深圳市保障性住房建设标准（试行）
（征求意见稿）
Standard for Construction of
Public Housing in Shenzhen
（Interim）
深圳市保障性住房建设标准编写小组
二〇一〇年八月
前 言
本标准是为贯彻落实国家保障性住房的方针政策和《深圳市保障性住房条例》，规范深圳市保障性住房设计和建造的建设标准。
在编制过程中，总结了深圳市既有保障性住房的建设实践经验，借鉴了有关国家标准、行业标准和其他省（市）有关标准，在广泛征求意见的基础上，制定了本标准。
本标准的主要内容是：总则、术语、基本规定与建设指标、总图、户型、设施、建造。
本标准由深圳市住房和建设局提出并归口管理，由深圳市建筑科学研究院有限公司（地址：深圳市福田区上梅林梅坳三路29号建科大楼；邮政编码：518049）负责具体技术内容的解释。请各单位在执行过程中，总结实践经验，提出意见和建议。
本标准主编单位：深圳市建筑科学研究院有限公司
本标准参编单位：深圳市住宅租赁管理服务中心
深圳市住宅发展事务中心
深圳市建筑设计研究总院有限公司
卓越置业集团有限公司
深圳市万科房地产开发有限公司
香港华艺设计顾问（深圳）有限公司
深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司
中建国际（深圳）设计顾问有限公司
深圳市时代装饰工程有限公司
协鹏设计有限公司
深圳海外装饰工程有限公司
本标准主要起草人：刘俊跃 王 欣 沈 驰 刘 丹 汪四新 王莉芸 刘 勇 孙延超 杨 杰 王晓东 王启文 鲁 艺 谢利民 董善白 石丽茹 肖家远 曲 毅 荆治国 邓 涌 马晓雯 孙 茵 黎晓茜 陈智坚
目 次
1 总 则 (1)
2 术 语 (2)
3 基本规定与建设指标 (4)
3.1 基本规定 (4)
3.2 建设指标 (4)
4 总图 (6)
4.1 一般规定 (6)
4.2 土地利用及空间布局 (6)
4.3 交通组织 (10)
5 户 型 (11)
5.1 一般规定 (11)
5.2 户型分类 (11)
5.3 户型功能 (12)
6 设 施 (14)
6.1 一般规定 (14)
6.2 公共服务设施 (14)
6.3 交通设施 (15)
6.4 建筑设备 (16)
7 建 造 (19)
7.1 一般规定 (19)
7.2 土建 (19)
7.3 建筑装修 (20)
7.4 经济性 (21)
附录A 深圳市保障性住房场地各功能区的植物配置参考表 (22)
附录B 深圳市保障性住房公共服务设施分级配建表 (24)
附录C 深圳市保障性住房装修标准 (28)
本标准用词说明 (29)
深圳市保障性住房建设标准（试行） (30)
条 文 说 明 (30)
1 总则 (31)
3 基本规定与建设指标 (33)
3.1 选址 (33)
3.2 建设指标 (35)
4 总图 (36)
4.1 选址 (36)
4.2 土地利用及空间布局 (37)
4.3 交通组织 (42)
5 户型 (44)
5.1 一般规定 (44)
5.2 户型分类 (44)
5.3 户型功能 (46)
6 设施 (48)
6.1 一般规定 (48)
6.2 公共服务设施 (48)
6.3 交通设施 (51)
6.4 建筑设备 (53)
7 建造 (56)
7.1 一般规定 (56)
7.2 土建 (57)
7.3 建筑装修 (58)
7.4 经济性 (59)
1 总 则
1.0.1为贯彻落实国家保障性住房的方针政策和《深圳市保障性住房条例》，规范深圳市保障性住房的建设，制定本标准。
1.0.2本标准适用于深圳市新建、改建和扩建保障性住房的建设活动。
深圳市保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、人才安居房等多种形式。
1.0.3保障性住房的建设应遵循安全可靠、经济实用、资源节约、环境友好和适度创新的原则。
1.0.4保障性住房的建设，除应符合本标准外，尚应符合国家、广东省和深圳市现行有关标准的规定。
2 术 语
2.0.1绿地率greening rate
居住用地内各类绿地面积的总和与用地面积的比率（%）。
2.0.2容积率plot Ratio
项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比率（%）。
2.0.3建筑密度building density, building coverage
项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积的比率(%)。
2.0.4慢行交通non—motorized transportation
步行或自行车等以人力为空间移动动力的交通，行进或行驶速度一般在每小时5－15公里之间。
2.0.5使用面积 usable area
房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 2.0.6层高storey height
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.0.7室内净高interior net storey height
楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
2.0.8城市居住区urban residential area
一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000--50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2.0.9居住小区residential quarter
一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000--15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2.0.10居住组团 housing cluster
一般称组团，指一般被小河道路分隔，并与居住人口规模（1000--3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
2.0.11混合住区mixed-use district
相对于传统住区只提供居住功能，混合住区是在土地利用、交通组织、
建筑功能、社区管理、资源配置等方面综合平衡，全方位地解决居住、休憩、就业、出行等需求的住区形式。
2.0.12住宅部品housing component
是指在住房里面有独立功能的住宅工业产品，如门、窗、厨具、洁具等。
它区别于建筑原材料，如沙、石、水泥等；又区别于建筑物结构配件，如窗台、门窗过梁、水泥预制件等。
2.0.13绿色再生建材产品green/ recycled building materials
是指以建筑废弃物作为原材料，通过一定技术手段回收、加工处理后，
生成的具有一定使用价值、并经建设行政主管部门标识的建材产品的统称，主要包括再生实心砖、再生空心砖、再生透水砖、各种再生路面砖、再生骨料等。
2.0.14场地透水率 permeable surface ratio
透水地面面积占室外地面总面积的比率。透水地面包括自然裸露地面、
公共绿地、绿化地面和镂空面积大于等于40%的镂空铺地（如植草砖等）。
2.0.15硬质地面遮荫率 hard surface shading ratio
硬质地面上树冠向地面的投影面积与硬质地面面积的比率。
3 基本规定与建设指标
3.1 基本规定
3.1.1保障性住房的建设，应统筹规划、优化设计、科学建造，实现技术适宜、经济合理、使用高效的目标。
3.1.2保障性住房的规划，应充分利用城市基础设施与公共资源，集约利用土地资源，符合城市发展规划。
3.1.3保障性住房户型的设计应合理、实用和标准化，户型的功能分隔宜具有一定的灵活性。
3.1.4保障性住房的设施设置应齐全、适用、耐久和经济，遵循资源共享与高效利用的原则。
3.1.5保障性住房的性能，除应符合国家、广东省和深圳市有关住房的强制性标准外，整体性能应达到《深圳市绿色建筑评价规范》SZJG 30的铜级要求或国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T 50378的一星级要求。
3.1.6保障性住房宜推行工业化建造模式，选择产业化的建筑部品。
3.1.7保障性住房应按照本标准附录C规定的保障性住房装修标准一次装修到位。
3.1.8保障性住房建设选用的水、电、气、通风与空调等部品、器件和产品，应优先采用本地和高性能的产品。
3.2 建设指标
3.2.1保障性住房的建设应符合表3.2.1的指标要求。
表3.2.1 保障性住房建设指标
指标项 指标值
容积率 ≥3.0
绿地率 ≥30%（旧城改造≥25%）
机动车停车位 中心城外，人才安居房0.8辆/100平方米、经济适用房0.4辆/100平方米，公共租赁房0.3辆/100平方米； 中心城内，人才安居房0.6辆/100平方米、经济适用房0.3辆/100平方米、公共租赁房0.2辆/100平方米。
指标项 指标值
自行车位 0.5辆/户
区域人均公交车拥有率 14标车/万人
人行交叉口 1个/万平方米
人行道遮阴率 ≥50%
场地透水率 ≥45%
硬质地面遮阴率 ≥30%
住房使用系数≥70%
标准户型选用率 ≥80%
节水器具安装率 100%
可再生能源利用率 ≥5%
非传统水源利用率 ≥5%
节能灯具安装率 100%
保障性住房一次装修率 100%
工业化产品总量占比 ≥25%
≤400吨
每万平米建筑面积的建设垃圾
总量
绿色再生建材产品利用率 ≥50%
建筑垃圾回收率 ≥30%
注：
①人行交叉口：是指小区内道路及小区与周边道路的交叉口；
②场地透水率：是指透水地面面积占室外地面总面积的比率。透水地面包括自然裸露地面、
公共绿地、绿化地面和镂空面积大于等于40%的镂空铺地（如植草砖）；
③标准户型选用率：是指保障性住房设计户型中选用保障性住房设计标准户型的数量与小
区户型总数的比率；
④可再生能源利用率：是指利用太阳能、风能、地热能等可再生能源的能耗占建筑总能耗
的比率。如果小区中有25%以上的住户采用太阳能热水器提供住户大部分生活热水，则认为再生能源利用率为5%；
⑤非传统水源利用率：是指采用再生水、雨水等非传统水源代替市政自来水或地下水供给
景观、绿化、冲厕等杂用的水量占总用水量的百分比；
⑥保障性住房一次装修率：保障性住房要求建筑、装修设计一体化，建筑施工与装饰施工
全部完成后才能交付使用。
⑦每万平方米建筑垃圾总量：建筑垃圾是指建设单位、施工单位或个人对各类建筑物、
构筑物、管网等进行建设、铺设或拆除、修缮过程中所产生的渣土、弃土、弃料、余泥及其他废弃物。控制规模建筑的垃圾总量，有助于减轻城市污染。
⑧建筑垃圾回收率：建筑垃圾回收率指单个项目建筑垃圾回收再利用的总总量与所有建筑
垃圾总量的比值。
⑨工业化产品总量占比：是指建筑物中采用现代化的制造、运输、安装和科学管理的大工
业生产方式，代替传统建筑业中分散、低水平、低效率的手工业生产方式所生产的产品总量占建筑物总质量的比例。包括钢结构体系、预制装配式等结构体系和成品墙板、门窗、钢筋网片、栏杆、厨卫等构件；
⑩绿色再生建材产品利用率：是指非承重结构中再生实心砖、再生空心砖、再生透水砖、各种再生路面砖、再生骨料等重量占对应材料重量的比率。
4总图
4.1 一般规定
4.1.1保障性住区选址应符合深圳市城市规划和《深圳市城市规划标准与准则》的相关规定。
4.1.2保障性住区应按照以公共交通为导向的开发模式 (TOD)均衡布置，并与就业机会就近匹配。
4.1.3保障性住区应优先选用周边城市配套较完善和公共交通较便捷的已开发地区或临近区域。
4.1.4保障性住区宜与城市更新有机结合，可在商品房开发中按比例配建。
4.1.5保障性住区选址应具有良好的自然条件、适于建设的地形及安全卫生的环境条件。
4.1.6保障性住区选址宜对受污染区域、废弃地、贫瘠地、土壤流失严重等区域进行改造与再开发。
1 场地土壤中有毒污染物及放射性物质含量应符合《土壤环境质量标准》GB15618的有关要求；
2 对坡度较大的场地应作分台和加固等处理。
4.2 土地利用及空间布局
4.2.1保障性住区应与相邻街区及城市资源、空间和人文环境保持联系与融合。
4.2.2保障性住区应在符合健康、卫生、节能等要求的前提下，实现建筑多功能布局，提高容积率，集约利用土地。
4.2.3保障性住区土地利用应符合《深圳市城市规划标准与准则》的相关规定，并应符合下列要求：
1 周围公共绿地及城市开放空间小的住区，公共绿地指标宜取大值，反之宜取小值；
2 周围公共服务设施不全的住区公建用地应取大值，反之应取小值；
3 道路用地比例一定的情况下，宜增加路网密度。
4.2.4保障性住区建设应利用原有地形条件，减少土、石方工程量。在改善住区日照、通风、噪声等居住环境质量的前提下，可对局部地形地貌进行调整，住区内土方量应实现挖、填平衡。
1保障性住区紧邻交通干道时，可沿道路设置适当高度的缓坡，结合绿化形成声屏障；
2可利用场地内土方局部抬高场地内北侧标高，形成有利于日照和自然通风的场地条件；
3住区应实施水土保持措施，减少水土流失；
4保障性住区各种场地的适用坡度，应符合表4.3.3的要求。
表4.3.3 保障性住区各种场地的适用坡度（%）
场地名称 适用坡度
密实性地面和广场 0.3-3.0
广场兼停车场 0.2-0.5
室外场地
1儿童游戏场 0.3-2.5
2运动场 0.3-2.5
3杂用场地 0.2-0.5
绿地
1草皮坡度 0.3-45
2乔木绿化种植 0.3-30
3草坪修剪机作业 0.3-15
道路
1普通道路 0.3-8
2自行车专用道 0.3-3
3轮椅专用道 0.3-5
4轮椅园路 0.3-5
5路面排水 0.3-2
4.2.5保障性住区建设应维护原地形地貌的自然特征，保持用地的生态价值。
1自然地形坡度大于8%时，宜规划为台阶式；自然地形坡度小于5%时，宜规划为平坡式；当场地长度超过500m时，若自然地形坡度小于3%，也可采用台阶式；台地之间应用挡土墙或护坡连接，挡土墙高度不宜超过5米；
2应根据坡地的坡度、坡型和岩质，选用适当的坡地处理技术。住区旁的裸露山体、坡地应进行护坡设计，护坡设计不宜采用大面积浆砌石边坡的处理技术；
3坡地绿化设计应采用“乔灌优先，乔灌草藤结合”的边坡绿化方式，并选用适应石壁边坡条件的植物种类。
4.2.6保障性住区建设应结合本地的环境特征，配合临近街区和城市的整体布局和肌理进行设计。
1保障性住区的主要出入口宜面向街道、广场等公共空间，不宜面对城市快速路和主干道；
2规划用地面积大于6万m2以上的保障性住区的街道、人行道、配套设施等宜对外开放共享；穿越小区的规划道路不应被封闭只供住区使用；
3住区周围有高层建筑遮挡时，应进行景观环境分析，以确定建筑高度分布及与周边建筑的距离。
4.2.7保障性住区的建筑布局及建筑间距应综合考虑日照、采光、通风、热环境、声环境、消防、管线埋设和视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况进行确定。
4.2.8保障性住区建设应对建设用地内有价值的原生植物和原生水系实施保护。
4.2.9保障性住区的建筑规划布局应进行自然通风定量分析设计：
1建筑布局不宜形成封闭式的围合空间，在群体空间布局上可采取相对夏季主导风向的前后错列式、斜列式、前短后长式、前低后高式、前疏后密式、结合地形特点的自由式等排列方式以疏导通风气流；
2山地、湖滨与滨海住区的自然通风设计除考虑主导风向外，还应为山地的山阴风、顺坡风，谷地的山谷风，湖岸与海岸边的水陆风，林地周围的林源风等季节与昼夜的风向变化提供通道，并为建筑形成穿堂风创造条件；
3确定建筑物的相对位置时，宜使建筑物处于周围建筑物的气流旋涡区之外；
4板楼前后宜有2Pa的气压差，塔楼前后宜有3Pa的气压差；
5宜设计底层架空或空中花园，改善周边建筑的自然通风状况；
6建筑物的主立面与夏季主导风向宜成40°～65°夹角。建筑朝向宜在南偏东15°至南偏西15°范围内，但不宜超出南偏东45°至南偏西30°范围。
4.2.10建筑布局应充分考虑对噪声的控制：
1住区相邻高速公路或快速路时，临道路一侧退后用地红线距离应大于15m；
2面向交通干道的住区，应通过住区的优化布局、相关功能建筑的合理布置、减噪土坡与除尘降噪功能密林的设置等措施，减小交通噪声对住区的负面影响；
3宜将超市、餐饮、娱乐等对噪声不敏感的建筑物排列在住区外围临交通干道侧，形成周边式的声屏障；
4当噪声无法通过住区的规划设计得到改善时，应提高对建筑单体的设计要求，面向噪声源的户型宜安装隔声通风窗或采取其他降噪通风措施；
5场地内不得设置未经有效处理的强噪声源。
4.2.11保障性住区绿化设计应根据场地形态与功能，选择合适的绿化方式，提高绿化系统的遮荫、防噪、防风、滞尘、净化空气和固定二氧化碳等生态功能。
1 住区内硬质铺装面积与植被面积的比例应合理确定；
2 各功能区植被宜构成乔、灌、草及层间植物相结合的多层次植物群落，植被配置可参照本标准附录A，并应符合：每100 m2绿地上乔木量不少于
3 株，灌木量不少于10 株；每100 m2硬质铺地上乔木量不少于1 株；
3 选用的木本植物种类宜满足：住区用地面积≤5万m2时不少于45 种，住区用地面积5~10万m2时不少于55 种，住区用地面积≥10万m2时不少于60 种。
4.2.12保障性住区建设宜进行立体空间开发与综合利用。
1地下空间应符合分层分区、综合利用、公共优先的原则；
2地下空间宜与相邻建筑地下空间相连通或整体开发利用；
3地下空间应与地面交通系统有效连接；
4地段狭小且紧邻拥挤街道的建筑底层宜架空或局部架空，与街道空间连为一体。
4.2.13保障性住区内的公共空间应视线可达并具有安全感，结合完善的治安措施，保证居民人身安全，并能抵御各种突发事故和自然灾害。
4.2.14合理设置保障性住区内的自然水面、凉亭及廊道，宜在夏季气流滞留区布置水池、喷泉、人工瀑布等水体景观。景观的建造不应采用大面积的天然石
材。
4.2.15道路、停车场、步行道及广场等地面，在条件允许的情况下，应采用透水性地面，透水率应大于等于45％，硬质地面遮荫率不应小于30％。
4.3 交通组织
4.3.1保障性住区应以公共交通为主要出行方式。住区周边道路资源配套实行公交优先，并与住区慢行交通系统方便接驳。
住区区域公交线网密度不宜低于4公里／平方公里，住区区域人均公交车辆拥有率不宜小于14标车／万人。
4.3.2保障性住区出入口应在公交车站点500米半径覆盖范围内或地铁800米半径覆盖范围内，且住区出入口到达公共交通站点的步行距离不应超过500米。周边公交路网较少的住区出入口处宜设置的士站。
4.3.3保障性住区内宜采用层级式的人车分流方式，在小区一级可采用人车混行方式，在组团一级应采用人车分流方式。住区内部车道的车速不宜大于15公里/小时，穿越住区的支路车速不应大于20公里/小时。
4.3.4保障性住区应有通往公共交通站点、邻近住区或主要公共设施的便捷、安全的慢行线路，并应与城市慢行系统或城市绿道有效联接。
4.3.5保障性住区应设安全、舒适的自行车道。
1自行车道宜与机动车道分离且自行车道与机动车道之间宜设置绿化等隔离带；
2自行车道可与人行道并建且人行道应设置在自行车道外侧;当道路狭窄时，可在道路中以标线标识。
4.3.6保障性住区内应设置连续的人行道，人行道应能直达所有的商业或其他
住区配套服务功能区。
1新建人行道宽度不应小于1.5m；
2人行道树或具有遮阳设施的遮阴面积应覆盖人行道50％的面积；
3人行道的绕行距离不宜超过50m，不应超过100m；
4保障性住区内外步行网络密度不宜小于1个交叉口/万m2。
5 户 型
5.1 一般规定
5.1.1保障性住房户型设计应满足模数化和标准化的要求，空间尺寸及部品尺寸宜满足建筑模数化的要求，户型宜采用保障性住房的标准户型。
5.1.2保障性住房的户型设计应适用、灵活和可变，平面布局应紧凑，结构应规整。使用系数不宜低于70%。
5.1.3保障性住房层高不应超过2.8米，对于因住宅产业化要求增加地面设备敷设的住宅，层高可适当提升。利用坡屋顶内空间作卧室时，其净高高于 2.1米的面积应大于房间面积的一半，且最低处净高不宜低于1.5米。
5.2 户型分类
5.2.1保障性住房户型按照房型分为四类：
1 A类户型为一个或两个居住空间的户型；
2 B类户型为三个居住空间的户型；
3 C类户型为三个居住空间，并可改造为四个居住空间的户型；
4 D类户型为四个居住空间的户型。
5.2.2保障性住房各类户型对应的建筑面积及适用范围如下：
1 A类户型建筑面积35平方米；
2 B类户型建筑面积50平方米；
3 C类户型建筑面积65平方米；
4 D类户型建筑面积85平方米。
A、B类户型用于保障性租赁房及廉租房；
B、C类户型用于经济适用房；A、
B、C、D类户型用于人才安居房。各类户型建筑面积允许上下浮动5％，且除人才安居房外，其余保障性住房单套建筑面积应控制在65平米以内。
5.2.3新建保障性住房标准户型的选用率不应少于80%，20%以下的户型可以根据项目用地的实际情况，在满足本标准相应指标的前提下进行针对性的设计，但均不得超出四类户型标准。针对具体项目，需结合深圳市保障性住房年度计
划，在项目建议书和可行性研究报告中，进行需求分析，确定各类户型比例。
5.2.4由A类户型和B类户型构成的公寓类或宿舍类保障性住房建筑，可依据《宿舍建筑设计规范》JGJ36－2005进行设计。
5.3 户型功能
5.3.1保障性住房的户型应符合下列要求:
1住房的卧室、起居室（厅）应具备良好的自然通风条件；
2厨房、卫生间内管线应合理布置，并适当隐藏；
3卫生间应设置机械排风装置；
4厨房应有外窗，具备自然通风条件。
5.3.2保障性住房各类户型的功能房间使用面积宜符合表 5.3.2的规定：
表 5.3.2 保障性住房各类户型功能房间使用面积
注：
① 起居室、卧室、卫生间、厨房面积取值应按照《住宅设计规范》GB50096-2005进
行控制，阳台面积为建议值；
② 在实现本标准第5.3.3条规定的部分资源共享的情况下，A类和B类户型的厨房和
阳台使用面积可适当缩减；
③ A类和B类户型按照《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2005进行设计时，各房间使用
面积可适当下调。
5.3.3在保障性住房中，可将部分设施集中设置，增加部分公共配套功能。
1 对于公共租赁房和廉租房，A类户型和B类户型应提供公共食堂，作为住区公共配套设施，建筑面积不分摊到每户。应按住区总人数计算建筑面积，人均建筑面积不应超过0.7平米。如果每户仅保留开放式橱柜设计，户内厨房面积可在表5.3.2规定面积的基础上适当缩减；
2 对于公共租赁房和廉租房，A类户型和B类户型宜提供公共洗衣房和公共晾衣区，作为住区公共配套设施，建筑面积不分摊到每户。公共洗衣房按照每20人共用一台洗衣机进行建筑面积控制。此时，可适当减少每户的阳台面积，套内可不设置洗衣机位；
3 部分楼层可设计住户共享的空中花园；
4 地下室内可设置供住户使用的储物间或储物柜。
5.3.4户型设计应考虑功能使用的灵活性与可变性。应合理布置结构的竖向及水平构件；可改造隔墙上不应布置设备干管；应在不改变原有结构布置和主要设备的情况下，实现户内及户间功能的可改造性。
6 设 施
6.1 一般规定
6.1.1保障性住区配套设施的配建水平应与居住人口规模相适应，并与保障性住房同步规划、同步建设和同时投入使用。
6.1.2保障性住房的各种设施应充分考虑在较大使用强度下的耐久性。
6.1.3保障性住房的各种设施应有完备的选用、采购、使用和维护过程记录。
6.1.4保障性住房的各种设施宜灵活地转变功能与服务对象。
6.1.5保障性住房应考虑日常安全防护措施，包括防盗、防滑防跌、防坠落等措施。
6.2 公共服务设施
6.2.1保障性住区公共服务设施应根据住区出入口周边500米范围内公共服务设施的种类与数量，合理调整、酌情选配，在内容与规模上应与周边共享与互补，但应保证住区出入口500米范围内（含住区内）具备本标准附录B所列的八类公共服务设施。
6.2.2保障性住区边界800米范围内宜至少有一个公园或开放空间的公共场所。
6.2.3公共服务设施规划布局应方便居民，利于共享。
1 为城市片区（含住区）服务的公共服务设施，宜设在住区周边可见性强地段或交通便利的地段；
2 当与旧住区相邻时，公共服务设施宜布置于新旧住区结合部；
3 为住区内部服务的公共服务设施宜设在居住区内部且靠近中心绿地或广场；
4休闲广场应设置于住区的人流集散区域。
6.2.4保障性住区可酌情设置符合其特定需求的公共服务设施。
1 公共洗衣房及其相关服务设施；
2 宜利用架空层等多用途空间为居民互助性活动提供便利设施；
3 宜为残疾人就近提供工作场所，为老年人和残疾人提供活动、社交的场所及相应的服务设施。
6.2.5保障性住区公共活动设施应考虑各类人群的需求特点。
1 公共活动设施应满足无障碍设计要求；
2 休闲广场应保证30％以上广场面积有遮荫；
3 住区儿童游乐场设置应避开住区主要交通道路。游乐场地宜为开敞式，必须保证空气清洁并避开强风的袭扰。空气龄大于300s与风速放大系数大于2的区域不宜布置儿童游乐场。游乐场周围不宜种植遮挡视线的树木，应保持较好的可通视性。儿童游乐区严禁配置有毒、有刺等易对儿童造成伤害的植物；
4 老人活动场所应具有良好的日照与通风条件。
6.2.6保障性住区应设置垃圾分类收集站。收集站与周围建筑物的间距不应小于5m，并应设置于住区下风向及隐蔽处。
6.2.7景观补水、绿化浇洒和地面冲洗等应利用再生水、雨水等非传统水源，不得使用生活饮用水。保障性住房的冲厕用水可采用再生水、雨水等非传统水源。
6.2.8建筑面积超过4万平方米或处在市政再生管网规划覆盖范围以外的新建保障性住房，应配套建设相应规模的中水利用设施。建筑面积少于等于4万平方米的住区可不单独建设中水处理设施，但应配套建设非传统水资源利用管道系统。
6.2.9保障性住房应考虑雨水的利用，雨水利用的方式可采用雨水入渗系统、收集回用系统、调蓄排放系统之一或组合系统。
6.3 交通设施
6.3.1保障性住区周边的交通车站应设置有遮阳、避雨棚和休息坐椅的候车亭，并应设置自行车停车场。
6.3.2保障性住区内机动车停车位的配置标准应符合下列要求：
1 中心城外：人才安居房0.8辆/100平方米，经济适用房0.4辆/100平方米，公共租赁房0.3辆/100平方米；
2 中心城内：人才安居房0.6辆/100平方米，经济适用房0.3辆/100平
方米，公共租赁房0.2辆/100平方米。
6.3.3保障性住区内机动车宜实施绿色停放。
1停车场地宜为混合动力及电动车辆提供专用车位和便利的充电设施；
2机动车大小车位应分级配置，并应为低排放、小排量机动车优先提供停车位；
3地面停车位应采用绿色遮阴设施及透水铺装；
4地下车库可利用与地面空间相通的侧部、天窗或垂直交通空间等进行自然采光与自然通风。
6.3.4保障性住区内自行车停放应符合下列要求：
1应配套自行车停车场（库），停车位数不应小于5辆/10户；
2自行车露天停放时，宜在住区出入口门卫的视线范围内或在各楼门旁划出专用场地，并应采用遮阴设施和透水铺装；
3当住区用地紧张时，可采用自行车立体停车；
4应设置自行车停车架。
6.3.5保障性住区应设置清晰的交通导向。
1住区出入口应设置住区地图，地图内应包含周边交通与配套设施的基本信息；
2住区内应设置清晰的交通导向指示牌。
6.3.6保障性住区内机动车道应采取交通稳静化措施。
6.4 建筑设备
6.4.1保障性住房应配套设置给水、排水、消防、电力、电讯、燃气等设施，且各类设施均应入户。
6.4.2保障性住房建筑设备、部件及材料的选择应符合国家相关标准的要求，应具有合格的质量检测证书，并应优先选用国产优质品牌。
1 燃气及电气设备均应选用通过国家和深圳市相关部门认证的产品；
2 电梯应选用节能型电梯；
3 照明灯具、电气设备、空调设备应采用节能型产品；
4 卫生器具、水嘴、淋浴器等应符合国家现行产品标准《节水型生活用水
深圳市保障性住房建设标准(试行) (征求意见稿) 深圳市保障性住房建设标准编写小组 二〇一〇年四月
主编单位： 深圳市住房和建设局住房保障处 深圳市建筑科学研究院有限公司 参编单位： 深圳市住宅租赁管理服务中心 深圳市住宅发展事务中心 深圳市建筑设计研究总院有限公司 卓越置业集团有限公司 深圳市万科房地产开发有限公司 香港华艺设计顾问（深圳）有限公司 深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 中建国际（深圳）设计顾问有限公司 深圳市时代装饰工程有限公司 协鹏设计有限公司 深圳世联地产顾问股份有限公司 主要起草人： 刘俊跃、王欣、沈驰、刘丹、汪四新、王莉芸、刘勇、杨杰、孙延超、王晓东、王启文、孙剑、谢利民、董善白、石丽茹、肖家远、曲毅、荆治国、邓涌、毛洪伟、孙茵、黎晓茜。
目录 1 总则 (1) 2 术语 (2) 3 基本规定 (3) 3.1 基本规定 (3) 3.2 指标体系 (3) 4 总图 (5) 4.1 一般规定 (5) 4.2 选址 (5) 4.3 土地利用及空间布局 (6) 4.4 交通组织 (10) 4.5 城市配套 (10) 5 户型 (12) 5.1 一般规定 (12) 5.2户型分类 (12) 5.3 户型功能 (13) 6 设施 (15) 6.1 一般规定 (15) 6.2 交通设施 (15) 6.3 公共服务设施 (16) 6.4 建筑设备 (17) 7 性能 (20) 7.1 一般规定 (20) 7.2 环境性能 (20) 7.3 安全性能 (21) 7.4 耐久性能 (21) 7.5 环保性能 (22)
8 建造 (24) 8.1 一般规定 (24) 8.2 土建 (24) 8.3 建筑装修 (26) 8.4 经济 (27) 附录A 场地各功能区的植物配置表 (28) 附录B 公共服务设施分级配建表 (30) 附录C表A、B、C、D房型所需要的建筑面积及参考户型编号 (35) 附录D 保障性住房装修标准 (36) 附录E 主要装饰材料技术参数要求 (38)
城市房屋交易与产权管理信息平台建设方案 XX市住房保障和房产管理局 二〇XX年X月
目录 1 项目基本情况 (1) 1.1发展现状 (1) 1.2国家、省、市支持本项目建设的文件 (2) 2 系统设计依据 (4) 2.1房产管理类 (4) 2.2测绘类 (5) 2.3软件工程类 (6) 2.4数据标准类 (6) 2.5基础类 (7) 2.6信息安全类 (7) 3 建设原则 (8) 3.1先进性 (8) 3.2高性能 (9) 3.3高可靠性 (9) 3.4高扩展性及可推广性 (9) 3.5安全性 (10) 3.6开放性 (10) 3.7可管理性 (11) 4 现状及需求分析 (11) 4.1城市房屋交易管理信息化现状 (11) 4.2需求分析 (12) 1
5 建设目标及内容 (12) 5.1建设目标 (12) 5.2建设内容 (13) 5.2.1软件系统建设 (14) 5.2.2硬件网络建设 (15) 5.2.3数据整理转换 (15) 6系统长远发展思路 (15) 7 系统技术架构 (17) 7.1技术路线 (17) 7.1.1SOA技术 (18) 7.1.2组件化技术 (18) 7.2技术方法 (19) 7.2.1全面的SOA架构 (19) 7.2.2构建面向服务的房产信息共享服务中心 (19) 7.2.3基于工作流技术的流程性业务处理 (20) 7.2.4房屋交易审批流程全业务覆盖 (21) 7.2.5工作库、历史库、现状库三库分离的管理机制 (22) 7.2.6统一的权限配置和管理体系 (22) 7.3总体架构设计 (23) 7.4应用架构设计 (24) 7.4.1房产信息数据库 (24) 7.4.2支撑平台 (24) 7.4.3支持服务 (25) 7.5支撑平台设计 (25) 7.6数据架构设计 (27) 7.6.1数据库构成 (27) 7.6.1.1空间数据 (28) 7.6.1.2属性数据 (28) 7.6.1.3图片数据 (28) 7.6.2数据库分类与关系 (28) 7.6.2.1基础数据库 (28) 7.6.2.2业务库 (29) 7.6.2.3查询业务库 (29) 2
保障性住房的建设方案 xx年省下达我县的保障性住房建设任务1,100套，其中：廉租住房200套，经济适用房600套，限价商品房300套。为了按时、按质、按量完成xx年保障性住房的建设任务，特制定本方案。 一、建设计划、项目选址和建设方式 （一）廉租住房 今年省下达建设任务为200套，我县今年计划建设204套，廉租住房套型建筑面积以50㎡以下为主。计划采取政府统建方式进行，选址在环东一路东侧中兴小区南边建设花园廉租住房200套，计划投资2,800万元，由县房产局负责组织建设。 （二）经济适用住房 今年省下达建设任务为600套，我县今年计划建设650套，经济适用住房套型建筑面积以60㎡为主，根据我县人均住房面积将套型建筑面积控制在90㎡以下。计划采取政府统建和单位自建两种方式进行。其中单位自建394套（其中：县饮食服务公司60套，县新兴供销社60套，县广播电视台12套，县热作发展公司10套，县生产资料公司120套，县粮食局96套，县新华书店18套，县土产公司18套），政府统建在环东一路东侧中兴小区南边建设花园经济适用住房256套，计划投资5,570万元，由县住建局负责组织建设。 (三)限价商品房 今年省下达我县建设任务为300套，计划在环东一路东侧中兴小区南边建设花园限价商品住房300套。花园限价商品住房均为框架结
构18层带电梯房住宅。套型建筑面积以90㎡为主，根据我县人均住房面积适当控制套型面积，总建筑面积27,000㎡，计划投资8,100万元，以项目法人招标的方式组织建设。 二、时间要求 列入xx年建设计划的保障性住房，所有的保障性住房项目要在8月底前全部动工。 三、工作要求 （一）各项目建设单位每月要向县保障性住房建设领导小组办公室汇报送一次保障性住房的建设情况。 （二）严格按有关规定标准进行户型面积设计，严禁超标准建设。 （三）县保障性住房建设领导小组办公室每月组织对全县的保障性住房进行检查并通报检查情况。 （四）县工程质量督查专家组要定时或不定时地对全县保障性住房进行抽查，严肃查处施工安全和质量事故问题。 （五）县委、县政府将与各责任单位签订责任书，并实行问责制。
聊城市人民政府 关于在较大新建住宅项目中配建保障性住房的意见 各县（市、区）人民政府，经济技术开发区管委会，市政府有关部门： 为进一步加快我市城区保障性住房建设，拓宽保障性住房供应渠道，根据省政府办公厅《关于印发山东省廉租住房保障办法的通知》（鲁政办发【2008】16号）、山东省人民政府办公厅转发住房城乡建设厅等部门《关于加快发展公共租赁住房的实施办法的通知》（鲁政办发【2010】45号）的有关规定，结合我市实际，现就在较大新建住宅项目中配建保障性住房提出如下意见： 一、配建的意义 在较大新建住宅项目中配建保障性住房，有利于丰富和发展我市保障性住房建设，破解建设用地、资金等方面的困难，增加保障性住房供应，优化保障性住房区域布局，更好地解决城市中低收入家庭的住房问题，缓解各种社会矛盾的发生。 二、配建的总体要求 （一）配建保障性住房是指在聊城规划建成区范围内新建商品住房、城市棚户区和城中村改造项目中配套建设一定
比例的廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房的行为。 （二）凡在市规划建成区范围内，通过招、拍、挂等方式取得的出让土地，其商住建筑总量在5万平方米以上，且有回迁安置房建设任务的房地产开发项目，由土地竞得人（以下简称开发企业）配建不少于5%的保障性住房，新建项目中如有中、小学等公益事业建设项目，可适当减少配建比例。 （三）保障性住房竣工验收后，由开发企业无偿移交市住房保障主管部门管理。廉租住房和公共租赁住房产权归政府所有，经济适用住房由市住房保障部门按照有关规定向符合条件的家庭销售。 三、配建管理 （一）开发企业配建的保障性住房应当符合国家套型面积控制和质量安全标准，并与新建住房项目同步规划、同步设计、同步建设、同步配套、同步验收。分期开发的房地产开发建设项目，配建的保障性住房应在第一期开发中建设。 （二）保障性住房建设按照配建面积和套数享受《关于进一步明确城市低收入家庭住房建设优惠政策的通知》【聊政办字【2008】91号】中规定的优惠政策。 （三）经济适用住房达到预售条件后对符合条件的家庭出售，销售价款上缴同级财政。
深圳市城市更新项目配建保障性住房暂行办法 根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《深圳市城市更新办法》、《深圳市保障性住房条例》（草案）、以及《关于加强我市房地产市场调控完善住房政策的若干意见》（送审稿），为加快我市保障性住房建设，强化政府住房保障职能，多渠道增加保障性住房供应，解决低收入人群及专业技术人才的居住需求，促进社会经济的持续发展，结合本市实际，制定本办法。 一、总体要求 （一）指导思想：坚持以人为本，改善民生，充分发挥政府在住房配置中的作用，促进社会公平与和谐的统一。把安排各类专业技术人才的居住需求作为调整城市产业结构、增强城市竞争力的重要举措；把解决低收入家庭、拆迁安置及过渡周转等基本住房需求作为政府公共服务的一项重要职责。通过加大城市更新力度，加强保障性住房供给，为切实解决我市各类专业技术人才及低收入人群的居住需要拓展保障渠道。 （二）建设方式：在城市更新中配建保障性住房的建设方式主要包括： 一是以配建方式由更新改造主体在更新项目中一并建设；二是在更新项目中划出部分用地由政府有关部门直接投资建设。
二、配建原则 政府主导、社会参与：市、区政府从政策、规划、计划方面大力推进保障性住房的配建，社会力量积极参与城市更新，落实配建保障性住房。 就近平衡、交通便利：保障性住房要集中布局在城市各级中心区、重点产业片区范围内、以及靠近轨道站点、公交枢纽站点等地区，使就业与居住就近平衡，为居民出行提供便利。 分类指导、分区配建：根据保障性人口的住房需求规模、区位条件、交通便捷程度以及“三旧”改造对象的改造难易程度等综合考虑，分类型、分片区制定保障性住房的配建比例。 三、配建要求 （一）城市更新项目改造为住宅的，应配建一定比例的保障性住房，配建比例为实际配建保障性住房建筑面积占该项目批准住宅建筑面积的比例。 （二）根据城市各级中心区、重点发展地区、轨道站点周边地区、重点产业园区等条件的不同，将全市配建保障性住房的地区分为五类地区，其中： 一类地区为光明新城、龙华新城、坪山新城及大运新城核心地区，配建比例为25％； 二类地区包括福田－罗湖中心区、南山－前海中心区等城市各级中心区、四大新城内轨道站点周边地区、新安-西乡轨道站点周边地区、布吉－龙华轨道站点周边地区等，配建比例为15～
深圳市人才住房和保障性住房配建监管协议书为规范人才住房和保障性住房的配建程序，确保人才住房和保障性住房的建设质 量和居住品质，根据《中共深圳市委深圳市人民政府印发关于完善人才住房制度的若干措施的通知》（深发〔2016〕13号）、《深圳市人民政府办公厅印发关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施的通知》（深府办〔2016〕38号）等规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就有关事宜达成本协议。 第一条协议主体 甲方（监管主体）：__________________ 法定代表人：________________________ 职务：_______________________ 地址：_______________________ 电话：_______________________ 乙方（实施主体）：__________________ 法定代表人：________________________ 职务：_______________________
地址：________________________ ; 电话：________________________ 。 第二条用地概况 （—）宗地编号：。 （二） _______________________________ 建设地点：。 （三） _______________________________ 土地用途：。 （四） ________________________________ 总用地面积：平方米。 （五） _______________________________________________ 配建人才住房和保障性住房总建筑面积： _____________________________________________ 平方米。 （六）建设内容：配建人才住房和保障性住房及其配套设施。 第三条监管内容 （一）总体要求。配建的人才住房和保障性住房设计应当符合《关于发布深圳市保障性住房建设标准（试行）的通知》（深建字〔2012〕189号）、《深圳市住房和建设局关于发布人才住房户型面积和户内装饰装修设计指引的通知》（深建规建〔2017〕1号）及人才住房标准相关规定。乙方应当征求甲方意见后在小区合理的位置规划建设人才住房和保障性住房，建筑设计应当纳入住宅区整体规划设计中统筹考虑，外观应当与同项目商品住宅保持一致且总体和谐。人才住房和保障性住房的住户与其他住
2020年度保障性住房分配实施方案（2020） 目前桃城区、高新区、两房中心已上报申请公租房审核合格名单，为尽快解决以上家庭住房困难，结合市区现有公租房房源实际，为切实做好市区2020年度第一次保障性住房分配工作，特制定如下分配方案。 一、保障性住房房源及申请家庭基本情况 1、桃城区、高新区、两房中心共上报审核确认合格申请家庭2393户。 2、拟分配房源：主要是在昊和沁园、天缘盛世、滏阳康居、丽景雅园：丽水湾、和泰名邸、向阳家园、橄榄绿洲、滏阳公馆、绵绣东城、11号院等商品房开发项目中配建的已经竣工和2020年底前竣工保障性住房以及裕康、永安、东湖、隆兴、隆康、恒大、河湾香颂、等小区已经分配入住，经过年度审核不合格家庭和一部分保障家庭自有住房后退出后的空置房源，共1662套。 二、保障性住房的分配原则 按照国家、省、市防疫工作安排要求，切实做好常态化疫情防控工作，确保广大人民群众身体健康。坚持公平、公正、公开、和谐、人性化的分配原则，本次保障性住房分配采用电脑随机摇号方式进行分配。 1、为做到公平、公正、公开，本次保障性住房分配在原来邀请公证处现场公证、市纪委驻住建局纪检组、派员参加的情况下，在邀请衡水电视台、衡水日报社等新闻媒体进行新闻报道监督。 2、商品房小区配建的保障性住房有一部分60平米以上的户型，为确保公平、公正、合理的分配使用这部分住房，按照国家、省住房保障政策相关规定，保障面积标准为人均15平米，每户最低30平米。因此，这部分房源只分配给符合保障条件，家庭保障人口4人以上的家庭。 3、此次分配房源数量小于确认合格申请保障性住房家庭数量，在优先解决一、二类合格家庭的住房需求，确保其住有所居。对这次参与分配的三类合格家庭，因房源不能满足全部合格家庭住有所居的要求，部分不能随机摇到住房的合格家庭也能同时随机摇出轮侯顺序号。 三、电脑随机摇号分配场地、日程 1、分配场地 为了尽快解决申请合格家庭住房困难问题，按照国家、省、市防疫工作安排要求，切实做好常态化疫情防控工作，确保广大人民群众身体健康。本次分配，分配场地拟选在空旷市内广场或较大的会议室，按照分配需要划定、围挡一些特定的功能区域：随机摇号工作会议主席台、电脑随机分配摇号区、公证处工作人员现场公证工作区、新闻媒体采访工作区、参会人员以及邀请人员参会区等。
深圳保障房申请条件有哪些 深圳保障房申请条件?需要满足什么条件?律伴网小编总结如下： 从该规定来看，购买经济适用房的限制条件主要有以下几种： 一、户籍条件的限制 《规定》第一条规定：“本市城镇居民申请购买经济适用住房，其家庭住房、收入、购房面积应当符合本规定。” 购买经济适用房，必须具有本市市城镇户口。居民个人购买经济适用住房时，必须凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证才能到开发建设单位办理买房手续。 二、现有住房条件的限制 《规定》笫二条规定：“申请购买经济适用住房的本市城镇居民必须是无房户或现有住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。” 无房户是指职工及其配偶都没有以统一租金标准承租或按优惠价格购买公有住房的家庭。住着下面三种不在核定范围的住房的家庭就是无房户：职工全额出资按市场价或经济适用房价格购买、承租、建造的住房;已按规定补交房价款购买的超标部分公有住房;以继承、受赠与等方式取得的私有住房。 三、收入条件的限制 (一)具体的限制 1.根据《本市市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》第三条规定：“2001年底以前，本市城近郊区城镇居民家庭年收入在6万元(含)以下的，可以购买经济适用住房。” 远郊区县购买经济适用住房的家庭收人标准怎样界定。远郊区县政府可结合实际情况，自行规定本区县居民购买经济适用住房的收人标准，但必须报市政府备案。 值得注意的是，根据市建委、计委等部门联合下发的《关于北京城镇居民购买经济适用住房程序的通知(试行〉》规定，以下两类家庭在购买经济适用房时，不受家庭年收人的限制，无须填写《家庭年收人审核表》：一是国家机关工作人员或双方都是教师的家庭;二是国家重点项目的拆迁居民。这两类家庭只需分别填写《国家机关工作人员(教师〉购买经济适用房审核表》和《国家重点项目拆迁居民审核表》，在此基础上核实补贴面积标准便可。 根据《规定》第三条规定，“2002年(含)以后年份，本市城镇居民购买经济适用住房的家庭收入标准由市政府有关部门公布。”
郑州市住房保障和房地产管理局 罚款自由裁量阶次制度 （2014年增补） 一、房地产估价机构擅自设立分支机构的 （一）处罚自由裁量阶次 1.一般违法行为的表现情形 擅自设立分支机构1家的； 处罚基准：处以1万元罚款。 2.严重违法行为的表现情形 擅自设立分支机构1家以上3家以下的； 处罚基准：处以1万元以上2万元以下罚款。 3.特别严重违法行为表现情形 擅自设立分支机构3家以上的； 处罚基准：处以2万元以上3万元以下罚款。 （二）罚款处罚的法律依据 《房地产估价机构管理办法》第五十条“房地产估价机构有本办法第三十二条行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款；给当事人造成损失的，依法承担赔
偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。” 第三十二条“房地产估价机构不得有下列行为： （一）涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书的； （二）超越资质等级业务范围承接房地产估价业务； （三）以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争； （四）违反房地产估价规范和标准； （五）出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告； （六）擅自设立分支机构的； （七）未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务； （八）法律、法规禁止的其他行为。” 二、向不符合条件的对象出租公共租赁住房的 （一）处罚自由裁量阶次 1.一般违法行为的表现情形 在期限内改正的； 处罚基准：处以1万元以下罚款。 2.严重违法行为的表现情形 在期限内未改正的； 处罚基准：处以1万元以上2万元以下罚款。 3.特别严重违法行为的表现情形
高层保障房设计 发表时间：2017-09-29T11:07:28.897Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第10期作者：王羽[导读] 梅山苑拆迁安置区二期工程是深圳市政府2008年开工建设的保障性住房工程。 深圳市建筑科学研究院股份有限公司 摘要：随着我国城市人口的不断扩张，保障性住房的出现更好的帮助了低收入家庭有房可住的状况，在一定程度上缓解了城市住房紧张的现状，具有很好的经济性和实用性的特点。本文结合梅山苑二期项目设计实例，分别从总体布局及单体设计、公共空间及环境设计、交通组织、竖向设计等方面对高层保障房的设计进行了分析探讨，希望对我国高层保障房设计起到抛砖引玉的作用。 关键词：高层保障房；安置房；梅山苑二期项目；设计；绿色建筑 一、用地位置、概况 梅山苑拆迁安置区二期工程是深圳市政府2008年开工建设的保障性住房工程，该项目用地2.5万m2，建筑面积10.2 m2，共有住房1565套。本项目位于深圳市福田区下梅林，为深圳市住宅产业化示范基地“梅山苑小区”的二期工程。基地西、南两面与生态保护山体相邻，北侧、东侧为已建成学校。用地狭长，南高北低，地块内无任何建筑物。小区建设从规划阶段开始，基本做到保持原有的生态系统，充分考虑自然通风、日照、交通等因素，最大限度减少对周边环境的影响。小区内部采用了雨水回收，中水回用，太阳能利用，钢结构住宅体系等技术，目标是建成可再生能源示范、节能示范、循环经济示范小区。 二、设计原则 梅山苑拆迁安置区二期工程通过对基地周边环境现状的研究，创造生态价值、景观价值、节能环保价值及人居价值最大化的社区，建成可再生能源示范、节能示范、循环经济示范小区成为追求的目标。梅山苑拆迁安置区二期工程在项目设计之初便注入绿色设计理念，将其定位为二星级绿色建筑。根据项目绿色建筑的目标定位，结合项目所在的区域气候，资源，自然环境，经济特点，按照实用，适用，舒适的原则，对项目设计方案进行了研究分析。 1、高效： 从整体规划入手，充分考虑快速设计、快速施工、快速竣工、快速使用的目标。 2、经济： 时间经济：高效的设计策略首先为项目成功带来时间上的经济。 成本经济：严格控制工程造价，追求最佳性价比，一次性投入经济，超值回报控制运行成本。 3、绿色： 以经济环保为目标，节能减排为手段，充分利用可再生能源，力争建设成绿色住宅小区。梅山苑拆迁安置区二期工程确定了项目在节地，节能，节水，节材，室内环境几个方面采用绿色技术。小区内部采用了雨水回收，中水回用，太阳能光电、太阳能热水、钢结构住宅体系等技术。建筑的围护结构从材料人手，墙体选用加气砼砌块，外饰面为浅色外墙涂料，有空调的房间外窗采用塑料框、LOW—E玻璃窗，屋顶采用挤塑板保温层，并通过PKPM节-能软件的计算，节能达到65％的标准。地下车库照明采用了太阳能光伏发电系统等。 三、规划及建筑设计 1、总体布局 图1 小区鸟瞰图 小区内7栋住宅均为外廊式住宅。为使每户都达到最好的日照通风条件，6栋28层住宅设计为“L”形和折线形，沿狭长势式由北向南依次排列，入口处布置1栋一字型住宅（图1，2）。本小区用地不规则，北侧为狭长的地块，用3栋“L”型住宅将西面的景观引入小区，南侧组织3栋面向小区展开的住宅，将用地转角生硬的道路向南侧开放，在小区入口处设有绿化广场，形成社区开放的入口空间。 车行和人行共用一个主入口，在入口广场进行人车分流，车辆出入口直通地下室，车主可直接通过电梯从地下车库到各户，实现人车分流。沿用地四周，设环形消防车道。 小区配套除有幼儿园、商业、办公外，在6#楼还设有社区服务用房；包括了社区居委会、社区警卫室、老年人活动站等。 2、公共空间及环境设计 公共空间应该以整体的环境意识进行设计创造，保证住户与其所处的空间环境配合默契。公共空间为居民的户外生活提供了展示的舞台，自发性、必要性、社会性的活动就可能在那里自然而然地发生。梅山苑居住小区在小区园内中心位置有一个由几栋多层住宅楼围合而成的活动场地，可供居民集中游玩、休憩的场所。
保定市关于开展全市保障性住房需求调查的实施方案 （部分） 一、性住房分四类： （一）经济适用房 单套建筑面积在60平方米以下，有限产权，面向符合条件的低收入住房困难家庭出售。购房家庭自办理产权之日起5年之内不得上市交易。5年之后如不需要该套住房，政府可优先收购，出售给其他符合条件的家庭，或向政策补缴土地出让金等费用后可上市交易。 （二）廉租住房 产权归政府所有，单套建筑面积30—50平方米，面向符合条件的低收入住房困难家庭出租。租金由维修费和管理费组成，租金较低。 （三）公共租赁住房 政府主导建设，产权归政府所有，单套建筑面积在60平方米以下，面向社会符合条件的城镇中等偏低收入住房困难家庭、外来务工人员、新就业职工出租。公租房租金按照同地段市场平均租金的70%左右收取。 企事业单位建设的公共租赁住房以40平方米左右的集体宿舍为主，面向本单位住房困难的中低收入职工出租。 （四）限价商品住房 限价商品住房单套建筑面积90平方米以下，出售价格为同地段普通商品住房平均价格的80%左右。购买家庭自办理产权之日起5年内不得上市交易。面向社会符合条件的城镇中等偏低收入住房困难家庭、住房困难的外来务工人员出售。 二、调查对象
（一）准入家庭标准 调查保障性住房需求的家庭为中低收入住房困难家庭。包括农民工等外来务工人员，符合住房困难条件的引进人才可不考虑收入问题。家庭收入标准为：2013年市区中等偏下家庭收入标准为年人均可支配收入在上年度市区人均可支配收入的1.5倍收下。低收入家庭标准为家庭年人均可支配收入在市区上年度人均可支配收入的0.8倍以下。市区2012年年人均可支配收入为19047.66元。2013年市区中等偏下家庭人均收入标准为28571元/年，市区低收入家庭人均收入标准为15238元/年。 住房困难标准为：人均住房建筑面积15平方米以下，且总建筑面积在50平方米收下（一人户住房建筑面积在30平方米以下）。 保障性住房需求年限为2013年—2015年，已享受住房保障的家庭和拥有自有住房建筑面积在50平方米以上的家庭不参加此次调查。 （二）调查家庭范围 城镇低收入住房困难家庭：该类家庭申请条件为：1、家庭成员具有当地城镇常住户口1年以上，且在当地城镇实际居住（单身为23岁以上且已参加工作）； 2、无住房或者现有住房建筑面积在人均15平方米以下，且家庭住房总建筑面积在50平方米以下； 3、家庭收入在上年度当地可支配收入的0.8倍以下； 4、未租住公有住房且未享受承租廉租住房和购买经济适用住房、限价商品住房等住房保障。可申请保障性住房类型：可申请购买或租赁四类保障性住房其中一种。
深圳市住房保障署安居型商品房信息管理 系统与房地产信息系统数据对接及人才 住房单位公开定向配租抽签系统 功能扩充开发项目招标书 根据相关规定，深圳市住房保障署以公开招标方式进行安居型商品房信息管理系统与房地产信息系统数据对接及人才住房单位公开定向配租抽签系统功能扩充开发项目的委托服务采购工作。招标事项具体内容如下： 一、项目内容 项目名称：安居型商品房信息管理系统与房地产信息系统数据对接与人才住房单位公开定向配租抽签系统功能扩充开发项目； 项目详细清单和相关技术要求见下表:
二、项目服务价格上限 本次项目服务的控制金额为人民币25万元以内（包含 25万元），投标单位的报价不可高于控制金额，否则投标文件将视为无效文件。 三、项目服务有关要求 （一）工期要求 在合同签订后的3个月内完成。 （二）验收标准和方式 1. 验收标准 最终成果验收合格的标志为：深圳市住房保障署出具项目验收报告。 2. 验收方式
（1）甲方负责对乙方提交的最终成果组织评审，乙方应予积极协助。 （2）对于已经提交成果验收的各阶段成果文件，乙方必须按照甲方提供的书面成果审查或审批意见进行修改和完善，并向甲方提供相应的书面报告说明成果修改的详细情况。未经甲方同意，乙方不得随意修改已经验收的成果文件 合同履行过程中，必要时，甲乙双方可以协商调整项目最终成果。甲方如需乙方增加交付成果的数量，应由双方协商解决。 四、投标人的资格要求 （一）投标人不得有任何外资（包括港、澳、台资）背景，非深圳公司须在深圳有合法注册的分支机构； （二）投标人具有独立法人资格，提供营业执照副本扫描件； （三）本项目不接受联合体投标，不允许分包或转包； （四）投标人近三年没有违反政府采购和招投标相关法律法规，在经营活动中没有重大违法记录。 五、定标办法及原则本项目定标采用一次票决法。 六、投标文件要求 （一）投标文件的组成和格式 1. 响应声明书（附件1）； 2. 报价一览表（附件2）； 3. 相关资质证明（附件3）； 4. 承诺函（附件4）； 5. 法人代表书（附件5）；
住房保障和房管局先进事迹材料 兵，男，中共党员，1977年4月出生，1993年参加工作。多年来，在工作中始终已满腔热情，开拓的精神，勤勤恳恳，兢兢业业，务实的工作作风。生活中廉洁自律，克己奉公、在思想作风上，保持坚定的立场，防腐拒变，时刻保持清醒头脑。先后多次获得桥东区和本局的优秀党务工作者、优秀共产党员、先进工作者、区信访工作先进个人、桥东区新长征突击手、区60周年国庆安全保卫工作先进个人、区3年大变样先进个人等光荣称号、立三等功一次。荣誉的背后蕴藏着多少辛勤和泪水，他从未向领导提出任何要求。赵建兵同志，多年来主要从事过，办公室、信访、住房保障、共青团、房管、重点工程等多项工作。繁忙的工作但有条有理，从未出过差错。没有辜负组织期望，不断拓宽工作思路，改进工作方法，强化学习意识，严格自律，扎实工作，能以身作则，当好表率，努力提高业务，政治水平。在这平凡而特殊的岗位上，赵建兵扎实的工作作风，出色的完成了领导交办的多项工作任务。 一、狠抓理论学习，提高自身素质，促进各项工作开展党组织多次组织学习创优争先和理论学习活动，赵建兵带领广大入党积极分子和广大青年加强理论学习，进一步明确了作为一名党员，应牢记党的宗旨，党员义务和权利，增强党的观念，发扬优良传统，树立全心全意为人民谋利益意识，永远保持坚定的理论信念，全面贯彻党的方针政策。通过理论学习，提高了理论水平，关心国家大事，留心身边的小事，发挥党员的先锋模范作用。能注意听取同志们的意见，开展自我批评，完善自我，共同提高。把科学发展观落实到本职工作上，指导工作和学习，作为一名党员，处处事事要从大局出发，一切以集体利益为重，个人利益为次，在同事中，能树立优秀党员良好形象，做到：从我做起、向我看齐、对我监督、有困难找我。作为一名党员，要加强学习，更好充实自己，以饱满的精神状态，来迎接新的挑战，学会在竞争中站稳脚步，踏踏实实，目光不能只限于自身周围的小圈子，要着眼于大局，着眼于今后的发展，争取更好的工作成绩。主动开展积极工作，对待工作认真负责，任劳任怨，总结经验，摸索出更好的工作方法和效率。二、以人为本，做好信访，维护社会稳定赵建兵同志在办公室专职信访工作。在工作期间，协助办公室主任，当好领导的参谋助手，很好的协调上下级、科室及部门之间、同事之间的关系。起草文件，做好信访文件整理归档工作，经常加班加点，牺牲个人休息时间，能正确处理好工作和家庭关系，得到家属的理解和支持。赵建兵同志担任信访员以来，认真执行党的方针、政策、积极工作，工作中时刻注重自己的岗位形象，想群众之所想，急群众之所急，既要掌握灵活的工作方法，又要坚持一定的原则。信访工作是一项维护社会稳定，促进发展的系统工作，在工作中，赵建兵同志紧紧围绕“三服务”时刻发挥模范带头作用，既当指挥员又当战斗员，以服务群众为出发点，以自己的实际行动带动和影响群众，及时调整工作思路，工作方法，立足创新，扎实工作。上访群众大多是带“气”而来的，但他始终热情接待，耐心解释，他经常说“做好信访工作，不怕挨骂，受气，要有一个“气坛子”精神和“钉子”精神，在一些原则的问题上，始终坚持“有理有序坚决解决、有理无序的坚决纠正、无理无序的坚决打击”的原则，讲党性，讲政策，讲原则，讲程序，以法治访。在信访工作中，必须有服务精神，办实事不等不靠，不拖不压，办不了的马上请示协调。两年来共接待来信来访来电280余次、处理来访信件20余封、接待个人集体上访260批2100人次。对于年、老、体、弱、残疾的上访户，更是体贴入微，热情接待，直到他们满意为止。对每一件上访案件都认真对待，稳妥处理，真正做到“权为民所用、情为民所系，利为民所谋”。如老上访户陈文明多年来经常到市、区及北京上访。要求解决1986年拆迁安置的遗留问题，就此事多年未彻底解决，赵建兵经过多方协调，耐心的思想工作，无偿把其现居住的公产房转为私产房。最后得到了圆满的解决，缓解了一大矛盾。对于多年未解决的上访老问题，赵建兵牢固树立“群众利益无小事”的观念，热情接待，文明办事，及时请示，协调主管领导和相关科室快速处理，真正做到“件件有着落，事事有回音，项项有效果”，使信访工作质量明显提升。三、抓好共青团工作，增强凝聚力和战斗力按照
各类保障性住房保障标准及申请条件 1廉租住房 保障和补贴标准：政府提供的廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内，普通精装修，配备厨卫等必要设备，具备基本生活功能。一个家庭限定配租一套廉租住房，廉租住房租金标准采取政府指导价。符合廉租住房租房补贴条件的家庭，享受廉租住房租房补贴。租房补贴面积按人均使用面积12平方米计算，补贴标准为每月每平方米使用面积28元。家庭应补贴面积小于15平方米的，按15平方米计算，每户家庭最低月租房补贴额为410元。 申请条件：具有新区非农业常住户口；家庭上年人均月收入低于800元(含)；家庭人均现住房使用面积低于9平方米(含)。 2经济适用住房 保障标准和销售价格：经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米左右。普通精装修。经济适用住房的销售价格实行政府指导价管理。 申请条件：具有新区非农业常住户籍，申请经济适用住房之前5年内没有房产转让行为；家庭上年收入低于新区统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍的；人均住房使用面积低于9平方米(含)。拆迁实行货币补偿安置的，原则上房屋拆迁货币补偿安置费中拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，他处住房合计建筑面积40平方米以下或使用面积30平方米以下。 3限价商品住房 保障标准和销售价格：限价商品住房分为两类，面向社会住房困难家庭的限价商品住房和面向企业、单位定制的限价商品住房。面向社会的限价商品住房套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数的比例不低于70%。而面向企业、单位定制的限价商品住房套型建筑面积在90平方米以下的住房套数比例不低于90%，套型建筑面积在120平方米左右的住房套数比例最高不超过10%。 限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理，原则上比测定销售价格前3个月内周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。 申请条件：根据限价商品房的类型，申请条件分为两种。其中申请普通限价商品房的需要具有新区非农业户籍，申请限价商品住房之前5年内没有房产转让行为；家庭人口原则上在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异(离异时间2年以上)、丧偶人员也可作为单人户申请；家庭住房建筑面积不超过60平方米；家庭上年人均收入低于3万元，在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。
深圳市城市更新项目保障性住房配建规定 第一条为落实我市保障性安居工程建设要求，多渠道增加保障性住房供应，有效促进产城融合，根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定》、《深圳市保障性住房条例》、《深圳市城市更新办法》及其实施细则等有关规定，制定本规定。 第二条本规定适用于拆除重建类城市更新项目中保障性住房的配建。 具体配建方式包括在改造方向为居住用地的项目中按建筑面积的一定比例进行配建，以及在改造方向为新型产业用地的项目中安排部分保障性住房用地进行建设等。 第三条城市更新项目配建保障性住房的配建类型、配建比例、建设规模、公共服务设施在城市更新单元规划中予以明确。其中，配建类型在规划审查过程中由市规划国土部门商市住房建设部门确定。 第四条改造方向为居住用地的项目的配建比例是指配建保障性住房的建筑面积占该项目规划批准住宅建筑面积的比例。配建比例在基准比例的基础上，按照本规定第五条的规定进行核增、核减。 其基准比例按照以下标准确定：
（一）一类地区的基准比例为12％。 （二）二类地区的基准比例为10％。 （三）三类地区的基准比例为8％。 前款规定的一、二、三类地区的空间范围图详见本规定附图。 第五条项目位于城市轨道交通近期建设规划的地铁线路站点500米范围内的，配建比例核增3％。 项目属于工业区、仓储区或城市基础设施及公共服务设施改造为住宅的，配建比例核增8％。 项目拆除重建范围中包含城中村用地的，配建比例可以进行相应核减。核减数值为核减基数与城中村用地面积占项目改造后开发建设用地总面积的比例的乘积。其中，一类地区核减基数为8％，二类和三类地区核减基数为5%。前述城中村用地是指符合《深圳市城市更新办法实施细则》第五十六条第一款规定的用地。 城市更新项目土地移交率超过30%但不超过40%的，保障性住房配建比例核减2%；土地移交率超过40%的，保障性住房配建比例核减3%。 第六条项目拆除重建范围跨多个区域涉及不同配建比例的，根据所在区域的配建要求分别进行核算，加权平均后确定配建比例。
本办法所称实物配租，是指市、区人民政府向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照规定标准收取租金。 第四条市住房保障管理部门是我市廉租住房保障工作的主管部门。市、区住房保障管理部门会同同级民政、财政等相关部门负责本辖区内廉租住房保障管理的具体工作。 第二章申请、审核与配租 第五条申请廉租住房保障的家庭，应当同时具备下列条件： （一）享受市民政部门核定的最低生活保障待遇； （二）不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房）、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等； （三）申请人及共同申请人均具有本市户籍且实际在本市居住； （四）申请人及共同申请人之间有法定的赡养、扶养或抚养关系。 第六条随着住房保障水平的提高，对拥有住房但人均住房面积低于市政府规定的住房困难标准，并符合第五条第（一）、（三）、（四）项规定条件的家庭，市住房保障部门可视情况将其纳入廉租住房保障范围。
住房困难标准由市住房保障管理部门会同市民政、统计部门根据我市家庭平均住房水平、人口数量、结构等因素确定，并适时调整。 第七条具备廉租住房保障申请条件，且有下列条件之一的申请家庭，在进行实物配租时予以优先考虑： （一）家庭成员含60周岁以上老人（含孤寡老人）； （二）家庭成员含中重度残疾人(一、二、三级)； （三）家庭成员含重点优抚对象。 第八条申请廉租住房以家庭为基本申请单位，每个申请家庭应确定一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人，其他家庭成员作为共同申请人；家庭成员均无完全民事行为能力的，应以其监护人作为申请人。 第九条申请人于每年规定时间向户籍所在地的社区工作站提交以下申请材料： （一）《深圳市廉租住房申请登记表》； （二）申请家庭成员的户口簿、身份证复印件（验原件）； （三）深圳市民政部门核发的《城乡居民最低生活保障金领取证》、军烈属证、深圳市残疾人联合会核发的残疾人证或其他证件、证明材料的复印件（验原件）。
保障性住房的建设方案_建设方案_ 保障性住房的建设方案 20xx年省下达我县的保障性住房建设任务1,100套，其中：廉租住房200套，经济适用房600套，限价商品房300套。为了按时、按质、按量完成20xx年保障性住房的建设任务，特制定本方案。 一、建设计划、项目选址和建设方式 （一）廉租住房 今年省下达建设任务为200套，我县今年计划建设204套，廉租住房套型建筑面积以50㎡以下为主。计划采取政府统建方式进行，选址在环东一路东侧中兴小区南边建设花园廉租住房200套，计划投资2,800万元，由县房产局负责组织建设。（二）经济适用住房 今年省下达建设任务为600套，我县今年计划建设650套，经济适用住房套型建筑面积以60㎡为主，根据我县人均住房面积将套型建筑面积控制在90㎡以下。计划采取政府统建和单位自建两种方式进行。其中单位自建394套（其中：县饮食服务公司60套，县新兴供销社60套，县广播电视台12套，县热作发展公司10套，县生产资料公司120套，县粮食局96套，县新华书店18套，县土产公司18套），政府统建在环东一路东侧中兴小区南边建设花园经济适用住房256套，计划投资5,570万元，由县住建局负责组织建设。 (三)限价商品房 今年省下达我县建设任务为300套，计划在环东一路东侧中兴小区南边建设花园限价商品住房300套。花园限价商品住房均为框架结构18层带电梯房住宅。套型建筑面积以90㎡为主，根据我县人均住房面积适当控制套型面积，总建筑面积
27,000㎡，计划投资8,100万元，以项目法人招标的方式组织建设。 二、时间要求 列入20xx年建设计划的保障性住房，所有的保障性住房项目要在8月底前全部动工。 三、工作要求 （一）各项目建设单位每月要向县保障性住房建设领导小组办公室汇报送一次保障性住房的建设情况。 （二）严格按有关规定标准进行户型面积设计，严禁超标准建设。 （三）县保障性住房建设领导小组办公室每月组织对全县的保障性住房进行检查并通报检查情况。 （四）县工程质量督查专家组要定时或不定时地对全县保障性住房进行抽查，严肃查处施工安全和质量事故问题。 （五）县委、县政府将与各责任单位签订责任书，并实行问责制。
上海市保障性住房建设导则 （试行）
编制说明 根据市政府领导的指示，按照“规划科学、配套健全、环境优良、工程优质”的要求，为加快推进大型居住社区和保障性住房建设，提高建设整体水平，特编制本建设导则。 本建设导则的编制工作由上海市住房保障和房屋管理局、上海市城乡建设和交通委员会、上海市规划和国土资源管理局牵头组织，上海现代建筑设计（集团）有限公司、同济大学、上海市园林设计院有限公司、上海全筑建筑装饰设计有限公司等单位专家共同参与编制，经征询专家和相关部门意见后定稿。建设导则的编制得到了上海市发展和改革委员会、上海市经济和信息化委员会、上海市教育委员会、上海市商务委员会、上海市卫生局、上海市绿化和市容管理局、上海市水务局、上海市交通运输和港口管理局、上海市民政局、上海市金融服务办公室、上海市环境保护局以及上海市公安局交通警察总队等部门的大力支持。 本建设导则包含总则、规划与环境、住宅设计、综合配套、建筑节能与住宅装修以及工程质量等六个部分内容，并附了条文说明、用词说明、名词解释、装修基本配置表格和参考文件与规范汇编。 本建设导则为首次编写，先行试用后再修订完善。
上海市保障性住房建设导则（试行） 目录 1总则 (1) 2规划与环境 (2) 2.1规划设计 (2) 2.2交通 (3) 2.3住区环境 (4) 3住宅设计 (6) 3.1设计原则 (6) 3.2单元设计 (6) 3.3套型设计 (6) 4综合配套 (9) 4.1配套原则 (9) 4.2市政公用配套 (9) 4.3公建配套 (11) 4.4绿化配套 (12) 4.5交付条件 (13) 5建筑节能与住宅装修 (14) 5.1建筑节能 (14) 5.2住宅装修 (14) 6工程质量 (16) 条文说明 (18) 附录一用词说明 (29) 附录二名词解释 (30) 附录三装修基本配置表格 (32) 参考文件与规范汇编 (35)