知识点总结
工程经济
第一章：工程经济
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、由贷款繁盛利润的一种再分配；、资金的一种机会成本；利息的含义3、占用资金所付出的代价；
4、放弃使用资金所获得的补偿；、最高限为社会平均利润率；、借贷资本的供求关系；利率的决定因素3、风险越大、期限越长，利率越高；
4、资本贬值使利息无形中成为负值；、以信用方式动员和筹资的动力；、促进投资者加强经济核算、节约使用资金；利率与利息在经济活动中作用3、宏观经济管理()()()()
()11111111P A P A A F F A A F r i 1n
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n n m eff i i i i
A P F F A F P i i i i r m ++-====++-+-???????=+- ???????
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??当、同时出现在一个问题时，系列第一个发生在的前一期；、均为年末注入当、同时出现在一个问题时，系列最后一个与同时发生；
名义利率=计息周期利率一年内计息周期数 例如：年名义利率=月利的重要杠杆；
4、金融企业经营发展率12
有的重条利率要效件；()()
111r A F A/F mn A F A/F i n m eff i m =+-?? ???
???改变周期，仍以名利利率计算 =，，改变利率，名义利率转化为有效利率 =，，只有在计息周期与收付周期一致时，才能按计息周期计算，否则用收付周期实际利率计算
计息周期多长时间计息一次；
收付周期多长时间收款或付款一次；
建设项目的经济评价分为财务评价（分析）和国民经济评价（分析）两种；
财务评价与国民经济评价：
共同点：①都是经济评价，都是要寻求以最小的投入获得最大的产出。
②都采用现金流量分析的方法，通过编制基本报表计算净现值、内部收益率等指标。
③评价的基础相同。两得都是在完成产品需求预测、厂址选择、工艺技术路线和技术方案论证、
投资估算和资金筹措等基础上进行的。
区别点：①评价角度不同。财务评价是从财务角度考察项目货币收支、盈状况和借款清偿能力，并从项目
的经营者、投资者和债权人角度进行分析评价；国民经济评价是从国家整体的角度考察项目需要
国家付出的代价和对国家的贡献，确定投资行为的经济合理性。
②项目费用、效益的含义和范围划分不同。财务评价是根据项目的实际收支情况确定项目的效益和
直接费用；国民经济评价则是根据项目给国家带来的效益和项目消耗国家资源的多少，来考察项目
的效益和费用。国家给项目的补贴、项目向国家上交的税金及国内借款的利息，均视为转移支付，
不作为项目的效益和直接费用，而且要计算项目的间接效益和间接费用，即外部效果。
③评价采用的价格不同。财务评价对投入物和产出物采用财务价格；国民经济评价采用影子价格。
④主要参数不同。财务评价采用国家公布的汇率和行业基准收益率或银行贷款利率；国民经济评价
采用国家统一测定的影子汇率和社会折现率等。
财务分析—对建设方案的财务可行性与经济合理性进行分析论证。分为融资前分析、融资后分析。
对于经营性项目——分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力；
对于非经营性项目——分析项目的生存能力；
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事前分析静态分析定量分析（为主）确定性分析融资前分析财务分析分类动态分析（为主）事中分析不确定性分析融资后分析事后分析定性分析 项目计算期—财务评价中，为进行动态分析所设定的期限，包括建设期与营运期（投产期和达产期）。
基准收益率决定因素：资金成本、投资机会成本、投资风险、通货膨胀。
基准收益率确定方法：⑴资本资产定价模型法；⑵加权平均资金成本法；
⑶典型项目模拟法；⑷德尔菲专家调查法。
财务净现值法：FNPV ＞0，为可行方案。FNPV 函数曲线与横轴相交点，即为内部收益率（FIRR ）。
不足之处：⑴难以确定一个符合事实的基准收益率；
⑵不同寿命期的互斥方案比较，必须构建一个相同的分析期限；
⑶不能真正反映单位投资的使用效率，不能反映投资回收速度。
盈利能力指标：内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资收益率、资金净利润。
财务内部收益率c FIRR i >（基准收益率）则方案可行。不足之处，财务内部收益率计算麻烦，实际中非常规现
金流项目，甚至不存在或存在多个内部收益率。
对于常规独立投资方案，用FIRR 与FNPV 评价结论一致。
P P FNPV FVPNR=
I I A R=100%I
I ROI ROE 1A →?????=????=??财务净现值率：投资现值（总投资额）—方案年净收益额或年平均净收益额投资收益率：其中—方案投资
年平均息税前利润（运营期的正常年份）总投资收益率（）项目总投资（建设投资、贷款利息、流动资金）投资收益率指标年平均净利润（扣除了所得税）项目资本金净利润率（）项目资本金（全部自有资金）、没有考虑投资收投资收益率不足之处()t t t c 21T 121+T i FIRR 12I P A P T P n ????=???-?=-??
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（总投资）、各年净收益相同 （年净收益）静态投资回收期累计到（）年的净现金流量、各年净收益不同 第年净现金流量动态投资回收期把各年收益折算至现值，进行比较，即，所谓有利可图
、无法反应回收期之后的情况；回收期评价法不足之处、只能考虑回收之前的效果；
偿债能力指标：利息备付率、偿债备付率、资产负债率、速动比率、流动比率、借款偿还期。
偿债资金来源：
⑴利润—提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润；
⑵固定资产折旧（用于设备更新用的钱款，前期可以挪作偿债，后由归还贷款后的利润垫回；
⑶无形资产及其它资产摊销费；
⑷其他还款资金：减免的营业税、建设期借入的贷款及利息、项目投产后、可以进行归还。
()d P 1ICR .3DSCR =-+
=
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盈余当年应偿债款额
借款偿还期借款偿还开始出现盈余的年份盈余当年可用于还款额
适用于不预先给定借款偿还期，且按最大偿还能力计算还本付息的项目息税前利润利息备付率（也称已获利息倍数）计入总成本费用的应付利息
指标体现付息资金的充裕程度，一般＞1，国内要求＞2息税前利润摊销折旧企业所得税
偿债备付率应还本付息金额
指标体现还本付息资金的充裕程度，一般＞1，国内要求＞1产生1????????????????????、所依据的基本数据不足或统计有偏差；2、预测方法的局限，预测假说不正确；不确定性原因3、未来经济形势的变化；
4、技术进步；
5、无法以定量来表示的定性因素的影响；
线性盈亏平衡盈亏平衡分析不确定性分析方法非线性盈亏平衡
敏感性分析
动态指标：财务净现值、财务内部收益率确定分析指标静态指标：投资收益率、投资回收期对经济评价指标的影响大选择需分析因素单因素敏感性分析数1234AF A S F ???????????=→??????????????????AF 据准确性把握大评价指标的变化率敏感性系数S 越大，越敏感，直线斜率越大不确定因素的变化率临界点：直线与判断基准线的相交点所对应的横坐标上不确定性因素变化率
、项目投资现金流量表；、项目资本金现金流量表；财务现金流量表、投资各方现金流量表；
、财务计划现金流量表（反映项目计算期内各年融资及经营活动）常用；国民经济现金流量表
1???????????????????????????????????????????、国内市场：现行市场价格-运杂费；产品出厂价格2、出口产品：国际市场价格-海外运杂费；
营业收入营业收入补贴收入建设投资建设期利息流动资金现金流量表因素投资未分配利润项目资本金税后提取的公积金投资借款的处理维持经营的投资经营成本总成本-折旧费-摊销费-利息支出（还有的药扣除维修费等）
税金
=????→=??→????→??→???或者采用方法修理费固定资产原值计提比率固定资产折旧额计提比率
固定资产账面价值=固定资产原值-累计折旧-累计减值准备；
当数值较大时，可采取预提或摊销的办法，将修理费直接列入成本支出；
无形资产从开始使用起在有效使用期内平均摊入成本平均年限法不计残值摊销费用其他资产平均年年限法，不计残值
项目建设周期建设项目从投资意向开始到投资终结的全过程。
决策阶段（前期工作阶段，智力密集型）投资机会分析费，可行性研究费等 约占投资总额的1%
建设项目设计阶段（智力与技术双重性）设计费、土地、特殊材料设备购置费项目建设全周期 约占投资总额的10%~20%
建设项目施工阶段（资金与劳动双重性）建筑工人报酬（投资总额的10%~20%） 施工要素投入?????????????→??→??→?
?→?????→??????→???
?→→（投资总额的50%~60%）投资项目总结评价阶段
审批制度使用政府性资金、国际投资、国外投资、政府直接投资的项目建议书核准制度其余资金来源
备案制度其余资金来源技术可行性审批使用政府性资金、政府直接投资的可行性研究包括经济可行性审批制度核准其余资金来源
备案其余资金来源社会可行性可行性研究程序明确问题、筹划准备调查研究方→→?→???→?????????
→→??→案拟定项目评价编写报告
使用过程中在外力作用下产生的损坏第一类有形磨损有形磨损（物理磨损）在闲置过程中受自然力作用而产生的损坏第二类有形磨损设备磨损科技进步：使原有设备相对陈旧、落后；无形磨损（精神磨损、经济磨损）技术改进：同类设备再生产价值降低，相对贬值；完全补偿更新（分为原型设备更新、新型设备更新）设备磨损补偿方式有形磨损修理局部补偿无形磨损现代化改装
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??=
即设备更新方案必选原则不考虑沉没成本，并进行逐年滚动比较。
沉没成本既有企业过去投资决策发生的，非现在决策能改变的，已经计入过去投资费用回收计划的费用。 是已经发生的费用，无论企业生产经营情况如何，该部分费用已不可避免发生。
所以说：分析时间点的设备价值，即为此时设备的净残值。
静态模式下经济寿命估算()MIN C AC =A/P i P/F A/P 12c AC AC -=+→?+?+?
动态模式下经济寿命计算目前价值-净残值系数净残值年平均运行成本、系数当设备继续使用一年的成本低于新设备的年成本，即，则可不用更新设备，反之需更新。
、租赁保证金；租金的组成、租金、担保费；
()()()()()R R=1111???→+???
?????→???+-??????→???+-????
?租赁期数租赁期数租赁期数-1租赁期数租赁资产价格1+租赁期数与租赁期相对应的利率附加率法=租赁资产价格附加率租赁期数租赁期相对应利率1+租赁期相应利率期末支付租赁资产价格租赁期相应利率年金法租赁期相对应利率1+租赁期相应利率期初支付R=租赁资产价格租赁期相应利率设备租赁：所得税率租赁费租赁、购买方案比选（取大值）()123ABC -????+--??????=??????租赁费设备购置：所得税率年折旧费贷款利息设备购置费贷款利息
、核心：对产品进行功能分析；、将产品价值、功能、成本作为一个整体同时考虑；F 功能价值V=特点、强调不断更新与创新；C 寿命期成本4、将功能定量化；5、以集体指挥开展有计划、有组织的管理活动；
价值工程对象选择方法①因素分析法、②法、③强制确定法、④百分比分析法、⑤价值指数法；
现实价值功能成本i i i i i
1,1,10i i V V F V C V V →??→?=??>?=?
表明功能评价值等于功能现实成本（无需改进，最佳状态）功能重要，但分配的成本较少功能成本法，存在过剩功能，或实现功能的成本大于功能的实际需要
，该部件若为不必要功能，则应取消；若重要则需具体分析取舍；方案创新方法①头脑风暴、②哥顿法（模糊目标法）、③专家意见法（德尔菲法）()122121
100%>C C R I I -?→??→?-=?---、④专家检查法；新工艺、新技术、新材料方案选择原则技术上先进、可靠、适用；经济上合理；
静态分析增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法新工艺、新技术、新材料分析方法动态分析净现值法、净年值法
增量投资收益率法基准收益率，方案可行旧方案经营成本新方案经营成本
=新方案投资额旧方案投资额
方案效果相折算费用法1F1U12F2U20F1F2
0U1U20j j j C =C C Q C =C C Q
Q>Q 2C -C Q =C -C Q j j j j i j Fj 0i j j 0j 11j 1j 1T j F f 1j T Q P M T G C T α????????? ==++????=+=+ ? ????? ????=-= ? ????? ，斜率大，变动成本大方案的产量劳动生产率指标法生产工人人数辅助系数方案工期缩短工期，节约固定费用法方案的固定费用计算工期方案的工期缩短工期的生产资金节约额法方案资金平均占用额1-计算工期 第二章：工程财务 会计的核算职能特征：会计是以货币为主要计量单位，从价值方面反映各单位的经济活动状况 核算已发生的事实，具有可验证性 核算具有完整性、连续性、系统性、综合性 会计的监督职能特征：一种经常性的监督，具有完整性和连续性 主要利用各种价值指标，以财务活动为主，具有综合性 以法律、法规制度为依据的监督，具有强制性和严肃性 会计假设包括：会计主体、持续经营、会计分期、货币计量。 会计核算原则：客观性—可比性—相关性—及时性—明晰性—权责发生制—配比原则—谨慎性原则— 历史成本原则—划分收益性支出与资本性支出原则—重要性原则—实质重于形式 会计要素：反映财务状况的要素资产=负债+所有者权益 反映经营成果的要素利润=收入-费用 借贷记账法是复式记账法的一种 流动资产：指可以在一年或超过一年的一个营业周期内变现或好用的资产，包括现金、银行存款、应收及预付款 项、短期投资、待摊费用、存货等 企业存款账户分类：基本存款账户—日常转账结算和现金支取账户只有一个 一般存款账户—办理转账结算和存入现金，但不可支取现金 临时存款账户—临时性经营活动设立的账户 专用存款账户—特定用途需要开立的账户 银行结算方式：⑴支票结算方式—①同城各单位之间的结算②普通支票既可以用于支取现金，也可以用于转账（非现金结算）③转账支票在批准地区内可以背书转让④支票的有效期限为10天⑤出现错票， 银行有权退回，并对出票人收取金额5%且不少于1000元的罚款；持票人有权 要求出票人给予支票金额2%的赔偿 ⑵银行汇票方式—主要用于异地结算，使用灵活、票随人到、兑现性强。一月内有效，可挂失 ⑶商业汇票方式—出票人签发的委托付款人在指定时间无条件支付确定金额给收款人。 ⑷银行本票方式—银行签发的承诺兑现的票据，适用于同城办理转账结算或支取现金。 ⑸信用卡— ⑹汇兑—汇款人委托银行将款项支付给收款人的结算方式，可以撤销。①信汇、②电汇。 ⑺委托收款—收款人委托银行向付款人收取款项的结算方式。 ⑻托收承付—在商品交易的前提下，根据购销合同由收款人发货后委托银行向异地付款人收取款项，由付款人向 银行承认付款的结算方式。必须向银行提供发运证明。 ⑼信用证—指开证银行根据申请人开出的，凭符合信用证条款的单据交付承诺。 应收票据：（一般不做坏账计提） 按照承兑人不同分为：商业承兑票据、银行承兑票据 按是否计息分为：带息票据、无息票据 按偿还期分为：短期票据、长期票据 企业给银行的利息→贴现息→贴现率，票据到期值与贴现息之差称为贴现所得。 待摊费用：已经支出，但应由本期及以后各期非别负担的，分摊期在一年以上（含一年）的各项费用。主要包括， 低值易耗品、预付保险费、一次性购买印花税。 存货成本包括：采购成本、加工成本、其他成本 不计入存货成本，而确认为当期损益：非正常消耗的直接材料费、人工费、制造费用；仓储费用；其他支出。 发出存货成本确定法：①个别计价法—以实际成本作为计算发出成本的基础 ②先进先出法—先购入先发出，对发出货物进行计价 ③加权平均法：() ()+?=月初库存实际成本本月各批进货的实际单位成本本月各批进货量存货单位成本月初库存数量+本月各批进货数量之和 对期末存货价值，按成本与可变现净值两者之中的较低者进行计量。 固定资产的特征：①使用期限超过一年或长于一年的一个会计年度，在使用过程中保持原来五指形态不变。即因 此构建固定资产的支出，属于资本性支出；②使用寿命有限，需要计提折旧；③用于生产经营， 而不是用于销售。④不属于生产，经营主要设备的物品，但单价在2000以上，使用期超过两 年，也属于固定资产。 具体判断标准：①融资租入的固定资产，在租赁期内应视同为企业自有固定资产； ②去已经估价单独入账的土地，属于固定资产； ③征地而支付的补偿费，计入与土地有关的房屋建筑价值中，不单独作为土地价值入账； ④作为投资性地产的建筑物和生产性生物资产也不能作为固定资产； ⑤取得的土地使用权不作为固定资产。 外购固定资产入账价值确认：包括购买价款、相关税费、取得成本。 取得成本：使固定资产达到预定可使用状态前发生的一切合理的、必要的支出。 固定资产计提折旧的范围：以融资方式租入的固定资产；租出的不用计提 以经营租赁方式租出的固定资产；租入的不用计提 固定资产计提折旧规则：当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧； 当月减少的固定资产，当月照提折旧，下月起停止计提折旧； 影响折旧的因素：①预计净残值、②固定资产减值准备、③固定资产使用寿命 固定资产折旧方法： ①平均年限法（直线法）： （1-净残值率）固定资产年折旧率=即每年的折旧额均相等折旧年限 每年的折旧额相同 ②工作量法： () 1-=固定资产原值净残值率单位工作量折旧额预计总工作量 ③双倍余额递减法： 2=固定资产折旧率折旧年限 固定资产折旧额=固定资产折旧率×期初账面价值 最后两年将账面价值减去净残值后平均在两年内折旧 ④年数总和法： ()?预计使用年限-已使用年限 固定资产年折旧率=预计使用年限预计使用年限+12 固定资产折旧额=（固定资产原值-净残值）×折旧率 固定资产修理分为： 日常修理（中小维修）修理费作为当期费用处理 大修费用采用预提及待摊核算 企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产的毁损，应将处置收入扣除账面价值及相关税费后的金额计入当 期损益。若实际固定资产大于账面固定资产，为固定资产盘盈；反之为盘亏。 长期股权投资核算： ①成本法：投资后按实际成本确认账面金额。不因所投资单位净资产的增减而改变账面金额。 ②权益法：投资最初以初始投资计价，以后根据被投资公司给予的权益份额进行调整 无形资产采用直线法摊销，自取得月开始，成本为无形资产入账价值 无形资产转让有两种：所有权转让和使用权转让 长期待摊费用：固定资产大修理支出 租入固定资产改良支出 流动负债：在1年或超过1年的一个营业周期内偿还的债务。 非流动负债：在1年或超过1年的一个营业周期以上偿还的债务。 债务重组：持续经营条件下的债务重组 非持续经营条件下的债务重组—破产清算 《企业会计标准》只将持续经营条件下债权人做出了让步的债务重组予以确认 债务重组方式：以资产清偿债务—以现金清偿或以非现金资产清偿 债务转为资本—债务人将债务转为资本，同时债权人将债权转为股权 修改其他债务关系—重组债务账面价值与重组后债务入账价值差额计入当期损益 混合重组方式 所有者权益：资产扣除债务后由所有者享有的剩余权益。 所有者权益包括：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利益实收资本：投资者按照企业章程、合同或协议约定，实际投入企业的资本。（投资者向企业投入的资本） 投资者因种种原因超额投入（如溢价发行股票、追加投资等），从而使得其投入资本超过企业注册资本，不得将投入资本超过注册资本的部分作为实收资本核算，而应单独核算计入资本公积 股份全为国内投资的主体所有，为A股；外商资本金形成的外资股，称为B股 企业的组织形式：非公司企业组织形式—独资企业、合伙企业 公司企业组织形式—有限责任公司—股份制公司—国有独资公司 盈余公积用途：弥补亏损、转增资本、发放现金股利和利润。 费用确认的原则：权责发生制原则、配比原则、划分收益性支出和资本性支出 工程成本核算对象确定方法：以单项建造合同作为对象，即以每一独立编制的施工预算所列单项工程作为对象 对合同分立以确定对象，即以每项资产作为对象 对合同合并以确定对象，即以一组建造合同作为对象 工程成本核算的基本要求：⑴正确划分各种费用支出的界限 ⑵建立适当的施工管理组织体制； ⑶加大成本核算的各项基础工作： 不能列入产品成本的支出：资本性支出、投资性支出、期间费用支出、营业外支出、资产减值准备、在公积金、 公益金中开支的支出、其他支出（支付的滞纳金、罚款、违约金等）工程成本核算组织体系：①三级管理制度—施工队计算本队发生的工料等直接费 工程处计算工程成本； 实行公司汇总生产成本； ②两级管理制度—施工队计算工程成本；公司汇总生产成本。 施工企业工程成本核算步骤：①分配各项施工生产费用； ②分配待摊费用和预提费用； ③分配辅助生产费用； ④分配机械作业； ⑤分配工程施工间接费用； ⑥结算工程价款； ⑦确认合同毛利；⑧结转完工施工产品成本。 工程成本计算方法：①竣工结算法—②分段结算法—③月份结算法。 本月已完工程实际成本=月初未完工程成本+本月施工费用发生额-月末未完工程成本期间费用：企业当期发生的，与具体工程没有直接联系的，必须从当期收入中得到补偿的费用。 具体包括—①企业管理部门及职工方面的费用； ②企业直接管理之外的费用； ③提供生产技术条件的费用； 财务费用：企业为筹集生产所需资金等而发生的费用。利息支出、汇兑支出、相关手续费、其他财务费用。 建造（施工）合同特征：①先有客户（即买主），后有标的（即资产）建造资产的造价在合同签订时就已经确定； ②资产的建设周期长，一般都要跨越一个会计年度； ③所建造的资产体积大、造价高；④一般为不可撤销合同。 合同分立的条件：①每项资本均有独立的建造计划；②每项资产的收入和成本可以单独辨认； （需同时具备）③建造承包商与客户就每项资产单独进行谈判，双方能接受或拒绝每项资产有关的合同条款。 合同并立的条件：①该组合同按照一揽子交易签订；②该组合同同时或依次履行； （需同时具备）③该组合同密切相关，每项合同实际上已经构成一项综合利润率工程的组成部分。 所得税计税基础：⑴资产：资产在取得时其入账价值与计税价值是相同的，后续计量过程中因企业会计准则规定 与税法规定不同，可能产生资产的账面价值与其计税基础的差异 ⑵负债：通常情况下计税基础即为账面价值。特殊情况下，负债确认可能影响损益，并影响不同期间的应纳税所 得额，使其计税基础与账面价值之间产生差额。 核算所得税的方法：⑴应付税款法 ⑵纳税影响会计法①递延法 ②债务法—利润表债务法 —资产负债表债务法（我国采用的方式） 暂时性差异：资产或负债的账面价值与计税基础之间的差额。 ??????①资产的账面价值>计税基础； 应纳税暂时性差异产生条件 ②负债的账面价值<计税基础； ①负债的账面价值>计税基础； 可抵扣暂时性差异产生条件 ②资产的账面价值<计税基础； 递延所得税资产=可抵扣暂时性差异×所得税适用税率；（免除份额） 递延所得税负债=应纳税暂时性差异×所得税适用税率；（补交份额） 递延所得税费用=递延所得税负债－递延所得税资产；（正值为费用、负值为收益） 所得税费用（或收益）=当期所得税+递延所得税费用（－递延所得税收益） 净利润分配顺序：⑴弥补以前年度亏损—年度亏损，采用下一纳税年度所得税前利润弥补；不足弥补的，可以逐 年延续弥补，延续弥补不得超过5年，5年后用税后利润弥补； ⑵提取企业公积金—①提取盈余公积金，为当年的10%，最多累计提取达到注册资本50%； ②提取法定公益金，一般为当年净利润的5%~10%； ⑶向投资者分配的利润或股利①应付优先股股利；②提取任意盈余公积金（比例企业自定）； ③应付普通股股利；④转为资本（或股本）的普通股股利。 ⑷未分配利润—可留待下一年度分配，在资产负债表的所有者权益项目中单独反映。 财务报表的基本要求：①以企业持续经营作为编制基础；②列表项目在各个会计期应该一致；③具有重要性或会计准则中规定的项目，应单独列报；④报表列示项目不应相互抵消；⑤报表列报项目与上 期报表列报项目具有可比性； 财务报表列表构成：⑴附注 ⑵财务报表—①资产负债表、②利润表、③现金流量表、④所有者权益变动表 资产负债表作用：⑴能够反映企业在某一特定日期所拥有的各种资源总量及其分布情况； ⑵能够反映企业的偿债能力； ⑶能够反映企业在某一特定日期所拥有净资产的数额，以及企业所有者权益的构成情况； ⑷能够反映企业在某一特定日期的资产总额和权益总额。 资产负债表的格式：账户式（我国采取的方式）、报告式。 账户式资产负债表：左侧是资产项目；右侧是负债和所有者权益。资产=负债+所有者权益 利润表的作用： ⑴能反映企业在一定期间的收入和费用情况以及获得利润或发生亏损的数额，表明企业投入与产出的关系； ⑵可以分析判断企业损益发展变化趋势，预测企业未来盈利能力； ⑶可以考核企业的经营成果以及利润计划的执行情况，分析企业利润增减变化原因。 利润表的格式：单步式利润表、多步式利润表（我国采用的方式）。 现金流量表作用：⑴可以提供企业的现金流量信息，有助于使用者对企业整体财务状况做出客观评价； ⑵有助于评价企业的支付能力、偿债能力和周转能力；⑶可以预测企业未来的发展情况； 作为现金等价物的短期投资必须同时满足的条件：①期限短，一般自购买日起，三个月到期；②流动性强，即变 现能力强；③易于转换为已知金额的现金；④价值变动风险小，权益性投资变现金额通常不确定，如股票。 编制现金流量表要求：⑴应当分别经营活动、投资活动和筹资活动列报现金流量； ⑵应当分别按照现金流入和现金流出总额分别列报；可按净额列报的 ①代客户收取或支 付的现金、②周转快、金额大、期限短项目的现金流入和现金流出。 ⑶自然灾害损失、保险索赔等特殊项目，分别归并到经营、投资、筹资活动现金流量类别 中单独列报； ⑷外币现金流量，应采用现金流量日即期汇率或与其近似的汇率折算。 现金流量表分类：经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量、筹资活动产生的现金流量。 所有者权益变动表至少包括：①净利润；②直接计入所有者权益的利得和损失项目及其总额；③会计政策变更和 差错更正的累积影响金额；④所有者投入资本和向所有者分配利润等；⑤按照规定提取的盈余公积金；⑥实收资 本（或股本）、资本公积、盈余公积、未分配利润的期初和期末余额及其调节情况。 财务分析方法：⑴会计分析；⑵比率分析法；（最基本、最重要的方法）⑶因素分析法；⑷综合分析法。 会计分析—是财务分析的基础。一方面通过对会计政策、会计方法、会计披露的评价，揭示会计信息的质量状况； 另一方面通过对会计灵活性、会计估价的调整、修正会计数据，为财务分析奠定基础，并保证财务 分析结论的可靠性。 会计分析法步骤：①阅读会计报告；②比较会计报告；③解释会计报告；④修正会计报告信息。 会计报表比较方法：⑴水平分析法—将反映企业报告或财务状况信息与反映企业前期或历史某一时期进行对比。 ⑵垂直分析法—通过计算报表中各项目占总体的比重或结构，反映报表中项目与总体关系。 ⑶趋势分析法—根据连续几年的数据，运用指数或完成率计算，确定分析各项目变动趋势。 比率分析—将影响财务状况的两个相关因素联系起来，通过比率反映他们之间的关系，借以评价财务、经营状况。 其形式有百分率（流动比率）、比率（速动比率）、分数（负债占总额） 因素分析—分析指标与其影响因素之间的关系，通过一定程序和方法，确定各因素对分析指标差异影响程度。 ⑴连环替代法：每次替代一个因素，替代结果与未替代前的结果进行对比，差额既是该因素影响程度。 ⑵差额计算法：直接利用各影响因素的实际数与基期数的差额，假设其他因素不变的条件下，计算各 项因素对分析指标的影响程度。 综合分析—可以明确企业盈利能力、营运能力、偿债能力、发展能力之间的相互关系。是财务综合评价的基础。 财务综合分析的内容：⑴筹资活动与投资活动适应情况的综合分析； ⑵筹资活动、投资活动、经营活动现金流量综合分析； ⑶现金流量与利润综合分析； ⑷增长能力、盈利能力、营运能力、偿债能力综合分析。 财务指标体系综合分析：最典型的是杜邦财务分析体系，根据各主要财务比率指标之间的内在联系，建立财务分 析指标体系。 企业财务状况与经营成果分析主要包括：盈利能力分析、营运能力分析、偿债能力分析、发展能力分析。 盈利能力指标：⑴净资产收益率—反映盈利能力的核心指标，指标值越高，盈利能力越高； 100%=?净资产收益率净利润 ()2=+÷平均净资产期初净资产期末净资产 影响因素：产品价格、单位成本高低、产品的产量和销售的数量、资金占用量大小 ⑵总资产报酬率—反映企业全部资产运用的总成果，指标越高，资产利用率越高。 =?总资产报酬率息税前利润总额平均资产总额100% 营运能力指标：⑴总资产周转率—反映企业全部资金利用效率以及资产总额的周转速度。值越高销售能力越强。 总资产周转率（次）=主营业务收入净额 ⑵流动资产周转率—周转率越高，流动资产营运能力约好。 流动资产周转次数=流动资产周转额流动资产周转天数=计算期天数流动资产周转次数 ⑶存货周转率—企业一定时期内存货占用资金可周转次数。周转速度越慢，变现能力越越差。 存货周转次数=主营业务成本存货平均余额 ⑷应收账款周转率—企业在某一特定时期内收回赊销账款能力，反映企业应收账款的变现速度。 应收账款周转率（周转次数）=主营业务收入净额应收账款平均余额 偿债能力指标：⑴资产负债率—指标值越低，企业偿债能力越强。指标值为50%时比较合适。 ?资产负债率=负债总额100% ⑵速动比率—反映企业短期偿债能力敏感性指标，该指标越低，偿债能力越差。 =++++速动资产货币资金短期投资应收票据应收账款其他应收款 =-速动资产流动资产存货 =速动比率速动资产流动负债 速动比率为1说明企业有偿债能力 ⑶流动比率—=流动比率流动资产流动负债 企业合理的最低流动比率是2。 发展能力指标：⑴=?销售（营业）增长率本年主营业务收入增长额上年主营业务收入总额100% ⑵100%=?资本积累率本年所有者权益增长率年初所有者权益 资金成本—企业为了取得资金而必须付出的代价，包括资金筹集费和资金使用费两部分。 () 1=?-资金使用费用资金成本率筹资总额筹资费率 影响资金成本因素：⑴无风险收益率：影响资金成本的外部因素，受资本供求关系和社会通货膨胀水平影响。 资金成本从投资者角度看，是提供了资本所要求的最低收益率。 ⑵风险报酬率：投资风险越大，投资者要求的投资回报就越高。 个别资金成本计算—指各种长期资金的成本，包括长期借款成本、债券成本、普通股成本、留存收益成本。 ①债务成本：债权人的收益就是债务人的成本，借助债券收益率估价模型确定债务成本。 ②留存收益成本：未分配的税后利润对企业追加投资，按股票投资收益率的方法计算。 ③普通股成本计算：1=+-预期年股利普通股成本普通股利年增长率普通股市价（筹资费用率） 加权平均资金成本计算—也称综合资金成本：w j 1j n K ==?∑第种个别资本成本该成本所占比重 商业信用筹资：⑴应付账款：①不提供现金折扣：net45——45天内按发票金额付款；②提供现金折扣“2/10 、 1/20、 n/30”10日内享受2%折扣；20日内享受1%折扣；超过20天不享受折扣； ⑵预收账款：费用的期限具有强制性，不受企业自有斟酌使用，但是通常不需要花费代价； ⑶应付票据：筹资成本低于银行借款成本，但若延期归还要交罚金，因此风险较大。 短期银行筹款：⑴无担保借款：企业凭借自身信誉向银行获得贷款。信用条件：①信贷额度；②周转信贷协议； ③补偿性余额；借款人在银行中保持按贷款限额或实际借款额的一定百分比 （10%~20%）计算的最低存款余额； ⑵担保借款：以一定财产做抵押或以一定的保证人做担保为条件所取得的借款。 短期银行借款的利息支付方式：⑴收款法：又称利随本清法。一次性支付本金及利息，大多采用此法； ⑵贴现法：贷款发放前，先从本金中扣除利息部分，到期时借款企业再偿还本金。因此贷款的实际利率高于名义 利率； ⑶利息法：发放贷款时，按照名义利率计算的利息加到贷款本金上，在贷款期内分期偿还。因此企业承担的实际 利率也高于名义利率。 筹资策略：本质就是调整临时性和永久性流动资产两者的比例。 ⑴稳健型：短期负债比例较低，可增强企业的偿债能力，降低利率变动的风险，资金成本较大，使利 润减少。如用股权资本代替负债，还会丧失财务杠杆利益，降低股东的收益率； ⑵激进型：长期资本不能满足永久性资本需求，要依赖短期负债来弥补。降低了企业的流动比率，加 大了偿债风险。短期负债筹资利率的多变性又增加了盈利的不确定性。 ⑶折中型：长期资本正好满足永久性资产的资本需求量，短期负债正好解决临时性流动资产的资本需 求。是一种理想状态，现实中难以实现。 选择组合策略时注意的问题：⑴资产与债务偿还期匹配；⑵净营运资本应以长期资本来源来解决； ⑶保留一定资本盈余。 长期借款利率：长期借款利率高于短期借款，采取三种方式。 ⑴固定利率：以与借款企业风向类似的企业发行债券的利率作为参考，双方商定的利率； ⑵变动利率：双方协定定期（半年或一年）根据金融市场行情调整一次，贷款余额按新利率计息； ⑶浮动利率：双方协定按资金市场变动情况随时调整利率。有最高、最低利率限制。 长期借款偿还方式：⑴到期一次还本付息；⑵定期付息，到期一次偿还本金； ⑶每期偿还小额本金及利息，到期偿还大额本金；⑷定期等额偿还本息； 长期债券筹资条件：⑴股份有限公司的净资产额不低于3000万，有限责任公司净资产额不低于6000万； （1年以上债券）⑵累积债券总额不得超过公司净资产的40%； ⑶累积三年平均可分配利润足以支付公司债券1年的利息； ⑷所筹集资金的投向符合国家产业政策； ⑸债券的利率不得超过国务院限定的利率水平；⑹国务院规定的其他条件。 融资租赁的租金组成：①租赁资产的成本；②租赁资产的成本利息；③租赁手续费； 可转换债券筹资：允许持有人在规定的时间内按照规定的价格转换为发行公司或其他公司普通股票的有价证券。 长期股权筹资：①优先股筹资；②普通股股票筹资；③认股权证筹资； 优先股的特征：⑴优先股的股息分配先于普通股红利分配； ⑵股息是固定的，且与债券债息相比更具灵活性，当公司无利润时可不支付，以后不一定补偿； 优先股筹资的优点：①优先股是公司的永久财产；股利是固定的，②但支付却有一定灵活性； ③优先股的发行，不会改变普通股股东对公司的控制权；④发行优先股提高公司的举债能力； 普通股股票筹资：股份有限公司指发行普通股票 普通股上市主要目的：①实现资本大众化，风险分散；②提高股票的流动性和变现能力； ③提高企业信用度，便于筹措新的资金；④提高公司的知名度，树立良好的公司形象； ⑤便于确定公司的价值。 普通股上市的条件：①股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行；②公司股本不少于3000万； ③公司发行的股份达到股份总数的25%以上，股本总额4亿元以上，发行比例为10%以上； ④公司近三年无违法行为，财务会计报告无虚假记载；⑤证监会和交易所规定的其他条件； 普通股筹资与负债筹资方式相比的优点：①普通股没有到期日，不需归还，是公司的一种永久性资金； ②普通股没有固定的股利负担； ③是公司举债基础，能反映公司的实力，增强公司举债能力； ④扩大了公司的影响，提高了公司的信誉和知名度。 认股权证筹资：由发行人发行的附有特定条件的一种有价证券，它允许持有人按某一特定价格在规定的期限内购买既定数量的标的的资产。认股权证的交易是一种期权的买卖，是以股票或证券为标的物。 有价证券——现金的一种转换形式。企业现金闲置时，可兑换成有价证券；需补充现金时，再出让有价证券； 有价证券就成了现金的替代品。被视为现金的一部分。 企业置存一定数量现金主要目的是为了满足交易性需要、预防性需要、投机性需要。 目标现金持有量确定方法： ⑴成本分析模式：①机会成本，企业为持有现金而付出的代价； ②管理成本，企业拥有资金而发生的管理费用； ③短缺成本，企业因缺乏必要的现金，不能应付业务开支的需要，而蒙受的损失或代价。 三项之和最小的现金持有量，就是最佳持有量 ⑵存货模式：企业现金持有成本等于置存成本与交易成本之和。 ①置存成本——持有现金丧失了投资于证券所得相应利息； ②交易成本——证券每次变现需要支付的各种佣金和手续费等； 现金持有成本=现金置存成本+现金交易成本 现金平均之存量×有价证券利率+变现次数×每次交易成本 ⑶随机模式：是在现金需求难以预知的情况下进行现金持有量控制的方法。企业根据历史经验和现实需要，测算 出一个现金持有量的上限和下限，并将现金量控制在一范围之内。 现金收支管理：⑴加速收款； ⑵力争现金流量同步； ⑶合理使用现金浮游量；企业账面现金余额与银行账户上存在余额之间的差额； ⑷推迟应付款的支付； 应收账款的构成：①机会成本；因资金投放在应收账款上而丧失的其他收益； ②管理成本；对应收账款进行管理所耗费的各种费用； ③坏账成本；因故不能收回而给企业带来的损失。 商业信用标准：5C 评估法 品质（C haracter ）——客户信誉；资本（C apital ）——财务实力和财务状况； 能力（C apacity ）——偿债能力；抵押（C ollateral ）——能被用作抵押的财产； 条件（C onditions ）——可能影响客户付款能力的经济环境； 商业信用条件：企业要求客户支付赊销款项的条件，主要包括信用期限、折扣期限、现金折扣。 存货——库存中的、加工中的何在途的各种原材料、燃料、包装物、产成品以及发出商品等。存货是一种重要的 流动资产，存货占企业总资产30%比较合理。降低存货成本是“第三利润源泉”。 a 2c 22S D TC Q DU TC F TC Q K TC ???????????????????????????????? 1订货固定成本F 订货成本订货可变成本K 取得成本购置成本存货成本储存固定成本储存成本储存变动成本缺货成本 1+F =D K Q =??存货年需求量订货成本每次订货的变动成本+订货固定成本每次进货量 DU==?购置成本存货年需要量存货单价 *Q 存货经济批量存货资金占用量测算方法——①周转期法；②分析法；③比率法；④余额法。 周转期法：存货资金占用量=平均每天周转额×周转期 其中，周转期即平均周转天数，即资金从投入周转到完成一次周转所需的时间（天数）。 分析法：以以前年度的合理占用数为基础，分析本年度各项变动因素，加以调整后测定存货资金占用量。 ()()()11=-?+?-存货资金占用量存货上年平均余额不合理占用本年度生产增长率本年度存货周转加速率 比率法：根据存货和有关因素之间的比例关系来测定资金占用量。 ()()()()()() 100%1100%1100%1=??-=?=??-=?=??-上年存货平均余额-不合理占用额①销售收入资金率本年度存货周转加速率上年实际销售收入总额 存货资金占用量本年度销售收入总额销售收入资金率 上年存货平均余额-不合理占用额②成本资金率本年度存货周转加速率上年产品实际成本总额 存货资金占用量本年度产品成本总额成本资金率 上年存货平均余额-不合理占用额③利润资金率本年度存货周转加速率上年实际销售利润 存货=?资金占用量本年度销售利润总额利润资金率 余额法：按照本年度未来的期末余额来测定资金占用量。如：=+-待摊费用定额期初余额本期发生额本期摊销额 存货管理ABC 分析法：又称巴雷托分析法。将企业存货划分为A 、B 、C 三类，分别实行存货管理办法。 A 类存货种类虽然较少，但占用资金较多，对其经济批量进行认真规划，实行严格控制； C 类存货虽然种类繁多，但占用资金较少，不必耗费过多精力去分别确定其经济批量； B 类存货介于A 类和 C 类之间，应予以相当的重视。 第三章：建筑工程估价 建设项目总投资：⑴生产性建设工程项目包括建设投资和铺底流动资金； ⑵非生产性建设工程项目只包括建设投资； 建设投资：由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、 建设期利息组成。 工程建设其他费：⑴土地使用费：①土地征用及拆迁补偿费；②土地使用权出让金； ⑵项目建设有关费用：①建设管理费；②勘察设计费；③研究试验费； ⑶未来企业生产经营有关费用：①联合试运转费；②生产准备费；③办公和生活家具购置费； 铺底流动资金：生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定列入工程项目总投资的资金。一般按流 动资金的30%计算。 建设投资：⑴静态投资：建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费； ⑵动态投资：涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税； 固定资产标准：使用年限在一年以上，大、中、小型工业企业限额标准分别为2000元、1500元、1000元。 进口设备抵岸价：到达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。 进口设备交货方式：⑴内陆交货类——卖方在出口国内陆摸个地点完成交货任务； ⑵目的地交货类—卖方要在进口国的港口或内地交货； ①目的港船上交货价；②目的港船边交货价（FOS ）； ③目的港码头交货价（关税已付）；④完税后交货价； ⑶装运港交货类—在出口国装运港完成交货任务。 ①装运港船上交货价（FOB ）；离岸价。 ②运费在内价（CFR ）； ③运费、保险费在内价（CIF ）；到岸价。 FOB FOB FOB ???????????????? ++??=++?货价=离岸价（）国外运费=离岸价（） 运费率国外运输保险费=（离岸价+国外运费）国外运输保险费率进口关税=到岸价进口关税率进口产品增值税额=组成计税价格增值税率到岸价+关税消进费税=消费税率1-消费税率进口设备到岸价（CIF ）=离岸价（）国外运费国外运输保险费其中：组成计税价格到岸价进口关税消费价格构成税 口设备 运杂费的构成：①国家标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止发生的运费和装卸费； ②进口设备由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费； ③在设备出厂价格中没有包含的设备包装盒包装材料器具费； ④建设单位（或工程承包单位）的采购与仓库保管费。 土地使用费：⑴农用土地征用费—①土地补偿费、②安置补偿费、③土地投资补偿费、④土地管理费、 ⑤更低占用税等。 ⑵取得国有土地使用费—①土地使用权出让金、②城市建设配套费、③拆迁补偿、④临时安置费。 ⑶征用耕地的补偿费—①土地补偿费； ②安置补偿费； ③土地上附着物及青苗的补偿； ④征用城市郊区的菜地，缴纳新菜地开发建设基金； 拆迁补偿形式可分为产权调换和货币补偿两种形式。产权调换的面积按照所拆迁房屋建筑面积计算；货币补偿的 金额按照被拆迁人临时住所安置补助费。 ???????????????????建设管理费：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费；可行性研究费 研究试验费勘察设计费 环境影响评价费工程建设其他费用劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费工程保险费 特殊设备安全监督费市政公用设施建设及绿化补偿费 ????? 联合试运转费与未来企业生产经营有关的其他费用生产准备费 办公和生活家具购置费 研究试验费：建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究实验及按照设计规定在建设过程中必要 进行的实验、验证所需的费用。 ()=++?基本预备费设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费基本预备费率 ()n t t t PC=I 1f 1??+-??∑=1涨价预备费 其中：t I t n f →→→第年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；建设期；建设期价格上涨指数； ()=+?各年应计利息年初借款本息累积本年借款额2年利率 ()()()1365??+?????=?+???????????+????? ???∑∑环境保护费文明施工费 安全施工费临时设施费=周转使用临建费+一次性使用临建费其他临时设施所占比例临时面积每平方米造价临时设施费周转使用临建费工期（天）一次性拆除费使用年限利用率一次性临建费=临建面积每平方米造价1-残值率一次性拆除费合同工期直接工程费中的人工费合计夜间施工增加费=1-每工日夜间施工定额工期平均日工资单价措施费()()()()50%111????????+-?--????????=??+????费开支二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费模板及支架费用=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费补损率模板及支架费摊销量=一次使用量1+施工损耗周转次数补损率周转次数周转次数租赁费模板使用量使用日期租赁价格支、拆、运输费脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架单价+搭、拆、运输费单位一次使用量1-残值率脚手架费脚手架摊销量=一次使用期耐用期?????????????????????????????????????=?+??????? 租赁费脚手架每日租金搭设周期搭、拆、运输费已完工程及设备保护费施工排水降水费 () 3% 3.413.353.221111?→???→???→?? =?→??→??→? =--?++营业税=营业额3% 纳税人所在地为市区营业税额7%；城市维护建设费纳税人所在地为县镇营业税额5%； 纳税人所在地为农村营业税额1%；教育附加税营业税额纳税人所在地为市区%；综合税率纳税人所在地为县镇%； 纳税人所在地为农村%；综合税率营业税率教育附加税率城市维护费率 工料单价法计：计算出工程量后乘以工料单价，合计得到直接工程费，直接工程费汇总后再加措施费、间接费、 综合单价法：⑴全费用综合单价：包括直接工程费、间接费、利润和税金；措施费一般单独列项。 ⑵部分费用综合单价： C ——材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例； C 0——本地区费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例。 当C> C 0 采用以直接工程费为基数计算该分项的间接费和利润； 当C< C 0 采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润； →??→????→??→?→??施工定额是一种企业定额，编制预算定额的基础；预算定额是一种社会定额，是以施工定额为基础综合扩大编制的， 编制施工图预算的主要依据，编制概算定额的基础；按编制程序和用途分类概算定额在预算定额的基础上综合扩大而成； 概算指标是概算定额的扩大与合并；投资估算指标以独立的单项工程或完整的工程项目为对象； 按投资费用性质分类：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额、其他费用定额； ???????????????? 拟定正常的施工作业条件编制人工定额的主要工作拟定施工作业的定额时间 时间定额按表现形式的不同产量定额人工定额形式单项工序定额按定额的标定对象不同综合定额 人工定额的制定方法：①技术测定法；②统计分析法；③比较类推法；④经验估计法； 材料消耗等额分为：①主要材料；②辅助材料；③周转材料（工具性材料）；④零星材料； 材料消耗定额中材料用量的确定方法：①理论计算法；②测定法；③图纸计算法；④经验法。 ??????? 第一次制造时的材料消耗（一次使用量）每周转使用一次材料的消耗（第二次使用时需要补充）周转材料因素周转使用次数 周转材料的最终回收及其回收折价 一次性使用量：周转材料在不重复使用时的一次使用量，供施工企业组织施工用； 摊 销 量：周转材料退出使用，应分摊到每一计量单位的结构构件的周转材料消耗费，供成本核算或报价； ()()()()111???????+-???=????-?=???=-??????=?? 一次使用量=净用量1+操作损耗率一次使用量周转次数补损率周转使用量周转次数现浇模板用量一次使用量补损率回收量周转次数摊销量周转使用量回收量回收折价率 一次使用量=净用量1+操作损耗率预制模板用量一次使用量摊销量周转次数企业计划管理的依据组织和指挥施工生产的有效工具施工定额的作用计算工人劳动报酬的依据 有利于推广先进技术编制施工预?????????算，加强企业成本管理和经济核算的基础 施工定额编制原则：施工定额水平遵循平均先进原则；结构形式简明适用原则； ??????→????→?? 基本用工超运距用工人工消耗指标其他用工（辅助用工）辅助用工 材料在施工现场加工的用工人工幅度差人工定额中未包括，而正常施工情况下又不可避免的一些零星用工 概算定额：又叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机 械台班消耗量的数量标准。 概算定额的作用：⑴是初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据㈩ ⑵是确定建设工程项目投资额的依据； ⑶用于进行设计方案的技术经济比较； ⑷编制概算指标的依据； 概算定额的编制方法：①直接利用综合预算定额；②在预算定额的基础上再合并其他次要项目；③改变计量单位； ④采用标准设计图纸的项目，可以依据预先编好的标准预算计算；⑤工程计量规则简化； 概算指标——是概算定额的扩大与合并，是以100m 2建筑面积、每1000m 3建筑体积或每座构筑物为计量单位， 规定了人工、材料、机械及造价的定额指标。 工程量清单招标文件的组成部分：分部分项工程量清单——不可调整的闭口清单； 措施项目清单——可调整清单，根据自身企业特点适当增减； 其他项目清单——招标人编制部分不能改动，投标人填写部分可改动； ???????????→?→第一级表示工程分类顺序码（分两位）建筑工程01、装饰装修工程02、安装工程03、市政工程04、园林绿化工程05； 第二级表示专业工程顺序码（分两位）分部分项工程量清单项目编码第三级表示分部工程顺序码（分两位） 第四级表示分项工程项目顺序码（分三位）第五级表示工程量清单项目顺序码（分三位） 招标人部分包括预留金、材料购置费等；其他项目清单投标人部分包括总承包服务费、零星工作费； ?? 综合定额除了计算净值外，还包括因施工方案所采用的施工方法而导致的工程量的增加； ●1Z301010 建设工程法律体系 ▲1Z301011 法律体系的基本框架 1、宪法——民商法————经济法———刑法——行政法——————社会法——诉讼法 招投标法土地管理法房地产管理法劳动法 反垄断法建筑法 ▲1Z301012 法的形式和效力层次 1、形式：法律——全国人大及常委——————————《法》 行政法规——国务院————————————《条例》 地方法规——省级、较大市——人大及常委——《地方——条例》 部门规章——国务院各部、委————————《规定、办法、实施细则》 地方规章——省级、较大市——政府—————《地方——规定、办法、实施细则》2、效力：宪法——法律——行政法规——部门规章 地方法规地方规章 ▲1Z301021 法人应具备的条件 1、条件：依法成立 有财产 有名称、组织机构、场所 能独立承担民事责任 2、分类：企业法人———公司 非企业法人——国家行政机关、事业单位、社团 ▲1Z301023 企业法人和项目经理部的法律关系 1、项目经理部——不是法人——法律后果∈企业法人（违约责任、被告） 2、项目经理——是法人授权的项目管理者——是岗位职务 ▲1Z301031 代理的法律特征和主要种类 1、代理特征：被代理人A 代理人B 对代理人行为负责以被代理人名义 第三人C 在代理权限范围内——以A名义——法律后果归A——合同当事人是AC——代理行为具有法律意义 2、代理分类：委托代理： 法定代理：监护人 指定代理：法院或有关机关指定 ▲1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止 1、不得委托代理的情形——禁止——全部转包 禁止——肢解后以分包的名义转包 主体结构——总承包人完成 ▲1Z301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任 1、责任承担：一般代理—————A承担 转托他人复代理——事先同意或事后及时告诉=== 有权代理 但紧急情况例外（为保护A利益而转代理） 无权代理—————没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A追认有效，不追认无效 表见代理—————∈无权代理，但有效——C有理由相信B有权代理（盖章的空白合同书） 默示代理—————∈有权代理——A知道B无权代理，但不否认===同意===A承担后果 2、连带责任：授权不明——AB连带责任 BC串谋———连带责任 C故意————C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的——BC连带责任 违法代理———B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——AB连带责任3、连带含义：找谁都行 1、物权分类——所有权 用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权 担保物权——抵押权、质权、留置权 2、所有权的权能——占有、使用、收益、处分（核心） 3、建设用地使用权——出让、划拨 2、、物权变动： 级建造师建筑实务教材知识点总结 1、根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014,民用建筑根据其高度和层数可分为单、多层民用建筑和高层明勇建筑。高层民用建筑根据其建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积可分为一类和二类。 3、楼梯踏步的高宽比应符合表1A400021-2的规定 表1A411021-2 4、（1）防护门、防火窗应划分甲、乙、丙三级，其耐火极限：甲级应为；乙级应为；丙级应为 防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从其内外两侧手动开启。 用于疏散的走到、楼梯间和前室的防火门，应具有自行关闭的功能。 设在变形缝处附近的防火门，应设在楼层数较多的一侧，且门开启后门扇不应跨越变形缝。 设在疏散走道上的防火卷帘应在卷帘的两侧设置启闭装置。 5、剪力墙体系：剪力墙结构的优点是侧向刚度大，水平荷载作用下侧移小；缺点是剪力墙的间距小，结构建筑平面 布置不灵活，不适用于大空间的公共建筑，另外结构自重也较大。 剪力墙既承受垂直荷载，也承受水平荷载。 6、框架-剪力墙结构：它具有框架结构平面布置灵活，空间较大的优点，又具有侧向刚度较大的优点。框架-剪力墙结构重，剪力墙主要承受水平荷载，竖向荷载主要由框架承担。 7、连续梁、板的手里特点是，跨中有正弯矩，支座有负弯矩。 （3）板的厚度与计算跨度有关，屋面板一般不小于60mm，楼板一般不小于80m m,板的保护层厚度一般为15-30mm. 8、钢材的主要性能包括力学性能和工艺性能。其中力学性能是钢材最终的使用性能，包括拉伸性能、冲击性能、疲劳性能等。 钢材在受力破坏前可以经受永修变形的性能，成为塑性。在工程应用中，钢材的塑性指标通常用伸长率表示。伸长率是钢材发生断裂时所能承受永久变形的能力。 9、（1）碳：碳是决定钢材性能的重要元素。 3）锰：锰能消减硫和氧引起的热脆性，使钢材的热加工性能改善，同时也可提高钢材强度。 6）氧：氧是钢中有害元素，会降低钢材的机械性能，特别是韧性。氧有促进时效倾向的作用。 氧化物所造成的低熔点亦使钢材的可焊性变差。 10、砂浆的种类：砂浆按成分组成，通常分为水泥砂浆、混合砂浆和专用砂浆。 （1）水泥砂浆强度高、耐久性好，但流动性、和保水性均稍差，一般用于房屋防潮层一下的气体或对强队要求较高的砌体。 2）混合砂浆：水泥石灰砂浆具有一定的强度和耐久性，且流动性、保水性均较好，易于砌筑，是一般墙体中常用的砂浆。 11、钢化玻璃特性：（1）机械强度高； 弹性好； 3）热稳定性好； 4）碎后不易上人； 可发生自爆。 《建设工程经济》重点计算公式汇总 1、 2、P11，名义利率（名义年利率）的计算公式: 年有效利率（又称实际利率）的计算公式： 3、P23，静态投资回收期：越小越好 ()流量 出现正值年份的净现金的绝对值 上一年累计净现金流量现正值的年份数累计净现金流量开始出+ =1－t P 如果只给出现金流入与流出，则先计算净现金流量（流入-流出,可能为负值），再计算累计净现金流 量（本年净现金流量+上一年累计净现金流量） 4、P24、财务净现值：财务净现值（FNPV ）=现金流入现值之和-现金流出现值之和 先求现值P ，在根据公式计算， 基准收益率ic 变小，FNPV 变大，反之相同。但FIRR 不变。 FNPV 大于等于零，方案可行；FNPV 小于零，方案不可行，但不一定亏损。 5、P25、财务内部收益率FIRR ：利用财务净现值公式，当FNPV 等于零时，求得的ic 即为FIRR 。 FIRR 与ic 无关，当FNPV=0时，FIRR=ic ，当FNPV 大于零时，FIRR 大于ic 6、P34，量本利模型: B=p ×Q －C u ×Q －C F －T u ×Q 利润=单价×销量-[(单位可变成本+税金)×销量+固定成本] 为了方便记忆可上式变形如下：B=p ×Q －「（C u +T u ）×Q －C F 」 式中 B ——表示利润： p ——表示单位产品售价； Q ——表示产销量； T u ——表示单位产品销售税金及附加（当投入产出都按不含税价格时，T 不包括增值税）； C u ——表示单位产品变动成本； C F ——表示固定总成本。 基本假定：1、产品的产量与产品的销量相等；2、单位产品变动成本保持不变；3、单位产品的价 2020年一级建造师《工程经济》知识点归纳 1Z101042技术方案现金流量表的构成要素 必须在明确考察角度和系统范围的前提下正确区分现金流入和现 金流出。 投资、经营成本、营业收入和税金等经济量本身即是经济指标， 又是导出其他经济效果评价指标的依据，所以他们是构成技术方案 现金流量的基本要素。 一、营业收入 (一)营业收入 营业收入=产品销售量(或服务量)×产品单价(或服务单价) 营业收入是现金流量表中现金流入的主体，也是利润表的主要科目。营业收入的计算既需要在正确估计各年生产能力利用率基础之 上的年产品销售量也需要合理确定产品的价格。 1.产品产销量(或服务量)的确定 假定年生产量即为年销售量，不考虑库存，但需注意年销售量应 按投产期与达产期分别测算。 2.产品(服务)价格的选择 经济效果分析采用以市场价格体系为基础的市场价格，产品销售 价格一般采用出厂价格即： 产品出厂价格=目标市场价格-运杂费 总之，在选择产品(或服务)的价格时，要分析所采用的价格基点、价格体系、价格预测方法，特别应对采用价格的合理性进行说明。 (二)补贴收入 某些经营性的公益事业、基础设施技术方案，如城市轨道交通项目、垃圾处理项目、污水处理项目等，政府在项目运营期给予一定 数额的财政补助，以维持正常运营，使投资者能获得合理地投资收益。与收益相关与资产相关的政府补贴不在此处核算，与资产相关 的政府补助是指企业取得的、用于构建或其他方式形成长期资产的 政府补助，包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规 定的补助定额计算并按期给予的定额补贴，以及属于财政扶持而给 予的其他形式的补贴等，应按相关规定合理估算，记作补贴收入。 二、投资 技术方案经济效果评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和。 (一)建设投资 在技术方案建成后，按有关规定建设投资中的各分项将分别形成固定资产、无形资产和其他资产。技术方案寿命期结束时，固定资 产的残余价值对于投资者来说是一项在期末可回收的现金流入。 (二)建设期利息 建设期利息系指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。 建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息，以及其他融资费用。 此后发生的借款利息应计入总成本费用。 (三)流动资金 不包括运营中需要的临时性营运资金。 它是流动资产与流动负债的差额。流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款;流动负债的构成要素一般只考虑应付账款和预收账款。 (四)技术方案资本金 重要知识点 1.路基施工要点 （一）填土路基 当原地面标高低于设计路基标高时，需要填筑土方（即填方路基）。 1．路基填土不得使用腐殖土、生活垃圾土、淤泥、冻土块或盐渍土。填土内不得含有草、树根等杂物，粒径超过lOOmm的土块应打碎。 2．排除原地面积水，清除树根、杂草、淤泥等。应妥善处理坟坑、井穴，并分层填实至原基面高。 3．填方段内应事先找平，当地面坡度陡于1:5时，需修成台阶形式，每层台阶高度不宜大于300mm，宽度不应小于1．Om。 4．根据测量中心线桩和下坡脚桩，分层填土，压实。 5．碾压前检查铺筑土层的宽度与厚度，合格后即可碾压，碾压“先轻后重”，最后碾压应采用不小于12t级的压路机。 6．填方高度内的管涵顶面填土500mm以上才能用压路机碾压。 7．填土至最后一层时，应按设计断面、高程控制填土厚度，并及时碾压修整。 （二）挖土路基 当路基设计标高低于原地面标高时，需要挖土成型——挖方路基。 1．路基施工前，应将现况地面上积水排除、疏干，将树根坑、粪坑等部位进行技术处理。 2．根据测量中线和边桩开挖。 3．挖方段不得超挖，应留有碾压而到设计标高的压实量。 4．压路机不小于12t级，碾压应自路两边向路中心进行，直至表面无明显轮迹为止。 5．碾压时，应视土的干湿程度而采取洒水或换土、晾晒等措施。 6．过街雨水支管沟槽及检查井周围应用石灰土或石灰粉煤灰砂砾填实。 （三）石方路基 1．修筑填石路堤应进行地表清理，先码砌边部，然后逐层水平填筑石料，确保边坡稳定。 2．先修筑试验段，以确定松铺厚度、压实机具组合、压实遍数及沉降差等施工参数。 3．填石路堤宜选用12t以上的振动压路机、25t以上轮胎压路机或2.5t的夯锤压（夯）实。 4．路基方范围内管线、构筑物四周的沟槽宜回填土料。 2.支架法： 1．支架的地基承载力应符合要求，必要时，应采取加强处理或其他措施。 2．应有简便可行的落架拆模措施。 3．各种支架和模板安装后，宜采取预压方法消除拼装间隙和地基沉降等非弹性变形。 4．安装支架时，应根据梁体和支架的弹性、非弹性变形，设置预拱度。 5．支架底部应有良好的排水措施，不得被水浸泡。 6．浇筑混凝土时应采取防止支架不均匀下沉的措施。 3.移动模架法 1．支架长度必须满足施工要求。 2．支架应利用专用设备组装，在施工时能确保质量和安全。 3．浇筑分段工作缝，必须设在弯矩零点附近。 4．箱梁内、外模板在滑动就位时，模板平面尺寸、高程、预拱度的误差必须控制在容许范围内。 5．混凝土内预应力筋管道、钢筋、预埋件设置应符合规范规定和设计要求。 20XX年一级建造师《建设工程经济》名词解释归纳总结 233网校考后及时公布20XX年一级建造师真题及答案：//.2334>>/jzs1/zhuanti/201508201670/ 【考友交流】群交流：367445574 微信订阅号：jzs1_233 新浪微博：weibo>/233jzs1/ 2015 年一级建造师《建设工程经济》名词解释归纳总结 下篇综合归纳高频考点 一、名词解释 ★高频考点 1：资金时间价值 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增 值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 ★高频考点 2：利息 在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。 ★高频考点 3：利率 就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。 ★高频考点 4：单利 是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息，即 通常所说的“利不生利”的计息方法。 ★高频考点 5：复利 是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、 “利滚利”的计息方式。 ★高频考点 6：名义利率 r 是指计息周期利率 i乘以一年内的计息周期数 m所得的年利率。 ★高频考点 7：有效利率 是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。 ★高频考点 8：经济效果评价 就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效 益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行 分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。 ★高频考点 9：技术方案的盈利能力 是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。其主要分析指标包括方案财务 内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本 金净利润率等。 ★高频考点 10：技术方案的偿债能力 是指分析和判断财务主体的偿债能力，其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债 率等。 ★高频考点 11：技术方案的财务生存能力 也称资金平衡分析，是根据拟定技术方案的财务计划现金流量表，通过考察拟定技术方案计 算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项现金流人和流出，计算净现金流量和累计 盈余资金，分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。 ★高频考点 12：投资收益率 工程经济知识点备忘整理（一）工程经济部分 1Z101000工程经济（一） 101010资金时间价值的计算及应用 一、资金时间价值的概念 资金是运动的价值，资金的价值随时间的变化而变化，是时间的函数。其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。影响资金时间价值的因素： 1、资金的使用时间 2、资金数量的多少 3、资金投入和回收的特点（在P一定，n相同时，i越高，F越大；在i相同时，n越长，F越大。在F一 定，n相同时，i越高，P越小；在i相同时，n越长，P越小） 4、资金周转的速度 二、利息与利率的概念 利率的高低决定因素： 1、利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之运动。社会平均利润率是利率的最高界限。 2、在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。 3、借出资本要一定的风险，风险越大，利率也就越高。 4、通货膨胀对利息的波动有直接影响 5、借出资本的期限长短。 三、利息的计算 1、单利：计算利息，仅用最初本金来计算。“利不生利” 2、复利：先前周期上所累积的利息要计算利息。“利滚利”“利生利” 四、资金等值计算及应用 1、1、现金流量的三要素：①现金流量的大小(现金流量数额)②方向(现金流入或现金流出) ③作用点(现金流量发生的时间点) 2、终值和现值的计算 五、有效利率的计算（重点） 1Z101000工程经济（二） 101020技术方案经济效果评价 所谓的经济效果评价就是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。 一、经济效果评价的内容 经济效果评价的内容，一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。 1、技术方案的盈利能力 盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等。 2、技术方案的偿债能力 偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力，其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。 3、技术方案的财务生存能力 财务生存能力分析也称资金平衡分析，是根据拟定的技术方案的财务计划现金流量表，通过考察拟定技术方案计算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项资金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。而财务可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续的基本条件。 4、对于经营性方案，经济效果评价是从拟定技术方案的角度出发，根据国家现行财政、税收制度和现行市 场价格，分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。 对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。 二、经济效果评价的方法 项目管理共7章（39节） 第1章：建设工程项目的组织和管理（10节）共34条目 第2章：建设工程项目施工成本控制（4节） 第3章：建设工程项目进度控制（4节） 第4章：建设工程项目质量控制（7节）共23条目 第5章：建设工程职业健康安全与环境管理（4节） 第6章：建设工程合同与合同管理（7节） 第7章：建设工程项目信息管理（3节） 第1章：建设工程项目的组织和管理（10节）共34条目 第1节建设工程项目管理的目标和任务 ●系统的目标决定了系统的组织，而组织是目标能否事先的决定性因素，这是组织论的一个重要结论。 ●建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段。 ●项目的实施阶段包括：设计前的准备阶段，设计阶段，施工阶段，动用前准备阶段和保修期。 ●项目实施阶段管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。 ●建设工程项目管理的时间久范畴是建设工程项目的实施阶段。 ●建设工程项目管理的内涵是：自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目管理，以项目的费用目标，进度目标和质量目标得以 实现。 ●“费用目标”对业主而言是投资目标，对施工方而言是成本目标。 ●“项目策划”指的是目标控制前的一系列筹划和准备工作。 ●项目管理的核心任务是项目的目标控制。 ●决策阶段（编制项目建议书、编制可行性研究报告）、设计准备阶段（编制设计任务书）、设计阶段（初步设计、技术设计、施工 图设计）、动用前准备阶段（竣工验收） ●对于一个建设工程项目而言，业主方的项目管理往往是该项目的项目管理的核心。 ●按工作性质和组织特征项目管理分：业主方；设计方；施工方；供货方；建设项目总承包方。 ●“建设工程管理”作为一个专业术语，其中内涵涉及工程项目全过程的管理包括：决策阶段的管理DM；实施阶段的管理即项目 管理PM；使用阶段（或称运营阶段，或称运行阶段）的管理即设施管理FM。 ●项目立项是项目决策的标志，决策阶段管理工作的主要任务是确定项目的定义。（组织、建设地点、建设任务和原则、资金、三 大目标） ●建设工程管理工作是一种增值服务工作，其核心内容是为工程的建设和使用增值。 ●业主方项目管理服务于业主的利益，其项目管理的目标包括项目管理的投资目标，进度目标和质量目标。其中投资目标指的是项 目的总投资目标；进度目标指的是项目动用的时间目标，也既项目交付实用的时间目标；（3个目标没有成本目标） ●设计方项目管理的目标包括设计的成本目标、设计的进度目标、设计的质量目标、设计的投资目标。（4个目标） ●供货方的项目管理目标包括供货方的成本目标、供货方的进度目标、供货方的质量目标。（3个目标） ●建设工程项目总承包方项目管理的目标包括安全管理目标、业主方（项目）的总投资目标和本身的成本目标、进度目标、质量目 标。（4个目标） ●施工方项目管理的目标包括施工安全管理目标、费用目标只有施工的成本目标、施工进度目标、施工质量目标。（4个） ●项目的投资目标、进度目标和质量目标既有矛盾的一面，也有统一的一面。它们之间的关系是对立的统一关系。 ●业主方的项目管理工作涉及实施阶段的全过程，管理工作主要三控三管一协调七项任务。 ●设计方的项目管理工作主要在设计阶段进行。但也涉及其它4个阶段。 ●供货方的项目管理工作主要在施工阶段进行。但也涉及其它4个阶段。 ●安全管理是项目管理中的最重要的任务。 一级建造师建筑实务100 个知识点总结 一级建造师建筑实务教材知识点总结 1、根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014,民用建筑根据其高度和层数可分为单、多层民用建筑和高层明勇建筑。高层民用建筑根据其建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积可分为一类和二类。 2、民用建筑的分类一览表 3、楼梯踏步的高宽比应符合表1A400021-2 的规定 4、（1）防护门、防火窗应划分甲、乙、丙三级，其耐火极限：甲级应为 1.5h；乙级应为 1.0h；丙级应为0.5h. （2）防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从其内外两侧手动开启。 （3）用于疏散的走到、楼梯间和前室的防火门，应具有自行关闭的功能。 （5）设在变形缝处附近的防火门，应设在楼层数较多的一侧，且门开启后门扇不应跨越变形缝。（7）设在疏散走道上的防火卷帘应在卷帘的两侧设置启闭装置。 5、剪力墙体系：剪力墙结构的优点是侧向刚度大，水平荷载作用下侧移小；缺点是剪力墙的间距小，结构建筑平面布置不灵活，不适用于大空间的公共建筑，另外结构自重也较大。剪力墙既承受垂直荷载，也承受水平荷载。 6、框架-剪力墙结构：它具有框架结构平面布置灵活，空间较大的优点，又具有侧向刚度较大的优点。框架-剪力墙结构重，剪力墙主要承受水平荷载，竖向荷载主要由框架承担。 7、连续梁、板的手里特点是，跨中有正弯矩，支座有负弯矩。 （3）板的厚度与计算跨度有关，屋面板一般不小于60mm，楼板一般不小于80mm，板的保护层厚度一般为15-30mm. 8、钢材的主要性能包括力学性能和工艺性能。其中力学性能是钢材最终的使用性能，包括拉伸性能、冲击性能、疲劳性能等。 钢材在受力破坏前可以经受永修变形的性能，成为塑性。在工程应用中，钢材的塑性指标通常用伸长率表示。伸长率是钢材发生断裂时所能承受永久变形的能力。 9、（1）碳：碳是决定钢材性能的重要元素。 （3）锰：锰能消减硫和氧引起的热脆性，使钢材的热加工性能改善，同时也可提高钢材强度。（6）氧：氧是钢中有害元素，会降低钢材的机械性能，特别是韧性。氧有促进时效倾向的作用。氧化物所造成的低熔点亦使钢材的可焊性变差。 10、砂浆的种类：砂浆按成分组成，通常分为水泥砂浆、混合砂浆和专用砂浆。 （1）水泥砂浆强度高、耐久性好，但流动性、和保水性均稍差，一般用于房屋防潮层一下的气体或对强队要求较高的砌体。 （2）混合砂浆：水泥石灰砂浆具有一定的强度和耐久性，且流动性、保水性均较好，易于砌筑，是一般墙体中常用的砂浆。 11、钢化玻璃特性：（1）机械强度高； （2）弹性好； （3）热稳定性好； （4）碎后不易上人； （5）可发生自爆。 资金时间价值的计算及应用 考点1：利息的计算 1、概念 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。其实质是资金作为生活经营要素，在扩大再生产和流通过程中，资金随时间周转使用的结果。 2、影响资金时间价值的因素 （1）资金使用的时间 （2）资金数量的多少 （3）资金投入和回收特点 （投资越晚越好，回收越早越好。晚支出，早回收） （4）资金周转速度 （资金周转越快，周转次数越多，资金的时间价值越多） 二、利息与利率的概念 1、利息 概念：在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。 I=F-P 本质：由贷款发生利润的一种再分配 利息常常被看成是资金的一种机会成本，（资金有多种用途，采用一种使用方式必然意味着放弃其他的使用方式，所放弃的方式所能带来的收益即为本用途的机会成本） 利息是指占用资金所付出代价或者是放弃使用资金所得的补偿。 2、利率 概念：利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。 级：%100i t ?= P I 3、影响利率高低的因素及变动关系： ①社会平均利润率：利润的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。社会平均利润率是利率的最高界限； ②借贷资本的供求状况：（反向）借贷资本供过于求，利率下降，供小于求，利率上升； ③接触资本的风险：接触资本风险越大，利率越高 ④通过膨胀 ⑤借出资本期限长短:期限越长，不可预见的因素就越多，风险就越大，利率就越高。 三、利息的计算 1、计息方式 （1）单利（利不生利） ）i n 1(?+=P F 弊端：没有反应资金随时都在“增值”的概念，也即没有完全反应资金的时间价值。因此，在工程经济分析中单利使用较少，通常只适用于短期投资或短期贷款。 （2）复利（利生利，利滚利） ） （i 1n +=P F 2021年一级建造师考试工程经济高频考点模拟含答案解析1Z101000 工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1.某工程建设期 2 年，建设单位在建设期第 1 年初和第 2 年初分别从银行借入 700 万元和500 万元，年利率 8%，按年计息。建设单位在运营期前 3 年每年末等额偿还贷款本息，则每年应偿还（）万元。 A. 452. 16 B. 487. 37 C. 526. 36 D. 760. 67 【答案】C (1+i)i?1 =[700×（1+8%）2+500× 【解析】A= P=A i(1+i)i （1+8%）]×8%×(1+8%)3/(1+8%)3-1=526. 36 万元。 2.某企业从银行贷款 200 万元，年贷款复利利率为 4%，贷款期限为 6 年，6 年后一次性还本付息。该笔贷款还本付息总额为（）万元。 A. 243. 33 B. 248. 00 C. 252. 50 D. 253. 06 【答案】D 【解析】该笔贷款还本付息总额=200×（1+4%）^6=253. 06 万元。 3.某企业向银行借款 1000 万元，年利率 8%，半年计息一次，每年年末支付利息，第四年年末一次偿还本金，则该企业需向银行支付利息共（）万元。 A. 320 B. 326. 4 C. 360. 49 D. 368. 57 【答案】B 【解析】1000×[(1+8%/2)2-1]×4=326. 4 万元。 4.每半年末存款 2000 元，年利率为 4%，每季度复利计息一次，则第二年年末存款本息和为（）元。 A. 8492. 93 B. 8244. 45 C. 8243. 22 D. 8160. 00 【答案】B 一级建造师考试-易混淆重点集中记忆（特棒） 一、提醒 1、规费删除了工程定额测定费。 2、措施费中(环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费)合并为安全、文明施工费。 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费变成专业措施项目(混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目;脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目)。 增加了(冬雨季施工增加费)和(地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费)。 施工排水、降水费拆分为(施工排水费，施工降水费)。 另外：夜间施工增加费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，已完工程及设备保护费没有变化。 二、措施费 1、今夜冬雨增加夜间施工增加费\冬雨季施工增加费 专业大型机械二次搬运专业措施项目\大型机械设备进出场及安拆费\二次搬运费 地上地下建筑需要保护地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费 排水降水工作也已完成施工排水费\施工降水费\已完工程及设备保护费 安全文明措施就有保障安全、文明施工费等措施费就能记住. 2、二次搬动费 冬冬雨季施工增加费 夜间施工增加费 临建筑物的临时保护设施费 大型机械设备进出场及安拆费 水施工排水费、施工降水费(两项合一记住) 地地上地下设施费 砖专业措施费 已已完工程及设备保护费 安安全、文明施工费 其中：地下地上设施、建筑物临时保护设施费为方便记忆拆开了~~ 三、规费 1、09的规费删除了工程定额测定费。 包(保) 社会保障费 公住房公积金 无工程排污费 害危险作业意外伤害险 2、09的规费删除了工程定额测定费。 社保养老失医疗社会保障费(包含养老保险费\失业保险费\医疗保险费 房公排污受伤害住房公积金\工程排污费\危险作业意外伤害险 四、企业管理费 1、(公差使用保险金务工(公差就是为国家做事的人，务工当然可以使用失业保险金啦) (注2012年有变化) 公办公 差差旅 使用资产使用，工具使用 保险劳动保险，财产保险 金税金 务财务 工工资，工会经费，职工教育 2、企业管理费: 教会差使他具资办财险税险———— 教(职工教育经费) 会(工会经费) 差(差旅交通费) 使(固定资产使用费) 公式名称 公式 系数符号 一次支付终值 n i P F )1(+= P(F/P,i,n) 一次支付现值 n i F P -+=)1( F(P/F,i,n) 等额支付终值 i i A F n 1 )1(-+= A(F/A,i,n) 等额支付现值 n n i i i A P )1(1 )1(+-+= A(P/A,I,n) 偿债年金 1)1(1 -+=n i F A F(A/F,i,n ） 资金回收 1)1()1(-++=n n i i i P A P(A/P,i,n) 年有效利率 1)1(-+ =m eff m r i 总投资收益率（ROI ） ROI=EBIT/TI (EBIT—息税前利润，TI—总投资) 总投资=建设投资（包含建设期贷款利息）+全部流动资金 资本金净利润率（ROE ） ROE=NP/EC (NP—净利润，NE—技术方案资本金) （净利润=利润总额-所得税）（所得税税后） 投资回收期（P t ） P t =（累计净现金流量开始出现正值的年分数-1）+（上一年累计现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量） 财务净现值分析FNPV 财务净现值=现金流入现值之和-现金流出现值之和 盈亏平衡点 U U T C P CF Q BEP --= )(])[(F U U C Q T C Q P B +?+-?= 盈亏平衡点 用产销量和生产能力利用率表示（盈亏点产销量/设计能力） 经营成本 经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出（不应计入成本） 经营成本 经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用（应计入成本） 沉没成本 ＝设备账面价值（设备原值-历年折旧费）－当前市场价值 设备的年平均使用成本=设备的年资产消耗成本+设备的年运行成本 设备从开始使用到其年平均使用成本最小（或年盈利最高）的使用年限N 0为设备的经济寿命 经济寿命 附加率法-租金 r P N i N P R ?+?+=) 1( 工程经济： 1、影响资金时间价值的因素：资金的使用、资金数量的多少、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。 2、利率的高低由以下因素决定：利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低、金融市场上借贷资本的供求情况、风险越大、利率也就越高\通货膨胀 3、复利计算有间断复利和连续复利之分。3、现金流量图的绘制：以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续、横轴上方的箭线表示现金流入、横轴下方的箭线表示现金流出、箭线长短与现金流量数值大小本应成比例 4、4.终值计算(已知P求F):F=P(1+i)n,F=P(F/P,i，n) 5、现值计算：P＝F/(1＋i)N=F(1＋i)-n， P=F(P/F,i,n)6、等额支付系列现金流量：P=A1(l+j)-l+A2(l+j)-2+An(1+i)-n=∑ At(1+i)-t，F＝∑At(1+i)n-t7、终值计算：F=A{[(1+i)n-1]/i}，F=A(F/A，i，n)现值计算：P=F(1+i)-n=A{[(1+i)n-1]/i(1+i)n}6、影响资金等值的因素：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率(或折现率)的大小7、经济效果评价的内容：技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论 证（方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力）8、技术方案的盈利能力：财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率9、术方案的偿债能力：要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率10、财务生存能力：对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力；财努可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续的基本条件；其次在整个运营期间，允许个别年份的净现金流量出现负值，但各年累计盈余资金不应出现负值，这是财务生存的必要条件11、经济效果评价：基本方法包括确定性评价方法与不确定性评价方法两类12、定量分析：按其是否考虑时间因素可分为静态分析 和动态分析13、经济效果评价方案：独立型方案、互斥型方案14、技术方案的计算期：在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期：建设期是指技术方案从资金正式投入开始到技术 方案建成投产为止所需要的时间，运营期：投产期和达产期，投产期指技术方案投入生产，但生产能力尚未完全达到设计能力时的过渡阶段。达产期是指生产运营达到设计预期水平后的时间，运营期一般应根据技术方案主要设施和设备的经济 寿命期(或折旧年限)、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素综合确定15、经济效果评价：确定性分析：盈利能力分析|偿债能力分析；不确定性分析：盈亏平衡分析，敏感性分析；盈利能力分析：静态分析|动态分析；静态分析：投资收益率，静态投资回收期；投资收益率：总投资收益率，资本金净利润率；动态分析：财务内部收益率、财务净现值（率）；偿债能力分析：利息备付率、偿债备付率、借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率16、总投资收益率(ROI)：ROI＝EBIT/TI×100%(1Z101027-2)201007式中EBIT-项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；TI-项目总投资(包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金)17、资本金净利润率： ROE=NP/EC*100%2012S(1Z101023-3)式中NP－技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净利润=利润总额-所得税；EC－技术方案资本金17、投资收益率：衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益 额与技术方案(总)投资的比率18、总投资收益率：是用来衡量整个技术方案的获利能力，要求技术方案的总投资收益率(ROI)应大于行业的平均投资收益率；总投资收益率越高，从技术方案所获得的收益就越多。而资本金净利润率(ROE)则是用来衡量技术方案资本金的获利能力，资本金净利润率(ROE)越高，资本金所取得的利润就越多，权益投资盈利水平也就越高19、投资回收期：反映项目投资回收能力的重要指标，分为静态投资回收期和动态投资回收期通常只进行技术方案静态投资回 收期，技术方案静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以净收益回收其总投资(包括建设投资和流动资金)所 需要的时间20、静态投资回收期：在技 术方案投资现金流量表中累计净现金流 量由负值变为零的时点。其计算公式为： Pt=T-l+|∑(CI-CO)t|/(CI-CO)T(t=0→ T-l)201006/0406式中T-各年累计净现金 流量首次为正或零的年数；|∑(CI-CO)t| －第(T-1)年累计净现金流量的绝对值； (CI-CO)T－第T年的净现金流量21、财 务净现值：反映技术方案在计算期内盈利 能力的动态评价指标FNPV=∑ (CI-CO)t(1+ic)-t(t=0→n)·21、财务净现 值：FNPV=∑(CI-CO)t(1+ic)-t(t=0→ n)(1Z101025)式中FNPV－财务净现值 22、合理确定基准收益率：对于投资决策 极为重要。确定基准收益率的基础是资金 成本和机会成本而投资风险和通货膨胀 则是必须考虑的影响因素23、偿债资金 来源：主要包括可用于归还借款的利润、 固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销 费和其他还款资金来源24、利息备付率： 指在技术方案借款偿还期内各年企业可 用于支付利息的息税前利润(EBIT)与当 期应付利息(PI)的比值。25、偿债备付率： DSCR=(EBITDA-TA×)/PD式中EBITDA 企业息税前利润加折旧和摊销；TA企业 所得税PD－应还本付息的金额，包括当 期应还贷款本金额及计入总成本费用的 全部利息。26、固定成本：不受产品产量 影响的成本，即不随产品产量的增减发生 变化的各项成本费用如工资及福利费(计 件工资除外)、折旧费、修理费、无形资 产及其他资产摊销费、其他费用等27、 可变成本：随技术方案产品产量的增减而 成正比例变化的各项成本如原材料、燃 料、动力费、包装费和计件工资28、盈 亏平衡点：BEP(Q)=CF/(p-Cu-Tu) BEP(Q)－盈亏平衡点时的产销量；CF－ 固定成本；Cu－单位产品变动成本；P－ 单位产品销售价格Tu－单位产品营业税 金及附加29、生产能力利用率盈亏平衡 分析：BEP(%)＝BEP(Q)/Qd×100%Qd－ 正常产销量或技术方案设计生产能力30、 盈亏平衡点：盈亏平衡点反映了技术方案 对市场变化的适应能力和抗风险能力盈 亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销 量就越少，技术方案投产后盈利的可能性 越大，适应市场变化的能力越强，抗风险 能力也越强。30、单因素敏感性分析的步 骤：确定分析指标、选择需要分析的不确 定性因素、分析每个不确定性因素的波动 程度及其对分析指标可能带来的增减变 化情况、确定敏感性因素31、敏感度系 数：SAF=(△A/A)/(△F/F)(1Z101033)SAF －敏感度系数；△F/F－不确定性因素F 的变化率(%)；△A/A－不确定性因素F 发生△F变化时，评价指标A的相应变化 率32、临界点：临界点是指技术方案允 许不确定因素向不利方向变化的极限值 超过极限，技术方案的经济效果指标将不 可行33、技术方案现金流量表：投资现 金流量表、资本金现金流量表、投资各方 现金流量表、财务计划现金流量表34、 营业收入：营业收入、补贴收入35流动 资产（债权）：一般包括存36、总成本 费用=外购原材料、燃料及动力赞+工资及 福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费 用(利息支出)+其他费用37、经营成本： 总成本费用－折旧费－摊销费－利息支 出或经营成本=外购原材料、燃料及动力 费+工资及福利费+修理费+其他费用38、 有形磨损：1.设备在使用过程中，在外力 的作用下实体产生的磨损、变形和损坏， 称为第一种有形磨损，这种磨损的程度与 使用强度和使用时间长度有关。2.设备在 闲置过程中受自然力的作用而产生的实 体磨损，如金属件生锈、腐蚀、橡胶件老 化等，称为第二种有形磨损这种磨损与闲 置的时间长度和所处环境有关。39、无形 磨损：设备无形磨损不是由生产过程中使 用或自然力的作用造成的，而是由于社会 经济环境变化造成的设备价值贬值，是技 术进步的结果。40、设备更新方案的比选 原则：1.设备更新分析应站在客观的立场 分析问题2.不考虑沉没成本沉没成本=设 备账面价值－当前市场价值或沉没成本 =(设备原值－历年折旧费)－当前市场价 值41、设备的自然寿命：又称物质寿命。 设备从投入使用开始，直到因物质磨损严 重而不能继续使用、报废为止所经历的全 部时间42、设备的技术寿命：指设备从 投入使用到因技术落后而被淘汰所延续 的时间。43、经济寿命：指设备从投入使 用开始到继续使用在经济上不合理而被 更新所经历的时间44、设备的经济寿命： C＊N＝(P-LN)/N＋(1/N)∑Ct(t=1→N)式 中C＊N－N年内设备的年平均使用成 本；P－设备目前实际价值Ct－第t年的 设备运行成本，包括人工费、材料费、能 源费、维修费、停工损失、废次品损失等 等；LN－第N年来的设备净残值、N0= √[2×(P-LN)/λ]式中N0-设备的经济寿 命；P-设备目前实际价值；Ct-第t年的设 备运行成本；LN-第N年末的设备净残值。 λ-设备的低劣化值(年终递增的运行成 本) 44、设备租赁与设备购买：1)在资金 短缺的情况下，既可用较少资金获得生产 急需的设备，也可以引进先进设备，加速 技术进步的步伐2)可获得良好的技术服 务3）可以保持资金的流动状态，防止呆 滞，也不会使企业资产负债状况恶化4） 可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少 投资风险5)设备租金可在所得税前扣除， 能享受税费上的利益45、影响设备投资的 因素：项目的寿命期、设备的经济寿命、 设备的资本预算计划、设备的技术性能和 生产效率46、租金的因素：设备的价格、 融资的利息及费用、各种税金、租赁保证 金、运费、租赁利差、各种费用的支付时 间、租金采用的计算公式。46、租金的计 算主要有附加率法和年金法：附加率法： R=P(1+N×i)/N+P×r式中P－租赁资产的 价格N－租赁期数，可按月、季、半年、 年计；i－与租赁期数相对应的利率；r －附加率46、租赁费用主要包括：租赁保 证金、租金、担保费可知租赁费大于租金 大于直接购置设备的费用47、价值工程的 特点：1）价值工程的目标，是以最低的 寿命周期成本2）价值工程的核心，是对 产品进行功能分析3）价值工程将产品价 值、功能和成本作为一个整体同时来考虑 4）价值工程强调不断改革和创新5）价值 工程要求将功能定量化6）价值工程是以 集体智慧开展的有计划、有组织、有领导 的管理活动47、提高价值的途径：①双向 型－F提高，C降低；②改进型－F提高，C 不变；③节约型－F不变，C降低④投资型 －F较大提高，C较小提高⑤牺牲型－F略 有下降，C较大下降48、价值工程的工作 程序：四个阶段：准备、分析、创新、实 施五个步骤：确定目标、功能分析、功能 评价、制定创新方案、方案实施与成果评 价49、功能定义：可分为基本功能和辅助 功能。性质分类可划分为使用功能和美学 功能。用户的需求分类可分为必要功能和 不必要功能。量化标准分类为过剩功能与 不足功能按总体与局部分类可划分为总 体功能和局部功能50、价值工程实施阶 段：1.组织落实2.经费落实，3.物质落 实.4时间落实，51、常用的静态分析方法： 增量投资分析法年折算费用法、综合总费 用法、常用的动态分析方法有净现值(费 用现值)法、净年值(年成本)法等 工程财务 1、财务会计的职能：会计的核算职 能、会计的监督职能2、会计要素的计量 属性：历史成本、重置成本、可变现净值、 现值、.公允价值3、会计核算的基本假设： 会计主体假设、持续经营假设、会计分期 假设、货币计量假设4、会计核算的基础： 权责发生制是以会计分期假设和持续经 营前提的会计基础。权责发生制基础要 求，凡是当期已经实现的收入和已经发生 或应当负担的费用，无论款项(货币)是否 收付，都应当作为当期的收入和费用，计 入利润表；凡是不属于当期的收入和费 用，即使款项已在当期收付，也不应作为 当期的收入和费用5、会计要素的组成： 包括资产、负债、所有者权益、收入、费 用和利润6、资产的分类：流动资产：一 年内或超过一年的一个营业周期内变现、 耗用的资产。现金、银行存款、应收款项、 短期投资、存货长期资产：长期投资、固 定资产、无形资产、长期待摊费用、其他 资产。6、负债：(1)流动负债：如短期借 款、应付款项、应付工资、应交税金等2) 长期负债如应付债券、长期借款、长期应 付款。7、所有者权益：1)实收资本2)资 本公积3)盈余公积4)未分配利润8、资产、 负债和所有者权益是反映企业某一时点 财务状况的会计要素，也称为静态会计要 素；资产＝负债（债权人权益）十所有者 权益，收入、费用和利润是反映某一时期 经营成果的会计要素，也称为动态会计要 素收入一费用=利润9、费用（生产费用、 期间费用）的特点：1.费用是企业日常活 动中发生的经济利益的流出，而不是偶发 的。2.费用可能表现为资产的减少，或负 债的增加，或者兼而有之。3.费用将引起 所有者权益的减少，但与向企业所有者分 配利润时的支出无关。。4.费用只包括本 企业经济利益的流出，而不包括为第三方 或客户代付的款项及偿还债务支出，并且 经济利益的流出能够可靠计量10、成本和 费用的联系：1.成本是对象化的费用2. 费用则是针对一定的期间而言的。包括生 产费用和期间费用。生产费用是企业在一 定时期间发生的通用货币计量的耗费，生 产费用经对象化后，才可能转化为产品成 本。期间费用不进入产品生产成本，而直 接从当期损益中扣除。 期间费用是指企业当期发生的，与具体产 品或工程没有直接联系必须从当期收入 中得到补偿的费用。由于期间费用的发生 仅与当期实现的收入相关，因而应当直接 计入当期损益期间费用主要包括管理费 用、财务费用和营业费用。施工企业的期 间费用则主要包括管理费用和财务费用 12、固定资产折旧方法：可选用的折旧方 法包括年限平均法、工作量法、双倍余额 递减法和年数总和法等。12、施工成本核 算包括两个基本环节：进行归集和分配， 计算出施工费用的实际发生额；二是计算 出该施工项目的总成本和单位成本13、 直接费用：耗用的材料费用、耗用的人工 费用；耗用的机械使用费；其他直接费用， 指其他可以直接计入合同成本的费用。间 接费用：是企业下属的施工单位或生产单 位为组织和管理施工生产活动所发生的 费用。合同成本不包括应当计入当期损益 的管理费用、销售费用和财务费用。因订 立合同而发生的有关费用，应当直接计入 当期损益14、无形资产摊销：专利权、 非专利技术、租赁权、特许营业权、版权、 商标权、商誉、土地使用权。直线法、生 产总量法15、建设工程价款结算：按月 结算、分段结算、竣工后一次结算。15、 工程成本核算对象：单项建造合同作为施 工工程成本核算对象；对合同分立以确定 施工工程成本核算对象；对合同合并以确 定施工工程成本核算对象。15、期间费： 是指企业本期发生的、不能直接或间接归 人营业成本0631，而是直接计入当期损 益的各项费用。包括销售费用、管理费用 和财务费用等。施工企业的期间费用主要 包括管理费用和财务费用。16、财务费用： 是指企业为指企业为施工生产筹集资金 或提供预付款担保、履约担保、职工工资 支付担保等所发生的费用，包括应当作为 期间费用的利息支出（减利息收入）、汇 兑损失（减汇兑收益）、相关的手续费以 及企业发生的现金折扣或收到的现金折 扣等内容、17、广义上的收入，包括营业 收入投资收益、补贴收入、和营业外收； 企业的收入：分为建造(施工)合同收入、 销售商品收入、提供劳务收入和让渡资产 使用权收入。18、销售商品收入：要包括 产品销售和材料销售两大类。产品销售主 要有自行加工的碎石、商品混凝土、各种 门窗制品等；材料销售主要有原材料，低 值易耗品、周转材料、包装物等19、让 渡资产使用权收入：如金融企业发放贷款 取得的收入，企业让渡无形资产使用权取 得的收入等。20、1.企业在资产负债表日 提供劳务交易的结果能够可靠估计的，应 当采用完工百分比法确认提供劳务收入。 结果能够可靠估计，是指同时满足下列条 件：1)收入的金额能够可靠地计量2)相 关的经济利益很可能流人企业3)交易的 完工进度能够可靠地确定4)交易中已发 生和将发生的成本能够可靠地计量。 2.不能够可靠估计的)已经发生的劳 务成本预计能够得到补偿的，按照已经发 生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并 按相同金额结转劳务成本2)已经发生的 劳务成本预计不能够得到补偿的，应当将 已经发生的劳务成本计入当期损益，不确 认提供劳务收入21.、合同分立：每项资 产均有独的建造计划；与客户就单进行 谈判，双方能接受和拒绝与每项资产有2020年一级建造师法规各章知识点汇总
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