5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
楼盘基础信息数据调研表
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
济南市写字楼调查报告 09工商管理 2组：谢厚恒赵钦宗耿吉祥宋清超李承龙帅中兰邱钰刘彩霞杨敬秀 2011-04-12
目录 第一部分写字楼调查概况 (1) 1、写字楼调查目的 (1) 2、调查时间 (1) 3、调查对象及路线 (1) 4、调查方法 (1) 第二部分调查信息汇总分析 (2) 一、整体情况 (2) 1、中心板块（泺源大街片区） (2) 2、西客站板块（经十路与经七路交汇区域） (2) 3、山大路----二环东路区域板块 (2) 4、东部高新区板块（二环东路以东） (3) 二、写字楼具体信息分析 (3) 1、写字楼类型分析 (3) 2、写字楼的周边配套情况分析 (4) 3、写字楼入住企业情况 (5) 4、入住率情况 (5) 5、平均建筑面积概况 (6) 6、价格分析 (6) 7、内部配套情况 (7) 8、车位配比分析 (8) 第三部分代表性写字楼分析 (9) 1、历山名郡 (9) 2、银座数码广场 (10) 3、山东商会大厦写字楼 (12) 第四部分附录 (13) 1、信息汇总表 (13) 2、济南写字楼调查表 (14)
第一部分写字楼调查概况 1、写字楼调查目的 通过对济南市区主要主干道周边写字楼的调查，了解诸多写字楼(万达广场、恒基、舜耕山庄会所等)的基本状况：项目名称、占地面积、租售比、车位配比、价格、物业管理费等情况。整理分析和研究济南市区写字楼定位、市场状况和发展趋势。从而为有关写字楼建设的必要性、建设内容、建设规模、建设档次、建设时机及开发经营方式等决策提供科学依据，实现写字楼特定的经营目标。 2、调查时间 2012-3-17——2012-3-25，大约用一周半的时间调查完各主干道周边的写字楼 3、调查对象及路线 历山路：历山名郡C座、达盛商务空间写字楼、兴业商务写字楼 解放路：银座数码广场、华强电子城、宏图三胞、济南华强广场 泉城路：山东商会大厦、齐鲁国际大厦涉外写字楼、天业国际大厦写字楼、华能大厦写字楼 泺源大街：圣凯财富广场写字楼、中信银行写字楼 无影山路：天建写字楼 千佛山路：海蔚广场写字楼、华天大厦 经十路：舜华园商务会所、连城国际写字楼、阳光100办公楼 经四到经七路：万达广场、泉景·恒基商务写字楼、双西苑写字楼（装修中） 4、调查方法 这次调查属于描述性调查，我们采用调研法中的人员访谈、电话访谈和实地观察法。
凯乐广场入驻企业问卷调查 尊敬的各位客户: 为了提升凯乐广场大楼品质，烦请您在百忙之中抽空完成这个问卷调查。您的意见和建议将对凯乐广场的品质提升起着重要作用。 房号: 公司名称: 您公司所属的行业: 1 、 房地产 金融 贸易 政府机构 □法律、会计咨询业 □加工、制造业 □信息通讯 □交通运输 □中介服务 □教育、培训
□广告媒体 □其他 2、您公司的性质: □国营 □外资企业 □政府机构 □民营 □其他 3、贵公司是否为上市公司: □是 □否 4、贵公司规模? □ 30人以下 □ 30-70 人 □ 70-100 人 □ 100人以上
5、请问您的公司近两年是否打算另外购买/租赁办公楼? □是 □否6就您观点，在选择办公楼时，您认为什么因素最重要? □价格 □区域位置 □建筑质量 □交通 □建筑外观 □物业管理 □智能化设施 □其他 7、您最认为凯乐广场以下哪些可以进行改造? □外墙 □大堂 □电梯
□走道 □卫生间 □停车场 □公共设施 □增设门禁系统 □其他 8、您认为凯乐广场需要的配套设施有哪些? □餐厅（员工餐及简单商务接待）□购物中心 □商务配套 □咖啡厅 □健身中心 □多功能会议室？?? □其它 9、您认为凯乐广场应具备哪些必要的物业管理项目呢? □代订飞机、车、船票
□保洁绿化服务 □商务服务 □信息咨询 □物品托管 □其它10、凯乐广场进行全面改造后，如果适当提高租金，您是否愿意继续租用？（如答否，请直接跳过11题）□是 □否 11、凯乐广场进行全面改造后，建议提高多少租金? □ 10-20% □ 20-30% □ 30-50% 12、对凯乐广场的改造升级您还有什么建议?
写字楼调研报告 写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是，一是。还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。 写字楼管理：1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售 2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包 3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司 大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。 企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。 企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。 纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。 物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业 一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。25%利润率计算，初期月均流水5万。三年收回投资成本。物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。国华大厦内十三家大型客户，非常稳定，其中诺西，神华我们都与其兄弟单位有过接触或合作。租金5元/平 二、再保险大厦预计谈判周期3个月投资20万，前期委派1名操作人员。25% 利润率初期月均流水5万，预计三年收回成本。 物业为外包，只提供服务可不做考虑，只需与再保险详细沟通，确定合作地址及价格。大楼内部多为再保险分支机构及下属单位，开发业务能形成良性循环，可相互介绍，先期我们要建立良好口碑为主。 地理位置为金融街，周边步行范围内无大型文印中心 租金6元左右
1、请问目前您在哪个写字楼工作？*(必填项) 商会中心时代广场 2、您对所在写字楼的外观设计是否满意？ A.非常满意 B.满意 C.一般 D.不满意 E.很不满意 3、您对所在写字楼的大堂设计和装饰是否满意？ A.非常满意 B.满意 C.一般 D.不满意 E.很不满意 4、您对所在写字楼的楼层电梯厅设计是否满意？ A.非常满意 B.满意 C.一般 D.不满意 E.很不满意 5、您对所在写字楼楼层中的电梯运行效率是否满意？ A.非常满意 B.满意 C.一般 D.不满意 E.很不满意 6、您对物业服务中心、及服务人员的服务态度/仪容仪表是否满意？ A.非常满意 B.满意 C.一般 D.不满意 E.很不满意 7、您对所在楼层的公共卫生间卫生情况是否满意？ A.非常满意 B.满意 C.一般 D.不满意 E.很不满意 8、您对所在楼层公共区域的卫生状况是否满意？ A.非常满意 B.满意 C.一般 D.不满意 E.很不满意 9、您对所在写字楼楼层中的照明系统是否满意？ A.非常满意 B.满意 C.一般 D.不满意 E.很不满意 10、您对所在写字楼楼层中的中央空调供冷是否满意？ A.非常满意 B.满意 C.一般 D.不满意 E.很不满意 11、您对写字楼所在区域的公共交通状况是否满意？ A.非常满意 B.满意 C.一般 D.不满意 E.很不满意 12、您对写字楼所在区域的餐饮、娱乐配套设施完善程度是否满意？ A.非常满意 B.满意 C.一般 D.不满意 E.很不满意 13、作为写字楼内的安全防范系统，写字楼的绝大多数公共区域大都设置得有定焦摄象机，您对这种闭路监视系统是否满意？ A.非常满意 B.满意 C.一般 D.不满意 E.很不满意 14、您对所在写字楼内的停车场服务/管理系统是否满意？ A.非常满意 B.满意 C.一般 D.不满意 E.很不满意
进入第三季度受供给不足的影响，各项统计指标迅速下挫，并为第四季度写字楼市场的全面爆发积聚了能量。 2. 第四季度市场全面爆发，成交创历史记录 进入第四季度以后，卓越时代广场、金中环、凤凰大厦、新世界中心、星河世纪写字楼、国际交易广场、海岸城东座等项目集中入市，供应总量超过50万㎡，由前三季度的需求市场迅速转入供给市场，潜在的购买力得到了极大的释放，受投资市场的带动，写字楼销售出现了罕见的抢购现象，总建面12万多平方米的卓越时代广场推出不足一个月销售率就突破了40%。据初步统计，第四季度深圳写字楼的成交量超过一五万平方米，全年突破30万平方米已成定局，为1997年以来的历史最高记录。 3. 价格整体走高 2005年前三季度深圳写字楼市场整体成交均价11716元/平方米，与去年同期9558元/平方米的均价相比上涨幅度超过22%，进入第四季度以后，以卓越时代广场为代表的高端写字楼物业成为市场的主力，在物业品质及投资市场的双重推动作用下，市场成交价格进一步大幅度提升，时代广场、新世界中心、国际交易广场的均价都突破了一八000元/平方米。 二、市场特征 1. 高端市场进一步集中 据同致行商务事业部的研究显示，近两年内深圳市写字楼的潜在供应量超过120万㎡，而福田中心区将是未来市场竞争的绝对主战场，其写字楼潜在供应量超过80万平方米，约占全市供应总量的70%，且主要为超高层高档大开间写字楼，相对于目前全市每年30多万平方的消化量，竞争相当激烈。 2. 二、三级市场联动，空置率持续下降 受供给市场不足及投资市场升温的影响，福田中心区成为2005年度深圳写字楼绝对的主战场，成交量及成交价格均实现历史性的突破，同时南山商业文化中心区的海岸城东座、中心西区的金润大厦、华强北的鼎城国际表现依然抢眼，开盘一周内基本售磬，在二级市场的带动作用下，前三季度写字楼三级市场成交面积超过20万平方米，首次超过二级市场，价格上涨幅度超过10%。二、三级市场的良好表现
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 2012年4月份市场调研报告 本月部门外勤人员更换，为使新上岗人员快速进入工作状态，部门进行了相关基础营销知识和技巧的培训。除进行基础知识讲解外，部门同时安排外勤人员与经验丰富的卸任外勤李风同志进行了卓有成效的深入交流。在此基础上，外勤人员第一次外出工作由业务管理部经理带队，将理论与实际工作密切结合，使新上岗人员对营销外勤工作有了直观的了解与潜移默化的亲身实践。 本月外勤工作主要以新上岗人员熟悉市场环境为主，以大厦为中心，共对大厦周围的14家写字楼进行了详细走访了解，除中信大厦（庄家金融对面，金世界D座）处于内部装修、信息不详外，其它写字楼相关信息收集比较全面，以下为相关情况汇总： 一、走访写字楼列表（见附表）。 二、调研写字楼列表分析： 1、租金：大部分高档写字楼的租金价位集中在2元至2.8元/天/平方米不等，极少数高档写字楼如万象天成，租金价位可达3元/天/平方米以上。中档写字楼租金价位多集中在在2元/天/平方米左右，而低档写字楼租金在1.5元/㎡/天左右徘徊。 此次调研，保艺大厦的租金逐年递增5%在石家庄写字楼行业比较少见，租金逐年递增可以避免临时调整租金价格的阻力，而且租期一般较长，能够很好保持客户的稳定性。这种做法，可以在大厦适当尝试，特别是引进长期租驻的大客户。 2、物业费：从此次调研的情况来看，各写字楼物业费单独收的占大多数，这与外请物业及售出代租有直接关系。往往写字楼建成后，物业管理托管，特别是售出的写字楼，因为业主与物业并不是一个整体，物业费与租金统一收取的难 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
写字楼市场调查表 市调人员：日期： 调查日期：
一、地理位置 项目所处哪个区域，具体地理位置如何？ 项目的东西南北与什么相邻？小环境有何特色？ 项目距市中心、火车站、飞机场等要紧地标有多少公里？交通状况如何？ 项目周围要紧交通设施有哪些？具体情形如何？ 项目周围的公交汽车的车不、班次情形，各路线的起始站及其通过的路线？ 项目周围的商场有多少及其营业状况如何？ 项目周围的学校多少及其地点交通如何？ 项目周围的医院多少及其地点交通如何？ 项目周围的其他公共设施，游乐设施如何？ 地理环境对本楼有什么有利和不利因素？ 二、楼盘状况 本楼盘的进展商是？ 本楼盘是由谁主设计（曾设计过哪些闻名工程）？哪个设计院？承建商是谁？监理是哪家？ 本楼盘是谁进行物业治理的？ 项目： 本项目的土地总面积为多少？ 总建筑面积为多少平方米？大厦外有无绿化，面积多少？楼内绿化的考虑？ 容积率、覆盖率分不是多少？ 该大厦是内销依旧外销房？ 国有土地使用证？使用年限？起始年月？ 房屋所有权？ 建筑用地规划许可证？建筑工程规划许可证？商品房预售许可证？ 本项目的规划情形如何，办公依旧商住？大厦的使用功能是？
本项目的建筑物的面积、层数、总高度、正面宽度及深度？ 本建筑在造型、设计上的突出之处是什么？ 何时开工、完工、及工作天数？现在工程进度？ 每层有多少种格局、面积、户数？本楼盘总户数？ 得房率为多少？每套的净面积是多少？ 建筑物的结构如何？ 地下室的高度、每层的高度及室内净高各为多少？ 公共设施如何规划？如何使用？ 大堂面积、项目零星空白面积及其美化情形如何？ 公共面积和公共设施的使用权、所有权咨询题？ 公摊面积要紧包含哪些地点？如何运算？ 整个的配套设施是否和大厦一起竣工、一起交付使用？ 车位： 停车场的设置在什么地点？交通便利与否？ 地上车位、地下车位、露天车位、室内车位分不有多少？一共有多少个？ 车位的面积有多大？长多少？宽多少？ 回车道多大？ 自行车车位有多少？位置在哪？ 车位是租或售？价格如何？ 建材设备及其品牌： 门窗、地面、内墙、天花、每层公共厕所的用材与品牌？ 外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间？ 照明、防火防盗设备、给排水设备、电视、电话、宽带设备、室内电器设备、其他附属设备等？ 本楼盘能达到何种智能化水准？具体如何？ 室内装修达到什么程度？可否自行装修？ 室内设计是否能够变更？有什么限制和手续？ 产品的特点如何？
中关村写字楼市场调研报告 项目主持：祁珂微 项目分析：董叙 项目执行：金玉顺丰叶王瑞鸿 第一章市场综述 一、市场回顾 二、市场供给 目前中关村地区写字楼面积在600万平方米以上（含已租、已售、在租、在售物业），其中有一半是近三年新建的。其中三月份乙级写字楼供给量下降幅度较大。 同CBD、金融街相比，中关村乙级写字楼比例明显较高，占区域供给总量的45%，这主要是迎合该区域部分IT企业的需求。中关村中小型IT企业相对较多，对于成本的控制比较严格，而对于写字楼档次、环境等要求较低，租金是影响其办公区选择的主要因素之一。 三、市场需求 从区域客群消费面积来看，区域内80%左右的企业租用办公面积在500平方米以下，其中租用办公面积在300平方米以下的小型公司占54%，租用办公面积在300-500平方米之间的中型公司占30%，另外有16%左右的大中型企业租用办公面积在500平方米以上。 客群消费面积图 区域内80%左右的企业人均办公面积在15平方米以下，其中人均办公面积在5平方米以下、5-10平方米之间、10-15平方米之间的企业在整个样本量中所占比例分别为22%、36%和22%。
人均办公面积 由以上数据可以看出，中小公司仍是市场需求主体，但是随着IT业的转暖和中关村建设水平的提升，区域内IT公司将逐渐成长，“中关村”西区客群等级会继续向上发展，其版图的扩张整合了区域资源，此区域将吸引全国乃至世界知名企业前来投资，对写字楼的需求也会有一定德增长空间，该区域在需求上表现出行业的多元性，因此推测中关村租售指数持续达一年半的下跌行情有望得到缓解。 四.租售价格 中关村西区及其周边在两三年内的发展前景比较乐观。但鉴于2003年-2004年写字楼大放量，在缺乏特殊利好因素刺激的情况下区域内写字楼售价及租金只能在小幅波动中调整，很难出现大幅上扬的情况。 中关村西区及周边顶级写字楼平均租金(含物业费)$20.44/月/平米，甲级/次甲级写字楼平均租金（含物业费）17.2$/月/平米，均低于CBD和金融街同档次写字楼租金水平；低档的乙级和丙级及商住楼租金同CBD和金融街基本持平
写字楼市场调查问卷 姓名：电话：公司名称： 1、您公司所属的行业： □房地产□金融□贸易□政府机构□法律、会计咨询业□加工、制造业□信息通讯□交通运输□中介服务□教育、培训□广告媒体 2、您公司的性质： a)□国营□外资企业□政府机构□民营□其他（） b)贵公司是否为上市公司：□是□否 3、您公司现有的办公面积： □300㎡以下□300-500㎡□500-700㎡□700-900㎡□900㎡以上 4、您目前使用写字间的方式为？□购买写字间□租用写字间 5、公司规模？□30人以下□30-70人□70-100人□100人以上 6、请问您的公司近两年是否打算另外购买/租赁办公楼？ 7、您购买写字楼时主要考虑那些因素：（可多选） □地段交通□商务配套□市政配套□价格环境□户型设计□物业管理□开发商信誉□其他（） 8、a) 假设您的公司选用办公楼的话，目的是什么？ □自用□投资□两者皆有 b) (选择自用的客户填写，其他客户不填写)，您购买写字楼原因： □公司规模扩大□改善办公环境□作为企业工厂展示窗口 □业务发展需要□追随企业产业链公司 c) (选择投资的客户填写，其他客户不填写)，您投资主要考虑用来： □长期出租□短期出售 9、若选择租赁办公楼的话，请问您的公司所能接受的日租金是？ □200元/㎡以下□200-250元/㎡□250-300元/㎡□300-350元/㎡10、就您观点，在选择办公楼时，您认为什么因素最重要？（多选题） □价格□区域位置□建筑质量□交通□建筑外观 □物业管理□智能化设施□其他（请注明）( ) 11、您最注重写字楼的哪些硬件？ □大堂□电梯□走道□卫生间□停车位□公共设施 12、就您的观点，您的公司愿意选择下列哪种区域环境内的办公楼？ □中央商务区（CBD）□金融区□高档住宅区□宾馆/饭店集中
写字楼市场调查表 一、地理位置 1.工程所处哪个区域，具体地理位置如何？ 2.工程地东西南北与什么相邻？小环境有何特色？
3.工程距市中心、火车站、飞机场等主要地标有多少公里？交通状况如何？ 4.工程周围主要交通设施有哪些？具体情况如何？ 5.工程周围地公交汽车地车别、班次情形，各路线地起始站及其经过地路线？ 6.工程周围地商场有多少及其营业状况如何？ 7.工程周围地学校多少及其地点交通如何？ 8.工程周围地医院多少及其地点交通如何？ 9.工程周围地其他公共设施，游乐设施如何？ 10.地理环境对本楼有什么有利和不利因素？ 二、楼盘状况 11.本楼盘地发展商是？ 12.本楼盘是由谁主设计（曾设计过哪些著名工程）？哪个设计院？承建商是谁？监理是哪家？ 13.本楼盘是谁进行物业经管地？ 14.工程： A.本工程地土地总面积为多少？ B.总建筑面积为多少平方M？大厦外有无绿化，面积多少？楼内绿化地考虑？ C.容积率、覆盖率分别是多少？ 15.该大厦是内销还是外销房？ 16.国有土地使用证？使用年限？起始年月？ 17.房屋所有权？ 18.建筑用地规划许可证？建筑工程规划许可证？商品房预售许可证？ 19.本工程地规划情形如何，办公还是商住？大厦地使用功能是？ 20.本工程地建筑物地面积、层数、总高度、正面宽度及深度？ 21.本建筑在造型、设计上地突出之处是什么？ 22.何时开工、完工、及工作天数？现在工程进度？ 23.每层有多少种格局、面积、户数？本楼盘总户数？ 24.得房率为多少？每套地净面积是多少？ 25.建筑物地结构如何？ 26.地下室地高度、每层地高度及室内净高各为多少？ 27.公共设施如何规划？如何使用？ 28.大堂面积、工程零星空白面积及其美化情形如何？ 29.公共面积和公共设施地使用权、所有权问题？ 30.公摊面积主要包含哪些地方？如何计算？ 31.整个地配套设施是否和大厦一起竣工、一起交付使用？ 32.车位： A.停车场地设置在什么地方？交通便利与否？ B.地上车位、地下车位、露天车位、室内车位分别有多少？一共有多少个？ C.车位地面积有多大？长多少？宽多少？ D.回车道多大？ E.自行车车位有多少？位置在哪？ F.车位是租或售？价格如何？ 33.建材设备及其品牌： A.门窗、地面、内墙、天花、每层公共厕所地用材与品牌？ B.外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间？
写字楼市场调查问卷 尊敬的女士/先生： 您好！我是XXX的访问员，我们正在进行关于写字楼市场需求的调查。能否耽误您一些宝贵时间协助我们完成调查，我们将不胜感激！ 谢谢！ 访问者XX： 访问地点： 访问时间：
1、您公司所属的行业： A、房地产 B、金融 C、贸易 D、政府机构 E、法律、会计咨询业 F、加工、制造业 G、信息通讯 H、交通运输 I、中介服务 J、教育、培训 K、广告媒体 L、其他（） 2、您公司的性质： A、国营 B、外资企业 C、政府机构 D、民营 E、其他（） 3、您公司现有的办公面积： A、50㎡以下 B、50-100㎡ C、100-150㎡ D、150-200㎡ E、200㎡以上 4、您现在办公场所的性质： A、写字楼 B、商住楼 C、商住公寓 D、酒店 5、您现在使用的办公场所是： A、租赁的 B、买的 6、您对现在使用的写字楼是否满意： A、满意 B、不满意 7、您意向办公的区域为： A、滨海开发区 B、中央商业区 C、市政商务区 8、您对写字楼生态（景观、采光、通风）环境的要求： A、首要条件 B、比较重要 C、不太看中，无所谓 9、您认为写字楼有那些必须配置：（可多选） A、大型停车场 B、商务会所 C、高档物业管理，5A智能系统 D、员工餐厅 E、24小时办公服务 F、其他（） 10、您能承受写字楼的物业管理费（每平方米/每月）是： A、2元以下 B、2-4元 C、4-6元 D、6元以上 11、您对购买或租赁的写字楼装修程度要求： A、毛坯房（公共部分装修） B、精装修
12、您购买写字楼时主要考虑那些因素：（可多选） A、地段交通 B、商务配套 C、市政配套 D、价格环境 E、户型设计 F、物业管理H、开发商信誉 G、其他（） 13、您若购买写字楼，目的是什么： A、改善办公条件（自用） B、投资 C、两者皆有 14、您近期有可能购买写字楼吗？ A、有 B、可能有 C、没有 15、如果购买写字楼，你能承受的最高售价（元/㎡）是多少： A、XXX以下 B、XXX-XXX C、XXX-XXX D、XXX以上 16、如果购买写字楼，你需要的面积是多大： A、50㎡以下 B、50-100㎡ C、100-200㎡ D、200㎡以上 E、整层 17、您一般从何处了解写字楼信息：（可多选）A、施工现场B、电视广告C、报纸杂志D、传单E、房展会F、其他（） 18、您对XXXXX大厦了解吗？ A、了解 B、有一点印象 C、没听过 访问到此结束，十分感谢！ XXX地产 2007-X-X
办公空间调研报告 办公空间调研报告 办公室是人们从事脑力劳动的场所，企业的创造性得益于该场所的个人创造性的发挥，一个优异典雅的办公空间，将为人们创造出一个美好的视觉环境，有利于人们正常工作，同时，它的艺术效果，也在一定程度上满足人们的审美要求，使人感到轻松、舒适。为了更好的学习和了解办公空间设计，充分了解办公空间的构成和设计方法，我详细调研了两个办公空间设计的案例，下面就根据这些案例谈一下自己的理解。 课题基本情况介绍 查找资料得知上世纪六七十年代，瑞典最先有人强调个人空间的办公环境，设计出了每个人“u”型的办公空间。八十年代初期，美国各大公司正时兴建造大开间的集体办公区，这样的办公室环境招示着一种思想：人人平等.张扬个性.和微软“尊重个人创造力”的形象相得益彰。 办公空间设计的首要目标：以人为本。办公空间室内设计的最大目标就是要为工作人员创造一个舒适、方便、卫生、安全、高效的工作环境，以便更大限度地提高员工的工作效率。同时办公空间的可以分为具有行政性(各级机关、团体、事业单位、各类经济企业的办公楼)，专业性(各类设计机构、科研部门、商业、贸易、金融等行业的办公楼)，综合性(指同时具有商场、金融、餐饮、娱乐、公寓及办公室综合功能
设施的办公楼)。 在我国，传统的办公环境是每个人一桌一灯，一大排日光灯，象工厂一样。八十年代后，机关单位的办公台加大班椅，成为一种呆板的符号化特色。从20世纪80年代初办公空间开始引进港台模式，逐步从封闭的小办公空间到大空间形式的转变，这不仅仅是一种空间形式的转化，更为体现企业文化，改变工作作风，对提升工作效率产生了积极影响。 但是在近20年间，除了办公家具和设备改进之外，无论从空间的形态、构成以及功能几乎没有本质的改变。进入新世纪以后，随着it技术运用越来越普及，人性化企业管理模式的推进，“亚健康”概念的提出等等，使得人们重新来关注办公空间（一般被认为是最佳模式的开放式的空间），并以人性化为切入点，提出了一些新的设想和实践。 调研开始找到许多关于办公室设计的大量，还有许多其他类型的办公室设计方案，并没有找到的就是那种单纯的能够区别于其他类型的设计者的办公室设计。从对工作区，休息室的最初印象到会议室的吸引人之处或者是设计工作室本身的功能性和豪华性。设计师工作室在风格上功能和特点上能够是十分独特的，这种空间设计上的独特之处也是随着文化的不同而有所不同的，员工对于设计公司的要求是来自于工作区和休息区。所以一家设计公司对他们的员工能给予的就是创造一切可能激发设计人员创造出最后的作品。
写字楼市场调查表市调人员：日期：
一、地理位置 1. 项目所处哪个区域，具体地理位置如何？ 备注：重点对价格及付款方式进行着重说明 项 目 优 劣 势 综 合 评 估 调查日期：
项目的东西南北与什么相邻？小环境有何特色？ 项目距市中心、火车站、飞 机场等主要地标有多少公里？交通状况如何？ 项目周围主要交通设施有哪些？具体情况如何？ 项目周围的公交汽车的车别、班次情形，各路线的起始站及其经过的路线？ 项目周围的商场有多少及其营业状况如何？ 项目周围的学校多少及其地点交通如何？ 项目周围的医院多少及其地点交通如何？ 项目周围的其他公共设施，游乐设施如何？ 地理环境对本楼有什么有利和不利因素？ 楼盘状况 本楼盘的发展商是？ 本楼盘是由谁主设计 （曾设计过哪些著名工程） ？哪个设计院？承建商是 谁？监理是 本楼盘是谁进行物业管理的？ 项目： A. 本项目的土地总面积为多少？ B. 总建筑面积为多少平方米？大厦外有无绿化，面积多少？楼内绿化的考虑？ C. 容积率、覆盖率分别是多少？ 该大厦是内销还是外销房？ 国有土地使用证？使用年限？起始年月？ 房屋所有权？ 建筑用地规划许可证？建筑工程规划许可证？商品房预售许可证？ 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 哪家？
19.本项目的规划情形如何，办公还是商住？大厦的使用功能是？ 20.本项目的建筑物的面积、层数、总高度、正面宽度及深度？ 21.本建筑在造型、设计上的突出之处是什么？ 22.何时开工、完工、及工作天数？现在工程进度？ 23.每层有多少种格局、面积、户数？本楼盘总户数？ 24.得房率为多少？每套的净面积是多少？ 25.建筑物的结构如何？ 26.地下室的高度、每层的高度及室内净高各为多少？ 27.公共设施如何规划？如何使用？ 28.大堂面积、项目零星空白面积及其美化情形如何？ 29.公共面积和公共设施的使用权、所有权问题？ 30.公摊面积主要包含哪些地方？如何计算？ 31.整个的配套设施是否和大厦一起竣工、一起交付使用？ 32.车位： A.停车场的设置在什么地方？交通便利与否？ B.地上车位、地下车位、露天车位、室内车位分别有多少？一共有多少个？ C.车位的面积有多大？长多少？宽多少？ D.回车道多大？ E.自行车车位有多少？位置在哪？ F.车位是租或售？价格如何？ 33.建材设备及其品牌： A.门窗、地面、内墙、天花、每层公共厕所的用材与品牌？
写字楼市场调查报 告 1
某写字楼市场调查表
市调人员: 日期:
调查日期: 一、地理位置 1.项目所处哪个区域,具体地理位置如何? 2.项目的东西南北与什么相邻?小环境有何特色? 3.项目距市中心、火车站、飞机场等主要地标有多少公里?交通状况 如何? 4.项目周围主要交通设施有哪些?具体情况如何? 5.项目周围的公交汽车的车别、班次情形,各路线的起始站及其经过 的路线? 6.项目周围的商场有多少及其营业状况如何?
7.项目周围的学校多少及其地点交通如何? 8.项目周围的医院多少及其地点交通如何? 9.项目周围的其它公共设施,游乐设施如何? 10.地理环境对本楼有什么有利和不利因素? 二、楼盘状况 11.本楼盘的发展商是? 12.本楼盘是由谁主设计(曾设计过哪些著名工程)?哪个设计院?承建商是谁?监理是哪家? 13.本楼盘是谁进行物业管理的? 14.项目: A.本项目的土地总面积为多少? B.总建筑面积为多少平方米?大厦外有无绿化,面积多少?楼内绿化 的考虑? C.容积率、覆盖率分别是多少? 15.该大厦是内销还是外销房? 16.国有土地使用证?使用年限?起始年月? 17.房屋所有权? 18.建筑用地规划许可证?建筑工程规划许可证?商品房预售许可证? 19.本项目的规划情形如何,办公还是商住?大厦的使用功能是? 20.本项目的建筑物的面积、层数、总高度、正面宽度及深度? 21.本建筑在造型、设计上的突出之处是什么?
22.何时开工、完工、及工作天数?现在工程进度? 23.每层有多少种格局、面积、户数?本楼盘总户数? 24.得房率为多少?每套的净面积是多少? 25.建筑物的结构如何? 26.地下室的高度、每层的高度及室内净高各为多少? 27.公共设施如何规划?如何使用? 28.大堂面积、项目零星空白面积及其美化情形如何? 29.公共面积和公共设施的使用权、所有权问题? 30.公摊面积主要包含哪些地方?如何计算? 31.整个的配套设施是否和大厦一起竣工、一起交付使用? 32.车位: A.停车场的设置在什么地方?交通便利与否? B.地上车位、地下车位、露天车位、室内车位分别有多少?一共有多 少个? C.车位的面积有多大?长多少?宽多少? D.回车道多大? E.自行车车位有多少?位置在哪? F.车位是租或售?价格如何? 33.建材设备及其品牌: A.门窗、地面、内墙、天花、每层公共厕所的用材与品牌? B.外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间? C.照明、防火防盗设备、给排水设备、电视、电话、宽带设备、室
苏州市写字楼市场调查分析报告 前言 苏州写字楼市场的热潮在上个世纪90年 代就已经出现，在1991-1992年，苏州出现 了“办公司热”，在“全民皆商”的热情下， 出现了大大小小的公司，甚至家庭住宅也用来 做办公用，由于过度开发，加上随之而来的银 根紧缩，使得不少的写字楼成了泡沫的牺牲 品，苏州现在很多“烂尾楼”就是这个时期的 产物。到本世纪初，随着苏州经济的高速增长， 对商铺、写字楼的需求又一次升温，现在，无论是开发商的定位，还是公司的需求都和以前有了很大的不同。更讲究品位、规模、气派。相应对写字楼的内部环境、物业管理、配套设施提出了更高的要求。 市场综述 从上海、北京、深圳、广州等大城市的房地产发展状况及经验来看，房地产市场上写字楼的启动和发展要落后住宅市场两年左右。经过对苏州房地产的调查研究分析，尤其是对写字楼近况的调查，得出一个初步的结论：苏州目前的写字
楼市场正处在启动期，而且是启动期的前期，其发展潜力、投资价值、未来前景将在近来这几年中得到充分展现，苏州房地产市场的新一波浪潮将在这里掀起。 市区的好几个曾经影响市容的“烂尾楼”，如今都“老树发新芽”，纷纷都重新包装上市，很多都是往写字楼路线上走。精装修小户型火了，那是苏州房地产市场已经走到了第二个发展阶段（高单价、小面积，低总价的阶段），写字楼市场的发展已经是经济发展的必然趋势。 长江三角洲是中国甚至全球机经济发展最活跃的区域之一，吸引了众多国内外企业的涌入，同时有着中国加入WTO的有利因素，将使这个区域的经济保持长期稳定的强势增长。 ◇苏州在此区域保持重要的位置和 地位，也是世界24个最具有发展 潜力的城市之一，GDP及增长列 江苏首位，而写字楼市场比南京 甚至无锡都有较大差距。 ◇苏州经济10年来一直保持着两 位数的增长，去年更是有103.9% 的增长。外资外地企业纷纷进驻，本地私营企业大量涌现，总量和 增速在全省都处在首位。 苏州写字楼的市场与苏州的经济发展和城市地位有着很大的差距，而写字楼市场的发展直接影响当地的商务成本和机会，所以苏州的写字楼的市场发展是必须的亦是必然的，这样才能满足经济增长的要求。 苏州的住宅市场从1999年发展至今，从低谷走向了高潮，且一浪高过一浪，
写字楼市场调查问卷 1、您公司所属的行业： A、房地产 B、金融 C、贸易 D、政府机构 E、法律、会计咨询业 F、加工、制造业 G、信息通讯 H、交通运输 I、中介服务 J、教育、培训 K、广告媒体 L、其他（） 2、您公司的性质： A、国营 B、外资企业 C、政府机构 D、民营 E、其他（） 3、您公司现有的办公面积： A、50㎡以下 B、50-100㎡ C、100-150㎡ D、150-200㎡ E、200㎡以上 4、您现在办公场所的性质： A、写字楼 B、商住楼 C、商住公寓 D、酒店 5、您现在使用的办公场所是： A、租赁的 B、买的 6、您对现在使用的写字楼是否满意： A、满意 B、不满意 7、您意向办公的区域为： A、滨海开发区 B、中央商业区 C、市政商务区 8、您对写字楼生态（景观、采光、通风）环境的要求： A、首要条件 B、比较重要 C、不太看中，无所谓 9、您认为写字楼有那些必须配置：（可多选） A、大型停车场 B、商务会所 C、高档物业管理，5A智能系统 D、员工餐厅 E、24小时办公服务 F、其他（） 10、您能承受写字楼的物业管理费（每平方米/每月）是： A、2元以下 B、2-4元 C、4-6元 D、6元以上 11、您对购买或租赁的写字楼装修程度要求： A、毛坯房（公共部分装修） B、精装修 12、您购买写字楼时主要考虑那些因素：（可多选） A、地段交通 B、商务配套 C、市政配套 D、价格环境 E、户型设计 F、物业管理H、开发商信誉 G、其他（） 13、您若购买写字楼，目的是什么： A、改善办公条件（自用） B、投资 C、两者皆有 14、您近期有可能购买写字楼吗？ A、有 B、可能有 C、没有 15、如果购买写字楼，你能承受的最高售价（元/㎡）是多少： A、XXX以下 B、XXX-XXX C、XXX-XXX D、XXX以上 16、如果购买写字楼，你需要的面积是多大： A、50㎡以下 B、50-100㎡ C、100-200㎡ D、200㎡以上 E、整层 17、您一般从何处了解写字楼信息：（可多选） A、施工现场 B、电视广告 C、报纸杂志 D、传单 E、房展会 F、其他（） 18、您对XXXXX大厦了解吗？ A、了解 B、有一点印象 C、没听过
2012年4月份市场调研报告 本月部门外勤人员更换，为使新上岗人员快速进入工作状态，部门进行了相关基础营销知识和技巧的培训。除进行基础知识讲解外，部门同时安排外勤人员与经验丰富的卸任外勤李风同志进行了卓有成效的深入交流。在此基础上，外勤人员第一次外出工作由业务管理部经理带队，将理论与实际工作密切结合，使新上岗人员对营销外勤工作有了直观的了解与潜移默化的亲身实践。 本月外勤工作主要以新上岗人员熟悉市场环境为主，以大厦为中心，共对大厦周围的14家写字楼进行了详细走访了解，除中信大厦（庄家金融对面，金世界D座）处于内部装修、信息不详外，其它写字楼相关信息收集比较全面，以下为相关情况汇总： 一、走访写字楼列表（见附表）。 二、调研写字楼列表分析： 1、租金：大部分高档写字楼的租金价位集中在2元至2.8元/天/平方米不等，极少数高档写字楼如万象天成，租金价位可达3元/天/平方米以上。中档写字楼租金价位多集中在在2元/天/平方米左右，而低档写字楼租金在1.5元/㎡/天左右徘徊。 此次调研，保艺大厦的租金逐年递增5%在石家庄写字楼行业比较少见，租金逐年递增可以避免临时调整租金价格的阻力，而且租期一般较长，能够很好保持客户的稳定性。这种做法，可以在大厦适当尝试，特别是引进长期租驻的大客户。 2、物业费：从此次调研的情况来看，各写字楼物业费单独收的占大多数，这与外请物业及售出代租有直接关系。往往写字楼建成后，物业管理托管，特别是售出的写字楼，因为业主与物业并不是一个整体，物业费与租金统一收取的难度较大。各写字楼物业费定位比较悬殊，从2.5元/月/平方米到10元/月/平方米不等，多数在5元/月/平方米以下。
写字楼市场调研报告 2006年上半年北京各商圈新项目及CBD、金融街、商圈望京项目调查表（详见附见） 市场回顾 2006年1-5月份，写字楼入住项目相对较多，这对整个2006年的市场都将产生较大的影响，对其同类区域的写字楼把握和销售模式的选择上起到了明显的预警和示范作用。 供应量 CBD和长安街商圈供应量近10个大型项目，使该区竞争进入白热化阶段。 金融街商圈的长安兴融中心和盈泰商务中心于2006年第一季度正式供应市场，新增办公面积近17.4万平方米；而需求方面，在中国即将全面开放金融、电信等多个领域的预期影响下，外资公司扩张明显，市场整体吸纳量约为11.6万平方米，虽较2005年第四季度有所下降，但却达到了近年同期的最好水平；两个新增楼盘的加入，使市场整体空置率继续提升，达到18.3%。长安兴融中心和盈泰商务中心入伙金融街地区，提供了近17.4万平方米的办公面积。 北京中关村、上地商圈是国家和地方政府大力扶持的中国新经济代表区域，IT产业如火如荼，景象万千。但现在IT产业已进入了激烈竞争阶段，利润被大大摊薄；支柱产业的利润整体下滑，这大大影响了已在此开发、立项的众多写字楼项目。近两年约150万平米的市场供应量令开发商们倍感形势严峻。 朝外、东二环、三元桥、望京商圈市场供应量呈递增趋势。
需求 北京写字楼投资市场在1-5月份表现尤为活跃。在经过了对北京市场的谨慎考察之后，一些境外机构投资者于本季度开始有所动作。它们购买的物业主要集中于位于核心地段，具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目。例如，2006年一季度，亚洲国际金融投资有限公司以约2.7亿美元的价格购置华普中心总面积为13万平方米的两幢写字楼；日本基金Re-plus 购置华贸中心两座尚未完工，总面积12.38万平方米的办公楼，据业界保守估计，成交价格在28亿元人民币以上。市场上日趋活跃的国外投资者，使得北京写字楼投资市场的巨大潜力再次得以凸显。此外，2006年一季度投资市场上还出现了一些国内企业和机构购买写字楼物业用于自用的案例，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京国际的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆一侧的中国红街的一座写字楼；中国移动集团以3.65亿元签下海兴大厦28000平方米的写字楼面积；中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近24000平方米的办公面积。 空置率 根据戴德梁行发布的北京市一季度甲级写字楼报告显示，一季度空置率已经达到18。3％，为近年来最高。 租赁市场 租赁市场方面，相比去年第四季度，1-5月市场活跃程度略有下降。从大单成交来看，由于今年金融业和电信业即将全面开放，很多相关外资公司进一步加速在中国的扩张步伐，纷纷于本季度与发展商签订大面积租赁协议，成为市场中最明显的吸纳力量。相应地，金融机构最为集中的金融街地区也成为本季度吸纳面积最多的两个区域之一。在另一个吸纳量较高的中关村地区，需求则继续来自科技教育类企业。其中，去年第四季度入伙的科技大厦成为该区域吸纳的一个亮点。 本季度，北京甲级写字楼租赁价格保持稳定。
写字楼调研报告 第一篇： 写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两 大评定标准，一是甲级写字楼，一是5a写字楼。还有一大 类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。 写字楼管理：1、企业自行管理---下届三产单位全权负责物业及租售 2、企业自行管理---下届三产单位行政管理---物业外包 3、企业行政主管---外包第三方物业+夕卜包租售公司 大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。 企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。 企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务
中心、行政部、后勤管理部等。如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人来进一步了解。 纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。 物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。 重点跟踪企业 一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万， 先期委派1名操作人员。25%利润率计算，初期月均流水5 万。三 年收回投资成本。物业为三产单位，可以略低与市场 价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业 店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。国 华大厦内十三家大型客户，非常稳定，其中诺西，神华我们都与 其兄弟单位有过接触或合作。租金5元/平 二、再保险大厦预计谈判周期3个月投资20万，前期委 派1名操作人员。25%利润率初期月均流水5万，预计三年收回 成本。 物业为外包，只提供服务可不做考虑，只需与再保险详细沟通，确定合作地址及价格。大楼内部多为再保险分支机构及下届单位，开发业务能形成良性循环，可相互介绍，先期我们要建立良好