2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料
个人贷款
第一章 个人贷款概述
知识点：还款方式
● 定义：
到期一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法、等额累进还款法、组合还款法、按月还息、到期一次性还本还款法
● 详细描述：
（1）到期一次还本付息法：借款人在贷款到期日还清贷款本息，利随本清。
（2）等额本息还款法：在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息，利息逐月减，本金逐月递增。
（3）等额本金还款法：在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
（4）等比累进还款法：借款人每个时间段上以一定比例累进的金额偿还贷款本金和利息，逐期归还，分为等比递增还款法和等比递减还款法（5）等额累进还款法：与等比累进还款法类似，区别在每个时间段上约定还款的固定比例改为固定额度
（6）组合还款法：将贷款本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式
（7）按月还息、到期一次性还本还款法：在贷款期限内每月只还贷款利息，贷款到期时一次性归还贷款本金。
例题：
1.下列关于个人住房贷款利率和还款方式的表述，错误的是（）。
A.贷款利率是借款人为取得货币资金的使用权而支付给银行的价格
B.利率是指一定时期内利息额与借贷货币额或储蓄存款额之间的比率
C.等额本息还款法是指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息
D.等额本金还款法是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金
逐月递增
正确答案：D
解析：等额本金还款法是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
2.等额本息还款法的特点有()。
A.贷款期内每月还款额度相等
B.贷款期内还款额度逐月递增
C.贷款期内偿还的利息逐月递增
D.贷款期内偿还的本金逐月递增
E.遇到利率调整及提前还款时，应重新计算每月还款额
正确答案：A,D,E
解析：等额本息还款法的特点有：贷款期内每月还款额度相等；贷款期内偿还的本金逐月递增；遇到利率调整及提前还款时，应重新计算每月还款额
3.下列关于等额本息还款法和等额本金还款法的说法，不正确的是()。
A.两种方法都是常用的个人住房贷款还款方法
B.两种方法适合不同情况的借款人，没有绝对的利弊之分
C.一般来说，经济尚未稳定而且是初次贷款购房的人更适合采用等额本金还款法
D.从银行角度来讲，等额本金还款法的风险更小
正确答案：C
解析：两种方法都是常用的个人住房贷款还款方法，两种方法适合不同情况的借款人，没有绝对的利弊之分，从银行角度来讲，等额本金还款法的风险更小
4.商业银行个人贷款的还款方式有()。
A.到期一次还本付息法
B.等额本息还款法
C.等额本金还款法
D.组合还款法
E.等额累进还款法
正确答案：A,B,C,D,E
解析：商业银行个人贷款的还款方式有全部选项
5.对于符合贷款条件的客户，如其资金周转存在一定的周期性，在准确把握
其还款能力的基础上，也可选择（），按计划表还本的还款方式。
A.按日还息
B.按月还息
C.按季还息
D.按年还息
正确答案：B
解析：对于符合贷款条件的客户，如其资金周转存在一定的周期性，在准确把握其还款能力的基础上，也可选择按月还息，按计划表还本的还款方式。
6.比较等额本息还款法和等额本金还款法，从银行的角度来讲，等额本金还款法的还本速度比较（），风险相对较（）。
A.快，小
B.快，大
C.慢，小
D.慢，大
正确答案：A
解析：比较等额本息还款法和等额本金还款法，从银行的角度来讲，等额本金还款法的还本速度比较快，风险相对较小。
7.市场上年推广较好的“随心还”是（）的演绎。
A.等额本息还款法
B.组合还款法
C.等比累进还款法
D.等额累进还款法
正确答案：B
解析：市场上年推广较好的“随心还”是组合还款法的演绎。
8.个人住房贷款可采取多种还款方式进行还款。其中，以等额本息还款法和（）最为常见。
A.等额本金还款法
B.等额累进还款法
C.组合还款法
D.等比累进还款法
正确答案：A
解析：个人住房贷款可采取多种还款方式进行还款。其中，以等额本息还款法和等额本金还款法最为常见。
9.等比累进还款法，通常比例控制在0～100%之间，且经计算后的任意一期还款计划中的本金或利息不得小于（）
A.0
B.0.05
C.0.1
D.0.2
正确答案：A
解析：等比累进还款法，通常比例控制在0～100%之间，且经计算后的任意一期还款计划中的本金或利息不得小于0
10.借款人与银行应在借款合同中约定借款人归还借款采取的支付方式，支付方式包括（）。
A.委托扣款
B.柜面还款
C.等额本息还款
D.等额本金还款
E.一次性还本付息
正确答案：A,B
解析：借款人与银行应在借款合同中约定借款人归还借款采取的支付方式，支付方式包括委托扣款、柜面还款
11.“气球贷”属于（）还款方式。
A.等额本息还款法
B.等比累进还款法
C.组合还款法
D.等额累进还款法
正确答案：C
解析：“气球贷”属于组合还款法还款方式。
12.采用等额累进还款法时，收入水平下降的客户，可采用（）等方法使借款人分期还款额减少，以减轻借款人的还款压力。
A.减少累进额，扩大累进间隔期
B.减少累进额，缩小累进间隔期
C.增大累进额，扩大累进间隔期
D.增大累进额，缩小累进间隔期
正确答案：A
解析：采用等额累进还款法时，收入水平下降的客户，可采用减少累进额，扩大累进间隔期等方法使借款人分期还款额减少，以减轻借款人的还款压力。
13.2011年3月，某人向银行申请贷款50万元，下列各种还款方式中，最终所付利息最少的是（）
A.等额本息还款法
B.等额本金还款法
C.一次性还本付息法
D.组合还款法
正确答案：B
解析：等额本金还款法
14.（）是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
A.等额本息还款法
B.到期一次还本付息
C.等额本金还款法
D.等比累进还款法
正确答案：C
解析：等额本金还款法是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
15.与等额本金还款法相比，以下关于等额本息还款说法中，正确的有（）
A.在最初贷款购买房屋时，等额本息还款法的负担比等额本金还款法要轻
B.银行更倾向采取等额本息还款法
C.每月还款额＝[月利率×（1+月利率）还款期数]/[（1+月利率）还款期数－1]×贷款本金
D.等额本息还款法的还本速度比较快
E.风险比等额本金还款法小
正确答案：B,D,E
解析：等额本息还款，银行更倾向采取等额本息还款法，等额本息还款法的还本速度比较快，风险比等额本金还款法小
16.下列关于等额本息还款法和得等额本金还款法的说法，不正确的是（）。
A.两种方法都是常用的个人住房贷款还款方法
B.两种方法适合不同情况的借款人，没有绝对的利弊之分
C.一般来说，经济尚未稳定而且是初次贷款购房的人更适合采用等额本金还款法
D.多银行角度来讲，等额本金还款法的风险更小
正确答案：C
解析：一般来说，经济尚未稳定而且是初次贷款购房的人更适合采用等额本息还款法。等额本金还款法：在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，等额本息还款法：在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息，利息逐月减，本金逐月递增。
17.下列还款方式中，能按照借款人的还款能力灵活地规划还款进度，真正满足个性化需求的是（）
A.到期一次还本付息法
B.等额本息还款法
C.等比累进还款法
D.组合还款法
正确答案：D
解析：组合还款法是一种将贷款本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式。即根据借款人未来的收支情况，首先将整个贷款本金按比例分成若干偿还阶段，然后确定每个阶段的还款年限。这种方法可以比较灵活地按照借款人的还款能为规划还款进度，真正满足个性化需求。
18.（）能比较灵活地按照借款人的还款能力规划还款进度，真正满足个性化需求。
A.到期一次还本付息法
B.等额本息还款法
C.等额本金还款法
D.组合还款法
正确答案：D
解析：组合还款法能比较灵活地按照借款人的还款能力规划还款进度，真正满足个性化需求。
19.钱先生当前的工资不高，但是未来的预期收入可能有较大增长，如果他买房需要贷款，则比较适合的还款方式是（）。
A.等比累进还款法
B.等额本息还款法
C.等额本金还款法
D.组合还款法
正确答案：A
解析：等比累进还款法适用于未来的预期收入可能有较大增长
20.某客户向商业银行申请一笔住房贷款，贷款额度为36万元，贷款期限为3年，还款采用等额本金还款法，月利率5‰，已还款本金20万元，则下个月该客户需要还款（）。
A.10800
B.10952
C.11800
D.11952
正确答案：A
解析：根据等额本金还款法的公式，可求得10800
21.采用等额累进还款法的借款人，当预期收入增加时，为减少利率负担
，可（）。
A.增大累进度、扩大间隔期
B.增大累进额、缩短间隔期
C.减少累进额、扩大间隔期
D.减少累进额、缩短间隔期
正确答案：B
解析：采用等额累进还款法的借款人，当预期收入增加时，为减少利率负担，可增大累进额、缩短间隔期
22.贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，应当采取（）还款方式。
A.等额本息还款法
B.等额本金还款法
C.等比累进还款法
D.一次还本付息法
正确答案：D
解析：贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，应当采取一次还本付息法还款方式。
23.到期一次还本付息法一般适用于期限为（）的个人贷款
A.一年以内（含一年）
B.二年以内（含二年）
C.五年以内（含五年）
D.十年以内（含十年）
正确答案：A
解析：到期一次还本付息法一般适用于期限为一年以内（含一年）的个人贷款
24.小李在大学二年级时（2007年6月25日）获得了商业助学贷款5000元，期限8年，他于2009年6月24日毕业，因为家庭困难，在校期间无力偿还贷款利息，按有关规定，他毕业时欠银行贷款本息是（）元，（假设年利率为
7.47%）
A.5775
B.5747
C.5373.5
D.5000
正确答案：A
解析：贷款人可申请利息本金化，即在校年限内的贷款利息按年计入次年度本金。小李毕业时欠银行贷款本息为
:5000+5000*7.47%*(1+7.47%）+5000*7.47%=5775元)。
25.在等额累进法中，对收入增加的客户，可采取（）的方法，使借款人分期还款额增多，从而减少借款人的利息负担。
A.增大累进额、缩短间隔期
B.减少累进额、缩短间隔期
C.减少累计额、延长间隔期
D.增大累进额、延长间隔期
正确答案：A
解析：在等额累进法中，当借款人还款能力发生变化时，可通过调整累计额或间隔期来适应客户还款能力的变化。对收入增加的客户，可采取增大累进额、缩短间隔期的方法，使借款人分期还款额增多，从而减少借款人的利息负担。
26.2010年3月，某人向银行申请贷款50万元,下列各种还款方式中，最终所付利息最少的是（）。
A.等额本息还款法
B.等额本金还款法
C.一次性还本付息法
D.组合还款法
正确答案：B
解析：等额本金还款法偿还本金的速度最快，因而整个还款过程中承担的利息最少。一次性还本付息法偿还本金速度最慢，承担的利息最多；等额本息还款法则是居于等额本金与到期一次性还本付息之间：组合还款法则因为还款期数、每期还款额不同，负担的利息额视具体情况不同。
27.采用等额累进还款法时，收入水平下降的客户，可采用（）等办法使借款人分期还款额减少，以减轻借款人的还款压力。
A.减少累进额、扩大累进间隔期
B.减少累进额、缩小累进间隔期
C.增大累进额、扩大累进间隔期
D.增大累进额、缩小累进间隔期
正确答案：A
解析：采用等额累进还款法时，对收入增加的客户，可采取增大累进额、缩短间隔期等办法，使借款人分期还款额增多，从而减少借款人的利息负担；对收入水平下降的客户，可采用减少累进额、扩大累进间隔期等办法使借款人分期还款额减少，以减轻借款人的还款压力。
28.各商业银行的个人贷款品种有不同的还款方式，具体包括（）。
A.到期一次还本付息法
B.等额本息还款法
C.等额本金还款法
D.等比累进还款法
E.组合还款法
正确答案：A,B,C,D,E
解析：略
29.个人信用贷款期限超过一年的，采用（）的还款方式。
A.按月付息，按月还本
B.按月付息，按季还本
C.按月付息，一次还本
D.按季付息，一次还本
正确答案：A
解析：还款方式的内容。个人信用定价期限超过一年的，采用按月付息，按月还本付息的还款方式。
30.一般来说，经济尚未稳定而且是初次贷款购房的人会选择的还款方式是（）
A.等额本金还款法
B.到期一次性还本付息法
C.等比累进还款法
D.等额本息还款法
正确答案：D
解析：在最初贷款购买房屋时，等额本金还款法的负担比等额本息还款法重，一般来说，对经济尚未稳定而且是初次贷款购房的人来说是不利的，这也就是为什么大多数借款人采用等额本息还款法还款的原因。
31.等额本息还款法是每月以相等的额度偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配比是逐月变化的，利息逐月递增，本金逐月递减。
A.正确
B.错误
正确答案：B
解析：等额本息还款法是每月以相等的额度偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配比是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。
32.一般说来，对于经济尚未稳定而且是初次贷款购房人来说，采用等额本金法更为有利，因为该方法的还款负担要比等额本息还款法轻。
A.正确
B.错误
正确答案：B
解析：一般说来，对于经济尚未稳定而且是初次贷款购房人来说，采用等额本金法更为不利。
33.个人贷款的还款方式有委托扣款和两种方式，借款人可在合同中约定其中一种方式，也可以根据情况再贷款期间进行变更
A.正确
B.错误
正确答案：B
解析：各商业银行的同一个贷款产品可以有不同的还款方式供借款人选择。如到期一次还本付息法，等额本金还款法，等额累进还款法，组合还款法及按月还息、到期一次性本的还款方式等多种方法。客户可以根据自己的收入情况、与银行协商，转换不通的还款方法。
34.选择按月还息，按计划表还本的还款方式的借款人必须在贷款发放后的第（）个月开始偿还首笔贷款本金。
A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案：D
解析：选择按月还息，按计划表还本的还款方式的借款人必须在贷款发放后的第4个月开始偿还首笔贷款本金。
35.下面属于商业银行的个人贷款的还款方式的有（）。
A.等额本息还款法
B.等额本金还款法
C.等比累进还款法
D.等额累进还款法
E.组合还款法
正确答案：A,B,C,D,E
解析：商业银行的个人贷款的还款方式有等额本息还款法、等比累进还款法、等额累进还款法及组合还款法等多种方法。
36.等额本息还款法的特点是定期、定额还本。
A.正确
B.错误
正确答案：B
解析：等额本金还款法的特点是定期、定额还本。
37.借款合同签订后，借款人无需经过贷款人同意可更改还款方式。
A.正确
B.错误
正确答案：B
解析：借款人可根据需要选择还款方式，但一笔贷款只能选择一种还款方式，借款合同签订后，借款人无未经贷款人同意不得更改。
38.贷款20万元，贷款利率6%，期限十年，采用等额本息法和等额本金法
，在第一个月供款时利息支出额分别为（）。
A.2220.41元；2666.67元
B.2666.67元；2220.41元
C.2330.41元；2777.67元
D.2777.67元；2330.41元
正确答案：A
解析：年利率先转换为月利率，则6%/12=0.5%;还款期数为12*10=120;等额本息还款法:第一个月还款额二(0.5%*(1+0.5%)120*200000)/((1+0.5%)120-1)=2220.41元;等额本金还款法:第一个月还款额二(200000/120)+(200000-0)*0.5%=2666.69元。
39.假设某人申请60万元个人住房贷款，还款期限20年，月利率5‰，如选择等额本金还款法，则第二年的第一个月的还款额为（）元
A.5350
B.5225
C.6150
D.5500
正确答案：D
解析：等额本金还贷法每月还款额的计算公式为：本金÷贷款期限+（本金-已还本金）×月利率=600000÷20×12+600000×5‰=5500
40.下列关于等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式的表述，错误的是
A.等额本金还款法贷款利息随本金递增
B.等额本息还款法在贷款期限内每月以相等的额度平均偿还贷款本息
C.等额本息还款法归还的本金和利息的配给是每月相同的
D.等额本金还款法在贷款期内每月等额偿还贷款本金
正确答案：C
解析：等额本息还款法在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给是逐月变化的，利息逐月递减本金逐月递增
41.个人经营贷款可采用的还款方式有（ ）。
A.等额本息还款法
B.到期一次性还本付息还款法
C.等额本金还款法
D.等比递增还款法
E.等额递增还款法
正确答案：A,B,C
解析：本题考察还款方式的理解和记忆。正确答案是ABC。等额本息还款法,到期一次性还本付息还款法,等额本金还款法
42.个人住房贷款中，对于银行来说，还本速度比较快，风险又相对较小的常用的还款方式是（ ）。
A.到期一次还本付息法
B.等额本息还款法
C.等额本金还款法
D.等比递增还款法
正确答案：C
解析：本题考察个人住房贷款还款方式的理解和记忆。正确答案是C。比较等额本息还款法和等额本金还款法，从银行的角度来讲，等额本金还款法的还本速度比较快，风险相对较小。
43.个人住房贷款中，对于银行来说，还本速度比较快，风险又相对较小的常用的还款方式是（ ）。
A.到期一次还本付息法
B.等额本息还款法
C.等额本金还款法
D.等比递增还款法
正确答案：C
解析：本题考察个人住房贷款还款方式的概念理解和记忆。正确答案是C。比较等额本息还款法和等额本金还款法，从银行的角度来讲，等额本金还款法的还本速度比较快，风险相对较小。
44.下列关于等额本息还款法的特点，正确的有（ ）。
A.贷款期内每月还款额度相等
B.贷款期还款额度逐月递增
C.贷款期内偿还的本金逐月递减
D.贷款期内偿还的利息逐月递减
E.当利率调整时，需要重新计算每月还款额
正确答案：A,D,E
解析：本题考察等额本息还款法的特点的概念理解和记忆。正确答案是ADE。等额本息还款法的特点有：贷款期内每月还款额度相等；贷款期内偿还的本金逐月递增；遇到利率调整及提前还款时，应重新计算每月还款额
个人贷款审查要点 第一章个人住房贷款审查要点 第一节个人住房贷款对象的准入条件 个人住房贷款的对象为在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民和在中国拥有合法居留权的外国人。借款人须同时具备下列条件：（一）具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件； （二）具有偿还贷款本息的能力； （三）信用状况良好，无到期未还的贷款本息； （四）已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅； （五）有不低于最低规定比例的首付款证明； （六）原则上以所购住房设定抵押担保； （七）农业银行规定的其他条件。 第二节个人住房按揭楼盘准入 一、住房按揭楼盘准入差不多条件： （一）开发商具有房地产开发资质，申请合作时开发商在我行和其他金融机构无逾期未还贷款本息，法定代表人信用状况良好； （二）项目合法，建设用地规划及建设工程规划要紧为住宅； （三）工程进展顺利，无非正常停工现象； （四）符合农业银行要求的其他条件。 二、楼盘准入形式： （一）经营行准入 经营行楼盘准入操作流程为：开发商提出按揭合作申请；个贷经营中心受理和调查，出具调查报告；个贷经营中心负责人审核，并出具审核意见;经营行行长（或经授权的副行长）签署准入审批意见；个贷经营中心在CMS中录入相关信息；经营行（或个贷经营中心）与开发商签署按揭合作协议。 经营行准入后应将按揭楼盘向市分行个人业务部门备案。 （二）市分行整体准入。 对优质楼盘可由市分行采纳批量营销、集中认定的形式。整体准入具体由市分行个人业务部门以部发文件，向辖内个贷经营中心进行批量整认定，其单个楼盘和单笔按揭贷款不需另行再履行楼盘准入资格认定程序。 （三）专门规定 1、对我行开发贷款支持的按揭楼盘，直截了当由经营行与开发商签订按揭合作协议，并受理单笔个人住房贷款业务。 2、对非我行开发贷款支持的个人住房按揭楼盘，且符合以下情形之一的，可免去楼盘准入和审查程序，只要符合销（预）售条件，可直截了当由经办机构受理单笔个人住房贷款：
个人住房贷款的七大还款方式 等额本息还款 这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 举例来说,假设需要向银行贷款20万元,还款年限为15年,按照目前大部分银行的利率,选择等额本息贷款,每个月大约还1707元。初始的两三年,1707元中大约80%以上是归还银行的利息部分。 采用这种还款方式,每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体,很适合这种还款方式。 但是,它也有缺陷,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。 等额本金还款 所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 举例来说,同样是从银行贷款20万元,还款年限15年,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金1111元左右,首月利息为918元,总计首月偿还银行2200元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。 一次还本付息
2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料 个人贷款 第一章 个人贷款概述 知识点：个人贷款产品的分类 ● 定义： 根据产品用途分类、按照担保方式分类 ● 详细描述： 根据产品用途分类可以分为个人消费类贷款和个人经营性贷款；按照担保方式分类分为个人抵押贷款、个人质押贷款、个人信用贷款和个人保证贷款。 例题： 1.个人贷款产品可以根据产品用途分为三大类，也可根据担保方式分为四大 类。从大类上看，以房产抵押发放的贷款可能属于（）。 A.个人住房贷款 B.个人消费贷款 C.个人经营类贷款 D.个人抵押贷款 E.个人质押贷款 正确答案：A,D 解析：个人贷款产品可以根据产品用途分为三大类，也可根据担保方式分为四大类。从大类上看，以房产抵押发放的贷款可能属于个人住房贷款、个人抵押贷款。 2.关于我国现有的个人贷款品种，下列说法不正确的是（）。 A.尚无个人经营类贷款 B.既有自营性个人贷款，也有委托性个人贷款 C.既有单一性个人贷款，也有组合型个人贷款 D.可满足个人购房、购车、旅游、装修、临时性资金周转等各方面需求 正确答案：A 解析：根据产品用途的不同，个人贷款产品可以分为个人消费类贷款和个人
经营性贷款 3.奢侈品的消费属于客户的（）。 A.已实现的需求 B.待实现的需求 C.已开发的需求 D.待开发的需求 正确答案：D 解析：奢侈品的消费属于客户的待开发的需求 4.关于按照产品用途划分的各类个人贷款，下列说法中正确的是（） A.按照足额缴存住房公积金的职工在购买住房时，可同时申请住房公积金贷款和自营性个人住房贷款 B.按照产品用途划分个人贷款产品有个人住房贷款、个人教育贷款、个人消费贷款和个人经营类贷款 C.商业助学贷款实行“财政贴息、风险补偿、信用发放、专款专用和按期偿还”的原则 D.个人旅游消费贷款是指银行向个人发放的用于该个人及其家庭成员参加银行认可的各类旅行社组织的国内、国际旅游所需费用的贷款 E.个人消费额度贷款主要用于满足借款人的消费需求，可先向银行申请有效额度，必要时才使用，不使用贷款不收取利息 正确答案：A,D,E 解析：按照足额缴存住房公积金的职工在购买住房时，可同时申请住房公积金贷款和自营性个人住房贷款；个人旅游消费贷款是指银行向个人发放的用于该个人及其家庭成员参加银行认可的各类旅行社组织的国内、国际旅游所需费用的贷款；个人消费额度贷款主要用于满足借款人的消费需求，可先向银行申请有效额度，必要时才使用，不使用贷款不收取利息 5.根据担保方式的不同，个人贷款产品不可以分为（）。 A.个人抵押贷款 B.个人质押贷款 C.个人保证贷款 D.个人消费类贷款 E.个人经营类贷款
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第一章个人贷款概述 学习重点：个人贷款的概念及其意义、个人贷款的特征 第一节个人贷款的性质和发展 一、个人贷款的概念和意义 1.个人贷款是指银行向个人发放的用于满足其各种资金需求的贷款。 与公司贷款相区别的特征：合同关系主体双方是银行和个人 2.个人贷款的意义：微观和宏观两方面 (1)对金融机构而言：新的收入来源;分散风险 (2)对宏观经济而言：满足居民消费需求;促进国民经济发展 二、个人贷款的特征 1.贷款品种多、用途广 2.贷款便利 3.还款方式灵活 三、个人贷款的发展历程 1.住房制度的改革促进了个人住房贷款的产生和发展 2.国内消费需求的增长推动了个人消费贷款的蓬勃发展 1.2 个人贷款产品的种类 重点：按照产品用途和担保方式划分的个人贷款品种 1.2.1 按产品用途分类 分为个人住房贷款，个人消费贷款，个人经营类贷款三类 1. 个人住房贷款 定义：贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 分类：自营性、公积金和个人住房组合贷款。(三类) 自营性个人住房贷款，亦商业性个人住房贷款，是指银行运用信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型租房的个人发放的贷款。----对银行而言，是动用自有资金，属于自营业务 公积金个人住房贷款，亦委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用跟个人及其所在单位缴纳的住房公积金，委托商业银行想购买、建造、翻建或大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房贷款。 例如，北京住房公积金管理中心委托中国建设银行北京分行做提取业务，利用银行网点的优势 不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策，在额度和对象上都有限制，属于政策性贷款，1～5年期限贷款年利率为3.33%,6～30年期限贷款年利率为3.87%，单笔贷款最高额度为80万元，正常连续缴纳一年以上即可申请 个人住房组合贷款，是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。一般作为一种补充形式 2. 个人消费贷款 定义：银行向个人发放的用于消费的贷款。需借助商业银行的信贷支持， 贷款基础：消费者的信用及未来的购买力 用途：家庭或个人购买消费品或支付其他与个人消费相关费用 分类：(六类) 个人汽车贷款，个人教育贷款，个人耐用消费品贷款，个人消费额度贷款，个人旅游消费贷款和个人医疗贷款(根据用途分类) (1)个人汽车贷款 定义：银行向个人发放的用于购买汽车的贷款，由用途细分为自用和商用车。 由车辆情况分为新车和二手车，重点是二手车的定义，从办理完机动车注册登记手续到规定报废年限一年之前进行所有权变更并依法办理过户手续的汽车。 (2)个人教育贷款 银行向再度学生或其直系亲属、法定监护人发放的用于满足其就学资金需求的贷款，有性质不同风味国家助学贷款和商业助学贷款。
银行从业资格考试个人贷款讲义 二、本科目教材和考试大纲简要分析 1.考试大纲：依据中国银行业协会发布的大纲。具体内容可参照教材的《目录》。 2.教材内容：全篇共八章内容 第一章个人贷款概述 第二章个人贷款营销 第三章个人住房贷款 第四章个人汽车贷款 第五章个人教育贷款 第六章个人经营类贷款 第七章其他个人贷款 第八章个人征信系统 附录：一、个人贷款的相关法律 二、个人贷款的监管政策和法规 第一章个人贷款概述 学习重点：个人贷款的概念及其意义、个人贷款的特征 第一节个人贷款的性质和发展 一、个人贷款的概念和意义 1.个人贷款是指银行向个人发放的用于满足其各种资金需求的贷款。 与公司贷款相区别的特征：合同关系主体双方是银行和个人 2.个人贷款的意义：微观和宏观两方面 （1）对金融机构而言：新的收入来源;分散风险 （2）对宏观经济而言：满足居民消费需求;促进国民经济发展
二、个人贷款的特征 1.贷款品种多、用途广 2.贷款便利 3.还款方式灵活 三、个人贷款的发展历程 1.住房制度的改革促进了个人住房贷款的产生和发展 2.国内消费需求的增长推动了个人消费贷款的蓬勃发展 第二节个人贷款产品的分类 一、按产品用途分类 1.个人住房贷款：即指贷款人向借款人发放可以用于购买自用普通住房的贷款。 （1）自营性个人住房贷款 （2）公积金个人住房贷款 （3）个人住房组合贷款 2.个人消费贷款：是指银行向个人发放的用于消费的贷款。 （1）个人汽车贷款：购买汽车的贷款——自用车、商用车;新车、二手车 （2）个人教育贷款：满足在读学生或亲属、监护人的就学资金需求的贷款：国家助学贷款、商业助学贷款 （3）个人耐用消费品贷款：大额耐用消费品贷款：大型电器 （4）个人消费额度贷款：在期限和额度内循环使用的人民币贷款 （5）个人旅游消费贷款：银行认可的旅行社组织的旅游 （6）个人医疗贷款：就医时资金短缺的需求 3.个人经营类贷款：指银行向从事合法生产经营的个人发放的，用于定向购买或租赁商用房、机械设备、以及用于满足个人控制的企业生产经营流动资金需求和其他合理资金需求的贷款 （1）专项贷款
附件1 个人贷款管理办法（试行） 第一章总则 第一条为规范我行个人贷款业务管理工作，加强个人贷款审慎经营管理，促进个人贷款业务稳健发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》、《个人贷款管理暂行办法》等法律法规及其他有关规定，结合我行实际，特制定本办法。 第二条本办法所称个人贷款，是指我行向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。 第三条个人贷款管理应遵循依法合规、审慎经营、平等自愿和公平诚信原则。 第四条个人贷款实行全流程管理，须制定每一贷款品种的操作规程，明确相应的贷款对象和范围。 第五条办理个人贷款业务时应加强对贷前调查、贷款审查、贷款审批、贷款发放、贷款支付、贷后管理等环节的尽职调查和合规操作。 第六条每笔贷款的贷前调查、面谈面签、担保落实等环节的操作应由不少于两名信贷人员完成。 第七条经办行应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。 第二章贷款对象、条件和用途
第八条个人贷款的贷款对象为年满18周岁至60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，且借款人年龄加贷款年限原则上不得超过70年。 第九条申请个人贷款的借款人(含共同借款人)应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请金额、期限和币种合理； （四）借款人具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力以及还款意愿； （五）个人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）我行规定的其他条件。 第十条个人贷款资金须用于个人合法消费、生产经营等需要，不得用于法律、法规所禁止的用途。 第三章贷款种类 第十一条个人贷款按资金来源可分为自营贷款和委托贷款。 第十二条个人贷款按担保方式可分为信用贷款和担保贷款。其中担保贷款按担保方式可分为：保证贷款、抵押贷款、质押贷款。 第十三条个人贷款按期限可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。 短期贷款是指贷款期限在1年（含）以下的贷款，中期贷款是指贷款期限在1年（不含）以上5年（含）以下的贷款，长期贷款是指贷款期限在5年（不含）以上的贷款。 第十四条个人贷款按贷款用途可以分为个人消费贷款和个
第一章个人贷款概述 1.个人贷款是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。 2.个人贷款的意义：开展个人贷款业务，不但有利于银行增加收入和分散风险，而且有助于满足城乡居民的有效消费需求，繁荣金融业，促进国民经济的健康发展。 3.个人贷款的特征 4.20世纪80年代中期，为适应居民个人住房消费需求，中国建设银行率先在国内开办了个人住房贷款业务。 5.2010年2月12日，中国银监会颁布了《个人贷款管理暂行办法》，这是我国出台的第一部个人贷款管理的法规。 6.个人贷款按产品用途分类
7.个人贷款按担保方式分类 8.根据《物权法》的规定，可作为个人质押贷款的质物主要有： （1）汇票、支票、本票； （2）债券、存款单； （3）仓单、提单；
（4）可以转让的基金份额、股权； （5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； （6）应收账款； （7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 9.根据《担保法》的规定，下列财产可以抵押： （1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （3）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （4）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （6）依法可以抵押的其他财产。 10.个人贷款的对象仅限于自然人，而不包括法人。合格的个人贷款申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人。 11.利率是指一定时期内利息额与借贷货币额或储蓄存款额之间的比率。公式表示为：利率=利息额／本金。 12.一般来说，贷款期限在1年以内（含）的实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息，执行原合同利率；贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。 13.经贷款人同意，个人贷款可以展期。1年以内（含）的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限；1年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。 14.还款方式：到期一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法、等额累进还款法及组合还款法等多种方法。 15.到期一次还本付息法又称期末清偿法，指借款人需在贷款到期日还清贷款本息，利随本清。此种方式一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。 16.等额本息还款法每月还款额计算公式为
银行贷款还款方式有几种 银行贷款还款方式有几种？ 1、先息后本法又称期末清偿法，指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。 案例：借款金额10万，期限：1年，年利率为10%。 2、等额本息还款法 指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。>>更多最新相关资讯请点击合时代进行浏览… 计算公式为： 每月还款额=月利率×（1+月利率）还款期数/（1+月利率）还款期数-1X贷款本金 遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额。 案例：借款金额10万，期限：1年，年利率为10% 3、等额本金还款法指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。 计算公式为： 每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已归还货款本金累计额）×月利率 案例：借款金额10万，期限：1年，年利率为10%。 4.等比累进还款法：借款人在每个时间段以一定比例累进的金额（分期还款额）偿还贷款，其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。通常比例控制在0至（+／-100）%之间，且经计算后的任意一期还款计划中的本金或利息不得小于零。分为等比递增还款法和等比递减还款法，预期未来收入递增可选前者，减少提前还款的麻烦；预期未来收入递减可选后者，减少利息支出。 5.等额累进还款法与等比累进还款法类似，不同之处就是将在每个时间段约定还款的“固定比例”改为“固定额度”。分为等额递增还款法和等额递减还款法：收入增加的客户可采取增大累进额、缩短间隔期等办法，减少利息负担；收入水平下降的客户可采取减少累进额、扩大累进间隔期等办法减轻还款压力。
银行信用贷款还款方式介绍 银行信用贷款是比较好的贷款，你不用给银行抵押物，你得要有比较高的信用，就可以申请贷款，但是这个贷款年龄是有限制的，必须这个年龄段才可以申请。就是在25周岁到55周岁之间才可以，过了18周岁也是不可以的，你还没有工作，没有什么信用，银行为什么给你贷款呢，银行是不可能让自己受到损失的。大家可能都了解了银行信用贷款怎么贷，要满足什么条件，但是对于银行信用贷款还款该怎么还，还款方式是什么，这个大家可能就不太清楚了，但是不要担心，下面本文就来给大家仔细讲讲银行信用贷款还款方式是怎样的。 银行信用贷款是要有工作的而且工作半年以上有稳定的工资的人才可以申请的，而且申请的时候银行会要一些材料，这个方面银行会审查的很严格的，必须要符合这个银行信用贷款申请的条件并且要带齐材料才可以，虽说钱下来的很快，但是毕竟是要还的，所以在申请贷款之前要考虑清楚，一定要按时还款才可以，否则还是不要贷款了。银行信用贷款是有12个月，24个月，36个月的三种期限，看你选择哪个时间，要是这三个时间内还不完，可以跟银行提出申请，但是最长不会超过五年，也就是说五年之内必须还完钱，逾期还款是很严重的，严重影响你的信用，银行以后不会再给你贷款的。 还款方式呢自然就是每个月按时还款，每个月可以在还款日期前还款，但是不能超过这个日期，否则就算是逾期还款。这个信用贷款的最高金额可以贷30万元，最低为3万元，也就是说你贷款的话得最少贷3万元，你可以根据你贷款的钱数来感觉你什么时候可以还完钱，然后选择期限，12个月，24个月，36个月呢，要选择合适的。 银行信用贷款还款很简单，只要你每个月按还款日期还款就可以，提前也是可以的，而且还会提高你的信用程度，也许等你再向银行贷款时银行会更信任你，审核的时间也会缩短，你会更容易贷款的。所以说贷款时你要有一个良好的信用，银行最看中这个，你的信用越高，银行审核时间越短，你贷款会越容易的。所以，我们每个人都要保持良好的信用哦！ 相关资料查看：
测试成绩：86.67分。恭喜您顺利通过考试！ 单选题 1. 我国个人贷款业务以（）为主体。√ A 个人住房贷款 B 个人教育贷款 C 个人汽车贷款 D 个人经营类贷款 正确答案： A 2. 《关于开展个人消费信贷的指导意见》于（）年2月颁布。√ A 1993.0 B 1996.0 C 1999.0 D 2002.0 正确答案： C 3. 保证人是指银行认可的，具有（）的法人、其他经济组织或自然人。√ A 信用状况良好 B 有足够的经济实力 C 代为清偿能力 D 法定社会关系 正确答案： C 4. 个人经营专项贷款的还款来源是（）。√ A 由经营产生的利润 B 由经营产生的现金流 C 个人控制企业的经营现金收入 D 个人控制企业每期提取的资产折旧 正确答案： B
5. 下列不属于个人耐用消费品贷款购买范畴的是（）。√ A 家具 B 大型音响设备 C 汽车 D 健身器材 正确答案： C 多选题 6. 个人汽车贷款所购车辆按其用途分类，可分为（）。√ A 新车 B 二手车 C 白用车 D 商用车 E 专用车 正确答案： C D 7. 有担保流动资金贷款是指银行向个人发放的、需要担保的用于满足生产经营流动资金需求的贷款。下列选项中，属于有担保流动资金贷款的是（）。× A 渣打银行的“现贷派” B 中国银行的个人投资经营贷款 C 中国建设银行的个人助业贷款 D 花旗银行的“幸福时贷” E 中国农业银行的个人住房贷款 正确答案： B C 8. 下列有关等额本金还款法与等额本息还款法的说法，正确的有（）。√ A 等额本金还款法是指贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息 B 等额本息还款法是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减 C 等额本息还款初期低于等额本金还款法
按揭房贷有几种还贷方式 五种还贷方式： 1、固定利率房贷：进入加息周期较合算 据了解，光大银行推出的固定利率房贷产品——“阳光生活”，根据期限分为三类：分别为1至5年、5至10年、10至20年，目前，各档次产品的具体利率标准没有确定。不过，业内人士分析，固定房贷利率的利率基准将参考目前的房贷利率，会比6.12%稍微高一些。 据业内人士介绍，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应的增加。 而固定利率房贷则不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。以贷款50万元期限为10年的房贷为例，如果从办理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0.25个百分点，浮动利率第十年的利息就为7.245%，而固定利率就算定为6.12%，10年下来，实行固定利率可以节省31300元。 对于即将推出的固定房贷利率业务，不少购房者都表现出了相当浓厚的兴趣。在记者采访的过程中了解到，有的投资者表示，房贷利率固定，也就固定了未来每个月的还款金额，比较容易从资金量上把握。但是，也有投资者表示办理房贷不会选择固定利率。“对今后的银行利率走势无法判断。如果以后银行下调利率，我感觉固定利率房贷会亏钱的。” 对此，理财专家提醒说，固定利率有利有弊。由于固定利率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。 理财师分析指出，对于有升息预期的投资者比较适合申请固定利率房贷。不过，这也要求投资者具备一定的风险锁定能力。必须根据当前的宏观发展形势，对预期升息空间作出合理判断，同时结合
测试成绩：60.0分。恭喜您顺利通过考试！ 单选题 1. 个人抵押授信贷款中，借款人一次性地向银行申请好办理个人抵押授信贷款手续，取得授信额度，此额度的有效期间一般为（）。√ A 半年内 B 1年内 C 3年内 D 5年内 正确答案：B 2. 个人信用贷款期限超过1年的，采取的是（）还款方式。× A 按月付息，按月还本 B 按月付息，按季还本 C 按月付息，一次还本 D 按季付息，一次还本 正确答案：A 3. 2010年1月1日，小张申请了一笔总贷款额度为200万元、期限为3年的个人抵押授信贷款，年利率为5.76％。到2012年6月30日，他实际已使用150万元。同一天，小钱向银行申请展期4年并获批准，从7月1日起开始调整。已知2012年7月1日5年期以上贷款的挂牌年利率为5.94，则在贷款到期时，小张累计支付的利息总额为（）万元。√ A 60.325 B 61.695 C 67.915 D 69.125 正确答案：B 4. 个人抵押授信贷款的特点不包括（）。× A 先授信，后用信 B 先用信，后授信
C 一次授信，循环使用 D 贷款用途综合 正确答案：D 5. 中国银行凭证式国债质押贷款额度起点为（）元；贷款最高限额应不超过质押权利凭证面额的（）。√ A 5000；80% B 5000；90％ C 10000；80% D 10000；90％ 正确答案：B 多选题 6. 个人抵押授信贷款中，抵押率根据（）等因素确定。√ A 抵押房产的房龄 B 当地房地产价格水平 C 房地产价格走势 D 抵押物变现情况 E 抵押人信用度 正确答案：A B C D 7. 个人质押贷款中，经办人员接到客户提出的质押贷款申请后，应对质物的（）进行调查。√ A 合理性 B 有效性 C 合法性 D 真实性 E 价值稳定性 正确答案：B D 8. 农户小额信用贷款采取（）的管理办法。√
第一章个人贷款概述 一、单项选择题 1.改革开放以来，我国个人贷款业务初步形成了以个人( )贷款为主体的贷款体系。 A.住房 B.汽车 C.教育 D.经营类 2.关于个人贷款的意义，下列说法错误的是( )。 A.为商业银行带来利息收入和服务费收入 B.帮助银行消除风险 C.对商业银行调整信贷结构、提高信贷资产质量起到了促进作用 D.为实现城乡居民的有效消费需求起到融资作用 3.关于个人贷款的用途的错误说法是( )。 A.个人贷款可以满足客户的购房需求 B.个人贷款可以满足客户的购买土地需求 C.个人贷款可以满足客户旅游的需求 D.个人贷款可以满足客户解决临时性资金周转的需求 4.到目前为止，我国个人贷款业务的发展经历了起步、发展和规范三个阶段，其诱因不包括( )。[2009年6月真题] A.住房制度的改革 B.国内消费需求的增长 C.商业银行股份制改革 D.公司信贷业务的蓬勃发展 5.下列关于个人住房贷款的说法，正确的是( )。 A.指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房及其他经营性房产的贷款 B.主要有自营性个人住房贷款与公积金个人住房贷款两种 C.自营性个人住房贷款不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策 D.公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款 6.按照产品用途划分，个人贷款产品不包括( )。 A.个人住房贷款 B.个人消费贷款 C.个人助学贷款 D.个人经营贷款 7.个人消费贷款是指银行向个人发放的用于消费的贷款，下列关于该类贷款的说法正确的是( )。 A.个人汽车贷款所购车辆按注册登记情况可以划分为自用车和商用车 B.个人耐用消费品贷款是指银行向个人发放的用于购买包括汽车之内的家用电器等大额耐用消费品的人民币担保贷款 C.个人消费额度贷款可先向银行申请有效额度，必要时才使用，不使用贷款收取低微利息 D.个人医疗贷款一般由贷款银行和保险公司联合当地特约合作医院办理 8.实行不以营利为目的“低进低出”的利率政策的个人贷款是( )。 A.个人旅游消费贷款 B.公积金个人住房贷款 C.个人医疗贷款 D.个人汽车贷款
竭诚为您提供优质文档/双击可除个人贷款还款计划表 篇一：借款偿还计划表 贵单位敬启:我司惠腾建筑装饰工程有限公司是惠卅市工商行政管理局批准设立的责任有限公司,成立于20XX年8月9日,注册资金为人民币壹佰捌拾万元,主要经营项目为房地产开发.建築材料銷售等等业务.其法人为张來华先生,股权100%独资,而旗下另有惠卅市立华金属制品有限公司其乜为张來华先生,股权100%独资.(其上述二家公司证照请参阅附件) 惠腾建筑装饰工程有限公司贷款卡号是:惠卅市立华金属制品有限公司贷款卡号是: 一.借款用途,金额,期限 由于我司目前投资兴建位于惠东小金口小铁管理区焦坑的建筑装饰材料城,其第一期总投资额为人民币7300万元整.除部份资金由我司自筹投入人民币4300万元整,尚差人民币3000万元整.因此特向贵司提出融资贷款申请,融资期限定为一年.
1)借款用途:建筑装饰材料城设计规划为楼高六层.目前主体工程己完成至第四层,而向贵司融资人民币3000万元整.將全部投入后续建筑装饰材料城的建设与週边绿化工程中.还有二期的开发.第一页共二页 2)融资贷款申请金额为:人民币3000万元整 3)融资贷款申请期限为:一年. 二.还款來源 我司其还款來源是將从其建设好的建筑装饰材料城銷售后的銷售款和惠腾公司综合大楼銷售款和租金做为还款计划,其建筑装饰材料城规划商铺为198单元,建築完工后使用面積为28000平方米而其总銷售额预计为人民币壹亿贰仟万元整.目前建筑装饰材料城主体工程己完成至第四层,己有客商意向承购了.而惠腾公司综合大楼己完工,楼高12层,一至三层为商业用出租,四至十二层出售预计营收为人民币壹仟伍佰柒拾伍万整. 三.借款抵押担保说明: 我司將以建筑装饰材料城的整个项目连同项目所属惠腾建筑装饰工程有限公司的股权做为质押.并另外附上位于惠东小金口鎮小铁管理区大一村的惠腾公司综合大楼一并做担保质押.(补充不足之处,请参阅附件)20XX年12月30日第二页共二页篇四：借款还本付息计划表 【知识点】借款还本付息计划表
202X银行从业初级个人贷款章节试题第一章各位参加银行从业资格考试的考友们，为您整理了“202X银行从业初级个人贷款章节试题第一章”供您参考，希望您考试顺利!更多相关信息本网站的及时更新! 202X银行从业初级个人贷款章节试题第一章 第一章：个人贷款业务基础 一、单项选择题(以下各小题所给出的4个选项中，只有一项最符合题目要求，请将正确答案的代码填入括号中) 1.个人贷款业务与公司贷款业务相区别的重要特征是( )。 A.贷款期限 B.客体特征 C.贷款数量 D.主体特征 2.目前，既有个人消费类贷款，也有个人经营类贷款;既有自营性个人贷款，也有委托性个人贷款;既有单一性个人贷款，也有组合性个人贷款，这体现了个人贷款( )的特征。 A.贷款便利 B.贷款品种多、用途广 C.还款方式灵活 D.都不对 3.20世纪80年代中期，为适应居民个人住房消费需求，( )率先在国内开办了个人住房贷款业务。 A.中国工商银行 B.中国建设银行
C.中国农业银行 D.中国银行 4.目前，客户可以通过个人贷款服务中心、声讯电话、网上银行、电话银行等 多种方式了解、咨询银行的个人贷款业务，这体现了个人贷款的( )特征。 A.贷款品种多、用途广 B.还款方式灵活 C.贷款便利 D.以上都是 5.不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度受到限制的个人住房贷款是( )。 A.个人住房组合贷款 B.公积金个人住房贷款 C.自营性个人住房贷款 D.商业性个人住房贷款 6.实行“部分自筹、有效担保、专款专用和按期偿还”原则的个人消费贷款是( )。 A.个人耐用消费品贷款 B.国家助学贷款 C.商业助学贷款 D.个人医疗贷款 7.以下商品中不可以申请个人耐用消费品贷款的是( )。 A.家用电器
个人住房贷款两种还款方式的比较 一、等额本息还款法与等额本金还款法的比较分析 中国人民银行在《关于统一个人住房贷款分期还款额计算公式的通知》（银贷政发 [1998]149号）中规定：个人住房贷款可采用等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式，借款人可以根据需要选择还款方式。 个人住房贷款的两种还款方法具体为： 等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法，每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊） 等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，因此又称递减法。每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊） 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2?，每月还本付息。 如果不考虑时间因素，将每月还本付息额简单累加，在整个还款期内，等额本金还款法下借款人共付利息101212元，而等额本息法共付利息 117856元，两者相比，等额本金还款法少付16620元。但考虑时间因素，以月利率4.2?将两种还款方式下每月还本付息差额折现到贷款发放日，则相加之和为0。即是说，从静态看，两种还款方式存在着利息差，但从动态看，在考虑时间因素情况下，两种还款方式完全不存在差异！正因为忽略了资金的时间价值因素，很多借款人误以为自己选择等额本息还款法多付了利息。 那么，两种还款方式下利息分别是怎样计算出来的呢？ “等额本金还款法”每月归还本金相同，每月应支付的利息由未偿还贷款与贷款月利率相乘得出。按上例，每月应偿还本金833.33元，第一期贷款余额 20万元，归还本金833.33元，应支付利息840.00元（200000×4.2?），仍欠银行贷款199166.67元；第二期归还本金 833.33元，支付利息836.50元 （199166.68×4.2?），仍欠银行贷款198333.33元；……。 “等额本息还款法”每月归还本息和相同，由于“等额本息还款法”计算公式只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，按公式计算每月应偿还本息和为1324.33元，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2?），所以只能归还本金 484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515.67×4.2?），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元；……。
第一章信贷业务基本知识与基本流程 1 信贷基本知识与基本流程 第一章信贷基本知识与基本流程 第一节信贷基本知识 一、信贷的涵义 信贷是银行利用自身资金实力或信誉为客户提供资金融通或代客户承担债务责任的行为。银行以客户支付融通资金的利息、费用、偿还本金或最终承担债务为条件，并因此而获益。 二、信贷的种类 目前，华夏银行开办的信贷业务，按会计核算的归属，可分为表内信贷业务和表外信贷业务。表内信贷业务主要包括本外币贷款、进出口押汇、商业汇票贴现等，表外信贷业务主要包括商业汇票承兑、保证、信用证等。 贷款业务按贷款期限可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款;按贷款担保方式可分为信用贷款、保证贷款、抵押贷款和质押贷款(后三类总称为担保贷款);按贷款的性质和用途划分，可分为固定资产贷款(包括基本建设贷款和技术改造贷款)、流动资金贷款和消费贷款等;按贷款币种划分，可分为人民币贷款和外币贷款;按贷款的组织形式划分，可分为单个银行贷款和银团贷款。 华夏银行目前开办的信贷业务品种主要有: 1、流动资金贷款。流动资金贷款是指华夏银行向借款人发放的用于正常生产经营周转或临时性资金需要的贷款。 2、固定资产贷款。固定资产贷款是指华夏银行向借款人发放的用于固定资产项目投资的贷款。
3、商业汇票承兑。商业汇票承兑是指华夏银行根据出票人的申请，承诺在汇票到期日对收款人或持票人无条件支付汇票金额的票据行为。 4、商业汇票贴现。商业汇票贴现是指商业汇票的持有人将未到期的商业汇票转让给银行，银行按票面金额扣除贴现利息后，将余额付给持票人的一种融资行为。 5、进出口贸易融资。进出口贸易融资是指华夏银行对客户提供的进出口贸易项下的信贷支持。 6、保证。保证是指华夏银行根据申请人的要求，以出具保函的形式向申请人的债权人(保函受益人)承诺，当申请人不履行债务时，由华夏银行按照约定代为履行债务或承担责任。 7、委托贷款。委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由我行各分支机构(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等发放的贷款。我行开办委托贷款业务，只负责代为发放、监督使用并协助收回，不承担任何形式的贷款风险。 8、个人信贷业务。包括个人住房贷款、汽车消费贷款、综合消费贷款、教育助学贷款等。该部分信贷业务将在个人金融操作规程中专门论述。 此外，为加强信贷风险控制，改善和提高对客户的金融服务，对华夏银行名牌客户和优质客户，可给予信贷授信。对贷款需求量大的客户，为分散信贷风险，可通过组织银团贷款来满足客户需要。 1、信贷授信。信贷授信又称信贷额度授信，是指华夏银行一次性授予客户、使之可在一定时期内(一般为一年)多次循环使用的若干种信用的最高控制余额，包括本外币贷款、保证、承兑、贸易融资、信用证等。给予符合条件的客户信贷授信，既能满足客户在一定时期内频繁发生短期融资行为的时效性要求，又能省去银行内部多环节、多次数的审查和审批，提高工作效率，增强市场竞争能力，同时还
引例 拥有一套属于自己的住房，是很多人的梦想，然而要买房，大多数人都会需要贷款，选择贷款买房㈢已成为一种流行的消费方式。日益庞大的个人住房贷款市场——这块商业银行的优质“资产”蛋糕，对银行散发着巨大的诱惑力，各大银行为了抢占市场，争取客户，频频亮出各具特色的房贷产品。以中国农业银行(也简称农业银行或农行)为例，(三)其个人住房贷款业务目前提供个人一手住房贷款、个人二手住房贷款、个人住房接力贷款、个人住房循环贷款等十余种贷款形式，贷款利率方面有浮动利率、固定利率、混合利率三种方式可供选择，更有多样的贷款偿还方式，如到期一次还本付息还款法、等额本息还款法、等额本金还款法、等额递增还款法、等额递减还款法、等比递增还款法等。 面对越来越多样化的贷款形式、利率方式以及还款方式，消费者有了更多的选择空间，但与此同时也带来了如何选择适合自己的贷款产品、贷款额度、贷款时间以及还款方式等问题。 各种不同的还款方式，其区别是什么?传统的浮动利率与新兴的固定利率、混合利率有何不同?预期利率的不确定性会不会影响还款方式的选择?要不要提前还款?提前还款对借款人的现金流量分布的影响如何?…… 如何选择购房贷款的还款方式 1．案例背景 A研究生毕业后找到了一份月薪4 000元的工作，现已工作1年，目前月工资5 000元，他的女朋友B，大学毕业后找到了一份月薪2 500元的工作，现已工作两年，目前月工资4 000元。两人毕业后一直租房生活，现生活已基本稳定，于是决定买一套房子为结婚做准备。他们看中了一套面积90平方米的现房㈢，每平方米的价格是10 000元人民币，销售商提供两种付款方式甘：一次性付款0和银行贷款@。如果采用第一种方式，销售商将提供房价款的3％的折扣优惠。两人考虑到他们现在自有存款5万元，从双方父母及亲戚朋友处可筹集40万元，仍无法凑足房款，于是决定采用银行贷款的方式分期偿付房款。 现阶段我国个人住房贷款市场中供需均保持着稳定增长的趋势，四大商业银行“一统天下”的格局已不复存在，市场中呈现出“百花齐放”的局面。各商业银行对个人住房贷款业务的投入力度均不断加大，市场竞争日趋激烈，竞争措施
你贷款买房了吗？贷款买房很多学问！不看完买房肯定亏！！ 朋友，你贷款买房了吗？你贷款买房时，是不是只看他们用计算器算，而一点没关心你的贷款方式和还款方式？如果是，你就一定遭遇了售房者和银行的忽悠，你将可能多付上万，甚至上十万的利息。不信你就看一看。 贷款计算公式： 贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。 1。等额本息贷款计算公式: 每月还款金额(简称每月本息) = 贷款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ] ---------------------------------- [（1+月利率）^ 还款月数] - 1 2。等额本金贷款计算公式: 每月还款金额(简称每月本息) = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率 后期，金额逐渐减少。 等额本息贷款与等额本金贷款比较 关键字: 等额本息贷款, 等额本金贷款, 贷款比较, 提前还款 序 国内银行最早推出的贷款方式是等额本息贷款。但在2003年6月份的时候，突然有媒体揭秘，说银行还有一种等额本金的贷款方式没有告诉消费者。并算了一笔帐，买一套房子贷款40万元30年，前者比后者要多出利息10万元之巨。消费者一片抱怨。于是有媒体总结如下： 银行方在乎信贷额度售楼员关心提取佣金开发商希望早收放贷购房者的利益谁计较还款方式不能挑贷款银行不能选按揭律师不算帐你的利益谁知道
个人贷款管理暂行办法 第一章总则 第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理 法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。 第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行 业金融机构（以下简称贷款人）经营个人贷款业务，应遵守本办法。 第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。 第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原 则。 第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建 立贷款各操作环节的考核和问责机制。 第六条贷款人应按区域、品种、客户群等维度建立个人贷款风险限额管理 制度。 第七条个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。 贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。 第八条个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。 第九条贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。 第十条中国银行业监督管理委员会依照本办法对个人贷款业务实施监督管 理。 第二章受理与调查 第十一条个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理；