金韬称，《春天的故事》从４月３日在北京开拍，５月１２日移师蛇口到６月３日在蛇口停机，正好两个月。两个月要完成这样的大制作确实非常紧张，但一些大型电视剧的拍摄都是“两头慢、中间快”，即前期准备工作包括抓题材、写剧本、找演员等和后期剪辑制作慢，中间拍摄起来快。后期怎么制作好，还要跟蛇口工业区有关领导及当初的改革者们继续磋商。不管怎么样，该剧在质量上绝不会差，要对得起中国改革开放的前十年，要对得起当初的改革者创业者。谈到拍摄感受，金韬感慨来蛇口还是来晚了，在踏上蛇口这片热土之后，才感到蛇口当年的这些“原型”人物更真实、更鲜活。金韬认为，就是现在的蛇口，不管是领导、企业家，还是一般的年轻人也都很有思想有观点，他们给剧组很大的鞭策与教育。比如，蛇口工业区的群众演员不仅非常配合演出，他们情绪真实自然的流露甚至带动了主要演员的表演，因为他们生于斯、长于斯，或亲身经历了那一段燃情岁月。
金导称蛇口给他留下了太深的印象和感受，蛇口情结将永远保留在他的心中。他还透露，央视将在十六大召开之前播放《春天的故事》，而蛇口电视台有可能比央视提前三天播放。
1979年9月5日，中宏工业气体有限公司成为蛇口工业区第一家外商投资企业。
1999年9月21日，蛇口工业区有限公司和加拿大天宇网络公司就合作开发“蛇口信息岛”项目举行了签约仪式。“蛇口信息岛”将是中国第一个全商业性的有线电视高速信息传输网络。
20年过去了，蛇口工业区创造了许多个中国企业的“第一”------第一家股份制商业银行、第一家股份制经营的铁路、第一家股份制保险公司……
目前整个蛇口地区约有各类企业2100家，在蛇口工业区红线范围内的企业约800家。这800家企业70%含有外国投资，工业企业涉及电子产品、金属冶炼、石油化工、机械电气、制衣、食品饮料等，第三产业涉及商业、饮食、旅游服务、房地产、交通运输、通讯、文教卫生体育等。
蛇口工业区自一九七九年成立至今,一直扮演着社区角色,对社区设施投入了大量的资金。经过二十年的开发建设，昔日一个偏僻荒芜的小渔村，发展成为今日环境优美、经济发达、社会繁荣稳定、投资环境和基础设施完善、社区功能齐全的新型海滨城区。
清代的鸦片战争也在蛇口留下了深刻的痕迹。赤湾的左炮台曾经抵抗过英军的进攻
新中国建立以后，特别是一九七九年蛇口工业区开发建设以来，工业区投入巨资，维修和恢复了一批文化古迹，兴建了海上世界、女娲补天、盖世金牛等一批新景观，使得到访蛇口的旅游者能够在探古访今留连忘返。
蛇口工业区自一九七九年成立至今,一直扮演着社区角色,对社区设施投入了大量的资金。经过二十年的开发建设，昔日一个偏僻荒芜的小渔村，发展成为今日环境优美、经济发达、社会繁荣稳定、投资环境和基础设施完善、社区功能齐全的新型海滨城区。
今日，学校、幼儿园、培训中心、图书馆、医院、报社、电视台、影剧院、体育场馆等社区公用事业十分发达，交通、通讯、供水、供电、商业网点、园林绿化、卫生清洁、物业管理等现代化城区所必需的基础设施和服务功能也相当完备，蛇口已逐渐发展成为南中国一个具有高素质的投资环境的成熟社区。
目前，几乎所有在中国的外国石油公司，总部和生活后勤基地均设在蛇口。
青山绿水间，人们在这个美丽的半岛上工作、生活，老一代开拓者“把蛇口建设成最适合人类工作和生活的地方”的梦想正在变为触手可及的现实！
三个女人开酒吧
2002年3月5日 10:20
俗话说，三个女人一台戏。这不，在蛇口海上世界就有三个女人正在上演一台戏——她们凑在一起开了一间酒吧，取了一个别致的名字“三脚猫”。
这个三个女人都是中国人，却分别取了一个外国名：安娜、莎娜、天娜。她们各自分工非常明确，安娜负责大堂经营，莎娜负责后勤，天娜则负责采购。三个人的性格各异，安娜
妩媚感性，莎娜敢想敢做，天娜则开朗活泼。
三个女人凑在一起常会吵吵闹闹，安娜说东，莎娜就说西，天娜却说东也不是，西也不对。
不过，吵闹归吵闹，吵完了大家也都不往心里去，各自该做什么就去做什么。
她们的酒吧为欧式设计风格，酒吧大堂简洁明快，桌椅一律为古朴的四方形，墙壁上的门形装饰及火把形的壁灯，常让人以为走进了古希腊神庙的殿堂。酒吧弧形的吧台正对酒吧
舞台，舞台很小，给人的感觉是来此处泡吧，目的不是为了看节目，而是为了听这里纯正的
乡谣和爵士乐。的确，安娜说她们酒吧最初的定位就是为鬼佬服务，现在她们不再“崇洋媚
外”了，打算请一些国内的乐队为同胎服务。安娜又说，现在开酒吧压力很大，不得不广开
客源。说完她脸上布满了愁云。
当我问及为何酒吧叫“三脚猫”时，她即刻转忧为喜，随即从口袋里掏出一张纸，得意地念了起来：“不是最豪华的，不是最经典的——是别致的、感性的、吃了一惊，又会释然
一笑的地方。法国人女人说：我爱死这里了。意大利男人说：唉！要改进、改进、再改进。
猫是性情温柔美丽的，三个女人一起开的吧，一人一只脚，三足鼎立是最稳固的，也是我们
所期待的……”（邬双舟）
60—70年代人的三次符号消费潮流
“10年过后，这代人回想拥有第一辆自己的汽车，就象他们第一次拿到BP机的感觉”。什么感觉？多数人BP机上的第一个电话，一定是自己打给自
己的。”1989年毕业于上海同济大学，现在是上海通用市场总监的孙晓东描述
说，像他这代人的成长过程中，已经经历了两次符号消费潮流:BP机与手机。现在该轮到汽车了。”
幸福是什麽?-----
有一天，朋友突然问我，“幸福是什么？”。其实，幸福不只是依附在成功和财富的光圈下，而是源自“简单生活”，那就是在于能发现真实独特的自我，并保持心灵的宁静。当然，“简单生活”并不是要像苦行僧般清苦生活，或清心寡欲地生活，而是要懂得悠闲地生活，不让金钱给你带来焦虑，也不是像索罗那样带着板斧走进森林。关键其实在于我们如何对待生活方式，你有没有抵制广告传媒对你的消费欲的刺激，而且理解如何在生活中的挖掘，发展生命的热情和真实意义。简单，就是平息外部无休止的喧器，回归内在自我的唯一途径。假如我们为着拥有一幢豪华别墅及豪华汽车而拼命加班拼命工作，每晚在电视机前疲惫地倒下，或是为一次小小的提升，而默默忍上司的苛刻和责难。或强颜欢笑，到头来只是一个孤独苍白的自己。简单的作用，就是你能够做自己喜欢的事，不必在上司面前唯唯诺诺，有
更多自由的时间去支配，而且还可免除不必要应酬。我们可以跟家人，朋友交谈，分享一美妙的晚上。很多人用金钱精力和时间换取一种有目共睹的优越生活，但是却没有察觉自己内心在一天天枯萎。只有真实的我才能让人真正地容光焕发，当你只为内在的自己而活，而不在乎外在的虚荣，幸福感才会滋润干涸的土地。我们需求的越少，得到自由就越多。简朴，单纯的生活，有利于消除物质之间的樊篱。为了认清它，
我们必须从消除嘈杂声和琐事开始，认真我们生活中出现的一切。多一份舒畅，少一份焦虑，多一份真实，少一份虚假，多一份快乐，少一份悲苦，这就是简单生活所追求的目标。
太子路以南从碧涛影剧院到海涛酒店，即碧华路到工业一路短短的１００多米路段，集中了数十家大大小小的酒吧，本报最早对形成于上世纪８０年代后期蛇口的这一“酒吧一条街”进行过报道，并称之为蛇口的“兰桂坊”，“酒吧一条街”从此名闻遐迩。
“酒吧一条街”（以下简称酒吧街）一度成为蛇口一道亮丽的风景；并因密度大，外籍人士光顾多，装饰上洋溢着浓浓的异域风情，而体现了蛇口特有的国际社区文化氛围。
《“蛇口片区”兼“南海玫瑰花园”考查流水帐》·蛇口片区篇
●半求
〖时间〗：2002年5月18日9：00～9：30；7月4日16：30～18：00
〖地点〗：蛇口片区及鱼港北、海欣花园南、海上世界东、蛇口沙场西“南海玫瑰花园”
〖事件〗：考查“蛇口片区”及“南海玫瑰花园”楼盘情况
〖考查实录〗：
■蛇口片区篇
一、中国试管
国内第一个采用大量贷款建设的城镇、第一个全面实行干部聘任制的蛇口，是新中国最早开放的区域，承担了改革开放试管的使命。至今已经拥有6000多名员工、110亿元总资产。
蛇口对于深圳的最直接的贡献就是：成片开发模式。
1981年8月15日，当时的国务院总理赵ZY在蛇口明确肯定了蛇口建设采取开发公司进行成片开发的做法，这在当时是非常有远见的。
现在某些所谓专家、地产权贵还在装模作样地分析成片开发，似乎是他们自己的发明，实在是怡笑天下。
随后，深圳的建设大量采用了成片开发模式，发挥了巨大的作用，大大加快了深圳建设的步伐。
二、蛇口印象
宋帝跳海、文天祥叹零丁洋、打开国门开始改革开放、时间就是金钱冲击波——蛇口经历了从零开始飞跃的荣耀、种种历史性时刻、影响全国的金钱观和直接选举，其间地位急剧变化，尤其是蛇口命运一直以来不被自己掌握，一个政策蛇口成为全国和世界关注的焦点，再一个政策蛇口已经成为了深圳的一个行政管理区，再后来一次变化蛇口就成为了被南山管束的小片区。大起大落在蛇口表现的淋漓尽致。
蛇口毕竟只是我国的第一个，也是最小的一个试管而已。一旦试管的使命完成，蛇口成为被人遗忘的角落就难以避免，这是人情、也是国情。
但在人声鼎沸、人多为患、法制尚不健全的中国，被人遗忘倒不一定是坏事。这与大起大落的经历
一起成就了蛇口形成一种独特的气氛。
近17平方公里的蛇口现在是深圳失业工人最多的区域，经济比较低迷。一般来说，经济较差的地方治安也会差，但蛇口却成为了深圳治安最好的区域之一。这体现了蛇口人的家园意识以及平和心态。
蛇口的交通微循环解决得相当之好，在深圳很罕见。蛇口路不宽，属于比较人性化的尺度。但交通状况并未受到困扰，蛇口极少见到车龙。这或许能给那些一味主张阔路缓解交通的人一个借鉴。
在蛇口可以体会到久违的社区生活气息以及生活的真实，稍有些旧的街道和高大的树木述说着自己的历史。
在这里，骑自行车的不会受到歧视，自行车有与汽车一样的交通待遇；
在这里，你可以体会到什么是平等，老外驾驶无牌机动车一样被处罚，不会是内外有别，袁庚的“我或许不同意你的意见，但绝对维护你发表意见的权利”又是多令人感动；
在这里，你可以体会到时间在流淌而不是飞逝，急冲冲的人到了蛇口也难免要静下心来。也因此，在烦恼的时候，我总喜欢到蛇口去呆一会儿。
上面这段话或许有很多的感情成份，但在96年之前，住在南头半岛的人都或多或少有这样的感觉，本求92年来深圳，96年之前与蛇口的关系是很紧密的，所有重大的变化几乎都与蛇口有关。
蛇口的新华书店、南水商业街、海上世界、大小南山、体育场馆、电影院、餐饮业，还有我工作的单位……在南头还很萧条的时候，蛇口就是我们8小时以外几乎全部寄托。
三、蛇口宿命
本求一直在想：蛇口的大起大落的原因何在？原因最终还是没找出来，却发现了一个近乎宿命的现象：蛇口的状况因火、水而变。
1978年，我辈还是天真儿童。当年的领导人华国锋、叶剑英、邓小平、李先念等批准交通部党组《关于充分利用香港招商局问题的请示》，蛇口正式获得准生证。
（一）、风生水起
1979年2月，蛇口工业区制定了第一个条例《招商局蛇口工业区投资暂行条例》。该条例第一次应用就是蛇口的港口建设。1979年 6月，“五湾突堤码头工程招标会”举行，这是我市历史上第一次招标会。8月，六百米长的顺岸码头破土动工。所以，蛇口的建设是由做“水”的文章开始的。
此后，蛇口的发展日新月异：
1983年2月2日，中行深圳分行、香港招商局、香港上海汇丰银行、香港美丽华酒店合资在蛇口工业区兴建并经营南海酒店。
1983年11月18日，蛇口工业区成为市辖行政区，按现有四个市辖区的办法设置机构。
当时深圳的行政格局为：沙头角管理区、罗湖管理区、上步管理区、南头管理区、蛇口管理区。这是蛇口行政级别最高的时期，这种情况一直延续到1990年9月，是蛇口发展史上最为重要、关键的7年。 1983年12月14日，南山开发公司与新加坡海洋联合服务公司在蛇口签署联合成立赤湾石油基地股份有限公司合同，合资经营赤湾石油后勤基地。
1985年4月份，蛇口工业区管委会直选，在全国引发了一场大争论。
1985年10月，全国第一家由企业创办的保险机构----蛇口社会保险公司成立，该公司后发展成为全国性的平安保险公司。
1987年4月08日，我国第一家由企业集团创办的银行——招商银行在蛇口开业。
1987年月09日，蛇口工业区改组为招商蛇口工业区有限公司，实行董事会领导下的总经理负责制。 1988年1月13日，李燕杰、曲啸、彭清一等人在蛇口举行“青年教育专家与蛇口青年座谈”，会上三人遭到蛇口人的炮轰，引发出一场轰动全国的“蛇口风波”。李燕杰现在我市一大型国企聊以度日。
（二）、祝融告凶
到1988年，1月14日当天，蛇口“海上世界”发生严重火灾，损失惨重。这次火灾也预示着蛇口黄金发展时期的过去。此后，蛇口发展步伐放慢，在各种争夺中也屡战屡败。
无论是在行政级别上屡遭挫折（为了平衡蛇口工业区的心理，安排蛇口的虞德海进常委、任组织部长）、还是在南海石油后期服务基地的争夺中败下阵来、又或者是港口建设风头完全被盐田港和妈湾取代……蛇口在一帆风顺后经历了近12年的低迷……政企合一、体制固疾、结构失调、小富即安……
1990年9月，南头管理区和蛇口管理区合并成立南山区，区政府所在地设在南头。蛇口的行政地位降到历史最低点。
1997年2000年间，蛇口领导班子发生2次大规模变动，给蛇口的发展产生了不良的印象。
（三）、又遇吉水
蛇口熬过了难挨的时期，直到2000年4月13日～14日，蛇口遭受一场1952年有记录以来最大的暴雨袭击。蛇口地区录得降雨量超过400mm，为建国以来所罕见。
这场雨，预示着者蛇口浴后重生，找回了一点感觉。
首先是房地产业给了工业区一个很大的意外。名仕、新时代广场、海琴、海月、海景广场等楼盘的成功坚定了招商将房地产作为主业的决心。
2001年开始，蛇口迈开了复兴的步伐。
7月19日，开始建设蛇口信息岛，这是迄今为止，全国唯一的国家级信息智能化示范小区。
8月份，招商重整业务结构，招商局蛇口控股、招商局科技、招商局物流三大集团浮出水面，整合后的三大产业经营管理总部全部设在蛇口，由蛇口工业区有限公司负责经营管理。招商地产总经理林少斌获任蛇口控股总经理，位高权重。1995年起步的招商局物，现在已经成为深圳举足轻重的物流企业之一，今年4月15日，青岛啤酒所有物流业务交由该公司负责。7月12日，新一佳超市把在全国的物流配送交由招商物流集团。这次业务调整，对蛇口未来的发展至关重要。
蛇口对于自己的定位是：高科技产业的后期服务基地。并与2001年10月12日开始建设蛇口火炬创业园，这是全国第一家由政府支持、企业承办的火炬创业园。与北大合办的北科创业孵化器也正式启动，第二孵化基地——碧涛中心孵化器亦于2001年10月投入使用。蛇口终于搭上了高科技快车。
11月15日，重建蛇口海上世界签约仪式在蛇口举行，沉寂多年的“海上世界”是蛇口的精神象征，或许它的再现将意味着蛇口的全面复兴。
科技园南区的“205”项目主体工程在2001年12月底动工，标志招商地产正式走出蛇口，步入发展新阶段。
四、小联合国
蛇口聚集了在深的绝大多数老外，深圳目前唯一的2所外国人子弟学校都位于蛇口，鲸山、龟山别墅基本成为老外的集中营，由于出租有利可图，招商地产针对这二个项目还只租不售。
太子路的酒吧一条街已经成了深圳酒吧最为集中的区域，Cossack 、Casablnaca、Halftooth、Goodfellas等一字排开。
蛇口由于集中了深圳绝大多数的老外，所以成就了酒吧一条街，但现在酒吧一条街的性质已经发生了明显变化，色情成分越来越多，本求曾经亲眼看到一老外向上伸出中指，与一位身着暴露的中国小姐在门外调情。
而海滨的别墅也慢慢向色情业转移。
５月３１日，世界杯正式开幕，首场比赛为法国队对塞内加尔。记者当晚７时首先来到位于麒麟花园的优诗曼地酒吧，只见四百平方米大的酒吧大堂座无虚席。酒吧大型投影正在播放世界杯赛事，顾客们有的边看边吃，有的则是边喝边侃，三五成群，热闹非常。
酒吧工作人员更是跑前跑后，忙得不亦乐乎。优诗曼地酒吧何老板告诉记者，世界杯期间生意如此好，是他所料不及的。记者随后到了华侨城酒吧一条街，还有简约酒吧、五Ｏ年代、蛇口酒吧一条街，都能见上述情形。原因何在？除了酒吧得天独厚的看球氛围外，众酒吧欲借中国队的东风猛赚一笔，一系列声势浩大的优惠活动和游乐项目，更起了推波助澜的作用。“超大屏幕投影电视﹑礼品赠送﹑消费打折﹑竞猜游戏”等等铺天盖地的标语横幅从太子路一直延伸到南油﹑华侨城，以往看世界杯“万人空巷”今日再现，不同的是，现在的南山人下班了不是往家里跑，大都钻酒吧里看球去了。
球迷史先生告诉记者，来酒吧看球一来气氛好，二来这里的投影屏幕够大，看起来过瘾。世界杯的战火初燃，南山酒吧即已如“干柴碰上烈火”，把南山球迷的心烧得滚烫滚烫地。“这边风景独好”！南山酒吧在世界杯期间定能赚个盆满钵满。
企业文化
文化传承
130年之前，招商局伴随着强烈的民族振兴意识而诞生，以社会责任感为中心的人文目标是招商局的一大特征。在社会责任的驱动下，承担历史使命，是招商局的另一特征。
洋务运动，是象征近代中国觉醒的一次运动，招商局正是这次运动的主导者，多年以后，也是这场运动仅存的硕果。
辛亥革命，是推翻封建专制的伟大革命。1912年，临时政府成立之初，财政困难。招商局同意以局产为抵押，为临时政府借款白银2000万两。
抗日战争，是反抗帝国主义侵略的艰苦战争。1937-1939年，招商局在江阴、马当等地沉船24艘，占总吨位的40%，上演了慷慨悲壮的一幕。
1949年，解放战争结束后，香港招商局宣布起义，迎接解放；招商局下属船舶打破美帝国主义的封锁，驶回祖国怀抱，成为新中国航运的主要力量。
1979年，蛇口开山炮，打响了中国改革开放的第一炮，招商局在新的历史时期，义不容辞地担当了先驱者的角色......
在承担社会责任，肩负历史使命的同时，招商局还关注社会的建设、人才的培养，体现出浓厚的人性关怀色彩。
招商局成立伊始，就资助学童赴美留学，其中就有著名的工程师詹天佑。招商局投资兴办了很多学校，其中就有后来的天津大学和上海交通大学......
强烈的社会责任感和历史使命感，以及人性关怀的传统，成为招商局乃至蛇口控股的文化传承，而这些，正是蛇口控股企业文化的核心要素。
招商地产系香港招商局集团旗下成员，承担着蛇口十多平方公里开发建设的任务，致力于提供优质房产和高品味生活，其开发的鲸山别墅、碧涛苑、新时代广场、海月花园等已成为全国闻名的海滨文化城区，招商地产秉承着"以客为先"的服务理念创办了招商会，通过联络整合蛇口区内诸如绿草地高尔夫俱乐部、美伦山庄、南海酒店、联合医院、体育中心等各类生活服务资源以及招商局集团麾下招商银行、平安保险、国通证券、招商国旅、迅隆船务等各类专业服务机
构，为客户提供更优惠、更便利的全方位服务，使会员真切感受家在蛇口的美妙，享受真正优质的生活。
通过会员的广泛参与，招商会致力于加强蛇口人文环境建设，促进招商地产与社会各界的联系，统筹各类资源为广大会员提供优惠与便利，举办高雅健康的活动为会员拓展生活空间并创造商机，招商会将构筑会员、招商地产、社会资源之间沟通的桥梁，与您携手演绎最为精彩的人生。
蛇口网谷调研报告 时间：2014年10月11日 一、项目概况 蛇口网谷是南山区政府与招商局蛇口工业区联手推出的一个融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地。核心区域占地面积约20万平米，规划建筑面积约42万平米，总投资约26亿元，由互联网、电子商务基础及应用、物联网技术及应用示范三大核心产业功能和公共技术平台构成。 核心区产业空间以更新改造为主，分三期建设： 一期的总建筑面积约为12万平方米，包括数码大厦、科技大厦二期、创业壹号大楼（含中科院育成中心等）。一期工作重点为新建研发型产业用房及进行产业引进。现已引进企业超过70多家。
二期的总建筑面积约为20万平方米，全部是对旧厂房物业的更新改造，计划在2014年全部完成。二期工作重点为新建研发型产业用房及进行产业引进。其中，万维大楼已于2011年底完成改造，2012年底完成全部招商及客户入驻，现已引进客户22家；新建的18万平方米研发型办公楼将于2014年底全部完工。 三期的总建筑面积超过10万平方米，全部为已建成研发型办公楼，包括科技大厦一期、南山大厦、联合大厦、北科大厦及兴兴大厦。三期工作重点为进行现有企业筛选和升级置换，相关工作已经开展。现已引进企业超过90家。 二、区域位置 项目位于沿山路和南海大道之间，北起工业八路，南至工业四路。 三、入主流程 南 海 大 道 沿 山 路 工业八路工业四路
1、提交入伙资料 交验《入伙通知书》、《购房合同》、《业主资料卡》、《营业执照》、业主身份证原件以及入伙相关资料。 2、办理签约手续 办理入伙时，需要签订《临时管理规约》、《前期管理服务协议》、《装修管理协议》、《消防安全责任书》、《社会治安综合治理责任书》、《用水、用电委托合同》，并领取《用户服务手册》等。 3、收费 预收二个月管理服务费，并办理委托银行托收协议手续（主要托收费用为管理费、水费和电费） 4、验楼 业主领取《物业交楼验收表》，由园区服务中心客服人员引导办理房屋验收手续，并抄写单元水、电表底读；房屋需要修缮的，填写《房屋返修申请表》，由园区服务中心联系东莞数码城公司和承建单位进行修缮。 5、钥匙移交 由园区服务中心客服人员向您办理钥匙移交手续。 6、赠送礼品 由蛇口网谷经理赠送纪念礼品。 7、解释说明 四、配套设施 1、交通 公交——项目周边有工业五路路口、招商发展中心、南玻大厦等多个公交站，乘公交车113路、328路、k113路、机场10线、m241路、m409 路、329路均可到达。 地铁——项目万融大厦距离地铁蛇口线水湾站和海上世界站直线距离500m左右。 2、居住 周边社区——"国际绿色社区典范"——泰格公寓、鲸山别墅、半山兰溪谷、花园城、海月花园、依云郡等。
深圳蛇口如何进行战略转型 蛇口打响中国改革开放第一枪 蛇口，曾经和“深圳”齐名，打响了中国改革开放第一枪。1979年，招商局入主蛇口，最早按照国际惯例与初创的社会主义市场经济运作的机制，更新价值观念、时间观念、人才观念，成功地建立全新的劳动用工制、干部聘用制、薪酬分配制、住房制度、社会保险制、工程招标制及企业股份制，开始尝试中国的“希望之窗”，改革的“试管”，开放的“模式”。“时间就是金钱、效率就是生命”等口号震动了一个时代。 蛇口，最初只是原宝安县政府的一个公社，36年的发展，蛇口不断尝试转型，成为中国改革开放的“窗口”。蛇口36年的历程，也是中国改革开放的缩影。蛇口变自贸区实验区再次趁势起航 随着越来越多的经济开发区的兴起，蛇口曾一度沉寂。2009年，蛇口就曾提出“再造新蛇口”，进行产业升级，改变工业区形象，重新定义“蛇口”。 2014年12月，前海蛇口自贸区获得批复。2015年4月27日，中国（广东）自由贸易试验区前海蛇口片区揭牌。根据广东自贸区总体方案中对前海蛇口片区的功能划分，前海蛇口片区将担任金融业对外开放试验示范窗口以及服务贸易重要基地、国际性枢纽港的重要角色，重点发展产业包括金融、现代物流、信息服务以及科技服务。蛇口作为自贸区中地域最小的片区，将充分发挥地缘优势，打造深港联动示范基地。
从“改革开放试验田”到“自贸区试验区”，蛇口再次迎来新的经济增长极。深圳市委常委、前海蛇口自贸片区管委会主任田夫曾介绍，自挂牌以来，广东自贸区前海蛇口自贸片区新设企业合计25530家，同比增长158.64%；注册资本合计10604.00亿元，同比增长100.10%，平均每个工作日新增注册企业超过200家；引进外资企业742家，同比增长150.68%；注册资本合计529.07亿元，同比增长115.26%；引进港资背景企业2085家（含港资再投资企业460家），注册资本2843.68亿元，实收资本到位率25.74%。截至2015年10月25日，前海蛇口片区累计引进企业60530家，注册资本27878.57亿元；其中，港资企业2315家，世界500强企业61家。 蛇口突变招商蛇口以自贸区整体上市 1979年，招商局落子蛇口，蛇口原本就是招商局集团以企业的名义单独开发的工业区。说及蛇口，就不得不提招商局。 2015年年初，招商蛇口宣布发行A股股份，换股吸收合并招商地产A、B股，通过这一并购重组，突破性地实现“自贸区资源”整体上市。2015年12月30日，招商蛇口（001979）吸并招商地产后，在深交所整体上市。 据了解，此次合并后，新的招商蛇口几乎集中了招商局集团在深圳前海蛇口自贸片区地产板块的所有优质资源，以产业为主导的城市开发与规划模式，也将摆脱传统意义上的地产、城市开发模式，更是为前海蛇口自贸片区整体公司化运营作了铺垫。招商局集团副总经理、招商蛇口董事长孙承铭也表示，招商蛇口重组上市之后，招商蛇口在前海蛇口自贸片区的土地储备将达到295万平方米，
蛇口，探索中“敢为天下先” 来源：蛇口消息报时间：2012-03-20 蛇口最重要的精神之一就是“敢为天下先”。 先行先试，不断探索创新，始终引领着蛇口的发展。 作为中国第一个对外开放的园区，蛇口工业区在开发与建设过程中，进行了大胆的改革探索和试验，冲破旧有的价值观念、时间观念、人才观念，提出“时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国，实干兴邦”等口号，并在劳动用工制度、干部聘用制度、薪酬分配制度、住房制度、社会保险制度、工程招投标制度及实行企业股份制等方面进行了多项改革和创新。在蛇口诞生培育了以招商银行、中国平安、中集集团、招商地产等为代表的知名企业以及以华为技术、金蝶软件、开发科技、TCL、南玻、安科、奥尊等为代表的科技创新型企业。蛇口因此被视作中国的“希望之窗”、改革的“试管”、开放的“模式”，在国内外产生了广泛而深远的影响。 在“再造新蛇口”，产业升级和城市更新项目过程中，蛇口人没有沉睡在历史的功劳簿上，而是积极思索，不断创新，继续着新的探索。 先行先试打造传世之作 探索体现在超前的行动上。早在2002年，蛇口就先行先试，着手启动太子湾片区的规划研究，并于2006年形成初步规划方案。旨在打造高端商务平台、滨海休闲岸线、国际邮轮母港、交通中转枢纽四大功能体系，在总用地面积约72公顷的区域，形成能容纳22万吨级大型国际邮轮停靠的母港，集客运枢纽、会议展览、商务办公、文化休闲、餐饮娱乐为一体的现代化滨海国际商务区。为此，蛇口工业区已启动与多家国际著名商业机构和设计机构的合作，正不断对规划方案进行修改完善，力争把太子湾项目打造成深圳特区的传世之作。 探索体现在项目的实施上。早在2006年，招商局蛇口工业区统一部署，将位于海上世界片区，建于上世纪80年代初、曾先后有上百家劳动密集型企业入驻的三洋厂区的6栋工业厂房，改造为深圳创意产业园二期基地，命名为“南海意库”。在对老建筑的改造过程中，大胆保留了老建筑原有的风貌、又融合现代设计手法和因素，还创意地实施了外墙绿化。同时，采用大量绿色建筑技术，在节能、节材、节水、环境保护方面作了许多尝试，并根据实际情况对成熟的节能技术进行优化组合，集成创新。其温湿度独立控制空调系统、太阳能光热与光电系统、自然采光节约电能的应用，使南海意库不仅成为深圳城市建筑再生的典型案例，项目本身也成为一个经典的城市创意。2008年5月开园后，至今吸引了150多家建筑景观设计、工业设计、服装设计类创意机构进驻，汇聚了全世界的创意精英。 位于大南山脚下，南海大道东西两侧的沿山路工业片区，历史上集中了加工制造业的传统厂房，也有近年来新建的部分科技厂房、配套办公设施等。蛇口工业区配合园区的产业升级，对该片区的物业进行了综合改造。但并没有简单的全部推倒重来，而是创造性地对进驻产业与客户进行优化筛选，重点发展网络信息、科技服务等创新产业。经过两年多的建设发展，如今蛇口网谷吸引的入驻企业已达近50家，年产值达到了30多亿元。而至2014年蛇口网谷二期全面建成后，蛇口网谷的年产值有望达到300亿元。 而融合了海上世界广场、招商局广场、伍兹公寓、太子广场二期、金融中心二期、希尔顿酒店、艺术文化中心和高档住宅，集餐饮、娱乐、休闲、购物、酒店、办公、艺术、居住、度假于一体的海上世界城市综合体项目，为市民设计了更丰富的公共空间，将开辟新时代的都市生活传奇。
招商产业研究 一、招商系产业地产简介 招商局蛇口及招商地产隶属的招商局是中央直接管理的国有企业，亦被列为香港四大中资企业之一，其经营总部设于香港，业务主要分布于香港、内地、东南亚等极具活力和潜力的新兴市场。目前，招商局业务主要集中于交通运输及相关基础设施建设、经营与服务（港口、公路、能源运输及物流）、金融投资与管理、房地产开发与经营等三大核心产业。 招商局蛇口为招商局集团旗下提供成片开发综合服务的企业，主要进行了包括蛇口工业区等项目。近年来，招商局蛇口作为招商局与深圳市政府进一步加强全面合作的实施平台，又陆续负责了招商局在前海湾保税港区、光明科技园、青岛蓝湾网谷、厦门邮轮等重大项目的实施。 招商地产作为招商局旗下主要负责房地产开发的企业，自2011年起，提出大力发展非住宅业务，现在产业园项目数已有8个，建筑面积约324万平方米。代表项目包括蛇口网谷、南海意库、镇江.南山创意产业园及广州清华科技园等。
图1招商系产业地产发展历程示意图 三、招商系产业地产战略布局 招商局产业项目主要集中于深圳，尤其是蛇口片区。北京、上海等地有招商局广场、招商局大厦等早期项目。近期，招商局也通过招商地产，在镇江等地拓展实施产业项目，如南山镇江.创意产业园，逐渐开拓深圳以外的产业地产市场。 图2招商局产业项目布局图
招商局蛇口的业务主要包括一二级开发、园区配套、园区运营等，具体业务板块如下图所示： 图3招商系产业地产业务模式 （一）一级开发运营 招商局蛇口自建立之初，其业务便是基于与政府合作展开，并在一定程度上承担政府职能，以低价获取土地的整理经营权，除开自身用于二级开发建设的土地外，将部分剩余土地进行租赁，获得租金收益。尽管2004年广东省政府收回了蛇口工业区的管理权，但蛇口地区各项规划的土地建设等权利实际上还是由招商局在把控，这也给了招商地产在这块区域持续运营和升级的空间。 以南油集团为例，南油集团本部拥有土地面积642575平方米，全部位于妈湾大道以东，临海大道以北，听海路以南，已确权办理土地证。上述土地已开发土地面积12707平方米，正在开发土地面积70801平方米，其余述未开发土地面积559067平方米，全部可用于临时土地出租。 （二）二级开发及物业租售 招商系产业项目中，对所开发的物业采取了租售结合的模式，且持有的投资
蛇口招商局广场价值介绍 导读： ■蛇口地标性甲级写字楼：招商局广场，领势山海 ■区域综合价值分析 一、时代起点，改革开放的最前沿：蛇口 二、招商局600亿巨资投入，新蛇口再造 三、深圳最具国际风情滨海片区，崛起新海上世界 ■区域资源配套分析 一、海陆空铁四维立体交通，地铁无缝连接 二、最具活力国际滨海商业区，世界级商务配套 三、300米范围内五星级酒店最多的甲级写字楼 四、最美、最有价值的深圳15公里滨海休闲长廊 五、太子湾游轮母港：国际级商圈环绕，精英荟萃 六、文化艺术中心：地标式滨海休闲场所 ■深圳唯一山海全景式写字楼：360度山海 一、产品分析 1、18米层高：全城唯一尺度，音乐厅级空间 2、深圳唯一标准层高达4.5米的甲级写字楼 3、3层双银中空LOW-E玻璃幕墙：深圳唯一 4、深圳唯一带层檐的甲级写字楼 5、带双层挑高空中花园的甲级写字楼
6、铺设架空网络地板 7、电梯智能预约选层系统，电梯厅大气简约 8、超标准停车位配臵：86：1，引领全深 9、顶部钢结构：深圳最大造型类钢结构 二、硬件配套分析 1、绿色生态通风系统，新鲜空气零距离 2、约克空调主机，水冷式中央空调系统 3、稳定双回路电力系统 4、便捷智能通讯系统 ■世界级顶尖团队联合打造 一、世界规模最大综合性事务所：美国SOM 二、纯设计领域领军团队：AECOM景观设计 三、数字化服务平台，五星级物业标准 ■深圳综合指标最优甲级写字楼：招商局广场 正文： ■蛇口地标性甲级写字楼：招商局广场，领势山海随着蛇口新海上世界综合体规划蓝图的尘埃落定，作为海上世界片区标杆性建筑的招商局广场，一直受到外界广泛关注。位于海上世界片区，工业二路和望海路交汇处的招商局广场，将作为全新蛇口至高点，领势山海。 项目由一栋主塔楼和两栋裙房组成。主塔楼与裙楼独立分隔，保证了主塔楼纯粹的商务空间。建筑面积逾107275平方米。主塔楼位于项目东北角，地
中国（广东）自贸试验区深圳前海蛇口片区建设实施方案 任务分解表 序号项目名称工作内容及要点责任单位协助单位一、体制机制创新及国际化市场化法治化营商环境领域(17项） 1 建立广东自贸试验 区前海蛇口片区基 本制度体系和法律 法规框架 研究制订《广东自贸试验区深圳前海蛇口片区条例》，修订《深圳经济特区前 海深港现代服务业合作区条例》、《深圳市前海深港现代服务业合作区管理局 暂行办法》、《深圳前海湾保税港区管理暂行办法》，建立广东自贸试验区前 海蛇口片区基本制度体系和法律法规框架。 前海蛇口片 区管委会、 前海管理局 市人大经济工 委、市人大法制 委、编办、法制 办、招商局集团 2 建设国际化城区综 合执法体制改革试 点 由市编办会同南山区政府、市公安局等部门，借鉴国际知名中心城区的先进管 理经验，探索建立与国际接轨、符合中国实际的现代警务制度，探索将公安、 城管、土地、水务、渔业、劳动、环境、综治等执法资源进行整合，精简行政 执法机构和队伍，基本形成“一支队伍管执法”的格局。 市编办、公 安局、南山 区政府 前海管理局、市 场和质量监管 委、经贸信息 委、规划国土 委、人居环境 委、人力资源保 障局、城管局、 法制办、应急 办、深圳市国税 局、地税局
序号项目名称工作内容及要点责任单位协助单位 3 建设海事物流仲 裁、金融仲裁、高 科技和知识产权仲 裁等专业化平台 积极探索资本市场专业调解、商事仲裁、行业自律、行政监管“四位一体”纠 纷解决新模式，建立符合国际惯例的纠纷仲裁和调解机制。做强做专华南（前 海）海事物流仲裁中心。针对自贸区金融和高科技产业的需要，筹建自贸区金 融仲裁、高科技和知识产权仲裁等专业化平台。 深圳国际仲 裁院 前海管理局、招 商局集团 4 建立健全知识产权 保护机制 探索在前海蛇口片区建立知识产权运营中心，完善自贸试验区知识产权科技创 新和投融资体系。完善集专利、商标、版权“三合一”的知识产权管理和保护 机制。推动成立知识产权快速维权援助中心，打造集知识产权申请、维权援助、 纠纷调解、行政执法、司法诉讼为一体的知识产权纠纷快速解决平台。建立深 港保护知识产权协调机制。 市市场和质 量监管委 前海蛇口片区 管委会、深圳海 关 5 前海蛇口片区法律 服务业集聚基地 加强深港两地法律服务业合作，推动前海粤港澳律师事务所联营，研究制定支 持前海法律服务业集聚发展的专项政策，吸引境内外知名法律服务机构进驻前 海蛇口片区。积极配合行业组织、专业社会团队搭建法律培训平台，培养高端 法律服务人才。 市司法局 市律协、蓝海法 律服务中心、前 海管理局、招商 局集团 6 推进前海廉政监督 体制改革试点 建立廉洁共建机制，兼顾廉政监督与社区关系工作，将工作触角延伸至社区。 加强入区企业、驻区机构“防贪顾问”工作模式，形成案件调查、防治贪腐、 廉政教育“三管齐下”的一体化廉政监督新机制。 市纪委 市检察院，市监 察局、公安局、 审计局、编办、 前海廉政监督 局
公司简介 1979年，招商局引领改革开放风气之先，率先全资创办了中国第一个对外开放的工业区——-蛇口工业区。 蛇口工业区是深圳特区的一部分，也是特区建设和改革的先行者。35年来，作为企业主导的园区，蛇口工业区进行了一系列大胆的改革探索和试验，被誉为中国现代化建设的"希望之窗"、改革的"试管"、开放的"窗口"，"中国城市改革的先行者"。其提出的"时间就是金钱，效率就是生命"的口号，被称为"冲破思想禁锢的第一声呐喊"，成了中国改革时代璀璨夺目的文化坐标。招商局在蛇口工业区率先推行的工程招投标、干部人事制度、劳动用工制度、劳动分配制度、城市居民住房制度、社会保障制度等一系列改革试验，所取得的成果被深圳和全国各地广泛借鉴并利用，为中国的经济体制改革发挥了独特作用，带动了国内各类开发区的兴起。"蛇口模式"为深化改革、扩大开放，建设具有中国特色的社会主义，发挥了试验、先行、窗口和示范作用。 30年来，蛇口工业区坚持创新，孕育了一批知名企业： 中国第一家由企业投资创办的股份制商业银行——招商银行 中国第一家股份制保险公司——平安保险 中国最早的房地产公司之一——招商地产 世界最大的集装箱制造企业——中集集团 一批高新技术知名企业——南玻、安科、金蝶、奥尊…… 亦因此被称为“单位面积培育知名企业最多的地方”。 从“试管婴儿”起步，历经“以企代政，政企合一”的发展阶段，蛇口工业区于1987年成立招商局蛇口工业区有限公司。目前，公司已发展成为一家园区综合开发运营的大型国有企业。 35年来，公司不仅开发和建设了蛇口11平方公里的土地，还分别在青岛、北京、上海等多个大中城市投资开发了40多个大型地产项目，累积开发面积超过1500万平方米，已成为中国最具实力与发展潜力的大型园区综合开发运营商。其中，在蛇口片区，公司主导发展网络信息、科技服务、文化创意三大产业，倾力打造了的互联网及电子商务产业——蛇口网谷，2011年，成为深圳市唯一被纳入“广东省产业升级突破点”示范项目。公司创办的蛇口火炬创业园是国内唯一一家由政府支持、企业承办的国家级高新技术火炬创业园，被认定为“国家级软件产业基地”等称号。公司还积极开展科技创业投资，涉足投资领域包括信息技术、通讯服务、软件产业和生物工程等。除此，公司作为中国第一家综合园区运营商，建设并形成了十分完善的水、电、三网合并、码头服务、水陆客运、出租、酒店等综合配套服务体系。 当前，蛇口正以独特的国际化区位优势和完善的国际化服务体系，使蛇口成为外籍人士在深圳安居乐业的首选之地，成为深圳甚至华南地区最大的国际化社区，是全国首批“低碳国土实验区”之一。 与此同时，公司作为招商局与深圳市政府进一步加强全面合作的实施平台，负责了招商局在前海湾保税港区、光明科技园、青岛蓝湾网谷、厦门邮轮等重大项目的实施。 如今，蛇口工业区正在全力推进"再造新蛇口"工程，积极参与深港合作，全力打造国际化低碳园区的建设，致力于将蛇口发展成为深港高端服务业和创新产
一、整个深圳市规划 大沙河创新走廊 构建区域性国际化创新体系。发挥区位优势，以深港合作为重点，面向世界加快推进国际化，面向全国增强创新辐射力，提高吸纳和配置全球创新资源的能力。 强力推进“深港创新圈”建设。依托深港两地高校、科研机构和企业，充分利用两地创新资源的互补性，建设“深港创新圈”知识、人才与共性技术的一站式服务平台和核心技术支援平台。结合深港创新和应用的实际，在食品安全、药物研发、重大疾病预防、无线射频等领域及知识产权工作方面设立创新专项。建立深港高等教育合作与交流的长效机制。研究规划建设大沙河深港创新走廊，把南山区打造成为“深港创新圈”先锋城区，以深港创新合作加快深圳创新型城市建设，增强深圳辐射和联动作用，形成香港—深圳—广州为主轴的区域创新布局，推动建立粤港澳联合创新区。(市科工贸信委、发展改革委、规划国土委、教育局、南山区政府牵头)引自2009年12月底，在《深圳市关于〈珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008～2020年)〉的实施方案》
引自《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 第三产业规划 经济结构不断优化升级。第三产业增加值占GDP比重达到52.4%，比2005年提高6个百分点，初步形成二、三产业协调推动经济发展的良好态势。高新技术产业、现代金融业、现代物流业和文化产业四大支柱产业支撑能力明显增强，占GDP比重超过60%，比2005年提高10个百分点。——经济结构更趋优化。经济增长实现内外需协调拉动的良好态势，产业国际竞争力显著增强，到2015年第三产业增加值占GDP比重达到60%，战略性新兴产业增加值占GDP比重达到20%。引自《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 二、南山区规划 产业结构 产业结构升级步伐加快。2010年，第一、二、三产业增加值分别达到1.13亿元、1161.9亿元、772.2亿元，三次产业比例由2005年的0.03：69.19：30.78优化为2010年的0.06：60.04：39.9。工业结构进一步优化，高新技术产品产