学区房研究
鼓楼区29所区属小学名单：
鼓楼实验小学、中山小学、屏山小学、鼓一小、井大小学、达明小学、鼓二小、法海小学、花园小学、教场小学、林则徐小学、湖滨小学、西峰小学、小柳小学、鼓五小、温泉小学、琼河小学、华侨小学、斗南小学、钱塘小学、钱塘屏北分校、钱塘文博小学、屏西小学、湖前小学、铜盘中心小学、梅峰小学、茶园山中心小学、融侨小学、洪山小学。
鼓楼实验小学
井关外路1~11号：中华大厦、省政法委宿舍、十九中宿舍、海军宿舍;
营迹路：4号规划设计院、15号福州大戏院;
屏东路：9号省计量局、12号省检察院宿舍、22号省煤矿公司、57号屏东中学宿舍;
华林路133~169号：邮政华林局、财政部驻福建专员办、屏东大厦、省计量局、省妇联、武夷大厦;
河边路2~3号：省电力局宿舍、五交化公司宿舍;
环保路：物构所宿舍、省总工会宿舍、省环保局宿舍、市公安局宿舍、保育院宿舍、省外经委宿舍;
华保路：原畜牧单位宿舍;
华屏路：6号省茶叶公司宿舍、43号省人防办宿舍、龙峰里2号省经济协作办、19号龙峰新村、龙峰里民房、山头角;
北江里：51号省工商局宿舍、145号省中福宿舍、北江里农民新村;
北环中路45~109号：省劳保所、省高招办、省计算中心、省中行、北江新村、省外贸集团、市公安局户政中心、市公安局;
五四路：208号省闽剧团、217号省电教馆、220号省人行、226号工会大厦、233号保险公司、249~251省农科院(不含3号楼)、282号中医学院、296号省药材公司、300号省安全厅;
树汤路：2号省政府台办、56号省物资大厦。
鼓楼第一中心小学
鼓屏路：13号~79号、20号~64号、国土厅宿舍、粮食厅宿舍、纪委宿舍、公安厅宿舍(鼓屏路)、药监局宿舍、省直机关医院宿舍、卫生厅宿舍(鼓屏路)、省委文印中心宿舍、省医药公司宿舍(鼓屏路);
鼓西路：2号~132号、机械厅宿舍、冶金厅宿舍、化工厅宿舍、建荣公寓;
北大路：213号~325号;
湖东路：44号~78号、发改委宿舍、省物资厅宿舍、三中宿舍、新民路、民中巷20~64号、交通厅宿舍(新民路)、地矿厅宿舍(新民路)。
注：金廷湖原拆原迁户子女划片鼓一小，新商品房尚未交房，待交房后，再确定划片;北大路293号锦绣华庭、新民路25号天湖花园原拆原迁户子女划鼓一小，新商品房买入者划达明小学。
鼓楼第二中心小学
东泰路44~266号(双号)、福建日报社宿舍、碧玉花园、津泰新村14座;
津泰路2~92号(双号);八一七北路125~189号(单号)、安泰中心;东街1~7号(单号);中军后、省防疫站宿舍;南营、安福新村;石井巷、石井新村;厂巷;打银巷;花巷;锦巷;横锦巷;织缎巷。
湖滨小学
杨桥中路48号~212号(双号)、西城公寓(省二轻研究所)、高峰新村、雅颂花园、粮食储运公司宿舍、省交警总队指挥中心宿舍、陆庄花园、省建筑科学院、省建材科学院;
西洪路33号~287号(单号)、湖滨邮电小区、永辉超市、银湖花园、西洪小区、省建设厅、市皮肤病院、西洪新村;
怡山境1号~43号、福州大学宿舍、省建工学校宿舍;
陆庄巷8号~18号、经管学院宿舍;
柳桥巷1号~84号、省建筑设计院;
西洪路32号~180号(双号)、福禄寿花园(海源楼)、碧茂新村及62号弄7~9座、湖滨公寓、湖畔新村、180新村;
梦山巷15号~146号、出版社宿舍、省教育学院、梦山苑、熊猫馆宿舍、大梦山新村、光荣新村;
湖头街11号~36号、轻工大院宿舍、湖畔花园;
后营后巷6号~33号;后营巷1号~31号、民政局宿舍;
光荣路1号~60号、95号、农业厅宿舍、光荣新村、金达花园二期、光荣小区;
付厝弄1号~4号;
西二环北路393号~501号、大梦山小区;
湖头街66号、68号、79号、80号、85号、89号、91号、109号、湖滨小区、双安花园、永同昌、计生委宿舍、发改委宿舍、双安城、金典小区(山水小区)、九龙山庄;
湖头街支巷15号、50号、政法学院、湖滨新城;
井边亭11号、12号、省司法厅;
光荣路282号、332号、省职业病防治医院、西湖别墅;
西二环北路156号、359号、总院、梅峰制药厂、象山公寓;
后县路1号、23号、第四干休所;
白马北路114号~140号(双号)、杨桥大楼(综合楼)、省文化厅宿舍、芍园公寓;
高峰巷1号~23号(单双);
高峰南巷1号~52号(单双)、市美术局宿舍、省财会干部管理学院宿舍、省假肢厂宿舍;
芍园里1号~104号(单双)、城管宿舍、省进修学院宿舍、芍园新村;
芍园里47弄18~30号(单双)、芳华越剧团宿舍、省幻灯厂宿舍、城建公寓;
杨桥中路1~97号(单号)、名湖豪门、闽赋苑、杨桥花园、洪建大厦;
学园路31~57号(单号)、省幼师教工宿舍、华友宿舍、东百宿舍;
杨南街81~83号(杨桥新村40~44座)、135号(杨南新城);
西二环北路88号~322号、光华楼、荣侨楼、华侨新村、金达花园;
西洪路296号~312号、乳品厂宿舍、建新医院、传染病医院宿舍;
后县路2号~88号、后县新苑、武夷春晓、后县小区、省煤矿疗养院。
温泉小学
温泉路、建发温泉商住中心(测绘局宿舍)、金福新村、温泉苑、温泉新村;
东大路2号~60号双号、花开富贵、天嘉大厦、60号的测绘局宿舍;
温泉支路、金龙新村、醒村居新村、禾盛新村;
金泉路、过洋垱、金泉弄、金汤花园、馨泉公寓、怡泉花园、851住宅楼;
永安街、秘书横巷、永安中心、城建新村、市公安局宿舍、秘书巷新村;
福寿巷、温泉公园路、福圆花园、花园台、省外轮公司宿舍、华明园、省武警宿舍、温泉住宅小区、盛世名门、经贸委宿舍;
树汤路、玉泉路、康光温泉、树兜花园、树兜新村、东汤小区、省皮革塑料工业公司宿舍、凯旋花园、蔚蓝国际(雅园)、温泉公寓、金庭公寓(明阳天下);
六一北路252号~302号双号、276号市按摩医院宿舍;
华林路177号~211号单号、金鸿达中心、省审计厅、省水产设计院宿、福建省材料工业设计院宿舍;
湖东路187号~316号、过洋垱、新贵公寓、邦发新村、商地花园、永德信花园、省外经贸广场、紫荆花园、城市之光、锦绣温泉、实达国际大厦、金泉大厦;
信茂温泉公寓、星顺名珠、丰华苑、天骊大厦、宏运帝豪(华都大厦)、香榭丽舍、隆发大厦。
钱塘小学
鼓屏路：86~192号、95号、105~183号;
华林路：65~129号、2~84号;
冶山路：4~30号、43号(财政厅宿舍);
钱塘巷、华林直巷、华林横巷、益香亭、大树下1号;
湖滨路：127~138号;北大路：17~169号、32~158号;
北后街：1~55号、2~14号;
九彩弄巷、外九彩巷、内九彩巷;
福飞路：1~131号、135号(石油宿舍、嘉信花园、泉塘新村、建行宿舍、经贸委宿舍、沁芳园、锅炉厂宿舍、电子产品检验所、省煤炭宿舍、省电子技术研究所、省电子工业学校宿舍、省蚕桑研究所宿舍、市绿化工程处宿舍、北区水厂宿舍、华京花园);
崎上路：1~55号(泉塘小区、华福山庄、泰坤花园、金泉公寓、中机中泰汽配厂宿舍、龙腰干休所、武警医院宿舍);
铜盘路：4号(市粉磨站宿舍)、6号(省农房宿舍)、16号(省地税、国税宿舍)、18号(儒江劳教所宿舍)、30号;
桥亭：5号、6号(省边防总队宿舍);
后营：16号~92号(原五厂皮宿舍、省教委宿舍、省电大宿舍、省计委培训中心);
屏西路：12号(化工研究所宿舍);
村下：1~144号(省工商局宿舍);
龙腰：49~121号(钢管厂宿舍)。
注：北大路113号菁华北大、外九彩巷1号菁华领秀(即翔达公寓)、湖东路26号西湖丽景、北大路169号御西湖、外九彩29号九彩新苑、外九彩19号九彩苑、华林路89号国坤大厦划达明小学;龙腰路60号左海筑家、福飞路133号武警公寓划屏山小学(原拆原迁户子女仍划片钱塘小学片区)。
茶园山中心小学
一、西洪路：西洪路349~494号、西洪新村、洪腾小区、闽江水利局宿舍、凤凰池新村、嘉谊花园、万隆花园、八一六花园、榕信三区;
二、文林路、西凤新村、西凤中钢宿舍、监狱管理局宿舍;
三、大王里、坑里、坊下、西郊、打铁桥、医药公司宿舍、省普教室宿舍、省电力电网中心宿舍、科技报宿舍、工艺品进出口公司宿舍;
四、杨桥中路253~289(单号)、杨桥中路228~288(双号)、茶园山新村(省港航局宿舍)、蓝建集团、微波局宿舍、邮电公寓、海员新村、恒坤商住楼、杨桥西新村;
五、杨桥西路：518号空八军宿舍;
六、工业路：523号福州大学旧校区、西禅南村、庭芳苑、沁园新村、怡园、红楼、路桥公司宿舍、凤池新村。
中山小学招生划片范围
湖东路82号---172号、闽江工程局、中山大厦、社会主义学院宿舍、宏利大厦公寓楼、省侨联宿舍、湖东支路
中山路、省商业大厦、省供销社宿舍、城直街、城隍街、怡福楼、能补天巷、广积营新村、邮电宿舍、住友公寓、云步山巷、赛月亭巷、公正新苑、北院巷、三港路、省二人民医院、中国新闻社福建分社
观风亭街、嘉华新城、七海花园、治山路、省二建宿舍、红墙巷、红墙新村、渔港工程公司
营迹路、营迹路26号屏东花园、温泉花苑、中航新村
五四路136号---210号、中银大厦、天福大酒店、环球广场、华福花园、新华福广场、华城国际、南方温
泉公寓、闽剧院宿舍、国际大厦
恒力城住宅楼(五四路128号)、七星井新村(井大路)
尚宾小区(尚宾路33号)、省人事厅宿舍(尚宾路42号)
华新大厦 (华林路137号)
屏山小学招生划片范围
一、福飞南路149号至151号(单号)：
金屏新苑、国棉厂宿舍、省体工队宿舍
二、北环中路2号至150号(双号)：
屏山苑、中建七局宿舍、福苑花园、
三、五四路257号至313号(单号)：
省老干局宿舍、瀚城国际、国色天香、武警公寓、天骅大厦、省地矿局宿舍、融侨花园一区、奥体都市花园
四、公益路：1号至13号(单号)：
省直机关楼、华鞍花园、宇华小区
五、华林路212号至268号(双号)：
福汽集团宿舍、玉华村、省组织部宿舍、省政府办公厅宿舍、汽配宿舍、省安华林小区、省安装公司单位宿舍、益力城一区、龙岩大厦(西方财富酒店)、顺城花园、鸿源天城、鸿裕温泉花园、龙泉名府
六、思儿亭路7号至53号：
省外贸宿舍、省人大宿舍、省农科院宿舍
七、融侨路1号至53号：
省林业厅设计院宿舍、达芙妮名苑、寿山乡宿舍、伊法达宿舍、省纪委宿舍、百合花园、省工行宿舍、思儿亭小区、新店镇政府宿舍、鑫亭新苑
八、北江里8号金冠花园
九、福飞路133号武警公寓
十、北环中路131号时代金典
十一、北环中路133号省烟草专卖局宿舍
十二、鼓楼北环西路28号屏山新村
十三、龙腰路60号左海筑家
十四、华林路100号屏东城
十五、华林路138号华林中央公馆
十六、华林路147号新华兴联合广场
十七、华林路158号福州豪庭
十八、华林路188号农科公寓三号楼
十九、华林路254号嘉健大厦(阳光365)
二十、福州市鼓楼区梅柳路69号鸿明小区
二十一、河边路4号华林御景
井大小学招生划片范围
井大路：光复新村、井大新村、柒星佳寓、福州市中医院宿舍
庆城路：庆城花园
化民营路：永城大厦
八角楼：华侨大厦
鼓东路：鼓东路38号弄、鼓东路42号(福州市公安局鼓东宿舍)、劳动厅宿舍、金城大厦、鼓东一号、民政厅宿舍、鼓东小区、省审计局宿舍、鼓东路新村
尚宾路：省地质局宿舍(节越里19号)、尚宾公寓、尚宾花园、
农资宿舍、省委老干局宿舍、尚宾路38号
开元路：开元小区
八一七北路：红霞新城、五洲大厦、贤南商厦、
贤南路：贤南公寓、中行宿舍、人民影院宿舍、建行宿舍
东街2号—26号(双号)：利达大厦、闽辉大厦、外贸宿舍(14号)、
卫前街：建银公寓、卫前里新村、鼓东新村、
妙巷24号(水利厅宿舍)、妙巷29号、31号
湖东路：77号-173号
建融花园、标力大厦、省卫生厅宿舍、长城大厦、华闽大厦、中闽天骜大厦、中旅闽江苑、
大斗彩巷：励园 ;太阳巷：凤鸣公寓;五显巷：创业新村;
东牙巷：东牙新村、东牙巷3号(二附小宿舍);
都司巷：都司公寓;云瑞巷; 龙山巷
注：以下楼盘不划井大小学片区：
划中山片区：恒力城、七星井新村、尚宾路33号(财政厅宿舍)
尚宾路42号(人事厅宿舍)
划花园小学片区：都市丽景
达明小学招生划片范围
安民巷;黄巷;塔巷;郎官巷;虎节路;省府路;肃威路;
双抛桥;新财里;达明路;尚方顶巷;大中寺巷;虎婆宫;
元帅路;达明新村;南后街59号-139号(单号);互爱巷;
枣园里;联湖花园;互爱新村;肃威新村;元帅庙新村;
鼓西路1-255号(单号);“八·一七”北路2-124号(双号);
杨桥路32-47号(店面);杨桥东路9号中闽大厦;北大路113号菁华北大;外九彩巷1号菁华领秀(即翔达公寓);湖东路26号西湖丽景;北大路169号御西湖;外九彩29号九彩新苑;外九彩19号九彩苑;华林路89号国坤大厦
北大路293号锦绣华庭、新民路25号天湖花园
法海小学招生划片范围
1、津泰新村7、9、10、1
2、1
3、13A、15、16、17、18、19座。
2、福涧街(1-20号、福涧新村)、府学弄(2-31号)、府学里(1-11号)、学院前巷(2-25号)、学院后巷(2-9号)、朱紫坊(1-67号)、朱紫坊支巷(1-10号)、津门路(4-40号)、法海路(2-40号、帼华大厦)、文昌弄(1-8号)、花园路(6-58号)、花园弄(1-62号)、花园巷(1-7号)、圣庙路(1-60号)、芙蓉弄(1-15号)、八一七北路(197-312号、金晖新村、东兴大楼)。
3、福涧前巷(1-8号)、纸房里(1-8号)、石榴弄(1-4号)、新权路(4-28号)、福里营(1-11号)、竹数弄(1-3号)、韩厝弄(1-2号)、夏体井。
4、新权路(29号)、太平街(1-13号)、花园路(1-21号、花园新村)、法海路(1-57号、翰林苑)、宦贵巷(1-9号)。
5、于山路(1-10号)、新权弄(1-25号)、新权支弄(1-11号)。
花园小学招生划片范围
1、小王府、仓里、大王府、淳安里
2、花园里1号(团省委宿舍)、8号
3、仙塔街19-155号单号(含仙塔新村、城守前新村)
4、仙塔街 6-160号双号(含仙塔小区、竹林境小区)
5、大根路、城守前
(含城守前新村、二轻宿舍、粮食局宿舍)
6、东街59号三山大厦、东街63-133号单号
(含联通大厦、新亚大厦、地质局宿舍、中庚青年广场、航空大厦等)
7、五一北路2-96号双号
(含中庚财富天下、保罗大酒店、工艺美术大楼、五交化大楼、置福大厦、鸿宇大厦等)
8、津泰路212-296号双号
(含津泰新大都、津泰新村1、6座)
9、津泰路327-437号单号(津泰新村2、3、4、5座)
10、津泰路96-202号双号
(含津泰新村8座、区委宿舍等)
11、东泰路19-213单号
(含土地局、区机关宿舍、竹林境新村、大觉寺)
12、灯笼巷
13、都市丽景(井大路189号)
教场小学招生划片范围
1、加洋巷、市人大宿舍、市统计局宿舍、市农业局宿舍、市政府宿舍、单身公寓、煤田地质局宿舍、
加洋一弄、二弄、三弄、市外贸、市机关、福清驻楼办、照相机单位宿舍、监督局宿舍、南洋新村
2、加洋路、煤田地质局、警卫处宿舍、协和公寓、教场小区、乌山苑、西河里新村、西营里市场楼上新村
3、乌山支路、华福宿舍、马尾工商宿舍、省水利厅宿舍
4、乌山路：乌山路74—86号(双号)乌山路83—87号(单号)
林则徐小学招生划片范围
1、通湖路：268-330(双号)北自武警消防三坊七巷支队，南至药检所;295-403(单号)北自文儒坊通湖路口,南至药检所对面;仓前街1-65。
2、文儒坊。
3、东林里、大光里、早题巷、后巷。
4、光禄坊：1-37东自南后街与光禄坊交叉口的药店，西至工商银行;40-83东自建工集团大厦西至工商管理所对面。
5、机房里、察院庄、玉山桥、玉山涧、仓前后巷、水玉巷、仓前头、官园里、营房里。
6、灵响路1-13(单号)，2-26(双号)。灵响新村(光禄坊97号、灵响路18号)。
7、南后街以西(北自“市禁毒支队”南至光禄坊与南后街叉口)。
8、道山路沿线及道山新村、思景大楼、隆普巷、惠安境巷、永祚社巷8号、隆普新村、道山观八十一阶、道山铺、天皇岭弄、直山营新村、短三营、乌山小区、灵响小区、文心园、乌山逸园、乌山嘉苑、凯凝铺巷38号、金品公寓、华苑公寓。
9、澳门路以东单号1-63号及澳门新村、澳门公寓、桂枝里新村、安泰公寓、桂枝里8、9号、安乐巷1-14号、化工局宿舍、吉庇新村。
10、南后街以东1-47号及安民巷以南42—63号、金鸡弄、宫巷1-41。
11、八一七北路以西双号126—220号。
西峰小学招生划片范围
湖东路7号~27号
湖滨路28~110号湖滨路28号(省京剧团宿舍)、湖滨路66号(中福西湖花园)、湖滨路78号(闽发西湖广场)、湖滨路城边曹28号(省建设厅、建工、建材宿舍)湖滨路110号西湖新庄(湖滨大厦)
鼓西路134号~446号(旧米仓新村、卧湖新苑、西峰新村、通湖新村、华湖花园、湖滨公寓、东胜大厦、西湖好美家)
通湖路1-266(省杂技团宿舍、省闽剧团宿舍、省设计院宿舍、湖景花园、青鸟世纪大厦、湖光花园、省经贸委宿舍、通湖公寓、三坊世家、艺术世家、省直属机关离休干部休养所)
北大路24号~316号(天怡花园)
杨桥东路19 号、71-197号(衣锦华庭、尚林苑、黄朱园里、118号宏扬新城、128号社保大楼宿舍、武夷花园)
白马北路17号~129号(省监狱管理局、湖滨花园)
南后街92-192号衣锦坊、文儒坊(双号)
长池巷(谢袍巷)、余符巷、后曹巷(望湖新苑)、西峰支巷、卧湖路(卧湖小区)、孙老营巷(金湖花园、银都花园、航龙花园)、小锦巷、择日直街、善化坊(善化新村)、保定巷(保定新村、保定小区)文南路、文北路、雅淑巷、西园亭、下新村、小排营、东林里、洗银营、闽山巷、驿里新村(天盛小区)、直街
小柳小学招生划片范围
园垱街、鼓楼区工商局宿舍、原鼓楼区第三建筑宿舍、省物构所宿舍、省六建宿舍、市水表厂宿舍、市工商局宿舍、华艺广播公司宿舍、7228工厂宿舍、原省公安厅宿舍、原看守所、海峡公寓、原经济管理学院宿舍、省妇幼宿舍。
柳河路、省社会科学学院宿舍、南院宿舍、省科委宿舍、柳东新村、原黄金公司宿舍、洪山机关宿舍、原郊区粮食局宿舍、社科院3号楼宿舍、省交警宿舍、省社科院宿舍、省妇幼保健院宿舍、党校、省文化厅宿舍、省电影机械厂、柳河花园。柳河支路1号：省电影制片厂。柳兴路62-73号、武警三号院、柳兴人家。
道山西路60-3号：海锦公寓。
小柳新村。小柳支路、柳西新村、六建宿舍
杨桥新村1-37座、水利局宿舍、粮科所。
河南新村1-42座、欣泰花园3座
福屿路、省统计局宿舍、实达一区公寓、新园新村、福屿小区、中利花园、福屿花园、福屿新村、晴园虹锦。福屿后路40号：福屿小区三区。福三路、明望新村。福一村、福二村。
二环中路234-388号、福仕新村、省轻工局宿舍、黎明苑、省邮政运输局宿舍
杨桥中路231号：星城国际
洪山园路、实达文华公寓
白马支路165-175号、斗池新村、市水利局宿舍、郊区粮食局宿舍、市财政局宿舍、晋建六电宿舍、斗池新居、斗池法院宿舍。白马北路150号：翠园公寓
斗池路44-268号、搪玻公司宿舍、市电影公司宿舍、梦之园、市轧钢厂宿舍。
兴园路69-221号、茉莉园、市轻安公司、市展览宿舍、市交警宿舍设备科宿舍、晚报宿舍、兴园新村
黎明街15号：金明苑
鼓楼第五中心小学招生划片范围
六一中路6—96号(双号);六一中路115—139号(单号)：
佳盛广场、福田宜家、福州市卫生局、莲宅花园、闽都嘉源、东光花园、东光大楼、棕榈泉国际花园、宏裕新村、榕航花园、银华村、冠茂都会、阳光水岸、温馨苑、鼓楼里(原福建机械大厦);
龙庭路10号：龙庭花园;
海潮路：海潮小区;
乐天泉巷：乐天泉小区、皮革厂宿舍小区;
古乐路：闽都大厦、高桥新村、闽都苑、教委宿舍、交电宿舍、福州市土地局宿舍、闽都新村; 古乐巷：海关宿舍、华馨小区、福州市建筑设计院宿舍、福州交通运输总站宿舍;
能源巷：凤翔大第、农机宿舍、市纺织工业局宿舍;
肖宅巷;
肖宅支巷;
柳前巷：福州市鼓楼区房管局宿舍、闽都创业公寓、闽都高升公寓
高桥巷25号：华翔新村;
福马路37—45号(单号)：富裕世家;
五一中路29—49号(单号)：金润大厦、龙华大厦、冠正大厦、铁道大厦、先施大厦
五一中路32号：元洪花园;
五一北路阔埕街1—49号(单号);
五一北路171号：新都会花园;
通天境18号：市林业局宿舍
建华支巷11号：建华新村;
古田路128号劳动大厦宿舍;
古田支路1号世纪豪门;
古田支路51—59号(单号)：高峰小区、三建宿舍、工商局宿舍、高峰小区、公路局稽征处宿舍; 琼河小学招生划片范围
1、琼河巷、琼河新村、琼新新村
2、水涧新村、麦园5号、7号
3、建华支巷、建华横巷
4、火巷里、馨福公寓
5、新洋巷、泮洋新村
6、福新路：59号-297号(省二轻局宿舍、市一建宿舍、大华公寓、福宏大厦、华威、名人翠苑、市中级人民法院宿舍、邮政快递公司宿舍、双子星大厦、福兴楼、福新园、省安装公司、福新新村
7、六一北路：468号(东方明珠)、528号(华盛大厦)、539号(白领沙龙)、551号(市环卫宿舍)、553号(福兴楼)、561号、563号(市政新村)、565号(天创佳缘)、566号(家春秋)、587号(小桥新苑)
8、古田支路：2号(燕桥温泉苑)、18号(永盛大厦)、40号、44号(交通局宿舍)、46号(玉融花园)、86号(凯旋公寓)、116号(市委党校)、150号(佳和花园)、176号(中城名仕汇)
15、五一北路129号(榕城花园)
华侨小学招生划片范围
一、东水路、东方花园、省交通厅宿舍、闽运公寓、阳光城、省外贸车队、高工小区、闽发世家、东湖新村、闽发大厦
二、东城边街(原灰炉村)、恒宇国际公馆、御泉万景、灰炉新苑
三、东大路88号至晋安河(双号) 、建闽大厦、恒裕大厦、省水利水电测绘宿舍
东大路121号至晋安河(单号)、柠檬宿、东大新村
大营街、华源大厦、榕泉花园
四、五一北路123号至109号(鼓楼区医院至省机械成套局)
五、六一北路328-432号、武夷晶都、瑞城花园、电线厂宿舍、金源花园、省建材设备宿舍
六、福新西路178号至鼓楼区医院(原福新路133号—36号)、
市粮食局宿舍、福新苑、新华都
七、东湖新村
斗南小学招生划片范围
古田路7号-83号单号(含广场明珠)
古田路2号、4号-40号双号
八一七中路11号-179号
新权南路9号、12号(金福大厦)36号(鑫涛苑)
柴铺河巷1-31号(含福州阀门厂宿舍)
马道街1-103号(含东锦楼)
斗南境弄1-20号
红桥巷1-42号
乌山路35号
乌山支路21号-71号单号(含西营里新村、力信新村、斗中新村、福中新村、茂泰大楼) 斗西路1号、4-6号(含澳林大厦)
八一七中路16-153号双号(含新兴大厦、洪腾阁、广场明珠)
九福庵7号-35号
福中弄1-37号
斗东路3号、12号(含兴元公寓、联建新村、联滨楼)
五一中路18号-30号双号(含正大广场、帝景台、御景台)
仁德路52号-60号双号
高桥路2号-30号双号
钱塘文博小学招生划片范围
洪甘路9号洪山桥小区
梁厝路65—97号梁厝新村、依山苑、国光村
洪山镇国光村梅亭102号
国光路、国光花园
杨桥西路236号—268号高安新村、金牛御景
大儒世家
鼓楼庭院、翰林雅筑、华事达花园
屏西小学招生划片范围
1、天泉路天元美树馆、天元花园、天嘉小区、天泉丽景
2、白水塘92号鑫泉新苑、106号、泉塘小区(1—3区)
3、北环西路108号永恒社区、192号屏西公寓、158号金泉公寓1—12座、68号武警边防总队、386号省第二高级技工学校、392号左海科技大厦
4、崎下32号、34号农垦新村、崎下新村、35号省电大宿舍、金泉小区
5、屏西路89号、省消防总队、98号屏西新村、108号(112号)均辉新村(屏西五环、屏西名仕、鼓楼人家)、46号白水塘小区、
6、铜盘路220号福建教育出版社宿舍
湖前小学招生划片范围
1、鼓楼区福飞南路198号---340号、福泉花园、雅利达花园、省二建宿舍、正祥*水榭芳庭、塞纳阳光(宏杰花园)小区
2、鼓楼区江厝路66号---380号、米罗时代、射击中心、榕华医院、省、市直湖前小区、湖前兰庭、天保小区
3、大井村、大井白龙路18号五凤山庄、大井路29号怡景小区、大井30号天祥山庄
4、鼓楼区五凤街道湖景路1号溢景苑
5、湖前村、井尾、北院、商专、义井
铜盘中心小学招生划片范围
1、铜盘路(屏西路口至省军区)
(1)铜盘路19号(单号)以上、32号(双号)以上
(2)铜盘路：19号西湖桂冠、21号左海名苑、209号省军区第一干休所宿舍、219号省军区第二干休所宿舍、241号五凤新村、293号五凤休养所宿舍、355号巴黎之春、401号五凤枇杷山小区、405号部队宿舍、407号省公安厅宿舍、409号名仕山庄、
32—36号省国税局宿舍、68号铜盘新村、168号(或五凤山1号)86师宿舍、348号左海公寓、406号73683
部队宿舍、458号马鞍小区、466号福泽苑、470号省军区机关凤山公寓
2、软件大道
6号格林兰苑、28号水木菁华、53号五凤新区、87号软件园公寓
3、丞相路全路段
五凤兰庭一至八期、凤舞家园、凤仪家园、丞相坊小区
4、白龙路、白龙支路全路段
3-2号省军区第八干休所宿舍、5号省军区第三干休所、7号南京军区联勤部福州干休所、11号省直机关住宅区、261号铜盘中学宿舍
2-5省儒江劳教戒毒所宿舍、2-9号五凤小区、6号省军区门诊部宿舍、8号金海公寓、12号白龙路小区、18号梅峰小区、白龙支路18号五凤山庄
5、光铜路—天骐路(双号)
光铜路4-5号左海公寓
天骐路：6号73683部队宿舍、8号省检察院宿舍、12号省高院宿舍
6、台后路(双号)
8号左海花园、台后农民新村1-3幢
7、北环西路(铜盘路口至屏西路口)以南
599号省计委住宅区
8、北环西路(铜盘路口至天骐路口)
9号省消防总队宿舍、56号省公安厅宿舍
9、屏西路(铜盘路口至北环西路口)以西
后营村94号以上、后营村212号省医药工业公司宿舍
梅峰小学招生划片范围
梅峰路：
梅海园、左海帝景、蛇山小区、蛇山民居、山海观、省军区福州第九干休所、永福楼、南京军区工厂管理局宿舍、玫瑰山庄、马坑小区、鸿梅山庄、罗马生态园、鼓楼环卫公寓、马坑民居、龙峰宾馆、梅峰路马坑店面、白龙山花园、司法厅宿舍、金海园、天欣花园、瑞达花园(部队住房)、中华职业技术学院、福州安胜汽车服务有限公司、福州广电梅峰宿舍、运盛美之国、保福公寓、总院分院、华信培训中心、经济学校
梅峰支路：
梅峰苑、白龙休养所、左海名仕、融侨花园Ⅲ区
天骐路：
省高院、天赐良缘、海景花园、武警公寓
湖头街：
干部学校培训中心宿舍、福建省博物院、芳沁园、左海御园、芳沁路
融侨小学招生划片范围
西江滨大道66号：
融侨锦江、融侨华府。
凤湖路：
融侨悦府、海晟闽江印象、凤湖新城三区。
工业路333-523号：
22团、大凤山干休所、中茵花城、凤湖新城五区、闽江大学、福建省筑路局机械厂宿舍。
斗池路47-142号：
凤凰北新村、大凰山住宅区、凤凰北电视台宿舍。
乌山西路126-570号：
美景良辰(好都市家园)、福三新村、羽绒厂宿舍、高院公寓、石湖桥小区、凤湖新城一二四区。
福三路41-58号：
福三小区、融信澜郡、公路局
上浦路100号：
望龙芳庭
洪山小学招生划片范围
祭酒岭村。坡下村。长春铺村、长途线务局宿舍。凤里村、将军山新村。兰尾村。山头角村、中心检验所宿舍、山头角新村、陈家大院。西洪路491号到555号(凤凰小区、市电业局宿舍、祭酒岭新村、福建二建建设集团公司第六分公司、空军房管局、交警宿舍、省淡水研究所)。杨桥西路(双号)6号到196号(隆凤新村、福利院宿舍、祭酒岭商住楼、天骏小区、和辉花园、长春花园、山水丽城、江山好美家)。杨桥西路(单号)141号到309号(天辰花园、洪山军休所、省地质工程研究院、省物质结构研究所、世纪佳源、碧水源、坡下新村、融汇江山、洪桥花园、临江公寓、晨光江景)。捷报里西洪花园、捷报花园、福建二建建设集团第三分公司。江滨西大道12号金牛山高校小区。西河路95号市水电局宿舍。
房产可行性研究报告 目录 第一篇：房产可行性研究报告包括哪些内容 第二篇：制药厂可行性研究报告 第三篇：甜品店可行性研究报告 第四篇：可行性研究报告深度要求 第五篇：可行性研究报告 正文 第一篇：房产可行性研究报告包括哪些内容 海南房产可行性研究报告应该包括哪些内容？ 海南房地产项目投资可行性研究报告： 报告目录： 一、海南房地产项目总论 1、项目背景 2、可行性研究结论 3、主要技术经济指标表 4、存在问题及建议 二、海南房地产项目市场分析和营销战略
1、海南房地产市场概况 2、市场预测 3、营销战略 三、建设条件与场址选择 1、建设条件 2、场址选址 四、海南房地产项目建设规模及功能标准 1、建设规模 2、功能标准 五、海南房地产项目建设方案 1、建筑方案 2、平面布置方案 3、配套公用工程 六、项目实施进度安排 1、工程项目管理 2、项目实施进度 七、海南房地产项目投资估算与资金筹措
1、投资估算 2、资金筹措 3、投资使用计划 八、海南房地产项目财务分析与敏感性分析 1、生产成本和销售收入估算 2、财务评价 3、不确定性分析 4、敏感性分析 九、社会效益分析 1、社会效益分析 2、项目与所在地区互适性分析 十、风险分析 1、风险类别 2、风险应对措施 十一、可行性研究结论与建议 1、结论 2、建议
附件 1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件 2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件 3、自有资金存款证明 4、相关银行贷款承诺 5、其他相关证明材料 6、项目财务分析报表 第二篇：制药厂可行性研究报告 关于创办(天鹅山制药厂)可行性研究报告(草稿) 第一章概况 企业的名称：(天鹅山制药厂) 企业的地址： 企业法人代表： 产品的名称：天鹅山牌千锤膏 产品的配方: 杏仁、桃仁、生巴豆、陈铜绿、冰片、香油 产品的类型：非处方外贴用膏药 产品的功效：消肿除毒，专治一切痈疽、各种疮疔、无名肿毒。无毒副作用。
催告函,房屋买卖合同 篇一：履行合同催告函 催告函（履行房产买卖合同） 致：某某先生 本人于XX年11月21日与你方签订一份《市存量房（二手房）买卖居间合同》，合同约定您向本人购买一套商品房，房屋地址为某某市98号某某花园A区某某1号楼，房屋建筑面积为平方米，权证号为100000000，总房价为人民币120万元。 合同签订后，本人于XX年--月--日在银行办理了房屋的注销抵押登记，还清了房屋抵押贷款---元，并将房地产证原件交予河南美晨房地产营销策划有限公司保管。至此，本人已全面履行合同义务。按照合同约定，本人与你方应于签订合同后20个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，但由于你方的原因未能如期到贷款银行办理相关按揭贷款手续。之后，本人多次催告你方与本人共同前往贷款银行办理按揭贷款手续，但你方均未曾给予任何答复。 现本人再次通知你方，若你方在接函后3个工作日内履行合同义务，一次性付清房款，并办理过户手续。逾期，本人将视为你方不再履行《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，本人将根据《中华人民共和国合同法》的相关规定解除该合同，并依法追究你方的违约责任。
特此函告，望你慎思并妥善对待。 某某 XX年月日 篇二：催告函(二手房买卖合同纠纷) 催告函 林某某先生、福州某某房产代理有限公司： 我与你们双方于XX年10月29日签订了《房产买卖经纪合同》（以下简称《合同》），合同当事人三方为，甲方：林某某，乙方：龚某某，丙方：福州某某房产代理有限公司。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）的规定，该《合同》各方当事人主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，于各方当事人签字之时已依法成立并生效。依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。经咨询专业律师，现就《合同》履行过程中的有关事宜郑重函告你们： 为了积极履行《合同》，我方已交付定金人民币两万元，并已通过民间借贷方式筹得购房款万元，每日承担利息高达元。根据《合同》第十三条：补充条款⑵“因上述房产尚处于抵押状态，甲方同意于XX年11月5日前自行出资办理银行还贷手续，待解押手续办理完毕后十五个工作日内开始办理产权交易受理手续及乙方购买上述房产的按揭贷款手续。”甲方迟至今日仍未完成交易标的房产的解押手续，丙方未能
近年来，我国房地产市场发展迅速，而在我国的房地产市场中，有一种独特的现象——学区房。昂贵的学区房，曾经寄托了多少中国父母望子成龙的心愿。很多父母为了不让孩子输在起跑线上，花费大量心血，甚至不惜全家人省吃俭用，砸锅卖铁，也要买学区房，把孩子送去好学校。规定今后房主子女入学采用多校划片式，电脑派位入学。 我们组就目前的学区房现状及其价格问题，简单分析其原因及存在的问题并提出建议和改善措施。 教育资源本身具有公共产品和外部性的特质，所以市场无 法通过价格机制来调节教育资源的分配，市场失灵，为了 防止教育资源根据家庭背景进行分配，则政府采取了“就 近入学”政策进行适当干预。 学区房是根据购房需求而划分出来的一个概念，突出了市 民对住房的教育资源环境的要求并将其作为购房的主要标准。主要是由教育部门或者学校规定，按照义务教育、就 近免试入学原则，学校在指定范围内招生，这个范围内的 房产就称为学区房。 上海优秀重点小学呈环线分布。内环内45%，占比遥遥领先，内中环间23.3%，中外环间10.9%，外环外也有1/5的 占比。相比北京，上海的优质教育资源分布会比较分散， 北京的四个主城区，东城、西城、海淀、朝阳就把全北京
90%以上的好学校占了。而相对应的入学政策，也不尽相同，公办学校有较严格的区域划分对口街道报名情况或者是分派统一安排，而民办学校则主要通过小孩的能力及入学考试来选择入学。2018年上海最新学区房政策提出了“公民同招”与“五年一户”。“五年一户”为本区县内各公办小学建立对口入学新生库，区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会，即一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生（双胞胎和二孩例外）。静安区首先于2014年推出该政策，2015年宝山、长宁、虹口跟进，2016年黄浦、徐汇、浦东提出。五年一户意味着家长试图通过买学区房，挂下户口，然后买卖轮番进入热门公办小学的机会受到了限制。临时将孩子户口挂到对口区域的房屋也变为不可行。 由于这些学区房政策，学区房的价格也节节攀升，相较于周边同板块而不是学区房的小区价格有明显的差异。 学区房价高的影响因素分析 1、估价理论中的区位状况因素 区位状况是对房地产价格有影响的房地产区位因素的状况。影响住宅房地产价格的主要区位状况有位置、交通条件、生活服务设施、教育配套设施，环境质量等。教育配套设施是影响住宅房地产价格的主要因素之一，教育配套设施对住宅价格的影响一方面体现在住宅周边是否有中小
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 福州市房地产经纪合同(甲种本--买卖)正式版
福州市房地产经纪合同(甲种本--买 卖)正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 福州市房地产经纪合同（甲种本--买卖） 福州市工商行政管理局 福州市房地产管理局 二oo四年八月 本合同文本使用说明一、本合同文本是福州市工商行政管理局、福州市房地产管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规制定的示范文本，可作
为签约使用文本。签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地相关主管部门咨询。 二、在福州市行政辖区范围内，委托房地产经纪机构进行存量房屋（二手房）转让适用本合同文本。 三、合同文本空格 [ ] 中选择内容，可由当事人根据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写（壹、贰………）填入 [ ] ；对不选择的内容，用横线将其划除。 四、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增
房地产项目可行性研究报 告 Last revision date: 13 December 2020.
房地产项目可行性研究报告(模版) 目录 第一部分：项目总论 1.1项目背景 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.3可行性研究报告编制依据 1.4可行性研究结论及建议 第二部分：市场研究 2.1宏观环境分析 2.2全国房地产行业发展分析 2.3本市房地产市场分析 2.4板块市场分析 2.5项目拟定位方案 第三部分：项目开发方案 3.1项目地块特性与价值分析 3.2规划设计分析 3.3产品设计建议 3.4项目实施进度 3.5营销方案 3.6机构设置 3.7合作方式及条件 第四部分：投资估算与融资方案 4.1投资估算
4.2融资方案 第五部分：财务评价 5.1财务评价基础数据与参数选取 5.2财务评价（方案1） 5.3财务评价（方案2） 5.4财务评价结论 第六部分：不确定性分析? 6.1盈亏平衡分析 6.2敏感性分析 6.3风险分析 第七部分：综合评价 7.1社会评价（定性） 7.2环境评价（影响及对策） 7.3公司资源匹配分析 第八部分：研究结论与建议 8.1结论 8.2建议 第九部分：附录 9.1附件： 9.2附表： 9.3附图： 调查人员声明 我们郑重声明： 1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
3、形成意见和结论。 4、撰写本可行性研究报告。 5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。 6、（其他需要声明的事项） 参加调查人员签名： 公司领导签字： 注：形成一致意见后，附后存档。 第一部分：项目总论 1.1项目背景 这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 ①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）； ②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； ③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 1.2项目概况 ①地块位置 地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
解除《商品房（车位）买卖合同》协议 （范本一：双方模式） 出卖人：（以下简称甲方） 买受人：（以下简称乙方） 甲、乙双方于______年____月____日签订的《商品房（车位）买卖合同》（合同编号为：榕房购字第< >号），标的物座落于__________区________街道____________路______号_______________项目_______________座/幢______层_______单元，现因 <1>合同第______条（出卖人/买受人）_____________________原因， <2>合同第______条（出卖人/买受人）_____________________原因， <3>其它原因：________________________________________________ 甲方同意乙方退购上述房屋，双方经平等协商，一致同意解除上述《商品房买卖合同》，并自愿达成以下协议： 1、根据双方签订的《商品房买卖合同》，乙方已付甲方购房款（包括定金等）：（大写）____________________元（小写）__________元（人民币，下同）。甲方同意退还乙方以下款项：（1）购房款：（大写）___________________元（小写）__________元（2）其他款项：（大写）____________________元（小写）__________元，合计：（大写）____________________元（小写）__________元。乙方同意接受该款项作为退房的总价款。 2、甲、乙双方同意于本协议签订后____天内持原商品房买卖合同、有效的退款凭证等材料，到福州市房地产交易登记中心申请办理《商品房买卖合同》网上签约备案/预告登记的注销手续。如福州市房地产交易登记中心无法办理相关注销手续或者任何一方拒绝履行本合同，甲乙双方同意任何一方均可向福州市仓山区法院提起诉讼，并通过判决的方式按照本协议履行双方的权利义务。 甲方（签名、盖章）乙方（签名、盖章） 签订地点：签订地点： 签订日期：年月日签订日期：年月日 联系电话：联系电话： 解除《商品房买卖合同》协议 （范本二：三方模式） 甲方：西安####开发有限公司 注册地址： 负责人： 乙方：乔### 住址： 身份证号码： 丙方：西安###房地产开发有限公司 注册地址：
福州市城市房屋产权产籍管理办法 （1993 年7月27日福州市第十届人民代表大会常务委员会第三次会议通过1993年9月24日福建省第八届人民代表大会常务委员会第五次会议批准） 第一章总则 第一条为加强城市房屋产权产籍管理，保障房屋产权人的合法权益，促进房地产市场的发展，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条本市行政区域内的城镇房屋产权登记、确认、监督与房屋产籍管理，适用本办法。 第三条本办法所称房屋产权，是指房屋所有权及他项权。 本办法所称房屋产籍，是指房产档案及图表、册卡、视听资料等反映房产现状和历史情况的资料。 第四条全民所有的房屋产权属国家所有，由国家授权管理全民所有房屋的国家机关、团体、部队、国有企业、事业单位，在国家授权范围内，依法行使权利。 集体所有的房屋产权归劳动群众集体所有，私有的房屋产权归个人所有; 所有权人享有占有、使用、收益和处分的权利。 第五条国家依法保障按照本办法登记的房屋产权人的合法权益。 房屋产权登记、确认，应当合法、准确、规范、及时。房屋产籍应当妥善保护，有效利用。 第六条房屋产权与该房屋合法占用土地的使用权，实行权属一致的原则，法律、法规另有规定的除外。 第七条福州市房地产管理局为本市房屋产权产籍行政主管部门，县（市）房地产管理部门负责本行政区域内房屋产权产籍管理工作（以下简称登记机关） 第二章房屋产权登记 第八条公民、法人和其他组织房屋产权的取得、转移、变更、注销等，应当依照本办法及时向房屋所在地房地产管理部门申请登记。 第九条申请房屋产权登记，权利人应当亲自办理; 特殊情况可出具委托书，委托他人代为办理。境外申请人需要委托代理人申请登记的，应当按照国家规定办理公证、认
房地产可行性研究 第1操作环节：成功迈出投资第一步 第2操作环节：可行性研究的误区及相应对策 第3操作环节：房地产可行性研究战略分析 第4操作环节：设计成功的可行性研究流程 第5操作环节：撰写出色的可行性研究报告书 第6操作环节：如何协调可行性研究投资预算 第7操作环节：从全局出发进行可行性研究 使用指南 可行性研究通常是一种打哪儿指哪儿的游戏，先射出箭，然后画出靶心。中国房地产发展的阶段性局限，导致市场的不确定因素较多，项目成败的回旋余地也较大．如此也罢，最危险的是可行性研究仅仅成为一纸说辞。《房地产可行性研究实战操作手册》从实用的角度总结了房地产可行性研究的要点与程序，并将之纳入整体战略设计。 第1操作环节：成功近出投资第一步 1．透视民地产可行性研究 房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标植，以最终确定该项目是否可行的综合研究。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以系列评价指标为结果，它通常要处理两方面的问题： 第一是要确定项目在技术上能否实施； 第二是如何才能取得最佳的效益（主要是经济效益）。 从房地产项目开发的实际情况来看，单从建筑施工技术上讲，一般不存在一时无法突破的重大难点，无论是大跨度桥梁，还是超高层建筑，如上海市的杨浦、南浦大桥，及高达 420米、 88层的金茂大厦和高达 468米的东方明珠塔就是很好的佐证。可见，关键在于投资的回报，即能否取得最佳的经济效益，并兼顾社会效益和环境效益。
2、项目投资制胜第一法宝 一个房地产项目在实施之前，都必须进行投资可行性分析。在该阶段，可行性分析所要解决的波特定项目成功的可能性问题。当然，一个投资方案有成功的可能性，或者说其是可行的，也并不意味着该项目是合适的。－般情况下，可行性分析要研究的不仅仅是一个方案，而是同时研交多个方案，有时几个方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价合理取舍。可行性研究，至少要能精确地回答这么三个问题： a、这项目是可行的还是不可行的 b、如果可行，可行到什么程度 c、如果投资，可能遇到的最坏的情况是什么，对此应作什么打算 第二操作环节可行性研究的误区及相应对策 1、项目精度标准 项目内容时间（月）费用允许误差 投资机会研究阶段1~3 0.2%~0.8% 30%~20% 初步可行性研究阶段 6 0.25%~7.5% 20%~10% 详细可行性研究阶段8~16 0.2%~1.0% <10% 2、常见误区 误区一：一个标准的效益分析 如果你的项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告。一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。在可行性研究时，我们遇到太多的不确定因素。这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而这些预测需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。 误区二：先入为主的可行性研究
福州市房地产经纪合同(甲种本--买卖)示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
福州市房地产经纪合同(甲种本--买卖) 示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 劳动合同法关于双倍工资的规定 《劳动合同法》第八十二条：用人单位自用工之日起 超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应 当向劳动者每月支付二倍的工资。 用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳 动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动 者每月支付二倍的工资。 【解读】本条是关于用人单位自用工之日起超过一个 月但不满一年不与劳动者订立书面劳动合同，以及用人单 位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的法 律责任的规定。
一、用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年不与劳动者订立书面劳动合同的 1994年，我国制定出台了劳动法，明确规定了用人单位和劳动者之间建立劳动关系，应当订立劳动合同，劳动合同应当以书面形式订立。实践中，绝大多数的用人单位能够遵守劳动法的规定，与劳动者签订书面的劳动合同，但也有一些用人单位无视法律的规定，不与劳动者签订劳动合同，或者不签订书面的劳动合同，因此，一旦发生劳动争议，劳动者往往因为拿不出劳动合同，而无法维护自己的合法权益。为了切实贯彻劳动合同制，维护劳动者的合法权益，劳动合同法第十条规定：“建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。”“已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。”“用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。”同时，劳动合同法第
关于“学区房”广告宣传问题的舆情分析与建议 学区房是现如今购房热中常见词汇，也成为商品房买卖中关注的热点和焦点，然而近些年来由于开发商夸大、虚假宣传学区房，造成买房者维权上访事件层出不穷，关于学区房问题的舆情越来越多。现就合肥地区学区房广告宣传所出现的问题进行思考，分析其出现的深层原因，以及针对出现的问题提出几点政策建议。 标签：“学区房” 广告宣传 学区房，又被称为“教育地产”，是一个特别的名词，是指处在由教育部门规定或由学校指定的，一个专为招生入学的地域范围内的物业或房产。教育地产这个概念将学校或地产两者捆绑在一起，成为备受人们关注的热门字眼。对于房地产开发商来说，名校已成为他们相互竞争的“金字招牌”。近年来，一些房地产项目中的“学区房”广告宣传问题得到了政府有关部门的重视。2013年11月，合肥市规划局、市房产局、市工商局联合印发《关于规范房地产项目规划、销售信息及广告宣传相关工作的通知》；2014年4月，市政府办公厅印发《关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》，要求不得使用“名校”，“学区房”等内容，涉及学区的，应将辖区教育主管部门的批复文件在商品房销售处公示。 1 “学区房”广告宣传中存在的问题 两个《通知》下发后，市工商，房产等部门就房地产项目中的“学区房”广告宣传问题进行了专项治理，对23户企业下达了限期整改通知书，对3户企业进行了立案查处，取得了积极成效，房地产项目中打“学区牌”进行虚假广告宣传的现象有较大好转。与此同时，在义务教育资源分配不均衡的大背景下，“学区房”在楼盘销售中仍然是一块“金字招牌”，有的开发商规避《通知》要求、变换花样进行宣传，既损害了业主的切身利益，也出现一些新问题。 1.1 关于“学区房”问题的舆情仍然较多 今年4月份以来，《每日要情》刊载“学区房”问题有关信息10条，其中预警信息5条，主要是业主在网上串联准备聚集维权和上访；信访信息3条，反映集体访3批94人次；媒体论坛舆情信息2条，主要是已经发生的业主维权事件。这些信息涉及经济开发区融科城、绿地印象、绿地滨湖国际花都等小区。 1.2 大多广告宣传“由明转暗” 广告是房地产销售中一种广泛采用的销售方式手段，在实践中开发商销售广告的类型多样，譬如有商品房环境、美观设计、使用功能、购房优惠等方面的广告。各种广告中都存在不同问题。目前在房地产销售中很多欺诈行为都是通过广告实施的。两个《通知》下发后有关部门就房地产项目中的“学区房”广告宣传问题进行了专项治理，房地产商发布广告时，备案中不会出现“名校”、“学区房”的
房地产可行性研究报告 20XX年，我国房地产市场呈现四大运行趋势：商品房空置面积 会有较大幅度增加;房产开发投资会有较大幅度下降;房地产开发企 业并购重组将会增加;2009年房价将会止跌企稳。 房地产开发项目的基本特点是：产品的一次性、多变性和不确定性。房地产项目的构思与其他项目的构思存在着较大的差别，具有 独特的项目构思特征，其特征如下： 1、地域性 1)要考虑房地产开发项目的区域经济情况。在我国，由于各区域的地理位置、自然环境、经济条件、市场状况区别较大，进行房地 产项目构思时就不能不考虑这些情况。 2)要考虑房地产开发项目周围的市场情况。从市场角度看，房地产项目构思的重点要把握市场的供求情况、市场的发育情况，以及 市场的消费倾向等。 3)要考虑房地产项目的区位情况。如房地产项目所在地的功能区位、地理区位、街区区位等。 2、前瞻性 房地产项目构思的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。房地产开发项目的完成周期少则二三年，多则五六年，甚至更长， 如果没有超前的眼光和预见能力，就会造成投入较大而产出较小， 给企业带来巨大的损失。这种超前眼光和预见的能力，表现在： 1)项目的可行性研究阶段，要预见到几年后房地产项目开发的市场情况; 2)投资分析与决策阶段，要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;
3)规划设计阶段，要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展阶段; 4)营销推广阶段，要准确预测未来市场的变化趋势，为销售价格的确定、楼盘包装、广告发布等方面奠定基础。 3、市场性 房地产项目构思要适应市场的需求，主要表现在： 1)房地产项目构思自始至终要以市场的需求为依据——顾客需要什么房子，就建造什么房子; 2)房地产项目构思要以市场为导向——房地产市场变了，房地产项目构思的思路、定位方式也要变; 3)房地产项目构思要在现有市场的基础上，造就市场，创造市场。 4、创新性 房地产项目构思要追求新意、独创。房地产项目构思创新，首先表现为概念新、主题新。因为概念与主题是项目的灵魂，是项目发 展的指导原则，只有概念与主题有了新意，才能使项目有个性，才 能使产品具有与众不同的内容、形式和气质。其次表现为方法新、 方式新。项目构思的方式与方法虽有共性，但运用在不同的场合、 不同的地方，其所产生的效果也不一样，这需要通过构思实践来创新。 5、可操作性 房地产项目构思的可操作性特征要求： 1)在实际市场环境中，项目具有市场条件的可操作性; 2)在具体的实施上有可操作的方法; 3)构思方案要易于操作、容易实施。但是，在实际的房地产项目实施过程中，经常有一些项目构思方案完全脱离了市场的客观或超 出了开发商的负担能力和实施能力，形成空洞的“纸上谈兵”项目 构思
房产买卖合同 卖方：身份证号： 联系电话：通讯地址： 卖方：身份证号： 联系电话：通讯地址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条【转让标的】 卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于： ，土地使用权证号：，房产权证号：，登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。 第二条【房地产产权现状】 卖方保证上述房地产权属清晰，无争议，并对该房地产享有完全的处分权；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押也未被查封，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，卖方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责清理，并承担民事责任，因此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿。 第三条【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为第项： 1、该房地产没有租约； 2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。 第四条【附着于该房地产之上的户口】 如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。
第五条【转让价款】 该房地产转让总价款为人民币： （小写：元）。 第六条【税费承担】 双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。 第七条【付款方式】 买方于年月日前一次性付清全部房款。 第八条【买方逾期付款的违约责任】 买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行。 第九条【房地产交付】 卖方应当于年月日将该房地产交付买方，并履行下列手续： 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续； 2、交付该房地产钥匙。 第十条【延迟交房的违约责任】 除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。 第十一条【附随债务的处理】 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。 第十二条【产权转移登记】 买卖双方须在签订本合同7日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。 在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。 第十三条【其他违约责任】
福州市城市房屋拆迁管理办法（修正）第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁管理，保障旧城改造和城市建设依照城市总体规划顺利进行，保护拆迁人和被拆迁人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条凡在本市规划区范围内，按照建设程序取得批准，在国有土地上进行建设，而必须拆除房屋及其附属物的，适用本办法。第三条本办法所称拆迁人，是指持有合法拆迁证件的建设单位或者个人。本办法所称被拆迁人，是指对被拆除的房屋及其附属物具有合法所有权（包括代管人、国家授权的国有房屋管理人）、使用权的单位或个人。第四条房屋拆迁应当遵循妥善安置、相应补偿和先安置、后拆除的原则。拆迁人应当按照本办法规定对被拆迁人进行安置和补偿，不得损害被拆迁人的合法权益。被拆迁人应当服从城市建设需要，按期搬迁，不得借故拖延，不得索取本办法规定以外的安置和补偿。第五条福州市房地产管理局是全市房屋拆迁工作的主管部门（以下简称拆迁主管部门），其职责是：（一）制订拆迁安置政策和实施性规定，报市人民政府批准后组织实施；（二）依法审查批准拆迁申请，核发《房屋拆迁许可证》，发布房屋拆迁公告；（三）对实施拆迁单位进行资质管理，核发《房屋拆迁资格证书》；（四）对拆迁安置进行检查监督，对拆迁纠纷进行裁决，对违反本办法的行为进行处理；（五）根据市人民政府的决定，组织协调重要市政建设工程的拆迁安置工作。拆迁主管部门不得接受拆迁委托。第六条城市规划、土地、公安、工商行政管理等有关部门和单位，应当积极配合，共同保证本办法的实施。第二章拆迁管理第七条凡建设单位需要拆除房屋及其附属物的，均须向拆迁主管部门提出申请，并提交国家规定的批准文件和拆迁计划、拆迁方案、产权审查证明等。第八条拆迁主管部门在受理拆迁申请之日起十五日内，应当做出批准或不予批准的决定。批准拆迁的，发给《房屋拆迁许可证》，同时发布房屋拆迁公告，并通知有关部门暂停办理拆迁范围内的工商登记、产权变更和户口迁入、分户手续。因出生、军人复转退、婚嫁等确需入户或分户的，经市人民政府授权拆迁主管部门批准后，方可办理。自房屋拆迁公告发布之日起，拆迁区域内的所有房屋及其附属物和其他设施，不得改变原来用途；不得再行改建、扩建、拆卸、买卖、租赁、典当、抵押、借用、交换、赠与。第九条法律法规对拆除文物古迹、名木古树、教堂、寺庙和军事设施等另有规定的，拆迁人应会同有关部门，依照有关法律、法规的规定执行。第十条实施拆迁应当取得《房屋拆迁资格证书》。无拆迁资格证书的，必须委托有拆迁资格证书的单位实施拆迁。拆迁工作人员必须持有拆迁主管部门核发的拆迁工作证件，方可从事拆迁工作。对未持有拆迁工作证件的人员，被拆迁人有权拒绝商议拆迁安置有关事宜。[!] 第十一条拆迁人为实施拆迁而成立的拆迁组织，不得行使拆迁行政管理职权；除市人民政府批准的专项市政建设工程外，拆迁组织不得使用具有行政性质的名称。第十二条拆迁人在实施拆迁以前，必须根据房屋拆迁公告，将拆迁安置有关事宜书面通知被拆迁人，并做好拆迁区域内的房屋状况、居住情况的丈量评估、调查登记工作。第十三条拆迁人和被拆迁人应当按照本办法规定，就拆迁安置补偿事宜签订书面协议，拆迁协议应当规定安置房面积、地点、补偿形式、金额、安置、过渡形式和期限，违约责任以及当事人认为需要订立的其他条款。拆迁人应当将拆迁安置补偿情况张榜公布，接受群众监督。第十四条拆迁人必须严格按照批准的拆迁范围实施拆迁，不得扩大或缩小拆迁范围；不得超过房屋拆迁公告规定的拆迁期限。第十五条拆迁人和被拆迁人应在拆迁协议履行完毕之日起三个月内向房屋产权管理机关办理房屋产权的注销、变更、转移登记手续。同时向土地管理部门办理土地使用权的变更手续。拆迁人应当及时、完整、准确地做好拆迁安置补偿资料档案工作，填报拆迁安置补偿报表。在安置结束后的六个月内，应将拆迁安置资料档案报送拆迁主管部门。房屋拆迁主管部门应当建立、健全拆迁档案制度。第十六条房屋拆迁主管部门应当对房屋拆迁活动进行检查，被检查者应当如实提供情况和资料，检查者有责任为被检查者保守技术和业务秘密。第三章拆迁安置第十七条拆除被拆迁人的住房，应当以原居住面积为基础，安排配套住房，并按下列规定办理：（一）就地、就近安置的，按原居住面积安置；（二）由土地高等级地段向低等级地段迁移安置（以下简称易地安置），应根据不同土地等级在40％幅度以内增加居住面积，或给予经济补偿。向边缘新开发区安置的，安置房人均居住面积未达六点五平方米的按六点五平方米安置。（三）对无正当理由，长期无人居住的公房，不予安置。 若被拆迁人要求按原建筑面积安置的，应当允许。第十八条拆除被拆迁人的住房，应当按照城市规划和建设项目的主要性质，分别按照下列原则实行就地、就近或者易地安置：（一）市政工程、公用设施、军事设施、生产性建设等非住宅建设和市人民政府规定的特殊用房建设项目，实行易地安置；（二）商品房开发、职工住宅建设、旧房改造等住宅建设，应当按照城市规划要求，一般实行就地、就近安置；（三）含有住宅建设的综合建设项目，应当按照住宅与非住宅比例，就地、就近和易地安置；（四）经国有土地使用权有偿出让取得土地使用权的建设项目，实行易地或就近安置。第十九条拆迁出租、出借的住宅房屋，所有权人要求产权调换的，原租赁、借用关系应继续保持，但合同规定不保持的除外。因拆迁而引起变动的原租赁合同条款应当作相应修改。所有权人不实行产权调换的，拆迁人应按规定对承租人、借用人进行安置，对所有权人进行补偿。[!] 出租、出借的房屋用作个体工商经营的，以及未经批准将非营业用房改作营业用房的，均不予安置营业用房。第二十条拆迁有产权纠纷的房屋，在房屋拆迁公告期限内未能解决纠纷的，由拆迁主管部门组织拆迁当事人对被拆除房屋作勘察记录，向公证机关办理证据保全，并由拆迁人提出补偿安置方案，经拆迁主管部门批准后，可以先行拆除。第二十一条对拆除设有抵押权、典权的房屋实行产权调换的，由当事人重新签订抵押或典当协议，在拆迁主管部门公布的规定期限内达不成协议的，由拆迁人参照本办
一、项目总论 （一）项目背景 项目用地：************** 项目位置：*************** 项目开发背景：**标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因**厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。 （二）承担可行性研究的单位 ****国联投资顾问有限公司 （三）研究工作依据 根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。 二、项目投资环境和市场研究 （一）市场宏观背景 1.全国投资环境 国家信息中心在刚刚发布的2003年经济预测报告中指出，今年我国投资将继续保持一个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资增长16%左右，GDP增长有望达到8%。据介绍，房地产投资回落幅度不大。预计2003年全国房地产投资增幅在25%左右，比2002年有所回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一步深化，投资环境继续改善。在市场准入方面，2003年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓励发展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化管理和正确的引导和服务。我国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。 2.２００３年上半年全国房地产开发投资情况
开发投资继续高速增长 2002年，全国房地产开发完成投资7736.42亿元，同比增长21.9%，高于同期固定资产投资增长速度5.8个百分点，占同期固定资产投资的比重为17.9%。今年上半年，房地产继续保持强劲发展势头，全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元，较去年同期增长34.0%,高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期固定资产投资的比重为25.3%。其中东、中、西部地区增幅分别为29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地区增幅高于东部，其中12个地区增幅超过50%。 今年上半年，商品住宅开发完成投资2856.79亿元，同比增长28.0%，占商品房投资的67.8%（其中，经济适用住房完成投资227.66亿元，同比增长22.6%，占商品住宅投资的比重为8.8%）；办公楼投资完成177.21亿元，同比增长27.9%，所占比重为4.6%；商业营业用房完成投资458.57亿元，同比增长50.0%，所占比重为12.0%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为24.7%、47.7%、34.5%。中部地区商品住宅开发投资略高于东、西部地区。 销售情况良好 今年上半年，全国商品房市场需求继续保持旺盛态势。全国商品房销售额2101.77亿元，同比增长44.8%；其中：销售给个人1916.02亿元,同比增长46.8%，所占比重为91.2%。 商品房空置面积增幅较大 2002年商品房空置面积比2001年净增1290.59万平方米，其中，空置时间在一年以上的净增302.45万平方米，占竣工总量的14.6%。空置一年以上的住宅、写字楼、商业营业用房的增长速度分别为3.6%、-5.1%和22.4%。东、中、西部同比增幅分别为6.1%、25.7%和33.2%，中西部地区增幅较大，且高于同期竣工面积增幅。中、西部地区增长较快，有原有基数较小的原因，但增幅扩大，隐含着潜在的市场风险。 今年上半年，这一趋势仍在持续。仅1-5月份，全国商品房空置面积同比增长9.2%，其中，商品住宅空置面积同比增长10.0%。 价格稳中有升 2002年，全国商品房平均销售价格2291元/平方米，同比增长了2.92%，其中：商品住宅销售价格为2130元/平方米，同比增长 3.00%。下半年商品房销售价格增幅明显高于上半年。据国家统计局城调队对35个大中城市调查显示，2002年商品房价格上涨3.7%，土地交易价格上涨6.9%，房屋租赁价格上涨0.8%。房价上涨幅度远远低于居民可支配收入的增幅。 2003年上半年，商品房销售价格2424元/平方米，同比增长了5.4%，其中东、中部地区价格涨幅较高。 有21个地区商品房销售价格有不同程度的上升，4个地区涨幅在20%以上，分别为：青海39.6%、湖南25.7%、浙江23.7%、陕西23.3%。 有9个地区商品房销售价格有不同程度的下降，分别为：新疆-12.0%、河北-11.6%、四川-4.4%、广西-4.04%、北京-3.7%、云南-2.4%、辽宁-2.0%、内蒙古-0.7%、贵州-0.4%。 3.**市投资宏观背景 房地产开发投资规模继续扩大。上半年，商品房在建规模达1758.4万平方米，增长27%，房地产开发投资96.6亿元，增长35.2%，其中住宅投资68.6亿元，增长26.8%。 大项目成为投资增长主要拉动力。从1-5月全国城镇500万元以上项目的统计情况看，超过1亿元的项目13028个，占全国全部城镇500万元以上施工项目个数的22.6%，完成投资5262亿元，占全国全部城镇500万元以上施工项目完成投资的65.4%。
福州市买卖合同 In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：__________________ 本合同书下载后可随意修改
合同编号：YH-FS-728249 福州市买卖合同 说明：本服务合同书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。 签约时间：_____________ 签约地点：_____________ 供方：__________ 需方：__________ 1.本合同是依照《中华人民共和国合同法》订立的，经双方签字盖章后，即发生法律效力，双方必须严格履行。 2.合同条款 ①签订双方商妥订货产品总值人民币________元。其产品名称的规格、质量、数量、单价、总值、交货付款等详如附表。 ②产品及原材料检验方法; ③产品价格规定; ④产品的包装方法及费用负担; ⑤产品交货方法及费用负担; ⑥货款及费用等结算方法; ⑦补充条款。 3.经济责任
(1)供方如未能履行合同，须负下列责任： ①产品花色、品种、规格、质量不符合同规定：需方同意利用的，按质论价，退货贬值总值价款，不能利用的，应负责保修、保退、保换。由于延误交货时间，每天应偿付需方千分之____的罚款。 ②产品数量不符合规定：少交需方仍有需要的照数补交;因延期而不要的，可以退货，并承担因此而造成的损失;不能交货的，应偿付需方以不能交货的货款总值的百分之______的罚金。 ③产品包装不符合同规定：应负责返修或重新包装。并承担支付的费用;需方不要求返修或重新包装，应偿付不符合同规定包装价值的千分之____的罚金。 (2)需方未能履行合同时，须负以下责任： ①中途变更产品花色、品种、规格、质量或包装的规格，应偿付变更部分货款(或包装价值)总值百分之____罚金。 ②中途退货，由双方根据实际情况商定，同意退货的偿付退货部分货款总值千分之____的罚金。 ③未按规定的时间和要求交原材料或技术、资金、包装