金税三期工程《房产税申报》用户操作手册
V1.0
目录
第1章概述 (1)
1.1主要内容 (1)
1.2预期读者 (1)
第2章系统简介 (2)
2.1系统术语与约定 (2)
2.2基本操作说明 (2)
第3章房产税申报概述 (6)
3.1业务概述 (6)
3.2功能描述 (6)
3.3操作人员 (6)
3.4前置条件 (6)
第4章操作流程 (7)
4.1操作流程图 (7)
4.2操作说明 (7)
4.2.1初始化界面 (7)
4.2.2申报表填写界面 (8)
4.2.3申报表确认界面 (11)
4.2.4申报回执界面 (12)
4.3异常与处理 (13)
I
第1章概述
1.1 主要内容
本文档为申报缴款－房产税申报，内容包含房产税申报功能。
1.2 预期读者
网上办税服务厅身份验证用户。
1.3 注意事项
1、房产税申报表由原来的三张表（房产自用申报、房产承租申报、房
产出租申报）合为一张申报表，统一使用房产税申报表进行申报。
2、纳税人自用、出租的房产，在该表申报房产税，该表仅需具备房产
税源登记信息即可申报（不需要核定房产税及品目）。
3、房产税源信息登记完成后，系统自动带出已经登记的房产信息，并
自动计算税费种申报数据，纳税人仅需根据实际情况填写减免、已缴信
息。
4、在新系统上线后，纳税人应先到房产税源明细表中检查是否存在税
源信息，如发现申报的房产信息不能带出，请联系主管税务机关补充登
记房产信息；纳税人也可自行录入房产信息，提交后需税收管理员审核，
审核通过后才可进行申报。具体录入方式需以主管税务机关要求为准。
5、金三系统房产税申报表只提供房产税申报，并且在申报时将不再自
动带出营业税、印花税等税种。申报相关营业税、印花税时需要在相应
的专项申报表进行申报。
6、纳税人如有多处房产且不在同一县区境内的，需先到房产所在地主
管税务机关进行跨区税源登记，登记完成后系统自动带出可以申报的房
产明细信息。
第2章系统简介
2.1 系统术语与约定
网上办税服务厅身份验证用户：指通过帐号和密码登录贵州省地方税务局网上办税服务厅的人员。
社会公众：指未通过帐号和密码直接访问贵州省地方税务局网上办税服务厅的人员。
2.2 基本操作说明
●房产税申报功能可由纳税服务平台身份验证用户从如下入口进入。
图2- 1
●申报表填写期间可通过红色方框标识部分，将左边和右边辅助区域打开或
关闭。
➢如图是辅助区域打开页面
图2- 2
➢如图是辅助区域关闭页面
图2- 3
在操作人员填写过程中对于必填项目，系统会有红色方框相应提示，如下图
图2-4
●在申报过程中，如纳税人有多条登记信息，则在申报前需要进行纳税人登
记信息选择。
图2-5
●在保存信息或是提交申报数据时，如果纳税人填写的数据不符合要求，系
统会弹出提示语，点击问题列表可直接跳转至对应的数据单元格，如下图。
第3章房产税申报概述
3.1 业务概述
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
3.2 功能描述
本功能由纳税人在网上办税服务厅发起，为纳税人提供房产税申报的网上申报的功能。本功能主要包括：初始化、填写申报表、确认申报表、查看回执。申报成功后，纳税人可进行征收缴款。
3.3 操作人员
房产税申报纳税人（网上办税服务厅身份验证用户）。
3.4 前置条件
序号描述
1 纳税人无需进行税费种认定。
2 纳税人已进行房源税源登记。
3 纳税人应处于“正常”状态。
第4章 操作流程
4.1 操作流程图
纳税人
纳税服务平台系统
金三核心征管系统
纳税人打开申报表
➢自动带出纳税人基本信息➢选择纳税期限
➢点击【填写申报表】进入填写申报表页面
房产税源信息
初始化界面
申报表填写界面
➢申报信息由明细表自动汇总生成
➢点击【申报】按钮进入申报表确认界面➢自动带出已登记房源信息➢纳税人可自行新增房源信息➢新增房源信息需税收管理审核后才可进行申报➢纳税人勾选需申报的房源信息，汇总到申报主表
➢自动带出已登记房源信息➢新增房源信息自动从“从价计征房产税明细表”自动获取
➢纳税人勾选需申报的房源信息，汇总到申报主表
房产税纳税申报表
从价计征房产税明细表
从租计征房产税明细表
汇总
➢系统以纸质表单的方式显示上一环节填写的申报表主表数据,供操作人员确认是否正确
➢点击【确认】按钮，系统提交申报数据并显示申报回执界面
➢系统显示申报回执信息以及申报表主表数据
➢纳税人在该界面可进行信息打印，或是发起缴款流程
确认界面
申报回执界面
提取数据提交数据
房产税申报数据
提交申报数据
反馈申报结果
4.2 操作说明
4.2.1 初始化界面
操作人员按照【网上办税服务厅】—【申报征收】—【房产税申报(新)】的顺序进入本模块，系统显示初始化页面。操作人员确认申报初始化信息，点击[填写申报表]按钮进入填写申报表流程。
图3- 1
➢纳税期限，“纳税期限”为系统自动带出，操作人员可以下拉选择。
➢税款所属时期，“税费所属时期起”、“税费所属时期止”为系统自动带出，由操作人员确认。
➢纳税期限中，“纳税期限”为系统自动带出，由操作人员确认选择。
4.2.2申报表填写界面
系统显示填写申报表页面，系统自动带出该纳税人已登记的房源信息，操作人员需要分别在【从价计征房产税明细表】、【从租计征房产税明细表】两个明细表中选择需要申报房源信息，在下方点击 [汇总]按钮，可将明细数据自动汇总到【房产税纳税申报表】，纳税人也可以自行新增房源信息，新增数据必须由税务人员在核心系统进行审核，审核完成后才可进行申报。点击 [申报]按钮，提交申报数据。
4.2.2.1从价计征房产税明细表
图3- 2
➢房产税源信息登记完成后，系统自动带出已经登记的房产信息，（注意：如发现已登记的信息不全，需要将必填数据进行补充后，先点击保存
按钮再进行汇总操作）
➢系统自动带出已登记的房源信息，注意带出的房源信息是否完整，其中房产名称、行政区划、街道乡镇、房屋坐落地址、房产用途、征收品
目、初始化取得时间、产权归属这些字段不能为空。如果这些数据不
没有填写，需要纳税人自行将缺少的数据补充完整，点击[保存]按钮，
将新修改的数据保存成功后，才可进行汇总操作。
➢在【从价计征房产税明细表】点击鼠标右键，页面弹出[新增行]选项，根据要求填写录入申报数据，点击[保存]按钮，提交新增的房源数据。
➢新增的房源数据需要税收管理员在核心征管系统进行审核，将主管科所等信息补充后，纳税人才可通过纳税服务系统对新增的数据进行申
报。
➢点击[汇总]按钮，可将明细数据自动汇总到【房产税纳税申报表】。4.2.2.2租计征房产税明细表
图3- 3
➢在【从租计征房产税明细表】，该页面不支持新增行功能，房源信息从【从价计征房产税明细表】同步，根据申报表填写要求录入申报数据。
➢在下方点击[汇总]按钮，可将明细数据自动汇总到【房产税纳税申报表】。
4.2.2.3房产税纳税申报表
图3- 3
➢在【房产税纳税申报表】，申报信息从明细表自动汇总生成，操作员根据申报表填写要求录入已缴数据
➢点击[申报]按钮，提交申报数据。
4.2.3申报表确认界面
系统以纸质表单的方式显示上一环节填写的申报表主表数据,供操作人员确认是否正确。操作人员如需修改可点击[返回]按钮,回转到填写申报表页面修正数据；如确认无误可点击[确认]按钮完成申报数据的提交。
图3- 4
4.2.4申报回执界面
系统显示申报成功回执以及申报表主表数据。操作人员可点击[打印]按钮，打印相关申报表。
图3- 5
➢操作人员点击[缴款]按钮，进入征收缴款页面。
➢操作人员点击[打印]按钮，可打印回执表单及申报表单。
4.3 异常与处理
序号异常提示处理方式
1 该纳税期限下的房屋信息不存在或已申报，
请选择其他纳税期限
请纳税人进行申报作废处理，或前往
办税大厅办理相关业务。
2 未找到该纳税人所拥有的认定并有效的房
屋信息！
请纳税人联系专管员以进行处理。
3 当前纳税申报表已经过了申报期，请前往办
税大厅办理相关业务！
请纳税人前往办税大厅办理相关业
务。
4 处理超时了！请纳税人稍后再进行尝试。
5 系统服务异常，请稍等片刻后重新登录系统
办理业务！
请纳税人稍等片刻后重新登录系统
办理业务！
6 核心征管前置系统处理异常！请纳税人联系服务人员进行处理。
附件： 金税三期系统房产税、城镇土地使用税明细申报 操作指引 1 房产税税源信息采集（优化版） 1.1功能概述 对纳税人的房产税税源信息进行采集、编辑。 操作岗位：申报审核岗、申报采集岗、纳税申报岗 1.2操作步骤 1、进入方式：1）【功能菜单】——【申报征收】—【申报】—【财产行为税申报】—【房产税税源信息采集（优化版）】；2）在搜索栏输入关键字，进行模糊查询。 2、在界面中，录入‘纳税人识别号’，按回车带出纳税人信息。 3、点击【新增房屋】或【作废房屋】，对纳税人的房产信息进行编辑。注意【房产取得时间】，填写之后带出默认【纳税义务有效期起】时间为房产取得时间的次月。
4、维护完房屋基本信息之后，点击【房屋信息】中【维护应税明细】，对应 税信息进行维护，数据项【纳税义务有效期起】时间填写方式如下： 按照金税三期数据规则和相关政策，将自动强制计算申报从【纳税义务有效期起】开始的往期未申报和当期申报税款。对于2015年底以前发生纳税义务的房屋，【纳税义务有效期起】的填写分为以下三种情况： 1、截至2015年底均已正常申报的房屋，该栏次填写【2016-01-01】。 2、从2015年底前某一征期至2015年底，连续未申报的房屋，该栏次填写连 续未申报行为的开始日期。如申报到2015年9月30日，则该栏次填写 【2015-10-01】。
3、2015年底前一个或多个征期存在非连续未申报情形的房屋（如：2015年一季度已申报，二季度未申报，三季度已申报，四季度开始均未申报），按以下顺序进行信息采集：（1）二季度未申报，在【纳税义务有效期起】填写填写2015年4月1日，（2）三季度已申报，点击【应税明细】栏次【变更】按钮，将?房产原值?改为0，【变更日期】填写2015年6月30日；（3）四季度开始未申报，在被拆分的三季度记录点击【变更】按钮，据实输入【房产原值】，【变更日期】填写2015年9月30日。依此类推。 4、区分【房屋应税信息（从价）】和【房屋应税信息（从租）】，分别维护，【保存】。 1.3注意事项 1、房产税的收款国库和税款所属税务机关是根据纳税人主管税务机关和街道乡镇进行关联，跨区税源则根据跨区税源登记的主管税务机关的行政区划和所处街乡进行关联。（新增房屋房产税源信息采集，【房屋坐落地址（行政区划）】、【房屋坐落地址（所处街乡）】和【房屋所属税务所（科、分局）】，与税款的收款国库和税款所属税务机关没有关联） 2、非管辖范围的纳税人如果要做房屋登记（即成为某处房屋的房产税主管税务机关），则需要进行跨区税源登记。 3、房产取得时间应早于房屋应税信息从价和从租的纳税义务时间起；房屋面积应大于从价房屋信息其中的出租面积；若变更房屋登记信息，进入基本信息进行修改。 4、【应税明细】，用于维护需申报的房产税信息和减免信息，需先录入从价信息，才能录入从租信息。 （1）【房屋应税信息（从价）】，纳税义务有效期起应晚于房屋取得时间，其中出租面积应小于等于房屋面积，纳税义务有效期止为默认值不可修改。变更应税信息时，变更日期的次月1日为纳税义务有效期起，往前变更时，则变更后的纳税义务有效期不能早于房屋取得时间，往后变更时，则会新增一条应税信息，系统会自动对有效期进行分割，且同一个房产的从价应税信息的有效期不会有交
金税三期工程《房产税申报》用户操作手册 V1.0
目录 第1章概述 (1) 1.1主要内容 (1) 1.2预期读者 (1) 第2章系统简介 (2) 2.1系统术语与约定 (2) 2.2基本操作说明 (2) 第3章房产税申报概述 (6) 3.1业务概述 (6) 3.2功能描述 (6) 3.3操作人员 (6) 3.4前置条件 (6) 第4章操作流程 (7) 4.1操作流程图 (7) 4.2操作说明 (7) 4.2.1初始化界面 (7) 4.2.2申报表填写界面 (8) 4.2.3申报表确认界面 (11) 4.2.4申报回执界面 (12) 4.3异常与处理 (13) I
第1章概述 1.1 主要内容 本文档为申报缴款－房产税申报，内容包含房产税申报功能。 1.2 预期读者 网上办税服务厅身份验证用户。 1.3 注意事项 1、房产税申报表由原来的三张表（房产自用申报、房产承租申报、房 产出租申报）合为一张申报表，统一使用房产税申报表进行申报。 2、纳税人自用、出租的房产，在该表申报房产税，该表仅需具备房产 税源登记信息即可申报（不需要核定房产税及品目）。 3、房产税源信息登记完成后，系统自动带出已经登记的房产信息，并 自动计算税费种申报数据，纳税人仅需根据实际情况填写减免、已缴信 息。 4、在新系统上线后，纳税人应先到房产税源明细表中检查是否存在税 源信息，如发现申报的房产信息不能带出，请联系主管税务机关补充登 记房产信息；纳税人也可自行录入房产信息，提交后需税收管理员审核， 审核通过后才可进行申报。具体录入方式需以主管税务机关要求为准。 5、金三系统房产税申报表只提供房产税申报，并且在申报时将不再自 动带出营业税、印花税等税种。申报相关营业税、印花税时需要在相应 的专项申报表进行申报。 6、纳税人如有多处房产且不在同一县区境内的，需先到房产所在地主 管税务机关进行跨区税源登记，登记完成后系统自动带出可以申报的房 产明细信息。
抄税报税流程 报税流程： 1、地税申报的税金有：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、车船使用税. 1每月7号前,申报个人所得税. 2每月15号前,申报营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加. 3印花税,年底时申报一次全年的. 4房产税、土地使用税,每年4月15号前、10月15号前申报.但是,各地税务要求不一样,按照单位主管税务局要求的期限进行申报. 5车船使用税,每年4月份申报缴纳.各地税务要求也不一样,按照单位主管税务局要求的期限进行申报. 6如果没有发生税金,也要按时进行零申报. 7纳税申报方式：网上申报和上门申报.如果网上申报,直接登陆当地地税局网站,进入纳税申报系统,输入税务代码、密码后进行申报就行了.如果是上门申报,填写纳税申报表,报送主管税务局就行了. 2、国税申报的税金主要有：增值税、所得税. 1每月15号前申报增值税. 2每季度末下月的15号前申报所得税. 3国税纳税申报比较复杂,需要安装网上纳税申报系统,一般国税都要对申报单位进行培训的. 抄税报税流程：
一、抄税 1 抄税就是把当月开出的发票全部记入发票IC卡,然后报税务部门读入他们的电脑以此做为你们单位计算税额的依据.一般抄了税才能报税的,而且抄过税后才能开具下个月发票的,就相当于是一个月的开出销项税结清一下. 抄税和报税是两个流程,统称为抄报税： IC卡是购发票、开发票和抄税用的. 1、购发票时,持IC卡和发票准购证去税务局办理,购买回来后,将IC卡插入读卡器中,读入到防伪税控开票软件中,用以开具发票时所用. 2、开发票时,首先将IC卡插入读卡器,然后进入开票系统中进行开具发票的操作怎样开发票,你一定会吧就不详细说明了,需要注意的是,电子版的发票与打 印的发票用纸必须是同一张发票. 3、进项发票的认证,如果你单位购货时取得了,月末前持发票的抵扣联去税务局进行认证. 4、抄税,月末终了,根据当地税务规定的抄税时限一般是次月的1-5日,将本月已经开具使用的发票信息抄入到IC卡中,然后打印出纸质报表并加盖公章,持 IC卡和报表去税务局大厅进行抄税. 5、报税,待财务决算做完后,进行纳税申报表的填写、审核、报税的操作具体的操作你一定会吧,这里就不说了,报完税后,进行申报表的打印,包括主表和附表.此项的操作,都是在你的机器中“增值税一般纳税人纳税申报电子信息采集系 统”软件中完成的,进销项发票的填写可以网上下载,既快又准确.季度末,将本季度的申报表主表报送到税务局.
一、功能介绍 动态管理：房产记录的所属期应当始终保持连续不中断、不交叉、不重复，同一房产在某一时点上（存续期内）的有效记录有且只有一条。 与申报强关联：房产的明细记录是明细申报不可分割的组成部分，明细申报模式 下，系统根据纳税人申报的房产明细记录智能化生成应纳税额，通过税源明细信息自动生成申报表主表，可免除纳税人手工计算并填写申报表的工作量，杜绝人工计算错误，只要纳税人在办理税源登记时不存在主观故意或者过失，则不会造成多缴或者少缴税款。 谁纳税谁登记：确保税源登记信息与税款申报信息的一致性，明确“谁纳税谁登 记”原则，即无论房产的产权归属于谁，只要纳税人存在纳税义务，就必须按规定登记税源信息。 二、房产税税源信息采集（优化版） 业务概述 房产税税源信息采集主要用于维护纳税人房产税源信息，包括房源信息维护和应税明细信息维护，其中应税明细信息包括从价计征房产税和从租计征房产税两部分。 操作步骤 1.操作路径：【业务受理】-【纳税申报】-【房产税纳税申报表】-【房产税税源信息采集表】
2.点击房产税纳税申报表，再点击房产税税源信息采集表，进行房产税税源信息采集。为方便纳税人登记，在网税客户端会提供一个“从历史信息获取”按钮，该按钮的功能是点击按钮可查询龙版的税源登记，并将龙版税源登记中相应的字段导入到金三税源登记中，纳税人再进行修改和补充，完善税源登记。
3. 新增房屋信息。 通过点击【增加】按钮进行。 填写纳税人类型（产权所有人、经营管理人、承典人、房屋代管人、房屋使用人、融资租赁承租人）、房产用途（工业、商业及办公、住房、其他）等信息，房屋取得时间按实际填写，当填写房屋取得时间早于20160101时会出现提示：“房产取得时间早于 上线日期20160101，如果确定保存，则早于上线日期部分会产生往期申报数据”，出现提示 的原因是应税信息维护时“纳税义务有效期起”自动根据房产取得时间提取，这个提示不 影响纳税准确性，当然前提是要修改“纳税义务有效期起”。（目前测试中发现已无该提示） 选择房屋坐落地址(行政区划)，市本级企业只有南湖区和秀洲区可以选择（三分局企业选择平湖市），因为经济开发区不属于行政区划，企业可根据房屋坐落地址(所
房产税申报表 房产税是指针对房地产所有者所征收的一种税费，用于调节房地产市场和促进社会公平。为了确保税收的准确征收和管理，房产税申报表成为了房地产所有者必须填写和提交的重要文件。本文将详细介绍房产税申报表的内容和填写要求，以帮助房地产所有者正确进行申报。 一、纳税人信息 房产税申报表的第一部分是纳税人信息。在这一部分中，需要填写纳税人的姓名、身份证号码、联系电话、家庭住址等基本信息。确保填写准确无误，以便税务部门能够准确识别纳税人身份。 二、房产信息 接下来是房产信息部分。在这一部分中，需要填写房产的详细信息，包括房产所在地、房产类型（住宅、商业、办公等）、建筑面积、房产评估价值等。填写时应注意提供准确的信息，确保与房产证等相关文件一致。 三、税款计算 房产税申报表的核心部分是税款计算部分。在这一部分中，需要填写房产的计税依据和应纳税额。计税依据是根据房产的评估价值和税率进行计算的，应纳税额则是根据计税依据和适用的税率计算得出的。填写时应仔细核对计算过程，确保准确无误。 四、附加说明 在房产税申报表的最后部分，通常会有一个附加说明部分。在这一部分中，可以填写一些额外的信息，如房产的特殊情况、纳税人的特殊要求等。填写时应简洁明了，不要出现冗长的描述，以免影响阅读和理解。
五、签名和日期 最后，房产税申报表需要纳税人在指定位置签名，并填写申报日期。签名表示 纳税人对填写的内容负责，并确保其准确性。日期则是申报的时间，应填写实际填写申报表的日期。 总结 房产税申报表是房地产所有者必须填写和提交的重要文件，用于申报房产税的 相关信息。在填写时，应仔细核对各项信息的准确性，确保与相关文件一致。同时，应注意填写格式的整洁美观，语句的通顺流畅，以提高申报表的可读性和专业性。只有准确填写并及时提交房产税申报表，才能确保税款的准确征收和管理，同时避免可能的罚款和纠纷。
上海房产税退税流程 一、了解退税政策 在进行房产税退税之前，首先需要了解上海的退税政策。根据上海地 方政府的相关政策，符合一定条件的购房人可以申请退还已缴纳的房产税。 二、办理退税申请 1.查询房产税缴纳情况：购房人需要向上海市房产税管理部门查询房 产税的缴纳情况。 3.填写退税申请表：购房人需要填写房产税退税的申请表格，包括个 人基本信息、税款信息、退税原因等内容。 4.提交退税申请：将填写完整的退税申请表以及相关证明材料提交给 上海市房产税管理部门，并按照要求缴纳相应的申请费用，通常为一定的 行政费用。 三、退税审批和批准 1.审查申请材料：上海市房产税管理部门会对购房人提交的退税申请 材料进行审查，核对申请人的身份信息、购房合同的真实性、房产税缴纳 情况等。 2.确认申请条件：如果购房人的申请材料符合退税条件，上海市房产 税管理部门会确认其具备退税资格，并进一步审核申请材料。 3.审批退税申请：经过审核，上海市房产税管理部门会对退税申请进 行审批，核准申请人的退税金额和退税比例，并记录在相关档案中。
4.退税通知：上海市房产税管理部门会向购房人发出退税通知书，通知其可以前往指定银行领取退税款项。 四、领取退税款项 3.签字确认并领取退税款项：购房人需要在指定银行的领款单上签字确认退税金额，并领取退税款项。退税款项可以以现金、支票或通过银行转账的形式进行发放。 五、注意事项 1.合法购房合同：购房人在申请退税之前，需要确保自己的购房合同是合法有效的，否则可能影响退税申请的审批和批准。 2.准备齐全材料：购房人在提交退税申请时，需要将所需的材料准备齐全，确保申请的顺利进行。 3.遵守规定程序：购房人需要按照规定的程序进行申请，并缴纳相关的费用，不得采取违规手段来获取退税资格。 4.遵守法规要求：购房人在办理房产税退税时，需要遵守相关的法规要求，如真实填报申请信息、合法缴纳房产税等。 总结： 上海房产税退税的流程包括了解退税政策、办理退税申请、退税审批和批准、领取退税款项等环节。购房人需要准备相关材料、填写申请表格并提交给上海市房产税管理部门，经过审批后可以获得退税通知书，并凭借该通知书前往指定银行领取退税款项。在整个流程中，购房人需要注意遵守相关法规和要求，确保申请的成功办理。
财产和行为纳税申报表操作手册功能概述 将城镇土地使用税、房产税、车船税、契税、耕地占用税、资源税、土地增值税、契税、环境保护税、烟叶税的纳税申报表进行了简并优化，实现“一表申报”，促使财行税纳税申报更加规范、便捷、智能，有效提升纳税人获得感和满意度。 将税源信息采集从申报信息中分离出来并前置。纳税人在进行每个税种的申报时，需先维护税源管理信息。根据每个税种实际情况，纳税人可在申报期前填写税源信息表，也可在申报期填写。税源信息填报完成后，系统自动生成申报表，纳税人确认后申报。 财产和行为纳税申报表操作指引 -----契税税源采集及申报 （1）功能路径：【我要办税】→【税费申报及缴纳】→【合并纳税申报】，点击菜单进入合并纳税申报界面，选择契税税源采集，如图所示：
（2）进入契税税源信息采集界面，根据税源类型等查询条件，点击“查询”按钮，在契税税源明细表中可查询出在税款所属期内未采集或已采集等状态的契税税源信息，如图所示： （3）点击【新增采集】按钮，当纳税人存在有效的土地税源信息、有土地转出采集行为。满足条件时，“税源标志”选择土地税源编号时，系统自动读取相关土地税源信息，选择相应税源进行采集。填写完毕，点击提交，再确认提交，即可完成采集。如图所示：
（4）当采集状态为“已采集未导入”的情况下，可对税源进行查看、修改或者作废操作。 （5）当采集状态为“已采集已导入”的情况下，只能对税源信息进行查看、作废导入操作。
（6）当采集状态为“已采集已导入”且申报状态为“已申报”的情况下，不能对税源信息进行作废操作，只能查看。 （7）当税源采集状态变成“已采集已导入”的情况下，可进入【财产和行为税纳税申报表】-【申报表列表】选择税款属期，勾选申报的契税，若同属期存在多个税源信息，在申报表信息中勾选要申报的税源信息，点击提交按钮，如下图所示：
报税流程： 1、地税申报的税金有:营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、车船使用税。 (1）每月7号前,申报个人所得税。 （2)每月15号前,申报营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加。 （3）印花税，年底时申报一次（全年的)。 （4）房产税、土地使用税，每年4月15号前、10月15号前申报.但是，各地税务要求不一样，按照单位主管税务局要求的期限进行申报. （5)车船使用税,每年4月份申报缴纳。各地税务要求也不一样，按照单位主管税务局要求的期限进行申报。 （6）如果没有发生税金,也要按时进行零申报. （7）纳税申报方式：网上申报和上门申报。如果网上申报,直接登陆当地地税局网站,进入纳税申报系统，输入税务代码、密码后进行申报就行了。如果是上门申报，填写纳税申报表，报送主管税务局就行了。 2、国税申报的税金主要有：增值税、所得税。 (1）每月15号前申报增值税。 （2）每季度末下月的15号前申报所得税. （3）国税纳税申报比较复杂,需要安装网上纳税申报系统,一般国税都要对申报单位进行培训的。 抄税报税流程： 一、抄税
抄税就是把当月开出的发票全部记入发票IC卡，然后报税务部门读入他们的电脑以此做为你们单位计算税额的依据。一般抄了税才能报税的，而且抄过税后才能开具下个月发票的，就相当于是一个月的开出销项税结清一下。 抄税和报税是两个流程，统称为抄报税： IC卡是购发票、开发票和抄税用的。 1、购发票时,持IC卡和发票准购证去税务局办理，购买回来后，将IC卡插入读卡器中，读入到防伪税控开票软件中，用以开具发票时所用。 2、开发票时，首先将IC卡插入读卡器，然后进入开票系统中进行开具发票的操作（怎样开发票，你一定会吧?就不详细说明了)，需要注意的是，电子版的发票与打印的发票用纸必须是同一张发票. 3、进项发票的认证，如果你单位购货时取得了增值税发票，月末前持发票的抵扣联去税务局进行认证。 4、抄税，月末终了，根据当地税务规定的抄税时限(一般是次月的1-5日)，将本月已经开具使用的发票信息抄入到IC卡中，然后打印出纸质报表并加盖公章,持IC卡和报表去税务局大厅进行抄税。 5、报税，待财务决算做完后,进行纳税申报表的填写、审核、报税的操作（具体的操作你一定会吧，这里就不说了），报完税后,进行申报表的打印，包括主表和附表。此项的操作，都是在你的机器中“增值税一般纳税人纳税申报电子信息采集系统"软件中完成的,关于进销项发票的填写可以网上下载，既快又准确。季度末，将本季度的申报表主表报送到税务局. （一）、抄税是国家通过金税工程来控制增值税专用发票的过程之一。如果
房地产税务指南 随着经济的发展和城市人口的增加，房地产业成为一个重要的经济支柱。然而，房地产的发展也带来了一系列的税务问题和政策调整。在这篇指南中，我们将为您介绍与房地产相关的税务问题，并提供相关解释和建议。 一、房地产税法概述 房地产税法是指对房地产所有人和相关经营者征收的税费。房地产税法旨在管理房地产市场，调节房地产供求关系，促进经济的健康发展。房地产税的征收主体是国家税务机关，征收范围包括房地产的所有权、使用权、收益权等。 二、房地产税的分类 根据税法规定，房地产税可以分为以下几种类型： 1. 房产税：针对房屋所有权人征收的一种税费，税率根据房屋的估值和地区不同而异。房产税的征收主体是地方税务机关。 2. 土地使用税：针对土地使用权人征收的一种税费，税率根据土地的估值和用途不同而变化。土地使用税的征收主体是地方税务机关。 3. 城镇土地使用税：用于管理城市土地使用的税费，征收主体为国家税务机关。 4. 契税：在土地、房屋买卖过程中征收的一种税费，税率根据交易金额和地区不同而有所不同。契税的征收主体是国家税务机关。
三、房地产税务申报和纳税义务 房地产税务的申报工作是房地产所有人和相关经营者的重要义务。具体申报流程和事项如下： 1. 缴纳房产税：房地产所有人应在税款到期前向当地税务机关申报并缴纳相应的房产税款项。缴纳方式包括网上缴纳、银行汇款等多种方式。 2. 缴纳土地使用税：土地使用权人应在规定的时间内向地方税务机关申报并缴纳土地使用税。申报和缴纳方式与房产税类似。 3. 契税申报：买卖房地产时，买受人需要向国家税务机关申报并缴纳契税。申报方式包括填写申报表格、交纳税款等步骤。 4. 核算房地产收益：房地产经营者需要按照税法规定，核算和报告房地产的收入和支出，并缴纳相应的税款。 四、房地产税务优化建议 为了更好地管理和规范房地产税务，提高纳税人的便利性和税收透明度，以下是一些建议： 1. 简化税务流程：优化税务申报和缴纳流程，减少繁琐的手续和时间成本，提高纳税人的操作便利性。 2. 指导税务咨询服务：加强税务机关的咨询和指导工作，帮助纳税人正确理解税法规定，避免误解和纳税风险。
山东地税网上申报系统用户操作手册 杨曾子改编 第一章前言 1.1 综述 网上申报系统主要包括涉税通知、纳税人信息管理、填写申报表、正式申报、网上划款、申报查询、划款查询、退出系统几部分。 本篇将对各功能模块逐一介绍。 1.2 前期准备工作 纳税人在登录到本系统进行申报、缴款业务之前，应首先到征收大厅办理税务登记及相关业务（如税种鉴定、签属税银协议、网上申报方式等）。税务人员将纳税人登记、鉴定等信息保存到征管系统后，由网上申报管理人员登录到网上申报管理平台，完成纳税人的发行工作。而后纳税人即可登录到网上申报系统开始申报、缴款业务。 第二章系统登录 2.1 概述
系统登录功能主要是实现对纳税人登录到网上申报系统进行身份检查，纳税人登录时必须通过输入自己的纳税人识别号、密码及正确输入校验码才能登录，否则不允许登录到网上申报系统。 2.2 登录 原网上报税用户登录时密码不变. 新办理用户登录到网上申报系统的初始密码，由税务人员在纳税人发行模块设置的。如果税务人员在纳税人发行时未设置密码，则默认密码为111111。 2.2.1 处理流程 2.2.1.1主要流程 开始→输入地税局网站:https://www.doczj.com/doc/4d19197206.html,→输入纳税人识别号、密码及校验码→点击“登录”按钮请求登录到网上申报系统→登录成功。 2、注意事项:建议纳税人不定期的更换网上申报登录密码。 2.2.2.1 第一步：登录页面 输入正确的网上申报系统登录地址后，浏览器会显示如下页面：
图2-1 2.2.2.2 第二步：输入纳税人识别号、密码、校验码 纳税人正确输入纳税人识别号、密码、校验码即可，此时系统会首先检查输入的数据是否符合规范，如密码过于简单时，系统会给出如下提示： 图2-2 2.2.2.5 第三步：登录 输入完第二步信息后，点击“登录”按钮即可向网上申报系统发
报税流程(全)
报税流程： 1、地税申报的税金有：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、车船使用税。 （1）每月7号前，申报个人所得税。 （2）每月15号前，申报营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加。 （3）印花税，年底时申报一次（全年的）。 （4）房产税、土地使用税，每年4月15号前、10月15号前申报。但是，各地税务要求不一样，按照单位主管税务局要求的期限进行申报。 （5）车船使用税，每年4月份申报缴纳。各地税务要求也不一样，按照单位主管税务局要求的期限进行申报。 （6）如果没有发生税金，也要按时进行零申报。 （7）纳税申报方式：网上申报和上门申报。如果网上申报，直接登陆当地地税局网站，进入纳税申报系统，输入税务代码、密码后进行申报就行了。如果是上门申报，填写纳税申报表，报送主管税务局就行了。 2、国税申报的税金主要有：增值税、所得税。 （1）每月15号前申报增值税。 （2）每季度末下月的15号前申报所得税。 （3）国税纳税申报比较复杂，需要安装网上纳税申报系统，一般国税都要对申报单位进行培训的。 抄税报税流程： 一、抄税
抄税就是把当月开出的发票全部记入发票IC卡，然后报税务部门读入他们的电脑以此做为你们单位计算税额的依据。一般抄了税才能报税的，而且抄过税后才能开具下个月发票的，就相当于是一个月的开出销项税结清一下。 抄税和报税是两个流程，统称为抄报税： IC卡是购发票、开发票和抄税用的。 1、购发票时，持IC卡和发票准购证去税务局办理，购买回来后，将IC卡插入读卡器中，读入到防伪税控开票软件中，用以开具发票时所用。 2、开发票时，首先将IC卡插入读卡器，然后进入开票系统中进行开具发票的操作（怎样开发票，你一定会吧？就不详细说明了），需要注意的是，电子版的发票与打印的发票用纸必须是同一张发票。 3、进项发票的认证，如果你单位购货时取得了增值税发票，月末前持发票的抵扣联去税务局进行认证。 4、抄税，月末终了，根据当地税务规定的抄税时限（一般是次月的1-5日），将本月已经开具使用的发票信息抄入到IC卡中，然后打印出纸质报表并加盖公章，持IC卡和报表去税务局大厅进行抄税。 5、报税，待财务决算做完后，进行纳税申报表的填写、审核、报税的操作（具体的操作你一定会吧，这里就不说了），报完税后，进行申报表的打印，包括主表和附表。此项的操作，都是在你的机器中“增值税一般纳税人纳税申报电子信息采集系统”软件中完成的，关于进销项发票的填写可以网上下载，既快又准确。季度末，将本季度的申报表主表报送到税务局。 （一）、抄税是国家通过金税工程来控制增值税专用发票的过程之一。如果
房地产会计做账及报税流程五篇 房地产会计做账及报税流程1 1、地税申报的税金有：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、车船使用税。 (1)每月7号前，申报个人所得税。 (2)每月15号前，申报营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加。 (3)印花税，年底时申报一次(全年的)。 (4)房产税、土地使用税，每年4月15号前、10月15号前申报。但是，各地税务要求不一样，按照单位主管税务局要求的期限进行申报。 (5)车船使用税，每年4月份申报缴纳。各地税务要求也不一样，按照单位主管税务局要求的期限进行申报。 (6)如果没有发生税金，也要按时进行零申报。 (7)纳税申报方式：网上申报和上门申报。如果网上申报，直接登陆当地地税局网站，进入纳税申报系统，输入税务代码、密码后进行申报就行了。如果是上门申报，填写纳税申报表，报送主管税务局就行了。 2、国税申报的税金主要有：增值税、所得税。 (1)每月15号前申报增值税。
(2)每季度末下月的15号前申报所得税。 (3)国税纳税申报比较复杂，需要安装网上纳税申报系统，一般国税都要对申报单位进行培训的。 房地产会计做账及报税流程2 来到公司时间也不短了，算一算有一年半时间，从开始对于账目不了解，犯错出问题，到现在已经可以自己主动完成账务处理工作。 其实做账最主要还是要牢记一点细心，任何一点小错误，到都会导致整个账目出问题，影响到最后的计算，虽然我们财务部门早已经教导了我们高效做账方法，却需要我们把握细节，制定好各种方针策略才行，不然所做的一切都不能完成。同时有问题，不能藏在心中，需要及时的向其他同事询问。 在工作中要注重自己的成长，这样才能把账目做的好，完成公司的任务，有时候工作担子重了需要处理账单，需要导出表报，详细计算每一笔业务。我们需要保持耐心，尤其是复杂的工作，更需要记住认真耐心做好工作，不然就算我们完成了当前的任务，却也无法做好自己的工作。 哪怕只想着做好自己上手的任务，也需要认真分析考虑自己的工作，学习一些基础的工作技巧，不可能靠着自己所掌握的一点知识完成工作，做账不是看起来那么简单，反而非常复杂，需要靠我们自己去努力做好。在岗位上，虚心听其他同事的教导，不要因为自己有过工作经历就骄傲，不同的工作需要完成的任务不同，需要处理的事情也不同，想要掌握好就要靠我们自己努力。 我们作为公司的会计，负责做账工作，就要在做账的时候积累经验，同时参考其他同事做账心得，避免在做账的时候犯错，有时候一些问题是我们经常犯的，或许现在没有出现过错误，但是看了其他同事的做账经历，听从他们的告
税务不懂，一点即通 1、地税申报的税金有：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、车船使用税。 （1）每月7号前，申报个人所得税。 （2）每月15号前，申报营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加。 （3）印花税，年底时申报一次（全年的）。 （4）房产税、土地使用税，每年4月15号前、10月15号前申报。但是，各地税务要求不一样，按照单位主管税务局要求的期限进行申报。 （5）车船使用税，每年4月份申报缴纳。各地税务要求也不一样，按照单位主管税务局要求的期限进行申报。 （6）如果没有发生税金，也要按时进行零申报。 （7）纳税申报方式：网上申报和上门申报。如果网上申报，直接登陆当地地税局网站，进入纳税申报系统，输入税务代码、密码后进行申报就行了。如果是上门申报，填写纳税申报表，报送主管税务局就行了。 2、国税申报的税金主要有：增值税、所得税。 （1）每月15号前申报增值税。 （2）每季度末下月的15号前申报所得税。 （3）国税纳税申报比较复杂，需要安装网上纳税申报系统，一般国税都要对申报单位进行培训的。 抄税报税流程： 一、抄税 [1]抄税就是把当月开出的发票全部记入发票IC卡，然后报税务部门读入他们的电脑以此做为你们单位计算税额的依据.一般抄了税才能报税的,而且抄过税后才能开具下个月发票的,就相当于是一个月的开出销项税结清一下。 抄税和报税是两个流程,统称为抄报税： IC卡是购发票、开发票和抄税用的。 1、购发票时，持IC卡和发票准购证去税务局办理，购买回来后，将IC卡插入读卡器中，读入到防伪税控开票软件中，用以开具发票时所用。 2、开发票时，首先将IC卡插入读卡器，然后进入开票系统中进行开具发票的操作（怎样开发票，你一定会吧？就不详细说明了），需要注意的是，电子版的发票与打印的发票用纸必须是同一张发票。 3、进项发票的认证，如果你单位购货时取得了增值税发票，月末前持发票的抵扣联去税务局进行认证。 4、抄税，月末终了，根据当地税务规定的抄税时限（一般是次月的1-5日），将本月已经开具使用的发票信息抄入到IC卡中，然后打印出纸质报表并加盖公章，持IC卡和报表去税务局大厅进行抄税。
房产税、土地使用税明细申报系统操作指南1.系统简介 为规范房产税、土地使用税（以下简称房土两税）税源登记，我们开发了房土两税税源登记、明细申报系统。纳税人对经营性房产、土地，自主进行房土两税税源登记（变更、注销），税源登记完成后，系统根据纳税人录入的税源信息按月自动生成应税明细，纳税人进行汇总申报，系统建立一个税源历史记录完整、申报信息清晰的管理平台，可查询历史记录。为方便纳税人准确便捷登记税源，我们将获取的房产、土地产权登记信息同税务登记信息进行关联匹配，将匹配的产权登记信息推送给纳税人进行确认并完成税源登记，可以减少税源登记的时间，提高税源登记的准确性。 2.业务流程说明
税务机关将定期获取的新增产权登记信息，通过系统推送给纳税人进行产权登记信息确认并完成税源登记。 3.系统登录 登录青岛市地方税务局电子申报系统，网址：https://www.doczj.com/doc/4d19197206.html,，技术服务电话：85919292。 纳税人使用网上报税系统的纳税人识别号及密码进行登录，未开通网上报税系统的纳税人可通过技术服务电话咨询如何进行开通网上报税。未开通网上报税系统的纳税人，可到地税办税服务厅进行税源确认、税源登记。 登录成功显示如下界面：
选择“房土税源登记”，新版房产税、土地使用税系统主页面如下图所示： 房土两税税源登记的总体要求：纳税人对经营性房产、土地逐条进行明细税源登记，取得房地产权证的，以每个房地产权证为基本单元逐条进行明细登记；未取得房地产权证的，以房屋、土地基本单元进行明细登记。有网上推送的房土产权登记信息的，纳税人应先完成所有房土产权登记信息确认，然后对所有应税房产、土地逐条进行明细税源登记。属于推送税源信息的，选择推送信息进行税源登记；不属于推送税源信息的，选择新增税源登记逐条明细登记。
房土两税操作快速指南 第一篇：房土两税操作快速指南 房土两税明细申报系统操作快速指南 本册指南是为了使纳税人快速掌握房土两税明细申报系统的基本操作，详细操作请登陆江苏地税网上申报系统，进入房土两税申报页面下载。 该版房土两税明细申报系统实现了“登记即申报”，即纳税人完成房产和土地的明细登记后，可以直接生成申报表；同时，该系统保留纳税人房产和土地信息的变动轨迹，即自系统上线月份起，房产和土地信息逐月记载，不间断。 一、城镇土地使用税操作 （一）土地登记 城镇土地使用税遵循“谁纳税谁登记”原则，只要是城镇土地使用税纳税人，就必须办理宗地登记。 纳税人应当根据土地证逐行填写。无土地证的土地应当按宗地逐行填写，纳税人不得将多个宗地合并成一条记录填写。 纳税人应当逐项认真填写登记内容，底纹为蓝色的为必填项。 纳税人应当完整、如实填写所有字段，必填项不能为空，非必填项存在可填内容的都应当完整、清晰地填写，不可省略，所填代码应当与代码表仔细核对，不能超出代码表范围 1.初始登记 初始登记包括宗地总体信息登记和宗地纳税信息登记两个部份，二者相互关联，缺一不可。 （1）宗地总体信息登记 打开网上申报系统，点击房产税或者城镇土地使用税“按季申报”，可打开“房土税源登记―申报”界面，点击城镇土地使用税“登记”按钮，可进入城镇土地使用税登记界面： 点击下图右上方“新增宗地登记”进入登记界面： 宗地总体信息登记界面：
宗地总体登记填写完成后，还需要继续登记明细应税信息。如果此时登记点击“保存”按钮，系统将自动提示须进行明细登记。 （2）宗地纳税信息登记 “宗地纳税信息登记”是指同一宗地总体信息之下的纳税信息登记，而不是新一宗地的登记。如果需要登记新一宗地，请点击上方“新增宗地登记”按钮。如果同一宗地包括两种或两种以上的应税土地等级(或者包括两种免税类型以上的免税土地)，则需要拆分明细登记。点击上方“宗地拆分”按钮可继续进行下一条明细登记，应当注意拆分面积之和应当等于“宗地总体登记”中的“土地总面积”。对于房地产企业来说，因为售房土地面积不断减少，其“土地总面积”可以不等于拆分面积之和。 登记完成后点击界面右上方“保存”按钮可完成登记。 如果纳税人有多块宗地的，可重复上述操作进行登记。 2.变更登记 变更后，同一土地可能会形成不同所属期的有效记录。同一土地的有效记录连续不中断、不交叉、不重复。不影响税额的信息可直接保存修改。 （1）正常变更登记 正常变更登记是指纳税人登记信息发生变化，纳税人应进行的正常性变更操作。一般来说，修改的是未申报信息。例如，纳税人2013年1季度完成申报后，如果4月、5月、6月登记信息发生了变化，纳税人应当在二季度申报前(7月15日前)完成变更登记。 不影响税额的未申报信息可直接保存修改。影响税额的未申报信息修改如下：进入宗地纳税信息界面，点击右下方“变更”按钮，可进入明细登记的变更界面。 界面上方为原始信息(供比对)，下方为修改后的信息。 例如，该纳税人土地面积从2013年4月起应当变更为4000平方米，则应当将“所属期起”修改为“2013年4月”，“土地面积”修改为“4000”。 点击“保存”按钮后，原登记信息将拆分成两条，一条所属期为2013年4 月至当前，面积为4000平方米(当前有效)。另一条所属期为2013年1月至3月，面积为3000平方米。需要注意的是，2013年1月至3月的记录仍然属于有效记录(历史有效)，表示在该所属期内的有效纳税状态。