房地产基础知识培训内容
（一）房地产专业基础知识
1、房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同
的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地
面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产：是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工
构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、
建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的
综合性产业。
5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质
的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为
全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形
式。
7、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体
所有的土地实行征用。
8、土地使用权的出让年限：
——居住用地 70 年；
——工业用地 50 年；
——教育、科技、文化卫生、体育用地50 年；
——商业、旅游、娱乐用地40 年；
9、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为 50—70 年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
10、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
11、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
“三通一平”是指路通、电通、水通，土地平整。
“七通一平”是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以
及场地平整
12、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
13、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
14、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础
处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
15、商品房：是指由房地产开发公司综合开发 , 建成后出售的住宅、商
业用房以及其他建筑物。
16、二手房：通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
17、经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，
按保本微利的原则确定。
18、个人住房基金（公积金）：有些单位建立了个人住房基金。职工
个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根
据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿
储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
19、房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为
占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四
项基本内容。
20、建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、
楼梯、门窗基础。
21、商品房的结构：房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝
土结构。
22、钢筋混凝土结构：主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
23、剪力墙：是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担
各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构，这种结构在高层房屋中被大量运用。
24、住宅的开间：就是住宅的宽度。
25、住宅的进深：就是指住宅的实际长度。
26、住宅的层高：是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。
27、住宅的净高：是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
28、居住小区总用地：是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
29、住宅总用地：指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的
总和。
30、庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种
植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小
区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
31、人均总占地面积（平均米/ 人）：人均总占地面积 =建筑红线内总用地 / 本小区规划居住总人数。
32、人均住宅用地面积（平方米/ 人）：人均住宅用地面积 =小区内总住宅用地 / 本小区规划居住总人数。
33、总建筑面积（平方米）：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
34、住宅的建筑面积：亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围
线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
35、结构面积：是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的
总和。
36、使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面
积的总和。
37、辅助面积：指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储
藏室、阳台等。
38、公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学
成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单
元户数按比率分摊。
39、套内建筑面积：房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）
内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台
面积。
40、公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，
指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
41、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转
换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
42、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼（骑楼指建在马
路旁，底层的一部分是人行道的楼房）作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面
车库、地下设备用房等。
43、套内阳台建筑面积：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外
墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算
建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
44、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划
建设用地面积之比。
45、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和
与规划建设用地之比。
46、日照间距：日照间距指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规
定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。
47、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
48、居住单元：是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
49、户型：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、
二室一厅、四室二厅二卫等。
50、阁楼：是指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字层架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。
51、公寓：相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公
寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级
职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
52、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
53、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
54、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于
住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
55、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
56、TOWNHOUSE（联排别墅）：正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
57、跃层式商品房：是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋
通风、采光较好，布局紧凑，功能分明。
58、错层式住宅：又叫“多层面梯级跃升式住宅”，即一套住宅有两个以上的层面，但它们又不同于一般划一的简单的上下两层跃层式住
宅房型。进门的第一层面为公共区域，南面是大客厅，北面是餐厅、
厨房和公共卫生间；往里上 3 级楼梯形成第二区域，由一间或两间中、小面积房间组成老人房间、儿童房间或客房；继续往里上8 级楼梯，是第三区域，即主人活动区域。不同的错层形成了不同的功能区。
59、SHOPPINGMALL：直译为“步行街购物广场” ，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共
休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，
相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
60、商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低
价格。
61、商品房的均价：是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建
筑面积的和，即得出每平方米的价格。
62、《商品房预售许可证》：是银川市房管局商品房管理科向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房
屋已经可以预先出售给承购人。
63、契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承
受人征收的一种财产税。缴纳单位：银川市金凤区地税局征税大厅，
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠
与，房屋交换等。收费标准为：住宅为 1.5 ％，营业房为 3％。
64、公共维修基金：是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维
修养护基金，商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。收费标
准为： 10 元/ ㎡。由开发公司代收取，后缴纳到银川市物业管理办公
室进行统一管理。
65、购买房地产的条件：成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿
及监护人证明书。
66、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其
监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监
护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
67、房地产权初始登记：指对未经银川市房管局交易科确认其房地产
权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权
进行的登记。
68、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1 年以内（含 1 年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上
贷款，于下一年 1 月 1 日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
69、房屋租赁：是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人
使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
70、商品房验收合格：指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
71、商品房综合验收合格：指的是包含所有配套设施在内的全部建筑
物的验收合格。
72、银川市新建住宅交付使用证：房产行政管理部门在收到申请人提出的新建住宅交付使用申请之日起十五个工作日内审查完毕，对符合规定的交付使用条件的，准予颁发新建住宅交付使用证，并予以公告。申请必须符合以下条件： (1) 住宅生活用水纳入城市公共供水管网；
(2)住宅用电按照电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不得使
用临时施工用电；(3) 住宅室内供热设施安装调试完备。集中供热的，小区管网与集中供热主管网镶接； (4) 雨水、污水排放纳入城市雨水、污水排放系统；确因客观条件所限需采取临时性排放措施的，应当经
环保、建设、水务等部门审核同意，并确定临时排放的期限；(5) 住
宅室内设计有燃气管道的，应当完成住宅室内、室外燃气管道的敷设并与燃气管网镶接； (6) 住宅小区内电话通信线、有线电视线敷设到
户，设计有宽带数据传输信息端口的，端口敷设到户；(7) 住宅小区内道路施工完成，并与城市道路或者公路相连；(8) 完成住宅小区内的绿化基础建设； (9) 完成住宅小区内的消防设施建设； (10) 施工机
具、临建工程、建筑垃圾、剩余建材及构件全部拆除清运完毕。住宅
建设工程分期建设的，建成的住宅与施工工地有明显有效的隔离措
施；(11) 按照规划要求完成教育、社区卫生、物业用房、环卫、邮政、文化体育、停车场（库）及其他商业服务、社区服务等公共设施的配
建。住宅建设工程分期建设，本项规定设施尚未建成的，应当有可供
过渡使用的相应公共服务设施。
73、预测面积：是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）
销售中，根据国家规定，由银川市测量中心依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行
为，是开发商进行合法销售的面积依据。
74、实测面积：是指施工现场达到实测条件，开发商委托银川市测量中心参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主
办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
75、房屋的产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由银川市房管局交易科登记确权认定。
76、商品房的销售面积：按“套”或“单元”出售，商品房的销售面
积即为购房者购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面
积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积
＋分摊的公用建筑面积。
77、外飘窗：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通
常它的窗台较低甚至为落地窗。
78、中空玻璃：是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体状态，故称“中空玻璃” ，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。
79、低层住宅：指一层至三层的住宅。
80、多层住宅：指四层至六层的住宅。
81、小高层住宅：指七层至十二层的住宅。
82、高层住宅：指十层及十二层以上的住宅。
83、花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园
草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住
功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
84、商业用房：是指各类从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
85、地下室：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高
在2.2M 以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该
房间净高的 1/2 者。
86、智能家居系统：第一重防范系统包括小区周界防范及闭路电视监
控系统：在小区围墙安装被动红外束探测器，使围墙上沿被红外探测器
发出的红外对射光束覆盖，人眼是无法看到的，当非法入侵者翻越围
墙时，阻挡了红外光束，此时会立刻报警到保安监控中心。在小区主
入口、重要场所及通道安装摄像机探头，对小区的人员流动实时监
控，确保了小区的安全。第二重防范系统包括楼宇对讲及24 小时电子
巡更系统：在单元防护门上安装楼宇对讲主机，每户安装楼宇对讲分机，当外来人员来坊时需通过对讲主机与住户取得联系，得到确认后，住户
可在家中通过室内分机上的开销键为访客开启单元防护门。
通过电子巡更系统确保了保安人员定时对小区进行全方位的巡逻。第三重防范系统是指住户家庭防盗系统：其中包括室内报警箱、操作键盘、主动红外探测器、煤气泄露探测器、紧急呼叫按钮及门磁开关。
其主要功能是利用红外探测器发出的红外扇形光束对住户家中无人
时进行布防，当有人非法侵入时会立刻报警到保安监控中心，同时可报警到住房预先设定的移动电话或固定电话上，以便保安人员及时做出警情处理和住户随时了解到家里的安防情况。
87、业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经银川市物业管理办公室批复成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
88、空鼓：局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
89、墙体：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
90、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
91、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25 平方米计算，自行车按每车位 1.2平方米计算。
92、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
93、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
94、公证处：是一个国家的证明机关，是法律公证的机构。
95、样板房：是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售
楼书而定的房间。
96、银行支票：是银行的存款人签发给收款人办理转帐或委托开户银
行将款项支付给收款人的票据，有效期为10 天，
97、房地产交易手续费：是指由银川市房管局设立的房地产交易机构
为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。收费标准：住宅2元/ ㎡，营业房 4 元/ ㎡，交于商品房管理科开票。
98、房屋权属登记费：即房屋所有权登记费，是指由房地产交易中心
交易大厅依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向
房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或
勘丈）费用。收费标准： 80 元/ 套。
99、办理产权证：在银川市房管局档案室提取客户档案；持《商品房买
卖合同》正本复印件、购房发票复印件、建设项目竣工决算书复印件、初始登记证复印件、及买受人身份证复印件并填写《契税纳税申报表》交银川市地税局契税征收窗口受理并缴纳印花税及契税；（费用包括：1) 契税 ( 普通住宅 1.5%, 非普通住宅 3%,营业房 3%.)；2) 印花税
(0.5 ‰)/ 户；3) 杂费：A 住宅：a 工本费 10 元（每增加一个共有人增加10 元） b 档案利用费 30 元 c 登记费 80 元 d 合计费用： 120 元； B 营
业房 : ： a 工本费 10 元（每增加一个共有人增加 10 元）；b档案利用
费 30 元；c 登记费 150 ㎡以下 100 元/ 户，150 ㎡－ 1000 ㎡ 200 元/ 户，1000 ㎡－ 5000 ㎡ 300 元/ 户）；费用缴纳完成后，持《商品房买
卖合同》正本及补充协议、购房发票、建设项目竣工决算书、
初始登记证、房屋产权按揭贷款监证书、契税完税凭证、买受人、经
办人身份证复印件、单位介绍信交银川市房地产交易中心窗口受理；100、土地证办理：拿《商品房买卖合同》原件及开发公司土地证复
印件到银川市政务大厅办理。
（三）建筑结构基础知识
1、建筑施工图
（1）基本概念
建筑图是用立面图及屋顶平面图表示建筑的处部，用平面图及
剖面图表示其内部，用大样图表示细部做法。
①立面图。立面图就是建筑四个面的正投影图，以建筑各个面的朝向命名，如南立面图就是指建筑朝南一面一正投影图。立面图主要表示建筑的外部形状大小、门窗、屋顶形式、外墙饰面等。
例如：
②平面图。假想用一水平面在建筑的窗台以上距地约1 米处切开，去掉建筑上部，余下部分的水平投影就叫平面图，切断部分用粗线，可
见部分用细线表示。多层或高层建筑每层布置都不一样时，则每层都要划平面图。如果有许多层平面布置相同，可用一个平面图表示，这叫
标准平面图。平面图可以俯视也可以仰视，如要表示天棚装修的做法就
可用仰视平面图。
例如：
③剖面图。假想用一铅垂面，沿建筑的垂直方向切开，去掉一部
分，余留部分的正投影图就叫做剖面图。切断部分用粗线表示，可见
部分用细线表示。按剖切方向不同分横剖面图和纵剖面图。平面图上
要画出剖切符号以示剖切位置。剖切可以转折，但只允许转一次并用
剖切符号在平面图上标明。剖面图主要表明建筑内部情况。
例如：
2、建筑结构形式
建筑结构形式有许多种类型，也有许多不同的分类方法，其中最常见的分类方法是按建筑物主要承重构件所用的材料分类和按结构
平面布置情况分类。
(1)建筑物主要承重构件所使用的材料分类
序号结构类型名称识别特征适用范围
主要承重构件所使用的
1木结构单层建筑材料为木材
2混合结构承重材料为砖石，楼板、单层或多层建筑
屋顶为钢筋混凝土
主要承重构件所使用的
钢筋混凝土结构多层、高层、超高层建筑材料为钢筋混凝土
钢与混凝土组合主要承重构件材料国型
4超高层建筑
结构钢和混凝土
重型厂房、受动力作用的厂房、
主要承重构件所使用的
5钢结构可移动或可拆卸的建筑、超高层材料为型钢
建筑或高耸建筑
(2)按结构平面布置情况分类
序号结构类型名称平面/立面示意图常用范围
厂房或 20 层以下多、高1框架结构
层建筑
高强度结构体系，常用于2全剪力樯结构
高层、超高层建筑3框架——剪力墙结构高层建筑
3、墙体的类型及其划分
墙体名称划分方法
外墙、内墙、分户墙按墙所处的位置划分
女儿墙、围墙按墙的功能划分承重墙、非承重墙按受力情况划分砖墙、石墙、砌块墙、钢筋混凝土墙按所用材料划分
关于房地产基础知识培训的心得体会 作为刚踏入房地产行业的新职员，应该尽可能的学习房地产知识基础知识，尤其作为一名房地产销售的员工，我想就更应该拥有广阔的房地产知识基础知识面。然而，在此之前，我对房地产这个行业非常陌生，只是偶尔听闻过长辈们讨论关于这个行业的一些信息，却没有真正的系统的去了解深入过。前天，在余源鹏房地产大讲堂上正式开始了房地产知识基础知识培训，今天，听完余老师的这节房地产行业相关知识的课程，我学到了很多东西，对房地产行业有了初步的认识和了解，余老师富有激情的讲解更是教会了我大量的房地产基础知识，使我对房地产有了全新的认识和了解。下面，分享一下我在这节课上学到的全新的房地产知识和心得体会总结如下： 余源鹏老师主要从三个大的部分跟我们分享了房地产行业的相关知识。第一部分是房地产及其产权基础知识；第二部分是房地产开发全过程基础知识；第三部分是房地产交易与营销基础知识；第四部分是房地产规划与建筑工程基础知识。 通过这次的房地产基础知识培训，我不仅明白了什么是房地产？更了解到了从事于房地产行业要注意些什么问题。房地产基础知识培训后，现在我知道了，房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性；房地产的分类，可以 按用途划分也可以按建筑物的层数来划分；房地产市场分级：可以分为一级市场、二级市场和三级市场；建国以来中国房地产发展基本上是师从于香港、起源于深圳、传播于大陆内地；房地产的经营模式主要有土地开发、房产开发和物业经营；房地产的开发流程主要是：选址、立项、取得土地、规划设计、开工建设、启动销售和竣工验收。通过系统的学习，我对“什么是房地产”有了一个整体的认识，不再是之前的零散的知识体系，房地产对于我也不再是一个陌生的行业。总而言之，余老师的房地产基础知识培训真让我受益匪浅的课。这节课，让我认识了房地产这个行业，让我了解到了房地产销售这个领域，更让我学到了一种对学习对工作的态度。 ps：本课程是在智地网上的余源鹏房地产大讲堂找的培训课！篇二：房地产营销基础知识培训的感受 关于房地产营销基础知识培训的感受 想要了解更多房地产知识培训的请戳进来，我来跟你们分享一下仪的心得体会！ 作为刚踏入房地产行业的新职员，应该尽可能的学习房地产知识基础知识，尤其作为一名房地产销售的员工，我想就更应该拥有广阔的房地产知识基础知识面。然而，在此之前，我对房地产这个行业非常陌生，只是偶尔听闻过长辈们讨论关于这个行业的一些信息，却没有真正的系统的去了解深入过。前天，在余源鹏房地产大讲堂上正式开始了房地产知识基础知识培训，今天，听完余老师的这节房地产行业相关知识的课程，我学到了很多东西，对房地产行业有了初步的认识和了解，余老师富有激情的讲解更是教会了我大量的房地产基础知识，使我对房地产有了全新的认识和了解。下面，分享一下我在这节课上学到的全新的房地产知识和心得体会总结如下： 余源鹏老师主要从三个大的部分跟我们分享了房地产行业的相关知识。第一部分是房地产及其产权基础知识；第二部分是房地产开发全过程基础知识；第三部分是房地产交易与营销基础知识；第四部分是房地产规划与建筑工程基础知识。 通过这次的房地产基础知识培训，我不仅明白了什么是房地产？更了解到了从事于房地产行业要注意些什么问题。房地产基础知识培训后，现在我知道了，房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性；房地产的分类，可以 按用途划分也可以按建筑物的层数来划分；房地产市场分级：可以分为一级市场、二级
房地产基础知识培训教材 第一节房地产业与房地产市场 一、房地产的涵义 1、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称，在法律上一般叫不动产。是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。 2、“房地产业”，房地产业属于第三产业的范畴，是指从事房地产经营、开发、销售、租赁等活动而取得经济效益的行业。 二、房地产市场的涵义及其特点 1、房地产市场的涵义有广义和狭义之分，狭义房地产市场，是指专门用来进行房地产买卖、租赁、抵押等交易活动的经营场所，主要指房地产交易所，广义的房地产市场，是指整个社会房地产交易关系的总和，而一个完整的房地产市场是由主体、客体、媒介体、价格、资金运行机制等因素构成的综合系统。 2、房地产市场特点： (1) 市场信息不充分,价格不公开，买卖方缺少沟通，有时不能真实反映物业价值。 (2) 市场区域性强，因其不动固定，无法流通，具有明显区域性。 (3) 市场对商品短期供求变化反映不灵敏，因其生产工期长，投资大。 (4) 市场垄断与竞争并存，土地地产国家垄断。 (5) 市场调节机制与计划调节机制共同作用。 3、房地产市场的分类 (1) 房地产市场分为地产市场和房产市场两大类。 按地产市场流通形式划分，可以分为土地买卖市场，土地使用权出让市场和土地使用权转让市场。 按房产市场流通形式划分房产市场可分为买卖市场，房屋租赁市场、房屋调换市场三种。 第二节房屋建筑基础知识 一、建筑业基础知识
（一）、房屋建筑分类： 1、房屋建筑用途分： ①生产性建筑； ②居住建筑； ③公共建筑 2、从房屋层数高度分： ①低层 1～3层（木结构、砖木结构） ②多层 4～6层（砖混结构） ③中高层 7～9层（钢筋混凝土结构） ④高层 10～30层（钢筋混凝土结构） ⑤超高层 40层以上（钢筋混凝土结构、钢结构 3、按房屋建筑耐火性和耐久性程度分： ①一级 100年以上（钢筋混凝土结构、钢结构） ②二级 50～100年以上(砖混) ③三级 25～50年（平房） 4、房屋建筑结构分类： 按建筑结构材料材质分类： (1) 钢结构（房屋主要承重结构的基本构件都由钢材制作。一般有工业厂房、大跨度建筑、高层建筑等） (2) 钢和钢筋混凝土结构（房屋的主要承重结构的基本构件采用钢和钢筋混凝土材料制作。在有的高层建筑中，梁和柱采用钢材，电梯井或设备管道井采用钢筋混凝土的简体。 (3) 钢筋混凝土结构（钢筋混凝土结构是指用配有钢筋增强的混凝土制成的结构。承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。） (4) 混砖结构（房屋的楼层、屋顶采用钢筋混凝土材料制作，墙体和柱采用砖或其它材料砌筑。混合结构分为两个等次：一种为混合一等，即楼层、层顶、楼梯及部分梁、柱采用钢筋混凝土材料；另一种混合二等，即采用预制作钢筋混凝土小梁薄板作为楼层的构件。砖混结构——以砖主） (5) 砖木结构（房屋的墙、柱用砖砌筑，楼板、屋架采用木料制作的为砖木结构房 屋） （6）木结构（老楼，一般为1——2层建筑） （6）其它结构
房地产基础知识 一、基本概念 （一）房地产的概念： 是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产，简单地说就是不能移动的财产。 ◆房地产业五证： a.建设用地规划许可证； b建设工程规划许可证； c.建筑工程施工证； d.国有土地使用证； e.商品房预售许可证； ◆两书： 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》； ◆一表： 《商品房竣工验收备案表》 （二） 1、房地产业指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。 2、房地产市场 分为：一级、二级、三级市场，一级市场指最初级原始土地的转让，二级市场指房地产开发企业在取得土地后再开发、建设、销售，一般说在建商品房（期房），三级市场是指已建好的商品房在市场上转让，就是在房产中介所转让的房产。 （三）城市居住区、居住小区、居住组团 1、城市居住区：一般称居住区，并与居住人口规模（1万—1.5万户，3万～5万人）相 对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共的公共服务设施的居住生活聚居地。 2、居住小区：也称住宅小区，并与居住人口规模（2千—4千户，7000～15000人）相对
应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 3、居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（300——700户， 1000～3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。（四）居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 1、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距的用地含宅间绿地和宅间小路等的总 称。 2、道路用地：居住道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放 场地。 3、公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地， 应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 4、公共服务设施用地：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和 使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。5、其他用地：规划围除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路 用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 （五）建筑密度 也称建筑覆盖率，批项目规划建设用地围所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比。 1、容积率：指建设用地的总建筑面积与建设用地面积的比值。。 2、使用率：住宅套净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率。 3、绿化率：绿化率＝植被垂直投影面积/居住总面积×100％ 4、绿地率：居住区用地围各类绿地的总和占居住区用地的比率。 （六）新型住宅类型 1、生态住宅 生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，即综合系统效率最优原则，设计、组织建筑外空间中的各种物质因素，使物质、能源在建筑系统秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、能源在建筑系统有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、无废无污染，生态平衡的建筑环境。 2、绿色住宅
房地产基础知识培训内容 （一）房地产专业基础知识 1、房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同 的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 2、地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地 面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 3、房地产：是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工 构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、 建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的 综合性产业。 5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质 的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为 全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形 式。 7、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体 所有的土地实行征用。 8、土地使用权的出让年限： ——居住用地 70 年； ——工业用地 50 年；
——教育、科技、文化卫生、体育用地50 年； ——商业、旅游、娱乐用地40 年； 9、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？ 房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为 50—70 年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 10、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 11、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。 “三通一平”是指路通、电通、水通，土地平整。 “七通一平”是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以 及场地平整 12、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 13、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
房地产基础知识 什么是房地产？ ?房产+地产=房地产 ?房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。 ?房产总是与地产连贯为一体的，具有整体性和不可分割性 房地产的特性 ?不可移动性；?独一无二性； ?寿命长久性；?数量有限性； ?用途多样性；?相互影响性； ?易受限制性；?价值高大性； ?难以变现性；?保值增值性。 房地产的类型 按规划用途分 居住房地产 商业房地产 旅游房地产 工业房地产 农业房地产； 单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： ?A、商品房B、非商品房 ?C、集资房D、福利房E、私房 ?从房地产用途来区分可以分为以下几点： ?写字楼1、标准写字楼2、商住写字楼 ?住宅1、高层住宅（小高层）2、多层住宅 ?商铺1、临街地铺2、裙楼商铺 房产、地产两者关系及差异： ?房产指各种明确了权属关系的房屋，以及与之相连的构筑物或建筑物； ?地产是是指明确了土地所有权的土地，即包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发的土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产存在着客观的、必然的联系，主要包括 ?几个方面： ?a)从实物形态上看，房产与地产密不可分； ?b)从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租借价格都包含地产价格； ?c）从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。 ?差异包括几个方面 ?a）二者权属不同 ?b）二者增值规律不同 ?c）权属性质不同 ?d）二者价格构成不同 房地产的类型 ??按程度划分； ??按建筑物的使用性质分类； ??按层数和高度的分类；
??高层建筑的国际分类； 按程度划分 ?生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地；没有实现三通一平 ?毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地；三通一平?熟地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上进行房屋建设的土地； 七通一平 ?在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年； ?现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产，它可能是新的，也可能是旧的 “三通一平”路通、水通、电通场地平整 “七通一平”道路通、水上通、排污通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、土地平整。 按建筑物的使用性质分类:居住建筑 ?工业建筑 ?公共建筑 ?农业建筑 ?居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。 按层数和高度的分类 低层建筑：指一层至三层的建筑； 多层建筑：指四层至六层的建筑； 小高层建筑：指七层至十二层的建筑； 高层建筑：指十二层以上的建筑； 超高层建筑：指高度超过100m的建筑； 高层建筑的国际分类 建筑类型层数建筑总高度（M） 低高层建筑9-1625-50 中高层建筑17-2550-75M 高层建筑26-4075-100M 超高层建筑40层以上100M以上 房地产市场分类 一级市场：房地产一级市场又称土地市场,是土地使用权出让的市场,既国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或农村集体土地征用为国有土地后出让给房地产 经营者与使用者的市场,出让的土地可以是生地（没有实现三通一平）也可 以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是国家垄断的市场。。 ?二级市场：是房地产开发市场,其经营主体为各房地产开发公司,其经营内容是按照城市总 体规划和小区建设规划,对土地进行初级开发和再次开发。然后将开发出来 的房地产出售给用地、用房单位或个人。 ?三级市场：是指在二级市场的基础上再次将房地产转让或转租的市场,也就是房地产进入 流通领域进行交易而形成的市场。 一、土地及综合类 土地用途包括哪些种类？
房地产基础知识培训大全 这里的房地产基础知识培训100问摘自于余源鹏房地产大讲堂的系列培训课程！ （1）房地产基础知识培训100问之什么是房地产？ 房地产，具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产由于其固定不可移动性又被称为不动产，是房产与地产的总称，是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。 （2）房地产基础知识培训100问之什么是不动产？ 不动产，该词译自英语real estate或real property。在英语中，real estate 具体是指土地及附着在土地上的人工建筑物和房屋；real property具体是指real estate及其附带的各种权益。 （3）房地产基础知识培训100问之什么是物业？ 物业，是指已建成并具有使用功能和经济效用的各类供居住和非居住的屋宇及与之相配套的设备，市政、公用设施，屋宇所在的建筑地块与附属的场地、庭院。 （4）房地产基础知识培训100问之房地产、物业和不动产三者的区别？ 1、称谓领域不同。就一般情况而言，“不动产”是民法惯常使用的词
汇，“房地产”则是经济法和行政法及商事实务中较常用的称谓，而“物业”仅仅是房地产领域中单元性的房地产概念的别称。 2、适用范围不同。 3、概念外延不同。 （5）房地产基础知识培训100问之房地产的特征是什么？ （6）房地产基础知识培训100问之什么是房地产业？ （7）房地产基础知识培训100问之什么是房地产投资开发业？（8）房地产基础知识培训100问之什么是房地产服务业？ （9）房地产基础知识培训100问之什么是房地产中介服务？（10）房地产基础知识培训100问之什么是房地产咨询？ （11）房地产基础知识培训100问之什么是房地产价格评估？（12）房地产基础知识培训100问之什么是房地产经纪？ （13）房地产基础知识培训100问之什么是物业管理？ （14）房地产基础知识培训100问之什么是房地产业的作用？（15）房地产基础知识培训100问之房地产开发和房地产开发商的概念是什么？ （16）房地产基础知识培训100问之房地产开发的分类怎么样？（17）房地产基础知识培训100问之市场的概念？ （18）房地产基础知识培训100问之房地产市场的概念？ （19）房地产基础知识培训100问之房地产市场的分类？ （20）房房地产基础知识培训100问之地产开发的相关法律体系是
房地产基础知识（一） 1?什么是商品房？ 商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地方政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“借危房”。1988年底开始兴建的经济适用房也是特殊的商品房，从销售看，商品房又分为现房销售和期房预售；从销售对象看，分为内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。 2?什么是砖混结构住宅？ 砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，“混”是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。 3. 什么是框架结构住宅？ 框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、 膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。 4. 什么是单元式住宅？ 单元式住宅是指除卧室外，包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房，且上下水、供暖、燃气等设施、设备齐全，可以独立使用的住房，一般是指成套的楼房。 5. 什么是公寓式住宅？ 公寓式住宅式区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。 公寓是住宅一般建筑在大城市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内由若干
单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；还有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。 6. 什么是花园式住宅? 花园式住宅一般也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅，一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。 7. 什么是跃层式建筑？ 跃层式建筑是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公用楼梯而采用户内独用小楼梯连接。 优点是：①每户都有较大的采光面，通风较好；②户内居住面积和辅助面积较大；③布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 8. 什么是复式住宅？ 复式住宅一般是指每户住宅在层高较高的一层中增建一个 1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为 3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如进餐，洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设有一层的起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。 9. 什么是住宅的层高和净高？
房地产基础知识培训 房地产销售人员需要掌握哪些基本知识? 培训的结构主线 做为一个房地产从业人员，我们需要具备哪些方面的基本知识？ 一、房地产常用名词 二、房地产价格的构成 三、城市和城市规划知识 四、房地产建筑知识 五、房地产测绘 一、房地产常用名词 房地产土地的使用年限是如何确 定的？ ?居住用地 ?年； ?工业用地 ? 年； ?教育、科技、文化、卫生、体育用地? 年； ?商业、旅游、娱乐用地 ?年；
?综合用地或者其他用地 ? 年。 答：房地产土地的使用年限是如何确定的？ ?居住用地七十年； ?工业用地五十年； ?教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； ?商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合用地或者其他用地五十 ?房子的居住时间是多少，土地 使用年限届满后，该怎么办？ ?房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该 土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 ?契税 ?契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经
济适用房减半） ?公共维修基金 ?公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。 ?印花税 ?印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。 ?◆五证：国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证。 ?◆两书：住宅质量保证明书，住宅使用说明书 ?◆一级市场 ?◆二级市场： ?◆三级市场： ?◆房地产产权： ?◆三通一平： ?◆七通一平：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地 ?◆期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始
房地产基础知识(一) 1.什么是商品房？ 商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地方政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“借危房”。1988年底开始兴建的经济适用房也是特殊的商品房，从销售看，商品房又分为现房销售和期房预售；从销售对象看，分为内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。 2.什么是砖混结构住宅？ 砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，“混”是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。 3.什么是框架结构住宅？ 框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。4.什么是单元式住宅？ 单元式住宅是指除卧室外，包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房，且上下水、供暖、燃气等设施、设备齐全，可以独立使用的住房，一般是指成套的楼房。 5.什么是公寓式住宅？ 公寓式住宅式区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。
公寓是住宅一般建筑在大城市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内由若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；还有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。 6.什么是花园式住宅？ 花园式住宅一般也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅，一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。 7.什么是跃层式建筑？ 跃层式建筑是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公用楼梯而采用户内独用小楼梯连接。 优点是：①每户都有较大的采光面，通风较好；②户内居住面积和辅助面积较大；③布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 8.什么是复式住宅？ 复式住宅一般是指每户住宅在层高较高的一层中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如进餐，洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设有一层的起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。 9.什么是住宅的层高和净高？ 层高是指住宅高度以“层”为单位计算，每一层的高度国家在设计上有要求，
房地产专业知识培训 一、房地产基础专业知识 1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态： 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房屋分类： a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、 商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7、土地分类： a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用 地、绿化用地、特殊用地等； 8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括： a、土地开发； b、房屋建设、维修、管理； c、土地使用权的有偿划拔、转让； d、房屋所有权的买卖、租赁； e、房地产抵押贷款； f、房地产市场； 9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、 利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所 有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采 取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。