防渗漏、防开裂重点控制
目录
第一节混凝土反边、挡边 (2)
混凝土反边 (2)
檐口、女儿墙挡边 (2)
第二节抹灰工程 (3)
内墙抹灰 (3)
梁底、柱墙交接处 (3)
电箱、线管位置 (4)
施工洞口收头 (4)
外墙抹灰 (5)
滴水线 (5)
外墙空洞预留及封堵 (6)
沉降缝、温变缝处理......................................... .. (6)
第三节门窗工程 (7)
铝合金门窗周边 (7)
第四节卫生间工程 (8)
沉箱做法 (8)
管井做法 (8)
第五节屋面工程 (9)
天沟 (9)
一第一节混凝土反边、挡边
(a)混凝土反边
类型：防渗漏、防开裂
1、反边做法。
A.混凝土返起的挡边，应严格要求一次成形，杜绝后浇后补做法，并加强
振捣。
B.混凝土反边距离面层完成面高度不小于150-200，以保证防水效果。
2、常见的反边位置。
A.厨房、卫生间主墙根部及管道井根部。
B.阳台、露台同房间相交的主墙根部。
C.出屋面构筑物墙体根部。
D.外挑空调板处墙身根部。
E.低矮坡屋面与竖向墙体交接处根部。
F.高低跨屋面根部。
G.烟道出楼板根部的反坎。
H.其它属于无水和有水部位交界墙体根部。
(b)檐口、女儿墙挡边
类型：防渗漏、防开裂
1、檐口挡边做法。素混凝土挡边，应严格要求一次成形，杜绝后浇后补做法，
以保证其抗裂强度。
2、女儿墙脚挡边。平屋面临空处设有女儿墙，墙脚做女儿墙同宽且高于面层完
成面150mm的砼挡边，同天面结构一次浇捣；
天面檐口混凝土反边
第二节抹灰工程
(c)内墙抹灰
1、界面处理（禁止喷浆）。内墙提前润湿后，表面做界面处理，界面处理剂采用
加入108胶的1:1中细砂液体水泥砂浆。
2、抹灰层厚度控制。抹灰前必须挂线打标点，抹灰厚度大于3.5cm的要分层完
成。
3、面层满铺抗碱玻纤网。所有墙体表面压入耐碱玻纤网格布，要求绷平，深度
以见网不见色为宜。
4、表面刷一层水泥浆，内加胶水。
(d)梁底、柱墙交接处
类型：防开裂
1、构造柱设置：墙长≥5m时，设置构造柱，柱间距间距应≯3m；按照图纸要求，
设置全长贯通的钢筋砼水平系梁。
2、拉结筋设置：墙高不大于50cm（或依照砌块模数确定）设置一道，端部设90°
弯钩，植筋深度不少于10d和﹥6cm，留甩长度不少于墙长的1/5且不小于700mm；
3、底砖顶砖设置：底部20cm水泥砂浆砌筑；主墙体完成7天后方可砌筑顶砖，
顶砖位预留高度约20cm，应保证斜砖角度在60°～65°之间，从两端开始，双向斜砌，中间收口用预制素砼块填堵严实，斜砌缝两侧砂浆必须堵塞密实；
4、室内抹灰前梁底、柱墙交接处都必须粘贴30cm宽的镀锌钢网，用1：2水泥
砂浆粘贴，放置于砂浆的中层。
5、斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形，沉降7天后，用灰砂砖等小尺寸砌块
补砌。
(e)电箱、线管位置
类型：防开裂
1、电箱同墙体部位做法：预留箱体管线位置，砌体完成后，扎钢筋网，然后支
模，灌注细石混凝土，保证电箱背面、线管密集位置密实。
2、墙体凿线管槽做法：砌筑完成后凿槽，作业必须在砌体顶砖完成后进行，避
免打凿震松砌体，需用切割机，不能直接打凿。管与管的间距不少于15mm。
采用水泥砂浆填补，分二次进行，第一次填补收缩定型，第二次挂网，两侧搭接15cm。
3、埋置线管的砌体厚度应不小于120mm；若墙厚小于120mm，砌体沿穿线管竖向
位置预留，沿管向设Φ6@500拉结筋，后支模浇筑素混凝土柱。
(f)施工洞口收头
类型：防渗漏、防开裂
1、墙面施工洞口预留。预留洞口时必须预留拉结筋，回砌砖时，使用加膨胀剂
的水泥砂浆砌筑，并加设通长拉结筋，过梁支座长度250mm；
2、施工洞口抹灰留空。墙面大面积抹灰时，洞边预先留设20cm宽的范围不粉刷，
最后做一次性收头，且中间需预铺抗碱玻纤网加强处理；
施工洞口收口
(g)外墙抹灰
类型：防渗漏、防开裂
1、应保证墙体宽度与梁柱宽度的一致。
2、界面处理、挂钢丝网。界面处理剂采用加入108胶的1:1中细砂液体水泥砂
浆，将钢丝网固定在墙面上，钢丝网满挂，网与网相接处互相搭接15cm。
3、找平层做法。底层水泥砂浆找平层完成后应压实拉毛，避免砂浆中间收缩裂
隙。
4、面层做法。表面抹5mm的聚合物水泥砂浆。
(h)滴水线
类型：防渗漏
1、常见滴水线位置：阳台、雨蓬、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等突出建筑物
外的装饰线条下口；屋面和露台防水翻边收头处挡水线条下口；遮阳板、空调搁板下口；楼梯间梯段板和休息平台梯井部位下口；女儿墙、栏板压顶处悬挑线条下口等。
2、滴水线做法。
A.滴水槽做法。抹灰前贴成品滴水槽/抹灰完成后刮出1×2cm的凹槽，涂
料施工时，将线槽清理干净，涂料施工完成后宜对凹槽用黑涂料进行绘
制以突出线条，立体感强，表面美观，且经久耐用；
B.面砖滴水线做法。立面压（挡）平面（下部）且平面砖向外坡，下部最
外一条水平灰缝压槽处理成滴水槽，确保对缝整齐，均匀、水平、美观；
(i)外墙空洞预留及封堵
类型：防渗漏、防开裂
1、砖墙支模洞封堵做法。内侧一半用半砖镶补，砖四侧满刮水泥砂浆，砖镶入
后，四周必须严密勾缝嵌实；外侧一半浇灌C20细石砼（掺膨胀剂）；待细石砼有一定强度后再用1:2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。
2、外墙孔洞预留及封堵做法。孔洞采用预留或预先机械开孔，孔洞应做成内高
外低，高差为10~20mm，防止雨水倒灌；孔洞内应设套管，套管外壁与孔洞间用防水密封填充材料填实。
3、出屋面、穿阳露台管道底部做法
A.做主体阶段预埋钢防水套环，管道外壁涂防水油膏；套环内部做防水胶
圈，填塞防水油膏，再用膨胀混凝土封堵孔洞；
B.厨房烟道做法。增加烟道出楼板根部的反边，且须与结构板一次性浇捣。(j)沉降缝、温变缝处理
类型：防渗漏
1、屋面沉降缝封堵做法。在出屋面沉降缝缝两侧，主墙顶设混凝土挡水坎，高
度高于屋面完成面150mm，且其上部扣“ ”型铝盖板。
2、沉降缝墙面内部处理。外墙随砌随抹防水砂浆；变形缝中底层砌体先砌一侧
并抹灰，预留一侧，等变形缝上部砌体完成，建筑垃圾清理干净后，再边砌筑边抹灰封闭底层变形缝。
3、外墙铝盖板处理方法。外墙铝板（V型或企口型）两边固定要牢固，且侧边
收头必须在装饰层内。
4、阴角部位的节点处理。水平铝板或卷材上翻至竖向铝板内侧30cm以上，且固
定牢固，弹性耐候胶密封密实。
5、盖板安装要上下通直，与外墙饰面找平，盖板与外墙缝隙要用弹性密封胶封
堵，以免出现裂缝。
一第三节门窗工程
(a)铝合金门窗周边
类型：防渗漏、防开裂
1、门窗框的固定
A、入户门、房间门边增设抗裂柱。
B、每条门窗边框与墙体的连接固定点不得少于3处，间距不得>0.4m，边框
端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。
C、小于2m的洞口两侧应设置预制砼砖；2m~3m的洞口两端应增设抗裂柱；
大于3m的窗洞口底部中间应增设加强柱。
2、门窗框四周发泡胶打满、杜绝漏点。
A、增加对铝合金型材拼接等部位必须在进场前打胶确保打胶质量要求；
B、铝合金门窗框安装前，要用防水砂浆填塞门窗框的“U”型框边，保证填
塞密实。
C、门窗框安装完毕后，应保证门窗框同预留洞口间发泡胶打满、填塞密实，
若间距超出3cm，需用细石混凝土填塞。
3、窗台梁设置。窗台设100mm高混凝土压顶梁，2φ6,C20，伸入两侧墙体不
少25cm。
4、出阳台露台的铝合金门下框。铝合金门下框C20的混凝土做挡水门槛，混
凝土应压下门框，同门框紧密结合，避免形成渗水通道。
5、门窗框边收口
A、门窗框安装前，严禁将洞口与墙面一起抹灰，应距门窗洞口周边的10cm
范围内预留空位，将玻纤网翻包10cm以上；
B、门窗框安装完成后，使用水泥防水砂浆对窗框边进行收口；
6、门窗全部安装完毕后，在外架拆除前必须做窗周边及窗台试水验收工作，按栋验收签证。
一第四节卫生间工程
(a)沉箱做法
类型：防渗漏
1、沉箱支模。沉箱支模时，严禁使用铁线对拉，而应使用木方对顶，固定沉箱
内侧模板；侧模底部使用点焊钢筋或马凳支撑，避免用木块支撑吊模，以控制底板厚度。
2、找坡。沉箱底板、各排水管道必须找坡正确到位。
(b)管井做法
类型：防渗漏
1、浇筑管井脚部反边。浇筑管井脚部的混凝土反边，高度从沉箱地板起，高出
卫生间完成地面标高15cm为宜，厚度同管井侧壁厚度。
管井脚部错误做法
2、砌筑卫生间墙身过程中，在管井位留置阳槎、拉结筋。
3、顶砖留置。砌筑管井墙身时，顶部预留15~20cm顶砖位，七天沉降完毕后塞
顶砖。
一第五节屋面工程
(a)天沟
类型：防渗漏
1、天沟支模。天沟支模坚决不能使用铁线对拉，避免形成后期渗水通道。
2、天沟找坡。排水沟的坡向应在结构施工时做好，确保不积水。
3、平屋面排水。保证屋面2%排水坡度，根据施工图做好防水处理。
防渗漏、防开裂重点控制是建筑工程质量控制重要组成部分与施工图节点大样做法存在差异以专业工程师解释为准。
混凝土现浇楼板裂缝处理方案 我司在进行质量巡查时发现部分现浇混凝土楼板局部区域出现不同程度的楼板开裂渗水现象。为了进一步加强现浇砼楼板的施工质量管理，预防和控制楼板裂缝，确保现浇楼板承载力和耐久性。现我司出具对楼板裂缝原因的分析及处理方法如下： 一、质量缺陷情况 在结构施工过程中有部分楼板存在裂缝渗漏情况，大致可分为以下3种情况：1、局部有明显裂缝漏水部位；2、有较大面积的裂缝部位；3、面积很小的水印。 二、原因分析 1、对预拌砼生产企业提供的技术参数进行核对，应包括初凝时间、 终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他 现场施工需要的技术参数。 2、控制搅拌站卸出的砼停置时间不得过长。并且到场后要对砼坍 落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，严禁在 现场随意加水和外加剂。 3、确定砼浇捣时间，保证在混凝土初凝前完成浇捣找平工作；砼 终凝前应对板面进行抹压。板面抹压工作结束后，应立即采用 塑料薄膜覆盖，进行蓄水保湿养护，养护时间不少于14d。 4、严格控制板面上荷时间。板面上人放线时间不得早于砼终凝后 18h；板面吊运模板钢筋等材料时间不得早于终凝后36h；吊运
材料要做到少吊轻放，材料堆放处应事先铺垫木垫板，位置应 避开楼板跨中部位，力求减少吊运荷载对楼板造成的冲击。5、对模板体系的承载力、刚度与稳定性必须严格按预控方案执行。 7、严格控制楼板拆模时间。楼板同条件养护试块达到规范规定的强度值后，方可拆除支撑模板。 二、处理方法 依据混凝土裂缝宽度，深度以及扩展情况，采取不同的处理方法。 (一)对于缝宽小于0.5mm的裂缝(沉缩裂缝，干缩裂缝)，可用下列方法： 1.裂缝表面清理打磨干净，用抗裂砂浆内掺5%防水粉刮抹。 2.稍深一些的裂缝，沿裂缝凿去薄弱部分，用水冲洗后，用1：2水泥砂浆修补。 (二)对于缝宽不小于0.5mm的裂缝(10mm以上) 1.注射环氧树脂黏合剂。注射前，用电吹风吹干裂缝，然后用注射器把黏合剂缓慢注入，至全部充满。 2.裂缝口扩成v型，用毛刷清除粉末，用电吹风吹干，在扩口内填入环氧树脂胶泥即可。
防渗漏专项施工方案 一、编制依据 1.路劲地产集团2021～2022年华东区总包战略合作招标项目《述标澄清表》 2.路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》2020版 3.《地下工程防水技术规范》GB 50108-2016 4.《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2018 5.《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008 6.《聚氨酯防水涂料》GB／T19250-2013 7.《带自粘层的防水卷材》GB/T 23260-2009 二、编制原则 防渗漏问题是施工过程中一个很重要的问题，必须要有一系列的防渗漏措施，才能保证工程的质量，减少或者避免由渗漏带来的工程隐患。我单位一旦中标，针对具体项目，在工程开工前，依据路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》同时结合国家或行业以及工程所在的规范、标准、规程、法规、图集对本工程涉及的防渗漏节点进行梳理深化，编制有针对性的防渗漏专项方案和细部节点报建设单位监理单位批准后实施。 三、主要防渗漏技术措施 （一）、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施 地下室结构砼工程量一般较大，考虑砼内温度应力引起的收缩等因素，地下室砼施工将其作为工程施工需控制的关键施工过程，结合以往类似工程施工经验，事先从可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分施工技术准备，控制和减少有害裂缝的展开，以达到防渗漏的作用。 1 、裂缝产生的主要原因 通过以往实践经验造成地下室及构板墙裂缝的主要原因有： 其一，是由于混凝土中的水泥石的体积变化，其表现为水化过程中水泥浆的化学减缩；由于温湿度的变化造成水泥石的失水收缩、水泥石的碳化收缩、水泥与水相互作用时所放出热量使水泥石热胀冷缩，当冷缩应力大于混凝土抗拉强度时，将造成混凝土开裂，水泥水化热的大小与水泥品种、矿物组成、水泥用量有关，就水泥用量来讲，水泥用量越大水化热越高。 其二，施工措施上的缺陷由于地下室外板墙的施工是在底板混凝土施工完之后进行,在这一时期内,作为底板混凝土其强度增长、收缩变形等已相对稳定，而在此时浇筑的板墙混凝土又将面临体积变形，一
三林镇B26-1地块二标配套商品房防渗、抗裂、防空鼓 施 工 方 案 通州建总集团有限公司三林镇B26-1项目部 二OO九年四月二十日
防渗抗裂裂防空鼓方案 一、工程概况 工程名称：三林镇B26-1地块二标配套商品房 工程地点：上海浦东新区高清路以南、杨高路以西 工程概况：本工程规划总用地面积83863.5 m2 ，总建筑面积160420m2 ，其中地下：15790m2，地上：142564 m2（不包括保温）；144630 m2（包括保温）。该小区主体为高层、多层住宅，另配会所、地下车库。高层住宅为剪力墙结构，11层；多层住宅为砖混结构，6层；地下车库为框架结构，地下一层。 本公司根据投标确定，施工其中的2#～4#、6#～9#、11#～14#、17#～20#楼，共计15栋11层高层以及一栋联体地下车库。 本工程： 建设单位：上海恒大房产股份有限公司 设计单位：上海浦东建筑设计研究院有限公司 监理单位：上海建设工程监理有限公司 施工单位：南通通州建总集团有限公司 随着住宅的商品化，人们对住宅质量的要求不断提高，住宅质量
已成为社会关注的热点问题。为了进一步提高住宅质量，有针对性地解决住宅工程的不均匀沉降、倾斜、开裂、渗漏等突出的质量问题，特别是墙面、厕所间、屋面等渗漏问题，力争对新建住宅质量有切实的改观，故制定如下“三防”措施。 一、外墙防渗措施 根据墙面渗漏的实际情况，主要原因是：墙面裂缝、砖缝不密实、穿墙洞处理不当、外窗嵌缝不密实、阳台空调机板和外墙线脚处无构造措施等。因此，必须针对具体情况制定针对性的具体措施是最大可能避免渗漏的关键。墙面裂缝主要分为不均匀沉降造成的裂缝和不同材质接缝处收缩不均匀造成的裂缝。对于不均匀沉降造成裂缝的防治措施是加强桩基和地基处理的施工质量，切实按照规范要求落实施工。对于不同材质接缝处收缩不均匀造成的裂缝，可在接缝处的粉刷层内铺贴钢丝网或尼龙百格网等办法，消除两者之间的收缩应力。对于砖缝不密实的情况，主要是加强管理，强调外墙砌筑时采用满刀灰工艺，对于部分仍不满足灰缝要求的进行补浆措施，确保外墙灰缝的饱满度。对于穿墙洞的处理采用水泥砂浆加UEA微膨胀剂用专用工具从孔洞的两侧注入，确保穿墙洞内密实而不渗漏。对于阳台空调机板和外墙面线脚处易渗漏的现象，要求在该处的外墙下做18㎝高素砼道墙，厚为200，长度不小于阳台或空调机板的宽度。外窗部位抗渗措施是加强外窗嵌缝质量，发泡剂外侧嵌防水膏，同时窗台用细石砼浇筑，提高窗台处的抗渗能力。
裂缝渗水修补方案 一、工程简况 某某某新城C7、C8、C9街区地下室工程，其中地下二层地下室，地上17～30等12栋塔楼组成，其中地下室建筑面积4450㎡，属于超大面积的整体混凝土结构，长约300m,宽约90m,地下室负底板标高为-10.45m,土方回填后地下水位在-3.0m处(顶板均有水)。受温差、收缩、结构变形的影响产生多处裂缝，形成局部龟裂缝面产生渗水，为保证结构渗水修复工作顺利，特请某某某建工防水公司的专业补漏人员参加现场勘察，根据现场实际情况，将采用水溶性聚氨酯灌浆处理。 二、渗漏情况 根据现场观查，渗漏主要体现在以下三个部位： 1、地下室顶板、底板的主要渗漏主要在EF栋与GH栋之间，此部位也刚好在预制桩与冲孔桩交界处。 2、因本工程地下室顶板除筒体部分，顶板均为回填土，但渗漏部位均体现在露天部分较多，塔楼较少，表面大部分均是无规则裂缝。 3、地下室底板后浇带、塔吊基础边也存在渗漏。 三、原因分析 1、地下室顶板渗漏主要原因分析 A、顶板混凝土抗渗要求不高,也间接结构产生表面龟裂； B、受温差、收缩、结构变形的影响产生多处裂缝； C、防水工程操作不当使顶板防水完成后局部还存在渗水。 2、地下室底板渗漏原因分析 A、大部份渗漏处在EF栋与GH栋预制桩与冲孔桩交接处； B、地下室B区施工时，因补桩原因导致塔楼先施工至封顶才开始施工地下室工程，结构变形不协调，导致室内外交接处及高低跨产生裂缝，同时加剧了横向裂缝的扩展； C、主要由于结构收缩、结构变形的影响产生多处裂缝。 D、减少地下室底板板防水层，对底板渗漏影响也很大。
四、材料选用 1、水溶性聚氨酯灌浆液与丙酮化学分析纯（适用于地下室底板及地下室顶板裂缝长度大于2M或裂缝宽度大于0.2mm的裂缝）； 2、速凝微膨胀水泥（适用于地下室顶板裂缝长度小于2M或裂缝宽度小于0.2mm 的裂缝）； 3、水泥基聚合物防水剂(在地下室顶板裂缝修补后的迎水面进行防水处理)。 五、材料简介 1、水溶性聚氨酯是由环氧乙烷或环氧丙烷开环共聚的聚醚与异氰酸合成制得的一种不溶于水的单组分灌浆材料。该材料适用范围广泛，无污染。 六、人员组织 本工程地下室面积约44000㎡，受温差、收缩、结构变形的影响产生多处裂缝，考虑到顶板的特殊性，将由专业分包单位来完成补漏分项工作。经多方了解，将由广州市白云建工防水公司来完成地下室结构漏渗修复此项工作。 七、施工工艺流程 将照明灯引入施工面寻打出裂缝部局并做好标记→在地下室架好通风设备→凿去缝表面的松动混凝土及杂物，并用水清洗干净缝口→用速凝微膨胀水泥补平→每一定距离用冲击电钻钻孔深100mmΦ14mm孔→用14mm灌浆咀埋入孔中→再用电动压力机将水溶性聚氨酯，从灌浆咀注入渗水裂缝内→注浆时缓慢进行→直至有浆料开始从裂缝渗出来为止→检查清理。 八、施工步骤 1、寻找裂缝：先用清水清洗干净，待基面全部清理干净，表面稍干时，仔细寻找裂缝。 2、沿裂缝钻好孔，埋好灌浆咀。
裂缝渗水修补方案 一、工程概况 某某某新城C7、C8、C9街区地下室工程，其中地下二层地下室，地上17?30 等12栋塔楼组成，其中地下室建筑面积4450 属于超大面积的整体混凝土结构，长约300m,宽约90m,地下室负底板标高为-10. 45m, 土方回填后地下水位在-3.0m处（顶板均有水）。受温差、收缩、结构变形的影响产生多处裂缝，形成局部龟裂缝面产生渗水，为保证结构渗水修复工作顺利，特请某某某建工防水公司的专业补漏人员参加现场勘察，根据现场实际情况，将釆用水溶性聚氨酯灌浆处理。 二、渗漏情况 根据现场观查，渗漏主要体现在以下三个部位： 1、地下室顶板、底板的主要渗漏主要在EF栋与GH栋之间，此部位也刚好在预制 桩与冲孔桩交界处。 2、因本工程地下室顶板除筒体部分，顶板均为回填土，但渗漏部位均体现在露天 部分较多，塔楼较少，表面大部分均是无规则裂缝。 3、地下室底板后浇带、塔吊基础边也存在渗漏。 三、原因分析 1、地下室顶板渗漏主要原因分析 A、顶板混凝土抗渗要求不高,也间接结构产生表面龟裂； B、受温差、收缩、结构变形的影响产生多处裂缝； C、防水工程操作不当使顶板防水完成后局部还存在渗水。 2、地下室底板渗漏原因分析 A、大部份渗漏处在EF栋与GH栋预制桩与冲孔桩交接处； B、地下室B区施工时，因补桩原因导致塔楼先施工至封顶才开始施工地下室工程，结构变形不协调，导致室内外交接处及高低跨产生裂缝，同时加剧了横向裂缝的扩展； C、主要由于结构收缩、结构变形的影响产生多处裂缝。 D、减少地下室底板板防水层，对底板渗漏影响也很大。 四、材料选用
1、水溶性聚氨酯灌浆液与丙酮化学分析纯（适用于地下室底板及地下室顶板裂缝长度大于2米或裂缝宽度大于0. 2mm的裂缝）； 2、速凝微膨胀水泥（适用于地下室顶板裂缝长度小于2米或裂缝宽度小于0. 2mm 的裂缝）； 3、水泥基聚合物防水剂（在地下室顶板裂缝修补后的迎水面进行防水处理）。 五、材料简介 1、水溶性聚氨酯是山环氧乙烷或环氧丙烷开环共聚的聚瞇与异氛酸合成制得的一种不溶于水的单组分灌浆材料。该材料适用范围广泛，无污染。 六、人员组织 本工程地下室面积约44000耐，受温差、收缩、结构变形的影响产生多处裂缝，考虑到顶板的特殊性，将由专业分包单位来完成补漏分项工作。经多方了解，将由广州市白云建工防水公司来完成地下室结构漏渗修复此项工作。 七、施工工艺流程 将照明灯引入施工面寻打出裂缝部局并做好标记一在地下室架好通风设备一凿去缝表面的松动混凝土及杂物，并用水清洗干净缝口一用速凝微膨胀水泥补平一每一定距离用冲击电钻钻孔深100mm①14mm孔一用14mm灌浆咀埋入孔中一再用电动压力机将水溶性聚氨酯，从灌浆咀注入渗水裂缝内一注浆时缓慢进行一直至有浆料开始从裂缝渗出来为止一检查清理。 八、施工步骤 1、寻找裂缝：先用清水清洗干净，待基面全部清理干净，表面稍干时，仔细寻找裂缝。 2、沿裂缝钻好孔，埋好灌浆咀。 3、灌浆咀埋设时应用工具紧固并保证咀头的橡胶部分及孔壁在未使用前干燥，否
目录 一、工程概况......................................................... 2.. . 二、编制依据......................................................... 2.. . 三、防渗漏施工方案..................................... 3... 1、地下室防渗漏..................................... 3... 2、外墙防渗漏....................................... 6... 3、门窗防渗漏....................................... 8... 4、楼地面防渗漏.................................... 1..0. 5、屋面防渗漏...................................... 1..1. 6、渗水堵漏........................................ 1..4. 7、防渗漏管理...................................... 1..5. 8、质量保证措施.................................... 1..5. 9、安全保证措施.................................... 1..7. 10、成品保护措施................................... 1..7. 四、防开裂、空鼓施工方案.............................. 1..7. 1、混凝土工程...................................... 1..7. 2、砌体工程........................................ 2..0. 3、抹灰工程........................................ 2..2. 4、涂饰工程........................................ 2..3. 5、墙地砖工程...................................... 2..4.
防渗漏、防开裂重点控制 目录 第一节混凝土反边、挡边 (2) 混凝土反边 (2) 檐口、女儿墙挡边 (2) 第二节抹灰工程 (3) 内墙抹灰 (3) 梁底、柱墙交接处 (3) 电箱、线管位置 (4) 施工洞口收头 (4) 外墙抹灰 (5) 滴水线 (5) 外墙空洞预留及封堵 (6) 沉降缝、温变缝处理......................................... .. (6) 第三节门窗工程 (7) 铝合金门窗周边 (7) 第四节卫生间工程 (8) 沉箱做法 (8) 管井做法 (8) 第五节屋面工程 (9) 天沟 (9)
一第一节混凝土反边、挡边 (a)混凝土反边 类型：防渗漏、防开裂 1、反边做法。 A.混凝土返起的挡边，应严格要求一次成形，杜绝后浇后补做法，并加强 振捣。 B.混凝土反边距离面层完成面高度不小于150-200，以保证防水效果。 2、常见的反边位置。 A.厨房、卫生间主墙根部及管道井根部。 B.阳台、露台同房间相交的主墙根部。 C.出屋面构筑物墙体根部。 D.外挑空调板处墙身根部。 E.低矮坡屋面与竖向墙体交接处根部。 F.高低跨屋面根部。 G.烟道出楼板根部的反坎。 H.其它属于无水和有水部位交界墙体根部。 (b)檐口、女儿墙挡边 类型：防渗漏、防开裂 1、檐口挡边做法。素混凝土挡边，应严格要求一次成形，杜绝后浇后补做法， 以保证其抗裂强度。 2、女儿墙脚挡边。平屋面临空处设有女儿墙，墙脚做女儿墙同宽且高于面层完 成面150mm的砼挡边，同天面结构一次浇捣；
天面檐口混凝土反边 第二节抹灰工程 (c)内墙抹灰 1、界面处理（禁止喷浆）。内墙提前润湿后，表面做界面处理，界面处理剂采用 加入108胶的1:1中细砂液体水泥砂浆。 2、抹灰层厚度控制。抹灰前必须挂线打标点，抹灰厚度大于3.5cm的要分层完 成。 3、面层满铺抗碱玻纤网。所有墙体表面压入耐碱玻纤网格布，要求绷平，深度 以见网不见色为宜。 4、表面刷一层水泥浆，内加胶水。 (d)梁底、柱墙交接处 类型：防开裂 1、构造柱设置：墙长≥5m时，设置构造柱，柱间距间距应≯3m；按照图纸要求， 设置全长贯通的钢筋砼水平系梁。 2、拉结筋设置：墙高不大于50cm（或依照砌块模数确定）设置一道，端部设90° 弯钩，植筋深度不少于10d和﹥6cm，留甩长度不少于墙长的1/5且不小于700mm；
*****（一期）5、6号楼（含社区管理用房）、地下室、垃圾用房总承包工程地下室底板渗漏 修补方案 编制： 审核： 审批：
一、编制依据 1、*******·和院工程相关施工图纸； 2、*******·和院工程施工组织设计； 3、建筑工程施工工艺标准； 4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50300-2013）； 5、《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2011)； 6、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2011）； 7、防水构造相关图集； 8、本公司的防水体系及要求； 二、工程概况 三、地下室底板渗漏修补方案 1.渗漏概况 地下室底板渗漏主要是底板部分零星裂缝处的渗漏，该部分渗水从地坪裂缝渗出，继而造成地下室底板部分低洼处存在少量积水。 地下室底板渗水主要存在于D-L~D-K轴、D-18~D-24轴区域（裂缝较多）、D-6~D-18轴区域（裂缝较少）。 2.渗水修补方案
地下室底板渗水是是建筑施工过程中的常见问题，同时也是施工重难点。针对地下室底板渗水，前期已通过对底板裂缝打“止水针”进行修补，取得了一些效果，但是任然有些部分存在渗漏。 鉴于此，对于地下室底板渗漏采用开槽埋设PVC管的方法进行引流防渗漏。 （1）材料准备 DN50 PVC管，切缝机，水泥，砂浆，凿子，锤子，沥青麻丝，微膨胀C25细石混凝土，铁抹子。 （2）施工方法 1）确定切缝位置 首先对渗水处周围的裂缝进行观察统计，尽量将多个裂缝处的水通过切槽（支引流槽）汇入一根主引流槽引入集水井。如下图所示 切缝引流示意图 2）切槽方法 确定切槽位置后，先对切槽位置进行划线。然后采用切缝机沿划线位置切割500mm 宽的引流槽，引流槽按照0.5%坡度向集水坑方向找坡，最高处引流槽深度为35mm。切缝完成后对切缝内的混凝土进行打凿，尽量保证引流坡度和引流槽底部平整，对局部不平整的地方可采用砂浆修补平整。 3）加盖PVC管
防渗漏开裂空鼓专项施 工方案 This model paper was revised by LINDA on December 15, 2012.
目录 一、工程概况........................................................ 二、编制依据........................................................ 三、防渗漏施工方案.................................................. 1、地下室防渗漏................................................. 2、外墙防渗漏................................................... 3、门窗防渗漏................................................... 4、楼地面防渗漏................................................. 5、屋面防渗漏................................................... 6、渗水堵漏..................................................... 7、防渗漏管理................................................... 8、质量保证措施................................................. 9、安全保证措施................................................. 10、成品保护措施................................................ 四、防开裂、空鼓施工方案............................................
栗雨香堤二、三期工程防开裂、防渗漏 专 项 方 案
目录 NO TABLE OF CONTENTS ENTRIES FOUND.四、防渗漏防治措施 (14) 1、地下室防渗漏 (14) 2、厨房、卫生间防渗漏 (18) 3、地暖防渗漏 (19) 4、外墙防渗漏 (21) 5、屋面防渗漏 (23) 6、门窗防渗漏 (27) 7、管道洞口防渗漏 (29) 一、工程概况 1、工程性质 2、工程概况 本工程包括栗雨香堤47区1、2、3、5、6、9、15、16八栋，总建筑面积为93137
平方米，其中1、2栋建筑面积28105平方米，32层，建筑高度；3栋建筑面积8836平方米，27层，建筑高度；5栋5628平方米，18层，建筑高度；6栋10565平方米，18，建筑高度；9栋13139平方米，32层建筑高度；15栋773平方米，2层，建筑高度；16栋1538平方米，2层，建筑高度；地下室面积为24554平方米，局部二层，其余部分一层；地下室局部两层，其余部位一层；结构形式为1、2、3、9栋为核心筒结构，5、6栋剪力墙结构，15、16栋为框架结构；基础形式为柱下独立基础和人工挖孔桩基础结合；本工程地下室抗震设防类别为1、2、9栋及其相关范围两跨内为丙类建筑，其钢筋混凝土抗震等级为框架三级，剪力墙三级，其余栋为非抗震设防；主楼1、2、3、9栋为三级抗震框架，其余栋为非抗震设防；地下室防水等级为二级，地下室及以上部分耐火等级为一级。 二、质量管理保证体系 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组长：吴昊 副组长：颜轶峰 组员：唐维、吴业奎、李雄辉、任强 防治小组的权限、责任、范围： 1、防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权
目录 1、工程概况与工程渗漏部位 (1) 1.1、工程概况 (1) 1.2、工程渗漏部位 (1) 2、编制依据 (1) 3、渗漏治理的目标及原则 (2) 4、渗漏修补施工准备 (2) 4.1、定期检查 (2) 4.2、材料的选择与准备 (2) 4.3、技术准备 (2) 5、各部位堵漏施工方法 (2) 5.1、地下结构渗漏水修补方法 (3) 5.2、对接茬施工缝的处理 (7) 5.3、外墙、地面、屋面裂缝、点渗漏处理 (7) 5.4、沉降缝漏水治理 (8) 5.5、安装工程渗漏治理 (8) 5.6、门窗渗漏治理的措施 (10) 6、质量保证措施 (11) 7、安全措施及文明施工 (11) 7.1、安全保证措施 (11) 7.2、文明施工 (11)
1、工程概况与工程渗漏部位 1.1、工程概况 临泉当代城二期由临泉洪浩置业有限公司投资兴建，总建筑面积约12.7万m2。由8栋高层、5栋多层/小高层、沿街商业、附属用房及地下车库组成。该项目位于临泉县霞光大道与光明路交叉口。 2.除26#、27#楼外，各栋号地下室与地下车库为整体。地下车库为地下1层，层高 3.7m；13#、15#、17#、18#楼为地下1层，地上27层，建筑高度83.45m；16#楼为地下1层，地上24层，建筑高度7 4.75m；19#、20#、21#楼为地下1层，地上17层，建筑高度5 5.7m；22#、23#、25#楼为地下1层，地上10层，建筑高度33.25m；26#、27#楼地上7层，建筑高度2 6.1m。结构形式：钢筋混凝土框架结构。地下室结构为框架剪力墙结构和剪力墙结构。 工程名称：临泉当代城二期 建设单位：临泉洪浩置业有限公司 设计单位：安徽地平线建筑设计有限公司 监理单位：安徽万博建设项目管理有限公司 施工单位：河北建工集团有限责任公司 1.2、工程渗漏部位 1）地下室面积大、后浇带条数多，极易产生后浇带施工缝处渗漏； 2）屋面为现浇砼屋面，浇筑时振捣不密实、浇筑后养护不到位及上施工荷载过早，屋面工程容易出现渗漏情况； 3）地下室外墙极易产生施工缝处理不当而引起渗漏； 4）卫生间管道与楼板预留接口后补处理不当引起渗漏； 5）外墙穿墙螺杆洞、施工洞封堵后补处理不当引起渗漏； 6）地下室外墙穿墙管处封堵后补处理不当引起渗漏； 7）外墙门窗嵌缝处理不当引起渗漏； 8）施工质量通病引起渗漏； 如本工程出现以上类似渗漏情况，具体修补措施按照本方案执行。 2、编制依据 1）临泉当代城二期工程施工图纸 2）《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2011
建筑屋面裂缝渗漏处理案 施工单位：X X工程建设有限公司 审批人： 审核人： 编制人： 编制日期：二O 年月日
目录 一、工程概况 (1) 二、混凝土结构产生裂缝的原因 (1) （一）施工面的原因 (1) 1．混凝土终凝前未仔细收光 (1) 2．结构构件养护不到位 (1) 3．施工缝的留设位置 (2) （二）环境温度面的原因 (2) 三、屋面混凝土结构裂缝处理案 (2) （一）裂缝处理的原则 (2) （二）施工案 (3) 1．拟选用的材料及机器介绍 (3) 2．施工准备 (3) 3．裂缝渗漏处理流程 (4) 4．施工案 (4) 四、注意事项 (5) （一）施工注意事项 (5) （二）对化学灌浆材料的保管的注意事项： (5) （三）化学灌浆工作人员应注意下列事项： (6) 五、质量保证措施： (6)
六、安全措施： (6) 七、文明施工管理： (7) 八、工程检验、工程回访： (7)
一、工程概况 华庭“”二组团3#，工程主体为钢筋混凝土框架结构，层数为地上三层，建筑高度为14.55m，建筑面积5022.3㎡。工程现处于装饰装修工程阶段，本月发现部分屋面底板局部出现龟裂现象，现在初步拟定对裂缝采用水溶性聚氨酯快速堵漏材料，即直接在裂逢处钻，安装专用止水针头，高压灌浆的法堵缝，该法可灌0.02mm至2.0mm缝，深可达1000mm；彻底杜绝建筑现有裂缝处今后可能发生的渗漏。 二、混凝土结构产生裂缝的原因 经检查，本工程在屋面楼板出现局部龟裂缝，经现场勘察检查，因混凝土产生裂缝的原因是多面因素影响造成的，如养护、温度、收缩等，且大多不是单面作用的结果，而是多种因素相互交织影响、共同作用的结果。 针对本工程具体情况，经分析，其裂缝产生的原因主要影响因素为环境温度、施工面。 （一）施工面的原因 1．混凝土终凝前未仔细收光 商品混凝土由于坍落度大，水泥浆含量高，在终凝前因表面收缩极易出现收缩裂缝，对于掺加了活性掺和料的混凝土就尤为显著。在混凝土表面终凝前的收水时，未进行二次压实收光，如果在终凝前未仔细收光，则收缩裂缝不会自行闭和，导致混凝土非结构性浅表裂缝的产生。 2．结构构件养护不到位 主要有：①过早养护会影响混凝土的胶结能力。②过迟养护，由于受风吹日
一、地下室堵漏方法 1、墙体堵漏 1、1、渗水不明显部位 对于地下二层渗水不明显得墙体裂缝采用水不漏进行堵漏.在裂缝处凿开20～30mm宽、30mm深得“V”型槽,清理干净后将修补材料均匀压入槽内进行堵漏. 修补所用材料为高效防潮、抗渗、堵漏材料,也就是极好得粘结材料。分“缓凝型”、“速凝型”与“超速凝型”三种，均为单组份灰色粉料。“缓凝型”主要用于防潮、防渗；“速凝型”与“超速凝型”主要用于抗渗、堵漏.本次修补采用“速凝型"。 所用水不漏主要技术指标：①凝固时间:１～9０分钟;②抗压强度：30～40MPa;③粘结强度：〉1、５MPa；④不透水性：>0、7MＰa; ⑤耐高低温:100℃，—40℃。 堵漏特点:①防潮防渗、快速带水堵漏；②迎背水面均可使用,施工简便；③无毒无害,可用于饮用水工程；④凝固时间可隔，防水粘贴均可。 1、2、渗水明显部位 对于地下二层得墙体冷缝渗水处,采用注浆堵漏。注浆材料：单组份水溶性聚氨酯。 ㈠、注浆施工步骤： 寻找裂缝:先用清水清洗干净，待基面全部清理干净,表面稍干时，仔细寻找裂缝。
沿裂缝钻好孔，孔距30０mm左右,埋好灌浆咀。 灌浆咀埋设时应用工具紧固并保证咀头得橡胶部分及孔壁在未使用前干燥，否则在紧固时容易引起打滑. 进行水溶性聚氨脂灌浆液回灌引流管洞使之止水密实. ㈡、注浆施工中应注意得问题: 在寻找裂缝前，首先应对裂缝进行分析,并按裂缝宽度、长度得不同分别取蕊，以确定裂缝深度发展规律。如非贯穿裂缝且深度较浅，可以作表面处理. 寻找裂缝就是一项繁琐、细致得工作，如表面不易干燥，可以用喷灯烘干，用角磨机磨光周边，裂缝处因含有水份,立即可以发现，此办法即提高了工作效率,又可确保每一分区无遗漏。 裂缝修补:灌浆液应从每一枚针头开始(结构立面由下往上灌注）,当浆液从微孔处冒出时,应立即停止，移入第二枚继续灌注,依次向前进行。在灌注过程中，如果浆液已灌满相邻得针头位置，可以跳开不注；如注浆后发现裂缝两端仍有继续延伸、或有裂缝与其相交叉,应在该位置补孔,重新注浆。这样，整条裂缝得第一次注浆才算结束。 为使裂缝内注满浆液，应进行第二次注浆,第二次灌注应与第一次间隔一段时间(约３0分钟）,必须在浆液凝固前完成，如第二次灌注后，浆液仍不能愈合，应在该位置重新钻孔注浆。 裂缝内注满浆液后拨下高压注浆管，其止水针在没有压力得情况下能自动封闭. 注浆完成后，剔除止水针头，用避水通防水砂浆抹平压光至墙面
防渗漏、防开裂专项治理 两大行动施工方案 批准: 张德光 审核: 张所欣 编制: 范立春 中启胶建集团有限公司
目录 1编制说明 (4) 1.1编制目的 (4) 1.2编制依据 (4) 2工程概况及特点 (4) 2.1工程概况 (4) 3加强过程控制，提高工程质量 (4) 3.1严控建材质量 (4) 3.2实施样板引路 (5) 3.3严格质量标准 (5) 3.4严格工序管理 (5) 3.5严把主体验收关 (5) 3.6严把功能试验关 (5) 4防渗漏、防开裂措施 (5) 4.1外墙渗漏防治措施 (5) 4.2外窗渗漏防治措施 (7) 4.3卫生间楼地面渗漏防治措施 (8) 4.4屋面渗漏防治措施 (9) 4.5地暖地面渗漏防治措施 (11) 4.6现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施 (12) 4.7填充墙墙面裂缝防治措施 (13) 4.8地暖楼地面开裂防治措施 (14) 5奖罚措施 (15)
1 编制说明 1.1编制目的 为有效解决住宅工程渗漏、开裂等质量常见问题，提高工程质量水平和群众满意度，开展住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动。渗漏方面：重点治理屋面渗漏、外墙（窗）渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏等问题；开裂方面：重点治理现浇楼板开裂、墙体开裂、外墙外保温开裂、抹灰开裂等问题。 1.2编制依据 1、业主提供的苏家社区安置房北区项目工程的施工图纸。 2、国家现行有关技术标准、施工验收规范，工程检验及评定标准。 2 工程概况及特点 2.1工程概况 本工程总建筑面积83701.93㎡，地上建筑面积为57592.28㎡，其中住宅建筑面积45304.27㎡，商业建筑面积为2792.62㎡，地下建筑面积为25446.98平米。 各单体楼座工程概况如下：G1#楼总建筑面积10832.03㎡，27层，总高度78.04m，G2#楼总建筑面积21949.38㎡，30层，总高度87.25m，G3#楼总建筑面积10325㎡，29层，总高度85.34m，G4#楼总建筑面积10879.82㎡，27层，总高度78.04m，商业D#楼总建筑面积4328.64㎡，3层，高度12.39m，商业E#楼总建筑面积2427.35㎡，2层，高度8.25m，地下车库总建筑面积25446.98平米，地下2层。住宅楼主体为剪力墙结构，层高2.9 米。 3 加强过程控制，提高工程质量 3.1严控建材质量 建筑材料、成品、半成品、构配件进场时，建设、施工、监理单位在核查质量证明文件与实物的相符性后，施工单位取样人员应在监理单位见证人员见证下现场取样，双
栗雨香堤二、三期工程 防开裂、防渗漏 专 项 方 案
目录 一、工程概 况 (3) 二、质量管理保证体 系 (4) 三、防开裂防治措 施 (5) 1、 ........................................................ 5 钢筋砼楼板开裂2、 . (6) 地暖地面开裂3、 ........................................................ 7 墙体抹灰后开裂 4、 ......................................................... 11 砌体灰缝开裂四、防渗漏防治措 施 (14) 1、 ......................................................... 14 地下室防渗漏 2、 .................................................... 18 厨房、 卫生间防渗漏 3、 ........................................................... 19 地 暖防渗漏4、 ........................................................... 21 外墙防渗漏 5、 ........................................................... 23 屋 面防渗漏6、 ........................................................... 27 门窗防渗漏7、 ....................................................... 29 管道洞口防渗漏
外墙裂缝渗水修补方案 目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。因此，针对最近几次雨后观察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看，取得了较不错的效果。现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。 一、现象与部位1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。 2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。 3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。特别是部分窗台处的面砖勾缝不严实。 4、部分室外雨水管破裂，雨水顺墙面下流且水量过大，渗入墙体。 5、部分外窗窗框过水洞预留不规范，雨后窗框仍存有积水，且窗框相接处密封胶不严密或开裂，雨水顺安装窗框的胀栓孔渗漏进入墙体。 6、部分檐口处理不到位，存在当出现大雨量时有雨水浇墙的情况。 二、因在前期施工过程中，对外墙设计工程做法进行了变更，取消了外墙保温，墙体整体厚度变小，墙体保温隔热性能较差，防潮性能降低。本工程外墙砖的耐渗水性比较差，极易产生渗水现象。窗框在安装时四周发泡胶未打满，也是外墙窗框四周漏水的主要原因之一。
综合以上渗漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科学治渗漏水的五字原则，特对外墙雨水渗漏采取以下维修措施： 一、“防”。外墙面砖轻度渗水，可将建筑物表面尘土清理干净，在干燥的基础上喷或刷不少于两道稀释后的有机硅乳液防水剂，厚度不小于1.2mm（按产品说明书试配）。对严重渗漏水应分析原因，如因面砖吸水率过大，可按轻度渗漏水处理方法的要求对整体墙面喷刷有机硅乳液防水剂。 二、“堵”。对前期因渗水，墙体发生冻胀产生的墙面空鼓、开裂部位应铲除面砖和基层，重新贴砖、勾缝。对较小面积空鼓部位可以重新清理砖缝，对勾缝不严实砖缝重新勾缝。特别是要对所有外窗窗台处的砖缝和阳角处进行全数检查，对勾缝不严或开裂部位用1：2水泥砂浆勾缝，勾缝时必须要挤填密实。对涂料窗台开裂部位刷有机硅乳液防水剂两道（对裂缝大于3mm缝隙应先采用抗裂砂浆或外墙防水腻子刮填密实，然后辊刷涂料，干燥后再涂刷有机硅乳液防水剂）。 三、“疏”。对室外地面与房间交界处的散水和框架梁与后砌墙的交界处，增加排水坡度，或者对雨水管落水部位进行疏导。特别是对建筑周围的散水或绿化回填土部位进行查看，对下沉部位立即回填修复，回填土采用2：8灰土回填夯实，避免因积水过多长时间浸泡外墙面而产生渗漏水现象。 四、“排”。对破损的雨水管进行重新更换，并全数检查雨水管排水情况，接头部位是否有渗漏水。另外，对屋面檐口及落水斗进行全面检查，
- - . 目录 1.工程概况2 2.施工技术措施2 2.1防渗漏施工措施2 2.1.1卫生间、厨房间防渗漏2 2.1.2屋面防渗漏3 2.1.3外墙防渗漏4 2.1.4铝合金窗防渗漏5 2.1.5后浇带防渗漏5 2.1.6施工缝防渗漏5 2.1.7其他防渗漏措施6 2.2防开裂施工措施6 2.2.1结构裂缝防治措施6 2.2.2建筑裂缝防治措施6
1.工程概况 深圳市第三人民医院改扩建工程位于深圳市龙岗区布吉布澜路29号深圳市第三人民医院院内西南侧，东侧为布澜路，北东侧邻近水官高速公路，西侧为基督教布吉堂，南侧邻近深厦铁路，交通条件便利。 项目总建筑面积为63083.92m2；为新建综合住院大楼一栋，项目属一类高层公共建筑，耐火等级为一级。工程主体部分结构形式为钢筋混凝土框剪结构，抗震设防类别类为乙类,抗震设防烈度为7度,地下室防水等级为P8/6。建筑总高度96.6m，其中地下2层，层高5.4m～6.6m，功能为设备用房、停车库、兼人防地下室等；地上22层，层高4.2m~5.5m，建筑功能分区为1～7层为住院大厅、门诊急诊、放射科、ICU、手术室、医技、转换设备层等，8～21层为住院层，22层为科研教学层；另附有四层公共天桥连廊及地下一层通道连廊等。 主要参建单位及功能具体如下表： 保证工程施工质量，编制此防渗漏、防开裂专项施工方案。 2.施工技术措施 2.1防渗漏施工措施 2.1.1卫生间、厨房间防渗漏 1）卫生间、厨房砖墙底部先浇筑200高素混凝土反坎，宽度同墙身，管子安装完毕，楼板洞口支模后用C20细石混凝土封堵。 2）楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一度掺108胶水泥浆，然后分两次用微膨胀细石混凝土塞满、压实，表面抽平、打毛。补洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。
*欧阳光明*创编 2021.03.07 目录 欧阳光明（2021.03.07） 1.工程概况2 2.施工技术措施2 2.1防渗漏施工措施2 2.1.1卫生间、厨房间防渗漏2 2.1.2屋面防渗漏3 2.1.3外墙防渗漏4 2.1.4铝合金窗防渗漏5 2.1.5后浇带防渗漏5 2.1.6施工缝防渗漏5 2.1.7其他防渗漏措施6 2.2防开裂施工措施6 2.2.1结构裂缝防治措施6 2.2.2建筑裂缝防治措施6
1.工程概况 深圳市第三人民医院改扩建工程位于深圳市龙岗区布吉布澜路29号深圳市第三人民医院院内西南侧，东侧为布澜路，北东侧邻近水官高速公路，西侧为基督教布吉堂，南侧邻近深厦铁路，交通条件便利。 项目总建筑面积为63083.92m2；为新建综合住院大楼一栋，项目属一类高层公共建筑，耐火等级为一级。工程主体部分结构形式为钢筋混凝土框剪结构，抗震设防类别类为乙类,抗震设防烈度为7度,地下室防水等级为P8/6。建筑总高度96.6m，其中地下2层，层高5.4m～6.6m，功能为设备用房、停车库、兼人防地下室等；地上22层，层高4.2m~5.5m，建筑功能分区为1～7层为住院大厅、门诊急诊、放射科、ICU、手术室、医技、转换设备层等，8～21层为住院层，22层为科研教学层；另附有四层公共天桥连廊及地下一层通道连廊等。 主要参建单位及功能具体如下表： 渗漏、裂缝，保证工程施工质量，编制此防渗漏、防开裂专项施工方案。 2.施工技术措施 2.1防渗漏施工措施 2.1.1卫生间、厨房间防渗漏 1）卫生间、厨房砖墙底部先浇筑200高素混凝土反坎，宽度同墙身，管子安装完毕，楼板洞口支模后用C20细石混凝土封堵。 2）楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一度掺108胶水泥浆，然后分两次用微膨胀细石混凝土塞满、压实，表面抽平、打毛。补洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。
海阳碧桂园防开裂、防渗漏专项施工方案碧桂园滨海城澎湖湾1#-6#楼 防开裂、防渗漏专项施工方案 天元建设集团有限公司 2016年 10月 25日 碧桂园滨海城澎湖湾1#-6#楼防开裂、防渗漏专项施工方案目录 一、编制依据及编制说明 二、工程概况 三、组织管理 四、防开裂防治措施 1、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施 1.1、原因分析: 1.2、防治措施: 2、墙体抹灰后开裂 2.1、墙体与门窗框交界处抹灰层空鼓、裂缝、脱落现象: 2.2、内墙面抹灰层空鼓、裂缝: 2.3、墙裙、踢脚线水泥砂浆空鼓、裂缝: 2.4、外墙抹灰层空鼓、裂缝甚至脱落，窗台处抹灰出现裂缝 : 2.5、混凝土板顶棚空鼓、裂缝: 3、砌体灰缝开裂 3.1、砌体裂缝成因及类型: 3.2、砌体裂缝防治措施 3.3、砌体裂缝的加固处理
4、地面裂缝 五、防渗漏防治措施 1、砼施工部分 天元建设集团有限公司 1 碧桂园滨海城澎湖湾1#-6#楼防开裂、 防渗漏专项施工方案 2、地下室防渗漏措施 2.1底板防渗漏措施 2.2后浇带、施工缝连接部位、通道口连接部位处防渗漏措施2.3地下室外墙防渗漏的技术措施 2.4地下防水工程 3、地上部分 3.1外墙渗漏 3.2外门窗渗漏 3.3厕所、厨房间、阳台渗漏及楼地面管道的四周渗水 3.4屋面防水渗漏 六、施工质量保证措施 七、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位 天元建设集团有限公司 2 碧桂园滨海城澎湖湾1#-6#楼防开裂、防渗漏专项施工方案 一、编制依据及编制说明 1、本工程全套施工图
2、工程建设政策、法规和规范资料 2.1《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002); 2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002); 2.3《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2011); 2.4《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002); 2.5《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2011); 2.6《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010); 2.7《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001); 2.8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002) 3、碧桂园集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件 4、集团及公司相关文件 5、编制说明 通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据碧桂园集团两防要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了防开裂、防渗 漏专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查内容和标准，做到责任到人。 二、工程概况 天元建设集团有限公司 3 碧桂园滨海城澎湖湾1#-6#楼防开裂、防渗漏专项施工方案三、组织管理