上海各区域楼市发展脉络
——东北角篇（虹口、杨浦）
楼市起伏跌宕十多年，改变了上海的城市面貌，也改变了人们的居住观念。由于房地产具有独特的区域特性，上海不同区域的市场发展轨迹也不尽相同。也正因为如此，我们常常会发现总有一些区域，一些板块的市场表现异于整体市场行情。我们梳理了上海各区域楼市发展的脉络，从历史轨迹、现状特点，潜在供应等多方面剖析各区域市场。其中中心城区由于发展起步早，市场成熟度高，成为我们关注的重点。
篇幅有限，分期介绍，本期着重介绍东北角的虹口、杨浦。
一、发展历程
虹口、杨浦两区均位于上海东北角，是典型的上海老城区，区域的东南侧均有黄浦江环绕，拥有独特的天然水系，各自的区名也分别由虹口港和杨树浦港而得名。两区历史上分别为英、法租界，虹口建造了一批花园洋房和石库门，而杨浦以本地居民的棚户区为主，在淞沪抗战结束后，两区均为日租界，当时虹口商贸居住区、杨浦居住工业区的概念深入人心。而近二十年来，虹口、杨浦逐步开始旧城改造，虹口在保留商贸和居住功能的同时，开始朝航运和商务区发展，而杨浦也逐步从都市型工业区蜕变，厂房大量拆迁至郊区，为楼市发展创造了良好的前提。
此后，两个区在市政工程的大力开展下，周家嘴路等几条主干道的贯通改变了虹口和杨浦连接不畅的情况，四川北路和控江路商业繁华度的提升，增加了区域竞争力，虹口港和杨树浦港水系的变清，营造了宜居的环境。
虹口区
虹口区与市中心的黄浦接壤，是上海东北角到市中心的交通要塞，区域内拥有鲁迅公园山阴路一带的文化名人居、四川北路商业街、虹口足球场等设施。区
域的商品房起步在1995年左右，曲阳新村等一批公房的兴起使得售后公房开始出现，之后到了1998年左右，作为虹口商品房的鼻祖，瑞虹新城的高调入市才开启了虹口的商品房市场。该盘接近40万平方米的规模，引用香港“市中心造镇”的先进理念，在配套和居住理念上都领先于当时的其他项目，万科和大华造城运动也借鉴于此。虹口在当时迅速成为人居典范，楼市开始爆发，当年成交量比上一年猛增近90%，既弥补了商品房市场的空白，也改变了外销房支撑虹口楼市的局面。
四川北路
逸仙路高架
基础设施方面，良好的市政建设也为住宅发展创造了良好的条件。“九五”期间共拓宽、重修、辟通了四川北路、海宁路等22条道路，新建了高架虹口段道路，加上广粤路、凉城路、车站北路、奎照路的先后开通，极大地便利了凉城和市中心的连接，促进了四川北路和凉城地区楼盘的开发和销售。同时，周家嘴路拓宽工程结束后，沿线房地产的供应量和单价同步上升，如香港丽园、艺术林等，十五规划中大连路隧道的开通更是使得虹口楼市成为宝山、浦东、杨浦和市中心客的购买热地。
轨道交通发展也直接导致了楼市的火暴，2000年的轨道交通三号线，2007年底四号线，2008年底的八号线以及即将运营的十号线，使得虹口区内任一点到轨道交通的距离均在2公里内，这一优势堪比市中心。
从客群演变来看，由于虹口最早的两个动迁基地，是北外滩地区和虹镇老街。北外滩由于可以直通外滩，具有开发的先驱优势，是动迁量最多的地区，这部分客户除迁入曲阳新村等旧区改造配套房，相当一部分流入曲阳和凉城板块买房。另一部分因瑞虹新城动迁的虹镇老街动迁户一部分转移到凉城。由于当时国外和外地投资客较少，客群地域观念较重，受闸北和杨浦“下只角”观念影响，释放在别区的动迁需求较少。而后，由于虹口的土地极度稀缺，住宅供应有限，长期的供不应求推动房价的走高，北外滩也因江景概念吸引了一大批投资客，共同作用带动各板块房价逐级走高，需求受购买力限制才逐步出现跨区购房趋势。
杨浦区
杨浦区地处上海东北角，原先为老工业基地，承载着上海传统制造业的重任，并于1990年左右形成拥有机电、冶金、造船、化工、仪表、轻工、纺织、建材等行业门类较齐全的综合性工业基地，如今尽管众多厂房已逐一搬迁，仍然在东外滩板块内保留着一批烟草公司。杨浦区同时也是上海主要的棚户区之一，有众多危房和老公房，一度被上海人称为“下只角”。
因此，在地理位置闭塞、工业长房集中、旧区改造密度高的共同作用下，杨浦区的房地产市场受限较多，也阻碍了该区房地产的规模化发展，杨浦区是中心城区中起步较晚的区。
杨浦区的楼市发展历程与市政工程紧密相关。1993年10月杨浦大桥建成，该大桥对上海的浦东开发和缓解市中心交通压力具有重要意义，杨浦大桥的通车效应在其后几年开始释放，逐步扭转了杨浦在上海的形象。其后十五年，经历“九五”、“十五”和“十一五”三个阶段，杨浦楼市在市政工程的逐步落实下，彻底旧貌换新颜，住房从售后公房转向商品房，从低档次向高品质升级成功。
将旧公房置换成新房的念头，意图改善居住条件，这也促成了杨浦房地产一级市场发展的基础。
其后，2000-2005年间，在一系列市政工程竣工的影响下，杨浦区距离市中心直线距离近的优势逐步被挖掘出来，凭着逐步改善的区位条件和住宅的低价优势，开始愈加吸引其他区域购房者落户杨浦，这也推升本区房地产市场需求和消费潜力进一步增大。
而2006年至今，大学城的兴起、创新产业的发展和新江湾城的开发又引领杨浦区需求结构朝更高层次发展，通过大学城建设带动周边地区改造，吸引了高级知识分子、高级白领和一批投资者进入，杨浦需求结果在十五年间从单一的低层次终于蜕变成多元化高阶层化。
二、现状特征
东北角两区均利用天然水系概念打造滨江居住区，虹口的北外滩地区江景资源丰富，已经在近10年形成了10多个滨江楼盘，如新外滩花苑、名江七星城、耀江国际花园，居住区渐成规模，并将在此基础上发展商贸和航运业；而杨浦东
外滩则将被打造成融人文历史、浦江美景、亲水绿地、休闲娱乐为一体综合性滨江休闲区，如今建成的楼盘有现代星洲城、宝地东花园。
同时，四川北路和五角场也分别成功地进行了商圈升级，作为两区的商业中心，带动了周边商品住宅的发展。其他板块则在整体商品房开发的带动下，逐渐成熟。
供求——供应量较少，以去化存量为主，整体呈现供不应求
从区域供求关系看，虹口和杨浦因集中了一大批公房和里弄房，人口密度仅次于市中心，旧城改造难度大，土地出让量少，造成规模化商品住宅稀缺，住宅市场上市量往往是“少量多推”，仅有新江湾近年来有成批商品住宅供应。
近四年，两个区住宅年均供应总量为70万平方米左右，在2006年后开始逐年减少。而需求则相对稳定，除2005和2008年两个调控大年，其他年份全年成交量均能突破100万平方米，呈现明显的供不应求局面。2009年1-4月，市场去化依靠去年存量，在几乎为零供应的情况下，成交达到2008年的一半，表明市场需求强劲，受供应停滞遏制，存在随时放量的潜力。
价格——房价近几年呈现单边上涨，未受金融危机而出现波动
虹口房价涨幅明显高于全市水平，比全市均价的价差从2005年的近2300元/平方米，每年扩大近700元/平方米，经历2007年下半年的凶涨，至2009年一季度，价差已达到6700元/平方米。这表明虹口住宅市场供应稀缺，供不应求局面加剧，卖方脱离全市走势的频繁抬价现象异常普遍。
杨浦区房价很大程度以虹口为依托，借虹口之势近年来也几乎呈现单边上涨，成交均价从2005年的9199元/平方米上涨到2008年的17621元/平方米，涨幅
九成。2007-2008年是上涨最快的一年，单年创出39.12%的涨幅，区域内的新江湾城成为全市少数几个领涨板块。而进入2009年，房价始终保持坚挺，区域供应有限，土地稀缺，在售新盘价格比较坚挺。
虹口、杨浦由于区域关注度高，需求旺盛，加上房源相对紧缺，几乎未受金融危机带来的冲击，打折促销现象极少，价格始终坚挺。
当前在售情况——可售存量3500套左右，4个多月可消化存量
数据截止2009年4月30日当前，虹口在售新盘划分为三个档次，第一类是北外滩具有江景资源的豪宅，处于规划中的高档商务区，单价在4万以上，代表楼盘为二线江景老盘白金湾府邸，去化速度较慢。第二类是中高档公寓，分布在北外滩非江景区域和四川北路
板块，属于成熟生活区主力单价在22000-28000元/平方米。第三类为中档公寓，分布在曲阳内中环和凉城板块，区域生活配套最薄弱，单价在16000-19000元/平方米，当前可售存量为1070套左右。
杨浦区各板块发展较均衡，无明显档次的区别，房价相互牵扯攀升，截止2009年4月30日，可售存量为2400套左右，由于近期市场回暖迹象明显，成交量甚至超越2006的水平，同时房价走势则非常稳定，并未出现明显的波动。
根据房地产稳定时期两区月成交套数约为830套的水平估算，目前两区可售存量可在4个多月去化完毕。
三、潜在供应
下表是我们根据对虹口、杨浦出让土地的跟踪，汇总的数据：
潜在供应
虹口、杨浦未来住宅供应量将在400万平方米以上。目前部分开工的地块中，已有项目进行了预热宣传，预计将在2009年上市（如下图所示）。这几个楼盘中有三个临江，另一个靠近虹镇老街，总体量约64万平方米，加上目前在售住宅3500套约40万平方米，09年这两区住宅供应总量约为100万平方米。
虹口、杨浦两区虽然看起来后续供应量较充裕，但由于这两区都存在人口密度大、动迁成本高，瑞虹新城分期开发的模式在动迁到虹镇老街时发生了停滞，供应量入市放缓，因此短期内无法根本改变虹口、杨浦市场供不应求局面。
而随着东、北外滩规划发展，区内各项基础设施的不断完善，传统老城区的吸引力不断增强，两区楼市后市前景将继续向好。
上海城市房地产估价有限公司
市场研究部 陈立
合生滨江苑 38.4万㎡
博和 8.5万㎡
中信和平家园 10.49万㎡
宏惠花苑二期 6.84万㎡
上海房地产市场宏观分析报告 第一部分：腾飞的上海楼市 1、楼市需求： 7年前,也就是1997年，房改政策正式出台，我国实现了从福利分房到货币购房的质变，房地产业得到了快速发展，在肯定了房地产“支柱产业”的地位后，得到20% 的市场比例。住房制度经过十几年的改革，已经改变了过去福利分房的旧体制，市场化、商品化购房已成为解决住宅问题的根本途径。因此，上海商品房价格今后继续上扬，只要不是涨幅过大，从总体上看，是利大于弊。因为大多数拥有住房所有权的市民，还是能够从中直接受益。 2、政策面： 自2001年８月１日起，上海实行内外销商品住房并轨，统一土地供应方式，用于商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等六类项目的土地使用权出让通过招标、拍卖方式进行。内、外销“双轨制”市场实质上是计划经济体制向市场经济体制转换的一种阶段性的制度。在市场建立初期，对引入外资参与城市建设，保护内资企业等方面起了一定作用。但随着市场发展，这种“双轨制”充分暴露出其不合理性。目前内、外销市场产品上的差别已基本填平，内、外并轨也是水到渠成之事，上海的商品房结束了“内外有别”的历史，有利于建立更加开放的房地产市场，也会对全国房地产行业产生重大影响。 3、供给情况： 由于一系列新政的出台，上海的开发量将会降低，而市民的需求
却在不断地提高，这样会造成一个供求关系的不平衡。不平衡之后也就是说供小了，因为能力小了，生产能力降低了，求还在升高，这样的一个结果可能会造成一个房价的直接提高。针对这种情况，政府在土地使用上实行了宏观调控，确保了市场供需平衡。同时，今后海外到上海买房的人，虽然会有所增加，外来人口的购房比率也仅为15%。，即便是在上海内外销并轨的刺激下，去年9 月份全上海的港澳台同胞也只买了98套房子，10月份东南亚以及欧美等外国人购房仅有231 套。 4、市场反映： 就在3年以前，上海的平均房价还停留在每平方米3000多元的水平，2003年却一跃而成全国第一，这不过是一个价值回归的过程。每平方米3000多元是与上海这座国际性城市的价值是不相匹配的，即便是全国第一的“5118”，也远远不能体现上海现有的价值水平。上海的房价从1999年开始止跌回升，5年来保持快速增长态势；截至2003年底商品房平均成交价为5118元/平方米，同比增长24.2%。5、GDP水平： 上海已经连续5年实现GDP两位数增长，虽然近一年多上海的房价增长过快，但累加这5年的增长还没有超过GDP的增长，因此，上海房地产市场的发展是健康稳健的，上海户均年收入与房价是比较相匹配的。同时房价还要受到消费者支付能力的影响。这几年，上海住宅购买力提高，因素也是多种多样的：住房公积金贷款和银行购房商业贷款放大了市民的购房能力；经济发展，人均可支配收入提高也相
区域：是一个空间概念，是地球表面上占有一定空间的、以不同的物质与非物质客体为对象的地域结构形式。 自然资源 :在一定的时间、地点条件下，能够产生经济价值，以提高人类当前和未来福利的自然环境因素和条件。特征:有限性、区域性、整体性、多用途性和社会性 区域经济：是指在社会劳动地域分工的基础上，随着经济发展而逐步形成的各具特色和以密切联系为基础的地域经济综合体。 技术进步：科学技术通过对客观世界认识的扩大与深化来改造自然，使之更好的地满足人类社会的物质和精神需求所取得的进化与革命。 科学含义是指技术科学和技术知识本身的发展和进步。 GDP：反映一个国家或地区范围内所有常驻单位生产活动成果的指标。GNP：指一个国家或地区范围内的所有常驻单位，在一定时期内实际收到的原始收入和价值。 绿色GDP：生态GDP，EDP，现行GDP扣除环境成本之后的国内生产总值。 国家竞争力：在一定的体制下，一国经济、政治、和文化等诸多要素在全球性国际竞争中相互结合而展现出来的一种综合性国家实力。 区域优势：某个区域在其发展过程中，具有的特殊有利条件，由于这些条件的存在，区域更富有竞争能力，有更高的资源利用效率，使区域的总体效益保持较高水平。 区域规划：对未来一定时间和空间范围内经济社会发展和建设所做的总体部署。 狭义上指一定地区范围内与国土开发整治有关的建设布局总体规划。 区域发展:一般是指在一定时空范围内所进行的以资源开发、产业组织和结构优化为中心的一系列经济社会活动 适度人口：地区在可以预见的时期内，利用该地的能源和其他自然资源及智力、技术等条件，在保证符合社会文化准则的物质生活水平条件下，能持续供养的人口数量。区域发展的新趋势：区域分工全球化的趋势更加明显；区域间竞争与合作并行不悖；可持续发展成为区域发展的主题。 区域研究的新动向：更新区域资源的观念；强调区域间关系的研究；重视区域创新环境的研究；确立可持续发展观。 自然资源对区域发展的影响 (1)自然资源是区域社会经济发展的物质基础：自然资源是区域生产力的重要组成部分；自然资源是区域生产发展的必要条件；随着科学技术的进步和生产力水平的提高，自然资源的范畴在不断地扩大，但仍是区域生产力发展的物质基础。 (2)自然资源对区域社会经济发展的影响：自然资源数量多寡影响区域生产发展的规模大小；自然资源的质量及开发利用条件影响区域生产活动的经济效益；自然资源的地域组合影响区域产业结构 区域经济背景：①经济特色与经济地位②收入水平与消费观念③市场化水平④社会基础设施配置水平
中国各地区经济发展评价 [摘要] 采用因子分析的思想和方法对2007年我国各地区的经济发展水平进行了合理的分析和评价，并在评价结果的基础上，对我国地区经济全面健康发展，科学规划产业布局，优化产业结构等方面提出了相应的政策建议。 [关键词] 因子分析地区经济发展评价 一、引言 当今世界已步入了全球性经济大协作，资源市场大竞争，经济循环一体化时代。地区作为国家的经济、政治、科学和教育文化的中心，它已成为经济循环的主角，而决定每个地区在激烈市场搏击中的地位、作用、未来的发展趋势的主导因素是它们各自拥有的经济发展水平。因此，如何分类、比较和研究地区经济发展水平，以便有针对性地制定地区经济发展战略，对促进国民经济协调发展有着重要的意义。 本文利用因子分析法对2007年我国各地区的经济发展进行评价和比较研究。在遵循选取评价指标原则的基础上，根据专家在经济发展方面的历史资料，选取了反映经济发展的以下八项指标： :人均国内生产总值（亿元），:第三产业值（亿元），:工业总产值（亿元），:固定资产投资（亿元），:财政总收入（万元），:外商及港澳台投资企业总产值（亿美元），:各类专业技术人员（万人），:进出口总额（万美元）。 二、对指标数据的因子分析 根据上述指标体系，选取2007年我国各地区对应指标的数据，数据来源于《2008年中国统计年鉴》。按照因子分析方法的实现步骤，运用SPSS12.0统计分析软件，首先对数据
资料是否符合因子分析方法的要求进行判断，采用软件中KMO and Bartlett‘s Test检验方法，结果表明，Bartlett值为407.358，P0.0001，即指标数据的相关矩阵不是单位阵，故考虑进行因子分析；Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy是用于比较观测相关系数与偏相关系数值的一个指标，其值越接近于1，表明对这些变量进行因子分析的效果越好，KMO值为0.825，意味着因子分析的结果较好。 1.因子分析的基本过程 首先，对原始数据标准化，以消除量纲的影响；然后建立指标间的相关系数阵R。其次，求出相关系数阵R的特征值和特征向量。第三，建立指标变量旋转后的因子载荷矩阵。第四，根据因子得分系数，建立因子得分矩阵。第五，根据因子得分矩阵建立三个因子的得分模型： 构制综合得分评价模型: 计算综合得分结果分析 为了便于相关政府部门因地制宜地制定区域经济发展战略，利用综合评价模型对2007年我国各地区的经济发展水平作出评价，列出各市的经济发展水平的因子得分和综合得分，并根据得分高低进行了排序，结果见下表。 1)对第一主因子得分进行分析 由上表可以看出，分列前三位的山东、河南、江苏经济发展较快，尤其是山东得分明显领先。不难从该因子的组成中发现，山东的第三产业值，工业总产值，固定资产投资，各类专业技术人员等指标位居2007年前列，而这些指标在第一主因子中占有较大载荷。因此山东经济发展水平与其投入产出是密切相关的。大量的投入产出极大地促进了山东经济的快速发展。 (2)对第二主因子得分进行分析 广东在利用外资、对外贸易，地理位置上都占有一定的优势，其中在外商及港澳台投资
上海楼市最新消息_2016上海楼市新政发布 2016年是改革的一年啊，今日又出台了楼市新政，下面是烟花美文网小编为你整理的相关资讯内容，快来瞧瞧吧。 2016上海楼市新政发布 毫无意外，上海在四个一线城市中第一个公布房地产调控新政!3月25日，上海市政府召开新闻发布会出台该市楼市新政，二套房首付比例提高至70%。此政策即日起实施，没有缓冲期。昨天，网传上楼楼市涌现一手楼疯狂往前的局面，一天一手房成交量超过1700套。大量网签需求的涌入，甚至导致上海市新建商品房合同备案系统响应缓慢。25日早上，上海住建委主任顾金山表示，新政从今天起执行，以网签为准。昨天交易系统瘫痪了，我们紧急恢复，实际上24小时所有管理人员到位，停了一段时间以后，对所有交易门店都打了招呼，对大家表示歉意。 实际上跟大家也讲了，我们将网签时间延迟到晚上零点，昨天内所有上网签的都算有效。简单来说，要点如下：1，上海楼市新政：二套房首付不低于五成社保年限调为五年。从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年。对拥有1套住房的居民家庭，
为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的首付款比例不低于50%;购买非普通住房的，首付款比例不低于70%。 2，上海楼市三条新政：查违规、严限购、提首付。严禁房地产企业和中介机构从事首付贷等场外配资金融业务。购房人在申请贷款时应承诺首付款为自有资金，若违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。 3.上海楼市新政将严格区分普通和非普通二套房。如何区分普通/非普通住房? 目前上海市执行普通住房新标准为： (一)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; (二)单套建筑面积在140平方米以下; (三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价
上海的六条浪漫街道 热闹非凡的大上海拥有安安静静的小马路着实不少。但单单是“安静”还远不够被冠以“情人街”的美称，它应该是幽静而有品位，还要独具特色、让人赏玩。这样，上海最新的六大情人街便应运而生，它们的出现多多少少弥补了外滩情人墙的陈旧和单一。 余庆路 在一个暖冬的假日，和恋人漫步在余庆路两旁种满法国梧桐的小道上，看着被风吹落铺满人行道的树叶，看着路旁一栋栋南欧式样的房子，有红色的瓦顶，窗子的两边有藤蔓般卷曲而上的柱子，小小的突出的铸铁阳台上，攀满了微微发黄的长春藤，不禁使人有一种恍如隔世的感觉，仿佛前世的我们就是其中哪一座小楼的男女主人，在惆怅的冬日余晖中，任思绪飘飞。虽然路旁的小店不少，但在这条情人路上，最适合的还是欣赏充满异国情调的小楼…… 甜爱路 虹口山阴路一带，与山阴路并行着有一条小道，曰：甜爱路，一种独有的寂静和舒缓的情调浸透其间，与山阴路不同的是，马路两边多有围墙，抵挡了视线，于是又增添了几
分神秘。 不知这条三四百米长的小道从何得此佳名，应该承认，它是名副其实的。甜爱路确实适宜情侣们闲散游戏。很多人的恋爱故事都是在甜爱路上铺就的。 蒲西路 热闹非凡的徐家汇附近有几条小街。虽然你可能无数次走过，却可能没注意过它们的名字，因为总是沉醉在它的优美中，沉醉在情人的眼波里。仔细查了地图，才知这一条小路名叫蒲西路，那一条叫镇南街，乍听起来似乎不够浪漫，但无论如何你都无法拒绝它们本身的魅力：要高雅，有镇南街右侧的艺术画廊；要轻松，有一个美丽的大花坛可小憩；还有双休日放飞的白鸽更添一分生命的乐趣与活力。 滨江大道 滨江大道的灯火不像浦西的那般张扬，星星点点的，像咖啡桌上的烛光。坐在临江的椅子上，比当年情人墙一站好几个小时可要省力多了。 在幽静的滨江大道，对对情侣都是天幕下的一道道风景，像一幅写意的水墨画。由江边走几步便是金茂大厦、海神诺富特等建筑物，里面各类富有异国情调的餐厅、咖啡馆数不胜数。 吴江路 吴江路是泰兴路与石门一路间的一条小马路，全长不过
《我国沿海区域经济发展优势条件分析》小专题 我国沿海与内地的社会经济发展水平具有明显差异。为协调东部、中部、西部之间的社会发展，国家从20世纪末开始实行了“西部大开发”，21世纪初提出了“中部崛起”，中部、西部地区得到了国家大力支持，经济社会有了明显发展，人民生活水平得到提高，缓解了与东部地区经济差异扩大的趋势。近年来，对某一区域经济发展的有利（优势）条件分析出现的频率较高，考生在答题时常出现纰漏的现象，这里的区域主要包括经济（特）区、城市群、城市新区、开发基地等具有一定影响范围的经济发展较快的区域。以下以我国经济特区之一的海南岛为例分析我国沿海区域经济发展的优势条件。 海南岛经济特区开发的优势条件包括： 其中相互位置的分析，要简明扼要地阐述该区域与经济发达地区的位置关系。 2、资源优势： （1）气候资源：光照——热带北缘，年日照时数大于2000小时，光照充足；热量——积温8400℃～9200℃，冬季温暖，最冷月气温超过16 ℃，夏季高温，最热月气温在25 ～29 ℃之间，可以一年三熟，适宜发展热带高效农业，是我国栽培橡胶的最适宜地区，也是我国唯一可种植油棕、可可、腰果等典型热带作物的地方。 （2）土地资源：地形——近似椭园，中间高四周低，由山地、丘陵、台地、平原组成环形层状地貌。土地利用类型多样，是环带产业布局的自然基础。 （3）生物资源：丰富的光热资源使海南岛成为我国最大的热带物种基因库。在原始的热带雨林和热带季雨林中，生长繁衍着众多的植物和动物，其中很多是珍稀物种。有利发展成为热带作物的基地和旅游业基地。海洋生物资源中鱼类1000多种，藻类2000多种，虾类近千种，贝螺类1000多种，适宜发展海洋捕捞和养殖。生态系统有红树林、珊瑚礁、河口等，是海洋高生产力区和生物多种性区，可提供食品资源，并可作为旅游观赏区。 （4）海洋渔业资源：渔场面积大，近30万平方千米，渔类品种多，800种以上、生长快和渔汛期长等特点，适宜远洋捕捞业；浅海、滩涂面积广大，港湾多，适于发展人工养殖业，是我国热带海洋渔业基地。 （5）海洋油气资源：沉积盆地广（北部湾、珠江口、莺歌海、琼东南、西沙海槽盆地等），
上海市南京路步行街景观分析评价
?文化是城市的灵魂。 ?在城市生活中，步行街已成为城市的窗口和名片，它的发展代表着一个城市的时尚和进步。
?用地环境分析：南京路步行街的规划范围为东起外滩，西至黄河路，全长约1.9公里。南北分别以九江路、天津路为界，纵深200米左右。
?河南中路至浙江中路段：该路段原有建筑质量较差，并已进行了较大规模的改建。新建的建筑尺度不宜过大，强调沿街立面的竖向分割，以减小体量，建筑的形式、风格不宜作太多的限制，以形成丰富、活跃、色彩缤纷的商业气氛。店招、广告形式可以多彩，但应与建筑立面统一设计，建筑立面也可以经常变化，强调动态效果。 ?浙江中路至西藏中路段：强调以“四大公司”为中心的建筑风貌上的统一和谐。该路段沿街立面以人的尺度进行设计，色彩以明度稍高的中性色为宜。保护建筑的店面广告应严格控制，尺度不宜过大，以免影响建筑立面。?西藏中路至黄河路：该路段沿街以基本形成。南京东路步行街应保持其传统街道空间形态的魅力。重点包括：沿街建筑高度的控制，保持1 ：1左右的街道空间高宽比。
?景观分析：步行街位于市中心的核心区域，因此周边临街建筑多是商业用途，要扩散到更外围才有居住用地。它的客流量主要以外地游人为主,兼顾本地人。 ?景观空间形态，节点及活动内容均以表现城市的活力繁华为特征“简洁、明快、富于动感”是景观的主格调。建筑小品大多采用简洁的木结构，树池、座椅等，地面铺设的灯光很好的衬托出夜景的繁华，与商业步行街景观环境特征相协调。硬质广场满足了游人聚集、休憩、社会活动的需求。步行街中间的休息座椅的间隔，保证了购物时人流穿越的可达性。
区域规划中的优劣势 一、区域规划中的优劣势分析 优劣势分析是进行区域规划的首要步骤，只有在对一个区域的优劣势进行系统分析的基础上，才能做出适合该区域发展的最佳规划。 图1：区域规划中可能的优劣势 在进行优劣势分析时，应注意根据区域规划目标，分别对该地区的优势和劣势的重要性进行排序，不同区域的优劣势不同，从而与之相匹配的区域规划也不同，因此在进行优劣势分析时，根据区域规划目标，对一个地区的优势、劣势的重要性进行排序就显得十分有必要。 二、区域规划驾驭优劣势的层级 对于劣势的改造也有一个程度的问题，是扭转劣势为优势，还是弥补劣势，还是放任劣势不管？同时还要重视区域优势与劣势之间转化的关系和可能性。区
域的优势与劣势之间不是静态存在的，而是存在转化机制，在一定的条件下，优势可能转化为劣势，劣势也可能转化为优势。根据区域规划对于优劣势的改造或驾驭程度、方式的不同，可以将其分为几个层次（图2）。我们要把握优劣势之间的转化机制，顺势而为，实现区域价值最大化。 图2：区域规划驾驭优劣势的层级 1、打造强势，树立优势 通过机制体制设计、模式选择、政策制定等方式，打造强势的绝对区域优势组合，使得区域规划在区域内全部优势的支撑下得以顺利开展，这是区域规划驾驭区域优劣势的最高层级，对于一个区域发展的成熟度有极高要求。一般而言，不管区域优势如何明显，都面临或大或小、或多或少的区域劣势，这一层级是实
施区域规划的最理想土壤。 区域越大打造优势组合的难度就越大，对于一些园区级、市县镇等级别相对较小的区域来说，其存在的区域优势劣势组合的复杂性相对性较低，区域规划的打造则相对容易，因此区域体量相对较小的层面，更适合落地区域规划，这是由区域这一系统的复杂性决定的；相对的，区域体量越大，存在的优势劣势的组合的复杂性就越高，很难在打造区域规划时使得其具备绝对优势，较难落实区域规划。 2、挖潜优势，扭转劣势 区域发展具有战略性，不仅需要既有的区域优势作为支撑，还需要克服该区域的现有劣势，更需要面向该区域未来的优势与劣势，通过对现在与未来的优劣势进行驾驭以实现区域规划目标的落地。 挖潜区域优势相对而言较容易，任何一个区域在发展的时候，处于本能，都会最大程度去利用其优势，但是存在一个对优势的认知能力的问题，可能有些区域对其具有的很多优势视而不见，有些区域则能很好的做好其优势定位，这一般是受区域发展的领导层影响，同时，也可以通过引入咨询机构等第三方部门强化其对于优势识别的能力。 例如，温州区域的发展就是典型的扭转劣势为优势的例子。温州之所以成为中国民营经济最为活跃的地区，这和浙江省的“七山两水一分田”的地貌特征密切相关。由于温州山地面积占比极高，不适于种植农作物，所以农民不得不另谋出路，凭借其吃苦耐劳的精神和对商业信息的敏感度创造了温州奇迹。 3、强化优势，弱化劣势 在现有区域优势与劣势的基础之上，对优势进行正向的强化，对于劣势进行
:) 汾阳路- 一条会说故事的音乐之路 汾阳路这条小马路原有个好听的法国名字“毕勋”，因正好在法租界里，所以便以当年驻华法国领事的名字命名。现在的汾阳路首先让我们想到的则是上海音乐学院。 :) 复兴西路- 幽静中透出大气 复兴西路是一条绿树成荫、环境幽雅的马路，幽静中透出大气。20世纪30年代，属于法租界的郊区，曾是上海最上等的住宅区，在复兴西路和华山路交界处的一幢大房子当时就是法租界路政局的办公地... :) 东昌路-- 历史的沉淀与现代科技的交集 早在民国21年，政府继续填浜延筑至浦东南路,名东昌路。东昌路闹中取静，是条妙趣横生的的街道,街道一头通往地铁站,一头连接渡口。浦城路拦腰而过... :) 陕西南路- 家居生活，花香满街 太平洋，百盛，巴黎春天、美美……诸如此类的商铺不足以让热爱高品质生活的人们继续钟爱，而他们将目光瞄向了与淮海商区临近的陕西南路上... :) 华山路（徐汇/长宁段）-万国建筑博览园 100年前，今日的华山路并不叫华山路，而叫“徐家汇路”，它是从静安寺到徐家汇的唯一通道。华山路上多故事，比如传说中的丁香花园，一度传说是当年李鸿章为爱妾丁香所建... :) 常熟路- “衣”“食”好去处 从小被妈妈领着逛常熟路，那些特色小店不知换了几个老板，风格却是一直延续下来的。最近仔细一看，原来路上有那么多摩登的办公楼，和老公寓老弄堂岁月打磨的痕迹... :) 茂名南路-含蓄中张扬着个性 提到茂名南路，很多人都能联想起这里的酒吧，“酒吧第一街”的美称让这条路多了一丝任人遐想的空间。由于这条路是单行道，没有淮海路上那么多的车子，再加上路边多经营酒吧生意... :) [书香弥漫“福州路”] 福州路东起外滩中山东一路，西至西藏中路人民广场，是上海开埠后，继纤道路（后称二马路，今九江路）后，与英大马路（南京东路）同时辟筑而成的早期马路...
福州市区域发展的SWOT分析及定位选择* 摘要：在综合分析福州市区域发展面临的优势、劣势、机遇和威胁的基础上，本文对福州市区域发展的战略定位、功能定位和形象定位进行了尝试性研究。 关键词：城市发展SWOT分析战略定位功能定位形象定位 1 引言 当代经济社会背景下，任何一个城市均不是孤立存在的。个体城市的发展进程和发展轨迹不仅取决于其作为封闭系统的自身要素的聚集与配置状况，也不仅取决于其作为一个开放系统在城市群落中所具有的动态比较优势，而且还取决于其作为一个博弈主体与城市群落中其他城市能否形成较强的互补关系。基于上述考虑，本文将依据所在城市群落的基本要素分布状态和相关城市未来发展趋势，以城市发展的SWOT分析为切入点，探寻福州市的城市发展理想定位模式。 2 福州市区域发展的SWOT分析 SWOT（Strength，Weakness，Opportunity，Threat）模型是市场营销学中进行企业发展战略选择的一种常见分析方法，它同时对企业内部环境的优势与劣势、外部环境的机会与风险进行综合分析，从而以系统论的思想将各类看似独立的因素相互匹配起来，能够较为客观地揭示企业发展的最优轨迹。实际上，SWOT在本质上是一种具有广泛用途的战略分析方法，完全可以通过宏观化处理，用来分析特定城市的发展定位问题。因为任何一个城市的发展过程都是自身要素不断改变配置方式的过程，同时也是在相关城市群落系统中不断谋求和强化比较优势的演进过程。 区域发展优势（Strength） 福州市区域发展的优势可以概括为三个主要方面，即区位优势、产业优势和自然资源优势：首先，从区位优势上看，福州市是福建省的省会城市，同时是沿海城市群中重要城市之一。此外，福州位于闽江出海口，作为重要的港口城市，福州港将建成以大型干散货运输中转为特色的国家主要港口。重点开发外海深水港区。江阴港区以建设西部作业区大型集装箱码头、东部作业区冶金深水泊位为主；罗源湾港区以可门作业区、将军帽作业区大型能源、矿石深水泊位为主。闽江口内和松下港区分别以建设长安、洋屿作业区内集装箱运输和滨海工业区临港工业泊位为主。到2010年，福州港新增泊位25个，新增吞吐能力3723万吨，其中集装箱134万TEU。实现货物吞吐量超亿吨，集装箱吞吐量超200万标箱。 区域发展弱势（Weakness） 从2005年中国城市竞争力报告的排名中可以看出，福州市在很多的测评标准中排名都不是很高，这也就直接影响了福州的综合竞争力排名。目前，福州在城市建设中存在的问题
静安动力国际企划提案
壹、上海市总体市场现状分析 一、上海房地产市场最新经济政策 1.蓝印户口、住房信贷政策取消从2002年4月1日开始上海市出台的蓝印户口政策正式停止实施。从2002年5月1日起，建行上海分行宣布，将执行新的住房信贷政策。 2.上海调整购房契税标准，取消 政府补贴 2002年9月1日起，本市个人购买普通商品房按成交价格的 1.5%征收契税，购买花园住宅按成交价格的3%征收契税。 3.上海高层建筑限“身高”，严 控高度和容积率 上海市政府强调要严格控制高度和容积率，特别是超高层。做好日照环境可行性分析和环境容量、城市景观评价，并适当提高标准。 4.投资50亿元，上海浦东将兴
建首条百公里铁路 上海将与铁道部共同投资50亿元，在浦东建造全程为113公里的铁路预计在2005年与洋山深水港一期工程同步建成，年运输量可达100万标准集装箱。 5.上海——中环线规划工程 为了缓解上海中心城区的道路拥堵，在内环线与外环线之间将建设一条中环线，其中，中环线北段汶水路高架（共和新路—大柏树）工程将在今年年底实施建设。整个中环线（浦西段）可望2005年完成。 6.“三环+三纵三横+十三射” 上海中心城区的主体路网络将形成“三环+三纵三横+十三射”的格局，其要点是，内环线以内地区，实现高架道路交通快速疏解，逐步实现中心城“三纵三横”主干道机动车专用道，将非机动车道改建为公交专用道，在内环线之间，加快中环线路网的建设，建成内环线之间十三条放射状道路，与逐步
建设的市域高速公路相衔接。整个方案计划在2005年完成。 7.预售商品住房交易执行新规 定 从2002年7月1日起，本市预售商品住房交易将执行新的规定。其中包括预售商品房交付使用时，对共用部位分摊的建筑面积和套内建筑面积的实测结果与合同面积的差异处理办法。 8.市房地产颁布《关于推行上海 市商品房预订协议示范文本的通知》 2002年10月23日，市房地局颁布：房地产开发企业取得商品房预售许可证后进行商品房预订的，均应采用预订协议示范文本，，房地产开发企业自制协议文本的，应报工商部门备案后方可使用。 9.上海市配套商品房建设启动2002年，上海市“100万平方米重大工程配套商品房建设工程”正式启动。首批项目有5块基地共72万平方米。此工程建设拟每年新开工100万平方米，以多层住宅两室一厅建筑面积70平方米左
【摘要】：本文通过运用区域规划理论中的增长极理论与比较法对济南区域经济发展进行研究,重点通过比较法对济南的产业结构进行了分析，得出第三产业是济南市的优势产业，并以南部山区的规划发展为例对此加以说明，最后运用增长极理论就如何加快和完善第三产业的发展及如何利用优势产业加快济南市区域经济发展的对策提出几点意见与分析 【作者单位】：曲阜师范大学地理与旅游学院 【关键词】：济南市区域规划经济发展理论与方法 0:序言 增长极的形成，应具有历史、技术经济和资源优势三个方面的条件。从历史条件看，不同形式的集聚范围内,基础设施、劳动力素质、社会文化环境如果具有了优势条件，就有利于增长极的形成。从技术经济条件看，经济发展水平较高，在技术和制度方面具有较强创新和发展能力的区域，更适合于增长极的产生和发展。从资源条件看，在原料、能源以及水源等资源优势的区域，新的增长极更有利于形成。 经济增长极作为一个区域的经济发展的新的经济力量，它自身不仅形成强大的规模经济，对其他经济也产生着支配效应、乘数效应和极化与扩散效应。这三种效应的产生，充分显示了经济增长极的重大意义。 比较法是国际和地区间进行经济交流和合作的基础，是在经济区域化和全球化条件下各国能互利和双赢的基础。各国、各地区生产和出口自己具有比较优势的产品或劳务，进口自己不具有优势的产品和劳务，不仅对自己有利，而且也对别人有利，更对地区和全球有利。抓住比较优势，就是最落后的发展中地区也能成功地抓住机遇。对于大多数地区经济的发展，具有较高的现实指导意义。本文就是采用增长极理论与比较法，对济南市的产业结构进行了分析研究。 1：济南概括 济南地理位置与资源
关于地区经济发展水平的综合评价方法 摘要 本文以多元统计分析中主成分分析的方法为基础，对我国16个省份经济发展水平的7个主要指标进行分析评价，为了处理不确定环境下的综合评价问题，进一步明确各项指标的权重系数，提出了一种基于蒙特卡罗仿真思想的随机模拟综合评价方法, 将点赋值的序关系法推广至区间赋值的情形。基于随机模拟的思想, 依据经典的综合评价过程, 模拟反映被评价对象之间优劣关系的优胜度矩阵，在此基础上, 给出各被评价对象之间的最佳排序。通过实证分析，得到该种方法比主成分分析更为有效。 关键词：主成分分析，随机模拟，综合评价 Abstract The paper is based on the principal component analysis which is a kind of the multivariate statistics analysis methods. It aims at studying and comparing with the 16 provinces’economic development level with the seven major indicators. But for solving the uncertain problem ,we want to make sure The weight of each indicator coefficient further, so a comprehensive evaluation method based on Monte Carlo simulation which is therefore presented, where the dot assignment can be extended to the interval assignment. Based on the stochastic simulation and according to the classical comprehensive evaluation process, the superiority matrix reflecting the relation between the superiority and inferiority of the object s being evaluated is simulated. Then, the optimal ranking of all the objects to be evaluated is given. Finally, using the case analysis, we draw a conclusion that stochastic simulation is more efficient. Key Words：principal component analysis, stochastic simulation, comprehensive evaluation
我国各地区区域发展水平评价 一、引言： 区域发展水平是指用人均国内生产总值、人均国民收入和三次产业产值的比重等单一指标和人文发展指数等综合指标来衡量一个区域的发展状况。 明确区域发展水平与发展阶段，有利于从区域发展的实际出发，正确选择区域发展的战略方向、战略目标和战略模式，避免因盲目的过高或过低估计而造成决策的失误。度量区域发展水平，关键是要选取合理的指标和指标体系。一般将统计指标分为总量指标、相对指标和平均指标，或区域经济增长指标、区域经济发展指标、区域社会发展指标等。 反映区域发展水平常用的指标有国民生产总值、国内生产总值、人均国民生产总值、人均国内生产总值等。这些指标从某一方面反映了事物的特征，同时又各有局限性。要反映区域发展的总体水平，则需要把一系列相互联系的数量指标和质量指标结合在一起加以应用，即指标体系。研究问题的角度不同，形成的指标体系也不同。 衡量区域经济发展水平指标的选择，除了要考虑的研究目的和指标的作用外，还应结合发展观念的转变来选取。 单一指标： （一）总量指标 反映区域发展水平的总量的指标主要是国内生产总值（GDP）、国内生产总值（GNP）等经济总量指标，近年出现对绿色GDP的探讨。 1.国内生产总值 国内生产总值是指一个国家或地区范围内反映所有常驻单位生产活动成果的指标。所谓常驻单位是指在一国经济领土内具有经济利益中心的经济单位。所谓生产活动包括三次产业在内的所有行业和部门。在价值形态它等于国民经济各部门上产的增加值之和。 国内生产总值的计算方法有三种： （1）生产法是从货物和服务活动在生产过程中形成的总产品入手，剔除生产过程中投入的中间产品价值，得到新增价值的方法。即：增加值=总产出-中间投入
上海十载“驯楼记” 土地财政力挺房价上涨 上海乃至全国楼市调控了十年，而这十年的调控反而让楼市产生了抗体，每次调控后表现大致如下：新一轮调控出风声紧。买家观望，成交下降，开发商延迟推盘，银行收紧银根，土地市场阴风阵阵，楼市呈现暂时的偃旗息鼓。但随后的半年甚至最短的2-3月内，成交回升，日光盘重现，银行放松政策，随后房价回到高位甚至高于调控前。这些场景都似曾相识，并且反复上演。现今，被称为“史上最最严厉的调控”，是否还能发挥其作用？上海十年的“驯楼”会不会在此时造就“功德圆满”？ 调控十年房价屡调屡高 对于房地产市场的整体调控，始于2003年。 2003年，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，其中提出“房地产业已成为国民经济的支柱产业”，文件同时指明了住房市场化的基本方向。自此，房地产市场进入涨调期。2003年，国务院发件表明，房地产业由于关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。自此，暗暗膨胀着的房地产泡沫开始明目张胆的充斥整个房地产市场，房价则呈螺旋式、前进式上升，从不顾及直追其后的购房者们，如今购房者们离房价越来越远。 同年，中国人民银行还发布了要求加强房地产信贷业务管理的121号文件，文件加强了对于房地产开发贷款的管理和引导，并要求商业银行应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面，扩大住房贷款的受益群体，首套住房首付比例仍为20%，二套房适当提高首付比例。 2004-2007年调控越来越火房价越调越涨 伴随着国家对于房地产业的支持与扶植，房地产市场开始出现投资过热现象，当年在这种背景下2004年的调控应运而生。国土资源部等发布《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，通知规定自2004年8月31日起，所有经营性项目用地一律公开竞价出让。开发商需在两年内实施开发，否则土地将被无偿收回。因此业内称2004年8月31日为“土地大限”。然而土地大限却没有限住房价的上涨。据了解，2004年全国房价涨幅达到14.4%，远远高出1998年~2003年间3.6%的年均涨幅。 之后前赴后继而来的则是2005年的“国八条”。 2005年的“国八条”以稳定住房价格为主，禁不起土地大限以及国八条的密集打压，以上海为代表，楼市成交有所下降，价格涨幅渐稳。
6道路交通城市道桥与防洪2019年2月第2期DOI：10.16799/https://www.doczj.com/doc/815394466.html,ki.csdqyfh.2019.02.002 完整街道视角下的城市道路功能分析 秦健 (上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司，上海市200092) 摘要：基于完整街道的理念，将城市道路的功能归纳为交通功能、公共活动功能和通道走廊功能三类,根据城市道路的服务对象和服务特征，将城市道路的交通功能分为快速交通功能、慢速交通功能、慢行交通功能和公共交通功能；城市道路的公共活动功能分为各类商业、社交、休憩休闲、运动等公共活动服务；城市道路作为城市中的带状构筑物，可以作为各类市政基础设施敷设的通道走廊。提出城市道路的功能是复合的，各项功能应合理组合，以充分发挥城市道路的作用。 关键词：城市道路；交通功能；公共活动功能；通道走廊功能；功能复合 中图分类号：U491文献标志码：B文章编号:1009-7716(2019)02-0006-04 0引言 《周礼?夏官?司险》有云：“司险掌九州之图，以周知其山林川泽之阻，而达其道路。”道路，是地面上供人和车马通行的部分，是交通的重要载体之一。 道路的首要功能是交通功能，是连接不同地点的通道，供各类交通参与者通行，以实现人与物在空间上的转移。古代，道路主要供人、马和各种人力、畜力车辆通行；近代，随着汽车的发明以及科技的快速发展，机动化交通逐渐成为道路的主要服务对象；现代，随着社会经济的不断发展，特别是在城市中，交通参与者不断变化和丰富，个体机动交通、公共交通、非机动车及行人等都是交通参与的重要组成部分。 以道路为骨架，逐渐形成市镇及不同规模、等级的城市，道路沿线规划建设了居住社区、商业聚集区和各类公共服务设施等。与此同时，道路也成为城市公共活动空间的重要组成部分。 城市的发展不仅需要道路提供交通的载体和公共活动的空间，还需要其他市政基础设施。道路作为城市的骨架和带状构筑物，也是各类基础配套设施建设的重要通道。 随着社会经济的不断发展，公众对于城市道路的功能需求越来越多样化，对城市道路设计也提出了越来越高的要求。城市道路、附属设施和沿线建筑等诸多因素共同构成了完整的街道空间叭城市道路是街道的重要组成部分。城市道路设计应从完整街道和复合功能的角度进行分析和考虑，不仅需要满足基本的交通需求，更应该有助于促进人们的交往与互动，有助于体现城市风貌和激发经济活力。基于功能的城市道路设计的前提是厘清城市道路所承担的多种功能。 1城市道路的功能 总体而言，城市道路的功能可归纳为交通功能、公共活动功能和通道走廊功能三类。 (1)交通功能:城市道路的交通功能是指其作为城市交通的主要载体，服务于各类交通参与者，以实现人与物在空间上有目的转移的功能。 (2)公共活动功能：城市道路的公共活动功能是指其作为重要的城市公共开放空间，服务于商业、社交、休憩休闲、运动等各类公共活动的功能。 (3)通道走廊功能:城市道路的通道走廊功能是指其作为城市中的带状构筑物，提供用于敷设轨道交通线路、BRT快速公交线路、综合管廊、骨干市政管线、景观走廊等重要基础设施的功能。 其中，交通功能是城市道路的基本功能，公共活动功能和通道走廊功能是城市道路的重要衍伸和扩展功能。 收稿日期：2018-10-22 作者简介:秦健(I979-),男，硕士，高级工程师，主要从事道路 交通设计工作。2城市道路的交通功能 交通的根本目的在于实现人与物在空间上的
合理绕开上海楼市限购！公司买房一篇通！ 近期，上海、北京、深圳等一线城市，楼市限购政策再次“加码”！“房票”又一次被推上了风口浪尖。真的没有其他办法了吗？也许，没有“房票”，你可以试试以公司的名义买房，合理绕开楼市限购。大家都知道，注册一家公司，其实花不了多少钱。那么，公司购房到底有何利弊？按照目前政策，以公司名义买房，只要是在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，都可以不受限制购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店，都可以买。本文内容来自「租售情报」（微信号：zushouqingbao2013），了解更多上海楼市资讯、城市规划，请关注！公司购房的特殊性1、公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在沪购买住宅，如果在沪有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅；2、公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款；3、公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）；4、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更
股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实；5、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；6、以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。以公司的名义购房和以个人的名义购房差异分析一、以公司的名义购房和以个人的名义够房,有何不同?交的税费一样吗?购房合同必须备案吗?备案与否有何区别?1、房产所有权区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可，2、契税不一样，个人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件一样的。购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障购房者的合法权益不受侵犯。二、以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税有何影响？如果以个人 名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除（企业所得税法第八条）。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税，差别不大。最大的差别在于个人买房而用到公司，会有一个营业税和个人所
一、新乐路创意 地理位置：新乐路原名亨利路，是一条很短的小马路，东西走向，东起陕西南路，西至东湖路延庆路口，中间就夹着一个襄阳北路，十多分钟就走到了东头的陕西南路。 公共交通：若乘坐地铁，可乘1号线或10号线至陕西南路站下；公交26路、49路、94路、146路、911路可至新乐路附近。 二、莫干山路文艺二逼青年 地理位置：莫干山路是位于苏州河以南，西邻昌化路，东南角与西苏州路相连，苏州河就在此转了一个大大的弯，使这一地带成为了三面环水的半岛状的区域，所以就有它独具特色的文化背景。 公共交通：公交76路、105路至昌化路；公交13路、63路、941路、166路、922路至长寿路、江宁路；公交19路、68路、112路至江宁路；公交802路、64路、41路、95路、104路、506路、955路、隧道三线、机场五线至新客站。 三、汾阳路音乐艺术 地理位置：汾阳路，在1902年－1943年之间称为毕勋路（Route Pichon），是上海法租界的一条街道。大体呈南北走向，北起淮海中路，南至岳阳路，全长815米。 公共交通：汾阳没有地铁站，若乘坐地铁，可乘1号线或10号线至陕西南路站下，向西步行一段。若乘坐公交，可乘42路、167路、320路、911路、920路、926路至淮海中路陕西南路后步行一段。 四、绍兴路书店咖啡 地理位置：绍兴路在卢湾区的西部，长480米，宽12.3米到18.5米。东西走向，东起瑞金二路，西至陕西南路。 公共交通：绍兴路周边没有地铁站。如果乘坐地铁1、10号线，可在陕西南路站下，距离绍兴路还有1.5公里左右。公交41路、96路、128路、146路、301路、955路至瑞金医院站下，往南走第一个路口即到。