写字楼调研报告
第一篇：
写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两
大评定标准，一是甲级写字楼，一是5a写字楼。还有一大
类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理：1、企业自行管理---下届三产单位全权负责物业及租售
2、企业自行管理---下届三产单位行政管理---物业外包
3、企业行政主管---外包第三方物业+夕卜包租售公司
大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务
中心、行政部、后勤管理部等。如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业
一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，
先期委派1名操作人员。25%利润率计算，初期月均流水5 万。三
年收回投资成本。物业为三产单位，可以略低与市场
价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业
店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。国
华大厦内十三家大型客户，非常稳定，其中诺西，神华我们都与
其兄弟单位有过接触或合作。租金5元/平
二、再保险大厦预计谈判周期3个月投资20万，前期委
派1名操作人员。25%利润率初期月均流水5万，预计三年收回
成本。
物业为外包，只提供服务可不做考虑，只需与再保险详细沟通，确定合作地址及价格。大楼内部多为再保险分支机构及下届单位，开发业务能形成良性循环，可相互介绍，先期我们要建立良好
口碑为主。
地理位置为金融街，周边步行范围内无大型文印中心
租金6元左右
第二篇：
天津市南开区鞍山西道电子产品销售商圈
中端写字楼出租及经营情况调研报告
委托人：天津市建设发展总公司物业管理处
受托人：姜跃王鑫
报告人：姜跃王鑫
日期：20XX年11月1日——20XX年11月5日
一.鞍山西道周边地域基本情况与概述
南开区鞍山西道电子产品销售商圈是依托于南开区科
技产业园区自1998年前后开始发展的在本市乃至我国北方同类市场中较为成熟的电子产品批发零售集散地，该区域集中了全市绝大多数以计算机整机硕件、计算机软件开发及销售、计算机周边电子产品、日用电子产品等多种类为经营内容的众多中小企业。
在天津市委、南开区委的多个行政部门的重视下所规划的南开区科技产业园，拥有独立的工商行政管理所、国家税务所等行政机关，园区内特有的多种优惠和扶助政策更加吸引了科技类中小企业的投资，并使之迅速发展。
二. 金辉大厦基本介绍
建于1996年的金辉大厦，位于航海道与三潭路交口紧邻鞍山西道并座落于南开区科技产业园区核心，定位中档写字楼，主
要面向中小型科技公司，自有产权出租用标准房间195间，会议室6间，客用电梯2部，首层大厅宽敞明亮，整厦24小时专人值守巡查，后院机动车车位42个，前院机动车车位16个，独立的院内免费自行车停车棚，楼内及前后院设有监控设备。
现空置标准房间对外出租价格为南朝向17000元/
年?间，其他朝向16000元/年?间，电费、停车费用另付。
三. 周边写字楼分布及概况
1.兴科大厦
兴科大厦座落于三潭路与鞍山西道交口，整体6层局部7层，楼内进驻企业与我厦基本一致，多为中小型科技公司。
据走访了解，兴科大厦与和其紧邻的赛博数码广场同隶属于原兴业里大队村属企业，建于20XX年左右，赛博是我市继
讯怡电子中心之后最早的大型电子产品零售市场之一，也是我市现在最著名的电脑城。
据走访了解，该大厦底商黄金部位分别租给了中国联通营业厅、中国电信营业厅、戴尔计算机等大型企业，而且其余所有底商和2层全部，整体出租给国美电器，可见其地理位置之优越。该大厦3层以上写字间面积自20平米至40余平米不等，无空房，按套内面积计算租金，每平米每月40元，不区分朝向，单付采暖费，电费 1.3元每千瓦时，院内
停车位25个左右，据观察无管理人员，具体的车位费用在询问时
租房人员以无空房为由未作解释。
2.天铁大厦
天铁大厦座落于白堤路南开大学西门壳牌加油站西侧，据调研，该大厦为10层建筑，分为a、b两区，其中a区全部是产权单位。
b区南北朝向，单部电梯，楼内单位有三分之一左右与我厦类似，为科技类中小型企业，因毗邻天南大教育区域，三分之一左右为教育、图书批发类企业，另有化工、财务等其他类型企业。该大厦隶属于国有企业，地处南开科技园区中部位置，依托天津大学、南开大学两所国家级重点高等院校，乂与科园大厦相邻。
该大厦无停车位，外檐较为完善，楼内整洁，但光线偏暗。据调查了解，该大厦房间面积大部分为使用面积31平米，按整间出租，无空房，平均月租金1000-1080元不等
风荷东园临街公建，座落于白堤路家乐福北侧，东西朝向，
全部为私人产权对外出租，10层建筑，底商及2层为肯德基、新中国文具店、好利来蛋糕店、永真眼睛等知名连锁企业，3层以
上为写字楼，因其私人产权性质和套内面积较大，租金水平较
低，为每平米每月30元左右不等，与我大厦无可
比性。
天津电子科技中心大厦、白脑汇大厦、时代科贸广场，因其定位于知名大中型企业，房屋租金较高，与我大厦可比性不局。
馨名园、馨达园也是中小型科技类企业汇集之地，因为都属私
人产权，房屋性质多为民建，对比写字楼其房屋租金相当低廉，月租金20XX元的水平可以租到建筑面积90平米以上的房屋，与我大
厦无可比性。
四. 调研小结
据多处走访了解与详细分析对比，金辉大厦以其定位水平，在南开区科技产业园区同等或类似的写字楼中的房屋出租价格属于上层水平。我们在此次调研和对比中发现了我们的许多优势，当然也有不少的不足之处，如果物业处全体员工在弥补自身缺点和不足的基础上，更加充分的发挥我们的优势，相信我们的工作还能在未来更上一个新台阶。
第三篇：写字楼市场调研报告
20XX年4月份市场调研报告
本月部门外勤人员更换，为使新上岗人员快速进入工作状态，部门进行了相关基础营销知识和技巧的培训。除进行基础知识讲解外，部门同时安排外勤人员与经验丰富的卸任外勤李风同志进行了卓有成效的深入交流。在此基础上，外勤人员第一次外出工作由业务管理部经理带队，将理论与实际工作密切结合，使新上岗人员对营销外勤工作有了直观的了解与潜移默化的亲身实践。
本月外勤工作主要以新上岗人员熟悉市场环境为主，以大厦为中心，共对大厦周围的14家写字楼进行了详细走访
了解，除中信大厦处于内部装修、信息不详外，其它写字楼相关信
息收集比较全面，以下为相关情况汇总：
一、走访写字楼列表。
二、调研写字楼列表分析：
1、租金：大部分高档写字楼的租金价位集中在2元至
2.8元/天/平方米不等，极少数高档写字楼如万象天成，租金价位可达3元/天/平方米以上。中档写字楼租金价位多集中在在2元/天/平方米左右，而低档写字楼租金在 1.5元/ /天左右徘徊。
此次调研，保艺大厦的租金逐年递增5%&石家庄写字楼行业比较少见，租金逐年递增可以避免临时调整租金价格的阻力，而且租期一般较长，能够很好保持客户的稳定性。这种做法，可以在大厦适当尝试，特别是引进长期租驻的大客
户。
2、物业费：从此次调研的情况来看，各写字楼物业费单独收的占大多数，这与外请物业及售出代租有直接关系。往往写字楼建成后，物业管理托管，特别是售出的写字楼，因为业主与物业并不是一个整体，物业费与租金统一收取的
难度较大。各写字楼物业费定位比较悬殊，从 2.5元/月/平
方米到10元/月/平方米不等，多数在5元/月/平方米以下。
部分写字楼如祥源大厦、汇文酒店、万象天成、盈伴大厦、军创国际等由自有物业管理，其它属于物业托管形式。受托的物业公司中，恒辉物业兼有中介功能，代业主出租房屋，成交后一