项目（地块）调研及调研报告撰写的规范化操作
一、培训目的
房地产项目地块调研分析是在城市或区域的宏观经济环境和整体房地产市场充分调研的基础上，对该城市或区域的具体目标地段、地块进行的实地调查研究，并结合区域的产品销售价格、土地价格、未来的溢价预期而进行的项目投资利润率的测算，目的是为公司进行房地产项目的投资决策提供最直接的参考依据。
土地资源的获得主要来源于政府公开市场招拍挂的土地供应和其他开发商在土地二级市场的项目转让、股权转让或合作开发这两种途径。本次培训主要是对项目（地块）调研方法提供一些建议，并对调研报告的撰写提出规范化操作的要求，尽可能避免我们在地段选择时凭主观意志来做判断，面对众多的投资机会，必须进行严格的分析、测算、评估和筛选，以最大限度地降低投资风险。
二、项目（地块）调研
（一）、项目（地块）楼盘调研
1、调研内容
1）、了解该项目基本情况：产权年限、规模、户型、装修情况、容积率、开盘时间（了解项目第一次开盘时间及最近一次开盘时间）等。
2）、了解该项目各类型产品销售起价、最高价和销售均价、各档次户型的售价（起价、均价、最高价）。
3）、了解该项目一次性付款的优惠折扣。
4）、了解该项目的总套数，剩余套数，各种类型产品套数，剩余套数。
5）、了解该项目的配套商业目前销售均价及成交情况。
6）、了解该项目的客户来源（本地和外地客户比例，刚需还是投资、改善型）7）、了解该项目周边的发展规划及配套设施完善情况。
8）、了解该项目的小区环境、绿化、楼间距、建筑材质、项目规模、楼盘整体档次及该项目在区域内属于何种档次。
9）、了解项目周边的资源和配套情况。
10）、询问当地的购房政策，如限购规则、买房落户、贷款办法等。
11）、了解项目卖点、劣势、特点，并与同区域楼盘做比较。
12）、项目所在区域周边在售楼盘剩余供应量及预备推出量统计。
2、调研方式
1）、根据实际情况，结合调研人的穿着、年龄、是否驾车调研等，决定是用帮领导买房的理由进行调研或自己买房的理由进行调研。为尽量多的获取所需数据，调研时要有耐心，勿暴露市场调研身份，（尽量避免用专业词汇，比如容积率、占地、楼面价等等）以免售楼处提供虚假信息。
2）、售楼人员通常掌握本项目及周边楼盘的信息，对于区域规划、交通情况等也有一定了解，可在平时结识一些售楼人员并维持良好关系，以便方便的了解内部信息。
3）、重视所调研楼盘周边的二手房中介信息，每次调研完在售楼盘，务必找区域内的中介公司咨询和调研。中介手中大多掌握该区域二手楼盘的实际成交价格，知道较多该区域与楼盘有关的信息，因此通过中介对二手盘进行调研需格外加以重视。
4）、到项目现场查看项目实际情况（从外立面、社区配套、小区环境等多角度拍摄楼盘照片），注意在咨询完售楼员、调研结束后再进行拍摄。
3、注意事项
1）、进行调研前，先规划好调研路线，以便节约时间，提高效率。
2）、调研前不要拍照，完成调研后再进行拍照，以免引起售楼人员抵触心理。
3）、调研时提问循序渐进，耐心的了解所需信息，尽量做到细致准确，同时参观样板间以深入了解项目，样板间图片如当时不便拍照可使用搜房网的实景图片。
4）、向售楼处索取楼盘介绍资料、户型图、售楼人员联系方式等资料，以便深入研究。
5）、调研时结束时对该项目的沙盘，规划图，配套设施，小区环境，绿化情况进行拍照，以便我司项目估计作对比。
6）、对二手房调研时，请中介人员带领实地看房并拍照，了解上述调研内容中提到的信息，并询问区域各档次楼盘的成交均价，调研结束时对中介所贴出的二手房信息展板进行拍照并索取联系方式以便跟进调研。
7）、调研完本项目需要立即记录相关信息，以免忘记（也可以利用手机备忘录功能），或者可以携带录音笔、使用手机录音功能。
（二）、项目（地块）城市调研
在楼盘调研前，首先考虑土地所在的城市是否为我司未进入的城市，如果未进入我们需要先对城市进行调研。
1、在赴该城市实地调研之前，城市调研可以先在网上做相关城市的调研。
首先要对该城市的整体情况做一个初步了解，并且了解其在省里处于什么样
的地位；城市的总体规划以及产业分布等，人口数量以及人口递增情况；该城市是否具有对周边城市人员的吸聚力，是否具有很多的流动人口以及外来人口。（举例说明，有些地方城市人口固定，房地产受众就比较单一。）
该城市的整体GDP水平，GDP的增长水平以及趋势，人均可支配收入、固定资产投资比例是否稳步提高。有什么样的产业支撑（旅游产业，重工业，轻工业，能源等等）；产业发展是否均衡，是否过于依赖单一产业；
看这个城市的商品房价格水平，土地价格水平，近三年的商品房供应和成交情况，及近三年土地供应和成交情况，尤其是今年的商品房和土地交易情况，这些也就是看该城市的房地产市场的供需比例。同时，还需要了解该城市该区域相关的购房政策。
这是初步判断土地所在城市是否值得进入的较为关键的第一步。
2、实地考察时需要了解以下内容：
1）、考察城市/区域的整体建设程度、绿化程度、有无水源、污染程度、城市秩序等有关市容市貌的情况并拍照。
2）、了解该城市/区域的道路交通情况，如路网是否完善、道路是否拥堵、道路建设水平等并拍照。
3）、考察城市/区域主要商业区的发展水平与繁华程度并拍照，了解各区域的商业租金、售价水平，对商业中心等拍照以便分析。
4）、对城市/区域的在售楼盘及二手房进行实地调研，了解各区域业态分布、价格、客群分布及购房政策。
5）、区规划局、国土局、房管局、建委等各个政府部门走访，了解该市/区域对于房地产开发的政策、各类收费标准、开发流程，并索取相关资料。
6）、了解当地消费习惯及对楼市的态度，如是否倾向于对房地产进行投资等。
3、注意事项
1）、到达当地首先购买当地地图（买两份，自己留一份，总部留一份）、区域地图，统计年鉴等。
2）、城市调研重视与政府相关招商部门的沟通与交流，招商部门往往对投资者采取开放态度，可以获得较多信息和资料。
三、调研报告撰写的规范
（一）、土地基本信息
1、项目背景（公开市场招拍挂/股权转让），如果股权转让，详述转让方公司信息、转让原因、手续办理情况、原拿地时间、价格及溢价多少，有多少成本票据等情况。
2、位臵、性质、权属、现状、规划指标概述（文字性叙述）。
3、价格及拿地条件。
（二）、城市宏观信息
1、城市、区域介绍
2、城市、区域规划（发展规划及交通规划）
3、城市、区域宏观经济分析
1）GDP及人均GDP、总排名（该省在全国排名、该市在全省排名、该区在该市排名）——分析该市经济发展水平，房地产市场发展潜力
2）城市人口，增长率，年末户籍人口、年末外来人口、城镇人口、城市化率3）人均可支配收入及消费支出、收入水平（分析该市购买力情况）
4）近三年固定资产投资及房地产投资（分析房地产投资结构是否合理）
5）产业结构及产业转型规划（分析城市发展潜力及客户特征）
（三）、目标地块分析
1、详细位臵（地块与市中心、市、区政府、标志性资源的距离）、四至、
2、现场勘查照片，地块形状、地块建设条件
3、项目周边交通情况、未来规划
4、项目周边配套分析
5、地块优劣势分析
（四）、该市、区域房地产市场分析
1、商品房供求分析
1）、商品房近三年供应量分析，尤其是当年的最近几个月的供应量分析
2）、商品房近三年成交量分析，尤其是当年的最近几个月的成交量分析
3）、商品房近三年价格走势，尤其是当年的最近几个月的价格情况
4）、该市商品房库存量及库存量是否在合理范围
2、土地供求分析
1）、土地市场近三年供应量分析，尤其是当年的最近几个月的供应量分析2）、土地市场近三年成交量分析，尤其是当年的最近几个月的成交量分析3）、土地近三年价格走势，尤其是当年的最近几个月的价格情况
3、该市各区域/板块的房价和土地成交价格水平（城市地图划分区域版块）
4、该市各区域/板块的商品房销售情况（详细）
5、该市房地产政策（商品房购买政策、商改住政策及相关设计规范等）（五）、周边土地成交情况
1、周边土地距离地块的位臵和距离
2、土地成交具体信息（表格）
3、小结，本地块价格的优劣势比较
（六）、周边竞品楼盘情况
1、周边楼盘距离地块的具体位臵和距离
2、竞品楼盘详细信息表格（如果实地调研，需要具体分析每个项目）
3、竞品楼盘与目标地块优劣势分析。
4、区域内竞品楼盘剩余的商品房和即将推出的商品房供应量估算。
5、二手房市场典型楼盘及其特点，价格
6、结合在售及二手楼盘信息综合分析，小结并保守估计项目售价。（七）、地块规划指标（表格）、成本核算、递增表
小结时写明：在满足毛坯住宅售价元/平方米，公寓元/平方米，社区底商元/平方米的情况下，当转让价格为万元/每亩，总价亿元时，楼面价为元/平方米，含税可售部分楼面价为元/平方米，净利润万元，利润率%。
注意：含税可售楼面价计算方式见附件“关于统一核算土地成本计算方法”
关于统一核算土地
成本计算方法的通知.d
（八）、市场预估、价格预估
（九）、总结及建议
1、城市房地产市场小结
2、该项目优势分析
3、该项目劣势分析
4、综合结论及建议
注意点：1、所有的数据需要注明数据来源
2、估计本项目商品房价格依据需要在市场调研的基础上理由充分。在市场情况不明朗的情况下，保守估计。
四、股权转让的地块注意事项
1、土地年限（还剩余多少年），什么时候拿的地
2、土地性质（住宅、商业、商住、工业或者农村集体土地）
3、取得的证件、目前办理的手续（是否过期，证件数据是否一致，规证或者土地出让合同里有没有特殊要求）；
4、对方的土地出让金缴纳的情况；
5、地块原先的价格，对方公司股权转让的价格，溢价多少，同时关注里面有多少可计入成本，也就是有票的部分是多少；
6、转让方式是合作还是股权收购、资产转移等等，股权转让流程；
7、对方公司成立的时间，注册资本、股东结构、债权债务、是否有诉讼等问题。
专业调查 学生学院__ __ ______ 专业班级____ ______ 学号 学生____ _______ 指导教师______________________
2011 年5月
新生媒体行业与计算机应用的前景与展望 目录
一、调查任务和目的 (3) 二、调查提纲 (4) 三、调查记录 (5) （一）新媒体行业现状及前景 (5) （二）人才需求概述 (8) 1.网络媒体 (8) 2.手机媒体 (9) 3.移动电视 (9) （三）相关技术概述 (10) （四）收入及福利待遇 (11) （五）从业人员职业发展道路 (12) 四、调查分析与体会
一．调查任务与目的 IT业一直是用人大户，近两年来互联网、软件、电子商务等各个分支行业的集体复更为IT行业打上了几针强心剂，使其人才吸纳速度更是加快。据中日IT 人才教育研讨会最新数字预计，2005年中国IT人才缺少42.5万人，今后，每年也至少会有20万人的缺口。最新一期的中华英才网就业指数显示，计算机、信息服务共招聘职位26574个，占所有行业招聘职位的36.30%。随着计算机技术、网络技术和数字通信技术的高速发展与融合，传统的广播、电视、电影快速地向数字音频、数字视频、数字电影方向发展，与日益普及的电脑动画、虚拟现实等构成了新一代的数字传播媒体。而这种新一代的数字传播媒体的艺术表现形式包括：数字影视、多媒体与网页设计、网络游戏、电脑动画、数字虚拟仿真、数字卡通动漫、数字视频短片、数字二维和三维设计、数字插画、数字视音频特效及数字音乐等。数字媒体艺术是一门以技术为主、艺术为辅，技术与艺术相结合的新兴学科，旨在培养兼具技术和艺术的新型复合型艺术设计和制作人才。这是传统教育人才培养的空白，又是新兴产业市场崛起的急需。同时根据国际经验，软件人才高级、中级、初级所占合理比例应为1:4:7，根据我国教育现状，所培养的人才主要为初级应用型人才。因此计算机专业学生目前面临着一个矛盾的就业困境：市场实际计算机人才需求得不到满足，主要体现为中高级人才数量少；但也存在大量毕业生找不到工作的问题，体现为所学专业知识达不到市场高级应用要求。 如何解决当前这一困境，除了高等院校需要根据市场实际不断调整培养计划
房地产工程调研报告海南工程调研报告
目录第一部分：海南省各市县综合简况及发展规划3 一、海南省综合简况3 1、海南省区位简况3 2、海南省交通简况3 4、海南省经济简况4 5、海南省产业简况6 6、海南省人口结构及消费特征7 二、海南省商业简况8 1、海南省商业简况8 2、海南主要商圈分布及特征9 三、海南省发展规划11 1、海南省开发建设结构11 2、海南省综合交通规划11 四、海南省房产数据12 第二部分：海南各地区楼盘简况21 后市展望38
第一部分：海南省各市县综合简况及发展规划 一、海南省综合简况 1、海南省区位简况 海南省，简称琼，位于中国的最南端，包括海南岛和中沙、西沙、南沙群岛及其周围广阔的海域，全省陆地总面积3.54万平方公里（其中海南岛陆地面积3.39万平方公里，海域面积约200万平方公里，是我国仅次于台湾岛的第二大岛，是中国最小的陆地省，最大的海洋省，省会为椰城海口市。) 海南是中国唯一的热带岛屿省份，是中国最受欢迎的热带滨海度假胜地。这里四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，堪称人间天堂、南海明珠。 海南建省办经济特区20余年来，旅游业取得了长足的发展，现已经成为国民经济的支柱产业和龙头产业，是最具特色与潜力的外向型产业。 海南旅游基础设施良好，旅游配套接待业已形成体系，旅游区位优势明显。依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。尤其是高尔夫、温泉康体、中医理疗等旅游新业态发展迅速。个性化度假旅游产品在国内外独树一帜。 2、海南省交通简况 公路：海口经定安、琼海、万宁、陵水至三亚的东线高速公路和由海口经澄迈、临高、儋州、昌江，东方、乐东至三亚的西线高速公路，全长600余千M已全线贯通。全岛己形成三纵四横、环岛闭合的公路运输网络。 铁路：总投资达46亿元连接琼州海峡的粤海铁路已于2003年建成通车，全长214千M：连接内地铁路运输网的火车集装箱业务及客运业务已由湛江延伸至海口。作为粤海铁路的重要组成部分的海南西环铁路，经改造后成为国家l 级干线并己全线运营，全长3638千M．与全国铁路网连为连一体。2007年已开通北京至三亚的铁路营运线。
SUN公司软件开发模型 调研报告 1.应用包括如下要素 1)一组Web页面(和Java源代码) 2)配置(元数据)信息 3)其它逻辑、服务和运行时间代码 4)其它资源(图片、局部绑定等) 2.应用模型与构架 1)每个逻辑表格或页面包括两大要素： 2)JSP?页 3)相应的Java源代码文件(页面bean) 4)每个页面包括： 5)JSP/JSF组件 3.其它标识 1)脚本 2)每个页面bean包括： 3)页面逻辑
4)事件处理程序 5)页面属性 4.方法 1)?支持页面和应用的数据Bean ─ ApplicationBean—针对存储在本应用域内的数据 ─用例：缓冲支持 ─ SessionBean—针对存储在本会话域内的数据 ─用例：表格之间的数据传递 ─ PageBean针对存储在页面/请求域内的数据 ─ FacesBean针对所有域bean的抽象基类 2)?转换器 ─针对SQL数据类型的可定制按类型转换器 ─举例：SqlDate、SqlTime、SqlTimestamp 3)? JDBC? Rowset支持 ─绑定到Rowset的组件属性管理 ─针对数据绑定操作的应用模型支持域的界定 4)?域的概念 ─应用/会话/请求 5)?应用域 ─可用于缓冲数据 ─为此提供有Application Bean支持 6)?会话域 ─最适用于请求之间的数据传递 ─为此提供有Session Bean支持 7)?请求域 8)?是页面和用户请求的默认设置数据的使用 9)?数据可能有各种来源 ─数据库/Web服务 ─ bean的各种属性 (包括Lists, Arrays, Rowsets,等) 10)?可视化绑定 ─不需键盘输入，不需编写代码 ─复杂控件自动（键入）绑定 11)?利用其它JSF机制 ─用JSF扩展API实现名/值绑定 ─用值绑定表达式实现受管理bean的实例化针对JavaServer?Faces(JSF)的优化12)?在设计时间使用数据库元数据 ─对优化可视化设计具有重要意义
软件工程专业调研报告 一、什么是软件工程 软件工程是一门研究用工程化方法构建和维护有效的、实用的和高质量的软件的学科。它涉及到程序设计语言、数据库、软件开发工具、系统平台、标准、设计模式等方面。在现代社会中，软件应用于多个方面。典型的软件有电子邮件、嵌入式系统、人机界面、办公套件、操作系统、编译器、数据库、游戏等。同时，各个行业几乎都有计算机软件的应用，如工业、农业、银行、航空、政府部门等。这些应用促进了经济和社会的发展，也提高了工作和生活效率。 二、软件工程专业的发展过程 软件是由计算机程序和程序设计的概念发展演化而来的，是在程序和程序设计发展到一定规模并且逐步商品化的过程中形成的。软件开发经历了程序设计阶段、软件设计阶段和软件工程阶段的演变过程。 程序设计阶段 程序设计阶段出现在1946年～1955年。此阶段的特点是：尚无软件的概念，程序设计主要围绕硬件进行开发，规模很小，工具简单，无明确分工（开发者和用户），程序设计追求节省空间和编程技巧，无文档资料（除程序清单外），主要用于科学计算。 软件设计阶段 软件设计阶段出现在1956年～1970年。此阶段的特点是：硬件环境相对稳定，出现了“软件作坊”的开发组织形式。开始广泛使用产品软件（可购买），从而建立了软件的概念。随着计算机技术的发展和计算机应用的日益普及，软件系统的规模越来越庞大，高级编程语言层出不穷，应用领域不断拓宽，开发者和用户有了明确的分工，社会对软件的需求量剧增。但软件开发技术没有重大突破，软件产品的质量不高，生产效率低下，从而导致了“软件危机”的产生。 软件工程阶段 自1970年起，软件开发进入了软件工程阶段。由于“软件危机”的产生，迫使人们不得不研究、改变软件开发的技术手段和管理方法。从此软件产生进入了软件工程时代。此阶段的特定是：硬件专 业： 软件工程 班 级： 姓 名： 学 号：
房地产项目调研报告 潘禹含
房地产项目调研报告 一．调查基本情况说明 调研的内容为目前掌握的临近李石与望花楼盘的基本情况，如楼盘的名称，位置，项目基本设施以及周边配套设施等相关信息的调研。 1.调研时间：2010年12月7日至2010年12月8日 2.调研楼盘名称：星河城玫瑰城国际鑫城绿地剑桥（金岭弯为别墅，除外） 3.调研的方式：明调及暗调 二．详细的调研结果及结论 1．项目大概情况：楼盘开发商，开盘时间，位置，占地面积，整体规划（楼型特点），营销策略及前期宣传 （1）开发商： 四个项目就开发商而言星河城与国际鑫城的开发商分别为成立于2006年 末的和兴房地产和2005年宗裕房地产，成立时间较晚。而玫瑰城的开发 商丰远，虽然也是在2006年底成立，但在抚顺地区还有其他项目。绿地 剑桥的开发商归属于上海绿地。这样，对于消费者来说，大品牌的绿地，和还有其他项目的玫瑰城就在信誉度上略占优势。 （2）开盘时间： 从开盘时间来看玫瑰城与国际鑫城开盘时间较早，需要补充说明的是，在 玫瑰城开盘之前宣传力度也很大，且在开盘当天的营销策略我认为也非常 好。包括摇号形式的购房，还有开盘当天所造的声势。形成了一种只要提
起望花的楼盘就会想到玫瑰城这样一种效应。而国际鑫城在开盘的时候，李石的项目可以说是只此一家，时机也是非常的好。可以说给人一种一枝 独秀的感觉。 （3）位置： 位置上来说玫瑰城主要可以说是针对望花的厂矿职工。国际鑫城建在李石 的旧区，这样再加上开盘的时间，对于消费者来说，如果在李石购房的话，在生活较方便的旧区可能性比较大。绿地可以说是面对着理工大学而建，对于消费者来说，虽然生活上可能暂不方便，但是对于学区，和投资来讲 可以说是很好的选择。而星河城虽然可以说是临河而建，但就我下面要提 到的占地面积，还有交通来说，略不如以上按个项目。且星河城如果按投 资来说它的位置属于望花，没有李石开发区的升值空间大，而按居住来说，它的位置从整个城市来说较往西，无论是日常生活乘车，还是生活，可以 说都没有玫瑰城方便。 （4）占地面积： 四个项目比较，星河城的占地面积较小，这样就小区来说，我认为消费者一定会考虑较大的园区，这样从整体规划来说还是比较好的 。 （5）整体规划（楼型特点）： 从楼型特征上分析，抚顺的消费者大部分还是比较喜欢公摊少，可以省去电梯修理费的多层，我们从数据中也可以很清楚的看出，除了全部都是高层的星河城其他单个项目的多层还是有一定数量的，且数据显示，绿地的多层还是非常枪手的。再加上星河城的占地面积也是四个项目中最小的，并且全部都是高层，形式单一。而其他三个项目为高低结合。这样可以顾及到更多类型的消费者。可以说从楼型特点上来说星河城略逊一筹。（6）营销策略及前期宣传 在前期宣传方面，四个项目可以说都采用了一般的，报纸，广播，路牌等 形式。但在销售策略反面，我个人认为，玫瑰城采用的一些方式还是很能 刺激消费者的购买愿望的，包括我上面提到的摇号购房等方式。 2风格及项目定位 玫瑰城：中低档西班牙风格，以景观为主 星河城：德式，中档 国际鑫城：欧式中低档
宁晋中心区地块调研分析 一、市场分析 1）区域市场现状 县城经济发达、城区发展快，房源需求刚性，具备增长性的市场购买力宁晋县是具有非常明显经济特点的地域，工、农、副业发达，人群经商意识强，群体流动大，宁晋县房地产早在2005年就同步城区建设有了较为成型的发展，以天山水榭花都等为代表，城区建设较为成型，房地产市场需求不断增大，在全省范围属于价格突破3500元以上的梯队序列，从供需关系来看当前市场处于供需合理阶段，一方面总体供略大于求，区域内有差异，另一方面需求量大，而且还将在一定时期内持续。 2）楼市分析 市场开发节奏较慢、大规模盘不多、价格攀升快，价格走势良性。 分析宁晋房地产市场发展，自2009年以来以凤凰路为中心线，规模不一的楼盘先后上市。在新一轮供不应求的市场条件下，明显提高了房地产的价格攀升。还以凤凰路中心线为准形成了明显的价格段，以颐和绿洲为代表，城南中心区价格在3300元-3500元之间，以一品江山为代表的城北副中心区价格在3000元-3300元之间，东西两城区楼盘受规模限制价格在3000元以上，而且相差不大。 3）目标客群分析 城区发展早、二次置业需求量大，市场需求追品、追价节奏好，机会难得。 通过我们对于区域各个楼盘购买力的把握，我们对于区域购买客源的结构反映如下： 本县居民改善居住条件的二次置业（家属院外）是当前区域市场的主力需求，其中中高档购房需求占据重要位置；
外来人口（乡镇）本地置业的比例近年来日趋明显，这部分群体主要是本县经商的私营业主； 在置业目的上，除了刚性需求的增加，随着近几年县城房地产市场的日益升温，投资客在购房者中所占的比例逐渐增加，但自住需求所占比重仍远高于投资需求。 二、项目分析 项目地块位于宁晋县主城区，城市中心路凤凰路南部，属于政商生活核心区地带，南邻宁晋城市公园、新汽车站，周边有教育局、医院、实验二小学、超市等城市配套设施，项目总体分析为： 1）项目优势分析 ●地段位置好、规模小，开发灵活，具有明显的抗风险性； ●周边环境较好，居住气氛成熟，临近宁晋公园以及生活配套完善区； ●区域优势明显，连接政、商中心圈的重要区段，政、文、教、医高端群体集中； ●路网发达，交通便利、居住中心感强，车行方便。 2）项目劣势分析 ●地块偏小，一面紧邻单位宿舍，规划布局受限制； ●地块离主干道及主要商业区有一定距离，较为隐蔽； ●规划路尚未开通，社区出入口及形象规划受限。 3）项目机会点分析 ●区域不断升温，房价不断攀升； ●县城沿凤凰路两侧楼盘的前期带动，以及颐和绿洲为主力的规模大片区已形成，前景 看好，具有很大的发展机遇； ●整个楼市的开发水平不高，市场缺乏真正将品质项目，这给本项目的开发带来机会； ●持续快速发展的区域经济和市场存房量的减少带来供求关系的持续利好。
软件技术专业调查报告 一、软件技术专业社会需求现状 信息产业部调查显示，中国的IT产业在过去5年快速增长，是同期国家GDP增长速度的三倍。国务院发布的《振兴软件产业行动纲要》明确指出：到2005年，我国软件专业人才应达到80万人，按照合理的人才结构比例进行测算，到2005年，我国需要高级软件人才6万人，中级软件人才28万人，初级软件人才46万人。这就意味着到2005年，我国高级软件人才短缺2万人，初级软件人才短缺36万人，这说明缺少大量的从事基础性软件开发工作，承担标准化程序编写和软件测试的人员。 因此未来5年合格软件人才的需求将远大于供给。到2005年，我国的软件与信息服务业国内市场销售额要达到2500亿元市场目标，从业人员规模上要形成80万人开发人员队伍。然而现有的统计调查显示，我国国内企业现有软件技术开发人员大约只有20万人，要达到2005年80万人的规模，至少需要补充60万的人才缺口。 二、企业对现有软件人才的需求情况 通过调查我们发现，计算机类岗位的招聘条件正日益苛刻。如调查中，长沙市高新技术产业开发区的几家大型的独资企业和中外合资企业，从要求应聘者具备“实战"经验，到要求具有相当英语水平，再加上至少熟练掌握两三种开发工具或技术，还须具有与他人合作的潜质。目前长沙市人才市场中，要求计算机类应聘者"精一门、通数门"已是常事。据了解，现在全国计算机专业人员技能单一的现象十
分严重，调查反映出长沙市也不例外，一些用人单位称，找计算机专业的人才不难，但能真正看上的却没几个。企业需求的人才基本上分三类：第一类是即懂技术创新又懂管理的软级人才——金领；第二类是系统分析及设计人员，软件工程师——白领；第三类是熟练程序员——软件蓝领。其中金领与软件蓝领人才紧缺。 三、就业方面与工资待遇 通过调查我们发现，刚毕业的应届毕业如果没有学到真正知识是比较难找到理想的工作，但取得全国信息产业部的软件水平考试资格的学生，以及参加过IT培训的、有经验的学生比较受欢迎，工资待遇自然比较高。从另一方面看，在信息高速发展得当今社会，软件专业的就业面越来越广，软件技术专业毕业生不单单能在软件公司找到工作，在其他相关行业也能找到自己的工作岗位。 综合上述，我们的职业是神圣的，我们的历史责任是重大的，我们要为社会培养出更多有用的人才而奋斗。无论是现在还是将来，软件技术型人才都是国家所不可缺少得人才，专科生比较注重实践和能力方面的教育，适应社会能力比较强，有更好的发展前途。 计算机科学与技术系 软件技术教研室 2006年8月
报告编号：YT-FS-5979-61 房地产调研报告模板(完 整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房地产调研报告模板(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平 日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费 热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住 宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立， 房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境 下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济 的支柱产业。XX年，全国房地产开发投资7736.4亿 元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。房地 产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与 建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。房地产 业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民 生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。 我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革
地块前期调研报告 2017年12月
目录 第一部分项目概况 (2) 一、地块概况 (2) 二、地块周边概况 (4) 三、地块周边环境那个概况 (5) 四、市政规划 (5) 第二部分住宅部分市场分析 (5) 一、区域市场分析 (5) 二、区域楼盘分析 (6) 三、项目SWOT分析 (9) 四、目标顾客 (11) 五、产品建议 (13) 六、定价分析............................................ 错误！未定义书签。
一、白水寨水库地块 一、地块概况 1、地块位置 位于惠阳区永湖镇白水寨水库旁。行政划分归属于永湖镇彩二村。 2、地块性质 该地块土地面积约为6000亩，土地用途为经济林。 3、地块现状 3.1、地块按照山势为不规则形状，地势起伏，起伏幅度较大。临近水库周边果园区域比较相对较平缓， 3.2、由彩二村2008年出租给个人承包，承包期20年，租赁面积为4500亩（实际面积约为6000亩）。其中约1200亩果园，其余为桉树。 3.3、地块内有约8栋民房、三条高压线以及一条通往沙田的天然气管道（地势较高区域）。 3.4、取得用地需先从林地承包商手中转接承包权，预估打包转接费用约700万。 二、地块周边概况 1、交通现状 地块四至无正式道路，只有一条922乡道连接S357，地块与惠南大道、S357省道直线距离约1.5公里，周边S23惠澳高速、S20潮莞高速等交通主干道经过。 2、周边生活配套情况 项目地周边现暂无完善生活和教育配套，距离项目最近生活配套区域（永湖镇）约4km 车程，部分生活配套包括：餐饮、会所、银行、医院、移动营业厅、商场、中小超市、美发、网吧等休闲娱乐场所均有分布。 3、周边环境 地块周边自然环境较好，白水寨水库为永湖镇生活用水水源保护地，水质清澈。十分有利于地块多元化规划设计和开发。 4、区域规划 4.1、按惠州市规划地铁1号线永湖站距项目约为4公里车程。地铁1号线连通深圳14 号线 4.2、深汕高铁惠州南站规划位置确定为三栋北，距离项目约15公里 4.3、深港澳大湾区惠州作为投资洼地，惠阳区域聚集着80%的地产行业50强企业投资项目。 三、分析 1、优势分析 1.1、交通便利、高速和主干道环绕以及片区各种规划利好。 1.2、区域生态环境优势。有山有水，且水质清澈环境安静空气质量高。 1.3、该地块已有承包商承包，项目转接，地块干净动迁安置少。 2、劣势分析 2.1、地块地理位置远离主干道及区域配套中心，周边人烟稀少，人气指数极低。需修建对外道路连接S357.项目培育期较长。 2.2、地块地势起伏幅度较大，利用率相对不高，在建设过程中边坡支护等辅助支出较大。 3.3、周边没有完善生活配套设施，而离区域内现有配套中心距离约2.5公里。
软件开发调研报告（共5篇） 手机客户端软件开发投资项目所处行业发展现状第一节手机客户端软件开发投资行业发展现状第二节当前产业政策第三节手机客户端软件开发投资项目行业相关政策规范第四节项目审批部门意见与关注问题第五节行业同业竞争分析 一.行业集中度分析 二.行业竞争结构分析第六节行业盈利水平变化分析 一.行业盈利指标分析 二.影响因素第七节行业发展特点与趋势分析第二章手机客户端软件开发投资项目投资原料市场调查第一节手机客户端软件开发投资项目所需原料种类与规格第二节典型项目原料消耗量分析第三节原料市场调查 一.原料一 1.年产销统计 2.年价格统计 3.主要产区与重点企业产量 二.原料二 1.年产销统计 2.年价格统计 3.主要产区与重点企业产量 三.原料三
1.年产销统计 2.年价格统计 3.主要产区与重点企业产量第四节手机客户端软件开发投资原料市场发展趋势预测第三章手机客户端软件开发投资项目投资技术设备调查第一节手机客户端软件开发投资项目工艺流程 一.工艺流程图 二.工艺特点介绍 三.不同地区条件的适用性第二节手机客户端软件开发投资项目主要设备介绍 一.主体设备名录与规格 二.主要设备供应商介绍第三节手机客户端软件开发投资项目技术工艺发展历程第四节手机客户端软件开发投资项目国内外技术工艺对比第四章手机客户端软件开发投资项目投资产品市场调查第一节产品分类规格与主要用途第二节主要产品分类价格水平调查第三节手机客户端软件开发投资产品消费领域构成及其需求特点 一.主要消费领域需求特点 二.消费领域构成第四节手机客户端软件开发投资产品地区产销格局 一.主要生产区域 二.主要消费地域第五节年产品产销统计 一.国内产量
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齐齐哈尔市 一、齐齐哈尔市概述及宏观经济发展 （一）自然地理概况 齐齐哈尔市位于黑龙江省西北部的嫩江平原，地势北高南低，北部和东部是小兴安岭南麓，中部和南部为嫩江冲积平原。达斡尔语中的齐齐哈尔意为“天然牧场”，是黑龙江省西部的经济中心，交通枢纽。东与本省绥化地区、南临石油城大庆、西与内蒙古自治区呼伦贝尔盟、北与边城黑河地区接壤。距省会哈尔滨市359公里，距绥化市328公里，距海拉尔524公里，距黑河市483公里。 （二）行政区划 齐齐哈尔市是黑龙江省第二大城市和省直辖市，是黑龙江省西部地区的政治、经济、科技、文化教育、商贸中心和重要的交通枢纽，全市辖七个区、一个市、八个县，面积达42469平方千米（市区4310平方千米）。 （三）支柱产业 齐齐哈尔市是新兴的工业城市，是国家重要的工业基地之一，是东北地区重要的工业基地和商品粮基地之一。全市拥有2600多个工业企业，已形成机械、冶金、轻工、造纸等门类较为齐全的工业生产体系。
齐齐哈尔市也是新兴的旅游城市，旅游资源十分丰富，拥有我国最大的鹤类自然保护区——扎龙自然保护区、被誉为太阳岛的姐妹岛——明月岛风景区、综合性公园——龙沙公园及佛教圣地大乘寺、昂昂溪古文化遗址等批旅游景点。 （四）人口 作为被国务院批准的全国十三个较大城市之一，齐齐哈尔市人口达到万，其中，市区人口为万。 （五）地方特色 依安剪纸艺术：皮影和剪纸是一对姊妹艺术，皮影早年被称为纸影。影人的造型特点和制作手法与剪纸相近，因此许多皮影艺人往往也是剪纸高手。齐齐哈尔民间艺术家的剪纸和皮影艺术作品令人叫绝。 （六）宏观经济发展 1、2005-2007年齐齐哈尔市国民生产总值走势分析 齐齐哈尔市2005-2007年国民生产总值保持着两位数的年增长率，实现经济的快速增长，2007年全市实现地区生产总值亿元。三次产业除一产受旱灾影响略有下降外，二、三产业均呈高速增长的态势。第一产业增加值亿元，下降%；第二产业增加值亿元，增长%；第三产业增加值亿元，增长%。第一、二、三产业对GDP的贡献率分别为%、%和%。按常住人口计算，全市人均地区生产总值达10471元。 2、2005-2007年齐齐哈尔市固定资产投资走势分析
g13地块调研报告 一、项目概况地块位于浦口区江浦街道新浦路7号地块。东至迎江路；西至新浦路；北至临河路；南至下河街路。出让面积36681.3平方米，二类居住用地，年限：70年，建筑容积率：1.0＜r≤1.7 ，建筑密度：≤30% ， 建筑高度：≤35米，绿化率：≥35% ，挂牌成交价：26200万元，按照1.7容积率计算，地块均价4201元/平米。周围有浦口中心医院，在新浦路上的城南新村还有社区医院，周围有南京市浦口区城东小学,江浦城东中心小学,浦口区第四中学,浦口区第四十中学，在新浦路上有苏果超市便利店以及其他几个小型超市。地块周围的菜场是凡星菜场、康华菜场。保证业主的正常生活需要。周围公交有雨乌线，汉江线、浦赛线、浦集线、603路，开车距离过江隧道10分钟左右车程，交通较为便利。 地块位置： 二、环境分析 2.1 宏观分析： 2.1.1.中央层面 在刚刚发布的政府报告中，温家宝总理指出去年我国政府实施积极的财政政策和稳健的货币政策，更加注重把握好政策实施的重点、力度和节奏，努力做到调控审慎灵活、适时适度，不断提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。我们把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，坚持综合施策，合理运用货币政策工具，调节货币信贷增速，大力发展生产，保障供给，搞活流通，加强监管，下半年，世界经济不稳定性不确定性上升，国内经济运行出现一些新情况新问题，政府一方面坚持宏观调控的基本取向不变，继续控制通货膨胀；一方面适时适度预调微调，加强信贷政策与产业政策的协调配合，重点支持民生工程特别是保障性安居工程。在报告中还指出，政府坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。 2011在上海和重庆出台的房产税也在一定程度上抑制了房价过快过高的增长。对于这个问题，中国财政专家贾康表示，在结构性减税中，开征房产税，会带来必要税负的增加，也可以平衡税收收入。在两个城市试点，是试图建立房产税制度的框架，已经看到了大方向、也出现了我们期待的正面效应，要进一步动态优化。在十二五期间，房产税肯定会在更多城市推广。但是房产税的推进肯定是一个渐进过程，要分若干步。房产税并不是化解问题的独门药方，但它是结束当前房地产的行政调控手段一个必要条件。 2012年，房地产调控进入最为关键的时期：完善保障房制度，规范普通商品房市场秩序，扩大房产税试点，成为观察房地产市场是否健康稳定发展的三大标尺。根据专家所言2012年中央进一步巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。总的调控方向没有变。首先，去年的提法是抑制房价过快上涨，而今年则是促进房价合理回归；其次，在保障房方面，去年主要讲的是扩大规模，2011年1000万套，2012年700万套的开工量，可以说在数量上确实已经不少了。因此，今年政府更主要的提到了做好保障性住房的建设和管理工作。第三，对于商品房的建设，去年的要求主要是提供更多的中小户型商品房，而今年则覆盖到所有普通商品房，达到加快扩大有效供应的目的。总体来看，政府今年对于房地产调控的提法更加精细化和扩大化。从2011年到2012年房地产市场尤其住宅市场的最大话题就是限购令，限购令实施不到两年时间，全国楼市已显惨淡之境。尽管中央明确表示房价不稳调控不止，但救市呼声依旧在各地此起彼伏。然而，各出奇招的“松绑”对策是否能对抗中央决定，正如刚被叫停的上海二套房等半路夭折的政策，目前来看，未曾奏效。虽然房市进入了“冬天”，但是调控将会回旋。房市长期回归正常绝不是严厉的
软件开发实习调查报告 篇一：软件开发毕业实习报告 xxxx学院 毕业实习报告 系别： 年级班级：学号：姓名：指导教师：实习类型：实习单位：实习时段： 集中实习 关于在XX公司从事 软件开发的实习报告 一、实习目的 进一步了解java开发的相关知识，掌握java开发的基本技术，丰富java开发的实战经验。学习SQL的基础知识及正确的运用方法，和有用的相关技术，提高自己的工作效率。通过实习，培养我们综合运用Java语言的面向对象编程能力；培养我们动手能力；培养我们良好编程规范、编程方法；以便能较全面地理解、掌握和综合运用所学的知识，提高自身的编程能力；增强自己的团队协作意识，了解软件开发的思考角度和主要流程。为毕业之后能够更快地进入工作状态并且能够更好的工作，打好一定的基础。 二、实习单位及岗位介绍 1.实习单位介绍
中软国际长沙ETC是中软国际ETC继北京总部基地之后，在全国建立的第一家分基地，也是湖南省政府招商引资的重点支持项目之一。中软国际长沙ETC凭借对服务外包行业人才需求的深刻理解，以及在服务外包人才培训领域的丰富经验、良好的企业及院校合作资源，成为支持软件产业高速发展的人才战略组成部分，同时也是软件及外包业务快速发展的重要人才支持平台。 中软国际在专业学科建设、师资培养、实践教学、就业服务、基地共建等多个领域进行了卓有成效的合作和模式创新，为提升院校竞争力和知名度发挥了重要作用。长沙ETC 从XX年4月份启动以来，至XX年4月，以接纳包括哈尔滨工业大学等知名院校在内的共计55所院校，培训学员数量5400多人。 2.实习岗位介绍 我在中软国际长沙ETC实习期间的岗位是Java软件工程师。实习期间参与人力资源管理系统的开发，根据开发规范和流程独立完成模块设计、编码、测试。编写相关应用系统的开发文档、数据库设计文档等。较为详细和系统的掌握了软件开发的知识体系。把所学知识与解决实际问题相联系，培养了自己发现问题、分析问题和解决问题的能力，从而提高了自己从事实际工作的能力。 三、实习内容及过程
省市东平新城地块调研报告 2009年7月 项目综述 地块处于市禅城区东平新城，该区域定位为市居住新区，是未来发展重点区域。 该区域目前商品房均价10500元/㎡，最高价格12500元/㎡，精装公寓最高可达20500元/㎡。 供应产品主要是130-160㎡改善型产品，最畅销的户型是120-130㎡改善型产品，有5%-10%的附送面积。 进驻的开发商包括保利、万科，竞争的焦点包括园林、产品创新。 总占地229亩，净用地154.6亩，规划容积率≤6，总建筑面积62万方，起拍价360万/亩，总价8.2亿元，楼面地价约900元/㎡。 市场机会点及存在的威胁 1)区域发展潜力（规划、政府投资建设力度） 2)区域供求关系 3)我司品牌及产品竞争力 4) 5) 开发建议 预计首期高层12500元/㎡，面积110-120㎡，精装公寓14500元/㎡，面积50-80㎡，预估首年资金回笼2亿元。 预计销售周期3年，成交均价16500元/㎡，净利润20%。
建议开发新户型，增加附送面积。
目录 项目综述 (1) 一、地块概况 (5) 1.地块位置及交通 (5) 2.地块现状及周边 (5) 3.地块各项指标 (5) 4.地块图示 (6) 二、市房地产市场综述 (6) 1.城市宏观经济数据 (6) 2.近5年房地产开发情况（EXCEL做表） (7) 3.商品住宅价格及成交走势 (7) 4.各区域房地产市场 (8) 5.房地产政策 (9) 三、地块所在区域房地产市场分析 (9) 1.东平新城板块地位 (9) 2.土地市场情况 (10) 3.区域商品房供求关系 (10) 4.区域商品房价格及面积 (10) 5.别墅市场分析 (12) 四、商业开发建议 (12) 1.商业定位 (12) 2.商业开发规模及面积 (12)
地块环境调研报告的框架 【第一部分项目所在地区气候调查】 1．目的：通过对项目所在地区气候的调研，掌握项目所在地区的基本状况。 2．调查方式：查找地区的《市志》及询问当地的气象台。3．调查主要内容： 3-1．温度 3-2．日照条件 3-3．风向 3-4.降雨量及湿度 4．综述 【第二部分项目土地性质调查】 1．目的：通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况的调研，掌握地块的基本现状。
2．调查方式：实地调查；实地调查拍摄地块现状图片。 3．调查主要内容： 3-1．地理位置（附图） 3-2．地质地貌状况：A、地形，B、地质，C、地貌，D、植物分布，E、水系F、山脉，G、动物种群 3-3．土地面积及其红线图 3-4．七通一平现状 3-5．地块的历史研究 4．综述 【第三部分地块周边环境调查】 1．目的：对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。 2．调研方式：实地调查；实地调查拍摄图片。 3．主要内容 3-1．地块八个方向的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮蔽状况）。 A、地块东面近景、远景。 B、地块南面近景、远景。 C、地块西面近景、远景。
D、地块北面近景、远景。 3-2．地块2公里半径内的历史人文景观列示（标明距离项目地块的车距）。 3-3．环境污染情况： A、空气：灰尘及气味 B、噪音：噪音来源及噪音分贝 C、水质：地块周边河（湖）的污染程度 D、土地：垃圾污染 3-4．治安情况 4．综述 【第四部分地块交通条件调查】 1．目的：调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。2．调研方式：结合市政交通地图，实地察看。 3．主要内容 3-1．项目地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划： A、主要交通干道 B、远景规划 C、公共交通起始线路 3-2．项目对外水、陆、空交通状况。
学院：软件服务外包学院 专业班级：软件三班 学号：20114207219 姓名：李耀程 新生媒体行业与计算机应用的前景与展望 一．调查任务与目的 IT业一直是用人大户，近两年来互联网、软件、电子商务等各个分支行业的集体复苏更为IT行业打上了几针强心剂，使其人才吸纳速度更是加快。最新一期的中华英才网就业指数显示，计算机、信息服务共招聘职位26574个，占所有行业招聘职位的36.30%。根据我国教育现状，所培养的人才主要为初级应用型人才。因此计算机专业学生目前面临着一个矛盾的就业困境：市场实际计算机人才需求得不到满足，主要体现为中高级人才数量少；但也存在大量毕业生找不到工作的问题，体现为所学专业知识达不到市场高级应用要求。 如何解决当前这一困境，除了高等院校需要根据市场实际不断调整培养计划外，计算机专业学生也需要充分挖掘市场需求，明晰自身条件，提升自我本领以适应市场竞争。虽然不同院校的培养方式不同，但计算机专业毕业的学生都基本掌握网络的应用、计算机及多媒体的操作对以计算机为基础的现代办公环境的了解。 本报告的目的是调查以信息技术为基础的新媒体行业中计算机专业学生的就业前景。 本调查的主要任务，是了解目前新媒体领域中，网络媒体、手机媒体和移动电视的专业应用情况，人员就业情况分析，工作情况介绍以及个人职业发展方向等四个方面。 二．调查记录和资料 （一）聚焦几种新媒体 手机媒体，开创媒体新时代 对于手机电视的发展趋势，有学者却认为，尽管新技术的狂热崇拜者及追随者们，坚信手机电视是新技术催生下的又一颗金蛋，但“手机电视是辅助媒介的主流想像”，“技术的指挥棒为人类指向的下一站，有可能是‘技术的高地’，也有可能是‘技术的漩涡’”。 有学者认为，“现在也许还没有人认为手机报纸的用户会赶上或超过报纸网络版或印刷版的读者数量。但是，手机报纸确实是用一种21世纪的方式向渴望得到新闻又忙于行路的公众提供了一种快乐阅读的享受”。 数字电视，产业链有望增长 作为新媒体之一的数字电视同样在吸引着人们的眼球，。有人指出，“可以预见，快速增长的数字电视用户将推动传媒产业价值链的快速发展，虽然要实现市场意义上的盈利仍需要一段时间的培育，但作为政府作用的体现，传媒产业政策的放开、数字电视产业政策的推进为传媒企业指明了发展道路，提供了新的发展平台。” 博客，颠覆传统的传播方式 从2002年博客正式在中国兴起以来，学界对它的研究就没有中断过。无论是否走向商业道路，无论是否代表个人或机构或政府组织，博客们有望成为公众的网络信息代言人。”
天津万科项目市场调查报告 调查日期：2014年5月8日星期四 调查项目：万科柏翠园、金色雅筑（售罄）、金域华府、仕林苑参调人数：4人 考察模式：实地考察、销售问询、小区探访、商圈扫描 考察重点：目标项目的价格市场、营销方式及区域对比 考察意图：以实际考察所搜集的数据、信息，充实我企业地产营销信息资源，为公司项目开发建设提供实施有效的信息资源保障。 一、万科仕林苑 万科仕林苑项目，位于天津津南梅江东，浯水道与艺林路交口（地铁一号线双林站西行300米），属津南双港区域内，地处天津城市副中心与京滨综合发展轴的中心位置，是天津城市规划重点区域同时也是国家重点扶持建设滨海经济新区的咽喉区域。 项目所处区域位于天津中心城区东南部，周边交通路网发达、配套完善、生活便利。
基础信息： 产品状态：目前在售，开盘：2014.2 交房：2014.6 开工时间：2010年12月01日 产品均价：30000元/平米 产品模式：联排、多层及高层70年大产权普通住宅及别墅，装修情况为：毛坯； 建筑面积14万、占地面积6万3、容积率1.8、绿化率40%； 规划楼盘总户数1040户：联排别墅118套，高层876套，多层46套，共计开发楼数35栋，车位数892个，包括：联排别墅27栋，（别墅楼层状况：地上三层，半地下一层）； 高层8栋：1栋24层、3栋28层、3栋32层，洋房：1栋6层； 户型面积：高层 88平米，联排别墅 216-233平米； 开发信息： 产品定位：城市豪宅,低密居所； 客群定位：企业主、高薪层、富人区 物业费：高层2.9元/月/平米别墅6.8元/月/平米； 投资商：天津市农垦集团房地产开发建设有限公司、天津万科房
房地产调研报告示范文本 After completing the work or task, record the overall process and results, including the overall situation, progress and achievements, and summarize the existing problems and future corresponding strategies. 某某管理中心 XX年XX月
房地产调研报告示范文本 使用指引：此报告资料应用在完成工作或任务后，对整体过程以及结果进行记录，内容包含整体情况，进度和所取得的的成果，并总结存在的问题，未来的对应策略与解决方案。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益 提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤 其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地 产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐 步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的 发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。XX年，全国房 地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占 gdp的7.6%。房地产业关联度高，对几十个相关产业都有 带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相 关。房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改 善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。 我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺
激，市场消费得到实质性的启动。XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。 为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下： 一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况 1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。 由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业
软件工程人才需求调查报告 班级：16信息6 学号：98 姓名：肖俊 软件工程专业培养面向国民经济信息化建设和发展的需要，培养具有扎实的计算机应用理论和知识基础，掌握软件工程领域的前沿技术和软件开发方法，具备较强的软件项目的系统分析、设计、开发和测试能力，能够按工程化的原则和方法从事软件项目开发和管理的高级工程技术人才。 软件工程书籍 主要课程：离散数学、面向对象程序设计、数据结构、数据库原理、操作系统、计算机网络、软件工程、软件过程与管理、软件测试技术、软件质量管理、软件项目管理等。 毕业去向：软件工程专业毕业生主要在信息产业和国民经济部门从事信息系统研究、分析、设计、开发和测试以及软件工程项目的组织和管理工作，也可考取计算机科学与技术专业的硕士研究生。 软件工程专业是今后的热门,就业前景非常好!目前软件工程9个专业的内容和就业情况如下: 关于软件工程
1 可视化编程 掌握程序设计方法及可视化技术，精通一种可视化平台及其软件开发技术。获取Delphi程序员系列、Java初级或VB开发能手认证。 就业方向：企业、政府、社区、各类学校等可视化编程程序员。 2 WEB应用程序设计 具有美工基础和网页动画设计能力，掌握交互式网页程序的设计技术，能进行网站建设和维护。获取Macromedia多媒体互动设计师或Delphi初级程序员或Delphi快速网络开发工程师认证。 就业方向：企业、政府、社区、各类学校等WEB应用程序员。 3 软件测试掌握软件测试的基本原理、方法和组织管理，精通软件测试工具。获取ATA软件测试工程师或Delphi初级程序员或Java初级程序员认证。 就业方向：企业、政府、社区、各类学校等软件测试员。 软件测试 4 数据库管理 能应用关系范式进行数据库设计，精通SQL语言，胜任数据库服务器管理与应用工作。获取Oracle数据库管理或SQL Server数据库应用或Windows XP应用认证。 就业方向：企业、政府、社区、各类学校等部门的中、大型数据库管理员。 5 图形图像制作 精通国际上流行的图形/图像制作工具（如CorelDraw、Photoshop、Pagemaker 等）。获取平面设计师相关的认证。 就业方向：广告制作公司、建筑设计公司、包装装璜设计公司、居室装修公司、出版印刷公司。 6 网络构建技术 熟悉网络结构和组网方式，掌握建网方法，能利用工具分析和排除常见网络故