房产证抵押贷款需要多久房屋二次抵押贷
款手续是什么
导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大家在办理房产证抵押贷款的时候肯定把银行所要的资料都准备好了之后就要把资料给银行进行审核，只有银行那么审核通过了之后才会放款出来，所以贷款什么时候能够办下来大家就非常关心了，接下来大家就来一起看看房产证抵押贷款需要多久以及房屋二次抵押贷款手续是什么。
房产证抵押贷款需要多久
用房产证办理抵押贷款办下来需要一到三个月，办理抵押贷款需要的时间较长，因为涉及到的金额较大，银行审核的时间较长，除了对申贷人个人的审核，还要对抵押物进行评估，评估后通过审核才能进行贷款，所以大家办理了房产证抵押贷款之后还需要耐心的等待才可以。
房屋二次抵押贷款手续是什么
1、通过银行办理，首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
2、通过民间贷款机构办理，银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。
3、考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。
4、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。
前面的文章为大家介绍的就是关于房产证抵押贷款需要多久以及房屋二次抵押贷款手续是什么的相关问题，不同的银行在办理房产证抵押贷款的时候需要的时间也不一样，所以大家在办理了之后还是不要太着急，一般大家只要提交了申请之后银行都会审核的。
本文结束，感谢您的阅读！
合同编号：_________房产二次抵押借款合同 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第1 页共23 页
房产二次抵押借款合同 抵押权人：__________________ 地址：____________________ 邮码：____________________ 电话：____________________ 法定代表人：________________ 职务：____________________ 抵押人：___________________ 地址：____________________ 邮码：____________________ 电话：____________________ 法定代表人：________________ 职务：____________________ 抵押物业地址：_______________ 邮码：____________________ 电话：____________________ 抵押权益之房产买卖合同：购房___ 字第______号 第 2 页共 23 页
第一条总则 抵押权人与抵押人于___ 年___ 月___ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约（下称“合约”）抵押人（即借款人）同意以其与担保人于___ 年___ 月___ 日签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业（即抵押物业），在售房单位发出入住通知书（收楼纸）后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。 第二条释义 在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。 “欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。 “房产买卖合同之全部权益”：指抵押人（即购房业主）与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。 “房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。 第 3 页共 23 页
余额抵押登记 一、申请人：抵押权人和抵押人 二、申请余额抵押登记需提交的资料: （一）《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》； （二）《余额抵押登记知晓函》； （三）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（一般采取双方协商房产价格，提交双方房产价值协议书）； （四）房屋余额抵押合同及其主债权合同（《个人抵押借款合同》，房管局的固定版本）； （五）余额抵押的证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》； （六）当事人身份证明（原件+复印件）： 1、个人提交本人身份证； 2、法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。 3、当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证； （七）以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明； （八）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请余额抵押登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证； （九）无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证（网上下载示范文本）； （十）其他必要的文件。 三、流程： 1、向房管局工作人员提交相关资料审核； 2、在工作人员面前签《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》、《余额抵押登记知晓函》、《双方房产价值协议书》、《个人抵押借款合同》； 3、照相。
个人二次抵押借款合同※ 个人抵押借款合同 甲方（出借人、抵押权人）：***，身份证号码***。 乙方（借款人）： ***，身份证号码***。 丙方（抵押人）： ***，身份证号码***。 本合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任、恪守信用，经充分协商一致签订本合同，并保证共同遵守执行。 借款条款 第一条借款金额：据乙方申请，甲方同意借款给乙方计壹拾万元整（￥100000元）。 第二条借款用途：本借款只能用于经商，乙方不得以任何理由将借款挪作他用。 第三条借款利率：月利息按贰分半计算。 第四条借款期限：三个月，自 2008 年 08 月 28 日起至 2008 年 11月 27日止。如实际放款日与该日期不符，以实际放款日期为准。乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。??? 第五条借款的偿还：利息按月结清，月初支付当月利息。本金在借款到期日结清，同时甲方应当归还乙方先前所出具的借据。 如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之五。 第六条本合同有效期内，发生下列事项的，甲方有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的借款提前到期，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部借款本息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。 ??? （一）乙方违反本合同借款条款中的任何条款； （二）根据担保条款的约定，因抵押人、抵押物发生变故或抵押人违反担保条款的约定，致使抵押人需提前履行义务或甲方提前处分抵押物的； （三）乙方发生其他可能影响归还甲方借款本息的行为。 第七条本合同的相关费用（包括抵押登记、公证等）均由乙方负责。
房屋二次抵押贷详解 所谓的房屋二次抵押呢就是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务服务。在偿还了一定的贷款本息之后，如过一时间需要资金用于个人的消费或经营，就可以用该房屋抵押价值减去原来的贷款余额后的差额作为抵押，然后再次向银行申请贷款。 (一)二次房屋抵押银行贷款程序 (1)首先要在银行的营业机构开立活期存款的帐户； (2)按要求填写借款申请表，然后按照银行的指示提交申请表和材料； (3)之后会有银行业务经办人员或指定的律师进行家访，对所提供的资料的真实性、合法性和完整性进行调查； (4)在银行审批通过后，会被通知审批结果，然后签订借款合同； (5)视情况办理保险、抵押登记、公证等手续等； (6)然后银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。 (二)房屋二次抵押贷款利率是多少? 而现在银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%，目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，在1-3个月内放款。 典当行二次抵押款贷款利率为每月1.5%-2.5%，管理费另计。期限为5天到6个月，二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成，7日内放款。 除此贷款银行之外，房屋二次抵押贷款利率(%)还跟时间有关： (1)六个月以下(含)5.10 (2)六个月至一年(含)5.10 (3)一年至三年(含)5.50 (4)三年至五年(含)5.50 (5)五年以上(含)5.65 （三）二次抵押有没有风险？ (1)贷款利 房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，所以在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，贷款利率是按照月来计算的，而且一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。 (2)还款过程无协商过程 二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤其严格，在还款过程中，一旦还款者没有能力还款，银行或小贷公司会立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。 (3)申请贷款额度不高 虽然二次抵押手续简单，但所能申请到的贷款额度确是不高。根据现有的规定，二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度，因而所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。 综上所述房屋二次抵押贷款的贷款利，而且申请到的贷款额度不高，但手续简单，还是比较适合短期借款以及金额不高的人群借贷。 房金所 1 房金所
合同编号________ 最新房屋二次抵押贷款合同范本 甲方：__________ 乙方：__________ 签订时间：__________ 签订地点：__________ 温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！
立约人_________（以下简称承押人）及_________（以下简称抵押人）（抵押人资料详见附表一）于______年_____月_____日签订本房产抵押贷款合约（以下简称合约），承押人于即日向抵押人贷予港币（以下简称该笔贷款），并已签署欠单_________份。 抵押人愿意将附表二所列之房产（以下简称该房产），抵押给承押人，赋予承押人以第一优先抵押权，并愿意履行合约全部条款。 经双方协议，订立下列各条款，应予遵守履行。 一、付款 （1）抵押人须依照该欠单及附表（三）规定之方式，照规定期数及付款日期，按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清缴债务，且履行合约全部条款者，可依照下列第（七）条之规定，向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。 （2）抵押人应按贷款金额缴付手续费_________‰，并必须绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料，若在签约后，发现抵押人所提供之资料与事实不符，承押人有权立即收回该笔贷款及应付利息，并对依约所收之手续费，不予退还。 （3）依照附表（三）分期付款依期清缴，系本合约首要条件，抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项，则须补交逾期利息，逾期利息率按月息计收，利率由承押人决定，最低按月息_________%计收，由到期之日计至该款收到之日止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。抵押人若不依期缴交本金及利息或其中部分时，则全部所欠款项及利息不论届期与否必须立刻一次偿还给承押人。 （4）该笔贷款未清还前，抵押人必须按本合约规定利率付利息，惟承押人可随时依市场情况调整利率，利率经调整后，立即生
房屋二次抵押贷款合同模板2篇Contract template of housing secondary mortgage loan 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
房屋二次抵押贷款合同模板2篇 前言：借款合同是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方，他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同，即借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本文档根据借款合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：房屋二次抵押贷款合同规范版 2、篇章2：房屋二次抵押贷款合同标准版 篇章1:房屋二次抵押贷款合同规范版 立约人_________（以下简称承押人）及_________（以下简称抵押人）（抵押人资料详见附表一）于______年_____月_____日签订本房产抵押贷款合约（以下简称合约），承押人于即日向抵押人贷予港币（以下简称该笔贷款），并已签署欠单_________份。 抵押人愿意将附表二所列之房产（以下简称该房产），抵押给承押人，赋予承押人以第一优先抵押权，并愿意履行合约全部条款。
经双方协议，订立下列各条款，应予遵守履行。 一、付款 （1）抵押人须依照该欠单及附表 （三）规定之方式，照规定期数及付款日期，按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清缴债务，且履行合约全部条款者，可依照下列第 （七）条之规定，向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。 （2）抵押人应按贷款金额缴付手续费_________‰，并必须绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料，若在签约后，发现抵押人所提供之资料与事实不符，承押人有权立即收回该笔贷款及应付利息，并对依约所收之手续费，不予退还。 （3）依照附表（三）分期付款依期清缴，系本合约首要条件，抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项，则须补交逾期利息，逾期利息率按月息计收，利率由承押人决定，最低按月息_________%计收，由到期之日计至该款收到之日止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。抵押
编号：JY-HT-03307 房产二次抵押借款合同正式 模版 The contract is a guarantee for both parties and protects legitimate rights and interests 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日
房产二次抵押借款合同正式模版 抵押权人：__________________________ 地址：______________________________ 邮码：______________________________ 电话：______________________________ 法定代表人：________________________ 职务：______________________________ 抵押人：____________________________ 地址：______________________________ 邮码：______________________________ 电话：______________________________ 法定代表人：________________________ 职务：______________________________ 抵押物业地址：______________________ 邮码：______________________________
电话：______________________________ 第一条总则 抵押权人与抵押人于________年____月____日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于________年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。 第二条释义 在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定
中国银行湖南省分行个人房屋二次抵押贷款业务 操作实施细则（暂行） 第一章总则 第一条为规范个人房屋二次抵押贷款（加按）业务操作，维护借贷双方权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》,以及中国银行有关业务管理规章制度，特制定本操作办法。 第二条本办法所称个人房屋二次抵押贷款系指已获得中国银行个人一手房抵押贷款的借款人，在偿还一定贷款本息后，用该房屋抵押价值(等于房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额,其中房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。)减去原贷款所剩余额后的差额作为抵押，再次向原贷款人申请用于个人消费或经营的贷款。 第三条本办法所称贷款人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。 第四条贷款实行“专款专用、按期偿还”的原则，借贷双方应根据此原则依法签订借款合同。 第二章贷款对象、条件、用途 第五条借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
第六条用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件： （一）用于二次抵押贷款的房屋应为物业升值潜力较大的优质住房和商业用房； （二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； （三）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房； （四）房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人； （五）房屋已办理保险，且保险单正本由贷款人执管； （六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力； 第七条贷款用途。以个人房屋二次抵押的贷款，可用于个人购买房屋、汽车、教育助学、家居装修、大额耐用消费品和度假旅游消费，以及个人投资经营，但不得用于国家法律和金融法规明确禁止经营的项目，如股票、证券投资等。 第三章贷款币种、限额、期限与利率 第八条贷款币种:限定为人民币。 第九条贷款限额。 （一）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额 （二）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。 （三）以住房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。 第十条贷款期限。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来
合同编号： 房屋二次抵押贷款合同范本 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 签订地点：_____________________ 签订日期：_____________________
立约人_________（以下简称承押人）及_________（以下简称抵押人）（抵押人资料详见附表一）于______年_____月_____日签订本房产抵押贷款合约（以下简称合约），承押人于即日向抵押人贷予港币（以下简称该笔贷款），并已签署欠单_________份。 抵押人愿意将附表二所列之房产（以下简称该房产），抵押给承押人，赋予承押人以第一优先抵押权，并愿意履行合约全部条款。 经双方协议，订立下列各条款，应予遵守履行。 一、付款 （1）抵押人须依照该欠单及附表（三）规定之方式，照规定期数及付款日期，按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清缴债务，且履行合约全部条款者，可依照下列第（七）条之规定，向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。 （2）抵押人应按贷款金额缴付手续费_________‰，并必须绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料，若在签约后，发现抵押人所提供之资料与事实不符，承押人有权立即收回该笔贷款及应付利息，并对依约所收之手续费，不予退还。 （3）依照附表（三）分期付款依期清缴，系本合约首要条件，抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项，则须补交逾期利息，逾期利息率按月息计收，利率由承押人决定，最低按月息_________%计收，由到期之日计至该款收到之日止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。抵押人若不依期缴交本金及利息或其中部分时，则全部所欠款项及利息不论届期与否必须立刻一次偿还给承押人。 （4）该笔贷款未清还前，抵押人必须按本合约规定利率付利息，惟承押人可随时依市场情况调整利率，利率经调整后，立即生效。该笔贷款之本金及利息，由贷出款项后_______个月开始，照规定期数，每期付款金额及付款日期按月摊还。 利率如有改变时，将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率，承押人认为有必要时，有绝对权调整及更改每期应付金额或还款之期数。 （5）一切每月分期付款应缴金额按照规定摊还期数，倘有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人单方面决定，最低按月息_______%计收。 （6）抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致承押人催收或因为任何原因，使承押人决定通过任何途径或方式追索，一切因此而引起的费用（如有押品，包括处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负责偿还，并由各项费用确实支付之日起，按上述关于逾期利息率计至收到之日止，同样按日累积计算。 （7）抵押人必须在银行分行开立存款帐户，抵押人并特此授权承押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加，概由抵押人承担偿还之责。 （8）所有应付予承押人之款项，应交银行分行或经由该行之总行或分行转交，此等款项必须以港币缴交。 二、在合约期间，抵押人必须 （1）依期清还本合约内所有到期款项，无须承押人催收；如依期付款，抵押人有权继续享有该房产； （2）按照指定之利率照付逾期未付款项之利息，直至款项结清为止。无论在裁决确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算； （3）准许承押人及其授权人在任何合理时间内进入该房产，以便查验； （4）在更改地址时立即通知承押人； （5）对该房产之损毁，不论原因如何，亦不论任何人之过失，均须负责赔偿承押人之
四、二次抵押登记流程 （一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证； （二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料： 1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表； 2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》（见附件6） 3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》（附件4） 4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》（原件、格式参考附件5） 5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）；
附件4： 关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押 权情况的函 (房屋登记机构)： 抵押人以其坐落于福州市区 房地产作为我单位为债务人偿还拖欠银行债务承担连带责任保证担保责任的抵押反担保。我单位已知悉该房地产已抵押给银行作为上述同一笔贷款债务的担保，已设定抵押担保的债权本金数额为人民币万元(利息、费用等其他债务以该笔贷款的借款合同约定为准)，经我单位与抵押人审慎协商确定，该房地产的抵押价值为人民币（抵押价值）万元，现我单位接受抵押人以该房地产作为债务人履行债务的顺位抵押反担保。 顺位抵押权申请人： (公章) 二〇一年月日
附件5： 抵押合同 编号： 甲方（抵押人）： 姓名： 住址：邮政编码： 身份证件名称及号码（甲方为自然人时填列）： 身份证号码：电话： 乙方（抵押权人）： 住所： 邮政编码：传真： 法定代表人：电话： 债务人（以下称债务人）鉴于下列第一项原因，委托乙方向银行行（下称“债权人”）提供担保，乙方同意为债务人提供担保，债务人与乙方为此签订编号为：的《委托担保合同》。甲方同意向乙方提供反担保并为《委托担保合同》项下债务人对乙方的债务提供担保。甲乙方就此事宜，经友好协商，达成本合同。 一、申请银行贷款 二、申请银行信用证 三、申请银行承兑汇票 四、申请银行综合授信 五、申请银行开具保函 六、工程招投标 七、工程履约 八、 / 第一条主债务及主债务合同 乙方为债务人担保的主债务范围详见乙方与债权人签订的担保合同（担保合同详见本合同第
房屋抵押贷款流程全解析 “我买公寓的首付款不够，如今有抵押房产贷现金的机构吗”、“我就是放贷人，目前办抵押的很多人都是抵押房产，包括央产房、经济适用房、校产房等多种性质的房产，其中有很多房产都没有房产证，我怎么能将风险降到最低呢”……连日来，记者接到多位读者求助抵押房产贷款这类问题。同期，记者从几家房地产担保公司了解到，目前抵押贷款消费已经成为一种新兴的消费方式。 作为一种新兴的消费方式，抵押贷款消费让很多消费者产生了迷惑，下面我们将对房屋抵押贷款这种最主要的抵押贷款方式进行介绍。 房屋抵押消费贷款对象 1.有武汉市合法的居留身份，具有完全民事行为能力; 2.身体健康，有稳定的职业与收入; 3.无不良信用记录; 4.男性现有年龄加贷款年限不超过55岁，女性现有年龄加贷款年限不超过55岁。 房屋抵押消费贷款所需资料 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明; 5.房产的两证(房屋所有权证和土地使用证); 房屋抵押消费贷款房产要求 所需抵押的房屋年龄不超过十年。 所需抵押的房屋面积不小于60平方米。 (注:以上要求可适当放宽) 房屋抵押消费贷款额度 贷款额度：最低贷款额度5万元，最高贷款比例不得超过抵押房屋评估价的60%; 贷款年限：最长可达15年; 贷款利率：执行同期低押贷款利率;
还款方式：每月等额还本付息及每月等本付息 房屋抵押消费贷款代办收费标准 房产抵押消费贷款“不得不说”的五个秘密 据知名贷款机构伟嘉安捷报道，股票、基金市场的一路"红旗飘飘"，导致了人们投资热情的空前高涨。然而，当部分人暗自庆幸用"房变钱"再实现"钱生钱"的目地时，却严重忽视了房产抵押消费贷款进行不正当融资背后的诸多"秘密"。 一、借款人需注意的三大"秘密"。 秘密一：贷款年限短、还款利率高、批贷时间长，借款人成本无形增多。 抵押消费贷款与普通二手房按揭贷款相比，其贷款年数较低，最长只能贷到7成10年。像其它一些房屋贷款品种最长能够贷到7成20年或者7成30年不等。另外，抵押贷款的还款利率要高于其它贷款品种，且批贷时间较长，大概20-30个工作日。这样，借款人在使用抵押消费贷款时无形中会增加许多成本，还要花费更多的精力周旋于此。 秘密二：资金流向严控后，抵押消费限制用途将使不正当融资财路不通。 7月底，央行发出信号要加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向的监控，这一政策真正落实后，部分打算依靠抵押消费贷款融资获取资金的客户将会很难做这项业务了，而已经办理抵押消费贷款的客户也有可能遇到许多不确定因素，风险较大。 秘密三："急病乱投医"，谨防不规范金融代办机构易钻空,借款人"得不偿失"。 虽然从理论上个人可以直接到银行申请此贷款，但目前不是所有银行都有这项业务，即使是设置了此项业务的银行，由于其申请手续复杂，风险较大，银行对于借款者的资质审批的十分严格，对个人批贷严格控制，门槛较高。而选择专业的代办机构不但可以提高办事效率还可以替借款者规避其中的很多风险。但是，借款人要切记的是不要因为急于办理抵押消费贷款而胡乱"抓"一些不具备代办资格，不规范操作的金融机构办理，以免"急病乱投医"，得不偿失。 二、银行需引起重视的两大"秘密"。
房产二次抵押借款合同范本(Word版） 房产二次抵押借款合同范本一抵押权人：__________________________ 地址：______________________________ 邮码：______________________________ 电话：______________________________ 法定代表人：________________________ 职务：______________________________ 抵押人：____________________________ 地址：______________________________ 邮码：______________________________ 电话：______________________________ 法定代表人：________________________ 职务：______________________________ 抵押物业地址：______________________ 邮码：______________________________ 电话：______________________________ 抵押权益之房产买卖合同：购房____ 字第________号 第一条总则 抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____ 日会同担保人签定本
房产抵押贷款合约(下称”合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____ 年____ 月____ 日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。 第二条释义 在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：”营业日”：指抵押权人公开营业的日子。 ”欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。 ”房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的”房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。 ”房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。 第三条贷款金额 一、贷款金额：人民币____ 元;
房产二次抵押借款合同范本 个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于xx年已经取消此贷款项目，以下是为大家精心准备的：房产二次抵押借款合同范本3篇，欢迎参考阅读! 房产二次抵押借款合同范本一 抵押权人：__________________________ 地址：______________________________ 邮码：______________________________ 电话：______________________________ 法定代表人：________________________ 职务：______________________________ 抵押人：____________________________ 地址：______________________________ 邮码：______________________________ 电话：______________________________ 法定代表人：________________________ 职务：______________________________
抵押物业地址：______________________ 邮码：______________________________ 电话：______________________________ 抵押权益之房产买卖合同：购房____ 字第________号 第一条总则 抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称合约)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____ 年____ 月____ 日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。 第二条释义 在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：营业日：指抵押权人公开营业的日子。 欠款：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。
房产二次抵押贷款知识全解析 导读:本文介绍在房屋卖房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。房产办理二次抵押贷款时需要满足什么条件呢？贷款限额以及贷款期限是什么呢？请看小编为大家整理的以下相关知识。 办理须知 一、办理二次抵押贷款所需证件 主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋权证、土地使用权证或购房合同和）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。 二、二次抵押房产要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
房屋二次贷款必须同时具备以下条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的。 贷款限额： 1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率高不超过50%。 贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不超过5年，用于个人经营类贷款长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。 贷款利率： 执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限
房产证抵押贷款需要多久房屋二次抵押贷 款手续是什么 导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 大家在办理房产证抵押贷款的时候肯定把银行所要的资料都准备好了之后就要把资料给银行进行审核，只有银行那么审核通过了之后才会放款出来，所以贷款什么时候能够办下来大家就非常关心了，接下来大家就来一起看看房产证抵押贷款需要多久以及房屋二次抵押贷款手续是什么。 房产证抵押贷款需要多久 用房产证办理抵押贷款办下来需要一到三个月，办理抵押贷款需要的时间较长，因为涉及到的金额较大，银行审核的时间较长，除了对申贷人个人的审核，还要对抵押物进行评估，评估后通过审核才能进行贷款，所以大家办理了房产证抵押贷款之后还需要耐心的等待才可以。 房屋二次抵押贷款手续是什么 1、通过银行办理，首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。 2、通过民间贷款机构办理，银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。 3、考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。 4、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。 前面的文章为大家介绍的就是关于房产证抵押贷款需要多久以及房屋二次抵押贷款手续是什么的相关问题，不同的银行在办理房产证抵押贷款的时候需要的时间也不一样，所以大家在办理了之后还是不要太着急，一般大家只要提交了申请之后银行都会审核的。 本文结束，感谢您的阅读！
一、房屋二次抵押贷款条件有哪些？ 借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。 1、能够办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。 2、用于办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。 3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。 4、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。 5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。 6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。 7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。 房屋二次抵押贷款的条件有哪些呢 二、房屋二次抵押贷款的技巧？ 1、房产二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。 2、所谓房产二次抵押贷款主要是指在银行已做抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，
房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值,再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款，而直接再次抵押再次获得贷款，因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节，受到不少用户的欢迎。 3、办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件：已办理房产证。房产减掉此前抵押贷款金额后还有多少余值。比如房产价值100万,此前只抵押贷款了10万,那还有90万余值。 三、法律咨询 网友：请问房屋二次抵押贷款限额多少？ 律师：1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
个人抵押借款合同 甲方（出借人、抵押权人）：，身份证号码。 乙方（借款人）：，身份证号码。 丙方（抵押人）：，身份证号码。 本合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任、恪守信用，经充分协商一致签订本合同，并保证共同遵守执行。 借款条款 第一条借款金额：据乙方申请，甲方同意借款给乙方。 第二条借款用途：本借款只能用于经商，乙方不得以任何理由将借款挪作他用。 第三条借款利率：。 第四条借款期限：。如实际放款日与该日期不符，以实际放款日期为准。乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。 第五条借款的偿还：利息按月结清，月初支付当月利息。本金在借款到期日结清，同时甲方应当归还乙方先前所出具的借据。 如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之五。 第六条本合同有效期内，发生下列事项的，甲方有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的借款提前到期，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部借款本息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。 （一）乙方违反本合同借款条款中的任何条款； （二）根据担保条款的约定，因抵押人、抵押物发生变故或抵押人违反担保条款的约定，致使抵押人需提前履行义务或甲方提前处分抵押物的； （三）乙方发生其他可能影响归还甲方借款本息的行为。 第七条本合同的相关费用（包括抵押登记、公证等）均由乙方负责。 抵押条款
第八条坐落在的房屋登记在抵押人的名下，抵押人上述房屋已 于，现抵押人同意以该房屋的剩余价值作为抵押，为本《借款合同》下的借款做担保。 第九条抵押人保证该房屋没目前有对外出租。上述房屋的第一顺序抵押权人为，本《借款合同》中的抵押权人为第二顺序抵押权人。该抵押房屋首先保障第一顺序抵押权人的债权。 第十条抵押担保范围为本《借款合同》项下的借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其它所有费用，同时也包括因借款人违约而给甲方造成的损失。 第十一条抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。 第十二条抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得出租、变卖、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物。 第十三条抵押权人可以单方凭经过公证的本《抵押借款合同》到登记部门办理二次抵押登记手续并领取《它项权利证书》。如登记部门一定要抵押人到场，则抵押人应当配合。抵押物的《他项权利证书》或抵押登记证明交由抵押权人保管。 第十四条本合同中“借款条款”如因某种原因导致其部分或全部无效，不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应按照约定承担责任。 其他条款 第十五条本合同自甲方、乙方、丙方签章之后生效，本合同中的抵押条款在办妥抵押登记之后生效。 第十六条如借款人违反本合同，借款人愿意接受法院的强制执行。 第十七条本合同一式 2 份，具有同等法律效力，抵押权人执1份；借款人、抵押人执1份。 甲方（抵押权人）（签章）：电话 乙方（借款人）（签章）：电话 丙方（抵押人）（签章）：电话
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房屋二次抵押贷款合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
房屋二次抵押贷款合同范本 甲方：______________________________________ 乙方: ___________________________________ 20 年月日
我们的房屋作为我们家庭的固定资产，在我们需要贷款时，是可以作为抵押物进行贷款的。下面是小编为您整理的“房屋二次抵押贷款合同范本”，仅供参考，希望您喜欢！更多详细内容请点击查看。 房屋二次抵押贷款合同范本1 立约人（以下简称承押人）及（以下简称抵押人）（抵押人资料详见附表一）丁年日签订本房产抵押贷款合约（以下简称合约），承押人 丁即日向抵押人贷予港币（以下简称该笔贷款），并已签署欠单。 抵押人愿意将附表二所列之房产（以下简称该房产），抵押给承押人，赋予承押人以第一优先抵押权，并愿意履行合约全部条款。 经双方协议，订立下列各条款，应予遵守履行。 一、付款 （1）抵押人须依照该欠单及附表（三）规定之方式，照规定期数及付款日期，按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期活缴债务，且履行合约全部条款者，可依照下列第（七）条之规定，向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。 （2）抵押人应按贷款金额缴付手续费%0,并必须绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料，若在签约后，发现抵押人所提供之资料与事实不符，承押人有权立即收回该笔贷款及应付利息，并对依约所收之手续费，不予退还。 （3）依照附表（三）分期付款依期活缴，系本合约首要条件，抵押人如逾期未活付全部 或部分应付款项，则须补交逾期利息，逾期利息率按月息计收，利率由承押人决定，最低按月息咐收，由到期之日计至该款收到之日止，无论在裁判确定债务之前或之后， 此项利息均按日累积计算。抵押人若不依期缴交本金及利息或其中部分时，则全部所欠款项及利息不论届期与否必须立刻一次偿还给承押人。 （4）该笔贷款未活还前，抵押人必须按本合约规定利率付利息，惟承押人可随时依市场 情况调整利率，利率经调整后，立即生效。该笔贷款之本金及利息，由贷出款项后_______________ 个月开始，照规定期数，每期付款金额及付款日期按月摊还。 利率如有改变时，将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率，承押人认为有必要时，有绝对权调整及更改每期应付金额或还款之期数。