沿街立面改造施工组织设计完整版
案场各岗位服务流程
销售大厅服务岗：
1、销售大厅服务岗岗位职责：
1)为来访客户提供全程的休息区域及饮品;
2)保持销售区域台面整洁;
3)及时补足销售大厅物资,如糖果或杂志等;
4)收集客户意见、建议及现场问题点；
2、销售大厅服务岗工作及服务流程
阶段工作及服务流程
班前阶段1）自检仪容仪表以饱满的精神面貌进入工作区域
2）检查使用工具及销售大厅物资情况，异常情况及时登记并报告上级。
班中工作程序服务
流程
行为
规范
迎接
指引
递阅
资料
上饮品
（糕点）
添加茶水
工作
要求
1）眼神关注客人，当客人距3米距离
时，应主动跨出自己的位置迎宾，然后
侯客迎询问客户送客户
注意事项
15度鞠躬微笑问候：“您好！欢迎光临！”2）在客人前方1-2米距离领位，指引请客人向休息区，在客人入座后问客人对座位是否满意：“您好！请问坐这儿可以吗？”得到同意后为客人拉椅入座“好的，请入座！”
3）若客人无置业顾问陪同，可询问：请问您有专属的置业顾问吗？，为客人取阅项目资料，并礼貌的告知请客人稍等，置业顾问会很快过来介绍，同时请置业顾问关注该客人；
4）问候的起始语应为“先生-小姐-女士早上好，这里是XX销售中心，这边请”5）问候时间段为8:30-11:30 早上好11:30-14:30 中午好 14:30-18:00下午好
6）关注客人物品，如物品较多，则主动询问是否需要帮助（如拾到物品须两名人员在场方能打开，提示客人注意贵重物品）；
7）在满座位的情况下，须先向客人致歉，在请其到沙盘区进行观摩稍作等
待；
阶段工作及服务流程
班中工作程序工作
要求
注意
事项
饮料（糕点服务）
1）在所有饮料（糕点）服务中必须使用
托盘；
2）所有饮料服务均已“对不起，打扰一
下，请问您需要什么饮品”为起始；
3）服务方向：从客人的右面服务；
4）当客人的饮料杯中只剩三分之一时，
必须询问客人是否需要再添一杯，在二
次服务中特别注意瓶口绝对不可以与
客人使用的杯子接触；
5）在客人再次需要饮料时必须更换杯
子；
下班程
序1）检查使用的工具及销售案场物资情况，异常情况及时记录并报告上级领导；
2）填写物资领用申请表并整理客户意见；3）参加班后总结会；
4）积极配合销售人员的接待工作，如果下班时间已经到，必须待客人离开后下班；
1.3.3.3吧台服务岗
1.3.3.3.1吧台服务岗岗位职责
1）为来访的客人提供全程的休息及饮品服务；
2）保持吧台区域的整洁；
3)饮品使用的器皿必须消毒；
4）及时补充吧台物资；
5）收集客户意见、建议及问题点；
1.3.3.3.2吧台服务岗工作及流程
阶段工作及服务流程
班前阶段1）自检仪容仪表以饱满的精神面貌进入工作区域
2）检查使用工具及销售大厅物资情况，异常情况及时登记并报告上级。
班中工作程序服务
流程
行为
规范
问询需求按需求提
供饮品客户离开后清理桌面
阶段工作及服务流程
服务准迎客：保得知需客户
班中工作程序工作
要求
注意
事项
1)在饮品制作完毕后，如果有其他客户仍
在等到则又销售大厅服务岗呈送；
2)所有承装饮品的器皿必须干净整洁；
下班程序5）检查使用的工具及销售案场物资情况，异常情况及时记录并报告上级领导；
6）填写物资领用申请表并整理客户意见；7）参加班后总结会；
8）积极配合销售人员的接待工作，如果下班时间已经到，必须待客人离开后下班；
1.3.4展示区服务岗岗位职责
1.3.4.1车场服务岗
1.3.4.1.1车场服务岗岗位职责
1）维护停车区的正常停车秩序；
2）引导客户车辆停放，同时车辆停放有序；
3）当车辆挺稳时，上前开车门并问好；同时提醒客户锁好车门；4）视情况主动为客户提供服务；
5）待车辆停放完好后，仔细检查车身情况请客户签字确认；
1.3.4.1.2
阶段工作及服务流程
班前阶
段1）自检仪容仪表
2）检查周边及案场区设备、消防器材是否良
房屋立面改造施工组织设计 有限公司 二○一七年
第一章编制说明....................................................................... - 5 - （一）编制依据.................................................................... - 5 - （二）编制原则.................................................................... - 5 - 第二章工程概况...................................................................... - 5 - （一）工程概况简介................................................................ - 5 - （二）施工范围内的主要工作内容.................................................... - 6 - 第三章施工部署...................................................................... - 6 - （一）项目组织机构................................................................ - 6 - （二）项目管理模式................................................................ - 7 - （1）管理目标................................................................. - 7 - （2）劳动力组织............................................................... - 7 - （3）施工用电................................................................. - 8 - （4）施工用水................................................................. - 8 - 第四章、施工机械设备配备.............................................................. - 8 - （一）进场施工机械设备............................................................ - 8 - （二）机械设备使用、维护、保养制度................................................ - 8 - （1）日常维修保养管理......................................................... - 9 - （2）做好设备的维修保养工作................................................... - 9 - （3）事故处理................................................................. - 9 - （4）机械设备落实情况......................................................... - 9 - 第五章、立面改造各分项施工工艺及规范................................................ - 9 - （一）脚手架搭建.................................................................. - 9 - （1）搭设方式................................................................. - 9 - （2）搭设高度................................................................. - 9 - （3）搭设要求................................................................ - 10 - （二）外脚手架的拆除............................................................ - 11 - （1）拆除准备工作............................................................ - 11 - （2）外架拆除要点与施工步骤.................................................. - 11 - （3）外架拆除安全措施........................................................ - 12 - （4）脚手架拆除安全技术操作规程.............................................. - 13 - （三）墙面凿除.................................................................. - 13 - （1）拆除顺序................................................................ - 13 - （2）技术措施................................................................ - 14 - （3）安全技术措施............................................................ - 14 - （四）外墙干挂铝单板施工 ........................................................ - 15 - (1)施工准备 ................................................................. - 15 - （2）框架龙骨安装........................................................... - 15 - （3）铝单板连接及安装 ....................................................... - 15 - （4）施工方法和注意事项 ..................................................... - 16 - （5）手工电弧焊焊接工艺要点 ................................................. - 16 - （五）外墙干挂铝扣板施工......................................................... - 16 - （1）工艺流程 ............................................................... - 16 - （2）施工工艺 ............................................................... - 17 - （3）质量标准............................................................... - 17 -
对城市更新中沿街建筑立 面改造的思考 Prepared on 24 November 2020
对城市更新中沿街建筑立面改造的思考 摘要：本文城市特色在沿街建筑立面改造中反应的问题,进行了有益的思考,并提出了相关的改造设计原则与方法,以期对城市更新中沿街建筑立面改造 设计提供一定的启示和借鉴。 关键词：城市更新；建筑立面；改造设计；西安随着城市的发展,随着街道充满了生活，沿街建筑立面的独立语言体系和街道的期望似乎产生了矛盾，沿街建筑立面难以呈现出本身的风貌，整个街道面貌也发生着秩序的改变。因此,处理好沿街建筑的立面问题，就成为城市街景 整治改造中关注的一个重点。 一、文化背景分析 城市文化决定着一个城市市民的行为方式与城市建设特色。但这并不是说城市建设中必须一味的复古，而是要创造古代文明与现代文明交相辉映、充满活力的国际化、现代化文明古都。城市规划建设中也充分体现了传统与现代双重文明交融的特征，城市空间格局的确定也贯彻了保护古城传统形态，向新区疏解功能及人口的理念，将老城人口的疏解与新区功能的完善相结合，彰显城市文 化特色。 二、沿街建筑现状问题分析 （一）沿街建筑外立面广告杂乱无章 无序的广告会给人们视觉上的混乱和心理上的烦躁。在现今充满商业竞争的时代，任何商品都想突出地表现自己,以引起人们的关注而争取更多的利益。于是，铺天盖地的广告纷至沓来,不断地侵占着街道空间，也侵占着精心设计的沿街建筑立面。同时,由于广告设计、建筑设计、城市设计之间的“松散性”，大量的广告设计与沿街建筑的造型语言不能很好地和谐出现。店小招大、多层多招、设施重叠、密度过大。这些广告的随意无序存在,无形中在改变着或破坏着原有的沿街建筑立面形象，更影响着城市街道空间印象。 （二）沿街建筑立面本身设计缺乏整体规划设计 尤其是墙面,缺乏色彩规划、文化特色设计等。我们知道，色彩是所有造型中最容易创造气氛和表达感情的要素之一,利用色彩可以打破单调、呆板的格局,产生体量、体块的对比，丰富建筑造型的效果。同时，利用本地文化元素更是传递历史信息和展现城市特色的重要手段。城市的街道正是因为沿街建筑立面有了文化特色设计而让人们难以忘怀的。然而，在许多的沿街建筑立面中，虽然说已经开始注重沿街建筑夜景的设计，多少可以弥补色彩设计的不足，但面对白天的沿街建筑立面，相关的色彩规划设计却是很少,至于说文化特色设 计，在沿街建筑墙面更是不足。
苏州吴趋坊与汤家巷沿街建筑立面的分析与改造研究 O 引言 我国城市发展在经历了上世纪9O年代开始的城市空问急剧扩张阶段后，城市不断扩大，道路和街道的景观质量也在不断下降，许多街道景观和风貌在急剧增长的建设和交通需要中遭到破坏，失去了原有的街道特色。随着人们对景观环境认识的不断提高和城市现代化发展以及城市经济实力的提高，目前许多城市已经转入城市环境整治的阶段，全国各大中城市纷纷开展了“城市街道景观整治”的活动。 本文试图以街道美学和街道构成的理论分析，在城市街道景观整治中，建筑立面的整治清理活动对于街道景观所产生的影响，对其可行性的原则和方法进行探讨和研究。 1 建筑与街道空间 1．1建筑与空间 鲁道斯夫基说：“街道，正是由于它周围的建筑物才构成街道，没有建筑物也就无所谓街道。”可见建筑对街道空间的重要作用。建筑的围合造就了街道空间，同时建筑的形态、体量、立面的形式及质感等对街道的性格表达均有重要的意义。街道两旁的建筑应该具有连续性以形成一个完整的街道空间，而建筑的立面是街道的舞台背景，它的形式、色彩、质感、肌理等都造就了街道的表情和特征。因此街道两旁的建筑往往也是街道空间设计中最为重要的因素之一，对街道两旁的建筑的统一性及其形体、立面以至质感等需要加以仔细考虑。 1．2芦原义信的建筑“第一次轮廓线”和“第二次轮廓线”理论 街道形成时建筑外墙起着至关重要的作用，可以说建筑的外墙决定着街道的构成。但芦原义信在《街道的美学》中认为，在日本的商业街道中，从招牌林立的外墙面上凸出来的东西非常之多，从视觉上来说，决定街道的不是建筑的外墙，而是这些凸出物。因此他将建筑本来的外观形态称为建筑的“第一次轮廓线”，把建筑外墙的凸出物和临时附加物所构成的形态称为建筑的“第二次轮廓线”，并认为韩国、日本等亚洲国家和地区的街道则多由“第二次轮廓线”所决定。同样，中国的街道由于时代的变迁和疏于管理等因素，造成了建筑原本立面的逐渐改变，广告牌、招牌遮挡了建筑的立面效果，从而也就直接影响了街道的美观；防盗窗、外挂式空调机组杂乱无序地安放在建筑的外墙之上，造成了类似“补丁”的建筑外观和不和谐地街道画面；一些沿街商住楼建筑的住户随意安装的雨篷、窗框和衣架等设施也使得街道景观越发凌乱。 2. 苏州吴趋坊与汤家巷沿街建筑立面中存在的主要问题 吴趋坊和汤家巷坐落于苏州平江区，是两条典型的老街区。吴趋坊南起景德路，北至西中市路；汤家巷南起景德路，北至东中市路。两条古街几乎是南北贯穿相互平行的，其中间仅有一条南北贯穿的狭长的河流将其隔开。村落、人家伊水而居。而主要的商业小贩主要集中在吴趋坊和汤家巷的两侧，其中不乏水果摊、餐馆、小型超市、生活用品批发店以及足浴按摩等服务类型的店。经由我们小组的踏勘调研，主要的问题还是集中在这两条古街的两侧： 1、各种棚屋、建筑物和构筑物的违法搭建。不少商家为了竞争，争先恐后沿路开门面。为了尽可能得暴露门面，破坏沿路绿化，侵占绿地。同时“大拆违”拆除了违章建筑和构筑物后，将残缺和破旧的建筑和构筑物暴露在外。 2、广告、招牌、楼招等随意无序。吴趋坊和汤家巷现状的立面是这样的：从天际线往下看，首先映入眼帘的是粉墙黛瓦的古建筑风格，在往下就直接是商业广告牌了。虽然说这些商业广告在一定程度上反映着一个城市繁荣，为一个地区的商业形象增添了活力，但过多的、无序的广告却也会带给人们视觉上的混乱和心理上的烦躁。根据芦原义信的理论，当建筑物上的招牌达到一定面积或一定数目，从视觉上对建筑物产生遮挡，将会取代建筑物原有的立面效果而成为建筑物的直接立面。反观吴趋坊和汤家巷立面的这些招牌，普遍存在着面积过大、安放位置不当的问题，并且无法与建筑原有立面的节奏和韵律感相统一，（尤其是和屋宇的顶，构成了极不协调的韵律）这样就破坏了建筑物原有的立面形象，更影响着城市街道空间的形象。尤其是沿街建筑的底层或3层以下，因为它们大多为店面，为招揽生意设置的店招广告，对建筑的立面形象影响更大。 3、挂式空调机、防盗窗、雨篷等杂乱无章。每一栋沿街建筑立面中的防盗窗、遮阳设施、阳台、雨篷、
沿街建筑物立面改造工程 施工方案设计 第一章工程概况 (5) 第二章项目组织结构和项目管理人员配备 (7) 第一节项目组织机构 (7) 一、项目经理部的组成原则 (7) 二、项目经理各部门的主要职能 (7) 三、项目经理部组织结构图 (8) 第二节项目管理人员配备 (9) 一、项目部人员配备方案 (9) 二、项目施工人员配备表 (10) 第三章资源（人、材、机）配备 (13) 第一节劳动力资源配备 (13) 第二节材料资源配备 (14) 第三节机械设备资源配备 (15)
第四章分项工程施工方案、工艺方法及质量标准 (17) 第一节分项工程施工方案、工艺方法及质量标准 (17) 一、玻璃幕墙工程施工方案、工艺方法及质量标准 (17) 二、外墙石材干挂工程施工方案、工艺方法及质量标准 (78) 三、外墙涂料工程施工方案、工艺方法及质量标准 (106) 四、外墙面砖工程施工方案、工艺方法及质量标准 (110) 五、门窗工程施工方案、工艺方法及质量标准 (117) 六、外墙金属饰面板工程施工方案、工艺方法及质量标准 (132) 七、脚手架工程施工方案、工艺方法及质量标准 (138) 第五章工期计划及保证措施 (157) 第一节工期计划 (157) 第二节工期保证措施 (157) 第六章质量管理及保证措施 (159) 第一节质量目标 (159) 第二节质量保证体系 (159) 一、组织机构 (159) 二、质量管理职责 (160) 三、质量监督体系 (162) 第三节质量技术措施总则 (162) 第四节施工准备过程中的质量控制 (163) 第五节施工过程中的质量控制 (164) 第六节质量保证技术措施 (164)
老旧小区外立面改造工程概况 第一节综合编制说明 综合说明 改造工程起着美化、改善工作环境的重要作用，其施工质量好坏直接关系到整个改造工程的使用寿命。我公司在编制本工程方案时，以全面提高改造工程质量为第一宗旨，现阐述如下： 本工程的施工组织设计，是根据现场实际条件和充分理解设计图纸的基础上编制的，是我公司为高速、安全、文明、低耗承建本工程，全面实现甲方要求和设计图纸提出的各项要求做出的慎重承诺。我们将充分发挥公司优势和成熟先进的改造工程施工技术，科学地组织交叉作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的文明施工，一流的安全措施，一流的工作效率，一流的服务水平建设本工程。在工程施工过程中严格要求、严格制度、严格管理、严格责任，真正做到每项工作质量达标，每道工序质量受控，每个分项工程质量创优，每项服务业主满意，以过程精品铸精品工程。我们对工程质量负有终生责任，我们有信心、有能力将该工程做好。 多年来，我公司对承揽的改造工程不论规模大小、时间长短及造价高低，都采用高于相关工程项目要求的工艺方案
施工，要求分项工程合格率100%，单位工程合格率100%，单项工程一次交验率100%，优良率不低于95%；公司在每年度竣工项目中，都有多个工程获市、省、国家级优质工程奖；工程质量管理达到公司质量目标和质量保证手册标准。对于“2015年某区杂居小区改造项目（二期）”的施工，必须在原有工艺方案基础上着重抓好“认真”二个字，同样的工艺方案不同的工作态度，点点滴滴的差别将使最终结果与预期效果形成天壤之别。因此改造工程的施工必须坚持人人认真、层层认真、事事认真三个原则，施工时每一个工序、环节，每挂一块装饰面、每钉一枚钉、每刷一道漆都要认真操作，结合各项保证措施和管理制度才能很好完成本工程的施工，让客户满意。 根据以上要求，我公司组织有关的技术人员，认真会审图纸，参照国家行业标准的量化施工标准，制定相应的技术措施及施工方案来编制本施工组织设计。 编制依据及执行的主要法律、法规和规范 1. 本改造工程招标文件、设计图纸、招标答疑及招标控制价等资料； 2. 本公司组织的工地自行考察资料； 3. 市场和社会调查资料； 4. 公司类似改造工程生产经营能力、经验和资料； 5. 根据本公司的ISO9001国际质量标准相关文件；
沿街立面改造施工组织设计完整版
房屋立面改造 施工组织设计 有限公司二○一七年
第一章编制说明................................................................................................. - 8 -( 一) 编制依据 .............................................................................................. - 8 -( 二) 编制原则 .............................................................................................. - 8 -第二章工程概况................................................................................................ - 8 -( 一) 工程概况简介 ...................................................................................... - 8 -( 二) 施工范围内的主要工作内容 .............................................................. - 9 -第三章施工部署................................................................................................ - 9 -( 一) 项目组织机构 ...................................................................................... - 9 -( 二) 项目管理模式 .................................................................................... - 10 -( 1) 管理目标......................................................................................... - 11 -( 2) 劳动力组织..................................................................................... - 11 -( 3) 施工用电........................................................................................ - 12 -( 4) 施工用水........................................................................................ - 12 -第四章、施工机械设备配备 .......................................................................... - 12 -( 一) 进场施工机械设备 ............................................................................ - 12 -( 二) 机械设备使用、维护、保养制度.................................................. - 12 -( 1) 日常维修保养管理........................................................................ - 13 -( 2) 做好设备的维修保养工作 ........................................................... - 13 -( 3) 事故处理........................................................................................ - 13 -( 4) 机械设备落实情况........................................................................ - 13 -第五章、立面改造各分项施工工艺及规范 ................................................ - 13 -( 一) 脚手架搭建 ........................................................................................ - 13 -( 1) 搭设方式........................................................................................ - 13 -
目录 第一节工程概况 ---------------------------------------------- 2 第二节工程施工目标 ------------------------------------------ 2 第三节工程施工组织设计的依据---------------------------------- 3第二章施工前期准备工作------------------------------------------- 5 第一节施工中总体设想 ---------------------------------------- 5 第二节施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置------------------ 5第三章施工组织与管理--------------------------------------------- 7 第一节施工保证措施 ------------------------------------------ 7 第二节项目组织管理 ------------------------------------------ 8 第三节施工过程的管理------------------------------------------ 15 第四节项目组织管理机构配备情况表------------------------------- 18第四章劳动力进场计划-------------------------------------------- 19 第一节劳动力进场计划 --------------------------------------- 19 第二节劳动力计划表 ----------------------------------------- 19 第三节劳动力投入保证措施--------------------------------------- 20第五章各分部分项工程施工技术方案--------------------------------- 21第一节脚手架工程 ------------------------------------------- 21 第二节墙面抹灰工程 ----------------------------------------- 21 第三节外墙涂料工程 ----------------------------------------- 23
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/6f3919591.html, 浅谈建筑立面改造设计研究 作者：李晔凌 来源：《居业》2015年第09期 [摘要]为贯彻我国能源节约政策，减少寒冷和严寒地区能耗，改善人民的居住水平，长春市开展暖房工程及临街立面改造。本文以工程中自由大路临街建筑立面改造为例，针对改造过程中发现的问题，提出了解决方法。通过对临街建筑改造，赋予房子新生命力，改变老旧小区环境，推进经济社会发展。 [关键词]临街建筑；立面改造；自由大路 文章编号：2095-4085（2015）07-0055-02 吉林省地处高纬度地区，严寒的气候环境给人们的生活带来了诸多不便。因为有些住宅建成多年、供热管网老化、房子墙体褪色老旧，每到冬季就变成了冷房子，冬季的城市供暖也成了迫切需要解决的难题。为从根本上解决冬季室内寒冷，改善居民的居住条件，就要对房屋进行改造。 由于大部分旧住宅位于城市主干道两侧，属于临街建筑，是城市的门面，展示城市的形象，因此在对建筑进行保温的同时也对建筑的外立面形象进行更新和改造，使城市的整体面貌得到改观。这种沿街建筑立面的改造作为一种快速、经济改变城市形象的方式，在其他城市也在运用。 我国的能源相对匮乏，社会总能耗在建筑中占据了50%左右。目前城市中有很多旧的建筑，这些建筑建造年代早，设计标准低，因此消耗了更多的能源，对环境造成了不利影响。上世纪八九十年代建筑受当时建筑思潮的影响，难免会忽略了地域性和场所感，破坏了历史的延续也忽视了人文关怀，因此利用暖房工程这个机会，对沿街建筑进行可持续性改造势在必行。 1.长春市临街建筑现状分析 自由大路沿街两侧改造的建筑多是20世纪60年代建成的，呈现出现代主义建筑的方盒子形，无法体现传统的文化延续以及地方特色，无法满足现代审美要求。自由大路建筑立面改造路段长2200m，沿街两侧的建筑立面需要改造的有10组，改造内容包括墙面、屋面、门楣、窗户、广告、外挂设施、街头照明、花坛、绿植等，改造后希望能够形成一条具有长春地方特色同时也适宜人居住的空间。 自由大路贯穿朝阳、南关、二道三个城区，是长春市内重要街道，其面貌直接影响城市形象，沿街的主要建筑有：鼎源购物商场、夏威夷大酒店、长春市体育中心、水上花园游泳场、动植物公园、南关区人民政府、长春市公安局南关区分局、吉林省乒乓球学校、吉林省体育学院、东北师范大学、林业宾馆、国商百货商店。目前道路两侧改建建筑存在的主要问题有：
（一）总体实施方案(1) 1.项目实施总体概述(1) 1.1建设范围及建设内容(1) 1.2主要建设内容(1) 1.2.1街景景观整治工程(1) 1.2.2绿化整治(3) 1.2.3附属设施工程(3) 1.3 总体实施要点(5) 1.4项目主要实施内容(12) 2.工程项目实施依据(12) 2.1文件性依据(12) 2.2法律、法规及其他相关规定(12) 2.3国家主要标准规范(13) 2.4行业相关标准规范(14) 3.项目目标、施工部署及工作分解(17) 3.1实施目标(17) 3.2施工部署及阶段划分(18) 3.3项目施工工作分解（WBS）(21) 4.项目实施组织形式(22) 4.1组织体系(22) 4.2总承包项目部各部门主要职责(23) 4.3总承包项目部主要人员职责(25) 5.项目具体实施方案(29) 5.1街景景观整治工程(29) 5.1.1建筑外墙清洗(31) 5.1.2重新铺贴面砖装饰(36) 5.1.2.1外墙岩棉板保温(36) 5.1.2.2室外贴面砖(46) 5.1.2.3墙面贴陶瓷锦砖(53) 5.1.2.4大理石花岗石干挂(60)
5.1.2.5大理石磨光花岗石预制水磨石饰面(68) 5.1.2.6预制花饰安装(76) 5.1.3外墙涂料装饰工程(79) 5.1.3.1加气混凝土条板墙面抹灰(80) 5.1.3.2墙面水刷石施工(88) 5.1.3.3抹水泥砂浆施工(96) 5.1.3.4外墙腻子批刮(103) 5.1.3.5墙面喷涂、滚涂、弹涂施工(105) 5.1.3.6一般刷（喷）浆工程施工(113) 5.1.3.7混凝土及抹灰表面施涂乳液薄涂料施工(120) 5.1.3.8混凝土及抹灰面彩色喷涂施工(124) 5.1.4建筑外立面的装饰构件工程(130) 5.1.4.1属饰面板安装(130) 5.1.4.2玻璃幕墙安装(136) 5.1.4.3增强水泥GRC外装饰构件(146) 5.1.4.4外墙铝扣板安装(152) 5.1.4.5外墙格栅安装(157) 5.1.5店面招牌统一规划(158) 5.1.5.1原有店招拆除(159) 5.1.5.2木色格栅店招安装(159) 5.1.5.3招牌艺术字体安装(161) 5.1.6遮阳棚及保笼统一样式(165) 5.1. 6.1原有遮阳棚拆除(165) 5.1. 6.2遮阳棚统一安装(167) 5.1.7空调机位统一规划(169) 5.1.7.1空调室外机调整(169) 5.1.7.2铝合金百页安装(170) 5.1.7.3挡遮栏杆(171) 5.1.8檐口与勒脚线(175) 5.1.9脚手架工程施工(179)
目录 第一章、编制说明 第二章、工程概况及施工计划 （一）工程简介 （二）工程主要内容 第三章、施工组织部署 （一）项目组织机构 （二）项目管理模式 第四章、施工机械设备使用计划 （一）进场施工机械设备 （二）机械设备使用、维护、保养制度 第五章、各分项施工工艺及规范 （一）搭设脚手架 （二）旧墙面凿除 （三）墙面抹灰拉毛 （四）墙面贴砖、填缝 （五）墙面刮胶及氟碳漆 （六）安装EPS线条 （七）不锈钢等金属饰面工程 （八）混凝土工程 （九）广告牌制作 （十）门窗工程 （十一）亮化工程 （十二）脚手架拆除 第六章、施工质量保证措施和目标
（一）工程质量总目标及目标分解 （二）质量检查管理制度 （三）保证工程质量技术措施 第七章、安全文明施工的技术、组织措施（一）施工安全保障体系和安全预防措施（二）确保工期的切全技术措施及控制程序（三）安全生产及文明施工保证措施 （四）安全生产管理目标和文明施工管理目标（五）创文明施工措施 第八章、施工进度计划
第一章编制说明 （一）编制依据 依据上虞美丽示范街（市民大道、凤鸣路、江扬路）建设工程--凤鸣路（王充路-灵运街）建筑立面改造及灯光亮化部分施工图 1.GB 50026-2007 《工程测量规范》 2.GB 50164-2011 《混凝土强度质量控制标准》 3.GB 50107-2010 《混凝土强度检验评定标准》 4.JGJ 27-2014 《钢筋焊接接头实验方法》 5.JGJ 18-2012 《钢筋焊接及验收规程》 6.GB 50201-2011 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 7.GB 50203-2011 《砌体工程施工质量验收规范》 8.GB 50205-2001 《钢结构工程施工质量验收规范》 9.GB 50209-2010 《建筑地面工程施工质量验收规范》 10.GB 50210-2001 《建筑装修工程验收规范》 11.GB 50300-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》 12.GB 50194-2014 《建筑工程施工现场供用电安全规范》 13.GJGJ 46-2005 《施工现场临时用电安全技术规程》 14.JGJ 33-2012 《建筑机械使用安全技术规程》 15.JGJ 80-2016 《建筑施工高处作业安全技术规范》 16.JGJ 59-2011 《建筑施工安全检查标准》 （二）编制原则 严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准；坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。
沿街立面改造施工组织设计完整版 案场各岗位服务流程 销售大厅服务岗： 1、销售大厅服务岗岗位职责： 1)为来访客户提供全程的休息区域及饮品; 2)保持销售区域台面整洁; 3)及时补足销售大厅物资,如糖果或杂志等; 4)收集客户意见、建议及现场问题点； 2、销售大厅服务岗工作及服务流程 阶段工作及服务流程 班前阶段1）自检仪容仪表以饱满的精神面貌进入工作区域 2）检查使用工具及销售大厅物资情况，异常情况及时登记并报告上级。 班中工作程序服务 流程 行为 规范 迎接 指引 递阅 资料 上饮品 （糕点） 添加茶水 工作 要求 1）眼神关注客人，当客人距3米距离 时，应主动跨出自己的位置迎宾，然后 侯客迎询问客户送客户
注意事项 15度鞠躬微笑问候：“您好！欢迎光临！”2）在客人前方1-2米距离领位，指引请客人向休息区，在客人入座后问客人对座位是否满意：“您好！请问坐这儿可以吗？”得到同意后为客人拉椅入座“好的，请入座！” 3）若客人无置业顾问陪同，可询问：请问您有专属的置业顾问吗？，为客人取阅项目资料，并礼貌的告知请客人稍等，置业顾问会很快过来介绍，同时请置业顾问关注该客人； 4）问候的起始语应为“先生-小姐-女士早上好，这里是XX销售中心，这边请”5）问候时间段为8:30-11:30 早上好11:30-14:30 中午好 14:30-18:00下午好 6）关注客人物品，如物品较多，则主动询问是否需要帮助（如拾到物品须两名人员在场方能打开，提示客人注意贵重物品）； 7）在满座位的情况下，须先向客人致歉，在请其到沙盘区进行观摩稍作等
待； 阶段工作及服务流程 班中工作程序工作 要求 注意 事项 饮料（糕点服务） 1）在所有饮料（糕点）服务中必须使用 托盘； 2）所有饮料服务均已“对不起，打扰一 下，请问您需要什么饮品”为起始； 3）服务方向：从客人的右面服务； 4）当客人的饮料杯中只剩三分之一时， 必须询问客人是否需要再添一杯，在二 次服务中特别注意瓶口绝对不可以与 客人使用的杯子接触； 5）在客人再次需要饮料时必须更换杯 子； 下班程 序1）检查使用的工具及销售案场物资情况，异常情况及时记录并报告上级领导； 2）填写物资领用申请表并整理客户意见；3）参加班后总结会； 4）积极配合销售人员的接待工作，如果下班时间已经到，必须待客人离开后下班；
对城市更新中沿街建筑 立面改造的思考 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
对城市更新中沿街建筑立面改造的思考 摘要：本文城市特色在沿街建筑立面改造中反应的问题,进行了有益的思考,并提出了相关的改造设计原则与方法,以期对城市更新中沿街建筑立面改造 设计提供一定的启示和借鉴。 关键词：城市更新；建筑立面；改造设计；西安随着城市的发展,随着街道充满了生活，沿街建筑立面的独立语言体系和街道的期望似乎产生了矛盾，沿街建筑立面难以呈现出本身的风貌，整个街道面貌也发生着秩序的改变。因此,处理好沿街建筑的立面问题，就成为城市街景 整治改造中关注的一个重点。 一、文化背景分析 城市文化决定着一个城市市民的行为方式与城市建设特色。但这并不是说城市建设中必须一味的复古，而是要创造古代文明与现代文明交相辉映、充满活力的国际化、现代化文明古都。城市规划建设中也充分体现了传统与现代双重文明交融的特征，城市空间格局的确定也贯彻了保护古城传统形态，向新区疏解功能及人口的理念，将老城人口的疏解与新区功能的完善相结合，彰显城市文 化特色。 二、沿街建筑现状问题分析 （一）沿街建筑外立面广告杂乱无章 无序的广告会给人们视觉上的混乱和心理上的烦躁。在现今充满商业竞争的时代，任何商品都想突出地表现自己,以引起人们的关注而争取更多的利益。于是，铺天盖地的广告纷至沓来,不断地侵占着街道空间，也侵占着精心设计的沿街建筑立面。同时,由于广告设计、建筑设计、城市设计之间的“松散性”，大量的广告设计与沿街建筑的造型语言不能很好地和谐出现。店小招大、多层多招、设施重叠、密度过大。这些广告的随意无序存在,无形中在改变着或破坏着原有的沿街建筑立面形象，更影响着城市街道空间印象。 （二）沿街建筑立面本身设计缺乏整体规划设计 尤其是墙面,缺乏色彩规划、文化特色设计等。我们知道，色彩是所有造型中最容易创造气氛和表达感情的要素之一,利用色彩可以打破单调、呆板的格局,产生体量、体块的对比，丰富建筑造型的效果。同时，利用本地文化元素更是传递历史信息和展现城市特色的重要手段。城市的街道正是因为沿街建筑立面有了文化特色设计而让人们难以忘怀的。然而，在许多的沿街建筑立面中，虽然说已经开始注重沿街建筑夜景的设计，多少可以弥补色彩设计的不足，但面对白天的沿街建筑立面，相关的色彩规划设计却是很少,至于说文化特色设 计，在沿街建筑墙面更是不足。
对城市更新中沿街建筑立面改造的思考 摘要：本文城市特色在沿街建筑立面改造中反应的问题,进行了有益的思考,并提出了相关的改造设计原则与方法,以期对城市更新中沿街建筑立面改造设计提供一定的启示和借鉴。关键词：城市更新；建筑立面；改造设计；西安 随着城市的发展,随着街道充满了生活，沿街建筑立面的独立语言体系和街道的期望似乎产生了矛盾，沿街建筑立面难以呈现出本身的风貌，整个街道面貌也发生着秩序的改变。因此,处理好沿街建筑的立面问题，就成为城市街景整治改造中关注的一个重点。 一、文化背景分析 城市文化决定着一个城市市民的行为方式与城市建设特色。但这并不是说城市建设中必须一味的复古，而是要创造古代文明与现代文明交相辉映、充满活力的国际化、现代化文明古都。城市规划建设中也充分体现了传统与现代双重文明交融的特征，城市空间格局的确定也贯彻了保护古城传统形态，向新区疏解功能及人口的理念，将老城人口的疏解与新区功能的完善相结合，彰显城市文化特色。 二、沿街建筑现状问题分析 （一）沿街建筑外立面广告杂乱无章 无序的广告会给人们视觉上的混乱和心理上的烦躁。在现今充满商业竞争的时代，任何商品都想突出地表现自己,以引起人们的关注而争取更多的利益。于是，铺天盖地的广告纷至沓来,不断地侵占着街道空间，也侵占着精心设计的沿街建筑立面。同时,由于广告设计、建筑设计、城市设计之间的“松散性”，大量的广告设计与沿街建筑的造型语言不能很好地和谐出现。店小招大、多层多招、设施重叠、密度过大。这些广告的随意无序存在,无形中在改变着或破坏着原有的沿街建筑立面形象，更影响着城市街道空间印象。 （二）沿街建筑立面本身设计缺乏整体规划设计 尤其是墙面,缺乏色彩规划、文化特色设计等。我们知道，色彩是所有造型中最容易创造气氛和表达感情的要素之一,利用色彩可以打破单调、呆板的格局,产生体量、体块的对比，丰富建筑造型的效果。同时，利用本地文化元素更是传递历史信息和展现城市特色的重要手段。城市的街道正是因为沿街建筑立面有了文化特色设计而让人们难以忘怀的。然而，在许多的沿街建筑立面中，虽然说已经开始注重沿街建筑夜景的设计，多少可以弥补色彩设计的不足，但面对白天的沿街建筑立面，相关的色彩规划设计却是很少,至于说文化特色设计，在沿街建筑墙面更是不足。 （三）沿街建筑质量参差不齐 路段两侧建筑多为商住混合建筑。住宅建筑中多为科研院所及工厂家属住宅，鲜有成片开发商品房，建设年代大多久远，多数建筑质量一般，质量较好的新建建筑为数不多。旧建筑得不到及时的整治更新，导致沿街建筑总体质量不高。 三、改造原则 （一）历史特色延续原则 街道风貌的形成不是一蹴而就的，是与其历史发展分不开的。它要经历漫长的历史演化，是不同历史阶段街道形态的叠加。因此，它的发展是具有延续性的。而要在不断的历史演化中保持街道风貌的可持续特色，作为可以展示区域特色重要载体的沿街建筑立面就必然离不开特色设计。此时，利用沿街建筑立面上的细部、墙面等进行合理的装饰设计、色彩规划、地方特色材料运用,不失为一种良好、有效的改造办法。同时，这要在城市街道的整体风貌特色的把握考虑下进行。例如遵循西安规划部门所制定的以灰色、土黄色、赭石色为主的色
目录 编制依据----------------------------------------------------------------------2 一总体概述-------------------------------------------------------------------4 二施工平面布置和临时设施布置-------------------------------------------------8 三施工进度计划和各阶段进度的保证措施及违约承诺-------------------------------9 四劳动力投入计划及其保证措施------------------------------------------------12 五机械设备、办公设备及检测设备投入计划--------------------------------------13 六实施重点、难点和解决方案---------------------------------------------------16 6.1 吊板工程-----------------------------------------------------------------16 6.2 外墙粉刷工程-------------------------------------------------------------21 6.3 外墙清洗工程-------------------------------------------------------------18 七针对设计图纸、工程量清单及施工管理的合理化建议----------------------------23 八质量保证措施与违约承诺----------------------------------------------------24 （一）质量保证措施-----------------------------------------------------------24 （二）违约承诺---------------------------------------------------------------26 九安全生产和文明施工措施及违约承诺------------------------------------------26 一）、安全生产---------------------------------------------------------------26 二）、文明施工---------------------------------------------------------------29 三）、安全生产和文明施工违约承诺---------------------------------------------30 十新技术应用与违约承诺------------------------------------------------------31 新技术应用-------------------------------------------------------------------31 新技术应用违约承诺-----------------------------------------------------------32 十一附录--------------------------------------------------------------------34