天府新区丹景乡柏树村调研报告
调研人：杨继印、迟雨涵
调研时间：2018年1月23日
目录
一、天府新区的规划
天府新区对于成都人而言早已不再陌生，但对于全国的人民而言是否陌生？相信在不久的将来，成都的天府新区一定会像上海的浦东新区一样，被人们所熟知。
天府新区规划于2010年，人口预测600万人，2014年10月2日，四川天府新区正式获批成为国家级新区，天府新区成为13个国家级新区之一，也是云贵川渝地区的第3个国家级新区。
之前的天府新区还没有形成一个区，只有成都和高新区，双流区，龙泉驿区......等等，还是一个独立的个体...而如今：天府新区是把这些县融为了一体，统称为天府新区，涉及成都高新区南区、双流区、龙泉驿区、新津县，资阳市的简阳市，眉山市的彭山区、仁寿县，规划面积1578平方公里，其中成都规划范围为1293平方公里。
二、天府新区的发展
建设篇
1、中国西部国际博览城——我国中西部最大的国际会展中心
天府新区首个重大公建项目，概算200亿元，总面积约265万平方米，分为南区和北区。南区为国际展览展示中心，北区为国际会议中心和其他配套设施。建成后将成为中西部规模最大、功能最全、品质最高的国际博览中心，同时成为西博会永久会址。项目位于天府新区成都直管区正兴街道。
开工前的西博城
建设中的西博城
完工后的西博城
2、成都奥体中心——大型综合体育场
成都市确定将建设一座“成都奥体中心”，初步选址天府新区。作为国际化现代都市，成都缺少举办大型综合赛事的能力，很有必要兴建一座能容纳6万人，可承办室内大型赛事的现代化奥体中心。届时，成都市民在家门口就能看世界性赛事啦！
3、秦皇寺中央商务区——国际高端中央商务区
秦皇寺中央商务区位于天府新城正公路以南、铁路货运外绕线以北，规划面积约8平方公里，规划建设具备会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等现代都市功能的现代化、国际化和高端化中央商务区，也将成为天府新区的“大脑”和“心脏”。
4、中央公园——离尘不离城
面积宽阔一座城市中的绿洲，位于成都中轴线天府大道两侧，地处天府新区核心区内，总面积约2.3平方公里。处于天府新区成都片区直管区的门户位置，中央公园将以CBD核心区公园为特征，突出生态功能与城市生活的紧密联系，强调运动、娱乐、游览、艺术等都市功能。既有天府新区核心区的人气，也有传统城市公园无法媲美的宽阔面积，可真正实现“离尘不离城”，也能适应周边使用者的多样化需求。
5、天府新区省级文化中心——缩小版的国家大剧院
天府新区省级文化中心西临红星路南延线，北临新川城市公园，投资12亿，包含四川省文化演艺中心、群众文化活动中心、文艺家之家（包括省文联及省作协）三大功能。天府新区省级文化中心总建筑面积12.52万平方米，分为南、北两个区域，内设有1400座的大剧院、800座的音乐厅和400座的曲艺厅。这项工程预计于2018年2月建成，今后，四川老百姓在家门口就可以感受全方位的文化润泽。
交通篇
天府新区的交通规划可谓是一套“海陆空”立体交通规划，未来必将实现“人畅其行货畅其流”。要营造“快慢结合、动静相宜”的低碳高效交通环境。
1、蜀蓉立交——天府大道南延线上最大交通枢纽
天府新区省级文化中心西临红星路南延线，北临新川城市公园，投资
12亿，包作为天府大道南延线上最大交通枢纽，蜀蓉立交将通过两座跨
线桥和8条环形匝道，实现天府大道与蜀蓉大街的转换互通。建成使用后，
预计短期（2016）年平均日交通量总计可达15万余辆，远期（2030）年
平均日交通量总计可达26万余辆。立交桥呈“中国结”造型占地有18
个足球场大，是目前成都市最大的单体立交桥。
2、天府国际机场——中国西部最大的区域性国际航空枢纽
待成都第二机场成熟运营后，年客运量将达到8000万人次以上，为目前双流机场的两倍多，年货物吞吐量达到200万吨。未来的成都新机场，将成为继北京、上海、广州之后的中国第四大航空枢纽。
3、天府铁路新客站—— 40分钟直达天府广场
天府新区将有8条铁路大通道，将天府新区的核心区域都串联起来，市民可以1小时之内到达、绵阳、乐山等大部分城市，1.5小时可到达重庆，预计3小时可到西安，3小时到贵阳。
4、有轨电车——成都市第一条载客运营的有轨电车线路
益州大道示范线将会是成都市第一条载客运营的有轨电车线路！线路全长约9.62km，其中高架线 0.91km，地面线8.71km；共设16座车站，其中2座高架站，14座地面站，平均站间距0.64km，全线设停保基地一座、控制中心一座！
5、地铁—— 18号线、5号线、1号线南延线三期工程将开建
地铁1号线三期南延线终点为：天府新站，位于天府大道与深圳路交汇处北侧，地铁18号线拟设站9个，分别是火车南站、环球中心站、世纪城站、麓山站、博览城北站、兴隆站、天府新站、三岔湖站和天府国际机场站。
一、项目基本情况分析
1、地理位置
土地位置于天府新区丹景乡柏树村，原属于简阳，现归属天府新区，在三岔湖畔北侧。土地面积568亩，原规划建筑面积30万平米，容积率0.8。政府毛地出让，土地未交地，尚有部分未拆迁。土地出让时涉及土地指标问题，有部分土地未覆盖用地指标。面临退湖50米的规划调整和二绕高速退距1000米和规划调整。
2、地块各项技术经济指标
房地产工程调研报告海南工程调研报告
目录第一部分：海南省各市县综合简况及发展规划3 一、海南省综合简况3 1、海南省区位简况3 2、海南省交通简况3 4、海南省经济简况4 5、海南省产业简况6 6、海南省人口结构及消费特征7 二、海南省商业简况8 1、海南省商业简况8 2、海南主要商圈分布及特征9 三、海南省发展规划11 1、海南省开发建设结构11 2、海南省综合交通规划11 四、海南省房产数据12 第二部分：海南各地区楼盘简况21 后市展望38
第一部分：海南省各市县综合简况及发展规划 一、海南省综合简况 1、海南省区位简况 海南省，简称琼，位于中国的最南端，包括海南岛和中沙、西沙、南沙群岛及其周围广阔的海域，全省陆地总面积3.54万平方公里（其中海南岛陆地面积3.39万平方公里，海域面积约200万平方公里，是我国仅次于台湾岛的第二大岛，是中国最小的陆地省，最大的海洋省，省会为椰城海口市。) 海南是中国唯一的热带岛屿省份，是中国最受欢迎的热带滨海度假胜地。这里四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，堪称人间天堂、南海明珠。 海南建省办经济特区20余年来，旅游业取得了长足的发展，现已经成为国民经济的支柱产业和龙头产业，是最具特色与潜力的外向型产业。 海南旅游基础设施良好，旅游配套接待业已形成体系，旅游区位优势明显。依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。尤其是高尔夫、温泉康体、中医理疗等旅游新业态发展迅速。个性化度假旅游产品在国内外独树一帜。 2、海南省交通简况 公路：海口经定安、琼海、万宁、陵水至三亚的东线高速公路和由海口经澄迈、临高、儋州、昌江，东方、乐东至三亚的西线高速公路，全长600余千M已全线贯通。全岛己形成三纵四横、环岛闭合的公路运输网络。 铁路：总投资达46亿元连接琼州海峡的粤海铁路已于2003年建成通车，全长214千M：连接内地铁路运输网的火车集装箱业务及客运业务已由湛江延伸至海口。作为粤海铁路的重要组成部分的海南西环铁路，经改造后成为国家l 级干线并己全线运营，全长3638千M．与全国铁路网连为连一体。2007年已开通北京至三亚的铁路营运线。
工程项目管理调研报告 随着时代的发展，工程建设与十年前有了很大的变化，新技术、新工艺从出不穷，以前的岸墙及护坡，主要是浆砌石挡土墙、护坡，而现在又发展出了生态带护坡、栅栏板护坡、格宾石笼护坡等形式，闸门也由升降式闸门变成了现在的升卧式、护目镜等多种形式。随着工程范围的增大，人们法律意识的增强，政务的透明化及地区性思想意识良莠不齐，工程协调工作难度加大，甚至有的工程主要是协调工作，所以要求工程项目组成人员必须具有技术、管理及协调能力，对工程管理人员的要求又高了一个层次。 俗话说，大店靠用人，小店靠管理。一个工程项目如何才能做到保证质量、安全、进度并使其成本最优化，靠的就是管理，对于工程来讲，我认为管理的意思就是管人事、理财物。工地管理是一个系统工程，是由若干方面组成。但无非有两个层面五个方面，第一层面包括人和物，第二层面包括规则、方法和实施。而这些方面中都有关键点及控制点。这五个方面抓住了，确切的说，这五个方面的关键点及控制点抓住了，所有问题都不难解决，工程建设才可以保质、保量、保时、保安全、保效益的完成。 一、第一层面 1、人：这个很好理解，指的是项目部人员、班组长、操作工。管理的首位就是管人，这点最重要。一个工地有很多人，管理人员、现场施工技术人员、民工等，如何管理这些人，是一个工地成败的关键。可以这样说，一个项目管理的好坏，很大程度就体现在团队的建设和管理上。人的关键点是团队精神、责任心、专业能力。 （1）团队精神 举个例子，如果有一车沙和水泥从大厦顶上倒下来，对地面的冲击是不太大的，如果把一整车已凝固成整块的混凝土从大厦上倒下来，
其结果就大不一样。团队管理就是把一车散沙变成已凝固成整块的混凝土，将一个个独立团队成员变成一个坚强有力的团体，从而能够顺利完成项目的既定目标。 有了沙土等基本要素，是否就一定是混凝土呢？没有水，没有搅拌，就还不行。混凝土中的水就是一种良好的团队氛围，团结信任积极向上的工作气氛。具备了这种气氛，意味着项目成功了一半。 项目经理在团队管理中相当于搅拌机的作用，组织会议、讨论、学习、攻关和休闲等活动，与成员之间形成良好的沟通，最终能形成明智的决策。 团队中的每一个人可以个个都不是出类拔萃的，只要步调一致，就可以产生一加一大于二的力量，俗话说兄弟齐心，其力断金就是这个道理。相反如果个个都有能力但不相互配合，许多方面会相互掣肘，使执行效果大大降低。不同角色由于地位和看问题的角度不同，对项目的目标和期望值，会有很大的区别，这是一点也不奇怪的事情。好的项目经理善于捕捉成员间不同的心态，理解他们的需求，帮助他们树立共同的奋斗目标，劲往一处使，使得团队的努力形成合力。每个成员的知识结构、技术技能、工作经验和年龄性别按比例的配置，达到合理的互补，才能使一个团队具有良好的决策与执行能力。 （2）责任心：对每一个成员而言，首先要有责任心，他不一定要有很好的技术，但必须对所从事的工作尽心尽职。这样制定的规则、方法才能执行到位。 （3）专业能力 技术管理人员只有专业才能控制好工程质量，把握好施工节奏，提高利润率；每一个工种的操作工人只有专业化才能保证工程建设每一个工序衔接顺畅、高效率并保证质量。 项目部人员的专业能力也不是凭空而来的，管理人员自身需要不断加强专业知识和管理知识学习，在实践中学习，在学习中实践。在熟悉图纸、勘察设计文件、施工合同、招投标文件的基础上，学习国
宁晋中心区地块调研分析 一、市场分析 1）区域市场现状 县城经济发达、城区发展快，房源需求刚性，具备增长性的市场购买力宁晋县是具有非常明显经济特点的地域，工、农、副业发达，人群经商意识强，群体流动大，宁晋县房地产早在2005年就同步城区建设有了较为成型的发展，以天山水榭花都等为代表，城区建设较为成型，房地产市场需求不断增大，在全省范围属于价格突破3500元以上的梯队序列，从供需关系来看当前市场处于供需合理阶段，一方面总体供略大于求，区域内有差异，另一方面需求量大，而且还将在一定时期内持续。 2）楼市分析 市场开发节奏较慢、大规模盘不多、价格攀升快，价格走势良性。 分析宁晋房地产市场发展，自2009年以来以凤凰路为中心线，规模不一的楼盘先后上市。在新一轮供不应求的市场条件下，明显提高了房地产的价格攀升。还以凤凰路中心线为准形成了明显的价格段，以颐和绿洲为代表，城南中心区价格在3300元-3500元之间，以一品江山为代表的城北副中心区价格在3000元-3300元之间，东西两城区楼盘受规模限制价格在3000元以上，而且相差不大。 3）目标客群分析 城区发展早、二次置业需求量大，市场需求追品、追价节奏好，机会难得。 通过我们对于区域各个楼盘购买力的把握，我们对于区域购买客源的结构反映如下： 本县居民改善居住条件的二次置业（家属院外）是当前区域市场的主力需求，其中中高档购房需求占据重要位置；
外来人口（乡镇）本地置业的比例近年来日趋明显，这部分群体主要是本县经商的私营业主； 在置业目的上，除了刚性需求的增加，随着近几年县城房地产市场的日益升温，投资客在购房者中所占的比例逐渐增加，但自住需求所占比重仍远高于投资需求。 二、项目分析 项目地块位于宁晋县主城区，城市中心路凤凰路南部，属于政商生活核心区地带，南邻宁晋城市公园、新汽车站，周边有教育局、医院、实验二小学、超市等城市配套设施，项目总体分析为： 1）项目优势分析 ●地段位置好、规模小，开发灵活，具有明显的抗风险性； ●周边环境较好，居住气氛成熟，临近宁晋公园以及生活配套完善区； ●区域优势明显，连接政、商中心圈的重要区段，政、文、教、医高端群体集中； ●路网发达，交通便利、居住中心感强，车行方便。 2）项目劣势分析 ●地块偏小，一面紧邻单位宿舍，规划布局受限制； ●地块离主干道及主要商业区有一定距离，较为隐蔽； ●规划路尚未开通，社区出入口及形象规划受限。 3）项目机会点分析 ●区域不断升温，房价不断攀升； ●县城沿凤凰路两侧楼盘的前期带动，以及颐和绿洲为主力的规模大片区已形成，前景 看好，具有很大的发展机遇； ●整个楼市的开发水平不高，市场缺乏真正将品质项目，这给本项目的开发带来机会； ●持续快速发展的区域经济和市场存房量的减少带来供求关系的持续利好。
施工现场安全管理问题调查报告 建造施工的项目安全治理涉及方方面面，安全出效益越来越成为建造施工企业同行的 共识。随着国家建设事业的进展，项目施工安全治理的别断规范，建造施工单位在安全生产 方面的投入也在别断加大，总的安全生产形势有一定好转，但很多地点还是严竣，工伤死亡事故依然频频发生，而且大多数的死亡事故基本上发生在一般的操作工人中。事故给死者家 庭造成极大的损害，并且给企业造成一定程度的损失，给社会也造成别良的妨碍。 一、当前施工现场存在的咨询题 当前施工现场存在的咨询题具体表现为： 1、施工现场工人的安全生产意识淡薄。 首先是思想上别重视，存在着一些安全隐患。众所诸知，目前施工企业雇用的劳务工 都是基本上一些没有组织的散工，而且多是刚参加工作的农民工，他们安全意识差，缺乏基本的 安全知识和操作技能，三违 (违章指挥、违章作业、违反劳动纪律 )现象时有发生。据统计，建造行 业 70%以上的事故基本上因三违造成的。 2、岗前系统的安全培训教育别够。 时刻短，效果差。岗前安全教育没有真正降实，即使有也多是流于形式，工人的安全生 产意识没有得到有效的提高。并且民工的流淌性大，往往一具民工并且在几个工地干活， 没有相对的稳定，造成治理上的困难。 3、现场的安全治理别到位。 安全生产责任制没有真正降实也是造成事故的原因之一。施工现场的安全治理是一种 动态治理，建造施工现场物的别安全因素在减少，但人的别安全行为却没有得到有效的监控。 工地上虽都配备了一定比例的专职安全员，但有的安全员责任心别强，没有真正履行职责起到巡 查纠错的作用。 4、建设单位任意压缩工期，安全资金别到位。 当前，很多工程由于建设单位任意压缩工期，使得本已紧张的工期变得更加紧迫，无 形中加重了工人的劳动强度，增加了很多加班时刻，特别是大量夜间施工频繁，增加了安全隐 患。有的建设单位安全资金别到位，使得必要的安全投入捉襟见肘，安防设施大打折扣， 甚至别符合安全规范。 二、面对现状。怎么规范劳务市场 加强安全的治理，提高工人的安全生产意识和减少事故的发生，笔者以为：哺育劳务 公司是方向，安全培训教育是重点。 1、成立一批劳务公司。 政策扶持哺育劳务市场，让劳务市场真正自由发育，为施工企业提供劳务用工。 1)由劳务公司与施工单位签订劳务用工合同，明确责、权、利关系。劳务公司与劳务 ; 工人签订安全方面的协议，让工人真正意识到各自的安全生产责任，自己对自己的行为负责与工 人签订劳动协议，为民工购买保费较低的集体人身意外险，无事保平安，一旦发生意外，民工也 可获得一定的补偿，企业亦可减少损失。责任的明确也有助于提高工人的安全生产意识。 2、加强教育培训，提高工人的安全生产意识和操作技能。 1)让行业协会真正发挥应有的作用，成立特意的工人培训基地。所有劳务公司的劳务 工人都必须经一段时刻的安全及操作技能培训，并经考核取得合格证后方能招聘上岗作业，而 别是目前三几天的速成班。因为在这样短暂的时刻内是别可能将一具刚洗足上田的农民改造 成为一具遵章守纪的操作工人的。 2)施工现场的安全教育的降实，包括进场三级教育及班前教育。惟独系统的培训与潜 移默化的教育相结合才干有效地提高工人的安全生产意识和自我爱护意识。
地块环境调研报告的框架 【第一部分项目所在地区气候调查】 1．目的：通过对项目所在地区气候的调研，掌握项目所在地区的差不多状况。 2．调查方式：查找地区的《市志》及询问当地的气象台。 3．调查要紧内容： 3-1．温度 3-2．日照条件 3-3．风向 3-4.降雨量及湿度 4．综述 【第二部分项目土地性质调查】 1．目的：通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况
的调研，掌握地块的差不多现状。 2．调查方式：实地调查；实地调查拍摄地块现状图片。 3．调查要紧内容： 3-1．地理位置（附图） 3-2．地质地貌状况：A、地形，B、地质，C、地貌，D、植物分布，E、水系F、山脉，G、动物种群 3-3．土地面积及其红线图 3-4．七通一平现状 3-5．地块的历史研究 4．综述 【第三部分地块周边环境调查】 1．目的：对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。 2．调研方式：实地调查；实地调查拍摄图片。 3．要紧内容 3-1．地块八个方向的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮
蔽状况）。 A、地块东面近景、远景。 B、地块南面近景、远景。 C、地块西面近景、远景。 D、地块北面近景、远景。 3-2．地块2公里半径内的历史人文景观列示（标明距离项目地块的车距）。 3-3．环境污染情况： A、空气：灰尘及气味 B、噪音：噪音来源及噪音分贝 C、水质：地块周边河（湖）的污染程度 D、土地：垃圾污染 3-4．治安情况 4．综述 【第四部分地块交通条件调查】 1．目的：调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。2．调研方式：结合市政交通地图，实地察看。
房地产项目调研报告 潘禹含
房地产项目调研报告 一．调查基本情况说明 调研的内容为目前掌握的临近李石与望花楼盘的基本情况，如楼盘的名称，位置，项目基本设施以及周边配套设施等相关信息的调研。 1.调研时间：2010年12月7日至2010年12月8日 2.调研楼盘名称：星河城玫瑰城国际鑫城绿地剑桥（金岭弯为别墅，除外） 3.调研的方式：明调及暗调 二．详细的调研结果及结论 1．项目大概情况：楼盘开发商，开盘时间，位置，占地面积，整体规划（楼型特点），营销策略及前期宣传 （1）开发商： 四个项目就开发商而言星河城与国际鑫城的开发商分别为成立于2006年 末的和兴房地产和2005年宗裕房地产，成立时间较晚。而玫瑰城的开发 商丰远，虽然也是在2006年底成立，但在抚顺地区还有其他项目。绿地 剑桥的开发商归属于上海绿地。这样，对于消费者来说，大品牌的绿地，和还有其他项目的玫瑰城就在信誉度上略占优势。 （2）开盘时间： 从开盘时间来看玫瑰城与国际鑫城开盘时间较早，需要补充说明的是，在 玫瑰城开盘之前宣传力度也很大，且在开盘当天的营销策略我认为也非常 好。包括摇号形式的购房，还有开盘当天所造的声势。形成了一种只要提
起望花的楼盘就会想到玫瑰城这样一种效应。而国际鑫城在开盘的时候，李石的项目可以说是只此一家，时机也是非常的好。可以说给人一种一枝 独秀的感觉。 （3）位置： 位置上来说玫瑰城主要可以说是针对望花的厂矿职工。国际鑫城建在李石 的旧区，这样再加上开盘的时间，对于消费者来说，如果在李石购房的话，在生活较方便的旧区可能性比较大。绿地可以说是面对着理工大学而建，对于消费者来说，虽然生活上可能暂不方便，但是对于学区，和投资来讲 可以说是很好的选择。而星河城虽然可以说是临河而建，但就我下面要提 到的占地面积，还有交通来说，略不如以上按个项目。且星河城如果按投 资来说它的位置属于望花，没有李石开发区的升值空间大，而按居住来说，它的位置从整个城市来说较往西，无论是日常生活乘车，还是生活，可以 说都没有玫瑰城方便。 （4）占地面积： 四个项目比较，星河城的占地面积较小，这样就小区来说，我认为消费者一定会考虑较大的园区，这样从整体规划来说还是比较好的 。 （5）整体规划（楼型特点）： 从楼型特征上分析，抚顺的消费者大部分还是比较喜欢公摊少，可以省去电梯修理费的多层，我们从数据中也可以很清楚的看出，除了全部都是高层的星河城其他单个项目的多层还是有一定数量的，且数据显示，绿地的多层还是非常枪手的。再加上星河城的占地面积也是四个项目中最小的，并且全部都是高层，形式单一。而其他三个项目为高低结合。这样可以顾及到更多类型的消费者。可以说从楼型特点上来说星河城略逊一筹。（6）营销策略及前期宣传 在前期宣传方面，四个项目可以说都采用了一般的，报纸，广播，路牌等 形式。但在销售策略反面，我个人认为，玫瑰城采用的一些方式还是很能 刺激消费者的购买愿望的，包括我上面提到的摇号购房等方式。 2风格及项目定位 玫瑰城：中低档西班牙风格，以景观为主 星河城：德式，中档 国际鑫城：欧式中低档
项目部调研报告 时间：2014年4月21日 地点： 带队人： 参加人： 调研人： 项目部对接人： 调研内容：1、安全资料管理；2、检查表格的使用及公司制度的执行情况； 3、起重设备的检查、验收流程情况。 调研结果： 一、安全资料管理： 该项目部安全资料由资料员高华伟负责整理，经查阅资料发现，存档较为完整，建立了文件目录；随机询问了部分人员，对安全资料内容基本知悉。 不足之处及建议：建议各项安全检查表格装订上墙悬挂方式。 二、检查表格的使用管理: 经现场和项目部人员对接了解，检查表格的使用比较流畅。检查表格比较通俗易懂，知道各项工作检查哪些内容，但是有个别检查表格未填写验收日期。如：塔吊日常检查表未填写检查时间。项目部在自检过程中，认真执行公司的各项管理流程及规章制度。 不足之处及建议：部分检查表格的责任人签字、日期填写不明确；建议以后责任人签字时有证的人员和实际检查、操作人员都签字。
三、起重设备的检查、验收流程情况： 经现场和项目部人员对接了解，项目部大部分管理人员对起重设备的了解不够，对起重设备检查不到位。起重设备只有公司、分公司、项目部的日常安全巡查和月度检查等。其他时候没有检修过。 不足之处及建议：加强起重设备专业知识的直观培顺。起重设备的检修不到位，起重设备在使用过程中应定期进行检查、检修。请专业维修人员定期对起重设备进行检修检查；以防因起重设备故障引发事故的发生。 存在问题：项目部缺少机械专业管理人员。 解决方案：项目部招聘或培顺专业机械管理技术人员。 项目部评价：该项目部总体来说比较好，在检查调研中发现了几个亮点：1、废品钢筋头的利用。2、考勤制度实行利用班前会点名签到，一天两次考勤的形式考勤比较好。3、安全员分楼不分家互相监管。 提报人： 2014年月26日
地块前期调研报告 2017年12月
目录 第一部分项目概况 (2) 一、地块概况 (2) 二、地块周边概况 (4) 三、地块周边环境那个概况 (5) 四、市政规划 (5) 第二部分住宅部分市场分析 (5) 一、区域市场分析 (5) 二、区域楼盘分析 (6) 三、项目SWOT分析 (9) 四、目标顾客 (11) 五、产品建议 (13) 六、定价分析............................................ 错误！未定义书签。
一、白水寨水库地块 一、地块概况 1、地块位置 位于惠阳区永湖镇白水寨水库旁。行政划分归属于永湖镇彩二村。 2、地块性质 该地块土地面积约为6000亩，土地用途为经济林。 3、地块现状 3.1、地块按照山势为不规则形状，地势起伏，起伏幅度较大。临近水库周边果园区域比较相对较平缓， 3.2、由彩二村2008年出租给个人承包，承包期20年，租赁面积为4500亩（实际面积约为6000亩）。其中约1200亩果园，其余为桉树。 3.3、地块内有约8栋民房、三条高压线以及一条通往沙田的天然气管道（地势较高区域）。 3.4、取得用地需先从林地承包商手中转接承包权，预估打包转接费用约700万。 二、地块周边概况 1、交通现状 地块四至无正式道路，只有一条922乡道连接S357，地块与惠南大道、S357省道直线距离约1.5公里，周边S23惠澳高速、S20潮莞高速等交通主干道经过。 2、周边生活配套情况 项目地周边现暂无完善生活和教育配套，距离项目最近生活配套区域（永湖镇）约4km 车程，部分生活配套包括：餐饮、会所、银行、医院、移动营业厅、商场、中小超市、美发、网吧等休闲娱乐场所均有分布。 3、周边环境 地块周边自然环境较好，白水寨水库为永湖镇生活用水水源保护地，水质清澈。十分有利于地块多元化规划设计和开发。 4、区域规划 4.1、按惠州市规划地铁1号线永湖站距项目约为4公里车程。地铁1号线连通深圳14 号线 4.2、深汕高铁惠州南站规划位置确定为三栋北，距离项目约15公里 4.3、深港澳大湾区惠州作为投资洼地，惠阳区域聚集着80%的地产行业50强企业投资项目。 三、分析 1、优势分析 1.1、交通便利、高速和主干道环绕以及片区各种规划利好。 1.2、区域生态环境优势。有山有水，且水质清澈环境安静空气质量高。 1.3、该地块已有承包商承包，项目转接，地块干净动迁安置少。 2、劣势分析 2.1、地块地理位置远离主干道及区域配套中心，周边人烟稀少，人气指数极低。需修建对外道路连接S357.项目培育期较长。 2.2、地块地势起伏幅度较大，利用率相对不高，在建设过程中边坡支护等辅助支出较大。 3.3、周边没有完善生活配套设施，而离区域内现有配套中心距离约2.5公里。
报告编号：YT-FS-5979-61 房地产调研报告模板(完 整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房地产调研报告模板(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平 日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费 热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住 宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立， 房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境 下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济 的支柱产业。XX年，全国房地产开发投资7736.4亿 元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。房地 产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与 建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。房地产 业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民 生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。 我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革
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齐齐哈尔市 一、齐齐哈尔市概述及宏观经济发展 （一）自然地理概况 齐齐哈尔市位于黑龙江省西北部的嫩江平原，地势北高南低，北部和东部是小兴安岭南麓，中部和南部为嫩江冲积平原。达斡尔语中的齐齐哈尔意为“天然牧场”，是黑龙江省西部的经济中心，交通枢纽。东与本省绥化地区、南临石油城大庆、西与内蒙古自治区呼伦贝尔盟、北与边城黑河地区接壤。距省会哈尔滨市359公里，距绥化市328公里，距海拉尔524公里，距黑河市483公里。 （二）行政区划 齐齐哈尔市是黑龙江省第二大城市和省直辖市，是黑龙江省西部地区的政治、经济、科技、文化教育、商贸中心和重要的交通枢纽，全市辖七个区、一个市、八个县，面积达42469平方千米（市区4310平方千米）。 （三）支柱产业 齐齐哈尔市是新兴的工业城市，是国家重要的工业基地之一，是东北地区重要的工业基地和商品粮基地之一。全市拥有2600多个工业企业，已形成机械、冶金、轻工、造纸等门类较为齐全的工业生产体系。
齐齐哈尔市也是新兴的旅游城市，旅游资源十分丰富，拥有我国最大的鹤类自然保护区——扎龙自然保护区、被誉为太阳岛的姐妹岛——明月岛风景区、综合性公园——龙沙公园及佛教圣地大乘寺、昂昂溪古文化遗址等批旅游景点。 （四）人口 作为被国务院批准的全国十三个较大城市之一，齐齐哈尔市人口达到万，其中，市区人口为万。 （五）地方特色 依安剪纸艺术：皮影和剪纸是一对姊妹艺术，皮影早年被称为纸影。影人的造型特点和制作手法与剪纸相近，因此许多皮影艺人往往也是剪纸高手。齐齐哈尔民间艺术家的剪纸和皮影艺术作品令人叫绝。 （六）宏观经济发展 1、2005-2007年齐齐哈尔市国民生产总值走势分析 齐齐哈尔市2005-2007年国民生产总值保持着两位数的年增长率，实现经济的快速增长，2007年全市实现地区生产总值亿元。三次产业除一产受旱灾影响略有下降外，二、三产业均呈高速增长的态势。第一产业增加值亿元，下降%；第二产业增加值亿元，增长%；第三产业增加值亿元，增长%。第一、二、三产业对GDP的贡献率分别为%、%和%。按常住人口计算，全市人均地区生产总值达10471元。 2、2005-2007年齐齐哈尔市固定资产投资走势分析
g13地块调研报告 一、项目概况地块位于浦口区江浦街道新浦路7号地块。东至迎江路；西至新浦路；北至临河路；南至下河街路。出让面积36681.3平方米，二类居住用地，年限：70年，建筑容积率：1.0＜r≤1.7 ，建筑密度：≤30% ， 建筑高度：≤35米，绿化率：≥35% ，挂牌成交价：26200万元，按照1.7容积率计算，地块均价4201元/平米。周围有浦口中心医院，在新浦路上的城南新村还有社区医院，周围有南京市浦口区城东小学,江浦城东中心小学,浦口区第四中学,浦口区第四十中学，在新浦路上有苏果超市便利店以及其他几个小型超市。地块周围的菜场是凡星菜场、康华菜场。保证业主的正常生活需要。周围公交有雨乌线，汉江线、浦赛线、浦集线、603路，开车距离过江隧道10分钟左右车程，交通较为便利。 地块位置： 二、环境分析 2.1 宏观分析： 2.1.1.中央层面 在刚刚发布的政府报告中，温家宝总理指出去年我国政府实施积极的财政政策和稳健的货币政策，更加注重把握好政策实施的重点、力度和节奏，努力做到调控审慎灵活、适时适度，不断提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。我们把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，坚持综合施策，合理运用货币政策工具，调节货币信贷增速，大力发展生产，保障供给，搞活流通，加强监管，下半年，世界经济不稳定性不确定性上升，国内经济运行出现一些新情况新问题，政府一方面坚持宏观调控的基本取向不变，继续控制通货膨胀；一方面适时适度预调微调，加强信贷政策与产业政策的协调配合，重点支持民生工程特别是保障性安居工程。在报告中还指出，政府坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。 2011在上海和重庆出台的房产税也在一定程度上抑制了房价过快过高的增长。对于这个问题，中国财政专家贾康表示，在结构性减税中，开征房产税，会带来必要税负的增加，也可以平衡税收收入。在两个城市试点，是试图建立房产税制度的框架，已经看到了大方向、也出现了我们期待的正面效应，要进一步动态优化。在十二五期间，房产税肯定会在更多城市推广。但是房产税的推进肯定是一个渐进过程，要分若干步。房产税并不是化解问题的独门药方，但它是结束当前房地产的行政调控手段一个必要条件。 2012年，房地产调控进入最为关键的时期：完善保障房制度，规范普通商品房市场秩序，扩大房产税试点，成为观察房地产市场是否健康稳定发展的三大标尺。根据专家所言2012年中央进一步巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。总的调控方向没有变。首先，去年的提法是抑制房价过快上涨，而今年则是促进房价合理回归；其次，在保障房方面，去年主要讲的是扩大规模，2011年1000万套，2012年700万套的开工量，可以说在数量上确实已经不少了。因此，今年政府更主要的提到了做好保障性住房的建设和管理工作。第三，对于商品房的建设，去年的要求主要是提供更多的中小户型商品房，而今年则覆盖到所有普通商品房，达到加快扩大有效供应的目的。总体来看，政府今年对于房地产调控的提法更加精细化和扩大化。从2011年到2012年房地产市场尤其住宅市场的最大话题就是限购令，限购令实施不到两年时间，全国楼市已显惨淡之境。尽管中央明确表示房价不稳调控不止，但救市呼声依旧在各地此起彼伏。然而，各出奇招的“松绑”对策是否能对抗中央决定，正如刚被叫停的上海二套房等半路夭折的政策，目前来看，未曾奏效。虽然房市进入了“冬天”，但是调控将会回旋。房市长期回归正常绝不是严厉的
省市东平新城地块调研报告 2009年7月 项目综述 地块处于市禅城区东平新城，该区域定位为市居住新区，是未来发展重点区域。 该区域目前商品房均价10500元/㎡，最高价格12500元/㎡，精装公寓最高可达20500元/㎡。 供应产品主要是130-160㎡改善型产品，最畅销的户型是120-130㎡改善型产品，有5%-10%的附送面积。 进驻的开发商包括保利、万科，竞争的焦点包括园林、产品创新。 总占地229亩，净用地154.6亩，规划容积率≤6，总建筑面积62万方，起拍价360万/亩，总价8.2亿元，楼面地价约900元/㎡。 市场机会点及存在的威胁 1)区域发展潜力（规划、政府投资建设力度） 2)区域供求关系 3)我司品牌及产品竞争力 4) 5) 开发建议 预计首期高层12500元/㎡，面积110-120㎡，精装公寓14500元/㎡，面积50-80㎡，预估首年资金回笼2亿元。 预计销售周期3年，成交均价16500元/㎡，净利润20%。
建议开发新户型，增加附送面积。
目录 项目综述 (1) 一、地块概况 (5) 1.地块位置及交通 (5) 2.地块现状及周边 (5) 3.地块各项指标 (5) 4.地块图示 (6) 二、市房地产市场综述 (6) 1.城市宏观经济数据 (6) 2.近5年房地产开发情况（EXCEL做表） (7) 3.商品住宅价格及成交走势 (7) 4.各区域房地产市场 (8) 5.房地产政策 (9) 三、地块所在区域房地产市场分析 (9) 1.东平新城板块地位 (9) 2.土地市场情况 (10) 3.区域商品房供求关系 (10) 4.区域商品房价格及面积 (10) 5.别墅市场分析 (12) 四、商业开发建议 (12) 1.商业定位 (12) 2.商业开发规模及面积 (12)
房地产调研报告示范文本 After completing the work or task, record the overall process and results, including the overall situation, progress and achievements, and summarize the existing problems and future corresponding strategies. 某某管理中心 XX年XX月
房地产调研报告示范文本 使用指引：此报告资料应用在完成工作或任务后，对整体过程以及结果进行记录，内容包含整体情况，进度和所取得的的成果，并总结存在的问题，未来的对应策略与解决方案。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益 提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤 其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地 产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐 步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的 发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。XX年，全国房 地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占 gdp的7.6%。房地产业关联度高，对几十个相关产业都有 带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相 关。房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改 善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。 我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺
激，市场消费得到实质性的启动。XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。 为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下： 一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况 1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。 由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业
[键入文字] [键入文字] 花都区迎宾大道北101亩商业金融地块调研报告 开发部:余海东黄刚山 2009年6月26日
目录 第一部分地块情况 (3) 一、地块地理位置 (3) 二、地块主要参数 (5) 三、地块背景 (6) 四、地块现状 (7) 第二部分宏观环境简介 (11) 一、花都简介 (11) 二、近期经济简介 (11) 第三部分房地产市场分析 (13) 一、花都近年房地产开发投资情况 (13) 二、酒店市场 (14) 三、写字楼市场 (17) 四、商业发展情况 (19) 第四部分项目综合可行性分析 (21) 一、地块优劣势分析 (21) 二、开发可行性分析 (22) 三、结论 (22)
第一部分地块情况 一、地块地理位置 地块位于花都区迎宾大道北，距花都区政府约4公里，距新白云机场约9公里路程，直线距离只有5公里 区政府 新机场 本地块
合和新城
二、地块主要参数
三、地块背景 地块所在区域邻近机场，附近开发程度还较低，主要开发项目为酒店，自机场迁入花都以来，高档酒店数量突增，07年新开的华锯君悦酒店、云峰大酒店等项目就在地块附近，香港投资的五星级嘉华皇冠假日酒店目前正在建设中，该项目已于今年5月份封顶 嘉华皇冠假日酒店地理位置与本地块有些特殊，该项目于2007年奠基动工，对外宣称占地190亩，建成后将包括高级酒店、甲级写字楼、服务式住宅和商品房，现在两栋主体楼已经封顶，其中一栋刚好嵌入本次出让地块的中间，另一栋位于地块旁边，而本次出让地块101亩，结合地块自身及周边地形观察，有可能在他们所说的190亩之内，向房地产交易中心咨询时对方工作人员表示嘉华集团可能也将参与此地竞买，并声称将会是公平竞争 嘉华集团在花都发展简介： 嘉华国际1987年在香港联交所上市，主要在香港和内地投资地产及酒店项目。该集团在香港的地产项目超过40个，还持有银河娱乐集团有限公司18.7％的权益，银河娱乐在澳门发展有“星际酒店”等项目 嘉华国际早在上世纪90年代已进入广州，开发了位于越秀区东风西路的港式住宅嘉和苑，并于上世纪90年代初期进入花都拿地。 2006年5月26日，嘉华国际和万科集团达成协议，成立合资企业，共同发展同样位于花都新华的另一占地约1000亩的新项目 2007年经过114轮竞价以2.06亿元取得花都建设北路地块，楼面地价4598元/平方米，比底价翻了3倍多，高于当时花都区一手楼均价
天府新区丹景乡柏树村调研报告 调研人：杨继印、迟雨涵 调研时间：2018年1月23日
目录
一、天府新区的规划 天府新区对于成都人而言早已不再陌生，但对于全国的人民而言是否陌生？相信在不久的将来，成都的天府新区一定会像上海的浦东新区一样，被人们所熟知。 天府新区规划于2010年，人口预测600万人，2014年10月2日，四川天府新区正式获批成为国家级新区，天府新区成为13个国家级新区之一，也是云贵川渝地区的第3个国家级新区。 之前的天府新区还没有形成一个区，只有成都和高新区，双流区，龙泉驿区......等等，还是一个独立的个体...而如今：天府新区是把这些县融为了一体，统称为天府新区，涉及成都高新区南区、双流区、龙泉驿区、新津县，资阳市的简阳市，眉山市的彭山区、仁寿县，规划面积1578平方公里，其中成都规划范围为1293平方公里。
二、天府新区的发展 建设篇 1、中国西部国际博览城——我国中西部最大的国际会展中心 天府新区首个重大公建项目，概算200亿元，总面积约265万平方米，分为南区和北区。南区为国际展览展示中心，北区为国际会议中心和其他配套设施。建成后将成为中西部规模最大、功能最全、品质最高的国际博览中心，同时成为西博会永久会址。项目位于天府新区成都直管区正兴街道。 开工前的西博城
建设中的西博城 完工后的西博城
2、成都奥体中心——大型综合体育场 成都市确定将建设一座“成都奥体中心”，初步选址天府新区。作为国际化现代都市，成都缺少举办大型综合赛事的能力，很有必要兴建一座能容纳6万人，可承办室内大型赛事的现代化奥体中心。届时，成都市民在家门口就能看世界性赛事啦！ 3、秦皇寺中央商务区——国际高端中央商务区 秦皇寺中央商务区位于天府新城正公路以南、铁路货运外绕线以北，规划面积约8平方公里，规划建设具备会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等现代都市功能的现代化、国际化和高端化中央商务区，也将成为天府新区的“大脑”和“心脏”。
绿洲鑫苑工程定位报告 目录 第一章工程简况 (2) 1．1 开发单位 (2) 1．2 地理位置 (2) 1．3 周边配套设施 (2) 第二章工程地块特征分析 (3) 2．1 地块特征 (3) 2．2 地理特征 (4) 第三章楼市与竞争环境分析 (5) 3．1 楼市及竞争环境分析………………………………… 3．2 工程竞争对手分析与评价 (10) 第四章工程定位建议 (16) 4．1 工程定位分析 (16) 4.．2 工程开发建议 (17)
第一章工程简况 1．1开发单位 绿洲鑫苑工程由有限公司开发 1．2地理位置 绿洲鑫苑工程位于黄河路与邙山路交汇处西北角，向西不远是京广铁路线，南面黄河路，东面是邙山路。基地位置南接沙河，交通便利，地理位置较好。 1．3周边配套设施 黄河路东段，周边生活设施比较完善。有沙北医院、食品工业中专、大高庄信用社、28公交、菜场、昆仑路小学、市八中学等，工作生活条件都一般。
第二章工程地块特征分析 2．1地块特征 地块具有一定的规模，地块价值相对比较高。 一是景观价值。 该地块南接沙河，河道两边都是不错的视觉景观，这一资源构成该工程最重要的景观价值。 二是注意力价值。 该地块南接交通主干道黄河路，西侧离地邙山路也比较近，还有即将打通的解放路，使该地块成为区域内注意力集中之处，这种注意力不但能带来广告效应，还能在满足部分客户新富之后潜意识上的虚荣心。 三是规模价值。 由于该工程占地约100余亩，具有一定的开发规模。大规模的开发不但为社区带来完善的生活配套，较好的社区内部居住环境；同时还降低开发商的开发成本和消费者购买成本。 四是一定的升值价值。 沙北东区是近几年漯河快速发展的地段，随着双汇国际城、银鸽新苑两个大盘启动，再加上工程周边的拥有沙河优美的自然环境和靠近金山路交通资源，东区已经成为房地产开发市场最热的地段之一。随着双汇国际城、银鸽新苑两个大盘等的住宅小区的开发建设，使该地块的价值不断予以发现和实现，使其有相当可观的价值上升空间。 房地产开发中固守的“地段第一”要领被许多开发奉为皋圭。但
目录 1.0 研究结论 (1) 1.1宗地基本情况 (1) 1.2地价范围............. .. (1) 1.3 地块投资价值........................ .. (1) 2.0 研究方法 (2) 2.1 剩余法求地价 (2) 2.2 运用《建设项目投资经济评价方法与参数》进行宗地的财务评 价 (2) 2.3 研究依据 (3) 3.0 宗地最佳利用方式构思 (4) 3.1 宗地总体规划方案设计 (4) 3.2 最佳开发建设方案设计 (5) 4.0 宗地地价测算 (6) 4.1 地价之外的成本测算 (6) 4.2销售收入测算 (7) 4.3地价成本测算 (7) 5.0 项目财务评价 (7) 5.1 项目盈利能力分析 (7) 5.1.1 税金计算 (8) 5.1.2 损益表 (8) 5.1.3 宗地现金流量表与动态盈利分析 (8) 5.2 项目不确定性分析 (10) 5.2.1 项目盈亏平衡分析 (10) 5.2.2 敏感性分析 (10) 5.2.3 概率分析 (11) 6.0 项目综合经济评价与建议 (12)
6.1 项目综合经济评价 (12) 6.2有关说明及建议 (12) 附表、附图 附表一宗地地价测算表 (14) 附图一项目概率分析图 (16)
1.0研究结论 1.1 宗地基本情况 宗地编号为B303-0041，地块位于香蜜湖，土地用途为住宅用地;土地面积为93544平方米，建筑容积率≤1.4；可建设总建筑面积为131000平方米,其中：住宅127650平方米（高层住宅85％，低层住宅占15％，但最终比例按报建实施方案确定）；幼儿园3000平方米，垃圾站50平方米，社区管理中心300平方米；土地使用年期70年，自2003年8月25日起到2073年8月24日止。 竞投中标方应在宗地使用权转让合同签订后5个工作日内一次付清地价款。 涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；依法属受让方应交纳的由乙方承担。如转让合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担50%。 1.2 地价范围 经测算，本地块的正常地价范围应在 市场正常价位点应在3％，则得竞标报价范围应在72749～84870万元人民币之间，市场正常竞标价位点在78557万元人民币。 对应市场价位点80913万元，则得相应楼面地价为6339元/平方米. 1.3 地块投资价值 对应以上地价范围，测得相应的投资财务效果指标如表1－1所示。 综上，当地价在74931～80913万元人民币之间时，属于投资安全区；当地价在80913～87416万元人民币之间时，即进入投资风险区；超过87416万元后，
房地产项目地块分析报告 1、地块位置 本项目地块位于渝中、九龙坡、沙坪坝三区交汇处，临近高九路及长新路，距离石桥铺商圈约4公里，距离大坪商圈5公里。 2、地块经济技术指标 备注：如因配套需要，需增加全掩埋的地下建筑面积，经论证，可对地块总建筑面积进行调整。 3、地块周边环境 地块处于高九路版块，临近渝中区消防总队、重庆第三设计院新址、重庆324医院心理健康中心。地块周边区域内分布着三大主题公园：平顶山公园、烟登山公园以及虎头岩生态公园。 地块处于三区交汇中心，交通条件便利，经高九路可直通江北、杨家坪以及沙坪坝，经长新路可便利到达渝中区。 1、功能定位 都市新核心圈 2、规划重点 、以渝中总部经济园为核心，建成新的城市商务核心； 、建设200亩的虎头岩生态公园； 、以南方、业安、协信、武陵、隆鑫、盾安等大型房地产开发公司建设新的渝中生态社区；
、构建高九路为主交通轴线，借助渝州路、长江路、轨道2号线、嘉华大桥、石门大桥等组成四通八达的交通网络； 、配套建设一流现代化基础设施系统。 1、产品舒适度普遍优于旧城区内项目。 目前高九路版块新修楼盘大多数项目容积率不超过，同时拥有自然景观优势，较旧城区项目舒适度更强。 2、市场活跃，成为主城区价格上涨速度最快的版块。 3、土地市场升温，成交量与地价快速上涨。 优势： 1.项目位于政府政府规划中重点发展的新区，区域整体规划完善，远期具有良好的发展潜力； 2. 地块周边具有自然景观优势； 3. 地块周边区域商业配套日趋成熟； 4. 20xx年以来区域成为市场热点，发展前景被消费者广泛看好，多个项目市场表现良好。 劣势: 1、高九路作为城市主干道，公共交通稍显滞后； 2、地块落差较大，前期土石方工程量大； 3、地块不规则，不利于地块的设计及利用。 机会 1、重庆总部城已充分为区域造势，商务板块趋于成熟； 2、周边社区入驻率高，利于商业板块快速入市。