房地产经纪人考试题库
1[.多选题]在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难。
A．配租保障性住房
B．发放合适房源
C．配售保障性住房
D．全额贷款购房
E．发放租赁补贴
【答案】ACE
【解析】住房保障法律关系，是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称。
2[.多选题]房地产法规政策体系的主要内容包括（）。
A．最高人民法院的司法解释
B．房地产行政法规
C．宪法
D．行政规章
E．地方人民法院的司法解释
【答案】ABCD
【解析】房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要内容包括：①宪法；②房地产法律；③房地产行政法规；④地方性法规；⑤行政规章和规范性文件；⑥最高人民法院的司法解释。
3[.多选题]下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）。（2012年真题）A．《物业管理条例》
B．《城市房地产管理法》
C．《土地管理法实施条例》
D．《商品房销售管理办法》
E．《安徽省城市房地产交易条例》
【答案】AC
【解析】房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。B项属于房地产法律；D项属于房地产行政规章；E项属于房地产地方性法规。
4[.多选题]房地产中介服务包括（）。（2012、2011年真题）
A．房地产开发
B．房地产咨询
C．房地产投资
D．房地产估价
E．房地产经纪
【解析】房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
5[.多选题]房地产咨询业务包括（）等。（2011年真题）
A．房地产市场调查研究
B．房屋安全质量鉴定
C．房屋阳光权纠纷损害赔偿估价
D．房地产投资可行性研究
E．房地产开发项目策划
【答案】ADE
【解析】房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。
6[.多选题]我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系。（2011年真题）
A．房地产信息
B．房地产开发
C．房地产贷款
D．房地产交易
E．房地产登记管理
【答案】BDE
【解析】《城市房地产管理法》以城市规划为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。该法是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据。
7[.多选题]下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（）。（2011、2008年真题）
A．国有土地有偿有限期使用制度
B．房地产交易强制公证制度
C．房地产成交价格申报制度
D．房地产价格评估制度
E．土地使用权和房屋所有权登记发证制度
【答案】ACDE
【解析】作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制：①国有土地有偿、有限期使用制度；②房地产成交价格申报制度；③房地产价格评估制度；④房地产价格评估人员资格认证制度；⑤土地使用权和房屋所有权登记发证制度；⑥房地产行政管理体制。
8[.多选题]房地产服务业包括（）。（2010年真题）
A．房地产开发经营业
B．物业管理业
C．房地产经纪业
D．房地产咨询业
E．房地产估价业
【解析】房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。@## 9[.多选题]全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（）。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《土地管理法实施条例》
D．《住房公积金管理条例》
E．《城市房地产转让管理规定》
【答案】AB
【解析】全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，这些法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。主要有：①《城市房地产管理法》；②与房地产相关的法律，包括：a．《物权法》；b．《土地管理法》；c．《城乡规划法》。CD两项属于以国务院令形式颁布的房地产行政法规；E项属于行政规章。
10[.多选题]下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）。
A．《物业管理条例》
B．《城市房地产管理法》
C．《土地管理法实施条例》
D．《商品房销售管理办法》
E．《安徽省城市房地产交易条例》
【答案】AC
【解析】房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。B项属于房地产法律；D项属于房地产行政规章；E项属于房地产地方性法规。
房地产经纪人业务知识考试题库（含答案） 1.下列关于房源物理属性的表述中，正确的有（）。 A、房源物理属性是指房源自身的物理状态 B、房源物理属性决定房源的使用价值 C、房源物理属性决定房源的市场价格 D、房源物理属性具有固定性 E、房源物理属性具有差异性 正确答案：BDE 解析：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态，其决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源属性在交易过程中是不变的。房屋价格受多种因素的共同影响，从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。与其它商品不同的是，房地产商品具有显著的个别性。 2.房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括（）。 A、分享制 B、私盘制 C、公盘制 D、信息公开制 E、混合制
正确答案：BCE 解析：房源信息的共享管理制度，主要依据市场的现状以及房地产经纪企业自身的特点和发展需要进行设定。主要包括私盘制、公盘制和混合制，各有优劣之处，适合不同规模、不同发展阶段的房地产经纪企业。 3.目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制，公盘制的主要缺点有（）。 A、工作效率低 B、房源信息不能实现共享 C、会出现“留盘”行为 D、房源信息较易外泄 E、不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性 正确答案：CDE 解析：公盘制，是指在一个房地产经纪企业内部，或者几个联盟房地产经纪企业之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享。目前，我国大部分直营房地产经纪企业内部均采用公盘制达到房源信息共享的目的。它的缺点有：不利于激发经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。房源信息较容易外泄。可能出现有的房源信息多个经纪人同时在跟进，造成重复作业和对业主的骚扰，也容易导致员工内部利益冲突。 4.房源的特征主要有（）。
2024年全国房地产经纪人考试试题及答案 2024年全国房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题 1、在房地产市场营销中，主要用来解决“房地产产品是什么”问题的营销方法是（）。 A. 产品定位 B. 市场定位 C. 品牌定位 D. 宣传定位 2、下列房地产需求类型中，（）是消费者对房地产产品的购买欲望和购买能力在时间上的一致。 A. 有效需求 B. 潜在需求 C. 偏差需求 D. 刚好需求 3、下列不属于城市房屋拆迁中合法拆迁的三个工作阶段的是（）。 A. 调查登记 B. 拆迁实施 C. 拆迁补偿 D. 拆迁安置 二、多项选择题 1、房地产销售中，影响销售的六大因素是（）。 A. 销售策略 B. 销售手法 C. 销售渠道 D. 销售环节 E. 销售节奏 2、下列关于房屋租赁合同的说法，正确的有（）。 A. 合同是平等主体的当事人双方为了实现一定目的，明确相互权利义务关系的协议B. 房屋租赁合同是房屋出租人和承租人之间明确双方权利义务关系的协议 C. 房屋租赁合同明确双方当事人可以依法将房屋的占有权、
使用权、收益权全部或部分有偿转让给他人的一种书面合同 D. 房屋租赁合同是房屋租赁双方建立租赁关系的书面凭证 E. 房屋租赁合 同包含了房屋租赁双方当事人的各种权利和义务关系 三、判断题 1、在房地产市场营销中，房地产企业要了解消费者对产品的评价，以及竞争对手与消费者的对话。（） 2、潜在需求是一种存在但未实现的需求，即有潜在购买欲望和购买能力的需求。（） 3、城市房屋拆迁中的强制拆迁的对象只能是违法的建筑物和构筑物。（） 4、在房屋租赁期限内，未经承租人同意，出租人不得将出租的房屋再次出租给第三人。（） 5、房屋转租是指房屋承租人经出租人同意将租赁的房屋部分或者全部转租给第三人的行为。（） 四、名词解释 1、房地产销售： 2、城市房屋拆迁：
房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题： 1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 答案：D 2.竞争性最强的房地产市场时___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场 答案：C 3.一般情况下，由开发商主导定价的房地产时___________。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产 答案：C
4.房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和_________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查 答案：D 5．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查 D.客户需求调查 答案：D 6．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和_____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法 D.行为记录法 答案：C 7.不属于房地产市场供给调查的是_____________。
A.区内在售项目推出单位面积户型调查 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 答案：B 8.市场调查中按照___________来划分，有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法 答案：B 9.随机抽样的方法有_____________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 答案：A 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和________来确定。 A.现实性调查 B.定性调查 C.预测性调查
2023年房地产经纪人之业务操作题库附答案（基础 题） 单选题（共30题） 1、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（）。 A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面 B.一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标 C.房地产经纪人必须以一方信息推广为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人 D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段 【答案】 B 2、房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（）决定的。 A.专一性 B.特殊性 C.多样性 D.竞争性 【答案】 B 3、通过（）可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。 A.调查培训 B.目标客户分析 C.上岗考核 D.专题培训 【答案】 C
4、在客源信息的开拓方法中，（）的劣势是成本较高、时效性较差。 A.客户介绍法 B.广告法 C.讲座揽客法 D.互联网开发法 【答案】 B 5、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。 A.系统接待流程 B.样板层展示 C.现场物料准备 D.看楼动线包装 【答案】 B 6、制订推广策略是在（）明确后，可以制订后续的宣传推广策略。 A.SWOT分析 B.项目的市场定位 C.周边市场竞争状况分析 D.形象展示 【答案】 B
7、女，34岁，开口前伸及咀嚼时左颞颌关节疼痛，张口中度受限，开口型偏向左侧，左髁突后方有明显压痛，其诊断是 A.左翼外肌痉挛 B.左嚼肌痉挛 C.左关节盘后区损伤 D.左颞肌痉挛 E.右翼外肌亢进 【答案】 C 8、（）是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。 A.目标产品 B.市场分析 C.产品定位 D.市场战略 【答案】 C 9、下列关于写字楼项目开盘活动造势相关内容的表述，错误的是（）。 A.写字楼项目开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办 B.写字楼开盘活动应租用临近项目现场的高级酒店会议厅举行 C.商务感与高端属性是把握写字楼开盘活动调性的两大原则 D.写字楼项目的开盘活动往往可以与产品发布会、封顶活动等相结合，增加开盘当日正向信息传递，提升客户信心 【答案】 B
2022年-2023年房地产经纪人之业务操作题库附答 案（基础题） 单选题（共40题） 1、患者，女，中年，单侧口角抽搐，精神紧张，疲倦时加重，发作时伴同侧耳鸣、头痛、同侧味觉改变，间歇性发作。睡眠时停止发作。初步诊断面肌痉挛，不需与下列疾病相鉴别的是 A.继发性面肌痉挛 B.癔症性眼睑痉挛 C.三叉神经痛 D.疱疹病毒感染 E.舞蹈病及手足徐动症 【答案】 D 2、符合弥漫性系膜增生性肾小球肾炎临床表现的是（）。 A.发病率高 B.青少年多见 C.常表现为急性肾炎综合征 D.常表现为隐匿性肾炎综合征 【答案】 A 3、下列房地产经纪服务合同条款中，不属于实体条款的是( )。 A.标的条款 B.价款和酬金条款 C.程序条款
D.履行期限条款 【答案】 C 4、在商业地产项目的市场调研中，（）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。 A.商业消费者行为调查 B.商业地产项目地块的研究分析 C.竞争性在建商业地产项目调查 D.城市商圈调查 【答案】 C 5、（）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。 A.一般推荐 B.合作推荐 C.独家代理 D.委托代理 【答案】 B 6、下列方法中，（）侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。 A.目标利润定价法 B.比较定价法 C.盈亏平衡定价法
D.变动成本定价法 【答案】 C 7、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着( )。 A.企业向同一客户群供应不同种类的产品 B.房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力 C.企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场 D.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品 【答案】 A 8、广告的战略目标可以分为通知、说服等，( )在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。 A.通知性广告 B.说服性广告 C.提醒性广告 D.访谈性广告 【答案】 B 9、下列不属于房地产服务的5S的是( )。 A.满意 B.速度 C.真诚 D.机敏
房地产经纪人考试试题题库5篇房地产经纪人考试试题题库5篇第1篇 折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（）的要点。A、外围包装B、看楼动线包装C、样板层展示D、现场物料准备 答案：D解析：现场物料准备的要点是折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等。A项，外围包装的要点是通过具有明确商务感的形象围墙、灯杆旗、导视系统、广场等清晰界定项目城界，提升卖场氛围；B项，看楼动线包装的要点是通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感；C项，样板层展示的要点是针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范、工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等。 房地产经纪人员薪酬制度有（）。A.固定薪金制B.佣金制C.固定薪金和佣金混合制D.计时薪金制E.分红薪金制 答案：A,B,C解析：房地产经纪机构的薪酬制度是以房地产经纪机构与房地产经纪人员之间的经济关系为基础而建立的。在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为以下几种：①固定薪金制，即有保障底薪，无论业绩如何，都能
获得固定的薪金收入。这一薪金制度对业务员生活最有保障，企业人员流动性较低，与顾客的关系容易保持常态。但其最大的缺点是缺乏薪酬设计应有的激励效应。②佣金制，即没有保障底薪，其收入完全视个人业绩而定，业绩高则薪酬高，业绩低则薪酬低，甚至没有薪金。佣金制激励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。③混合制，即将固定薪金制和佣金制混合运用，比如，工资加代理佣金、销售佣金加提成比例等。它融合了上述两种支付方式的优点，并避免了它们的缺点。 建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收（）个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3B.5C.7D.9 答案：C解析：建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是( )。A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人C、原租赁合同继续有效D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效 答案：D解析：[大纲要求] 掌握 [习题解析] 本题考查重点是对“房地产抵押的一般规定”的掌握。以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押
房地产经纪人考试试题及答案7篇 房地产经纪人考试试题及答案7篇第1篇 银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标是（）。A.借款人在银行的存款额B.贷款利率C.贷款价值比D.偿还比率E.最高贷款限额 答案：C,D,E解析：C项，贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。一般有最高贷款价值比的规定。如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的70％。D项，偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率，如将这一比率控制在30％以内，即给予借款人的最高贷款金额不使其月还款额超过其家庭月收入的30％。E项，贷款额度又称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某一最高金额； ②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作
为贷款金额。 房地产经纪基本业务中，( )是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。A:房地产居间B:房地产代理C:房地产行纪D:房地产买卖 答案：A解析： 购买写字楼客户的心理特征较购买住宅的客户有较大差异，主要体现在（）等方面。A.自用兼顾投资心理B.客户更关注写字楼的形象C.购买决策理性D.银行抵押贷款的还款期限E.写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 答案：A,B,C,E解析：购买写字楼客户的心理特征较购买住宅客户有较大差异，主要体现在五个方面：①客户更关注写字楼的形象；②写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求；③具有自用兼顾投资的心理特征；④购买决策更加理性； ⑤后续使用成本的核算。 当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1 380万元；当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（）。 A:不可接受B:可接受C:能否接受无法判断D:可以接受，也可以不接受 答案：A解析： 城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告
21年房地产经纪人考试试题及答案5篇21年房地产经纪人考试试题及答案5篇第1篇 （）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A、置业计划B、购房须知C、销售导示牌D、购房相关税费须知 答案：B解析：购房须知拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的购楼须知。 在房地产市场，有时会出现为了减少房地产的现时供给，房地产开发企业和房地产拥有者会把现有的房地产留着不卖、“捂盘惜售”的情况，体现了决定房地产供给的基本因素是（）。A、该种房地产的价格水平B、该种房地产的开发建设成本C、该种房地产的开发建设技术水平D、房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期 答案：D解析：如果房地产开发企业和房地产拥有者对未来的市场看好，如预测房价会上涨，则房地产开发企业会增加房地产开发量，从而会使未来的供给增加，同时房地产开发企业和房地产拥有者会把现有的房地产留着不卖、“捂盘惜售”，从而会减少房地产的现时供给；反之，如果他们对未
来的市场不看好，则结果会相反。 下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（）。 A.置业计划 B.价目表 C.房地产认购协议书 D.宣传展板 答案：D解析：销售文件包括：①价目表，最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为当期交易的价格依据；②置业计划，客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具；③购房须知，购房须知拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说；④商品房认购协议书；⑤购房相关税费须知； ⑥抵押贷款须知。@## 房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（）。A、维护社会整体利益B、维护委托人利益C、维护房地产经纪行业利益D、维护房地产经纪人的利益 答案：A解析：房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，它的基本作用就是维护社会整体利益，即通过行业管理使房地产经纪活动更加符合社会整体规范，并最大限度地增进社会福利。 在房地产经纪实务操作过程，委托按形式可分为（）。A.口头委托B.书面委托C.其他方式D.普通委托E.独家委托 答案：A,B,C解析：获取业主的正式委托意义十分重要，这
房地产经纪人考试真题及答案8篇 房地产经纪人考试真题及答案8篇第1篇 房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。A、鉴别B、筛选C、整序D、编辑 答案：C解析：房地产经纪机构信息管理主要包括房地产经纪信息的搜集、加工整理、储存，其中加工整理的程序又包括鉴别、筛选、整序、编辑、研究这五个步骤。即整序是房地产经纪信息整理步骤的第三步。 房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A:不予办B:予以办理C:暂缓办理D:尽快办理 答案：C解析：本题考核的知识点为房屋更正登记。对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括().A:被征收房屋房主日常生活的补偿B:被征收房屋价值的补偿C:因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿D:因征收房屋造成的停产停业损失的补偿E:因征收房屋造成的失业的补偿
答案：B,C,D解析： 租赁双方签订合同后，承租人按照合同条款约定向出租人缴纳押金以及租金，押金一般为（）的租金。A.1个月B.2个月C.5个月D.半年 答案：A解析：居间业务签订的是房屋居间委托合同，由交易双方和房地产经纪人三方共同签署。租赁双方签订合同后，承租人按照合同条款约定向出租人缴纳押金以及租金，押金一般为1个月的租金，出租人向承租人开具《押金收据》和《租金收据》。 房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行分析研究，努力提高客户的（），实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。A.信任度B.忠诚度C.感知度D.价值度E.满意度 答案：A,B,E解析：房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行分析研究，努力提高客户的信任度、忠诚度和满意度，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。 房地产经纪人考试真题及答案8篇第2篇 目前确定住宅项目价格的常用方法是（）。A、成本法B、收益法C、假设开发法D、市场比较法 答案：D解析：核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、内部替代法、三级市场比较法、成本法、目标利润法和租金
房地产经纪协理考试试题及答案5篇 房地产经纪协理考试试题及答案5篇第1篇 我国房屋租赁市场大致经历了（）四个阶段。A.福利租房阶段B.市场化租赁兴起阶段C.保障性房屋租赁发展阶段D.廉租房推广阶段E.积极促进专业化住房租赁发展阶段 答案：A,B,C,E解析：房屋租赁市场的发展变化与我国经济发展密切相关。整体来看，我国房屋租赁市场大致经历了福利租房阶段、市场化租赁兴起阶段、保障性房屋租赁发展阶段、积极促进专业化住房租赁发展阶段。 从法律上讲，基本服务完成的标志是（）。A.手续办理完毕B.房地产交易合同签订C.房地产经纪服务合同签订D.缴费完毕 答案：B解析：房地产经纪人员要向委托人说明房地产经纪服务的基本流程及每项服务的完成标准，包括基本服务完成的节点、代办服务完成的节点等。这里要区分基本服务与代办服务完成的节点，从法律上讲，基本服务完成的标志是房地产交易合同签订，代办服务完成的节点是手续办理完毕。常见的室内地面装饰材料有（）。A.石膏板材B.实木地板C.复合地板D.石材E.PVC板 答案：B,C,D解析：室内地面的种类很多，根据构造方法，分为下列几类：①整体类地面，主要有：水泥砂浆地面、混
凝土地面、水磨石地面。②铺贴类地面，根据面层材料，分为陶瓷类地面和石材类地面。③木竹类地面。常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。④卷材类地面，主要有地毯地面、塑料地板地面。⑤涂料类地面，是指将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。 在房地产经纪行业，房地产经纪人在存量房交易过程中多起到（）的角色。A.交易撮合B.带客看房C.居间服务D.现场解说 答案：C解析：在房地产经纪行业，房地产经纪人在二手房（存量房）交易过程中多起到居间服务的角色，通过提供服务促使房客源合理匹配和买卖（租赁）双方交易的达成，因此房源是服务内容构成部分，不可分离。 不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为（）。A.变更登记B.房屋登记C.异议登记D.预告登记E.所有权登记 答案：A,C,D解析：不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记。 房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是（）。 A.业主印象深刻 B.花费的时间较少 C.容易取得业主信任 D.
房地产经纪人考试试题题库6篇房地产经纪人考试试题题库6篇第1篇 建筑平面图表示或反映建筑的内容包括（）。A.建筑物的平面形状B.室内地面的高度C.走廊、楼梯的位置及尺寸D.门、窗的位置及尺寸E.墙、柱的位置、尺寸及编号 答案：A,B,C,D解析：建筑平面图中的内容包括：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系；②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚； ③走廊、楼梯的位置及尺寸；④门、窗的位置及尺寸；⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室内地面的高度。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料有（）A、借款人的身份证、户口本B、购买住房的商品房认购书C、借款人办理抵押房屋的保险单D、借款人与开发企业签订购房合同E、借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明 答案：A,B,E解析：借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括：①借款人的身份证、户口本； ②购买住房的商品房认购书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明；④贷款银行要求的其他证明材料 经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人
有权要求退房，终止房屋买卖关系。A、房地产行政主管部门B、工程质量监督部门C、工程监理部门D、城市规划行政主管部门 答案：B解析：房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其( )。 A.人员规模 B.发展阶段 C.资金实力 D.面向的客户类型 答案：D解析： 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为( )。A.王某家属的相关信息B.附近其他经纪公司经营状况的信息C.王某委托
房地产经纪人考试试题题库8篇房地产经纪人考试试题题库8篇第1篇 决定商业项目功能定位的主要因素是（）。(2022年真题)A.业态B.规模C.价格D.客户 答案：A解析：商业业态是指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态。不同商业地产项目因业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异，商业功能可以是单一的，也可以是多种功能。商业功能定位指导商业业态定位，商业业态定位决定了商业功能定位。 核心商圈的研究指标不包括（）。A、主要商业分析B、附近商业的租金C、交通状况D、生活配套设施 答案：A解析：商圈研究指标具体情况如表7-11所示。表7-11 商圈研究指标 不属于无效的民事行为是（）。A、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的B、违反法律的C、以合法形式掩盖非法目的的D、限制民事行为能力人依法能独立实施的 答案：D解析：依据《民法通则》规定，下列民事行为无效：①无民事行为能力人实施的；②限制民事行为能力人依法不能独立实施的；③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；④恶意串通，损害
国家、集体或第三人利益的；⑤违反法律或社会公共利益的； ⑥以合法形式掩盖非法目的的。 在房产测量中，下列部分不计算建筑面积的有（）。 A:房间之间无上盖的架空通廊B:突出房屋外墙面的无柱雨篷C:无顶盖的各层室外楼梯D:建筑物内的操作平台E:活动板房、简易房屋 答案：A,B,D,E解析： 下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。A.低成本 B.聚焦C.一体化成长D.多样化 答案：B解析：聚焦战略是指房地产经纪机构把经营战略的重点集中在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的客户提供特殊的产品或服务。即指企业集中使用资源，以快速增加某种产品的销售额和市场占有率。实施该战略的前提思想是：企业业务具有专一化，并且能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较大范围内提供服务的竞争对手。 房源信息公盘制的优点是（）。A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速 C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为
房地产经纪人考试题库及答案(职业导论） 一、单项选择题共96题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。 1、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必需( )。 A.取得房地产经纪人员执业资格 B.为房地产经纪机构出资人 C.有本科以上学历 D.有5年以上从业经受 2、房地产经纪机构接受出售.出租托付时有验证义务，其中()不行以作为托付人的身份证明。 A.外籍护照 B.身份证 C.军官证 D.驾驶证 3、我国台湾地区的房地产经纪行业管理模式是哪种（）。 A.行政监管模式 B.行业自律模式 C.经纪人员自主管理模式 D.行政监管与行业自律结合模式
4、下列不属于房地产经纪人员的权利的是( )。 A.依法发起设立房地产经纪机构 B.获得合理酬劳 C.同时受聘于两个及两个以上房地产经纪经机构 D.执行房地产经纪业务 5、房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向托付人供应房地产居间、代理等服务并收取( )的行为。 A.工资 B.奖金 C.服务费 D.佣金 6、承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与托付人签订房地产经纪服务合同，并经托付人( )后，方可对外发布相应的房源信息或广告。 A.书面同意 B.口头同意 C.手机短信同意 D.微信同意 7、在房地产经纪行业管理中实行行业自律模式的是( )。 A.中国内地 B.中国香港 C.中国台湾
D.北美地区 8、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于方案期限内的( )。 A.门店经营成本 B.门店固定成本 C.门店经营成本加同期正常利润 D.门店固定成本加变动成本 9、房地产经纪延长服务是否收费由( )确定。 A.价格管理部门 B.房地产经纪机构 C.托付人 D.房地产经纪机构和托付人协商 10、依据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务和（）。 A.新建商品房经纪业务 B.存量房经纪业务 C.商业房地产经纪业务 D.房地产买卖经纪业务 11、由政府行政主管部门担当房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为( )。 A.行业自律模式 B.行政监管与行业自律结合模式
房地产经纪人考试真题精选及答案9篇 房地产经纪人考试真题精选及答案9篇第1篇 毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。A、计算简便B、省略了房地产租金以外的收入C、比较客观D、省略了不同房地产空置率和运营费用的差异E、避免多次测算可能产生的误差 答案：A,C,E解析：毛租金乘数法的优点包括：①方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料；②由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，所以毛租金乘数是一个比较客观的数值；③避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。 在《民用建筑设计通则》(JGJ37-87)将建筑物耐久等级分为四级，其中二级指耐久年限在()年。A:100年以上B:50～100年C:70～100年D:25～50年 答案：B解析： 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快完成这些住宅的销
售任务。乙公司发布“70套住宅”的销售信息后，如果有客户致电，则其电话接待的流程应为（）。A.问候→咨询→记录来电者基本资料→感谢来电者→信息录入 B.咨询→问候→记录来电者基本资料→感谢来电者→信息录入 C.问候→咨询→记录来电者基本资料→信息录入→感谢来电者D.问候→感谢来电者→咨询→记录来电者基本资料→信息录入 答案：A解析：电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动。电话接待的流程包括：①问候；②回答咨询；③记录来电者基本资料；④感谢来电者；⑤信息录入。以下具有法人资格的机构有（）。A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪股份有限公司C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构E.房地产经纪机构的分支机构 答案：A,B,C,D解析：目前在我国，按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型：①公司制房地产经纪机构，包括有限责任公司和股份有限公司；②合伙制房地产经纪机构；③个人独资房地产经纪机构；④房地产经纪机构设立的分支机构。其中，分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。 在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的有（）。(2022年真题)A.地基承载力B.城市防洪C.工程地质病害D.
房地产经纪人考试模拟试题及答案 1[.单选题]（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。 A．土地承包经营权 B．宅基地使用权 C．地役权 D．租赁权 【答案】C 【解析】地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。其中，房地产所有权人或土地使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。 2[.单选题]房屋所有权自（）后产生效力。 A．行为事件发生 B．所有权转移手续办理完毕 C．房地产转移经过相关政府部分公证 D．房地产转移经过登记 【答案】B 【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。 3[.单选题]房地产所有权具有的四项基本权能是（）。 A．占有、使用、收益和处分 B．占有、回收、收益和抵押 C．出租、出卖、赠与和抵押 D．购买、使用、出租和收益 【答案】A 【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有者。所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。 4[.单选题]按照（）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。 A．主体特性 B．相关费用 C．使用用途 D．取得方式 【答案】D 【解析】建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。 5[.单选题]（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。 A．自物权
房地产经纪人考试题库 1[.多选题]在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难。 A．配租保障性住房 B．发放合适房源 C．配售保障性住房 D．全额贷款购房 E．发放租赁补贴 【答案】ACE 【解析】住房保障法律关系，是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称。 2[.多选题]房地产法规政策体系的主要内容包括（）。 A．最高人民法院的司法解释 B．房地产行政法规 C．宪法 D．行政规章 E．地方人民法院的司法解释 【答案】ABCD 【解析】房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要内容包括：①宪法；②房地产法律；③房地产行政法规；④地方性法规；⑤行政规章和规范性文件；⑥最高人民法院的司法解释。 3[.多选题]下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）。（2012年真题）A．《物业管理条例》 B．《城市房地产管理法》 C．《土地管理法实施条例》 D．《商品房销售管理办法》 E．《安徽省城市房地产交易条例》 【答案】AC 【解析】房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。B项属于房地产法律；D项属于房地产行政规章；E项属于房地产地方性法规。 4[.多选题]房地产中介服务包括（）。（2012、2011年真题） A．房地产开发 B．房地产咨询 C．房地产投资 D．房地产估价 E．房地产经纪
房地产经纪人考试题库 房地产经纪人考试是获得房地产经纪人证书的必经之路。考试内容 广泛，涵盖了房地产经纪人需要掌握的知识和技能。为了帮助考生有 效备考，以下是一份房地产经纪人考试题库，供考生参考。 一、房地产法律法规 1. 根据《物权法》，房屋所有权的取得方式包括哪些？ 2. 房地产开发企业在售房屋是否需要办理商品房预售许可证？ 3. 根据《城市房屋租赁条例》，出租房屋需要办理哪些手续？ 4. 根据《物业管理条例》，物业管理服务企业的主要职责有哪些？ 二、房地产市场分析与评估 1. 请简述传统风格与现代风格的房屋设计特点。 2. 市场供需关系是影响房地产市场价格波动的重要因素，请列举另 外两种影响因素。 3. 如何进行房屋评估，并进行市场价值的评估？ 4. 请阐述住宅与商业地产的投资特点和风险。 三、房地产经纪业务 1. 在房地产经纪业务中，道德规范的遵守对经纪人有什么重要意义？ 2. 请列举房地产经纪人主要的工作职责。
3. 在房地产交易中，经纪人需要做哪些准备工作？ 4. 在房屋租赁中，经纪人应该了解租赁合同中哪些重要条款？ 四、贷款与税务 1. 请简述商业贷款与个人住房贷款的区别。 2. 在房地产交易中，发生税费的主要时机有哪些？ 3. 请列举个人住房贷款的申请条件。 4. 在购房过程中，哪些税费由买房一方承担，哪些由卖方承担？ 五、合同与协议 1. 请简述买卖合同的要素。 2. 在房地产经纪的委托协议中，经纪人需要履行哪些义务？ 3. 房地产租赁合同必须包含哪些主要内容？ 4. 在房地产交易中，什么是付款凭证？请列举几种常见的付款凭证。 六、房地产市场监管 1. 根据《房地产中介管理办法》，房地产中介机构应当满足哪些条 件方可开展经纪业务？ 2. 根据《房地产开发企业资信评价标准》，房地产开发企业的资信 评价指标包括哪些方面？
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试 题库 单选题（共30题） 1、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。 A.房屋抵押权登记 B.地役权登记 C.变更登记 D.房屋预告登记 【答案】 C 2、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。 A.5倍～10倍 B.10倍～15倍 C.100倍～120倍 D.120倍～180倍 【答案】 B 3、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是 （）。 A.遵守国家法律、法规和行业标准规范 B.秉承诚信、公平、公正的基本原则 C.恪守职业道德 D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试
4、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。 A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易 【答案】 B 5、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。 A.不动产首次登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记 【答案】 B 6、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案 第1卷 一.全考点押密题库(共50题) 1.(多项选择题)(每题 2.00 分) 人的意志品质包括（）。 A. 独立性 B. 创造性 C. 果断性 D. 坚定性 E. 自制力 正确答案：A,C,D,E, 2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 城市规模是指城市的大小，包括（）。 A. 发展规模 B. 人口规模 C. 经济规模 D. 用地规模 E. 行政规模 正确答案：B,C,D,
3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 按照污染物的形态，环境污染可分为（）。 A. 固定污染 B. 移动污染 C. 废气污染 D. 噪声污染 E. 辐射污染 正确答案：C,D,E, 4.(单项选择题)(每题 2.00 分) 某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。 该项目按照市政设施齐全程度和环境质量，属于（）。 A. 一类居住用地 B. 二类居住用地 C. 三类居住用地 D. 四类居住用地 正确答案：B, 5.(不定项选择题)(每题 2.00 分) 共用题干 李小姐看中了一处住宅，面积为50㎡，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。 A. 94168.74 B. 100000 C. 96037.74 D. 98000.17 正确答案：A, 6.(多项选择题)(每题 2.00 分) 对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（）。 A. 甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者 B. 甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者 C. 甲对风险的偏好高于乙
房地产经纪协理考试题库精选8篇 房地产经纪协理考试题库精选8篇第1篇 下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务 B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供 D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力隐藏答案收藏标记反馈 答案：D解析：房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。许多权利人并不了解房地产登记过程中所需要的各种前提条件和需准备的资料以及应遵循的程序，因此常常委托房地产经纪人代为办理。同时，房地产经纪人员可以将自己所承揽的多笔代办业务集中办理，从而可以降低单笔房地产登记业务所耗费的时间和精力，具有单个权利人不具备的成本优势。A项，在房地产居间服务中，房地产登记代办属于房地产经纪延伸服务；BC两项，具有完全民事行为能力的权利人可以自行办理房地产权属登记，也可以委托房地产经纪人代为办理房地产权属登记。 下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有（）。 A.行政因素 B.经济因素 C.交通因素 D.外部配套设置因素 E.社会因素 答案：A,B,E解析：从因素影响的范围角度，可将影响房地
产价格的因素分为一般因素、区域因素及个别因素。其中，一般因素即对国家或某城市房地产价格普遍产生影响的因素，包括：①社会因素；②经济因素；③行政因素；④人口因素等。CD两项属于区域因素。 下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。 A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策 B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作 C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构 D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位 答案：D解析：D项，住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，它直属于城市人民政府，是不以营利为目的的独立的事业单位，负责住房公积金的管理运作。 利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法称为（）。A.门店接待法B.上门揽客法C.客户介绍法D.会员揽客法 答案：A解析：A项，门店接待法是指房地产经纪人利用房地产经纪机构开设的店面，客户主动上门咨询而获取客户的方法。B项，无此说法。C项，客户介绍法是指房地产经纪人通过自己服务过的客户介绍新客户的开发方式。D项，会员揽客法是指通过成立客户俱乐部或客户会的方式吸收会