住宅房地产实地查看记录表
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知识改变命运
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住宅房地产实地查看记录表 维修保养 通风采光 良好 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档 案内。 良好一般较差 物管类型:小区大院单体 楼封闭半封闭般 较差 房屋坐落 土地证号 土地形状 房屋所有权人 标的所在楼层/总楼层: 现状用途 使用状况 层 住宅__办公__商铺 完好 基本完好 使用权类型 房屋登记用途 使 用状况 户型结 构 ＞损坏 严重损坏 土地面积 建筑面积 自用 空置 出租 予—_厅 厨 ^3阳 危房 nr nr 房屋所有权证号 土地使 用权终止日期 建筑结构： 层高（米）： 建成时间： 评估目的： 成新率: 朝向： 产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）：
查看人（签字）: 估价师（签字）: 产权人地址及联系方式: 查看日期: 匚业性房地产实地查看记录表
查看人（签字）: 产权人地址及联系方式: 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档 案内。 产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 估价师（签字）: 查看日期:
经营性房地产实地查看记录表
公交线路车站：车号：火车站距离： 飞机场距离： 主要交通干线名称：距离： 公 共 设 施 银行邮局 超市休闲场所 餐饮娱乐场所 医院 建筑规模 整体概况 层数: 层数 层数 用途: 用途: 用途: 基本状况 裙楼塔 楼地下 室 电梯 自动扶梯：部 客梯：部 货梯：部 层 层 层 无 无 无 正常 正常 正常 破损破 损破损 无法使用 无法使用 无法使用 设防盗系统防盗门自动对讲系统闭路监控系统无正常破损无法使用 备给排水系统明敷暗敷正常破损无法使用 设供电系统明敷暗敷正常破损无法使用 施照明系统吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他正常破损无法使用空调系统市政集中供应中央空调独立空调无正常破损无法使用 通讯系统电话有线电视网络无正常破损无法使用 消防系统消防栓灭火器自动喷淋烟感报警无正常破损无法使用 外墙□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内墙□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏装顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏修房间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏情楼梯间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏况外门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 法定优先受偿款拖欠建设工程款_____________ 元拖欠土地出让金 拖欠税费____________ 元已抵押担保的债权数额_ —元拖欠报建费__________ 元 元其它法定优先受偿款_ 备注 元在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。 产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 查看人（签字）: 估价师（签字）: 产权人地址及联系方式: 查看日期:
房地产地质勘察任务书-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
腾飞·奥体花城项目工程地质勘察任务书 1、项目概况 1.1工程名称：腾飞·奥体花城； 1.2工地地址：许昌市东城区学院路以东、南海街以北、陈庄街以南、大坑李安置小区以西，； 1.3建设单位：许昌市腾飞房地产开发有限公司； 1.4项目概况：规划红线内用地面积130177㎡（约195.3亩），拟建11栋18--30层住宅和24-30楼裙房商场，总建筑面积约为43.4万㎡，其中住宅约223000平方米，商场约48500平方米，半地下室停车场建筑面积64000平方米，； 1.5勘探范围：规划红线内所有地表范围； 1.6勘察内容：沿途地质勘查； 1.7勘探周期：30天。 2、勘察任务 查明并评价工程地质情况，为地基基础（含基坑支护）设计与施工、地基处理与加固、不良地质现象的防治工程等提供工程地质资料。至少应包括以下内容： 2.1查明场地范围内的地形地貌特征，地貌成因类型及地貌单元的划分； 2.2查明岩土层的类型、深度、分布以及物理力学性质；分析和评价地基的稳定性、均匀性，提供满足设计、施工所需的岩土参数和地基承载力指标；并提供地基变形计算参数、预测建筑物的变形特征。 2.3查明埋藏的河道、沟浜、墓穴、防空洞、孤石等对工程不利的埋藏物； 2.4查明建筑物附近有无影响工程稳定性的不良工程地质现象（如溶洞、古河道或人工洞穴等）及其类型、成因、分布范围、发展趋势和危害程度，提供不良地质现象的防冶工程所需的计算指标及资料，提出整治方案的建议；
2.5评价确定场地土类别、对进行场地与地基的地震效应评价，并对饱和土、粘土、沙土及粉土进行液化判断，查明有无可液化的地层，指出他们对场地或地基的危害程度，提出治理方案建议； 2.6查明地下水的埋藏条件、地层的渗透性、地下水位变化幅度及其规律、地表径流条件，以及地下水对建筑物的侵蚀性等。 2.7提出地基基础、基坑支护、工程降水和地基处理设计与施工方案的建议； 2.8有针对性的提出适宜的基础形式、埋深、地基处理和沉降分析等有关的计算参数及应注意的事项。如地基条件决定需采用桩基，应提出采用何种桩基、其相应的桩径尺寸、桩端持力层情况等，提出单桩极限承载力与计算公式。对于地基处理应提供具体的处理方案及计算指标。 2.9提供设计施工所需要的基坑开挖与人工降低地下水位的有关资料。分析判定地基土及地下水在施工及使用中可能产生的变化影响，并提出防治建议等。 3、勘察依据 3.1本勘察任务书以及建设单位提供的相关设计技术资料 3.2相关标准规范，包括但不限于： 1）《岩土工程勘察规范》（GB 50021-2001） 2）《岩土工程基本术语标准》（GB/T 50279-1998） 3）《土工试验方法标准》（GB/T 50123-1999） 4）《工程岩体试验方法标准》（GB/T 50266-1999） 5）《建筑工程地质钻探技术标准》（JGJ 87-92） 6）《原状土取样技术标准》（JGJ 89-92） 7）《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002） 8）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）2008年版 9）《建筑地基处理技术规范》（JGJ 79-2002） 10）《建筑基坑支护技术规程》（JGJ 120-99）
房地产估价的现场查勘 1、《房地产抵押估价指导意见》的有关规定 依照中华人民共和国建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》第十四条规定：房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，全面、细致地了解估价对象，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片。内外部状况照片应当作为估价报告的附件。由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的，应当在估价报告中予以披露。实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管。 同时，建住房[2006]8号文件《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》第十一条规定：违反本通知规定的，由相关部门按照有关规定进行查处，并依法追究有关责任人的责任。 2、《房地产估价规范》的有关规定 在国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）对现场查勘做出一系列的规定： 3.0.7条规定：估价对象的实地査勘应符合下列规定： 1应观察、询问、检査、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况； 2应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料，并应补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料； 3应制作实地查勘记录，并应记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员及其签名，记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰。 3.0.8条规定当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地査勘，并应在估价报告中说明未进人估价对象内部进行实地查勘及其具体原因。对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明。 住宅现场查勘的内容 一. 住宅现场查勘时应记录的内容 (1)项目基本情况:估价对象位置、楼盘名称;现在实际用途、使用状况(自 用、出租、空置)、建筑结构、户型结构、楼层、朝向、景观;通风、采 光、噪声状况等; 整幢楼底层是否架空、屋面是否复式、各楼层功能、 成新率; 小区建设规模、幢数、布局、楼距（密度）、建筑风格、区内 景观与绿化、开发年份等 (2)住宅装修情况:外墙、内墙、地面、天花、厨房、卫生间、公共通道等部 位的装饰装修情况; (3)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施 设备情况; (4)配套设施情况:小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮 食等各种公共建筑. 二.住宅现场查勘时拍摄要点 1.楼栋外观拍摄要点
住宅房地产实地勘察记录表 自用空置出租住宅办公 商铺 完好基本完好一般损坏严重损坏危房 良好一般较差良好一般较差 物管类型：小区大院 单体楼封闭半封闭开 放 有无共条线路步行分钟 公园小区园景望江人工湖山球场泳池无 电 部客梯货梯每层户无 完好基本完好一般损坏严重 损坏 水明敷暗敷无 完好基本完好一般损坏严重 损坏电话有线电视网络完好有无 消消防栓自动喷淋烟感报警无完好基本完好一般损坏严重 损坏 防盗门自动对讲系统可视对讲系统 小区监视系统24小时保安无保安 物业收费：每平方元 商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲 毛坯简装精装
损坏 拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元 拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元 案内。 产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)： 勘察人(签字)：估价师(签字)： 产权人地址及联系方式：勘察日期： 工业性房地产实地勘察记录表 有无 自用出租空置轻工业化工 其他 完好基本完好一般损坏严重损 坏 普通生产受腐蚀生产非生产
未见异常不均匀下沉 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏给 明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 高速公路高等级公路城市主干道次干 道
住宅房地产实地查看记录表 自用空置出租 住宅办公商铺 完好基本完好一般损坏严重损坏危房 良好一般较差良好一般较差物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放 有无共条线路步行分钟 公园小区园景望江人工湖山球场泳池无部客梯货梯每层户无 完好基本完好一般损坏严重损坏 明敷暗敷无 完好基本完好一般损坏严重损坏电话有线电视网络完好有无 消防栓自动喷淋烟感报警无 完好基本完好一般损坏严重损坏 防盗门自动对讲系统可视对讲系统小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元 商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲 毛坯简装精装 拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元 拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元
案内。 产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)： 查看人(签字)：估价师(签字)： 产权人地址及联系方式：查看日期： 工业性房地产实地查看记录表 有无 自用出租空置轻工业化工其 他 完好基本完好一般损坏严重损坏 普通生产受腐蚀生产非生产 未见异常不均匀下沉 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 高速公路高等级公路城市主干道次干道
估价对象实地查看记录（含照片）要求 一、实地查看的重要性： 在房地产估价实务中，现场查看是估价人员亲临估价对象实地，对待估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。 《房地产估价规范》4.0.5明确规定：“估价人员必须到估价对象现场，亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，查勘估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况、并对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、产权等资料进行核实，同时搜集补充估价所需要的其他资料，以及对估价对象及其周围环境或临路状况进行拍照等”。 因此估价人员到估价对象现场查看是估价工作中重要的一个环节，无论估价对象规模大与小，都是估价工作中必须履行的工作程序，应该得到充分重视。 二、估价对象实地查看的要求： （一）、全面性 对估价对象的现场查看要做到从整体到局部，准确、细致、全面不漏项。拍摄影象资料要多角度全面拍摄，充分体现估价对象及周边环境状况。 （二）、客观性 对估价对象的现场查看在全面性的基础上，还要做到客观性。 （三）、准确性 准确性方面最主要的一点就是权属证件同实物的对应。曾经有一则案例，委托方为了使价格高估，向估价人员指认其相邻的，装修及经营状况较好的一宗房地产，但估价人员经实际与《房产平面图》核对，发现委托方指认的是错误的。所以现场查看的准确核对是必要的。
三、实地查看的工作要点： （一）、准备工作： 1、研究分析委托方提供的有关估价对象的权属资料，提出哪些情况应利用实地查看进一步核实。 2、针对估价对象的用途及其他具体情况，确定哪些区域因素和个别因素作为实地查看的重点。 3、选择相应的实地查看记录，为了做到对现场查看不漏项，查看记录最好按估价对象设计用途选用表格式，分别为住宅（见附件1）、商服用房（见附件2）、工业厂房（见附件3）。 4、必须的工作装备（如照相机、测距仪、卷尺、指南针、书写板等）。 （二）、实地查看的主要内容： 从某种意义上讲，实地查看记录实际上是估价人员在现场进行观察和调查了解各种信息的一个平台。一个好的实地查看记录表要设计合理、使用方便，才能使估价人员在现场工作时比较从容，不至于忙乱和遗漏某些重要的查看内容。具体步骤如下： 1、仔细查看房屋坐落及房屋评估范围。房屋位置的正确性是房屋估价的基本前提，所以必须认真对待。 2、对现场估价对象房屋权属资料上记载的内容逐一进行核对、核实，对出入较大的项目要特殊记录，以备日后到有关部门进行查实。必须核对的重点项目有建筑结构、建筑年代、建筑面积、附属设施等，在实际工作中，由于各种原因，都有可能造成以上项目与实际产生差异，而这些项目又是对房地产价值影响的重要因素之一，所以认真核对重要项目是非常重要的。
不动产登记操作规范 （试彳亍） 目录 总则11 1 一般规定11 1.1 总体要求11 1.2 登记原则11 1.3 不动产单元12 1.4 不动产权籍调查13 1.5 不动产登记簿13 1.6 不动产权证书和不动产登记证明13 1.7 登记的一般程序14 1.8 登记申请材料的一般要求15 1.9 代理18 1.10 其他18 2申请20 3 受理21 3.1 查验登记范围21 3.2 查验申请主体21 3.3 查验书面申请材料21 3.4 询问22 3.5 受理结果22 4 审核23 4.1 适用23 4.2 书面材料审核23 4.3 查阅不动产登记簿23 4.4 查阅登记原始资料24 4.5 实地查看24
4.6 调查24
4.7 公告24 4.8 审核结果25 5登簿25 6核发不动产权证书或者不动产登记证明25 分则26 7集体土地所有权登记26 7.1 首次登记26 7.2 变更登记27 7.3 转移登记28 7.4 注销登记28 8国有建设用地使用权登记29 8.1 首次登记29 8.2 变更登记30 8.3 转移登记31 8.4 注销登记32 9国有建设用地使用权及房屋所有权登记33 9.1 首次登记33 9.2 变更登记34 9.3 转移登记36 9.4 注销登记37 10 宅基地使用权及房屋所有权登记38 10.1 首次登记38 10.2 变更登记39 10.3 转移登记40 10.4 注销登记41 11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记42 11.1 首次登记42 11.2 变更登记43 11.3 转移登记44 11.4 注销登记45
重庆省房地产估价师《案例与分析》：在建工程实地查勘记录考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某成片荒地面积15000m2，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60%从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%，假设开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为（）元/m2。 A．2237 B．2265 C．2346 D．3964 2、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是。 A：绿地率 B：人口容量 C：用地性质 D：建筑密度 E：执行层的组织协调 3、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。A：过去数据简单算术平均法 B：过去数据加权算术平均法 C
：未来数据简单算术平均法 D：未来数据资本化公式法 E：工业用地的监测点评估价格 4、替代效应，是指。 A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象 B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释 C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象 D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象 E：执行层的组织协调 5、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为__。 A．50万元 B．55万元 C．60万元 D．60万元以上 6、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/㎡。理论上应补地价__万元。 A．78 B．882 C．1210 D．1272 7、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。
不动产登记操作规范 （试行） 目录 总则11 1一般规定11 1.1总体要求11 1.2登记原则11 1.3不动产单元12 1.4不动产权籍调查13 1.5不动产登记簿13 1.6不动产权证书和不动产登记证明13 1.7登记的一般程序14 1.8登记申请材料的一般要求15 1.9代理18 1.10其他18 2申请20 3受理21 3.1查验登记范围21 3.2查验申请主体21 3.3查验书面申请材料21 3.4询问22 3.5受理结果22 4审核23 4.1适用23 4.2书面材料审核23 4.3查阅不动产登记簿23 4.4查阅登记原始资料24 4.5实地查看24 4.6调查24
4.7公告24 4.8审核结果25 5登簿25 6核发不动产权证书或者不动产登记证明25 分则26 7集体土地所有权登记26 7.1首次登记26 7.2变更登记27 7.3转移登记28 7.4注销登记28 8国有建设用地使用权登记29 8.1首次登记29 8.2变更登记30 8.3转移登记31 8.4注销登记32 9国有建设用地使用权及房屋所有权登记33 9.1首次登记33 9.2变更登记34 9.3转移登记36 9.4注销登记37 10宅基地使用权及房屋所有权登记38 10.1首次登记38 10.2变更登记39 10.3转移登记40 10.4注销登记41 11集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记42 11.1首次登记42 11.2变更登记43 11.3转移登记44 11.4注销登记45
12海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记46 12.1首次登记46 12.2变更登记47 12.3转移登记48 12.4注销登记49 13地役权登记50 13.1首次登记50 13.2变更登记51 13.3转移登记52 13.4注销登记52 14抵押权登记53 14.1首次登记53 14.2变更登记55 14.3转移登记56 14.4注销登记57 15预告登记57 15.1预告登记的设立57 15.2预告登记的变更58 15.3预告登记的转移59 15.4预告登记的注销60 16更正登记60 16.1依申请更正登记60 16.2依职权更正登记61 17异议登记62 17.1异议登记62 17.2注销异议登记62 18查封登记63 18.1查封登记63 18.2嘱托查封主体63 18.3注销查封登记64 19登记资料管理64
不动产登记受理凭证 编号： ： ___________年________月________日，收到你（单位）（不动产坐落及登记类型）以下申请登记材料，经核查，现予受理。 本申请登记事项办理时限为：自受理之日起至__________年________月______日止。请凭本凭证、身份证明领取办理结果。 登记机构：（印章） 年月日以下内容在领取登记结果时填写
登记结果：领取人：领取日期：
不动产登记不予受理通知书 编号： ： ____________年________月_______日，你（单位）申请的（不动产坐落及登记类型），提交材料清单如下： 1．_______________________________________________________ 2．_______________________________________________________ 3．_______________________________________________________ 4．_______________________________________________________ 5．_______________________________________________________ 6．_______________________________________________________ 7．_______________________________________________________ 8．_______________________________________________________ 9．_______________________________________________________ 经核查，上述申请因□申请登记材料不齐全；□申请登记材料不符合法定形式；□申请登记的不动产不属于本机构登记管辖范围；□不符合法律法规规定的其他情形，按照《不动产登记暂行条例》第十七条的规定，决定不予受理。具体情况如下： 。 若对不予受理的决定不服，可自收到本告知书之日起60日内向行政复议机关申请行政复议，或者在收到本告知书之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼。
住宅房地产实地查看记录表 自用空置出租住宅办公 商铺 完好基本完好一般损坏严重损坏危房 良好一般较差良好一般较差 物管类型：小区大院 单体楼封闭半封闭开 放 有无共条线路步行分钟 公园小区园景望江人工湖山球场泳池无 电 部客梯货梯每层户无 完好基本完好一般损坏严重 损坏 水明敷暗敷无 完好基本完好一般损坏严重 损坏电话有线电视网络完好有无 消消防栓自动喷淋烟感报警无完好基本完好一般损坏严重 损坏 防盗门自动对讲系统可视对讲系统 小区监视系统24小时保安无保安 物业收费：每平方元 商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲 毛坯简装精装
拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元 拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元 案内。 产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)： 查看人(签字)：估价师(签字)： 产权人地址及联系方式：查看日期： 工业性房地产实地查看记录表 有无
自用出租空置轻工业化工 其他 完好基本完好一般损坏严重损 坏 普通生产受腐蚀生产非生产 未见异常不均匀下沉 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 给 明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏高速公路高等级公路城市主干道次干道
湖北省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地 查勘记录考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、拆除未到期限的临时建筑__。 A．不予补偿 B．适当补偿 C．等价补偿 D．收取罚款 2、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，O%。则该可比实例在2005年9月末的价格为__元/m2。 A．2938 B．2982 C．3329 D．3379 3、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 A：相对较高的收益水平 B：易于获得金融机构的支持 C：能抵消通货膨胀的影响 D：提高投资者的资信等级 E：借款合同 4、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。 A．1% B．1.5% C．2% D．2.5% 5、认股权证一般是有确定期限的，通常以为限。 A：半年-1年 B：1～2年 C：1～3年 D：3～5年 E：执行层的组织协调 6、在多层住宅建设中，无助于降低单位建筑造价的措施是__。 A．增加建筑密度 B．降低层高 C．增加建筑长度
此文档下载后即可编辑 不动产登记操作规范 （试行） 目录 总则11 1 一般规定 11 1.1 总体要求 11 1.2 登记原则 11 1.3 不动产单元 12 1.4 不动产权籍调查 13 1.5 不动产登记簿 13 1.6 不动产权证书和不动产登记证明 13 1.7 登记的一般程序 14 1.8 登记申请材料的一般要求 15 1.9 代理 18 1.10 其他 18 2 申请 20 3 受理 21 3.1 查验登记范围 21 3.2 查验申请主体 21 3.3 查验书面申请材料 21 3.4 询问 22 3.5 受理结果 22 4 审核 23 4.1 适用 23 4.2 书面材料审核 23 4.3 查阅不动产登记簿 23 4.4 查阅登记原始资料 24 4.5 实地查看 24 4.6 调查 24
4.7 公告 24 4.8 审核结果 25 5 登簿 25 6 核发不动产权证书或者不动产登记证明 25 分则26 7 集体土地所有权登记 26 7.1 首次登记 26 7.2 变更登记 27 7.3 转移登记 28 7.4 注销登记 28 8 国有建设用地使用权登记 29 8.1 首次登记 29 8.2 变更登记 30 8.3 转移登记 31 8.4 注销登记 32 9 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 33 9.1 首次登记 33 9.2 变更登记 34 9.3 转移登记 36 9.4 注销登记 37 10 宅基地使用权及房屋所有权登记 38 10.1 首次登记 38 10.2 变更登记 39 10.3 转移登记 40 10.4 注销登记 41 11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 42 11.1 首次登记 42 11.2 变更登记 43 11.3 转移登记 44 11.4 注销登记 45 12 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 46
.............. ..... . 曲為M/Vr#................................................... 住宅房地产实地查看记录表 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。 产权人（签字）：领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 查看人（签字）：估价师（签字）: 产权人地址及联系方式：查看日期： 工业性房地产实地查看记录表
曲為M/Vr# 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 查看人（签字）: 产权人地址及联系方式:估价师（签字）: 查看日期:
经营性房地产实地查看记录表 房屋坐落 项目名称 土地证号 房屋建成时间 房屋所有权人 使用权类型 房屋登记用途 现状用途 使用状况 土地面积 建筑面积 房屋所有权证号 自用 出租.空置 m 2 m 2 土使用权终日期 建筑结构 层咼 空置率 四至 东： 南： 西： 北: 具体用途 宾馆 酒店 商场 写字楼 普通门面 综合楼 商业繁 华度 距商业中心 中心内较近一般较远远 办公集聚度 距商务区距离 近较近一般较远远 规模 「 大较大一般较小小 距政府部门 近较近一般较远远 客流量 多较多一般较少少 规模 大较大一般较小 小 主要商业 主要写字楼 交 通 便 捷 度 公交线路 车站： 车号： 银行 邮局 火车站: 距离： 超市 休闲场所: 飞机场 距离： 餐饮 娱乐场所 主要交 通干线 名称： 距离： 医院 建 巩 规 模 整体概况 裙楼 层数： 用途： 塔楼 层数： 用途： 地下室 层数： 用途： 项目 基本状况 使用现状 设 备设施 电梯 自动扶梯： 部 层 无 客梯： 部 层 无 货梯： 部 层 无 正常 破损 无法使用 正常 破损 无法使用 正常 破损 无法使用 防盗系统 防盗门自动对讲系统 闭路监控系统 无 正常 破损 无法使用 给排水系统1 明敷暗敷 正常 破损 无法使用 供电系统 明敷暗敷 正常 破损 无法使用 照明系统 吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他 正常 破损 无法使用 空调系统: 市政集中供应 中央空调独立空调无 正常 破损 无法使用 通讯系统 电话有线电视网络无 正常 破损 无法使用 消防系统1 消防栓 灭火器 自动喷淋 烟感报警 无 正常 破损 无法使用 装 修 情 况 外墙 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 内墙 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 顶棚 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 房间地面 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 楼梯间地面: □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 外门 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 内门 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 窗 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 标的所在楼层/总楼层: 自用出租空置 轻工业化工 其他 米 成新率: 法定优先 受偿款 / 层 —元 拖欠报建费 __________ 元 元 其它法定优先受偿款— 拖欠建设工程款 _____________ 元 拖欠土地出让金 拖欠税费 元 已抵押担保的债权数额- 备注 元 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档 案内。 产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）： 查看人（签字）: 估价师（签字）: 产权人地址及联系方式: 查看日期:
不动产登记操作规范 欧阳光明（2021.03.07） （试行） 目录 总则 11 1 一般规定 11 1.1 总体要求 11 1.2 登记原则 11 1.3 不动产单元 12 1.4 不动产权籍调查 13 1.5 不动产登记簿 13 1.6 不动产权证书和不动产登记证明 13 1.7 登记的一般程序 14 1.8 登记申请材料的一般要求 15 1.9 代理 18 1.10 其他 18 2 申请 20 3 受理 21 3.1 查验登记范围 21 3.2 查验申请主体 21 3.3 查验书面申请材料 21 3.4 询问 22
3.5 受理结果 22 4 审核 23 4.1 适用 23 4.2 书面材料审核 23 4.3 查阅不动产登记簿 23 4.4 查阅登记原始资料 24 4.5 实地查看 24 4.6 调查 24 4.7 公告 24 4.8 审核结果 25 5 登簿 25 6 核发不动产权证书或者不动产登记证明 25分则 26 7 集体土地所有权登记 26 7.1 首次登记 26 7.2 变更登记 27 7.3 转移登记 28 7.4 注销登记 28 8 国有建设用地使用权登记 29 8.1 首次登记 29 8.2 变更登记 30 8.3 转移登记 31 8.4 注销登记 32
9 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 33 9.1 首次登记 33 9.2 变更登记 34 9.3 转移登记 36 9.4 注销登记 37 10 宅基地使用权及房屋所有权登记 38 10.1 首次登记 38 10.2 变更登记 39 10.3 转移登记 40 10.4 注销登记 41 11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 42 11.1 首次登记 42 11.2 变更登记 43 11.3 转移登记 44 11.4 注销登记 45 12 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 46 12.1 首次登记 46 12.2 变更登记 47 12.3 转移登记 48 12.4 注销登记 49 13 地役权登记 50 13.1 首次登记 50 13.2 变更登记 51
房地产估价的现场查 勘要点
房地产估价的现场查勘 1、《房地产抵押估价指导意见》的有关规定 依照中华人民共和国建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》第十四条规定：房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，全面、细致地了解估价对象，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片。内外部状况照片应当作为估价报告的附件。由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的，应当在估价报告中予以披露。实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管。 同时，建住房[2006]8号文件《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》第十一条规定：违反本通知规定的，由相关部门按照有关规定进行查处，并依法追究有关责任人的责任。 2、《房地产估价规范》的有关规定 在国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）对现场查勘做出一系列的规定： 3.0.7条规定：估价对象的实地査勘应符合下列规定： 1应观察、询问、检査、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况； 2应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料，并应补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料； 3应制作实地查勘记录，并应记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员及其签名，记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰。 3.0.8条规定当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地査勘，并应在估价报告中说明未进人估价对象内部进行实地查勘及其具体原因。对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明。
ZHXQB-100420170200 房地产估价实地查勘工作指引 1 总则 1.1 为统一房地产实地查勘程序，保证房地产实地查勘质量，制定本指引。 1.2 本指引适用于对估价对象房地产的实地查勘。对可比实例的调查及查勘应参照本指引。对交易实例、挂牌实例的调查及查勘可参照本指引。 1.3 本指引中的房地产实地查勘，是指评估专业人员到房地产现场，观察、询问、检查、核对、记录其状况的活动。 1.4 实地查勘是房地产估价的基础性工作，是控制估价风险的重要环节。查勘质量、获得信息数量直接影响估价方法的选择、估价结果的公正合理。 实地查勘是展示评估专业人员个人职业形象，宣传和树立企业品牌的重要途径，是评估机构开拓和维护市场的重要环节。 1.5 鉴证性房地产估价项目，评估专业人员应对估价对象进行实地查勘。咨询性房地产估价项目，评估专业人员应根据估价委托以及估价目的，判断是否应对估价对象进行实地查勘。 1.6 评估专业人员实地查勘估价对象，应全面了解、观察和体验估价对象的状况，准确把握估价对象和界定估价范围，认真核实及收集有关估价对象的权属资料和类似房地产市场资料。 2 查勘流程 2.1 实地查勘房地产应按下列程序进行： （1）了解估价基本事项 （2）约定实地查勘事宜 （3）提交估价资料清单 （4）准备查勘作业工具 （5）实地查勘估价对象 （6）整理分析查勘资料 （7）补充收集估价资料 （8）保存实地查勘资料 2.2 评估专业人员应根据估价委托书或联系沟通结果，了解估价基本事项，约定实地查勘事宜，要求估价当事人提供必要的估价资料。 2.3 评估专业人员应合理预计实地查勘所需工作时间，并与估价联系人约定实地查勘的具体时间、接洽方式，落实交通工具、行车路线。 2.4 人民法院委托的司法鉴定估价项目，评估专业人员应通知涉诉双方当事人或其代理人、人民法院工作人员共同对案涉房地产进行实地查勘，确认估价对象及范围。