本次调研的小区是天津时代奥城。它位于天津市区西南部，地处南开区水上板块。时代奥城结合水上公园、体育馆、天塔、周邓纪念馆等大型公共设施，成为在天津市不可替代的区域性文化中心区域。
时代奥城小区
下面是我对时代奥城小区公共服务设施方面的调研，分以下内容进行分析（1）时代奥城居住区中，常见的公共服务设施类型，它们分布情况及原因：
1、交通设施
小区交通设施是保证小区正常生活和活动的重要设施。时代奥城社区交通设施有许多体现了人性关怀和人为秩序，使整个小区社区生活更加有序便捷。
第一、采用地下停车场，可以增加社区的有效使用及实用面积，使小区有更多的绿地空间和道路空间供人们进行正常的行走及疏导。
第二、增加了邻里交流空间。在生活节奏日益加快的大都市，适当增加小区的行走空间，可以加大邻里交流的空间，可以使小区生活融洽，避免邻里陌生现象，缩短人与人的距离。
第三、在小区内部出入口附近设置临时地面机动车停车，可以位供外来人员临时使用，服务更加细致，便于对外来人员和车辆的管理。
第四、在小区交通设施的其他细节方面，也做到细致入微。比如在小区的路口转弯处，设倒车镜，加强防护意识，提高小区安全性，体现人文关怀。
地下停车口交流空间（亭子）
2、休闲娱乐设施
首先奥城会馆，来满足小区居民的日常生活。奥城会馆设计成地下形式，而
且形成地下广场，供人们休息、交流、读书等。奥城社区还设置座椅。公共座椅的设计是结合楼宇，围绕着小区景观树展开，这样可以保护树木和供人休息的双重功能，并且在夏季给人带来绿荫下的片片凉意。也有的座椅是结合小区雕塑展开，形成小区内的人文景观，走近了也可以坐下来休息，满足游人短暂休息的需要。通过不同的形式来满足人们的需求。
3信息设施
在时代奥城小区中，楼区的建筑标识、
小区的道路导向标识、社区中的公共场所
的标识，都有系统的标识辅助。方便人们
在社区中辨别方向及迅速找到最快的路
径。并且在小区主入口处有总平面图，对
建筑及内部的功能分区进行导向。
4、文化设施
文化设施是小区社区文化的集中体现，通过不同形式及内涵的雕塑、提示牌等文化设施为社区提供精神层次的享受及服务。奥城小区中的雕塑，通过不同细节的色彩及大小组合或不同位置、不同角度的摆放，奥城小区带来时代和都市的气息。绿地的草坪警示牌也很具有现代特色，以镂空的人形穿梭在草地间，留下没有草的空地作为警示，简单又富有寓意。
（2）时代奥城规划设计中有比较大影响的公共服务设施
格调春天花园小区的绿地的分布类型及方式：
1公共绿地：
专门为住区居民提供的公共使用的绿地。包括居住区公园、小游园、组团街坊绿地等。
2、单位绿地（公共建筑绿地）
住区内为各种公共建筑所配置的绿地，如格调春天花园中会所所属的绿地。该绿地属公建用地。
3、宅旁绿地
多指住宅之间的绿化用地。该绿地是和居民最接近，使用频率最高的私密性或半私密性空间。格调春天由于其建筑都是高层，楼间距较大，所以宅旁绿地都做成开放式的公共绿地，每块绿地中配以不同主题的景观，形成一个组团小游园。
4、道路绿地
指道路两旁的绿地和行道树。格调春天花园的停车方式由于是入园即直接地下停车，所以院内是没有车行道的，内部都是人行的有源路，只有最外环有一圈比较直的宽路可行摩托或者自行车等。
5、其它绿地
包括居住区住宅建筑内外的植物栽植，一般出现于阳台、窗台及建筑墙面、屋顶等处。
小区的绿地的分布宗旨和原则：
关于评价一个居住区环境设计的优劣：
绿地是构成人居环境的生态基础，其服务功能首先是对人的服务功能。绿地景观关的更多的则是人类身。我认为一个优秀的居住区绿地设计应该体现在以下三个方面：一是从社会学角度的关，探讨绿地环境如何设计成为人与人之间的相互理解与关爱的空间；二是人性化的设计，探讨不同环境、不同人群．不同层次、不同地域下的空间环境的特征设计；三是非人类主义下的绿地设计的形式与功能，即尊重自然的设计。
人，作为社会的一个成员，必然生活在某种特定的社会环境中。人在其生活过程中不断对各种环境刺激(包括自然的和社会的刺激)作出各种反应。绿地空间的设计如能除了满足基本美学要求之外更能体现交往功能，甚至是通过绿地景观的设计而对交往功能起到促进的作用的话不失为一个好的环境景观设计。
必要性活动包括了那些多少有点不由自主的活动：自发性活动是一类全然不同的活动，只有在人们有参与的意愿，且时间、地点允许的情况下才会产生。这一类活动包括了散步、呼吸新鲜空气，驻足观望有趣的事情以及坐下来晒太阳等。绿地设计主要为开展这一类活动提供空间场所。这些活动只有在外部条件适宜、天气和场所具有吸引力时才会发生，对于景观规划而言，这种关系非常重要，因为景观设计就是创造优秀的户外活动空间和场所。
社会性活动指的是公共空间中有赖于他人参与的各种活动，包括儿童游戏、互相打招呼、交谈、各类公共活动以及最广泛的社会活动——被动式接触，即仅以视昕来感受他人。当户外空间的质量不理想时，就只能发生必要性活动，诸如上街、上班、购物、等人、出差等公务活动。发生自发性活动与社会性活动的前提条件是有理想的户外活动空间。绿地设计需要创造各种各样的空问场所，诸如公园、广场、街头小游园等各类绿地。人们在同一户外空间中徜徉、流连，就会自然引发各种社会|生活动。这就意味着只要改善户外空间中必要性活动和自发性活动条件，就会间接地促成社会性活动。
最后，绿地不是一个静止的固定场所，而是一个具有动态变化的场所。有两方面的形式意义，其一是需要有人的活动；其二，需要景物的变化，即景观的时态变化。因为考虑到绿地景观时态的变化，才赋予了景现比之于建筑更富有生机，更能吸引人的魅力。所以好的居住区绿地景观设计，不仅要从美学的角度精心布置植物的分布，使其做到四季景宜，步移景异，更要考虑到植物的生长规律，环境要求等，挑选种植适宜当地的植物群落，除了视觉美感的要求外还要兼顾考虑到小区内植物的防风沙，净化环境等生态效益。
另外，尊重自然的设计可以体现在利用住区的起伏的地形和水环境进行绿化布置，利用原基地自然地貌，保留基地内原有有利用价值的植物利用原来水域，利用住区的起伏的地形进行绿化布置，人工绿化环境与自然景观的结合等方面。
抛开小区绿地景观设计，着眼于一个宏观的角度说，景观是随社会的变化而变化，景观是对社会的表述，是社会形态、社会意识形态的反映，所以景观是一本书。景观是人与自然有序的融合，景观架起了人与自然对话的桥梁。这种桥梁的形式必须是形、神兼备的，形态与文态高度楔合。
医疗垃圾处理协议 甲方：伊美尔（北京）企业管理有限公司天津南开时代奥城医疗美容门诊部 乙方：天津河西伊美尔医疗美容专科医院有限公司 根据《中华人民共和国传染病防治法》、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》、《医疗废物管理条例》和《医疗卫生机构医疗废物管理办法》等法律法规的相关规定，医疗卫生机构的医疗废物必须集中处置。乙方作为处置医疗废物的医疗机构，甲方委托乙方运送和集中处置医疗废物，甲、乙双方就甲方所产生的医疗废物的处理事宜达成如下协议： 一、医疗垃圾内容 医疗垃圾，是指医疗卫生机构在医疗、预防、保健以及其他相关活动中产生的一次性医疗废物。 二、甲方的义务 1、甲方在本院内设立集中收集点，并派专（兼）职人员负责管理。 2、甲方将医疗废物进行预处理，消毒后密封包装，按要求存放在密封容器（桶）内，并作好相应标记。 三、乙方的义务 1、乙方定期到甲方收集医疗废物，确保甲方医疗废物不积存。 2、乙方负责将收到的医疗废物运送到专业的焚烧场所，严格按照环保、卫生、消防等有关规定进行处置。 四、其它事项 1、甲方向乙方支付的医疗废物处置费用为每年1200元（壹仟贰佰元整），若国家对医疗废物的处理或物价部门对医疗废物的收费有新的规定时，甲、乙双方可以对医疗废物的收费按新规定执行。 2、乙方每次拉运医疗废物的重量，由甲、乙双方共同计量，以双方签字的运送记录为准，医疗废物专用。 3、医疗废物的处置费用由甲方于每月的10 日向乙方一次性支付。如未能及时付款，乙方有权停止处理甲方的医疗废物。 4、乙方遇到不可预测因素，无法处置医疗废物时，另作处置的责任及费用
由乙方负责。 5、双方严格按照有关规定，执行危险废物转移记录管理制度，登记资料至少保存三年。 6、本合同生效后，双方必须严格履行。如有违反上述条款，按照有关规定处理，违约方一次性付给守约方违约金壹万元整。 7、本合同生效后，甲方不得再与任何第三方订立医疗废物处置合同。在履行本合同过程中发生的争议，双方应协商解决，协商不成的，双方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。 五、本协议有效期自2011年3月8日到2012年3月7日止。 甲方：乙方： 年月日年月日
商圈位置 滨江道商圈位于天津和平区北部，主要集中在由和平路、锦州道、滨江道和哈尔滨道组成的网状地块内。 核心商业 乐宾百货、麦购休闲广场、友谊新天地、滨江商厦、中原百货、米莱欧千禧店。 主要客户 以天津市低龄消费者、中低端消费者以及较多外来流动人口为主，目前滨江道仍是外地人群到天津必去的商业核心之一。 商圈特点 本商圈未来趋势应该是平稳持续、发展有限，作为天津市两大商圈之一的滨江道商圈处于天津市中心的和平区，虽然处于城市中心的繁华地段，由于车流量巨大引起的停车问题及交通状况，主要商业形态较为陈旧等因素，其目前已经处于发展顶峰，受到未来新出现以及潜在供应的影响，未来潜力不足。 商圈位置 南京路商圈位置集中在南京路中心地段，区域为以营口道与南京路交叉处为圆心，一公里半径范围内。 核心商业 和记黄埔世纪都会、津汇广场（津乐汇已闭店）、天津伊势丹、吉利大厦、国际商场、米莱欧、号外、现代城(未开业)。 主要客户 客户群体主要是以白领阶层及其他中高收入消费人群为主，其他消费人群为辅。 商圈特点 位于天津市中心区域的和平区的优势地段，有商业所要求的较为便利交通条件，从而带动人流量、人气。经过多年的发展，南京路商圈也面临着其它商圈发展与其形成竞争分流客源的危机。随着有国内专业团队接手原津乐汇商业及世纪都会的开业和现代城二期的建设，未来还有一定的上升空间。 商圈位置
西至和平路与福安大街交口，东至和平路与营口道交口，与滨江道连成“金十字”，取名“金街”。 核心商业 天津劝业场、恒隆广场、振华百货（百货大楼）、百盛（已闭店）、天河城（未开业）合生项目（建设中） 主要客户 由于与滨江道交叉，多与滨江道共享客流。历史悠久的金街也成为外地人及本地人天津市必去的商业街之一。 商圈特点 和平路商圈，无疑是目前天津最繁华最成熟的商圈之一。过去业态多以百货为主，由于百盛撤店和振华百货改造百货大楼没有起色，已经陷入没落。但是恒隆广场的开业以购物中心消费模式带动了和平路商圈的升级，同时天河城开业后也将对这个商圈有非常大的提振作用。 商圈位置 南市商圈位于天津市和平区，西邻南门外大街，南至多伦道，东到和平路，北至南马路。 核心商业 天津大悦城、南市食品街、旅馆街（正在改造未开业）鼓楼商业街、水牛城折扣店、大都会购物中心（未开业） 主要客户 南市食品街、鼓楼商业街客户群以外来旅游人群居多，天津本地人相对较少。而天津大悦城的开业成功吸引到了全市消费者的目光，这个商圈一跃成为城市级商圈。 商圈特点 食品街聚集了天津的地方特色食品和各地特色菜系的餐饮，这也是对外地来津旅游人士到此的吸引力所在。多年的经营中，自然而然地就成了天津一个重要的旅游景点，由于是旅游资源，因此天津本地人是不大到这里吃饭的，而多是外地来津的游客，想集中体会天津风情。 在全国拥有成熟的经营模式的大悦城在近几年时间内异军突起，不知不觉中已经成为了天津商业的新地标。此外，大都会购物中心和旅馆街改造开业后将继续为这个商圈提供助力。 商圈位置 小白楼商圈位于南京路、曲阜道、九江路、南昌路和大沽南路北口交汇处地段，跨越和平区和河西区。
天津时代奥城小区规划调研报告 ————规划乙班胡魁 3007206097
纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。为了更全面的了解小区规划的实例，我们小组踏上了时代奥城的调研之路。 天津作为2008年北京奥运会的协办城市，奥体中心被列为重建设项目，天津计划在城市南部建设包括6万人体育场在内的一大批具有国际标准的奥运比赛竞技场馆。作为奥体中心的配套设施，在紧邻的区内将建设一大批公共建筑，包括五星级的商务酒店、奥体配套的商业设施、餐饮娱乐设施、国际标准的写字楼、涉外公寓，以及供奥运新闻报道的国际会展中心和新闻中心，因此时代奥城地块作为配套设施的一个重要部分，有望成长为天津市的又一重要的中心地区，而比肩时代的国际化建筑群，即将成为我们这个城市的全新地标。时代奥城多种功能活动场地的豪华酒店会所，引领着时代生活的多元化发展趋势，成为天津最为璇霓璀璨的身份领地，领衔天津。而且诸多时尚元素已经先期进驻。酒店会所位于小区中央主题景观绿地地下，由会展空间、休闲空间及健身游泳空间三大块组成，结北侧的下沉式广场及南侧的叠泉瀑布自然景观，共同营造出独具个性特征的崭新社区公建形式，时刻折射着现代都会的高尚文明。商务办公与商业复布置，相互支撑并提高品质。商业为住宅、写字楼、公寓和酒店客户提供完善的购物、餐饮、娱乐等服务；住宅、商务、公寓、酒店又反过来为商业提供必需的大量的日间和夜间人流，写字楼为公寓、酒店提供稳定的客源，公寓和酒店为商务人士提供高档、便捷的居住环境，商业又通过整体的高品质经营提升整个项目品质和汇聚
力。多种产品相互支撑，又相互影响，构成时代奥城完整的新国际都市生活。 我们在小区中看到许多小孩子，挺他们说话才知道基本都是韩国人，虽然让人疑惑吧，但奥城的确达到了他打造国际化小区的目的，并将其很好的融入到周围环境里面。 奥城设施完善，环境处理精致美观，而且处于市中心地段，属于高级别的小区，然而我们也在其中发现了许多不足和需要解决得问题，比如车位设置过少，少量细节部分做工比较潦草等，这些在PPT里面都给出了消息描述并提出了我们探讨的解决方法。 这次调研让我学到了很多在课堂上不能理解的知识，并让我加深了对小区规划的理解，相信今后我们会越来越多的了解规划，传承规划。
2010年11月天津房地产市场分析报告 一、行业政策 1、住建部：停止向购买第三套房发放住房公积金贷款 11月3日，住房城乡建设部等四部门发文规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款 2. 住建部颁布“限外令”：境外人员在华限购一套住房 11 月4日，住房城乡建设部网站公开《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》，明确规定境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 3. 三部委:各地可将土地出让净收益10%用于公租房 11月16日，三部委联合下发《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》，通知明确，从2010年起，各地在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下，可将现行从土地出让净收益中安排不低于10%的廉租住房保障资金，统筹用于发展公租房，包括购买、新建、改建、租赁公共租赁住房，贷款贴息，向承租公租房的廉租住房保障家庭发放租赁补贴。 4. 天津新规:严格限制低密度大户型住宅项目开发 11月24日，天津市人民政府在下发的《关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促进天津市房地产市场持续健康发展的通知》中指出，天津将严格住房建设用地出让管理。严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。 二、市场运行数据
（一）土地市场 2010年11月共成交84宗土地，成交面积428.23万平米，成交额69.77亿元，成交宗数环比上升21.74%，成交面积环比上升11.38%，成交额环比上升了30.51%。
1、天津星巴克分布： 和平区6家：国际大厦、津汇、滨江道、新世界花园底商、百盛、国际商场 滨海区4家：塘沽解放路巨川、开发区友谊名都、开发区太平洋百货、泰达图书馆 河西区1家：黑牛城道友谊路 南开区1家：东马路新安 2、FRIDAY分布： 目前全国就四家，北京友谊宾馆店、北京国际大酒店、天津泰达店（南开那个泰达会馆）、北京金融街店 3、天津KFC分布： 和平区10家：白楼店和平店津汇店金耀店劝业场店天百店新华店学府店云翔店紫金店 滨海区10家：滨海店新百店新洋店秀古店永莲店太平洋百货店（塘沽）胜利店团结店迎宾店（大港）汉沽店（汉沽） 河西区6家：奥城店黑牛城店九龙店南楼店体北店珠峰店 河东区5家：东风店嘉华店津工店经纬店卫国道店 南开区4家：东方店风荷园店海光寺店王顶堤店 红桥区4家：丁字沽店东北角店泛洋店红旗店 河北区3家：东站店金纬店中纬店 静海县2家：东方红店怡安店 东丽、武清、西青、津南各为一家。 4、ARMANI天津市分布： 市区：小白楼海信广场 滨海：开发区市民广场 5、天津市NIKE分布 和平区21家：米莱欧、国际商场、友谊新天地、万达商业广场、中原百货华联
店、滨江道270号、现代城、麦购、百盛、和平路294号、山西路151号、劝业场、滨江商厦、商业购物街、华联商厦、金瑶、新世界花园、解放路和滨江道交汇处、和平路162号、和平路239号、伊势丹 滨海区16家：东方广场、金元宝商厦、秀谷商业中心、乐购生活购物中心、贻成综合大厦运动先锋、巨川金海岸、新生代购物广场、中原新百滨海店（塘沽）鸿泰千百汇3层、友谊名都、市民广场（开发） 前进里45号、迎宾超市、大港油田3号院商业街（大港） 百货大楼（汉沽） 河西区5家：恒华大厦、滨江购物中心、友谊商厦、凯旋门大厦、黑牛城道家世界、 南开区3家：时代奥城、新世界百货、远东百货 河北区1家：友谊新都市百货 蓟县1家：耐克街面店、 西青区1家：宝华街1层 北辰区1家：双发商业街 静海县1家：耐克街面店 津南区1家：月坛商厦、 宁河县1家：卢台镇新郎希努尔隔壁 6、天津市必胜客分布： 和平区2家：国际商场、百盛 南开区2家：海光寺家乐福、新世界百货 河西区1家：新奥购物广场 塘沽区1家：巨川金海岸 7、哈根达斯天津市分布： 和平区：国际商场 开发区：泰达会馆内（从严格意义上来说，这个应该不是专卖店，但也能吃到正宗的哈根达斯，塘沽的朋友们解馋可以去泰达会馆） 8、台湾真锅咖啡天津市分布： 滨海区3家：东方广场（塘沽）、翠亨广场、展望路7号酒吧街（开发区） 河西区1家：友谊商厦
篇一:《医疗废物处理协议》 医疗垃圾处理协议 甲方伊美尔（北京）企业管理有限公司天津南开时代奥城医疗美容门诊部乙方天津河西伊美尔医疗美容专科医院有限公司 根据《中华人民共和国传染病防治法》、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》、《医疗废物管理条例》和《医疗卫生机构医疗废物管理办法》等法律法规的相关规定，医疗卫生机构的医疗废物必须集中处置。乙方作为处置医疗废物的医疗机构，甲方委托乙方运送和集中处置医疗废物，甲、乙双方就甲方所产生的医疗废物的处理事宜达成如下协议 一、医疗垃圾内容 医疗垃圾，是指医疗卫生机构在医疗、预防、保健以及其他相关活动中产生的一次性医疗废物。 二、甲方的义务
1、甲方在本院内设立集中收集点，并派专（兼）职人员负责管理。 2、甲方将医疗废物进行预处理，消毒后密封包装，按要求存放在密封容器（桶）内，并作好相应标记。 三、乙方的义务 1、乙方定期到甲方收集医疗废物，确保甲方医疗废物不积存。 2、乙方负责将收到的医疗废物运送到专业的焚烧场所，严格按照环保、卫生、消防等有关规定进行处置。 四、其它事项 1、甲方向乙方支付的医疗废物处置费用为每年1200元（壹仟贰佰元整），若国家对医疗废物的处理或物价部门对医疗废物的收费有新的规定时，甲、乙双方可以对医疗废物的收费按新规定执行。 2、乙方每次拉运医疗废物的重量，由甲、乙双方共同计量，以双方签字的运送记录为准，医疗废物专用。 3、医疗废物的处置费用由甲方于每月的10 日向乙方一次性支付。如未能
及时付款，乙方有权停止处理甲方的医疗废物。 4、乙方遇到不可预测因素，无法处置医疗废物时，另作处置的责任及费用 由乙方负责。 5、双方严格按照有关规定，执行危险废物转移记录管理制度，登记资料至少保存三年。 6、本合同生效后，双方必须严格履行。如有违反上述条款，按照有关规定处理，违约方一次性付给守约方违约金壹万元整。 7、本合同生效后，甲方不得再与任何第三方订立医疗废物处置合同。在履行本合同过程中发生的争议，双方应协商解决，协商不成的，双方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。 五、本协议有效期自2011年3月8日到2012年3月7日止。 甲方乙方 年月日年月日
天津市已有主要商圈与商业调查分析 一、天津市商圈整体感受 天津商业缺乏个性，缺乏灵活运用和创新。天津商业缺乏有效的规划，商业中心主要沿着南京路展开，滨江道和平路档次较低，提升档次，提高商店服务能力、增加娱乐、餐饮等内容是首要任务。 友谊商店与伊势丹基本代表了天津高端百货，但友谊商店远离核心商圈，伊势丹缺乏国际一线品牌，所以天津高端百货还有一定发展空间。最佳位置还是比邻伊势丹而居，坐享和平路、滨江道之热闹，坐拥地铁之便捷，不失区域之繁华。 天津的商业还处在旧有商圈的氛围，没有建立新商业圈，东马路新世界百货还刚刚步入正轨，周边环境尚在等待完善，小白楼商业区随着城改的兴建而渐趋衰落，目前仅有的两个滨江购物广场与凯旋门百货难以承担大规模商圈所需的商业氛围，需要周边新建的恒华中心等开业后才能有所兴旺。 天津商业的规划布局一个主要问题是政府职能部门的指导落后，而且国际化商业机构一段时期内不看好天津，市民消费能力还尚需时日提高，恩格尔系数远远高于京沪等地。未来发展还有待于结合交通规划、城市功能的架构进行布局，地铁沿线是城市主要活力主干之一，南京路6个主要站点的地上物盖是新型商业放射线的方向，海光寺、鞍山道、营口道、国际大厦、小白楼、南楼等将成为核心标点。 二、天津商业调研初步结论 1、目前天津主要形成滨江路—和平路金街商圈、小白楼商圈、南京路商圈、南市东马 路商圈等几个主要商圈，以及西南部天津体育中心地区正在形成的时代奥城商圈， 河西区的南楼商圈，以及南部友谊路的友谊商场，东部河东区的嘉华国际商业中心 （沃尔玛嘉华店），红桥区的大胡同等大型商业设施； 2、天津商业正在由以前的单一商业核心结构向城市多核心结构发展，目前天津只有单 一核心的市级商业中心（辐射范围为整个天津市），即为市中心的滨江路—和平路 金街与南京路商圈，而小白楼商圈、南楼商圈、嘉华商圈与新兴时代奥城商圈都是 为以服务于周边地区为主的人群的区域性商圈，其辐射范围和影响力较小，大型综
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天津的所有饭店汇总（订餐电话、地址） A 爱上2046私房菜23397566 天津和平区湖北路43号(南京路口) 阿里巴巴印度餐厅23916368 天津南开区卫津南路90号体育中心宾馆2层 阿瓦山寨24157918 天津河东区八纬路100号全民健身中心院内(十三经路与八纬路之间) B 巴黎贝甜23933070 天津南开区宾水道时代奥城商业广场A1(近水上公园东路) 宾果士（同安道店）23519666 天津和平区同安道同安新里20号 宾果士（友谊路店）88333691 天津河西区黑牛城道125号家世界内(友谊路口) 巴渔人家23511818 天津和平区气象台路宜昌道33号 必胜客（国际店）27838116 天津和平区南京路211号 百粤湾美食坊28221328 天津河西区大沽南路新澳购物广场1-2层(利民道口) 百饺园（平山道店）23526120 天津河西区平山道43号宝轩渔府（体北店）23378161 天津河西区体北环湖中道9号奔驰火锅概念店27236888 天津南开区白堤路168号(近家乐福) 博格达餐厅23620152 天津南开区水上公园西路长实道加泰花园5号楼(近社科院) C 潮洲私房菜23328666 天津和平区河北路275号 成桂西餐厅23311702 天津和平区河北路287号(近马场道) 翠亨邨（华盛广场店）88238986 天津河西区围堤道146号华盛广场B座2楼 楚云天酒楼（白堤路店）27386626 天津南开区白堤路195号 禅云山道26369919 天津河北区金纬路(米兰超市对面) 朝香木炭烧烤（围堤道店）28236777 天津河西区围堤道72号增3号 婵酷主题餐厅24109111 天津河东区十一经路天星河畔广场81号1层 城鑫无烟烧烤（平山道店）23348403 天津河西区平山道51号 川人百味（滨江道店）27210272 天津和平区滨江道208号友谊新天地B座B1层 川人百味（远东店）27330907 南开区东马路168号远东百货七层 D DQ（麦购店）27117890 天津和平区滨江道211号麦购休闲广场2楼(吉野家内) 大渔铁板烧23411718 天津南开区天塔道上谷商业中心12A 蒂奥莎手工巧克力吧23419188 天津南开区天塔道上谷商业街89号(水上公园正门对面) 丁香花园23286666 天津河西区人民公园旁(厦门路中段大门入口) 大铁勺大酒店60256518 天津南开区华苑路57号(近宾水西道) 第一楼灌汤包27489753 天津南开区西湖道32号增2号(凤荷园北门对面) 东坡酒家（十一经路店）24303296 天津河东区十一经路76号河东文化宫内 鼎鼎香23412399 天津南开区天塔道上谷商业街西区1A(水上公园门口) F Friday's 23005555-8456 天津南开区复康路7号增2号泰达国际会馆1层(近体工大队) 沸腾鱼乡（平山道店）23526626 天津河西区平山道25号(天水大酒店旁)
本次调研的小区是天津时代奥城。它位于天津市区西南部，地处南开区水上板块。时代奥城结合水上公园、体育馆、天塔、周邓纪念馆等大型公共设施，成为在天津市不可替代的区域性文化中心区域。 时代奥城小区 下面是我对时代奥城小区公共服务设施方面的调研，分以下内容进行分析（1）时代奥城居住区中，常见的公共服务设施类型，它们分布情况及原因： 1、交通设施 小区交通设施是保证小区正常生活和活动的重要设施。时代奥城社区交通设施有许多体现了人性关怀和人为秩序，使整个小区社区生活更加有序便捷。 第一、采用地下停车场，可以增加社区的有效使用及实用面积，使小区有更多的绿地空间和道路空间供人们进行正常的行走及疏导。 第二、增加了邻里交流空间。在生活节奏日益加快的大都市，适当增加小区的行走空间，可以加大邻里交流的空间，可以使小区生活融洽，避免邻里陌生现象，缩短人与人的距离。 第三、在小区内部出入口附近设置临时地面机动车停车，可以位供外来人员临时使用，服务更加细致，便于对外来人员和车辆的管理。 第四、在小区交通设施的其他细节方面，也做到细致入微。比如在小区的路口转弯处，设倒车镜，加强防护意识，提高小区安全性，体现人文关怀。 地下停车口交流空间（亭子） 2、休闲娱乐设施 首先奥城会馆，来满足小区居民的日常生活。奥城会馆设计成地下形式，而
且形成地下广场，供人们休息、交流、读书等。奥城社区还设置座椅。公共座椅的设计是结合楼宇，围绕着小区景观树展开，这样可以保护树木和供人休息的双重功能，并且在夏季给人带来绿荫下的片片凉意。也有的座椅是结合小区雕塑展开，形成小区内的人文景观，走近了也可以坐下来休息，满足游人短暂休息的需要。通过不同的形式来满足人们的需求。 3信息设施 在时代奥城小区中，楼区的建筑标识、 小区的道路导向标识、社区中的公共场所 的标识，都有系统的标识辅助。方便人们 在社区中辨别方向及迅速找到最快的路 径。并且在小区主入口处有总平面图，对 建筑及内部的功能分区进行导向。 4、文化设施 文化设施是小区社区文化的集中体现，通过不同形式及内涵的雕塑、提示牌等文化设施为社区提供精神层次的享受及服务。奥城小区中的雕塑，通过不同细节的色彩及大小组合或不同位置、不同角度的摆放，奥城小区带来时代和都市的气息。绿地的草坪警示牌也很具有现代特色，以镂空的人形穿梭在草地间，留下没有草的空地作为警示，简单又富有寓意。 （2）时代奥城规划设计中有比较大影响的公共服务设施 格调春天花园小区的绿地的分布类型及方式： 1公共绿地： 专门为住区居民提供的公共使用的绿地。包括居住区公园、小游园、组团街坊绿地等。 2、单位绿地（公共建筑绿地） 住区内为各种公共建筑所配置的绿地，如格调春天花园中会所所属的绿地。该绿地属公建用地。
奥城项目营销执行总案初案 （2003年10月10日） 一、奥城项目理解 奥城位于天津市城市发展相对领先的南部城区，主要由住宅、商务、商业三部分组成。依托天塔、水上、堆山等自然资源，政府机关、学校等人文资源，以及奥运场馆、奥运经济等重要潜质，奥城不仅将带动区域的整体发展，还将成为天津市经济、文化、生活的标志性窗口。 奥城的总体开发目标是： 历时4年完成三期共100万平米建筑面积的开发，打造集高端住宅、商务、商业于一体的天津新城市中心。 奥城的市场形象目标是： 奥城，反映了这座城市的经济发展水平，反映了我们对这座城市未来的信心。 奥城，拥有这座城市最稀有的资源，将见证这座城市的成熟和繁荣。 奥城，背负着重塑这座城市的形象，参与城市历史塑造的责任。我们将从中寻找到关于这座城市的一切遐想。 奥城，一座城中之城。 针对以上基本定位，奥城的核心价值支持有10个方面： 1、区域的先天优势 奥城位于天津市南开区的“水上板块”，该区域是天津高端客户认可的置业地点，已有“富人区”的端倪。这使得奥城的出现，在先天区域上占有了高起点的地利条件，在客户心理上也有了高起点的认可接受度。
南开区本身还是天津市政治、经济、文化发展的领先区域，给奥城带来了全面的城市生活资源，尽在咫尺之间。 2、环境的稀缺资源 奥城西临堆山公园，北临水上公园，集合了天津市内最好的环境优势。尤为难得的是，这些环境资源是目前和将来的天津市中心项目难以拥有的。稀缺的环境资源给奥城带来了景观、生态等方面的巨大优势，使奥城与其他市中心项目之间产生很大的差异性。 3、商务和商业价值 奥城将以35万平米的商务和商业面积打造天津市新城市功能中心。商务和商业除了依托奥运经济和区域优势外，还与住宅产生了良性互动。一方面商务和商业带动了地块价值，提升了项目整体潜质；另一方面也成为住宅的的大配套，完善了项目的功能服务。 4、产品的超前设计 目前奥城的产品还处在规划设计阶段，但从奥城产品设计的指导思想来说，需要充分制造差异性和超前性。在全面考虑项目整体形象统一的情况下，突出各组成部分的特点。同时不忽略产品细节的打造，在规划、户型、外沿以及大堂等方面的设计上突出国际化设计理念以及最人性的尺度。 5、配套的成熟便利 奥城的项目配套与一般项目有很大差异性。55万平米的住宅部分和45万平米的公建部分互相依托、互相支持，形成了互为配套的态势。除自身配套之外，一方面奥运竞技中心的各项设施将为奥城所用；另一方面奥城的地域优势使之尽享南开区乃至天津市的城市配套。因此，综合、立体、多层次的配套资源使奥城提供了真正成熟、便利的城市生活。
天津奥城楼书文案 封面： 奥城(magnetic capital)首席住宅期III 楼书 Brochure of Phase III Chief Residential Building, Magnetic Capital 加SLOGAN：同一个奥城，同一个骄傲 扉页： 一座伟大的建筑物，按我的看法，必须从无可量度的状况开始，到最后，建筑物成了生活的一部分，它发生出不可量度的气质，焕发出活生生的精神。 ——路易.康{静谧与光明} 目录(CONTENT) 第一篇项目主张 第二篇奥运 第三篇形象 第四篇产品 第五篇服务 一、项目主张篇4p－6p 同一个奥城，同一个骄傲【1P】 将绿色、科技、人文、教育完全融入生活【产品线】1p 为配合奥运而兴建的奥城，让您与奥运绿色五环紧紧拥抱；科学家居布置、服务管理的全过程体味与生活相偎依的乐趣；和谐社区文化的营造计划，奥城与您共筑和谐人文社区；与各类学校的比邻优势，让您的家人与下一代共同接受文化知识的熏陶……
同一个奥城，不同的骄傲【四个骄傲】 因为客户越来越满意，所以我们骄傲。 让客户从我们的无微不至的服务细节里体会到人性化的关怀与感动,让我们从客户每一次肯定的微笑、每一个赞誉的目光中获取前进的动力。 因为产品越来越完善，所以我们骄傲。 从产品研发、工程管理到物业服务，从周边环境、商业氛围、社区营造到园林景观，我们从各个方面着手，把每一项工作都做细做透，只为追求卓越品质与让您居住安心惬意。 因为世界越来越关注，所以我们骄傲。 2008的奥运圣火就要点燃时，全世界的目光聚焦到了中国，聚集到了北京，同时也聚集到了天津这座有着悠久历史的优秀城市，奥城为迎奥运而为您量身打造的优秀居住地。 因为价值越来越突显，所以我们骄傲。 城市的基础建设随着奥运日期的日益临近也在不断完善着，奥城，作为奥运重点配套项目的在品质在服务上正臻于成熟，我们同步奥运，同步成熟，同步品质，同步价值。以“了解、友谊、团结”为核心的流传千年的奥林匹克精神，在奥城将继续延续。 二、奥运篇 5p-6p 建筑留存下来，因为它是艺术，更因为它超越实用。 ——蓬蒂(G. Ponti) 临奥运赛场，被限量的绝佳居住地【项目背景】 一次盛会成就一个城市，东京、悉尼、汉城因奥运会而名声大噪,天津作为奥运的重点辅助城市，必将迎来发展史上的另一个春天。奥城只为您打造的黄金居住地，让您与奥运与中国与奥城共迎辉煌。与传承千年的奥运精神一起激动。 天津与奥运同行【奥运与城市】1p 天津作为北京奥运会的协办城市之一，天津以新的面貌展现于世界，除了将改善和北京的立体交通建设之外，还将使天津的城市形象得到一个大幅度的提升，提
证明函 融创中国控股有限公司是一家专业从事住宅及商业地产综合开发的集团企业。迄今，公司在环渤海、成渝和苏南城市群拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。融创专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。公司用心为客户提供大气舒放、贵气质感、富有品质的高端生活体验，不懈追求具有恒久价值的优质产品和用心周到的服务。 基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高品质的不懈追求，公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系，致力于不断提升定位、产品规划设计、建设和服务能力，提升项目综合品质，打造精品项目。经过多年操作积累，融创在所进入城市产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可，所开发的项目曾荣获詹天佑大奖、全球住区最佳规划范例、中国国际花园社区金奖等众多殊荣。 融创中国成立于2003年，在天津先后成立了天津融创奥城投资有限公司、天津融创置地有限公司、天津翔驰投资有限公司等项目子公司，集团先后开发了时代奥城、海逸长洲、上谷商务中心、星美御、王府壹号等在天津具有代表性的高端楼盘项目。并已成功布局北京、天津、重庆、无锡、苏州、宜兴等多个城市。秉持打造高端精品的理
念，公司将不断提升自身核心竞争能力，继续拓展其房地产业的品牌影响力，追求企业与客户的共同发展，并为客户提供更舒适、更高品质的产品和服务。 融创中国从2003年成立以来，以天津为基地开始操作高端物业项目，包括开发了融创奥城、融创海逸长洲及融创上谷商业中心项目。2004年进驻重庆，获取并开始操作融创奥林匹克花园项目。2006年开始操作天津融创星美御项目。2007年引入国际战略投资者雷曼、鼎晖及新天域成为融创股东，开始进驻北京并操作融创禧福汇项目，同时在当年进驻无锡、苏州两地，开始操作融创天鹅湖、融创理想城市、融创81栋等项目。并进驻了重庆，开始操作融创亚太商谷项目。集团于2008年获取并开始操作北京融创西山壹号院项目。在2009年贝恩与德意志银行收购雷曼股份，成为融创股东。融创中国于2010年10月7日，成功登陆香港联交所主板市场，踏足国际资本市场。于同年进驻无锡宜兴，获取并开始操作融创氿园项目。2010年在天津本土获取并开始操作天津融创王府壹號项目并在同年获取并开始操作北京融创长滩壹號项目。2011年获取并开始操作天津融创君澜项目、融创中央学府、融创棉二地块项目。 天津融创奥城投资有限公司、天津融创置地有限公司为融创中国控股有限公司的全资子公司，于2004年—20010年期间委托天津怡和房地产经营有限公司为我公司的代理销售商，为我公司销售代理了时代奥城、海逸长洲、上谷商业中心项目并签有委托代理合同。期间合同条款明确了推荐成交的套数与金额的多少规定了一定的返佣比例。
天津时代奥城规划设计 作者单位：AAI国际建筑师事务所（上海 · 200031）收稿日期：2006-11-30 ■ 庄 严 ■ Zhuang Yan 天津是北京奥运会的协办城市，奥运会场及其配套设施的建设对于城市发展产生重大影响，奥林匹克中心配套区项目的设计也因“奥运光环”而倍受瞩目。2003年7月，笔者参与了天津奥林匹克中心配套项目的设计工作，与当地政府部门、开发商共同努力，成功创作了具有广泛影响的作品——天津时代奥城。 一、理念生成 1．打造高品质居住区 由于项目毗邻奥林匹克中心竞技区，且开发定位为“国际化水准的综合生态商务区和天津的新功能中心”，因此在设计中，建筑师强调发掘更具延展性的住宅价值，致力于创造更具发展空间的产品，以全新的理念和人性化的设计打造顶级居住、生态商务、精品商业三位一体的城市副中心区，创造人与自然、建筑和谐共生、可持续发展的居住环境。通过建设具有标志性意义的大型都市建筑群，打造奥运配套项目中的典范，使之成为向世界展示天津形象的窗口。 2．从城市设计的角度把握理念 项目位于天津市南开区，由凌宾路、水上西路、凌西路、宾水西道共同围合。北侧与风景秀丽的水上公园隔路相望，西侧紧邻堆山公园，东侧与奥林匹克中心竞技区相毗邻。极佳的地理位置、良好的周边环境、相对成熟的区域配套成为本项目最为明显的优势。设计师充分考虑项目的建设规模、自然环境和用地性质，从城市设计的角度出发，采用“社会生态主义”的总体规划理念，通过建筑、空间和人共同构成现代城市，并在此基础上强调以人为本 的设计哲学思想。 二、空间组织 1．城市空间轴线 为强化项目作为新城市中心的功能和地位，建筑师在空间组织中强调城市感，使建筑群与整个城市形成空间和轴线上的呼应。项目规划确定了两条轴线：一条是基地与天津城市标志——天塔的空间轴线；另一条是与奥林匹克竞技区的空间轴线。 2．框架结构 居住区由于地块形状的限制自然划分成邻近滨 水西道的北区和邻近凌西路的南区，建筑组团的空间组织根据整座城市南北向为主的建筑格局来确定。建筑类型以高层为主，为居民提供大面积的绿化空间，并与北侧的水上公园、西侧的堆山公园遥相呼应。商务区以较大的建筑体量和街角开放型广场与奥林匹克中心竞技区相呼应，配合服务竞技区的大型商业建筑连接宾水西道和凌宾路两座规划的地铁站，形成沿地铁的商业轴线。商务、商业区创造一系列开放性城市空间，从市民广场、商业休闲 Time Olympic Residence Planning Tianjin
千里马招标网https://www.doczj.com/doc/9a7544660.html, 天津中医药大学第一附属医院 真菌荧光染色液（一步法）采购项目 竞争性磋商文件 项目编号：KPZB-ZCCS- 采购人：天津中医药大学第一附属医院采购代理机构：天津鲲鹏招标代理有限公司 年月 中国招标行业门户网站
目录 第一章磋商邀请 第二章磋商项目要求 第三章磋商供应商须知 第四章合同一般条款 第五章磋商响应文件（格式）
第一章磋商邀请 受天津中医药大学第一附属医院委托，天津鲲鹏招标代理有限公司将以竞争性磋商方式,对天津中医药大学第一附属医院真菌荧光染色液（一步法）采购项目实施政府采购。现欢迎合格的供应商参加磋商。 一、项目名称和编号 、项目名称：天津中医药大学第一附属医院真菌荧光染色液（一步法）采购项目 、项目编号：KPZB-ZCCS- 三、项目预算：万； 四、项目需要落实的政府采购政策 （一）根据财政部发布的《政府采购促进中小企业发展暂行办法》规定，本项目对小型和微型企业产品的价格给予%的扣除。 （二）根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，本项目对监狱企业产品的价格给予%的扣除。 注：小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。 五、供应商资质要求 1．供应商须具备有效的企业法人营业执照，提供企业法人营业执照副本复印件(复印件需字迹清晰且证件须在有效期内并加盖公章)； 2．供应商若为法人投标，须提供法定代表人身份证明书（需由法定代表人签字或盖章）和法定代表人身份证原件；供应商若为被授权人投标，须提供法人代表授权书（需由法定代表人签字或盖章）和被授权人身份证原件； 3．供应商须按照《医疗器械监督管理条例》（国务院令第号）的规定提供以
天津南开奥城能动英语 能动英语简介 能动英语以权威的专利技术，系统完善的课程体系、科学先进的教育理念，和标准化的经营管理模式，是不同于目前大众英语培训的少儿英语培训品牌。能动英语可以使学习者，不读字母，不用音标；见词能读，提笔能写，张口能说，听词能懂；在阅读中积累英语知识，并以此为基础，全面发展听、说、读、写能力。这种方法我们称为能动英语。能动英语对于学习者而言，是一种学习方法；对于教师来讲，是一种教学方法。 教学特点 能动英语教学与目前社会上的英语学习班有着本质的区别。传统英语教学是授人以鱼，而能动英语是授人以渔。能动英语抓住了两个规律：一是英语本身的表音规律；二是学习者学习的心理规律。通过在能动英语学习，很快就能独立学习单词，和新知识点，不用再像过去死记硬背。入门后很快进入阅读，学习者的求知欲、好奇心等得到了满足，理解能力、表达能力、想象能力、思维能力得到了开发，学习者的自主能动性得到了充分的挖掘。能动英语的教育产品和教育体系，是国内唯一具备核心专利技术，完全遵循英语语言内在规律，是真正授之以渔的系统化、标准化英语教育产品和教学体系。 系统的教学体系 能动英语的教学体系从根本上有别于传统语言学习中的“混杂式”学习方法。我们力求最大限度地尊重语言内在的语言规律，帮助学习者把根植于英语语言体系内的主要矛盾分解出来，利用能动英语的核心技术各个击破，不留死角。从学习者角度讲，我们力求所有进入能动英语教学体系学习的学习者中：没有拿不下任何一个英语模块的学习者。从英语语言角度讲，我们力求打通所有节点，在能动的学习体系中，不存在任何一个学习者拿不下的英语模块。 多元的教学产品 有了系统、科学的核心技术和理念，能动公司所提供的产品可以是教材及相关课件，也可以是教辅用具、教学道具、亲子训练教学课件、电子设备与教学产品的相结合、基于网络的学习管理软件、学习账户等。 配套的教学方法 依托于能动核心技术的教学模式和教学方法，一定是“以学习者习得为主，以教师讲解为辅”的教学模式和教学方法。有别于根深蒂固的试图把英语给学习者讲会的传统教学模式，我们力求不浪费一分钟本属于学习者的练习机会。相反，我们会帮助学习者把他们宝贵的学习时间和学习费用都用在本属于他们的习得英语的过程中。 科学的教学管理 如果我们能够确定一个英语学习者所需习得的学习内容是固定的，每一个学习者习得所需习得的内容的过程是相同的，用来检测学习者是否掌握所需习得的学习内容的标准是一样的，那我们就完全可以把一个英语学习者习得英语的全过程看成是一条流水线。这样，如果我们是这条流水线的管理者，那学习者就是我们通过这条流水线要生产出的“产品“。既是流水线，我们就完全可以把质量管理引入到我们对英语学习者的培训过程中来。教师就是这条流水线的管理者，对教师的培训过程、认证过程、管理过程、以及每一位教师在这条流水线上的位置、职责、操作过程、检测标准等等都必须是科学、系统、标准化的。