成果目录
第一部分规划文本
第一章总则 5
第二章规划指导思想、基本原则、规划目标与性质 6
第三章规划范围、期限 8
第四章发展规模 8
第五章规划布局 9
第六章绿化系统 11
第七章景观系统 12
第八章道路交通系统 13
第九章指标控制 14
第十章城市设计框架 16
第十一章经济指标 18 第十二章给水工程规划 19 第十三章排水工程规划 19 第十四章消防工程规划 20
第十五章供电工程规划 20
第十六章电信工程规划 21
第十七章燃气工程规划 21
第十八章环卫设施规划 23
第十九章环境工程规划 23
第二部分规划说明
第一章规划编制背景、范围、期限 24
一、规划编制背景 24
二、规划范围、期限 26
第二章规划编制依据和参考资料 26
第
三
章
基
地
现
状
概
况
2
8
一、地理位置 28
二、交通条件 28
三、自然条件 28
第四章规划指导思想、基本原则、规划目标与性质 29
一、指导思想 29
二、基本原则 30
三、规划目标 31
四、性质 31
第五章人口规模
31 第六章用地布局结构
31
一、布局分析 32
二、规划结构 32
三、用地布局 33
第七章绿化系统
35
一、规划原则 35
二、规划目标 35
三、绿化系统布局 36
第八章景观系统
37
一、规划原则 37
二、景观系统规划 37
第九章道路交通系统
38
一、交通区位 38
二、道路交通规划 38
第十章指标控制
39
一、土地使用兼容性 40
二、投资强度 40
三、容积率 40
四、绿化率 41
五、建筑高度
41 六、项目建设
41
第十一章城市设计框架
41
一、原则
41二、城市框架 42
三、城市设计指导性控制 43
第十二章市政工程设施规划
44
一、给水工程 44
二、排水工程规划
44
三、消防规划 47
四、电力工程 47
五、电信工程规划 48
六、燃气规划49
第三部分附表
52第四部分图册（则）
第一部分文本
第一章总则
第1条根据某市工业发展委员会的要求特编制本规划。
第2条本次规划的主要依据和参考资料如下：
1、《某市城市总体规划(修编)》中规院 1999年12月；
2、
《某市近期建设规划》海南雅克设计机构2004年；
3、《某市某镇总体规划》海南省农垦设计院、某市城
市规划设计研究院 2003年10月；
4、《某火车站及其周边地段城市设计》海南雅克设计机
构2007年；
5、《中华人民共和国城乡规划法》国务院 2007年；
6、《中华人民共和国土地管理法》国务院1987年；
7、《中华人民共和国环境保护法>》国务院 1990年；
8、《城市规划编制办法》建设部 1995年；
9、《海南经济特区城市规划条列》海南省人民政府 1995年；
10、《某市城市规划管理办法》某市人民政府1992年；
11、《工业项目建设用地控制指标（试行）》国土资源部2004年；
第3条本规划编制遵循《中华人民共和国城乡规划法》的规定，按照建设部颁发的《城市规划编制办法》和《城市规划编制办法细则》的要求制定。
第4条本规划由规划文本、图则和说明书组成，文本与图则同时使用，二者不可分割。
第5条在本规划范围内的土地利用和各项建设均应服从本规划的规定和要求。
第6 条本规划解释权属某市城市规划设计研究院。
第二章规划指导思想、基本原则、规划目标与性质
第1条规划指导思想
1．1 围绕我市全面建设小康社会的奋斗目标，以发展为主题，以改革创新为动力，以市场为导向，立足本地资源和生态环境优势，加快资源开发和投资力度，做大做强工业产业，走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、生态环境得到保护、人力资源得到充分利用的新兴工业化路子。
1．2 从可持续发展的高度，将发展生态工业与发挥区域比较优势，提高市场竞争力相结合，与引进高新技术和提高经济增长质量相结合，与区域改造和产业结构调整相结合，与生态保护和区域环境综合整治相结合。
成果目录 第一部分规划文本 第一章总则 4 第二章规划指导思想、基本原则、规划目标与性质 4 第三章规划范围期限 5 第四章发展规模5 第五章规划布局 6 第六章绿化系统 6 第七章景观系统 7 第八章道路交通系统7 第九章指标控制 8 第十章城市设计框架
9 第十一章经济指标 10 第十二章给水工程规划11 第十三章排水工程规划11 第十四章消防工程规划11 第十五章供电工程规划11 第十六章电信工程规划11 第十七章燃气工程规划 12 第十八章环卫设施规划 12 第十九章环境工程规划 12 第二部分规划说明第一章规划编制背景、范围、期限 14 一、规划编制背景 14
二、规划范围、期限 14 第二章 规划编制依据和参考资料 14 第三章 基地现状概况 1 5 一、地理位置 15 二、交通条件 15 三、自然条件 15 第四章 规划指导思想、基本原则、规划目标与性质 16 一、指导思想 16 二、基本原则 16 三、规划目标 16 四、性质 16 第五章 人口规模
17 第六章 用地布局结构 17 一、布局分析 17 二、规划结构 17 三、用地布局 18 第七章 绿化系统 18 一、规划原则 18 二、规划目标 19 三、绿化系统布局 19 第八章 景观系统 19 一、规划原则 19 二、景观系统规划 19 第九章 道路交通系统
20 一、交通区位 20 二、道路交通规划 20 第十章指标控制 21 一、土地使用兼容性 21 二、投资强度 21 三、容积率21 四、绿化率 21 五、建筑高度 21 六、项目建设 21 第十一章城市设计框架 21 一、原则 21 二、城市设计框架
目录 第一部分文本 第二部分规划设计方案图 一、综合图 1、风景区功能分区图 2、区域位置关系图 3、旅游景点分布图 4、道路交通图 5、市场分布图 6、旅游线路图 二、杜鹃湖中心旅游区规划效果图 (一)、杜鹃湖规划总图 （二）、杜鹃湖中心旅游区功能分区图 （三）、水上杜鹃培育保护规划图 （四）风景区主入口规划方案效果图 1、沙子关入口广场规划效果图 2、沙子关装修效果图 3、沙子关民族风情园规划效果图 4、贵州绿色长廊规划效果图
5、主入口停车场规划效果图 6、主入口华表效果图 7、半边街规划方案效果图 8、望天门规划方案效果图 9、主入口文化休闲广场规划效果图 （五）、贵州文化长廊规划方案效果图 1、广顺神仙洞古人类遗址效果图 2、贵州古岩画效果图 3、夜郎遗踪系列壁画方案图 (四)“贵州建省” 系列壁画方案图 (五)朱元璋调北征南、靖难之变系列壁画方案图 (六)屯堡文化系列壁画方案图 (七)八艳赏花石雕效果图 (八)“天下大师” 石雕效果图 (九)“阳明洞”规划效果图 11、阳明路规划效果图 (一)阳明路起点规划效果图 (二)阳明路中段规划效果图 (三)阳明路中段规划效果图 (四)河东桥规划效果图
(五)河西桥规划效果图 (六)圣泉规划效果图 12、码头接待中心规划效果图 13、和尚坡水上活动中心规划效果图 14、霞客亭规划效果图 15、望云楼规划效果图 16、机动船码头规划效果图 17、杜鹃水苑入口规划效果图 18、杜鹃水苑秋池规划效果图 19、杜鹃水苑北楼装修效果图 20、杜鹃会馆规划效果图 21、杜鹃水苑荷塘规划效果图 22、空中狩猎园规划效果图 23、花果山度假村鸟瞰图 24、但家坟码头规划效果图 25、牡丹亭规划效果图 26、梦草池规划效果图 27、百草园农训基地规划效果图 28、但家坟规划效果图 29、白云山门规划效果图
控规文本标准化文件 注意：若地方有控制性详细规划编制规定，则文本形式与内容深度按照地方规定来。 注意：不同规划项目会有相应表达重点及增减内容。如旧城改造、工业园区要突出其特殊性。 第一章总则 第一条规划目的 文本第一条一般应阐明规划编制目的。 范例： 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善××××××（如城市总体规划和分区规划）所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，根据有关法律、法规、技术规范的规定，结合××××××的实际情况，特编制本次××××××控制性详细规划（以下简称“本规划”）。 第二条规划依据 主要分为三类：一是国家规范，城乡规划法及道路交通规范等，二是地方规范，编制区所在省、市、县的规划管理技术规定等，三是与编制区相关的上层规划，如总规、分区规划和各类专项规划。注意：1、下位规划、同级控规不能作为规划依据 2、规划依据应注明法律、法规的颁布实施时间，政府文件应注明文号，相关规划应注明规划期限 3、上层次规划须经法定程序批准 范例： 本规划涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，针对编制区的开发、建设、管理而制定的，对未涉及的内容应符合国家、××××××省及××××××市有关的 法律、法规、规章、标准及规范性文件的规定要求。 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 2.《城市规划编制办法》（2006） 3.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2012） 4.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002版） 5.《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）
生态农业产业观光园项目 建议书 我村适龄劳动力大量外出务工，农田大面积闲置、荒芜，造成优质耕地的退化，为了扼制该现象的进一步加剧，有效利用好耕地、发展农村经济，必须对传统的农业经济形态进行调整，深化改革传统农业经济的道路是致力于生态农业、绿色养殖业、旅游观光，农产品深加工的推广与发展。我村本着自身的地理位置、生态环境、劳动力情况，经一段时间的市场调查，反复研究特编制了发展生态农业项目的建议书。 一、项目内容 1、项目背景 农村大量劳动力外出务工，造成农业产业空心化，农村经济愈发萧条，上至国务院，下到我区我乡均要求发展好农村经济，深化农业经济形态的改革，保证13亿人口以食为天的根本，从而推进农业产业化的发展。 2、项目名称 石佛村生态农业产业观光园 3、项目承办单位 兴隆场乡石佛村以村委会组织、统筹、村民出耕地，即村民搭台、企业唱戏的模式对外招商引资，具体承办单位待定。 4、项目主管部门
兴隆场乡石佛村（暂定） 5、项目拟建地 兴隆场乡石佛村一社和二社，即从杨家湾到祝家扁 6、项目建设单位 待定 7、项目建设周期 三年 二、项目编制依据 1、《中华人民共和国农业法》 2、《中华人民共和国农业技术推广法》 3、《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》2014-11-21 4、《农业部关于进一步调整优化农业结构的指导意见》（农发[2015]2号） 5、四川省《中华人民共和国土地承包法》实施办法2011-03-09 6、《巴中市推进农业产业化发展实施办法》2011-11-23 三、项目规划 1、项目规模 本村约三千亩土地整体规划，打造成集生态农业、绿色养殖、系列农产品深加工、旅游观光、休闲娱乐的新型优美乡村，总投资约5亿元。 2、建设内容
禹宏·启城住宅小区项目方案设计 第一章建筑设计 一、设计依据 1、建设单位提供的数字化四线坐标及现状地形图 2、建设项目规划意见书和勘测红线图 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002版） 4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 5、《住宅设计规范》（GB50096-2011） 6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ５００６７－９７） 11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010） 12、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 14、现行的《蚌埠市城市规划管理技术规定》 15、《建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版） 16、《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-2005 17、与本项目相关的国家、地方颁布的法律、法规、规范和技术标准。 二、项目概况
1、项目区位 本项目地块位于安徽省蚌埠市，东临中学西路，西接西外环路，南临健康路，北接禹王西路。交通十分便利，接近城西新城区中心，本小区和拟建的医院、第二中学，都在半径600米的距离之内。地理位置优越，随着相应市政配套的日益完善，本区域将成为蚌埠市未来又一高档商住圈。 2、用地性质及规模 项目地块规划为居住和商业用地，总用地面积约㎡，规划总建筑面积209983平方米，地上建筑面积约万平方米。 3、地形地貌 地块用地呈长方形，当前为闲置用地，现状地块内有堆土，东西两边略有高差，总体地势南低北高。 4、规划要求 ■容积率 地块容积率要求≤ ■建筑密度 地块1建筑密度：26% （出让要求不大于26%） 地块2建筑密度：% 综合建筑密度： % ■住宅日照间距 住宅满足大寒日满窗日照有效时间不少于2小时。 ■绿地率 不小于35% ■退让间距 建筑物退让城市道路红线：道路切角视距退让按宽边并增加3~5米退让控制。 三、地块现状分析 ■周边环境综述
中国青少年体验式主题乐园“恺撒尼亚”（暂定名） 品牌咨询及品牌形象创建策略执行规划 在智煜（中国）投资有限公司与PAOS咨询机构建立战略性合作框架的基础上，PAOS·上海为进一步高效落实战略合作的具体内容，促进中国青少年体验式主题乐园“恺撒尼亚”项目（以下简称“项目”）的快速推进，并具有成效的实施及运营，特组织专业咨询及执行团队，对“项目”服务性产品定位、品牌理念、品牌形象创建策略及设计执行工作作如下内容规划： 一、关于“项目”服务产品定位策略思考及建议 市场营销活动的核心是产品。脱离产品来谈营销层面和品牌传播层面的任何环节都是空穴来风。所以品牌策略规划，品牌形象的创建，形象设计执行工作的源头和根本还是产品。该“项目”是属于服务性的产品类别。首先我们需要认知的是，它并不是某一个可以具体描述的具体产品，同时与工业品和消费品都存在显著的分别和差异。所以对此类服务性产品的定位工作是需要针对性、专业性的研究论证和分析定位的。 虽然在日本和台湾地区有类似的“Kidzania”产品及品牌成功运营的先例。但在中国国情和市场经济环境下落实类似项目，就必须按照中国文化背景、商业环境、消费环境、价值取向来进行决策和执行运营。例如，与我们“项目”类似的Kidzania，在日本也许只要按照科学的、合理的商业模式和纯商业性的思考模式就可以策划运作、经营管理，但在国内涉及到青少年儿童的教育娱乐文化等项目活动，就必须认真考虑到国家相关法律法规条文的规定。虽然此类服务产品都可以归属与“体验经济”的商业范畴之内，在中国也许就需要带有“半公益”、“半商业”的性质，其特殊性、特色性、差异化就在这里。 说到此类服务产品定位，就不得不对未来产品目标人群作系统的定向研究分析。PAOS 通过对“项目”的整体情况的理解判断认为，“项目”服务产品的目标人群，不是那么聚焦和具有特定人群可界定和描述的。因为，虽然“项目”产品目标和核心对象是7－15岁（暂拟定）青少年儿童，他们是最终的参与者、使用者、体验者；但是，决定是否光临现场，并是否尝试和重复体验活动的决策者是孩子的父母和亲朋；同时服务产品还需要考虑到合作伙伴（进驻品牌的合作商）的利益和感受；政府监管部门对产品性质和营运过程中，其是否同青少年儿童教育管理的法律法规相矛盾和冲突等等。 尽管我们定位在中国青少年体验式主题乐园，但是，让核心目标消费者体验什么样类别的活动和服务性产品是最合适的？这个课题我们必须认真科学对待。俗话说我们有360行，装入我们未来主题乐园内，那些行业最具有代表性、可操作性、教育意义、最契合品牌个性的等等问题，都需要从中国文化背景、教育环境、价值取向去论证、选择、执行。虽然国外有成功例子作参考，但我们未来的“项目”应该提供什么样的服务性产品，才真正具有“中国特色”，是十分值得研究和探讨的。 同时我们知道此类产品的价格设定、产品档次、产品推广渠道等等环节，都不同与消
目录 前言错误!未定义书签。 第一章区位与现状错误!未定义书签。 一、区位分析错误!未定义书签。 二、场地现状错误!未定义书签。 三、自然资源错误!未定义书签。 1、旅游资源丰富错误!未定义书签。 2、气候富氧怡人错误!未定义书签。 3、民族风情浓郁错误!未定义书签。 四、基础设施错误!未定义书签。 第二章规划依据与原则错误!未定义书签。 一、主要依据错误!未定义书签。 二、规划目标错误!未定义书签。 三、规划原则错误!未定义书签。 第三章环境景观规划错误!未定义书签。 一、景观构成错误!未定义书签。 二、绿化配置错误!未定义书签。 三、环境小品错误!未定义书签。 1、座椅错误!未定义书签。 2、垃圾箱错误!未定义书签。 3、栏杆错误!未定义书签。 4、杆柱错误!未定义书签。 5、标识标牌错误!未定义书签。 四、灯光夜景规划错误!未定义书签。 1、建筑夜景错误!未定义书签。 2、绿化空间照明错误!未定义书签。 第四章、总体规划错误!未定义书签。 一、空间规划错误!未定义书签。 1、规划背景错误!未定义书签。 2、景区功能分区规划错误!未定义书签。 二、土地利用规划错误!未定义书签。 三、旅游交通规划错误!未定义书签。 四、酒店二期规划错误!未定义书签。 1、规划原则错误!未定义书签。 2、规划内容错误!未定义书签。 五、沿河商业区规划错误!未定义书签。 1、规划原则错误!未定义书签。 2、规划内容错误!未定义书签。 六、别墅区规划错误!未定义书签。1、规划原则错误!未定义书签。 2、规划内容错误!未定义书签。 七、烧烤区规划错误!未定义书签。 1、规划原则错误!未定义书签。 2、规划内容错误!未定义书签。 八、荷花池规划错误!未定义书签。 1、规划原则错误!未定义书签。 2、规划内容错误!未定义书签。 九、花谷农场规划错误!未定义书签。 1、规划原则错误!未定义书签。 2、规划内容错误!未定义书签。 十、水上娱乐区规划错误!未定义书签。 1、规划原则错误!未定义书签。 2、规划内容错误!未定义书签。 十一、停车场规划错误!未定义书签。 1、规划原则错误!未定义书签。 2、规划内容错误!未定义书签。 十二、民居改造规划错误!未定义书签。 1、规划原则错误!未定义书签。 2、规划内容错误!未定义书签。 十三、给排水规划错误!未定义书签。 1、给水规划错误!未定义书签。 2、排水规划错误!未定义书签。 十四、环境景观系统规划错误!未定义书签。 1、软质景观（自然生态景观）错误!未定义书签。十五、电力工程规划错误!未定义书签。 1. 电源设计错误!未定义书签。 2. 电力规划错误!未定义书签。 十六、电信工程规划错误!未定义书签。 1、电话量预测错误!未定义书签。 2、电信线路错误!未定义书签。 3、有线电视错误!未定义书签。 4、宽带网络错误!未定义书签。 十七、环境卫生规划错误!未定义书签。 1、垃圾收集系统错误!未定义书签。 2、垃圾处理错误!未定义书签。 3、公侧设置错误!未定义书签。 十八、防洪防火防震规划错误!未定义书签。 1、防洪规划错误!未定义书签。 2、防火规划错误!未定义书签。
项目实施方案
项目实施方案文本制作要求 1、文本：按照标准A4纸（210×297）进行纵向左侧装订(专业装订)。 2、字体和字型 （1）封面主标题： 第一行：“××年度第×批国家（省）级投资土地开发整理项目”为三号宋体，居中； 第二行“×××××项目实施方案”为二号黑体，居中。 其他内容为三号楷体，靠下。 （2）章、节标题分别采用小二号和三号黑体； （3）正文为四号仿宋体，采用单倍行间距。 3、项目实施方案不必以文件方式进行上报请示，但是，必须在实施方案后，附相关项目所在县级国土资源管理部门和市级国土资源管理部门的审核、审查意见（参见附表）。 4、项目实施方案的送审和提交，须附电子文件。 5、项目实施方案编制单位应为项目承担单位（土地开发整理专门机构）。 6、附件1、附件2为表格，标题和内容分别采用三号黑体和四号仿宋体。
××年度第×批国家（省）级投资土地开发整理项目××××××项目实施方案 项目申报单位（公章）： 项目承担单位（公章）： 项目承担单位负责人（签字）： 编制日期：年月日 联系电话： 通讯地址： 邮政编码：
第一章项目情况 项目承担单位应对项目区进行实地踏查、复核，界定项目区的范围，对项目实际建设位置、规模、新增耕地面积、项目支出预算、工期等指标和批准的投资计划、设计及预算进行核实。 1.1项目总概况 通过项目现场踏查、复核，简述项目基本情况，明确提出复核结论，填写《项目实施基本情况表》（表1—1）。
实用文档 表1—1 ×××项目实施基本情况表 填表说明：请在相应表格内填写“相符”或“不相符”。 文案大全
大厦方案设计说明 第一篇设计总说明 一、概况： 1.1工程名称：大厦 1.2建设单位：市房地产开发有限公司 1.2工程地点：大道。 1.3工程规模：总建筑面积12400.16平方米 1.4建筑高度：60.0米 1.5建筑性质：商业住宅楼 1.6建筑层数：17+1层 1.7地下室层数：一层 二、设计依据： 2.1梧州市城市规划管理技术规定。 2.2甲方提供的设计任务书及其资料。 2.3《高层民用建筑设计防火规范》(50045-95)(2005版) 2.4《民用建筑设计通规》(850352-2005) 2.5《人民防空地下室设计规范》(50038-2005) 2.6《汽车库建筑设计规范》(100-98) 2.7《住宅建筑规范》(50368-2005) 2.8国家、广西省及梧州市相关规范规定 三、工程概述： 3.1建筑工程等级：二级 3.2耐火等级：二级 3.3抗震设防烈度：六度 3.4地下工程防水等级：Ⅱ级。 3.5 种植屋面工程防水等级：I级 四、工程的规模、项目组成及设计范围 4.1工程规模及项目组成： 工程概况：本项目位于梧州地区岑溪市桂北环大道南侧，位于岑溪市第二中学南侧，新城农机汽车城东南侧，岑溪市体育中学西侧。该地块交通十分便利，北环大道是岑溪市主要干道，于玉梧大道、义州大道相接，是岑溪市战略发展规划的重点区域。基地地势平坦，无明显高差。规划净用地面积903.28平方米。此次开发建设一栋17层商住楼，地下一层车库。建筑类别均为二类，建筑耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级，楼屋面防水等级二级，抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限为50年。
4.2承担设计范围 本方案设计范围：总图、建筑、结构、电气、给排水、暖通、消防等专业的方案设计 五、主要经济技术指标： 第二篇规划设计说明一、设计指导思想 1、贯彻以人为本的原则，强调人、环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境 质量和建设生态型居住型环境为目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代商住空间。 2、贯彻经济合理性，注重经济合理的使用土地和空间，建筑体现时代感，反映 建筑个性，并与周围的建筑风格相呼应，满足多样化的使用要求。 二、设计构思 (一) 总平面布局 1.基础资料： （1）用地红线图，地形图，市政部门提供的规划平面图． （2）本工程场地绝对标高为黄海高程系统． 2.场地概述： 该规划用地场地较为平整,无明显高差. 三、规划布局： 本项目属于商业住宅建筑。建筑商业裙楼与高层住宅按规定需要根据建筑高度计算满足退缩。 四、交通系统：
在工作中，很多时候，我们都需要就一个问题提出一个解决方案，这时候，我们很可能需要 产出一个文档来供大家讨论，并指导下一步工作计划。 问题可大可小，形式上是否叫它为一个项目并不重要，重要的是为了解决这个问题，项目规 划和方案设计的流程是一致的。就大数据平台构建的语言环境来说，它可以是整个平台体系 的搭建方案，也可以是具体某个组件如调度系统的建设，还可以是某个具体的功能点或问题 改进比如用户任务脚本的依赖关系分析，系统稳定性的提升等等。 一篇项目规划和设计文档的好坏，往往决定了一个项目整体的调性和可预期的产出结果。但是，这么重要的文档，真正能写好的同学却并不多，很多同学甚至可能都没有意识到它的重 要性，而仅仅是把它当作领导要求的一个软件流程的规范来简单应付，怎么快怎么来。 事实上，撰写项目规划和设计文档，最重要的不是文档的模版和格式，而是里面的具体内容，它往往需要结合实际客观环境因素来综合考虑，平衡取舍，是一个需要充分脑力活动的工作。尽管如此，在大多数情况下，还是有一些相对通用的指导原则可以帮助我们更好的完成这项 工作。 本文侧重于方案的需求分析到概要设计部分，因为这部分内容通常是最容易被大家忽视，也 最需要方法论和“端正的思想”来指导的；）而详细设计相关内容，考验更多的是技术的深度，以及如何做到全面周到，我计划在后续文章中另行阐述。 总体原则和目标： 首先，需要有明确项目背景，目标，以及核心需求分析 方案规划设计文档的好坏，几乎完全取决于这一部分内容。但多数同学在这一部分内容身上，往往花费的时间却是最少的，常见的方式，就是“直奔主题”，上来就写具体要做的事 项目背景和目标 项目背景不是让你写一堆无关痛痒的铺垫材料。实际上，项目背景的作用是： Why？为什么要在这个时候做这个项目？ 换句话说，就是这个项目从产品或业务的角度，最核心的推动力是什么？再换句话说，痛点 是什么？ 有痛点自然就有目标，你希望项目最终以什么方式解决问题，能达成什么目标。 背景和目标的阐述，必须要能够自然合理的推导出下一部分内容：项目的核心需求/功能是什么。 如果项目背景，目标的描述不能起到这个作用，那这一节内容就没写好，因为项目方案文档 就缺乏了根本的出发点，后续的内容都没有了好坏对错判断的基本依据。
XXXXXX规划设计方案项目 招 标 文 件 招标人： 招标代理机构：
目录 目录 0 第一章投标须知 (3) 一、投标须知前附表 (3) 二、投标须知 (6) （一）总则 (6) （二）招标文件说明 (8) （三）投标文件的编写 (9) （四）投标文件的提交 (14) （五）开标 (17) （六）评标 (18) （七）授予合同 (22) （八）其他 (23) 第二章合同条件及格式 (23) 第三章设计条件及技术要求 (25) 一、项目背景 (54) 二、项目介绍 (76) 三、规划设计要求 (55) 四、设计依据 (55) 五、成果表达要求 (76) 第四章投标文件及格式 (78)
（一）、投标函格式 (79) （二）、法定代表人授权委托书 (81) （三）、联合体协议书(若有时填报) (83) （四）、合同条件响应情况表 (84) （五）、投标保证金缴纳证明 (86) （六）项目分项投资估算表.......... 错误!未定义书签。 （七）资格后审资料 (87) 投标申请人基本情况表 (88) 近三年类似项目的设计业绩 (89) 正在进行设计的项目一览表 (91) 拟投入本项目设计人员汇总表 (92) 拟投入本项目的主要设计人简历表 (93) （八）服务承诺 (94) （九）、资格预审更新材料及说明 (95) (十)、其它资料 (96) 二、技术部分 (97) （一）设计说明 (98) （二）设计方案图册 (99) （三）设计图纸展板 (100) （四）其他可选择的技术文件 (101) 第五章评标标准和方法 (102)
二、评标标准及说明 (103)
云南XX房地产开发经营有限公司“丽水金都”项目 规划设计方案招标文件 所属地区：云南省XX市XX区城南片区南海子工业园区 招标内容：经云南XX房地产开发经营有限公司研究决定，对XX市城南片区“丽水金都”建设项目规划设计方案进行公开招标，诚邀有兴趣并具有工程设计乙级以上（含乙级）资质的投标人参加本项目的规划设计方案投标。 一、项目概况： 1、拟建地点：云南省XX市XX区城南片区南海子工业园区，北邻天源路，宽25米，东邻永平路大道，宽60米，南邻文笔路，路宽42米（已修好），西邻城平安路，道路宽25米（见图纸附后）。 2、建筑规模与目标： 项目总用地147.391亩，建筑面积为295000平方米，其中90m2以下占70%，90 m2~120 m2占15%，120 m2~160 m2占7%，160 m2以上占8%。建筑间距控制为1：1，绿化率为35%左右。房屋不限高，但高层建筑控制在25%，容积率4.0以内。小区内有公共配套设施（但无学校），道路边线为用地红线，但政府要求，沿道路红线拟建建筑物退5米，层高控制在6层内，如果每加盖一层，则加退1米。 3、主要建设条件： （1）场地建设条件：项目用地为XX公司购买，其回填拟在今年底完成。手续由本公司办理。 （2）基础设备条件：工业园小区的自来水、给排水管道，强电管网沿项目场地外，主道路边已配套完成，可保证将来的正常使用。
（3）交通运输条件：主干道从本项目东西通过，道路宽60米，项目另两侧均有次干道，中心区公交均在项目南面路边设站台，交通十分方便。（4）方案要求营造宽松和谐的居住环境，区间道路及绿化布局合理，方便有序，形成开合有致的空间效果，并充分提高土地利用率。 （5）资金来源：自筹资金。 二、投标人资质要求：建筑工程乙级以上（含乙级）设计单位。 三、资格审查方式：资格预审。 四、招标内容：项目概况中的全部项目的规划设计方案。 五、本次规划设计方案，报酬由投标人自己报价，包括对选定的方案进行 修改、定型及模型制作。 六、未中标方案补偿：如果招标人选中未中标人的一些方案和内容，由双 方协商解决，给予补偿。但投标人的路途及差旅、食宿费用自行承担。 七、招标人拥有对达到招标要求的参赛方案的完全使用权。参加方案征集 的单位不与规划方案完成后的单体设计挂钩。 八、时间安排： （1）资格预审文件发售时间，年月日至年月日每天上午8：30—12：00，下午2：00—5：00。 （2）资格预审文件售价：每份人民币100元。 （3）资格预审文件递交时间：年月日下午5：00为止。 九、招标人：云南XX房地产开发经营有限公司。 地址：昆明市XX区XX路239号兴泰大厦九楼912室 电话：XXXXX 联系人：XXX （编拟：严彪）
目录
1 综合说明 1.1 可研批复情况 2005年4月，＊＊＊＊＊＊国土资源局向＊＊＊国土资源厅申请实施“＊＊＊＊＊＊＊＊＊镇土地整理项目”，并提交了可行性研究报告及有关报批材料。＊＊＊国土资源厅对其进行了认真审查评估，并派专业人员进行了实地踏勘，认为该项目符合土地整理项目申报条件，技术经济可行，建议批准该项目立项，并确定该项目性质为省投资重点项目，项目类型为土地整理，项目区建设规模306.27公顷，投资总规模不少于560.00万元，新增耕地比例不低于6.77%。 根据＊＊＊发展和改革委员会苏发改交能发[2006]667号文，规划后江都至海安高速公路将由西向东横穿项目区，经镇政府组织测量勘察，预估高速公路占地在原规划项目区范围内150亩，其中灌溉水田124.5亩、桑园16.5亩、农村居民点9.0亩。＊＊＊镇人民政府及镇国土资源局广泛征求了＊＊＊市国土资源局、＊＊＊国土资源局及当地广大人民群众的指导和意见，申请将紧邻项目区东南侧＊＊＊镇＊＊＊村的316.8亩土地划入项目区范围，经本次规划设计单位＊＊＊、＊＊＊组织对项目区新加地区的现场勘察，提交申请的新调整范围有进行土地整理的必要性，经研究决定减少原项目区内施工涉及居民住宅动迁部分面积，保证项目建设规模不变，基本位置不变，权属清楚，新增耕地面积不变。本次项目土地利用总面积为352.83公顷，建设规模为306.27公顷，新增耕地20.72公顷，新增耕地比例为6.77%。项目计划施工期为12个月（项目批复后第1年9月至次
年8月），预算年度为2年，完成全部土地整理内容。 1.2 综合说明 1.2.1项目建设规模 项目区建设规模306.27公顷。（项目区土地总面积352.83公顷，扣除不动工面积46.56公顷） 1.2.2项目类型 该项目是以增加耕地、改善田间配套设施、提高耕地质量、提高农业综合生产能力为主，项目类型为省投资重点项目。 1.2.3项目性质 项目区主要为基本农田，该项目主要通过土地整理平整土地，改良土壤与农田水利建设，改善生态环境，实现土地可持续利用。项目性质属于基本农田整理项目。 1.2.4项目建设地点 项目区位于＊＊＊＊＊＊镇北部，涉及＊＊＊村一个行政村。项目区四至范围及经纬度坐标见下表。 表1.2.4 项目区位置情况表
xxx大厦方案设计说明 第一篇设计总说明 一、概况： 1.1工程名称：xxx大厦 1.2建设单位：xxx市xxx房地产开发有限公司 1.2工程地点：xxx大道。 1.3工程规模：总建筑面积12400.16平方米 1.4建筑高度：60.0米 1.5建筑性质：商业住宅楼 1.6建筑层数：17+1层 1.7地下室层数：一层 二、设计依据： 2.1梧州市城市规划管理技术规定。 2.2甲方提供的设计任务书及其资料。 2.3《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005版) 2.4《民用建筑设计通规》(GB850352-2005) 2.5《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 2.6《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98) 2.7《住宅建筑规范》(GB50368-2005) 2.8国家、广西省及梧州市相关规范规定 三、工程概述： 3.1建筑工程等级：二级 3.2耐火等级：二级 3.3抗震设防烈度：六度 3.4地下工程防水等级：Ⅱ级。 3.5 种植屋面工程防水等级：I级 四、工程的规模、项目组成及设计范围 4.1工程规模及项目组成： 工程概况：本项目位于梧州地区岑溪市桂北环大道南侧，位于岑溪市第二中学南侧，新城农机汽车城东南侧，岑溪市体育中学西侧。该地块交通十分便利，北环大道是岑溪市主要干道，于玉梧大道、义州大道相接，是岑溪市战略发展规划的重点区域。基地地势平坦，无明显高差。规划净用地面积903.28平方米。此次开发建设一栋17层商住楼，地下一层车库。建筑类别均为二类，建筑耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级，楼屋面防水等级二级，抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限为50年。
项目规划方案模板2篇 项目规划模板（一） 一、发展前景 就部队目前的饮食情况考虑，虽然营养搭配合理，但是缺乏新意。长期下去，官兵们会产生厌烦感，这样会导致工作效率的下降。 据考察，现在不论在城乡、集贸市场、大街小巷、还是公园、小区及夜市，烧烤及休闲小吃随处可见，它已成为消费者饮食文化中不可缺少的一部分，造就了一个庞大的消费市场。随着时尚更新，烧烤和煮烫食品因其然淳朴的做法和原始野性的味道，收到越来越多消费者的青睐。约上几个朋友围桌而坐，叫上冰凉的鲜啤酒，边烤边吃、边喝边聊，四溢的烤肉香加上“滋滋”的烤肉声，都是令人垂涎欲滴的理由，足以让每一位美食家按捺不住。 目前烧烤小吃己成为人们热裏的食品，风靡国内外，但真正有特色、能吸引冋头客的特色烧烤却不多见。特别是在夏天，夜晚休闲的时候人越来越多，那么品尝烧烤小吃是-个不可或缺的活动，这样不仪可以丰富官兵们的业余生活，而且还会增加彼此的交流和沟通，使我们更好得团结一致，为祖国的美好明天贡献自己的力量，所以开一家有特色有风格的烧烤小吃店还是会有不错的市场收益的。 二、店面简介 本店位于我们部队内，主要针对的客户群是部队官兵。经营面积约为100平米左右。主要提供各种烧烤和煮烫食品，烧烤和煮烫食材主要有各种肉类：猪肉、鸡肉、鸡翅、翅中、牛肉、羊肉、羊排、
羊腿、各种香肠和肉丸等，海鲜类：觥鱼、虾、扇贝、各种鱼肉及肉丸等，蔬菜类：土豆、香菇、豆腐、白菜、茄子、红薯、黄瓜、尖椒、韭菜、白菜、生菜、豆芽、冬瓜等各种蔬菜，并提供啤酒和各种饮料。本餐厅釆用自助的方式，使顾客有轻松的就餐环境与选择空冋。本餐厅装饰自然，随意，同时具有现代气息，墙面采用偏淡的温色调，厨房布置合理精致，采光性好，整体感观介于家庭厨房性质与酒店厨房性质之间。 三、发展战略 1、本餐厅开业之前，要作宣传，因为主要客户群是部队内的官兵，餐厅位置坐落在部队内，所以不需作很大的宣传，开始的时候采取一些优惠政策即可。 2、木餐厅采取自助餐的方式，免费茶水。烧烤和煮烫食材都是新鲜的，我们将始终秉承物美价廉的原则为顾客提供高质量的服务，本着服务广大官兵的原则，给顾客提供更多的优惠，价格上优惠于其他同标准的餐厅，以吸引更多的客源，用长远的眼光看待企业的发展，着眼于企业的持续发展。 3、餐厅使用精致的陶瓷自助餐盘，即节约又环保，而废弃物也不能随便倾倒，可以与养殖户联系，让其免费定期收取，如此可以互利。据悉，竞争者在这方面做得并不到位因此良好的就餐环境是可以吸引更多的顾客的。 4、夏天吃烧烤的会多一些，冬天由于天气寒冷，吃火锅的人又会增多，鉴于季节影响，我们采取烧烤和火锅一体的商业模式，这样不
土地项目规划设计文本 TPMK standardization office【 TPMK5AB- TPMK08- TPMK2C- TPMK18】
目录
1 综合说明 1.1 可研批复情况 2005年4月，＊＊＊＊＊＊国土资源局向＊＊＊国土资源厅申请实施“＊＊＊＊＊＊＊＊＊镇土地整理项目”，并提交了可行性研究报告及有关报批材料。＊＊＊国土资源厅对其进行了认真审查评估，并派专业人员进行了实地踏勘，认为该项目符合土地整理项目申报条件，技术经济可行，建议批准该项目立项，并确定该项目性质为省投资重点项目，项目类型为土地整理，项目区建设规模306.27公顷，投资总规模不少于560.00万元，新增耕地比例不低于6.77%。 根据＊＊＊发展和改革委员会苏发改交能发[2006]667号文，规划后江都至海安高速公路将由西向东横穿项目区，经镇政府组织测量勘察，预估高速公路占地在原规划项目区范围内150亩，其中灌溉水田124.5亩、桑园16.5亩、农村居民点9.0亩。＊＊＊镇人民政府及镇国土资源局广泛征求了＊＊＊市国土资源局、＊＊＊国土资源局及当地广大人民群众的指导和意见，申请将紧邻项目区东南侧＊＊＊镇＊＊＊村的316.8亩土地划入项目区范围，经本次规划设计单位＊＊＊、＊＊＊组织对项目区新加地区的现场勘察，提交申请的新调整范围有进行土地整理的必要性，经研究决定减少原项目区内施工涉及居民住宅动迁部分面积，保证项目建设规模不变，基本位置不变，权属清楚，新增耕地面积不变。本次项目土地利用总面积为352.83公顷，建设规模为306.27公顷，新增耕地20.72公顷，新增耕地比例为6.77%。项目计划施工期为12个月（项目批复后第1年9月至次年8月），预算年度为2年，完成全部土地整理内容。 1.2 综合说明 1.2.1项目建设规模 项目区建设规模306.27公顷。（项目区土地总面积352.83公顷，扣除不动工面积46.56公顷）
第一篇总论 一．设计依据 《中华人民共和国城市规划法》。 《城市规划编制办法实施细则》。 建设单位提供的地形图（电子版） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95-2005）。 《城市居住区规划设计规范》（GB 50180—93）。 《城市用地竖向规划规范》（CJJ 83—99）。 《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版 《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 相关的国家现行的有关规范、规程 二．设计要求及工程规模 工程规模：该工程建筑高度为15层和27层，住户套数约在1366套，所有工程分两期完成。
第二篇规划与建筑 一．基地概况 1.基地位置 XX项目位于XX市XX大道与XX街西北角，总占地约4.39公顷，东邻XX街，南靠XX大道，交通便利，西北两面面均为已建成居住区，整体生活氛围强烈，适宜居住。 2.地质情况 基地多坑塘，抗震设防度为7度。 二．规划设计理念 1、依托当地地形地貌，最大限度利用土地资源进行合理布局设计，高层小高层结合布置，围合出开阔景观绿地，形成具有人文生态景观的高品质小区风貌。 2、贯彻以人为本的规划设计思想，分析居住群体的居住行为特征，强调社区环境对人的关爱及人与自然相结合的设计宗旨，创造适宜的社区居住环境，充分体现均好性、独特性、协调性和时代感。以人为核心，最大程度的关怀居民的各项生活需要，尊重当地居民的生活习俗，从实际出发，运用现代规划设计手法，创造功能完善，结构清晰，布局合理，道路顺畅，配套齐全，利于管理，具有鲜明特色的生活社区。 3、积极推广和运用新材料、新产品、新技术，节电、节水、保温、防噪音、少排污、收集利用雨水等节能生态措施，提高居住小区的科技含量，将教职工生活区建成节约型的生活社区。 三．规划布局 1 总体规划布局 项目用地约4.39公顷，总建筑面积140000平米。在整体布局上以27层住宅散布用地周围,结合内部15层住宅，形成错落有致的建筑布局，围合出开阔的中心景观绿地,使每户住宅都可以享受良好的日照和景观。
【】商业项目 概念规划、建筑方案及方案深化设计合同 甲方（发包方）： 乙方（设计方）： 签约日期：年月日
目录 1.合同依据 ------------------------------------------------------ 3 2.设计范围与内容 ------------------------------------------------ 3 3.甲方应向乙方提供资料及文件 ------------------------------------ 5 4.设计成果 ------------------------------------------------------ 5 5.设计费用及付款 ------------------------------------------------ 6 6.双方权利与义务 ------------------------------------------------ 9 7.知识产权保护和保密义务 --------------------------------------- 12 8.违约责任 ----------------------------------------------------- 12 9.合同终止 ----------------------------------------------------- 14 10.其他 -------------------------------------------------------- 14附件一：限额设计指标表 ----------------------------------------- 16附件二：乙方设计人员名单 --------------------------------------- 17附件三：设计任务书 --------------------------------------------- 18附件四：规划设计管控要点 --------------------------------------- 19附件五：廉洁合作协议 ------------------------------------------- 20
项目策划书（示范文本)总讲明 1、本策划书示范文本为局《项目治理实施手册》配套文件，作为全局项目策划参考资料。 2、局项目策划书采纳开工前编制审批和实施中动态完善相结合的方式进行治理。示范文本中仅约定差不多内容，可结合各单位具体要求和项目实际情况进行补充。 3、本策划书以工程合同签订或项目进场为起点，至项目办理四方验收、工程交付为止，覆盖上述区间的各项治理活动。 4、项目策划书的执行者为项目部全体职员和机关相关部门，项目策划书由公司（分公司）机关各部门牵头组织项目部共同编制，公司（分公司）领导审批后执行。 5、为增强策划整体性，各系统应共同识不风险并协助其他系统实施治理对策。其他专业或系统的风险化解需要本系统协助的，均应在本系统的对策中做相应的安排和部署予以呼应。 6、项目策划书应在项目进场后30天内编制完成。对工期紧、合同签订滞后或“三边工程”等项目，可分段进行策划，但原则上不超过90天。 7、工程合同中包含有总承包治理要求的项目，需要各系统在策划内容中增加基础、机电、装饰等专业的总承包治理方面的要求和内容。 8、策划书应简洁、有用、易于操作及考核，减少定性描述，
各项对策必须明确到人，实施时段标示清晰，尽量采纳图表和数据进行讲明。 9、关于各级治理制度、岗位职责以及相关计算过程方面的内容能够采纳索引和链接方式在后台进行，不宜在此文本中赘述。关于重要或复杂对策能够另行编制指导书。 10、项目部每月定期记录和评估各项对策的执行情况。当项目实际情况发生较大变化时，应对风险和对策进行更新。各级机关应定期对执行和更新的状况进行检查。 11、项目策划书编制和实施的全过程都必须做好保密的工作，电子文档和纸质文档都需要按照保密程序规定进行治理。