一、土地获取阶段成本测算步骤第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选,形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据,便于成本测算. 第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选,重新测算，直至方案最优，利润率最大。二、成本测算方法1、面积计算统一口径为：可售面积. 2、产品形式需按照建筑类型(多层、高层等)、结构类型（如砖混、框架、钢结构等)以及使用功能(住宅、商业、非经营性公建等)加以分别列项，进行测算。3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。4、项目毛利率=(销售均价—直接成本）/销售均价项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价5、在具体成本测算过程中,应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。6、具体各项明细测算经验总结：以天津市区标准为例.
三、土地成本 1 地上物拆迁安置补偿费含在地价中（见土地出让合同） 2 土地使用权出让金政府收益评估地价＊20%（见土地出让合同） 3 市政公用基础设施配套费（大配套）城镇普通商品住宅项目不大于165元/平方米建筑面积指小区地块红线外的市政基础设施和大配套的费用,包含区外给水、雨水污水排水、道路、绿化、环卫、市政道路照明、中水、电力、通讯、燃气、采暖及相关配套的市政站点的建设费用。大型公建项目(容积率大于1的，按建筑面积收取；1以下的按用地面积收取）商贸旅游娱乐不大于220元/平方米写字楼高档公寓不大于215元/平方米文化教育金融不大于210元/平方米 4 土地契税(出让金+土地补偿+大配套费)＊3％ 5 土地交易费招/拍/挂形式成交总价*0.6% 协方出让评估地价*0。6％
四、前期费用
1 三通一平
临电工程费
红线外根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租赁500—600元/月），根据项目距离可引用市政电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般1-2.5元/平米。新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的50%. 开发中心红线内根据实际发生工作量计取，每平米0.5-2元左右，高层项目费用发生较高。工程部
临水工程费红线外根据实际工作量计取（需交水表押金，20000元/部）每平方米1—1。5元。破路费另收。开发中心红线内根据实际工作量发生计取，每平米0.5元左右工程部
临路工程费根据实际工作量发生计取，视项目具体情况有所不同，每平米1。5-3元。工程部
填土及平整场地费用根据实际工作量发生计取，每平米1-10元不等，主要需结合场地实际情况而定，如：场地遇到有地下防空洞等情况,费用发生较高。
临时设施根据实际工作量发生计取,主要指现场临时办公用房以及宿舍等，此项费用可部分从使用者（施工方）土建结算中扣回，一般每平米3-6元不等
2、规划设计费
咨询费每平米1元左右，详规设计费含在其中. 研发中心
方案设计费根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，一般情况住宅项目5—15元/平米，商业10-20元/平米,项目档次高或选用国外设计单位，则费用更高（较一般高10-20元/平米），按照建筑面积收取. 研发中心
3、施工图设计费
建安设计费与项目方案复杂程度及结构类型有关，一般情况砖混7—8元/平米,框架10-12
元/平米，公建15元/平米左右，按照建筑面积收取。研发中心
成品房设计费一般情况1.5—3。5元/平米，与要求设计房型种类多少、方案设计复杂程度、成品房面积、是否含水电改造有关；例如城市之星SOLO项目房型种类较多，房屋面积较小（25-40平方米/每户)，每平米设计费3.4元左右研发中心
4、环境方案设计费
方案设计费按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关，国内6—8元/平米，国外12-30元/平米，合在建筑面积内一般3-5元/平米。研发中心
环境施工图设计费费用摊在建筑面积内1-2元/平米研发中心
5、综合管网设计费综合管网:0.5元/平米；热力：0.6元/平米;排水：0。5元/平米；合计1。6元/平米，按照建筑面积收取。开发中心
6、人防设计费按照人防面积收取12—25元/平米开发中心
7 招标代理费1元/平米，可协调至0。5-0.7元/平米.也有按中标价的比例报价如0。12%.（招标代理公司）开发中心8 地质勘察费2元—3元/平米；按勘察单位报价,每延米60—80元。工程部9 保险费千分之1.2 ，由施工方交纳,甲方垫付，3000万以上按千分之一收取。10 定额编制费万分之五（由施工方交纳，甲方垫付) 11 环境评估费估算投资额0。3以下0.3-2 2-10 10—50 50—100 100以上约0。5元/平米环评费0.6元/平米（规划面积) 合理用能评估费0.64元/平米（规划面积）编制环境影响报告书5-6 6-15 15—35 35—75 75-100 110 编制环境影响报告表1—2 2-4 4—7 7以上评估环境影响报告书0。8-1。5 1。5-3 3—7 7—9 9-13 13以上评估环境影响报告表0.5—0.8 0.8-1.5 1。5-2 2以上
环保验收费根据以前各项目情况估计2万元每个项目12 避雷监测费施工图核查1500元/套图纸5000平米以下减半收费津价费(2005）70号施工质量检测0.8元/平方米二、三类防雷装置1元/平方米一类防雷装置13 电力检测费建筑面积＊1.5元/平方米天津电检中心14 室内空气检测费可议21站15 土地证1000平方米以下100+20元地籍科1000平方米以上（总建筑面积—1000)/500*40+120；每平米1.5-2.5元。16 人防异地建设费9F以下（6B级）经济适用房400元/平方米＊首层投影面积商品房800元/平方米＊首层投影面积9。5F以上（5级）经济适用房1000元/平方米*首层投影面积商品房2000元/平方米*首层投影面积17 人防报废补建费（赔偿费）钢筋混凝土结构1700元/平方米砖混结构1200元/平方米18 地名费地名公告费4000元/个开发中心地名标志费0.7元/平方米19 建设工程施工交易服务费施工合同总额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号
招标方交纳：60％中标方交纳：40％100及以下800 100以上-500 1000 500以上—1000 5000 1000以上—3000 10000 3000以上—5000 30000 5000以上—8000 50000 8000以上—10000 70000 10000（不含）以上每增加1亿元，加收0。6万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过10万元20 设计交易服务费设计项目批准总投资额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号招标方交纳:60% 中标方交纳：40% 500及以下500 500以上-1000 2500 1000以上—3000 5000 3000以上—5000 15000 5000以上—8000 25000 8000以上-10000 40000
10000（不含)以上每增加1亿元，加收0。4万元，不足1亿元按1亿元计算,但最高不超过8万元21 工程监理交易服务费监理合同总额（万元）收费标准（元) 津价房地(2004）507号招标方交纳：60％中标方交纳：40% 500及以下200 500以上—1000 1000 1000以上—3000 2000 3000以上-5000 6000 5000以上—8000 10000 8000以上—10000 16000 10000（不含）以上每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算,但最高不超过5万元22 建安设备交易服务费合同总额（万元) 收费标准(元）津价房地
(2004）507号招标方交纳:60% 中标方交纳：40％500及以下200 500以上—1000 1000 1000以上—3000 2000 3000以上-5000 6000 5000以上—8000 10000 8000以上—10000 16000 10000(不含）以上每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元23 合同审查费设计合同审查费千分之一招标方交纳50% ，现取消中标方交纳50％勘察合同审查费千分之一施工合同审查费住宅万分之2.1 公建万分之三24 施工图审查费住宅砖混1.3元/平方米4万平米以上项目每平方米减0.2元；两栋楼若一样,其中一栋按照50％计取；布局复杂，超限高层由地震研究所审查，收费标准:面积＊1/4＊2＊难度系数。津价房地［1994］156号框架6—12F 1.9元/平方米13-20F 2元/平方米20F以上2。2元/平方米公建24米以下2。4元/平方米24—50米3。2元/平方米50-100米4元/平方米 5 100米以上4.6元/平方米别墅1.7元/平方米注：同样楼座只收取一栋费用，全部费用再打七折25 墙改费砖混结构8元/平方米先交后退；按建筑面积收取；如全部使用页岩砖不收取。其他全部粘土砖填充8元/平方米部分粘土砖2.4元/平米26 水泥专项基金按3元/吨收取砖混结构0.2吨/平方米津价房地(2005）77号先交后退框架结构0。3吨/平方米其他构筑物按砼用量0.4吨/立方米27 地籍地形图、核地1：500地形图每幅收2800元1：2000 困难：8000元/幅;不困难：4000元/幅1：5000 困难：4000元/幅；不困难：2000元/幅28 销售许可证公告费6000元/次，天津日报公告29 分户土地登记费住宅 1.36元/平方米公建2.04元/平方米别墅2.72元/平方米30 准入证公告费1500元/个（7000元/批) 31 房产测绘费住宅1。36元/平方米即：住宅面积测量其他房屋2元/平方米32 定位测量桩点费(一个楼4个点)＊650 导线6400元/公里GPS 1万平方米以下取4个点*6400元33 竣工测量数字测图5万平米收费9400元导线6400元/公里34 产权登记费普通房屋按工程等价收取2‰登记费住户登记时,公司与业主各交80元/户，发证时，每户100多元，由业主代交,公司报销，另加3元/平米—区发产权证。危改房屋、国家安居工程登记费按工程造价的2‰减半收取个人集资建房登记按每件工程造价收取2‰登记费（每件工程造价=工程总造价÷工程总建筑面积×每件的建筑面积）工本费10元35 房屋转让手续费普通房屋3元/平方米；公建9元/平米经济适用房1.5元/平方米
三、施工过程中 1 质量监督费不实行监理0。15％*总造价津价房地（2001）533号实行监理0。1％*总造价住宅项目按上述标准的70％收取 2 人防监督人防工程造价的千分之三。人防工程建设质量监督站 3 地基处理桩基础工程费用与选用桩形式有关
桩检测费用一般每平米2—3元回填石屑费用视回填厚度而定，85-100元/方 4 住宅土建、安装土建安装工程费研发需限额设计。9层板式住宅1000—1100元/平米左右。24层点式高层住宅1320—1400元/平米左右.联排别墅1250-1380元/平米左右。商业视结构形式以及具体装修配套标准而定. 土建预算编制费一般按工程造价的千分之一至三计算。电梯与选用的电梯品牌和部数以及建筑面积有关,一般60-80元/平米消防高层住宅消防25—30元/平米；商业消防50元/平米，若增加喷淋需70—100元/平米空调和所用空调形式以及安装空调的面积大小有关。如城市之光会所部分选用VRV空调，450元/平米左右 5 土建监理费一般6—8元/平米 6 沉降观测一般0。6—1元/平米7 人防监理费按人防面积8元/平米8 人防设施费住宅9层及以下首层投影面积＊800元/平米区内无偿建公建学校、幼儿园等，如自建按公建标准减半收费。10层以上首层投影面积*2000元/平米(其中经济适用房及危改房减半）公建市区及塘、汉、大总建筑面积＊5％＊2000元其他区县总建筑面积*4%＊2000元9 变更及签证10—20元/平米10 示范小区奖10元/平米左右11 成品房装修太阳城成品房标准每平米450元左右，城市之星SOLO成品房标准每平米800元左右；和装修标准及成品房面积有关12 其他3—5元/平
米工程
四、市政基础设施费 1 电力工程建设费多层住宅(含底商）按设计容量50瓦/平米计算83元/平方米用户提出需多路电源供电，92元/平方米津价房地（2003)582号高层住宅（含底商）按设计容量50瓦/平方米计算92元/平方米 2 公建项目10KV供电工程建设费1280元/千伏安；原有增容的,增加部分收取；35KV以上的按实际发生的工程费据实收取. 不含施工路由及赔偿费
工程范围：由公用线路10千伏出线到用户红号变电站高压开关柜入口，包括10千伏供电线路、开闭间设备（不含土建费用）的施工、安装和调试。津价房地(2005）77号 3 一户一表费一户一表(10-20A）约725元/部。 4 土建站、箱式站土建变电站、箱式变电站、CF站、配电间设备1.5—3元 5 内缆工程费视工程量而定,高层每平米3元 6 红号站视工程量而定7 自来水工程建设费住宅建筑面积＊25元/平方米[2000]津价房地448号公建建筑面积*27元/平方米经济适用房21元/平米危改房20元/平米大片危改房17元/平米
8 水表费远程水表435元/门洞约-5。5元/平米磁卡表470元/户普通表35元/户自来水二次网20元/平米（住宅规划面积）9中水工程费23元/平米（按规划面积) 中水表470元/块中水二次网、设备费20元/平米(住宅规划面积）9 市政排水工程建设费建筑面积*15元/平方米;如将排水工程交给排水四所来做，对方负责一切手续；委托养护管理每年费用为1万元。（杨昆) 28元/平米，协商22-23元/平米，自建按预算. 10 有线电视初装费300元/每户,按接收端，（首端，其余减半),3元/平米左右11 通讯线路安装费基本不发生费用12 智能化楼内智能化：黑白可视对讲、门磁、煤气探测器等，与总户数以及设备品牌有关。楼外智能化：小区周届红外对射、智能巡更、背景音乐、电子显示屏、出入口自动道闸等。以上标准智能化每平米12-15元左右13 区内路灯一般每平米5元/左右14 环卫1元/平米15 邮政1元/平米16 环境工程绿化按环境面积100-200元/平米道路一般每平米20元/左右
17 燃气燃气工程费4000元/户（住宅）表灶费800元/户(住宅）燃气基础设施建设费普通住宅28元/平方米燃气采暖31元/平方米高档公寓、别墅40元/平米公建项目按工程定额；需缴纳公建增容基金（工程预算款的20%）约40元/平米燃气表远程表400元左右/门洞磁卡表500元左右/户普通表160元左右/户气源发展基金（即贴费）居民住宅房20元/平方米（经济适用房10元/平米) 公建交气源增容费日用气量*1500元，一般40元/平米非居民用户750元/立方米.每日工业用气750元/立方米。每日点火费0.5元/平米左右设计费3％-5%＊工程费18 供热工程建设费（热源费) 住宅92元/平方米津价房地（2004)460号公建130元/平方米;如热源为第一热电厂热电联产的为150元/平方米财政投资的公益性建设项目100元/平方米8 热计量表1000元/块
19 内网费出换热站1。5米到入楼口处1。5米的供热施工二次网费用为25元/平方米。20 换热站（土建）视工程量而定，一般1-2元/平米21 围墙大门4元/平米左右22 车棚1元/平米左右23 配套监理费2元/平米24 水面视工程量大小而定,蓝湾28元/平米25 中水10元/平米左右26 直饮水8元/平米左右27 园林绿化风险金一类地区300元/平方米按用地面积*30% 报建时暂时不收，竣工验收时未绿化补交，符合规定后退。二类地区250元/平方米三类地区200元/平方米四类地区150元/平方米28 环卫单位生活垃圾处理费15元/吨津价费[1996］20号大块混凝土处理费10元/吨无害工业垃圾处理费5元/吨
五公用配套设施 1 小配套费（住宅建设费非营业性公建配套费）70元/平方米;指住宅小区内各种配套设施(如学校、幼儿园、派出所、农贸市场等）建设所需费用，按照小区建
筑面积收取。市物价局、建委、财政局津价房地[1997］96号 2 公共设施维修基金首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分对别按以下比例缴存：(一)不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各接1％缴存维修基金；(二）配备电梯的商品件宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1％缴存维修基金。开发建设单位自用、出租商品住宅的,应当在办理房屋权属证书前，按同期售房价格或指导价格为基数的2％或者2.5%计算缴存维修基金数额，由开发建设单位一次性存入市维修基金专户。3物业开办费9元/平米（销售面积）空房管理费1。8元/平米（销售面积）
关于工程造价咨询服务项目及价格的通知 天津市物价局、天津市建设管理委员会 津价房地〔2008〕136号 关于工程造价咨询服务项目及价格的通知 各区、县物价局、建委，各有关单位： 为促进我市建设工程造价咨询行业的健康发展,规范建设工程造价咨询服务价格行为，根据《价格法》及原国家计委等六部门《关于印发中介服务管理办法的通知》(计价格[l999]2255号)精神，结合我市实际情况，现就建设工程造价咨询服务项目和价格标准的有关问题通知如下： 一、建设工程造价咨询服务价格，是指依法成立并取得工程造价咨询资质的单位，面向社会接受委托从事工程造价咨询服务的服务价格。 工程造价咨询服务的主要内容包括：工程建设项目投资估算的编制、审核及项目经济评价；工程概算、预算、工程量清单、工程招标标底、投标报价、工程竣工结算的编制与审核；施工阶段全过程造价控制；工程造价纠纷的鉴定以及与工程造价业务有关的咨询服务，出具工程造价成果文件等业务活动。 二、建设工程造价咨询服务价格实行政府指导价管理。具体计算方法为按照《建设工程造价咨询服务项目和价格标准》（见附件）差额定率分档累进计收。 三、《建设工程造价咨询服务项目和价格标准》为基准价格，上下浮动幅度为20%，具体收费金额由咨询服务单位与委托方根据咨询项目的难易程度等具体情况，在规定的基准价格和浮动幅度内协商确定。 不适宜采用差额定率分档累进方法的咨询项目，其服务价格可由双方以工日费为基础协商确定。 四、建设工程造价咨询服务应遵循公开、公平、自愿有偿和委托人付费的原则,严禁任何单位和部门强行为委托方指定咨询单位，没有取得工程造价咨询资质的单位不得承接工程造价咨询业务并收取费用。 五、咨询服务单位应遵守国家法律、法规和行业行为准则，按照《建设工程造价咨询合同（示范文本）》与委托方签订咨询服务合同，明确规定咨询质量要求和双方权利、义务、价格标准、预付款比例、价款支付方式及罚则等，并按合同约定提供质量可靠的咨询服务。无咨询服务合同的不得收取咨询服务费；服务达不到合同规定的
天津市市政基础设施大、小配套及区内配套 收费情况汇总 一、天津市关于市政大配套费收取情况说明： 1、根据天津市津价房地字[1996]第312号规定住宅大配套收取标准为建筑面积165元/平方米，公建标准210—280元/平方米。此费用包括排水（含雨、污水）、自来水、燃气、道路、绿化，上述工程界定都到规划道路红线，此为大配套费所包括的工程范围。大配套费由市建委配套办收取，并出具相关证明，方可办理?建设工程规划许可证?。如果是一级开发在进行红线外市政管网施工时在委托相关职能部门施工（这关系到工程的验收及今后的维护）商谈工程造价时，也要参照此收费标准，控制在此收费标准的70%左右，因为政府对市政大配套费还要进行相应的分成。如果整理的土地开发面积较大（如梅江地区）政府可成立由相关职能部门组成的市政大配套工程指挥部，梅江地区的大配套费为建筑面积195元/平方米（含中水管道）。（武清区收费标准按照建筑面积80/平方米收取）。 二、市政大配套费不包含的热力、电力收费情况具体说明如下： 1、热力管网：根据津价房地[2004]460号文件规定天津市新建住宅及公建项目热源（红线外）收费标准为按照建筑面积92元/平方米，公建项目130元/平方米，如用一热电厂热电联产的热源则为150元/平方米。上述费用包括一次管网到项目热交换站含热交换站设备及安装，不含土建及水电配套费。
2、电力：电力配套不同于其他配套，根据津价房地[2006]187号文件规定，新建住宅及公建电力配套收费按照住宅建筑面积多层105元/平方米，高层110元/平方米。设计容量50瓦/建筑平方米。此费用包括项目其规划红线内、外的电力工程建设费用。上述费用不包括红线外施工路由及赔偿费用，以及土建变电站、箱式变电站、CF控制柜的土建费用和入户DZM电缆进户箱费用，配套电力一户一表收费如下表所示： 上述费用也不包括临时施工用电的电力设施安装费。临电施工费由电力部门执行电力工程定额据实收取。 公建项目容量超过100KV A的公建要建红号变电站，又根据津价房地[2005]77号文件规定公建项目10KV供电工程建设费按用电容量每千伏安1280元收取，原公建项目需增容的也按照此费用收取。上述费用包括由公用线路10KV出线到用户红号站高压开关柜入口。该费用不包括施工路由及赔偿。红号站的设备及安装费（包括土建费用）执行相关电力工程定额。35KV以上的供电工程执行相关电力工程定额据实收取。 三、天津市住宅建设非营业性公建配套费（俗称小配套费）收取办法根据天津市（津政发）[1996]26号文件规定此收费范围包括室内六区、
津价管〔２０１０〕１３９号 关于规范新建住宅小区电力工程建设费 收费标准的通知 市电力公司，各区、县发展改革委（物价局），各供电分公司： 根据市政府《关于做好规章规范性文件清理工作的通知》（津政发[2010]23号）要求，为加强本市新建住宅小区及公建电力工程（以下简称电力工程）建设收费管理，结合本市实际，现将有关事项通知如下： 一、电力工程建设费实行政府指导价管理。根据设计用电负荷容量和建设项目性质确定电力工程建设费收费标准，按建筑面积计收： （一）多层住宅项目（含底商）按设计容量50瓦/平方米计算，每建筑平方米105元；配有电梯的多层住宅，每建筑平方米110元； （二）高层住宅项目（含底商）按设计容量50瓦/平方米计算，每建筑平方米110元； （三）住宅项目的底商用电容量不大于100千伏安的仍按上述规定的收费标准执行。用电容量大于100千伏安的，按《关于天津市公建项目10千伏供电工程建设费收费标准的通知》（津价房地[2005]77号）规定执行。 （四）上述收费标准均不含施工路由及赔偿费用； 二、电力工程建设的界定范围为： （一）多层住宅： 从供电线路（或变电站、开闭站）至小区各楼内首层DZM箱(含小区变电室、箱式站、CF箱设备及安装，不含土建及DZM箱)。 （二）高层住宅:
由多路电源供电的供电线路（或变电站、开闭站）分别敷设线路至高层低压配电间的开关箱或DZM箱(含小区变电室、箱式站、CF箱设备及安装，不含土建及开关箱或DZM箱)。 三、本市行政区域内电力工程建设费分别由市区、县电力公司按建筑面积收取。 四、电力工程建设费使用范围： （一）前期费用； （二）直接费用（人工费、材料费、机械使用费和其它直接费）； （三）间接费用。 五、电力工程建成后的日常运行和维护工作，按有关规定执行。 六、"建设开发单位所交纳的电力工程建设费须计入房屋建设成本，不得向购房者另行收取，也不得委托物业管理企业在房价外追加任何费用。 七、市区、县各电力公司所收取的电力工程建设费要专款专用。应在收费场所醒目位置公示收费项目，严格执行规定的收费标准，自觉接受物价部门的监督检查，对违反规定的要依法严肃查处。 本通知自 2010年9月１日起施行。原《关于印发〈天津市新建住宅小区及公建电力工程建设费收费管理暂行办法〉的通知》（津价房地[2002]167号）、《关于调整新建住宅小区及公建电力工程建设费收费标准的通知》（津价房地[2006]187号）同时废止。 二０一０年八月二十六日主题词： 城乡建设电力工程收费通知
天津市2021建筑工程预算定额说明和计算规则各省定额 2021-05-12 22:23:38 阅读204 评论2 字号：大中小 天津2021定额建筑总说明 一、天津市建筑工程预算基价DBD29-101-2021(以下简称“本基价”)是根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2021规定要求，以《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)、《天津市建筑工程预算基价》(2021年)为基础，结合本市实际编制的。 二、本基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控 制价的依据；是编制概算定额、估算指标的基础；是计算投标报价的参考；是核定投标报 价与成本价对比的基础。 三、本基价适用于天津市行政区域内工业与民用的新建与扩建工程。 四、本基价是按照现行的施工及验收规范、质量评定标准、安全及技术操作规程制定的，是在合理工期内、正常条件下、采用常规的施工方法和施工工艺以及合理的施工组织 和机械配置，完成单位合格产品所需要的人工、材料、机械台班及相应管理费用的消耗量 标准，它反映了本市社会平均消耗量水平。 五、本基价中的工作内容仅说明了主要施工工序，次要工序虽未说明但基价中已考虑。 六、本基价中各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费(以下简称“管 理费”)组成。 七、本基价中人工费的说明和规定： 1.本基价的人工消耗量是以现行《全国建筑安装工程统一劳动定额》和《全国统一建 筑工程基础定额》(土建工程)为基础，并结合本市实际编制的，已考虑了各项目施工操作 的基本用工、辅助用工、材料超运距用工及人工幅度差。 2.人工效率按八小时工作制计算。 3.人工单价按工种技术含量不同分为三类：一类工每工日59.20元；二类工每工日47.20元；三类工每工日37.70元。 4.人工单价中包括基本工资、工资性质补贴、职工福利费、生产工人的辅助工资和劳 动保护费等。 5.人工费中包含其他人工费，内容包括： (1)工程定位、复测、点交、清理中的人工费。 (2)生产工具用具使用费。 6.工日消耗量带有括号者表示该工日不作为计算垂直运输的基数。八、本基价中材 料费的说明和规定：
天津市物价局关于规范新建住宅小区及公建燃气工程 建设费收费标准的通知 文章属性 •【制定机关】天津市物价局 •【公布日期】2010.08.25 •【字号】津价管[2010]137号 •【施行日期】2010.09.01 •【效力等级】地方规范性文件 •【时效性】现行有效 •【主题分类】财政其他规定 正文 天津市物价局关于规范新建住宅小区及公建燃气工程建设费 收费标准的通知 （津价管〔2010〕137号） 市公用基础设施建设工程公司，各区、县发展改革委（物价局）、建委，各有关单位： 根据市政府《关于做好规章规范性文件清理工作的通知》（津政发[2010]23号）要求，为加强本市新建住宅小区及公建燃气工程（以下简称燃气工程）建设收费管理，结合本市实际，现将有关事项通知如下： 一、燃气工程建设费实行政府指导价。具体收费标准是：住宅项目每建筑平方米28元；公建项目按照市有关部门届时发布的工程定额，双方协商确定。 二、燃气工程建设的界定范围为：从建设项目用地界线临界中、低压管线闸、凝水缸及调压站（含调压站，不含土建及征地费用）到入户表、灶安装（含表、灶安装费，不含表、灶费）。 三、市内六区和新四区燃气工程建设费由市公用基础设施建设工程公司按建筑面积收取。其他区县燃气工程建设收费标准仍按原规定标准执行。
四、燃气工程建设费使用范围： （一）前期费用； （二）直接费用（人工费、材料费、机械使用费和其它直接费）； （三）间接费用（含通气点火费）。 五、燃气工程设施建成后，其日常运行和维护工作，由市公用基础设施建设工程公司负责。 六、建设开发单位所交纳的燃气工程建设费须计入房屋建设成本，不得向购房者另行收取，也不得委托物业管理企业在房价外追加任何费用。 七、市公用基础设施建设工程公司所收取的燃气工程建设费要专款专用。应在收费场所醒目位置公示收费项目，严格执行规定的收费标准，自觉接受物价部门的监督检查，对违反规定的要依法严肃查处。 本通知自2010年9月1日起施行。原《关于印发〈天津市新建住宅小区及公建燃气基础设施建设费收费管理暂行办法〉的通知》（津价房地[1998]103号）同时废止。 二○一○年八月二十五日
天津市发展和改革委员会关于规范工程建设交易服务收费标准有关问题的 通知 正文： ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市发展和改革委员会关于规范工程建设交易服务收费标准有关问题的通知 各区发展改革委，市工程建设交易服务中心，有关单位： 为推进供给侧结构性改革，落实“三去一降一补”五大任务，按照市委、市政府关于营造企业家创业发展良好环境的规定，经研究，现就规范工程建设交易服务收费标准有关事项通知如下： 一、依法必须招标的工程建设项目招投标已纳入本市公共资源交易平台，市工程建设交易服务中心收取的工程建设交易服务费实行政府指导价，其收费纳入经营服务性收费管理。 二、市工程建设交易服务中心在不超过最高服务收费标准的前提下确定具体收费标准，规范后的收费标准见附件。除此之外，不得收取任何费用。 三、工程建设建设项目(包括施工、设备、监理、设计、勘察和桩基检测)的交易服务费一律按中标金额。由招标方交纳60%，中标方交纳40%。 四、市工程建设交易服务中心应严格遵守《中华人民共和国价格法》、《关于商品服务实行明码标价的规定》等规定，告知委托人相关服务项目、服务内容、服务质量以及服务标准等。市价格主管部门依法对价格行为进行检查。 五、规范统一收费政策。根据工程建设交易服务机构的性质，在全市范围内取消公益一类服务机构所
提供的工程建设交易服务收费；各级公益二类、三类服务机构确需收取工程建设交易服务费的，由区价格主管部门按照补偿运行成本原则核定收费标准，并纳入经营服务性收费管理。除按规定收取交易服务费外，不得另行收取其他任何费用。 六、上述规定自2018年1月1日起执行。 2017年12月7日 ——结束——
一、概述 建设工程费用是指在建造过程中所产生的各项费用，包括土地费用、 建筑材料费用、人工费用、设备费用等各种项目。对于天津市的建设 工程来说，其费用项目组成及计算规则是非常重要的，不仅关系到工 程的顺利进行，还关系到项目的质量和安全。本文将从天津市建设工 程费用的项目组成和计算规则进行详细的介绍。 二、天津市建设工程费用项目组成 1. 土地费用 在天津市进行建设工程时，首先需要考虑到的是土地费用。土地费 用包括土地使用权出让金、土地平整费、土地征用补偿金等。其中， 土地使用权出让金是指取得土地使用权所支付的费用，是建设工程费 用中非常重要的一项支出。 2. 设计费用 设计费用是指进行工程设计所需的各项费用，包括勘察设计费、规 划设计费、专业设计费等。这些费用是建设工程中不可或缺的一部分，也是工程质量的保障。 3. 建筑材料费用 建筑材料费用是建设工程中的重要支出项目，包括水泥、钢材、木
材、玻璃等各种建筑材料的采购费用。在天津市，建筑材料的价格与质量直接关系到工程的进度和质量，因此需要对其进行严格的成本控制。 4. 人工费用 人工费用是指工程施工过程中所支付的人工工资、福利费、保险费等。在天津市的建设工程中，人工费用占据了相当大的比重，对于保障工人的权益，提高工作效率，确保工程安全是非常重要的。 5. 设备费用 设备费用是指工程施工中所需要的各种设备的采购、租赁、维护等费用。在天津市的建设工程中，各种大型机械设备对于工程的推进至关重要，因此设备费用也需要得到充分的重视。 6. 管理费用 管理费用是指工程管理中所涉及的各项费用，包括项目管理费、监理费、质量检测费等。这些费用是保障工程质量和安全的重要支出项目，也是工程顺利进行的重要保障。 三、天津市建设工程费用计算规则 1. 费用计算方式 天津市建设工程费用的计算方式主要采用成本法。成本法是指根据
津价管〔２０１０〕１３６号 关于规范新建住宅小区及公建自来水 工程建设费收费标准的通知 市公用设施配套办公室，各区、县发展改革委（物价局）、建委，各有关单位： 根据市政府〘关于做好规章规范性文件清理工作的通知〙（津政发[2010]23号）要求，为加强本市新建住宅小区
及公建自来水工程（以下简称自来水工程）建设收费管理，结合本市实际，现将有关事项通知如下： 一、自来水工程建设费属经营服务性收费，具体收费标准是：住宅项目每建筑平方米25元（其中：经济适用住房每建筑平方米21元）；公建项目每建筑平方米27元。 二、自来水工程建设的界定范围为：从建设项目用地界线临界支管闸（不含闸），到楼前水表井（含井和水表安装），水表费据实收取。 三、市内六区和新四区自来水工程建设费由市公用设施配套办公室按建筑面积收取。其他区县自来水工程建设收费标准仍按原规定标准执行。 四、自来水工程建设费使用范围： （一）前期费用； （二）直接费用（人工费、材料费、机械使用费和其它直接费）； （三）间接费用。 五、自来水工程设施建成后，其日常运行和维护工作，由市自来水集团有限公司负责。
六、建设开发单位所交纳的自来水工程建设费须计入房屋建设成本，不得向购房者另行收取，也不得委托物业管理企业在房价外追加任何费用。 七、市公用设施配套办公室所收取的自来水工程建设费要专款专用。应在收费场所醒目位置公示收费项目，严格执行规定的收费标准，自觉接受物价部门的监督检查，对违反规定的要依法严肃查处。 本通知自2010年9月１日起施行。原〘关于印发〖天津市新建住宅小区及公建自来水工程建设费收费管理暂行办法〗的通知〙（津价房地[2000]448号）同时废止。 二○一○年八月二十五日 主题词：城乡建设自来水工程收费通知
天津市新建房屋供热工程建设费征收管理 办法 第一条为加强我市供热工程建设资金管理，充分发挥建设资金使用效益，促进供热设施建设，依据《天津市供热用热条例》等有关规定，制定本办法。 第二条本办法所称新建房屋供热工程建设费（以下简称供热工程建设费），是指新建住宅和公建项目的供热设施建设等工程费用。 第三条凡在本市行政区域内新建住宅和公建项目，均应按本办法规定交纳供热工程建设费。 第四条供热工程建设费的征收管理工作由市城乡建设委员会主管，日常工作由市供热办负责。 经市人民政府批准的承担改燃并网任务的供热单位，供热工程建设费可由市供热办委托此单位收取。 第五条供热工程建设费征收标准为：住宅项目按建筑面积每平方米122元计征；公建项目（含财政投资的公益性建设项目）按建筑面积每平方米160元计征。 住宅和公建项目建筑面积包括地上、地下两部分，依据规划部门核发的建设工程规划许可证核定。 非商业经营性质的建设项目地下部分按建筑面积的50%征收。 建筑物首层外墙以外的地下车库部分不予征收。 供热工程建设费征收标准的调整，由市城乡建设委员会提出，经市价格、财政主管部门审核后，报市人民政府批准。 第六条供热工程建设费的使用范围： （一）热电联产供热工程。自热电厂出厂一次线（抽头门出口）至热交换站分水包截门出口上兰盘（含一次管网、热交换站设备及安装，不含热交换站土建及水电配套）供热设施的建设等全部工程。 （二）锅炉房及其他热源供热工程。自供热热源至热交换站分水包截门出口上兰盘（含锅炉房征地拆迁、土建、设备及安装，一次管网、热交换站设备及安装，不含热交换站土建及水电配套）供热设施的建设等全部工程。
建设工程造价咨询服务项目和价格标准 单位：‰(单独标注的除外) 一、说明: (一)、当项目投资估算、设计概算造价无法确定时，可参考与编制期相近的“天津市建筑工程造价指数”为基数编制。 (二)、工程造价编制业务以编制成果的工程总造价为基数，钢筋含量按类似工程含量参考执行；单独委托钢筋（铁件）抽筋计算、审核，按施工图纸、设计标准和施工操作规程计算或审核各种规格钢筋（铁件）重量，提供完整的钢筋（铁件）重量计算书、汇总表,按第七项标准计收。 (三)、出售招标文件可收取编制成本费。 (四)、施工阶段全过程造价控制以承发包双方签订合同的工程总造价为基数。 (五)、鉴定业务按鉴定标底为基数。 附：差额定率分档累进计费方法,例如某工程编制施工图预算工程总造价5000万元，计算收费额如下: 100 万元×3.6‰ = 0.36万元 （500 - 100）万元×3.4‰ = 1.36万元 （1000 - 500）万元×3.1‰ = 1.55万元
（5000 -1000）万元×2.6‰ =10.40万元 应收咨询服务费合计：0.36+1.36+1.55+10.40=13.67万元二、工程造价咨询服务内容 （一）编制项目投资估算：调查、收集资料，完成和出具项目投资估算报告。 （二）编制设计概算：根据初步设计图纸计算工程量并进行工料分析，出具设计概算书。 （三）工程造价编制: 1、编制工程量清单：根据业主提供的施工图纸和相关资料，依据工程量清单计价规范，计算工程量，按工程量清单编制格式出具相应报告。 2、标底（含清单）：根据招标文件及提供的工程量清单，进行分部分项综合单价分析、措施项目费分析，各项合价、总价等，完成清单标底所需的全部费用。 3、编制施工图预算：根据施工图纸及施工组织设计计算工程量、进行工料分析、完成计价，出具施工图预算书。 4、编制竣工结算：根据工程竣工图纸、设计变更及经济签证等资编制并出具竣工结算报告。 (四)、施工阶段全过程造价控制： 1、根据施工承包合同价、进度计划、编制工程用款计划书； 2、制定造价控制的实施细则，确定控制目标； 3、参与工程造价控制的有关会议； 4、负责对施工单位上报的已完成工作量月报进行审核，并提供当月付款建议书； 5、及时核定分阶段完工的分部工程结算，提供完整结算报告； 6、协助业主及时审核设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标； 7、及时向业主提供造价控制动态分析报告； 8、会同业主办理工程竣工结算，提供结算报告书； 9、承发包双方提出索赔时，为业主提供咨询意见； 10、与造价控制有关的其他服务。 (五)工程造价审核 1、审核概算：根据初步设计图复核工程量并进行工料分析，出具工程概算审核报告。 2、审核预算、标底：根据施工图或施工技术规范计算工程量，进行工料分析，完成计价，出具工程预算或标底审核报告。 3、审核工程竣工结算：根据提供的工程结算资料，进行综合单价、设计变更及经济签证等真实性、合理性的审核并出具审核报告。 (六)工程造价争议鉴定：调查取证，最终做出独立的工程造价鉴定结论报告。 (七)钢筋及预埋件计算：按施工图纸、设计标准和施工操作规程计算或审核各种规格钢筋（铁件）重量，提供完整的钢筋（铁件）重量计算书、汇总表。
天津市物价局关于规范新建住宅小区及公建自来水工 程建设费收费标准的通知 文章属性 •【制定机关】天津市物价局 •【公布日期】2010.08.25 •【字号】津价管[2010]136号 •【施行日期】2010.09.01 •【效力等级】地方规范性文件 •【时效性】现行有效 •【主题分类】财政其他规定 正文 天津市物价局关于规范新建住宅小区及公建自来水工程建设 费收费标准的通知 （津价管〔2010〕136号） 市公用设施配套办公室，各区、县发展改革委（物价局）、建委，各有关单位：根据市政府《关于做好规章规范性文件清理工作的通知》（津政发[2010]23号）要求，为加强本市新建住宅小区及公建自来水工程（以下简称自来水工程）建设收费管理，结合本市实际，现将有关事项通知如下： 一、自来水工程建设费属经营服务性收费，具体收费标准是：住宅项目每建筑平方米25元（其中：经济适用住房每建筑平方米21元）；公建项目每建筑平方米27元。 二、自来水工程建设的界定范围为：从建设项目用地界线临界支管闸（不含闸），到楼前水表井（含井和水表安装），水表费据实收取。 三、市内六区和新四区自来水工程建设费由市公用设施配套办公室按建筑面积收取。其他区县自来水工程建设收费标准仍按原规定标准执行。 四、自来水工程建设费使用范围：
（一）前期费用； （二）直接费用（人工费、材料费、机械使用费和其它直接费）； （三）间接费用。 五、自来水工程设施建成后，其日常运行和维护工作，由市自来水集团有限公司负责。 六、建设开发单位所交纳的自来水工程建设费须计入房屋建设成本，不得向购房者另行收取，也不得委托物业管理企业在房价外追加任何费用。 七、市公用设施配套办公室所收取的自来水工程建设费要专款专用。应在收费场所醒目位置公示收费项目，严格执行规定的收费标准，自觉接受物价部门的监督检查，对违反规定的要依法严肃查处。 本通知自2010年9月1日起施行。原《关于印发〈天津市新建住宅小区及公建自来水工程建设费收费管理暂行办法〉的通知》（津价房地[2000]448号）同时废止。 二○一○年八月二十五日
天津市物价局关于规范新建住宅小区电力工程建设费 收费标准的通知 文章属性 •【制定机关】天津市物价局 •【公布日期】2010.08.26 •【字号】津价管[2010]139号 •【施行日期】2010.09.01 •【效力等级】地方规范性文件 •【时效性】现行有效 •【主题分类】财政其他规定 正文 天津市物价局关于规范新建住宅小区电力工程建设费收费标 准的通知 （津价管〔2010〕139号） 市电力公司，各区、县发展改革委（物价局），各供电分公司： 根据市政府《关于做好规章规范性文件清理工作的通知》（津政发[2010]23号）要求，为加强本市新建住宅小区及公建电力工程（以下简称电力工程）建设收费管理，结合本市实际，现将有关事项通知如下： 一、电力工程建设费实行政府指导价管理。根据设计用电负荷容量和建设项目性质确定电力工程建设费收费标准，按建筑面积计收： （一）多层住宅项目（含底商）按设计容量50瓦/平方米计算，每建筑平方米105元；配有电梯的多层住宅，每建筑平方米110元； （二）高层住宅项目（含底商）按设计容量50瓦/平方米计算，每建筑平方米110元； （三）住宅项目的底商用电容量不大于100千伏安的仍按上述规定的收费标准执行。用电容量大于100千伏安的，按《关于天津市公建项目10千伏供电工程建
设费收费标准的通知》（津价房地[2005]77号）规定执行。 （四）上述收费标准均不含施工路由及赔偿费用； 二、电力工程建设的界定范围为： （一）多层住宅：从供电线路（或变电站、开闭站）至小区各楼内首层DZM箱（含小区变电室、箱式站、CF箱设备及安装，不含土建及DZM箱）。 （二）高层住宅：由多路电源供电的供电线路（或变电站、开闭站）分别敷设线路至高层低压配电间的开关箱或DZM箱（含小区变电室、箱式站、CF箱设备及安装，不含土建及开关箱或DZM箱）。 三、本市行政区域内电力工程建设费分别由市区、县电力公司按建筑面积收取。 四、电力工程建设费使用范围： （一）前期费用； （二）直接费用（人工费、材料费、机械使用费和其它直接费）； （三）间接费用。 五、电力工程建成后的日常运行和维护工作，按有关规定执行。 六、建设开发单位所交纳的电力工程建设费须计入房屋建设成本，不得向购房者另行收取，也不得委托物业管理企业在房价外追加任何费用。 七、市区、县各电力公司所收取的电力工程建设费要专款专用。应在收费场所醒目位置公示收费项目，严格执行规定的收费标准，自觉接受物价部门的监督检查，对违反规定的要依法严肃查处。 本通知自2010年9月1日起施行。原《关于印发〈天津市新建住宅小区及公建电力工程建设费收费管理暂行办法〉的通知》（津价房地[2002]167号）、《关于调整新建住宅小区及公建电力工程建设费收费标准的通知》（津价房地[2006]187号）同时废止。
天津市物价局关于天津市公建项目10千伏供电工程建设费收费标准的通知 正文： ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市物价局关于天津市公建项目10千伏供电工程建设费收费标准的通知 (津价房地〔2005〕77号) 市电力公司： 根据市政府《关于进一步加强我市城市基础设施配套建设管理的通知》（津政发[2004]18号）要求，经过成本调查和测算研究，并报市政府同意，现将有关事项通知如下： 一、收费范围为本市辖区内的列入城市建设计划，除居民住宅、工业生产、农业生产以外建筑项目的10千伏供电工程。 二、公建项目10千伏供电工程建设费包括的工程范围是由公用线路10千伏出线到用户红号变电站高压开关柜入口。包括10千伏供电线路、开闭间设备（不含土建费用）的施工、安装和调试费用。 三、公建项目10千伏供电工程建设费按用电容量每千伏安1280元收取；原有公建项目增容的，增加容量部分按每千伏安1280元收取。以上收费标准均不含施工路由及赔偿费。35千伏及以上的供电工程项目按实际发生的工程费据实收取。 四、住宅项目的底商用电容量不大于100千伏安的仍按《关于调整新建住宅小区及公建电力工程建设费收费标准的通知》（津价房地[2003]582号）规定执行。用电容量大于100千伏安的，按上述标准执行。 五、本市各区、县的公建项目10千伏供电工程建设费均按上述标准执行。 六、市电力公司收取的公建项目10千伏供电工程建设费要设专户储存，专款专用，不得挪作它用。 七、本通知自2005年3月10日起施行。此前建设开发单位已办理供电工程报件登记手续，并签订相
天津房地产开发建安及配套费 土地费 ●土地使用权转让费: 开发商在项目开发征用土地(de)过程中,为获得土地使用权所支付(de)费用.其具体数额和该地块(de)等级有 关.(土地等级请参见下表) 天津市中心城区住宅用地基准地价表 其中具体数字除以开发项目(de)容积率即为每平方米建筑(de)土地使用转让费(de)参考价格.比如,一块三级土地,新建项目(de)容积率定为3,则这块地上每平方米建筑(de)土地使用转让费(de)价格即为3700/3=1233.3元/平方米. ●土地征用相关费用 1、土地出让金：由开发商向土地局缴纳(de)费用,就住宅而言,以楼面价格作为收费标准.天津市中心城区住宅用地分为十个等级（见上表）,根据用地等级不同,土地出让金从65—320元/平方米不等. 2、土地评估费：按天津市土地价格评估收费办法,向土地评估所缴纳(de)用于土地评估(de)费用,这笔费用从评估价格(de)0.1‰—4‰不等. 3、土地交易费：全国(de)大中城市都有土地交易中心,负责收取土地交易费用.开发商买地、企业卖地都需要到土地交易中心办理相关手续.根据交易额(de)不同,收费费率也不同.一般来讲,评估值高(de)土地,费率低；反之,评估值低(de)土地,费率高.一般为评估价(de)2‰—3.5‰. 4、土地公告费：开发商向土地局交纳(de)相关费用,基本在6000元左右.开发商在办理征用土地手续(de)过程中,要取得建设规划许可证,由土地局统一在媒体上进行公告,以表示该开发商取得了该土地(de)使用权. 5、土地交易契税：向财政局缴纳(de)有关契税,一般标准是以土地转让金、土地出让金以及大配套费三项之和(de)3%交纳. ●土地拆迁及有关费用 1、原有建筑物/构筑物/市政设施/地上地下障碍拆除费： 开发一个项目时,所征用地只要不是空地,就需要进行拆迁.该地块房子叫做建筑物；烟囱、水塔等叫做构筑物；调压站、变电站等叫做市政设施；树木花草等叫地上障碍物；管网等叫做地下障碍物.为了清理地块,需要找具有拆房资格(de)公司进行拆除工作,具体费用由甲乙双方签署(de)合同决定.一般来讲,费用标准和原有存在物(de)现状情况有关,按结构不同、材料不同、新旧程度不同、难易程度不同而有很大差别. 2、拆迁补偿费： （1）绿化补偿费：一般来讲,开发商在开发用地范围内都会有树木、草皮等存在,为了不妨碍新项目(de)进行,会对这些植物做一些清理工作.因为影响到城市绿化,所以要向主管绿化工作(de)园林局交纳一定(de)补偿费用.该项费用按占用绿地所处地域(de)土地价格、绿地建设费用以及地上绿化设施迁移费用(de)三项之和计收. （2）公厕拆除费：开发商由于拆除了用地上(de)公厕而向环卫局交纳(de)费用.天津市环卫局是全市所有(de)公厕(de)管理部门,根据设施条件(de)不同把公厕分为各个等级,各个等级(de)公厕对应着相应(de)拆除费用. （3）绿地建设费：各个区(de)园林局或城建局会统一安排每个开发项目(de)绿化建设.由开发商向各区绿化办交纳(de)相应费用,就是绿地建设费.费用在50元/平方米左右. （4）人防拆除补偿费：如果开发商在新征土地上需要拆除原有(de)人防设施,则需要向人防办缴纳人防拆除补偿费.费率依原人防建设(de)结构不同而不同；如果是砖混结构(de),按1200/平方米收取；如果是钢筋混凝土结构(de),则按1700/平方米收取. （5）水电等市政设施：开发商如果要拆除征用地上原有(de)水电等市政设施,依据原水电设施(de)现状情况与市政主管部门商定交纳(de)赔偿费用.
天津市建设项目(收费标准)
天津市建设项目收费标准2005年6月11日
5、综合管网设计费综合管网：0.5元/平米；热力：0.6元/平米；排水： 0.5元/平米；合计1.6元/平米，按照建筑面积收取。 开发中心 6 人防设计费按照人防面积收取12-25元/平米开发中心 7 招标代理费1元/平米，可协调至0.5-0.7元/平米。也有按中标价 的比例报价如0.12%。（招标代理公司） 开发中心 8 地质勘察费2元-3元/平米；按勘察单位报价，每延米60-80元。工程部 9 保险费千分之1.2 ，由施工方交纳，甲方垫付，3000万以上按千分之一收取。 10 定额编制费万分之五（由施工方交纳，甲方垫付） 11 环境评估费估算投 资额 0.3 以下 0.3-2 2-10 10-50 50-100 100以 上 约0.5元/平米编制环 境影响 报告书 5-6 6-15 15-35 35-75 75-100 110 编制环 境影响 报告表 1-2 2-4 4-7 7以上 评估环 境影响 报告书 0.8-1 .5 1.5-3 3-7 7-9 9-13 13以 上 评估环 境影响 报告表 0.5-0 .8 0.8-1.5 1.5-2 2以上 环保验 收费 根据以前各项目情况估计 2万元每个项目 12 避雷监测费施工图核查1500元/套图纸 5000平米以下减 半收费 津价费（2005）70号施工质量检测 0.8元/平方米二、三类防雷装置 1元/平方米一类防雷装置 13 电力检测费建筑面积*1.5元/平方米天津电检中心 14 室内空气检测费可议21站 15 土地证1000平方米以下100+20元 地籍科1000平方米以上 （总建筑面积-1000）/500*40+120； 每平米1.5-2.5元。 16 人防异地建设费9F以下（6B级） 经济适用房 400元/平方米*首 层投影面积 商品房 800元/平方米*首 层投影面积 9.5F以上（5级） 经济适用房 1000元/平方米* 首层投影面积 商品房 2000元/平方米* 首层投影面积