房地产法规单项选择题
1．房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（C.经济关系）
2．根据《城市规划法》的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持（ D.“一书两证”制度）
3．县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取
．．．．的措施是（D）D.没收违法嫌疑人的财物4．农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（ B.农民集体）
5．承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地6．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是（B.国务院）7．公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间，房屋产权人可以收回其使用权，该闲置时间为（C.6个月）8．在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（ A ）A．特制所有权 B.共有权 C.社员权 D.地役
权
9．对新建房屋所进行的权属登记，称为（ C）A．总登记 B.转移登记 C.初始登记 D.变更登记
10．按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为（B）B.经营性开发和自用性开发
11．房地产开发企业赖以生存和发展的必要条件是（ A ）A．经济效益 B.社会效益 C.环境效益 D.生态效益
12．适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（D） D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式
13．国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（A）A．所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人
14．对被征收房屋价值的补偿，不得低于
．．．．房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ C） C.市场价格15．实施房屋征收应当（D） D.先补偿、后搬迁
16．合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（A）A．自成立之日起取得土地使用权
17．《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（A）A．原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
18．通过出让方式取得的土地使用权，因土地使用权期限届满，地上建筑物、其他附着物的所有权（B.由国家无偿取得）
19．职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于
．．．．实际售价的（ C.30% ）
20.1994年，国务院发布的，进一步明确城镇住房制度改革目的、基本内容和近期任务的规范性文件是（A）
A．《关于深化城镇住房制度改革的决定》
21.1988年国务院发布的《关于在全国城镇分期分批推进住房制度改革的实施方案》中规定，向职工出售新建住房，
按标准价计算。其标准价包括（ D.住房本身建筑造价及征地和拆迁补偿费）
22．具体进行物业管理的行为主体是（A）A．物业管理服务公司 B.业主委员会 C.全体业主 D.房地产行政主管部门
23．关于业主大会，下列说法正确的是（C）C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成
24．下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（B）
A．物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理 B.物业管理服务企业是独立的企业法人
C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系
D.物业管理服务企业是执法机构
25．商业银行发放个人抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得
．．（ D.80%）
．．超过
26．职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是（ B ） B.由职工所在单位每月从其工资中代缴
27．住房公积金管理委员会属于（ C ）C.住房公积金管理的决策机构
28．土地增值税税率采用（ B） B.四级超额累进税率
29．下列关于房产税征税范围的表述中，正确的是（ C）A．城市和郊区及所辖的行政村
B.城市、县城、建制镇及所辖的行政村
C.城市、县城、建制镇和工矿区
D.城市、县城、建制镇、工矿区和行政村
30．契税实行比例税率，税率为（ A ）A.3%～5% B.4%~6% C.5%～7% D.6%~8%
31．关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（B）A．所有人书面委托 B.是单方的意思表示
C.是非强制性行为
D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权
32．房地产纠纷，按其法律性质可分为（B） B.民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷33．未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，
处以（ A ）A．5万元以上10万元以下罚款
1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是（D）
A．国家机关只能是管理主体 B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体
C．对房屋的权属确认行为不是客体D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容
2.根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得（B）
A．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证
3 ．我国土地的基本国策是（B）B．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地
4．土地使用权的内容中不包括
．．．（．A．）． A．所有权B．使用权 C．收益权D．处分权5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为（B）A．10～30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年
6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是（ A．超过35公顷的）
7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。该年限是（B．2年）8．下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是（B）A．乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B．乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C．为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿D．农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地
9．在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是A．专有所有权
10．在房屋权属登记的程序中，核心程序是C．产权审查
11．下列对我国房地产开发用地的表述中，正确的是 A
A．只能是城镇国有土地B．既可以是城镇国有土地，也可以是集体所有土地
C．集体所有土地 D．既可以是城镇国有土地，也可以是集体闲置土地
12．房地产开发企业中的三级企业自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于
．．．C．．500万元13．因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，应由 B．该中介服务机构承担赔偿责任14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、
供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括
．．．D．行政训诫15．被征收房屋补偿的对象是A A．房屋产权人B．房屋使用人 C．房屋管理人 D．房屋产权人和使用人
16．在城市土地买卖中 B B．只能转移使用权
17．城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其 D．应将租金中所含土地收益上缴国家
18.根据1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。
旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣（折旧年限一般为50年）计算，使用年限超过30年的，计算年限为 A．30年
19．公房出售的对象是 D A．户主B．职工个人C．单位D．家庭
20．商业银行发放个人抵押贷款，其贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过
．．．．D．80%
21．下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不正确
．．．的是C
A．职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金内的存储余额
B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明
C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保
D．申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保
22．我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为 B A．1.2% B．12% C．15% D．20%
23．在涉外房地产关系的法律适用中，所适用的法律是（A）A．实体法B．程序法 C．冲突规范D．冲突规范与程序法
24．如果一个外商投资项目使用耕地超过1000亩的，我国的审批机关是D．国务院
25．对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的， A．一般应当认定转让合同无效
26．在《城市房地产管理法》施行前，不具备房地产开发经营资格的房地产开发经营者
与他人签订以房地产开发经营为内容的合同，一般应认定为无效。但在下列期间内依法取得房地产开发经营资格的，可以认定有效：C．一审诉讼期间
27．违反用途规定使用国有土地的，县级以上人民政府土地行政管理部门可以处以罚款，其金额为A
A．非法占用土地每平方米10元以上、30元以下
28．民事性的房地产法律关系不包括
．．． B．A．物权关系B．征用关系C．债权关系D．继承关系
29．被征收人对房屋征收补偿决定不服的，不可以
．．．（． D．）．A．申请行政复议 B．提起行政诉讼 C．依法信访D．提起民事诉讼
30．国有土地上房屋征收与补偿采取的原则不包括
．．．（．D．）．A．决策民主 B．程序正当 C．结果公开D．平等自愿
31．房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开发。这体现了房地产交易的
B．确定性
32、．张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁合同，为期一年，但未到房地产管理部门办理登记。半年后，张
某因儿子结婚要求刘某搬出，刘某不同意，双方发生争议。根据最高人民法院的司法解释，应当认定为 C C．合同有效，因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件
33．建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物B．不属于抵押物
1．下列不属于
．．．民事性质房地产关系的是（B ） A．房屋抵押 B．房屋征收 C．房屋买卖 D．房屋继承2．建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的（ A ）A．转用审批手续
3．下列关于承包期的说法不正确
．．．的是（ C ）
A．林地承包期限为30~70年B．草地承包期限为30～50年
C．耕地承包期限为70年D．特殊林地承包期经批准可以延长
4．农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（ D ）
A．无效 B．不成立 C．有效，可以对抗善意第三人 D．不得对抗善意第三人
5．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由（ A ）A．国务院批准
6．大多数英美法系国家采用的房地产权属登记及其效力模式是（ B ） B．托伦斯模式
7．根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（ C．办理房屋产权登记）8．城镇居民购买商品房所适用的是（ B．市场价）
9．《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一定比例的，免征土地增值税，该比例为（ C．20％）
10．下列关于房地产资质一级企业条件的表述中，不正确
．．．的是（ C ）
A．自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元 B．具有5年以上从事房地产开发的经历
C．累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资
D．有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人
11．下列国家对房地产中介服务人员管理的办法中，不正确
．．．的是（ D ）
A．执业咨询认证 B．采取统一考试 C．注册登记 D．年检
12．对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（D） D．市场价格
13．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上（C）
C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当（ B．先补偿，后搬迁）
15．房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是（D．对抵押房地产的占有、使用和收益权）
l6．依照《城市房地产管理法》的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的，由（D）
A．土地管理部门规定 B．规划局规定 C．全国人大常委会规定D．国务院规定
17．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合
．．．法律规定的是（ D ）
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15％以上，并获房地产管理部门批准18．在城镇住房制度改革过程中，对住房建设的投资方式为（C．国家、集体、个人都要投资）
19．我国开始全面推行住房公积金制度的时间为（ D．1980年）
20．职工购买住房，可以分期付款，但分期付款的首付不得低于30％，分期付款的期限一般不超过
．．．（D．10年）21．物业管理公司的管理权源于（ B．业主的委托）
22．物业管理的对象主要是物业的共有部分和（ C．共同事务）
23．下列属于业主大会职责的是（ B ） A．召集和主持业主大会B．选聘、解聘物业管理企业
C．检查、监督物业管理公司的管理工作D．审议年度管理工作计划、费用预算
24商业银行发放个人住房抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过
．．．．（ D．80％）25．职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于（B．职工个人所有）
26．从1989年1月1日起，在耕地占用税的收入中，中央与地方的分成比例为（C．3∶7）
27．土地增值税税率采用（ D．四级超额累进税率）
28．涉外房地产关系的法律适用是指对涉外房地产关系的成立、解释和争议处理所适用的法律，即适用的准据法是A．实
体法
29．关于外商投资企业使用土地的限制表述中，正确的是（ B ）
A．外商投资企业对其占有的土地拥有所有权B．外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同
C．外商投资企业可以自行改变土地的用途 D．外商投资企业可以根据需要改变土地利用规划
30．将要搬迁的房屋，存在产权、债权纠纷的，解决的方式是（ D ）
A．由县级以上人民政府处理B．由房地产主管部门处理
C．由房地产开发商处理D．由被搬迁人自行处理
31．国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（C．国有土地使用权证书）
32．擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的，对直接责任人员，处以（ B．3年以上，10年以下有期徒刑）33．违反《基本农田保护条例》规定，破坏基本农田保护区标志的，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门或者农业行政主管部门责令恢复原状，可以处一定数额以下的罚款，该数额是（ C．1000元）
1.在我国，土地使用权（ B.可以转让或抵押）
2.城市房地产管理关系属于（ D.政府管理、监督行为）
3.房地产法律关系的客体是（ C.土地和房屋）
4.承包方对其承包的基本农田，不得进行
．．．．的行为是（ C ）
A.有偿流转土地承包经营权
B.自主地进行生产经营
C.在承包的基本农田上挖鱼塘
D.与其它承包方互换经营权
5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取
．．．．的承包方式是（ D.家庭承包）
6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划
．．．入．基本农田保护区的是（ C ）
A.铁路公路交通沿线的耕地
B.农业科研教学示范田
C.退耕还牧、还林、还湖的耕地
D.城镇建设用地周边的耕地
7.国家建设用地必须是（ B.国有土地）
8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（ B.房屋主体不同，但客体是同一项房产）
9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为（ D.总登记）
10.房地产开发用地是指取得开发用地的（ A.使用权）
11.土地使用权的出让方只能是（ A.国家）
12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是（C.协议）
13.拆迁补偿的范围包括被拆除的（D.未超过期限的临时建筑物）
14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ A.所有人）
15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当实行（ C ）
A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任
B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任
C.房屋产权调换
D.产权调换和货币补偿结合
16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括
．．．（ C ） C.房地产开发
17.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让
金，并取得土地使用权证书，该比例是（ D.100％）
18.下列各项中，属于房地产抵押人权利的是（ A ）
A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权
B.保持抵押房地产的价值权
C.物上代位权
D.优先受偿权
19.职工购买公房，可以一次付款，也可以分期付款。实行分期付款的期限一般不超过
．．．（ B.10年）
20.下列各项中，不属于
．．．城镇住房制度改革基本原则的是（ A ）
A.推行住房的实物分配原则
B.国家、集体、个人三者共同负担的原则
C.租、售、建并举的原则
D.在统一政策的基础上因地制宜、分散决策的原则
21.职工以标准价购买的公有住房，拥有（ B.部分产权）
22.物业管理的核心内容是物业的（A.共有部分和共同事务）
23.有权批准业主公约的组织是（ B.业主大会）
24.物业管理服务合同成立后，应在规定的期限内报物业行政管理部门（ D.登记备案）
25.个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该（ A.按相应利率档次执行新的利率规定）
26.关于申请人申请住房公积金贷款，下列说法中正确的是（ D.申请人应当提供担保）
27.下列属于可以提取住房公积金的情形是（ C.离休、退休的）
28.下列关于土地增值税范围的表述中，正确的是（A.土地增值税的范围为土地使用权、地上建筑物及其他附着物）
29.城镇土地使用税的计税依据是（ C.纳税人实际占用的土地面积）
30.耕地占用税的计税依据是（ A.纳税人实际占用的耕地面积）
31.下列关于外商投资企业使用土地的表述中，正确的是（B.外商投资企业对其占有的土地拥有使用权）
32.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得土地使用权或所有权的，应当（ A ）
A.先申请行政复议；对行政复议决定不服，可以依法向人民法院起诉
33.未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变管理用房的用途，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（ A ）A.1万元以上10万元以下罚款
1.有权制定房地产行政法规的部门是( B.国务院 )
2.国有土地使用权出让属房地产交易的( A.一级市场 )
3.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是( D )
A.土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意
B.土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效
C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同
D.土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案
4.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( D.6—10倍 )
5.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的(A.80％以上 )
6.在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是( C.日本模式、德国模式 )
7.土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和( A.有偿出让 )
8.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是( C )
A.房屋管理部门批准
B.物业管理公司批准
C.各所有人一致同意，并签订书面协议
D.支付相应费用
9.《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发
土地，超过出让合同
约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。该比例为( D.20％以下 )
10.《城市房地产管理法》规定，设立房地产开发企业实行( B.准则主义 )
11.世界各国的土地制度，大致可以分为三种模式。其中，实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家
或地区是( A.日本 )
12.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( A.所有人 )
13.拆迁房屋必须取得( A.拆迁许可证 )
14.拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的情形是( D.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议
的 )
16.房屋租金是房屋使用价值分期出售的价格。房屋租金分为( A.市场租金、商品租金和成本租金 )
17.在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是( B.房屋租赁证 )
18.我国住房制度改革始于20世纪80年代初。在改革之前形成的住房制度的特征不包括
．．．( D.货币工资分配制 )
19.改革开放前我国住房制度价格方面实行( C.住房低租金制 )
20.出售公有住房，旧房的抵交价，可根据使用年限适当降低，但最多不能低于
．．．．新房抵交价的( D.80％ )
21.在物业管理中，物业管理的主体是 ( A.业主)
22.业主大会分为定期会议和临时会议，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临
时会议，该比例是( B.20％ )
23.物业管理的基本业务工作应该是( B.常规性的公共服务 )
24.下列有关个人住房贷款担保的表述中，不正确
．．．的是( D )
A.购房人可以用所购自用住房进行抵押，但必须将住房价值全额用于抵押
B.抵押期间届满之前，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押
C.当法人作为保证人为借款人提供担保时，必须具有代为偿还本息的能力
D.享有完全民事行为能力的自然人，都可以作为借款人的保证人
25.职工不可以
．．．提取住房公积金账户内的存储余额的情形是( D ) D.部分丧失劳动能力的
26.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为( A.成交价格 )
27.经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但
降低额不得超过
．．．．规定最低税额的( C.30％)
28.关于涉外房产制度，下列说法中正确的是( B )
A.批准内销的商品房要转为外销时，无须重新审批
B.土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期
C.外国人私有房所有人办理委托手续无须公证
D.土改时港澳户地主在农村被没收的房屋，属于土改遗留的问题，按政策应予发还
29.在我国内地开办的外商投资企业，其占用的土地使用权由( C.外商投资企业享有 )
30.在房地产纠纷的解决方式中，仲裁区别于诉讼及行政处理的根本特征是( C.自愿 )
31.预售商品房的价格，除国家规定的“微利房”、“解困房”外，实行( B.市场价格 )
32.在土地管理关系中，上级行政管理部门不可以
．．．直接做出的行政处分决定是( D.降级 )
33.对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是( A.行政处罚 )
1.下列法律中不．属．于．广义房地产法的是（ D.《行政诉讼法》）
2.下列属于房地产三级市场交易活动的是（ C ）C.投入使用的房地产买卖
3.下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是（ D.武汉市人民政府）
4.下列属于土地使用权客体的是（A.地面）
5.行政划拨属于土地使用权取得方式中的（ B.原始取得）
6.我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限是（ B.30年）
7.套内建筑面积不包括
．．．（ D ）D.套内窗台面积
8.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。这表明了处理相邻
关系应遵循（ C ）C.公平合理原则
9.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有（ B ）B.所有权
10.建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的（ A ）A.行业管理
11.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于
．．．（ D.人民币2000万元）
12.设立房地产开发企业，应该（D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案）
13.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（ C.所有人）
14.下列关于拆迁人的正确表述是（ A ）A.拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系
15.在房屋拆迁补偿中，货币补偿（ B ）B.采取等价有偿原则
16.下列财产中可以作为抵押标的物的是（ A ）A.某私营企业的厂房
17.根据我国现行法律规定，房屋预售（ D ） D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证
18.下列情况下，符合房屋租赁条件的是（ C ） C.陈女士出租自己购买的商品房
19.职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位（ B ）B.不得贴息
20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（ A ）A.货币工资
21.职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的（D.土地使
用权变更登记手续）
22.召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为（ C ）C.20％
23.下列关于业主大会表述错误
．．的是（ A ）
A.住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会
B.业主委员会应当做好业主大会会议记录
C.业主可以委托代理人参加业主大会会议
D.业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力
24.业主大会作出的决定必须经与会业主所持投票权（ B ）B.1／2以上通过
26.经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批准部门为（D.国
家财政部）
27.城镇职工按规定第一次购买公有住房的（ A ）A.免征房地产契税
28.横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为（ A ）A.无效合
同
29.在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是（ B ）B.土地权属确认纠纷
30.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（ C ）C.市、县人民政府土地主管部门
31.对房地产行政管理相对人而言，承担行政责任的方式是（ B ）B.罚款
32.对未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的单位，行使行政处罚权的行政机关是（ D ）D.工商行政管理机关
33.甲公司非法占用耕地，构成犯罪，可对甲公司判处的刑罚是（ C ）C.罚金
1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的（ B） B.“土地日”
2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（ C ）C.城市房地产管理关系
3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（ D ）D.国务院
4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（ B ） B.国家
5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（ A ）A.可以无偿收回
6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（ A ）A.转用审批手续
7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于（ A ）A.原始登记
8.房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是（ D ）D.澳大利亚
9.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（B.管理功能）
10.以划拨方式取得的土地使用权（ C ）C.原则上不允许进入房地产市场
11.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（ A ）A.2000万元以上
12.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（ B ）B.所有权
13.在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（ B ）B.当事人可以选择
14.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（ D ）D.继承房地产
15.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（ A ）A.对附属物也应当进行补偿
16.下列情形不属于
．．．房地产转让的是（ B ）B.国家对集体土地所有权的征收
17.根据我国现行法律制度，商品房预售（ A ）A.必须交付全部土地出让金
18.房地产抵押权属于（ C ）C.一种价值支配权
19.职工以成本价购买的公有住房产权归（ C ）C.个人所有
20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（ A ）A.货币工资
21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的（ A ）A.居住问题
22.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（ D ）D.业主
23.下列不属于
．．．业主大会职责的是（ B ） A.选聘、解聘物业管理企业 B.自主成立物业管理企业
C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施
D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
24.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（ A ）
A.双方的服务合同而产生
B.开发商的指定而产生
C.开发商的聘任而产生
D.政府的任命而产生
25.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（ C ）C.增值额未超过扣除项目20％的
26.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（ D ）D.省级税务局
27.甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为（ A ）A.成交价格
28.国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（ C ）C.国有土地使用权证
29.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权有偿
（B.转让）
30.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申
请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（ C ）C.行政诉讼
31.房地产法律责任的主要形式不包括
．．．（ A ）A.经济责任
32.下列房地产违法行为，应承担行政责任的是（ D ）D.无照经营房地产开发企业
33.对土地复垦实行的原则是（ C ）C.“谁破坏，谁复垦”
1.房地产开发企业将未经验收的房屋交付使用的，（C ）C. 由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期补办验收手续
2.在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（ A ）A. 行政法律关系
3.房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（ B ）B. 免缴房屋契税和土地使用税
4.土地所有权属于（ c ）C. 国家或农民集体所有
5.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，国家在一定条件下可以无偿收回土地使用权，即开发商未动工超过
案例分析一 【案由概述】 2003年3月，陈杰以被拆迁人委托代理人名义与北京海润房地产有限公司（以下称海润房地产公司）签订拆迁补偿协议，并领取全部房屋拆迁款。陈丽丽与陈杰系兄妹关系，陈丽丽声称陈杰是在未获得自己授权委托的情况下与海润房地产签订拆迁补偿协议的，为此诉至法院。 【原告诉称】 陈丽丽诉称：海润房地产公司委托顺城拆迁公司对法华寺一带进行拆迁，我父母所遗留的房屋在拆迁范围之内。该房屋虽由陈杰个人经营饭馆，但产权属于我与陈杰、陈明、陈雅丽共有。但二被告公司在没有其他共有人授权的情况下，与陈杰达成拆迁协议，并将全部拆迁款交给陈杰。现起诉要求确认陈杰与海润房地产公司所签合同无效，三被告支付我拆迁款312500元，并负担本案的全部诉讼费。 【被告辩称】 海润房地产公司辩称：陈丽丽的户口确系落在被拆迁房屋但其实际并不在此居住，经我们多方寻找均未能与其取得联系，而只有陈杰在被拆迁房屋内居住并经营饭馆。陈杰以被拆迁人代理人的名义与我公司签订了拆迁协议，但其确系未向我公司提供其他被拆迁人的委托手续。另外，顺城拆迁公司系接受我公司的委托对法华寺地区进行拆迁，其在此次拆迁中的行为均是代表我公司实施，故其不应成为本案的被告。现我公司可以同意与被拆迁人重新签订协议，但前提是陈杰必须将拆迁款先返还我公司。 顺城拆迁公司辩称：我公司是接受海润房地产公司的委托对法华寺地区进行拆迁，即拆迁行为并非我公司的行为，且我公司也未与陈杰签订任何协议。另外，拆迁时我公司曾多方寻找陈丽丽，但确系没有能够与其取得联系，现我公司不同意陈丽丽的诉讼请求。 陈杰辩称：被拆迁的房屋系我父母购买并由我扩建而成，故扩建部分的
精心整理 房地产开发相关法律法规 一、房地产宏观管理篇 国务院《关于发展房地产业若干问题的通知》 建设部关于贯彻《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》有关问题的通知 中华人民共和国城市房地产管理法 建设部关于贯彻《城市房地产管理法》若干意见的通知 建设部关于做好《中华人民共和国城市房地产管理法》实施工作的通知 知》 国家计划委员会关于《城市国有土地使用权价格管理暂行办法》 国家土地管理局印发《关于认定收回土地使用权行政决定法律性质的意见》的通知 国家土地管理局印发《关于在国有企业改革中加强地籍管理工作的若干意见》的通知 国家土地管理局关于《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》 国务院办公厅转发民政部关于《进一步加强公墓管理的意见》的通知 国家土地管理局《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》 国家土地管理局关于《土地使用权抵押登记有关问题的通知》
国家土地管理局建设用地司关于试用《出让国有土地使用权呈报表》的通知 国家土地管理局关于《出让国有土地使用权审批管理暂行规定》 国务院关于《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 国家土地管理局关于《加强城镇国有土地使用权出让和转让管理的通知》 国家土地管理局关于《加强宏观调控管好地产市场的通知》 国家土地管理局关于《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》 国土资源部《关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知》 国务院办公厅关于《加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》 国土资源部关于《土地利用年度计划管理办法》 国土资源部关于《土地利用总体规划审批和实施管理工作若干问题的通知》 国务院批转国家土地管理局关于《部分地方政府越权批地情况报告》的通知 国家土地管理局关于《正式使用建设用地批准书的通知》 国家土地管理局关于印发《建设项目用地预报和审批备案制度试行》的通知 国土资源部关于《建设用地审查报批管理办法》 国土资源部关于《闲置土地处理办法》 国土资源部、国家发展计划委员会关于《增发国债投资建设项目用地有关问题的通知》
(一) 主要法律 1、《城乡规划法》(2007年10月28日通过,自2008年1月1日起施行) 2、《城市房地产管理法》(1994年7月5日通过,1995年1月1日起施行,2007年8月30日第一次修正施行,2009年8月27日修改) 3、《建筑法》(1997年11月1日通过,1998年3月1日施行,2011年4月22日修正) 4、《土地管理法》(1986年6月25日通过,2004年8月28日修正) 5、《招标投标法》(1999年8月30日通过,2000年1月1日实施) 6、《物权法》(2007年3月16日通过,2007年10月1日施行) 7、《公司法》(1993年12月29日通过,1999年12月25日第一次修订, 2004年8月28日第二次修订,2005年10月27日修订) 8、《合同法》(1999年3月1日通过,1999年10月1日施行) (二)法规、规章1、主要行政法规、规章 (1)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日发布施行) (2)《城市房屋拆迁管理条例》(2001年6月6日通过,2001年11月1日施行,2011年1月21日废止) (3)《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日发布施行,2011年1月8日修改) (4)《土地管理法实施条例》(1998年12月24日通过,1999年1月1日施行,2010年12月29日通过修正决定,2011年1月8日施行) (5)《建设工程质量管理条例》(2000年1月10日通过,2000年1月20日发布施行) (6)《商品房销售管理办法》(2001年3月14日通过,2001年6月1日施行) (7)《城市商品房预售管理办法》(1994年11月15日发布,2001年8月15日第一次修正,2004年7月20日第二次修正) (8)《城市房地产转让管理规定》(1995年8月7日发布,2001年8月15日修正) (9)《城市房地产抵押管理办法》(1997年5月9日发布,2001年8月15日修正) (10)《房地产广告发布暂行规定》(1996年12月30日发布,1998年12月3日修订) (11)《物业管理条例》(2003年6月8日公布,2007年8月26日修订) (12)《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(2007年9月28日公布,自2007年11月1日起施行)。 (13)《土地登记办法》(2007年11月28日通过,2008年2月1日施行) (14)《房屋登记办法》(2008年1月22日通过,2008年7月1日施行) (15)《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号,2010年4月17日发布施行) (16)《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号,2011年1月26日发布施行) (17)《房地产经纪管理办法》(2010年10月27日通过,2011年4月1日起施行) (18)《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(2011年5月11日发布施行) (19)《商品房屋租赁管理办法》(2010年12月1日发布,2011年2月1日施行) (20)《商品房销售明码标价规定》(2011年3月16日发布,2011年5月1日施行) (21)《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2011年1月27日发布施行) (22)《国有土地上房屋征收评估办法》(2011年6月3日发布施行) (23)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011年1月19日通过,2011年1月21日起施行) 中华人民共和国城市房地产管理法2004-05-29 中华人民共和国建筑法2004-05-29 中华人民共和国土地管理法2004-05-29 ·房地产法规·
房地产合同相关法律法规 合同培训:【见房地产销售合同分条款讲解】 1.商品房买卖合同成立需要的条件: 买卖双方签订合同的行为是对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。合同订立的条款应该严谨、周密,而且签订合同者需要具备一定条件,只有具备了一定条件,合同才有效。首先,出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。 其次,买卖双方当事人必须具有完全行为能力。另外,房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。再有,房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益(必须合法)。 签订合同双方应该注意:房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定(采用书面形式-----现行新合同,并且须按法律规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记)。 2.订金与定金 在销售(预售)过程中,客户交纳意向购买诚意金的行为,我们通常称之为”下定”。 订金与定金的区别在于:订金只是一种认定行为,不具备法律效应;而定金具备一定法律效力,开发商有权不予退还。所以,在签订合同时,切记使用”定金”一词。 3.商品房销售应持的”五证” (1)国有土地使用证 (2)建设用地规划许可证 (3)建筑工程规划许可证 (4)施工许可证 (5)商品房预售许可证 4.房屋交易 (1)房地产产权(概念):房屋所有权和该房屋占用国有土地使用权。 (2)房地产登记:即房地产产权登记。它是依法确认房地产产权的法定手续。只有通过产权登记,购房者利益才能得到合法有效的保障。 5.何办理商品房预售许可证 1)商品房预售应当符合下列条件: A.持有土地使用权批准文件;以出让方式获得土地使用权的,已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押; B.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证; C.按提供预售的商品房计算,::投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,且拟预售属于高层的,已建面积应达到规划批准的拟建房屋面积的3/1以上,多层主体封顶,并已经确立施工进度和竣工交付时间; D.涉及房屋拆迁,已取得房屋拆迁行政主管部门核发的拆迁许可证; 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户并签订了监管协议。 感谢您的阅读！
房地产法律法规 1.商品房现售应符合什么条件？ ●现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； ●取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； ●持有建设工程规划许可证和施工许可证； ●已通过竣工验收； ●拆迁安置已落实； ●供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件； ●物业管理方案已落实。 2.商品房预售应当符合什么条件？ 对符合下列条件的房地产开发企业，发给商品房预售许可证： ●建设单位具有开发经营资格； ●持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证； ●按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上； 3.商品房销售是否合法，消费者要看哪几证？ 应当查看《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。若现房，还要看有无《产权登记备案证》。 4.什么是契税？商品房买卖现行税率是多少？应该什么时候交纳？ 契税是在土、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签定合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次征收的一种行为税。 商品房买卖现行契税交纳税率为2%。契税应在交易双方正式签定《商品房买卖合同》之后，一个月内交纳，逾期要罚交滞纳金。 5.什么是印花税？ 印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证证收的一种税。 商品房买卖买方应交印花税，税率为0.03%。 6.办理合同登记备案的时间是怎么规定的？ 我国房地产法规定，开发经营企业与承购人签定商品房正式买卖合同后，应当在签约之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案手续。 7.开发企业发布房地产广告，内容上有什么要求？ 发布房地产广告，必须载明以下事项： ●开发企业名称，中介服务代理机构代理销售的，载明该机构名称； ●商品房销（预）售许可证号； 物业具体座落、类型、配套设施、平均价、起价等； ●需要载明位置图的应按比例载明； ●自管或委托专业物业管理公司情况； ●优惠条件、按揭情况等； ●房地产广告审查批准文号应当列为广告内容同时发布； ●联系人、售楼电话。 8.房产登记和程序是什么？ ●登记收件； ●登记的审查 ●缮证发证 ●归档和产籍异动整理； ●编制房产总登记簿 9.对于产权办理时间国家有什么规定？ 2001年6月1日颁布实施的《商品房销售管理办法》第三十四条规定；房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 10.购买商品房，未成年人能否办理产权证？ 目前，郑州市房地产管理局房地产交易办证大厅能够为未成年人办理房屋所有权证。但是，由于《民法》明确规定：18周岁以下公民不具有完全民事行为能力，不能独立进行民事行为或活动。并且房地产交易行为属于一项复杂的民事行为，所以必须有监护人代为办理。同时规定，在产权人未满18周岁之前，不允许出售所购房屋，但产权人在重大疾病，出国等争需大量资金的情况下可以例外。 11.什么是“两书”？ “两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。 《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 12.商品房各部位的最低保修期限是多长时间？ 根据建设部2000年第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》，国家对房屋建筑的保修期有了新的规定，具体规定如下： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： ●基础设施工程、房屋建筑的土基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； ●屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年 ●供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期； ●电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。 从以上规定可以看出，2000年的保修办法中的关于最低保修期限规定比以往有了更严格的要求，体现出
关于广告宣传违规的法律法规汇总 关于房地产营销广告宣传方面的法律法规，现就重点部分进行摘抄，供诸位领导查阅。 一、《城市商品房预售管理办法》 第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地 使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售 的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 案例：武汉某有限公司从2005年6月开始,在未取得土地使用权证明以及商品房预售许可证的情况下,通 过报夹式擅自在蔡甸城关发布“今天,康城的主角是你!”的预售房地产印刷广告3000份。蔡甸工商分局 认为,该房地产开发公司的行为违反了房地产广告发布暂行规定》第四条第(一)项、第(四)项之规定,据此,蔡甸工商分局根据《房地产广告发布暂行规定》第二十一条之规定,依法决定:1、责令停止发布;2、罚款8000元。 二、建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的通知。 一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。 第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即 为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）
与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 案例：宁波市象山坤宏置业有限公司发布虚假违法房地产广告案，当事人在销售楼盘时，通过户型宣传册、楼盘立体模型、微信公众号、样板房等，将原规划设计图纸中的庭院、设备阳台等部分，以业主购房后可以拓展建设增加使用面积为由，开展违法宣传，对购房对象进行错误引导，对客户购买意向产生实质性影响，误导消费者。当事人的行为违反了《广告法》相关规定，构成发布虚假广告行为。2018年1月，宁波市市场监管部门作出行 政处罚，责令当事人停止发布违法广告，消除影响，罚款80万元。 三、广告法 第四条广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。 第八条广告中对商品的性能、功能、产地、用途、质量、成分、价格、生产者、有效期限、允诺等或者对服务的内容、提供者、形式、质量、价格、允诺等有表示的，应当准确、清楚、明白。广告中表明推销的商品或者服务附带赠送的，应当明示所附带赠送商品或者服务的品种、规格、数量、期限和方式。法律、行政法规规定广告中应当明示的内容，应当显著、清晰表示。 案例：温州中心大厦建设发展有限公司发布没有明示附赠信息的印刷品房地产广告案，当事人于2016年3月14日至4月3日间以宣传单页形式发布包括“成交就有金条送”、“金 喜一：送金钥匙”、“金喜二：抽金条”、“金喜三：送金条“等内容的房地产广告，没有明 示所附带赠送的商品的规格、数量及赠送期限等信息，共发放上述广告2000张。当事人又于2016年4月以宣传单页形式发布包括“空间最优化：全跃设计带来温州利用率最高户型，双倍空间超值拓展，私密套房动静分离”等内容的房地产广告。共发放上述广告2000张. 当事人发布没有明示所附带赠送商品规格、数量及赠送期限等信息的广告,违反了《中华人民共和国广告法》第八条第二款之规定，当事人发布含有绝对化用语的广告行为，违反了《中华人民共和国广告法》第九条第三项之规定，根据《中华人民共和国广告法》五十七条第一项、第五十九条第一款第一项之规定，责令当事人停止发布上述违法广告，罚款210000元。 第九条广告不得有下列情形：（一）使用或者变相使用中华 人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽；（二）使用
与房地产销售相关的法律法规 房地产业是一个相当广泛的领域，它涉及众多法律关系，法律规范，在房地产经营中，无论其买卖，租赁，还是其抵押，继承都不象一般商品那样靠物质实体在当是人之间流通完成，而主要靠法律，法规和合同来完成。合同规定了个种技能，和交易各方的权利与义务，保证了置业人和租赁人所购买或承租的某些权能，以实现其权利。不仅如此，还因为房地产营销中所涉及法律关系比较复杂，所以要求有相应的法律规范，以协调、调整各经济主体之间的权利关系，从而保证和促进房地产市场健康发展。 从事房地产经济活动所依据的房地产相关法规包括以下内容： 一、《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国土地管理法》第二章规定了土地的所有权和使用权,第三章明确了建设用地的管理与使用。这些内容的规定确立了房地产的权属关系,是我们从事房地产营销活动的基础。 二、《中华人民共和国城市房地产管理法》 为了加强对城市房地产管理,维护房地产市场秩序，保障房地产人的合法权益，促进房地产业的健康发展1994年7月国家出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》，该法于1995年1月1日起施行。《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产市场营销人员应着重中对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属管理及法律责任都有明确规定。掌握该法中的一些具体内容，如国家施行的五种房地产管理制度、五项登记备案制度、五项证书及五种合同。 三、《中华人民共和国合同法》 为保护当事人的合法权益,维护社会经济秩序,促进社会主义现代化建设，国家于1999年3月15日通过了《中华人民共和国合同法》并于当年10月1日起施行。《中华人民共和国合同法》中与房地产有关的条款主要在第十三章“租赁合同”中其中第230条、234条有具体规定。 四、《商品房销售管理办法》 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，建设部于2001年3月14日以88号令的形式颁布了《商品房销售管理办法》该办法于2001年6月1日起施行。地产市场营销人员应着重了解其中的第二、三、四、五、六章的内容。
房地产企业税收政策汇编 房地产业营业税政策 一、征税范围 （一）基本规定 1、转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。土地所有者出让土地使用权和地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为不征收营业税。土地租赁，不按本税目征税。 2、销售不动产征税范围包括销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。 建筑物、构筑物是指通过建筑、安装和工程作业等生产方式形成的建筑产品。包括： ⑴房屋：住房、厂房、办公楼、仓库、学校、商业用房等； ⑵烟囱、铁路、窑炉、公路、港口、灌渠、堤坝、水库、井等； ⑶设备安装工程（不包括机械设备本身）：支柱、水塔、水池、设备基础、操作平台、各种设备的砌筑结构工程、金属结构工程。 其他土地附着物，是指除建筑物、构筑物以外的其他附着于土地的不动产，如树木、庄稼、花草等。 （二）特殊规定 下列行为也属于房地产业营业税的征税范围： 1、有偿转让建筑物的有限产权或永久使用权的行为。 2、单位将不动产无偿赠与他人的行为。 3、以提供土地使用权的方式，与提供资金的他人(以下简称出资方)共同立项建造不动产，并与出资方按一定方式进行利益分配，取得收入或取得分得的不动产所有权的行为。 4、以提供资金的方式，与提供土地使用权的他人(以下简称出地方)共同立项建造不动产，并与出地方按一定方式进行利益分配，取得收入或取得、分得的不动产所占土地使用权的行为。 5、投资者在办理不动产建设立项后，又接受他人投资参与不动产建设，并与他人共同分配不动产的行为。 6、在房地产开发过程中，投资者在工程完工前，将自身全部的权利、义务有偿转让给他人的行为。 7、接受他人委托代建不动产，但以自己的名义办理工程项目立项，不动产建成后将不动产交给委托方的行为。 8、房地产开发企业以集资建房名义将不动产所有权转让给出资人的行为。 9、土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。 10、不动产产权人之间相互交换不动产所有权的行为。 11、土地使用者和不动产产权人之间相互交换土地使用权和不动产所有权的行为。 12、因城市建设需要拆迁，而以其他房屋偿还给(或安置)被拆迁单位和个人的行为。 13、虽尚未到政府有关部门办理土地使用权转让或不动产过户手续，但实际已将土地使用权或不动产转让给他人，并向对方收取了货币、货物或其他经济利益的行为
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国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》 的通知 国税发[2009]31号 各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局： 为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，现印发给你们，请遵照执行。 二○○九年三月六日 房地产开发经营业务企业所得税处理办法 第一章总则 第一条根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，制定本办法。 第二条本办法适用于中国境内从事房地产开发经营业务的企业（以下简称企业）。 第三条企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。 （二）开发产品已开始投入使用。 （三）开发产品已取得了初始产权证明。 第四条企业出现《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理，并逐步规范，同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、行政法规的规定进行处理，但不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。 第二章收入的税务处理 第五条开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。 第六条企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认： （一）采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。 （二）采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。 （三）采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。 （四）采取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入的实现： 1.采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。 2.采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合
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《建设与房地产法规》实践考卷 案例分析一 【案由概述】 2003年3月，陈杰以被拆迁人委托代理人名义与北京海润房地产有限公司（以下称海润房地产公司）签订拆迁补偿协议，并领取全部房屋拆迁款。陈丽丽与陈杰系兄妹关系，陈丽丽声称陈杰是在未获得自己授权委托的情况下与海润房地产签订拆迁补偿协议的，为此诉至法院。 【原告诉称】 陈丽丽诉称：海润房地产公司委托顺城拆迁公司对法华寺一带进行拆迁，我父母所遗留的房屋在拆迁范围之内。该房屋虽由陈杰个人经营饭馆，但产权属于我与陈杰、陈明、陈雅丽共有。但二被告公司在没有其他共有人授权的情况下，与陈杰达成拆迁协议，并将全部拆迁款交给陈杰。现起诉要求确认陈杰与海润房地产公司所签合同无效，三被告支付我拆迁款312500元，并负担本案的全部诉讼费。 【被告辩称】 海润房地产公司辩称：陈丽丽的户口确系落在被拆迁房屋但其实际并不在此居住，经我们多方寻找均未能与其取得联系，而只有陈杰在被拆迁房屋内居住并经营饭馆。陈杰以被拆迁人代理人的名义与我公司签订了拆迁协议，但其确系未向我公司提供其他被拆迁人的委托手续。另外，顺城拆迁公司系接受我公司的委托对法华寺地区进行拆迁，其在此次拆迁中的行为均是代表我公司实施，故其不应成为本案的被告。现我公司可以同意与被拆迁人重新签订协议，但前提是陈杰必须将拆迁款先返还我公司。 顺城拆迁公司辩称：我公司是接受海润房地产公司的委托对法华寺地区进行拆迁，即拆迁行为并非我公司的行为，且我公司也未与陈杰签订任何协议。另外，拆迁时我公司曾多方寻找陈丽丽，但确系没有能够与其取得联系，现我公司不同意陈丽丽的诉讼请求。 陈杰辩称：被拆迁的房屋系我父母购买并由我扩建而成，故扩建部分的产权应归我所有，且我一直在被拆迁房屋内居住并经营饭馆，陈丽丽已明确表示放弃对被拆迁房屋的继承权，现我不同意陈丽丽的诉讼请求。 【一审案件事实及证据】 经审理查明：2003年3月16日，陈杰以被拆迁人委托代理人的名义，与海润房地产公司签订“北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议”，该协议所列明的被拆迁人为陈明、陈杰、陈雅丽、陈丽丽。庭审中，海润房地产公司明确表示，签订协议时陈杰未向其提供陈明、陈雅丽、陈丽丽的委托手续。当日，陈杰将房屋拆迁款1250000元全部领取，上述款项中含电器移机费925元、搬家费1859元、停产停业综合补助费139425元。庭审中，陈明、陈雅丽、陈丽丽均认可陈杰个人在被拆迁房屋中经营饭馆，海润房地产公司认可顺城拆迁公司在对法华寺地区拆迁行为，均是接受海润房地产公司委托所实施。
1.土地使用权年限： 2.土地使用权转让： 3.土地使用权期满或收回： 4.住宅建设用地使用权届满续期问题 5.房地产广告： 6.预售商品房的条件： 7.未取得预售许可证订立的预售合同是否有效： 8.销售代理： 9.预订款： 10.定金： 11.商品房现售的条件： 12.不得重复销售： 13.房屋平面图及尺寸误差： 14.签约时同时签订物业合同： 15.计价方式、销售面积、分摊及面积误差的处理办法： 16.明示法规和合同： 17.规划变更： 18.样板间： 19.合同备案： 20.延期交付房屋或迟延支付房款： 21.违约金数额的确定和调整： 22.惩罚性赔偿： 23.两书： 24.现场施工管理： 25.建筑噪声： 26.空调器、冷却塔等环境噪声： 27.竣工验收及备案： 28.房屋的转移占有及风险转移： 1
29.产权登记： 30.抵押及抵押登记： 31.按揭中商品房买卖合同中的解除权： 32.担保按揭合同的解除权： 33.质量责任： 34.测绘单位及测绘人员的责任： 35.房屋建设质量保修 36.主体结构质量不合格： 37.房产测绘收费问题： 38.契税： 39.印花税： 40.公共维修基金： 41.物业收费： 42.物业收费明码标价： 43.空置房的交费： 44.业主公约及临时业主公约： 45.物业招投标： 46.前期物业服务合同： 47.物业管理用房： 48.业主大会及业主委员会： 49.业主的权利与义务： 50.关于业主的建筑物区分所有权 51.装修活动的噪声管理： 52.住宅室内装修： 2
1、土地使用权年限： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 2、土地使用权转让： 《城市房地产转让管理规定》 第五条房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十一条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第四十二条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 3、土地使用权期满或收回： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十九条土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。 第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。 4、住宅建设用地使用权届满续期： 3
销售房产相关法律知识 1. 售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？ 售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。 参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 2. 房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？ （1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。（2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。（3）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。（4）损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。 参考法条：《广告法》第三十七条 3.《认购书》一般包括哪些内容？ 《认购书》的内容包括：①房号及户型。②房屋的建筑面积。③房屋的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不履行的处理问题。 ⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。 参考法条: 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》、第一百一十五条《合同法》第一百一十五条 4.什么是建筑面积？ 建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 参考法规：《建筑面积计算规则》 5.什么是套内建筑面积？ 套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建
房地产人事行政管理规 定汇编 Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT
人事行政管理制度汇编 编写说明 1、本汇编所包含的任何条文和条款，由公司人事行政部负责解释。 2、本制度汇编一经批准下发，即为公司最高行动准则，公司所属员工必须严格遵守执行。 3、本制度汇编在执行中，由于部门工作内容、职责的变化需要修订、增删汇编中相关条款的，经公司领导批准后，由人事行政部统一进行修正。 4、本制度汇编作为内部文件其所有者为本公司，任何人不得以任何方式在公司以外的场合出示。 人事行政部 2013年11月11日 第一部分人事行政部岗位职责 总则 1、公司的人事管理工作由人事行政部具体负责。 2、人事行政部在人事管理上直接向总经理负责，与各部门的关系是协调、指导、服 务的关系。 一、公司人事管理工作 1、协助公司领导制定、控制、调整公司及各部门的编制、定员； 2、协同各部门办理员工的招聘工作，为各部门提供符合条件的员工，储备人才。 3、协助公司领导和各部门做好员工的考核、转正、任免、调配等工作； 4、协同各部门对员工进行培训，提高员工的整体素质及工作能力； 5、负责统一管理和调整员工的薪金； 6、负责正式员工劳动合同的签订； 7、保存员工的个人档案资料； 8、负责为符合条件的员工办理养老保险和医疗保险等相关福利；
9、根据工作需要，负责招聘临时工及对其的管理工作； 10、为员工办理人事方面的手续和证明等。 二、公司行政管理工作 1、制定公司人事行政管理制度、汇编公司各项制度、监督检查各部门执行的情况， 并负责解释公司人事行政管理制度； 2、负责对员工进行遵守劳动纪律的教育及考勤工作的管理； 3、根据董事会批准的行政费用总额度，每月制定公司行政费用预算，并严格控制行 政费用的支出； 4、负责公司资产的管理，建立固定资产、低值易耗品等物品的购买、验收、使用登 记及定期检查使用情况的制度； 5、负责公司文件和档案的管理工作； 6、根据公司行政管理制度，做好电话、传真和复印机等设备的维护和使用管理； 7、负责公司车辆的管理和调度工作；建立车辆档案，做好车辆的维修、保养工作， 定期检查车辆使用情况，加强对司机、非司机的安全教育工作； 8、负责公司办公室环境卫生的管理； 9、负责公司办公地点安全、保卫、消防工作的管理； 10、负责员工食堂工作的管理； 11、负责内部招待和对外的接待及票务、住宿、餐饮等工作； 12、根据总经理的指示，积极组织好公司级的重大会务活动和日常的办公会议； 13、负责公司大事纪工作； 14、负责信访接待工作； 15、负责办理营业执照、代码证、资质证等的变更和年检工作。 第二部分人事管理制度 一、员工招聘管理办法 第一条公司招聘原则：公开招聘、平等竞争、择优录用、先内后外。 第二条任何部门有人员缺编或出现新的岗位需求时，由部门负责人填写《人员增补申请单》，报人事行政部审核、总经理批准后，由人事行政部安排调配或招聘。
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《建设与房地产法规》实践考卷 案例分析一 【案由概述】 2003年3月，陈杰以被拆迁人委托代理人名义与北京海润房地产有限公司（以下称海润房地产公司）签订拆迁补偿协议，并领取全部房屋拆迁款。陈丽丽与陈杰系兄妹关系，陈丽丽声称陈杰是在未获得自己授权委托的情况下与海润房地产签订拆迁补偿协议的，为此诉至法院。 【原告诉称】 陈丽丽诉称：海润房地产公司委托顺城拆迁公司对法华寺一带进行拆迁，我父母所遗留的房屋在拆迁范围之内。该房屋虽由陈杰个人经营饭馆，但产权属于我与陈杰、陈明、陈雅丽共有。但二被告公司在没有其他共有人授权的情况下，与陈杰达成拆迁协议，并将全部拆迁款交给陈杰。现起诉要求确认陈杰与海润房地产公司所签合同无效，三被告支付我拆迁款312500元，并负担本案的全部诉讼费。 【被告辩称】 海润房地产公司辩称：陈丽丽的户口确系落在被拆迁房屋但其实际并不在此居住，经我们多方寻找均未能与其取得联系，而只有陈杰在被拆迁房屋内居住并经营饭馆。陈杰以被拆迁人代理人的名义与我公司签订了拆迁协议，但其确系未向我公司提供其他被拆迁人的委托手续。另外，顺城拆迁公司系接受我公司的委托对法华寺地区进行拆迁，其在此次拆迁中的行为均是代表我公司实施，故其不应成为本案的被告。现我公司可以同意与被拆迁人重新签订协议，但前提是陈杰必须将拆迁款先返还我公司。 顺城拆迁公司辩称：我公司是接受海润房地产公司的委托对法华寺地区进行拆迁，即拆迁行为并非我公司的行为，且我公司也未与陈杰签订任何协议。另外，拆迁时我公司曾多方寻找陈丽丽，但确系没有能够与其取得联系，现我公司不同意陈丽丽的诉讼请求。 陈杰辩称：被拆迁的房屋系我父母购买并由我扩建而成，故扩建部分的产权应归我所有，且我一直在被拆迁房屋内居住并经营饭馆，陈丽丽已明确表示放弃对被拆迁房屋的继承权，现我不同意陈丽丽的诉讼请求。 【一审案件事实及证据】 经审理查明：2003年3月16日，陈杰以被拆迁人委托代理人的名义，与海润房地产公司签订“北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议”，该协议所列明的被拆迁人为陈明、陈杰、陈雅丽、陈丽丽。庭审中，海润房地产公司明确表示，签订协议时陈杰未向其提供陈明、陈雅丽、陈丽丽的委托手续。当日，陈杰将房屋拆迁款1250000元全部领取，上述款项中含电器移机费925元、搬家费1859元、停产停业综合补助费139425元。庭审中，陈明、陈雅
房地产开发相关法律法规 一、房地产宏观管理篇 国务院《关于发展房地产业若干问题的通知》 建设部关于贯彻《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》有关问题的通知 中华人民共和国城市房地产管理法 建设部关于贯彻《城市房地产管理法》若干意见的通知 建设部关于做好《中华人民共和国城市房地产管理法》实施工作的通知 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国土地管理法实施条例 国家土地管理局关于认真学习宣传贯彻《中华人民共和国城市房地产管理法》的通知国土资源部印发《关于贯彻执行〈中华人民共和国土地管理法〉和〈中华人民共和国土地管理法实施条例〉若干问题的意见》的通知 中华人民共和国建筑法 土地利用总体规划编制审批规定 中共中央、国务院《关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》 二、土地篇 国家土地管理局关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》 国家土地管理局关于《土地权属争议处理暂行办法》 国家国有资产管理局、国家土地管理局《关于国有资产产权登记中有关土地资产登记工作的通知》 国家土地管理局土地登记规则 国土资源部《关于修改土地证书的通知》 国务院《关于中央在京党和国家机关使用土地管理问题的批复》 国家计划委员会关于《城市国有土地使用权价格管理暂行办法》 国家土地管理局印发《关于认定收回土地使用权行政决定法律性质的意见》的通知 国家土地管理局印发《关于在国有企业改革中加强地籍管理工作的若干意见》的通知国家土地管理局关于《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》 国务院办公厅转发民政部关于《进一步加强公墓管理的意见》的通知 国家土地管理局《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》 国家土地管理局关于《土地使用权抵押登记有关问题的通知》
《城市房地产抵押管理办法》 第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起１５日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起３０日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 《房屋登记办法》 第四十四条对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿： （一）抵押当事人、债务人的姓名或者名称； （二）被担保债权的数额； （三）登记时间。 第四十五条本办法第四十四条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵押权变更登记。 第四十六条申请抵押权变更登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证书； （四）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议； （五）其他必要材料。 因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交前款第（四）项材料。 因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。 黑龙江省《城市房地产抵押管理办法》实施细则 第三十二条抵押期满后，因抵押人暂无偿还能力。双方当事人需要继续设定抵押关系的，应当自抵押期满前三十日内，持双方签字的延期发行协议书，到原登记机关办理抵押续期登记手续。 黑龙江省实施《房屋登记办法》细则 第四十二条以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。 第四十三条申请抵押权登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书或房地产权证书； （四）抵押合同； （五）主债权合同；
房地产开发法律法规 （一）主要法律： 1、《城乡规划法》(2007年10月28日通过,自2008年1月1日起施行) 2、《城市房地产管理法》(1994年7月5日通过,1995年1月1日起施行,2007年8月30日第一次修正施行,2009年8月27日修改) 3、《建筑法》(1997年11月1日通过,1998年3月1日施行,2011年4月22日修正) 4、《土地管理法》(1986年6月25日通过,2004年8月28日修正) 5、《招标投标法》(1999年8月30日通过,2000年1月1日实施) 6、《物权法》(2007年3月16日通过,2007年10月1日施行) 7、《公司法》(1993年12月29日通过,1999年12月25日第一次修订, 2004年8月28日第二次修订,2005年10月27日修订) 8、《合同法》(1999年3月1日通过,1999年10月1日施行) (二)主要法规、规章： (1)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日发布施行) (2)《城市房屋拆迁管理条例》(2001年6月6日通过,2001年11月1日施行,2011年1月21日废止) (3)《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日发布施行,2011年1月8日修改) (4)《土地管理法实施条例》(1998年12月24日通过,1999年1月1
日施行,2010年12月29日通过修正决定,2011年1月8日施行) (5)《建设工程质量管理条例》(2000年1月10日通过,2000年1月20日发布施行) (6)《商品房销售管理办法》(2001年3月14日通过,2001年6月1日施行) (7)《城市商品房预售管理办法》(1994年11月15日发布,2001年8月15日第一次修正,2004 年7月20日第二次修正) (8)《城市房地产转让管理规定》(1995年8月7日发布,2001年8月15日修正) (9)《城市房地产抵押管理办法》(1997年5月9日发布,2001年8月15日修正) (10)《房地产广告发布暂行规定》(1996年12月30日发布,1998年12月3日修订) (11)《物业管理条例》(2003年6月8日公布,2007年8月26日修订) (12)《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(2007年9月28日公布,自2007年11月1 日起施行)。 (13)《土地登记办法》(2007年11月28日通过,2008年2月1日施行) (14)《房屋登记办法》(2008年1月22日通过,2008年7月1日施行) (15)《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号,2010年4月17日发布施行) (16)《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的