已经开业的五星级大酒店 1、合肥明珠国际大酒店 2、古井假日酒店 3、合肥恒悦国际外商俱乐部酒店 4、天鹅湖大酒店 5、元一希尔顿大酒店 6、两淮豪生大酒店 7、合肥翡翠湖迎宾馆 8、合肥鸿瑞金陵大酒店 9、世纪金源大酒店 10、合肥万达威斯汀酒店 11、雅豪格莱德酒店 12、安徽高速开园国际大酒店 13、远洲豪廷大酒店巢湖 14、碧桂园凤凰酒店巢湖 即将开业的五星级标准酒店 1、合肥洲际皇冠假日酒店 2、安徽银桥金陵国际大酒店 3、合肥明发戴斯大酒店 4、安徽外经戴斯大酒店 5、合肥最西方精品大酒店 6、合肥利港喜来登酒店 建设中的五星级酒店 1、安徽国际金融中心五星级酒店 2、合肥银泰中心五星级酒店 3、乐客来AXL国际酒店 4、澳中财富中心酒店 5、新地中心五星级酒店 6、合肥香格里拉酒店 7、百利大酒店 8、白金汉爵大酒店 9、合肥蓝鼎国际酒店 10、富通商务港五星级大酒店 11、瑞龙国际大酒店 12、东怡金融广场五星级大酒店 13、合肥东海星光大道文化风情街五 星级大酒店 14、香泉晓山温泉五星级酒店巢湖 15、东方新世界五星级大酒店准备建设的五星级标准酒店 1、安徽置地皇家艾美酒店 2、华润万向城君悦酒店 3、包河万基喜来登大酒店 4、滨湖高速五星级大酒店 5、北城世纪金源大酒店 6、北城恒大国际大酒店 7、天鹅湖万达广场五星级大酒店 8、恒盛坝上街五星级 9、信地城市广场五星级酒店 10、名流高尔夫维景国际假日酒店 紫蓬山 11、合肥北城五星级酒店，由合肥北 城建设投资集团有限公司投资 规划建设的五星级酒店 1、胜利路铁路南站地块五星级 酒店 2、中铁国际城五星级酒店 3、滨湖新区广东瀚淼洲际酒店 4、合肥少荃湖旅游综合开发项目 含酒店
天津周大福金融中心项目标书 天津117大厦以其597米的高度以及创下的一连串“国内第一”成为建筑业的焦点。该工程体量巨大、结构复杂，施工组织难度高、工期异常紧张。日前，地下室结构顺利封顶，四台“巨无霸”塔机已经正式上岗，整个工程全面进入地上施工阶段。按照计划117大厦将于2014年11月底32层以下将实现提前营业，届时，天津市民将提前走进这座令世界瞩目的世界摩天大楼。这座117层、总高度达到597米的大厦目前稳坐"亚洲第一高楼"位置。 “巨无霸”塔吊春节前就位 一台赫赫有名ZSL2700动臂塔机目前已矗立在由中建三局承建的天津高银117大厦项目建设现场，进行主塔楼钢结构的施工吊装。不过很快又将有1台同型号的“兄弟”以及两台稍小型号的“朋友”加入到主结构的吊装工作中。以确保年内现场内共有4台“巨无霸”塔吊参与主塔楼施工过程中原材料的运输和钢构件的吊装。117项目
使用的ZSL2700塔机是全国第4台，华北地区第一台。据介绍，这种塔吊为动臂式、内燃机动力、全液压控制、无级调速的重型塔机，六节起重臂总长为60米，最大起重量100吨/2倍率，在最大起吊半径60米处，吊重为31.9吨。最大起升高度超过600米。 项目关键技术破解世界难题 承担钢结构施工的中建钢构项目负责人介绍说，天津高银117大厦工程钢结构体量大，施工难度大，现场焊缝和巨柱尺寸均为世界之最，超长超厚钢板剪力墙焊接量大，焊接变形难以控制。近日，经由中国工程院院士马克俭、外籍院士许溶烈等8名业内知名专家组成的鉴定委员会鉴定，项目采用的《超长超厚钢板剪力墙变形控制关键技术》、《超高层(300米以上)钢框架-芯筒结构伸臂桁架施工关键技术》与《超高层空间网格结构三维递归匹配、动态纠偏技术》均达国际领先水平。解决了施工过程中的世界级难题，提高了施工效率，将确保项目工期如期完成。
第八条本办法第七条规定之外的境外投资项目实行备案管理。其中，省内企业实施的中方投资额3亿美元及以上境外投资项目，由省发展改革委初审后报送国家发展改革委备案；省内企业实施的中方投资额3亿美元以下境外投资项目，由省发展改革委备案。 第九条对于境外投资项目前期工作周期长、所需前期费用（包括履约保证金、保函手续费、中介服务费、资源勘探费等）规模较大的，根据现行外汇管理规定的需要，投资主体可参照本办法第七、八条规定对项目前期费用申请核准或备案。经核准或备案的项目前期费用计入项目中方投资额。 第十条省内企业实施的中方投资额3亿美元及以上的境外收购或竞标项目，投资主体在对外开展实质性工作之前，应向省发展改革委报送项目信息报告，省发展改革委在7个工作日内提出初审意见并报国家发展改革委。 本办法所称境外收购项目，是指投资主体以协议、要约等方式收购境外企业全部或者部分股权、资产或其他权益的项目。境外竞标项目，是指投资主体参与境外公开或不公开的竞争性投标等方式获得境外企业全部或者部分股权、资产或其他权益的项目。 本办法所称对外开展实质性工作，境外收购项目是指对外签署约束性协议、提出约束性报价及向对方国家或地区政府审查部门提出申请，境外竞标项目是指对外正式投标。 第三章核准和备案程序及条件 第十一条报国家发展改革委核准的境外投资项目申请报告及附件，由省发展改革委初审后报国家发展改革委。 第十二条报送的项目申请报告主要包括项目名称、投资主体情况、项目必要性分析、背景及投资环境情况、项目实施内容、投融资方案、风险分析等内容。投标、并购或合资合作项目，应提交中外方签署的意向书或框架协议等附件。 第十三条省发展改革委自受理项目申请报告之日起，对于符合核准上报条件的境外投资项目，在20个工作日内提出初审意见。如20个工作日不能提出初审意见的，由省发展改革委负责人批准延长10个工作日，并将延长期限的理由告知申报单位。 第十四条省发展改革委提出项目核准初审意见的条件为： （一）符合国家法律法规和产业政策、境外投资政策； （二）符合互利共赢、共同发展的原则，不危害国家主权、安全和公共利益，不违反我国缔结或参加的国际条约； （三）符合国家资本项目管理相关规定。 第十五条报国家发展改革委或省发展改革委备案的境外投资项目，投资主体应填报境外投资项目备案申请表并附有关附件。 第十六条对于项目申请报告及附件、备案申请表及附件不齐全或内容不符合规定要求的，省发展改革委在5个工作日内一次性告知申报单位予以补正。 第十七条省发展改革委在受理备案申请表之日起7 个工作日内，对符合备案条件的境外投资项目出具备案文件或报送国家发展改革委。对不符合备案条件的境外投资项目，省发展改革委将不予备案，并以书面决定的方式通知申报单位，投资主体享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。 第十八条省发展改革委对申请备案的境外投资项目，主要从是否属于备案管理范围，是否符合相关法律法规、产业政策和境外投资政策，是否符合国家资本项目管理相关规定，是否危害国家主权、安全、公共利益等进行审核。 第十九条对于已经核准或备案的境外投资项目，如出现下列情况之一的，应按照本办法第七、八条规定向省发展改革委申请变更或由省发展改革委向国家发展改革委申请变更： （一）项目规模和主要内容发生变化； （二）投资主体或股权结构发生变化； （三）中方投资额超过原核准或备案的20%及以上。
1.工程概况 1.1项目背景 广州国际金融中心项目于2007年1月31日开工，于2009年11月3日竣工，总工期1007天。主塔楼地上103层，地下4层，建成时是华南地区第一高楼（现华南第一高楼为深圳京基金融中心）。整个项目包括有3.5万平方米的商业、7万多平方米的酒店、5万多平方米的公寓和18万平方米的写字楼。广州国际金融中心集办公、酒店、休闲娱乐为一体，矗立在广州新城市中轴线上，建成后将成为展示广州城市新形象的地标建筑。 建筑依中轴线而生，临珠江而立。耗资60亿，楼高103层，身长440米，钢网交织，水晶加身的广州国际金融中心，它鹤立于CBD 最核心的商务区。广州国际金融中心的设计方案，是经由广州市城市规划局于2004年组织的国际邀请竞赛征集的12个方案中选出的，其设计意念为“通透水晶”。建筑结构采用钢管混凝土巨型斜交网格外筒与钢筋混凝土剪力墙内筒的结构体系，在世界超高层建筑中是唯一的一例。 这座名为“广州国际金融中心”的大厦，人们更愿意唤它的昵称“西塔”。没有人怀疑它将是广州最新鲜的地标。她修长而通透的水晶之身将为广州这座有2200年历史的岭南老城嵌入更多时尚的元素。她不光是这个城市里夺目的风景，她还是被寄予了整个城市金融业希望的图腾。 广州国际金融中心，一出生就风华正茂。她甚至还没出生，就被
幻想溢满。她安静地立在广州中轴线的旁边，以其通透而修长名动四方。 它代表着广州城市的发展，设计要表达的是发展与进化的空间概念。从南粤文化到现在的岭南文化，设计用生物细胞进化的方式诠释城市的进化，融入室内设计并贯穿其中。优化空间和充分展示建筑美学是该设计的特点之一；打破传统的以筒灯为主的照明系统，尽量采用先进的照明光源与灯具是特点之二；以生物进化及细胞分裂为主题元素是设计特点之三；以三年后的设计思维坐未来的设计是该设计的特点之四 1.2项目介绍 主塔1-66层将建成符合国际领先标准的超甲级写字楼，超高水准的硬件设施将为入驻客户提供豪华、高效、安全、舒适、环保的办公环境。首层挑空13.5米的写字楼大堂，超3米楼层净高实现开阔优化的空间格局及设计。高速大容量的特色双轿厢穿梭电梯及高端品牌高速电梯组合，环保的双银LOW-E中空玻璃幕墙、领先光纤网络，智能化管理系统，三回路供电，双冷源供冷，充足的鲜风量，将确立国际化办公的新标准。创新巨型斜交网格支撑体系和筒中筒结构体系，可确保建筑的安全。 1.3总体介绍 建筑是人们用于记忆城市的主要元素，在广州国际金融中心建起来前，作为广州中央商务区的珠江新城一直缺乏焦点。 经过两年多时间的建设，广州国际金融中心已经矗立在珠江新城
２０１４年６月
合肥写字楼市场研究
合肥写字楼市场发展历程及发展趋势分析
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目 1 2 3 4 5
录
景
写 楼 场发
写 楼 场供应与 交 写 楼 场总结 写 楼项 写 楼 营销
第一章
合肥写字楼市场发展背景
㈠、合肥写字楼市场发展背景
自2008年开始，写字楼市 合肥写字楼发展的拐点出 进入20世纪90年代后期， 合肥写字楼发展时间较 晚，自20世纪90年代初 期开始才有了真正意义 上的写字楼，且发展起 点低。 写字楼的发展由初期品质 较低的办公楼逐渐发展成 为具备初级智能化的写字 楼，长江路市中心区域始 出现了一批以邮电大厦、 金城大厦为代表的较为高 档的写字楼物业，并很快 成为大型国企的办公场所。 现在2003年，北一环财富 广场的崛起，引领合肥写 字楼市场进入了规模化、 专业化时代。 场才真正开始进入快速发 展阶段，产品不断更新升 级，品质逐渐与国际标准 接轨，商务区域分布开始 扩大，逐渐形成当前以政 务文化新区为首的多个商 务中心，市场接受度逐年 提升。
㈡ 、合肥写字楼市场发展历程
伴随着经济的发展，合肥写字楼市场大致经历了以下几个阶段：
快速扩张期 2009-至今 发展转变期 2001-2008 形象萌芽期 1996-2000 产品初始期 1980-1995
? 代表楼盘 - 邮电大厦、润安大厦 - 金城大厦、新华大厦 - 盛安大厦、振兴大厦 ? 代表楼盘 - 财富广场、天徽大厦 - 仁和大厦、蓝鲸国际 - 新都会·环球广场 - 百大CBD中央广场 ? 代表楼盘 - 绿地蓝海、绿地赢海 - 汇金大厦、新城国际 - 置地投资广场 - IFC安徽国际金融中心 - 安粮·东怡金融广场 - 新华国际广场 - 新地中心、置地广场 - 华邦ICC、之心城 - 华润中心、华润office
? 代表楼盘 - 宏图大厦、长江大厦 - 绿都商城、建工大厦 - 国信大厦、合肥大厦
合肥在建项目和新规划项目 1.松芝万象城购物中心 2.东方广场百年城购物中心 3.天鹅湖万达广场 4.合肥之心城购物中心 5.合肥港汇购物广场 6.华润欢乐颂 7.磨店百大商业广场8.星隆购物广场 9.华润五彩城10.北城世纪金源购物中心 11.安粮城市广场12.信地城市广场 13.华邦世贸城银泰百货14.宝业·东城广场 15.滨湖假日商业综合体16.华润万象城 17.新地中心18.蓝鼎新世纪中心 19.滨湖高速时代广场20.西湖国际购物中心 21.安徽国际金融中心（IFC）22.恒盛坝上街 23.华凤国际广场24.华侨广场 25.明发商业广场26.福乐门国际广场 27.乐客来国际商业中心28.澳中财富中心 29.置地广场栢悦中心30.闽商总部经济大厦 31.新城国际32.合肥东方广场 33.富世广场34.金大地1912 35.合肥要素大市场36.水安盛世桃源 37.恒大帝景38.百利广场 39.北沙银座商业广场40.瑞智商业广场 41.合肥国际家居生活广场（用世）42.尚派财富中心 43.大溪地44.合肥合作经济广场 45.经典华城46.温商国际汽车生活广场 47.辰龙紫荆广场48.滨湖金街 49.温州商城50.中国合肥农产品国际物流园（新周谷堆农贸市场）51.瑞和时代广场52.柏庄春暖花开 53.华邦万派城54.宝宸时代花园 55.西城山水居56.名邦·西城国际 57.水丽坊自在城58.地矿家园 59.胜利广场欢乐城60.创智坊 1、松芝万象城购物中心——预计2012年上半年开业 引进主力品牌：沃尔玛、博纳影城、国美电器、ZARA、GXG、COSTA咖啡 地址：蜀山区原牙膏厂
广州著名的三栋大楼 广州东塔，广州周大福金融中心（CTF Finance Centre），规划名称为广州东塔（Canton East Tower）。位于广州天河区珠江新城CBD中心地段，规划用途为商务办公，用地面积26,494.184平方米，规划建筑面积为地面以上35万平方米，地下商业建筑1.8万平方米，地块容积率达13，建筑总高度530米，已于2014年10月28日举行了封顶仪式。广州东塔和广州西塔构成广州新中轴广州东塔，广州周大福金融中心（CTF Finance Centre），规划名称为广州东塔（Canton East Tower）。位于广州天河区珠江新城CBD中心地段，规划用途为商务办公，用地面积26,494.184平方米，规划建筑面积为地面以上35万平方米，地下商业建筑1.8万平方米，地块容积率达13，建筑总高度530米，已于2014年10月28日举行了封顶仪式。广州东塔和广州西塔构成广州新中轴广州国际金融中心（简称：广州IFC）位于珠江新城CBD中轴线上，毗邻珠江。作为南中国首席金融商务平台，广州IFC与广州经济发展一脉相承，并以强大的品牌优势、综合的规划功能、优异的产品品质、集聚高端客户、完善的服务体系成为广州商务形象的新标杆。项目占地面积约3.1万平方米，总建筑面积约45万平方米，楼高432米，其中主塔楼地上共103层，地下4层，跻身全球十大超高层建筑之列。广州
塔（英语：Canton Tower）又称广州新电视塔，昵称小蛮腰，位于中国广州市海珠区（艺洲岛）赤岗塔附近，距离珠江南岸125米，与海心沙岛和广州市21世纪CBD区珠江新城隔江相望。广州塔塔身主体高454米[1-2] ，天线桅杆高146 米[2-3] ，总高度600米，广州塔是中国第一高电视塔，世界第二高电视塔，仅次于东京天空树电视塔。塔身422.8米处设有旋转餐厅，是世界最高的旋转餐。广州塔，广州东西塔是广州三大亮点的大夏，如果有朋友来广州旅游，一定来这三个地方参观，如果找不到，可以联系关注后联系小编，小编一定做好地主之宜告诉你这个地方的具体地点，也可以上网找找这三个亮点的地方。
合肥市滨湖时代广场写字楼及商业市场调查报告 一、调查目的 本次调查主要围绕合肥市滨湖时代广场写字楼及商业市场展开,通过对写字楼和商业市场的销售和价格情况进行调查分析,通过此可以了街合肥市写字楼和商业市场的发展情况. 二、调查时间 本次调查的时间为从2011年10月26日到2011年11月5日。 三、调查对象 写字楼和商业市场 四、调查方法 本次采用事后调查的方法，并参考网上的资料。 五、调查步骤 1、准备相关资料 2、对写字楼和商业市场的回顾 3、对其销售、价格等展开调查 4、并对重点工程进行重点调查 六、调查内容 如下：
第一部分：合肥市写字楼市场 2011年房地产开发投资总额中，用于办公项目开发的投资额为39.33亿元，用于商业项目开发的投资额为63.53亿元。2011年合肥市非住宅类商品房累计完成施工面积为935.1万平方米，竣工面积为238.37万平方米，批准预售面积为182.61万平方米，到2011年底，非住宅可售面积为348.69万平方米。2011年全市办公楼项目新开工面积为93.21万平方米，商业用房项目新开工面积为139.97万平方米。 2011年合肥市房地产开发投资总额（人民币） 2011年合肥市非住宅类商品房面积 2011年合肥市新开工面积 合肥市写字楼市场区域分布图
一、合肥市写字楼市场发展历程 第一阶段：80年代～90年代中期 写字楼项目：九州大厦、金融大厦、合肥大厦、新鸿安大厦、宏图大厦、长江大厦、绿都商城、建工大厦、国信大厦 第二阶段：90年代中期～2001年 写字楼项目：盛安大厦、润安大厦、金城大厦、邮电大厦、信达大厦、新华大厦、振兴大厦、富康大厦、妇女儿童活动中心 第三阶段：2002年～2008年 写字楼项目：天徽大厦、招商大厦、科技大厦、万通大厦、财富广场、仁和大厦、昌河大厦、中州大厦、天怡商务中心、美地阳光大厦、测绘大厦 合肥经济发展情况:高速发展 第四阶段：2008年～如今 写字楼项目：IFC 安徽国际金融广场、恒盛坝上街写字楼项目 合肥经济发展情况:飞速发展 二、合肥市写字楼重点楼盘销售情况 新站版块 科大 版块 四牌 百花 三孝口 政务区版 高新区版 大钟 北一环 南一环
广州国际金融城规划资料
居住人口减近半地标不超小蛮腰 191万㎡地下空间2016年底竣工，将是目前珠江新城地下空间的近4倍 广州国际金融城起步区城市设计及控制性详细规划昨起在市规划局官网进行批前公示。与此前市政府常务会议通过的规划方案相比，此次最新的规划版本主要有两处变动：一是金融城起步区规划地下空间规模再次增加，由原来的约180万平方米增至191.17万平方米，相当于整个珠江新城地下空间的近4倍；二是国际金融城起步区的规划居住人口由2.4万变成1.3万，减少了将近一半。 此前在金融城设计参赛几个方案里，都提到建超高摩天大楼，甚至有方案提出建600米高大楼，此次确定为450米，这也意味着，金融城的地标建筑，肯定不会再成为超过小蛮腰的“广州第一高”了。 空间 起步区地下空间扩容 公示显示，国际金融城起步区地下空间面积将达191.17万平方米，其中地下商业建筑面积达48.4万平方米。据了解，珠江新城地下空间整体建筑面积约50万平方米，这也意味着未来金融城起步区地下空间将为目前珠江新城地下空间的近4倍，仅商业面积就相当于整个珠江新城的地下空间。而此前广州市政府常务会议原则同意的《金融城起步区城市设计》方案公布的数据中，金融城起步区地下空间面积仅为180万平方米。 负四层负五层为轨道交通 根据之前公布的方案，起步区地下空间将分为五层：负一层为商城，负二层为道路和停车场，负三层为新型公交、停车场和市政管廊，负四层和负五层为轨道交通。 最近广州市重点办发布的金融城起步区地下空间竖向设计招标公告则显示，该项目施工
日期预计为2013年6月，计划2016年12月竣工。 人口 规划居住人口降了1.1万 市政府常务会议原则通过的方案中，金融城起步区主要由昊天化工厂、广州电池厂、广州热电厂、车陂水厂、广东玻璃厂及棠下村构成，将形成金融总部区、金融办公区、商业综合区、滨水休闲区和配套居住区五大分区，主要以金融办公、商业、酒店、文化、居住及相关配套服务功能为主，规划居住人口2.4万，提供16.4万个就业岗位。 昨日的规划则显示，金融城起步区计算容积率建筑面积497.1万平方米，居住人口规模为1.3万人。相比之前的2.4万，规划的居住人口几乎减半。 对于金融城起步区规划人口为何大幅缩减，广州市规划局昨日未在该公示中作出说明。记者从最近公布的《广州一二三功能布局规划》了解到，之前广州也存在“重中心，轻外围”的城市发展格局，这种格局导致中心城区人口和功能过于集中，旧城区人口未能有效疏解。该规划提出，未来将引导新增长人口向外围城区疏解。 起步区仅两块居住用地 虽然规划居住人口减少，不过记者从规划图见到，起步区1.3平方公里的范围内就规划了6个交通站点（包括已开通的科韵路和车陂南地铁站），届时市民可便捷地乘坐轨道交通出入其中。 规划图显示，整个起步区仅东边规划了两块二类居住用地。其中一块地为江源半岛花园，另外一块则未注明名称。有房地产交易网站显示，江源半岛小区商品房均价高达3万元/平方米。 地标 地标建筑确定为450米 在规划结构上，此次公示的规划与此前市政府常务会议通过的方案并没有太大出入：将借鉴中国传统方城格局和古代造城风水理论，利用曲水藏金的手法，融汇岭南建筑及园林特色，形成“一城、一苑、一岛、一带”独具特色的规划结构。 “一城”是指金融方城，以金融监管、金融办公功能为主。规划借鉴古代营城理念，强调中轴对称，方正庄重，按照传统九宫格模式划分为16个地块，中心设置鼓楼广场，外部水体环绕，打造现代城市功能与传统城市形态高度交融的典范。其建筑裙楼屋顶设连通步行平台，办公者可自由穿行，底层环绕内城建休闲商业步行街，四面裙楼连接。 “一苑”是指岭南曲苑，主要由财智翠岛、金鹿湖、滨水休闲公园等功能空间组成。规划以自由流畅的布局形态重现岭南自然水网和沙洲特色景观，打造慢生活为主题的现代岭南园林开放空间。
房地产价格波动对区域金融稳定的影响 ———基于安徽省的实证研究 人民银行合肥中心支行金融稳定处课题组 摘要：本文在对房地产价格波动对金融稳定影响的相关研究文献进行梳理的基础上， 以金融稳定为研究目标，以房地产价格波动为研究切入点，从理论层面研究了房地产价格波动对金融稳定的影响途径及传导渠道。在此基础上，以安徽省作为研究对象，运用向量误差修正模型和格兰杰因果检验等方法对安徽省房地产价格波动对区域金融稳定的影响进行实证分析，并提出防范房地产信贷风险及维护区域金融稳定的相关政策建议。 关键词：房地产价格波动金融稳定风险暴露VEC模型 中图分类号：F830文献标识码：A文章编号：1009-1246（2012）03-0011-05一、引言 近年来，因房地产价格过度波动导致金融危 机的例子时有发生，特别是2007年美国的次贷 危机逐渐演变为国际金融危机，引起人们对房地 产价格波动与金融稳定关系的新一轮关注和思 考。从国内来看，受当前金融市场的制度约束，房 地产融资仍以间接融资为主，房地产开发资金主 要来源于商业银行贷款，使得房地产投资的市场 风险和信用风险过多集中于银行体系。同时，我 国房地产行业的高速发展促使商业银行偏重于 向房地产及相关行业投放贷款，导致房地产贷款 出现过快增长，由于房地产行业存在区域不可移 动性和区域发展非均衡性等特征，容易造成房地 产泡沫在区域房地产市场的堆积，一旦房地产价 格上涨势头出现逆转，可能导致区域系统性金融 风险的发生和蔓延。自2011年年初以来，我国房 地产价格的涨幅开始减缓，部分城市的房地产价 格甚至出现大幅回落；同时，购买者预期发生变 化，全国范围内的房地产销售开始大幅萎缩，个 别地区甚至出现开发商破产、购房者停供以及银 行个人按揭贷款坏账比例上升等现象。因此，研 究房地产价格波动对区域金融稳定的影响具有 非常重要的理论意义和现实意义。 二、文献综述 （一）国外研究文献综述 从国外理论界的研究来看，主要集中于房地 产价格波动对银行体系影响的分析。欧洲中央银 行（2002）研究了房地产价格波动对银行体系的 影响渠道。根据银行风险来源的不同，主要被分 为信贷风险（抵押资产价值的下降及借款人违约 率不断上升）、市场风险（银行直接投资房地产市 场所面临的价格波动风险）、盈利下降风险“、第 二回合”效应风险等。Herring Wachter（1999）通过 房地产信贷集中程度模型，指出房地产繁荣与银 行信贷之间存在显著联系。Allen等（2000）认为，
２００７年３月安庆师范学院学报（社会科学版） №舯叮第２６卷第２期由岍刊ｄＡｎｑｌ啊１＿髑ｄｌｅ侣ｃｄｌｅｇ《ｓ。ｃｉａＩ ｓｃ胁５ｄ日∞）Ⅷ２６№?２制约合肥中心城市形成的主要因素分析 阮华彪，（安徽省经济信息中心．李红梅 安徽合肥２圳１） 摘要：中心城市是未来区域经挤发展的一个最具活力的重要经济增长点和集聚地。促进合肥中心城静嘭成：尽快形成统一协调的跨区域产业发展规划，提高合肥对周边地区的产业辐射能力，充分利用区位和交通优势发展现代物流，加快推进以合肥为中心的区域金融—体化。 关键词：中心城市；带动力；制约因素 中围分类号：Ｆ２９２文献标识码：Ａ文章编号：１００３—４７３０（２唧）０２—０Ｑ３６～０３ 中心城市是工业化和城市化发展到高级阶段的产物。上世纪５０年代，法国经济学家弗朗索瓦?佩兽按照区域经济非均衡发展的思路，提出发展极理论，认为有限的资源应集中配置在某些具有创新能力的部门，由该部门产生的支配效应及技术制度创新可以对周边地区的经济单元产生集聚和扩散效应，从而带动周边地区的成长。６０年代，法国地理经济学家布德维尔将“极”的概念拓展至地理空间，进一步提出“增长中心”这一空间概念，认为增长极是在城市区内不断扩大的工业综合体，并在其影响范围内引导经济活动的进一步发展。这样增长极便同极化空问、中心城市联系起来具有了空间意义。 目前，以中心城市带动区域经济发展已经成为我国区域经济发展新阶段的主要特征，中心城市是未来区域经济发展的一个最具活力的重妻经’济增长点和集聚地。广东、浙江及江苏经济发展经验表明．中心城市是培育财源的关键所在，是增强发展后劲的最主要源泉。加速中心城市发展也已成为普遍共识，成为推进城市化的战略重点。 在安徽的区域经济发展格局中，沿江城市带的发展已经列人国家战略，沿淮城市群的发展规划也已经出台。因此，作为安徽的中心城市，合肥。不仅面临着如何加快自身经济发展的问题，同时还肩负着带动皖中地区经济发展的历史重任。“十一五”时期将是合肥经济发展的加速期，经济总量在全省的比重将达到１８％～加％，在全国省会城市的排名将会上升２３个位次。在这一背景下，如何加快合肥中心城市的形成，带动周边城市加速发展，加快皖中地区经济发展和安徽的崛起步伐，就显得更为必要和关键。 据目前的研究结果，推动中心城市在特定地区的崛起的主要因素可分为两大类：基本因素和促进因素。基本因素主要指城市的地理位置和自然条件。促进因素中包括城市的综合实力，高级化的产业结构现代化的基础设施和开放Ｊ｜生的环境等。自然区位等基本因素只是经济中心城市形成的必要条件，这些基本因素对１６、１７世纪时期欧洲一些中心城市的形成起到了重要推动作用。随着科学技术的发展，中心城市的形成已经摆脱了地理区位的限制，更多地取决于城市本身的经济实力、产业的积聚扩散能力和金融物流等现代服务业的发达程度等促进因素。因此，本文将参照中心城市形成的理论要求，剖析制约合肥形成区域Ｉ生中心城市的主要原因，对破解其发展瓶颈提出一些思路。 制约合肥形成区域性中心城市的主要因素 １．交通“瓶颈”缓解，但并不必然会成为区域性的物流中心 从合肥的发展历程看，交通不便利一直是制约合肥经济发展的重要因素之一。自从２０呻年以来，合肥的交通环境有很大程度的改善。“十一五”期间，合肥将加快合宁、合武高速铁路以及合 ?收稿日期：２呻６—１２一１３ 作者简介：阮华彪（１９７６一），男．｝＝ｆ＝两上饶＾、，安徽省经洲言息中心预稠Ｂ处．经济学硕士； 李红梅（１９８Ｄ一），女，安徽准北人，安徽省经济佶皂中心预瑚忮ｂ．经济学硕士。万方数据
合肥五星级大酒店一览表 安徽在“十一五”期间，引进了美国豪生、戴斯、华美达、威斯汀、福朋喜来登、最佳西方、万怡、希尔顿，英国的皇冠假日、智选假日、假日，法国的雅高诺福特，瑞士的瑞雅，香港的香格里拉等9个国际酒店管理集团的15个品牌。在“十二五”期间合肥的酒店业将飞速发展，五星级酒店数量将达到50家。 合肥的五星级酒店各有各的优势，开一家火一家，客房入住率都比较高。合肥市旅游局有关负责人表示，去年合肥五星级酒店客房入住率一度跻身全国前十。 对于合肥五星级酒店大量兴起的原因，省城业内人士认为，对于开发商而言，建造五星级酒店能够拉动物业品质、提升物业价值，带动周边地产升值。同时，在中部崛起机遇下，合肥城市化进程明显，旅游业日益发达，加之会展经济带动，五星级酒店扩张成为大势所趋。依据“十二五”规划，预计到2015年底，合肥会展数将达到300场以上，几乎每天都有会展。 “2010年，展会对合肥相关产业的拉动在25亿元左右，合肥宾馆的入住率也从2002年的不足50%上升到2010年的80%以上。 ”省城一家五星级酒店负责人表示，除会展外，越来越多跨国公司、世界500强企业、研发中心等落户合肥，都为酒店客源提供了强力支撑。 下面是合肥五星级酒店发展情况，仅供参考，实际数量以开业为准。已经开业的五星级酒店名单 01.合肥明珠国际大酒店 02.古井假日酒店 03.合肥恒悦国际外商俱乐部酒店 04.天鹅湖大酒店 05.元一希尔顿酒店 06.两淮豪生大酒店 07.合肥翡翠湖建国迎宾馆 08.合肥泓瑞金陵大酒店 09.世纪金源大饭店 10.合肥万达威斯汀酒店 11.雅豪格莱德酒店
12.安徽高速开元国际大酒店 13.远洲豪廷大酒店（巢湖） 14.碧桂园凤凰酒店（巢湖） 即将开业的五星级标准酒店 15.合肥洲际皇冠假日酒店 16.安徽银桥金陵国际大酒店 17.合肥明发戴斯大酒店 18.安徽外经戴斯大酒店 19.合肥最佳西方精品大酒店 20.合肥利港喜来登酒店 建设中的五星级标准酒店 21.安徽国际金融中心五星级酒店 22.合肥银泰中心五星酒店 23.乐客来AXL国际酒店 24.澳中财富中心酒店 25.新地中心五星级酒店 26.合肥香格里拉酒店 27.百利大酒店 28.白金汉爵大酒店 29.合肥蓝鼎国际酒店 30.富通商务港五星级酒店 31.瑞龙国际大酒店 32.东怡金融广场五星级酒店 33.合肥东海星光大道文化风情街五星级酒店(香港独资) 34.香泉晓山温泉五星级酒店(巢湖) 35.东方新世界五星级大酒店(巢湖) 准备建设的五星级标准酒店 36.安徽置地皇家艾美酒店 37.华润万象城君悦酒店 38.包河万基喜来登酒店 39.滨湖高速五星级酒店 40.北城世纪金源大饭店 41.北城恒大国际酒店 42.天鹅湖万达广场五星级酒店 43.恒盛坝上街68层超五星级大酒店 44.信地城市广场五星级酒店
广州国际金融中心幕墙工程技术难点与亮点解析 摘要：广州国际金融中心亦称广州西塔, 为广州城市一个最具魅力、最具商务能量的标志性建筑。笔者有幸投入广州国际金融中心幕墙工程的设计工作,并与大家共同努力荣幸夺得多项奖项。本着抛砖引玉想法,笔者将其幕墙系统主要特点、施工难点及质量控制作一简要介绍。 关键词：广州国际金融中心；幕墙系统；特点；施工难点；质量控制 一、工程概况 广州国际金融中心位于珠江新城的核心金融商务区，处于城市新中轴线上，项目东临珠江大道，西靠华夏路，南接华就路，北望花城大道，周边五星级酒店与高档写字楼林立，与广东省博物馆、广州大剧院、广州图书馆和广州市第二少年宫构成珠江新城5大标志性建筑，地上103层，地下4层，集超甲级写字楼、国际顶级豪华品牌酒店、酒店服务式公寓、高档购物商场和国际会议中心等功能于一体。 广州国际金融中心幕墙幕墙分主塔楼幕墙、裙楼及套间式办公楼两部分。幕墙面积约14万平方米，高度为434米，共103层。首先在平面上由隐框折线玻璃拼成圆弧半径分别为71m和10m的大小圆弧，大小圆弧圆滑连接组成圆润的三角。再在高度方向有规律的按5100m为半径的圆弧层叠起来，使建筑的整个体量由底部不断向上放大，在第31层处达到峰值后顺滑的内缩，直至最顶部103层。幕墙中标合同价为2.7192亿元人民币。 主要幕墙系统有： 主塔楼： 1.单元式隐框玻璃幕墙 2.单元式玻璃百叶幕墙 3.点玻拉索式幕墙（花边褶皱面） 4.内庭单元式隐框玻璃幕墙（钻石面） 5.天窗（钻石面） 6.阶梯雨篷（等高线造型） 7.V型雨篷（等高线造型） 裙楼及套间式办公楼： 8.隐框玻璃幕墙9.石材幕墙 10.铝板幕墙11.裙楼采光顶
广州国际金融城实现产业升级与规划转型的双赢，打造新型城市化发展的示范区广州规划在线网站 发布时间:2012年08月09日【字体：大中小】 金融办公 职能交通
岭南特色 公共配套
低碳特色 天际线
地下空间 本次国际竞赛在总结近几年重点地区城市设计编制工作经验的基础上，突破广州原有的规划方法，成果着重体现“金融服务”、“地下空间”、“绿色低碳”、“智能交通”、“土地储备”、“岭南特色”等内容。 1、立足全球的金融功能战略定位。规划定位放眼全球，从全球、东南亚地区和华南地区三个层面培育广州国际金融城的功能特色，强化华南金融中心、区域监管中心、金融总部聚集区、金融市场服务平台集聚区、新兴市场交易中心、广州国际财富中心、后金融时代的专业型金融中心等多种核心职能，将广州国际金融城打造成为具有岭南特色的国际性区域金融中心、新型城市化发展的核心引擎，并与珠江新城、琶洲地区共同组成世界级的中央活力区(CAZ―Central Activity Zone)，引领广州建立现代金融市场体系，参与全球城市竞争。 2、满足金融城核心功能的空间布局。以“一行三局”为龙头，带动金融机构的聚集和发展，配套金融中介服务机构，构建金融创新平台和总部经济平台，扩充金融产业的外延和内涵，提出了包括辐射华南的金融总部、多层次的金融市场平台、紧密联系实体经济的贸易、融资、支付结算等金融创新业务等金融核心产业。完善金融主体功能及其衍生行业包括会计、法律、信息、咨询、策划、综合资讯及金融综合服务配套系统等金融中间服务业的“大配套”。 3、综合完善的公共服务配套。规划更加注重以人为本，为金融城工作和生活提供充足
广州CBD历史沿革和变化 广州市的城市重心历经2200年不变，直至上世纪80、90年代才开始从西到东的历史变迁，由此推动了城市中心和商业、商务区的东移，呈现的路径为旧中轴线→环市东→天河北→天河北+珠江新城→天河北+珠江新城+员村。简言之，其实就是从旧中轴线迁移至新中轴线，而期间的环市东为过渡时期。 一、广州古时商业中心的历史沿革 广州历代商业中心基本都是围绕旧城市中轴线发展的，城市旧中轴线是从越秀山上镇海楼开始往南，经过中山纪念堂、市政府、人民公园、起义路，到达海珠广场，这是广州一条逾千年的旧“龙脉”，也是广州早期的经济、政治中心。 唐代时期，广州人口大增，城乡商业发达，城中有三大商业区。中心是老城区，范围由西向东约由今华宁里至小北路，由北向南约为今越华路至中山路稍南（今省财政厅附近）。 宋代时期，广州商业区，基本以水道为依托。城内有南濠、玉带濠、东濠、文溪等内河，其中以南濠、玉带濠最为繁华（今惠福路、高第街、濠畔街一带），在区位上与现代的商业中心相当接近。 明清时期，广州城外西关成为通商要地，主要零售商业中心有两个：一是城内的惠爱街和双门底（今北京路北段与
中山五路相接的丁字形地段）；二是第十甫和上下九甫（今第十甫路和上下九路）。前者是当时广州市的政治中心和商业中心；后者在鸦片战争后，才形成广州第二个商业中心，但其服务行业齐全，尤其是闻名全国的交易接待中心－怀远驿和十三行（今十八甫一带），对西关一带的商业繁荣功不可没。
明清以来，第十甫、人民南、北京路一直是广州传统的商业中心。 民国后，新式轮渡码头和马路在长堤、西堤一带兴建，沿线逐渐集聚了一批大型商业、饮食业、服务业，形成长堤西濠口第三个商业中心。 二、城市中轴东移：广州CBD逐渐形成并发展 （一）从北京路到环市东：CBD的商业和商务功能走向分化。 随着经济发展、人口增长特别是外来人口的大量涌入，广州向东爆炸式扩张。环市东在上世纪80年代末90年代初，伴随改革开放逐渐发展的。首先是白云宾馆和花园酒店2所星级酒店的落成，随后友谊商店、世贸广场、广东国际大酒店等大型商业、商务项目建成开业，环市东-东风路CBD迅速发展，成为商业气氛浓厚、总部企业云集、交通方便的商务集聚区。从垂直功能组合上看，到1995年时，北京路和环市东的楼宇底层拥有CBD的18种功能类型。但到了6层以上，北京路减少为5种功能类型，但环市东路仍保留了9种类型。从北京路到环市东路，广州市的商务办公职能与传统的商业中心分离，CBD渐露端倪。
广州区域金融中心建设规划 (2011-2020年) 1．金融业发展规模名列前茅。 2010年，广州金融业实现增加值615．54亿元，占地区生产总值和第三产业增加值比重分别为5．8%和9．52%，金融业已经发展成为国民经济的支柱产业。截至2010年末，广州地区金融机构存款余额23953．96亿元，贷款余额16284．31亿元，资金实力居全国大城市第三；2010年，保险市场保费收入420．4亿元，居全国大城市第三；中国外汇交易中心广州分中心即期会员外汇交易累计成交额2306．33亿美元，证券基金交易累计成交额46746亿元，期货代理交易累计成交额25．95万亿元，产权市场交易累计成交额743亿元，均居全国大城市前列。 截至2010年末，全市共有各类金融机构及代表处191家，其中银行类机构86家、证券期货类机构34家、保险类机构71家，各类金融机构网点近3000家，金融机构数量和网点密度居全国大城市前列。全市金融从业人员11．32万人，其中银行业从业人员5．92万人、证券期货业从业人员0．52万人、保险业从业人员4．88万人。 2．金融支持经济发展成效明显。 金融机构信贷投放有力地支持了经济增长。截至2010年末，广州地区金融机构中长期贷款余额11823．2亿元，主要投向基础设施、城市建设、能源交通等领域，着力支持重点项目建设和优势产业发展；中小企业贷款余额4275．95亿元，为中小企业发展提供资金支持；贸易融资余额620．81亿元，有效支持出口外贸企业应对外部危机的冲击。 资本市场支持经济发展成效明显。截至2010年末，广州共有境内外上市企业70家，通过资本市场累计融资1050多亿元，其中首发融资560多亿元。股权投资市场加快发展，出台了《关于促进广州市股权投资市场发展的意见》(穗办〔2010〕10号)，广州市及广州开发区分别设立了创业投资引导基金，吸引了一批投向高新技术企业的股权投资基金进驻，中科招商投资(基金)管理公司华南总部落户广州，设立了总规模50亿元的中科白云股权投资基金，成为我省第一只备案制股权投资基金，广州正逐步成为股权投资机构的重要聚集地。 保险对经济社会发展的保障功能得到进一步发挥。2010年，广州保险业累计支付各项赔款和给付88．1亿元，共为6960万人次提供了5．1万亿元人身保障，为各类财产提供了8．2万亿元的保险保障。2010年，广州亚运会、亚残运会官方保险合作伙伴为赛事的筹办和顺利举行累计提供1746亿元的保险保障，实现了对亚运会风险保障对象、区域、额度和期间的全面覆盖。政策性水稻保险、政策性农村住房保险稳步推进，政策性农业保险体系基本建立；商业保险公司参与新型农村合作医疗管理的经验得到推广。