2018房地产经纪人考试《专业基础》真题及答案
1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.回扣
答案：( A )
2.代理的特点包括( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系
B.代理过程中的权利和责任归委托人
C.以自己的名义与第三方交易
D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利
答案：( B )
3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.评估
答案：( C )
4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A.坐在客户的侧边
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁
答案：( A )
5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度
B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A )
6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
答案：( A )
7.房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地
C.房地产经纪人考试地
D.房地产经纪人经常居住地
答案：( A )
8.房地产经纪活动的原则为( )。
A.自愿、平等、诚实信用
B.工作丰富化
C.高效率，高质量
D.因事设岗，因岗设人
答案：( A )
9.关于违约责任说法正确的是( )。
A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行
B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务
C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利
答案：( C )
10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。
A.土地管理部门
C.房地产经纪行业协会
D.县级以上人民政府
答案：( B )
1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。
A.市场主体
B.市场客体
C.主要销售对象
D.主要需求产品
[答案]B
2、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。
A.替代品
B.互补品
C.吉芬物品
D.配套品
[答案]A
3、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。
A.均衡数量增加，均衡价格下降
B. 均衡数量增加，均衡价格上升
C.均衡数量减少，均衡价格上升
D.均衡数量减少，均衡价格下降
[答案]B
4、按照交易目的，房地产市场可划分为( )。
A.住宅市场和写字楼市场
B.买卖市场和租赁市场
C.使用市场和投资市场
D.增量市场和存量市场
[答案]C
5、某套住房的建筑面积lOOm2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5 %，则该套住房的实际单价为( )。
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
[答案]A
6、居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。
A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元
[答案]C
7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。
A.11.08%
B.11.5%
C.12.84%
D.19.44%
[答案]A
8、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。
A.服务价格
B.源泉价格
C.使用价格
D.租赁价格
[答案]B
9、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。
A.基准价格修正
B.市场供求状况调查
C.征求专业人士意见
D.市场竞争
[答案]D
10、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。
A.600元/m2
B.1050元/m2
C.3000元/m2
D.5250元/m2
[答案]A
1、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。
A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升
[答案]B
2、在某房地产年租金中，折旧费为10 万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为O.8 万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2 万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。
A.23 万元
B.27.5万元
C.28.6 万元
D.29.8万元
[答案]B
3、某房地产项目的土地取得费用为1000 万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000 万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。
A.2500 万元
B.2600万元
C.3500 万元
D.3600万元
[答案]A
4、某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。
A.11656元/m2
B.16982元/m2
C.17483元/m2
D.18750元/m2
[答案]C
5、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为( )。
A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地
[答案]B
6、某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为( )。
A.0.2%
B.O.6%
C.O.8%
D.1.3%
[答案]B
《房地产经济相关知识》是房地产经纪人考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了房地产经纪人考试《房地产经济相关知识》模拟练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!
7、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。
A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值
B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率
C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
[答案]D
8、某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为( )。
A.560000m2
B.580000m2
C.590000m2
D.610000m2
[答案]D
9、成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。
A.套内房屋使用面积、套内墙体面积
B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积
D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积
[答案]C
10、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为( )。
A.O.125
B.3.6
C.3.75
D.8
[答案]A
1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.回扣
答案：( A )
2.代理的特点包括( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系
B.代理过程中的权利和责任归委托人
C.以自己的名义与第三方交易
D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B )
3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.评估
答案：( C )
4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A.坐在客户的侧边
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁
答案：( A )
5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度
B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A )
6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
答案：( A )
7.房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地
B.房地产经纪人住所地
C.房地产经纪人考试地
D.房地产经纪人经常居住地
答案：( A )
8.房地产经纪活动的原则为( )。
A.自愿、平等、诚实信用
B.工作丰富化
C.高效率，高质量
D.因事设岗，因岗设人
答案：( A )
9.关于违约责任说法正确的是( )。
A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行
B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务
C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利
答案：( C )
10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。
A.土地管理部门
B.房地产经纪主管部门
C.房地产经纪行业协会
D.县级以上人民政府
答案：( B )
1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。
A.市场主体
B.市场客体
C.主要销售对象
D.主要需求产品
[答案]B
2、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。
A.替代品
B.互补品
C.吉芬物品
D.配套品
[答案]A
3、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。
A.均衡数量增加，均衡价格下降
B. 均衡数量增加，均衡价格上升
C.均衡数量减少，均衡价格上升
D.均衡数量减少，均衡价格下降
[答案]B
4、按照交易目的，房地产市场可划分为( )。
A.住宅市场和写字楼市场
B.买卖市场和租赁市场
C.使用市场和投资市场
D.增量市场和存量市场
[答案]C
5、某套住房的建筑面积lOOm2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5 %，则该套住房的实际单价为( )。
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
[答案]A
6、居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。
A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元
[答案]C
7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。
A.11.08%
B.11.5%
C.12.84%
D.19.44%
[答案]A
8、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。
A.服务价格
B.源泉价格
C.使用价格
D.租赁价格
[答案]B
9、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。
A.基准价格修正
B.市场供求状况调查
C.征求专业人士意见
D.市场竞争
[答案]D
10、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。
A.600元/m2
B.1050元/m2
C.3000元/m2
D.5250元/m2
[答案]A
1、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。
A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升
[答案]B
2、在某房地产年租金中，折旧费为10 万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为O.8 万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2 万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。
A.23 万元
B.27.5万元
C.28.6 万元
D.29.8万元
[答案]B
3、某房地产项目的土地取得费用为1000 万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000 万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。
A.2500 万元
B.2600万元
C.3500 万元
D.3600万元
[答案]A
4、某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。
A.11656元/m2
B.16982元/m2
C.17483元/m2
D.18750元/m2
[答案]C
5、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为( )。
A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地
[答案]B
6、某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为( )。
A.0.2%
B.O.6%
C.O.8%
D.1.3%
[答案]B
《房地产经济相关知识》是房地产经纪人考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了房地产经纪人考试《房地产经济相关知识》模拟练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!
7、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。
A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值
B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率
C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
[答案]D
8、某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为( )。
A.560000m2
B.580000m2
C.590000m2
D.610000m2
[答案]D
9、成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。
A.套内房屋使用面积、套内墙体面积
B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积
D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积
[答案]C
10、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为( )。
A.O.125
B.3.6
2018年房地产经纪人考试业务操作真题及答案
1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求
5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型
9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位 2.对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。 A.市场行为记录 分析
2017 最新《房地产经纪管理办法》全文 第一章总则 第一条为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。 第三条本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。 第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。 第五条县级以上人民政府建设 ( 房地产 ) 主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。 第二章房地产经纪机构和人员 第七条本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中 介服务机构。房地产经纪机构可以设立分支机构。 第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地 产经纪人协理。房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员应当按 照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。 第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。 第十条房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由房地产经纪行业组织负责管理和实施考试工作， 原则上每年举行一次考试。国务院住房城乡建设主管部门、人力资源社会保障部门负责对房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格考试进行指导、监督和检查。 第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起 30 日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设 ( 房地产 ) 主管部门备案。
2017最新《房地产经纪管理办法》全文 第一章总则 第一条为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。 第三条本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。 第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。 第五条县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。 第二章房地产经纪机构和人员 第七条本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。房地产经纪机构可以设立分支机构。 第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。 第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。 第十条房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由房地产经纪行业组织负责管理和实施考试工作，原则上每年举行一次考试。国务院住房城乡建设主管部门、人力资源社会保障部门负责对房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格考试进行指导、监督和检查。 第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。
2020年房地产经纪人房地产经纪业务操作全套题库——才聪学习网 2020年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》全套资料【教材＋历年真题＋题库＋考前冲刺】 目录
? 内容简介 ?第一部分历年真题
?2018～2019年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》真题精选及详解 ?2012年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解?2011年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解?2010年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解?2009年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解?2008年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解?2007年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解?2006年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解 ? 说明：本考试在2014年由准入类考试调整为水平评价类考试，并延期到2015年举行。本科目在2015年及以后年份考试中更名为《房地产经纪业务操作》，采取机考模式。 本题库中的2018～2019年真题精选，选取的是近几次机考中比较典型的真题，题量与正常考试不同。 ? ?第二部分章节题库 ?第一章房地产市场营销基础 ?第一节房地产市场营销概述 ?第二节房地产市场营销环境分析 ?第二章房地产市场营销组合策略 ?第一节房地产产品策略
?第二节房地产价格策略 ?第三节房地产分销策略 ?第四节房地产促销策略 ?第三章房源信息搜集与利用 ?第一节房源与房源信息 ?第二节房源信息的开拓与获取 ?第三节房源信息的管理与维护 ?第四节房源信息的营销与推广 ?第四章客源信息搜集与利用 ?第一节客源与客源信息 ?第二节客源信息开拓和客源信息分析?第三节客源信息管理 ?第五章存量房经纪业务承接 ?第一节客户接待 ?第二节房地产经纪服务合同的签订?第六章存量房买卖经纪业务撮合 ?第一节交易配对 ?第二节带客看房 ?第三节交易撮合 ?第四节房屋买卖合同签订与款项支付?第七章存量房租赁经纪业务撮合 ?第一节存量房租赁经纪业务流程
2018房地产经纪人考试交易制度政策真题及答案
1.《合同法》规定，租赁期限不得超过 ( ) 年，超过此年限超过部分无效。 【答案】D 【解析】 《合同法》规定，租赁期限不得超过 20年，超过 20年的，超过部 分无效。 2. 房屋登记机构予以异议登记的， 申请人在异议登记之日起 ( 诉，异议登记失效。 答案】 A 【解析】 《物权法》第 19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的， 利害关系以申请异议登记。 登记机构予以异议登记的， 申请人在异议登记之日起 十五日内不起诉，异议登记失效”。 A. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权 效力 B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3个月内未申请 登记的， 预告登记失效 ) 日内不起 3. 关于房屋预告登记的说法，错误的是 ( )。
C.预告登记仅适用于预售商品房的登记 D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 【答案】c 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。 4.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。 A. 互换 B. 继承 C.赠与 D.抵押 答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。 5.中“制定物业管理方案”属于物业管理( )阶段的内容。 A.策划 B. 前期准备 C.启动 D.日常运作
【解析】物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、 制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节 6.选聘、解聘物业服务企业是( ) 的职责。 A.业主大会 B.业主委员会 C. 居民委员会 D.业主大会筹备 答案】A 【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策期构，其职责包括：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则；②选举、更换业主委员会委员；③选聘、解聘物业服务企业；④决定专项维修基金的使用、统筹方案，并监督实施；⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 7. 业主大会的执行机构是()。 A. 居委会 B.业主代表大会 C物业服务企业 D.业主委员会 答案】 D 解析】业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。 8. 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的( )交存住宅专项维修资金。
房地产经纪人职业导论考试试题 1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为()。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是()。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于()。 A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交
易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为()行为。 A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是()。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。 A.1年
C.4年 D.5年 [答案]D 8、道德的客观方面包括()。 A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机
2018年房地产经纪人考试《专业基础》考试试题及答案 1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案：( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。 A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。
A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿 D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利 答案：( C ) 10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府 答案：( B ) 1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。
2008年房产经纪人考试《经纪实务》真题与答案一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列关于市场营销和推销之间关系的表述中，正确的是( )。 A.市场营销就是推销 B.市场营销最主要的部分是推销C.推销是市场营销几个主要的职能中最主要的一个 D.推销是市场营销几个职能中的一个，但通常不是最重要的 2.市场营销的第一步骤一般是( )。 A.生产职能 B.市场调研 C.组建销售队伍 D.确定销售价格 3.当企业出现市场需求不足、销售下降、成本上升等情况时，管理者在资源配置、职能部门决策权重等方面应向( )部门倾斜。 A.生产技能 B.财务技能 C.营销技能D.人事技能 4.目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和( )三个步骤。 A.产品定位 B.价格定位 C.市场定位 D.形象定位 5.在对房地产市场环境调研时，着重于购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于( )的内容。 A.政治法律环境调研 B.社区环境调研 C.社会文化环境调研 D.经济环境调研 6.在房地产市场经销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于( )的内容。 A.市场竞争情况调研 B.价格调研 C.促销调研 D.营销渠道调研 7.在房地产市场调研时，处于未促成供求双方一致意愿阶段所搜集的资料是( )。 A.交易资料 B.准交易资料 C.初级资料 D.次级资料 8.二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地
产经济公司从事房地产经纪业务和服务对象的( )。 A.地域范围 B.业务种类 C.时间期限 D.辐射能力 9.商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是( )。 A.访谈法 B.问卷法 C.观察法 D.现场勘查 10.如果消费者对商品房的区域和配套规模都有几乎相同的需求和偏好，表明消费者具有( )。 A.同质性偏好 B.异质性偏好 C.分散性偏好 D.群组性偏好 11.市场细分不仅为开发企业带来良好的经济效益，而且也创造了良好的社会效益，这说明市场细分具有( )的作用。 A.有利于集中使用企业资源 B.有利于企业发现新的市场机会 C.有利于增强企业的应变能力 D.合理优化社会效益 12.按影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步进行市场细分的方法是( )。 A.单一标准法 B.综合标准法 C.系列标准法 D.分类标准法 13.通常情况下，企业进行市场细分的第一步是( )。 A.选定目标市场 B.确定市场细分标准 C.明确企业经营方向 D.对整体市场初步细分 14.确定最佳房地产目标市场的方式是( )。 A.价格一产品矩阵图 B.产品一渠道矩阵图 C.产品一市场矩阵图D.产品一营销矩阵图15.企业向同一顾客群供应不同种类产品的目标市场选择模式是( )。 A.产品集中化 B.产品专业化 C.市场专业化 D.市场集中化 16.研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项目( )。 A.市场定位 B.形象定位 C.客户定位 D.产品定位 17.房地产产品的SWOT分析定法中，
房地产经纪人交易制度 政策考试试题及答案 Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】
2018年房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案 1.依据《中华人民共和国自然保护区条例》，下列关于自然保护区的缓冲区的保护要求，说法正确的是()。 A.允许进入从事旅游 B.禁止任何单位和个人进入 C.只允许进入从事科学研究观测活动 D.不允许进入从事科学研究活动 正确答案：C, 2.产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的规定，对其产生的放射性固体废物进行处理后，送交()处置。 A.当地政府 B.省级行政主管部门 C.当地环保行政主管部门 D.放射性固体废物处置单位 正确答案：D, 3.据《国家环境保护“十二五”规划》，到2015年，重点行业二口恶英排放强度降低( ) A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 正确答案：A, 4.依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止( )进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。 A.白天 B.夜间 C.人群多时 D.人群经过时 正确答案：B, 5.依据《自然保护区条例》，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活动是( )。 A.旅游 B.参观 C.科学研究观测 D.驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物 正确答案：C, 6.依据《建设项目分类管理名录》，跨行业、复合型建设项目的环境影响评价类别确定方法是()。 A.按其中单项等级最高的确定 B.由省级环境保护行政主管部门确定 C.由国务院环境保护行政主管部门认定 D.按不同行业评价类别分别确定 正确答案：A, 7.《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》提出：以( )为重点，推进大气污染防治。 A. 二氧化硫治理 B.降低二氧化硫排放总量 C. 二氧化硫、二氧化氮治理 D.降低二氧化氮排放总量 正确答案：B, 8.据《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》，合理调整涉重金属企业布局，严格落实卫生防护距离，在重点防控区域( )新改扩建增加重金属污染物排放总量的项目。 A.坚决禁止 B.坚决限制 C.合理限制 D.合理发展 正确答案：A
2018年房地产经纪人业务操作考试真题及答案
1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观
D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式
C.抽样方法 C.调查所采用的模型 9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位 2.对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。
2018年房地产经纪人考试《专业基础》知识点试题单项选择题 1.《合同法》规定，合同无效的情形不包括( )。 A.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的 B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 C.以合法形式掩盖非法目的的 D.损害社会公民利益的 2.公民下落不明满( )年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 A.4 B.3 C.2 D.1 3.合同生效应具备一定的条件，不包括( )。 A.内容具体确定 B.不违反法律和社会公共利益 C.当事人具有相应的民事行为能力 D.意思表示真实 4.租赁期限为( )的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。 A.4个月以下 B.6个月以下
C.7个月以下 D.10个月以下 5.下列对于抵押权的表述不正确的是( )。 A.抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 B.抵押权是担保物权 C.抵押权是指不转移标的物占有的物权 D.抵押权入有权就抵押财产卖得价款优先受偿 6.在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于( )h。 A.3.00 B.2.50 C.1.50 D.1.O0 7.在有地震的地区，通常采用( )。 A.木楼板 B.砖拱楼板 C.混凝土楼板 D.现浇钢筋混凝土楼板 8.当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置( )来排除内部污水、废水。 A.污水处理设备 B.气压输水设备 C.局部污水抽升设备
9.下列选项中，属于本层共有建筑面积的是( )。 A.本层的公有电梯 B.本层的共有走廊 C.本层的共有楼梯间 D.本层的共有大堂 10.房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为( )。 A.1：100～1：500 B.1：200～1：1000 C.1：100～1：1000 D.1：1000～1：1500 DCABA ADCBC 单项选择题 1.在中国现行法律体系中，( )的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。 A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.地方性法规 2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括( )。 A.土地管理法 B.物权法
2018 年房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案 1. 依据《中华人民共和国自然保护区条例》，下列关于自然保护区的缓冲 区的保护要求，说法正确的是 () 。 A. 允许进入从事旅游 B. 禁止任何单位和个人进入 C.只允许进入从事科学研究观测活动 D. 不允许进入从事科学研究活动 正确答案： C, 2. 产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的 规定，对其产生的放射性固体废物进行处理后，送交() 处置。 A. 当地政府 B. 省级环保行政主管部门 C.当地环保行政主管部门 D. 放射性固体废物处置单位 正确答案： D, 3.据《国家环境保护“十二五”规划》，到 2015 年，重点行业二口恶英排放强度降低( ) A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 正确答案： A, 4.依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，在城市市区噪声敏感建筑物集中区 域内，禁止 ( ) 进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。 A. 白天 B. 夜间 C. 人群多时 D. 人群经过时 正确答案： B, 5.依据《自然保护区条例》，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活动是 ( ) 。 A. 旅游 B. 参观 C. 科学研究观测 D. 驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物正确答案： C, 6. 依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，跨行业、复合型建设项目的环境影响评价类别确定方法是() 。 A. 按其中单项等级最高的确定 B. 由省级环境保护行政主管部门确定 C.由国务院环境保护行政主管部门认 定 D. 按不同行业评价类别分别确定 正确答案： A, 7.《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》提出：以 ( ) 为重点，推进大气污染防治。 A.二氧化硫治理 B. 降低二氧化硫排放总量 C. 二氧化硫、二氧化氮治理 D. 降低二氧化氮排放总量正确答案： B, 8.据《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》，合理调整涉重金属企业布局，严 格落实卫生防护距离，在重点防控区域 ( ) 新改扩建增加重金属污染物排放总量的项目。 A. 坚决禁止 B. 坚决限制 C. 合理限制 D. 合理发展正确答案： A
2018房地产经纪人业务操作考试真题及答案
2018房地产经纪人业务操作考试真题及答案
1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观
D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式
C.抽样方法 C.调查所采用的模型 9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位
2018年房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案 1.依据《中华人民共和国自然保护区条例》，下列关于自然保护区的缓冲区的保护要求，说法正确的是()。 A.允许进入从事旅游 B.禁止任何单位和个人进入 C.只允许进入从事科学研究观测活动 D.不允许进入从事科学研究活动 正确答案：C, 2.产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的规定，对其产生的放射性固体废物进行处理后，送交()处置。 A.当地政府 B.省级环保行政主管部门 C.当地环保行政主管部门 D.放射性固体废物处置单位 正确答案：D, 3.据《国家环境保护“十二五”规划》，到2015年，重点行业二口恶英排放强度降低( ) A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 正确答案：A, 4.依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止( )进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。 A.白天 B.夜间 C.人群多时 D.人群经过时 正确答案：B, 5.依据《自然保护区条例》，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活动是( )。 A.旅游 B.参观 C.科学研究观测 D.驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物 正确答案：C, 6.依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，跨行业、复合型建设项目的环境影响评价类别确定方法是()。 A.按其中单项等级最高的确定 B.由省级环境保护行政主管部门确定 C.由国务院环境保护行政主管部门认定 D.按不同行业评价类别分别确定 正确答案：A, 7.《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》提出：以( )为重点，推进大气污染防治。 A. 二氧化硫治理 B.降低二氧化硫排放总量 C. 二氧化硫、二氧化氮治理 D.降低二氧化氮排放总量 正确答案：B, 8.据《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》，合理调整涉重金属企业布局，严格落实卫生防护距离，在重点防控区域( )新改扩建增加重金属污染物排放总量的项目。 A.坚决禁止 B.坚决限制 C.合理限制 D.合理发展 正确答案：A
2018年房地产经纪人考试《业务操作》考试试题及答案 1.下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有(ADE)。 A.按揭费用表 B.楼盘广告 C.房产展销会 D.售楼书 E.转移登记税费表 2.租赁居间主要业务包括(BC)。 A.房屋理财 B.招租居间业务 C.代租代管 D.项目转让与合作 E.租售结合 3.房地产经营投资包括(ACD )。 A.买卖投资 B.置业消费投资 C.置业租赁投资 D.房屋租赁投资 E.房屋理财 4.下列属于房地产买卖经营投资成本的是(ABC )。 A.购置价款 B.改造费用 C.经营费用 D.空置费用 E.押金利息 5.下列(ADE )情形下，房屋出租人有权终止合同。 A.房屋承租人擅自转让房屋 B.承租人累计拖欠房租3个月以上 C.承租人经出租人同意将房屋全部转租 D.承租人故意损坏承租房屋 E.承租人擅自改变房屋用途 6.房地产经营投资的特征包括(ABDE)。 A.投资的产品价值具有双重性 B.价格具有多样性 C.投资回收期短 D.投入量大 E.投入量大 7.下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是(AD )。 A.使用方法 B.空间形式 C.场地条件 D.功能要求 E.用途 8.影响房地产价格的市场因素不包括(ADE )。 A.经纪发展状况 B.客户取向 C.发展商营销目标 D.周边环境景观 E.发展商知名度 9.作为推广费用制定的销售百分比法的优点是(ADE )。 A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C.比较灵活 D.考虑到推陈广成本.售价与企业利润之间的关系 E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定 10.房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的(ACD )。 A.房屋所有权人 B.房屋使用权人 C.房屋委托代管理人 D.A或C E.A或B 单选 1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求
2018年房地生意人考试真题卷 ?本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项挑选题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只要一个最契合题意） 1.信息是指某一交流前言能够承载的信息量，以及该前 言可使发送者与接受者达到一致的程度 A.体系性 B.充沛性 C.全面性 D.有用性 参阅答案：B 2.由于危险具有的特色，所以房地产生意公司所面对的 悉数危险，往往难以用一种孤立的办法来查询和丈量，而有必要一起选用多种办法进行归纳查询 A.潜在性 B.善变性 C.不确认性 D.不稳定性
参阅答案：C 3.房地产商场查询材料的搜会集，的查验办法较费工夫，但不失为有用的生意材料搜寻办法 A.搜集“准生意材料” B.促进房地产生意行为的生意组织 C.了解房地产商场的专业人士 D.房地产开发企业揭露发布的各种出售或租借广告 参阅答案：C 4.把企业的同环境要素结合起来，才干决议企业是否把 该细分商场作为自己的方针商场 A.才干 B.查询 C.危险 D.营销战略 参阅答案：A 5.房地产商场参与者较少，且房地产生意价格及生意信 息多为非揭露的，使得生意两边较难了解到实在的商场行情，这所表现的房地产商场的根本特征是
A.生意复杂性 B.供应滞后性 C.不完全竞赛性 D.与金融商场关联度高 参阅答案：C 6.依据SWOT剖析拟定出的举动对策中，是处在最困难的情况下不得不采纳的对策 A.ST对策 B.WT对策 C.WO对策 D.SO对策 参阅答案：B 本题查核的是依据SWTO剖析拟定出举动对策的适用范围。WT 对策是一种最为失望的对策，是处在最困难的情况下不得不采纳的对策；WO对策和ST对策是一种苦乐参半的对策，是处在一般情况下采纳的对策；SO对策是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下非常乐于采纳的对策。 7.在当今商场经济中，一个决议在房地产商场上展开事务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特色，一般情况它不大可能为全体客户服务
2018最新《房地产经纪管理办法》全文
2017最新《房地产经纪管理办法》全文 第一章总则 第一条为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。 第三条本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。 第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。 第五条县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分 工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。 第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。 第二章 房地产经纪机构和人员 第七条本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。 房地产经纪机构可以设立分支机构。 第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。 本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。 房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。 第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。 第十条房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由房地产经纪行业组织负责管理和实施考试工作，原则上每年举行一次考试。国务院住房城乡建设主管部门、人力资源社会保障部门负责对房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格考试进行指导、监督和检查。 第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日 起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。
2018年房地产经纪人考试交易制度政策真题及答案
1.《合同法》规定，租赁期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效。 【答案】D 【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。 2.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。 【答案】A 【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。 3.关于房屋预告登记的说法，错误的是( )。 A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记仅适用于预售商品房的登记 D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 【答案】c 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。 4.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。 A.互换 B.继承 C.赠与 D.抵押 【答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。 5.中“制定物业管理方案”属于物业管理( )阶段的内容。 A.策划 B.前期准备 C.启动 D.日常运作 【答案】A 【解析】物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节
2018房地产经纪人考试《专业基础》真题及答案 1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案：( C )
4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。 A.房地产经纪机构所在地
C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿 D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利 答案：( C ) 10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门