投资估算
1、投资估算的编制依据
估算建设项目投资的主要依据有：
(1)项目建议书；
(2)项目建设规模、产品方案；
(3)工程项目、辅助工程一览表；
(4)工程设计方案、图纸及主要设备、材料表；
(5)设备价格、运杂费率，当地材料预算价格；
(6)同类型建设项目的投资资料；
(7)有关规定，如对项目建设投资的要求、银行贷款利息率等。
2、投资估算的阶段划分及精度要求
由于投资决策过程可进一步划分为投资机会研究或项目建议书阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段，所以投资估算工作也相应分为三个阶段。不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度不同，进而每个阶段投资估算所起的作用也不同。但是，随着阶段的不断发展，调查研究不断深入，掌握的资料越来越丰富，投资估算逐步准确，其所起的作用也越来越重要。
（1）投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算
这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的，因而投资估算的误差率可在土30％左右。
这一阶段的投资估算是作为领导部门审批项目建议书、初步选择投资项目的主要依据之一，对初步可行性研究及投资估算起指导作用。
（2）初步可行性研究阶段的投资估算
这一阶段主要是在投资机会研究结论的基础上，进一步弄清项目的投资规模、原材料来源、工艺技术、厂址、组织机构和建设进度等情况，进行经济效益评价，判断项目的可行性，作出初步投资评价。该阶段是介于项目建议书和详细可行性研究之间的中间阶段，投资估算的误差率一般要求控制在土20％左右。
这一阶段的投资估算是作为决定是否进行详细可行性研究的依据之一，同时也是确定哪些关键问题需要进行辅助性专题研究的依据之一。
（3）详细可行性研究阶段的投资估算
详细可行性研究阶段也称为最终可行性研究阶段，主要是进行全面、详细、深入的技术经济分析论证阶段，要评价选择拟建项目的最佳投资方案，对项目的可行性提出结论性意见。该阶段研究内容详尽，投资估算的误差率应控制在±10％以内。
这一阶段的投资估算是进行详尽经济评价、决定项目可行性、选择最佳投资方案的主要依据，也是编制设计文件、控制初步设计及概算的主要依据。
3、投资估算的准确性
投资估算是拟建项目前期可行性研究的一个重要内容，是经济效益评价的基础，是项目决策的重要依据。投资估算质量如何，将决定着拟建项目能否纳入建设计划的前途"命运"。因此，投资估算不能太粗糙，必须达到国家或部门规定深度要求，如果误差太大，必然导致投资者决策失误，带来不良后果。
每一工程在不同的建设阶段，由于条件不同，对估算准确度的要求也就有所不同。人们不可能超越客观条件，把建设项目投资估算编制得与最终实际投资(决算价)完全一致。但可
以肯定，如果能充分地掌握市场变动信息，并全面加以分析，那么投资估算准确性就能提高。一般说来，建设阶段愈接近后期，可掌握因素愈多，也就愈接近实际，投资估算也就愈接近于实际投资。在设计前期，由于诸多因素的不确定性，所编估算投资偏离实际投资较远是在所难免的。各阶段投资估算的准确度如图8．1所示。
投资估算的各种客观因素可科学地划分为"可计算因素"和"估计因素"两大类。可计算因素系指估算的基础单价(如扩大指标和技术数据、概算指标、估算指标以及各种费率标准等)乘其相应的工程量求得的造价或费用；估计因素则是对各种不确定性因素加以分析判断、逻辑推理、主观估计而求得，这在很大程度上依赖于工程估算师的水平和经验。
可参考《部份城市民用建造工程造价参考指标》估算〔详见附文件夹〕. 1〕主要设备费用 在进行设备造价估算时,对于标准设备,可以通过联系相关厂家, 同时查阅机电手册,得到的比较准确的价格.对非标设备,可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算,并参考市场价格,经过分析整合,最终得到一个较为合理的设备价格. 2〕管道、仪表自控系统费用 取管道费用占主要设备费用的30﹪,仪表自控系统费用占12﹪. 3〕设备运杂费 设备运杂费,指设备从创造厂交货地点或者调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用,其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等. 根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率. 4>备品备件购置费 备品备件购置费,指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件与其材料购置费. 根据不同行业情况取费率, 比如：化工行业普通可以按设备价格的5‰—8‰. 5>工、器具与生产家具购置费 工、器具与生产家具购置费,指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡摹拟、器具等的费用. 按建设项目的性质和不同化工产品情况,普通可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算.新建项目可按主要设备费用的1.2‰—2.5‰.
在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用.直接费, 由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费,有施工管理费和其他间接费组成,逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用. 投资估算中安装工程费通常是根据行业或者专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算.普通计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或者每单位安装实物工程量费用指标进行估算.具体可按以下三种方法估算： ① 安装工程费=设备原价×安装费费率 安装费费率可按安装复杂程度取0. 1-0.5〕,部份设备安装因子如下： ②安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标 ③ 安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标 根据项目土地转让合同约定额或者当地土地市场价估算. 建设管理费包括建设单位管理费和工程建设监理费.收费标准根据《基本建设财务管理规定》〔财建[2002]394 号〕文件估算〔详见附文件夹〕. 根据《建设单位管理费取费标准》〔建标[1996]628 号文〕文件估算〔详见附文件夹〕. 估算费率如下表〔单位：万元〕： 序号工程费用总值〔万元〕在计算基础费率〔%〕 1 100—300 工程费用 2.0—2.4 2 300 以上—500 工程费用 1.7—2.0 3 500 以上—1000 工程费用 1.5—1.7 4 1000 以上—5000 工程费用 1.2—1.5
项目总投资估算方法及依据 一、工程费用 1、建筑工程费 可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算（详见附文件夹）。2、设备购置费 1）主要设备费用 在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。 2）管道、仪表自控系统费用 取管道费用占主要设备费用的30%,仪表自控系统费用占12%。 3）设备运杂费 设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。 根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。 4）备品备件购置费 备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。 根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的5%。-8%。。 5）工、器具及生产家具购置费 工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。 按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算。新建项目可按主要设备费用的1.2%。一2.5%。。 3、安装工程费
在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。 投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。具体可按以下三种方法估算： ①安装工程费=设备原价X安装费费率 安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因子如下： ②安装工程费=设备吨位X每吨设备安装费指标 ③安装工程费=安装工程实物量X每单位安装实物工程量费用指标 二、工程建设其他费用 1、建设用地费 根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。 2、建设管理费 建设管理费包括建设单位管理费和工程建设监理费。收费标准根据《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）文件估算（详见附文件夹）。 2.1建设单位管理费 根据《建设单位管理费取费标准》（建标【1996】628号文）文件估算（详
投资估算 1、投资估算的编制依据 估算建设项目投资的主要依据有： (1)项目建议书； (2)项目建设规模、产品方案； (3)工程项目、辅助工程一览表； (4)工程设计方案、图纸及主要设备、材料表； (5)设备价格、运杂费率，当地材料预算价格； (6)同类型建设项目的投资资料； (7)有关规定，如对项目建设投资的要求、银行贷款利息率等。 2、投资估算的阶段划分及精度要求 由于投资决策过程可进一步划分为投资机会研究或项目建议书阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段，所以投资估算工作也相应分为三个阶段。不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度不同，进而每个阶段投资估算所起的作用也不同。但是，随着阶段的不断发展，调查研究不断深入，掌握的资料越来越丰富，投资估算逐步准确，其所起的作用也越来越重要。 （1）投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算 这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的，因而投资估算的误差率可在土30％左右。 这一阶段的投资估算是作为领导部门审批项目建议书、初步选择投资项目的主要依据之一，对初步可行性研究及投资估算起指导作用。 （2）初步可行性研究阶段的投资估算 这一阶段主要是在投资机会研究结论的基础上，进一步弄清项目的投资规模、原材料来源、工艺技术、厂址、组织机构和建设进度等情况，进行经济效益评价，判断项目的可行性，作出初步投资评价。该阶段是介于项目建议书和详细可行性研究之间的中间阶段，投资估算的误差率一般要求控制在土20％左右。 这一阶段的投资估算是作为决定是否进行详细可行性研究的依据之一，同时也是确定哪些关键问题需要进行辅助性专题研究的依据之一。 （3）详细可行性研究阶段的投资估算 详细可行性研究阶段也称为最终可行性研究阶段，主要是进行全面、详细、深入的技术经济分析论证阶段，要评价选择拟建项目的最佳投资方案，对项目的可行性提出结论性意见。该阶段研究内容详尽，投资估算的误差率应控制在±10％以内。 这一阶段的投资估算是进行详尽经济评价、决定项目可行性、选择最佳投资方案的主要依据，也是编制设计文件、控制初步设计及概算的主要依据。 3、投资估算的准确性 投资估算是拟建项目前期可行性研究的一个重要内容，是经济效益评价的基础，是项目决策的重要依据。投资估算质量如何，将决定着拟建项目能否纳入建设计划的前途"命运"。因此，投资估算不能太粗糙，必须达到国家或部门规定深度要求，如果误差太大，必然导致投资者决策失误，带来不良后果。 每一工程在不同的建设阶段，由于条件不同，对估算准确度的要求也就有所不同。人们不可能超越客观条件，把建设项目投资估算编制得与最终实际投资(决算价)完全一致。但可
完整版)(标准)项目总投资估算方法及依 据 在工程建设过程中，需要进行各种管理工作，包括项目管理、合同管理、质量管理、安全管理等，这些管理工作所需的费用统称为建设管理费。建设管理费通常是按照工程造价的一定比例进行估算，比例一般为2%~5%。 3、咨询费 在项目建设过程中，可能需要请相关专业机构或个人进行咨询，包括工程设计咨询、环境评估咨询、法律咨询等。咨询费用通常是按照咨询服务合同约定的费用进行估算。 4、保险费 在工程建设过程中，可能需要购买施工一切险、工程质量保险等保险，保险费用通常是按照保险合同约定的费用进行估算。 5、税费 项目建设过程中，需要缴纳各种税费，包括土地增值税、所得税、印花税等，税费的估算需要根据当地税收政策进行计算。 6、融资费用
如果项目需要融资，融资费用包括银行贷款利息、担保费用等，融资费用的估算需要根据融资方式和利率等因素进行计算。 以上是工程建设中常见的其他费用，这些费用的估算需要根据项目的具体情况进行计算，并结合当地的政策法规和市场情况进行调整。 XXX fees for engineering survey。preliminary design (basic design)。n drawing design (detailed design)。and design and model making are included. The first method is to XXX according to the "Management XXX Fees" (Price [2002] No.10) document (XXX)。The XXX and design are regulated by the government and market adjustments based on the investment amount of the n project。with a floating range of 20% up and down。For n projects with a total estimated investment of 5 n yuan or more。the XXX estimated investment of less than 5 n yuan。the XXX and design are based on market adjustments. The second method is as follows:
可行性报告投资估算内容的编制依据及其评审 一、编制依据 1.投资项目的计划与要求：可行性报告必须依据企业的投资计划和要 求进行编制。这些计划和要求包括项目规模、建设期和运营期的时间安排、投资预算和投资计划等。 2.可行性研究的结果：可行性报告的编制需参考可行性研究的结果， 包括市场分析、技术可行性、经济效益分析等。这些结果将直接影响到投 资估算内容的编制。 3.基础资料和数据：可行性报告的编制需要基于充分的基础资料和数 据进行。这些资料和数据来自于市场调研、技术论证、成本核算等环节， 包括产品价格、成本费用、资金利率和通货膨胀率等重要数据。 4.相关法律法规和政策性文件：投资估算内容的编制必须符合相关的 法律法规和政策性文件。这些法规和文件规定了投资项目的财务评价指标、投资资金的筹措和使用、成本费用计算的方法等。 二、评审标准 投资估算内容的评审是确保可行性报告的准确性和可靠性的重要环节。评审过程中需要对投资估算的各项指标进行核实和验证，以确保其与实际 情况相符。 2.估算方法的科学性和合理性：评审人员需要评估投资估算所使用的 估算方法的科学性和合理性。这包括对投资项目的规模和产量计算方法的 论证，对投资成本的计算方法和核算依据的讨论，以及对盈利能力和经济 效益的分析方法的检查等。
3.财务评价指标的可行性和合理性：评审人员需要评估财务评价指标 的可行性和合理性。这包括对投资回收期、投资利润率、净现值、内部收 益率等指标的计算方法和依据的检查，以及对这些指标与市场、行业标准 的比较和分析等。 4.投资风险的评估和控制：评审人员需要评估和控制投资项目的风险。这包括对市场风险、技术风险、政策风险以及资金筹措和使用风险的分析 和评估，以及对风险控制措施的讨论和落实等。 总之，可行性报告的投资估算内容的编制依据主要包括投资项目的计 划与要求、可行性研究的结果、基础资料和数据以及相关法律法规和政策 性文件。评审过程中需要对投资估算的真实性、科学性、合理性和风险进 行核实和评估，以确保可行性报告的准确性和可靠性。
(规范)项目整体投资估算方法及依据 1. 引言 本文档旨在提供项目整体投资估算方法及依据的规范，以帮助 项目团队在规划和实施项目时进行准确的投资估算。 2. 项目整体投资估算方法 在进行项目整体投资估算时，项目团队应遵循以下方法： 2.1 定义项目范围：明确项目的目标、范围和可交付成果，以 确保对所有相关的投资进行考虑。 2.2 调查市场信息：收集和分析与项目相关的市场信息，包括 物料价格、劳动力成本、设备租赁费用等，以便更准确地估算投资。 2.3 制定基本预算：根据项目范围和市场信息，制定基本预算，包括项目成本、运营费用、维护费用等。 2.4 考虑风险和不确定性：对项目实施过程中可能出现的风险 和不确定性进行评估，并在投资估算中考虑相应的预留。
2.5 确定投资估算结果：综合考虑以上因素，得出项目整体投资估算的结果，并在项目计划中进行相应的调整。 3. 项目整体投资估算依据 项目整体投资估算的依据主要包括以下方面： 3.1 项目需求分析：对项目需求进行详细的分析，包括项目目标、功能需求、技术需求等。 3.2 可行性研究报告：根据项目可行性研究报告中的数据和分析结果，确定项目整体投资估算的依据。 3.3 市场调研结果：通过市场调研，获取与项目相关的市场数据，对项目整体投资估算提供参考依据。 3.4 合同和协议：对于涉及合同和协议的项目，根据相关合同和协议中的条款和条件，确定项目整体投资估算的依据。
3.5 相关法律法规：考虑与项目相关的法律法规，确保项目整体投资估算符合法律法规的要求。 4. 结论 项目整体投资估算是项目规划和实施过程中的重要环节，准确的投资估算有助于项目的成功实施。通过遵循规范的估算方法和合理的依据，项目团队能够更好地控制成本和风险，提高项目的成功率。 以上是关于(规范)项目整体投资估算方法及依据的文档，希望能对您的项目有所帮助。
9.1 概述 投资估算是在项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究和基本确定的基础上，估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金），并测算建设期内分年度资金需要量的过程。估算出的项目总资金作为制定项目融资方案、进行项目经济评价，以及在项目实施阶段编制设计概算的重要依据。 9.1.1 投资估算的范围 ——以项目建设方案设计中确定的研究范围和各单项工程内容及工程量为依据。 9.1.2 投资估算的内容 项目总投资＝建设投资＋流动资金。 9.1.3 投资估算的依据 1、项目设计文件、批准的项目建议书及其批文； 2、项目建设管理部门颁发的建设工程造价费用构成、计算方法及其他有关计算工程造价的文件； 3、行业主管部门制定的投资估算办法、估算指标和定额，包括工程建设估算指标、概算指标和类似工程实际投资资料； 4、国内设备现行出厂价格及运杂费率，引进技术设备情况简介及询价、报价资料； 5、工程所在地主要材料价格实际资料、工业和民用建筑造价指标、土地征用价格和建设外部条件；
6、现行的建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标； 7、有关部门制定的工程建设其他费用的计算方法和费用标准，以及国家公布的物价指数； 8、投资项目各单位工程的建设内容及工程量； 9、资金来源及建设工期； 10、其他有关文件、合同、协议书等。 9.1.4 投资估算的深度和要求 1、投资估算的深度 ?机会研究阶段：投资估算误差率±30%以内； ?初步可行性研究阶段：估算误差±20％以内； ?可行性研究阶段：估算误差±10％以内； ?评估阶段：估算误差±10％以内。 2、投资估算应达到以下要求： ?工程内容和费用构成齐全，计算合理，既不能重复计算，又不能提高或降低估算标准，更不应高估冒算或漏项少算。 ?如果选用指标与具体工程之间的标准或条件有差异时，应进行必要的换算或调整。 ?估算精度要达到误差率要求，应能满足设计概算、施工图预算和项目管理的要求。 9.2 项目总投资及其构成 ——是指建设项目从前期准备工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用和生产期所需的全部流动资金，即由建设期和筹建期投入的建设投资和项目建成投产后所需的流动资金两大部分组成。根据资金保全原则和企业资产划分的有关规定，项目在建成交付使用
投资估算编制方案 投资估算的编制是建设项目的重要环节，需要遵循一定的依据、要求和步骤。 一）投资估算的编制依据包括国家、行业和地方政府的规定、工程勘察与设计文件、投资估算办法、概算指标、价格指数等技术经济资料。 二）投资估算的编制要求包括委托有资质单位编制、充分考虑项目设计和估算系数、价格、费用水平的实际情况等，并对影响造价变动的因素进行敏感性分析。 三）投资估算的编制步骤包括项目建议书阶段和可行性研究阶段的投资估算，其中可行性研究阶段的投资估算需要包含静态投资部分、动态投资部分与流动资金估算三个部分。 在编制投资估算时，需要确保工程内容和费用构成齐全，计算合理，不少算、不重复计算，并遵循口径一致的原则。此
外，还需要结合项目实际情况进行调整和修正，以确保投资估算的精度能够满足初步设计概算要求，并尽量减少误差。 投资估算静态部分的编制流程如图1所示。在项目规划和建议书阶段，为了快速估算静态投资，可以采用简单的方法，如单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法或混合法等。其中，单位生产能力估算法是根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资乘以建设规模，即得到拟建项目的静态投资额的方法。但是这种方法只适用于与已建项目在规模和时间上相近的拟建项目，估算的误差较大，可达±30%。生产能力指数法是对单位生产能力估算法的改进，根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算同类但生产能力不同的拟建项目静态投资额的方法。在可行性研究阶段，为了提高估算精度，需要采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。 在静态投资部分的基础上，需要估算价差预备费和建设期利息，完成工程项目动态投资部分的估算。同时还需要估算流动资金和其他费用，最后汇总各项费用，得出建设项目总投资估算。
投资估算依据、要求与步骤 投资估算依据、要求与步骤 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额(包括工程造价和流动资金)进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的'全部建设费用，其 包括的内容应视项目的性质和范围而定。 (一)投资估算依据 (1)专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件; (2)专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以 及政府部门发布的物价指数; (3)拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。 (二)投资估算要求 (1)工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高 或者降低估算标准，不漏项、不少算; (2)选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行 必要的换算或调整; (3)投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。 (三)估算步骤 (1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费; (2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和 基本预备费;
(3)估算涨价预备费和建设期利息; (4)估算流动资金五、固定资产投资估算方法 (四)静态投资部分的估算方法 1.单位生产能力估算法 计算公式为：C2=(C1/Q1)×Q2×fC1—已建类似项目的投资 额;C2—拟建项目投资额; Q1—已建类似项目的生产能力;Q2—拟建项目的生产能力; f—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整 系数。 单位生产能力估算法估算误差较大，可达±30%.此法只能是粗略地快速估算，由于误差大，应用该估算法时需要小心，应注意以下 几点： (1)地方性 建设地点不同，地方性差异主要表现为：两地经济情况不同;土壤、地质、水文情况不同;气候、自然条件的差异;材料、设备的来源、运输状况不同等。 (2)配套性 一个工程项目或装置，均有许多配套装置和设施，也可能产生差异，如：公用工程、辅助工程、厂外工程和生活福利工程等，这些 工程随地方差异和工程规模的变化均各不相同，它们并不与主体工 程的变化成线性关系。 (3)时间性 工程建设项目的兴建，不一定是在同一时间建设，时间差异或多或少存在，在这段时间内可能在技术、标准、价格等方面发生变化。
[知识]投资估算的依据 投资估算 1、投资估算的编制依据 估算建设项目投资的主要依据有: (1)项目建议书; (2)项目建设规模、产品方案; (3)工程项目、辅助工程一览表; (4)工程设计方案、图纸及主要设备、材料表; (5)设备价格、运杂费率，当地材料预算价格; (6)同类型建设项目的投资资料; (7)有关规定，如对项目建设投资的要求、银行贷款利息率等。 2、投资估算的阶段划分及精度要求 由于投资决策过程可进一步划分为投资机会研究或项目建议书阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段，所以投资估算工作也相应分为三个阶段。不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度不同，进而每个阶段投资估算所起的作用也不同。但是，随着阶段的不断发展，调查研究不断深入，掌握的资料越来越丰富，投资估算逐步准确，其所起的作用也越来越重要。 (1)投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算 这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的，因而投资估算的误差率可在土30,左右。 这一阶段的投资估算是作为领导部门审批项目建议书、初步选择投资项目的主要依据之一，对初步可行性研究及投资估算起指导作用。
(2)初步可行性研究阶段的投资估算 这一阶段主要是在投资机会研究结论的基础上，进一步弄清项目的投资规 模、原材料来源、工艺技术、厂址、组织机构和建设进度等情况，进行经济效益评价，判断项目的可行性，作出初步投资评价。该阶段是介于项目建议书和详细可行性研究之间的中间阶段，投资估算的误差率一般要求控制在土20,左右。 这一阶段的投资估算是作为决定是否进行详细可行性研究的依据之一，同时也是确定哪些关键问题需要进行辅助性专题研究的依据之一。 (3)详细可行性研究阶段的投资估算 详细可行性研究阶段也称为最终可行性研究阶段，主要是进行全面、详细、深入的技术经济分析论证阶段，要评价选择拟建项目的最佳投资方案，对项目的可行性提出结论性意见。该阶段研究内容详尽，投资估算的误差率应控制在?10,以内。 这一阶段的投资估算是进行详尽经济评价、决定项目可行性、选择最佳投资方案的主要依据，也是编制设计文件、控制初步设计及概算的主要依据。 3、投资估算的准确性 投资估算是拟建项目前期可行性研究的一个重要内容，是经济效益评价的基础，是项目决策的重要依据。投资估算质量如何，将决定着拟建项目能否纳入建设计划的前途“命运”。因此，投资估算不能太粗糙，必须达到国家或部门规定深度要求，如果误差太大，必然导致投资者决策失误，带来不良后果。 每一工程在不同的建设阶段，由于条件不同，对估算准确度的要求也就有所不同。人们不可能超越客观条件，把建设项目投资估算编制得与最终实际投资(决算价)完全一致。但可以肯定，如果能充分地掌握市场变动信息，并全面加以分析，那么投资估算准确性就能提高。一般说来，建设阶段愈接近后期，可掌握因素愈多，也就愈接近实际，投资估算也就愈接近于实际投资。在设计前期，由于诸多因
投资估算编制方案 一、投资估算的编制依据、要求及步骤 〔一投资估算的编制依据 1国家、行业和地方政府的有关规定 2拟建项目的建设方案确定的各项工程建设内容 3工程勘察与设计文件,图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单 4行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算办法、投资估算指标、概算指标〔定额、工程建设其他费用定额〔规定、综合单价、价格指数和有关造价文件等 5类似工程的各种技术经济指标和参数 6工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格,建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。 7政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数 8与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图纸等 9其他技术经济资料 〔二投资估算的编制要求 1应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制 2应根据主体专业设计的阶段和深度,结合各自行业的特点,所采用生产工艺流程的成熟性,以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度,采用
合适的方法,对建设项目投资估算进行编制。 3应做到工程内容和费用构成齐全,不漏项,不提高或降低估算标准,计算合理,不少算、不重复计算。 4应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容,应遵循口径一致的原则。 5应根据项目的具体内容及国家有关规定等,将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。对于建设项目的边界条件,如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件,或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要内容投资无必然关联的费用,应结合建设项目的实际情况进行修正。 6应对影响造价变动的因素进行敏感性分析,分析市场的变动因素,充分估计物价上涨因素和市场供求情况对项目造价的影响,确保投资估算的编制质量。 7投资估算的精度应能满足控制初步设计概算要求,并尽量减少投资估算的误差。 〔三投资估算的编制步骤 1投资估算主要包括项目建议书阶段和可行性研究阶段的投资估算。可行性研究阶段的投资估算编制一般包含静态投资部分、动态投资部分与流动资金估算三个部分,主要包括以下步骤： 2分别估算各单项工程所需建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费,在汇总各单项工程费用的基础上,估算工程建设其他费用和基本预备费,完成工程项目静态投资部分的估算。