海南·三亚
“海棠湾国际养生社区”研究报告——中国元素的健康养生产业平台构建
2009年5月
目录
前言--------------------------------------------------------------4
【第一部分】项目开发的产业基础及产业定位---------------------------5
（Ⅰ）休闲产业（经济）的发展分析--------------------------------7
（Ⅱ）健康产业(经济) 的发展分析---------------------------------11
（Ⅲ）养生（养老）产业的发展分析--------------------------------18
（Ⅳ）“海棠湾国际养生社区”的产业定位---------------------------23
【第二部分】“海棠湾国际养生社区”的开发原则----------------------28
（Ⅰ）“海棠湾国际养生社区”的开发原则-------------------------29
（Ⅱ）“海棠湾国际养生社区”开发的系统要素----------------------34
（Ⅲ）“海棠湾国际养生社区”开发的逻辑关系----------------------41
（Ⅳ）“海棠湾国际养生社区”开发的模式选择----------------------45
【第三部分】“海棠湾国际养生社区”的商业模式----------------------49
（Ⅰ）“海棠湾国际养生社区”的功能配置-------------------------50
（Ⅱ）“海棠湾国际养生社区”的项目设置-------------------------57
（Ⅲ）“海棠湾国际养生社区”的商业模式-------------------------71
【第四部分】“海棠湾国际养生社区”的规划(建筑)创意----------------78
(Ⅰ) “海棠湾国际养生社区”的规划原则-------------------------79
（Ⅱ) “海棠湾国际养生社区”的规划创意--------------------------83
（Ⅲ）“海棠湾国际养生社区”的建筑表现形式----------------------88
【第五部分】项目的实施主体与开发计划------------------------------97
(Ⅰ)项目的实施主体---------------------------------------------98
（Ⅱ)项目的开发计划---------------------------------------------101
前言
按照《海棠湾分区规划及城市设计》的要求，泰康人寿保险股份有限公司联合中国对外建设总公司，确立选址在海棠湾大小龙江塘建设“海棠湾国际养生社区”的终极目标为：通过对区域内土地的保护、提高和利用，延伸和扩展海棠湾国际品牌，以CCRC社区为龙头，建设集休闲度假、养生（养老）、健康体验为一体的、可持续发展的、绿色的国
际养生社区。该社区将是一个低层、低密度、低能耗、低污染、低排放、低运行成本的生态社区。该社区将成为海棠湾——国家海岸超级主题公园中的一颗闪耀明珠。
【第一部分】
“海棠湾国际养生社区”开发的产业基础及产业定位
（Ⅰ）休闲产业（经济）的发展分析
■ 休闲产业（经济）的概念
目前,世界已经出现过四次分别由农业、工业、服务业和信息业驱动经济变革浪潮,未来的第五次浪潮将由休闲产业、生命科学、新原子时代和航天时代驱动。
或者说,人类的生活和消费形态一直都在沿着“衣、食、住、行、休”在演变,“休闲产业”与“休闲体验”将成为人类生活的新阶段.
“休闲产业”是近代工业文明和现代社会的产物。特别是进入20世纪，随着科学技术的快速发展，与休闲相关的产业便逐渐地应运而生,20世纪70年代以后更是进入了快速发展时期。
“休闲产业”是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求的物质与精神方面密切相关的产业领域，特别是以旅游业、娱乐业、服务业为龙头形成的经济形态和产业系统，已成为发达国家经济发展的重要的支柱产业。
■ 休闲产业（经济）的发展趋势
休闲产业,一般涉及到国家公园、博物馆、体育（运动项目、设施、设备、维修等）、影视、交通、旅行社、导游、纪念品、餐饮业、社区服务以及由此连带的产业群。
休闲产业,不仅包括物质产品的生产，而且也为人的文化精神生活的追求提供保障。按照全球休闲与旅游业发展的一般规律，一个国家当人均GDP达到3000-5000美元，就将进入休闲消费、旅游消费的爆发性增长期。据统计：美国及其他经济发达国家已在21世纪初期进入“休闲经济时代”:(休闲产业的产值和相关就业人口达到50%) 目前，我国人均GDP已达3000美元，预计“十一五”期末将接近4000美元，已接近休闲消费“爆发性增长”的起始点。
■ 2009年--“国民休闲计划”
2009年,国家旅游局推出“国民休闲计划”:倡导奖励旅游（对优秀员工）、福利旅游（对低收入群体，企业可把奖励旅游、福利旅游支出列入其经营成本）、修学旅游（对学生群体）、银发旅游（对离退休人员）等，引导国民休闲旅游沿着正常、安全、持续的方向发展。
另外,据尼尔森公司调查:近年来，中国53%的消费者计划把节余资金用于休闲、旅游等，这个比例居于亚洲14个国家之首，高于新、泰、马、日、印等国。因此，中国的国民休闲消费正处于强劲增长的启动阶段。
(Ⅱ) 健康产业(经济)的发展分析
■健康产业（经济）的相关产业链条
■健康产业（经济）的发展趋势
(1)传统的医疗中的康复、专业护理将会因为产业分工中原有的空白而成为迅速得到提升的行业；
(2)健康管理将会因为“90%”和“10%”原理成为减缓医疗支出的重要有效措施而得到巨大发展；
(3)与医疗、健康相关的保险业将会是另一个因为有效减缓医疗支出而得到迅猛发展的行业；
(4)其他诸如生物医学技术、电子商务等则是匹配其他产业而在本世纪得到飞速发展的行业.
■世世界界医疗保健产业的发展分析
近50年来，经合组织(OECD) 所有成员国医疗保健支出均以超过GDP 增速2个百分点速度增长。
■中国医疗保健产业的市场前景分析
1)中国医疗保健产业占GDP比重上升空间大
2008年，美国的医疗保健支出为GDP 的16%
2008年，中国的医疗保健支出仅为GDP的2.2%
当人均GDP达到3000美元以上之后，对于医疗保健等服务性需求将会大幅度上升，因此在医疗保健产业方面会出现需要的服务范围增加，服务的品质要求增加，相应的技术等要求提升等等，医疗保健产业的产出（支出）会相应提高。
2)中国将会成为继美国之后第二大医疗保健市场
根据飞利浦公司市场部预测，世界医疗保健产业以每年5%的速度增长，已成为全球经济的主要增长点之一。而未来三年中，中国医疗保健领域的增长速度将超过10%，在未来五到七年，中国甚至要超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大医疗保健市场。(Ⅲ) 养生（养老）产业的发展分析
■养生（养老）产业的概念
我们所指的养生（养老）产业，并不是传统意义上的独立产业，是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变，为满足这样一些人群的需求而出现的新兴产业；
养生（养老）产业，是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合；
养生（养老）产业，是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业，具有明显的公共性、福利性和高赢利性。
■中国养生学
中国养生主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力。
中国传统的养生概念,来源于传统中医理论,是指保养、调养、补养;
根据文献考证，中国养生学萌芽于商周时期。养生是根据生命的发展规律，达到保养生命、健康精神、增进智慧、延长寿命的目的的科学理论和方法。
中国养生学的特点为：
①形神兼备，首重养神。
②掌握适度，从事调节精神情志活动的适度。
③强调先天因素，重视后天调摄。
④因年龄而异，注意分阶段养生。
⑤顺应自然，保护生机。
■西方养生学
西方的养生概念,最流行和典型的莫过于“ＳＰＡ”:“ＳＰＡ”是集“水疗”、“泥疗”、“光疗”、“石疗”、“音乐疗法”、“芳香疗法”、“按摩疗法”、“花草茶”、“SPA餐”、“宁静素雅的环境”、“温馨周到的服务”和“精湛的专业技术”为一体的医疗保健、养生方法。国际上又称之为“另类疗法”。
随着西方养生潮流的兴起，由此发展出一系列的养生文化,养生旅游、,养生珍疗,养生居住等项目。
(Ⅳ) “海棠湾国际养生社区”的产业定位
■“海棠湾国际养生社区”的业态构成
当今人们处于“心生活、心经济”的“心时代”，传统的度假村、疗养院、敬老院、常规的居住社区以及商务为主的酒店等，无论从数量、功能及服务上，都难以满足人们的“心”需求。“海棠湾国际养生社区”就是为“心时代”而准备的。
“海棠湾国际养生社区”是实现养生（养老）产业多元化战略的载体，是推动度假、
休闲、居住、医疗、保险、文化、教育、商业等产业向更高层次联动的平台。
“海棠湾国际养生社区” 的业态构成为：以CCRC社区为龙头，集合房地产﹢旅游﹢商业服务﹢保健﹢健康管理﹢保险﹢教育﹢文化﹢传媒等业态
根据资源和项目特质，“海棠湾国际养生社区”按照滨海资源、休闲、健康、文化、品味、交流、放松等要素规划其业态
■“海棠湾国际养生社区”的产业定位
强调符合“国际性热带滨海旅游城市---国家海岸”的发展目标;产业定位:休闲产业﹢养生（养老）产业﹢健康产业→形成多元产业集群→构筑复合型社区
■“海棠湾国际养生社区”产业定位示意图
【第二部分】
“海棠湾国际养生社区”的开发原则与模式
（Ⅰ）“海棠湾国际养生社区”的开发原则
本项目开发过程中以海棠湾大景区总体规划为纲；坚持生态保护、以人为本的原
则；贯彻片区贡献的原则；保证四方共赢得以实现的原则。
充分考虑环保因素，建设“资源节约型，环境友好型”休闲养生健康社区
作为海棠湾大型复合型社区项目，高品质开发将拉动片区的产业升级和提升片区的价值
在本项目开发过程中将实现政府、开发商、当地群众四方共赢的局面
（Ⅱ）“海棠湾国际养生社区”开发的系统要素
我们在研究一个大型项目,特别是多元产业集群的复合型社区项目时，必须理解和分析一个城市(区域)的空间发展方向和未来愿景,同时,要把握和依据“交通主导+产业主导+区域再造+文化主张”的系统要素,才能进行正确的评价和分析.
★项目开发和建设的“价值链”应该体现为：
■项目交通现状分析
项目区域除建设有凤凰国际机场、美兰机场、东线高速公路外，正在实施建设的有：海榆东、西线国道改造以及三亚绕城高速公路等在建项目;
同时,海口至三亚轻轨、环岛铁路东线段、新开工西环铁路改造、儋州至洋浦铁路支线、海口至屯昌高速公路、保亭至三亚高速公路等一批重点项目正加速建设，琼州海峡跨海通道工程正加快推进前期工作。
■项目主导产业的设计原则
研究和选择“主导产业”即“多元产业集群”,从而推动区域经济“增长极”
的发展,为项目的核心主题.
“海棠湾国际养生社区”选择”多元产业集群”，通过有机组合休闲产业、养生（养老）产业和健康产业，构造合理的项目空间，建立密切的运营网络，实现社区高度集中和有效生产，以提供完美的服务。社区内的项目集中分享基础设施、便利劳动和社区品牌等资源，即产生“外部”的规模经济效应。
项目之间通过有目的的协调行动，分享组织学习、产业升级、共同研发和信息交换带来的利益，即产生“内部”的规模经济效应。
■项目区域再造的理念
我们认为, 海棠湾区域再造的战略和方向选择，对于海南省、三亚市都是十分重要的,它不仅仅是在经济发展层面上的,而是必须包括了社会,科技,文化等方面的内容.
“海棠湾国际养生社区”的开发，并不仅仅是简单的生产建设活动,更是一项系统的,综合性的工作，它需要扩充到更大范围来进行思考和选择.
“海棠湾国际养生社区”的区域再造，是谋求与海棠湾整体再造和谐统一，最大程度彰显其自身特质。
■项目文化主张的创新
我们认为，文化竞争力是一种“软实力”,因此必须得到重视!文化的国际化和现代化体现标准→文化的民族性和地域性体现差异
实际上,目前世界和中国都呈现出物质杂交,文化耦合的特征.
所以，“海棠湾国际养生社区”的文化主张应当贯彻：
(1) 以中国传统文化元素为基调；
(2) 重视由自然资源所派生的海南岛原生态文化：海南热带滨海---黎苗文化.；
(3)适度引进外来文化与中国文化相融合，借鉴外来文化的精粹。
(Ⅲ)“海棠湾国际养生社区”的开发逻辑关系
我们思考项目开发的系统结构,同时也理解项目的开发逻辑:
国际旅游岛(大景区) →
→国家海岸(大景区/超级主题公园)→
→休闲养生健康(多元产业集群)→
→复合型社区（中国元素）
第一层次:
海南(国际旅游岛)和三亚--海棠湾(国家海岸)实际已经是大景区、超级主题公园,那么,每个项目都将以旅游吸引物或景点的形式而存在.
第二层次:
项目将休闲、养生（养老）、健康产业形成的多元产业集群作为主导产业来发展,包括主题酒店、养生公寓、医疗保健、教育运动、科技研发元素等，构筑复合型社区.
第三层次:
项目表现中国元素的建设风格,不仅是基于建筑功能方面的思考,更重要的是文化方面的主张和选择,因此,项目的建筑形态应是的多元和多类型的,而且要体现建筑文化的地域性和差异化.根据项目特质，在不同开发周期，项目应吻合目标客户对休闲养生设施－土地价值－不动产等需求的内在逻辑关系规律
(Ⅳ)“海棠湾国际养生社区”开发的模式选择
本项目的开发目标和现实资源条件决定了项目开发模式应以价值导向型为主导
项目的开发模式为：以现实资源为条件，以满足客户养生（养老）体验、健康休闲生活的为导向，使土地和不动产持续增值为目的。
项目开发模式和地块规模资源等综合因素的不同导向性，决定了本项目的开发次序与节奏
【第三部分】
“海棠湾国际养生社区”的商业模式
（Ⅰ）“海棠湾国际养生社区”的功能配置
■“海棠湾国际养生社区”的功能定位
通过一切积极的、有效的方式，以推广全新的养生养老概念为前提，以丰富人们的精神世界和休闲质量为卖点，吸引更多的有养生需求人群和老年人尽享三亚的自然风光和健康环境，增进其生活情趣和身心健康，并使生命得到更有价值的延续。
其整体功能定位为：休闲﹢养生﹢健康体验﹦复合型社区
其整体功能满足如下功能细分：居住功能、度假功能、休闲功能、医疗保健功能、持续照护功能、运动功能、教育传播功能、科技研发功能、综合服务及特殊事件的处理功能项目功能应符合
养生（养老）和休闲度假人群的需求
■“海棠湾国际养生社区”的功能实现
“海棠湾国际养生社区”通过项目安排，实现其整体功能设计：
⑴以休闲养生功能为主的项目——CCRC社区、养生（酒店）公寓、主题酒店（会所）、养生运动中心
⑵以文化体验功能为主的项目——东方养生谷：包括养生体验馆、健康管理中心、心理辅导中心、养生研发中心、养生雕塑公园、南药植物观赏园
⑶以传播学习功能为主的项目——国际养生论坛、养生频道、养生文化学院、养生博物馆（养生技艺展示中心）
（Ⅱ）“海棠湾国际养生社区”的项目设置
■CCRC社区介绍
ＣＣＲＣ（ｃｏｎｔｉｎｕｉｎｇｒｅｔｉｒｍｅｎｔｃｏｍｍｕｎｉｔｙ) 持续性照顾退休社区:实质是生活照护社区,它涵盖了老年生活的各个部分，兼顾了衣食住行、医疗健康、心理关注、自我价值再认识和社会生活各方面等在内的全面需求。它营造的是老年人退休以后的新的生活方式。
⑴ CCRC社区的一般区域划分：
独立生活区协助生活区专业护理区老年痴呆照顾区*
⑵入住者的居住经历往往是这样的：
开始的时候，在独立生活区居住和生活；
当身体机能/健康状况下降，就迁到协助生活区居住（也有例外）；
最终，他将入住专门的护理照顾单元或专业护理区。
■泰康海棠湾旗舰CCRC社区
社区定位：
为泰康集团客户以及全国高端人士打造的集生活服务、健康管理和休闲养生于一体的高品质生活家园。
(1)主打全国高端市场，塑造泰康养老的品牌和市场形象
(2)泰康保险客户的定点度假疗养地
(3)服务泰康全国其他连锁CCRC社区的特色医疗及健康管理输出中心
经营理念：
通过人性化的科学养老模式使得老年人重新获得自由、独立、安全、
快乐的生活方式，提高老人平均寿命，延缓老人的衰老过程。
■泰康海棠湾旗舰CCRC社区
社区特色：
绿色生态以及低密度的居住环境[生态社区]
相宜的健康管理和医疗服务体系[长寿社区]
人性化以及全方位的关怀和照顾[温馨社区]
高品质以及高舒适性的家居感受[舒适社区]
丰富文化娱乐属性提升社区品味[人文社区]
打造专业化的老人服务品牌：
①健康医疗方面：提供专业的老年护理、慢性病管理、记忆障碍恢复等专业医疗服务，并与全科医生和高端医院（例如301医院）、保险公司对接，提供急救和重大疾病的治疗。
②建筑设施方面：适应活跃自理、协助生活和需要专业护理的老人的不同住宅，为老年人提供符合老年人体工程特征的人性化无障碍设施，使老年人生活在安全的环境中。
③社交活动方面：社区设置促进老年人回归社会的社区文化中心和丰富的文化活动；社区帮助老年人从事力所能及的科学的体育休闲运动。
■泰康海棠湾旗舰CCRC社区
预估的总投资规模：
总建设面积：50万平方米
总投资：60亿元
容纳客户：6000户，约8000~10000人
社会带动效应：
①就业：直接创造近10000个就业岗位（按照1：1的服务岗位人员配比：美国CCRC 的平均水平为1：0.3，高端CCRC的水平大约将近1：1）。
②产业带动：带动上下游其他相关产业，包括医疗保健、金融保险、专业服务、旅游、教育培训、房地产开发、文化创意、其他知识型产业等。
■美国代表性的CCRC 社区
■海棠湾养生（酒店）公寓
“海棠湾国际养生社区”将规划和建设养生公寓，其物业形式有：独立家庭别墅、连体别墅、仿古建筑的四合院、三合院、复式楼、辅助照料式住宅等；
同时，社区将配套建设康乐设施，包括室内和室外游泳池、室内（外）网球场、游戏场、草地保龄球场、健身房、健步廊、三杆洞高尔夫练习场、娱乐中心、健康管理中心、心理辅导中心、养生文化学院、静思壁、养生雕塑公园、南药植物观赏园等；
另外，社区还将配套邮局、超市、食街、洗衣店、银行等。
■(荷兰)阿姆斯特丹养生公寓
■海棠湾主题酒店（特色酒店）
以不同内涵的养生题材为主题，通过不同风格的建筑手段和装饰艺术，营造特定的文化氛围；同时,将服务项目融入主题，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得欢乐、知识和刺激。
主题酒店通常以历史、自然、神话、童话故事等成为设计主题,即以
某一文化主题来体现酒店的价值；另一方面，酒店也成为文化主题的载体,使酒店同时成为一个具有较高观赏价值和旅游的功能的景点。
“海棠湾国际养生社区”的主题酒店（会所），以不同形态的建筑组团形成风情迥异的吸引力，将引导入住“海棠湾国际养生社区”的目标客户完成养生文化的体验之旅。. 内华达州拉斯维加斯--金字塔酒店
(又称卢克索酒店)（Luxor Hotel）
酒店以古埃及金字塔形建筑着称，
共有4407间房间，是世界上第三大度假酒店
瑞士的特拉肯维多利亚－少女峰温泉大酒店
（Victoria-Jungfrau Grand Hotel & Spa）
丽江古城--“悦榕庄”酒店(五星级):
酒店的规划和建筑元素、风格取材均
以丽江纳西族的民居建筑元素为主题.
绍兴--咸亨酒店:是以鲁迅文化为主题的酒店
(瓷都)景德镇市---青花主题酒店，是以陶瓷文化
为主题的体验型精品商务酒店，装饰风格典雅温馨，富有浓郁的地方特色。
北京--中堂主题四合院
酒店是清朝时期风格，配有古典特色家具。
贵宾间分别以琴、棋、书、画体现中国特色，
房间内分别配有古筝、象棋、笔、墨、画等。
（Ⅲ）“海棠湾国际养生社区”的商业模式
■“海棠湾国际养生社区”的赢利模式
● 其赢利模式为：整合市场上专业化程度较高、符合一定服务理念和标准的资源，组成公共服务平台，为客户提供超值、多元、持续性的服务而实现持续赢利。
物流仓储项目的可行性研究报告 物流仓储是现代物流系统屮的关鋒环节，在连接、中转、 存放、保管等环节发挥着重要作用。下面是我为大家搜集整理的物流仓储项目的可行性研究报告相关资料，欢迎大家阅读学习。 目录 项目总论项冃背景发展概况市场分析与建设规模建 设条件与厂址选择项目实施及投资估算 第7章可行性研究结论与建议附：部分进出口报关企业的业务 动态一、项目总论芜湖县处于安徽省"沿边"（沿浙江、江 苏）、"沿江“（沿长 江）发展战略的结合点。三面环绕芜湖市区，通往芜湖市的道路有芜宣高速、芜屯快速通道、205国道、湾石公路等。交通发达, 境内青弋江直通黄金水道长江，皖赣铁路穿越县城，104省道与 205国道在县境西面交会，芜宣高速（芜湖一宣城）、芜马高速（芜 湖一马鞍山）已建成通车，铜南宣高速（铜陵一南陵一宣城）、芜雁高速（芜湖一高淳）现已开工建设，四条高速在县域东西南北都 设有出入口，这一独特的优势，构成了芜湖县到江浙地区的3小时高速公路网络。县城湾"止距合肥骆岗机场、南京禄口机场仅两小时车程。芜湖县拥有安徽省最密集的高速公路网：有合肥至杭州高速、芜湖至上海高速（沿江高速）、芜湖至太湖高速、铜陵至宣城高速出口。铁路交通便捷：芜湖至杭州铁路，南京至江西铁路，武汉至上海铁路在境内交汇，并有始发客运列车至北京。水路运输发达：芜湖港为长江最后一个万吨级深水良港，芜湖港朱家桥外贸码头有两个万吨级泊位，拥有中西部地区唯一的保税区，外贸运输便捷，在安徽省内独一无二。空中走廊畅通：附近有南京禄口国际机场、合肥骆岗国际机场。 芜湖机械工业开发区紧靠芜湖县城，高速公路穿越开发区 而过，从开发区全高速连通南京、上海、杭州、武汉等地。芜湖机械
三亚未来城市建设大纲 三亚新版总规深入分析和评估了城市发展现状，提出了新的城市发展定位和总体思路，给三亚未来10年的发展规划了一幅美丽的蓝图。 不久前，《三亚市城市总体规划（2008-2020）》通过了专家评审，三亚新版总规编制工作取得了重大阶段性成果，象征着三亚未来城市建设大幕已徐徐拉开。 从经济社会发展趋势来看，城市发展已经进入更加理性发展状态，科学发展已成为大势所趋。从三亚的发展经验来看，由于紧紧围绕总规确定的国际性热带滨海旅游城市定位，三亚城市化进程不断加快，城市建设水平不断提升。从三亚面临的发展形势来看，海南国际旅游岛建设也对城市规划建设提出了更高的要求。新总规对三亚抓住机遇，打造世界著名、亚洲一流的国际旅游目的地具有重要的指导作用。 一、本次新版总规的亮点 （一）进一步深化了对市情的认识 本版总规深入分析和评估了历版城市总体规划，深入认识到城市发展及历版总规所传承的脉络，总结了三亚20年的发展实际上是一种具有自身特色的、先行试验的、新型的城镇发展模式，即以旅游业为龙头，“以城带乡、以旅促农、城乡互动、协调发展”的发展模式。这种发展模式，有别于多数城市以工业化带动城镇化的发展模式，是具有开创性的专业化旅游城市发展道路。 总规也深刻认识到，三亚的发展与国际化标准差距明显；生态保护亟需强化；空间结构松散；房地产发展需要进一步管控；城乡统筹、旅游惠民仍需完善；风貌特色亟需强化；支撑系统亟待完善等。但是，规划也认识到，三亚正处于城市发展的初中级阶段，承载着国家重大责任和国际高端目标。三亚的问题是在其高端目标定位下所凸显的问题，三亚的一系列问题是发展中出现的问题，也应在发展中创造性地应对和解决。 （二）进一步明确了城市的发展定位和总体思路 本版总规提出的城市发展总目标为：世界著名、亚洲一流的国际性热带海滨风景旅游城市，中国生态文明建设的示范基地和宜居城市，海南省改革创新和城乡统筹试验示范区，努力把三亚市建设成为旅游度假胜地、创新创意高地、天涯文化源地。 随着海南国际旅游岛建设上升为国家战略，旅游业作为三亚支柱产业的重要性更加突出。新总规进一步完善了旅游为主导的三亚城乡统筹发展模式，提出的产业发展策略同样强调以旅游为主导，建立以高端产业为取向，以旅游业为龙头，以现代农业、海洋产业、创新创意产业、商贸业、房地产业、文化产业为支撑的现代产业体系。 规划还充分借鉴国际旅游城市发展的经验，建立符合国际旅游城市要求的设施配套标准，完善各类旅游设施和旅游产品，提出旅游发展和社会民生建设相统一的相关机制建议，建立
第一章总论 §1.1 项目简介 §1.1.1 项目名称： 某某县XX商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目 §1.1.2 项目公司概况 某某县XX商贸有限责任公司成立于二零一零年二二日，公司注册资本一百万（人民币），主要经营工程机械出租；土石方工程施工；五金、建材（除油漆）、砂石批发与零售。该公司从砂石开挖，批发，零售开始创业，随着公司的不断发展壮大，在原有的业务基础上，开拓业务范围，现已发展成为某某地区较有影响力的综合性商贸公司，公司现有员工65人，其中管理层6人，公司管理结构已经比较完善。公司除砂石批发，销售以外的其他业务在不断扩大，尤其是经营工程机械出租业务，建材批发业务发展迅猛，公司在慎重研究某某及周边毗邻区域的经济发展形势后，决定新建与某某经济发展特点相适应的仓储物流中心，即某某县XX商贸有限责任公司仓储物流中心项目。本项目是在公司现有经营状况允许的基础上，新投资的项目，主要从事五金、建材及汽车零配件的仓储物流服务。 §1.1.3 项目负责人：某省怀 §1.1.4 编制依据 本报告的编制依据为某某县XX商贸有限责任公司提供的某某县XX 商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目功能分区平面图及相关情况介绍、《物流业调整和振兴规划》、关中-天水发展规划、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及国家现行财税政策、会计制度与
相关法规。 §1.1.5 项目建设地址及规模 某某县XX商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目是通过对目前某某及周边仓储物流市场状况进行考察论证的基础上，拟新建仓储物流中心，该项目的建成将促进当地的仓储物流业的快速发展。 本项目位于某某经济技术开发区，东临新规划的西五路，南临凤凰西路，北临食品公司及中石油某某分公司某某销售中心，西临岐星十三组土地，交通运输方便快捷。 项目计划占地13500㎡，其中建筑占地面积8339.50㎡,绿化占地面积1147.50㎡,厂区道路占地面积4013㎡。总建筑面积11343.00㎡。购置运输设备及其他相关设施设备，并配套道路、绿化、停车场、给排水和变配电等辅助工程。 经估算，本项目总投资2000万元，其中建设投资1930万元、流动资金70万元。资金来源由企业自筹。项目计算期10年，其中项目第一年为建设期，第二年以后为经营期，根据项目实施进度安排投资计划。 §1.2 项目结论 §1.2.1 项目财务分析评论 本项目计算期10年，总收入为9044万元，总成本为5788万元，内部收益率12.26%,高于行业基准收益率10%；项目净现值257.75万元,大于0，经济效益显著。综上所述，此项目是可行的。 §1.2.2 主要技术经济指标表 表1-1 主要技术经济指标表
海棠湾分区规划及城市设计设计单位：中国城市规划设计研究院 分区规划范围：南起亚龙岭山边，北至三亚市行政边界，西起东线高速公路，东至海边，包括南田温泉片区和蜈支洲岛，规划区面积约为98.78平方公里。 分区规划期限：2006年—2020年。 职能与规模 海棠湾总体定位为“国家海岸”——国际休闲度假区。 海棠湾职能：世界级的旅游度假天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。 海棠湾可容纳居住人口规模为：规划期末（2020年）25万人。其中，过夜游客14万人左右（包括酒店和度假公寓），服务人员7万人左右，原住民4万人左右。 用地结构与布局结构 海棠湾总用地面积98.78平方公里，其中城市建设用地面积51.6平方公里，占总用地面积的52.2%。 海棠湾的用地结构为：居住用地占总城市建设用地的17.5%，公共设施用地占城市建设用地的29.5%，绿地占城市建设用地的44.2%，道路广场用地占总城市建设用地的6.1%。 海棠湾的用地布局结构为：“一点、一带、三区、六片、五楔”。其中： 一点：蜈支洲岛，用地面积约1.12平方公里，构建成为具有观光、游览功能的海岛热带雨林公园。 一带：沙坝酒店带，世界顶级酒店及海滩公共设施集中区。 三区：南区：南起铁炉港，北至林旺高速联络线，主要功能定位为综合休闲游憩区（游艇港、高档酒店、旅游小镇、山前度假村等）；中区：包括大小龙江塘和指状湿地范围，主要功能定位为高端休闲度假区（顶级酒店、国际会议中心、游艇社区等）；北区：南起指状湿地，北至三亚市界，包括藤桥镇、椰洲、风塘等多个场地单元。主要功能定位为多元文化度假区（本土与异域文化主题酒店、椰洲观光、温泉度假、传统旅游小镇等）。 六片：是指从南到北结合场地特征划定的各个功能片区，分别是： 铁炉港片区：区域公共服务休闲中心；林旺片区：现代旅游服务小镇区；龙江塘片区：高端品牌休闲度假区；风塘片区：国际主题度假社区；椰洲片区：综合观光休闲度假区；土福片区：海洋主题科教博览区 五楔：指的是顺应山势、通向海滨的五条主要绿化通廊，或结合高尔夫、或结合道路隔离绿化、或结合公园绿地，成为保障区内公共开敞空间有效落实、组团之间有效隔离的重要生态绿楔空间。 居住用地规划
XX物流项目可行性研究报告
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****物流中心项目可行性研究报告 目录 第一章项目的主要任务及目的 第二章项目核心永州生资城基本状况 第一节生资城的概况 第二节经营范围 第三节经营状况 第三章项目建设的迫切性和必要性 第一节 XXX中心城区物流市场的现状 第二节 XXX发展现代物流的条件 第三节全市经济发展的需要 第四节项目建设的规模效应 第四章市场前景分析 第五章项目建设内容 第六章投资估算和效益分析 第一节投资估算 第二节效益分析 第七章结论
第一章前言 本项目的主要任务及目的是在XXX供销社社有独资企业XXX生资城的现有设施基础上进行扩容改建，使市场提质，服务拓宽，服务于全市经济发展大局，增强市场的服务功能，推动全市农副产品、农资及各类商品的商贸流通和物流市场的繁荣，促进我市经济的持续、稳定、快速发展。 通过项目的实施和建成投产，围绕市场经济发展的需求和我市生态环保效益型经济战略目标，坚持按照“大市场、大仓储、大运输”的经营思路，以产业为依托，以市场需求为导向，拓宽经营渠道，广辟经营门路，提升服务质量，提高企业经济效益水平，将XXX兴农物流中心建成为湘桂粤边区最大的物流集散地和商品交易中心。 第二章项目核心永州生资城的基本状况 第一节生资城概况 永州生资城（生产资料批发大市场）位于冷水滩区零陵南路995号，距中心城区仅2公里，紧邻长丰汽车工业园和正开工建设的舜皇大道，地理位置优越，交通便利。生资城现有土地面积140亩，拥有两条铁路专用线1.47公里，仓容面积2万平方米。始建于1982年，货物年设计吞吐量15万吨。公司于2002年6月改制后，投资200余万元，建成了化肥、农药批发一条街，门面28个，进场办厂、经销商户50余家，2005年场内商品成交额突破3.1亿元，2006年突破3. 5亿元，物流中心的雏形已基本形成。中农集团、中化公司、四川邦
目录 1.总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2项目简介 (1) 2.项目背景及建设的必要性 (2) 2.1项目背景 (2) 2.2项目建设的必要性 (2) 3.项目市场分析 (4) 3.1市场规模分析 (4) 3.2市场机会分析 (4) 3.3市场现状分析 (5) 4.项目建设条件与建设方案 (6) 4.1项目区域概况 (6) 4.2建设内容 (6)
4.3建设方案 (7) 5.项目功能及经营方案 (10) 5.1物流配送中心目标市场 (10) 5.2物流中心服务功能 (11) 5.3经营策略 (11) 5.4管理策略 (12) 5.5储存策略 (13) 5.6技术设备 (13) 6.投资估算和资金筹措 (14) 7.效益分析 (15) 8.项目不确定分析 (17) 9.结论 (18)
1. 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称物流仓储配送中心建设 1.1.2 项目地址遵义市凤冈县有机生态工业园区 1.1.3 建设规模建设仓库、冷库、交易展示厅等设施，配置运输车辆和计算机及网络设备系统，提供物品分拣、初加工、包装、搬运、仓储、中转等服务，建立物流交易电子平台。 1.1.4项目总投资项目总投资1.45亿元。 1.1.5建设周期3年(2012——2015年)。 1.2项目简介 物资流通是由多种要素组成的一个大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流通社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标。现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形式，也是现代市场营销方式的有效载体，其中，第三方物流业更是得到了迅猛发展。因此，随着国内企业对物流成本控制的日益重视，客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元化，我国物流业的发展具
三亚市海棠湾规划整合 时间：2008-04-10 作者： 1. 规划背景 1.1 规划整合的背景与依据 2006-2008 年期间，由多家规划设计单位共同完成了海棠湾分区规划和控制性详细规划的工作。2008 年以来，海棠湾的开发建设已经全面展开，在过程中遇到了片区控规指标错漏、片区之间基础设施无法衔接和路网错位等方面的技术问题。为更好的落实国际旅游岛战略，整合原有规划设计中存在的技术问题，更全面的给具体建设项目提供管控参考，海棠湾工作委员会和管理委员会（市政
府授权的市一级行政审批权的派出机构）委托中国城市规划设计研究院编制《三亚市海棠湾规划整合》。通过本次规划，整合与修正原有控制性详细规划中存在的技术问题，深化相关的建设管控内容，作为原有控制性详细规划内容的补充。 1.2 规划依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2007 年10 月28 日） 2 . 建设部《城市规划编制办法》（2006 年4 月1 日） 3.《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137-90） 4.《三亚市城市总体规划（1995-2010）重大调整》 5.《三亚市城乡总体规划（2008-2020）》( 上报） 6. 关于同意编制《三亚市海棠湾规划整合》的批示 国家相关规范及三亚市相关地方法规。 1.3 规划目标 为保障”国际海棠湾，文化海棠湾，生态海棠湾，低碳海棠湾，梦幻海棠湾“的建设理念的落实，有效对接海棠湾管委会“科学性、高标准、高效率、精致化”的建设管理，指导纷繁复杂的多维度建设过程。本次规划整合确立四大工作目标： 一、承接国家战略；深入研究国际旅游岛宏观战略的要求，结合目前海棠湾发展的具体情况，深化与细化各片区的旅游产品定位，落实国际旅游岛的宏观战略。 二、落实统筹发展；把统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹人与自然和谐、生态可持续发展，等方面内容落实在规划工作中。 三、建立惠民途径；建立民生与国际化旅游项目的政策桥梁，实现国际化标准和民生标准合一。 四、贯穿建设管控；在管委会的规划管理机制下，给重点项目提供具有针对性的管控要求，确保具体项目建设与海棠湾总体定位的有效衔接。 1.4 规划整合技术路线和指导思想 技术路线：
某电子商务物流基地项目可行性研究报 告 篇一：物流基地项目可行性研究报告 物流基地项目可行性研究报告 核心提示：物流基地项目投资环境分析，物流基地项目背景和发展概况，物流基地项目建设的必要性，物流基地行业竞争格局分析，物流基地行业财务指标分析参考，物流基地行业市场分析与建设规模，物流基地项目建设条件与选址方案，物流基地项目不确定性及风险分析，物流基地行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写： 物流基地项目建议书 物流基地项目申请报告 物流基地项目环评报告 物流基地项目商业计划书 物流基地项目资金申请报告 物流基地项目节能评估报告
物流基地项目规划设计咨询 物流基地项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等 【关键词】物流基地项目可行性研究报告、申请报告【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式；PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个 性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能 性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报 告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运 用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前， 对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
河北宏贤达仓储物流项目 可行性研究报告 河北宏贤达物流有限公司 二O—四年十月
第一章概论 1.1项目名称 河北宏贤达仓储物流项目 1.2建设地址 固安县廊涿路南侧 1.3项目建设单位 河北宏贤达物流有限公司 法人代表：贾振海 1.4编制单位 河北宏贤达物流有限公司 1.5编制依据 （1）《关于加快我国现代物流发展的若干意见》（国经贸运行[2001]189 号）（2）《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号） 1.6项目投资估算及资金来源 本项目总投资1000万元，其中固定资产投资177万元，场地、设备租赁费600万元，铺底流动资金223万元。 资金来源：项目业主自筹资金1000万元。 1.7项目建设规模及内容 于固安县廊涿路南侧租赁土地50亩，建设年物流总量为5万吨公里的集办公、仓储、商品交易一体化的现代化物流基地。物流园经营范围：以各种货物的运输、配送、周转为主，兼营会议服务、休闲娱乐等。 联合库房一栋，库房总面积5000川，组成装货及卸货作业流程场地； （包括：储存、理货、分拣、加工、分类、包装、配装）。 租赁普通货车20辆，载重卡车10辆，集装箱及其它物型卡车5辆，新购置各类货架、铲车、叉车、皮带运输机、汽车吊、地磅、计量设备、化验设备、冷冻
冷藏设备、包装机械、信息化系统等一批。租赁豪华综合大楼一栋，集办公、餐饮、旅业、休闲、娱乐一体，包括员工食堂、职工宿舍楼、配电房和门卫等建筑，建筑面积2000川；并配套道路、绿化、停车场（设置50个停车位）、给排水和变配电等辅助工程。项目总建筑面积7500 m2o 1.8建设单位简介 河北宏贤达物流有限公司是新申请注册的项目公司，位于河北省廊坊市固安县，注册资金1000万元，是河北奥科瑞丰生物质技术有限公司的全资子公司，公司经营范围包括：仓储、物流、资产管理、会议服务、销售生物质成型燃料、洁净型煤、机械设备、建筑装饰材料等。 母公司河北奥科瑞丰生物质技术有限公司注册于固安县知子营乡，注册资金6000万元，厂区占地100亩，主要作为生物质固体成型燃料的培训基地、物流仓储基地（供应北京和廊坊地区）和设备维修，是北京奥科瑞丰机电技术有限公司的全资子公司。北京奥科瑞丰机电技术有限公司多年来一直从事生物质成型技术和生物质成型燃料燃烧技术的研究，获得国家相关专利22项。生产制造的生物质成型燃料成套设备适用范围广、成型效果好、效率高，在国内处于领先水平，并大量推广使用。公司在郑州市设立了河南德润锅炉有限公司，专业从事生物质固体成型燃料（以下简称BBDF 专用锅炉制造，并具有燃煤（油）锅炉改燃BBDF锅炉核心技术和知识产权，燃烧BBDF锅炉热效率高、工作场所洁净、自动化程度高、工人劳动强度大大降低，所剩很少灰渣是很好的有机肥料，对大气和周边环境无任何污染。
1. 引言 物流配送既是连锁企业竞争力的保证，同时也是企业挖掘以物流为标志的“第三利润源泉”的突破口。物流配送需要以物流配送信息系统作为支撑。因此，如何利用现代信息技术构建连锁企业物流配送信息系统，提高配送决策水平，降低配送成本，已成为连锁企业急需解决的问题。 1.1.1编写目的 通过对连锁超市物流配送信息系统特征及现状分析，找出苏果连锁超市在现阶段物流配送信息系统发展过程的不足，提出改良意见并优化信息系统。 1.1.2 预期读者 连锁超市管理人员股东市场经理物流负责人 1.1背景 a.连锁超市物流配送管理信息系统开发与设计 b.此系统由本人独立开发，为苏果超市高层管理人员所使用，基于delphi开发技术的 物流配送信息系统。 1.2定义 a.MIS管理信息系统 b.DFD数据流图 c.EDI电子数据交换 d.POS销售时点系统 1.4参考资料 [1]薛华成:管理信息系统(第三版).清华大学出版社1995 [2]黄剔云:管理信息系统导论北京.机械工业出版社1985 [3]汪应洛:系统工程理论、方法与应用.高等教育出版社2002 [4]谢希仁:计算机网络.大连理工大学出版社2002 [5]网站开发(项目规划,设计与实现).电子工业出版社2004 [6]供应链管理平台最佳实现方式.机械工业出版社2003 [7] 曾丹,2003:《连锁超市实现合理物流管理的方法》,《湖湘论坛》 2. 可行性研究的前提 目前市场上针对物流配送信息系统比较缺乏，本身系统思想比较匮乏，信息化、智能化的思想不够成熟。 2.1 要求 独立性、通用性、可扩展性、有良好的接口、有效性、效率性、灵活性、准确性 2.2 目标 利用现代信息技术构建智能化的超市物流配送管理信息系统，提高配送决策水平。实现配
物流项目可研报告 中国产业竞争情报网2012-10-22 浏览: 115 【引言】 物流是包括运输、搬运、储存、保管、包装、装卸、流通加工和物流信息处理等基本功能的活动，它是由供应地流向接受地以满足社会需求的活动，是一种经济活动。 目前，在中国由于国内政策环境与经济环境的改善、企业改革日益深化，为物流业发展建立了良好的宏观环境与微观基础；现代信息技术和现代商品物流技术的进步为物流业快速发展准备了充分的技术条件。特别是以下的因素使得中国物流业处于千载难逢的大好时机。 一、对于中国是一个加快经济发展的机遇，也为中国物流市场带来了一个严峻的挑战。由于和国际经济全面接轨，全球化战略的趋势加强，对物流企业的发展提出了更高的要求同时也提供了更大的空间。 二、电子商务正以惊人的速度在发展，但是它的实施必须以现代物流系统为保障，这就促使人们把注意力聚焦于物流。信息化、全球化、多功能化和一流的服务水平，已成为电子商务下的物流企业追求的目标。 三、将有数以万计的资金投入到西部大开发的项目中去。东西部交流与西部经济的发展将使中国全域物流网络发生巨大的变化，为物流企业带来无穷的商机。 今后五年也就是第十二个五年计划期间，将是中国的物流事业发展的黄金时期。物流行业已进入了一个高需求、高发展的阶段，中国物流服务企业以及系统集成与设备制造企业应
抓住机遇，调整市场定位，学习或引进国外的先进物流技术，开发适合市场需求的高附加值的产品（服务）提高企业的综合竞争能力与提高我国物流业的整体水平。在不远的将来，中国物流现代化一定会进入一个崭新的阶段。 【目录】 第一部分物流项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、物流项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位介绍 （三）项目可行性研究工作承担单位介绍 （四）项目主管部门介绍 （五）项目建设内容、规模、目标 （五）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题 （三）项目政策保障问题 （四）项目资金保障问题 （五）项目组织保障问题
今天，专家评审并通过了海棠湾分区规划和城市设计。依规划，海棠湾将建成“国家海岸”，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象。 “国家海岸” ———世界级的度假天堂 经过中国城市规划设计研究院半年多的规划编制，海棠湾分区规划及城市设计今天揭开面纱，规划中的未来海棠湾开发蓝图开始展现。 有关人士评价，作为三亚最后一块高品质的海滨资源，海棠湾是三亚成为世界级旅游度假区的希望，是海滨度假区拓展的“重中之重”。 规划将海棠湾定位为：“国家海岸”，是一个世界级的旅游度假天堂。这里，是面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，是国家级海洋科研、教育、博览基地的综合体。 据规划人士介绍，“国家海岸”的定位，意味着海棠湾将以建设世界级的旅游休闲度假区为目标，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象。 海棠湾规划总用地面积98.78平方公里，其中城市建设用地面积51.6平方公里，占总用地面积一半以上。规划居住人口为25万人，几乎相当于再建一个三亚城区。 “一点、一带、三区、六片、五楔” 根据方案，海棠湾规划总体结构为“一点、一带、三区、六片、五楔”。其中“一点”为蜈支洲岛，规划定位为海岛热带雨林公园；“一带”为沙坝地带———定位为世界顶级酒店带。
“三区”分为南、中、北三个区，南区：南起铁炉港，北至林旺高速联络线，定位为综合休闲游憩板块；中区：包括大小龙江塘和指状湿地范围，定位为高端休闲度假板块；北区：南起指状湿地，北至三亚市界，包括藤桥镇、椰洲、风塘等多个场地单元，定位为多元文化旅游板块。 “六片”：包括铁炉港片区、林旺片区、龙江塘片区、风塘片区、椰洲片区和土福片区。铁炉港片区定位为区域公共服务休闲中心，林旺片区将会建设成为现代旅游服务小镇区，龙江塘片区定位为高端品牌休闲度假区，风塘片区定位为国际主题度假社区，椰洲片区将建设成为集小镇、温泉、椰洲于一体的综合观光休闲度假区，土福片区则结合设置为海洋主题科教博览区。 “五楔”：各个功能片区被生态绿地所包围，五条主要生态绿楔顺应山势从基地中部穿过，直通海滨，形成从场地通山达海、联系内部泻湖、河流、湿地的绿化开敞通廊，成为保障区内的重要生态绿化屏障。 重现海上丝路图景 规划以重现海上丝路图景为主题，恢复场地内南北内河，利用蜿蜒的内河水系串联了区域北部的藤桥河椰子洲、中部的大小龙江塘和南部的泻湖这三处较大的水面，连接两岸的岛屿、半岛等功能板块，形成一条复合水上游线，极力渲染水岸风光的特色。 在内河两岸营造体验东南亚、南亚、西亚风情的大小岛屿以及半岛主题区，打造一个充满传奇故事、异域风情的水上体验之旅。 铁炉港及其周边区域将会形成东南亚风情的特色板块，中部龙江塘区域水滨将会形成浓郁的南亚风情区，北部结合椰洲片区和土福片区将会形成伊斯兰风情
海棠湾土地咨询报告集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]
三亚市海棠湾椰子洲岛 土地价格咨询报告 咨询机构：海南正理土地评估有限公司 项目负责人：刘海涛（中国注册土地估价师） 项目参加人：王云松（中国注册土地估价师） 目录 第一章项目总说明 (2) 第一节项目背景 (2) 第二节项目预测的基准日 (2) 第三节项目委托单位 (2) 第四节项目咨询目的 (3) 第五节报告编制依据 (3) 第六节报告编制说明 (4) 第七节项目咨询结论 (4) 第二章项目规模 (4) 第三章投资环境研究 (5) 第一节三亚市总体社会经济情况 (5) 第二节三亚市房地产市场状况 (7) 第三节区域环境研究 (8) 第四章项目开发现状 (10) 第五章现状土地转让价格估算 (10) 第六章项目经济效益分析 (12) 第七章不确定性分析 (13) 第八章附件 (13) 第一章项目总说明 第一节项目背景 2005年7月13日，海南建丰旅业开发有限公司以出让方式取得位于三亚市海棠湾镇藤桥河出海口西侧的七宗旅游用地，并办理了《土地房屋权证》（三土房
（2005）字第2206号、2207号、2208号、2209号、2210号、2211号、2212号），其中包括五个原生态椰子岛，土地总面积633153.16平方米。 由于三亚市政府对海棠湾进行了整体规划设计，于2006年12月23日通过了中国城市规划设计研究院编制的《海棠湾分区规划及城市设计》，根据该规划，海棠湾规划总用地面积98.78平方公里，其中城市建设用地面积51.6平方公里，规划居住人口为25万人。依此规划，海棠湾总体定位为“国家海岸”——国际休闲度假区，其职能是世界级的旅游度假天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。 由于规划的变更，海南建丰旅业开发有限公司所取得的土地中五个原生态椰子岛将建成椰子洲国家海岸湿地公园，其余地块将建成椰子洲度假酒店，所以该公司取得的土地无法按原规划进行开发建设，因此，海南建丰旅业开发有限公司拟将土地进行转让，委托咨询机构按现状条件下估算土地的转让价格。 第二节项目估算的基准日 本报告土地转让价格估算的基准日为2008年3月15日。 第三节项目委托单位 名称：海南建丰旅业开发有限公司 住所：海南省三亚市金鸡岭路兰海花园二期逐浪阁一单元6A室 法定代表人：林怡胜 注册资本：港币 公司类型：有限责任公司（台港澳法人独资） 经营范围：房地产开发经营，经营中、西餐厅，酒店管理、物业管理，园林绿化工程。 第四节项目咨询目的 本咨询报告主要包括以下几个方面： 1. 分析介绍三亚市经济总体发展状况和投资环境 2. 分析三亚市目前房地产市场状况 3. 进行项目投资成本及费用估算 4. 基于三亚市当前的房地产市场状况和近期类似项目的情况分析，对本项目的转让价格进行估算。 5. 在不考虑转让时缴纳的营业税，估算土地按现状转让时，最可能成交的转让价格，按估算的价格进行转让，委托单位能获得最大的经济效益。
物流运输项目可行性研究报告 规划设计/投资分析/产业运营
摘要 2019年中国物流业景气指数平均为53.5%，与上年同期基本持平；中 国仓储指数平均为52.5%，同比提高1.2个百分点，两指数均处于扩张区间。显示物流活动总体较为活跃，企业业务量水平均保持较好增长。 从物流分类上看，快递行业属于物流过程终端环节，即负责产品出库 到运送到消费者手中的物流。在普通人所熟知的门对门服务快递的背后， 是整个更为广泛的物流行业，是现代服务业的一个重要组成部分。 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨 慎财务估算，项目总投资131903.17万元，其中：建设投资102167.71万元，占项目总投资的77.46%；建设期利息1006.95万元，占项目总 投资的0.76%；流动资金28728.51万元，占项目总投资的21.78%。 根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入279719.31万元，综合总成本费用219214.53万元，净利润37769.11万元，财务内部收 益率20.91%，财务净现值1357.62万元，全部投资回收期4.53年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。 本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。
物流运输项目可行性研究报告目录 第一章绪论 第二章现代物流产业发展概况 第三章项目投资背景分析 第四章项目选址分析 第五章项目建设方案 第六章物流管理信息系统建设方案 第七章项目环保分析 第八章组织机构及人力资源配置 第九章进度实施计划 第十章投资计划方案 第十一章项目经济效益 第十二章招标、投标 第十三章项目综合评价说明 附表1：主要经济指标一览表 附表2：建设投资估算一览表 附表3：建设期利息估算表 附表4：流动资金估算表
设计说明书 一、总体设计 （一）工程概况 海棠湾中区水系设计范围：北起风塘路（原4号路），南至海岸路（原D路）之间的中区水系，包括主河道A全长4.81公里（A5+000~A9+806.283）新河道开挖、主河道东岸景观设计，大小龙江塘（6.52公里）以及指状湿地(17.60公里)的现状改造和驳岸防护的设计。本册图纸主要为主河道A设计内容，主要包括河道开挖、一、二级挡土墙砌筑、一二级挡土墙间红树林种植及灯光管线预埋等内容。本项目图纸分册构成： （二）前期工作情况 自从2009年3月份以来，我院接受设计委托任务后，迅速组织相关技术人员，拟定了工作计划大纲，并投入项目的准备与筹划工作。项目组人员经常与业主进行技术上的沟通，并在业主相关领导和技术人员的陪同下，对水系片区的地形、地貌、地质等自然条件进行了现场踏勘，对该项目进行了建筑材料、植物种植及建设条件等进行调查，并收集相关资料。 按照可行性研究报告及规划整合意见，我院经过设计修改了多次中区水系景观方案，并及时向业主进行设计汇报，景观方案及岸线处理方案基本得到确认，本次岸线根据景观方案设计汇报的成果进行设计。 （三）总体规划定位 海棠湾中区水系包括主河道A、大小龙江塘及指状湿地片区，位于林旺高速联络线北线以北区域，在《三亚市海棠湾规划整合》中定位为打造多功能滨海高端品牌休闲度假区，在《三亚市海棠湾水系工程方案设计》（景观篇）定位为“绿色水岸”感受人与自然共生，本岸线设计是原规划和方案的延续、深化。 （四）岸线控制规划定位 根据业主设计委托，大小龙江塘及指状湿地设计内容为3.3m高潮位线以下岸线设计及水系整治及开挖。根据《三亚市海棠湾规划整合》，在大小龙江塘及指状湿地采用石滩岸线，生态湿地岸线与自然护坡岸线相结合的方式，在主河道两边基本采用自然护坡岸线。在本次设计中主要内容是中区水系主河道水工部分，根据规划都采用了自然护坡岸线。 （五）景观分区定位 根据《三亚市海棠湾规划整合》中项目主线海上丝绸之路，中区水系位于甘巴里港（西洋风情），天方港（麦加圣地风情）阿丹港（阿拉伯风情）
物流公司项目可行性研究报告 物流公司项目可行性研究报告 发布时间：2020-04-27 【引言】 物流是指为了满足客户的需求，以最低的成本，通过运输、保管、配送等方式，实现原材料、半成品、成品或相关信息进行由商品的产地到商品的消费地的计划、实施和管理的全过程。物流是一个控制原材料、制成品、产成品和信息的系统，从供应开始经各种中间环节的转让及拥有而到达最终消费者手中的实物运动，以此实现组织的明确目标。现代物流是经济全球化的产物，也是推动经济全球化的重要服务业。世界现代物流业呈稳步增长态势，欧洲、美国、日本成为当前全球范围内的重要物流基地。 物流公司，英文也表达为Third-Party Logistics，简称3PL，也简称TPL，是相对第一方发货人和第二方收货人而言的。3PL既不属于第一方，也不属于第二方，而是通过与第一方或第二方的合作来提供其专业化的物流服务，它不拥有商品，不参与商品的买卖，而是为客户提供以合同为约束、以结盟为基础的、系列化、个性化、信息化的物流代理服务。最常见的3PL服务包括设计物流系统、EDI能力、报表管理、货物集运、选择承运人、货代人、海关代理、信息管理、仓储、咨询、运费支付、运费谈判等。由于服务的方式一般是与企业签订一定期限的物流服务合同，所以有人称物流公司为合同契约物流(contract Logistics) 。 物流公司新趋向：货运物流现在已经成为我国一大产业，已经形成了一个庞大的产业链，是时代的一个标志，物流行业每年的发展都会创一个新高，趋向也越来越明显。 【目录】 第一部分物流公司项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、物流公司项目概况 (一)项目名称 (二)项目承办单位 (三)可行性研究工作承担单位
医药物流项目可行性研究报告 【引言】 医药物流是指依托一定的物流设备、技术和物流管理信息系统，有效整合营销渠道上下游资源，通过优化药品供销配运环节中的验收、存储、分拣、配送等作业过程，提高订单处理能力，降低货物分拣差错，缩短库存及配送时间，减少物流成本，提高服务水平和资金使用效益，实现的自动化、信息化和效益化。 未来我国医药物流行业有两个显著的趋势：一是物流整合上升到企业战略管理高度；二是物流服务与主营业务分开，实行专业化管理。 医药现代物流具有社会化、系统化、网络化的特点，对物流功能、要素进行整合是发展医药现代物流的关键问题。 【医药物流项目可行性研究报告目录】
第一部分医药物流项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。 一、医药物流项目背景 （一）项目名称 （二）项目的承办单位 （三）承担可行性研究工作的单位情况 （四）项目的主管部门 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括： （一）项目产品市场前景
（二）项目原料供应问题 （三）项目政策保障问题 （四）项目资金保障问题 （五）项目组织保障问题 （六）项目技术保障问题 （七）项目人力保障问题 （八）项目风险控制问题 （九）项目财务效益结论 （十）项目社会效益结论 （十一）项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
物流及运输项目 可行性研究报告 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：https://www.doczj.com/doc/7610012836.html, 高级工程师：高建
关于编制物流及运输项目可行性研究报告 编制说明 （模版型） 【立项 批地 融资 招商】 核心提示： 1、本报告为模板形式，客户下载后，可根据报告内容说明，自行修改，补充上自己项目的数据内容，即可完成属于自己，高水准的一份可研报告，从此写报告不在求人。 2、客户可联系我公司，协助编写完成可研报告，可行性研究报告大纲（具体可跟据客户要求进行调整） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司 专 业 撰写节能评估报告资金申请报告项目建议书 商业计划书可行性研究报告
目录 第一章总论 (1) 1.1项目概要 (1) 1.1.1项目名称 (1) 1.1.2项目建设单位 (1) 1.1.3项目建设性质 (1) 1.1.4项目建设地点 (1) 1.1.5项目主管部门 (1) 1.1.6项目投资规模 (2) 1.1.7项目建设规模 (2) 1.1.8项目资金来源 (3) 1.1.9项目建设期限 (3) 1.2项目建设单位介绍 (3) 1.3编制依据 (3) 1.4编制原则 (4) 1.5研究范围 (5) 1.6主要经济技术指标 (5) 1.7综合评价 (6) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (7) 2.1项目提出背景 (7) 2.2本次建设项目发起缘由 (7) 2.3项目建设必要性分析 (7) 2.3.1促进我国物流及运输产业快速发展的需要 (8) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (8) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (8) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (8) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (9) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (9) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (10) 2.4项目可行性分析 (10) 2.4.1政策可行性 (10) 2.4.2市场可行性 (10) 2.4.3技术可行性 (11) 2.4.4管理可行性 (11) 2.4.5财务可行性 (11) 2.5物流及运输项目发展概况 (12)
关于物流仓储项目的可行性研究报告 物流仓储是现代物流系统中的关銉环节，在连接、中转、存放、保管等环节 发挥着重要作用。 下面是小编为大家搜索整理的一篇关于物流仓储项目的可行性 研究报告 范文，欢迎大家阅读参考。 目录 第 1 章 项目总论 第 2 章 项目背景 第 3 章 发展概况 第 4 章 市场分析与建设规模 第 5 章 建设条件与厂址选择 第 6 章 项目实施及投资估算 第 7 章 可行性研究结论与建议 附：部分进出口报关企业的业务动态 一、 项目总论 芜湖县处于安徽省 “ 沿边 ”( 沿浙江、江苏 ) 、 “ 沿江 ”(沿长江)发展战略的结合点。三面环绕芜湖市区，通往芜湖市的道路有 芜宣高速、芜屯快速通道、205 国道、湾石公路等。交通发达，境内青弋江直通 黄金水道长江，皖赣铁路穿越县城，104 省道与 205 国道在县境西面交会，芜宣 高速(芜湖—宣城)、 芜马高速(芜湖—马鞍山)已建成通车， 铜南宣高 速(铜陵—南陵—宣城)、 芜雁高速(芜湖—高淳)现已开工建设， 四条高速在县域东西南北都设有出入口， 这一独特的优势， 构成了芜湖县到江浙 地区的 3 小时高速公路网络。 县城湾沚距合肥骆岗机场、 南京禄口机场仅两小时 车程。芜湖县拥有安徽省最密集的高速公路网：有合肥至杭州高速、芜湖至上海 高速(沿江高速)、芜湖至太湖高速、铜陵至宣城高速出口。铁路交通便捷：芜湖 至杭州铁路，南京至江西铁路，武汉至上海铁路在境内交汇，并有始发客运列车 至北京。水路运输发达：芜湖港为长江最后一个万吨级深水良港，芜湖港朱家桥 外贸码头有两个万吨级泊位，拥有中西部地区唯一的保税区，外贸运输便捷，在 安徽省内独一无二。空中走廊畅通：附近有南京禄口国际机场、合肥骆岗国际机 场。 芜湖机械工业开发区紧靠芜湖县城， 高速公路穿越开发区而过， 从开发区全
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