成都春熙路周边写字楼调查报告
只租不售写字楼
周边部分住宅情况（可与写字楼进行价格比较）
综合印象：1、春熙路周边的高档写字楼主要集中于南边区域（如人民南路、东
大街、滨江路），北边主要为旧城区，华敏翰尊国际大厦紧邻北边的旧城区；2、该片区写字楼的开发量较大，比较重庆开发力度要大；3、从物业档次看，多为
甲级写字楼，档次高，环境好；4、从销售情况看，高档写字楼的投资需求比较
旺盛；5、从租赁情况看，租赁需求比较旺盛，入住率较高。
重庆金思维企业管理咨询有限公司
2010年10月14日
2013年成都市写字楼慨况分析
012年以来，成都商业地产开发量呈爆炸式增长，写字楼新增供应257万平米、商业存量570万平米，尤其是国际城南片区，由于天府新区规划的出台，该片区出现了井喷式开发姿态。随着国际城南商业综合体交房高潮的到来，预计今年该区域约有200万平米写字楼陆续交付使用。
与此同时，主城区由于可开发土地稀缺，新增写字楼供应量极为有限。大量愿意坚持选择留在城内的中小企业，却不得不面对租金不断上涨的巨大压力。一方面是主城区传统商务中心办公租赁紧俏，另一方面是三环外新的商业综合体大量空置，成都写字楼市场出现冰火两重天的现状。
主城区租金飙升
中小企业仍然选择留在三环内
成都主城区写字楼主要集中于市中心、东大街、人民南路三大区域。随着城市不断发展，主城区已是寸土寸金，这些传统商务区的写字楼价格高企，租金也逐年上涨。金融东大街甲级写字楼2006年租金约60元/平方米/月，现在已经超过120元/平方米/月。2011年开始招租的摩根中心，最初租金为80元/平方米/月，如今已升至110元/平方米/月左右。
另外，市政交通的升级也一次又一次地推动着主城区沿线物业价格的上涨。2011年，地铁1号线通车，沿线写字楼物业平均价格迅速上涨40%-60%；2012年地铁2号线通车，成都地铁“十字成网”，主城区写字楼物业与之前业内人士意料的一样，再次上涨。
据了解，中小企业经营者青睐选择主城区办公，原因主要在于主城区商务氛围更加成熟，各种配套相对较完善，有利于企业日常业务往来，新业务拓展及人才招揽等。这些对于大多数正处于发展当中的中小企业而言，显得十分重要。中小企业基于这些方面的考虑，宁愿承受租金上涨压力而选择留在主城区，导致最终主城区保持旺盛需求，从而推动租金价格进一步上扬。
三环外高空置率
新的城市副中心成熟尚需时日
主城区传统商务写字楼供不应求，三环内土地资源不可再生，经济高速发展的城市必然向外扩张。2013年，成都四环已经成为一个新的开发热点。无论是住宅还是大型的商业综合体，绕城内外的项目如雨后春笋一般，大量涌现。
但是，当大量写字楼集中投向市场的时候，由于相应的市政及生活配套尚未完善，最终导致大量写字楼甚至高端写字楼都出现了高空置率。2012年以来，以致成都市场一时之间弥漫着写字楼过剩的言论。甚至在成都远郊一些新的开发区，不少写字楼的价格已经远低于同区域住宅的价格。
以国际城南版块为例，在政府的大力扶持下该区域获得了长足发展。仅仅用了几年时间，区域内高端项目林立，商务地位日益提升，一时之间一个代言成都现代形象的国际化城南CBD仿佛已经完美呈现。但在租赁市场上，很多新建的甲级写字楼租金水平大约在每平米40-60元之间，价格最低的写字楼租金甚至低至30元。
城东CBD正在崛起
天府门廊新兴商务区充满活力
如何既能不离开主城区，又能享受不那么高昂的房租？这是每一个中小企业经营者都在思考的问题。市中心、东大街、人民南路之后，天府门廊及东客站片区开始受到关注。攀成钢、万象城、东客站等多个城市顶级商圈汇集，龙之梦新城、海峡产业城、华润万象城等高端项目不断涌现，一座新的城市CBD在城东崛起。
中国西部最大的铁路交通枢纽——成都东客站2011年正式投入使用，一举将成都带入城际快速轨道交通时代，也带来了东客站城际商旅城天府门廊区域的腾飞。华润地产、隆鑫地产、上海长峰集团、台湾远雄、通威集团、深圳花样年等全球知名品牌开发商扎堆入驻，区域商务氛围逐渐成熟。
随着城东商务配套的日趋完善，一个充满活力的新兴商务地带即将在城东崛起。东客站片区隆鑫九熙广场即将竣工，170余万平方米的城市综合体——龙之梦·成都新城体量超过5个春熙路商圈。海峡产业城占地1200亩，由香港世茂集团、台湾远雄等多家知名港台企业共同投资建设，集总部经济、IT研发基地、现代服务业和生态居住于一体，正被打造成城际商旅城最大的CBD 集群。
东客站板块的黑马
隆鑫·九熙广场屡创热销传奇
据了解，东客站片区目前在售的隆鑫·九熙广场，自2012年以来写字楼销售屡创佳绩，多次获得成都主城区写字楼月度销售冠军。究其原因，除产品本身的5A级品质大受追捧之外，项目所处区位是很多客户下单的重要原因：黄金2.5环，东客站旁，主城区难得的投资价值洼地。
由于东客站片区城际商旅城的强势崛起，隆鑫·九熙广场区域价值被自用客和投资者一致看好。从该项目相关负责人处了解到，隆鑫·九熙广场二期写字楼2012年取得7亿销售的成绩，2013年三期写字楼刚开盘不久又创造了月销过亿的成绩。在九熙广场举行的全省巡展推荐会上，每到一处都受到新老业主的强烈追捧。
作为中国地产38强——隆鑫地产在成都开发的1号作品，隆鑫·九熙广场包含住宅、商铺、酒店、写字楼等多种业态，目前在售40-1200㎡的压轴写字楼楼王。该项目占据主城区东2.5环，东大街金融CBD延伸线，承接成都商务格局转向城东的大趋势，物业价值和租金水平前景看涨，受到消费者的认可成为楼市热销黑马也是情理之中。
成都市未来写字楼发展趋势
回顾写字楼的发展历程，从最初简单的办公场地，到普通型商务写字楼，到综合
型商务
写字楼，再到现今甲级、
超甲级写字楼的层出不穷，写字楼的硬件配套设施在不断提升，功
能上也朝着智能化不断迈进，
随着写字楼市场的迅猛发展，
写字楼产品在市场检验中不断细
分，出现了针对目标客户群而进行的产品设计由同质化、混合型，走向更
具个性化的道路，
并且根据目标群体的不同需求，诞生了一批新型的写字楼物业——个性化
写字楼。同传统写字楼相比，个性化写字楼更具人性化、风格独特、注重生态，
甚至可以为企业量身定造，代表着未来写字楼的发展方向。
一、宏观环境分析 1.经济环境 2011年宏观经济发展良好，GDP稳定增长，1-4季度地区生产总值累计21026.68亿元，同比增长15%。第三产业总值累计7015.29亿元，其中房地产业累计620.62亿元，同比增长5.7%。 2011年1-4季度居民消费价格总指数累计105.3%，成都经济正处于一个较高速度的发展阶段。城镇居民人均可支配收入累计17899元，同比增长15.8%，人均消费支出累计13696元，同比增长13.1%。 2.区域环境 成都是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。 2012年1月，市场进入冷清阶段。写字楼市场新增供应2.35万平方米，环比下降94.54%，同比下降83.38%。销售市场方面，市场待售项目增多，市场压力不断加大，写字楼供需均出现大幅回落，成交面积大幅下降，市场表现冷清；租赁市场方面保持着平稳的发展趋势，租金稳步增长，成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米，环比上涨0.61%，成都优质写字楼空置率16.24%，环比下降2.05%，空置率持续下降。 2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米，环比上涨6.55%，其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833/平方米，环比上涨2.34%。 二、微观环境分析 1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件 人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止，其云集的甲级写字楼，五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。被誉为成都写字楼市场的风向标。 项目位于人民南路四段，位于成都市武侯区人民南路四段，周边绿化较好，人民南路四段两侧有绿化带。区域繁华程度:周边多以住宅、商业用房为主，有航空花园、名仕公馆、曼哈顿、锦官新城、锦绣花园等住宅小区。已达到了“六通”，基础设施完备，能满足人们日常居住生活。附近的餐饮有繁华居,乐山风味,阿杰蛇王庄,澳门豆捞,兴泉餐饮店。周边有屈臣氏(沸城店),家乐福(紫竹北街),好又多(亚太店),惠润超市,好又多(玉林店)，购物方便。 项目所在区域有红旗连锁超市、中国银行、中国农业银行、彩虹双语幼稚园、成都第五十中学、成都师范银都小学、四川省第二人民医院第二门诊部等生活配套设施分布四周，生活配套设施较为完善。交通便利，有11路、99路、33路、49路、51路、502A路、304路、85路、501路、307路、79路、49路等公交和地铁一号线倪家桥站。 距成都双流国际机场仅20余公里，通过机场高速路12分钟即可抵达。处于繁华市区而闹中有静，项目周边没有污染源，周边环境优越，视野开阔。结论：项目的位置适合建设高档写字楼。
杭州城西写字楼项目市场调查报告 （莱茵·矩阵国际） 2011年7月7日
目录Content 一、2011年杭州房地产市场概况 (33) 1.市场总体情况 (33) 2.本章小结 (1111) 二、区域概况 (1212) 1.新城西向西大突破 (1212) 2.杭州三高人群聚集之地 (1212) 3.城西发展规划 (1313) 4.本章小结 (1313) 三、区域内写字楼概况 (1414) 1.区域内知名写字楼概况 (1414) 2.区域内其他在售写字楼概况 (1717) 3.本章小结 (1818) 四、板块内写字户驻户概况 (1818) 1.驻户概况 (1818) 2.本章小结 (2020) 五、区域配套 (2020) 1.主要配套情况一览 (2020) 2.本章小结 (2323) 六、市调总体结论： (2424) 1.市场前景 (2424) 2.目标客户群体 (2424)
一、2011年杭州房地产市场概况 1.市场总体情况 自1月26号更加严格的“新国八条”以及2月28日杭州细则出台以来，住房交易市场呈现疲软，而未在限购之内的商业地产则迎来春天。 2月28日杭州细则出台后，截至3月8日，杭州楼市位列销售排行榜前十位的楼盘中，有9个楼盘为写字楼、酒店式公寓、社区商铺之类的商业地产。 政府楼市调控剑指住宅，不少开发商业务转型，将战略布局重点放到商业地产上；与此同时，看好中国经济未来前景的各国际品牌、企业、商家纷纷在各地寻找落脚点，夯实了商业地产的刚需市场基础；而投资者也开始关注并青睐商业地产的前景。从宏观市场到微观市场，似乎都在昭示：商业地产春天的到来，已具备了诸多利好因素。 （1）2011年4-6月土地出让情况
一、我国各大中心城市办公物业发展情况及未来 趋势 由于宏观调控，特别是国家七部委出台的房产调控政策，对上海、北京、广州等特大型城市的住宅市场产生了持续的影响，一、二手房的成交量都大幅萎缩，价格也越来越松动。而写字楼的出租情况却十分火爆，甲级写字楼更是一再受到海外基金的追捧。据相关统计资料显示，作为我国第一大城市的上海，南京西路周边25层以上写字楼出租率达到80％以上，而一些高档写字楼如恒隆广场等出租率都在95％以上，且换手率很低。巨大的需求使写字楼市场步步升温，当前写字楼已经成为“敏感时期”的市场新宠。 加入WTO以来，随着我国城市特别是特大中心城市的的不断扩大，市中心土地的越来越稀缺，写字楼的开发也逐步从市中心向外扩散。许多城市都根据自身发展状况，开辟了专门的经济技术开发区或者工业技术园区，通过一系列的招商引资优惠措施，积极吸引国内外大型企业特别是世界500强企业进驻。这也有效带动了当地写字楼的开发，其租金也年年攀升，投资写字楼的利润空间的不断呈现。预计2005、2006、2007年这三年我国特大中心城市甲级写字楼的售价和租金都会直线上升，供小于求的局面在未来一段时期内仍然存在。 二、成都目前办公物业市场调研分析 1、办公物业类型 目前成都市办公物业类型主要包括：纯办公物业、办公用途的电梯公寓、小户型商务楼(具商务功能的小户型公寓)。从调查资料来看，纯办公物业的物业类型所占比例最大，达到了60%的比例，电梯公寓作商务用的物业占6.7%。 2、各类型办公物业分析 类型A：纯办公物业——高级写字楼
（1）、成都高级写字楼分布 成都高级写字楼分布示意 南 总府路 时代广场香槟广场中海格林威治 王府井明日大厦 世都 总府大厦 新时代民兴金融 港鹏冠城凯乐世贸国际海外交流丰德国际 顺城大街新世纪熊猫城士百达现代之窗仁恒广场 @世界时代数码中银摩尔 城市之心川信开行人民南路威斯顿 铂金时代国信国栋世代川投置信 南大街天府绿洲宏达
昆明写字楼市场调查报告
目录壹、序言 贰、昆明写字楼的发展过程 叁、昆明写字楼的分布情况 肆、昆明写字楼产品分析 1、写字楼与商住楼的比较分析 2、昆明写字楼存在问题和特征 伍、昆明写字楼市场供需关系分析 1、总体需求特征 2、昆明在售写字楼分析 3、昆明写字楼潜在供应 4、昆明在售、未来写字楼供应情况 5、案例分析 陆、昆明甲级写字楼需求预测 柒、总结
一、序言 写字楼的发展和城市经济的发展息息相关。写字楼作为经济活动的一种载体，同时也作为房地产领域中一项高端的投资产品，其价值取向则来自于整个城市的经济发展水平，经济的发展方向和速度，会对整个写字楼及其投资市场带来很大的波动；而针对不同城市区域市场，城市的区域特征、及其区域经济结构、产业结构将会形成不同需求特征的写字楼市场。 昆明的经济结构及规模是制约写字楼发展的主要因素，就目前写字楼市场需求状况来看，主要的需求对象是中小企业或创业群体，从而导致整体写字楼市场定位较低。从产业结构特征来看，昆明主要发展二、三次产业，云南地处西南，经济发展相对落后，并且属于旅游大省，服务业及商业贸易发展日益频繁，政策环境不断改善，一批中小企业迅速发展起来，市场对办公物业的需求增大。随着昆明城市规划、经济发展潜力、竞争力的不断提升，市场对高端写字楼物业的需求将增大，同时个性化商住办公产品也将不断涌现。 二、昆明写字楼的发展过程 根据昆明市房地产开发协会统计调查显示，昆明市内的高层、小高层建筑中，建设于上世纪六十年代的有4幢，七十年代的有10幢，八十年代的有50幢，而建于九十年代以后的高层建筑则超过了660幢。在这些高楼大厦中，写字楼占了较大份额，总建筑面积超过40万平方米。
写字楼调研报告 写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是，一是。还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。 写字楼管理：1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售 2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包 3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司 大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。 企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。 企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。 纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。 物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业 一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。25%利润率计算，初期月均流水5万。三年收回投资成本。物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。国华大厦内十三家大型客户，非常稳定，其中诺西，神华我们都与其兄弟单位有过接触或合作。租金5元/平 二、再保险大厦预计谈判周期3个月投资20万，前期委派1名操作人员。25% 利润率初期月均流水5万，预计三年收回成本。 物业为外包，只提供服务可不做考虑，只需与再保险详细沟通，确定合作地址及价格。大楼内部多为再保险分支机构及下属单位，开发业务能形成良性循环，可相互介绍，先期我们要建立良好口碑为主。 地理位置为金融街，周边步行范围内无大型文印中心 租金6元左右
成都甲级写字楼市场情况分析 （2010.9） 一、成都2010年上半年写字楼市场情况 1、成都2010年上半年写字楼新增供给情况 2010年1-6月成都市新增写字楼6156套，规模为39.9万㎡，规模环比下降54.04%，同比下降19.30%，从新增走势来看，2010年新增最大出现在1月。 2010年上半年写字楼新增就环域而言，二环~三环新增最大，新增面积为15.98万㎡，环比下降42.83%，其中一环~二环无新增供给。
写字楼供给从成都市五方位来看，城南新增最大，规模为15.96万㎡，其次是城东，其中城西上半年无新增供给。 2、成都2010年上半年写字楼销售情况 2010年1-6月共成交写字楼34.6万㎡，成交4751套，成交金额为23.2亿；就写字楼成交体量而言，环比下降45.24%，同比上升59.35%；就成交套数而言，环比下降45.37%，同比上升72.26%；就销售金额而言，环比下降43.36%，同比上升81.29%。 从总体成交走势来看，2010年上半年写字楼成交起伏不定，销售面积与销售金额同增减。 3、成都2010年上半年写字楼价格情况
2010年1-6月写字楼成交均价为6710元/㎡，环比上升3.43%，同比上升了13.77%。就整体成交价格走势来看，2010年上半年5月成交均价最高，为7237元/㎡。 主城区写字楼成交均价就环域来说，一环内最高，达10504元/㎡，环比上升4.65%，一环~二环以7774元/㎡紧跟其后，从环域价格来看，绕城外价格高于二环~三环及三环~绕城，可见，成都市写字楼发展格局在向绕城外转移。 二、成都在售甲级写字楼情况 1、成都在售甲级写字楼分布
写字楼市场调研报 告
写字楼市场调研报告 上半年北京各商圈新项目及CBD、金融街、商圈望京项目调查表（详见附见） 市场回顾 1-5月份，写字楼入住项目相对较多，这对整个的市场都将产生较大的影响，对其同类区域的写字楼把握和销售模式的选择上起到了明显的预警和示范作用。 供应量 CBD和长安街商圈供应量近10个大型项目，使该区竞争进入白热化阶段。 金融街商圈的长安兴融中心和盈泰商务中心于第一季度正式供应市场，新增办公面积近17.4万平方米；而需求方面，在中国即将全面开放金融、电信等多个领域的预期影响下，外资公司扩张明显，市场整体吸纳量约为11.6万平方米，虽较第四季度有所下降，但却达到了近年同期的最好水平；两个新增楼盘的加入，
使市场整体空置率继续提升，达到18.3%。长安兴融中心和盈泰商务中心入伙金融街地区，提供了近17.4万平方米的办公面积。 北京中关村、上地商圈是国家和地方政府大力扶持的中国新经济代表区域，IT产业如火如荼，景象万千。但现在IT产业已进入了激烈竞争阶段，利润被大大摊薄；支柱产业的利润整体下滑，这大大影响了已在此开发、立项的众多写字楼项目。近两年约150万平米的市场供应量令开发商们倍感形势严峻。 朝外、东二环、三元桥、望京商圈市场供应量呈递增趋势。
需求 北京写字楼投资市场在1-5月份表现尤为活跃。在经过了对北京市场的谨慎考察之后，一些境外机构投资者于本季度开始有所动作。它们购买的物业主要集中于位于核心地段，具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目。例如，一季度，亚洲国际金融投资有限公司以约2.7亿美元的价格购置华普中心总面积为13万平方米的两幢写字楼；日本基金Re-plus购置华贸中心两座尚未完工，总面积12.38万平方米的办公楼，据业界保守估计，成交价格在28亿元人民币以上。市场上日趋活跃的国外投资者，使得北京写字楼投资市场的巨大潜力再次得以凸显。另外，一季度投资市场上还出现了一些国内企业和机构购买写字楼物业用于自用的案例，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京国际的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆一侧的中国红街的一座写字楼；中国移动集团以3.65亿元签下海兴大厦28000平方米的写字楼面积；中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近24000平方米的办公面积。 空置率 根据戴德梁行发布的北京市一季度甲级写字楼报告显示，一季度空置率已经达到18。3％，为近年来最高。 租赁市场
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 2012年4月份市场调研报告 本月部门外勤人员更换，为使新上岗人员快速进入工作状态，部门进行了相关基础营销知识和技巧的培训。除进行基础知识讲解外，部门同时安排外勤人员与经验丰富的卸任外勤李风同志进行了卓有成效的深入交流。在此基础上，外勤人员第一次外出工作由业务管理部经理带队，将理论与实际工作密切结合，使新上岗人员对营销外勤工作有了直观的了解与潜移默化的亲身实践。 本月外勤工作主要以新上岗人员熟悉市场环境为主，以大厦为中心，共对大厦周围的14家写字楼进行了详细走访了解，除中信大厦（庄家金融对面，金世界D座）处于内部装修、信息不详外，其它写字楼相关信息收集比较全面，以下为相关情况汇总： 一、走访写字楼列表（见附表）。 二、调研写字楼列表分析： 1、租金：大部分高档写字楼的租金价位集中在2元至2.8元/天/平方米不等，极少数高档写字楼如万象天成，租金价位可达3元/天/平方米以上。中档写字楼租金价位多集中在在2元/天/平方米左右，而低档写字楼租金在1.5元/㎡/天左右徘徊。 此次调研，保艺大厦的租金逐年递增5%在石家庄写字楼行业比较少见，租金逐年递增可以避免临时调整租金价格的阻力，而且租期一般较长，能够很好保持客户的稳定性。这种做法，可以在大厦适当尝试，特别是引进长期租驻的大客户。 2、物业费：从此次调研的情况来看，各写字楼物业费单独收的占大多数，这与外请物业及售出代租有直接关系。往往写字楼建成后，物业管理托管，特别是售出的写字楼，因为业主与物业并不是一个整体，物业费与租金统一收取的难 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
2008年成都市写字楼市场 分析报告 目录
一、相关经济数据及影响 (3) 二、相关政策及影响 (4) 1、《成都商务写字楼等级指导标准》出台 (4) 三、相关规划及影响 (5) 1、政府相关规划及招商引资情况 (5) 1.1成都金融后台中心扩容1500亩 (5) 2、主要商务区规划 (5) 2.1成都中央商务区规划全新出笼 (5) 四、写字楼市场发展现状 (6) 1、整体市场情况 (6) 1.1供应情况 (6) 1.2需求情况 (7) 1.3价格及租金 (8) 1.4小结 (9) 2、商务区写字楼情况 (9) 2.1各商务区概况及供需情况 (9) 3.1CBD区域（骡马市-顺城街） (11) 4.1天府广场-跳伞塔 (13) 5.1 SBD区域 (15) 6.1东大街区域 (16) 7.1天府新城 (18) 8.1各商务区写字楼空置率对比 (21) 9.1小结 (21) 三、主城区写字楼等级分析 (22) 1、划分标准 (22) 1.1甲级写字楼划分标准 (22) 1.2乙级写字楼划分标准 (22) 1.3普通写字楼划分标准 (22)
2、甲级写字楼 (23) 2.1租金及售价 (23) 2.2吸纳情况 (23) 2.3主要入驻企业 (23) 2.4空置情况 (24) 2.5小结 (24) 3、乙级写字楼 (25) 3.1租金及售价 (25) 3.2吸纳量 (25) 4、普通办公用房 (25) 4.1租金及售价 (25) 4.2吸纳量 (26) 5、小结 (26) 四、集中的工业园区商务办公情况 (26) 1、武侯科技园 (26) 1.1园区概况 (26) 1.2重点项目 (27) 2、高新技术开发区 (27) 2.1园区概况 (27) 2.2重点项目 (28) 3、锦江工业集中发展区 (28) 3.1园区概况 (28) 3.2重点项目 (29) 4、青羊工业集中发展区 (29) 4.1园区概况 (29) 4.2重点项目 (30) 5、龙潭都市工业集中发展区 (30) 5.1龙潭都市工业集中发展区概况 (30) 5.2龙潭都市工业集中发展区重点项目 (30)
成都春熙路周边写字楼调查报告 可售写字楼 项目名称花样年·喜年广 场 时代8号保利中心总府大厦 物业类型甲级写字楼甲级写字楼专业写字楼商业裙楼 位置东大街东大街芷泉路8 号 人民南路四段天仙桥北街 价格均价近2万预计19000均价16000左右报价1万（含装 修） 销售情况2009年初开盘， 2010年售罄即将开盘2010年9月30 日开盘，已售 80% 仅剩裙楼第3层， 约1600㎡ 租赁价格（每 月每平方米） 90-130元 公摊系数32%30%23%10%多 交房标准清水清水清水精装修（办公风 格） 开发商花样年（上市公 司）保利地产四川总府嘉信房 地产有限责任公 司 入住率较好未入住未入住较好调查方式实地电询\远观电询实地 备注交通便利、停车 方便，环境、形 象好与花样年·喜年 广场相距200米 与董事长面谈， 称视付款情况可 谈价；租赁明年 到期；距春熙路 较近 只租不售写字楼 项目名称锦江国际辉胜阁香格里拉中心广 场汇日央扩中心广场 物业类型国际甲级写字楼国际甲级写字楼国际甲级写字楼甲级写字楼 位置人民南路三段人民南路二段滨江东路9号人民南路三段价格 销售情况只租不售只租不售只租不售只租不售，已基 本租完 租赁价格（每 月每平方米） 110-130元150-160元135元 公摊系数30%30%25% 交房标准
开发商锦江国际仁恒置业锦江国际四川央扩集团调查方式实地实地实地实地 入住率较好 备注紧邻汇日央扩中 心广场处于春熙路商圈 中心，物业非常 高档 物管20元∕㎡ 周边部分住宅情况（可与写字楼进行价格比较） 项目名称都汇广场朗御 物业类型住宅住宅 位置东大街，紧邻花样 年·喜年广场 大慈寺路3号 价格13000-18000元均价18000元 销售情况即将开盘在售 交房标准清水精装修（国际知名品 牌） 开发商新嘉置地 调查方式电询实地 备注置业顾问称该住宅为 高端住宅 综合印象：1、春熙路周边的高档写字楼主要集中于南边区域（如人民南路、东 大街、滨江路），北边主要为旧城区，华敏翰尊国际大厦紧邻北边的旧城区； 2、该片区写字楼的开发量较大，比较重庆开发力度要大； 3、从物业档次看， 多为甲级写字楼，档次高，环境好；4、从销售情况看，高档写字楼的投资需求 比较旺盛；5、从租赁情况看，租赁需求比较旺盛，入住率较高。 重庆金思维企业管理咨询有限公司 2010年10月14日 2013年成都市写字楼慨况分析 012年以来，成都商业地产开发量呈爆炸式增长，写字楼新增供应257万平米、商业存量570万平米，尤其是国际城南片区，由于天府新区规划的出台，该片区出现了井喷式开发姿态。随着国
办公楼调研报告2篇 办公楼调研报告办公楼调研报告一、前言： 调研人：xxx 调研时间：xxxxxxx 调研方式：实地考察、网上查询、资料收集 二、正文： 1.调研目的 了解办公建筑的布置规划，研究办公楼的建筑的特点、组成及各组成部分的功能要求及相互关系，了解办公楼的设计原则和使用要求，划分整个办公功能分区及相互关系，分析各组成部分的特点及布局方式，明确对结构和荷载的布置进行简单的分析。 2.调研内容 2.1办公楼设计内容： 办公室设计主要包括办公用房的规划、装修、室内色彩及灯光音响的设计、办公用品及装饰品的配备和摆设等内容。 2.2办公楼设计目标： 办公室设计有三个层次的目标，第一层次是经济实用，一方面要满足实用要求、给办公人员的工作带来方便，另一方面要尽量低费用、追求最佳的功能费用比;第二层次是美观大方，能够充分满足人的生理和心理需要，创造出一个赏心悦目的良好工作环境;第三层次是独具品味，办公室是企业文化的物质载体，要努力体现企业物质文化和精神文化，
反映企业的特色和形象，对置身其中的工作人员产生积极的、和谐的影响。这三个层次的目标虽然由低到高、由易到难，但它们不是孤立的、而是有着紧密的内在联系，出色的办公室设计应该努力同时实现这三个目标。 2.3 办公楼设计功能要求: 2.3.1符合企业实际。有些企业不顾自身的生产经营和人财物力状况，一味追求办公室的高档豪华气派，这种做法是存在一定问题的。 2.3.2符合行业特点。例如，五星级饭店和校办科技企业由于分属不同的行业，因而办公室在装修、家具、用品、装饰品、声光效果等方面都应有显著的不同，如果校办企业的办公室布置得和宾馆的客户一样，无疑是有滑稽的。 2.3.3符合使用要求。例如，总经理(厂长)办公室在楼层安排、使用面积、室内装修、配套设备等方面都与一般职员的办公室不同，主要并非总经理、厂长与一般职员身份不同，而是取决于他们的办公室具有不同的使用要求。 2.3.4符合工作性质。例如，技术部门的办公室需要配备微机、绘图仪器、书架(柜)等技术工作必需的设备，而公共关系部门则显然更需要电话、传真机、沙发、茶几等与对外联系和接待工作相应的设备和家具。 2.4 办公楼设计规范要求: 2.4.1办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房等组成。
春熙路项目市场研究分析及投资 可行性建模设想 一、2006年成都市中心城区房地产市场分析 1、2006年成都市中心城区土地市场状况（中心城区调研范围 以一环路以内为界） 1）土地供应与成交情况 ▲2006年成都市城中心区域土地平均成土地价格达933.57 元/亩，其土地单宗平均成交面积在10亩左右。 2）土地供应权重比情况 ▲2006年成都市主城区土地供给主要在三环路以外，其一 环以内的中心城区土地供给仅占4%。
3）土地供应分布情况 ▲成交地块主要分布在内至一环区域，分布方向主要在人民北路方向的北大街片区和红星路以东的东大街片区及蜀都大道东沿线区域；中心城区的春熙、盐市口核心商业圈和骡马市商务圈区无土地拍卖，仅有2宗零星地块挂牌成交。 4）土地用地类别情况 中心城区土地稀缺，核心商业、商务圈区内几乎无地可供，现拍卖的土地多属中心城区生活服务配套设施用地，多数地块用地性质为商住用地和综合性用地，其中住宅用地所占比例相对较高，而相应的纯商业用地所占比例在下降。（见附表：2006年成都中心城区土地拍卖成交详细列表）
小结： (1) 2006年成都市中心城区有13宗土地拍卖出让/转让（其中1宗暂停或推迟拍卖），3宗挂牌出让/转让，共成交15宗，总成交面积约154亩，其土地单宗平均成交面积在10亩左右，平均每亩土地成交价格为933.57万元； (2) 中心城区土地分布从环域分析，主要在内至一环区域,从方位分析，主要分布在人民北路方向的北大街片区和红星路以东的东大街片区及蜀都大道东沿线区域，而中心城区的春熙、盐市口核心商业和骡马市商务圈区内仅有2宗挂牌成交的零星小地块； (3) 中心城区核心商业圈区的土地稀缺，现行拍卖的土地主要为拆迁改造的零星小地块，规划用地性质多为中心城区商圈的生活配套设施用地，主要是商住用地和综合性用地，其中住宅用地的权重比较高。
【绝对内涵】成都春熙路刀客事件直击（绝对经典的纪实照片） 1 【绝对内涵】成都春熙路刀客事件直击（绝对经典的纪实照片） 2007年5月23日下午2时，这名不速“刀客”出现在成都最繁华的商业街——春熙路上，只见他突然拔出尖利的水果刀一阵乱舞，吓得过路美女们尖叫失声。闻讯赶来的保安、巡警用“人墙”将“刀客”逼在一商铺门口，临近的几家商铺紧急关门，停止营业。 围观的群众越来越多，现场气愤十分紧张。“往后退！”警方扩大警戒线范围。现场群众注意到，参加抓捕的20余名警察中有6名警察手持一把拖把、4 名警察提着盾牌、1名警察背后藏一根木帮……无枪影。他们成弧字型的将“刀客”围起来。“好搞笑哟！警察抓人用拖把！”微观群众七嘴八舌，议论纷纷。 由于“刀客”警惕性相当高，“自我保护”意识相当强，民警多次想伺机抓捕均未能得逞。双方僵持近两个小时，最后一名身穿防弹背心的民警飞身上前，一把擒住“刀客”右手，其他民警一拥而上将其抓获，带回春熙路派出所。 抓捕过程仅仅是一瞬间。但这场棍棒、拖把对“刀客”的大战让围观人群看得实在过瘾。而民警称之所以不用枪抓“刀客”，一是事发地位于闹市区，人多怕误伤群众；二是“刀客”虽手中有刀，但未造成他人伤害，也未劫持人质。民警使用拖把等工具制服“刀客”，更加人性化，不会伤害他。不过，群众却笑称民警“太有才了！” 大敌当前,表情仍旧平静,是艺高人胆大? --------------------------------------------------------------------------------
“刀客”警惕性很高，民警始终没有机会下手民警趁其不备上前夺刀 “刀客”狂怒
成都商业圈分布 成都市商业经济区主要分布在春熙路商圈、天府广场商圈、罗马市商圈、北站商圈等地方，其中春熙路商圈包括有春熙路、青年路、东大街、大业路等，其中有许多的大型商场：伊藤、太平洋、王府井、北京华联等，还有批发市场如九龙、泰华、新中兴等；天府广场商圈包括有摩尔百盛、百货大楼、仁和春天百货、人民商场等；罗马市商圈包括有有太平洋全兴店、铂金城、新城市广场等；北站商圈包括有荷花池等。 成都春熙路商圈位于成都市中心的黄金地带，是商贸业极为发达的成都最具有代表性、最繁华热闹的商业中心，在全国最著名的10条商业街中，春熙路排名第三，它是成都魅力的代名词。近年来，春熙路商圈逐步扩容，现囊括了红星路步行街东大街等街道，云集了王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂百货、伊势丹百货、西武百货等大中型商场，人流量和日销售额居于成都各大商圈之最，基本形成了以购物为主，体闲、娱乐为辅的大型商业圈。据统计，春熙路商圈目前日均人流量超过20万，重大节假日人流量峰值更超过50万。 太平洋百货是最早进入成都的外贸百货。由于成都人注重生 活享受，生活节奏比较舒缓，太平洋百货在进驻之初便实行 本土化战略，将服装分为休闲、运动、淑女等类型，其在休 闲类服装上花费不少精力。太平洋百货定位为大众化中高档 百货，将化妆品、服装作为主打，目标消费者以16-45岁的 女性为主，是一家集购物、餐饮、娱乐为一体的大型多元化 百货商场。
成都王府井百货于1999年开业，是王府井百货集团对外投资项目中最大、业绩最好的门店之一，稳居成都百货行业单店业绩第一的宝座。商城总建筑面积20多万平方米，其中王府井商城5.2万平方米。目前随着成都王府井百货的商品调整，以及5-7楼新区的扩建，商场已经新增加了660个品牌，是成都流行百货的标杆。商场内设有专供孩子使用的小卫生间、卫生洁具，并设婴儿哺乳室；同时，着手为化妆品品牌的贵宾打造专属的“美容室”，让顾客享受到更私密、更贴心的美容指导和服务。
中关村写字楼市场调研报告 项目主持：祁珂微 项目分析：董叙 项目执行：金玉顺丰叶王瑞鸿 第一章市场综述 一、市场回顾 二、市场供给 目前中关村地区写字楼面积在600万平方米以上（含已租、已售、在租、在售物业），其中有一半是近三年新建的。其中三月份乙级写字楼供给量下降幅度较大。 同CBD、金融街相比，中关村乙级写字楼比例明显较高，占区域供给总量的45%，这主要是迎合该区域部分IT企业的需求。中关村中小型IT企业相对较多，对于成本的控制比较严格，而对于写字楼档次、环境等要求较低，租金是影响其办公区选择的主要因素之一。 三、市场需求 从区域客群消费面积来看，区域内80%左右的企业租用办公面积在500平方米以下，其中租用办公面积在300平方米以下的小型公司占54%，租用办公面积在300-500平方米之间的中型公司占30%，另外有16%左右的大中型企业租用办公面积在500平方米以上。 客群消费面积图 区域内80%左右的企业人均办公面积在15平方米以下，其中人均办公面积在5平方米以下、5-10平方米之间、10-15平方米之间的企业在整个样本量中所占比例分别为22%、36%和22%。
人均办公面积 由以上数据可以看出，中小公司仍是市场需求主体，但是随着IT业的转暖和中关村建设水平的提升，区域内IT公司将逐渐成长，“中关村”西区客群等级会继续向上发展，其版图的扩张整合了区域资源，此区域将吸引全国乃至世界知名企业前来投资，对写字楼的需求也会有一定德增长空间，该区域在需求上表现出行业的多元性，因此推测中关村租售指数持续达一年半的下跌行情有望得到缓解。 四.租售价格 中关村西区及其周边在两三年内的发展前景比较乐观。但鉴于2003年-2004年写字楼大放量，在缺乏特殊利好因素刺激的情况下区域内写字楼售价及租金只能在小幅波动中调整，很难出现大幅上扬的情况。 中关村西区及周边顶级写字楼平均租金(含物业费)$20.44/月/平米，甲级/次甲级写字楼平均租金（含物业费）17.2$/月/平米，均低于CBD和金融街同档次写字楼租金水平；低档的乙级和丙级及商住楼租金同CBD和金融街基本持平
NO.1 香港铜锣湾 集巴黎的奢华，米兰的典雅，伦敦的经典和纽约的简约风格于一身，这便是赫赫有名的香港铜锣湾了。前身是电车厂的时代广场，现在是香港十大景点之一的铜锣湾，有着琳琅满目的美，尽显都市之魅力；在利园的名店坊，有小巧精致的街道，有小雕塑喷泉和座椅，咖啡店精致的户外座位让欧陆情调洋溢；从时代广场、崇光百货一带让人炫目的玻璃墙、钢铁和快速的脚步进入渣甸街，一路极现代与极市井的景观相交汇，铜锣湾的风情万种让人眼花缭乱。 养眼指数★★★★ 在崇光百货附近，会有把睫毛刷得长长的潮流美少女叠穿着碎化花的背心和薄纱短裙，拿着手机穿过你的身边；在时代广场连卡拂附近，成熟妩媚的女性又构成了另一道风景线——在铜锣湾内，各种风格的美女和游鱼般穿梭于大街小巷，运气好的话，你可以遇到世界巨星和香港小姐。 美食指数★★★★★ 香港不少赫赫有名的美味热点，在铜锣湾都有分店；有一个云吞里足可包进三只鲜虾的“珍味”、获得香港美食大奖的“池记”、杏仁糊核桃糊芝麻糊极品“大良八记”、龟苓膏的创始店“恭和堂”……在铜锣湾，可以一边逛街一边走进路边任何一家食肆，或者就在街头买小吃，夹在人头汹涌中，没人会发现你一手握着珍珠奶茶，一手往嘴里塞着香港鱼蛋。 便利指数★★★★★ 铜锣湾位于香港岛的北侧，湾仔与北角中间。从香港岛的北恻的任何一条街道，都有电车、地铁和它相连，可谓四通八达。 休憩指数★★★★★ 如果喜欢游荡，在人潮之中漫步铜锣湾，你可品位香港过去气氛和现代城市的交融；如果喜欢热闹，戏院、卡拉OK店及其他娱乐设施通宵营业，只要你想狂欢，这里就没有夜晚。 人气指数★★★★★ 铜锣湾是香港最富有力量的区域。在《跟团游香港必读》中，在《香港旅游指南》中，铜锣湾都有着“显赫”的地位，据说韩国巨星裴勇俊就最爱逛铜锣湾。
写字楼调研报告 第一篇： 写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两 大评定标准，一是甲级写字楼，一是5a写字楼。还有一大 类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。 写字楼管理：1、企业自行管理---下届三产单位全权负责物业及租售 2、企业自行管理---下届三产单位行政管理---物业外包 3、企业行政主管---外包第三方物业+夕卜包租售公司 大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。 企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。 企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务
中心、行政部、后勤管理部等。如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人来进一步了解。 纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。 物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。 重点跟踪企业 一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万， 先期委派1名操作人员。25%利润率计算，初期月均流水5 万。三 年收回投资成本。物业为三产单位，可以略低与市场 价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业 店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。国 华大厦内十三家大型客户，非常稳定，其中诺西，神华我们都与 其兄弟单位有过接触或合作。租金5元/平 二、再保险大厦预计谈判周期3个月投资20万，前期委 派1名操作人员。25%利润率初期月均流水5万，预计三年收回 成本。 物业为外包，只提供服务可不做考虑，只需与再保险详细沟通，确定合作地址及价格。大楼内部多为再保险分支机构及下届单位，开发业务能形成良性循环，可相互介绍，先期我们要建立良好
成都市写字楼市场分析报告
2008年成都市写字楼市场 分析报告 目录
一、相关经济数据及影响 (3) 二、相关政策及影响 (4) 1、《成都商务写字楼等级指导标准》出台 (4) 三、相关规划及影响 (5) 1、政府相关规划及招商引资情况 (5) 1.1成都金融后台中心扩容1500亩 (5) 2、主要商务区规划 (5) 2.1成都中央商务区规划全新出笼 (5) 四、写字楼市场发展现状 (6) 1、整体市场情况 (6) 1.1供应情况 (6) 1.2需求情况 (7) 1.3价格及租金 (8) 1.4小结 (9) 2、商务区写字楼情况 (9) 2.1各商务区概况及供需情况 (9) 3.1CBD区域（骡马市-顺城街） (11) 4.1天府广场-跳伞塔 (13) 5.1 SBD区域 (15) 6.1东大街区域 (16) 7.1天府新城 (18) 8.1各商务区写字楼空置率对比 (21) 9.1小结 (21) 三、主城区写字楼等级分析 (22) 1、划分标准 (22) 1.1甲级写字楼划分标准 (22) 1.2乙级写字楼划分标准 (22) 1.3普通写字楼划分标准 (22)
2、甲级写字楼 (23) 2.1租金及售价 (23) 2.2吸纳情况 (23) 2.3主要入驻企业 (23) 2.4空置情况 (24) 2.5小结 (24) 3、乙级写字楼 (25) 3.1租金及售价 (25) 3.2吸纳量 (25) 4、普通办公用房 (25) 4.1租金及售价 (25) 4.2吸纳量 (26) 5、小结 (26) 四、集中的工业园区商务办公情况 (26) 1、武侯科技园 (26) 1.1园区概况 (26) 1.2重点项目 (27) 2、高新技术开发区 (27) 2.1园区概况 (27) 2.2重点项目 (28) 3、锦江工业集中发展区 (28) 3.1园区概况 (28) 3.2重点项目 (29) 4、青羊工业集中发展区 (29) 4.1园区概况 (29) 4.2重点项目 (30) 5、龙潭都市工业集中发展区 (30) 5.1龙潭都市工业集中发展区概况 (30) 5.2龙潭都市工业集中发展区重点项目 (30)
深圳市写字楼市场调研报告 一、深圳市写字楼市场概况； 深圳市主要的写字楼分布在福田中心区、罗湖地王商圈区、南山后海新区、车公庙区、南山科技园区5个片区，5个片区我们概括如下： 从深圳写字楼主要的5个片区来看，最近几年有项目在售的主要是福田中心区、车公庙和后海新区，罗湖地王商圈作为老牌商务中心在规划发展上空间较小，而我们将主要从在售项目所在片区的销售情况来分析深圳市写字楼目前的市场情况。 1、目前市场情况；
深圳市福田中心区无论是从发展现状还是规划前景来看，无疑是最受客户认同的商务中心区，福田中心区现阶段卓越世纪中心33000元/平米的销售均价，较高的达到140元/平米的租赁价格均是深圳市的价格标杆。但是这个价格标杆并不是绝对的，因为一些片区的地标性建筑，比起中心区的一些普通甲级写字楼在租赁和销售价格上都要高，如招商银行大厦等。因此写字楼的价值导向除了区位外，其能否作为地标性建筑同样是重要的价值导向，如同为中心区的卓越时代广场和财富广场，两者租金差距达到了近30%。 后海商务中心现阶段主要的写字楼只有天利中央商务中心和海岸城东西座，未形成规模效应。 虽然认同度上还比不上受福田中心区辐射的深南大道沿线车公庙片区（NEO企业大道售价高过后海商务中心售价约13%），但后海片区商业配套成熟，有海岸城、保利文化中心的购物商场，同时规划有总部经济区和高尚住宅区，发展潜力巨大。 盛唐大厦和金谷3号所在的车公庙滨海大道沿线物业，整体配套和规划档次均较低，销售均价为19000元/平米左右，租金在80元/平米左右，比后海商务中心普遍低10%。 2、市场价格变化情况分析； 中心区二手写字楼售价成交价分析 中心区二手写字楼租金成交价分析
成都市春熙路步行街现状及发展对策研究 摘要：在现代城市设计理论的指导下，就成都市春熙路步行街的现状进行了分析研究，指出 其作为城市重要的步行商业街目前所存在的问题：商业结构不完善、环境品质亟待提高、周边 及内部交通尚需整顿、未能充分体现春熙路传统的历史文化特色等。提高步行街环境品质乃改 建与发展春熙路步行街的重点与当务之急。在现代城市环境心理学的基础上对如何改进步行街 的环境、使其成为"以人为本"的城市公共空间环境进行了分析和探讨，并对春熙路步行街的发 展建设提出了一些建议。 关键词：现状发展对策商业结构 一发展背景 春熙路商业区是成都市最大的市级商业中心，也是成都市区几大主要的商业圈之一。"春熙"之名取自老子《道德经》："熙来攘往，如登春台。"这句诗所描绘的正是春风和煦，百姓熙来攘往，一派繁华太平的景象。 "清末，推行'新政'，成都始有新式商业建筑。民国时期，时有续建。其中以总府街、春熙路、东大街商店建筑居多。"政，始建"创业场"（即今天的商业场）。"创业场"建立之初，各路商家云集于此，迅速在此形成了当时的一大商业中心。春熙路当时并未得名，因为它的地理位置与商业场和走马街相连，十分方便从东门进入的客商到商业场交易、购物，因此而日见兴盛。１９２４～１９２５年，由当时任市长的军阀杨森创建春熙路。从此，春熙路逐渐成为成都商贸建筑集中之地。与此同时，民族工商业的兴起也使得在这里开店经商的人越来越多，形成了"商肆罗列、生意兴隆"的繁忙景象：胡开文笔店、凤祥楼工艺品、稻香村糖果店、亨达利钟表行、熙园小吃店……一批老字号商店的汇集，促进了春熙路的进一步发展与繁荣。 解放后，春熙路依然是成都市重要的商业口岸，成都第一百货公司、电讯商场、文化用品大楼、新华书店等一批新兴商业的加盟使春熙路的商业结构得到了大大的丰富，这里日渐成为成都市区越来越重要、越来越有吸引力的商业中心区。 随着近几十年商业经济的飞速发展，春熙路的商业价值也日益高涨，地价扶摇直上，商业愈加繁荣，如今的春熙路已经牢牢地确立了它在成都市商业区中的中心位置。 二城市功能结构 成都市中心商业区中，三大主要的商业圈共同构成了中心区的商业体系。这三大商圈分别是春熙路商圈、盐市口商圈以及骡马市商圈。其中，又以春熙路商圈最为繁华--太平洋百货、伊腾洋华堂、商业场、假日酒楼、百盛广场、王府井百货等等大型商贸皆在此云集，加之"胡开文"、"亨得利"、"稻香村"、"凤祥楼"等老字号汇萃的传统步行商业街--春熙路，共同造就了春熙路商圈的必然繁华。 与春熙路商圈毗邻的盐市口商圈也因人民商场、成都百货大楼、大业百货、盐市口广场等商贸企业的兴起而日渐崛起。这两大商业圈成为成都市中心商业区的两大重心。春熙路与青年路共同形成的步行商业街体系便成为联系这两大"