如何寻找精准客户
（V：541393214）微博真正利用起来是非常可怕的，微博的活跃度为一个月3.5个亿左右，无论你是哪行你都能搜到很多潜在消费者。在线下开过实体店的都知道，哪的人多生意就会更好对不对
我们怎么去利用微博。有个微搜索的功能大家知道吗？怎么去找你们的潜在消费者，，先分析产品，你的产品受众是什么？我们拿面膜来举例
面膜的潜在消费者就是女性，女性也要分不同的消费层次，比如嘉玲面膜微商售价是198，198怎么样的人一个月才能用到两盒左右呢？大概就是白领或者一些宝妈啊，我们要经常去思考什么样的人才能经常去消费我们这些面膜。
这个消费者大家去猜测一下，当你把这些人群定位之后你们就去微博搜一下，大家用微搜索这个功能，每一个人每天都会在微博上发一些文字，有些文字都会跟生活相关的，比如你搜索面膜，那你搜索出来的所有商品都是跟面膜有关的段子，咱们就定位一个点，比如白领这类人，我们去搜索关键词，他们平时都会发些什么东西？
都是跟生活工作相关的对吧，我们就从文字中洞察出来。大家搜边缘
化的关键词，如果你去搜面膜、美容美甲这些关键词，效果肯定没有那么好，因为那些美容美甲店可能每天都被几十个微商骚扰对不对。这种边缘化的关键词其实效果更好，我们就搜跟白领有关的一些字，比如星巴克、我的宠物之类的，星巴克就是一个比较边缘化的词，能喝得起星巴克的买你一盒198块的面膜一般都没有什么问题的。其实现在的女人越来越爱美了，我们面膜主要消费力还是女性，这个就是我们比较精准的消费者，第一她会不会消费面膜这种产品的，第二他能不能消费得起。可能有的人说我关注这些人他就是不买我的面膜对不对，只要她有能力消费，她就有可能买你这个面膜。如果她没有买你的她也会去别家买跟这个价格差不多的面膜，只不过我们下的功夫还不够，没有让他成为我们的潜在消费者。
怎么在网站跟大家打交道，去让一个陌生的客户跟你成交。
微商能够做好的核心是什么？你们想想。
信任。因为关系是比买卖更核心的东西。微商的前提就是关系、就是信任，因为只有在你的客户信任你，有了一定关系的基础上才会购买你的东西对吧？不论是卖货还是招代理，都一样。这就是为什么微商这么火的原因，因为他是做关系的平台。
微商都是先付钱后发货的，为什么人家敢这么做？就是因为信任你。
如果大家互为陌生人，怎么去取得别人的信任？
大家无论在线上还是线下，大家从陌生人变成好朋友是要不断地跟别
人沟通互动，才会慢慢关系好并取得信任。我们做沟通互动的时候要做到深层，如果你们带着太多目的的思维去沟通，肯定很难得到别人信任的。
第二个就是你们对于微博和朋友圈的塑造。你们要烘托你们朋友圈的气氛，无论你的销售如何，不都不能让人感受到你是个新手，你是新手代表什么，代表你不专业，人家当然不想跟你买东西，那就是人家为什么都喜欢百年老店的原因。你是新手会给人一种买你的东西没有保证的感觉。朋友圈发团队的培训、客户的反馈、生活状态啊。
半年前做微商的人比较少，每个人的朋友圈可能就一两个人刷刷屏大家还能接受，如果现在还要刷屏，消费者是不能容忍的。大家换位思考一下，你会对一个光是发广告的人感兴趣吗？不会对不对，那我们应该怎么去烘托自己的朋友圈。其实消费者想看到的是什么？绝对不会是广告。如果你是消费者你天天看着广告你会不会愤怒啊对不对? 大家还是要注意客户的体验，大家发广告的时候都要思考一下，如果你是消费者你会对你发的这条广告感兴趣吗？因为消费者如果要买你的产品的话，肯定要先对你的产品或者你的人产生兴趣，那么你的产品或者你的这个人就会在他的脑海里产生记忆，或许他不会立刻想买，但是当他需要的时候想到的就会是你在卖这个产品。我们做微商不能心急，心急吃不了热豆腐，你们要慢慢地去改变消费者对你们的态度。
除了我刚刚讲的边缘化搜索精准客户外，你们不要一味地去加人，因为你就算加了再多的人没有时间维护的话意义也不是很大，我们要把主要精力放到精准客户身上，大家可以思考一下，你花这么多的时间去找客户，你的通讯录数量是起来了，但是对销量并没有多大帮助，现在做微商的人太多了，都是为了加客户而加客户，其实这些客户的质量是非常非常低的，与其加那么多人，不如花多点时间去维护我们的精准客户。如果你有50个精确的客户，你一个月的收入都非常可观了。可能你的这些客户从来没有做过微商，但是从你的感染下他有可能会跟着你做。
为什么我要把微信和微博联合起来用。大家知道微信对关系的维护是非常有用的，但是微信的局限在于他的传播力度是不够的，微博恰好弥补了他的缺陷。微博可以实现跟陌生人互动交流，微信的话不是互为好友是没有办法互相交流的。
在微博找到精确客户，要去关注她，不要一味去赞，他发了什么微博用自己的看法去评论他的微博。你去评论一个人的微博，无论是赞还是评论都好，他都会开始注意你，慢慢你们的信任关系就会形成。你跟别人多交流你们的信任感就会起来。你们在自己微博也偶发发反馈。
但是，我这个方法跟你们讲，大家实施起来还是有点难度的。可能你评论了100个人，回复你的只有那么几个，但是这并不重要，大家把量做起来了，总有那么几个人对你的话语，或者喜欢你这个人，每天
分批次地去评论这些人的微博。你评论别人的时候别人也会反过来看看你的微博。你每天去看他们的微博的过程中会慢慢地了解到他们的消费能力。
现在我讲讲朋友圈的塑造：
1. 但凡有顾客跟你产生交易，你们必定要把顾客打款图，
2. 产品到货图，可以要打消顾客认为你没有货的念头
3. 发货图，一定要发，自己在快递公司与产品的合照，快递工
作人员帮你包装的照片，这是展现你销量的最有力证据啊。
4. 产品反馈图要发
5. 自己的生活状态要发，头像尽量用自己的，不要觉得自己不
够漂亮不够帅，有美图秀秀这种东西的啊，而且头像的识别度才是最重要的，要让别人记住你，你随便放个网络美女的照片，你可能会在微商圈见到好多一样的，见到一样的你就换一次头像，这样不方便你的客户记住你，尽量发自己的头像。为什么要发生活状态，大家都有窥探别人隐私的习惯，如果你平时发发面膜别人就知道你是卖面膜的，如果你发发你的小孩别人就知道你是个老妈，如果别人打开你的朋友圈，哇全是广告，那么首先就会把你拉黑。起码要让别人知道你是个活生生的人。你的朋友圈，全都是产品，根本无从了解你，他会放心跟着你吗？
你们要学会分享自己的价值，不要以为消费者买你的产品是因为
价格，你们要了解他们的需求，这个环节我以后的课会讲。
我现在跟你们讲讲线下怎么做？
其实大家都有把线上和线下结合起来卖产品的想法，那我们线下去推荐产品的话要怎么去沟通？怎么样才能吸引到别人？
你可以考虑把你的产品摆到美甲店，给他们提成。大家要舍得投入，不要想着自己把钱赚完。
第二点就是以活动的形式来转化，你给他们提供一些试用装，以片为单位，你就跟老板说，在你这里消费的客人，他们一次消费满200或者消费满400的话你就送他们一片面膜，对于老板来说他不花一分钱就可以给他顾客优惠，他当然乐意啦，这对于他线下的拉力也是非常大的。对于你的话你也收获很多，虽然你花了一片面膜，但是你得到了很多潜在的客户，钱嘛前期投入后期赚回来。人家开实体店还得出店租水电呢，你就当你前期付了笔店租就好了，心态要好。
具体的方法，比如结账的时候达到了200或者400，这个金额你们自己定啊，你们去那些打印店制作好二维码，把二维码贴在结账的地方，让他们扫一下二维码就可以得到一片面膜。线下是卖258的，你在美容美甲店可以放258，他扫了你二维码后他发现网上才卖198，消费者都是喜欢贪便宜，我扫二维码就可以便宜那么多，我就愿意去微商上买，消费者去那家美容美甲店说明他
对那家店产生了一定信任了，他信任那家店就会信任那家店的产品，信任你的产品你的障碍基本就扫除了。
任何一个方法都不可能百分百有用，有些人扫二维码领了面膜就把你删了。很简单的一个道理，别人一看你的朋友圈全是广告。不过别人把你删了你也要反思自己，自己的朋友圈是否塑造好了？
还有一个，美容院可能会想，面膜我比较愿意卖198，不愿意258，你就跟他们讲提成高一点，你们也可能偶尔给他们一些试用装。你去美容美甲店消费的时候，你还可以单独跟美甲店的小妹说，你可以帮我卖面膜啊，你帮我卖一盒面膜我就给你50提成，他肯定很乐意啊，你想一个做美甲的小妹妹一个月能够赚多少钱，对于他来说，他直接卖给他的客户难度是比较小的，你也可以让他们在微信上卖，他们可以加一下客户的微信啊。
如何利用微信寻找精准客户 微信营销已经成为时下最流行的一种广告营销模式,各商家、企业开展营销活动的另一片天地,短短的三年时间微信已经聚集了7亿的用户,每个商家不会轻易放弃这部分的潜在用户。那么,如何更好的挖掘这一部分潜在客户,这是大家要思考的一个问题。 天天客服认为,通过垂直、细分的手段进行精准用户的挖掘,对于大多中小企业特别是行业企业而言,更具现实意义。 精准用户的挖掘渠道,个人考虑有以下几个方面,仅供大家探讨及尝试: 1、qq群用户挖掘:通过结合企业自身的行业属性,在qq群中进行关键词检索,能更好的找到精准属性的潜在用户群。同时qq账号与微信的打通,大大增加了用户转化便捷度。通过qq邮件、好友邀请等方式,都能批量实现qq用户的导入。通过小规模试验,证明具有一定的可行性和回报率。 2、微博群、行业网站及论坛用户导入:这些平台上聚集的都是同样属性的用户群体,他们大多具有同样的爱好,对于行业产品及服务都具有同样相对强烈的兴趣及需求。通过对相应企业公众账号的推广,能获得一定比例有效用户的转化。也许数量有限,但用户忠诚度往往更高。 3、结合传统介质和载体的推广宣传:通过宣传单、海报、产品包装、名片等形式,可将公众账号二维码进行很好的展示及传播。特别是针对具有线下店面的企业和商家,能更好吸引用户实现重复购买。通过公众账号的客户关怀及服务、特惠推广等形式,将用户转化为忠诚用户。 微信公众账号的推广,最核心还是依靠内容运营的支撑。要获得用户的主动关注,需要格外注重以下几点: 1、内容发布要有一定的策略:通常早6-7点左右、中午12点左右、晚8 点,这几个时间点上进行内容的推送,更容易引起用户的有效阅读。每天发布1次为宜,过于频繁的推送,可能引起用户的反感而取消关注。 2、内容必须精耕细作:无价值的内容、纯粹的广告推送,往往引起用户的普遍反感。内容的形成,建立在满足用户需求基础之上,包括休闲娱乐需求、生活服务类的应用需求、解决用户问题的实用需求等等。企业希望推送的信息和用户想要的信息,应高度尊重后者的意愿。此外,通过微信的开放平台,还能实现二次开发的应用接入,可在公众账号内实现更多的互动功能。目前已有一批较为成功的企业公众账号通过这样的形式获得了较好的用户口碑传播。内容本身也可不拘泥于传统的图文结合,还可借助语音、视频的形式,令用户产生更大的兴趣和新鲜感。 3、加强与用户间的互动:可通过自动回复等功能,实现用户和账号间自助式的互动。通过轻松、趣味性的内容,可让用户自己“玩游戏”。此外,还可利用人工参与方式,与用户进行实时互动,回答用户各类个性化问题。当然,考虑到人力成本等问题,企业应结合实际情况考虑。在微信电脑客户端上,精准用户的逐渐聚合,需要一个合理的过程,企业须理智对待。微信虽可能是营销利器,但不可盲目视为“神器”。
三、目标客户定位 (一)住宅部分 1、目标客户定位及依据 1）、目标客户群定位——卖给谁？ A、主力客户群体 ●私企、民企老板级人物 ●个体工商户（沿八一大道、民德路、苏圃路、中山路的专业市场的私营业主或酒肆茶楼经营者） ●自由职业者，如证券大户室人士、律师等 ●外企、新兴高科技行业的高级管理人员 B、争取客户群体（此类客户群体极易成为现实客户） ●政府高级官员 ●国企老总级人物 ●金融机构从业人员 2）目标客户群定位依据 ●繁华市中心区或老城区的有一定规模的新概念高尚社区并未形成； ●成功人士对郊居概念从心理上并不认同； ●豪宅需求必须有强大的财力支持。 2、消费群体分析 1）、综合分析 ●具有一定的文化层次，对新事物的接受意识比较强； ●购房趋向容易受大众传播的影响； ●居住空间的休闲性、舒适性与周边的娱乐性需求比较大； ●成功人士，身价不菲，具有强大的财务支持； ●年龄基本在35岁以上；
●家庭结构成熟； 2）、消费群体表现特征 3）、消费个体差异分析 B、装修标准喜好分析 家庭构成的差异性，生活喜好的差异性，以及对更高质素的追求，目标客户基本上选择自行装修，但又希望得到装修的各项参考建议。 C、付款方式喜好分析 部分客户会出于一定的目的，而选择一次性付款，但大多数客户会接受银行按揭付款。 （二）写字楼部分 1、市场细分（分析本片区内各细分市场特征）
★商住楼功能定位不明确，虽然档次相对较高，现阶段的商住楼是不得已而为之，在房地产发展的初期仍会有一定的市场空间； ★在本片区内纯写字楼办公物业相对缺少，高档次的智能化的标志性写字楼为市场空白，存在着强大的市场支撑力； ★会展、会务的分散性、低档次性强烈渴求功能的聚集。 2、目标客户 定位及依据 1）、目标客户群定位——卖给谁？ A、主力目标客户群体 ●省内知名大中型企业，证券金融机构； ●域外大型企业的地区性总部； ●南昌市新兴民营企业。
学了很多引流方法却不会引流的，大有人在。 就像小明同学，最近看了好多引流方法，《“视频霸屏引流”技术》、《闲鱼发布物品日引100+》、《兴趣部落日吸引200+》等等。刚开始他看得时候心潮澎湃，恨不得马上操作。 后来仔细想了想，发现这个操作起来很麻烦，那个又操作的人太多，结果就不了了之。这是多数人的真实写照，方法还没操作起来，就被扼杀在思考中。
是引流方法不好吗？ 我前段时间做了测试，把喜马拉雅音频引流和影视裂变的实操方法分享给我的好友，里面包括了核心思维，具体步骤还有话术。200多人拿了方法，只有34个人做成。 看了方法难以操作下去，很多人归结于不相信、不执行、不坚持。这种鸡汤化的解释看似非常有道理，但并不能解决我们的问题。（如果鸡汤有用，世上可能就没有穷人了，毕竟有那么多成功学）。 落实到方法论上，会出现这种情况，是因为在思考的时候，缺少一个选择引流方法的衡量标准。这个标准总体包括了以下3点。 1.引流的难易程度（自身的能力，资源等能否适配）。
2.该手段的竞争环境（在同行面前是否有竞争力）。 3.是否适合自己的项目（本文重点）。 一、是否适合自己的产品 这个取决于我们的精准客户是谁。凡是能给你带来成交的客户，被统称为精准客户。我们要做的就是把信息精准的表达给这些客户。 一个做面膜的客户听说影视资源的流量比较快，就学人家送影视资源，短时间内确实加了不少的微信号，但是最后转化率低得可怜。 假设我是客户，有一天我看到了你的广告，可以免费领影视资源，于是加了你的微信，但翻了翻你的朋友圈，发现你是一个想成交我的微商。很有可能要到资源后我就直接删掉微信，因为跟我的初衷不符，就更别说花钱买你的面膜了。客户的动机问题都没有解决，即使做了再多次的推广，又有什么用呢？ 以前有句口号是“流量为王”放在今天是漏洞百出。这也能解释为什么有人会去卖粉。卖粉的唯一原因就是无法变现，而杂而乱的泛流量是很难变现的。 除非是支付宝领红包，淘宝客发优惠券这类普适性极高的低认知参与决策，简单的信息曝光就能给你带来转化。（这也是为什么初期微信淘客如此吃香的原因）二、解决精准客户的动机问题
如何让精准用户主动添加。最重要的是，全部是她们主动加我，我没有去加过任何一个人 现在先来第一部分，我知道你们现在最想知道的是，我怎么在这么短的时间内加到这么多人的，都是微商，我懂的！想不想听？ 对了，刚才忘记告诉你们，这5000多人全部都是年轻妈妈，用户非常非常精准，这很关键！如果你的目标用户是一些妈妈用户，可以到妈妈以及育儿主题的QQ群去推广，那么同样的原理也可以在论坛运作，而且更加的轻松 在QQ群推广，可能一天能有几十个好友加你就很不错了，当然也可以大量加，但是就需要更大的人力成本。而我一个人操作论坛，一天就加200-300个 我们要遵守一个原则，那就是做菅销推广一定要掌握“诱其必取”，也就是“以利诱之”很多小伙伴可能并不明白是什么意思，我今天就用这个实际的案例帮助大家理解一下 我发现XXX论坛，我每天就在论坛逛，看贴，观察这些妈妈每天都在谈论什么话题，哪些话题引起的评论比较多，同时，
我还有看看有多少人在发广告，这个论坛对广告内容的容忍的底线是怎样 有做过论坛推广的朋友肯定都知道，不同的论坛对帖子的容忍度是不一样的，同样的内容在这个论坛会被删，在另外一个论坛就不会被删。 那么我关注这些事情的目的是什么，有谁知道？其实我是为了找到最适合的诱饵，以及为将来的文案写作寻找方向 通过几天的埋伏我发现，很多年轻妈妈对宝宝如何添加辅食存在着很多烦恼，她们不知道什么时候该加辅食，又该加些什么 好了，这是什么？这就是用户的痛点，需求点啊注意力在哪，答案就在哪，我们说诱其必取，诱饵不就出来了？我们只要能找到解决这个痛苦，满足这个需求的办法，妈妈们还不得乖乖跟你走？ 于是，我就花时间到网上找了一份关于辅食制作的电子资料，而且我真的是花了心思，这份资料非常非常实用，不是随便乱找的！因为我知道，每个细节都要用心，只要你用心
随着做微商越来越久，事业的越来越大。对于朋友圈的好友就会越来越多。但正常情况下，人数越多，被删除的概率和人数也就更大。所以最近我被“清粉”的信息给轰炸了。几乎每天都有这么几条信息发过来。 事实验证，有一种清粉是他人借助电脑登录你微信，给你验证。也就是说你的信息全部都暴露给了别人，如果对方借用你的信息去做坏事呢？如果刚好有人要给你汇款呢？那么你将损失的就不是一点点时间了。 所以，合理的制度规则，合理的在一开始就将好友做个分类。那么在后期检查和更新的时候，就可以轻而易举的找到你要找的人，而且，在一定程度上，更有利于你朋友圈质量的优质性和容易找到将你删除的人。 在发圈的时候，可以通过标签来针对的发送信息。网上有一个段子：男人在朋友圈发了度假的信息，但是女人的微信上却看不到。最后女人的闺蜜在另一个女人的朋友圈看到相同的内容。于是，你懂得！男人在朋友圈内容上设置了，谁可看，谁不可看。
当然，这个不是提倡大家往坏方向出发，这样不好！而是，在不同客户的分类上可以使用类似的方法。昵称的分类和标签有点想通，但是会更加的直观。 在昵称管理上，我将它分为4种：消费情况、意向程度、客户来源和好友种类。 第一种，按照消费情况分类：其实和传统企业的消费升级有点类似，不过我给它加了一个推荐的动作。消费情况的区分同样分为4个阶段。 D类顾客：从没购买过产品的顾客。这类顾客从来都是被打入冷宫的一类。但同时又是每次深挖顾客价值时要捡起来舔一遍的（也就是活动要扫一遍的用户）。所谓是，留之无用，丢之可惜； C类顾客：有过且只有一次购买的顾客。只购买一次的顾客有这么几种情况。一是产品没有用完；二是产品不好用；三购买只是为了人情或者其他目的。这些用户呢，因为没有养成购买的习惯，所以需要我们进一步的去培养，去沟通； B类顾客：有过购买且不止一次购买的顾客。从信任基础看，对方已经认可你的产品，所以后续的服务过程中需要将服务做好。只要产品不出现问题，正常这类顾客不会流失，当然自己作死除外。 A类顾客：有过购买且介绍过顾客。之所以比重复购买还排在前面，是因为它有一个推荐的动作。而这个动作不仅能帮助你增长粉丝，还有可能增加销量。还有一层意思，说明她是一个热心的人，而且周边有市场，如果能沟通得当，发展一个代理也是不错的。
精准定位圈定核心顾客 营销运作的范围很广，主要有产品定位、市场策略、广告与促销、渠道建设与管理、费用管理与资源运用、营销流程管理和终端操作方面。从战略、流程到操作细节，通过精细化管理和运作，可以提高营销的成功率和效益，在>平凡中显见“伟大”。营销资源浪费是一只看不见的沙漏。由于缺乏精确的目标、计划和系统的营销操作，企业很容易在市场上犯厚此薄彼，顾此失彼的错误，造成极大的营销资源浪费。市场布局的三角经营法当一个企业在进入新的区域市场时，在区域目标市场的选择上，很容易陷入两难境地：地域太大了，鞭长莫及；战线过长，容易分散注意力和资源。同样，地域很小，战线过短，也是只有挨打的份。从地理位置选择区域时，是全面开花还是战略性的选点，这就是惊细化运作的体现。我们在开发一个市场时，事先必须对该区域市场有一个调查、分析和计划谋略，做一个省区市场往往是选择其中两三个城市进行主攻，选择的城市既要攻得下，又要守得住，同时要具备一定的辐射能力。不管是从区域目标市场的选择还是零售店的地理位置的选择，精细化营销理念和三角经营法的
运用都能起到事半功倍的作用。产品的感性促销法产品营销的四要素之一就是促销。通过加强与消 费者的沟通激发消费者的购买欲望，从而达到促进销售的目的，这是厂家、商家为提升销量常用的手段。但是促销是把双刃剑，运用得好，可以提升品牌形象，促进销售；反之则会陷入“促而不销，不促不销”的尴尬境地。促销活动从策划、组织到执行、落实的每一个环节都应该贯彻精细化营销的理念。促销的方法很多，关键是要因地制宜的创新，既要有创意又要有实效，而且还必须精准。笔者归纳整理了感官促销十二法：“再来一瓶”促销法、香味促销法、盲试尝促销法、“瞬间催眠术”促销法、“逆反促销法”、音乐促销法、新奇促销法、惊险促销法、色彩促销法、听觉促销法、大棚车促销法、感受促销法。这些促销方法都是在实践经验中总结出来的，也体现了精细化的特点。同样，在与促销员的合作中加上一些精细化的细节处理，会大大提高促销效果。啤酒的终端竞争异常激烈，酒店就是战场，促销员是重逢陷阵的“战士”，现场促销非常重要。一般厂家组建促销队伍，都挑选有经验的促销员，其工资收入中开瓶费所占比重较大。红石梁啤酒作为区域性品牌，在终端促销中的表现令人刮目相看，他们给
微商如何让我们的顾客做出最终的购买决定 小伙伴们，是否都有这样的感受，做了这么长段时间微商了，你发布的消息关注的人越来越少，你写的消息都感觉像是私人日记一样，自说自话，自问自答了，都没有多人参与进来了。毕竟一天就这么长时间，微商越来越多，朋友圈广告越来越多，各种手机游戏，APP已经把顾客们的空闲时间占用差不多了，为你留着的时间并没有亲们想象的那么多。 好不容易加了些好友，挖空心思写点朋友圈消息，我们最希望的是不是有人看到消息后咨询你产品？可是咨询以后又石沉大海，你好不容易提到半空的心，是不是又被重重的摔碎了呢？这里我们就要讲到影响顾客购买决策的六大要素，首先是客户关系和品牌效应，然后是售后服务和产品质量性能，最后是供货能力和价格，可见！在六要素中，价格是排名最后的！ 现在明白，为什么我一直强调要和你的好友建立起友好，互动的关系了吧，只有有了亲密感，才会有信任，尤其是我们做线上销售的，你的产品和人都是看不见摸不着的，这就需要我们付出更多的耐心来与客人互动、沟通。我们不妨换位思考下？你在购买一件商品时，是否经常纠结，买或则不买？ 营销其实都是相通的，并不是说实体营销就跟微营销有多大的区别，
最大的区别就在于一个是线上，一个是线下，营销的话术和销售方式都大相径庭，我们试想一下，有这么个场景吧！一个客人站在产品前，犹豫不决，拿起又放下，紧锁眉头，难以下定购买的决心书，最后放下产品，什么都没买，离开了。为什么会这样呢？我们分析下 首先，也许是可选择的产品太繁多，选择太多，还不如放弃，很多小伙伴错误的认为，我们给客户更丰富更多的产品，更多的选择，他们一定开心满意，更容易形成销售，实际情况是否如此呢？比如，你的产品A是美白的，B是祛斑的，C是补水的等等。。。你一脑的全推销给客人，那么，你的客人就会感觉ABC都挺适合自己的，这就无形中导致了定位混乱，定力思维不集中，她就无从选择，是你给了她犹豫的机会 让客人有选择是对的，但如果你的产品本身定位没有明确区分就统统都摆在客户面前，那么你就错了，不要让客人觉得你展示的什么产品都适合她，越多的选择，就越难选择，因此客户就越不愿意下定决心购买某款产品。所以，我也建议你们不要什么产品都卖，做专一！打造成属于自己的专卖店，更显专业！ 其二，产品卖点太多，客人越看越迷茫，一般情况下，卖点越多，功能越多，可能对于客户来说，使用就会越复杂，比如吧！我们把智能手机卖给老年人，你试试看是啥反映？服装颜色搭配也如此，一套衣
大家好，我是Cayla，大家叫我考拉。目前汇微商创业导师，也是素容刷牙牙片优秀讲师，目前有自己的品牌婉慈太极膏和素容刷牙牙片。 我相信来到这里听课的同学大部分也是做微商的，或者说即将成为微商的小伙伴。好的，今天来到这里听课的小伙伴我可以说，你是幸运的。你听完课你会收货很多的。 既然我们是做微商的，那我们今天就讲微商的那些事，身处微商的我们最头疼的问题是什么？往后这些让大家头疼的问题老师在公开课中都会有讲到的，大家关注老师朋友圈就OK。今天老师讲的话题就是让大家都头疼的引流问题，现在引流招数很多是吧，度娘上一搜索，篇篇都是引流（干货），百度引流、QQ 引流、贴吧引流、百度引流等等等等，但是这么多引流我们都要做吗?(互动) 都做累死你还不偿命，他们说的引流干货，其实是在把你引进去，你们打开浏览器百度下这些引流，很多很多，等他们把你引进去之后你就会发现，她们都是些大咖级的，但是，你们今天来带这里听课无非就是为了学习引流，起点不同需要做的事也不一样，大家认同吧。 你们的老大应该也教过你们，转发老大软文要加以改造成自己的，因为起点不一样，所面对的人也不一样。百度引流，贴吧引流等等这些都是需要花时间、金钱、经历才能玩转的，你看到玩得比较好的可能他背后有个大公司，一个几千人团队呢，她们到那个级别她们也都不会有时间来做这些引流的，俗话说，有钱能使鬼推磨，她们没有时间只能划分金钱来投入，不然这些做推广的靠谁来养
呢？所以，找到适合自己的很重要。今天，老师就来教你用最简单最实惠的微博引流。最简单最实惠不一定不好，怎么用微博来吸引精准客户。讲到吸引精准客户，经常有小伙伴们给老师留言，微博怎么能吸到精准客户呢? 一、什么叫精准客户 有些朋友就问了，怎么寻找精准客户呢？说到这，老师想问问大家，什么叫精准客户？大家有知道吗？。。。。。精准客户就是根据产品的特性找到对应的客户，再通过客户表现的特性找到鱼塘，。。。。。。所以，我们要找到精准客户是不是先来分析下怎么找精准客户？在哪找精准客户？我们是不是先要做分析？ 第一：我们先对用户分析，你要先了解你的客户群！ 分析你的客户群，他们的年龄，性别，职业爱好等等！这样你才能够知道自己加粉的方向在哪里！是不是？ 第二：寻找目标能量的聚集地！ 你的客户群！经过你的分析以后，他们会经常出现在哪里？他们喜欢什么样的社群？喜欢玩什么样的APP，这样你才可以加到一些精准客户！ 打个比方，你们在做的有没有做减肥产品的？有没有在做保健产品的？还有最近很火的洗护用品？你们知道你们的精准对象在哪里吗？（互动）前几天有个
如果你是威商，盲目唰屏却没有成交。死守自己朋友圈仅有的熟人，那么你必须认真看完。细看且做好笔记，你的威商之路必定会少走 所谓的威商简单的来说，就是威信营消,它是建立于朋友圈信任的基础上产生的一种交易行为。越来越多的人加入威商行列。但是前提是你没有方法就像无头苍蝇，到处碰壁，货卖不出去，上家也不管，怎么办，手把手教你操作！ 首先你要会烘托气氛，你刚开始做，一定不能表现的像新手一样，发图片，写产品节绍。估计你心里就在想：只要我一直发图片，然后就会有人来找我。说到这里，就拿我举例，起初的我就是这样，刚接触威商，不断的发图片，结果，没几天，当我跟朋友聊天的时候，我发现，我的好友基本都把我屏蔽了。这是一个例子，很现实的例子，我们不难看出，其实这些事情很有可能也会发生在你的身上。 特别是一些新手朋友们，到处佳人，找蓷广，找佳粉软件，病急乱投医。在这里我善意的提醒还是算了吧。谁用谁知道，坑的自己没地方说理去。前期引人不好引，你就去佳人。这个我是非常赞同的，但是佳人也要找精准客户佳，找你的精准客户所在的地方去佳，不知道在哪？来问我。当然了咱们的最终目的是让客户来找我们。我现在就吿诉你怎么做。 首先我要说的就是百度帖吧，百度是很支持自产文化的，帖吧就是个非常好的地方，我想好多朋友们都知道到帖吧发帖，但是细节你不知道，其实很多东西都是很简单的，只是你想的复杂了而已。在这里我建议你做威商最好用新申请的号，放弃熟人市场。你的朋友你给他再低的价，他也会觉得你是在赚他的前。那么建一个小号，一个好友也没怎么办，新号不要想着去引流，因为引流不是一天两天就完成的事，你先去主动佳人，至于怎么佳人我就不多啰嗦，到处都有，随处可找的。如果你真的不会，你可以直接来问我。这里我只讲怎么引流，怎么让别人来佳你。比如你是卖衣服的，你打开百度帖吧，进服装搭配或者女装吧，去那里发帖，当然了，那里威商也很多，没有技巧纯粹的广吿帖找代里等等的人也
我们之所以来抖音，原因很简单，就是为了给自己的生意导流（开发客户），如果导流不成功，哪怕抖音平台的流量在大，对于我们来说可能都会放弃。 现在稍微有点流量的视频平台都不能直接留微信，那我们如何来实现精准引流呢。 玩抖音，精准粉丝非常的重要，有卖护肤品的玩家用搞笑的内容引粉丝卖产品，结果是寥寥无几，这是为什么呢？ 什么内容就引什么粉丝，内容其实也是过滤掉泛粉，粉丝，要的是质量，而非数量。 不精准的流量就是不值钱，哪怕涨到100万粉丝也只是一个数据而已，都不如那些几万粉丝的行业抖音号值钱。 护肤品挑选和成份是非常的重要，作为女性来讲，我相信，没有谁敢把自己的脸交给自己不相信的人，毕竟，这不是开玩笑的事。 想要什么客户，就做什么内容，怎么实现精准引流呢？本文详细的来介绍。 视频本身自带流量、自带信任、自带欲望，我们要做的就是借力好抖音平台，做好视频内容，让作品多多上热门，引流效果自然就好起来。在引流的时候，我们是先涨粉，后引流。 在卖货的时候，我们是先引流，后卖货。
抖音涨粉太容易了，一个作品，一个大热门，几万粉丝到十几万粉丝到手。 精准引流三步： 第一步：要么热门，要么有粉。 在抖音平台留微信之前，有一个重要的前提： 要么我们的作品热门了，要么我们已经有几万粉丝了，这几万粉丝可能是一天涨上来的，可能是你做了十几天涨上来的都可以。 满足这2个条件哪个都可以，刚刚注册的抖音号，先用心发作品，做内容，广告的事情先别想，一旦把你的号判断为营销号、广告号，那么可能就没办法获得更多的推荐。 尤其是我们的15秒视频，切记不要有任何微信等联系方式，以及不能是营销性质的内容，或者是广告内容，就是用心分享内容，就这么简单，那你离热门的机会不远了。 因为上热门了，流量非常的大，就会有很多粉丝查看我抖音主页，直接看到我们的引流视频，真正的引流效果是被热门视频带动的。 这里简单说几个注意事项： ①不要频繁发布引流视频，很多朋友一看自己作品热门了，马上连续录制好几个引流视频，其实不需要，1个就够，要不可能判断广告，会把你热门视频限流，我们很多朋友已经遇到情况，切记。
关于“目标客户群体定位”的思考 关于“目标客户群体定位”的思考 众所周知，任何企业都是通过向产业链下游提供产品（服务）获取社会认同及股东收益的，我们统称这些购买企业产品的行为单元为客户。多数时候，企业无法将自己的产品功能丰富至可以服务于对同类产品有需求的所有客户的境界，无法在整个同业市场中实现价值传递。于是，企业针对自身的能力向特定的客户提供有特定内涵的产品价值，这些特定的客户就是“目标客户群体”。 为什么要寻找目标客户群体 随着我国经济市场化程度的不断加深及买方需求的多样化趋势，构成产业链的元素进一步分裂，市场细分成为了新世纪中国经济成熟的标志，为满足消费者日益细化的需求而衍生出许多细分行业使单元产业的价值链条愈见加长，通吃产业链的产品已经成为过去时，针对部分消费者（目标客户群体）的细分需求制定产品定位方可打造企业的核心竞争力。 目标客户群体的初步确定 企业在制定营销方案的时候所面临的最大问题就是把产品卖给“谁”？也就是确定目标客户群体的问题。 市场之大，消费者何其众也，国内尚且如此，更何况国际市场，企业在确定目标客户群体的时候，首先要针对所有的客户进行初步判别和确认。 在初步确定目标客户群体时，必须关注于企业的战略目标，它包括两个方面的内容，一方面是寻找企业品牌需要特别针对的具有共同需求和偏好的消费群体， 另一方面是寻找能帮助公司获得期望达到的销售收入和利益的群体。 通过分析居民可支配收入水平、年龄分布、地域分布、购买类似产品的支出统计，可以将所有的消费者进行初步细分，筛选掉因经济能力、地域限制、消费习惯等原因不可能
为企业创造销售收入的消费者，保留可能形成购买的消费群体，并对可能形成购买的消费群体进行某种一维分解，分解的标准 >标准可以依据年龄层次，也可以依据购买力水平，也可以依据有理可循的消费习惯。 由于分析方法更趋于定性分析，经过筛选保留下的消费群体的边界可能是模糊的，需要进一步的细化与探索。 目标客户群体的二次细分 在根据企业战略目标初步判别目标客户群体的轮廓之后，企业需要对这个范围较大的目标客户群体进行二次细分，目的是帮助企业确认目标客户群体的最终方案。 首先通过综合定性判别结合小规模的客户调查或经销商访谈，丰富已经初步确定的战略目标客户群体分解标准，赋值形成购买驱动/衰竭曲线，如以年龄层次、购买频率、购买支出占可支配收入的额度为分解标准赋值切等等。 衰竭型 购买驱动/衰竭曲线 购买驱动力 客户群体类型 客户类型B 客户类型C 客户类型A 旺盛型 驱动型 举例假设：如上图所示，被列如衰竭型的客户类型C应被排除在目标客户群体的最终方案外。 其次，需要对总体目标客户群体进行排序。即确定首要关注对象、次要目标和辐射人群。 首要关注对象是指在总体目标客户群体中，有最高消费潜力的那部分消费者；次要目标是指与企业战略目标有分歧的但能为产品创造重要销售机会的消费者；辐射人群是指处于总体目标客户群体内购买欲望最弱的那部分群体，但他们可以被企业的营销手段 影响而形成偶然购买甚至最终成为固定购买群体。 首要关注对象是企业在营销战略中最值得关注的群体，是在总体目标客户群体中具有最
特别提醒一下，这篇文章能给你带来多大的效益和利益，就要看你有没有认真看完，有没有用心去记，你要用心给你带来的价值将是不可估量的，废话不多说，我们看我花了几个小时写的内容，纯微商流量高技术干货分享， 如果你渴望摆脱现在每个月苦苦打工却被少得可怜的 3000,2000，甚至1000的超低工资限制……只依靠一台手机，却能够轻松的为你带来3000,5000，甚至上万的丰厚回报……那么，接下来的这封信，也许能够令你今后的生活发生翻天覆地的变化…… 其实我很不想把自己的事情透露出来，但是最近有很多朋友对 于我的事情都很有兴趣。那就自己披露一些给你们了！玩威、（信）不得不说，其实是在偶然间开始的，当时在一家机构当讲师，讲师这个职业，只要是圈里的人，大家都知道怎么回事，这里就不扯淡了！！说白了就是哪里有课去哪里，没会可开的时候，当然就休息了！！生活还是很惬意的，月薪也就1万多块钱吧！！当时是在北京就职，你也知道，北京的生活节奏是很快的！！我在休息的时候从来没有闲着，也是不断的去看书，学习，了解一些即时信息。买书最喜欢去的一个地方就是当当网，快捷方便，价格还便宜。只记得当时无意间看到了一本书《威、（信），这么玩才赚钱》，此书是王易老师所写。现在是畅销书第二名！
那从这本书里面，我获取到了很多信息。明白了商业里面会有一项新的变革，移动互联网最终被威、（信）不经意间打开了大门。于是开始密切关注腾讯的最新动态，与时事要闻。当时在单位没事干，就一边研究威、（信），一边看一些相关的文章。包括公众平台的注册，运营，不断的去了解。越发觉得威、（信）是一个错过淘宝，开始创业的屌丝可以把握机会的平台。去年11月份开始运营私人威、（信），在定位以前，先确定自己是干什么的？要做什么？哪个市场好做？什么市场靠谱！一段时间考量之后，觉得面膜还是很靠谱的，这里就不说是什么牌子了，要不广告嫌疑太重！！啊哈哈！对于女性来说，买不起莱伯尼，兰蔻。但是一块小小的面膜还是很愿意投资的！！都说没有丑女人，只有懒女人，这一点是绝对正确的！！那刚开始运营没有靠任何朋友，没有一个好友，我是如何引流的，我想这是很多朋友都关心的问题！！我不会傻傻的去加附近，为什么？请不要允许我爆粗口！！谁会闲的没事干看附近？？除了色狼，就是一些新手！！ 我想到最初的地方是哪里？？你们说呢？对了QQ群，但凡同 一个QQ群的，基本都是有相同爱好的！！那么我也不需要手动操作，去群发广告！！很多朋友笨就笨在这里了？？你去群发广告，第一如果直接发广告，会被群主踢！！第二，发了广告之后，别 人看也不会多看两眼，而且只是暂时的停留。那如何才能将群成 员搞定呢？？
销售如何找到精准客户群（实战） 销售人员最大的困难不是与客户接触开单，而是开始销售的第一步，也就是找客户。客户是买家也是我们需要服务的对象，客户不会自己过来，除非是商店、超市、大型卖场等门店生意，只要有好的地段和品牌就会吸引各类有需求的客户，但这类销售只有老板赚钱，员工工资底薪特别底，没有了难度自然自身价值就会下降，人人都能做，人人都会做，有什么价值可谈呢？我们大家想过一个问题没有，销售的第一步是什么？销售人员在公司门就是需要跑客户，客户在哪里，出门就白瞎，有些公司在培训时，说的天花乱坠，但找客户的本质一直没有落地，培训完成以后，老师自己都不知道销售是什么，学生能懂吗？不调侃了，下面就来说说，如何寻找精准客户群。 客户寻找分为线上与线下，有很多人不明白线上和线下是什么，线上就是网络，线下就是现实。打个比方淘宝店铺买卖是线上操作，超市大型卖场买卖是线下操作。我们做销售如何在利用线上和线下呢？好的销售人员会很好的利用百度 做文章，百度搜索关键词，公司所销售的公司名称，就会出现各类公司，有官方的直接留号码，这比线下乱跑可省力多了。招标网站、公司名录、有很多公司的信息，掌握这些同类网站。只要知道该公司的地址和名称，通过大量搜索，也
可以得到很多客户电话号码。通过留下的联系方式寻找客户，但是第一通往往联系不到关键客户手里，这里重点强调，我们的客户的客户还有客户，大胆冒充该公司的客户，需要找某个部门主管等。。。。。。这里我们算算如果一天打10通电话，即使会出现很多问题降低成功可能，但是只要能搜集1客户电话，那么我们30天是不是有30个客户电话。连续做3个月，就能得到90个客户电话号码，不出门就可以很方便的 寻找到了精准客户群。线下寻找客户，通过联系方式，和客户预约时间亲自登门拜访，进入该客户公司。有的保安人员严格需要通过客户本人同意才能进去，我们已经有了客户号码，还怕什么是不是很扬眉吐气。嘿嘿！咱有电话。在见到客户第一面时，立刻观察客户的办公室布局，客户精神面貌，客户穿衣打扮等。与客户第一时间握手，介绍自己的名字和公司说明来意，下面就是交朋友的阶段了，俗话说5分钟聊产品55分钟聊产品以外的事情，多找话题与客户互动，留 下很好的印象。出门第一时间，拿出本子和笔，记录客户聊天内容所穿的衣服等。下一次再见面，拿出上一次记录的内容复习，直接夸上一次的衣服款式如何有品位，接着上一次没有聊完的话题继续聊天。我们有90多个客户，一次不成 功还有下一次的机会，这样一次次的积累与交流，找客户就变的简单多了，每一个地域都有黄页，里面也有很多公司电话，记住只找有需求的客户，通过以上方式查找客户。线上
目标客户定位精编 High quality manuscripts are welcome to download
三、目标客户定位 (一)住宅部分 1、目标客户定位及依据 1）、目标客户群定位——卖给谁 A、主力客户群体 ●私企、民企老板级人物 ●个体工商户（沿八一大道、民德路、苏圃路、中山路的专业市场的私营业主或酒肆茶楼经营者） ●自由职业者，如证券大户室人士、律师等 ●外企、新兴高科技行业的高级管理人员 B、争取客户群体（此类客户群体极易成为现实客户） ●政府高级官员 ●国企老总级人物 ●金融机构从业人员 2）目标客户群定位依据 ●繁华市中心区或老城区的有一定规模的新概念高尚社区并未形成； ●成功人士对郊居概念从心理上并不认同；
●豪宅需求必须有强大的财力支持。 2、消费群体分析 1）、综合分析 ●具有一定的文化层次，对新事物的接受意识比较强； ●购房趋向容易受大众传播的影响； ●居住空间的休闲性、舒适性与周边的娱乐性需求比较大； ●成功人士，身价不菲，具有强大的财务支持； ●年龄基本在35岁以上； ●家庭结构成熟； ● 2）、消费群体表现特征
3）、消费个体差异分析 A、购买诱因 B、装修标准喜好分析 家庭构成的差异性，生活喜好的差异性，以及对更高质素的追求，目标客户基本上选择自行装修，但又希望得到装修的各项参考建议。 C、付款方式喜好分析
部分客户会出于一定的目的，而选择一次性付款，但大多数客户会接受银行按揭付款。 （二）写字楼部分 1、市场细分（分析本片区内各细分市场特征）
★商住楼功能定位不明确，虽然档次相对较高，现阶段的商住楼是不得已而为之，在房地产发展的初期仍会有一定的市场空间； ★在本片区内纯写字楼办公物业相对缺少，高档次的智能化的标志性写字楼为市场空白，存在着强大的市场支撑力； ★会展、会务的分散性、低档次性强烈渴求功能的聚集。 2、目标客户
当下的微商多半都是在朋友圈里做生意，我们赚的每一分钱都来自于朋友对我们的信任。那么如何有效的维护好这种“信任”就成了做好微商的关键，今天就来跟大家分享一下在微商这个圈子里，该怎样以朋友的身份和客户做生意。 跟朋友做生意最重要的是把握好分寸感，就好比飞机起飞一样，力度到了才能飞起来。哪怕只差一丁点也只能无奈地徘徊在跑道上。 一沟通是微商营销永恒的话题 当你把一个潜在顾客加入好友的时候，首先要做的并不是直接推销你的产品——这是很鲁莽很无知的做法，而是先跟她交朋友，聊天当中揣摩她感兴趣的话题试着跟她混熟，在她心中留下一个好印象。 不要以为走到这一步你就可以肆无忌惮的用产品来狂轰滥炸了，还远远不够。在你要正式拿出产品之前，你还需要做很多铺垫，比如跟她聊一些护肤类的话题，多给她提供一些有用的护肤保养知识，给她一种感觉就是你在护肤美妆领域是个行家。其实做到这一点，基本的信任度就已经建立了。 这时候有人要问：“是不是这样我就可以把产品直接介绍给她啦？”错！越是到了这个时候才越不能生拉硬拽地把产品介绍给她，否则会让她觉得“原来你跟我扯了半天犊子，就是想让我买你东西啊！”一旦对她产生了这样的心理阴影，你之前所做的一切就白费了。
那么到了这个时候我们该怎么办呢，应该暂时打住，然后不动声色地继续在你的朋友圈里发产品素材。时间长了她自然能够心领神会，“哦，原来这人是做微商的。”但到了这个时候她更会感觉到“这个微商代理跟别人不一样，TA从来都不会缠着我，让我买东西，反而是让我从TA 那里学到了不少的护肤知识。看样子这家伙挺靠谱的！” 此时她对你个人的接受度已经很高了。基于此，她会在有所需求的时候渐渐对你的产品产生兴趣，她未必一上来就会直接咨询你，而是先查看你在朋友圈里发的素材，当她对产品已经有了足够多的了解，她才会彻底放心。到了这时候，一个长期的客户就算维持下来了。 在你维护新顾客期间，难免会出现一些预料之外的事情。 比如“这位顾客很怪，昨天聊得还好好的，今天就懒得搭理我了！”没关系，即便他不搭理你，你也可以经常性地给他发一些问候语，要知道存在感对我们这些代理来说很重要，客户只要对你有印象，你就能想出一万个办法来把她从僵尸粉中拯救出来。 二平均每天发1-2次问候语为最佳 语言切忌生搬硬套，杜绝使用群发话术。以平常心组织话语，就跟好朋友之间的聊天问候一样，让用户看得出你的体贴和认真是发自内心的，这才是关键。你的粉丝二次转化率是高还是低，就要看你对他们的关怀是不是到位了。
项目综合评价 一、项目市场定位：成功人士的高尚住宅区 要使本项目成为长春当地成功人士聚集的住宅区，必须使产品与其在消费者心中的位置相吻合，使其清楚地认识到本项目所在的区域在未来会发展成为高尚住宅的聚集区，同时本项目也完全可以承载高尚人士所需要的完美生活方式。 1、城市规划功能： a)从长春市现有的地理条件看： 西部有机场，所以建筑物有高度的限制，不可能建有高层建筑物，决定了这一区域不会有大规模的住宅区；长春市北部是工业区，也是伊通河的下游，处于城市的下风地，不适合建大片的居住区；东部多丘陵，而且有净月潭保护区，不可能将市区再向东扩展；只有南部地区受地理环境的限制少，有很大的土地供应量，而且处于城市的上风地带，适合建设高档的生活住宅区并有利于发展高新技术产业。 b)从经济发展条件看： 长春市政府早在三、四年前就明确表示，经济发展重点将向南部转移。2000年市政府顺利将大连万达引入南部地区，建设长春明珠，使南部地区产生了第一个高尚住宅区。随着近几年的开发，南部地区已初具规模，市政府将预留一大片区域，规划建设成为一个CBD区域，作为未来城市的商贸中心。
c)从人文环境来看： 南部是一个科研文教园区，吉大、工学院、长大、光机学院等市内知名大学均在南部设有校区。此外还有一个国家级的高新技术产业开发区，未来长春的光谷也将在南部建设。 综合地理环境、经济环境和人文环境分析，本项目所在的南部区域在未来城市的发展中具有得天独厚的条件和潜力。本区域人口密度低，土地供应量多，回迁压力小，适合建筑高尚住宅区。随着各种基础配套设施的逐渐完善，这里将发展成高尚人士聚集的住宅区。
二、目标客户群的定位和分析方法 目标客户定位参考数据 对客户定位的目的，是为了寻找特定客户群。在对客户定位之前，应该先了解一般家庭的年收入、置业影响因素和客户对户型及面积的选择等情况。（具体略） 从目标客户群的购买能力界定项目主力购买群体 1、价格所定位的目标客群 本项目的质素特点为面积大，总价高。 1.以项目户型平均面积160平方米为标准计算，按项目每个单元的 总价格、月供款、首期款（月供款按7成20年计）来反推项目目标客户组成。 2.取长春市现有3000元/M2、3200元/M2、3500元/M2、3800元/M2、 （略）4000元/M2、4200元/M2、4500元/M2的价位进行目标客户分析。 价格所推理的目标市场组成和实际购买能力，是实现发展商利润最大化的原则出发，以月平均供楼款为标准，项目意图进入的目标市场。 2、由项目个体产品所决定的目标客户 目标市场，是从发展商得到最大利润及客户群的支付能力的角度来描述目标市场组成，最终房地产项目将在哪个目标市场的层面取得成功，项目的地段、环境、配套、户型等各方面因素综合作用而成。 从本项目提供的二房、三房、四房等户型比例结构看，二房：三房：四房比例分别为11.1%：82.6%：6.3%（数量为32：238：18套），
大多数人在初期做微商的时候都会不知所措，不知道该怎么做，大多数人应该是听自己朋友说，或许有些人是自己突发奇想到某些地方买的产品，想到自己能不能去试一试的。所以在初级营销的时候，有些小伙伴就在想微商该怎样做，这该怎么去操作，包括问价、聊天，包括选择什么样的产品都会有很多的疑惑。 下面我们就来教大家做微商的一些方法和技巧。 1.微商的定位：可以阅读微商怎么正确定位。 2.定向：在外面的客户定位好，接下来就是难题所在，如何去拓展朋友圈，找到我们的定向客户然后加为好友。这是几乎所有想在微信上做生意的人人都会遇到的问题，这个问题分为两部分，一是如何找到我们的定位客户，二是如何与定向客户加为好友，如面膜的客户，很多比较爱美，爱健身，爱旅游，有较强的好奇心，需要休闲娱乐，喜欢关注些八卦新闻，对生活中的一些手工制作感兴趣，那我们在安排发布动态的时候，比如保持身材需要吃的食物，需要做的运动方式，他们
会觉得你是一个有趣的人，随之会喜欢你这个人，这样就容易与他们交易。这里先讲一下如何找到我们的定向客户，找定向客户的方式其实有很多，线上线下我们的定向客户会去的地方都是我们的渠道，线上可以利用一些社区，论坛，QQ群，微信群等平台，到上面发些消息，经常互动一下，收集或留下微信号。此处有一点要记住，在任何平台上都不要上来就发些广告信息，尤其是QQ群和微信群。另外QQ群和微信群可以作为较重开发渠道，因为这里面较容易找到定向客户的地方，而微信群里可以直接发送好友添加请求，微信群很容易加入。很多人的微信号都是通过QQ号开通的，所以在QQ群里找到定向客户的QQ号，直接在微信里搜索即可，线下可以收集一些手机号，发一些印有微信二维码的名片;参加一些定向客户会去的活动，聚会，到时用微信自带的一些添加好友的功能，如附近的人，把身边的朋友都加进来，;如果有线下实体店铺，做一些促销活动，吸引人关注你更好，添加好又的方法有很多，但是不管哪一种都会遇到一个很无奈的问题，就是辛辛苦苦发出了很多添加请求，却很少有人通过，这正是微信盆友圈里的私密性造成的。 如果以上四点你都做到了，这时呈现在客户眼前的就是一个帮助她解决问题的方案，而你的产品只是帮助方案得以发挥作用的一部分，这时你觉得你的客户还会抵触你吗的产品吗? ‘记住，客户要的不是一个产品，而是一个能帮她解决问题的方案’
如何通过微信精准的获得客户？如何让客户主动添加你的微信，并带来购买力？怎样把微信这个聊天软件，变成我们营销的利器？不用学习太多复杂的东西，今天本文就为大家讲述，微信营销的“鱼塘”理论。据说只要看过此文章，微信营销效果都能得到显著地提升。 一、“公众号”的真正价值客户就像鱼群，你要想把产品销售出去，就必须拥有自己的“鱼塘”——它相当于你的“客户数据库”，你必须收集大量的数据，掌握大量的鱼塘。 数据库里的客户越多，销售就越容易。所以，公众号真正的用途，就是充当了“客户数据库”，就是与客户沟通与维护的场所，打造微信公众号有血有肉的个体，不要冰冷的出现。根据市场的测算，一个公众号的一个粉丝，相当于100元人民币，所以，一旦你捕获了10万个精准“会员”，只要发挥他的价值。那么，你一年将至少赚1000万——无论你销售什么产品，绝大多数行业都有类似的规律。记住：“客户名单就是你的存款，公众号就是你的小金库”。 要想“网上抢钱”，就要“手机里先抢人”，未来的营销只要把广告弄到消费者的手机上就是最好的营销。所以，你要尽快把潜在客户吸引到你的公众号上来。但是，该如何吸引呢？请注意，“鱼塘第一原理”告诉我们：“你的客户，一定已经成为别人的客户了；你的鱼，一定已经在别人的鱼塘里了。”你需要做的就是想办法在他人的鱼塘找你需要的客户，变成自己的鱼儿。所以，你要想最快速度地扩张鱼塘，就必须寻找其他人的“鱼塘”，并巧妙地“渗透”进入别人的“鱼塘”…… 但是，其他人的“鱼塘”在哪里……在“朋友圈”里！ 二、“朋友圈”就是“超巨型鱼塘” 告诉你一个天大的好消息，你的海量客户，就在你的微信里，就在“朋友圈”里。根据“物以类聚，人以群分”的原理，我们知道，每个客户身边，必有一群我们的客户。 所以，请你设想一下，假如你的公众号里面，已经有100个客户名单了。每个客户平均有200个好友，其中有20个可能是你的潜在目标客户——实际上，随着微信客户的好友数量，绝不只这么少。我们只做最保守的估计。那么，你的潜在“鱼群”数量，应该是：10020=2000 也就是说，100个现有客户，相当于100个小鱼塘，可以帮你汇集起2000人的中型鱼塘。 你会说，2000人也不多呀？但是，你别忘了，这2000人，本身相当于2000个小鱼塘，我们同样也可以按照20倍来估计你的“潜在鱼群”数量：200020=40000也就是4万。你会说，那4万也不多呀？呵呵，你应该可以想到，4万个，也就是4万个小鱼塘，那么，我们还可以继续扩张下去，也就是：4万20=80万