福州市房地产管理局关于进一步规范业主大会、业主委员会行为活动的通知

福州市房地产管理局关于进一步规范业主大会、业主委员会行为活动的通知
（榕房物[2006]502号）


各区房管局、各街（镇）物业站：

根据国务院《物业管理条例》、《业主大会规程》和《福州市物业管理若干规定》的有关规定，为了进一步规范业主大会、业主委员会行为活动，维护业主的合法权益，维护物业管理小区的安定稳定，现将有关事项通知如下：



一、业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的权力机构，应当按照《物业管理条例》、《业主大会规程》和《福州市物业管理若干规定》履行业主大会职责。



二、业主委员会是业主大会的执行机构，应当按照《物业管理条例》、《业主大会规程》和《福州市物业管理若干规定》履行业主委员会职责。



三、街道办事处（镇政府）应当根据《物业管理条例》、《业主大会规程》和《福州市物业管理若干规定》，协调物业管理与社区建设之间的关系，协助有关行政管理部门对物业管理活动进行监督。



四、社区居民委员会（村委会）应当按照《物业管理条例》、《业主大会规程》和《福州市物业管理若干规定》，对业主大会、业主委员会进行指导、协调和监督。



五、社区居民委员会（村委会）应当参加业主大会筹备组、成立业主大会，投票选举业主委员会。



六、业主大会、业主委员会对物业管理区域重大事项需要投票表决的，应事先通知社区居民委员会（村委会），社区居民委员会（村委会）应当参与投票表决的全过程。



七、物业管理区域涉及五分之一、三分之一、二分之一、三分之二等业主（或业主委员会委员）提议或所持投票权数确认，需由当地社区居民委员会（村委会）派员参与并由当地社区居民委员会（村委会）确认。



八、业主大会作出选聘和解聘物业管理企业的决定，业主委员会应当向社区居民委员会（村委会）通报，并在决定作出三十日内向区房管局备案。



九、因物业管理区域调整等原因需要解散业主大会的，在解散前三十日内，街道办事处（镇政府）应当组织召开业主大会会议，推选业主代表。业主代表、业主委员会代表、物业管理企业代表、社区居民委员会（村委会）代表组成清算组。在区房管局指导下、街道办事处（镇政府）监督下，做好业主共同财产清算工作。



十、业主委员会或以业主委员会名义违反国务院《物业管理条例》、《业主大会规程》和《福州市物业管理若干规定》擅自组织的各项活动，造成物业管理区域混乱，

社区居民委员会（村委会）应及时报告公安部门，由公安部门依法予以处理。

特此通知。


福州市房地产管理局

二00六年十一月十七日



发布部门：福州市其他机构　发布日期：2006年11月17日　实施日期：2006年11月17日　(地方法规)