2017年资产评估师新制度《资产评估实务（?）》真题
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1.某公司2017年1?1?收到当地政府补偿该公司因研发环保产品??出的相关费?10000 0元，2017年6?30?企业专项应付款账?仍有该笔款项100000元，若评估基准?为2017年6?30?，企业所得税率为25%，该笔专项应付款评估值为（）。
A.100000元
B.23750元
C.75000元
D.25000元
答案：D
【解析】与收益相关的专项应付款，?于补偿企业已发?的相关费?或损失的，评估值仅保留所得税。专项应付款评估值＝100000×25%＝25000(元）。
2.市场法及建（构）筑物评估中最常?的基本?法之?，是通过对?交易价的?系列因素进?修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易?期修正系数的公式中，分?通常设定为1 00。“100”的含义是（）。
A.表示评估基准?的价格指数
B.表示以评估基准?的价格指数为基准?确定可?实例交易时的价格指数
C.表示可?实例交易的价格指数
D.表示以可?实例交易时的价格指数为基准?确定评估基准?的价格指数
答案：D
【解析】本题考查的是市场法。交易?期修正系数中的分?为100，表示以可?实例交易时的价格指数为基准?确定评估基准?的价格指数。参?敦材P120。
3.某资产评估机构受托对甲公司持有的?公司债券进?评估，债券?值60OOO元，系?公司发?的3年期债券，年利率为5%，每年付息?次，到期?次还本。评估基准?距离债券到期?两年，经资产评估专业?员调查，?公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能?，投资?险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为（）。
A.60000元
B.58900元
C.66000元
D.58740元
答案：B
【解析】该债券评估值为
＝60000×5%×（1＋6%）－1＋60000×5%×（1＋6%）－2＋60000×（1＋6%）－2
＝58899.9764（万元），约等于58900万元，选项B正确。
4下列建筑物中，通常不适?收益法评估的是（）。
A.百货商场
B.星级酒店
C.综合写字楼
D.政府办公楼
答案：D
【解析】本题考查的是收益法。收益法适?于经营性且有稳定收益的建构筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等?经营性建构筑物价值评估?多不适?。参?教材P131。
5.某建筑项?规划?地范围内总建设?地画只20OOO平??，总建筑?积50000平??，?层建筑?积为10000平??，该建筑项?的容积率为（）。
A.2.00
B.0.40
C.0.50
D.2.50
答案：D
【解析】本题考查的是建（构）筑物的基本概念、特点及分类。容积率：项?规划?地范围内总建筑?积与总建设?地?积之?。即50000/20000＝2.5。参?教材P102，
6.采?资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（）。
A.确定账龄
B.预计?险损失
C.确认已经发?的坏账
D.重新认定债权?额
答案：B
【解析】暂?
7.下列情形中，属于PPP存量项?资产评估业务的是（）。
A.PPP项?公司产权转让或资产转让时的评估
B.PPP项?公司成?时以实物资产出资的评估
C.PPP项?合作期满社会资本移交政府的评估
D.政府已建成的公共服务项?设施转型为PPP项?的评估
答案：D
【解析】PPP存量项?是指政府?基于已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项?设施，按约定的条件与社会资本开展合作的项?。
8.折现现?流量?险系数调整法是矿业权评估?法之?，其基本思路是采?矿产开发地质?险系数调整求得评估值。其中，矿产开发地质?险系数反映的是（）。
A.地质勘查阶段
B.矿产资源的开发前景
C.资源储备量的可靠程度
D.矿产开发进度
答案：C
【解析】折现现?流量?险系数调整法是矿业权评估?法之?，其基本思路是采?矿产开发地质?险系数调整求得评估值。其中，矿开发地质?险系数反映资源储量的可靠程度。
9.运?折现现?流量法评估矿业权价值时，下列项?不属于现?流?项?的是（）。
A.销售收?
B.回收流动资?
C.回收固定资产残（余）值
D.更新改造资?
答案：D
【解析】暂?
10.投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准?，下列相关说法正确的是（）。
A.评估基准?可以是资产负债表?、投资性房地产转换?等；
B.评估基准?必须是投资性房地转换?；
C.评估基准?必须是?初；
D.评估基准是必须是资产负债表?。
答案：A
【解析】应根据会计准则的要求合理确定评估基准?，可以是资产负债?、投资性房地产转换?等。
11.盛产期是经济林资源资产的产品产量最?、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采?的评估?法是（）。
A.?例系数法
B.收益现值法
C.?材市场价倒算法
D.重置成本法
答案：B
【解析】盛产期的经济林资源资产评估可?收益现值法和市场成交价?较法。
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12.某进?设备离岸价（FOB)为1OOOOOO美元，评估基准?美元兑换??币汇率为6.8，到岸价（CIF)为7379400元，公司代理?续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理?续费为（）。
A.10000元
B.10852元
C.73794元
D.68000元
答案：C
【解析】本题主要考查的是重置成本法。代理孚续费＝7379400×l%＝73794元。参?教材P78。
13.下列远??材市场价倒算法评估?材林资产价值的计算公式中，正确的是（）。
A.评估值＝销售总收?-?材经营成本-?材?产经营利润
B.评估值＝销售总收?-?材经营成本+?材?产经营利润
C.评估值＝销售总收?-?材经营成本
D.评估值＝销售总收?-?材?产经营利润
答案：A
【解析】暂?
14.运?勘查成本效?法评估矿业权价值时，实物?作量的确定必关、有效的勘查?作量。其中“有关”是指（）。
A.与评估?的有关
B.与?标矿种有关
C.与勘查?作有关
D.与评估基准?有关
答案：B
【解析】实物?作量，通过利?专业报告——地质勘查报告和原始资料记载的实际完成?作量确定。实物?作量的确定必须是有关、有效的勘查?作量。不包含公益性地质?作。“有关”，是指在评估范围内，与?标矿种有关。“有效”，是指主要勘查技术?段符合当时的勘查规范要求。
15.评估?的不同时，流动资产按其?身特点可采取不同的?式进?评估。下列按变现净值评估的情形是（）。
A.企业破产清算，进?资产变卖，要求流动资产快速变现
B.企业股权转让，企业?产经营?式，产品结构不变的流动资产评估
C.企业产权变动，?产经营?式调整，对被估流动资产的需求??减少
D.企业清产核资，企业持续经营，资产按在??途使?的流动资产评估
答案：C
【解析】企业产权变动后，?产经营?式、产品结构等进?调整，末来?产经营对被估流动资产的需求??减少或不需要。这种情况下，按变现净值评估流动资产。
16.某饮料?产线，设计?产能?为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，?产规模?幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的?产能?闲置。该?产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该?产线的经济性贬值额约为（）。
A.115万元
B.85万元
C.lOO万元
D.80万元
答案：B
【解析】经济性贬值＝200-(50%/100%)^0.8×200＝85万元。
17.下列关于?融?具公允价值评估的说法中，错误的是（）。
A.浮动利率?融负债通常根据市场报价确定公允价值
B.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值
C.固定利率?融负债通常根据未来现?流的现值确定公允价值
D.员?持股，计划通常采?期权定价模型估算公允价值
答案：A
【解析】浮动利率?融负债的公允价值的评估原理，与固定利率?融负债相同，也是采?未来现?流折现法，但是在末来现?流的确认上却有所差异。所以选项A不正确。
18.下列各项中，通常作为企业合并对价分摊评估对象的是（）。
A.订货合同
B.地域优势
C.重组义务
D.未决诉讼
答案：B
【答案解析】企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项??般包括：产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。
19.甲公司向?公司售出?批货物，价款600万元，商定9个?收款，采?商业汇票结算。甲公司于3?10?开出汇票，并经?公司承兑，汇票到期?为12?10?。现对甲公司进?评估，评估基准?为7?10?，贴鹏按?息5‰计算，该应收票据的评估值为（）。
A.615万元
B.612万元
C.585万元
D.588万元
答案：C
【解析】该应收票据的评估值＝600×(1-5‰×5)＝585(万元）。
20.某资产评估专业?员在评估A轿?时，从市场上获得的市场参照物B轿?的型号、购置年?、?驶?程、发动机、底盘及各主要系统的状况等??与A轿?基本相同。不同之处是：A轿?的左前?灯破损需要更换，更换费?约800元；B轿?装有CD?响?套，价值20 00元。B轿?的市场售价为120000元，A轿?的胆值为（）。
A.11880元
B.121200元
C.12280元
D.117200元
答案：D
【解析】A轿?评估值＝120000-800-2000＝11720元。
21.在以财务报告为?的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（）?
A.以公允价值计量的相关资产或负债
B.合并中取得的被购买?可辨认资产、负债及或有负债
C.已出租的?地使?权、持有并准备增值后转让的?地使?权，已出租的建筑物
D.单项资产、资产组或资产组合
答案：D
【解析】暂?
22.缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的主要因素是（）。
A.投资的重要程度、委托?的管控程度、被投资单位的配合意愿
B.同时进?审计时，注册会计师审计?作范围、审计要求
C.评估委托?的要求、评估服务费对评估?作的影响
D.评估?作的时间、资产评估专业?员的专业能?、评估项?组织配备
答案：A
【解析】缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估，取决于该投资的重要程度、委托?的管控程度、被投资单位的配合意愿等。
23.采?收益法评估机器设备雷要具备的前提条件是（）。
A.设备的获利能?和折现率能够确定
B.符合市场条件
C.市场有效
D.i平估对象与市场参照物是相似的或可?的
答案：A
【解析】本题考查的是收益法。使?收益法的前提条件：?是要能够确定机器设备的获得能?，如净利润或净现?流量；?是能够确定合理的折现率。参?教材P97。
24.某林场拟转让10公顷5年?态锥栗林，该林每公顷析数440株，平均树?3.5?，平均冠幅3.0?。当地同年龄参照林分株数400株/公顷，平均树?3.4?，平均冠幅3.2?、运?重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为（）。
A.1.00
B.1.10
C.1.03
D.0.94
答案：A
【解析】当拟评估林分株数≧造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数Kl＝1。本题440>400，所以株数调整系数评估取值为1，选项A正确。
25.A公司持有B公司20OOO股累积性、?参加分配优先股。每股?值100元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较?，可能会对优先股息的分配产?消极影响。因此，资产评估专业?员将优先股的?险报酬率取值为6%，??险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先股的评估值为（）。
B.240万元
C.600万元
D.400万元
答案：B
【解析】该优先股的评估值P＝A/r＝20000×100×12%+(6%+4%)＝240(万元）
26.某公司拟进?增资扩股，采?资产基础法对股东全部权益价值进?评估，?期待摊费40万元，为办公楼装修费?的摊销余额，其原始发?额为100万元。若办公楼装修费?已包含在房屋建筑物估值中，该公司?期待滩费?估值为（）。
A.60万元
B.40万元
C.lOO万元
D.0万元
答案：D
【解析】暂?
27.某企业?产成品实有数量为1500件，合理材料?艺定额为600公?/件，合理?时定额为20?时/件。因为评估基准?与产成品完?时间间隔较?，评估时，?产该产品的材料价格由原来的5O元/公?涨?60元/公?，单位?时合理?时?资、费?也由15元/?时涨?20元/?时。采?成本法评估时，该企业产成品评估值为（）
A.5460万元
B.4545万元
C.5445万元
D.4560万元
答案：A
【解析】产成品评估值＝1SOO×(600×60＋20×20)＝5460(万元）。
28.运?收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与?地使?剩余年限不?致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。
A.按孰短原则确定
B.按?地使?剩余年限确定
C.按建筑物剩余年限确定
D.按孰?原则确定
答案：A
【解析】本题考查的是收益法。当?地使?年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则润定剩余收益期限。参?教材P134。
29.某公司于2017年1?1?从银?借?—笔2000万元的短期借款、期限为10个?，年利率为6%，到期后—次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准?为2017年3?31?，该笔短期借款评估值为（）。
B.2070万元
C.2030万元
D.2000万元
答案：C
【解析】短期借款评估，若企业短期借款利息不采?预提?法，则短期借款评估值等于短期借款?额加上借款??评估?期间的应付利息。本题短期借款评估值＝2000×(1＋6%/12×3)＝2030(万元）。
30.下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（）。
A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布
B.基准地价是区域性价格
C.基准地价是实际交易价格
D.基准地价等同于宗地价格
答案：B
【解析】本题考查的是基准地价系数修正法在?地评估中的应?。基准池价是区域性价格；基准池价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的?地使?权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有?定的现实性。参?教材P166。
?，多选题
1.运?折现现?流量法评估矿业权价值时，其中投资?出项?主要包括（）。
A.后续地质勘查投资
B.经营成本
C.?地使?权投资
D.销售税?及附加
E.固定资产投资
答案：ACE
【解析】暂?
2.具有控制权股权评估的特点包括（）。
A.关注资产权属资料完善清况
B.评估程序履??般不受限制
C.可能存在控制权溢价因素
D.评估?法选择可能受到限制
E.关注是否有账外资产、或有负债
答案：ABCE
【解析】具有控制权股权评估的特点包括：
(1)评估程序及评估?法不受限制
(2)关注资产权属资料完善清况，需关注被投资单位?地、房屋建筑物及?形资产等重要资产的权属和使?状况。关注是否有账外资产、或有负债，资产（?地、?辆等）权利?与实际
使??是否?致，是否存在隐匿或遗漏等。
(3)可能存在控制权溢价因素
所以选项ABCE正确。
3.影响建筑物价格的因素可分为建筑物的?身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物?身因素包括（）。
A.实物因素
B.区位因素
C.权益因素
D.政策因素
E.?理因素
答案：ABC
【解析】本题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。建（构）筑物的?身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。参?敦材P109。
4.运?市场法评估机器没备是通过对市场参照物进?交易价格调整完成的，常?的调整?法有（）。
A.直接?较法
B.物价指数调整法
C.净利润现值法
D.相似?较法
E.?率估价法
答案：ADE
【解析】本题考查的是市场法。运?市场法评估机器没备是通过对市场参照物进?交易价格调整完成的，常?的调整?法有直接?较法、相似?较法和?率估价法三种。参?教材P89。
5.评估应收账款时，下列关于确定可能发?的坏账损失的说法中，正确的有（）。
A.—般来说，账?上的“坏账准备”科?按零值计算
B.账龄分析法中，?般来说：账龄越?，发?坏账损失的可能性就越?
C.账龄分析法，是根据应收账款的账龄估计坏账损失的?法
D.坏账?例法中的坏账?例，?般通过分析以前若?年的实际坏账情况确定
E.坏账?例法中的坏账?例，?般通过预测末来若?年的坏账情况确定
答案：BCD
【解析】选项A，?般来说，应收账款评估以后，账?上的“坏账准备”科?按零值计算，评估结果中没有此项?，所以选项A不正确；坏账?例法，根据被评估企业前若?年（?般为3～5年）的实际坏账损失额与其应收账款发?额的?例确定，所以选项E不正确。
6.下列关于采?物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中，正确的有（）。
A.物价指数调整法通常?于更新重置成本的确定
B.采?物价指数调整法计算进?设备本体重置成本，应使?我国的分类物价指数
C.采?物价指数调整法确定购买时间较?的设备本体重置成本，应尽可能?其他?法校核
D.物价指数可以采?定基物价指数和环?物价指数
E.物价指数?般采?某?类产品的综合物价指数
答案：CD
【解析】本题考查的是重置成本法。选项A，?般来讲，物价指数并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运?于确定更新重置成本，也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的?段。选项B，?物价指数法计算进?设备的重置成本，应使?出?国的分类物价指数。选项E，选取的物价指数应与评估对象相配?，?般采?某?类产品的综合物价指数，??某个设备的物价指数。如果评估的是单台设备，该设备的价格变动指数与这类产品的综合物价指数之间可能存在?定的差异。
7.运?市场法评估投资性房地产公允价值时，对可?案例的?较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（）。
A.分别对可?案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%
B.共同对可?案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
C.当修正幅度或?值超过相关规定，应调整取值
D.当修正幅度或?值超过相关规定，应重新选择可?案例
E.经修正或调整后的可?案例价格，最?值与最低值的?值不应超过1.2
答案：ABDE
【解析】可?案例的?较修正应注意的问题包括：
(1)分别对可?案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可?案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%；
(2)经修正或者调整后的可?案例价格，最?值与最低值的?值不应超过1.2；
(3)当修正幅度或者?值超过上述规定，应重新选择可?案例。
8.在运?市场法评估建（构）筑物价值时。对可?实例的选取要求包括（）。
A.可?实例是估价对象的类似建（构）筑物
B.可?实例与估价对象的付款?式必须?致
C.可?实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
D.可?实例成交?期与估价时点相近
E.可?实例成交?期与估价时点必须相同
答案：ACD
【解析】本题考查的是市场法。选取可?实例应符合下列要求：（1)是估价对象的类似房地产，(2)成交?期与估价时点相近，不宜超过—年，（3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。参?教材P121。
9.库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估?法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有（）。
A.库存材料计价?式的差异不应影响评价结果
B.购进时间?、市场价格变化?的库存材料、可采?市场法
C.失效，变质，残损，报废、??的库存材料，应扣除相应的贬值额
D.购进时间短、市场价格变化不?的库存材料，可采?成本法
E.购进时间短、市场价格变化?的库存材料，可采?成本法
答案：ABCD
10.运?收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费?和净收益的说法中，正确的有（）。
A.净收益由总收益扣减总费?求得
B.总收益通常以客观收益为基础计算
C.?正常?出应从总费?中剔除，选择正常?出作为费?
D.总费?通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税?等
E.有租约限制的，租约期内的租?宜采?租约所确定的租?
答案：ABCD
【解析】本题考查的是收益法。选项D措误，房地产总费?不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税?等。参?敦材P134。
11.下列?材林资产评估?法中，属于市场法的有（）。
A.?材市场价倒算法
B.收获现值法
C.年?资产化法
D.重置成本法
E.市场成交价?较法
答案：AE
【解析】暂?
12.运?收获现值法评估模型计算?材林资产价值时，需要考虑的要素有（）。
A.评估基准?前的造林投资
B.主伐时的纯收?
C.间伐的纯收?
D.林分质是调整系数
E.评估基准?到主伐时的营林成本
答案：BCDE
【解析】收获现值法评估模型计算?材林资产价值时，需要考虑的要素有：
(1)林分主伐时的纯收?，即?材销售收?扣除采运成本、销售费?、管理费?、财务费?及相关税费和?材经营的合理利润；（2)间伐的纯收?；（3)投资收益率，?般采?平均收益率进?测算；（4)评估基准?到主伐时的营林成本；（5)林分质垦调整系数K，?般根据待评估的林分与标准林分的蓄枳或胸径指标进?调整。
13.?实物类流动资产常?的清查核实?法有（）。
A.函证
B.盘点
C.访谈
D.凭证抽查
E.检测
答案：ABCD
【解析】?实物类流动资产的清查核实?法包括（1)盘点；（2)函证；（3)抽查（会计凭证）：（4)访谈。
14.采?资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有
A.收益法评估结果?于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值
B.收益法与资产基础法评估结果不?致时，应调整资产基础法相关资产评估值
C.收益法与资产基础法评估结果不?致时，应调整收益法溢余资产范围
D.应当考虑两者的评估对象与评估范围的?致性
E.收益法评估结果?于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和?形资产价值
答案：ADE
【解析】暂?
15.某企业?临搬迁，对其可持续使?的机器设备的评估，可能采?的评估假设类型包括（）。
A.按改变?途原地使?
B.按现??途移地使?
C.按现??途快速变现
D.按现??途原地使?
E.按改变?途移地使?
答案：ABDE
【解析】本题考查的是机器设备评估基本事项的明确。参?教材P58。
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三、综合题
1.某资产评估机构对—国产设备进?评估，评估基准?为2016年12?31?。资产评估专业?员现场调查了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购?并安装，2012年年初正式投?使?，经济使?寿命为15年，之后该设备的制造?艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少。2016年12?设备电机损坏，估计修复费?约45万元；设备其余部分为不可修复性损耗，?作正常。资产评估专业?员对该设备进?了询价，新型同类设备销售价格为400万元（不含税），分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1. 2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资?成本。评估基准?时，该设备?同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.S元/度，折现率设定为10%，10年的年?现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济贬值。
要求：
(1)计算该设备的重置成本。
(2)计算该设备的实体性贬值额。
(3)计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。
(4)计算该设备的评估值。
【参考答案】：
(1)运杂费＝400×1.5%＝6万元
安装费＝400×l.2%＝4.8万元
设备的重置成态＝400+6+4.8＝410.8万元
(2)可修复性损耗引起的贬值：45万
不可修复性损耗引起的贬值：（410.8-45)×5/15＝121.93万元
实体性贬值：166.94
(3)年超额运营丝＝8000×0.5×10-4＝0.4万元
税后超额运营成本＝0.4×（1-25%)＝0.3万元
净超额运营财折现值＝0.3×(P/A，10%，10)＝0.3×6.1446＝1.84万元
该设备超额运营成本引起的功能性贬值额为1.84万元。
(4)设备的评估值＝410.8-166.94-1.84＝242.02万元
2.某资产评机构对?企业?业?房进?评估，评估基准?为2017年6?30?，采?重置成农去。该?业?房由企业出资委托施?企业承建，建设周期1年，于2012年6?底建成并投?使?，建筑?积6000平??，经济使?年限5O年，?房使?、维修和保养正常。资产评估专业?员对该?房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进?了评判打分（满分100分），分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的?法计算得出?建?程造价为3883万元，安装?程造价为67S万元。前期费?的综合费率为2%，期间费?率为5%。假设利润率为
3.5%，不考虑资?成本。
要求：
(1)列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装?程造价常?的确定?法。
(2)计算委估?房的重置成本。
(3)计算委估?房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率（采?加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6)。
(4)计算委估?房的评估?。
参考答案：
(1)①建（构）筑物评估＝重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值；
②建（构）筑物评估值＝单位?积重置成本×建筑?积×成新率＝重置成本×成新率：
估价对象的建安?程综合造价，?般可根据实际情况采?重编预算法、决算调整法、类?系数调整法、单?造价指标法等?法中的?种?法或同时运??种?法综合确定。
(2)?建?程造价＝3883(万元）；
安装?程造价＝675(万元）；
建安?程造价＝3883＋675＝4558(万元）；
前期费?＝4558×2%＝91.16(万元）；
期间费?＝4558×5%＝227.90(万元）；
利润＝(91.60＋4558＋227.90)×3.5%＝170.71(万元）；
重置成本＝91.60＋4558＋227.90＋170.71＝5048.21(万元）。
(3)年限法成新率＝1-5/50＝0.9＝90%；
打分法成新率＝(94×80%?70×10%?90×10%)/100＝91.20%；
综合成新率＝90%×0.4＋91.20%×0.6＝90.72%
【解析】暂?
3.因市场需求波动较?，某?产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的?产线?艺技术?平与?前同类主流?产线存在?定差距，企业认为该?产线存在减值可能，委托某资产评估结构对该?产线进?评估，为企业减值测试?作提供参考依据。评估基准?为2016年12?31?。
该?产线评估基准?的账?价值为4852万元，资产评估专业?员末查询到该?产线的销售协议价格和市场价格，也没有发现类似?产线的最近交易价格，?法可靠估计该?产线的公允价值减去处置费?后的净额，资产评估专业?员与企业沟通后决定采?收益法估算其公允价值。资产评估专业?员对企业提供的预测资料进?了分析，确定未来5年即2017、2018、2 019、2020、2021年的净现?流量分别为346.00万元、349.46万元、352.95万元、356.48万元、360.05万元。资产评估专业?员了解到，从2017年到2021年企业每年追加资?进?设备改造，从2022年起，净现?流量增?速度将维持在1%，在?产线主要设备的剩余经济寿命年限内，?产线按评估基准?状况继续使?，不考虑改良等因素，测算末来五年收益现值与第5年末?产线变现价值的闲置之和得出该?产线的使?价值为4284万元，假设折醇为10%。要求：翰轩学社提供
(1)计算该企业?产线的公允价值；
(2)分析确定该?产线的可收回?额；
(3)分析判断该?产线是否减值？如果存在减值，计算减值额。
【参考答案】
(1)公允价值评估过程与结果列示
①计算末来5年企业净现?流量的折现值之和
346.00×(P/F，10%，1)?349.46×(P/F，10%，2)?352.95×(P/F，10%，3)+356.48×(P/F，10%，4 )?360.05×(P/F，10%，5)＝346.00×0.9091＋349.46×0.8264＋352.95×0.7513＋356.48×0.6830＋360. 05×0.6209＝1335.54(万元）
②计算从2022年开始的永续性现?流量现值
360.05×(1＋1%)÷(10%-1%)×O.6209＝2508.78(万元）
③该企业?产线的公允价值
1335.54+2508.78＝3844.32(万元）
(2)通过?较，该企业?产线的公允价值?于其使?价值，根据孰?原则，该?产线的可收回?额应以其使?价值为准，即4284万元。
(3)因为该?产线的可收回?额为4284，账?价值为4852，账?价值?于可收回?额，所以该?产线存在减值，减值额为该?产线的账?价值与其可收回?额的差额，即4852-4284＝568(万元）
翰轩学社提供
历年真题简答题汇总 第一章总论 如何理解市场价值 答:1-12．对于市场价值的理解,应着重从三个方面把握: (1)公开和公平的市场条件。即所指市场是在公开和公平的市场条件下形成的,市 场条件不局限于某事件的发生或者某人发生,同时,当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。公开市场是指一个竞争的市场,交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益,交易各方掌握必要的市场信息,具备较为充裕的时间,对被评估资产具有必要的专业知识,交易条件公开并且不具有排他性. (2)当事人是理性的。当事人充分掌握信息,不受任何压力,理性条件下做出的选择. (3)市场价值是价值估计数额。 简述资产评估价值类型在资产评估业务中的作用。 答案：1-10. 价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。资产评估价值类型在资产评估业务中的重要作用表现在：（1）价值类型是影响和决定资产价值的重要因素；（2）价值类型制约资产评估方法的选择；（3）明确资产评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。 简述资产评估的咨询性特点。 答案：1-3.咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价取决于讨价还价的本领。咨询性除具有上述有限法律责任这一含义以外，还有另一含义，即资产评估是职业化专家活动，其表现是一定数量结构的专家组成专业评估机构，形成专业化的社会分工，评估活动专业化、市场化。这种专门化、市场化的评估业，拥有大量的资产市场信息， 能够更好地为资产业务的优化和实现服务。 资产评估程序的重要性表现在哪些方面 答：1-21.（1）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。（3 分） （2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。（2 分）（3）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。（2 分） 第二章资产评估的基本方法 简述市场法的含义及其应用的前提条件。 答：2-30．市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场法应用的前提条件：（1）需要一个充分发育、活跃的
省2017年上半年资产评估师《资产评估》：商誉的计算模拟试题 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.建筑物的位置一般以__为宜，以取得较好的采光条件。 A．东南方向 B．朝南方向 C．朝向 D．西南方向 2.下列作用在建筑结构构件上的荷载，属于永久荷载的是______。 A．雪荷载 B．风荷载 C．结构自重荷载 D．楼层上人群重量荷载 3.有关压力容器说法错误的是______。 A．任何情况下金属容器壳体表面温度不得超过金属材料的允许使用温度 B．高温容器的介质温度绝对不能超过壳壁金属温度 C．设计温度指的是正常工作条件下，设定的受压元件的金属温度 D．压力试验时，容器壳体的金属温度为试验温度 4.每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的__倍。 A．5 B．10 C．15 D．20 5. 潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是__。 A．滞水 B．承压水 C．二滞水与潜水 D．潜水与承压水 6. 外商投资企业按规定提取的职工福利基金，正确的会计处理是（）。 A．借：利润分配——提取职工福利基金；贷：盈余公积——职工福利基金 B．借：利润分配——提取职工福利基金；贷：应付职工薪酬 C．借：盈余公积——提取职工福利基金；贷：应付职工薪酬 D．借：应付职工薪酬；贷：盈余公积——提取职工福利基金 7. 经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如__改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。 A．服务 B．价格 C．交通 D．人口 8. 工程图样中只用米和毫米做单位，下列选项中以米为单位标注的是__。 A．建筑标高 B．门窗尺寸
2018年注册资产评估师资产评估相关知识考试真题及答案 一、单选题 1、2017年11月16日，甲企业因合同违约涉及一起诉讼案，2017年12月31日，甲企业尚未接到法院的判决，在咨询了企业的法律顾问后，甲企业认为，胜诉的可能性为30%，败诉的可能性为70%。如果败诉，需要赔偿800万元。甲企业2017年12月31日应确认的预计负债为( )。 A、0 B、240万元 C、560万元 D、800万元 【正确答案】 D 2、下列各项资产计提的减值准备中，在资产持有期间不能通过损益转回的是()。 A、长期股权投资减值准备 B、持有至到期投资减值准备 C、可供出售债务工具减值准备 D、应收账款准备 【正确答案】 A 3、2017年2月，甲公司从二级市场上购入乙公司股票10万股，每股市价18.5元，(包含已宣告但尚未发放每股为0.1元的现金股利)，另支付交易费交易性金融资产核算，该交易性金融资产的入账金额为( )。
A、1343000元 B、1314000元 C、1350000元 D、1353000元 【正确答案】 A 4、2017年2月1日，某小型微利企业内审人员发现的下列事项中，会影响企业2017年度年初未分配利润的是( ) A、2016年7月，购入一辆价值50万元的小汽车，一直未入账核算 B、2017年1月，持有的作为可供出售金融资产核算的乙企业股票市价下跌30% C、2017年1月，所在地区突发水灾，冲毁价值100万元的库存商品 D、2017年1月，因计算错误，少计折旧费用2万元 【正确答案】 A 5、企业持有采用成本法核算的长期股权投资期间，下列各项中，会导致长期权投资价值发生变动的是()。 A、被投资企业调整其他综合收益 B、长期股权投资发生减值 C、被投资企业宣告分派现金股利 D、被投资企业实现净利润 【正确答案】 B
+90分 一、单选题【本题型共20道题】 1.工程项目的单项工程验收由（）组织。 A．业主 B．监理单位 C．设计单位 D．施工单位 用户答案：[A] 得分：2.00 2.建设-运营-移交（Build-Operate-Transfer，BOT）的合同期限一般为（）年。 A．5-10 B．10-20 C．15-25 D．20-30 用户答案：[D] 得分：2.00 3.按《国务院关于投资体制改革的决定》的规定，核准目录之外的企业投资建设项目，除国家法律法规和国务院专门规定禁止投资的项目外，实行（）管理程序。 A．审批制 B．核准制 C．备案制 D．评估制 用户答案：[C] 得分：2.00
4.BIM可以在建筑物建造前期对各专业的碰撞问题进行协调，生成协调数据，提供出来，这表明BIM具有（）的特点。 A．可视化 B．协调性 C．模拟性 D．优化性 用户答案：[B] 得分：2.00 5.项目中某个活动的乐观时间（a），最可能时间（c）和悲观时间（b）分别是15天、17天、20天，则此活动的期望时间是（）天。 A．17 B．17.2 C．17.3 D．17.5 用户答案：[B] 得分：2.00 6.测定施工工作的进度时, 对那种重复性和需要均衡工作的任务应采用的 方法是（）。 A．开始／结束百分比法 B．渐进里程碑法 C．完成单元法 D．比值法 用户答案：[C] 得分：2.00 7.工程项目的目的和目标由工程项目的（）事先规定。
A．投资人 B．用户 C．业主 D．咨询机构 用户答案：[C] 得分：2.00 8.采用杠杆租赁融资模式，出租人只需要投资购置出租标的所需款项的（）%，即可以拥有设备所有权，享受如同设备100%投资的同等待遇。 A．10～20 B．20～30 C．20～40 D．30～50 用户答案：[C] 得分：2.00 9.按《国务院关于投资体制改革的决定》的规定，企业投资建设的重大和限制类项目，实行（）管理程序。 A．审批制 B．核准制 C．备案制 D．评估制 用户答案：[B] 得分：2.00 10.资金申请报告由需要申请投资补助或者贴息资金的项目单位提出，报送项目汇总申报单位。项目汇总申报单位应当按照工作方案的要求，对资金申请报告进行初审，将符合条件的项目报送（）。
《森林资源资产评估》试题 一、单项选择题（共12题，每题1分，计12分） （） 1．资产评估的一般目的是（）。 A.提供治理意见 B.提供咨询 C.提供资产在评估时点的公允价值 D.为债务重组提供价值标准 （） 2．承担资产评估职责的中介组织的人员有意提供虚假证明文件，情节严峻的，处（）有期徒刑或者 拘役，并处罚金。 A.5年以下 B.3年以上5年以下 C.3
年以下 D.5年以上 （） 3．按照一般要求，运用市场法通常应选择（）个 以上参照物。 A.2 B.3 C.4 D.5 （） 4．某被评估经济林地的参照林地的资产1年前成交价 格为80万元，该资产1年间价格上升了12%，已 知被评估经济林年生产能力为1000公斤，参照经 济林的年生产能力为1500公斤，则被评估资产的 价值最接近于（）。 A.134.4 B.89.6 C.59.73 D.53.33 （） 5．（）是资产评估程序的第一个环节。 A.明确资产评估业务差不多事项 B.签订资产评估业务约定书 C.编制资产评可能划 D. 收集资产评估资料 （） 6．下列各项中，不属于森林资源资产特征的是（）。 A.森林资源资产培育过程风险大 B.森林资源资
产的投资回收期长 C.森林资源资产的管护成本小 D.森林资源具有 生态、社会、经济效益于一体 （） 7．森林资源资产的价格评估应充分考虑资金的时刻价 值对林木价值的阻碍，充分考虑资金占用的利息， 营林成本应以（）计算。 A.单利 B.复利 C.单利或复利 D.以上都不正确 （） 8．某林区的林木采伐后所得的销售收入为180万元， 运输成本为10万元，临时租用销售的场地耗费为 2万元，应交的各种税金为3万元，经营该木材的 合理利润为30万元，可能该林木资源的再生价值 为60万元。则该林木资产的评估价值为（）万 元。 A.135 B.165 C.195 D.225 （） 9．幼龄林常用（）评估。 A.市场法 B.成本法 C.剩余 法 D.收益法
2017 年资产评估师《资产评估实务一》标准试卷 一、单项选择题(总分：30 分，共：30 小题) 1、某公司持有10 年期债券1000 ，每面值100 元，票面利率8％，每期付息，到期还本。评估时还有5年 到期，折现率为5％。则该批债券的评估值约为（）。 A、121765 元 B、101815 元 C、11965 元 D、 1129893 元 答案：D 【解析】债券的评估值＝（公式）＋1000×100×8％×（P/A,5％,5）＝112989 元 2、无风险报酬率可参考（）。 A、同时期的银 行一年期定期存款利率B、三年期国债平均利 率C、上月的银行一年期定期存款利率D、上 一年度的银行一年期定期存款利率答案：A 【解析】无风险报酬率可选择同时期的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率。 3、（）项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。 A、省全省森林 资源价值评估 B、森林资源价值评估 C、“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林 地补偿价值评估” D、景观森林价值评估 答案：C 【解析】“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。着重点在涉外项目。 4、（）项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。 A、省全省森林 资源价值评估 B、森林资源价值评估 C、“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林 地补偿价值评估” D、景观森林价值评估 答案：C 【解析】“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。着重点在涉外项目。 5、某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年应正常工作14600 小时。 由于实验室利用率低，如果一年按365 天作计算，在过去的5年平均每天只工作4个小时。
2018年4月高等教育自学考试全国统一命题考试 资产评估试卷 (课程代码00158) 本试卷共7页，满分l00分，考试时间l50分钟。 考生答题注意事项： 1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。 第一部分选择题 一、单项选择题：本大题共30小题，每小题l分，共30分。在每小题列出的备选项中 只有一项是符合题目要求的，请将其选出。 1．资产评估和会计计价的关系是 A．完全相同的经济活动 B．完全无关的经济活动 C．既相区别、又相联系的经济活动 D．操作执行者相同的经济活动 2．继续使用价值的评估适用于 A．清算假设 B．继续使用假设 C．公开市场假设 D．企业主体假设 3．广义的资产评估程序是 A．始于编制资产评估计划，终于资产评估工作档案归档 B．始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书 C．始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项，终于资产评估工作档案归档 D．始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档 4．当存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这体现了 A．贡献原则 B．预期原则 C．科学原则 D．替代原则 5．关于市场法的描述，错误的是 A．市场法是资产评估中最筒单、有效的方法 B．评估值能反映资产的现实价格 C．适用于大部分无形资产的评估 D．评估的参数、指标直接从市场获得 6．下列关于重置成本的说法，错误的是 A．重置成本分为更新重置成本和复原重置成本 B．无论是复原重置成本还是更新直置成本，资产本身的功能不变 C．复原重置成本的计算采用历史价格，更新重置成本的计算采用评估基准日的价 格
北京2017年资产评估师《资产评估》：《国际评估准则》结构体系试 题 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的__确定其盛行风向，并据此布置功能用地。A．最小风向频率 B．居中风向频率 C．最大风向频率 D．平均风向频率 2.某企业实现净利润为5000万元，本期提取折旧700万元，无形资产摊销100万元，提取坏账准备200万元，投资收益500万元，非经营性财务费用100万元，经营活动产生的现金流入量为7000万元，经营活动产生的现金流出量为4200万元。如果没有其他事项，该企业的营运指数为（）。 A．0.82 B．0.61 C．0.50 D．0.40 3.经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如__改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。 A．服务 B．价格 C．交通 D．人口 4.下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是__。 A．施工单位搭设的临时设施费 B．环境保护费 C．工程定额测定费 D．二次搬运费 5.下列项目中，属于利得的是__。 A．销售商品流入经济利益 B．投资者投入资本 C．出租建筑物流入经济利益 D．出售固定资产流入经济利益 6.下列各项属于资本性支出的是__。 A．在建工程利息支出 B．广告费 C．生产工人工资 D．固定资产日常修理费 7.目前工厂所用铸钢设备主要是______。 A．转炉 B．平炉
C．电弧炉和感应电炉 D．电磁炉 8.根据我国现行规定，对于基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。 A．60% B．70% C．80% D．50% 9.企业计提的长期股权投资减值准备，应借记的会计科目是__。 A．管理费用 B．营业外支出 C．资产减值损失 D．投资收益 10.建筑安装工程税金的计费基础是__。 A．直接工程费 B．材料费 C．建筑安装费 D．税前造价+利润 11.企业采用实际成本法对存货进行核算，如果改变发出存货的计价方法则对下列各项产生影响的是__。 A．所有者权益和各期损益 B．负债价值和所有者权益 C．资产价值和各期损益 D．资产价值和负债价值 12.下列__墙面装饰方式仅用于内墙面。 A．卷材类 B．板材类 C．清水墙面类 D．抹灰类 13.国有企业采用分立或合并形式进行公司制改造时，评估基准日至建账日发生变化的资产增减值，应采用追溯调整法进行调整。在下列各项中，对资产增减值进行会计处理会涉及到的会计科目是（） A．以前年度损益调整 B．本年利润 C．利润分配——未分配利润 D．有关各损益类科目 14.发生盘盈的存货，按盘盈存货的计划成本或估计成本记入“待处理财产损溢”科目，经有关部门批准之后，再__。 A．冲减管理费用 B．冲减主营业务成本 C．冲减生产成本 D．计入营业外收入 15.按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是__。
2017年资产评估师新制度《资产评估相关知识》真题 ?、单项选择题翰轩学社提供 1、甲公司2016年1?7?采?分期付款购买?型设备。合同约定价款12OOOOOO元，1?7??付2OOOOOO元，其余款项按5年等额?付，付款?为每年12?31?。设备购买价款的现值为9581600元，设备的现?价格为10000000元，设备安装费100000元。假定不考虑其他因素，该设备的?账价值为（）元。 A.12100000 B.10100000 C.lO000000 D.9681600 答案：D 【解析】分期付款购?固定资产的成本应以购买价款的现值为基础确定，该设备的?账价值为9581600?100000＝9681600(元) 2、2016年12?31?，甲公司“?期应收款”总账科?借?余额为3000万元，“未实现融资收益”总账科?货?余额为800万元，其中?年内到期的?期应收款减去其对应的末实现融资收益后的余额SOO万元。不考虑其他因素，甲公司2016年12?31?资产负债表中“?期应收款"项?填列的?额为（）万元。翰轩学社提供 A.3000 B.2500 C.2200 D.1700 答案：D 【解析】“?期应收款”项?列报?额＝?期应收款总账借?余额-未实现融资收益货?余额-?年内到期部分的账?价值＝3000－800－5OO＝1700(万元） 3、甲企业2016年销售?批设备，承诺3年后按照双?约定的价格回购该设备。甲企业将该业务按融资进?处理，体现的会计信息质量要求是（）。 A.及时性 B.可?性 C.可理解性 D.实质重于形式 答案：D 【解析】甲公司采?售后回购的?式销售商品，且回购价格固定的，视为?项融资?为处理，此时从法律形式上看是?项销售业务，但是从经济实质看相当于以该设备为质押取得借款，因此体现实质重于形式原则。 4、上市公司的下列业务中，能够转增资本的是（）。 A.发?股票形成的溢价 B.?于职?激励回购的库存股 C.作为其他权益?具核算的永续债
1.单选题【本题型共15道题】 1. 旅游人才市场的特点有规模大、（）、专业对应性差。 A．技能低 B．流动性大 C．复合化 D．技能高 2. 冬季滑雪、夏季游泳说明了旅游项目策划需要具有（）。 A．超前性 B．功利性 C．创造性 D．时效性 3. 由于政治局势、政策、宗教和种族等因素引起的不确定或者危害因素。引起的风险可以称之外为（）。 A．非系统性风险 B．系统性风险 C．经济风险
D．技术风险 4. 旅游项目的（）是景区项目在旅游市场中的生动表征，是市场识别最为有效的工具之一。 A．内容 B．创意 C．形象 D．市场 5. 我国近年来推出的“红色旅游”系列项目便是一个典型的具有较高社会影响力的项目策划，这是旅游项目策划（）的体现。 A．超前性 B．功利性 C．创造性 D．社会性 6. 启动旅游项目必须了解运营主体组织内部在目标和未来的（）及发展方向。 A．主要目标 B．职能范围 C．操作技术
D．资金来源 7. 西溪湿地被《非诚勿扰》剧组作为拍摄地而名声大噪，这是旅游业与（）融合的结果。 A．工农业 B．房地产业 C．影视业 D．金融业 8. 按（）划分，风险类型可以分为：轻度风险、中度风险、高度风险。 A．风险诱发原因 B．风险构成因素 C．风险发生范围 D．风险发生程度 9. 建设项目选址必须符合土地利用总体规划，符合（）法律、法规规定的条件。 A．土地利用 B．土地管理 C．建筑施工
D．景观修复 10. 风景名胜区的开发重在延续（文脉和环境）而非创造（新的景观），因此其旅游项目策划应将工作重点由“硬件”策划（即对物质环境的改造）转向“软件”策划，将（）作为专项策划予以突出。 A．景观内容 B．游憩项目 C．设施设备 D．周边环境 11. （）是项目开发最常用，几乎也是必不可少的融资方式。 A．政策支持性融资 B．银行贷款 C．私募资本融资 D．商业信用融资 12. 把“投资—收益”理念和“投资—收益”结构贯穿全部的策划，并贯穿执行计划是为投资者（）。 A．设计良好的投资环境 B．寻找合作伙伴
2017 年资产评估师《资产评估基础》标准试卷 一、单项选择题(总分：50 分，共：50 小题) 1、资产评估程序包括：①编制出具评估报告②收集整理评估资料③签订业务委托合同④进行评估现场调查⑤明确业务基本事项。其正确的排序是（）。 A、⑤①②③④ B、 ③④⑤②①C、 ⑤③④②①D、 ②⑤③④①答 案：C 【解析】依据资产评估法，财政部制定发布了资产评估基本准则，明确规定资产评估通常包括 八大基本评估程序：明确业务基本事项、签订业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估 现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案。 2、资产评估报告既是一份对被评估资产价值发表专业意见的重要法律文件，又是一份用来 明确资产评估机构和资产评估师工作责任的文字依据，所以它的（）既要清楚、准确，又要 提供充分的依据说明，还要全面地叙述整个评估的具体过程。 A、文字表达技能要求 B、 格式技能要求C、内容技 能要求 D、评估报告的复核及反馈技能要求答 案：A 【解析】资产评估报告既是一份对被评估资产价值发表专业意见的重要法律文件，又是一份 用来明确资产评估机构和资产评估师工作责任的文字依据，所以它的文字表达技能要求既要 清楚、准确，又要提供充分的依据说明，还要全面地叙述整个评估的具体过程。 3、资产利用率小于1时表示（）。 A、满负荷运转 B、超负荷运转 C、 开工不足D、与资产 负荷无关答案：C 【解析】资产利用率小于1表示开工不足，大于1表示超负荷运转。 4、以下工作内容属于独立性分析的是（） 。 A、 判断委托人是否缺乏履约能力B、确定评估对象 的产权归属C、判断评估机构是否有能力胜任评 估工作D、筛查与委托人有利益冲突的评估人员 答案：D 【解析】选项A、B 属于业务风险分析，选项C属于专业胜任能力分析。 5、资产评估报告的（）也是资产评估报告制作的具体技能要求。通过它可以使有关错误、遗漏等问题在出具正式报告之前得到修正。
休闲城市整体解决方案试卷 【试卷总题量: 13，总分: 100.00 大中小| 打印 | 关闭 |分】用户得分：78.0分，用时1064秒，通过字体： 一、单选题【本题型共5道题】 1.一个地区吸纳大企业的专门化创新机构来区内形成的经济发展过程叫做（）。 A．地区型经济 B．企业源经济 C．区域内经济 D．创新源经济 用户答案：[A] 得分：0.00 2.以下关于休闲城市集水区生态管理方法说法错误的是（）。 A．应定期清理地表的枯枝落叶层 B．以小流域为单位筑坝拦蓄水 C．应建立水平条带或坑穴工程系统稳定水土 D．建设地下水回灌工程 用户答案：[A] 得分：6.00 3.以下属于时尚形成的推广、促销和宣传服务的是（）。 A．在大型的商业中心或广场，设立或举行电子游戏竞技对抗赛 B．以时尚广告、报刊、杂志等为为中介，举行新闻发布会 C．组织和建立自行车运动基地，借助城市绿道开展自行车运动和轮滑线 D．以N-时代广场进行促销 用户答案：[C] 得分：6.00
4.根据休闲城市的级别，法国的尼斯属于（）级的休闲城市，中国的三亚属于（）级的休闲城市。 A．国家，世界 B．城市群，国家 C．世界，城市群 D．世界，国家 用户答案：[D] 得分：6.00 5.中国生态恢复与休闲城市发展所延伸的产业与商机不包括（）。 A．中低端技术产业延伸 B．生态恢复基础设施建设 C．生态服务功能经营 D．生态资产投资基金 E．自然休憩、游憩地 用户答案：[A] 得分：6.00 二、多选题【本题型共5道题】 1.生态资产投资基金属于休闲城市的创新投资，生态资产投资基金的目的是（）。 A．在生态退化地区恢复地带性森林或草地植被，达成一个与休闲事业相结合从而资金充裕的自然保育区。 B．成为一个在经济高度发达、人口高度密集地区再建原生性生态系统的典范。 C．探索结合生态资产投资基金和休闲事业成为一个组合工具去利用、改造和治理生态环境条件恶劣或生态环境遭严重破坏地段的途径。 D．把经济欠发达地区改造成一个与休闲事业相结合从而资金充裕的自然保育区。
资产评估期末考试试题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、资产评估主体是指（） A、被评估资产占有人 B、被评估资产 C、资产评估委托人 D、从事资产评估的机构和人员 2、评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( ) A、供求原则 B、替代原则 C、贡献原则 D、最佳使用原则 3、下列原则中，不属于 ．．．资产评估工作原则的是( ) A、独立性原则 B、客观性原则 C、预期性原则 D、科学性原则 4、在资产评估中，市场法较适用于( ) A、专用设备 B、大部分无形资产 C、通用性较强的资产 D、受地域、环境等严格限制的资产 5、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( ) A、功能性贬值 B、实体性贬值 C、破产清算贬值 D、经济性贬值 6、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为 A、16.10万元 B、17.35万元 C、19.20万元 D、24.00万元 7、某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为( ) A、8.8年 B、9.4年 C、9.6年 D、10.0年 8、某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值 3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重 置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为 60％，则该300台机床的评估值最接近于( )
2016年注册咨询工程师考试真题及答案：《现代咨询方法与实务》 一、（20 分） 某地方政府投资建设一污水处理项目，预计施工合同金额4000万元，项目采用公开招标方式选 择施工单位。在招标过程中发生了下列事件： 事件1 ：招标人2015年11月1日在一家有影响力的地方报纸上刊登招标广告，载明投标截止日期为11月25日。A.B.C.D.E.F六家投标人分别在投标截止日期之前递交了投标文件。 事件2 : A投标人在11月24日要求撤回已提交的投标文件。招标人同意其撤回，但拒绝退回A 的投标保证金。 事件3 :投标人在11月25日投标截止时间前，接收了B投标人未按招标文件要求密封的投标文 件。 事件4:评标委员会认为招标文件中规定的评标因素和权重与招标项目特点不符，征求招标人同意后拟对评标方法进行修改，并据此评标。 事件5 :评标委员会推荐D,C,F为前三名中标候选人。排名第一的中标候选人D未在规定时间内 提交履约保证金。招标人随即确定排名第三的与其合作过的中标候选人F为中标人。 问题： 1、该项目是否必须采用公开招标的方式选择施工单位？说明理由。 2、分别指出上述事件中的不妥之处，并说明理由。 【参考答案】
1、该项目必须采用公开招标方式。因为该项目为政府投资建设项目，且预计合同总额超过了3000万，依据招投标法规定，属于必须公开招标的项目。 2、事件1在地方报纸上刊登招标公告不妥，应该在国家发改委指定的媒介发布招标公告。 事件2招标人拒绝退回A的投标保证金不妥。依据招标投标法，招标人在投标截止时间之前有权 撤回其投标文件，并收回其投标保证金。 事件3招标人接收B投标人未按要求密封的投标文件不妥。依据招标投标法，未按招标文件要求 密封的投标文件应该作为无效投标文件，予以拒绝。 事件4评标委员会仅在征求招标人同意后就对评标方法进行修改并据此评标不妥。依据招标投标 法，评标委员会不得以招标公告中未明确列明的评标方法对投标人进行评标。如果确实需要修改评标方法，应该在投标截止时间前15天予以公开的书面澄清，并书面通知所有的投标人。时间不足15天的，需要延后投标截止时间。 事件5招标人随即确定排名第三的与其合作过的中标候选人F为中标人不妥。依据招标投标法， 当第一位的中标候选人未能在规定时间内提交履约保证金时，招标人应该选择排名第二位的中标候选人 作为中标人。 二、（25 分） 某市根据中央：“十三五”规划建议中提出的共享发展理念，着力改善低收入群体和农业转移人 口的居住条件，编制完成该市城镇保障性住房建设“十三五”规划，按照规划要求，2016年拟在农民 工相对集中的开发区北侧建设某廉租房小区，以解决2000户低收入居民的住房和1800名农民工的宿 舍问题。项目总占地面积7.5万平方米，其中建筑物和构筑物占地6万平方米，道路和绿化等占地 1.5 万平方米，总建筑面积15万平方米。项目建设投资主要来源于中央政府投资和地方政府配套资金。
资产评估历年真题参考答案
2008年4月份全国自考资产评估历年真题参考 答案 一、单项选择题 1、C 2、A 3、B 4、A 5、B 6、 C 7、C 8、C 9、C 10、 D 11、C 12、C 13、C 14、C 15、B 16、C 17、A 18、D 19、D 20、B 21、A 22、 A 23、C 24、 B 25、 C 26、A 27、 B 28、 C 29、C 30、C 二、多项选择题 1、ACE 2、ACDE 3、BE 4、ACDE 5、AD 6、ABDE 7、ABE 8、ADE 9、CE 10、ACE 三、名词解释 1、清算（清偿）假设是指资产所有者在某 种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍 卖方式在公开市场出售。其评估值大大低于继续 使用或公开市场条件下的评估值。 2、资产评估职业道德，是指人们在从事资 产评估职业时，应当遵守的道德准则和规范。
四、简答题 1、（1）资产评估方法选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产、整体资产、有形资产、无形资产，以及资产的不同理化状态，对资产评估方法的要求都不同。（3）评估方法的选择还要受到可以收集的数据和信息资料的制约。各种方法都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的资料和数据，方法就会失灵。资产评估的过程实际上也是收集资料的过程。 2、（1）流动资产是单项资产评估。它以单项资产为评估对象，因此不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。（2）必须选准流动资产评估的基准时间。流动资产的特点在于流动性和波动性，最好选择在会计期末，防止重复评估和漏评估。（3）既要认真进行清查，又要分清主次，掌握重点。（4）流动资产周转速度快，变现能力强。在价格变化不大的情况下，可以使用帐面价值作为评估值，同时无需考虑功能性贬值。实体
2017年资产评估师新制度《资产评估实务（一）》真题 一、单项选择题（） 1.某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用1000 00元，2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100000元，若评估基准日为20 17年6月30日，企业所得税率为25%，该笔专项应付款评估值为（）。 A.100000元 B.23750元 C.75000元 D.25000元 答案：D 【解析】与收益相关的专项应付款，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税。专项应付款评估值＝100000×25%＝25000(元）。 2.市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为1 00。“100”的含义是（）。 A.表示评估基准日的价格指数 B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数 C.表示可比实例交易的价格指数 D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数 答案：D 【解析】本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。参见敦材P120。 3.某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60OOO元，系乙公司发行的3年期债券，年利率为5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估专业人员调查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为（）。 A.60000元 B.58900元 C.66000元 D.58740元 答案：B 【解析】该债券评估值为 ＝60000×5%×（1＋6%）－1＋60000×5%×（1＋6%）－2＋60000×（1＋6%）－2 ＝58899.9764（万元），约等于58900万元，选项B正确。
94分+94分 一、单选题【本题型共5道题】 1.直埋光缆工作时的抗侧压强度（）N/100mm。 A．500 B．1000 C．2000 D．4000 用户答案：[B] 得分：6.00 2.下列（）光纤属于ITU-T的分类方法。 A．G.802 B．G.653 C．G.703 D．A2.1 用户答案：[B] 得分：6.00 3.WDM系统中光纤放大器常用的是掺（）光纤放大器。 A．铒 B．钠 C．锶 D．硅 用户答案：[A] 得分：0.00 4.分组化传送网支持设备级保护和( )。
A．网络级自愈保护 B．线性保护 C．子网连接保护 D．环网保护 用户答案：[A] 得分：6.00 5.分组化传送网主要分为( )技术和IP R A．SDH B．OTN C．WDM D．PTN 用户答案：[D] 得分：6.00 二、多选题【本题型共5道题】 1.业务发展对光传送网提出的要求表现在巨大的带宽需求、带宽分配的灵活性、电信级可靠性、（）及设备的标准化。 A．多业务承载 B．业务的标准化 C．业务的QoS保障 D．业务的互通性 用户答案：[AC] 得分：8.00 2.关注光纤具备（）的特点。 A．通信频带极宽，通信容量大
B．光纤尺寸大，重量较重 C．抗电磁干扰，传输质量高 D．信号串扰小，保密性好 E．传输衰减大，传输距离短 用户答案：[ACD] 得分：8.00 3.在专线客户的接入方面，业界目前的热点主要集中在( )。 A．小型化分组传送网技术 B．PON技术 C．MPLS VPN技术 D．IP RAN技术 E．电信级以太网 用户答案：[ACE] 得分：8.00 4.分组化传送网承载LTE回传业务时，需承载LTE系统的（）和（）接口。 A．S1 B．S2 C．E1 D．E2 E．X1 F．X2 用户答案：[AF] 得分：8.00 5.光缆缆芯的基本结构可分为：（）和中心束管式等基本结构。
2008年4月份全国自考资产评估历年真题参考答案 一、单项选择题 1、C 2、A 3、B 4、A 5、B 6、C 7、C 8、C 9、C 10、D 11、C 12、C 13、C 14、C 15、B 16、C 17、A 18、 D 19、D 20、B 21、A 22、A 23、C 24、B 25、C 26、A 27、B 28、C 29、C 30、C 二、多项选择题 1、ACE 2、ACDE 3、BE 4、ACDE 5、AD 6、ABDE 7、ABE 8、ADE 9、CE 10、ACE 三、名词解释 1、清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场出售。其评估值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。 2、资产评估职业道德，是指人们在从事资产评估职业时，应当遵守的道德准则和规范。 四、简答题 1、（1）资产评估方法选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产、整体资产、有形资产、无形资产，以及资产的不同理化状态，对资产评估方法的要求都不同。（3）评估方法的选择还要受到可以收集的数据和信息资料的制约。各种方法都要根据一系
列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的资料和数据，方法就会失灵。资产评估的过程实际上也是收集资料的过程。 2、（1）流动资产是单项资产评估。它以单项资产为评估对象，因此不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。（2）必须选准流动资产评估的基准时间。流动资产的特点在于流动性和波动性，最好选择在会计期末，防止重复评估和漏评估。（3）既要认真进行清查，又要分清主次，掌握重点。（4）流动资产周转速度快，变现能力强。在价格变化不大的情况下，可以使用帐面价值作为评估值，同时无需考虑功能性贬值。实体性贬值也只有在低值易耗品和呆滞、积压流动资产的评估中考虑。 五、计算题 1、（1）20×2.60=52(万元) 5×1.61=8.05(万元) 3×1.21=3.63(万元) 重置成本=52＋8.05＋3.63=63.68(万元) （2）加权更新成本=52×10＋8.05×5＋3.63×2=567.51(万元) （2）加权投资年限=567.51÷63.68=8.9(年) （4）A设备的成新率=7÷(8.9×90%＋7)=7÷15.0=46.67% 2、
2017年咨询工程师《现代咨询方法与实务》真题及答案
2017年咨询工程师《现代咨询方法与实务》真题及答案 案例一：（20分） 某大型国有炼油企业具有较强的研发能力，独特的生产技术和雄厚的技术人才实力。生产多种石油化工产品。其中润滑油产品独 具特色，培育了一批稳定的客户群体，产品质量一直受到好评，产品在当地有一定的影响。但是该企业作为生产型国有老企业，在传 统体质影响下，产品的销售渠道比较单一，专门负责市场销售的人员不足，销售人员没有真正面相市场，难以适应竞争激烈的市场环境。 企业目标市场润滑油需求量均为每年一万吨，主要有A、B两种润滑油产品，两种产品所处产品生命周期的位置见图1-1.而竞争 对手的这两种润滑油销量占市场份额的70%以上。造成这种局面的原因除体制外，还有：企业的产品生产成本高。没有想其他企业 一样进行全方位，大规模的广告宣传。产品代销点设置也明显不足，单一规格的产品包装不能满足中小用户对适量油品购买的需求 等。 机会 销售额 优势 S产品空命.周期乎意图S 1-2 SWOT分析凰问题： 1、运用SWTO分析法，分析该企业在目标市场中的优势。劣势、机会和威胁。 2、若该企业在SWTO分析图中所处位置如图1-2 所示，说明企业针对目标应采取的战略选择和实施措施。 3、根据图1-1 ，判断A、B两种润滑油产品各处于生命周期的哪个阶段，请拟定相应的产品战略。 二、（20 分） 某企业具有相对固定的业务区域，随着经济社会发展和市场环境变化，该企业你调整业务区域内的市场竞争策略, 为此，企业委 托咨询公司进行分析研究。 （1）企业收入主要源于A业务，B业务和C业务，各类业务收入情况见表2-1 。
《资产评估》 1、资产评估与会计计价的区别主要表现在哪些方面？ 2、在资产评估方法中，应用市场法进行资产评估具备的前提条件有哪些？ 3、资产评估程序是什么？ 4、长期投资评估的特点是什么？ 二、计算题 答+Q 2895597869 备注 1、被评估设备是年产400吨某化工原料的生产线，购建于2014年年底，评估基准日为2019年年底。评估时，市场上已不再生产相同生产能力的设备，替代设备为年产600 吨某化工原料的同类设备，市场售价为1000万元，经测算，该类设备的规模经济效益指数为0.6。评估人员经调查获得以下信息： (1)在评估基准日前该设备的实际利用率为85%; (2)根据该设备的技术状态还可以正常使用10年，但根据国家新出台的环保政策，该设备由于污染严重5年后必须强制报废。（列出计算过程，评估结果以“万元”为单位，保留两位小数） 要求： (1)计算该设备的重置成本； (2)计算该设备的实体性贬值率； (3)计算该设备的经济性贬值率与经济性贬值额； (4)计算该设备的评估值。 2、一公司对2014年10月取得的某待开发建设用地进行评估，该地块的面积为4000平方米，使用期限50年，于2016年10月在此地块上建成并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为5600元/平方米，经济耐用年限为 60年。目前，该类型建筑物的重置价格为6000元/平方米。大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金一般为每月每平米50元，出租率为 100%,每年需支付的管理费为年租金的3%,年维修费为建筑物的重置价格的1.5%, 保险费为建筑物的重置价格的0.2%,房产税为年租金