聚酯多元醇项目可行性研究报告
xxx科技发展公司
摘要
严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。项目一定要遵循国家有关相关产业政策，深入进行市场调查，紧密跟踪项目产品市场走势，确保项目具有良好的经济效益和发展前景。项目建设必须依法遵循国家的各项政策、法规和法令，必须完全符合国家产业发展政策、相关行业投资方向及发展规划的具体要求。
该聚酯多元醇项目计划总投资5894.77万元，其中：固定资产投资4272.64万元，占项目总投资的72.48%；流动资金1622.13万元，占项目总投资的27.52%。
达产年营业收入12271.00万元，总成本费用9333.76万元，税金及附加119.37万元，利润总额2937.24万元，利税总额3461.75万元，税后净利润2202.93万元，达产年纳税总额1258.82万元；达产年投资利润率49.83%，投资利税率58.73%，投资回报率37.37%，全部投资回收期4.18年，提供就业职位196个。
基本情况、项目背景及必要性、产业调研分析、建设内容、选址可行性分析、项目工程方案、工艺技术、环境保护、企业安全保护、项目风险评价分析、项目节能评价、项目实施计划、项目投资可行性分析、经济评价分析、综合评价等。
聚酯多元醇项目可行性研究报告目录
第一章基本情况
第二章项目承办单位基本情况第三章项目背景及必要性
第四章选址可行性分析
第五章项目工程方案
第六章工艺技术
第七章环境保护
第八章项目风险评价分析
第九章项目节能评价
第十章实施进度及招标方案
第十一章人力资源
第十二章项目投资可行性分析
第十三章经济评价分析
第十四章综合评价
第一章基本情况
一、项目名称及承办单位
（一）项目名称
聚酯多元醇项目
（二）项目承办单位
xxx科技发展公司
二、项目建设地址及负责人
（一）项目选址
某产业园区
（二）项目负责人
罗xx
三、报告研究目的
作为投资决策前必不可少的关键环节，可行性研究报告是在前一阶段
的可行性研究报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场
和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最
佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资
还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为
进一步开展工作的基础。
四、报告编制依据
1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。
2、《产业结构调整指导目录(2013年本)》。
3、《投资项目可行性研究指南（试用版）》。
4、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。
5、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。
6、《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》。
7、项目承办单位提供的有关技术基础资料。
8、其它国家现行有关政策、法规和标准等。
五、项目提出理由
1、项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生
产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人
员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单
位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾
斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工
艺开发的奖励。
2、经过几十年的高速增长，我国经济在总量上已经稳居世界第二，人
民的生活水平显著提高。据瑞信（CreditSuisse）发布的2015年《全球财
富报告》显示，我国目前已经有1.09亿中产阶级人口，超越美国，位居全
球之首。如此庞大的富裕人群意味着千亿甚至万亿元的消费市场。去年我
国游客人均境外购物消费达632美元，为全球最高。游客境外购买的商品
清单从奢侈品，如名牌包，手表，家电到现在的奶粉、大米、电饭锅、小
学生书包、马桶盖等日常生活品。难道是国内商品供给不足吗？显然不是。相反，最近几年，我国经济一直受产能过剩的困扰，但是国人海外疯狂购
物让我们意识到一方面是大量低端商品的过剩，另一方面是国人对高品质
商品的疯狂追求。“十三五”时期我们要紧抓经济发展的两只拳头，从供
给端和需求端方面优化产业结构，谋求向上游产业链转型发展。
六、产品方案及建设规模
（一）产品方案
项目主要产品为聚酯多元醇，根据市场情况，预计年产值12271.00万元。
通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，
具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景
良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空
间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。
（二）建规模
1、该项目总征地面积17688.84平方米（折合约26.52亩），其中：
净用地面积17688.84平方米（红线范围折合约26.52亩）。项目规划总建
筑面积19634.61平方米，其中：规划建设主体工程15360.13平方米，计
容建筑面积19634.61平方米；预计建筑工程投资1699.11万元。
2、项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费1876.61万元。
七、投资估算
项目预计总投资5894.77万元，其中：固定资产投资4272.64万元，
占项目总投资的72.48%；流动资金1622.13万元，占项目总投资的27.52%。
八、经济效益测算
预期达产年营业收入12271.00万元，总成本费用9333.76万元，税金
及附加119.37万元，利润总额2937.24万元，利税总额3461.75万元，税
后净利润2202.93万元，达产年纳税总额1258.82万元；达产年投资利润
率49.83%，投资利税率58.73%，投资回报率37.37%，全部投资回收期
4.18年，提供就业职位196个。
九、经济效益测算
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细
编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施
工队伍。
十、项目符合性
（一）产业发展政策符合性
由xxx科技发展公司承办的“聚酯多元醇项目”主要从事聚酯多元醇
项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011
年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目选址与用地规划相容性
聚酯多元醇项目选址于某产业园区，项目所占用地为规划工业用地，
符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能
区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某产业园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用
地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）“三线一单”符合性
1、生态保护红线：聚酯多元醇项目用地性质为建设用地，不在主导生
态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态
保护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功
能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相
对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。
十一、项目评价
1、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“聚酯多元醇项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业园区经济发展，为社会提供就业职位196个，达产年纳税总额1258.82万元，可以促进某产业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
2、项目达产年投资利润率49.83%，投资利税率58.73%，全部投资回报率37.37%，全部投资回收期4.18年，固定资产投资回收期4.18年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
3、在新一轮科技革命与产业变革中，“创新”已成为国际竞争的重要焦点，全球科技和产业创新活动都在不断突破地域、组织、技术的界限，科技成果转化更加快捷，许多国家都将创新提升到国家发展战略的核心层面。党的十八大明确提出：“科技创新是提高社会生产力和综合国力的战略支撑，必须摆在国家发展全局的核心位置”，强调实施创新驱动发展战略。随后出台了一系列相关政策，包括《关于深化体制机制改革加快实施创新驱动发展战略的若干意见》《中国制造2025》《国务院关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》《国家创新驱动发展战略》《“十三五”国家科技创新规划》等，为创新驱动发展战略提供了支撑。十八届五中全会
再次强调：“深入实施创新驱动发展战略，发挥科技创新在全面创新中的
引领作用。”加快实施创新驱动发展战略将促进我国形成国际竞争新优势、为产业技术创新能力建设提供重要支撑。
十二、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目承办单位基本情况
一、公司简介
未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。
公司通过了GB/ISO9001-2008质量体系、GB/24001-2004环境管理体系、GB/T28001-2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。
公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发
布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团
队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。
二、公司经营情况分析
2018年，xxx公司实现营业收入11945.92万元，同比增长17.38%（1768.82万元）。其中，主营业业务聚酯多元醇生产及销售收入为10952.17万元，占营业总收入的91.68%。
2018年营业收入一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额2992.59万元，较去年同期相比增长509.83万元，增长率20.53%；实现净利润2244.44万元，较去年同期相比增长231.75万元，增长率11.51%。
2018年主要经济指标
第三章项目背景及必要性
一、项目建设背景
1、中国制造业如何紧随全球工业进入4.0阶段?企业面临的是转型升级，制造业要从大规模生产转向大规模定制，首先要转变思想：管理理念上要从以往以产品为中心低价获取市场转向以客户为中心快速响应客户需求；生产模式上要从以往的根据是场预测生产产品转向按客户订单安排生产；以往企业以降低成本提高生产效率取得竞争优势，要向通过提供差异化的产品，满足客户特定需求快速提供服务上转变；流程上要从以往的低价开发、生产、销售交付产品和服务向多样化、定制化生产、销售、交付产品和服务。
2、6.30日在京召开的2017国家制造强国建设专家论坛上，各方纷纷献计献策，为制造业支招建策。《中国制造2025蓝皮书（2017）》（下称《蓝皮书》）年度报告在去年首发之后，也在论坛上同期发布，成为中国制造的年度体温表。《蓝皮书》表明，2016年全球制造业竞争力指数，我国位列前三。这似乎给人不少信心，但细细看过去，问题也着实不少。中国制造业生产要素成本持续上升，“脱实向虚”趋势显现，这是《中国制造2025蓝皮书（2017）》给出的一个重要观点。工业与房地产、金融业等之间存在的收入差距加大，大量资金从实体部门撤离，侵蚀了实体经济的发展基础，加剧了实体经济困境。《蓝皮书》指出当前工业行业整体的平
均利润率仅仅在6%左右，而银行业营业利润接近40%，几乎整整是工业行
业的七倍。如果我们再跟那个叫嚣着“网店是100%实体经济”的60%毛利
对比，工业行业真的是尴尬无比。
3、产业结构进一步优化，形成产业新体系。发展一批原创能力强、具
有国际影响力和品牌美誉度的行业排头兵企业，活力强劲、勇于开拓的中
小企业持续涌现。中高端制造业、知识密集型服务业比重大幅提升，支撑
产业迈向中高端水平。形成若干具有全球影响力的战略性新兴产业发展策
源地和技术创新中心，打造百余个特色鲜明、创新能力强的新兴产业集群。
4、《xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中指出：“十三五”期间将加快发展经济，投资项目建设有利于加快当地经济发展，因此，投资项目的建设符合《xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。
1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）609267亿元，同比增长
5.9%，增速比1-10月份加快0.2个百分点，连续三个月回升。其中，民间
投资378432亿元，增长8.7%，今年以来一直保持在8%以上的较快速度。
分产业看，第一产业投资同比增长12.2%；第二产业投资增长6.2%，其中
制造业投资增长9.5%，加快0.4个百分点，今年4月份以来增速持续回升；第三产业投资增长5.6%，其中基础设施投资增长3.7%。高技术制造业、装
备制造业投资同比分别增长16.1%和11.6%，增速分别比全部投资快10.2
和5.7个百分点。1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长
9.7%。全国商品房销售面积148604万平方米，增长1.4%；全国商品房销售额129508亿元，增长12.1%。
二、必要性分析
1、在今年中央经济工作会议上，习近平总书记以辩证唯物主义方法，对我国经济发展进入新常态的重要思想进行了系统阐述，对统一全党对我国经济发展进入新阶段的认识，指导各项经济工作，具有重大意义。新常态的提出是符合经济规律、尊重经济规律的直接体现。以工业化为标志，启动现代经济增长的国家，总体可分为两类，一类是先行国家，一类是后发国家。在后发国家追赶先行国家的过程中，由于后发优势的存在，在经济起飞后，通常会在一段时期内出现高速增长，经济发展和人民生活的水平与先行国家的差距迅速缩小。但随着后发优势的逐步消减，经历一个高增长阶段后，这些国家的经济增速会明显回落，而且回落的时点往往发生在人均GDP达到1万至1.2万美元（购买力平价）的阶段。德国、日本、韩国以及中国台湾地区等经济体的发展，无一例外地经历了这一过程。中国作为一个快速工业化、城镇化的社会主义国家，虽然有自身发展的特殊性，但发展轨迹总体符合经济发展的这一规律。按照购买力平价计算，中国目前人均GDP已经接近1万美元，经济增长换挡减速特征十分明显，这正是由工业化特征下后发经济发展规律的主导所致。在这个时期，中央提出新常态判断，强调保持战略定力，不对经济阶段性下滑采取强刺激，正是按经济规律办事的直接体现。
2、刚刚闭幕的中央经济工作会议，按照稳中求进的工作总基调，对明
年的经济工作进行了周密部署，既有现实针对性，又有长期指导性，为我
们更好地认识、适应、引领经济发展新常态、促进经济持续健康发展指明
了方向。
3、经过几十年的高速增长，我国经济在总量上已经稳居世界第二，人
民的生活水平显著提高。据瑞信（CreditSuisse）发布的2015年《全球财
富报告》显示，我国目前已经有1.09亿中产阶级人口，超越美国，位居全
球之首。如此庞大的富裕人群意味着千亿甚至万亿元的消费市场。去年我
国游客人均境外购物消费达632美元，为全球最高。游客境外购买的商品
清单从奢侈品，如名牌包，手表，家电到现在的奶粉、大米、电饭锅、小
学生书包、马桶盖等日常生活品。难道是国内商品供给不足吗？显然不是。相反，最近几年，我国经济一直受产能过剩的困扰，但是国人海外疯狂购
物让我们意识到一方面是大量低端商品的过剩，另一方面是国人对高品质
商品的疯狂追求。“十三五”时期我们要紧抓经济发展的两只拳头，从供
给端和需求端方面优化产业结构，谋求向上游产业链转型发展。
4、目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工艺上取
得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产的产品质量
指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势，产、学、研相
结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。
第四章选址可行性分析
一、项目选址原则
项目属于相关制造行业，投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都
有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等
多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项
目选址应遵循以下基本原则的要求。
二、项目选址
该项目选址位于某产业园区。
园区区位于中心城区东部，依江而建，成立于1995年，2000年被批准为省级经济园区，是区域内重点发展的15大园区之一，区内配套功能完善，综合环境优越，世界500强企业及国内投资项目相继落户。2009年月，当
地政府决定，将原城区科技工业园区划归经济园区，建设高新技术产业园，地理位置优越，交通便捷，规划面积15平方公里，园区已实现“七通一平”。园区区按功能定位分为“四园一中心”，即：化工产业园、化工装
备制造园、高新技术园、港口物流园、行政商务中心，力争通过3年的努力，产业规模突破2000亿元，形成特色鲜明、产业配套、功能齐全的综合
性园区。
三、项目建设地聚酯多元醇行业发展概况