天津松江团泊投资发展有限公司
拟转让在建项目
资产评估报告
华夏金信评报字[2015]267号
评估机构：天津华夏金信资产评估有限公司报告日期：二0一六年一月十五日
目录
内容页码
资产评估师声明 (1)
资产评估报告摘要 (2)
资产评估报告 (4)
一、委托方、被评估单位和约定书约定的其他评估报告使用者概况 (4)
二、评估目的 (9)
三、评估对象和评估范围 (9)
四、价值类型及其定义 (10)
五、评估基准日 (10)
六、评估依据 (10)
七、评估方法 (13)
八、评估程序和方法实施过程以及相关注意事项 (13)
九、评估假设 (15)
十、评估结论 (16)
十一、特别事项说明 (18)
十二、评估报告使用限制说明 (18)
十三、评估报告日 (18)
资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则的规定，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，本评估报告中陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见；本公司及参加评估工作的全体人员与被评估单位及有关当事人无任何利害关系。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求；但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。
五、我们出具的评估报告是在恪守独立、客观和公正原则及资产评估准则基础上形成的，仅在评估假设和限定条件下成立；评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响，我们提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制。
六、我们执行本项资产评估业务的目的是对被评估企业相关资产价值进行估算并发表自己的专业意见，我们不会为当事人的决策承担责任。我们提请委托方和相关报告使用者注意，评估结论不应该被认为是被评估资产在市场上可实现价格的保证。恰当使用评估结论是相关报告使用者的责任。
七、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，评估报告使用者应完整使用评估报告，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
天津松江团泊投资发展有限公司
拟转让在建项目
资产评估报告摘要
华夏金信评报字[2015]267号
天津华夏金信资产评估有限公司接受天津松江团泊投资发展有限公司的委
托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，针对委估资产的实际
情况，采用假设开发法、成本法，按照必要的评估程序，对天津松江团泊投资发
展有限公司拟转让在建项目事宜所涉及的坐落在静海县团泊新城高尔夫球场内七
排干东侧的水岸恬园项目的开发成本-在建房地产价值进行了评估。
本次评估方法主要采用假设开发法和成本法,评估人员本着客观、独立、公正、
科学的原则，对委托评估的资产实施现场勘查、市场调查和评定估算等评估程序，
本次评估以假设开发法确定的评估结果作为最终结论。
经评估，天津松江团泊投资发展有限公司的开发成本-在建房地产-水岸恬园
项目评估基准日2015年7月31日账面资产总额计人民币34,806.25 万元，采用假
设开发法评估后资产总额计人民币66,017.48万元，评估值比原账面值增加31,211.23
万元，增值率为89.67％。
以下事项提请报告使用者注意：
1、评估人员对水岸恬园项目进行了现场勘查，以企业按《天津市房地产权
证》（房地证编号：津字第123050903881号）申报的土地面积进行评估；评估人
员以企业提供的《修建性详细规划通知书(2014静海规案申字0029号)》、《建设
（2014静海建证0179、2014静海建证0180、2014静海建证0181）工程规划许可证》
及通知书上证载建筑面积进行评估。
2、依据《天津市房地产权证》（房地证编号：津字第123050903881号）水
岸恬园项目全部土地设有抵押权，权利人为北方国际信托股份有限公司，权利类型：抵押，权利范围土地使用权184898.2m2，权利价值453,460,000元。约定期
限2013年12月20日至2016年12月20日。
3、本次评估的土地及地上建筑物面积以企业提供的目前现有的资料为准，待项目整体竣工验收合格后，办理房产证以相关部门测量确认的面积为准。
本评估报告评估结论使用有效期限为一年，自2015年7月31日至2016年7月30日有效。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
天津松江团泊投资发展有限公司
拟转让在建项目
资产评估报告
华夏金信评报字[2015]267号
天津松江团泊投资发展有限公司：
天津华夏金信资产评估有限公司接受天津松江团泊投资发展有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，针对委估资产的实际情况，采用假设开发法和成本法，按照必要的评估程序，对天津松江团泊投资发展有限公司拟转让在建项目事宜所涉及的坐落在静海县团泊新城高尔夫球场内七排干东侧的水岸恬园项目开发成本-在建房地产价值在2015年7月31日所表现的市场价值进行了评估。现将评估情况及评估结果报告如下:
一、委托方、被评估单位和约定书约定的其他评估报告使用者概况
（一）委托方及被评估单位概况
委托方和被评估单位同为天津松江团泊投资发展有限公司
1、企业名称、类型与组织形式
企业名称：天津松江团泊投资发展有限公司
住所: 天津市静海县团泊湖风景区团泊湖高尔夫球场会馆
法定代表人：曹立明
注册资本：壹亿玖仟万元人民币
实收资本: 壹亿玖仟万元人民币
经济性质：有限责任公司（法人独资）
成立日期：二〇〇八年三月二十七日
营业期限：二〇〇八年三月二十七日至二〇三八年三月二十六日
经营范围：以自有资金对房地产业、高新技术产业、建筑行业、园林绿化业进行投资；市政工程施工及技术咨询；房地产信息咨询；工程项目管理；商品房销售；自有房屋租赁；道路、桥梁工程建筑、房地产开发。（国家有专营专项规定的按规定办理）。
2、委估项目整体概况
1）委估资产范围及坐落
本次委估资产为天津松江团泊投资发展有限公司所拥有，坐落于静海县团泊新城松江高尔夫球场内、七排干东侧的在建水岸恬园项目国有出让土地使用权（面积为184,898.2㎡）及地上建筑物（规划总建筑面积为285777.80 ㎡）。在建建筑物规划设计用途为居住，国有出让土地使用权用途为城镇住宅用地。委估资产四至：北临松江团泊公司地，东临松江高尔夫球场，南临小公路，西临七排干。
2）权属状况
根据委托方提供的相关资料，其登记状况见下表：
3）实物状况
截至评估基准日在建项目概况：
水岸恬园项目分为二期，其中一期包括水岸恬园1-44#住宅建筑面积为110676.13㎡、配套公建（76-80#）建筑面积为2592㎡、地下车库建筑面积为24163㎡。二期尚未动工。根据委托方、施工单位、监理单位共同出具的工程形象进度情况如下：
（二）约定书约定的其他评估报告使用者
本评估报告仅供委托方、天津市人民政府国有资产监督管理委员会、上海证券交易所、天津产权交易中心为实现评估目的时使用,不存在未经委托方允许和与评估目的无关的其他报告使用者。
二、评估目的
本次资产评估目的系为天津松江团泊投资发展有限公司拟转让在建项目事宜，所涉及的坐落在静海县团泊新城高尔夫球场内七排干东侧的水岸恬园项目的开发成本-在建房地产价值提供参考依据。
该经济行为批准文件为天津松江股份有限公司2015年第七十三次总经理办公会决议。
三、评估对象和评估范围
本项目评估对象为天津松江团泊投资发展有限公司截至到2015年7月31日坐落于静海县团泊新城高尔夫球场内七排干东侧的水岸恬园项目的开发成本-在建房地产价值。
本项目的评估范围为坐落于静海县团泊新城高尔夫球场内七排干东侧的水岸恬园项目，包括开发成本-土地取得成本、前期费用、基础设施建设费、建
安成本、资金成本等，账面价值：348,062,506.75元，具体如下：
单位：人民币元
并出具了CHW专字[2015]1404号专项审计报告。
评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
我公司评估人员对被评估单位申报评估资产的完整性进行了必要的复核。若存在应予申报而未申报，本公司又无能力发现的资产，本评估结论将不能直接使用。
四、价值类型及其定义
考虑本次业务的评估目的、市场条件和评估对象等，对市场条件和评估对象的使用并无特别限制和要求，本次评估选用市场价值作为评估价值类型，具体定义如下：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
(一)本项目评估基准日为2015年7月31日。
(二)该评估基准日系委托方根据经济行为的性质确定的。
六、评估依据
（一）经济行为依据：
1、天津松江股份有限公司2015年第七十三次总经理办公会决议。
2、天津市政建设集团关于同意转让团泊东区C号地在建工程项目的批复。
（二）法律、法规依据：
1、《中华人民共和国公司法》；
2、《中华人民共和国企业国有资产法》；
3、《中华人民共和国合同法》；
4、《中华人民共和国物权法》；
5、中华人民共和国国务院(1991)第91号令《国有资产评估管理办法》；
6、原国家国有资产管理局 (1992)36号文件《国有资产评估管理办法施行细则》；
7、2005年国务院国资委第12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》；
8、国务院令第192号《企业国有资产产权登记管理办法》；
9、国务院令第378号《企业国有资产监督管理暂行条例》；
10、国资发产权[2006]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；
11、国资委、财政部第3号令《企业国有产权转让管理暂行办法》；
12、天津市人民政府国有资产监督管理委员会津国资产权〔2007〕第40号《天津市企业国有资产评估管理暂行办法》；
13、国资产权[2009]941号《国务院国资委“关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知”》；
14、《中华人民共和国土地管理法》；
15、《城镇土地估价规程》（中华人民共和国标准GB/T18508-2014）；
16、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
17、中华人民共和国国家标准 GB/T 50291-1999 《房地产估价规范》；
18、其他相关法律、法规依据。
（三）评估准则依据
1、财政部财企（2004）20号《资产评估准则－－基本准则》和《资产评估职业道德准则－－基本准则》；
2、中国注册会计师协会会协[2003]18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；
3、中国资产评估协会中评协[2007]189号
（1）《资产评估准则――评估报告》；
（2）《资产评估准则――评估程序》；
（3）《资产评估准则――业务约定书》；
（4）《资产评估准则――工作底稿》；
（5）《资产评估准则――不动产》；
（6）《资产评估价值类型指导意见》。
4、中国资产评估协会中评协[2008]218号《企业国有资产评估报告指南》；
5、中国资产评估协会中评协[2010]214号《评估机构业务质量控制指南》；
6、中国资产评估协会中评协[2012]248号《职业道德准则-独立性》；
7、中国资产评估协会中评协[2012]244号《资产评估准则——利用专家工作》。
（四）权属依据
1、委托方及被评估单位企业法人营业执照；
2、房地产开发企业资质证书；
3、委托方及被评估单位企业产权登记表；
4、天津市房地产权证（房地证编号：津字第123050903881号）；
（编号：2009静海地证0043）；
《中华人民共和国建设用地规划许可证》；
5、
6、《中华人民共和国建设工程规划许可证》；（编号：2014静海建证0179、2014静海建证0180、2014静海建证0181号）
7、《中华人民共和国建筑工程施工许可证》；（编号：1202232014120502120）
8、《修建性详细规划通知书》(2014静海规案申字0029号)；
9、其他有关资产产权归属的说明。
（五）取价依据
1、松江团泊提供的建设单位、监理单位和施工单位盖章确认的工程形象进度说明复印件；
2、天津市城乡建设和交通委员会颁布的《DBD 29- 001- 2012》《天津市建设工程计价办法》；
3、DBD29-101-2012年《天津市建筑工程预算基价》；
4、DBD29-201-2012年《天津市装饰装修工程预算基价》；
5、DBD29-301-2012年《天津市安装工程预算基价》；
6、2015年7月份《天津市工程造价信息》；
7、委托方提供的工程图纸、工程结算资料、工程完成产值汇总表；
8、评估基准日专项审计报告；
9、中国人民银行现行的贷款利率标准；
10、其他有关评估资料和参数资料以及评估人员实地勘察、市场调研等方式收集的其他相关资料。
（六）其他资料
1、被评估单位提供的各项资产清查评估明细表；
2、被评估单位提供的与资产评估有关的其他资料；
3、《资产评估业务约定书》。
七、评估方法
依据现行资产评估准则的规定，房地产估价方法通常有市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等四种估价方法。市场比较法选用于同类房地产交易案例较多的估价；收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产估价；成本法适用于无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下的房地产估价；假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。
考虑到待估对象为在建工程，尚未取得预售许可证，因此不选取市场比较法进行评估；目前房屋租售比偏高，偏离市场公允价，固本次不采用收益法；待估对象为在建工程，属于具有投资开发或再开发潜力的房地产，因此适用于假设开发法，根据上述分析，结合估价对象的自身情况，本次评估我们选用假设开发法进行估价测算。基本公式为：
待开发房地产价值 = 开发完成后的房地产价值-后续开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产税费本次待估对象为在建工程，则将公式细化应为：
在建工程价值 = 续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建投资利润-取得在建工程的税费
对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价，本次评估选用成本法作为另一种评估方法。
八、评估程序和方法实施过程以及相关注意事项
本公司接受资产评估委托后，选派资产评估人员，组成专门的资产评估项目小组，于2015年8月3日正式进驻企业，开始评估工作，2016年1月15日出具评估报告。具体过程如下：
（一）明确评估业务基本事项
了解委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者的基本情况，明确评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日等重要事项。根据评估业务具体情况，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，并由评估机构决定承接评估业务。
（二）签订业务约定书
接受项目委托，与委托方签署资产评估业务约定书。
（三）编制评估计划
选派项目负责人，组成评估项目组，确定评估的具体步骤、时间进度、人员安排和技术方案等评估重点工作，编制评估计划。
（四）现场调查
根据评估业务具体情况对评估资产进行适当的现场调查，指导被评估单位清查申报资产，核查评估申报资料，检查核实资产、了解资产的法律权属状况、经济状况，资产的技术状况、使用情况、质量和损耗程度，形成勘查记录。
（五）收集评估资料
注册资产评估师要求委托方或者被评估单位提供涉及评估对象和评估范围的详细资料，并对委托方或者被评估单位所提供的资料进行审核验证；通过询问、核对、勘查、检查等方式进行调查，获取评估业务需要的基础资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；查阅相关资料，开展市场调研和价格咨询，收集市场信息，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方、被评估单位等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料等。
（六）评定估算
根据评估业务具体情况对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据；根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法、假设开发法等资产评估方法的适用性，恰当选择评估方法；根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结论；对形成的初步评估结论进行综合分析，形成最终评估结论。
（七）编制和提交评估报告
注册资产评估师根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告，评估机构依据法律、法规和资产评估准则及内部质量控制制度对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核。
提交正式评估报告前，在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通。
完成上述评估程序后，由注册资产评估师所在评估机构出具评估报告并按业务约定书的要求向委托方提交评估报告。
九、评估假设
(一) 交易假设：本评估报告假设所有待估资产已处在交易过程中，评估师根据待估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
(二) 公开市场假设：本评估报告假设所有待估资产拟进入的市场为充分发达与完善的市场。
(三) 持续开发假设：本评估报告假设待估资产将按现有开发计划继续开发建设。
(四) 真实性假设：本评估报告假设所有委托方提供的资料具有真实性、合法性、完整性。
(五) 评估程序的假设：本评估报告为履行详细的现场调查或无法履行现场勘查、采用了未经调查确认或无法调查确认的资料，对其状态、资料真实性的假设如下：
1、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项，本公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的；
2、对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由委托方及其他各方提供的信息资料，本公司假定其为可信的,但本公司对这些信息资料的真实性不做任何保证。
3、除在评估报告中已有揭示以外，假定天津松江团泊投资发展有限公司已完全遵守现行的国家及地方性有关土地规划、使用、占有、环境及其它相关的法律、法规。
4、本公司对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告。
5、假定天津松江团泊投资发展有限公司负责任的履行资产所有者的义务并称职地对有关资产实行了有效的管理。
6、假设天津松江团泊投资发展有限公司对所有有关的资产所做的一切改良
是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程方面的规定的。
7、国家现行的有关法律、法规及方针政策无重大变化；国家的宏观经济形势不会出现恶化。
8、无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
9、天津城市规划和土地政策不发生大的变化，现行的房地产开发政策和货币政策不发生大的变化，天津市房地产市场的供需状况不发生大的变化，项目开发计划能够如期实现,项目土地使用和规划条件按照建设规划用地许可证确定,未考虑项目周边区域现行规划条件可能发生变化对项目价值的影响，土地成本的投入、建设成本及相关费用的支出,能够按照开发计划执行。
10、本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
11、假设待估宗地在以后的使用期内保持正常使用，没有考虑任何外在不可抗拒的因素，对于待估宗地的价格影响。
12、假设待估房地产产权清晰无误无法律诉讼行为。
13、假设任何有关房地产的运作方式、程序符合国家、地方有关法律、法规。
14、因本次评估资产为在建房地产项目，而且至评估基准日地面工程的形象进度较低，因此本次评估是按现有规划、现状条件下的评估价值。未考虑转让后可能的变化对价值的影响及转让过程中应向国家缴纳的各项费用。
15、本评估报告中对前述委估资产价值的分析只适用于评估报告中所陈述的特定使用方式。
16、在评估过程中,我们没有考虑将来可能出现的因发生产权变动时特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响。对于由国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响,评估结果中也未考虑。
十、评估结论
本次评估根据委估资产的实际情况，评估人员本着客观、独立、公正、科学的原则，对委托评估的资产实施现场勘查、市场调查和评定估算等评估程序，分别采用假设开发法、成本法对委估资产在2015年7月31日所表现的市场价值做出了公允反映，本次评估以假设开发法确定的资产价值作为本报告评估结论。
1、假设开发法评估结果
经评估，天津松江团泊投资发展有限公司开发成本-在建房地产-水岸恬园项目评估基准日2015年7月31日账面资产总额计人民币34,806.25 万元，采用假设开发法评估后资产总额计人民币66,017.48万元，评估值比原账面值增加
31,211.23万元，增值率为89.67％。评估结果见下表：
资产评估结果汇总表
单位:人民币万元
2、成本法评估结果
经评估，天津松江团泊投资发展有限公司的在建房地产-水岸恬园项目评估基准日2015年7月31日账面资产总额计人民币34,806.25 万元，采用成本法评估后资产总额计人民币62,855.89万元，评估值比原账面值增加28,049.64万元，增值率为80.59％。评估结果见下表：
资产评估结果汇总表
单位:人民币万元
3、评估结论的确定
根据本次评估目的，评估人员分别采用假设开发法和成本法对委估资产进行评估。其中假设开发法得出评估值为66,017.48万元，成本法得出评估值为62,855.89万元，与采用假设开发法比较相差3,161.59万元，差异率为5.03%。本次评估最终确定选取假设开发法评估结果作为本报告评估结论，主要原因如下：假设开发法是从整个项目未来收益能力的角度衡量委估资产价值的大小，着眼现状并关注项目未来收益潜力。成本法是从重置成本角度，土地和在建房产各项资产的价值为评估基准日在公开市场上重新取得的成本价值，在市场上
较易得到验证，但没有将各项资产作为一个整体通盘考虑。因此本次评估采用
假设开发法评估结果作为本报告评估结论，即：天津松江团泊投资发展有限公
司的在建房地产-水岸恬园项目评估基准日2015年7月31日评估结果为
66,017.48万元。
十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能
力所能评定估算的有关事项：
1、评估人员对水岸恬园项目进行了现场勘查，以企业按《天津市房地产权
证》（房地证编号：津字第123050903881号）申报的土地面积进行评估；评估人
员以企业提供的《修建性详细规划通知书(2014静海规案申字0029号)》、《建设
（2014静海建证0179、2014静海建证0180、2014静海建证0181）工程规划许可证》
及通知书上证载建筑面积进行评估。
2、依据《天津市房地产权证》（房地证编号：津字第123050903881号）水岸恬园项目全部土地设有抵押权，权利人为北方国际信托股份有限公司，权利类型：抵押，权利范围土地使用权184898.2m2，权利价值453,460,000元，约定期限2013年12月20日至2016年12月20日。
3、本次评估的土地及地上建筑物面积以企业提供的目前现有的资料为准，待项目整体竣工验收合格后，办理房产证以相关部门测量确认的面积为准。
以上事项提请报告使用者注意。
十二、评估报告使用限制说明
㈠、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
㈡、评估报告的全部或部分内容被摘抄、引用或披露于公开媒体，需评估
机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
㈢、评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。由于评估报告
使用者使用不当造成的后果，与本项目评估师及其所在的评估机构无关。
㈣、本评估报告经国有资产监督管理部门备案后方可正式使用；
㈤、本报告评估结论使用有效期限为一年，自2015年7月31日至2016年7
月30日止。
十三、评估报告日
本评估报告日期为2016年1月15日。
农四师六十七团和谐小区3#4#住宅楼 施工总结 一、工程概况 1、工程名称：农四师六十七团和谐小区3#4#住宅楼 2、工程建筑地点：农四师六十七团团部 3、工程结构及规范：建筑面积3787.4m2，砖混结构四层。 4、建设投资：337.8万元 5、施工工期：开工日期为2008年5月15日。 6、工程质量等级：合格。 7、建设单位：农四师六十七团 8、设计单位：伊犁花城勘测设计研究有限责任公司 9、施工单位：伊犁宏远建设有限责任公司 10、监理单位：农四师工程建设监理站 二、工程施工质量情况 1、根据设计图纸和建筑工程施工质量验收统一标准及与之对应的《建筑施工质量验收规范》，认真编制了施工组织设计，对已审定的施工组织设计、安全施工方案措施中所确定的质量保证体系、质量目标和质量措施、安全措施均已贯彻执行。 2、按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件和设备均进行了检验，监理工程师进行了认真审核并签证，对工程中使用的钢材、水泥、
砖、砂石料、防水材料、门窗等重要原材料、构配件等，做到严格报验、见证取样，防止不合格材料用到工程上。 对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料的复验，在监理人员的监督下，进行现场见证取样，按要求制作、养护、送检，其试验强度均符合施工技术标准和设计要求。 3、在整个施工阶段，监理工程师采取旁站、巡视、监督等形式，对工序质量进行了监督检查。在施工过程中，对监理工程师所提出的质量问题和缺陷，我方均进行了及时的整改，并经监理人员检查验收。 4、在施工过程中，各阶段施工验收工作均按照《建筑工程施工质量验收统一标准》及《建筑工程施工质量验收规范》进行，对地基验槽、基础结构工程、主体结构工程认证，组织有建设单位、勘察设计、施工和监理单位有关人员参加，验收结论符合勘察、施工技术标准要求。工程质量监督站进行了监督。 5、对分部、分项工程及检验批的质量检验评定程序和组织均符合《建筑工程质量验收统一标准》的要求。经检验评定，单位工程质量为“合格”观感质量评定为“一般”，由监理工程师审核同意。 三、分部工程质量评价 本工程按照《建筑工程质量验收统一标准》分为六个分部：地基与基础，主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、建筑节能。 1、地基验收：本工程地基勘察部门于2006年10月19日对基础进行了第一次验槽，2006年11月17日对基础进行了第二次验槽，验收合格，可以进行基础施工。
XX工程 工程质量评估报告 （R-7.5.1-04） 总监理工程师： 单位技术负责人：
乌鲁木齐铁建工程咨询有限公司库尔勒项目监理站 年月日
XX工程 工程质量评估报告 1工程项目概况 1.1工程名称： 1.2工程地点： 1.3建设单位： 1.4勘察、设计单位： 1.5施工单位： 1.6项目总投资：总投资万元（暂控） 1.7建筑规模： 1.8结构形式： 1.9工程工期：计划年月日开工，年月日竣工，总工期：天（日历日） 2质量评估的依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001） 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002） 《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002） 《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002） 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002） 《设工程项目管理规范》（GB／T50326-2001） 《铁路混凝土与砌体工程施工质量验收标准》TBl0424—2003 《铁路轨道工程施工质量验收标准》TBl0413—2003 《铁路路基工程施工质量验收标准》TBl0414—2003 《铁路桥涵工程施工质量验收标准》TBl0415—2003 《铁路隧道工程施工质量验收标准》TBl0417—2003 《铁路给水排水工程施工质量验收标准》TBl0422—2003
项目评估报告范文 一、项目开发背景 为加强行政、事业单位的财政资金归口管理，农行德江县支行在上级行的指导帮助下，实行上下联动公关，大力拓展机构类法人大客户，经德江县委、政府多次协调研究，决定于二○○五年一月一日正式起动运行社保工作，将养老、医疗、失业、工伤、生育五大保险全部纳入该局核算，对这些资金进行集中管理，有利于社会的保障与稳定，更有利于公共的财政体系建设， 新成立的德江县社保局因涉及的单位与个人较多，资金规模较为可观而成为各家金融机构的竞争热点，农行德江县支行在上级行的大力帮助下，在本行领导的亲自关公下，争取到了县委、政府的同意，将该局的所有账户开设在我行，从而赢得了项目的合作权。 二、项目基本情况 1、德江县社保局的管理范围 德江县社保局是德江县财政局下属的二级局，负责对德江县所有行政、企事业单位的养老、医疗、失业、工伤、生育实施集中核算、集中计发。并为每一统管单位建立内部账户，分户核算管理。 2、集中资金的范围和预测资金量 德江县社保局只在一家国有商业银行开设一个银行存款账户，集中核算单位、个人的养老金、医疗金等资金均要纳入一家银行的帐户内进行统一管理，且由代理银行统一代发。其集中养老金、医疗金、失业金等资金流量约500万元，留存金融部门资金月均300万元；代发单位、个人“三金”，总人数为5000人，“三金”支出总额为500万元，留存金融部门资金逐月累计年末可望达1500--2000万元。 3、项目建设安排 德江县社保局计划把县直行政、企事业单位一次性集中起动，所有前期工作均已到位，现仅欠一部分办公设备（附后表）。 三、农行争取社保局账户的重要性 近几年，虽然我行存款总量与增量的市场份额均在本地区金融同业排名第一，但是我行经营资金超负荷运转的状况仍然没有得到根本地解决，组织存款工作仍是 我行的工作中心与重点，作为经济不发达的德江县来说，财政性存款及行业系统资金在市场存款总量中占着十分重要和举足轻重的作用，因此，争取德江县社保局账户对于我行组织存款、带动中间业务的发展具有长远的重要意义。 第一、缓解存贷比例高、资金负荷重的矛盾。截至2003年末，我行各项贷款总额亿元，各项存款总额仅亿元，贷差 亿元，存贷比例达％，向上级行借款亿元，因存款组织不足，每年均向上级行借款，严重制约我行扭亏与消化历史包袱的进程。 第二、保住存款市场份额并有效拉动存款增长。因地区经济落后及国家国企改革，公司客户除烟草行业外已屈指可数，较好的电信、移动因财务一体化实行收支两条线管理后滞留地区存款较少，企业存款难以有效增长，而今年我行储蓄、机构存款增长 亿元，占我行存款增量的 ％，因此，社保局账户及代发“三金”业务能拉动我行储蓄、机构存款的稳定增长。否则，丢掉这一关键账户就意味我行失去一个大系统客户。 第三、改变账户归属的历史原因造成我行机构客户存款有效增长不足的现状。因计划经济体制下国家专业银行按行业分工及未抓住80年代账户清理的商机，导致我行占有的行政事业、机关团体客户账户市场份额低的现状，严重制约机构存款的有效增长，现在如果能将
XX项目后评估报告 XX公司 2016年XX月XX日
一、目录 二、摘要 (4) 三、项目概况及经营决策 (4) 1项目概况 (4) 2项目技术经济指标 (4) 3项目关键指标完成情况 (4) 4项目经营决策 (4) 5项目开发策略 (4) 四、项目定位评估 (5) 1产品各项指标 (5) 2经验总结与教训 (6) 五、营销工作评估 (6) 1项目推广评估 (6) 2销售评估 (6) 3客户统计分析 (6) 4库存分析 (7) 5工程形象进度与销售结果的分析 (7) 6经验总结与教训 (7) 六、前期审批工作评估 (7) 1主要审批流程及审批要点的分析说明 (7) 2主要审批项目完成周期分析 (7) 3经验总结与教训 (7) 七、项目规划设计评估 (7) 1规划设计指标 (7) 2规划设计 (8) 3设计阶段成本控制要点 (8) 4设计流程管理 (8) 5设计优化 (8) 6设计变更 (8) 7规划设计与审批 (9) 8设计费用控制 (9) 9设计图纸管理 (9) 10展示区设计总结 (9) 11园林景观设计总结 (9) 12室内设计总结 (9) 13二次设计工作总结 (9) 1 / 17
15经验总结与教训 (9) 八、项目进度、工程管理评估 (9) 1开工准备 (10) 2施工过程管理 (10) 3竣工验收组织管理 (11) 4设计对工程施工的影响 (11) 5主要承包商、供应商评价 (11) 6经验总结与教训 (11) 九、项目财务管理评估 (11) 1资金来源分析 (11) 2投资总额 (12) 3融资方案及其财务费用 (12) 4销售收入 (12) 5投资回收期 (12) 6盈亏平衡点 (12) 7净利润 (12) 8净利率 (12) 9内部收益率 (12) 10经验总结与教训 (12) 十、项目成本管理评估 (12) 1拿地版、执行版与最终版运营目标责任书目标成本对比分析 (13) 2产品定位与成本控制的协调管理 (13) 3规划设计与成本控制的协调管理 (13) 4招标采购与成本控制的协调管理 (13) 5招标采购分析 (13) 6项目合约情况 (13) 7过程成本动态控制 (13) 8招标采购存在的主要矛盾与问题 (14) 9供应商评价 (14) 10战略采购执行情况 (14) 11成本经验数据沉淀 (14) 12经验总结与教训 (14) 十一、项目人力及行政管理评估 (14) 1项目人力资源组织架构及编制评估 (14) 2项目人力资源管理评估 (14) 3项目人力资源成本及单位效能评估 (14) 2 / 17
样本2 门头沟区建设项目 社会稳定风险评估报告 北京市日盛达建筑企业集团有限公司 （门头沟项目部） 2013年3月2日
1.前言 1.1社会稳定风险评估目的 为贯彻区政府〈门头沟区重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法〉的通知》精神，切实从源头上预防、减少和消除建设工程影响社会稳定的隐患，规范工程建设管理，确保建设工程的顺利实施，我项目部按程序对该项目社会稳定风险进行评估。 1.2评估过程和方法 按照《区重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法》（以下简称《办法》）的有关要求，2013年2月，建设工程指挥部邀请区有关部门领导、专家共同组成了社会稳定风险评估小组。 评估小组首先调阅了项目可行性研究报告、环评报告、工程建设方案、征地拆迁方案等工程资料；并向工程技术人员、项目前期筹备人员咨询了项目的进展和准备情况，对项目进行了初步的了解。多次探入一线进行了实地走访和调研，组织征迁户进行座谈，评估小组还咨询了有关部门，对我区近来总体信访工作、其他在建项目社会稳定情况进行了了解。 在上述工作基础上，根据《办法》要求，评估小组编制完成了《门头沟区建设项目社会稳定风险评估报告》。 1.3评估内容 根据《区重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法》的要求，本项目信访评估的内容主要包括项目论证、征地拆迁、项目施工等可能出现的信访突出问题和应对措施。 A、项目前期涉及土地征收中可能引发的信访突出问题。包括征地补偿价格，征地政策，征地程序和补偿款发放等。 B、项目前期涉及房屋拆迁可能引发的信访突出问题。包括拆迁政策、违章建筑拆除、拆迁安置、对弱势群体的影响等。 C、项目建设中可能引发的信访突出问题。包括环境影响、交通影响、安全文明施工、周边居民和商户影响、劳资纠纷等。
在建工程房地产项目抵押登记备案所需资料清单 （注意：原始资料要求字迹图文清晰，原件与复印件核对清晰无误） 一、估价科备案所需提供资料： 1、估价备案申请表（估价科领取表格，或由金达评估公司传电 子版，双面打印。抵押人与抵押权人盖章） 2、土地证（证号表格附图完整，数据清晰，复印件加盖公章） 3、建设用地规划许可证（复印件加盖公章） 4、建设工程规划许可证（复印件加盖公章） 5、建筑施工许可证（复印件加盖公章） 6、商品房预售许可证（复印件加盖公章） 7、规划建审总平面图（大图要求文字数字清晰复印件加盖公 章） 8、规划证总幢数和总建筑面积中各单体建筑面积明细数据（单 体建筑面积之和应等于规划许可证面积。同样，施工证总建 筑面积应等值分解到各单体楼号中，可由《建设项目报建表》及综合审查意见确定） 9、土地使用权出让合同和补充协议（复印件加盖公章） 10、如有廉租房请明确廉租房安排在那幢建设，以及廉租房建筑 面积。 11、如有拆迁安置房，不管是就地还是异地安置，均应明确安置 房楼号、建筑面积、目前的形象进度和竣工日期。
12、如有公益项目（幼儿园、卫生院等），则提供其占地面积测量 成果表（麦普测量，南二环与太乙路十字西南角） 13、房屋建筑面积预测量报告（仅需要报告前6页，无需具体房 号表。如已测量必须提供，如未测量，则不提供。复印件加 盖公章） 14、结建人防工程审查报告，明确各幢楼人防建筑面积和项目总 人防建筑面积。 15、施工单位出具的不欠工程款证明原件（评估公司可提供样本） 16、优先受偿权说明（评估公司可提供样本） 17、项目形象进度及已完工作量说明（评估公司提供附表） 18、土地取得方式证明（评估公司可提供样本） 19、房屋销售情况说明（评估公司提供样本） 20、已售房屋情况明细表（以网上登记备案数据为准） 21、城建配套劳保节能消防费用收据复印件加盖公章（确认按规 划建筑面积缴纳，并按照缴纳费用收据填写下表） 22、全额土地出让金缴纳收据凭证（复印件，确认和土地出让合同金额一致，如不一致，作出说明，字迹清晰！） 23、项目成本总投入明细表 24、评估报告（评估公司提供）
项目后评估报告 ____年____月
目录 项目后评估报告 (1) 目录 (1) 1.项目基本情况（运营管理部门主导编制） (3) 2.项目运营后评估（运营管理部门主导编制，相关部门提供数据支持） (3) 3.项目研发后评估（设计管理部门主导编制，营销/工程/前期参与） (4) 4.项目工程后评估（工程管理部门主导编制，营销/工程/前期参与） (5) 5.项目营销后评估（营销管理部门主导编制） (6) 6.项目成本后评估（成本管理部门主导编制） (7) 7.项目客服后评估（客服管理部门主导编制，工程/物业参与） (10) 8.其他 (10)
1.项目基本情况（运营管理部门主导编制） 1.1.项目名称 1.2.项目区位 1.3.项目规模 1.4.项目产品组合 1.5.项目建设单位 1.6.项目总包单位 1.7.项目监理单位 1.8.其他 2.项目运营后评估（运营管理部门主导编制，相关部门提供数据 支持） 2.1.项目运营总体回顾 2.1.1.项目结果对公司战略发展的贡献 2.1.2.项目结果对可研报告的验证情况 2.1. 3.项目结果对运营目标书的验证情况 2.1.4.项目结果对公司整体财务状况的影响 2.1.5.项目成功标尺回顾 a)销售净利润率 b)项目内部收益率IRR c)一次性交房成功率 d)推盘计划及年度签约额 e)项目一级计划达成率 2.1.6.项目管理成功标尺回顾 2.2.拿地到项目开工、开盘工期
a)成本偏差率（与目标成本基准版比较） b)向公司其他项目团队输送人才数 c)项目运作模板使用说明 2.2.1.公司成功标尺回顾 a)项目品牌知名度增长情况 b)单项目年度销售额区域排名 2.3.项目运营要点回顾 2.3.1.项目运营大事记（根据实际情况填写） a)获取土地时间 b)开工时间 c)样板区开放时间 d)开盘时间 e)销售回款达 ___% f)交付时间 g)项目主体清盘时间 h)车库/车位开盘时间 i)其他 （注：项目获得区域/省级/国家级奖项的情况，应逐项详细列入） 2.3.2.项目运营指标对比 2.3.3.项目运营成功点分析 2.3.4.项目运营不足点分析 2.3.5.项目运营不足点分析 2.4.提升建议 3.项目研发后评估（设计管理部门主导编制，营销/工程/前期参 与） 3.1.项目定位回顾
建设单位工程竣工自验报告 一、工程概况 1、工程名称：六枝特区老干活动中心 2、工程地点：六枝特区建设南路 3、建筑面积：1006M2 4、建设单位：六枝特区老干部离退工作局 5、勘察单位：贵州省黔美基础工程公司安顺地质灾害防治工程分公司 6、设计单位：六盘水市规划设计研究院 7、施工单位：贵州宏科建设工程有限责任公司 8、监理单位：六盘水新时代监理公司 二、施工工程完成简况 根据参建各单位合同约定的内容，工程设计、施工等均按要求的项目完成任务，达到合同的质量等级要求，在本工程设计、施工过程中严格执行各项法律、法规、规范及当地政府的有关规定。由于本工程施工工序复杂，质量要求高，施工单位编制了有针对性的施工组织设计和分部工程方案，并严格贯彻执行有效地保证了工程质量和工期。施工技术、质量保证资料、施工管理及建筑材料、构配件和设备的进场检验报告等档案资料齐全有效。 三、监理整改情况 在工程建设的每一分部、分项工程中，建设、设计、监理、施工等单位密切配合较好地完成了各项工程的检查，检查中严格地把住了质量关，对需要整改的地方，一经提出便认真整改，整改后进行复查，达到标准要求后，才可以进入下一道工序施工。 在施工过程中，监理按照国家的各项标准要求，配合各参建单位完成了本工
程的施工监理任务，工程施工过程中的每一个工序度严格按照监理程序做，保证了工程质量。 四、验收单位组成 按照建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的要求，建设单位于2009年10月28 日组织了竣工工程的初验收，参加验收的建设、设计、监理、施工单位及监督站等人员的组成均符合要求。 五、验收整改情况 工程竣工初验收时建设、设计、监理、施工、监督等单位提出了验收意见，针对验收中提出的问题，施工单位已经全部整改完毕，并由各单位进行了复验通过。 六、工程总体评价 该工程经过建设、设计、监理、施工、监督等单位共同密切配合，已顺利完工，其工程各项综合指标已全部达到国家验评标准，符合竣工验收条件，并经各方确认。本工程从建筑设计方面较为合理，能够满足使用单位的要求，在施工全过程中监理单位尽职尽责，施工单位精心施工，克服了各种困难，并采用了新技术、新方案、新工艺。实行了科学化的现代管理措施，圆满地完成了施工合同的要求，质量评定为合格。同意竣工验收，提请该工程申报竣工验收备案。 项目负责人： 六枝特区老干部离退工作局 2012年1月11日
南京审计学院二级学院：工学院班级: 2011工程管理 1 班 项目评估课程设计题目：某小型化纤项目项目评估组别：第二组 " 组长姓名：XXX 任务：统筹全局并得出评估结论得分：组员1姓名：XXX 任务：计算财务数据及成果整理得分：组员2姓名：XXX 任务：编制辅助报表和基本报表得分：组员1姓名：XXX 任务：计算财务指标及财务分析得分：组员5姓名：XXX 任务：不确定性分析和社会评价得分：组员2姓名：XXX 任务：财务分析及风险分析得分： ， 指导教师XXX
二0一四年五月 课程设计成果目录大纲 】 一、概述 (3) （一）项目概况 (3) （二）编制依据 (3) （三）计算期 (3) （四）固定资产投资 (3) （五）利息 (4) > （六）流动资金 (4) （七）目标市场及产品售价 (4) （八）产销计划 (4) （九）其他参数 (4) 二、财务基础数据估算 (5) （一）总投资额估算 (5) （二）总成本费用 (6) 、 （三）销售收入 (7) （四）税金及附加 (7) （五）利润 (7) 三、资金筹措 (8) （一）项目资本金 (8) （二）债务资金 (8) 四、基准收益率的确定 (8) ： 五、财务分析 (8) （一）计算财务效益指标 (8) （二）静态分析法进行财务评价 (9) （三）动态分析法进行财务评价 (9) （四）盈利能力及偿债能力分析 (9) （五）财务生存能力分析 (10) 六、不确定分析和风险分析 (10) |
（一）不确定性分析 (10) （二）风险分析 (11) 七、社会评价 (11) 八、评价结论 (12) 九、附表 (13) （一）附表1-1：投资计划与资金筹措表 (13) （二）附表1-2：总成本费用估算表 (14) ^ （二）附表1-3：全部投资现金流量表 (15) 一、概述 （一）项目概况 某新建小型仿真丝项目属于新设项目法人项目。该项目经济评价是在市场需求预测、建设规模、工艺技术方案、原材料、燃料及动力的供应、建厂条件和厂址方案、公用工程和辅助设施、环境保护、工厂组织和劳动定员以及项目实施规划诸方面进行研究论证和多方面比选之后，确定了最佳方案的基础上进行的。 ， 项目生产国内外市场均有需求的某种仿真丝产品。生产设备既有国外引进也有国内购买。 厂址靠近铁路、公路，交通运输方便。原料和燃料供应有保障。水电供应可靠。 该项目主要设施包括生产主车间，与工艺生产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关的生产管理、生活福利等设施。 （二）编制依据 1、国家发展改革委员会、建设部.《建设项目经济评价方法与参数》第三版， 北京：中国计划出版社，2006 2、黄有亮、徐向阳、谈飞、李希胜.《工程经济学》第二版，南京：东南大学 出版社，2006 ） （二）计算期 建设期2年，生产期15年，其中，投产期为一年，生产负荷为80%。（三）固定资产投资
建设单位工程质量评估 报告竣工 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
房屋建筑和市政基础设施工程工程名称：泸县毗卢镇烂庙子村校改建工程 建设单位(章)：泸县毗卢镇学校
一、工程概况 1、工程名称：泸县毗卢镇烂庙子村学校改建工程 2、工程地点：泸县毗卢镇 3、建筑面积：建筑面积500.12平方米 4、建设单位：泸县毗卢镇学校 5、勘察单位：泸县华庭勘察设计有限公司 6、设计单位：泸县华庭勘察设计有限公司 7、施工单位：四川建海建设工程有限公司 8、监理单位：泸县建设工程监理有限公司 二、施工工程完成简况 根据参建各单位合同约定的内容，工程设计、施工等均按要求的项目完成任务，达到合同的质量等级要求，在本工程设计、施工过程中严格执行各项法律、法规、规范及当地政府的有关规定。由于本工程施工工序复杂，质量要求高，施工单位编制了有针对性的施工组织设计和分部工程方案，并严格贯彻执行有效地保证了工程质量和工期。施工技术、质量保证资料、施工管理及建筑材料、构配件和设备的进场检验报告等档案资料齐全有效。 三、监理整改情况 在工程建设的每一分部、分项工程中，建设、设计、监理、施工等单位密切配合较好地完成了各项工程的检查，检查中严格地把住了质量关，对需要整改的地方，一经提出便认真整改，整改后进行复查，达到标准要求后，才可以进入下一道工序施工。
在施工过程中，监理按照国家的各项标准要求，配合各参建单位完成了本工程的施工监理任务，工程施工过程中的每一个工序度严格按照监理程序做，保证了工程质量。 四、验收单位组成 按照建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的要求，建设单位组织了竣工工程的验收，参加验收的建设、设计、监理、施工单位及监督站等人员的组成均符合要求。 五、验收整改情况 工程竣工初验收时建设、设计、监理、施工、监督等单位提出了验收意见，针对验收中提出的问题，施工单位已经全部整改完毕，并由各单位进行了复验通过。 六、工程总体评价 该工程经过建设、设计、监理、施工、监督等单位共同密切配合，已顺利完工，其工程各项综合指标已全部达到国家验评标准，符合竣工验收条件，并经各方确认。本工程从建筑设计方面较为合理，能够满足使用单位的要求，在施工全过程中监理单位尽职尽责，施工单位精心施工，克服了各种困难，并采用了新技术、新方案、新工艺。实行了科学化的现代管理措施，圆满地完成了施工合同的要求，质量评定为合格。同意竣工验收，提请该工程申报竣工验收备案。 建设单位：泸县毗卢镇学校 项目负责人： 年月日
项目评估报告范文 xxx： 一、概况 （一）企业概况 ××制药厂隶属于××省医药管理局，是××省医药工业重点企业之一。该厂位于××市西郊，全厂占地面积××万平方米，建筑面积××万平方米，现有固定资产原值×××万元，净值×××万元。有七个生产车间，一个辅助车间。现有职工1890人，其中各类专业技术人员491人，占职工总数的26％，技术力量雄厚。为了开发新产品，使企业更具竞争力，他们还建立了一个具有较先进的仪器设备的药物研究所，并与十几家科研单位、大专院校建立了科研协作关系。该厂近年来有了较大发展，目前生产的品种有片剂、针剂、栓剂、抗生素原料药、琥乙红霉素等100多个品种和规格，19××年产值已达×××万元，比上年提高10．2％，实现利税××万元，比上年增长119％。产品品种、产值、产量、销售收入等八项指标均创历史最好水平，是省效益十佳单位之一。预计今年的利税总额将达到×××万元。该厂目前有六种产品被评为省优产品，产品已行销全国28个省、市、自治区，并有部分出口。企业资产负债情况见下表。表格（略）。 （二）项目概况 ××制药厂发展抗生素新品种项目的主要品种为克菌灵原料药，并利用原有针剂车间加工针剂。克菌灵主要用于各种敏感菌所致的各种感染，如肺炎、支气管炎等。其优点是疗效高、用量小、分布广、在体内维持时间长、无交叉耐药性、毒性低、副作用小。该药属国内新开发产品，具有较强的生命力。19××年×月×日，××省医药管理局以×药计字第×号文批复了“关于对××制药厂发展抗生素新品种项目建设书”的报告（见附件）。19××年×月×日以×药计字第×号文批复了由××市经委主持审查并通过的项目可行性研究报告。目前，
上海应用技术学院奉贤新校区一期室外运动场工程 工程质量竣工评估报告 （辅助用房） 建设单位：上海应用技术学院 设计单位：上海轻工业工程设计研究院有限公司 承包单位：上海康桥建设工程有限公司 监理单位（章）：上海环亚工程咨询监理有限公司 总监理工程师： 日期：
目录 一、工程概况 二、评估依据 三、质量保证资料核查情况 四、分部分项工程说明 五、评估结论
上海应用技术学院奉贤新校区一期室外运动场工程 （辅助用房） 工程质量竣工评估报告 一、工程概况 1.项目名称: 奉贤新校区-期工程室外运动场. 2.建设地点: 上海应用技术学院奉贤新校区位于上海市奉贤区海湾镇，一期室 外运动场东临奉炮公路，北临奉柘公路，西临学生公寓，南临海工路。 3.建设单位: 上海应用技术学院. 4.设计单位: 上海轻工业设计研究院. 5.监理单位: 上海环亚工程咨询监理有限公司. 6.施工单位: 上海康桥建设工程有限公司. 7.建筑面积. 554m2; 8.结构类型: 基础部分: 条形基础；主体部分: 砖混结构二层建筑（新增斜屋面），层高3.3m，建筑总高度8.6m，耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度，屋面防水等级为三级，结构柱、梁、板、雨逢、楼梯砼强度为C25，墙体为M7.5混合砂浆，砌MU10砼砖。本工程设计±0.000相当于绝对标高5.600M，室内外高差-0.300M。 二、评估依据 1、国家及上海市有关工程建筑标准强制条文以及法律、法规、政策及规定； 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 5、《砌体工程质量验收规范》GB50203-2002 6、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001 8、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 9、《建筑给排水系统及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 10、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003 11、《住宅工程防渗漏管理手册》（上海市住宅发展局编）2001.12 12、设计单位设计的施工图及变更修改通知单和技术核定单 13、有关的标准图集及说明
房地产抵押合同 合同编号：房抵第( )号 抵押人： (以下简称甲方) 法定代表人： 地址： 抵押权人： (以下简称乙方) 法定代表人： 地址： 为确保年月日当户（借款人） /甲方与乙方所签订的编号为（）的《房地产典当借款合同》 (以下称主合同)的履行，甲方愿意以其所有或享有处分权的房地产抵押给乙方，为其主合同项下的债务提供担保。乙方经审查，同意接受甲方的财产设定抵押。甲乙双方根据有关法律的规定，经协商，达成如下条款： 第一条抵押物 1.1 甲方自愿以位于，建筑面积 /㎡的房产，房产证号为，建设用地使用权证号为 的房地产（以下简称该房地产）作为抵押物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房产为主合同项下债权之抵押担保。 1.2 “该房地产”抵押物清单见本合同附件。 第二条担保的债权范围 2.1 当金（￥：）及利息、综合费，违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等，下同）。 2.2 续当所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后（含绝当后）所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金，乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用。无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围。当户不续当的，典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围。 2.3 经甲、乙双方协商一致，续当时将甲方拖欠的利息、综合费、逾期违约金等转入续当后的本金的，该等部分所产生的利息、综合费、逾期违约金等亦属于当物的担保范围。 第三条抵押权的存续期限 抵押权的存续期间为本合同担保的债权的诉讼时效期间，诉讼时效期间中断的，抵押权存续期间随之中断。 第四条抵押登记 甲方应在本合同签订之日起二日内办妥抵押登记手续，抵押物有关登记文件的正、副本由乙方保存。 第五条抵押物的占管 5.1 本合同项下的抵押物由甲方占有和保管，甲方同意随时接受乙方对抵押物的检查。 5.2 甲方应妥善保管、保养和维护好抵押物，采取有效措施保障抵押物的安全、完整，如抵押物需要维修，甲方应及时进行，并承担相应费用。 5.3 甲方应将有关抵押物所有权证书或使用权证明文件的原件交乙方保管。 第六条保险 6.1 抵押权存续期间，甲方应根据有关法律及乙方指定的险种、投保期限、投保金额办理抵押物的财产保险，并以乙方为第一受益人；如抵押物已保险，应将第一受益人批注或变更为乙方。保险金额不低于主合同借款本息，保险期至少应长于借款合同履行期间三个月；如保险期限届满，甲方未偿清借款本金、利息和费用等的，甲方应对保险期作相应延长。
四川省×××供水及管网工程项目 后评价报告 ×××工程咨询有限公司 二○○六年十一月 目录 一、项目概况------------------------------------------------------2 （一）项目情况简述------------------------------------------------2 （二）项目决策目标和目的------------------------------------------2 （三）项目主要建设内容--------------------------------------------3 （四）项目实施进度------------------------------------------------3 （五）项目总投资--------------------------------------------------4 （六）项目资金来源及到位情况--------------------------------------5 （七）项目运行及效益现状------------------------------------------5 二、项目实施过程总结----------------------------------------------6（一）项目前期决策总结--------------------------------------------6 （二）项目实施准备工作--------------------------------------------7 （三）项目建设实施总结--------------------------------------------8 （四）项目运营情况------------------------------------------------------------------------9 三、项目效果和效益评价--------------------------------------------11 （一）项目技术水平评价--------------------------------------------11 （二）项目财务经济效益评价----------------------------------------11 （三）项目经营管理评价--------------------------------------------13
（项目管理）项目评估报告
青山垅灌区续建配套与节水改造 项目自评估报告 一、综述 1．灌区简介 青山垅灌区是湖南省郴州市唯一的大型灌区。灌区1966年开始兴建，设计灌溉面积39.79万亩，受益区域包括永兴县耒水以东、安仁县宜阳河以南、资兴市东江以北25个乡（镇）的220个村，灌区于1974年开始通水灌溉，实灌面积曾一路递增，为三县（市）农业经济发展作出了很大贡献。但进入上世纪90年代中期，由于资金短缺、年久失修，工程配套未能按计划完成，灌区曾一度陷入工程设施老化、灌溉效益徘徊不前、发展举步维艰的窘境。“十五”计划期间，灌区为改善工程状况，提高灌溉效益，开始实施节水改造与续建配套项目，现已完成2000-2003年共4个年度的节水续建项目建设,2004年度项目资金计划800万元已到位，并即将下达实施计划。 2．灌区项目自评估组织 青山垅灌区水电管理局收悉省厅工管局湘水管[2005]10号《关于认真做好我省大型灌区续建配套与节水改造项目评估工作的紧急通知》后，随即下载了水利部水农[2005]89号的全部内容。事关科学制定《大型灌区节水改造“十一五”规划》，本着实事求是的原则，为保质保量完成自评估工作，我局于3月14
日成立以局长苏丁贵同志为组长的项目自评估工作领导小组，专门抽调了5名技术人员负责本次评估工作。 3．项目自评估过程与方法 3月15日，青山垅灌区项目自评估工作小组展开工作。为确保项目自评估工作顺利完成，我们将自评估工作划分为调查研究、分析总结两个阶段。在调查研究阶段，项目自评估工作小组分别对永兴、安仁和资兴的灌区受益区域进行了各项指标值和意见的采集，采集的数据主要是从各县（市）年鉴、统计局、水利局、农业局及灌区统计资料中获取，其中各项效益类指标主要是以代表灌区不同受益程度的永兴鲤鱼塘镇东山村、资兴七里镇高波村、安仁平背乡朴塘村的现场调查情况为基础，采取前（1998年）后（2004年）对比、分类等比的方法进行研究分析取得；同时，评估组深入各县（市）实地，广泛走访了各县水管单位、各受益乡镇和所有略具代表性的受益村组，通过座谈、现场考察与悉心了解，基本上如实掌握了灌区项目实施以来的各类变化与群众呼声。在分析总结阶段，我们围绕如实填写各附件表格数据，真实反映灌区现状，正确评估灌区项目，充分认识灌区存在的问题，合理提供灌区意见等问题进行了认真地分析和总结。 4．灌区项目建设总体情况 灌区2000-2004年度节水续建项目主要是针对灌区总干、青资、青柏、柏安、柏永、柏双、青资东等骨干渠道所存在的险工险段、渗漏、滑坡和淤积现象以及骨干渠系建筑物严重老化、
工程名称：*********************工程 建设单位：*********************房地产开发集团有限公司设计单位：*********************建筑设计有限公司 勘察单位：**********************勘测设计有限公司 监理单位：**********************咨询有限公司 施工单位：**********************建设工程集团有限公司 20**年**月**日
第一篇:项目概况 *********************************************************** *************************************************************** *************************************************************** *************************交通便利。本工程建筑面积为地下*****.*㎡，地上*****.*㎡，其中1#楼**层，建筑高度**.*m，2#、3#、4#、5#、6#楼**层，建筑高度**.*m。 第二篇：项目评价 1、获奖情况：本工程荣获20**年度市优质工程，********。20**年**月省优质工程。 2、业主看法：地理位置优越，交通便利，社区活动中心、大型超市、幼儿园等生活设施齐全，本项目是居家生活的好地方。 3、交房情况：本项目共有住宅***户，现已交房***户，车库***个，现已交车库***个。 第三篇：技术管理总结 ·一、总图 ·二、综合管网 ·三、建筑单体土建 砼结构： 本工程为地下*层，地上**层框架剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，所在地区抗震设防烈度为七度；基础结构形式为筏板基础，地下室底板为C30P8抗渗砼；地下室墙、柱为C35P8 抗渗砼；地下室顶板为C30P8抗渗砼；地下室后浇带采用微膨胀混凝土且提高一个强度等级。一层～六层墙、柱设计为C35混凝土、七~十二层墙、柱设计为C30混凝土、十三~十七层墙、柱设计为C25混凝土；二层～十七层梁板设计为C25混凝土；屋面梁板设计为C25P6混凝土；构造柱、门窗过梁等零星构采用C20混凝土。
目录 一、房产估价报告 (1) 二、致委托方函 (2) 三、估价师声明 (4) 四、估价的假设和限制条件 (5) 五、房产估价结果报告 (7) 六、附件 (11)
****房地产开发 在建工程抵押评估报告估价项目名称：****房地产开发在建工程估价 委托方：****房地产开发 估价方：****房地产评估咨询 估价人员：淦培、国桢 估价作业日期：2014年02月18日—2014年02月20日估价报告编号：荆居房（地）估字WW2014—0016号
致委托方函 ****房地产开发： ****房地产评估咨询接受贵公司委托,根据委托的容和特定的评估目的，遵循客观、公正、实事的原则，按照房地产价格评估规和公允的技术标准，对贵公司拥有的位于易家岭发展路南段西“徽商国际购物中心”（负一层建筑面积为8812.36平方米，一层建筑面积为8144.5平方米，二层建筑面积为7743.15平方米，三层建筑面积为5520.84平方米，B区机房建筑面积498.2平方米，四、五层建筑面积1515.84平方米）工程项目,在建工程房产总面积为32234.89平方米，在估价时点的现时价值进行估价。 一、评估时点：2014年02月18日 二、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 三、评估人员：淦培、国桢 四、估价日期：2014年02月18日—2014年02月20日 五、估价依据： 1、《中华人民国城市房地产管理法》； 2、《中华人民国土地管理办法》； 3、《城市房地产抵押管理办法》； 4、省实施《中华人民国城市房地产管理法》办法； 5、国家标准《房地产估价规》GB/T50291—1999； 6、国家有关部门颁布的法律、法规等政策文件； 7、建筑工程施工许可证，编号为2013080号； 8、建设工程规划许可证，编号为2011029号； 9、建设用地规划许可证，编号为荆规用地2011029号；
建设工程竣工安全评估报告
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建设工程竣工安全评估报告 工程名称： 建设单位： 监理单位： 施工单位： 日期：
填报须知 一、申报程序 1、建设单位到安监站领取本表，在办理工程安全监督销项手续前向安监站提交本表。 2、本表由建设单位督促监理、施工单位如实填写建设工程施工安全工作开展情况。 二、填报说明 1、工程类型：桩基、装饰、安装、房建、市政、其他。 2、建设单位应如实逐项填写本表，各安全责任主体单位名称应填写全称；并对申报材料的真实性负责。 工程概况及建设各方责任主体基本情况
工程名称 工程类型监督备案号 结构层次施工许可证号 安全文明 竣工验收日期 施工目标 建筑面积 M2工程造价万元开竣工日期竣工验收日期 单位名称法人代表项目负责人建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 施工单位 备注
施工单位安全评估报告本工程在公司及有关部门的正确领导和大力支持下，在项目部全体职工的共同努力下，项目部以以各类检查为手段，加大安全教育手段，强化安全生产意识，实现了项目部安全管理目标，以及对业主的承诺： 1、建立健全安全生产管理制度和各类预案。根据业主和监理单位的有关要求，项目部编制了各岗位安全生产职责。各工种安全生产操作规程，各类安全应急预案和有关专项安全施工方案。并根据实际情况进行演练。 2、建立以项目经理为核心、以安全员、施工队长、班组长等人员为主力的安全领导小组，切实抓好整个工地的安全工作，建立安全防火、文明施工责任制，个个明白自己的工作职责，人人懂得安全工作的重要性。 3、加大安全施工措施费的投入。在安全方面：对职工发放防护用品；“三宝”、“四口”、“五临边”的防护投入；购置电气保护、安全照明设施；消防设施与消防器材的配置；施工机具防护棚及其他安全防护措施费用；在文明施工方面：施工现场主干道及场地硬化、食堂、厕所墙面、地面贴面砖及其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施等费用； 4、加强对特殊工种和特种设备的管理。水电工、电焊工等特种设备的操作人员必须持证上岗。对特种设备必须检验合格后方可使用。 5、积极倡导现场文明施工，对项目部的施工人员增强文明施工意识，并将项目部文明施工作为一项重要考核内容。项目部合理规划各加工区域，各区设置明显标识牌、警示牌和操作规程。项目部以开展安全月活动为契机，在工地现场悬挂横幅，张贴标语等其他工具，在作业人员生活区张贴各类文明标识牌，贯彻树立大家节能减排意识。