省市房地产市场调研报告 摘要 为了遏制房价过快上涨，自2010年中央出台了一系列房地产调控政策、经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，这一轮的调控政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续到2013年。 调控政策密度、严厉程度超出市场预期，特别是明确提出“房价控制目标”，加上限购措施的大力度、大围执行，将大大改变参与各方预期，特别是购房者（包括投资者）对未来房价上涨的预期将因此得到显著抑制。另一方面，二套房首付提高、营业税征收从严、加息等政策也将大大增加购房者的资金成本和未来的交易成本，也将增加投资性购房的获利风险。 新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。此外，由于高铁等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。 由于一线城市房地产调控政策愈加严厉，部分需求将因受限制转至二三线城市置业，未来一段时间西南地区二三线城市商品房市场可能因此而增加购房需求。同时，随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。 因此省市作为西南地区的快速发展的典型城市之一，在城市规划建设将按照100万人口的规模进行规划和建设，把市建成黔、滇、桂3省区接合部中心大城市的同时，更是需要对市房地产产业进行调查和研究，了解市市场存在的投资机会，以便更好促使当地经济发展，。
一、样本与资料 1.样本设计 在本次社会会调查中，针对市房地产市场展开了全面的调查工作，在掌握了市的基本宏观市场、房地产业发展概况等诸多信息后，我选择抽样调查、实地调查、观察调查、随机采访等调查方式相结合。据此初步设计问卷，并进行了试探性调查。本次调查设计考虑到了不同地区、不同类型、不同政策因素。具体抽样过程分为两个方面： 首先是调查地点的抽取。考虑到尽量增加样本代表性以及调查的方便性，本次调查涉及市中心地带到边缘地区，从市街心花园向四周扩开，选择一部分房地产业发展相对较的片区以及一般地带，以便全面考察市当地的房地产业状况。 在调查对象上，首先根据年龄和性别对调查对象进行分类，根据对住房的需求将调查者分为急需住房者（新婚住房者、青年人）、租房者、已有住房者（中老年人）等几方面，并在调查的过程中，根据不同的经济情况考虑调查结果的全面性。 3.资料收集与分析 我开始在市老城边缘、桔山新区、下午屯板块、坪东板块、中心城区五地展开问卷调查。每地发放问卷100份，总共500份，最终收回497份。本次调查选取了不同年龄段的人作为调查对象，被调查者中有男性284人，占57.1%，女性有213人，占42.8%。 调查样本基本情况
黔西南州市场监督管理局2019年7月1日至11月4日登记注册企业名单序号企业名称备注 黔西南州闽辉再生资源有限公司 1 2 黔西南州承平物流有限责任公司 3 贵州省锦斛商贸有限公司 4 黔西南州平勇建设工程有限公司 5 黔西南州正佳机械与设备租赁有限公司 6 贵州安赛科技有限公司 7 四川国泰工程管理咨询有限公司黔西南州分公司 8 贵州鑫禾都建筑工程有限公司 9 黔西南州陈老二粮油商贸有限公司 10 贵州省方寸空间装饰有限公司 谢谢观赏
11 黔西南捷达危货运输有限公司 12 黔西南州凯谭商贸有限公司 13 贵州景荣商业运营管理有限公司 14 黔西南州秦源商贸有限公司 15 贵州名途置业信息咨询有限公司 16 贵州山水情结旅游开发有限公司 17 贵州东时教育科技有限公司 18 黔西南州鹏博建筑劳务有限公司 19 黔西南州灿辉商贸有限责任公司 20 贵州永昶鑫物业管理有限公司 21 贵州省兴潮衣汇服饰有限公司 22 贵州铭祖商贸有限公司 23 黔西南州天上天装饰工程有限公司谢谢观赏
24 黔西南州腾诚商贸有限公司 25 黔西南州淋琳运输有限责任公司 26 黔西南州名扬发建材有限公司 27 黔西南州多益商贸有限责任公司 28 黔西南州诚顺工程机械租赁有限公司 29 贵州一同文化传媒有限公司 30 贵州维盾环保科技有限公司 31 贵州润雅艺术教育咨询有限公司 32 黔西南州柒个肆生活服务有限公司 33 黔西南州鑫顺恒贵商贸有限公司 34 贵州道享电子商务有限公司 35 贵州林义胡蜂养殖有限公司 36 万标建设集团有限公司黔西南州分公司谢谢观赏
37 贵州加力杆信息资源有限公司 38 贵州盛新机动车检测服务有限公司 39 贵州弛骏渣土运输有限公司 40 贵州代伟信息有限公司 41 贵州柏航网络科技服务有限公司 42 贵州车技缘汽车服务有限责任公司 43 黔西南州秋彤美容美体有限公司 44 黔西南州立为房地产开发有限责任公司 45 黔西南州峰鸟装饰工程有限公司 46 贵州二零二零广告策划有限公司 47 黔西南州后来居尚装饰工程有限公司 48 黔西南州智邦广告传媒有限公司 49 贵州大杨传媒有限责任公司 谢谢观赏
亮点黔西南讯 统计数据显示：2010年兴义市房地产销囗售面积758276平方米，与上年的销囗售7056囗47平方米相比增囗加52629囗平方米，增长7.5%，销囗售势头火爆。 2010年兴义市房地产开发的主要指标均比2009年增长。开发项目个数38个，比上年增囗加1个；项目计划总投资510176万元，比上年增囗加135572万元，增长36.2%；完成房地产投资117140万元，比上年增囗加28372万元，增长32%；本年施工面积2196囗450平方米，比上年增囗加661871平方米，增长43.1%；实现销囗售额208098万元，比上年的156囗420万元增囗加51678万元，增长33%；销囗售面积758276平方米，与上年的销囗售7056囗47平方米相比增囗加52629囗平方米，增长7.5%。房地产销囗售平均价囗格2744元/平方米，比上年的2217元增囗加528元，增长23.8%，平均价囗格中未包括契税、评估费和维修基囗金，在总价的基础上加上5%才是销囗售价囗格，按此计算兴义市商品房平均价囗格为2881元/平方米。2010年商品住宅销囗售面积666125平方米，实现销囗售额15946囗4万元，平均销囗售价囗格为2394元，加5%为2514元。 2010年在建商品房屋的用途来看，商品房总施工面积2196囗450平方米，其中商品住宅面积1688囗946平方米，占76.9%；办公楼11838平方米，占0.5%；商业营业用房218囗98囗9囗平方米，占10%；其他用房2766┐┐平方米，占12.6%。商品住宅销囗售总套数4905套，比2009年增囗加635套，增长14.9%。每套商品住宅平均面积135.8平方米。从户型结构来看，90平方米及以下275套，占销囗售总数的5.6%；90至140平方米的3023套，占61.6%；140平方米以上的1607套，占32.8%。相对来说面积比较宽，基本都是每人一间房的小康住宅。 “十一五”期间，兴义市商品房开发取得长足发展，2006至2010年房地产开发投资完成360467万元，是“十五”期间的5.44倍，占兴义市同期固定资产投资的15.1%；商品房屋销囗售面积达2304054平方米，是“十五”时期的2.48倍；其中商品住宅销囗售面积2021109囗平方米，是“十五”时期的3.07倍；实现商品房屋销囗售总额508017万元，是“十五”时期的8.49倍；2010年商品房屋平均销囗售单价2744元，比2005年的1023元上涨1721元，上涨1.68倍。 兴义市房囗价高不高。房囗价高与否是房囗价与城镇居民年人均可支配收入比较来确定的，一般为年收入6倍以内为比较合适，以平均每套135.8平方米计算，以平均销囗售价囗格2514元计算，总房囗价34.14万元，总房囗价为2010年为兴义市城镇居民可支配收入（以3口之家计算）的7.58倍，以30%首付计算，首付需14万元左右。假如以城镇居民收入的6倍计算，兴义市房囗价不应高于1988元/平方米，减去5%销囗售平均价为不高于188囗9元比较合适，说明房囗价已偏高。
黄金城【住宅篇】 项目定位规划与市场营销策划报告 提案大纲： 第一部分：城市分析 1.城市地理环境和城市概况 2.城市远景规划目标及展望 3.宏观经济分析及经济结构 4.经济环境与商业服务发展分析 5.商业发展规划与商业政策分析 6.城市规划及布局分析 7.房地产发展现状分析及预测 8.房地产市场流通各类产品及分析
9.重点个案解析 10.城市消费人群结构分析 11.项目竞争对手分析 第二部分：项目市场定位 1.项目立地条件 2.SWOT分析及对策 3.项目整体市场定位 （一）.产品选择功能划分及规划建议 1.产品的选择方案： 2.项目功能的划分方案 3.项目空间及布局规划建议 （二）项目形象定位
/三/项目客户定位 1.客群开发策略 （四）价格定位 （五）收益预算 第四部分：项目营销推广 1.总体营销思路 2.项目营销计划 3.营销推广策略 4.营销推广建议 5.广告包装策略 6.新闻活动策略 7.广告推广策略和表现形式
一、城市篇 1.城市地理环境和城市概况 贵州省兴义市地处滇、桂、黔三省结合部，是黔西南布依族苗族自治州政治、经济、文化、科教和信息中心。全市总面积2915平方公里，辖4个办事处17镇乡，78.4万人口，主城区人口33.8万。 兴义有丰富多彩的自然景观；这里有丰富的水能资源、矿产资源、中药材和经济林资源，开发前景广阔；这里交通便捷，南昆铁路横贯全境，公路四通八达。
2、区位环境——承东西、联南接北 兴义市距贵州贵阳357公里，距云南昆明362 公里，距广西南宁325公里，位于南、贵、昆6小时 经济圈的中心，地理位置优越，历史上是三省毗邻地 区的商业集散地和通衢要塞。 从兴义市境穿过的324国道、309省道；兴义飞 机场于2004年7月建成通航。 小结：兴义已形成集铁路、公路、航空、航运四位一体的立体交通运输网络，成为黔、滇、桂三省（区）结合部出海的重要交通枢纽。
兴义城市商业概况调查报告 贵州贵州友联伟业顾问有限公司 2008年6月 目录 小结： 图表目录：
一、兴义城市宏观经济状况 1、财政情况： 2007年兴义市GDP实现88亿元，比上年增长21%； 2007年财政收入首次突破10亿元大关，达到亿元，增长％； 招商引资突破10亿元大关，达到亿元，增长67％。 2、收入水平： 2007年兴义市社会消费品零售总额突破30亿元，达到亿元，增长13％； 城市居民可支配收入突破万元大关，达到11500元，增加2793元； 农民人均纯收入突破3000元，达到3100元，增加360多元。
3、2007年贵州兴义市和其它城市对比指标 表1：兴义市与西南三省可类比城市的房地产宏观数据对比表 城市对比表数据显示，兴义城市居民收入水平高，社会消费品零售总额高，说明兴义城市消费者消费超前，消费潜力巨大。
4、经济资源： 一是矿产资源： 现已探明具有经济价值的矿藏有13种，39处矿点。主要有金、煤、铁、锑、钼、铜、汞、砷、硅、石英石、冰洲石、萤石、白云石等，其中煤的储量极为丰富，储量达3亿吨，金矿产量大，黔西南州被称为“金州”。 二是电力资源： 兴义市境内有大小河流77条，中型水库3座，水能资源丰富的，国家重点工程天生桥水电站（界河电站，装机容量252万千瓦）和鲁布革水电站（界河电站，装机容量60万千瓦）已相继建成发电，兴义电厂（一期工程装机容量120万千瓦）即将开工建设，兴义市将成为国家西电东送的重要电源基地和电力枢纽。 解读：兴义城市以矿产和水电资源为支柱产业，城市经济发展迅速，城市居民消费超前、消费潜力巨大力。
2012年度хх县房地产市场运行 分析报告（模板） 一、хх县社会经济环境及房地产业概况 2012年度，全县生产总值完成亿元，同比增长/或下降（以下相同，视实际情况而定） %。全社会固定资产投资完成亿元，同比增长 %;全年社会消费品零售总额完成亿元，同比增长 %。全县常住人口万人，流动人口万人。人均住房建筑面积平方米。 2012年全县城镇居民人均可支配收入元，同比增 长 %。2012年全县实现财政总收入亿元，同比增长 %。2012年地方税收为万元增长％，其中，土地使用 税万元、土地增值税万元，分别增长 %和增长 %。2012年全县房地产税收收入为万元。（其中营业税万元，同比增长 %。企业所得税万元，同比增长 %）。全县房地产契税收入万元，同比增加 %。 2012年度，全县共有开发企业家，其中：三级资 质家，占 %；四级资质家，占 %；临时资质家，占 %。外地进入我县备案登记的开发企业家。 2012年全县共有物业管理公司家，其中一级资 质家，占 %；二级资质家，占 %；三级资质家，占 %；暂定资质家，占 %；外地进入我县备案登记的物管企业
家。 2012年全县共有房屋中介服务机构家，外地进入我州备案登记的中介机构家。 二、全县房地产市场运行基本情况 （一）开发投资情况 表一单位：亿元、万平方米 2012年全县商品房在建项目个,其中新开工项目个,本年计划投资亿元,完成房地产开发投资亿元，同比增长 %，占城镇以上固定资产投资的％； 2010年、2011年全县购买对象分析 表二单位：套、%
不同套型住宅销售情况 表三单位：套、m2 不同价位住宅销售情况 表四单位:套、万m2 （二)市场销售的情况 2012年全县新建商品房批准预售面积万平方米，同比增长％。 2012年全县新建商品房完成合同登记备案面积万平方米，同比增加％，成交金额亿元。 12月末全县历年累计商品房空置面积万平方米，同比
贵州省兴义市房地产市场调研报告 摘要 为了遏制房价过快上涨，自2010年中央出台了一系列房地产调控政策、经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，这一轮的调控政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续到2013年。 调控政策密度、严厉程度超出市场预期，特别是明确提出“房价控制目标”，加上限购措施的大力度、大范围执行，将大大改变参与各方预期，特别是购房者（包括投资者）对未来房价上涨的预期将因此得到显著抑制。另一方面，二套房首付提高、营业税征收从严、加息等政策也将大大增加购房者的资金成本和未来的交易成本，也将增加投资性购房的获利风险。 新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。此外，由于高铁等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。 由于一线城市房地产调控政策愈加严厉，部分需求将因受限制转至二三线城市置业，未来一段时间内西南地区二三线城市商品房市场可能因此而增加购房需求。同时，随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。 因此贵州省兴义市作为西南地区的快速发展的典型城市之一，在兴义城市规划建设将按照100万人口的规模进行规划和建设，把兴义市建成黔、滇、桂3省区接合部中心大城市的同时，更是需要对兴义市房地产产业进行调查和研究，了解兴义市市场存在的投资机会，以便更好促使当地经济发展，。 一、样本与资料 1.样本设计 在本次社会会调查中，针对兴义市房地产市场展开了全面的调查工作，在掌握了兴义市的基本宏观市场、房地产业发展概况等诸多信息后，我选择抽样调查、实地调查、观察调查、随机采访等调查方式相结合。据此初步设计问卷，并进行了试探性调查。本次调查设计考虑到了不同地区、不同类型、不同政策因素。具体抽样过程分为两个方面： 首先是调查地点的抽取。考虑到尽量增加样本代表性以及调查的方便性，本次调查涉及兴义市中心地带到边缘地区，从兴义市街心花园向四周扩开，选择一部分房地产业发展相对较的片区以及一般地带，以便全面考察兴义市当地的房地产业状况。 在调查对象上，首先根据年龄和性别对调查对象进行分类，根据对住房的需求将调查者分为急需住房者（新婚住房者、青年人）、租房者、已有住房者（中老年人）等几方面，并在调查的过程中，根据不同的经济情况考虑调查结果的全面性。
兴义城市商业调查研究 报告 文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
兴义城市商业概况调查报告 贵州贵州友联伟业顾问有限公司 2008年6月 目录 小结： 图表目录：
一、兴义城市宏观经济状况 1、财政情况： 2007年兴义市GDP实现88亿元，比上年增长21%； 2007年财政收入首次突破10亿元大关，达到亿元，增长％； 招商引资突破10亿元大关，达到亿元，增长67％。 2、收入水平： 2007年兴义市社会消费品零售总额突破30亿元，达到亿元，增长 13％； 城市居民可支配收入突破万元大关，达到11500元，增加2793元； 农民人均纯收入突破3000元，达到3100元，增加360多元。
3、2007年贵州兴义市和其它城市对比指标 表1：兴义市与西南三省可类比城市的房地产宏观数据对比表 城市对比表数据显示，兴义城市居民收入水平高，社会消费品零售总额高，说明兴义城市消费者消费超前，消费潜力巨大。
4、经济资源： 一是矿产资源： 现已探明具有经济价值的矿藏有13种，39处矿点。主要有金、煤、铁、锑、钼、铜、汞、砷、硅、石英石、冰洲石、萤石、白云石等，其中煤的储量极为丰富，储量达3亿吨，金矿产量大，黔西南州被称为“金州”。 二是电力资源： 兴义市境内有大小河流77条，中型水库3座，水能资源丰富的，国家重点工程天生桥水电站（界河电站，装机容量252万千瓦）和鲁布革水电站（界河电站，装机容量60万千瓦）已相继建成发电，兴义电厂（一期工程装机容量120万千瓦）即将开工建设，兴义市将成为国家西电东送的重要电源基地和电力枢纽。 解读：兴义城市以矿产和水电资源为支柱产业，城市经济发展迅速，城市居民消费超前、消费潜力巨大力。
兴义市的城市化 姓名：李先 学号：1409080540016 班级：14级地科1班 一、兴义市概况 1、兴义市简介 兴义市，1987年10月经国务院批准撤县建市。贵州省黔西南州府所在地。位于黔滇桂三省(区)结合部，地处东经104°32′至105°11′和北纬24°38′至25°23′之间，是黔西南州政治、经济、文化、信息中心。兴义西界黄泥河与云南的富源县、罗平县相交，南隔南盘江与广西的西林县、隆林县相望，东北与安龙、兴仁、普安、盘县接壤，辖区国土面积2911.1平方千米，市区面积22.2平方千米。兴义市距贵州贵阳248.5公里，距云南昆明224公里，距广西南宁435.8公里（注：这里的距离是两个城市质点的直线距离），位于南（宁）贵（阳）昆（明）经济圈的中心，地理区位优越，素有“三省通衢”之称。从兴义市境穿过的有324国道、309省道，贵（阳）兴（仁）高等级公路，途径兴义的汕（头）昆（明）高速公路(正在兴建)；兴义飞机场已建成通航；南昆铁路经兴义境内89公里。已初步形成的集铁路、公路、航空、航运四位一体的立体交通运输网络，成为黔、滇、桂三省（区）结合部出海的重要交通枢纽。 2、兴义市城市化进程 兴义城市面积已从2005年的23平方公里拓展到2009年的38平方公里，城市化率从32%上升到40%，城市绿化率从23%提升到31%，人均绿地公园面积从4.5平方米提高到5.3平方米，城市路网从120公里提高到195公里，居民人均可支配收入从8022元增长到14500元，整座城市的综合实力不断增强。2005年至今，城市化率达43%，城市建成区面积由23平方公里拓展至33.22平方公里，城区人口由24万增至33万兴义市按照“州市共建兴义城”的工作部署，围绕“把兴义市建设成为黔滇桂三省区结合部特大城市”的目标要求，提出“高起点规划、高品位设计、高标准建设、高水平管理、高效益经营”的思路和生态化、民族化、现代化的理念，坚定不移地实施城镇化带动战略，城市化全面提速。从2005年至今，兴义城市化率已达43％，城市建成区面积由23平方公里拓展至33.22平方公里，城区人口由24万增加至33万，城市功能显著增强，城市形象及城市品位快速提升。2007年，州委、州政府提出并实施“州市共建兴义城”的重大战略部署，兴义市的城市发