大陆主要城市投资环境评析与风险评估
大陆主要城市投资环境评析与风险评估
近年来，中国大陆的城市发展迅速，各大城市投资环境也得到不断优化和改善。本文将对大陆主要城市的投资环境进行评析，并对其中的风险进行评估，以便投资者更好地了解和把握投资机会。
一、投资环境评析
1. 政策环境：中国大陆各级政府对投资都高度重视，出台了一系列的政策和措施，为投资者提供了良好的政策支持和法律保护。例如，国家对外资企业给予了一定的优惠政策，在市场准入、税收优惠、土地使用等方面给予了支持和鼓励。此外，各地还建立了投资促进机构，为投资者提供一站式的服务。
2. 市场规模：中国大陆城市的人口众多，市场规模庞大，消费能力强劲。尤其是一线和部分二线城市，经济发展较为成熟，消费水平较高，对各类商品和服务的需求旺盛，为投资者创造了良好的市场机会。
3. 基础设施建设：中国大陆各大城市的基础设施日益完善，交通、能源、通信等基础设施建设水平较高，为投资者提供了良好的生产条件和运营环境。此外，一些城市还加大了公共设施的投资力度，如建设了大型商场、医院等，为居民提供更好的生活条件，促进了消费的增长。
4. 人才资源：中国大陆的人才储备丰富，在各个领域都有着优秀的人才，人力资源优势对投资者来说是一大吸引因素。尤其是一线城市和高科技产业集聚的城市，人才储备更加丰富，为企业的创新和发展提供了有力的支持。
二、风险评估
1. 政策风险：尽管中国大陆对投资给予了大力支持，但政策环境的变化仍然是一个投资的风险因素。政策的变动可能会对投资者的利益造成不利影响，例如调整税收政策、收紧市场准入等。因此，投资者在选择投资城市时应仔细研究政策风险，评估其对投资项目的影响。
2. 市场风险：虽然中国市场庞大，但也存在竞争激烈和市场饱和的风险。特别是在一些传统行业或饱和市场中，新进入者可能面临较大的市场风险和竞争压力。因此，投资者应对市场进行充分调研，选择有竞争优势和发展潜力的领域投资。
3. 资金风险：投资项目需要大量的资金支持，资金来源不稳定或融资环境不好可能对投资项目的实施和持续发展造成风险。投资者应对项目的资金需求进行充分评估，做好资金储备和融资计划。
4. 国际环境风险：全球经济发展不稳定，国际经济和政治环境的变动也会对中国大陆的投资环境产生影响。贸易战、金融危机等国际事件可能导致经济增长放缓，市场需求下降，这对投资者来说是一大风险。因此，投资者应密切关注国际形势，做
好风险防范。
综上所述，中国大陆主要城市的投资环境在政策、市场规模、基础设施建设和人才资源等方面都具备一定的优势。然而，投资也面临着政策、市场、资金和国际环境等风险。投资者应综合考虑这些因素，做好投资前的评估和准备，以降低风险、提高投资成功率。三、城市投资环境评价与风险评估
1. 上海：上海是中国大陆最具国际化和创新力的城市之一，拥有发达的金融、贸易和高科技产业，以及良好的物流和交通网络。上海市政府提出了一系列吸引外资和鼓励创新的政策措施，如扩大市场准入、优化营商环境、加大知识产权保护力度等。然而，上海市的土地资源紧张、市场竞争激烈和人工成本高等问题也是投资者需要注意的风险因素。
2. 北京：北京作为中国的政治、文化和经济中心，拥有丰富的人才资源和发达的高科技产业。北京市政府出台了一系列政策和措施，吸引和扶持高科技企业和创新创业人才。然而，北京市的房地产市场波动较大，企业用地成本高以及交通拥堵等问题也是投资者需要关注的风险因素。
3. 广州：广州是中国南方的经济中心之一，拥有广泛的制造业和贸易业，以及发达的物流和港口资源。广州市政府致力于打造国际化的商贸中心，提供了一系列的政策和措施吸引外资。然而，广州市地理位置相对较远、市场竞争压力较大和环境污染等问题也是投资者需要考虑的风险因素。
4. 深圳：深圳是中国大陆最具活力和创新力的城市之一，拥有丰富的人才资源和先进的科技产业。深圳市政府出台了一系列政策和措施，鼓励创新创业和引进高科技企业。然而，深圳市的房地产市场波动大、用地资源紧张和人工成本高等问题也是投资者需要重视的风险因素。
5. 南京：南京是中国东部地区的重要城市，拥有较为完善的产业结构和基础设施。南京市政府提出了一系列政策和措施，吸引外资和促进创新创业。然而，南京市的市场竞争激烈、人才流失和地方政府间的政策竞争等问题也是投资者需要留意的风险因素。
综合评估：总体而言，中国大陆主要城市的投资环境有利于各类投资者。政府出台一系列政策和措施，为投资者提供了良好的投资环境和政策支持。市场规模大、基础设施完善和人才资源丰富，为投资者提供了广阔的市场机会和优质的生产条件。然而，投资者也需要注意投资环境中的风险因素。政策风险、市场风险、资金风险和国际环境风险都可能对投资项目造成不利影响。因此，投资者在选择投资城市时应充分考虑这些风险，并制定相应的风险防范和应对措施。
最后，投资是一项风险和回报并存的活动，投资者应根据自身的风险承受能力、投资目标和投资时间来制定相应的投资策略。在中国大陆主要城市中选择合适的投资目标，正确评估投资环境和风险，并与专业机构进行合作，将有助于投资者获取良好的回报并降低投资风险。
投资环境评估指标系统 一、引言 投资环境(Investmentclimate)指投资对象在进行投资时所面临的、影响投资行为的自然、经济、科技、管理、社会、法规和政Z的各种条件和因素的总称。实际上，投资环境是一个内涵和外延非常丰富的系统。它包含了对投资有直接或间接影响的区域范围内的地理区位、自然资源、基础设施、原材料供应、市场化程度、竞争状况、人力资源、信息渠道、资金融通、纳税负担、社会服务、经济政策、法律法规、社会秩序、政Z形势等这些有利或不利的条件与因素涵盖了经济、社会、政Z、文化、法律、自然地理、基础设施、信息、服务以及政策等方方面面。良好的投资环境是一个国家和区域吸引外资的强大“磁场”。因此，自从世界各国从20世纪60年代开始利用各种指标对其投资环境的优劣和吸引投资者的力度进行评估、监测以来，采用评估指标及评估方法进行投资环境评价已经成为世界各国和区域吸引资金流入、促进经济社会持续发展的重要手段。 建国50多年来，中国经济社会取得了巨大的进展。尤其是改革开放以后，经济发展速度之快，成就之高，有目共睹。进入新世纪，中国政Z稳定，经济持续增长，通货膨胀率较低，货币坚挺，外债结构合理，国际收支平衡有余，进口类关税不断降低，投资环境不断改善，最近中国已经成功加入世界贸易组织(WTO)，加上国家已经开始实施西部大开发战略，这将更进一步促使投资环境的改善，中国可望成为世界各国投资者青睐的比较理想的投资场所。
中国及其大陆31个省级区域（注：不包括XXX、XXX和XXX。）经济发展的巨大成就除得益于国家稳定的改革开放政策、经济持续增长过程中的要素禀赋、制度变迁、技术条件、产业结构、市场环境、法律法规外，还与良好的投资环境、投资效果、外部国际大环境等因素关联密切。面对新世纪和新一轮的全球资源重组，研究如何构建衡量投资环境优劣及其吸引力大小的指标体系，并研究如何选择适当的方法对投资环境进行定量评估，为我国及各个区域评价投资环境质量的好坏、吸引力的大小，及为区域经济发展政策的制订和决策的实施，提供一个科学有效的定量化的参考依据，意义非同寻常。 国外关于通过统计指标或建立指标体系评价投资环境优劣方法的研究起始于20世纪60年代。这些方法归纳起来主要有投资冷热图法（冷热图法）、投资环境评分法（等级尺度法）、道氏评估法、关键因素评估法、相似度法、国家风险评级法、综合评判法和多因素分析评估法等。中国关于投资环境评价的研究，是在改革开放以后才开始的。20世纪80年代末到90年代初，对大陆各个省市区的投资环境的分析评价，不少学者进行了有益的探索，这主要归功于统计资料的逐步健全和分析工具及技术的支撑。王慧炯、闵建蜀[1]采用关键因素评估法（又叫体制评估法，专门为中国和其他社会主义国家设计）主要从体制的角度按照降低成本、发展当地市场、获得原料供应、分散投资风险、追逐竞争者、获得当地生产和管理技术等6种投资动机出发，选择若干关键因素，并采用多因素评估法计算总分来评价投资环境；鲁明泓[2][3]先后分别选择了11项和10项指标对中国大陆29个
国际投资环境分析与评估 在全球化的今天，投资成为经济发展的重要动力。随着近年来中国对外开放的不断加强，越来越多的中国企业开始涉足国际市场，进行境外投资。因此，了解和评估国际投资环境的风险与机遇，对于企业进行成功的境外投资至关重要。 一、宏观经济环境 在进行国际投资时，宏观经济环境是影响投资风险和成功的重要因素。首先，要关注投资国的经济增长、通货膨胀率、国际收支状况、货币政策等因素。其次，还要关注投资国的政治稳定性、社会安全、法律法规等因素。如果一个国家政治不稳定，社会治安差，法律法规不健全，会影响投资者的信心，加大投资风险。二、市场环境 市场环境是影响企业境外投资的另一个关键因素。首先，需要考虑投资国的市场规模和市场潜力，确定市场是否有利可图。其次，要了解市场的竞争环境、供应链、销售渠道等因素，评估企业进入该市场的各个方面的成本和收益，进而决定是否选择该市场进行投资。 三、文化环境 文化环境是境外投资中极易被忽视但又极为重要的因素。不同的国家文化有着不同的商业惯例、社交礼仪、消费习惯等，这些都对企业的经营和推广产生影响。企业在进行境外投资时，应该适当了解投资国的文化背景，学会尊重和适应当地的文化，以便更好地融入当地市场。 四、政策环境 政策环境是关键的投资风险因素。投资国的政策对于企业的投资和运营产生直接的影响。政策环境包括相关法律法规、税收政策、外汇管理及市场准入等方面。
有些国家法律法规和政策变化频繁，可能会给企业投资带来风险。企业在进行境外投资前，需要了解该国家的政策法规，并运用相应的法学知识，降低投资风险。五、人力资源环境 人力资源环境是影响企业境外投资的重要因素。企业在境外投资，需要学习和适应不同的文化、语言和商业环境，因此，拥有优秀的人力资源是非常重要的。通过对当地人才市场的深入了解，企业能够更好地评估所需要的人才所需支付的成本和获得的收益，从而决定是否对该市场进行投资。 综上所述，了解和评估国际投资环境的各个方面，对于企业进行境外投资至关重要。企业需要全面考虑宏观经济环境、市场环境、文化环境、政策环境和人力资源环境等因素，从而可以较为准确地判断一个国家能否成为投资的热点和判断该环境是否有利于企业进行境外投资，为企业的投资决策提供有效的依据。
中国国际投资环境分析 引言：国际投资在中国扮演着越来越重要的角色，见证了中国经济的腾飞。为了适应国际投资的发展，中国在关于国际投资的法律制度上也不断完善。然而，面对变幻莫测的国际社会，中国在国际投资方面存在诸多的法律漏洞不容忽视。此外，在除了法律制度，政治、经济等因素也深刻的影响这国际投资在中国的发展。同时，关于国际投资的国际规范也十分重要，需要国际组织促成各国在该方面达成更多的共识投资环境是吸引外商，发展本国经济的重要手段。 目前，我国通过改善投资环境，吸引了大量的外商投资，促进了我国经济的不断发展。如今我国已经超越日本成为全球第二大经济体，投资环境状况自然也备受国际的关注。稳定的经济增长、庞大的国内市场规模、较低的劳动力成本、市场开放等因素使中国继续成为最具有吸引力的投资东道国之一。对我国的国际投资环境进行客观的分析，有助于优化我国的国内投资环境。但是，仍然需要进一步优惠投资环境，充分发挥投资环境对经济发展的促进作用。 本文从投资环境的概述出发，分析了我国投资环境的现状，提出了改进对策。 一、投资环境的涵义、特点及评价体系 投资环境是一个综合概念，包含硬环境和软环境，以及局部地区的环境和国民经济总体环境等方面的内容，它是投资者在一国或一地区进行生产投资时所面临的各种已有的和所需的条件和状况。对于某一具体国家或地区而言，投资环境就是指其既定的社会经济、政治法律、自然条件、地理区位以及人们文化素质与观念等情况和条件的总和。投资环境的特点主要有综合性、动态性、阶段性和结构性。 投资环境的优劣直接影响着投资风险的大小和投资效益的高低，甚至所在国家或地区的经济发展。建设和优化投资环境，首先要对投资环境有一个客观的评价。投资环境评价是一项综合性和科学性很强的工作，直接关系到投资环境建设及优化的政策和方向。投资环境评价体系主要有五个要素子系统，主要包括以下内容：1、经济环境评价子系统。主要指宏观经济环境要素、市场经济环境要素等。包括市场环境、经营竞争环境、基础设施、劳动力资源及素质、科技创新、协作条件等；2、社会政治环境子系统。包括政府和社会形象、政治环境、法律环境、行政效率等；3、政府政策和公众态度子系统。包括投入和产出等方面的
中国投资环境评价 一、我国投资环境评价研究述要 一般认为，投资环境是指某一特定经济地域为投资这种经济活动所提供的一系列要素和生产条件及其相互作用的统一体，包括硬环境和软环境两个方面，并具有整体性、开放性、动态性、区域性和层次性等特点。 改革开放以来，我国吸引外资成效显著，1979至2000年，全国累计实际利用外资达到5189.2 亿美元，其中对外借款1473.39 亿美元，外商直接投资3466.37 亿美元，外商其他投资额249.44 亿美元。此间，吸引外资大体经历了从政策引资到环境引资再到特色引资的阶段更替，体现出对投资环境认识的逐步深化。 对投资环境进行分析、评价、改善和调控是学术界和政府部门面临的重要理论和实践任务。1993 年我国政府举办了关于投资环境的国际学术研讨会，对投资环境的内涵和外延进行了较为全面的讨论，其成果被编入《论投资环境与吸引外资》一书中，1 但投资环境的定量评价尚未引起充足重视。鲁明泓在分析我国投资环境的基本构成因素的基础上，运用主成分分析等数学方法，选取一般经济因子、通胀因子、劳动力因子、政策因子等四类因子共11 个具体指标组成评价指标体系，分别对除西藏以外的大陆29个省、市、自治区和45 个主要城市的投资环境进行了定量测算和评估，并提出了改善投资环境的政策性建议和措施。2 该研究存有的主要问题有三个方面：一是省区和城市的评价指标体系相同，未能体现出不同层次的差异性；二是对非经济因子考虑较少；三是评价结果未能反映各年度之间投资环境的动态变化趋势。程连生则运用熵的原理来探讨中国城市投资环境的特点和熟化类型，同时也提出了改善投资环境的主要措施。3 不过，对投资环境熟化度和投资环境熟化率的内涵界定和计量的科学性还需做进一步的探究，增长熟化型、稳定熟化型、潜在熟化型、发展熟化型等类型划分也值得商榷。1997年，鲁明泓再次运用计量经济模型筛选出对外资区位分布 有较大影响的因素，然后用主成分分析方法计算各地区投资环境综合指数；继而运用偏差系数分析法划分出过度投资地区和投资不足地区，借此评判各地吸
国际投资环境分析及风险评估第一章引言 近年来，全球经济不断发展，国际投资也不断加速。而随着全 球化的不断深入，各国之间的经济联系越来越密切，国际投资的 影响越来越大。对于投资者来说，如何有效评估投资环境及风险，是保证投资成功的重要前提。因此，本文将从国际投资环境的分 析入手，探讨投资风险的评估，帮助投资者更好地把握国际投资 机遇。 第二章国际投资环境分析 2.1 政治环境分析 政治环境是指各国政府及其政策对投资的影响。一般来说，政 治稳定和政府鼓励外来投资的国家投资环境好，反之则不好。在 考察政治环境的时候，需要考虑政治体制、政策以及其对外来投 资者的态度等方面。 2.2 经济环境分析 经济环境是指各国经济状况对投资的影响。投资者需要考虑的 因素包括经济体量、经济发展趋势、产业结构、市场规模等。 2.3 法律环境分析
法律环境是指各国法律法规对投资的影响。投资者需要考虑的因素包括外商投资法律框架、知识产权保护、劳动法律规定等。 2.4 社会文化环境分析 社会文化环境是指各国社会文化背景对投资的影响。投资者需要考虑的因素包括文化风俗、教育水平、宗教信仰、公众对投资的态度等。 第三章投资风险评估 3.1 政治风险评估 政治风险是指由于政治环境不稳定而导致的投资损失。政治风险评估需要考虑的因素包括政府稳定性、政府能力、政治对立程度、社会动荡程度等。 3.2 经济风险评估 经济风险是指由于宏观经济环境变化而导致的投资损失。经济风险评估需要考虑的因素包括经济增长率、通货膨胀率、利率、汇率等。 3.3 财务风险评估 财务风险是指由于公司财务状况不良而导致的投资损失。财务风险评估需要考虑公司的资产负债表、现金流量表、利润表等财务数据。
建设项目环境风险评价技术导则 建设项目环境风险评价技术导则 一、前言 随着我国社会经济的快速发展，各类建设项目也不断增加。然而，建设项目的实施往往伴随着环境问题的产生和可能出现的环境风险。为了保护生态环境，促进可持续发展，建立了一系列的环境保护法律法规和政策措施。为了规范建设项目的环境风险评价工作，本文制定了建设项目环境风险评价技术导则。 二、环境风险评价的概念及目的 环境风险评价是对建设项目所产生的潜在环境影响和风险进行评估和预测的过程。其目的是确定建设项目可能对环境造成的潜在风险，为环境保护和项目决策提供科学依据。 三、环境风险评价的基本原则 1.科学性：环境风险评价应基于科学的理论和方法，准确预测和评估风险。 2.公正公平：环境风险评价应公正公平，遵循科学的、公开透明的程序。不得为任何利益群体谋取私利。 3.可操作性：环境风险评价结果应具有可操作性，并能提供防控措施，为决策者提供参考依据。 四、环境风险评价的主要内容 1.项目背景和描述：详细描述项目的基本情况、规模、位置、类型等。 2.环境影响分析：评估项目可能对环境产生的影响，包括大气
环境、水环境、土壤环境、生态环境等方面。 3.风险识别和分析：对建设项目可能造成的环境风险进行识别和分析，包括事故风险、污染风险、生态破坏风险等。 4.风险评估和预测：对环境风险进行定量或定性评估和预测，包括风险的概率和严重程度评估。 5.风险管理措施：提出有效的风险管理措施，包括事故防范、环境保护、应急响应等方面。 6.风险沟通与参与：开展相关的风险沟通和参与工作，让公众了解项目的环境风险，提出意见和建议。 7.环境风险管理计划：制定相应的环境风险管理计划，明确监测和管理环境风险的责任和措施。 五、环境风险评价的方法与技术 1.现场调查：通过实地考察和采样分析获取项目环境信息，包括土壤、水质、大气等环境要素。 2.模型建立与预测：利用建设项目环境影响模型预测项目可能对环境产生的影响和风险。 3.风险评估软件：运用专业的风险评估软件进行风险评估和定量分析。 4.专家评议：邀请相关领域的专家对项目环境风险进行评议和审核，提出意见和建议。 六、环境风险评价报告的编制与审查 1.环境风险评价报告应按照国家相关法律法规的要求编制，包括评价方法、评估结果和风险管理措施等内容。 2.环境风险评价报告应经过权威部门或专家进行审查和审核，确保评价结果的科学性和可靠性。
生态安全与环境风险评估研究在现代社会中，生态安全和环境风险评估成为了人们越来越关注的 话题。随着全球气候变化和环境污染问题的逐渐恶化，保护生态环境 和预防环境灾难变得至关重要。本文将探讨生态安全与环境风险评估 的研究内容和方法。 一、生态安全的概念与重要性 生态安全是指维护生态系统的稳定和健康，确保人类社会可持续发 展的安全状态。生态系统的破坏和破裂将对人类社会产生严重的影响，包括资源短缺、环境污染、生物多样性丧失等。因此，保护生态系统 的安全非常重要，可以通过评估环境风险来把握生态系统的健康状况。 二、环境风险评估的方法与应用 环境风险评估是评价某种环境介质受到污染或破坏的潜在风险的过程。它可以帮助我们了解环境问题的严重程度，确定环境问题的优先级，并制定相应的保护措施。以下是几种常见的环境风险评估方法： 1. 现场调查与样本采集：这是一项必要的工作，通过采集环境介质 样本，分析样本中的物质含量，可以判断环境污染的程度和类型。 2. 数据分析与建模：利用现有的环境数据，通过统计和建模的方法，可以对环境风险进行预测和评估。例如，可以通过GIS技术对地理信 息进行分析，评估某个区域的环境风险。
3. 生态指标评价：生态指标评价是通过对生态系统特征参数的测定与分析，来评估生态系统的健康状况和生态风险。例如，可以通过测定水体中的pH值、溶解氧含量等指标，评估水体的污染程度。 环境风险评估方法的选择取决于具体的研究对象和研究目的。在实际应用中，可以综合运用多种方法，以获取准确的评估结果。 三、生态安全与环境风险评估的应用场景 生态安全和环境风险评估在多个领域具有重要的应用价值。以下是一些典型的应用场景： 1. 城市规划与建设：通过对城市环境的风险评估，可以指导城市规划与建设，合理布局工业区和居民区，减少环境污染对人群健康的影响。 2. 水资源管理：通过对水体的环境风险评估，可以制定科学的水资源管理策略，确保水资源的可持续利用和保护。 3. 自然灾害防范：通过对自然灾害产生的环境风险进行评估，可以预测灾害的发生概率和严重程度，采取相应的灾害防范措施。 四、生态安全与环境风险评估的挑战与展望 生态安全和环境风险评估面临着一些挑战，如数据不完整、评估方法不准确等。为了克服这些挑战，需要加强数据收集和共享，优化评估方法，提高评估的精确性。
房地产项目投资风险评价及控制措施的 分析 摘要：自我国1994年在土地方面落实分税制改革后，为了进一步稳定房地 产市场，又推行一系列随市场而变化的政令，但由于地产行业周期性长、回报慢 等特征，加之政策因素和市场的变化，对风险的评估与控制显得尤为重要。本文 系统阐述当前比较常见的房地产项目投资风险评价方法，并从前期开发、中期施 工以及后期经营等方面进行分析，给予针对性地改善措施。 关键词：房地产项目；投资风险；风险评价；风险控制 引言：近年来，随着城市化进程的不断深入，房地产市场竞争激烈，由于影 响房地产投资的因素较多，极大程度上提升了地产投资的风险。目前，在风险评 价方面存在分析框架不清晰、评价方式单一、决策难、监管不全面等问题，急需 为地产投资企业的经营风险进行管控，有效遏制潜在风险。 1房地产项目投资风险评价方法 1.1专家调查法 专家调查法又被称为德尔菲法，一般会由地产投资企业聘请专业人士根据业 务经验进行会议商讨，其优势在于简单、节省成本，首先，由企业聘请合适的专 家组建小组，相互之间不可进行面对面交流；其次，需要以无记名的形式，研究 某一项目；最后，将所有专家研究所得的信息进行汇总，并将综合分析后的材料 反馈给专家。在此需要留意只能使用专家调查法的三种情况，其一是资料不全或 与资料与实际情况存在明显差距时，需要用专家调查法来节约时间成本；其二是 影响因素较多且涉及领域较广的时候，如环境、政治、舆论等非技术范畴的内容；其三是涉及到一些新技术时，一般情况下，当数据和现有的分析模式无法支撑风 险评控时，需要聘任专家进行指导[1]。
1.2环境分析法 环境分析法是现阶段比较常用的投资风险评价法，主要用于识别特定风险， 结合投资区域的外部环境进行评价，如购房者、租房者、竞争对手、政府部门的 政令、建筑商等，详细分析投资环境，预测风险类型和造成的影响。 1.3概率分析法 概率分析法的侧重点在于“随机性”，能够对影响因素进行量化评估，投资 者会根据概率的大小而确定造成投资风险的因素，在明确风险类型后进行科学控制，为相关决策提供重要参考。这种方式的前提在于拥有大量的数据基础和用于 分析数据的人力资源，但由于我国房地产投资市场的变动形势存在多样化特征， 且不动产投资分析起步较晚，缺乏有效的数据参考，注定这种方式不会成为主流。 2房地产投资风险控制措施 2.1土地获取风险对策 在获取土地前需要详细调查目标地块的政策纠纷以及开发成本，同时，明确 周边配套设施和其他外部因素，从而精准评估开发所需的成本以及收益情况，切 忌盲目投资。在这里需要思考如何才能实现收益的最大化，立足于市场和政府的 角度进行分析，若通过市场化方式来获取，是否会存在成本过高、成交价变数大 的风险，是否政府拆迁才是最佳选择，对于一些成本与收益不成正比或收益过低 的土地要大胆舍弃，从源头处落实风险防控。在合同方面需要注意细节部分的条 款合约，避免出现内容歧义或不完整的现象，以免造成经济损失。 2.2筹资风险对策 筹资风险在房地产投资方面的是不可避免的，因此，需要采用一些针对性的 控制手段将风险降至最低。一般情况下，地产投资企业会采用四种方式确保储备 资金充裕，第一，银行贷款方式，银行贷款能够为筹资提供基础保障，且利息相 对较低，但现阶段由于我国市场形势的变化，银行的放贷政策相对紧张，且房地 产项目普遍都拥有周期性长，回报风险大的特点，因此，能够用于融资的额度有限，还需拓展其他渠道，切忌过于依赖；第二是预售筹集资金，通常情况下，房
§10.2投资环境的评价方法 一、冷热对比法 这是最早的投资环境评价方法，是1968年由美国学者伊西·利特法克和彼德·班廷在《国际商业安排的概念构造》一文中提出的。 冷热分析法的基本思路是：从投资者和投资国的立场出发，选定诸投资环境要素，对目标国的投资环境要素逐一评价，好的为热，差的为冷，根据冷热因素所占的比重大小，决定一国的投资环境是“热国”还是“冷国”，最后将各目标国由“热”至“冷”依次排除投资环境好差顺序。 表10-1冷热对比法
二、等级尺度法 1969年，美国学者罗伯特·斯托伯在《如何分析国外投资气候》一文中，提出了投资环境评价的登记尺度法。 该方法的基本思路是：围绕着东道国政府对外国直接投资者的限制和鼓励政策，确定影响投资环境的八大因素，即资本收回限制，外商股权比例，对外商的管制程度，货币稳定性，政治稳定性，给予关税保护的意愿，当地资本可供程度，近五年通货膨胀率。根据每个因素对整体投资环境的重要性，确定平分区间。同时，根据每个因素的完备程度分成若干层次，在各因素的评分区间内，确定各层次的分值。进行投资环境评价时，只要根据受评国的情况，对号入座，分别评出各因素的分值，然后将各因素的分值加总，即可得出投资环境评价总分。 三、因素评价法 ◆多因素评价法 ◆关键因素评价法 四、动态评价法 投资环境因国而异，因地而异，因时而异。因此在评价投资环境时，不仅要看现在，还要估计今后可能发生的变化。美国道氏化学
公司为此制定出一套投资环境动态评价方法。道氏公司认为，投资者面临的风险可以分为两类： 一是正常企业风险或称为竞争风险。 二是环境风险，即政治、经济及社会因素。
场地调查与风险评估报告场地调查与风险评估报告 场地调查与风险评估是在项目建设或企业开展业务前必须进行的重要预备工作。场地调查主要是对项目建设的区域环境、地质、气候、地形等进行全面了解和调查，以确定项目建设的具体位置及建设规模；而风险评估则是根据场地调查的结果，对项目建设或企业经营过程中可能存在的风险做出预测性判断，并采取措施加以防范和减少风险。 场地调查与风险评估报告的重要性 1.保证项目建设安全 项目建设前进行全面的场地调查和风险评估，能够确定工程的建设位置和具体规模，并为后续工程建设的安全运行提供重要依据。同时，在风险评估中，通过预测可能存在的安全隐患，采取相应措施，确保项目建设过程中的安全性，对于防止因工程事故造成的人员伤亡和财产损失具有重要的保护作用。 2.保障环境可持续发展 场地调查与风险评估，通过充分了解项目建设区域的自然环境、社会环境等影响因素，能够对其进行科学评估和预测，从而采取适当的措施，保护生态环境，促进可持续发展。例如，在土壤化工企业进行风险评估的过程中，可以明确土壤质量和
地下水质量等问题，从而采取一系列保护措施，使企业的发展不会对周边环境造成不良影响。 3.提高项目建设和企业经营的效率 实施场地调查和风险评估可以帮助企业全面了解建设环境和经营环境的情况，为企业制定合适的计划和规划提供有益参考。同时，风险评估可以发现项目建设和企业经营中可能存在的风险，及时采取优化措施，提高企业效率和经济效益。 场地调查与风险评估报告的内容 1.场地调查部分 场地调查主要包括项目区域地理环境、地质环境、气候环境、地形地貌、土地利用状况等环境要素的调查。具体内容包括： (1)项目建设区域基本概况 (2)地形、地势、水源、气候 (3)土地利用现状及土地性质、土层、地质条件等 (4)环境、生态系统、生态气候等 (5)生态修复方案 2.风险评估部分 风险评估主要是对项目建设或企业经营过程中可能存在的风险做出预测性判断，并采取措施加以防范和减少风险。具体内容包括：
投资环境分析评价报告 1. 引言 投资环境分析评价报告是对某特定地区或行业的投资环境进行全面分析和评价的报告。本文将通过逐步思考的方式，深入探讨投资环境分析评价的重要性以及如何进行该分析。 2. 投资环境的定义与重要性 投资环境指的是一个地区或行业提供给投资者的一系列条件和因素。一个良好的投资环境能够吸引更多的投资者、促进经济增长并提供更多的就业机会。因此，对投资环境进行全面的分析和评价，有助于投资者做出明智的投资决策并帮助政府制定更有效的政策。 3. 投资环境分析的步骤 3.1 第一步：政策法规分析 分析政策法规是投资环境分析的重要一步。投资者需要了解目标地区或行业的法律法规、政府政策以及相关的税收政策等。这些因素将直接影响到投资的风险和回报。例如，对外资的准入限制、土地使用权政策以及知识产权保护政策等都会对投资环境产生重要影响。 3.2 第二步：经济环境分析 经济环境分析是投资环境分析的核心。投资者需要研究目标地区或行业的经济发展状况、GDP增长率、通胀率、就业率以及货币政策等。这些数据能够帮助投资者了解投资的潜在回报和风险。 3.3 第三步：市场需求与竞争分析 市场需求与竞争分析是投资环境分析的重要一环。投资者需要了解目标地区或行业的市场规模、消费者需求、竞争格局以及市场增长潜力等。这些因素将直接影响到投资项目的市场前景和竞争优势。 3.4 第四步：基础设施与资源分析 基础设施与资源分析是投资环境分析的关键因素。投资者需要评估目标地区的交通、通信、能源、水资源等基础设施状况，以及相关的人力资源、技术资源、原材料资源等。这些因素将直接影响到投资项目的运营效率和成本控制。
环保评估和环境风险评估 随着现代工业的不断发展，环境保护已经成为世界各国共同的重要议题，环境安全和生态保护成为了我们社会发展的主题，在这种背景下，环评也变得越来越重要。本文主要是探讨环保评估和环境风险评估在现代社会中的重要性。 什么是环保评估？ 环境保护评价（Environmental Protection Assessment，简称环保评估）是根据国家有关法律、法规和规定，基于生态学、环境学、经济学等多学科知识，对基础、建设和改造性投资项目等开发活动的环保影响进行预测、评价和管理的过程。 环保评估的主要意义： 1、保护生态环境 环保评估可以评估工程项目对环境的影响程度，通过对环境的保护措施的实施，保护生态环境，促进可持续发展。
2、促进科学发展 环评可以根据环境影响评价结果，调整项目设计及建设方案，针对环境问题，提出具有科学性、可操作性的环境保护措施，从而促进科学技术创新。 3、改善民生幸福 经过环境保护评价，可以有效避免环境影响，确保工程项目对社会生产力和民生福祉的促进，从而改善民生幸福。 什么是环境风险评估？ 环境风险评估是指对环境基本状况的描述、潜在影响和影响的可能性、潜在影响的严重程度、评估不确定性等内容的评价。 环境风险评估的主要意义： 1、预防环境灾害
通过对环境风险评估，可以预测它的潜在影响和严重程度，提前预防发生环境灾害，从而保护人类生命和财产安全。 2、促进循环经济 实施环境风险评估，有利于促进循环经济，从而实现资源的高效利用。 3、改善生态环境 环境风险评估不仅能够预估潜在影响，还可根据环境风险评估结果，针对风险进行分析，开展环境保护措施，从而为改善生态环境贡献力量。 环保评估和环境风险评估的区别： 环保评估是对项目所涉及的环境因素进行综合评价，包括环境影响预测和评价、环境影响监测、环境管理措施和可行性研究等全过程。
（韩方）韩国产业银行沈阳代表、副部长金明植 中国东北三省的投资环境 1、东北三省的经济地位 ①主要产业的变迁 ○东北三省的产业从农产品加工业发展到重视化工工业的方向发展。 ――清朝时期肥沃的土地使大豆、小麦等农作物的产量丰富，榨油业、制粉业和铸造业发达。 ――日本占领时期为了利用农业及丰富的地下资源，煤炭、铁矿开采业和相关机械制造业成为主要产业。 ――新中国初期，因日本占领时期的主要产业的发展和中国政府积极的扶持政策，重化工工业得到很大发展，东北三省的经济地位达到顶峰。 ――改革开放以来重化工工业的非效率性反而阻止了东北地区的经济发展。 ――2003年中央政府的东北振兴政策为背景，以对国有企业进行的强有力的结构调整为中心推行改革开放，努力恢复昔日的辉煌。 ②经济地位 ○2004年东北三省的GDP约为1兆五千亿元，占中国GDP总额的11%。 ――东北三省各省之间有较大差距。辽宁省的GDP规模是吉林省的2.3倍，黑龙江省的1.3倍。 ――东北三省的经济增长率分别是辽宁省12.8%，吉林省12.2%，黑龙江省11.7%，略高于9.5%的中国整体经济增长率。 高于同期中国整体经济增长率的部分原因虽然是因为之前东北三省比较落后，起点较低，但主要原因是得到了中央政府的东北振兴发展政策的支持。 ○东北三省的对外贸易额为480亿美元，仅占中国总贸易额的4.2%，对外经济比重很低。○东北三省的外商直接投资额为(实行标准)74.3亿美元，是中国606亿美元的12.3%，与宏观经济的比重相比呈现相对的活性化。 东北三省的主要经济指标(2004年) 区分单位中国整体(A) 东北三省 辽宁省吉林省黑龙江省小计(B) B/A GDP 亿元136，515 6，872.7 2，958.2 5，303 15，133 11.0 经济增长率% 9.5 12.8 12.2 11.7 - - 人口万129，988 4，210 2，708 3，817 10，735 8.2 人均GDP 元10，502 16，297 10，924 13，897 - - 消费者物价% 3.9 3.5 4.1 3.8 - - 贸易规模亿美元11，548(35.7) 344.4(29.9) 67.9(10.5) 67.9(27.4) 480.2 4.2 出口亿美元5，934(35.4) 189.2(29.8) 17.2(△21.4) 36.8(28.1) 243.2 4.0 进口亿美元5，614(36.0) 155.2(30.1) 50.8(28.0) 31.1(26.7) 238.1 4.2 引进外商投资亿美元606(13。3) 54.1(91.5) 5.7(12.6) 14.5(12.2) 74.3 12.3 注:（）为增减率 ③主要工业产品 ○东北三省代表性的工业产品为原油、汽车、钢材、煤炭、电力等。 ――原油产量为6千6百万吨，占中国原油总产量的39%。其中黑龙江省的大庆油田是中
哈萨克斯坦农业投资环境的评估与比较 夏咏 【摘要】本文基于因子分析法，建立评价哈萨克斯坦各地区农业投资环境的指标体系，对哈萨克斯坦14个州和2个直辖市的农业投资环境进行评价。结果显示：哈萨克斯坦地区间农业投资环境差异较明显，阿拉木图市外商农业投资环境最优；科斯塔奈州、北哈萨克斯坦、阿克莫拉州和阿斯塔纳市的外商农业投资环境相对较好，其中，科斯塔奈州、北哈萨克斯坦和阿克莫拉州农业经济发展水平较高，是哈萨克斯坦重要的农业生产区；江布尔州、南哈萨克斯坦和克孜勒奥尔达州的外商农业投资环境较差，投资风险较大。%Based on the factor analysis method , this paper builds an evaluation index system about agricultural investment envi -ronments to evaluate the agricultural investment environments of 14 states and 2 municipalities in Kazakhstan .The results show that Kazakhstan agricultural regional investment environments differ obviously , Alma-Ata city has the optimal foreign agricultur-al investment environment;foreign agricultural investment environments in Costa Nai state , north of Kazakhstan , Aqmola state and Astana city are relatively good , among which, developing levels of agricultural economy are comparatively high , being the important agriculture production areas in Kazakhstan; foreign agricultural investment environments in Dzhambulskaya Oblast state, southern Kazakhstan and Qyzylorda Oblysy state is comparatively poor with higher investment risks . 【期刊名称】《新疆财经》
电影院项目 可行性研究报告
索引 一、可行性研究报告定义及分类 (1) 二、可行性研究报告的内容和框架 (2) 三、可行性研究报告的作用及意义 (4) 四、电影院项目可行性研究报告大纲 (5) 五、项目可行性研究报告服务流程 (13) 六、智研咨询可行性研究报告优势 (15)
一、可行性研究报告定义及分类 项目可行性研究报告是投资经济活动（工业项目）决策前的一种科学判断行为。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计。可行性研究报告对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。项目可行性研究报告为决策者和主管机关审批的上报文件。 国家发展和改革委立项的可行性研究报告 可行性研究报告分类——按用途
二、可行性研究报告的内容和框架 1、项目投资预算、项目总体投资环境 对资源开发项目要深入研究确定资源的可利用量，资源的自然品质，资源的赋存条件和开发利用价值。 2、全面深入地进行市场分析、预测 全面深入地进行市场分析、预测。调查和预测拟建项目产品在国内、国际市场的供需情况和销售价格；研究产品的目标市场，分析市场占有率；研究确定市场，主要是产品竞争对手和自身竞争力的优势、劣势，以及产品的营销策略，并研究确定主要市场风险和风险程度。 3、深入进行项目建设方案设计。 包括：项目的建设规模与产品方案、工程选址、工艺技术方案和主要设备方案、主要材料辅助材料、环境影响问题、项目建成投产及生产经营的组织机构与人力资源配置、项目进度计划、所需投资进行详细估算、融资分析、财务分析等等。 4、项目总结 项目总结系统归纳，包括国民经济评价、社会评价、项目不确定性分析、风险分析、综合评价等等。
投资环境评价国内外研究述评 一、引言 在国外的研究文献中，投资环境通常是指商业环境，一般都将关注的重点放在跨国直接投资的环境，是指一国（或一个地区）在一定时间和空间里所拥有的，能够决定投资主体投资决策并影响其投资运行和收益的各种因素的有机结合，其外延包括了政治、经济、社会、法律、自然地理、基础设施建设等有利和不利的外部条件。 在投资环境内部各个子系统的因素之间，都是互相制约和互相联系的。可以从不同的角度对投资环境进行分类。首先，按照产业的特别性，可以把投资环境分为产业投资环境和区域投资环境。产业投资环境是从产业和行业的角度研究资本投向哪一个产业，哪一个部门，是指一定行业中有关投资的特定外部条件行业产品的劳动力状况，行业优惠政策与限制政策，行业所需主要设备、原材料和能源的供应情况等；区域投资环境是指某一GJ或地区的动态多层次多因素的综合条件，既包括自然资源、地理情况，也包括经济、生活条件，地区经济进展水平、地区基础设施状况、地区技术和劳动条件等，是为其吸引外来投资所提供的各种条件的集合，是从区域的角度探讨投资环境要素的定向分布、组合以及变化对资本运动的影响和决定作用，解决的是投资投向区域地点的选择问题。其次，按区域投资环境要素所具有的不同特点与作用，可以将投资环境分为软环境和硬环境。软环境是指
不具有物质形态的因素，如政治、文化意识、法律、社会体制、思想观念等等；硬环境是指基础设施、自然资源、交通、邮电、通讯、能源等具有物质形态的因素。最后，按研究投资环境的层次不同，可以分为GJ投资环境与地区投资环境两个层次（即宏观投资环境和微观投资环境），GJ投资环境包括一个GJ的经济进展整体水平、政治状况、法制健全程度等与投资有关的经济社会和自然环境；地区投资环境则包括一个地区的经济进展水平、法制健全程度、基础设施完整程度和社会服务因素等。 投资环境是一个综合、具体和动态的概念，很多学者在其评价方式上作出了贡献，本文拟对以往学者的研究成果进行综述，主要分为四个领域：区域投资环境、产业投资环境、投资环境影响因素、构建投资环境评价指标体系，最后再加以评述。 二、区域投资环境研究 Cves（1971）认为，国际投资的区位选择取决于交易成本的高低。鲁明泓（1994）在详细资料和数学方法的基础上，分析构成我国投资环境的基本因素，测算和评估20世纪80年代后期我国各省市自治区和部分重点城市（除西藏和台湾以外的29个省市自治区和45个主要城市）的投资环境，并对一些重要样本进行排序和深入分析。鲁明泓（1997）在统计检验的基础上，首先运用计量经济模型筛选出对外资区位分布有较人影响的因素，然后用主成分分析方法进一步筛选，以防止各解释变量之间的多重共线性，再结合主成分特征值和特征向量计算各地区投
环境风险专项评价 1 评价等级和评价围 1.1 评价等级 依据 HJ/T169-2004，根据评价项目的物质危（wei）险性、功能单元重大危（wei）险源以及环境敏感程度，项目子站环境风险评价工作定为一级。母站以及输配管线为二级。 1.2 环境风险评价围 子站风险评价围为距离源点半径 5km 围。母站风险评价围为距离源点半径3km 围。根据国天然气输配管线的风险距离预测计算类比分析，中压管线的风险距离在管线两侧 40m 围。 2 风险识别 2.1 物质危（wei）险性识别 (1) CNG 的理化性质 压缩天然气是天然气加压并以气态储存在容器中，它与管道天然气的组分相同，是一种多组分的混合气体，主要成份是烷烃，其中甲烷占绝大多数，另有少量的、和，此外普通还含有、、和，以及微量的，如和等。在标准状况下，甲烷至丁烷以气体状态存在，以上为。 CNG 的压力围普通在 20-25Mpa、温度-5-50℃、密度 0.76kg/m3 、低热值 36. 19MJ/m3 、爆炸极限 5.0%-5. 1%。 (2) CNG 的危（wei）险性
天然气比空气轻，具有无色、无味、无毒之特性。天然气公司均要遵照有关 规定添加臭剂()，以资用户嗅辨。若天然气在空气中浓度为 5%~15%的围， 遇明火即可发生爆炸，这个浓度围即为天然气的。爆炸在瞬间产生高压、高温， 其破坏力和危（wei ）险性都是很大的。由于天然气中 90%以上的都是甲烷，对于处于 高压状态下的 CH ，无论管理人员或者操作人员，都要对其性质、技术参数和特 4 殊要求作全面了解和掌握。经查阅研究测试及查验的 CH 主要理化性质及燃爆 4 参数列于表 2. 1- 1： 参 数 名称 凝 固 点 熔 点 沸 点 闪 点 自 燃 点 最 小 报 警 浓 度 气 体 密 度 ( 空 气 ) 液 体 密 度 (水 ) 临 界 温 度 临 界 压 力 CH4 中 的 H2S 允 许 浓 度 ( 民 用 ) CH4 中 的 H2S 允 许 浓 度 (汽 车 用 ) 除以上重要参数外， 按照国家有关技术规的规定， CH 生产储存场所火灾爆 4 炸危（wei ）险度为 H=(R-L)/L=(15-5)/5=2 。火灾危（wei ）险性确定为甲类，一级易燃气体。 最 小 点 火 能 量 仅 为 0.28mJ ， 燃 烧 速 度 快， 燃 烧 热 值 高 (平 均 热 值 为 33440kJ/m 3 )，对空气的比重为 0.55 ，极易燃烧、爆炸，并且扩散能力强， 火势蔓延迅速，一旦发生火灾难以施救。 2.2 生产过程潜在危（wei ）险性识别 根据建设项目的生产特征， 结合物质危（wei ）险性识别， 将项目功能系统分为管线 输送、 子站或者母站、 槽车运输三类主要功能单元。 这三类功能单元均属于潜在的 危（wei ）险单元。 2.2.1 管线输送 单 位 ％ ％ ％ ％ MPa Mj ％ Kcal/m 3 ℃ m 3 /m 3 Kj/mol Kj/mol — — ℃ ℃ ℃ ℃ ℃ G/1 - 164 ℃ ℃ MPa mg/m3 mg/m3 数 据 16.04 - 183.2 - 182.5 - 161.5 - 190 540 0.55 0.42 -82.6 4.58 ≯ 20 ≯ 15 参 数 名称 爆 炸 浓 度 下 限 爆 炸 浓 度 上 限 化 学 计 量 浓 度 最 大 爆 压 浓 度 最 大 爆 炸 压 力 最 小 引 爆 能 量 (LEL 下 限 1/3) 燃 烧 热 值 燃 烧 温 度 燃 烧 空 气 量 燃 烧 热 气 化 热 数 据 5.0 15.0 9.46 9.8 0.717 0.28 ≤ 1.7 9500 1830 9.52 889.5 序 号 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 分 子 量 单 位 122.0 24 12