房车营地营运管理方案
一、营区定位及经营宗旨
通过全域旅游的概念打造“房车营地小镇”，其概念集是休闲度假、高效农业、文化体验，康体养生为一体的休闲小镇。具体的项目设计上，我们从服务中心、展示中心、娱乐服务中心，休闲娱乐，渡假服务等方面，设计多个项目，而这个项目每一项都能成为一个盈利点。所以我们在规划中需要注意多个业态的协同发展，同时对房车营地的各类用地，也进行严格的管控。
二、目标及规划：
打造房车露营高端品牌，健全房车露营地旅游服务，树立房车旅游的特殊
地位。利用房车营地平台，不断提高服务水平，给顾客更好的体验；具体措施：1?开展房车休闲旅游普及化宣传营销活动，让普罗大众感知房车休闲独特魅力，提升消费观念，增加消费群体。
2. 建设高品质配套全面的营地，为高端人群打造专属定制的特色休闲基地。
3. 综合考虑建设地的人文资源，打造自己特色的营地文化休闲度假体系。
4. 加强对周边旅游资源的整合，善于借势，形成联动的产品线，打造大旅游
休闲区。
5. 不断开展新的产品设计，开发延续产品。
6. 不断招商及项目引入，资源整合，打造房车营地长尾产业链体系。
7. 注重品牌的塑造，科学的宣传系统和宣传方案，增强房车营地的盈利模式。
8. 营地WIFI覆盖，智能化预订及服务系统构建。
9. 专业高标准的进行人才队伍建设，提供高标准专业导游、服务、管家等增
值服务。
三、服务功能
根据房山区的地理位置，结合北京和房山区旅游文化资源，将营地打造成一个房
车露营地和旅游休闲的综合体,?集休闲、文化及露营为一体，在为房车和自驾车者提供餐饮娱乐、休息住宿外，还可以为房车提供全套的供给补给服务，满足现代人休闲时尚的需求。服务功能包括六个方面：？
1. 为房车和自驾车提供停靠、餐饮、娱乐、休息、住宿；
2. 为房车提供全套的供给、补给服务；
3. 为游客提供房车租赁，为车辆提供保养及维护；
4. 为游客提供咨询、推介、组织等旅游服务；
5. 为婚庆服务公司提供场地以及设备；
6. 为电影摄制组提供外景等。
四、消费人群定位与定制服务：
客源定位：显贵阶级、城市中产阶级、国际旅行团、国内高端旅行团。从不同顾客的不同需求进行分析，推出不同的定制服务：
1. 家庭出游：以家庭形式出游的顾客一般都由老中小不同年龄的人组成，
这类游客聚集度高、消费能力强，生活方面也比较追求健康放松，建议入住房车
同时定制好餐饮以及营地内的休闲娱乐活动。？
2. 时尚尝新的年轻人：年轻人群体相对于中老年人消费群体而言，其追求个性
化、有强烈的品牌归属感、超前消费的习惯以及轻奢主义等这些特点，所以建
议为其定制一些营地内的竞技活动，烧烤晚会等。
3. 团队组织：如果是团队入住房产营地，一般都比较有目的性，应当和对方沟通
好营地内的服务内容以及需要配合的事项，让营地有别于室内场所的价值得以
体现。？
4. 婚庆以及拍摄活动：建议引入或者自建婚庆品牌，结婚营地特殊的环境优势必
将形成明显的良性循环，成为婚庆场所不二选择。
五、场地设施布局及基础设置配套?：
房车营地分区包括停车区、生活区、娱乐区、商务区、运动休闲区等。房车营地的设施：房车停车位、饮用水、照明电补给、排污及安全防卫等服务。除此之外，还应该是集景区、娱乐、生活、服务为一体的综合性旅游度假场所，配套设施布局如下：1）营地总占地面积？亩（平方米）
2）房车营地位个（川/个）（包括房车展示位个、租赁房车位个）
3）自驾车位个（卅/个）
4）帐篷营位个（川/个）
5）儿童娱乐场所个
6）游客服务中心个（平方米）
7）多功能服务中心个平方米（包括便利小超市、餐饮、会议室、展示宣传厅、周边景点介绍）
8）维修车间个（平方米）
9）垂钓鱼塘（方米）
10）垂钓平台个（川/个）
11）游泳池个（方米）
12）运动场个（方米）
13）公共活动广场个（方米）
14）户外电影个（方米）
15）果树采摘个（方米）
16）行政办公区、员工用房（平方）
17）卫浴中心个（方米）
18）垃圾收集点个、排污站个。
六、营地的盈利方式和商业模式
1. 盈利方式：
1）出租营地营位：郊野营地首要任务是提供给旅游者营位，包括露营营位、房车营位和自驾车营位。对于营位的出租，相当于景区门票的收取，是实
现营地运营和旅游者进入的基本条件。但是随着营地的发展，功能复合型
营地的出现，营地已经不再只是简单提供营位、收取租金的运营方式了。
2）出租空闲场地：营地拥有大面积空闲之地，在开展营地活动之余，可将场地出租用于会展业务，收取租金并招徕游客来此消费。如房车营地办理房
车展销会、户外营地办理户外用品展览会、渔具会等，或出租会议场地承
接企事业单位的会议及个人婚礼包办等事宜。
3）开发旅游地产：营地在发展过程中，应同时注意地产的开发。营地与主题公园类似，都具有聚揽人气的作用，能够提高该地区知名度，使得一个鲜
为人知的区域成为城市人竞相追逐的字眼，从而带动原本低廉的地产增
值。故可对旅游地产进行开发，如木屋别墅、别墅、饭店及其他生活基本
设施等，作为营地的配套品出售，从而加速资金回流。
4) 车辆的出租及出售：房车营地是出售车辆最好的平台，故可将营地与车辆
销售商合作、捆绑销售，除可以收取房车等买卖的佣金，还可以实现对营
地的销售。更为广阔的房车交易市场是通过租赁房车形式实现的。
5) 开发收费性的休闲、游乐项目：为吸引房车旅游者来营地，营地的环境良
好、风景优美之外，必须有大量的游乐项目丰富营地活动。根据营地周边
旅游资源的不同，可开发的游乐项目不同，水上、林间、草地等皆可建收
费性游乐设施，形成娱乐区和运动休闲区。最受营地欢迎的项目：篝火晚
会和BBQ 。涉及到的项目配套设施，如烤箱、木炭、卡拉OK 设施及渔
具等，也可出租或出售作为盈利来源。
6) 其他盈利方式：营地可发展的空间是超乎我们想象的，还会有更多的功能
得以开发和利用，那么从中可让营地获利的途径则远超于我们上述的几
种，比如营地还可出租广告牌、办理户外知识讲堂、驾驶初学者练车场、
各类社会派对活动场等。
2. 营地的商业模式：
1) 景区拉动：游客大多选择风景优美的景区为其出游目的地，利用周边的旅
游资源吸引顾客。营地作为景区丰富其活动内容，提升景区利用率，组织
野营及其他休闲娱乐活动，刺激游客夜晚的消费。
2) 市场驱动：营地建立在北京市南部(2-3 个小时车程)，满足北京市居民的
旅游野营需求，单一的露营形式已经远不能满足现代郊野活动的需求，必
须配有休闲娱乐设施丰富营地活动。项目活动应有尽有，时常力邀当红明
星前来做演绎宣传活动，对外收取观演门票及营位租金，走规模品牌路
线，用休闲、娱乐设施集中营来提升营地知名度，带动营地发展。
3) 营地景区配套：借助于房山旅游及当地民俗等资源，与景区互补。
七、宣传和推广：
1. 户外广告投放：户外广告视觉冲击力强、经常能看到、灵活性高、表现力强等特
点。?
2. 地方电视台：电视媒体宣传迅速，覆盖面广。而且电视的表现方式多，其画面、
声音、文字的融合，让观众更容易了解，也更真实有说服力。
3. 网络宣传：网络宣传成本低，但是范围广，而且更将灵活，容易形成朋友圈效
应。可以通过微信、微博、百度贴吧、途牛旅游等关注度高的社交软件及相关网
站发布消息，扩大宣传范围。
4. 在广告宣传同时详细介绍房车情况及功能，普及房车的消费意识，
5. 树立房车营地在消费者中的品牌地位。
6. 建议可以参与或者建立房车营地的俱乐部模式，探索更符合消费者需求的运营模
式，也是为了不断扩大稳定的顾客群。
八、营区项目经营模式：
房车营地的经营模式以行、游、住、食、购、娱六大要素为主，根据这六大要素分别、分批次对这六大要素进行招商，以吸引更多的资源来共同开发共同发展。六大要素按照递进关系横向构造旅游产品从而形成旅游产业链。产业链中的各环节关联度和依赖度非常高，并且互补大于竞争。旅游资源互补、各部分资源共享、战略流程对接、文化相互融合，每个环节的协调发展，使露营产业得以优化，是发挥规模经济效应的关键。我们房车营地以最为低廉的成本将旅游产业六大要素融合在一起。
公司采取入股或联营的方式来不断招商融合、资源整合，增强、增多营地的营利模式，发展与合作、联营公司的招商，通过联合运营共同组建各项目股份制管理有限公司，以达到共同开发、共同管理、共同分红的双赢效果。
1. 入股方式：
1）公司以土地使用权及地上物体所有权作价入股；
2）占股比例：按项目实际情况，由双方商榷占股比例。
3）入股期限：不低于30年
4）红利由用现金方式分配给公司；
5）分配时间按合作章程的规定办理。
2. 联营方式
1）方式一：
a）公司不向客户收取场地租金。
b）客户出资修建地面营业设施、装修，办营业执照、税收，解决当地
的关系；
c）公司出招聘、管理运营人员（由公司发工资），管理门店经营状况；
d）公司按月返还租金及具体扣点给客户（即保底租金+抽成）。
2）方式二：
a）公司不向客户收取场地租金。
b）客户出资修建地面营业设施、装修，办营业执照、税收，解决当地
的关系；
c）公司招聘从业人员，跟客户商定销售目标及具体抽成；
d）客户管理项目经营状况，公司提供必要的协助；
e）公司定期对项目经营情况进行盘点；
f）客户按月返还租金及具体扣点给公司（即保底租金+抽成）。
最后，我们讲四大产品体系是一个吸引力体系，它能够靠景区和营地来相互融合。第一个是康体养生，第二个是多彩农业，第三个就是休闲观光，第四个就是文化娱乐。先是全域概念，主题一定要明确、文化多元、多业态协同发展、产业体系的突破。我们要注意立体营销的策略、多渠道的建设和四大产品板块的运营模式。我们把资源模式、运营模式、产品模式和营运模式，把四个模式构建起来，就形成了我们房车营地的一个综合的商业模式。???
房车营地营运管理方案 、营区定位及经营宗旨 通过全域旅游的概念打造“房车营地小镇”，其概念集是休闲度假、高效农 业、文化体验，康体养生为一体的休闲小镇。具体的项目设计上，我们从服务中心、展示中心、娱乐服务中心，休闲娱乐，渡假服务等方面，设计多个项目，而这个项目每一项都能成为一个盈利点。所以我们在规划中需要注意多个业态的协同发展，同时对房车营地的各类用地，也进行严格的管控。 、目标及规划: 打造房车露营高端品牌，健全房车露营地旅游服务，树立房车旅游的特殊地位。利用房车营地平台，不断提高服务水平，给顾客更好的体验；具体措施: 1.开展房车休闲旅游普及化宣传营销活动，让普罗大众感知房车休闲独特魅力，提升消费 观念，增加消费群体。 2. 建设高品质配套全面的营地，为高端人群打造专属定制的特色休闲基地。 3. 综合考虑建设地的人文资源，打造自己特色的营地文化休闲度假体系。 4. 加强对周边旅游资源的整合，善于借势，形成联动的产品线，打造大旅游休闲区。 5. 不断开展新的产品设计，开发延续产品。 6. 不断招商及项目引入，资源整合，打造房车营地长尾产业链体系。 7. 注重品牌的塑造，科学的宣传系统和宣传方案，增强房车营地的盈利模式。 8. 营地WIFI覆盖，智能化预订及服务系统构建。 9. 专业高标准的进行人才队伍建设，提供高标准专业导游、服务、管家等增值服务。 三、服务功能 根据房山区的地理位置，结合北京和房山区旅游文化资源，将营地打造成一
1. 为房车和自驾车提供停靠、餐饮、娱乐、休息、住宿; 2. 为房车提供全套的供给、补给服务; 3. 4. 为游客提供房车租赁，为车辆提供保养及维护; 为游 客提供咨询、推介、组织等旅游服务； 5. 6. 为婚庆服务公司提供场地以及设备; 为电影摄制组提供外景等。 四、消费人群定位与定制服务: 客源定位：显贵阶级、城市中产阶级、国际旅行团、国内高端旅行团。从 不 同顾客的不同需求进行分析，推出不同的定制服务： 家庭出游：以家庭形式出游的顾客一般都由老中小不同年龄的人组成, 1. 这类游客聚集度高、消费能力强，生活方面也比较追求健康放松，建议 入住房 车同时定制好餐饮以及营地内的休闲娱乐活动。 ？ 2. 时尚尝新的年轻人：年轻人群体相对于中老年人消费群体而言，其追求 个性化、有强烈的品牌归属感、超前消费的习惯以及轻奢主义等这些特 点，所以建议为其定制一些营地内的竞技活动，烧烤晚会等。 3. 团队组织：如果是团队入住房产营地，一般都比较有目的性，应当和对 方沟通 好营地内的服务内容以及需要配合的事项，让营地有别于室内场 所的价值得以体现。？ 4. 婚庆以及拍摄活动：建议引入或者自建婚庆品牌，结婚营地特殊的环境 优势必将形成明显的良性循环，成为婚庆场所不二选择。 五、场地设施布局及基础设置配套 房车营地分区包括停车区、生活区、娱乐区、商务区、运动休闲区等。 车营地的设施：房车停车位、饮用水、照明电补给、排污及安全防卫等服务。 此之外，还应该是集景区、娱乐、生活、服务为一体的综合性旅游度假场所, 个房车露营地和旅游休闲的综合体,?集休闲、文化及露营为一体，在为房车和自 驾车者提供餐饮娱乐、休息住宿外，还可以为房车提供全套的供给补给服务，满 足现代人休闲时尚的需求。 服务功能包括六个方面：？
房车露营地营运管理方案 一、房车露营地与旅游发展的关联以及未来发展的趋势 1、房车露营旅游形态是旅游呈现个性化、多元化的具体体现。伴随着我国经济社会的快速发展和居民生活方式的转变，旅游消费必然个性化和多元化，从这个意义上讲，房车露营旅游既是自驾车旅游的延深，更是现代旅游形态发展个性化、多元化过程中必然出现的新型业态。 2、房车露营旅游是今后旅游形态发展方式更加完善、丰富过程中不可或缺的重要环节。随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，人民关注的不再只有物质层面享受，而是更多的转向精神文化领域的享受，简单的吃、住、行、购等“短时游”的习惯已经被日渐放松娱乐休闲“深度游”新理念所取代，房车露营旅游正是在这一理念的推动下将会呈现一片勃勃生机的发展态势。 3、房车露营的旅游新形态在推动区域旅游发展过程中将会发挥不可替代的作用。就霍尔果斯而言，房车露营是中国国门第一家，该市地处中哈边境口岸，是中国最大的陆路码头，是我国实施“丝绸之路经济带”战略的重要门户。在该市建营地发展房车露营旅游，扣紧了霍尔果斯与内陆的联系，扣紧了与境外旅游市场的联系，搭建了与
中亚及欧洲旅游产品的链接，在这种情形下，不仅可以把霍尔果斯推向全国、推向世界，更将整个伊犁州推向全国、推向世界。从而推动整个新疆的旅游整体发展。 二、品牌的定位及经营宗旨 1、打造国门房车露营第一家品牌，构建房车露营基地网络，树立在国内房车露营旅游的地位，实现做大做强。 2、利用房车露营基地平台，建设宣传窗口、展示大美伊犁，吸引八方来客。 三、服务功能定位 基于此地独特的地理位置，该地将是一个汽车露营地和房车露营地的综合体，服务功能包括四个方面: 1、为房车和自驾车提供停靠、餐饮、娱乐、休息、住宿; 2、为房车提供全套的供给、补给服务; 3、为游客提供房车租赁，为车辆提供保养及维护;
房车露营地营运管理方案建议 一、房车露营地发展趋势 1、房率露营旅游形态是旅游呈现个性化、多元化的具体体现。伴随着我国经济社会的发展和居民生活方式的转变,放游消费必然个性化和多元化,从这个意义上讲,房率露营旅游既是自驾丰旅游的延深,更是现代放游形态发展个性化、多元化过程中必然出现的新型业态。 2、房车露营放游是今后放游形态发展方式更加完善、丰富过程中不可或缺的重要环节。随着经济社会的发展, 人民生活水平的提高, 人民关注的不再只有物质层面享受，而是更多的转向精神文化领域的享受，简单的说吃、住、行、玩等“短时游”的习惯已经被日渐放松娱乐休闲“深度游”的新理念所取代，房车露营旅游正是在这一理念的推动下将会大规模的发展起来。 3、房车露营的旅游新形态在推动区域旅游发展过程中将会发挥出非常显著的广告效应，在这种情形下，不仅能提高当地旅游的品质，更可以将大理地方特色推向全国，甚至全世界。 二、定位及经营宗旨 1、打造大理洱海边房车露营高端品牌，健全房车露营地旅游服务，树立起云南房车旅游的特殊地位。 2、利用房车营地平台，提高兰林阁品牌知名度，不断提高公司服务水平，给顾客更好的体验。 三、服务功能 基于此地独特的地理位置,该地将是一个房率露营地和旅游休闲的综合体, 服务功能包括四个方面: a.为房车和自驾车提供停靠、餐饮、娱乐、休息、住宿； b.为房车提供全套的供给、补给服务； c.为游客提供房车租赁，为车辆提供保养及维护； d.为游客提供咨询、推介、组织等旅游服务； e.为婚庆服务公司提供场地以及设备；
f.为电影摄制组提供外景等。 四、消费人群定位与定制服务 从不同顾客的不同需求进行分析，建议可以推出不同的定制服务。例如： 1、家庭出游：以家庭形式出游的顾客一般都由老中小不同年龄的人组成，这类游客聚集度高、消费能力强，生活方面也比较追求健康放松，建议入住房车同时定制好餐饮以及营地内的休闲娱乐活动。 2、时尚尝新的年轻人：年轻人群体相对于中老年人消费群体而言，其追求个性化、有强烈的品牌归属感、超前消费的习惯以及轻奢主义等这些特点，所以建议为其定制一些营地内的竞技活动，烧烤晚会等。 3、团队组织：如果是团队入住房产营地，一般都比较有目的性，应当和对方沟通好营地内的服务内容以及需要配合的事项，让营地有别于室内场所的价值得以体现。 4、婚庆以及拍摄活动：建议引入或者自建婚庆品牌，结婚营地特殊的环境优势必将形成明显的良性循环，成为洱海边婚庆场所不二选择。 五、宣传和推广 房产旅游在国内消费者意识中还没有树立起消费的意识，所以建议适当进行宣传推广。 1、户外广告投放：户外广告视觉冲击力强、经常能看到、灵活性高、表现力强等特点。 2、地方电视台：电视媒体宣传迅速，覆盖面广。而且电视的表现方式多，其画面、声音、文字的融合，让观众更容易了解，也更真实有说服力。 3、网络宣传：网络宣传成本低，但是范围广，而且更将灵活，容易形成朋友圈效应。可以通过微信、微博、百度贴吧、途牛旅游等关注度高的社交软件及相关网站发布消息，扩大宣传范围。 4、建议在广告宣传同时详细介绍房车情况及功能，普及房车的消费意识，树立房车营地在消费者中的品牌地位。
国外房车营地运营管理模式 作者：山合水易研究中心| 来源：原创| 时间：2014-04-15 | 关键词：房车营地 一、相关概念辨析： (一)房车营地就是可以满足房车的生活补给和供人休息的场所。补给和休闲构成了房车营地最基本的特点。 (二)汽车营地是指在交通发达、风景优美之地开设的，专门为自驾车爱好者提供自助或半自助服务的休闲度假区。 (三)郊野营地是伴随旅游业发展出现的，介于观光和度假产品之间，能够为人们提供充分与自然界最紧密接触的同时，为车辆提供停靠，为游人提供休息、二住宿、娱乐服务的场所。 (四)户外营地是区别于汽车营地的郊野营地，是为满足户外运动，如拓展、露营等而产生的基地。 二、分类 (一)房车营地按照资源本底不同： 1、山地型房车营地; 2、海岛型房车营地; 3、湖畔型房车营地; 4、海滨型房车营地; 5、森林型房车营地; 6、乡村型房车营地。 (二)汽车营地分为自驾车营地和房车营地。 (三)郊野营地按照营地功能的不同，可将其分为户外营地、自驾车营地和房车营地;(四)户外营地又分为拓展营地和露营营地。 三、功能 (一)房车露营地的功能：：休闲、文化及露营。(1)为房车和自驾车者提供餐饮娱乐、休息住宿外;(2)为房车提供全套的供给补给服务。
(二)汽车营地的功能主要服务包括住宿、露营、餐饮、娱乐、拓展、汽车保养与维护等，是满足现代人休闲时尚需求的旅游新产品。 四、房车营地的基础设施 房车营地分区包括停车区、生活区、娱乐区、商务区、运动休闲区等。房车营地的设施：房车停车位、饮用水、照明电补给、排污及安全防卫等服务。除此之外，还应该是集景区、娱乐、生活、服务为一体的综合性旅游度假场所。 目前，营地大致可分为：停靠式营地和综合型营地。 (一)停靠式营地： 1、提供简单的房车补给，大多不拥有怡人的景色(或是不在著名的风情区内)，设施比较简单，有小型商店(超市)、快餐等。 2、距离人口密集地区大约在百公里以上。这类营地仅是作为人们旅程中的补给、短暂休息的场所，一般不会在这里做过多停留。停靠式营地不可缺少，但不能代表房车营地发展的方向。 (二)综合型营地： 1、地理位置优越，本身就拥有怡人的景色或是建在湖边、海岸、风景名胜区内; 2、营地内设施齐全，保障游客的各种生活需求。 五、房车营地的发展现状 房车旅游在欧美国家已经风行了一个世纪之久，拥有着广泛的爱好者和相当规模的成熟基础。据资料显示，目前在欧美国家已经有70%的家庭拥有了房车，并且，其租赁市场约占总市场份额的30%。在美国，有约800万的庞大人群选择房车出行的旅游方式，占其总人口的9%—
房车露营营地项目可行性研究报告
1、项目背景 1.1宏观环境 1.2基础条件分析 1.3项目发展前景 2.市场分析 2.1国外房车露营概述 2.2中国房车露营地发展现状与趋势分析2.3发展房车露营地的意义 2.4房车露营地建设的商业机会分析 2.5某市房车露营发展现状与趋势分析 2.6房车露营地的市场空间 2.7房车露营地行业市场分析 2.8房车露营地的同业竞争 3、项目概念 3.1房车露营营地的概念 3.2国外房车露营地的发展状况 3.3房车露营营地的主要类型 4、项目发展战略与发展策略 4.1发展战略 4.2发展策略和区域布局 5、规划原则与运营理念 5.1功能划分应遵循的原则 5.2房车露营营地的运营理念 6、汽车露营营地的可持续发展与环保问题6.1可持续发展的概念与制度约束 6.1.1可持续旅游发展的概念 6.1.2生态文明与环境信托 6.2汽车露营地与环境保护 6.2.1汽车露营营地的环保措施 7.项目开发的必要性 7.1社会效益 7.1.1城市区域功能的提升 7.1.2、提供更多就业岗位 7.1.3、增加某市财政税收 7.2经济效益
在中国，房车露营营地还是一个崭新的事物，但作为汽车工业和高速公路快速发展的产物，随着中国经济持续、高速健康的发展，随着人们出游和休闲度假意识的增强，已经拥有广阔的市场空间。随着某市人民政府、伊金霍洛旗政府将发展汽房车露营营地作为重要旅游工程促进实施。房车营地必将成为某市体育休闲旅游发展的一道亮丽风采。 1.项目背景 1.1宏观发展环境 据有关统计资料显示，十多年来我国的国内旅游业得到了突飞猛进的加速发展。从1994年起，旅游人数年增长率都在6%以上，旅游业收入年均增长20%以上。旅游业作为国民经济新的增长点地位，不断得到巩固加强，如此高的发展速度在也是世界罕见的。因此，世界旅游组织的预测，到2020年中国将成为世界最大的旅游目的地国和第4大客源输出国。 目前，我国居民的出游方式也在悄然转型，正由传统的观光型向休闲度假型转变。休闲度假是经济社会发展、文明程度提高的必然趋势。众所周知，发展休闲度假最关键的要具备两个基本条件。第一，是有钱，有支付能力。第二是有闲，既有旅游的时间。随着小康社会建设的全面推进，经济社会的持续发展和文明程度的全面提高，我国公民可自由支配的收入大大增加，旅游已成为大家满足温饱之后的一种新需求。特别是经济发达地区公民的旅游形态开始向休闲度假旅游
房车营地建设项目可行性研究报告 中咨国联出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国房车营地建设产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5房车营地建设项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)
房车营地营运管理方案 一、营区定位及经营宗旨 通过全域旅游的概念打造“房车营地小镇”，其概念集是休闲度假、高效农业、文化体验，康体养生为一体的休闲小镇。具体的项目设计上，我们从服务中心、展示中心、娱乐服务中心，休闲娱乐，渡假服务等方面，设计多个项目，而 这个项目每一项都能成为一个盈利点。所以我们在规划中需要注意多个业态的协 同发展，同时对房车营地的各类用地，也进行严格的管控。 二、目标及规划： 打造房车露营高端品牌，健全房车露营地旅游服务，树立房车旅游的特殊 地位。利用房车营地平台，不断提高服务水平，给顾客更好的体验；具体措施： 1.开展房车休闲旅游普及化宣传营销活动，让普罗大众感知房车休闲独特魅 力，提升消费观念，增加消费群体。 2.建设高品质配套全面的营地，为高端人群打造专属定制的特色休闲基地。 3.综合考虑建设地的人文资源，打造自己特色的营地文化休闲度假体系。 4.加强对周边旅游资源的整合，善于借势，形成联动的产品线，打造大旅游 休闲区。 5.不断开展新的产品设计，开发延续产品。 6.不断招商及项目引入，资源整合，打造房车营地长尾产业链体系。 7.注重品牌的塑造，科学的宣传系统和宣传方案，增强房车营地的盈利模式。 8.营地 WIFI 覆盖，智能化预订及服务系统构建。 9.专业高标准的进行人才队伍建设，提供高标准专业导游、服务、管家等增 值服务。
三、服务功能 根据房山区的地理位置 , 结合北京和房山区旅游文化资源，将营地打造成一个房车露营地和旅游休闲的综合体,集休闲、文化及露营为一体，在为房车和自驾车者提供餐饮娱乐、休息住宿外，还可以为房车提供全套的供给补给服务， 满足现代人休闲时尚的需求。服务功能包括六个方面: 1.为房车和自驾车提供停靠、餐饮、娱乐、休息、住宿； 2.为房车提供全套的供给、补给服务； 3.为游客提供房车租赁，为车辆提供保养及维护； 4.为游客提供咨询、推介、组织等旅游服务； 5.为婚庆服务公司提供场地以及设备； 6.为电影摄制组提供外景等。 四、消费人群定位与定制服务： 客源定位 :显贵阶级、城市中产阶级、国际旅行团、国内高端旅行团。从不同顾客的不同需求进行分析，推出不同的定制服务： 1.家庭出游：以家庭形式出游的顾客一般都由老中小不同年龄的人组成， 这类游客聚集度高、消费能力强，生活方面也比较追求健康放松，建议 入住房车同时定制好餐饮以及营地内的休闲娱乐活动。 2.时尚尝新的年轻人：年轻人群体相对于中老年人消费群体而言，其追求 个性化、有强烈的品牌归属感、超前消费的习惯以及轻奢主义等这些特 点，所以建议为其定制一些营地内的竞技活动，烧烤晚会等。 3.团队组织：如果是团队入住房产营地，一般都比较有目的性，应当和对 方沟通好营地内的服务内容以及需要配合的事项，让营地有别于室内场 所的价值得以体现。 4.婚庆以及拍摄活动：建议引入或者自建婚庆品牌，结婚营地特殊的环境 优势必将形成明显的良性循环，成为婚庆场所不二选择。
房车露营营地项目建设可行性研究 报告 投资建设单位： 年月日
1、项目背景 1.1宏观环境 1.2基础条件分析 1.3项目发展前景 2.市场分析 2.1国外房车露营概述 2.2中国房车露营地发展现状与趋势分析2.3发展房车露营地的意义 2.4房车露营地建设的商业机会分析 2.5XXXX市房车露营发展现状与趋势分析2.6房车露营地的市场空间 2.7房车露营地行业市场分析 2.8房车露营地的同业竞争 3、项目概念 3.1房车露营营地的概念 3.2国外房车露营地的发展状况 3.3房车露营营地的主要类型 4、项目发展战略与发展策略 4.1发展战略 4.2发展策略和区域布局 5、规划原则与运营理念 5.1功能划分应遵循的原则 5.2房车露营营地的运营理念 6、汽车露营营地的可持续发展与环保问题6.1可持续发展的概念与制度约束 6.1.1可持续旅游发展的概念 6.1.2生态文明与环境信托 6.2汽车露营地与环境保护 6.2.1汽车露营营地的环保措施 7.项目开发的必要性 7.1社会效益 7.1.1城市区域功能的提升 7.1.2、提供更多就业岗位 7.1.3、增加XXXX市财政税收 7.2经济效益
在中国，房车露营营地还是一个崭新的事物，但作为汽车工业和高速公路快速发展的产物，随着中国经济持续、高速健康的发展，随着人们出游和休闲度假意识的增强，已经拥有广阔的市场空间。随着XXXX市人民政府、伊金霍洛旗政府将发展汽房车露营营地作为重要旅游工程促进实施。房车营地必将成为XXXX市体育休闲旅游发展的一道亮丽风采。 1.项目背景 1.1宏观发展环境 据有关统计资料显示，十多年来我国的国内旅游业得到了突飞猛进的加速发展。从1994年起，旅游人数年增长率都在6%以上，旅游业收入年均增长20%以上。旅游业作为国民经济新的增长点地位，不断得到巩固加强，如此高的发展速度在也是世界罕见的。因此，世界旅游组织的预测，到2020年中国将成为世界最大的旅游目的地国和第4大客源输出国。 目前，我国居民的出游方式也在悄然转型，正由传统的观光型向休闲度假型转变。休闲度假是经济社会发展、文明程度提高的必然趋势。众所周知，发展休闲度假最关键的要具备两个基本条件。第一，是有钱，有支付能力。第二是有闲，既有旅游的时间。随着小康社会建设的全面推进，经济社会的持续发展和文明程度的全面提高，我国公民可自由支配的收入大大增加，旅游已成为大家满足温饱之后的一种新需求。特别是经济发达地区公民的旅游形态开始向休闲度假旅游
房车营地运营方案
房车营地营运管理方案 一、营区定位及经营宗旨 经过全域旅游的概念打造“房车营地小镇”，其概念集是休闲度假、高效农业、文化体验，康体养生为一体的休闲小镇。具体的项目设计上，我们从服务中心、展示中心、娱乐服务中心，休闲娱乐，渡假服务等方面，设计多个项目，而这个项目每一项都能成为一个盈利点。因此我们在规划中需要注意多个业态的协同发展，同时对房车营地的各类用地，也进行严格的管控。 二、目标及规划： 打造房车露营高端品牌，健全房车露营地旅游服务，树立房车旅游的特殊地位。利用房车营地平台，不断提高服务水平，给顾客更好的体验；具体措施： 1.开展房车休闲旅游普及化宣传营销活动，让普罗大众感知房 车休闲独特魅力，提升消费观念，增加消费群体。 2.建设高品质配套全面的营地，为高端人群打造专属定制的特 色休闲基地。 3.综合考虑建设地的人文资源，打造自己特色的营地文化休闲 度假体系。 4.加强对周边旅游资源的整合，善于借势，形成联动的产品 线，打造大旅游休闲区。
5.不断开展新的产品设计，开发延续产品。 6.不断招商及项目引入，资源整合，打造房车营地长尾产业链 体系。 7.注重品牌的塑造，科学的宣传系统和宣传方案，增强房车营 地的盈利模式。 8.营地WIFI覆盖，智能化预订及服务系统构建。 9.专业高标准的进行人才队伍建设，提供高标准专业导游、服 务、管家等增值服务。 三、服务功能 根据房山区的地理位置,结合北京和房山区旅游文化资源，将营地打造成一个房车露营地和旅游休闲的综合体, 集休闲、文化及露营为一体，在为房车和自驾车者提供餐饮娱乐、休息住宿外，还能够为房车提供全套的供给补给服务，满足现代人休闲时尚的需求。服务功能包括六个方面: 1.为房车和自驾车提供停靠、餐饮、娱乐、休息、住宿； 2.为房车提供全套的供给、补给服务； 3.为游客提供房车租赁，为车辆提供保养及维护； 4.为游客提供咨询、推介、组织等旅游服务； 5.为婚庆服务公司提供场地以及设备； 6.为电影摄制组提供外景等。
从目前来看自驾车营地盈利的方式主要包括以下几个方面： 1.出租营地营位，包括露营营位、房车营位和自驾车营位，这部分收入是实现营地运营的基础； 2.出租空闲场地，房车营地办理房车展销会、户外营地办理户外用品展览会、渔具会等，或出租会议场地承接企事业单位的会议及个人婚礼包办等事宜； 3.开发旅游地产，成功的汽车露营地能够聚集人气，提升区域范围内地产的增值，因此相应的特色住宿如木屋别墅、野奢酒店及其它设施等，能够作为营地的配套产品出售，有助于短期内资金的快速回流； 4.车辆的出租及出售，汽车营地是租售房车绝佳的天然平台，在国内外都有类似的成功案例； 5.丰富多元的休闲游乐项目，露营地策划中必须有大量的游乐项目丰富营地活动。根据营地周边旅游资源的不同，可开发的游乐项目不同，水上、林间、草地等皆可建收费性游乐设施，形成娱乐区和运动休闲区。 6.其他盈利方式，如出租广告位、车辆维修服务、为大型活动提供场地等。 还要注意以下几点
1.完善的配套设施，多元业态满足多样需求 2.多元复合功能设置，塑造营地吸引力系统 3.依托周边旅游资源，开展丰富休闲娱乐活动 4.丰富的娱乐活动，营造特色化核心吸引体系 5.淡旺季灵活经营制度，弹性收费提升营位出租率 6.立足于游客需求，科学设计营位布局及类型 综合汽车露营地的发展经验来看，单一的观光功能不能满足现代游客的需要，一个集观光、娱乐、生活、服务为一体的综合性露营场所才是符合当前旅游发展要求和市场需求的综合旅游服务体系。 通过露营地综合功能的建设，不仅能够实现旅游基础设施的完善，促进品牌形象的提升，还能够实现餐饮、住宿、购物、设备补给相关产业业态的发展，才能最终实现旅游价值的最大化。
一、项目规划背景 房车和营地是紧密相连的。房车露营地突出的是休闲、文化 及露营。在一定程度上可以说是专为房车使用者而修建的，也可 以说是为房车爱好者和自驾车者而建的。房车露营地除了可以为 房车和自驾车者提供餐饮娱乐、休息住宿外，突出一点是可以为 房车提供全套的供给补给服务。换言之，房车营地就是可以满足 房车的生活补给和供人休息的场所。补给和休闲构成了房车营地最 基本的特点。 （二）房车营地的基础设施 如同星级酒店与招待所一样，从最简陋的营地到最豪华的营地会有天壤之别。一般意义上的房车营地都会有下列设施：房车停车位、饮用水、照明电补给、排污及安全防卫等服务。但成熟的营地应该是集景区、娱乐、生活、服务为一体的综合性旅游度假场所。通常包括以下几大部分：停车区、生活区、娱乐区、商务区、运动休闲区等。其中，停车区不仅具备各种齐全的停车设施，而且有较为完善的安保系统，独立的饮水和污水处理系统，及配备生活用电等；生活区内有现代化的厨房设备、卫生间、淋浴等，并提供洗衣、熨衣、煤气等服务设施；商务区内设有超市、邮局、诊所、酒吧、餐馆、健身房等，完全可以满足游客日常生活的需要； 在娱乐和运动休闲区内， 有健身、
球类、 游泳、 高尔夫、 独木舟漂流、 垂钓、 骑马、滑雪、徒步游、考古探险、儿童游乐园等多种多功能厅和运动场地供游人使用。 （三）房车营地的种类 在房车发展还不是很普及的情况下，营地大致可分为：停靠式营地和综合型营地。 停靠式营地——一般能做到提供简单的房车补给就可以了，如房车生活用电、上下水、 排污等。这类营地大多不拥有怡人的景色（或是不在著名的风情区内），设施比较简单，有
房车露营营地项目可行性研究报告 投资建设单位： 年月日
目录 1、项目背景 1.1宏观环境 1.2基础条件分析 1.3项目发展前景 2.市场分析 2.1国外房车露营概述 2.2中国房车露营地发展现状与趋势分析 2.3发展房车露营地的意义 2.4房车露营地建设的商业机会分析 2.5鄂尔多斯市房车露营发展现状与趋势分析2.6房车露营地的市场空间 2.7房车露营地行业市场分析 2.8房车露营地的同业竞争 3、项目概念 3.1房车露营营地的概念 3.2国外房车露营地的发展状况 3.3房车露营营地的主要类型 4、项目发展战略与发展策略 4.1发展战略 4.2发展策略和区域布局 5、规划原则与运营理念 5.1功能划分应遵循的原则 5.2房车露营营地的运营理念 6、汽车露营营地的可持续发展与环保问题6.1可持续发展的概念与制度约束 6.1.1可持续旅游发展的概念 6.1.2生态文明与环境信托 6.2汽车露营地与环境保护 6.2.1汽车露营营地的环保措施 7.项目开发的必要性 7.1社会效益 7.1.1城市区域功能的提升 7.1.2、提供更多就业岗位 7.1.3、增加鄂尔多斯市财政税收 7.2经济效益
引言 在中国，房车露营营地还是一个崭新的事物，但作为汽车工业和高速公路快速发展的产物，随着中国经济持续、高速健康的发展，随着人们出游和休闲度假意识的增强，已经拥有广阔的市场空间。随着鄂尔多斯市人民政府、伊金霍洛旗政府将发展汽房车露营营地作为重要旅游工程促进实施。房车营地必将成为鄂尔多斯市体育休闲旅游发展的一道亮丽风采。 1.项目背景 1.1宏观发展环境 据有关统计资料显示，十多年来我国的国内旅游业得到了突飞猛进的加速发展。从1994年起，旅游人数年增长率都在6%以上，旅游业收入年均增长20%以上。旅游业作为国民经济新的增长点地位，不断得到巩固加强，如此高的发展速度在也是世界罕见的。因此，世界旅游组织的预测，到2020年中国将成为世界最大的旅游目的地国和第4大客源输出国。 目前，我国居民的出游方式也在悄然转型，正由传统的观光型向休闲度假型转变。休闲度假是经济社会发展、文明程度提高的必然趋势。众所周知，发展休闲度假最关键的要具备两个基本条件。第一，是有钱，有支付能力。第二是有闲，既有旅游的时间。随着小康社会建设的全面推进，经济社会的持续发展和文明程度的全面提高，我国公民可自由支配的收入大大增加，旅游已成为大家满足温饱之后的一种新需求。特别是经济发达地区公民的旅游形态开始向休闲度假旅游
房车作为奢侈消费品，正越来越多的引起社会的关注和实力买家的追捧。房车在美国和欧洲的已经是成熟的产业，但是在中国却是一个新兴的市场，在软硬件方面受诸多方面的制约，如： 消费习惯、市场容量、营地建设、房车配套配件成本过高等因素。在投资界有这样一句话： 领先一步代表着胜利，超前三步将困难重重，超前五步意味着死亡。那么如何在一块巨大的蛋糕即将出炉之前做好布局准备，以最小的投入和风险获得相对大和香甜的蛋糕呢？ 一、从目前中国房车市场的现状和明天进行战略投资，抢占房车主流客户和重点行业资源： 1、xx房车市场的四大主力和经营方向： A以奔驰品牌为代表国内生产的高端产品，如中誉汽车： 建立房车营地、介入汽车销售网络等。 B以国外知名房车品牌为代表的国内经销商，如上海捷邦： 建立销售网络 C以国内汽车改装厂为代表的低端品牌，如中天房车： 建立房车营地和租赁公司，培育房车市场等。 2、我对房车行业进行战略投资的几点建议：
B、建立重点房车营地并形成网络，抢占战略资源。从营地建设的角度讲，我国主要风景区和旅游景点的适于建设大规模营地的土地资源并不多，特别是山地房车营地，所以抢占战略资源不仅是一个新的经济增长点，而且升值潜力巨大。退一万步讲，即使有的景区适合建设多个营地，但是先入为主的知名度和回头客也是巨大的无形资本。 C、利用浙江强大的制造、创新和复制能力以及成本优势，以“中誉”品牌和OEM的质量保证经验以及行业优势，快速形成房车相关配件制造的产业集群，为即将成熟的房车市场和制造热潮创造核心竞争能力和“打歼灭战”的准备。 D、利用浙江特有的过剩民间资本和投资欲望，引入房车营地建设并形成主办方能有利润返哺汽车制造主业的良性循环。 E、中誉房车俱乐部的建立，服务购车业主，培育潜在客户。 二、建立高端品牌和树立企业形象： 一个品牌的建立不是一朝一夕的事情，也不是一个策划和一个广告就能解决的问题。中誉房车的品牌建立，不仅仅依靠“奔驰”，还要依靠“中誉房车营地”、“中誉房车配件”、“中誉房车俱乐部”等一系列事情。 我们可以想象： 某企业家驾驶“中誉房车”带着一家老小或执爱亲朋，来到心仪的旅游景点的“中誉房车营地”，在“中誉房车俱乐部”里不仅看到了同俱乐部的明星、政府的首脑和相熟的企业家，一起谈着财经、政策、旅游心得，那时多么惬意的一件事情呀，也许一个轻松的环境、一份心情、一个商机、一个构想就可以产生一片新天地，那时多么惬意的事情呀！ 这一刻，奔驰、美景、红酒、咖啡、雪茄、明星、领导、企业家这些关键的字眼和中誉联系在一起，无疑为中誉的品牌树立起着良好的诱示作用。而这些人都是“中誉房车”的潜在客户。 某明星、导演、企业家、国外友人购买“中誉房车”的时候，新闻宣传都可以为“中誉”房车的宣传起到良好的推波助澜作用。