第四章建设工程投资决策
例1、可行性研究工作小组成立以后，正式开展市场调查之前要进行的工作是( )。
（2007考题44）
A. 签订委托协议
B. 方案编制与优化
C. 制订工作计划
D. 项目评价
答案：C
例2、项目可行性研究工作小组在完成市场调查和预测后，下一步的工作是( )。
（2011考题38）
A．制定工作计划
B．编制与优化方案
C．进行项目评价
D．编制可行性研究报告
答案：B
例3、可行性研究中社会评价主要包括（）。（2003考题）
A．项目对社会的影响分析
B．项目对环境的影响分析
C．项目与所在地互适性分析
D．社会风险分析
E．项目的节能、节水措施分析
答案：A C D
例4、可行性研究报告的内容包括( )。(2004考题)
A．市场调查与市场预测
B．建设规模与产品方案
C．设计概算
D．节能措施
E．节水措施
答案： A B D E
例5、为了使建设项目可行性研究能有效地指导项目建设，可行性研究报告中确定的主要工程技术数据，在深度上应能满足项目( )的要求。(2008考题40) A．初步设计
B．施工图设计
C．施工招标
D．签订施工合同
答案：A
例6、建设工程项目可行性研究报告中的重大技术（经济）方案至少应进行( )个方案的比选。(2009考题42)
A．2
B．3
C．4
D．5
答案：A
例7、建设投资估算方法包括( )。(2007考题102)
A. 生产能力指数法
B. 分项详细估算法
C. 扩大指标估算法
D. 综合指标投资估算法
E. 比例估算法
答案：A D E
例8、建设投资估算的主要方法有( )。(2011考题101)
A．资金周转率法
B．分项详细估算法
C．比例估算法
D．概算指标法
E．扩大指标估算法
答案：ACD
例9、 某拟建项目的生产能力比已建的同类项目生产能力增加了1.5倍。设生产能力指
数为0.6，价格调整系数1，则按生产能力指数法计算拟建项目的投资额将增加( )倍。(2003考题) A ．1．733 B ．1．275 C ．0．733 D ．0．275 答案：C 解析：()
733
.01115.116
.0121
1
2=-?+=-????
?
??=-f
n
C x x C C C
例10、 用生产能力指数法进行投资估算时，拟建项目生产能力与已建同类项目生产能力
的比值应有一定的限制范围。一般比值在( )倍左右估算效果较好。(2004考题) A ．50 B ．40 C ．20 D ．10 答案：D
例11、 某拟建项目的生产能力比已建的同类项目的生产能力增加3倍。按生产能力指数
法计算，拟建项目的投资额将增加( )倍。(已知n=0.6，c f =1.1) (2006考题41) A．1.13 B．1.53 C．2.13 D．2.53 答案：B
解析：()
53
.111.11316
.01211
2=-?+=-????
?
??=-f
n
C x x C C C 。
例12、 下列关于应用生产能力指数法估算化工建设项目投资的说法中，正确的有
( )。(2008考题102)
A ．生产能力指数取值应考虑拟建项目与已建同类项目的投资来源差异
B ．拟建项目与已建同类项目生产能力之比应限制在50倍以内
C ．应考虑拟建项目与已建同类项目因建设时间不同而导致的价格水平差异
D ．拟建项目与已建同类项目的实施主体必须相同
E ．生产能力指数取值应限制在l~2之间 答案：B 、C
例13、 某拟建化工项目生产能力为年产量300万吨。已知已建年产量为100万吨的同类
项目的建设投资为5000万元，生产能力指数为0.7，拟建项目建设时期与己建同类项目建设时期相比的综合价格指数为1.1。则按生产能力指数法估算的拟建项目的建设投资为( )万元。(2009考题43) A ．8934.78 B ．9807.59 C ．11550.00 D ．11867.18 答案：D 解析：18
.118671.110030050007
.01212=??
?
?
???=????
?
??=f
n
C x x C C
例14、 采用比例估算法估算拟建化工项目建设投资时，一般以拟建项目的（ ）作为估
算其他专业投资的基数。(2010考题41) A ．主要车间的建筑安装工程投资 B ．设备投资 C ．建筑工程投资 D ．主要设备的安装费用
答案：B
例15、 某拟建项目，预计年生产能力为12000件；已建同类项目的建设投资额为8000
万元，生产能力为6000件。若价格调整系数为1．5，为简化计算，取生产能力指数为1，则采用生产能力指数法估算，该拟建项目的建设投资额应为( )万元。(2011考题39) A ．16000 B ．24000 C ．28000 D ．30000 答案：B 解析：240005.160001200080001
1212
=???
?
???=????
?
??=f
n
C x x C C
参见P70-71中的例4-1和4-2
【例4-1】某公司存入银行10万元，年利率为2.79%，共存5年，按单利计息，问存款到期后的利息和本利和各为多少？ 【解】已知P=10万元，i=2.79%，n=5年 （万元）395.1%79.2510=??=??=i n P I
（万元）
95.31195.3110=+=+=I P F
【例4-2】已知除按复利计算外，其他条件同例4-1，问存款到期后的利息和本利和各为多少？ 【解】()()（万元）
475.11%79.211015
=+?=+=n
i P F
()[
]
（万元）75.411075.4111
1=-=-=-+=P F i P I n
从上述两例中可以看出，同一笔存款，在i 、n 相同的情况下，复利计算出的利息比单
利计算出的利息大。当存款本金越大、利率越高、计息期数越多时，两者差距就越大。 例1、 企业年初向银行借款200万元，年复利利率为3％。银行规定每半年计息—次。
若企业向银行所借的本金和产生的利息均在第3年末一次向银行支付，则支付额为( )万元。(2003考题) A ．218.69
B ．259.43
C ．218.55
D ．218.00 答案：A 解析：()()
69
.2182%3120013
2=+?=+=?n
i P F
例2、 某企业第1年初向银行借款500万元，年利率为7%，银行规定每季度计息一次。
若企业向银行所借本金与利息均在第4年末一次支付，则支付额为( )万元。(2004考题) A ．659.96 B ．659.45 C ．655.40 D ．535.93 答案：A 解析：解法一：()()
96
.6594%7150014
4=+?=+=?n
i P F
解法二：先计算年实际利率()()07186
.014%71114
=-+=-+=m m r i
再计算支付额 ()()96
.65907186.0150014
=+?=+=n
i P F
例3、 某公司向银行借款，贷款年利率为6％。第1年初借款100万元，每年计息一次；
第2年末又借款200万元，每半年计息一次，两笔借款均在第3年末还本付息，则复本利和为( )万元。(2005考题) A ．324.54 B ．331.10 C ．331.28 D ．343.82 答案：C
解析：()()119.10
%6100113
=+?=+=n
i P F 第一次借款的复本利和
()()
212.18
2%6100211
2=+?=+=?n
i P F 第二次借款的复本利和
+
212.18=
119.10
331.28
例4、某企业向银行借款，甲银行年利率8％，每年计息一次；乙银行年利率7.8％，每季度计息一次。则( )。(2006考题42)
A．甲银行实际利率低于乙银行实际利率
B．甲银行实际利率高于乙银行实际利率
C．甲乙两银行实际利率相同
D．甲乙两银行的实际利率不可比
答案：A
解析：()()%
-
+
=
+
m
甲银行实际利率；
i
r
=m
11=
1/
1
8
%
8
1
1
-
()()%
-
=
+
+
=m
i
r
m
乙银行实际利率
-
4
1
8.03
14=
/
1
%
1
8.7
例5、某企业从银行贷款100万元，期限一年，年利率12％，按月计息，到期一次性偿还的本息总额为( )万元。(2007考题45)
A. 112. 00
B. 112. 68
C. 132. 47
D. 152. 19
答案：B
解析：()()68.
+
=n
=
F
P
?
i
%
12
112
12
1
112=
100
+
例6、现有甲乙两家银行可向借款人提供一年期贷款，均采用到期一次性偿还本息的还款方式。甲银行贷款年利率11％，每季度计息一次；乙银行贷款年利率12％，每半年计息一次。借款人按利率高低作出正确选择后，其借款年实际利率为( )。(2008考题41)
A．11.00％
B．11.46％
C．12.00%
D．12.36％
答案：B
解析：()()%
46
.
11
1
4
/
%
1
1
1
1
14=
-
+
=
-
+
=m
m
r
i
甲银行实际利率
()()%
36
.
12
1
2
/
%
12
1
1
12=
-
+
=
-
+
=m
m
r
i
乙银行实际利率
例7、下列关于实际利率和名义利率的说法中，错误的是（）。(2010考题42) A．当年内计息次数m大于1时，实际利率大于名义利率
B．当年内计息次数m等于1时，实际利率等于名义利率
C．在其他条件不变时，计息周期越短，实际利率与名义利率差距越小
D．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
答案：C
例8、某公司拟投资一项目，希望在4年内(含建设期)收回全部贷款的本金与利息。预计项目从第1年开始每年末能获得60万元，银行贷款年利率为6％。则项目总投资的现值应控制在( )万元以下。(2003考题)
A．262．48
B．207．91
C．75．75
D．240．00
答案：B
解析：
()
()
()
()91.
207
%
6
1
%
6
1
%
6
1
60
1
1
1
4
4
=
+
?
-
+
?
=
+
-
+
=
n
n
i
i
i
A
P
例9、某购房人从银行贷款50万元，贷款期限10年，按月等额还本付息，贷款年利率6％．每月计息一次，其每月应向银行还款的数额为( )元。(2008考题42) A．4917
B．5551
C．7462
D．7581
答案：B
解析：()
()
()
()
5551
1
12/%6112/%6112/%65000001
1110
1210
12=-++??
=-++=??n
n
i i i P
A
例10、 某项目建设期为3年。建设期间共向银行贷款1500万元，其中第1年初贷款1000
万元，第2年初贷款500万元：贷款年利率6%，复利计息。则该项目的贷款在建设期末的终值为( )万元。(2009考题44) A ．1653.60 B ．1702.49 C ．175282 D ．1786.52 答案：C 解析：()()82
.1752%61500%6110002
3=+?++?=
例11、 某企业从银行贷款200万元，年贷款复利利率为4％，贷款期限为6年，6年后
一次性还本付息。该笔贷款还本付息总额为( )万元。(2011考题40) A ．243．33 B ．248．00 C ．252．50 D ．253．06 答案：D
解析：()06.253%412006
=+?=
例12、 下列属于环境影响评价内容的有( )。(2005考题)
A ．城市化进程的影响
B ．技术文化条件的影响
C ．噪声对居民生活的影响
D ．森林草地植被的破坏
E ．社会环境、文物古迹的破坏 答案：C D E
例13、建设项目环境影响评价工作内容包括( )。(2007考题103)
A. 调查研究环境条件
B. 识别和分析项目影响环境的因素
C. 提出治理和保护环境的措施
D. 比选和优化环境保护方案
E. 组织验收环保设施
答案：A B C D
例14、对建设项目环境管理提出的“三同时”要求，是指环境治理设施与项目主体工程必须( )。(2008考题43)
A．同时开工、同时竣工、同时投产使用
B．同时设计、同时施工、同时投产使用
C．同时开工、同时竣工、同时验收
D．同时设计、同时开工、同时验收
答案：B
例15、建设项目财务评价中的盈利能力分析指标包括( )。(2006考题102) A．财务内部收益率
B．利息备付率
C．投资回收期
D．借款偿还期
E．财务净现值
答案：ACE
例16、用于项目财务生存能力分析的指标是( )。(2007考题46)
A. 项目投资财务净现值
B. 投资各方财务内部收益率
C. 项目偿债备付率
D. 项目净现金流量
答案：D
例17、下列建设项目财务评价指标中，属于静态评价指标的有（）。(2010考题100) A．净现值指数
B．总投资收益率
C．利息备付率
D．项目投资财务净现值
E．项目资本金净利润率
答案：BCE
例18、下列评价指标中，反映项目偿债能力的有（）。(2010考题101) A．资产负债率
B．累计盈余资金
C．偿债备付率
D．投资回收期
E．项目资本金净利润率
答案：AC
例19、下列财务评价指标中，能反映项目偿债能力的是( )。(2011考题41) A．投资回收期
B．总投资收益率
C．项目投资财务净现值
D．利息备付率
答案：D
例20、投资利润率是反映项目( )的重要指标。(2004考题)
A．负债能力
B．盈利能力
C．偿债能力
D．抗风险能力
答案：B
例21、投资利润率计算公式为。投资利润率=年利润总额或年平均利润总额/项目总投资
×100％下列说明正确的是( )。 (2005考题)
A．年利润总额=年产品销售收入-年总成本费用
B．年平均利润总额=计算期内年平均利润总额
C．项目总投资=建设投资+流动资金
D．项目总投资=建设投资+铺底流动资金
答案： C
解析：（该指标07-12年教材已经取消）
例22、某项目投资方案的现金流量如下图所示，从投资回收期的角度评价项目，如基准静态投资回收期Pc为7.5年，则该项目的静态投资回收期( )。 (2005考题)
A．>Pc，项目不可行 B．=Pc，项目不可行 C．=Pc，项目可行 D． 答案：A 解析： P t = T – 1 + 第（T-1）年的累计净现金流量的绝对值/第T年的净现金流量 = 8 – 1 + |-150|/200 = 7.75 例23、某建设项目的净现金流量如下表所示，则该项目的静态投资回收期为( )年。 (2006考题43) 现金流量表(万元) A．3.33 B．4.25 C．4.33 D．4.75 答案：B 解析： P t = T – 1 + 第（T-1）年的累计净现金流量的绝对值/第T年的净现金流量 = 5 – 1 + |-20|/80 = 4.25 例24、利息备付率表示项目的利润偿付利息的保证倍数，对于正常运营的企业，利息备付率应大于( )。(2004考题) A．2.0 B．1.5 C．1.0 D．0.5 答案：A（注意教材的修改，按照07-12教材应为C） 例25、在投资项目的财务评价中，计算利息备付率这一评价指标的目的是要对项目的( )进行分析。(2005考题) A．负债水平 B．偿债能力 C．盈利水平 D．保障能力 答案：B 例26、 在项目财务评价中，当借款偿还期( )时，即认为方案具有清偿能力。(2006 考题44) A．小于基准投资回收期 B．大于基准投资回收期 C．小于贷款机构要求期限 D．大于贷款机构要求期限 答案：C 解析：（该指标07-12年教材已经取消） 例27、 下列关于静态投资回收期的说法中，错误的是（ ）。(2010考题43) A ．投资回收期既能反映项目的盈利能力，又能反映项目的风险大小 B ．投资回收期不能全面反映项目存寿命期内的真实效益 C ．投资回收期可作为项目经济效果评价的主要指标 D ．投资回收期宜从项目建设开始年算起 答案：C 例1、 某项目各年的现金流量如下图，设基准收益率为8％．该项目的财务净现值及是 否可行的结论为( )，(2003考题) A ．379.6，可行 B ．323.2，可行 C ．220.2，可行 D ．-351.2，不可行 答案：B 解析：()()1%,8,/9%,8,/120% 81400F P A P FNPV ++-= 例2、 某项目第1年投资500万元，第2年又投资500万元，从第3年进入正常运营期。 正常运营期共18年，每年净收入为110万元，设行业基准收益率为8%，该项目的财务净现值为( )万元。(2004考题) A ．-7.3 B ．-73.5 C ．-79.6 D ．-144.8 答案：A 解析：() ()()2%,8,/18%,8,/110%81500 % 815002 F P A P FNPV ++-+ +-= 例3、 假定某投资项目的现金流量如下表，基准收益率为10％，则项目的财务净现值 为( )万元。(2005考题) 现金流量表 单位：万元 A ．48.14 B ．76.24 C ．83.87 D ．111.97 答案：D 解析：()()()2%,10,/4%,10,/150%101100 % 1014002 F P A P FNPV +++ +-= 例4、 某建设项目前两年每年年末投资400万元，从第3年开始，每年年末等额回收 260万元，项目计算期为10年。设基准收益率(ic )为10％，则该项目的财务净现值为( )万元。(2006考题45) A．256.79 B．347.92 C．351.90 D．452.14 答案：D 解析： () ()() () ()() () 14 .452%1011 %101%101 %101260%101400 % 1014002%,10,/8%,10,/260%101400 %1014002 8 8 2 2 =+? +?-+? ++-+ +-= ++-+ +-= F P A P FNPV 例5、 某项目前五年累计财务净现值为50万元，第6、7、8年年末净现金流量分别为 40、40、30万元，若基准收益率为8％，则该项目8年内累计财务净现值为( )万元。(2007考题47) A. 114. 75 B. 134. 39 C. 145. 15 D. 160. 00 答案：A 解析：() () () 75 .114%8130 %8140 %8140 508 7 6 =++ ++ ++ =FNPV 例6、 某贷款项目，银行贷款年利率为8%时，财务净现值为33.82万元；银行贷款年 利率为10％时，财务净现值为-16.64万元，当银行贷款年利率为( )时，企业财务净现值恰好为零。(2004考题) A ．8.06% B ．8.66％ C ．9.34％ D ，9.49％ 答案：C 解析：()()% 34.9%8%10) 64.16(82.3382.33%8122 1 1 1=-?--+ =--+ ≈i i FNPV FNPV FNPV i FIRR 例7、 某项目净现金流量如下表所示。投资主体设定的基准收益率为8％，基准静态投 资回收期为3年。由此可以得到的结论有（ ）。(2008考题103) A ．项目投资利润率为50％ B ．项目财务净现值约为74.82万元 C ．项目静态投资回收期约为2.67年 D ．项目财务内部收益率大于8％ E ．从静态投资回收期判断，该项目可行 答案：B 、D 解析：由于本题只提供了现金流量表，因此只能计算出以下三个指标NPV 、IRR 和投资回收期： P t = T – 1 + 第（T -1）年的累计净现金流量的绝对值/第T年的净现金流量 = 4 – 1 + |-100|/150 = 3.67 ()()()()83.741%,8,/4%,8,/150%81200 %81200 1 =++-+ +-= F P A P FNPV 由于FNPV>0，所以项目可行，所以IRR>8% 例8、 某项目基准收益率为8%，计算期内现金流量如下表（单位；万元）。(2009考题 102) 依据上述资料进行项目财务评价可以得到的结论有( )。 A ．项目自建设期初开始的静态投资回收期为4年 B ．项目财务净现值大于零 C. 项目偿债备付率为1.8 D. 项目内部收益率小于基准收益率 E ．项目第2年初的净现金流量为-800万元 答案：AB 解析：由于本题只提供了现金流量表，因此只能计算出以下三个指标NPV 、IRR 和投资回收期： P t = 4 () () ()()39.3812%,8,/4%,8,/400%81200 %811000 2 1 =+++ +-= F P A P FNPV 由于FNPV>0，所以项目可行，所以IRR>8% 例9、 某项目采用试差法计算财务内部收益率，求得i 1=15％、i 2=18％、i 3=20％时所对 应的净现值分别为150万元、30万元和-10万元，则该项目的财务内部收益率为（ ）。(2010考题44) A ．17.50％ B ．19.50％ C ．19.69％ D ．20.16％ 答案：B 解析：()()%5.19%18%20) 10(3030%18122 1 1 1=-?--+ =--+ ≈i i FNPV FNPV FNPV i FIRR 例10、 下列关于项目盈利能力分析的说法中，不正确的是（ ）。(2010考题45) A ．若财务内部收益率大于等于基准收益率，方案可行 B ．若投资回收期大于等于行业标准投资回收期，方案可行 C ．若财务净现值大于等于零，方案可行 D ．若总投资收益率高于同行业收益率参考值，方案可行 答案：B 例11、 下列因素中，不影响基准收益率大小的是（ ）。(2010考题47) A ．加权平均资本成本率 B ．投资的机会成本率 C ．贷款准备金率 D ．通货膨胀率 例12、在投资项目的国民经济评价中，被视为国民经济内部“转移支付”的是( )。 (2005考题) A．地方政府的税收 B．国外银行借款利息 C．间接费用 D．工人的工资和福利费 答案：A 例13、既可以用于项目财务评价，也可以用于项目国民经济评价的不确定性分析的方法有（）(2009考题103) A．线性盈亏平衡分析法 B．非线性盈亏平衡分析法 C．敏感性分析方法 D．概率分析法 E．因素分析法 答案：CD 例14、不确定性分析的主要方法有( )。(2011考题102) A．盈亏平衡分析法 B．价值工程分析法 C．敏感性分析法 D．概率分析法 E．ABC分析法 答案：ACD 例15、关于用生产能力利用率表示的盈亏平衡点，下列说法正确的是( )。(2003考题) A．生产能力利用率盈亏平衡点越高，项目抗风险能力越低 B．生产能力利用率盈亏平衡点越低，项目抗风险能力越弱 C．生产能力利用率盈亏平衡点越高，项目的生产效率越高 D．其计算公式是设计生产能力与盈亏平衡点产量之比 例16、 某方案年设计生产能力为6000件，每件产品价格为50元，单件产品变动成本为 20元，单件产品销售税金及附加(含增值税)为10元。年固定总成本为64000元。用产量表示的盈亏平衡点为( )件。(2004考题)) A ．800 B ．1600 C ．2133 D ．3200 答案：D 解析：3200 10 02-0564000)(BEP =-= 产量 例17、 关于盈亏平衡点分析，正确的说法有( )。(2004考题) A ．用生产能力利用率表示的盈亏平衡点越大，项目风险越小 B ．盈亏平衡点应按投产后的正常年份计算，而不能按计算期内的平均值计算 C ．用生产能力利用率表示的盈亏平衡点(BEP(%))与用产量表示的盈亏平衡点(BEPQ) 的关系是BEPQ=BEP(%)×设计生产能力 D ．用生产能力利用率表示的盈亏平衡点(BEP(%))与用产量表示的盈亏平衡点(BEPQ) 的关系是BEP(%)=BEPQ ×设计生产能力 E ．盈亏平衡点分析不适合于国民经济分析 答案：B C E 例18、 某化工项目，设计的年产量为10万吨，预计单位产品售价为500元/吨(己扣除 销售税金及附加、增值税)，正常生产年份单位产品变动成本为300元/吨，年产量盈亏平衡点为5万吨。若单位产品变动成本上升为340元/吨，其他数值保持不变，则产量盈亏平衡点的生产能力利用率为( )。(2008考题44) A ．29.41％ B ．33.33％ C ．50.00％ 监理工程师《投资控制》重要知识点解析（五） 监理工程师考试网更新：2011-11-18 编辑：风火thea 1.如何理解项目监理机构根据项目变更单监督承包单位实施？ 在总监理工程师签发工程变更单之前，承包单位不得实施工程变更。未经总监理工程师审查同意实施的工程变更，项目监理机构不得予以计量。 2.《建设工程施工合同（示范文本）》约定的工程变更价款的确定方法是什么？ 《建设工程施工合同（示范文本）》约定的工程变更价款的确定方法如下。 （1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。 （2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。 （3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 3.采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况？ 采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用；二是间接套用；三是部分套用。 4.什么情况下采用协商单价和价格？ 协商单价和价格是基于合同中没有或者有但不合适的情况而采取的一种方法。 5.FIDIC合同条件下如何理解变更权？ 根据FIDIC施工合同条件（1999年第一版）的约定，在颁发工程接收证书前的任何时间，工程师可通过发布指示或要求承包商提交建议书的方式，提出变更。承包商应遵守并执行每项变更，除非承包商立即向工程师发出通知，说明（附详细根据）承包商难以取得变更所需的货物。工程师接到此类通知后，应取消、确认或改变原指示。 6.FIDIC合同条件下承包商能对永久工程作任何改变和（或）修改？ 答：除非并直到工程师指示或批准了变更，承包商不得对永久工程作任何改变和（或）修改。 7.FIDIC合同条件下如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的 工程量的变动大于多少时应采用新的费率或价格？ 如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10%. 8.FIDIC合同条件下工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金 额的多少时应采用新的费率或价格？ 工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的0.01%. 9.FIDIC合同条件下由此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过多少。采用新的费率或价格？ 由此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1%. 10.怎么样理解索赔？ 索赔是工程承包合同履行中，当事人一方因对方不履行或不完全履行既定的义务，或者由于对方的行为使权利人受到损失时，要求对方补偿损失的权利。 精品文档 建设工程三大目标控制目标 一、工程建设监理任务 工程建设监理的任务是进行工程项目的目标控制，即项目的投资、进度、质量控制。监理工程师要牢记：项目投资、进度、质量三大目标是相互关联的整体。监理工程师控制是由三大目标组成的项目目标体系。 任何工程项目都是在一定的投资范围内和一定的投资限制条件下实现的。任何工程项目的实现都要受到时间的限制，都有明确的项目进度和工期要求。任何工程项目都要实现它的功能要求、使用要求和其它有关的质量标准，这是建设一项工程最基本的要求。因此，目标控制应当成为工程建设监理的重要任务。 二、投资、进度、质量目标关系 工程项目都应当具有明确的目标。监理工程师进行目标控制时应当把项目的时间、费用和质量目标当作一个整体来控制，因此，它们相互联系互相制约，是整个项目系统中的一个子系统（目标系统人投资、进度、质量三大目标之间既存在矛盾的方面，又存在统一的方面）。监理无论在制定目标计划中还是在目标控制过程中都应当把握这一点。 1、工程项目三大目标之间存在对立关系 项目投资、进度、质量三大目标之间首先有着矛盾和对立的一面。例如，通常情况下，如果业主对工程质量有较高的要求，那么就要投入较多的资金和花费较长的建设时间；如果要抢时间、争速度地完成工程项目，把工期目标定得很高，那么投资就要相应地提高，或者质量要求适当下降；如果要降低投资，节约费用，那么势必考虑降低项量要求适当下降目的功能要求和质量标准。所有这些表现都反映了工程项目三大目标关系存在矛盾和对立的一面。 ２、工程项目三大目标之间存在统一的关系 项目投资、进度、质量关系存在对立的一面，而且还存在统一的一面。例如，适当增加投资数量，为采取加快进度措施提供经济条件，就可以加快项目建设速度，缩短工期，使项目提前使用，投资尽早收回，项目全寿命经济效益得到提高；适当提高项目功能要求和质量标准，虽然会造成一次性投资的提高和工期的增加，但能够节约项目使用后的经常性维修费，降低产成本，从而获得更好的投资经济效益；如果项目进度计划制定的既可行又优化，使工程进展具有连续性、均衡性，则不但可以使工期得以缩短，而且有可能获得较好的质量和较低的费用。这一切说明了工程项目投资、进度、质量三大目标关系中存在看统一的方面。 明确了项目投资质量三大目标之间的关系，就能正确指导监理工作，开展目标控制工作。 三、目标控制应着眼于整个项目目标系统的实现 认识到项目质量、进度、投资目标的关系，明确了三大目标是一个不可分割的系统，监理工程式师在进行目标控制时就能注意以下事： 1、在对工程项目进行规划时，要注意统筹兼顾，合理确定投资、进度、质量三大目标的标准。监理工程师需要在需求和目标之间、三大目标之间反复协调，力求做到需求与目标的统一。 ２、要针对整个目标系统实施控制，防止发生盲目追求单一目标，而冲击或干扰其它目标的现象。 3、以实现项目系统作为衡量目标控制效果的标准、追求目标整体效果，做到各目标互补。例如实际工期拖延，能否通过罚款的费用作为补偿；投资超了，能否在进度和质量方面得到比计划目标更好的结果。 四、目标控制的综合性措施 为取得目标控制的理想成果，应当从多方面采取措施，实施控制。通常可以将这些措施归纳为若干方面，如组织措施、技术措施、经济方面措施、合同方面措施等。 建设工程投资控制 工程投资控制概述 （1）工程投资控制的定义 （2）工程投资控制的内容 （3）工程投资控制的重点 （4）工程投资控制的任务 建设工程投资控制的定义 建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。 建设工程投资控制的内容 建设工程投资控制包括两个方面内容： （一）建设工程投资的合理确定：是按照建设程序的各个阶段，合理地确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、工程结算、竣工决算。 （二）建设工程投资的有效控制：是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把建设投资控制在合理的范围和核定的投资限额以内。 建设工程投资控制的重点 投资控制贯穿于项目建设的全过程，但不同的建设阶段对投资的影响程度大不相同，所以必须重点突出。 不同建设阶段对投资的影响程度情况： 在初步设计阶段，影响投资的可能性为75-95%； 在技术设计阶段，影响投资的可能性为35-75%； 在施工图设计阶段，影响投资的可能性为5-35%。 建设工程投资控制的重点 建设工程投资控的重点 从上图可以看出，影响投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。 控制投资的关键在于施工以前的投资决策阶段和设计阶段。 在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。 建设工程投资控制的任务 建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要任务，投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯穿于监理工作的各个环节。 项目监理机构在投资控制中的主要任务是什么？ 建设工程投资控制的任务 1、建设前期阶段： 进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。 建设工程投资控制的任务 2、设计阶段： 监理工程师投资控制知识点：工程投资的概 念 监理工程师投资控制知识点：工程投资的概念 知识点一：生产性建设工程总投资构成：生产性建设工程总投资构成=建设投资+铺底流动资金 知识点二：非生产性建设工程总投资构成：非生产性建设工程总投资构成=建设投资 知识点三：建设投资的构成：由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。 设备工器具投资是建设工程投资中的积极部分，它占工程投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 建设投资=静态投资+动态投资静态投资=建筑安装工程费+设备工器具购置费+工程建设其他费和基本预备费 动态投资部分=涨价预备费+建设期利息+固定资产投资方向调节税 09真题：下列费用中，属于建设工程静态投资的是( A )。 A.基本预备费 B.涨价预备费 C.建设期利息 D.运营期利息典型题型：某项目，建筑安装工程费1000万元，设备工器具购置费700万元，工程建设其他费500万元，涨价预备费250万元，基本预备费100万元，建设期利息80万元，则该项目的静态投资为( A )万元。 A.2300 B.2450 C.2550 D.2630 知识点四：建设工程投资的特点：①建设工程投资数额巨大;②建设工程投资差异明显;③建设工程投资需单独计算;④建设工程投资确定依据复杂;⑤建设工程投资确定层次繁多;⑥建设工程投资需动态跟踪调整 预算定额是概算定额(指标)编制的基础，概算定额(指标)又是估算指标编制的基础，反过来，估算指标又控制概算定额(指标)的水平，概算定额(指标)又控制预算定额的水平。 建设项目：按照一个总体设计进行建设的各个单项工程汇集的总体; 单项工程：在建设项目中具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程; 单位工程：可以独立施工的工程，如土建、安装、装饰装修; 分部工程：不同工人用不同工具和材料完成的部分; 分项工程：按不同施工方法、构造及规格分解的; 09真题：从确定建设工程投资的依据看，编制估算指标的直接基础是( A )。 A.概算定额 B.预算定额 C.工程量清单 D.施工定额 典型题型：在建设项目中，凡是具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程称为( D )。 A.分项工程 B.分部工程 C.单位工程 D.单项工程 程投资控制目标、方法及措施--监理大纲提要：通过《监理工作联系单》与业主、承包单位沟通信息，提出工程投资控制的合理化建议，避免造成对业主的索赔 更多精品源自方案 工程投资控制目标、方法及措施--监理大纲 一、工程投资与工程进度款支付控制目标 将工程造价控制在业主投资计划确定的目标范围内即3800万元人民币，杜绝不符合合同规定的工程造价发生。通过采取确实可行的措施及科学的工作方法来确保投资控制目标的实现。根据本工程招标文件、答疑纪要、施工合同、工程量清单、设计图纸、现场签证等文件监理工程师负责量的核对，造价工程师负责量价的计量，总造价师负责最终量价的确定，确保工程的最终造价控制在中标价与合同规定的可调整价之和范围内。 二、工程投资与工程进度款支付控制方法 （一）熟悉设计图纸、设计要求、招标文件，分析合同价构成因素，详细分析中标施工单位的报价，寻找掌握工程费用最易突破部分和环节。 （二）预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，减少向业主索赔的情况发生。 （三）重视施工图纸的会审工作：通过认真会审图纸，全力发现图纸中存在的错、漏、碰、缺等毛病，消除质量隐患，减少设计变更。 （四）用技术经济的观点，从造价优化的角度，评定、完善施工方案。 （五）认真办理现场技术经济签证工作：现场签证涉及的面较宽，如二次搬运、隐蔽工程、材料代换、施工条件变化、停水停电、排水抗洪、设计变更等，监理工程师应亲自核验，并由总监理工程师与业主共同签认。 （六）严格控制设计变更，对每一项设计变更进行技术经济分析，设计变更是施工阶段影响工程投资的主要因素之一，因此正确处理好设计变更与投资控制的关系，规范设计变更的程序。 （七）严格工程价款计量支付程序，认真做好已完工程量的验收计量工作，避免因计算方法的改变而引起工程量的增加；按合同规定，及时提醒业主向施工单位支付进度款，避免因进度款支付滞后造成索赔的条件同时要求施工单位申报用款计划，协助业主按计划组织资金。注意资金的时间效益，应避免资金过早投入，以减少利息支付。 （八）做好预（结）算的审核工作。 投资控制 蒋金川（13春土木工程 13107910070030） 摘要 文章以投资控制的理论、分数、现状、方法及投资控制的过程的不同阶段进行了深入浅出的讨论。文章注重理论的实证和递进关系，力求清晰地阐述工程项目投资中出现的问题及解决方法，同时结合国内外投资控制的先进理论方法，对促进企业的工程投资控制的管理力求有一定的促进意义。 关键词：投资控制；现状；内容；策略 目录 1. 引言 (3) 2. 工程投资控制管理的概论 (3) 2.1 概述 (3) 2.2 工程投资控制的主要内容 (3) 3. 工程投资控制管理中存在的问题 (4) 4. 工程投资控制管理中的问题产生的原因 (5) 5. 工程投资控制管理手段的创新 (6) 6. 结论 (9) 6.致谢 (10) 7. 参考文献 (11) 投资控制管理是保证工程符合公司投资战略的手段，贯穿于整个工程项目建设过程，投资控制管理的优劣直接关系到整个工程项目的成败。因此，在工程投资控制过程中，务必做好施工管理的全方位控制，根据工程施工中的实践，推广科学有效地管理策略，减少管理缺陷，全面提高施工效率。 1工程投资控制管理的概论 1.1概述 工程投资管理是工程施工生产经营的主战场，是各种生产要素配置的集结地，是工程施工管理水平的重要体现。土木工程的建筑施工管理要通过合同规定，进行全方面的施工管理，以最佳的经济效益模式和建筑施工模式为工程带来综合的经济效益，以求得全方位的社会信誉，从而获得更为广阔的施工部门自身生存、发展的空间。在这样的总体施工管理目标之下，竭尽所能地完善管理水平。但是，目前我国的土木工程建筑投资控制还有着很多的不足之处，其突出的管理现状之一就是管理模式不合理。多数的建筑工程施工管理模式仍然存在着计划经济的痕迹，尤其表现在一些大型工程施工项目上，行政和硬性指令的施工管理手段比较严重。而在投资控制管理方面，总是强调对一些简单的实物成本控制，即事中的投资控制。种种的施工控制不足，体现了建设单位对施工管理缺乏足够的重视，同时现有的管理控制体系也不够完整，大多数的管理经验都是长期施工过程在凭经验积累和主观臆想的，很多时候缺少必要的理论验证，往往是在出现管理问题之后，才想到管理的失策。这种对施工管理不进行统计分析和量化计算，只是定性作出判断的管理方法而没有全过程，全方位的投资控制必然要被淘汰。 1.2工程投资控制的主要内容 1.2 .1投资控制 所谓投资控制就是为尽可能好地实现建设项目既定的投资额而进行的一系 列工作，其基本目标是使既定投资额不被突破，或在突破既定投资额已不 可避免的情况下，使突破的幅度尽可能小。 1.2 .2 投资控制的基本原则 建设项目投资控制是每个投资者所关心的重要内容之一，就工程项目建设而言，投资控制应贯穿于项目建设的全过程。从目前的投资控制来看，通过对项目建议书和可行性研究阶段投资估算的审批和项目法人负责制的实行，投资规模得到了有效控制。 为了进行工程建设项目的有效投资控制，除要运用控制论的一般原理之外，还需坚持以下几项基本原则： 1.2 .2 .1.1 动态控制 由于建设项目建设周期长，在项目实施过程中受到的干扰因素多，如社会、经济、自然等方面的干扰，因而实际投资偏高于概（预）算投资的情况发生，这 【例 2- 1】某施工机械预算价格为 100万元，折旧年限为 10年，年平均 工作 225个台班，残值率为 4%，则该机械台班折旧费为多少元？ 【例 2- 2】某高层商业办公综合楼工程建筑面积为90586㎡。根据计算，建筑工程造价为2300 元/ ㎡，安装工程造价为 1200元 / ㎡，装饰装修工程造价为 1000元 / ㎡，其中定额人工费占分部分项工程造价的 1 5 % 。措施费以分部分项 工程费为计费基础，其中安全文明施工费费率 为1 . 5 %，其他措施费费率合计 1% 。其他项目费合计 800万，规费费率 为 8% ，税率 3.41%，计算招标控制价。 【例 2- 3】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500t ，装运港船上交货价，即( 离岸价 ) 为400万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元 /t ，海上运输保险费率为 0.266%，中国银行手续费率为 0 . 5 % ，外贸手续费率为 1.5% ，关税税率 为 2 2 % ，增值税的税率为 1 7 %，美元的银行外汇牌价为 1美元 =6 . 1 元人民币，设备的国内运杂费率为 2 . 5 %。估算该设备购置费。 【例 2- 6】某新建项目，建设期为 3年，共向银行贷款 1300 万元，贷款时间为：第一年300万 元，第二年 600万元，第三年 400万元。年利率为 6 % ，计算建设期利息。 【例 2- 7】某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目 实施进度计划，项目建设期为 3 年，投资分年使用比例为：第一年 2 5 %，第二年 5 5 %，第 三年 2 0 %，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5% 。建设期贷款利息为1395万元，建 设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10% 。试估算该项目的建设投资。 【例 3- 1】某公司存入银行 10万元，年利率为 2.79%，共存五年，按 单利计息，问存款到期后的利息和本利和各为多少？ 【例 3- 2】已知除按复利计算外，其他条件同例3-1 ，问存款到期后的复本利和及利息各为多 少？ 【例 3-3 】某公司存入银行 10万元，年利率为 2.79%，共存 5 年，按 复利每半年计息一次，问存款到期后的利息和复本利和各为多少？ 【例 3- 4】某公司计划二年以后购买一台 100 万元的机械设备，拟从 银行存款中提取，银行存款年利率为 2.25% ，问现应存入银行的资金为 多少？ 《建筑工程投资控制》试题 一、单项选择题 1. 建设工程投资控制最主要的阶段是（ D ）。 Ａ施工阶段Ｂ招标阶段 Ｃ竣工验收阶段Ｄ设计阶段 2. 建设工程投资控制的原理是（ B ）。 Ａ静态控制Ｂ动态控制、 Ｃ循环控制Ｄ比较控制 3. 动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资（ C ）。 Ａ施工预留费Ｂ生产准备费 Ｃ增加额Ｄ管理费 4. 在建筑安装工程造价中，税金是指（ A ）。 Ａ营业税、城市维护建设税及教育费附加 Ｂ增值税、城市维护建设税及教育费附加 Ｃ营业税及所得税 Ｄ增值税及所得税 5. 某项目建筑安装工程投资为２０００万元，基本预备费为６０万元，设备购置费为３００万元，涨价预备费为２０万元，贷款利息为５０万元，则上述投资中属于静态投资的为（ B ）万元。 Ａ２３００Ｂ２３６０ Ｃ２３８０Ｄ２４３０ 6. 施工阶段控制建安工程投资的目标是（ D ）。 Ａ投资估算Ｂ设计概算 Ｃ修正概算Ｄ施工图预算 7. 土地使用权出让金是指建设工程通过（ B ）土地使用权时按规定支付的金额。 Ａ划拨方式取得有限期的 Ｂ土地使用权出让方式取得有限期的 Ｃ土地使用权出让方式取得无限期的 Ｄ划拨方式取得无限期的 8. 下列项目中，不应归入建安工程人工费的是（ D ）。 Ａ生产工人学习、培训期间工资 Ｂ生产工人基本工资 Ｃ生产工人工资性补贴 Ｄ职工养老保险费 9. 在各种工程建设定额中，属于基础性定额的是（ B ），它也是编制基础定额的基础。 Ａ造价定额Ｂ施工定额 Ｃ预算定额Ｄ估算定额 10. 工程结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的监理工程师核准的（ C ）为依据。 Ａ清单中的工程量Ｂ预算工程量 Ｃ实际完成量Ｄ计划完成量 第一章建设工程投资控制概述 考试大纲 1.工程项目投资的特点 2.投资控制的目标和措施 3.投资控制的主要任务 考情分析 【系统讲解】 第一节建设工程项目投资的概念和特点 一、建设工程项目投资的概念（考点Ⅰ） 1.建设工程项目（总）投资 ◆项目投资的含义：（建设单位）为进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。其主要构成情况，如补表1-1所列。 补表1-1 生产性建设工程总投资的构成 ◇建设投资：包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。 ◇流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行，所需要的原材料、水电等费用；铺底流动资金是在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（按30%计算）。 ◆建设项目（总）投资的组成：生产性建设工程项目总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流动资金两部分；由于非生产性建设工程项目不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，只包括建设投资。 2.静态投资部分与动态投资部分 ◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。 （1）静态投资部分 ◇含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。 ◆组成：设备及工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。 （2）动态投资部分 ◇含义：基于未来可能的变化而实际发生（追加）的部分投资。 ◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。 ◇组成（工作中）：在建设期间，因为可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。 3.工程造价 ◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。 ◆两种解释：一是，常规的解释，即建设投资（与建设投资意义相同）；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程和建设工程的总价格。 【2014年真题·多选题】下列费用中，属于动态投资的有（）。 A.基本预备费 B.建筑安装工程费 C.设备及工器具购置费 D.涨价预备费 E.建设期利息 『正确答案』DE 『答案解析』本题考查的是建设工程项目投资的概念。按照有关（现行）概念，动态投资部分主要包括涨价预备费（D）、建设期利息（E）；设备工器具费用、基本预备费则属于静态投资部分；流动资金或铺底流动资金，既不属于动态投资部分，也不属于静态投资部分，只是建设工程总投资的一项容。参见教材P1。 第一章建设工程投资控制概述 第一节建设工程项目投资的概念和特点 一、建设工程项目投资的概念 1.建设工程项目（总）投资 ◆（总）投资的含义：（建设单位）进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。其构成情况，如补表1-1所列。 补表1-1 生产性建设工程总投资的构成 ◆总投资的组成：对于生产性建设工程项目而言，其总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流动资金两部分；对于非生产性建设工程项目而言，由于不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，则只包括建设投资。 ◇建设投资：包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。 ◇流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要的原材料、水电等费用。 ◇铺底流动资金：在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（按30%计算）。 P35：§2-4工程建设其他费用、…铺底流动资金的组成及计算 2.静态投资部分及动态投资部分 ◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。 （1）静态投资部分 ◇含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。 ◆组成：设备工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。 （2）动态投资部分 ◇含义：基于未来可能的变化而实际发生（追加）的那部分投资。 ◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。 ◇组成（工作中）：在建设期间内，可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。 3.工程造价 ◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资 仙居顶30MW风力发电场 投资控制监理实施细则 编制： 批准： 润华电力工程项目管理 仙居顶风力发电场工程监理部 二○○九年五月五日 目录 第一部分：总的部分 (2) 1、主要说明 (2) 2、编制依据 (2) 3、监理围和监理目 (2) 4、投资控制的主要措 (3) 5、施工索赔处理的原则和程 (5) 第二部分：施工阶段部分 (6) 1、施工阶段投资控制的容 (6) 2、施工承包部分 (6) 3、计划（概算）外项目部分 (10) 第三部分：记录、表式 (11) 第一部分：总的部分 1、主要说明： 1.1、主要说明： 1.1.1、建设工期：计划09年4月正式开工，2009年6月份第一台风机基础浇筑，2009年7月15日第一台风机吊装，2010年1月15日移交生产。 1.1.2、本工程的资本金由公司出资。 1.1.3、本工程自二OO九年四月起由润华电力工程项目管理有公司仙居顶项目监理部实施监理。 2、编制依据 2.1、中电投仙居顶风电工程30MW工程监理规划。 2.2、中电投仙居顶风电工程30MW工程监理合同。 2.3、中电投仙居顶风电工程30MW工程承包合同（Ⅰ、Ⅱ标段风机基础、道路工程；Ⅲ标段升压站建筑工程；风机、塔筒安装） 2.4、《建设工程监理规》 2.5、全国统一安装工程预算定额 2.6、电力部预算定额 2.7、省预算定额 2.8、地区材料预算价格 2.9、合同外现场签证及其费用 2.10、工程结算审查与工程款拨付 2.11、施工索赔处理制度 3、监理围和监理目标 3.1、中电投仙居顶风电工程30MW工程，所有土建、结构和机电设备安装及附属工程全过程施工监理（不含风机机组、塔筒的设备监造）。 3.2、监理目标：不能突破批准总概算。 4、投资控制的主要措施： 4.1、投资控制的组织措施 4.1.1、推行业主（项目法人）责任制和投资风险责任制，充分发挥业主在造价控制中的主导作用。 4.1.2、严格执行电力部《控制电力工程造价的若干意见》，贯彻落实好《关于印发贯彻<控制电力工程造价的若干意见>的措施的通知》。 4.1.3、落实投资控制人员的任务分工和职能分工，严格遵守已建立监理制度。 4.1.4、严格基本建设程序办事。 4.1.5、加强充实技经和合同监理力量。 项目工程监理对投资控制措施 项目工程监理对投资控制的措施 1、工程投资控制的内容： 1.1、工程投资的事前控制 （1）熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，找出工程费用最易突破的环节，从而明确投资控制的重点，制定出控制方案和措施。 （2）预测工程风险，分析可能发生索赔的原因，制定出防范性对策，避免或尽量减少向业主索赔的发生。 （3）及时了解材料、设备市场价格的变化情况和国家调整价格的情况，为业主做好甲供材料、设备的参谋。 1.2、工程投资的事中控制 （1）专业监理工程师对承包商月完成工程量进行准确计量，并建立月完成工程量台账； （2）专业监理工程师及时审查承包商报送的工程付款申请，并将审查意见报送总监理工程师审核签认后报业主审批，对未经监理人员签认的工程量，或不符合施工承包合同规定的工程量拒绝签认付款。监理单位的审查时间不得超过3天。 （3）对于工程变更、设计修改事前进行技术经济合理性预分析。如需要增加投资，需经过业主同意。 （4）严格现场签证：对需要现场签证的工程量、停窝工、用工、机械、材料代用、材料调价等均经专业工程师审查，总监理工程师审核签认后报业主批准。 （5）定期、不定期的进行工程费用分析，并提出控制工程费用的有效措施。 1.3、工程投资的事后控制 （1）审核承包商提交的工程结算书，并提出审核意见，与业主、承包商协商一致后，由总监理工程师签发工程竣工结算款支付证书。 （2）公正的处理业主或承包商提出的索赔要求。 2、工程投资控制的措施 2.1、工程投资控制的组织措施 （1）建立健全监理组织，总监协调控制工程投资，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。 （2）编制本阶段投资控制工程计划和详细的工程流程图。 （3）建立工程款计量和支付制度、设计变更和签证监理工作制度，工程计量和支付、设计变更和签证均由专业监理工程师负责技术审核，造价监理工程师负责单价和取费的审核，最后由总监审核签字的三级责任制。 （4）若业主同意，建立签证工程必须经业主和监理双方人员签字方为有效的制度。 2.2、工程投资控制的技术措施 （1）加强图纸会审的力度，由我公司技术负责人（高级工程师）和工程师参与审图，并将图纸问题及时提交设计院处理，将问题处理在施工之前，避免因设计变更等造成工程签证等问题。此外，我公司将根据具体情况向业主提交合理化建议，优化施工方案。协调各专业之间的配合，力争将各专业图纸之间的协调工作做好，将因配合不当所致的返工、增加投资等减少至最少。 （2）审核施工组织设计和施工方案，对主要施工方案进行技术经济分析，按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费。 （3）熟悉设计图纸和设计要求，当施工合同价采用按实结算方式时，应针对量大、质量、价款波动大的材料的涨价预测，采取对策，避免或尽量减少施工单位提出索赔的可能。 工程项目投资控制的措施一一总则（送审稿） 一、前言 建设项目投资控制是设计文件的重要组成部分，它是确定一个建 设项目从筹建到竣工验收过程的全部建设费用的文件，也是设计方案优选、限额设计的依据。所谓限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计及施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资不被突破。 鉴于目前上海市工程项目投资审批程序越来越严格，业主对各设计阶段的投资控制的能力作为衡量设计咨询单位服务质量的一个重要指标。如果前期投资控制没到位，使后期反复做调整，一方面大大增加了设计人员的劳动强度，另一方面也影响了我公司的形象。鉴于目前现状，制定工程项目投资控制的措施，以指导上海地区中小型项目的投资控制设计，其他地区的工程设计项目以及非常规项目可参考执行。 二、分阶段投资控制深度 基本建设工程投资控制是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段计算基础和工作深度不同，基本建设工程造价的深度也不同，通常可分了估算、概算和预算。 （一）估算 估算工作按投资决策过程的进展相应地分为三个阶段：项目建议书阶段的投资估算、初步可行性研究阶段的投资估算、详细可行性研究阶段的投资估算。 在不同的阶段，工作深度不同，估算的准确度及深度也不一样。 1、项目建议书阶段的投资估算 项目建议书阶段的投资估算，这一阶段主要是提出投资建议，它属于项目建议书阶段的投资估算。在此阶段，仅有了初步的设计方案，确定了项目的地理位置及建设规模，还没有详细的设计方案说明，主要靠比照同类型巳建项目的投资额并考虑价格变化因素进行估算，主要是判断一个项目是否可行，指导进一步的研究。此阶段投资控制要超出实际范围的20%?30%以内。 2、可行性研究阶段的投资估算可行性研究阶段的投资估算阶段，项目已经进行了较详细的技术经济分析，决定了项目是否可行，并比选出最佳投资方案，估算的投资额比较准确，可据此进行项目的筹资。该阶段估算投资制目标和依据超出实际范围的10%。该阶段批准的总投资作为初步设计概算总投资的控。 （二）概算概算是确定和控制项目投资额的依据，是优选设计方案的依据，也是建设项目招标和总发包的依据。是根据初步设计文件进行概略计算，概算的概括性大，精度不高，建议超出实际投资5%?10%。 （三）预算 预算是确定单位工程和单项工程造价的依据，是招标、签订施工合同和竣工结算的依据，也是银行拨付工程价款的依据。施工图设计文件，参考预算定额得出。预算较详细，精确度高。 三、投资控制包括的内容 建设项目总投资，是指拟建项目从筹建到竣工验收以及试车投产的全部建设费用，应包括建设投资、固定资产投资方向调节税（目前已取消）、建设期利息和铺底流动资金（通常不计取）。 建设工程监理中投资控制方法探讨 摘要：建设工程项目施工阶段监理的投资控制是监理工作的重点和难点，怎样做到施工阶段建设工程项目投资控制，本案通过对我国建设工程监理过程中投资控制的分析，针对投资控制的重要性，就建设工程项目的决策阶段、设计阶段和施工阶段这三个阶段的建设工程投资控制方法提出自己的一点建议意见，希望能对建设工程监理中投资控制的实际工作带来实质性帮助。 关键词：建设工程监理项目投资控制投资控制方法 一.工程监理的概念 建设工程监理是指具有相应资质的工程监理单位，受建设单位的委托，承担相应的项目管理工作，同时代表建设单位对承建单位的建设行为进行监督管理的专业化服务，建设单位拥有确定的建设工程规模、标准、功能以及选择勘探、设计、施工、监理单位等重大问题的决策权。建设工程监理的行为主体不同于建设行政主管部门的监督管理，也不同于建设单位自行管理和总承包单位对分包单位的监督管理。所以，建设工程监理的行为主体是工程监理单位，它的任务、职责、工作内容与建设行政主管部门和总承包单位有很大出入。建设工程监理的实施前提是建设单位的委托和授权，只有在与建设单位制定相应的书面委托监理合同，明确地指出监理单位的监理范围、内容、权利、义务、责任的情况下，工程监理单位才能够在规定的范围内行使相应的管理权力，合法的开展建设工程监理工作。 工程监理的主要依据有：法律法规和工程建设标准、勘察设计文件和合同及其他相关文件等，工程监理单位在工程的具体实施中拥有一定的管理权力和权限，监理单位可以在实施工程过程中实施一定的权利，完全是在合同制定过程中由监理单位和建设单位依照相关法律法规共同制定的结果。 工程监理工作的开展是有一定的范围限制的，依据我国《建设工程监理范围和规模标准规定》规定了必须实行监理的建设工程项目和具体工作范围以及规模标准。同时，《建设工程质量管理条例》对实行强制性建立的工程范围作出了明确的原则性规定。 二.工程监理工作的投资控制特点和性质 建设工程监理具有服务性、独立性、科学性和公平性等性质；同时建设工程监理的服务对象具有单一性、监理工作属于强制推行的制度、建设工程监理是靠行政手段和法律手段在全国推行、具有监督功能，市场准入的双重控制的特点。其中，监理工程服务性的含义是运用规划、控制、协调方法，控制建设工程的投资、进度和质量，在施工过程中不仅监督施工单位的施工行为，同时运用相关知识解决在施工过程中的一些问题，最终达到的基本目的是协助建设单位在计划的目标内将建设工程建成投入使用；工程监理的公平性要求工程监理单位客观、公平地对待建设单位和承建单位。特别是当这两方发生利益冲突或者矛盾时，工程 监理工作控制目标 一、质量控制目标：合格工程 按工程承包合同签订的工程质量等级为控制目标，督促检查承包单位严格按国家工程技术标准、施工验收规范以及经批准的设计文件施工，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）附录B和附录C对各单位工程进行分部工程、子分部工程、分项工程的划分并确保xx工程工程的所有分部工程、分项工程全部合格。 二、工期控制目标 根据招标文件的规定，与参建各方共同配合，在确保质量和安全的前提下，以工程承包合同确定的工期和项目里程碑为进度控制目标，督促所有承包单位按批准的进度计划组织施工，确保整个工程在计划工期内完成，满足业主的要求。 三、投资控制目标 以签订的承包合同中的工程投资额为基本目标，以合同为依据，严格遵守工程技术签证程序，严格控制合同外费用的支出，以事前控制为主，减少索赔事件的发生，合理处理索赔，确保业主制订的工程概算造价控制目标的实现。 四、安全文明施工控制目标 强化安全意识，重视和加强安全文明施工管理，严格执行国家及xx市有关安全文明的法规、条例及规定，督促承包单位完善安全保证体系和工作制度，使安全文明施工规范化、标准化和制度化；坚决杜绝重大事故，避免一般事故，以强有力的手段实施安全文明施工监理，尽可能减少对周围其它单位的干扰，使现场安全文明施工满足xx市的有关要求，并视条件争取获得xx市安全文明施工工地的称号，确保xx工程工程在施工和验收期间不发生重大伤亡事故和火灾事故。 五、信息管理目标 运用现代管理模式，建立监理信息计算机辅助系统，有组织的收集、整理、储存和传递工程信息，确保沟通渠道的畅通，使参建各方能够及时、准确地获得所需的信息。 六、合同管理目标 通过分解各个阶段的合同管理目标，与建立适当的合同管理评估制度，使合同管理达到预期结果和最终目的，确保不发生仲裁或诉讼的合同纠纷。 七、监理部内部工作目标 除了完成监理项目的质量、进度、投资、安全等方面的目标之外， 监理部对内部也应由自身的工作目标。按照“守法、诚信、公正、 科学”的原则，坚持服务第一，信誉至上，为顾客提供优质的监理 产品并不断改进。保证合同履约率达到100％，力争业主满意。 (完整)工程项目管理投资控制 编辑整理： 尊敬的读者朋友们： 这里是精品文档编辑中心，本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布的，发布之前我们对文中内容进行仔细校对，但是难免会有疏漏的地方，但是任然希望（(完整)工程项目管理投资控制）的内容能够给您的工作和学习带来便利。同时也真诚的希望收到您的建议和反馈，这将是我们进步的源泉，前进的动力。 本文可编辑可修改，如果觉得对您有帮助请收藏以便随时查阅，最后祝您生活愉快业绩进步，以下为(完整)工程项目管理投资控制的全部内容。 建筑工程专业一级注册建造师继续教育课程结业报告报告名称：工程项目建设投资成本控制与管理 单位及作者：陈联合(学号：05001） 报告摘要：建设项目管理、投资成本控制 关键词:项目管理、工程造价、投资成本控制 工程建设过程包括项目决策阶段的开发管理，实施阶段的项目管理和使用阶段的设施管理。进行投资控制的关键在于决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后,其关键在于设计,据研究分析设计费一般相当于建设工程全部费用的5%左右,但正是这5％的费用对投资的影响却高达80％左右。实施阶段对工程项目投资的影响为5％～25％左右，因此,项目决策阶段及设计阶段的投资控制是整个项目投资控制的关键环节.合理控制工程造价，避免不要的浪费，力争实现目标利润，创造良好有经济效益和社会效益。 一、设计阶段的成本控制 设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点.尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的5％左右，但正是这5％的设计费用对投资的影响却高达80%左右，由此可见，设计质量的好差直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力、物力和财力投入的多少。合理科学的设计，可降低工程造价10％.但在工程设计中不少设计人员重技术、轻经济,任 监理工程师《投资控制》重要知识点解析（一） 监理工程师考试网更新：2011-11-24 编辑：风火thea 1.采用估算工程量单价合同时，要求实际完成的工程量与原估计的工程量不能有实质性的变更。怎么理解？ 答：采用估算工程量单价合同时，要求实际完成的工程量与原估计的工程量不能有实质性的变更。因为承包方给出的单价是以相应的工程量为基础的，如果工程量大幅度增减可能影响工程成本。不过在实践中往往很难确定工程量究竟有多大范围的变更才算实质性变更，这是采用这种合同计价方式需要考虑的一个问题。有些固定单价合同规定，如果实际工程量与报价表中的工程量相差超过±10%时，允许承包方调整合同单价。此外，也有些固定单价合同在材料价格变动较大时允许承包方调整单价。 2.在什么情况下采用估算工程量单价合同？ 答：估算工程量单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中可能以发生各种不可预见因素较多建设工程；或发包方为了缩短项目建设周期，如在初步设计完成后就拟进行施工招标的工程。在施工图不完整或当准备招标的工程项目内容、技术经济指标一时尚不能明确、具体予以规定时，往往要采用这种合同计价方式。 3.这种纯单价合同计价方式主要适用于什么样的工程？ 答：这种纯单价合同计价方式主要适用于没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程。如设计单位来不及提供正式施工图纸，或虽有施工图但由于某些原因不能比较准确地计算工程量。当然，对于纯单价合同来说，发包方必须对工程范围的划分作出明确的规定，以使承包方能够合理地确定工程单价。 4.什么是可调价？ 答：可调价，是指合同总价或者单价，在合同实施期内根据合同约定的办法调整，即在合同的实施过程中可以按照约定，随资源价格等因素的变化而调整的价格。 5.可调总价合同的总价怎么理解？ 答：可调总价合同的总价一般也是以设计图纸及规定、规范为基础，在报价及签约时，按招标文件的要求和当时的物价计算合同总价。 6.调总价适用于什么样的工程？ 答：调总价适用于内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列有调值条款，所以工期在一年以上的工程项目较适于采用这种合同计价方式。 7.怎么理解合同单价的可调？ 答：合同单价的可调，一般是在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调值。 8.可调单价合同在合同中暂定单价怎么处理？ 答：有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。 9.成本加酬金合同怎么理解？ 答：成本加酬金合同是将工程项目的实际投资划分成直接成本费和承包方完成工作后应得酬金两部分。工程实施过程中发生的直接成本费由发包方实报实销，再按合同约定的方式另外支付给承包方相应报酬。 10.成本加酬金合同。计价方式主要适用于什么工程？ 答：这种合同，计价方式主要适用于工程内容及技术经济指标尚未全面确定，投标报价 如何做好建设工程监理的目标控制 【摘要】结合几年来，在工程监理实践中的一些体会，简要论述了如何做好建设工程监理的目标控制工作，目标控制的措施和监理的主要方式。 【关键词】目标控制、措施、方式 一、目标控制 任何建设工程都有质量、造价、进度三大目标，这三大目标构成了建设工程目标系统。工程监理单位受建设单位委托，需要协调处理三大目标之间的关系，确定与分解三大目标，并采取有效措施控制三大目标。 (一）建设工程三大目标之间的关系 建设工程质量、造价、进度三大目标之间相互关联，共同形成一个整体。从建设单位角度出发，往往希望建设工程的质量好、投资省、工期短(进度快)，但在工程实践中，几平不可能同时实现上述目标。确定和控制建设工程三大目标，需要统筹兼顾三大目标之间的密切联系，防止发生盲目追求单一目标而冲击或干扰其他目标，也不可分割三大目标。 1、三大目标之间的对立关系 在通常情况下，如果对工程质量有较高的要求，就需要投入较多的资金和花费较长的建设时间；如果要抢时间、争进度，以极短的时间完成建设工程，势必会增加投资或者使工程质量下降；如果要减少投资、节约费用，势必会考虑降低工程项目的功能要求和质量标准。这些表明，建设工程三大目标之间存在着矛盾和对立的一面。 2、三大目标之间的统一关系 在通常情况下，适当增加投资数量，为采取加快进度的措施提供经济条件，即可加快工程建设进度，缩短工期，使工程项目尽早动用，投资尽早收回，建设工程全寿命期经济效益得到提高；适当提高建设工程功能要求和质量标准，虽然会造成一次性投资的增加和建设工期的延长，但能够节约工程项目动用后的运行费和维修费，从而获得更好的投资效益。如果建设工程进度计划制定得既科学又合理，使工程进展具有连续性和均衡性，不但可以缩短建设工期，而且有可能获得较好的工程质量和降低工程造价。这些表明，建设工程三大目标之间存在着统一的一面。 (二）建设工程三大目标控制的任务和措施 1、三大目标动态控制过程监理工程师《投资控制》重要知识点解析(五)
建设工程三大目标控制的目标教学提纲
建设工程投资控制
监理工程师投资控制知识点：工程投资的概念
监理投资控制措施
建设工程投资控制
监理工程师投资控制教材计算题汇总-(6952)
(完整版)建设工程投资控制试题
建设工程投资控制
监理工程师建设工程投资控制讲解
投资控制监理实施细则
项目工程监理对投资控制措施
工程控制投资控制措施(例会)
建设工程监理中投资控制方法探讨
监理工作控制目标
(完整)工程项目管理投资控制
监理工程师《投资控制》重要知识点解析(一)
如何做好建设工程监理的目标控制
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