上海工业产业导向及布局指南 根据国家发展计划委员会、国家经济贸易委员会、国家对外经济贸易合作部近年来发布的《"十五"工业结构调整规划》、《高新技术产业化目录》、《高新技术出口目录》、《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》、《当前工商领域禁止投资目录》、《外商投资产业指导目录》等指导性文件，结合《上海工业"十五"发展计划》，在广泛听取各方面意见的基础上，会同有关部门、工业集团、行业协会，并组织有关专家进行了深入研究，编制本《上海工业产业导向及布局指南》（以下简称"指南"），以进一步明确上海工业发展与调整的重点领域、行业和产品门类，为全社会企业在上海从事工业投资发展和重点地区实施工业布局调整提供导向性意见。在产业发展方面，"十五"期间，上海将初步建立起以高科技工业为主导、基础原材料工业为依托、现代装备工业为骨干、都市型工业为配套的工业结构新体系，重点鼓励发展电子信息、汽车、电站设备及大型机电产品、石油化工与精细化工、精品钢材、生物医药等六大支柱工业，同时确定限期淘汰、总量控制、市场淘汰、安全防范等四类重点行业、产品，加快调整步伐。在产业布局方面，以"盘活存量，用好增量，优化布局，增强辐射"为原则，加快建设信息产业、汽车城、化学工业区、精品钢材等四大产业基地，进一步完善"三环分布"的工业总体格局：即以市中心为轴心，内环线、外环线为布局界线，内环线以内以都市型工业为主，内外环线之间以都市型工业、高科技工业及配套产业为主，外环线以外以装备类工业和基础原材料工业为主。加强产业布局导向，鼓励新增和搬迁改造工业项目按照产业类别和技术层次向"1+3+9"市级工业区集中，鼓励同类产业及相关配套产业集聚发展，结合各区县"一业特强，多业发展"和"一城九镇" 建设的产业导向，形成各具特色的工业区发展新格局。 本指南由鼓励发展类、禁止类、限止类和工业布局四大部分内容组成，编制的基本原则是：（1）符合国家产业政策的要求；（2）符合上海城市总体功能定位的要求；（3）符合建设上海工业新高地的要求；（4）有利于提高上海工业综合竞争力，加快产业升级要求。 本指南是市经委转变政府职能，加强产业宏观导向的尝试，在首次编制中难免会有不少疏漏和不确切、不合理之处，也热忱欢迎社会各界对此多提宝贵意见和建议，以帮助我们进一步做好修改完善。 电子信息产品制造业 通信及网络设备 1．光通信有源器件及模块、无源器件及模块 2．宽带数字同步系列光纤通信系统设备 3．光纤、光纤预制棒 4．数字交叉连接设备 5. GSM、CDMA基站、终端、交换设备及第三代数字移动通信产品 6．WAP（无线网络）产品 7．数字集群通信系统设备 8．高速无线寻呼系统设备 9．移动智能网络设备 10．VSAT卫星通信系统、卫星移动通信系统及地面站设备 11．宽带数字同步系列微波通信系统设备 12．高速宽带数字程控交换机
浦东篇 上海柏悦酒店“水境” 地址：世纪大道100号环球金融中心上海柏悦酒店85楼 价格：对外开放，500元/位，8,000元/位(20次)，4,500元/位(10次) 上海柏悦酒店85楼之“水境”拥有中国大陆最高游泳池，水疗和健身中心。它没有设置华丽的接待处，客人可以一边享受理疗服务，一边享用由白葡萄和肉桂泡制的依云水。最引人注目的是面东的20米无边界泳池和温水按摩水池，泳池在碧绿色马赛克的贴面下愈显波光粼粼。透彻水晶墙面，别致的更衣室，所有的一切都极具品位。理疗室内，中医理疗最受推崇，客人可以从音乐菜单中选择理疗过程中的音乐，酒店侍酒师还亲自定制了茶水单，比如由福建白茶和云南的玫瑰泡制的远离尘嚣类饮品。泳池另一面是宽敞的太极“庭院”，太极大师每天早上都免费教授太极课程。 浦东丽思卡尔顿酒店泳池 地址：世纪大道8号上海国金中心丽思卡尔顿酒店53楼 价格：对外开放，单次券：380元+15%，年卡：17,500元/位+15%(单人);25,000元/位+15%(双人) 优惠：Shanghai WOW! 上海沃会VIP会员最新优惠详情 除了浑然天成的无敌浦江美景以及优闲舒适的环境外，浦东丽思卡尔顿酒店另一个让人流连忘返的地方是位于53层的室内恒温游泳池, 倚望落地窗外的天空仿佛近在咫尺，浦江景色尽收眼底，让人心驰神往。同时酒店还拥有水力按摩泳池，可以缓解疲劳，让人精神焕发。 上海金茂君悦大酒店泳池 地址：世纪大道88号金茂君悦大酒店57层 价格：对外开放，300元/位，年卡：22,000元/位 “世界最高的健身中心之一”绿洲健身中心位于酒店57楼，以银白色调为主的健身中心有宽敞豪华的水疗设施、意大利大理石拼花与马赛克图案的完美结合，营造了优美环境。拥有男、女水疗池、冷热三温池、桑拿房、蒸汽室和休息室。除享用俱乐部中的整套全新健身设施外，客人还可去室内恒温游泳池舒缓压力。矩形游泳池，有小瀑布，弯曲的吊顶线条
上海市浦东合庆工业园区开发建设环境影响报告书简写本 1工业园区规划概述 （1） 规划范围 合庆工业园区规划面积4.5156km2，规划范围东至远东大道，西达浦东运河，北至张家浜，南抵龙东大道。 （2）功能分区 合庆工业园区从1993年开始建设，整个园区根据不同开发阶段划分为A区、B区和C 区。 ①A区（首期开发区，已建成） A区为工业园区汇庆路以西区域（不包括位于该区域内的医疗器械产业园部分规划区域），面积2.2323km2，基本已经全部开发。用地类型包括工业用地（一类、二类工业）、仓储用地、商业服务用地、商务办公用地和居住用地。主要建设内容为： 环龙苑居住区、胜利居住小区（2个动迁房住宅小区） 园区管理机构办公楼； 工业用地和仓储用地，已全部批租，其中绝大部分已建成项目并投产； ②B区（二期开发区域，在建医疗器械产业园） B区为汇庆路至川南奉公路区域，面积1.3802km2，全区为在建张江现代医疗器械产业园，建设内容主要有： 研发孵化基地：建有42幢标准化研发孵化大楼，已招商进企业； 试验生产基地：建有12个标准化试验厂房，已招商进企业； 高级职工公寓宿舍区，商业配套服务中心； 区内现有新农村建设样板庆丰村农民别墅新村。 ③C区（未开发区） C区为川南奉公路以东区域，面积0.9031 km2，区域尚未开发，现状为农村地区，除大片农田外，有居民近250户，工业企业42家。 由于被川南奉公路将C区与A区和B区分隔开，浦东新区和张江功能区管委会不打算开发该地区。拟今后向国家和上海市政府申报调整规划，工业园区改向龙东大道以南地区发展，发展光电子产业。 （3）用地布局
A、B两区规划面积合计3.61 km2，其中城市建设用地3.317 km2，其余0.2955 km2全部为水域。 工业用地：规划工业用地以一类为主，适当保留部分二类工业，工业用地面积比例61.76%。 仓储用地：保留规划区西北部现状的普通仓储用地，仓储用地面积比例1.37%。 公建用地：公建用地主要分两处布置，一处沿龙东大道结合绿地布置，作为东区管理中心，面积0.0266 km2。另一处位于规划区西北角，作为配套商业服务中心，内设动迁商品房住宅小区环龙苑，面积0.1005 km2。 产业配套用地：在医疗器械产业园内（B区），为产业发展考虑设置了产业配套用地，主要布置产业园行政管理中心、商务配套设施、培训中心、医疗器械检测中心和试验中心。配套用地面积比例5.43%。 市政设施用地：市政设施用地地面积比例0.21%。 绿化用地：绿化用地中公共绿地0.1535 km2，防护绿地0.2012 km2，绿化用地面积比例10.69%。 特殊用地：特殊用地为部队用地，用地面积比例1.03%。 在上述用地中，规划张江现代医疗器械产业园（B区）将建成医疗器械新技术、新产品的创新基地，主要安排如下项目： 生产制造型企业 集研发设计、生产制造、产品培训功能于一体的企业 产业配套设施，包括产业园行政管理中心、商务配套设施、培训中心、医疗器械检测中心和试验中心 （4）产业导向 产业发展导向为：光电子、汽车及零部件、医疗器械、现代物流等综合经济。工业园区允许发展一类和二类工业，禁止建设污染较大的第三类工业。 截止2007年底统计，园区已开发区共招商引资各类企业135家，其中生产企业93家，其他为物流、投资、研发和服务型企业，主要工业门类包括建材、电子电器、汽车及零部件、医疗器械产业等。规划医疗器械产业园尚未开始全面招商；川南奉公路以东未开发区域现有工业企业42家，大部分为合庆镇当地企业， （5）市政设施 A区污水管网早已建成并接纳污水；B区汇庆路以西区域污水管网已建成并开始污水纳管，汇庆路以东区域尚未开发，目前还没有污水管网，区内现有乡镇企业生产废水和生活污水都排入当地河流；C区也为污水管网空白区。现状污水管网收集的企业污水（生产和
第四节运输方式和交通布局与区域发展的关系 01、预习准备区 精心准备夯实基础 一、运输方式和交通布局 1．交通运输 (1)概念：作为一个服务部门，利用运输工具将货物或旅客送达目的地，使其□01空间位置发生转移。 (2)五种交通运输方式的优缺点
2．交通布局 (1)概念：交通运输业的空间分布和地域组合，包括□08交通线网的布局和站点、□09码头的布局两个密切联系的部分。 (2)任务：通过合理布局，实现运输合理化，在兼顾□10生态效益的同时，获得最大的经济效益和社会效益。, 1．判断正误。 (1)铁路运输适合短途运输。(×) (2)交通布局仅考虑经济效益和社会效益。(×) 2．从大庆运输一批石油到大连，目前最适宜的运输方式是() A．铁路运输 B．管道运输
C．海洋运输 D．公路运输 答案 B 解析石油属于大宗的液体货物，适合于管道运输。 3．在武汉、重庆两城市之间已有内河航道连接，为何还要建沿江高速公路？ 提示与内河航运相比，高速公路更为快捷；为满足社会经济发展对交通运输不断增长的需求，加强沿江城市的经济联系。 二、交通运输对区域社会经济发展的影响 三、区域社会经济发展对交通运输的影响 1．为交通运输的发展提供了保障，决定着区域交通运输的□01发展水平。 2．是交通运输发展的□02动力。, 1．判断正误。 (1)交通运输与区域社会经济发展具有相互促进发展的作用。(√) (2)交通运输可扩大城市的辐射范围。(√) 2．对交通运输发展提供保障的因素是()
A．地形B．科技 C．经济D．国防 答案 C 解析区域社会经济发展为交通运输的发展提供了保障，决定区域交通运输的发展水平。 3．我国东部地区交通网稠密，交通站点众多，主要原因是什么？ 提示我国东部地区人口稠密，经济发达，交通需求量大，因而交通网稠密，交通站点众多。 02、任务探究区 思维探究实践运用 任务探究运输方式和交通布局
虹镇老街历史文脉分析 虹镇老街有记载、有建制的历史，最早可以追溯到清朝乾隆年间，当时这里已逐渐形成集镇，称虹安镇，简称虹镇，今虹镇老街为当时镇址所在。后由于集市南移至虹口港汇山码头，清嘉庆年间虹安镇开始衰弱。 20 世纪初，外地来沪谋生的贫民在此搭棚建屋居住，虹镇又逐渐热闹。抗日战争时期日军由吴淞、宝山一带登陆，虹镇老街一带民房毁坏严重，几乎被夷为平地。 抗战胜利后，大批失地农民从江苏等地涌入虹镇地区，由于人多地少，没有资金，只能用毛竹和木片等搭建最简单的居住房。房子相连，如“滚地龙”一般，形成较大型的贫民聚居棚户区，和当时的“三湾一弄”同属下层社会的代名词。区域人口密度大，各种公共设施严重缺乏，居住环境恶劣。 从上海解放至20 世纪90 年代的近50 年间，政府对虹镇老街进行了一系列改造。比如，20 世纪50 年代后期，政府开办给水站，按居委会集中以水桶定量供应。大跃进时期开始整治垃圾，填河筑路。20 世纪70 年代逐步实施自来水接水进屋，火表分户，粪便集中清理等改造。 但由于受经济等各种条件的制约，政府对虹镇老街区域环境的改造主要以软环境为主。随着人口的增长以及房屋的破损，从20 世纪60 年代后期开始，居民开始自己搭搭放放，一些一层楼的房屋被改建为多层不规则房屋，建筑密度进一步加大。长期以来自然产生的马路农集贸市场，在提供几乎所有必要生活物资同时，也提供了谋生机会，虹镇老街逐步发展为独立、独特、半封闭的经济社区，形成名副其实的“城中村”。但不可否认的是，由于人口密度大，房屋结构简陋，失修率高等原因，虹镇老街的居住生活环境并没有根本性改观。 20 世纪90 年代初，上海市民居住问题十分突出，要求改善的呼声十分强烈，1991 年3 月，市委、市政府住宅建设工作会议决定，“改造危房、棚户、简屋，动员居民迁到新区去”。1992 年市第六次党代会进一步明确，把旧区改造、改善居住的起点，落在结构简陋、环境最差的危棚简屋上，正式提出了“365 危棚简屋改造”的目标，拉开了大规模旧区改造的序幕。 进入21 世纪以来，尤其是2003 年后，随着房地产市场的飞速发展，居民对于旧改安置补偿的期望大幅上升，受大环境的影响，虹镇老街旧区改造步伐明显放慢，结束了十年旧改的“黄金时期”。 “十一五”以来，虹口区市政重大项目动迁任务量一直较大，而虹镇老街旧区改造面临多种制约，动迁瓶颈一直无法有效突破。 从目前情况来看，虹镇老街旧区改造面临的困难，主要有四方面影响因素。 （一）区域结构十分特殊 从表面来看，居民要价高、动迁成本高一直是虹镇老街旧改的一个重要制约因素。 （二）安置房源严重紧缺 适合动迁安置的房源非常缺乏。 （三）部分政策有待明确 从操作来看，由于虹镇老街私房比例较高，一些政策性难题对动拆迁进度有较大的影响，还
酒店客房卫生间设计布局 酒店客房卫生间的设计布局 卫生间相对客房的其他区域而言，看似较为次要，但却能极大影响入住者对酒店客房的评价。宾客往往对豪华的五星级酒店的卫生间有着更高的期待和更严格的要求，希望它独具特色，除了舒适美观，还能给人全新的生活体验。因此，分析酒店卫生间的设计布局，就有了很大的必要性。 布局——从封闭到开敞 近年来，很多五星级酒店的房间开间都达到了4.2米至4.5米，进深也在9米以上，随着客房面积的增大，卫生间的布置可更加灵活、更加开敞，强调每个独立的单元。也就是说，由于卫生间所占面积越来越大，其布局也在发生较大的变化，正从不透明的方形隔墙中逐步解放出来。 独立的厕所间使其他区域的开敞变得更容易做到，卫生间不一定是规则的长方形，开放的布局空间相互渗透，同时可以使空间显得更开阔。以上海华敏君豪王冠大酒店的标准客房为例，设计师将浴缸布置在靠近卧室一侧，隔墙上设带有百叶的玻璃窗，让入住者在沐浴时还可欣赏窗外的风景，而可调节的百叶窗角度又能避免使用上可能出现的尴尬。此外，开敞独立布置的洗面台，可以直接面对客房，再用玻璃做隔断并附以镜子作为装饰部件，从而增加了空间的交流和联系。 更现代的设计手法是连玻璃隔断也不设，洗面台四面临空，台面所设的溢水槽能有效解决地面排水问题。如果卫生间面积足够大，浴缸也可以悬空布置，使沐浴超越其本身的功能作用而变成一种生活方式的象征，如上海越洋广场璞丽酒店客房内的景观浴缸，就直接面对客房内的床，给人以惬意自在的感受。 构成——细节决定品位 由于卫生间是与人近距离接触的场所，合适的细节设计传达了五星级酒店对住店客人体贴入微的关怀，为人们带来舒适和愉悦。 卫生间的功能设计需要详细周密的前期策划。比如说：如果是两人间，就可考虑设立双台盆，以便两人能同时使用；如果是面向欧洲客人的酒店，按照对方卫生习惯需设女用净身器。另外，浴缸和淋浴分别独立设置是目前较常见的处理手法，如无锡凯宾斯基大饭店的部分客房，这样浴缸上就无须配置手持花洒龙头，客人使用起来也更方便。 从防水防滑的地面设计到齐全巧妙的置物搁架，以及隐藏的管道设计都是最基本的要求。厕所隔间内配备高级抽水恭桶和电话分机，恭桶边有可摆放手机的置物台，有的还设有杂志架。洗面台配有面盆、防雾镜/放大镜、化妆盒、纸巾盒和吹风机，有些还设有女性专用的梳妆台。淋浴区配有坐浴板和扶手杆，还有紧急按钮以备宾客万一在浴缸内摔倒时使用。良好的排风和新风使卫生间空气新鲜，温度控制与房间内无明显差异，并且无明显噪音。此外，有带防水盖板的110/220伏不间断电源插座、专用饮用水龙头、放置浴袍的搁架或挂钩，以及毛巾和艺术香皂的摆放等细节设置，也会整体凸显五星级酒店卫生间的高档质感。 风格——从奢华到简约 装修风格方面，设计师也尝试从“形”走向对“意”的追求，多采用简约的设计以及一体化的造型。就材质而言，虽然石材仍是接受度最高的材料，但各种各样的玻璃也开始在卫生间的装修中频繁应用，搪瓷玻璃、镀银玻璃、彩色玻璃等等都有不同效果。玻璃的通透为空间增加了灵动的特质，而视线的穿透性也扩大了空间感觉。色彩、纹理和质感的巧妙搭配营造出各种可能性，石子、木材等具有天然质感的朴素材质，将自然的感觉信手拈来般引入到都市酒店中。 此外，白色的洁具因其具有的清洁感，以及轻盈、光明的视觉感受，成为越来越多设计
上海市工业总体布局 一) 上海市工业总体布局 中心城区结合黄浦江两岸的开发、世博会建设及中环线建设等重大市政建设，大力推进工业结构调整，重点盘活工业存量，建设都市型工业园区（楼宇），发展与城市功能和生态环境相适应的都市型工业；郊区（县）体现工业实力和水平，重点建设五大产业基地和市级以上工业开发区，并进一步完善“三环布局”，具体如下： ——内环线以内。限期淘汰属于《禁止类》目录中的行业、产品，相关生产企业基本完成“改性”（向第三产业）或“转型”（向都市型工业）改造，不得新上《限制类》目录中的工业项目，逐步使以大规模工厂化生产为主的传统工业转变成为以都市型工业园区（楼宇）为基本载体，以产品设计开发、技术服务、经营管理和高增值、低消耗、少污染生产为主体的都市型工业。传统工业企业经营模式要“转型”，由过去单一生产型企业转变成哑铃型、都市型、网络型经营企业，二，三产业要相互融合，形成新的产业业态，如服装设计制造业、信息加工制造业、软件业、钟表设计装配业、钻石设计加工贸易业、工业美术旅游品开发制造业、绿色包装产品设计与现代精美印刷业、玩具设计制造业、以及其它具有上述特征的新兴行业等。 ――内外环线之间。重点发展都市型工业和高科技产业，以及与支柱工业相配套的产品。鼓励生产企业自主淘汰属于《禁止类》目录中的行业、产品，鼓励向高科技产业和都市型工业“转型”发展。控制审批属于《限制类》目录中的新增工业项目，并鼓励相关生产能力向市级工业区转移集中。 ——外环线以外。大型新增工业项目向市级以上市级工业区集中，并按各工业区产业功能定位导向布局，同时鼓励围绕“一城九镇”建设进行产业配套。 (二)重点产业基地 ——微电子产业基地。“十五”期间建设以“一带(由张江、金桥、外高桥组成的浦东微电子产业带)两区(漕河泾新兴技术开发区和松江科技园区)”为核心的上海微电子产业产业基地，形成软件设计开发和集成电路生产、封装、测试等完整产业链，建成全国规模最大、技术领先、世界水平的集成电路生产和研发基地。 ——上海国际汽车城。加快上海国际汽车城建设，形成汽车整车与零部件生产、研发、汽车展示博览为一体的汽车产业基地。 ——上海化学工业区。以国家大企业和著名跨国公司为建设主体，采取主体项目、配套设施、物流配送、环境保护与管理服务一体化开发建设模式，以大型乙烯工程为核心，发展石油化工、深加工和天然气化工系列产品，建设工艺技术水平先进、生态环境与产业发展协调的国际一流石化产业基地 ——精品钢材制造基地。发挥宝钢集团优势，重点发展汽车钢、造船用钢、电工钢、石油管、不锈钢、高等级建筑用钢等钢铁精品，大力开展钢铁行业新工艺、新设备、新材料的研究开发，努力建设成为中国钢铁精品生产基地。 ——临港综合经济开发区。以临港开发区建设作为振兴上海装备业的抓手，使之成为上海独特优势产业的新增长点。以承接国际产业技术转移为契机，以提升国家装备业核心竞争能力为目的，重点发展装备制造业中的高技术产业，形成集先进制造、成套总装、研发创新、延伸服务、职业教育、出口加工和现代物流于一体的中国规模最大、水平最高、辐射力最强的综合性高技术装备基地。 三)市级以上工业开发区
超高层建筑的造价分析 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下： 超过下表标注的限高即为超高层建筑 结构体系非抗震设计 抗震烈度 6 级地震 7 级地震 8 级地震框架 -剪力墙170160140120全部落地剪力墙180170150130剪力墙 150140120100部分框支剪力墙 筒体框架 -核心筒220210180140筒中筒300280230170 框架 -剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9 个方面： 1.设置避难层（ 100 米以上的建筑，一般每隔50 米要设置一个避难层） 2.供电系统：双电源 +自备电源 3.进户门要求为甲级防火门 4.消防电梯要在 3 台或以上 5.电梯必须要分层设计 6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择 会格外严格，会较大成都的增加建筑成本 7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加 8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器 9.超高层建筑的配套人防面积也较大 考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/ 平米，超高层的成本在2555元/ 平米-2765 元 / 平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约 力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。 500-1000元 / 平米，而部分框支剪 增加造价（元/ 平米） 整体设计标准与技术20-40 基础与结构160-260 屋面及外立面15-25 机电设备合计160-240 355 –565（振幅约为16% - 26%）
如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架 -核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在 9000 元左右 单位：万元、平方米、元/平方米类 型 建筑面积 地上 地下 其他 序号工程和费用名称 一土建及装饰工程 1打桩 2基坑围护 3土方工程 4地下建筑 5地下结构 6地上建筑 7地上结构 8装饰 9外立面 10屋面 土建及装饰工程费小计 二机电安装工程 1给排水工程 2消防喷淋 3煤气 4变配电 5应急柴油发电机组 6电气 7泛光照明 8消防报警 9综合布线 10弱电配管 11弱电架桥 12智能化调光系统 13BA 系统 (楼宇设备管理系统 ) 14卫星天线及有线电视 15计算机网络机房 16安防系统 17广播系统 18程控电话 19空调送排风 高档装修甲级写字楼(超高层 ) 124,000 100,000 24,000 地下 3 层，地上 =45 层 总价数量单方造价 2,500.00100,000250 2,112.0024,000880 624.0024,000260 960.0024,000400 7,200.0024,0003,000 3,500.00100,000350 16,000.00100,0001,600 20,000.00100,0002,000 14,000.00100,0001,400 250.00100,00025 67,146.00124,0005,415 2,480.00124,000200 1,860.00124,000150 124.00124,00010 2,852.00124,000230 1,240.00124,000100 4,960.00124,000400 200.00100,00020 310.00124,00025 744.00124,00060 682.00124,00055 434.00124,00035 372.00124,00030 992.00124,00080 124.00124,00010 496.00124,00040 372.00124,00030 124.00124,00010 248.00124,00020 9,300.00124,000750
基于GIS的上海城市中心区工业用地空间解构Ξ 吴 兵1,王 铮1,2,邓 悦1 (1.华东师范大学地理系城市与环境动态过程开放实验室,上海200062; 2.中国科学院政策与管理研究所,北京100080) 摘 要:采用GIS空间分析技术,对1949～1996年期间上海城市中心区工业用地变化的时空进程进行空间分割和历史形态分析。证实上海城市中心区不仅工业用地比例过大,而且工业的行业分布不合理;揭示城市工业用地随时间、空间变化的规律,阐明城市工业结构调整的方向。 关键词:城市中心区;环境系统;工业用地;GIS;同心圆理论 中图分类号:P208 文献标识码:B 文章编号:1005-3123(2002)01-0020-03 A GIS based R esearch of Industrial Land Use in Shanghai WU Bing1,WAN G Zheng1,2,DEN G Yue1 (1.U rb an and E nvironmental Open Laboratory,E ast China N orm al U niversity,Shanghai200062,China; 2.Policy and Management I nstitute of China Academy of Sciences,B eijing100080,China) Abstract:According to the GIS spatial analytical technology,the spatial and temporal process of the central district of Shanghai’s industrial land use change from1949to1996was analyzed by spatial-comminuting and historical-morphological approaches.It was proved that not only the proportion of the industrial land use was too large,but also the distribution of the industry was irrational in the central district of Shanghai city.We promulgate the regularity that the city’s industrial land use changes according to the time and space,and we also ex2 pound the tendency of the restructuring of the city’s industrial construction. K ey w ords:city’s central district industrial;land use;GIS 0 引 言 改革开放的20多年,上海经历了一个工业经济飞速发展到稳定的过程,现在上海市处于经济发展的转型时期,作为传统的产业核心的工业用地结构的变化决定着上海的经济发展变化方向。所以研究工业用地结构的变化是进行未来上海区域规划的重要内容。本报告主要讨论上海市工业用地的演化过程及其演化规律,并为其作出相应的工业调整规划。 为了研究城市空间经济结构的变化,我们利用上海市1949年到1996年以来的遥感照片,遥感图反映的土地利用类型种类繁多,认识工业用地的空间结构变化是困难的,为此我们引入了环形系统。所谓环形系统基础理论是基于城市经济学中的城市空间结构理论,在具体做法上,我们以相同的半径将城市地域分成不同的环带,观察每个环带的用地变化情况,对其具体的情况进行分析,得出工业用地相对于整个城市用地的变化规律,认识城市空间结构的演化规律。 1 资料的来源 本研究采用了1947年、1958年、1964年、1979年、1984年、1988年、1993年、1996年8个年份的遥感图像,经过处理,做到三个统一,即统一的分类标准、统一的比例尺、统一的制图范围。经数字化后得到上海市工业用地分布数字地图。改变了以往以地图为主要信息载体的定性描述,在可量算性上有了突破。 2 环形系统的引入及其依据 根据美国芝加哥大学的教授E.W.伯吉斯提出的同心圆理论,我们来认识城市的地域结构。伯吉斯同心圆理论认为城市以不同的功能的用地围绕单一的中心,有规则的扩展形成同心圆结构。即:中央商务区(CBD)、居住区和通勤区三个环带。因此我们根据同 收稿日期:2001-08-27 3 基金项目:上海市政府发展研究中心重大经济、社会决策咨询研究项目(2000-A-01)。
瑞安房地产，再创上海新天地 随着房地产的快速发展，一线城市主城区的地块愈发稀有，众多房地产公司的目光也聚焦在这些项目上。而瑞安房地产却另辟蹊径，将目光锁定在旧改项目上，拿下了虹口的旧改项目，一举斩获了上海难得的核心区域地块。 瑞安房地产是瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司，成立于2004年，总部设于上海，主要从事开发、销售、租赁、管理及长期持有优质商业及住宅多用途物业。2006年10月，瑞安在香港联交所上市。瑞安房地产在发展多功能、可持续发展的整体社区项目方面，拥有卓越成绩，在内地房地产市场奠定了稳固的基础。 在产品打造方面，瑞安坚持以品质为导向打造精品项目，以瑞虹新城八期为例，它傲居上海内环内外滩、陆家嘴和北外滩黄金三角核心中央金融商务区腹心，多元化立体交通网络畅达全城：内环、中环双环线，外滩、新建路、大连路三隧道，交通便利性首屈一指。瑞虹新城八期以全新的自然主义基因，呈现近期沪上首推主打自然人居永续生长理念的精品社区。项目联袂全球多家顶尖设计机构，将树木生长的脉络融入建筑的肌理，演绎自然的灵动之美，打造“天地为庭、公园作院”的生活秘境，以自然主义开创未来城市生活范本。
在环境方面，瑞虹新城八期直面17.63万方城央绿肺和平公园，社区内拥有极具艺术感的四大主题花园，内处双重自然秘境的瑞虹新城八期可谓公园中生长出的自然主义豪宅。 为了保证瑞虹新城八期的住户能拥有优质的购物体验，瑞安还建造了55万方超大体量的瑞虹天地。如今它已然成为超区域的一站式生活中心，涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术、商务、休闲等各类功能，同时，瑞安还以星星堂、月亮湾、太阳宫、高端商务街区四大主题商业为核心，糅合艺术情景，打造斑斓都会生活。瑞虹新城八期这个范本，无疑是瑞安成功的“杰作”之一。目前，瑞虹新城天悦郡庭约130-272㎡3-4房，收官珍品，限席竞藏！ 瑞安在上海近20年的旧改历程里助力企业稳固了上海市场，期间还成功创造出了一条独具特色的新天地旧改模式，并将其成功复制到杭州、重庆、武汉、大连、佛山等城市。瑞安房地产将继续坚持主业深耕，围绕“1＋X”，聚焦主业、多元业务协同的方向发展，垂直下沉多元业务，培育项目所在区域的旅游气息和商业氛围，带来人流的集聚效应，让整个区域实现价值增值。
上海松江区经济发展现状简介 一、松江区概况 松江区位于上海市西南，是16个行政区之一（如下图，A所处的方位）。是上海通往浙江的重要门户。面积604平方公里，辖十一个镇、四个街道。拥有国家级出口加工区、国家级佘山旅游度假区、和市级工业区。 规划面积：604.67平方公里，占上海市总面积的9.5% 位置：位于长江三角洲内上海市西南部，在黄浦江中上游。 交通：有沪杭高铁、沪杭高速公路（G60沪昆高速）、沪青平高速公路（G50沪渝高速）、同三国道（G1501上海绕城高速）、嘉金高速（G15 沈海高速）、机场高速（S32申嘉湖高速）轻轨9号线一期、二期等干线。 人口：2010年上海市常住人口2302.66万人，松江区人口数约120万人。目前，松江区已建成了180万平方米的公租房，‘十二五’期间计划再建320万平方米左右的公租房。
松江区行政区域图： 二、工业发展现状： 2.1松江区产业基本概况 2010年实现GDP 900.48亿元，比上年增长15.8%（如图一）。全区实现财政收入233.7亿元； 其中地方财政收入77.33亿元。松江区第一产业实现增加值7.68亿元，比上年下降3.4%（如图二）； 第二产业实现增加值613.48亿元，增长18.2%；第三产业实现增加值279.32亿元，增长11.3%。 图一经济较快增长
产业结构：全年产业增加值结构比重为0.9：68.1：31，第二产业增加值比重比上年提高1.5个百分点，第三产业增加值比重比上年减少1.4个百分点。 2.2松江工业园 发展定位：工业区要在坚持发展先进制造业的前提下，由单纯的土地出让向土地经营转变，通过控股、独立开发等方式大力发展以总部经济为导向的现代服务业，推动工业区向经济区转变。 成立时间：1992年，是经上海市人民政府批准设立的市郊首家市级开发区。 占地面积：43.69平方公里，包括工业区一期（20.56平方公里，含2.98平方公里的出口加工区A 区）、东部新区（6.15平方公里）、西部科技园区（16.98平方公里，含2.98平方公里的出口加工区B区）等三大区域。 交通：航空：距上海虹桥国际机场车行20分钟，距上海浦东国际机场车行45分钟。 公路：沪昆高速、沈海高速、沪渝高速、上海绕城高速贯穿。 铁路：沪杭铁路、沪杭高铁贯穿松江工业园区，设有大型编组站。 轨道交通：建设完成的轨道交通9号线直达上海市中心城区。 港口：距上海港车行45分钟，距建设中的上海洋山深水港车行60分钟 产业内容：电子信息、现代装备、精细化工、新材料和现代服务业等 发展现状：共引进外资项目450余家，总投资87亿美元，注册资本40亿美元，到位外资29.9亿美元，涉及39个国家和地区。其中世界500强企业40多家。民营企业315家，其中实体型企业88家，商贸型企业227家。 工业生产现状：2010年实现工业增加值584.01亿元，比上年增长18.6%，增幅比上年提高16.4个百分点，工业增加值占全区生产总值比重为64.9%，比上年提高1.7个百分点。全年实现工业总产值4337.61亿元，比上年增长29.3%。2010年实现工业利润155.78亿元，比上年增长62.6%， 五大主导产业现状：2010年全区五大主导产业实现工业总产值3499.7亿元，比上年增长51.2%，占全区工业总产值的80.7%，所占比重比上年提高11.7个百分点（如下表所以为2011年1-8月工业主 要收益指标）。
《上海市商业网点布局规划（2013-2020）》规划方案 一、规划背景 《上海市商业网点布局规划纲要》（以下简称《规划纲要》）于2009年9月由市商务委、市规土局发布。《规划纲要》发布实施以来，在规范和引导全市商业网点建设、合理商业布局、扩大消费需求、促进全市社会经济协调可持续发展等方面发挥了积极作用。 2012年8月，国务院39号文件《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》指出我国流通产业自改革开放以来交易规模持续扩大，设施基础显著改善，新型业态不断涌现，已经成为国民经济的基础性和先导性产业，但总体看来仍处于粗放发展阶段，网络布局不尽合理，集中度偏低，信息化、标准化、国际化程度不高，效率低、成本高问题日益突出。各大城市应尽快编制商业网点规划，明确商业网点发展建设需求，制定合理的商业网点发展目标，并纳入城市总体规划和土地利用总体规划。 为了更好地顺应上海商业发展新要求，落实国务院39号文件精神并结合2009年的《规划纲要》，市商务委和市规土局在对全市商业网点发展现状实施评估的基础上，结合城市未来发展总体目标和空间布局导向，编制本次规划。 二、规划范围 规划范围为上海市域，重点关注中心城、新城、重点发展地区。 三、规划对象 商业网点主要包括零售业网点、餐饮业网点、生活服务业网点、主要大型商品交易市场。本次规划对象主要包括各级商业中心、特色商业街、重点发展地区商业、各类产业园区配套商业以及商业流通基础设施。 四、规划期限
规划期限分为三个阶段：近期2013-2015年；中期为2016-2020年；远景为2020年以后。 五、规划目标 按照上海市委、市政府“创新驱动、转型发展”和服务全国、发挥示范作用的总体要求，紧紧围绕上海“四个中心”和现代化国际大都市建设的战略，以建立统一开放、竞争有序、管理规范的现代化大都市商业流通体系为目标，以满足人民生活需求为出发点，以服务上海国际贸易中心市场体系建设为重点，统筹全市商业发展实际情况和未来需求，在市场机制作用下对商业网点建设进行调整、引导和规范，提升完善商业功能，促进商业模式和业态创新，满足多样化消费需求，引导城市建设和投资，建设布局协调、结构合理、层次分明、功能健全、配套完善、经营有序、可持续发展的现代商业网点体系。 社会消费品零售总额：年均增长8%左右。 商品销售总额：年均增长10%左右。 规划至2020年全市商业网点建筑总量宜控制在7500-8000万平方米。 六、规划原则 1、总量调控、统筹发展 实行商业设施规模总量调控，优化存量商业结构，提升能级，结合城市重点发展地区、综合交通枢纽和郊区新城等，统筹规划商业网点布局。 2、空间引导、优化布局 从城市发展实际出发，以满足居民消费需求为前提，构建多层级商业网点布局体系。立足于国际大都市建设的目标要求，坚持高起点规划、高品质建设、高标准配套。立足于适应消费需求升级和国内外商业发展新趋势，积极引进各类新兴消费业态和国内外商业品牌。立
上海市排名前25位的酒店 1 半岛酒店 上海黄浦区中山东一路32号 “我们的房间正对外滩，整体设计雅致，非常多的花卉图案，看是不经意却运 用到很多高科技元素。” —上海市Jingjing523 2 柏悦酒店 上海浦东新区世纪大道100号 “住了才能真正体验，目前住过最最喜欢的酒店”
3 上海浦东香格里拉大酒店 上海浦东新区富城路33号 “除了性价比不高其他一切完美” 4 上海外滩华尔道夫酒店 上海黄浦区中山东一路2号 “真正的豪华酒店，值得体验一下。” 5 上海金茂君悦大酒店 上海浦东新区世纪大道88号金茂大厦 “号称世界最高的酒店，菜都是蒸出来的”
6 上海威斯汀大饭店 上海黄浦区河南中路88号 “一流的服务以及房间设计” 7 上海东方佘山索菲特大酒店 上海松江区泗泾镇泗陈公路3388弄(嘉淞南路与泗陈公 路交叉口西行50米) “雅高六折促销时价格不错” 8 波特曼丽思卡尔顿酒店
上海静安区南京西路1376号 “什么都很好，价格也很贵” 9 上海世茂皇家艾美酒店 上海黄浦区南京东路789号 “住了快一个月，总体不错” 10 上海浦西洲际酒店 上海闸北区恒丰路500号 “就是位置不太好，在火车站边上，其他一切都是豪华 五星标准” 11 上海龙之梦大酒店 上海 12
上海 13 外滩茂悦大酒店 上海 14 上海四季酒店 上海 15 上海明天广场JW万豪酒店 上海 16 东方商旅 上海 17 锦江饭店 上海 18 虹桥元一希尔顿酒店 上海 19 斯格威铂尔曼大酒店 上海 20
上海 21 上海开元名都大酒店 上海 22 星河湾酒店 上海 23 上海银星皇冠假日酒店 上海 24 龙之梦万丽酒店 上海 25 东郊宾馆 上海
上海工业及生产性服务业指导目录和布局指南 （2014年版） 上海市经济和信息化委员会 2014年4月
目录 编制说明 (6) 第一部分指导目录 (8) I、培育类 (8) 一、网络视听 (8) 二、智能交通 (8) 三、互联网金融 (8) 四、互联网教育 (8) 五、大数据 (8) 六、3D打印 (8) 七、智能机器人 (9) 八、大宗商品电子交易服务平台 (9) 九、智能绿色家居 (9) 十、M2M（机器对机器） (9) 十一、智能穿戴设备 (9) 十二、智慧医疗 (9) 十三、检验检测认证服务 (10) 十四、供应链管理与服务 (10) 十五、卫星导航 (10) 十六、创意和时尚设计 (10) II、鼓励类 (11) 一、新一代电子信息 (11) 二、高端装备制造 (12) 三、节能与新能源汽车 (14) 四、民用航空 (16) 五、生物与医药 (16) 六、新材料 (18) 七、节能环保 (21) 八、精细化工和石油化工 (22) 九、高端船舶与海洋工程 (23) 十、现代都市工业 (24) 十一、软件和信息服务业 (25)
十二、生产性服务业 (26) III、限制类 (28) 一、电力（部分生产工艺、装备和产品） (28) 二、化工（部分生产工艺、装备和产品） (28) 三、电子信息（部分生产工艺、装备和产品） (28) 四、钢铁（部分生产工艺、装备和产品） (28) 五、有色金属（部分生产工艺、装备和产品） (29) 六、建材（部分生产工艺、装备和产品） (29) 七、医药（部分生产工艺、装备和产品） (30) 八、机械（部分生产工艺、装备和产品） (30) 九、轻工（部分生产工艺、装备和产品） (31) 十、纺织（部分生产工艺、装备和产品） (32) 十一、其他 (32) IV、淘汰类 (33) 一、电力（部分生产工艺、装备和产品） (33) 二、化工（部分生产工艺、装备和产品） (33) 三、钢铁（部分生产工艺、装备和产品） (36) 四、有色金属（部分生产工艺、装备和产品） (37) 五、建材（部分生产工艺、装备和产品） (37) 六、医药（部分生产工艺、装备和产品） (39) 七、机械（部分生产工艺、装备和产品） (40) 八、船舶（部分生产工艺、装备和产品） (42) 九、轻工（部分生产工艺、装备和产品） (42) 十、纺织（部分生产工艺、装备和产品） (45) 十一、电信（部分生产工艺、装备和产品） (46) 十二、其他 (47) 第二部分布局指南 (48) 一、产业总体布局 (48) 二、工业区块统筹优化 (49) 三、产业载体建设 (50) 第三部分附录 (51)
17街坊地块基本情况简介 17街坊地块示意图 17街坊地块基础信息 一、2010至今土地出让情况分析 17街坊193-02 M10/12天潼路站 M10四川北路站 M3/4 宝山路站
注：上表统计的为2009.01.01-2015.11.30，闸北不夜城、虹口四川北路四平路板块已成交含普通住宅属性的土地 2010年至今已成交含普通住宅属性土地分布示意图 17街坊地块位于虹口四川北路-四平路板块，该板块临近闸北不夜城板块。这两个板块，2010年至今共有3幅土地出让，全部位于不夜城。虹口四川北路-四平路板块，无任何含普通住宅属性的土地成交。内环内城区土地供应稀缺，近年来市场基本处于消化存量阶段，进一步推动了各房企拿地的热情，地价不断攀升。 二、2010-2015，17街坊地块周边普通商品住宅市场分析 1、2010-2015年度四川北路-四平路板块供求量价走势 天目西路街道 118、119、120街坊地块 上海火车站北广场以北地块 苏州河北岸东块1街坊地块 (华侨城苏河湾) 17街坊193-02
2010-2015年间，四川北路-四平路板块的供应量、成交量几乎都是瑞虹新城、建邦16区贡献的。2012年，瑞虹新城和建邦16区断供时，整个板块也就基本处于无供应无成交状态了。 2013年01月19日，瑞虹新城第五期璟庭入市，成为板块内唯一的在售楼盘。2014年瑞虹新城璟庭进入持销期，10月建邦16区入市接力。2015年，瑞虹新城六期怡庭、建邦十六区同时加推房源，且销售情况可观，带动板块量价齐升。 2、2010-2015年地块周边在售典型楼盘分析 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 2010-2015四川北路-四平路板块普通商品住宅供求量价走势图 单位：㎡ 单位：元/㎡