建行二次抵押贷款条件
建设银行二次抵押贷款条件：
1、借款人为具有完全民事行为能力的自然人（或合法登记的企业法人）；
2、借款人在建行开立存款账户，并按要求缴存一定比例的存款；
3、借款人提供相应的抵押物，及其相关证明文件；
4、借款人提供有效的还款保障；
5、借款人具备相应的资金偿还能力；
6、借款人提供真实可靠的信用信息及征信记录。
四大银行在办理个人住房贷款时候按揭流程攻略 四大银行在办理个人住房贷款时候的按揭流程攻略 【四大银行个人房贷按揭流程攻略】 建设银行住房按揭贷款流程 建行按揭住房贷款流程 (一) 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。 (二)受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。 (三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。 (四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。 购房贷款步骤当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续： 第一步借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务中心。 第二步借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座，听取律师
讲解借款等合同文本。 第三步借款人(购房人)在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。 第四步借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。 第五步借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。 第六步借款人(购房人)如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。 第七步借款人(购房人)办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。 第八步借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。 个人住房贷款需提供的资料： 借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件; 双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件; 借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件; 合法的购房合同; 借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件; 贷款银行规定的其他资料(如家庭财产证明等)。 农行住房按揭贷款流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、 经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房
目录 一、一次性流程---------------------------------------------------------2 二、按揭贷款------------------------------------------------------------6 三、抵押贷款------------------------------------------------------------8 四、公积金贷款--------------------------------------------------------14 五、担保公司与合作银行政策--------------------------------------17 六、区域对照表---------------------------------------------------------25
第一篇一次性流程讲解 一、一次性含义 所谓一次性就是买方已经准备好全部房款,等过户完毕卖方当天就可以拿到全部房款.(海淀区一天办理完毕) 二、准备工作 (一) 权证专员 1填写表格:（1）代开发票申请表; （2）转移登记申请表; （3）买卖合同; （4）产权证复印件; （5）买卖双方的身份证复印件; （6）房本平面图及房屋登记表的复印件(盖住产权人的名 字); 2注意事项:（1）买方为外地人必须办理北京市暂住证; （2）买方不能到场办理交税过户事宜可手写委托书三份; （3）卖方不能到场必须做公证; 3沟通事项: 房款一次性全部存到银行做资金监管,双方配合到银行 签字,告知整个办单流程及所花费的时间. (二)买方 1、过户当天必备: (1) 新产权人身份证; (2) 税费(可存在工行),印花税(现金); (3) 产权人不能到场,须手写三份委托书; (4) 产权人是外地人要有暂住证;
学习个人住房贷款 一、定义： 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 二、个人住房贷款的分类 1、根据贷款资金的来源分为1）住房公积金贷款2）商业性 贷款3）组合贷款 2、根据借款人类型分为1）本地人士贷款2）外地人士贷款3） 港澳台和外籍人贷款 3、根据贷款用途分为1）个人购房贷款2）个人自建住房贷款 3）个人大修住房贷款 三、商业性贷款 1、商业贷款：商业贷款是中国人民银行批准设立的商业银行 和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷 款，执行法定贷款利率。 2、商贷流程： 1）提交贷款申请：当签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2）银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。 3）银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。 4）双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。 5）银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户（一手房），借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。 3、利率 中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至 5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。
中国人民建设银行贷款风险管理办法 文章属性 •【制定机关】中国（人民）建设银行 •【公布日期】1995.11.06 •【文号】建总发字[1995]第151号 •【施行日期】1996.01.01 •【效力等级】行业规定 •【时效性】现行有效 •【主题分类】银行业监督管理 正文 中国人民建设银行关于印发 《中国人民建设银行贷款风险管理办法》的通知（１９９５年１１月６日建总发字〔１９９５〕第１ ５１号） 建设银行各省、自治区、直辖市分行，计划单列市分行： 为了提高我行贷款资产质量，控制和减少贷款风险，探索国有商业银行贷款管理方式，根据《商业银行法》、《担保法》、中国人民银行《关于对商业银行实行资产负债比例管理的通知》和《贷款通则》等有关法规，总行制定了《中国人民建设银行贷款风险管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》经过试点和广泛征求意见，已经总行１９９５年第８次行务会议正式通过。现印发各行执行，并将有关事项通知如下： 一、组织学习。实行贷款风险管理是我行向具有国际经营管理水平的商业银行转轨的战略重点，同时又是一项涉及面广、工作量大的系统工程，紧迫性和复杂性兼具，各行要组织所属认真学习《办法》，搞好培训，切实领会《办法》的精神实质，在处理复杂多变的贷款风险问题时，应以是否有利于维护我行的利益为出发
点和最终目的，真正做好这项工作。 二、加强领导。各分行要由行领导牵头负责，明确部门分工，相互配合开展工作；要全行动员，将贷款风险管理工作落实到每一个工作环节和岗位。 三、抓紧实施。本办法从１９９６年１月１日起执行，各行要在清贷工作的基础上尽快完成对１９９５年１２月３１日以前存量贷款的风险界定，并按照“先易后难、区别对待”的原则，在１９９６年６月底前先对１９９６年１月１日以后的贷款增量实施风险管理，１９９６年７月开始对贷款增量、存量同时推行贷款风险管理。各行还要按照学习动员、基础准备、全面实施的时间顺序尽快制定出贷款风险管理工作实施方案和细则，并将方案和实施细则于１９９５年底以前报送总行。 四、各行在《办法》执行中如有新问题、新情况，请及时向总行反映。 附：一中国人民建设银行贷款风险管理办法 （１９９５年９月２２日中国人民建设银行第８次行务会议通过） 第一章总则 第一条为建立有效的风险防范、风险监测、风险转化、风险责任约束机制，提高贷款资产质量，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《关于对商业银行实行资产负债比例管理的通知》、《贷款通则》（试行）和《中国人民建设银行资产负债比例管理暂行实施办法》，制定本办法。 第二条本办法所指贷款风险管理是指建设银行对不能按借款合同约定收回贷款本息的可能性等贷款风险度的全过程管理，是建设银行资产负债比例管理的组成部分，包括贷款风险的识别、界定、监测、控制、转移、分散与补偿，以及贷款风险管理的考核、奖罚、组织与实施等内容。 第三条贷款风险管理实行“统一管理、分级考核、责任约束、自我控制”
建行业务信贷担保 建行业务-信贷担保 中国建设银行信贷业务手册第三篇第三章信贷担保 第三章信贷借款 3.1概述 3.1.1定义 信贷担保是指,担保人向建设银行承诺，在债务人（包括借款人和其他信贷业务债务人）未清偿信贷合同约定的对建设银行所负债务时，担保人替代债务人向建设银行清偿债务，或以特定的物或权利向建设银行清偿债务。 借款就是建设银行信贷业务的第二借款人来源，当债务人不清偿债务时，建设银行可以建议担保人全权偿还债务或以处分担保物或借款权利的方式清偿。 建设银行应与担保人约定担保合同的独立性，即担保合同的效力独立于主合同，主合同无效并不影响担保合同的效力。 3.1.2种类3.1.2.1确保 保证是指保证人和建设银行约定，当债务人不履行债务时，保证人按照合同约定代债务人履行债务或者承担赔偿责任的行为。 确保可以分成通常确保和连带责任确保。通常确保指确保人和建设银行签订合同，当债务人无法履行职责债务时，由确保人分担确保责任的一种借款方式。连带责任确保就是指确保人和建设银行签订合同，确保人与债务人对债务分担连带责任的一种借款方式。建设银行只拒绝接受确保人提供更多的连带责任确保，不拒绝接受确保人提供更多的通常确保。 3.1.2.2抵押 抵押就是指债务人或者第三人不迁移对具有所有权、处分权的财产的占据，将该财产做为对建设银行债权的借款。债务人不履行职责债务时，建设银行有权以抵押财产折价或者以拍卖行、卖掉该财产的价款优先债券持有人。 3.1.2.3质押 回购就是指债务人或者第三人将其财产转交建设银行占据，将该财产做为对建设银行债权的借款。债务人不履行职责债务时，建设银行有权以该财产折价或者以拍卖行、卖掉该动产、权利的价款优先债券持有人。
第二十章个人住房贷款 20.1概述 20.1.1定义个人住房贷款是指中国建设银行向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型房屋的自然人发放的贷款。 20.1.2贷款对象 具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 20.1.3贷款种类 1.按照贷款的资金来源划分 个人住房贷款可以划分为自营性个人住房贷款、公积金个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。 （1）自营性个人住房贷款，是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型房屋的自然人发放的贷款。 （2）公积金个人住房委托贷款，是指中国建设银行受地方住房基金管理部门委托，利用委托人提供的资金发放的个人住房贷款，贷款风险由委托人承担。 （3）个人住房组合贷款，是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修各类型住房时，中国建设银行同时为其发放公积金个人住房委托贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。鉴于个人住房组合贷款是由公积金个人住房委托贷款和自营性个人住房贷款两个独立的贷款品种组成，抵押物相同，但贷款人、资金来源、利率不同，需要分别签订借款合同。 2.按住房交易形态划分 （1）个人（首次交易）住房贷款，是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内住房一级市场购买各类型住房（含商业用房）的自然人发放的贷款，俗称“一手房”个人住房贷款或称新建房个人住房贷款。 （2）个人再交易住房贷款，是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买住房（含商业用房）的自然人发放的贷款，俗称“二手房”个人住房贷款。 （3）个人住房转让贷款，是指当尚未结清个人住房贷款的客户出售用该贷款购买的住房（含商业用房）时，中国建设银行用信贷资金向购买该住房的自然人发放的个人住房贷款。所交易住房称为转让住房，出售转让住房的贷款客户称为住房转让人，向银行申请个人住房贷款用于购买转让住房的自然人称为借款人，住房转让人尚未结清的个人住房贷款称为原借款。个人住房转让贷款俗称“转按贷款”。 3.按贷款的用途划分 （1）个人住房贷款，是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买各类型住房（不含商业用房）的自然人发放的贷款。 （2）个人商业用房贷款，是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买各类型商业用房的自然人发放的贷款。所称商业用房是指借款人购置的用于盈利的经营性房屋。 （3）个人自建房贷款，是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇自行建造各类型房屋的自然人发放的贷款。 （4）集资建房个人住房贷款，是指中国建设银行用信贷资金向参加单位集资建房的职工发放的住房贷
中国人民建设银行流动资金贷款办法(试行) 文章属性 •【制定机关】中国（人民）建设银行 •【公布日期】1995.10.06 •【文号】建总发字[1995]第132号 •【施行日期】1995.10.06 •【效力等级】行业规定 •【时效性】现行有效 •【主题分类】银行业监督管理 正文 中国人民建设银行关于印发 《中国人民建设银行流动资金贷款办法（试行）》的通 知 （１９９５年１０月６日建总发字〔１９９５〕第１ ３２号） 建设银行各省、自治区、直辖市分行，各计划单列市分行： 现将《中国人民建设银行流动资金贷款办法（试行）》印发给你们，请遵照执行。执行中遇到的问题和改进意见，请及时报告总行信贷二部。 附：中国人民建设银行流动资金贷款办法（试行） （１９９５年９月２２日中国人民建设银行第８次行务会议通过） 第一章总则 第一条为加强中国人民建设银行流动资金贷款（以下简称流动资金贷款）管理，规范中国人民建设银行（以下简称建设银行）与借款人之间的借贷行为，提高建设银行信贷资产质量和信贷资金使用效益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《贷款通则》（试行）、《借款
合同条例》以及建设银行《信贷资金管理暂行办法》等有关法律、法规和规定，制订本办法。 第二条流动资金贷款是建设银行利用信贷资金发放的用于借款人生产、经营的贷款。 第三条建设银行发放流动资金贷款，坚持效益性、安全性和流动性原则，根据国家有关法律、法规自主发放。任何单位和个人不得强令建设银行发放流动资金贷款。建设银行有权拒绝任何单位和个人强令发放流动资金贷款的要求。 第四条本办法适用于建设银行人民币流动资金贷款业务。 第二章贷款对象、条件及用途 第五条流动资金贷款的对象是：经国家工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的国有企（事）业法人以及其他企（事）业法人、个人合伙、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人（以下统称借款人）。 第六条借款人向建设银行申请流动资金贷款，应同时具备以下条件： （一）企业生产经营活动符合国家产业政策和银行信贷政策； （二）在建设银行开立基本存款帐户或一般存款帐户，生产经营资金全部或部分通过建设银行办理结算； （三）借款人信誉良好，具有按期偿付贷款本息的能力； （四）原应付贷款利息和到期贷款已按期清偿； （五）除自然人外应当经过工商部门办理年检手续； （六）企业法人对外的股本权益性投资总额不超过其净资产的５０％； （七）生产、经营正常，资金使用合理，财务核算制度健全； （八）拥有法定资本金，要有不少于正常流动资金周转需要总量３０％的营运资金（流动资产减流动负债），并具有补充流动资金的能力；
农业担保贷款政策及相关知识培训 一、贷款的基本概念： 1、信贷的概念：信贷是一种借贷行为，是以偿还本金和付息为条件的特殊价值运动。从经济内容看，就是债务人和债权人由借贷而形成的债权债务关系。银行的信贷活动是货币资金流通的重要方式。银行信贷有广义和狭义两种含义。广义的信贷，是银行存款、贷款、结算等信用业务的总称，包括银行的主要的资产业务、负债业务、中间业务。狭义的信贷，就是指银行发放贷款。 2、贷款的概念：是指银行以债权人的身份将资金的使用权有偿转让的授信行为。它是银行最主要的一项资产业务，是银行的主要利润来源。 二、贷款的基本种类： 根据我国《贷款通则》的规定，我国的贷款主要有以下几种：1、按照发放贷款时是否承担本息收回的责任及责任大小将贷款划分为 自营贷款、委托贷款和特定贷款。 自营贷款：指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。 委托贷款：指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由信用社根据委托人的确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款，其风险由委托人承担。信用社只收取手续费，不承担贷款风险。目前，根据中国人民银行的规定，
只有信托投资公司具有受托人的资格，可以接受委托发放委托贷款。 特定贷款：指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行（工、农、中、建行）发放的贷款。这是一种法定贷款，具有特殊性。具体办法由国务院规定。 2、按照贷款期限划分，可分为以下几种： 短期贷款，指贷款期限在1年以内的贷款。主要是流动资金贷款，这在我们整个信贷业务中占有很大比重。 中期贷款，指贷款期限在1年以上（含1年）5年以下的贷款。长期贷款，指贷款期限在5年（含）以上的贷款。 中、长期贷款主要是固定资产贷款，主要用于购建新的固定资产的资金投入。 3、按贷款的保证程度划分，主要有信用贷款、担保贷款和票据贴现三种。 信用贷款，指以借款人信誉发放的贷款。最大特点是不需要担保和抵押，仅凭借款人的信用就可以取得贷款，因此风险较大。 担保贷款，包括保证贷款、抵押贷款和质押贷款。 ①保证贷款，指按《担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定的承担一般保证责任或负连带责任为前提而发放的贷款。 ②抵押贷款，指按《担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。 ③质押贷款，指按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人
CCB善融商城 奥蝶回复养熊人微博： 各银行都加大小微的投入，充分竞争下自然就形成合理的利率水平了。刚看到建行这个小微企业“信用贷-善融贷”业务，据银行员工说去年刚推出，今年要个网点全力推动了。 【产品简介】 小微企业“信用贷-善融贷”业务，是指建设银行依据小微企业交易结算及结算账户活跃程度，对结算稳定并形成一定资金沉淀的小微企业发放的，用于短期生产经营周转的可循环的人民币信用贷款业务。该业务属于“信用贷”产品系列下的子业务品种，不可与其他“信用贷”业务同时办理。 【产品特点】 1.建立专门的评分卡进行风险评价和审批：改变了传统依靠财务报表的分析方法，依据账户行为来判断经营行为，经过交叉验证后确定授信的可行性。 2.采用“预授信”的方式：通过后台筛选，无需客户申请，主动为存量结算客户提供预授信额度。 3.可循环：贷款额度最高200万元，可随借随还、循环使用。 4.信用贷款：企业主为共同借款人，无需其他担保抵押。 【适用对象】 经国家工商行政管理机关核准登记的小企业，划分标准按照建设银行现行的小企业客户认定标准执行。重点支持建设银行小额无贷户。具体需满足以下条件 1.在建设银行开立对公结算账户两年(含)以上； 2.前12个月对公结算账户借贷方累计结算笔数100笔(含)以上； 3.对公结算账户前12个月贷方累计结算额200万元(含)以上或前12个月日均存款3万元(含)以上。 【贷款用途】 小微企业“善融贷”信贷资金仅用于企业短期的生产经营资金周转活动，不得用于股市和证券投资以及其他权益性投资或国家有关法律、法规和规章禁止的其他投资行为(包括但不限于高利贷、非法集资等)。 【贷款期限】
中国人民建设银行个人定期储蓄存款存单小额抵押贷 款管理实施办法 文章属性 •【制定机关】中国（人民）建设银行 •【公布日期】1995.09.05 •【文号】建总发字[1995]第106号 •【施行日期】1995.09.05 •【效力等级】行业规定 •【时效性】现行有效 •【主题分类】银行业监督管理 正文 中国人民建设银行关于印发《中国人民建设银行 个人定期储蓄存款存单小额抵押贷款管理实施办法》的 通知 （１９９５年９月５日建总发字〔１９９５〕第１０ ６号） 建设银行各省、自治区、直辖市分行，计划单列市分行： 为完善储蓄所服务功能，满足广大储户的实际需要，切实增强我行储蓄网点的市场竞争力，根据国务院《储蓄管理条例》和中国人民银行《个人定期储蓄存款存单小额抵押贷款办法》，总行决定在全行有条件的储蓄所柜陆续开办个人定期储蓄存款存单抵押小额人民币贷款（以下简称储蓄小额抵押贷款）业务。现将总行制定的《中国人民建设银行个人定期储蓄存款存单小额抵押贷款管理实施办法》发给你们，请遵照执行。并将有关事宜通知如下： 一、开办储蓄小额抵押贷款，是完善储蓄网点业务功能，建立市场业务一体化，发展综合性、多功能网点，实行储蓄所“存、放、汇、代一条龙”服务的重要
举措。各行要本着积极稳妥的原则，选择存款余额在１，５００万元以上，并配备有５人以上，内部管理较好的储蓄所柜进行试点，总结经验，逐步推开。 二、各级储蓄管理部门必须切实加强管理，培训人员，严密手续，按程序办理。要充分发挥稽核审计、事后监督部门和检查辅导员的作用，严格检查各储蓄所柜每笔贷款的发放、回收情况，确保储蓄小额抵押贷款业务的健康发展。 三、储蓄小额抵押贷款利率，按流动资金贷款利率执行。原则上可上浮２０％，具体上浮幅度，由各省、自治区、直辖市分行和计划单列市分行根据当地实际情况自行确定。 四、关于今年的储蓄小额抵押贷款指标，鉴于年度计划已作安排，可由各分行从已下达的信贷收支计划中自行调剂解决，总行不再专项分配下达。年终各行的流动资金贷款余额必须控制在计划之内，不得突破。 五、各行在办理储蓄小额抵押贷款业务的过程中，对发生的问题要及时研究解决，并随时报告总行筹资储蓄部。 附：中国人民建设银行个人定期储蓄存款存单 小额抵押贷款管理实施办法 第一章总则 第一条为满足广大储户的需要，根据国务院《储蓄管理条例》和中国人民银行《个人定期储蓄存款存单小额抵押贷款办法》以及《中华人民共和国担保法》的规定，建设银行特开办个人定期储蓄存款存单抵押小额人民币贷款（以下简称储蓄小额抵押贷款）业务，并制定本实施办法。 第二条储蓄小额抵押贷款，是建设银行对在本行开户存款的储户，以未到期的定期储蓄存款存单作抵押，从储蓄所柜（指储蓄所、储蓄专柜和联办所，下同）取得一定金额的贷款，到期归还贷款本息的一种存贷结合业务。 第二章贷款的对象、原则和条件
旧城改造贷款管理办法-建行 旧城改造贷款管理办法 目录 第一章总则 第二章贷款条件 第三章贷款金额、期限、还款方式及科目核算 第四章贷款的担保及保险 第五章贷后管理 第六章附则 第一章总则 第一条旧城改造释义 本办法所称旧城改造是指实施主体根据城市规划和政府制定的相关配套政策，对城市中原有房宅、工矿、商贸、城中村等进行土地综合整治、安置房项目建设及相关配套设施建设。 第二条旧城改造贷款释义 本办法所称旧城改造贷款是指我行向政府授权（批准）承担旧城改造项目职能的企业法人（以下简称“借款人”）发放的，用于旧城土地综合整治、安置房项目建设及相关配套设施建设的贷款，不得用于缴纳土地出让金和支持商业性项目开发建设。 第三条合规要求 各分行开办“旧城改造贷款”业务，应报请当地监管部门同意。
第二章贷款条件 第四条地区条件 建设银行支持旧城改造贷款地区应符合以下条件： （一）符合国家政策导向，地方政府旧城改造配套政策优势突出； （二）试点区域土地市场规范，房地产市场发展平稳，金融环境良好； （三）分行管理水平较高。 第五条借款人条件 借款人申请旧城改造贷款，除符合《中国建设银行信贷业务手册》的有关要求外，还应具备以下条件： 1．借款人为依法注册成立的企业法人，具有健全的组织架构，股权关系清晰，财务制度规范，已按规定办理年检合格手续； 2．借款人具有旧城改造主体资格，符合政府有关部门关于承担“旧城改造”主体资格的要求，能够出具政府有关部门赋予其旧城改造职能的文件； 3.在建设银行信用评级AA级（含）以上的客户，或信用等级在A 级（含）以上的总行级重点客户、总行级战略性客户及其成员企业和AAA级客户全资子公司； 4. 行政主管部门对该借款人核定的经营期限或存续期限长于贷款期限；
住房按揭贷款流程 商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 安置房:安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时， 安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 经济适用房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效
果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排. 式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。 公租房:公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。 “小产权房”，也称“乡产权房”，①是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。②“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”（宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型）上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。③和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。④根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集
中国建设银行个人住房装修贷款操作规程(试行) 文章属性 •【制定机关】中国（人民）建设银行 •【公布日期】1999.06.16 •【文号】建总发[1999]78号 •【施行日期】1999.06.16 •【效力等级】行业规定 •【时效性】现行有效 •【主题分类】银行业监督管理 正文 中国建设银行个人住房装修贷款操作规程（试行） （１９９９年６月１６日建总发［１９９９］７８号 １９９９年６月１１日中国建设银行第２６次行长办公 会议通过） 第一章总则 第一条为满足居民住房装修融资的需要，根据《中国建设银行个人住房装修贷款管理办法》和有关规定，制定本操作规程。 第二条个人住房装修贷款（以下简称住房装修贷款）是指中国建设银行（以下简称建设银行）向个人客户发放的用于装修自用住房的人民币担保贷款。 住房装修贷款可用于支付家庭装潢和维修工程的施工款、相关的装修材料款、厨卫设备款等。 第三条住房装修贷款实行“有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。 第四条住房装修贷款由零售业务网点受理并初审，支行零售业务部门审查，较小金额的贷款由支行信贷管理委员会授权下的贷款审批人以个人名义审批并负责；较大金额的贷款由支行全体贷款审批人会议集体审批。
第二章贷款对象和条件 第五条住房装修贷款对象为年满十八周岁至六十周岁具有完全民事行为能力的中国公民。 第六条凡申请住房装修贷款的借款人必须符合以下条件： （一）有当地常住户口或有效居住身份证件，装修的房屋是自住房屋； （二）有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力； （三）能够提供建设银行认可的担保方式； （四）与装修企业签订有《家庭装修工程合同》，或与装修材料供应商签订有《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，有家庭装修预算书； （五）在建设银行开立活期储蓄账户； （六）建设银行规定的其他条件。 第三章贷款额度、期限和利率 第七条住房装修贷款起点人民币５０００元（含５０００元），最高不得超过人民币１５万元（含１５万元）。其中：采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的７０％；采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的８０％；采用保证方式担保的，贷款额度不超过５万元。 第八条贷款最短期限为半年，最长期限不超过５年（含５年）。 第九条住房装修贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。贷款期限在１年以内（含１年）的，实行规定利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在１年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 第四章贷款申请的受理和审查 第十条借款人应到经办行指定的零售业务网点办理贷款申请手续。经办人应当主动热情接待申请贷款的客户，向客户介绍建设银行个人住房装修贷款的条
小班案例分析：咬人事件(优秀14篇) 案例分析报告篇一 发现孩子的闪光点实录： 班里有个叫胡骏的孩子，一向让我很头疼。每一天都有好多小朋友来告他的状，而且，罪状也是十分齐全，有打人，骂人，抢小朋友玩具，弄小朋友衣服、头发等。我感觉，每一天在耳朵里，都总是听着胡骏的名字。我尝试很多办法来教育他，谈心说服，严厉批评，让他转换主角，体会其他小朋友的情绪都没有什么明显效果。我尝试和他的家长多交流，找出原因。经过几次谈话，感觉到家长对于孩子的行为表示无能为力，而且基本已经放下，认为孩子是无可救要的。我意识到，原因就在于此。家庭、幼儿园，老师和小朋友对他的排斥在他的心里留下了很深的阴影，他也对自己放下了。一个对自己不报期望，心里没有爱的孩子，又能期望他有什么表现呢？我抛弃了自己先前对他的所有认识和评价，开始关注他，重新了解他。 发现一：区域活动结束后，胡骏收拾好玩具后，看到地上有纸屑，拾了起来。我立刻在小星星时刻，向全班小朋友介绍了他维护班级卫生的好行为，让全班给他鼓掌。在为他贴小星星时，告诉他老师很喜欢他这样做，还亲切的抱抱他。 发现二：早晨，胡骏通常来园很早，帮忙老师整理图书，从大到小整理的井井有条，还照老师的样貌，把破损的图书全部粘好，晾干，然后很有耐心的摆放整齐。我决定抓住他的这个闪光点，以此为突破口，改变他。我选他做班级里的小小图书员，负责班里所有的图书的整理、发放和保护，他干的可认真了。而且透过图书的桥梁，与小朋友交往的也十分愉快。 发现三：区域活动中，在智力魔珠游戏中，胡骏拼的又快又好，而且还帮忙新来的小朋友夏寒，教她怎样玩，小老师做的十分好。当天的评价活动，夏寒就讲了胡骏帮忙自己的事，还有几个小朋友说胡骏改正了错误，此刻很棒。我看到了胡骏脸上洋溢着灿烂的笑，我也相信胡骏以后会越来越好。 分析与思考： 透过胡骏这件事，我深深感受到，教师正确的看待每个孩子有多重要。孩子是家庭的期望、祖国的未来，而幼儿教育又是现代教育体系的重要组成部分，所以对孩子进行幼儿教育是十分必要的。尤其此刻的父母都是望子成龙，望女成凤，这就意味着孩子的启蒙教育重任落在了幼儿教师身上。我们在幼儿教育中要善于发现孩子的闪光点。每个孩子都有自己的长处。作为老师，在工作和生活当中要注意并善于发现孩子的优点，并根据孩子的特点，因人施教。当他们有了进步，要及时给予表扬、鼓励，使他们认识到自己存在的价值，增强自信，从而促进幼儿个性健康发展。21世纪是一个充满活力，充满机遇，充满竞争的世纪，要将孩子培养为社会的栋梁，祖国的未来，幼儿教育任重道远。我们要努力探索在幼儿教育过程中怎样去发现孩子的闪光点，充分调动孩子学习的用心性和主动性，给他们以信心，使他们茁壮成长，早日成为社会主义事业的接班人。 案例分析报告篇二 一、案例描述： 区域活动开始了，孩子们根据自己的喜好自由的选择了不同的区域开始玩游戏，我发现创想区一个人也没有。于是，我说：“创想区谁愿意去玩啊？”可是没有人理睬。也许是幼儿光顾着玩游戏没有听见吧，于是我耐心地提高了嗓门：“今天谁愿意去玩纸箱啊？”这时，孔妍举手说：“我去吧。”后来有几个幼儿也陆续的响应了，要去创想区玩。 创想区“纸箱加工厂”的游戏开始了，从窗口望去，孔妍等几名幼儿都在玩，可是一会儿游戏就结束了。见此情况我就从头到尾把整个游戏的过程和玩法讲给了她们听，并给她们几
中国建设银行个人耐用消费品贷款管理办法(试行) 文章属性 •【制定机关】中国（人民）建设银行 •【公布日期】1999.06.16 •【文号】建总发[1999]78号 •【施行日期】1999.06.16 •【效力等级】行业规定 •【时效性】现行有效 •【主题分类】银行业监督管理 正文 中国建设银行个人耐用消费品贷款管理办法(试行) （1999年6月11日中国建设银行第26次行长办公会议 通过 1999年6月16日建总发［1999］78号） 第一章总则 第一条为支持消费者购买耐用消费品，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《贷款通则》和《关于开展个人消费信贷的指导意见》及中国建设银行的有关规定，特制定本办法。 第二条个人耐用消费品贷款（以下简称耐用消费品贷款）是指中国建设银行（以下简称建设银行）对在其特约商户购买耐用消费品的个人客户发放的人民币担保贷款。 耐用消费品是指正常使用寿命在两年以上的家庭消费品，如家用电器、电脑、家具、健身器材、乐器等物品（不包括汽车、住宅、装修材料）。 特约商户是指与中国建设银行签订《个人耐用消费品贷款合作协议书》的商业企业，该商户在当地应有一定的经营规模和较好的社会信誉。
借款人可用耐用消费品贷款购买单件价值在3000元以上或数件累计价值在3000元以上的耐用消费品。 第三条耐用消费品贷款实行“有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。 第二章贷款对象和条件 第四条耐用消费品贷款对象为年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。 第五条凡申请耐用消费品贷款的借款人必须符合以下条件： （一）有当地常住户口或有效居住身份证件，有固定的住所； （二）有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力； （三）能够提供建设银行认可的担保方式； （四）在建设银行开立活期储蓄账户，存有不低于所购商品价款20%的款项（以下简称自付款）； （五）建设银行规定的其他条件。 第三章贷款额度、期限和利率 第六条耐用消费品贷款起点不低于人民币3000元（含3000元），最高贷款额度不得超过人民币5万元（含5万元）且不超过所购商品价格总额的80%。其中：采取抵押方式担保的，贷款额度不得超过抵押物价值的70%；采取质押方式担保的，贷款额度不得超过质押财产价值的80%。 第七条贷款最短期限为半年，最长期限不超过3年（含3年）。 第八条耐用消费品贷款按中国人民银行规定的同期贷款利率执行。 第四章贷款发放 第九条借款人申请耐用消费品贷款应向建设银行提交以下资料： （一）有效身份证件的原件和复印件； （二）《中国建设银行个人耐用消费品贷款申请书》；