电能表是我国电工仪表行业中产量最大的产品。近几年国家连续出台多项与电能表行业发展相关的经济政策和房地产业的迅速发展，带动了电能表需求的上升。
民用电表行业（单相表）的发展与国家关于民用电收费及装备政策密切相关。最重要的是“一户一表”政策。国家电力公司关于全面推进“一户一表”工程的主要内容包括：实现供电到户，抄表到户，收费到户，服务到户。1998年来，全国城乡总计进行了5000万户居民的“一户一表”改造。由于“九五”期间用于城乡电网改造的表计产品参差不齐，“减弱效应”不会非常迅速，预计“十五”期间这种政策性需求仍相当于“九五”期间的平均水平。
国内电能表生产与需求现状我国是电能表生产大国，据有关资料，我国电能表生产厂家已有600多家，年产电能表的生产能力达2亿只。
正常情况下，我国的电能表市场年需求量大约只有5000万只左右，其中民用单相表约占总量的90%~95%。民用单相表一般划分为机械表和电子表两大类，目前电子表的销售量约占民用表市场的10%~15%左右，2000年电子表的销售量为500万只左右。
电子表市场需求量远不及机械表的主要原因是电子表的产品寿命不如机械表（在相同价格的条件下）。但是随着微电子技术发展，电子表从技术上讲已经成熟。业内人士分析，随着电力部门对用电政策的调整，国家逐步推行分时电价政策，传统的机械式电度表己不能满足需要，机械表被电子表替代是大势所趋。国内民用电表的市场需求正在悄悄地从以机械表为主体向以电子表为主导转变，具体表现为从普通功能型电表向长寿命、分时段电子表、多功能高科技型电能表方向过渡。
目前电力部门所用的单相电子表，大多是功能简单的电子表，随着民用电能表行业开始追求技术创新，国内各种新型电子式电能表迅速推广应用。
民用电能表销售渠道及变化电力公司从制造厂直接批量购表是电能表销售的主渠道。随着电力体制改革的逐步到位和一户一表王程的实施，通过这一主渠道销售的电能表将愈来愈多。随着农电体制改革和一户一表工程的逐步完成，国家要求供电企业必须直接售电、抄表、收费到户，这就彻底改变了以前供电企业只管到农村综合变，综合变以下由村电工自行管理，无人监督的情况，也就是说今后供电企业耍一直管到居民住户。农村电能表的购置自然也就纳入电力系统招标采购的主渠道。
电能表的销售还有另外几个渠道：一个渠道是销售给城市中的房屋开发商，另一个渠道是销售给城市物业管理小区，再一个渠道是销售给一些大型厂矿企业、机关、学校、事业单位。
未来民用电能表销售渠道在保持原有主渠道基本不变的情况下，正在发生一些值得关注的变化。民用表本属于民用产品，却一直是按照工业品集团方式采购。由于民用电能表计量是否准确，直接关系到老百姓和用电单位的切身利益，实际上一直和水表、煤气表同被国家技术监督部门列为强制检定计量器具。国家质量技术监督局每年都要对单相电能表进行抽样检查，随着电力体制改革深化，今后技术监督部门关于产品质量的认证是民用表销售的唯一通行证，不再有入网证的要求。
民用电能表市场需求预测
根据第五次全国人口普查数据，我国总人口为12.9533亿人，居住在城镇的人口45594万人，居住在乡村的人口80739万人，平均每个家庭户的人口为3.44人，31个省、自治区、直辖市共有家庭户34837万户。静态地估计，国内民用电能表市场容量约为3.4 亿只。若按20%的更换率计算则5年全部完成，每年的市场需求量约在6000万只左右，扣除三年城乡电网“一户一表”工程中改造完的5000万只表，预计“十五”期间，每年民用表需求量在5000万只左右，即每年超过50亿元的市场需求。
由于价格和使用条件等约束因素，预计未来几年农网用户还将继续使用单相机械表，
而城市电网用户将会全部替换为单相电子表。据此推断，民用表市场中，单相电子表使用量“十五”末期将达到15198万只，占总量的43.6%，机械表使用量“十五”末期将达到20184万只的规模，占总量的57.4%。
据Cirrus Logic公司预测，中国电子电能表市场需求从现在起的5年内，民用电能表年需求增长率预计为33%由于过去大量使用机械表，机械表的保有量比较大，因此总的增长率较低，但电子表的推广速度是比较快的，根据前面的分析，单相电子表年平均增长率计算为65%左右，国内民用单相电子式电能表市场2000年的市场为500万只，则2005年将上升为6000万只。
此外，中国已经正式加入WTO,国际民用表市场成为现实选择。单相电能表在南美、非洲及东南亚地区（如：巴基斯坦、印尼、泰国、斯里兰卡、菲律宾、南美等国家）每年需求里在数百万只以上，这些国家用的电能表大多数是进口的。由于电能表成本增加，发达国家的电能表生产企业已不再生产或转移到一些不发达的国家生产。这些都是电能表销售国际市场看好的因素。
作为电力行业内的表计生产厂家，都有一种共同的认识，即电力系统管理部门的电能计量管理是严谨、有序、符合现代化管理要求的，对所需表计的确定是一项系统工程，在选择使用那一种产品时考虑的因素很多，有政策问题，资金问题，投资回报问题，质量问题等等诸多的因素，其最终目的是保障电力系统电能量值的准确、统一和在线计量的安全可靠，为公正计量和正确计算电网经济指标提供有效的计量保证。
随着厂网分离”、两改一同价·等电力政策的逐步实施，为了在保证用户的正常用电的同时，维护电力系统管理部门日常工作的顺利开展，用电数据的抄收和管理、电费的交纳等是各项管理工作的基础。但因为两网改造民心工程的深入实施，各类表计数量大幅度增加，加大了电力系统一线管理人员的工作强度，加之繁杂的纸上作业、人为因素等原因。电力营业现代化管理的进程迟迟得不到有效提高。各地区的电力系统管理部门希求符合本地区实际电力营业现代化管理要求的多种电能抄收管理解决方案，预付费电度表作为电力系统管理部门需求表计种类之一，向电力系统管理部门提供了实现表计电能呈值传送和管理、解决用户欠麦等问题的一种电能抄收管理解决方案模式。
一、从预付费电度表的发展阶段进程来看，已经历了如下变化：1按表计类型：机电一体式全电子式；（单/三相预付费系列）2按显示方式：发光二极管数码管-液晶3按使用的IC卡类型：普通存储卡-返辑加密卡智能CPU卡4按配套售电管理系统软件：DOS 单机版-Windows单机版--Windows网络版、按表计功能方面：不断的推出满足用户需求的新功能表计。如：除了基本的计量功能外，还具有监控、记忆、显示、辩伪、香加、数据返写、剩会电量、非法用电量、用电负荷监控、复费率、一表多卡、多功能预付妻等诸多功能；各地区的电力系统管理部门可以根据自身管理的需要有选择的进行表计的使用。
二、预付费电度表目前存在的几个问题和我公司相应的解决方案：1、寿命问题该问题主要集中在表计中的相关电子元器件的使用寿命对表计总体使用寿命有一定的影响的认识上
解决方案：但是从目前各地区（尤其是南方地区）的电力系统管理部门已经大面积使用全电子式单相系列电度表，加之随着科技水平的飞速发展，表计中的电子元器件的性能、可靠性、使用寿命都较前几年有了较大的提高来看，全电子式电盛表计的使用寿命可以达到10年甚至长时间，故可以认为预付费电度表内部的相关电子元器件的使用寿命与全电子式电度表的使用寿命应是同步的。同时我们也欣喜的看到，近两年的预付费电度表产品无论是从产品质量、功能，还是可靠性和使用寿命等都有明显的提高。
根据我公司的DDS200型全电子式单相电度表2000年顺利通过电力工业部电力设备及仪表质量检验测试中心检测报告（该类型表计可靠寿命为10年），故可以认为预付费
电度表中的相关电子元器件的使用寿命同样可以达到10年（国机电一体式预付费电度表与全电子式系列电度表中的电子元器件是相同约）。
2、预付费电度表卡口防攻击性、继电器问题该问题主要是认为预付费电度表的卡口容易受到恶意攻击而损坏，继电器受到大电流的干扰后也会损坏。
解决方案：在这方面，我公司的表计有自己独到之处，采用特有的保护电路设计，同时强化了预付费电度表卡口防多种攻击的能力，与其它同类产品相比，大幅度降低了受到攻击而损坏的可能性；同时继电器内置/外置可选，电力系统用户可以根据自身实际管理希要进行选泽，减少了表计正常使用损坏的发生。
我公司DIDY200系列（机电一体式）、DIDSY200系列（全电子式）预付费电盛表在卡口防攻击和楚电器问题上有如下具体功能：（1）继电器内置/外置（可选），同时用户可选择可采用与外置脱扣开关控制方案。有效保证了开关的负荷和使用寿命。
（2）对于卡口如卡座短路、卡口高压静电、卡口交/直流电压攻击等，具有较好的保护措施，保证具有较强的抗攻击能力。
（3）通过电力工业部电力设备及仪表质量检验测试中心检测报告，具有较强的抗干扰能力。
3、线损统计问题以常规的思维考虑，由于预购电量可能会给线损统计带来一些问题，实际上，这些问题在短期的观察中，有可能存在。但是，用户在习惯预付费购电这种方式后，90%以上的用户，其购电行为会随着时间的推移，形成规律性的购电次数和购电量，这样，在一个长的用电周期内，对于线损统计的问题就会迎刃而解了，这里所说的较长的周期≤1年。
4、电价变动和电价结构调整而带来抢购电问题
在调整前期形成抢购电量的短暂现象，会导致电力企业损失一部分电费；解决方案：对于这个问题的解决上并不是很园难，只要在与预付费电度表相配套的售电管理系统中进行一定的改进，使用户在购电前的卡内剩会电量值要低于某一规定值，同时规定居民用户的上限购电量。这样，即使在电价调整的时候，由于用户用电状况不能符合上述两方面的要求，而不能抢购电量，换句话说：就是避免了电价上张调整形成的抢购现象，用户在这样的条件下，形成正常的用电规律。
5、预付费电度表自动停电不符合电力法的要求虽然电力法规定，停电前必须通知用户，让用户有一定的准备；对于预付费电度表用户来说，表内可用电量使用完了，而用户不再购电，预付费电度表将自动断电。但我们都知道，无论用户是先用电后交费。
还是先交费后用电，只要用户不交纳电费，任何电度表都是可以停电处理的。
解决方案：方法一：用户在使用预付费电度表前，与电力系统管理部门提前约定协议电量（用户可以根据自身的实际使用情况，在使用预付费电度表前，与电力系统管理部门协商确定一个适当的预购电量值，即协议电量，在使用完协议电量值后，再行支付电费。实现电费滚动结算）。方法二：我公司在预付萋电度表的设计方案中，已经设计了一、二次自动报警功能，即剩余电量低于一定的数值后，提醒用户及时购电，这样，即起到提醒用户的作用，不会让用户在没有思想准备的情况下断电。
三、一户一表抄收管理的三种模式比较现存模式：集中抄表、人工抄表、预付费电度表1、集中抄表模式集中抄表管理模式无论是采取何种方式（低压电力载波、电活线、无线通讯等）只是解决了抄表问题，没有最终解决电费收取问题。从目前的相关技术上来说，缺少全国统一的明确标准，各表计电力软件厂家都在自行研究和开发自己的产品和标准，并且相互保态，彼此之间没有通用性和兼容性；与预付费电表相比，成本要高出很多，由于集中抄表除了表本身外，还有集中采集器和通讯通道，增加了技术上的故障点，维护难度略大于预付费电度表。
2、人工抄表模式以某城市有大概150万的用户为例，每两个月抄表一次，每人每天利用抄表器抄表200户计算，大约需要抄表员175人，其他管理人员225人（其中含计算机维护管理、户表稽查人员等），共需400人。
抄表人员的来源有两个方面，经过一定时期的调研后计算其费用如下：（1）电力系统内部解决：每年希投入约650万元（包括工资、保险福利费）。
（2）从社会上招工：每年希投入约500万元（包括工资、奖金、保险、保险福利费）。
☆长寿命技术机械表和人工抄表模式的优点：）长寿命技术机械表本身价格较低。
运行维护成本较低。
符合电力法先用电后付悲的要求。
4）能增加社会就业机会。
★长寿命技术机械表和人工抄表模式的缺点：）抄表质量较难保证，需要增加箱查人员以解决查窃电和对抄表质量检查问题，不利于电力公司减人增效。
）如与其它抄表管理模式并存，容易在社会上产生误会，并对表计迁移等业务增大难度。
对电费的回收结零将产生不利的影响。
对物业管理不善或楼栋经常是设门上锁的居民住户，抄表、收费到户较国难。
3、预付费电度表模式（1）居民住户对预付费电虚表较为认同，自己用多少电交多少钱，免去了原先的总表和住户分表不符、轮流收取电费等不方便的因素。
（2）预付费电度表可以提前将电费收回来，绝对没有欠费问题，同时由于表计寿命到期后，换表费用由客户自己出钱，无疑该方式是最方便可行且对电力公司最有利的计量方式。
★预付费电卡表的优点：]解决了抄表和收费两个问题，通过售电信息望可以随时掌握售电及用电状况，便于管理，减少了窃电机遇，绝无欠费之忧，是一种先进的管理模式。
？技术含量高于人工抄表。是一种技术进步的方式。
）居民购电和报装可不受时间、地域的限制，不必限制时间、地点交悲，从心理上容易接受，也确实方便。
减少了管理人员，符合国电公司减入提效的精神。
西安市房地产市场热点板块分析 目前，西安楼市热点板块主要集中在：大明宫板块、未央新城板块、大学城板块、浐河沿线板块、曲江池板块和太白南路板块这六大区域。 一、大明宫板块 “南有曲江，北有大明宫”为时不远 1、板块描述 大明宫板块是西安楼市新崛起的房地产开发板块，范围为“大明宫国家遗址公园”规划所覆盖的包括未央大道、太华路、自强东路、自强西路在内的路段。 在城市设计上，大明宫板块形成以大明宫遗址公园为核心，以唐城林带和遗址绿带为框架，集历史景观、生态绿化为一体，兼具文物展示、观光、教育、体验、游憩等多种功能的城市空间格局。在交通网路建设上，将依托未央路、太华路、自强路等主干道，北二环和含元路等城市快速路形成的路网骨架，构成以“四纵四横”为主骨架的区域道路体系。 2、楼市概况 目前，大明宫板块的房地产开发正处于建设初期，楼盘规模多在百亩以上，因大明宫遗址改造和地铁二号线受到关注，并因华远地产、中建地产的介入而具有了名企品牌效应。2009年，该板块楼盘随楼市好转及区域价值凸显而拉高售价，从去年年初的3500-4500元/平方米涨至目前的5000-7000多元/平方米，如华远君城四期认筹均价为7000元/平方米、宫园壹号为8000元/平方米。随着今年10月大明宫遗址公园首期的开放，该板块的价值将继续攀升。 3、资源优势 大明宫遗址公园的建设，将提升城市整体形象，也给周围的辐射区域创造了更好的文化氛围。这为大明宫区域的地产开发创造了巨大的机遇，营造出了个良好的高品质居住环境。借助遗址公园得天独厚的资源秉赋，与遗址保护相关的产业将在这里勃兴，其产业链条也会在公园内外获得市场的尊重而得以延伸。
房地产市场分析报告 目录 一、怀化市环境分析 1.怀化概况 2.地理位置 二、怀化市房地产整体发展状况分析 1.开发区 2.城中区 3.河西区 4.城东区 】 5.铁北区 6.城南区 三、怀化市在售楼盘调查分析（突出楼盘） 代表性楼盘的基本经济指标 四、客户群体分析 1.客户需求及年龄阶段 2.客户群体特征 3.客户群依据职业可以细分为 五、怀化市主要营销手段及推广方式 1.销售前期 2.销售期 [ 六、国家政策的影响
第一部分怀化市环境分析 一、怀化概况 怀化处于武陵山脉和雪峰山脉之间,沅水自南向北贯穿全境。怀化地形复杂,山水相间,处处是景,可谓是步移景异。怀化森林覆盖率高达%,远远高于全国平均水平(不到20%),是全国九大生态良好区域之一。 怀化历史悠久，古称“荆楚之地”。早在新石器时代，这里的先民们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主的定居生活。秦朝统一中国后，在此设黔中郡，开始了国家的行政治理，距今已有2200多年的历史。新中国成立后，怀化分设会同、沅陵两个专区。1952年撤销沅陵专区，以会同专区为基础成立芷江专区，将原沅陵专区的沅陵、辰溪、溆浦、麻阳等4县划归芷江专区，形成现在怀化市的雏型。1953年改名黔阳专区。1968年改称黔阳地区。1981年改称怀化地区。1998年撤销怀化地区，改设地级怀化市。现辖10县1市1区1管理区（县级）和一个省级开发区和一个省级工业园，包括鹤城区、洪江市、中方县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县和通道侗族自治县，全市共245个乡、72个镇、5个街道办事处，有312个居民委员会和4056个村民委员会。怀化是个多民族聚居的地区，现有侗、苗、土家、瑶等31 个少数民族，2009年末总人口为万人，其中少数民族占30%左右。 二、地理位置 怀化市地处湖南西南部，面积万平方公里，总人口万，其中侗、苗、土家、瑶等46 个少数民族人口约占40%，是一个多民族聚居的山区城市。怀化自古有“黔楚咽喉”之称，是我国东中部辐射大西南的桥头堡，被誉为“火车拖来的城市”。湘黔、枝柳、渝怀铁路交汇于市区，320、209、319国道和正在建设的上瑞、长渝、包茂高速公路贯穿境内，芷江机场距怀化市区仅30余公里，沅水6大支流常年通航里程1200多公里，全市即将形成水、陆、空全方位的立体交通网络；“沪（上海）成（成都）”及“呼（呼和浩特）北（北海）”两条国家一级通讯光缆在怀化交汇。这些使怀化作为大西南地区重要的交通、通讯枢纽地位日益凸现。优越的区位，便捷的交通，加上怀化人民坚持对外开放，恪尽职守、励精图治、奋发图强、艰苦工作，使怀化市城区在近30年里由一个城区面积不足3平方公里、人口3000多人的边陲小镇，快速崛起为一个城区面积52平方公里、人口52万的中等城市，已成为湘、鄂、渝、黔、桂周边地区重要的物资、信息、技术流转中心，经济辐射面达五省（市、区）周边44个县、约9万平方公里、1500万人口的广大区域。从地理位置上看，怀化南接广西（桂林、柳州），西连贵州（铜仁、黔东南），与湖南的邵阳、娄底、益阳、常德、张家界等市和湘西苗族土家族自治州接壤，素有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，今有湖南“西大门”之美誉。怀化市素有“火车拖来的城市”之喻。国家重要铁路动脉湘黔铁路和焦柳线及在建的渝怀铁路呈“大”字在城区交汇，全境有11个县（市、区）通有铁路，境内铁路通车里程499公里。始发客运列车已直达北京、上海、广州、深圳、贵阳等地，怀化编组站（怀化南站）是全国九大编组站这一，货物吞吐能力居全国第九，在建的怀化新编组站（怀化东站）的吞吐能力将更高。目前，每天由怀化始发和终到的客运列车有10对，过境客运
编号：电表箱产品购销合同 供方：________________________ 需方：________________________
签订日期： __ 年__ 月___ 日
产品名称、商标、型号、厂家、数量、金额、供货时间及数量 二、质量要求技术标准，供方对质量负责的条件和期限： 国家行业标准生产、并经政府有关职权部门认可，供方提供终身服务。 四、 验收标准、方法： 按图纸及国家有关行业标准、政府有关职权部门相关要求验收 五、 产品质量：产品质量实行三包壹年，自需方安装完毕并经供电部门验收合格之日起计。供 方在接到需方提出质量问题的通知之日起三个工作日内负责包修、 包换或者包退，并承担维修、 调换或退货而支付的实际费用。供方不能维修或者不能调换的，按不能交货处理。 （电度表由需 方提供 给供方，供方负责安装，表的质量问题由需方负责一一电表箱购买用） 按需方提供的设计图纸、订货要求及 包装、交（提）货地点，运输方式及到站港和费用负担: 供方负责送货到需方工地 ___________________________
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六、结算方式及期限：合同签订后，需方预付20%货款，预付款到供方帐户后十五个工作日 内供货，在双方交接货物验收完毕后并由供方出具催款通知单起7个工作日内支付货款60% 余款在安装完毕，经有关政府 职权部门验收合格，扣除总货款1%勺保修金后10个工作日内支 付，付款时供方开具足额发票给需方（含保修金），保修金在保修期满后七个工作日内退还给供方。 七、违约责任： 1、供方不能交货的，合同解除，供方除退还需方预付的20液款外，还应按总货款的5剜需方支付违约金； 2、供方迟延交货的，每迟延一天，按总货款的2%H寸违约金给需方； 3、如因供方原因不能通过供电部门的验收，供方须对不合格部分进行整改、调换或退货，并按迟延交货承担责任，如造成需方损失的，还应承担赔偿责任； 4、需方逾期付款的，每逾期一天，按所欠货款的2%0支付违约金给供方； 5、合同履行期间，任何一方无故毁约的，均须赔偿对方损失。 八、解决合同纠纷的方式：协商 九、本合同一式肆份，供需双方各执贰份，自双方签字盖章之日起 生效 供方：需方: 地址：地址： 委托代理人：委托代理人 电话：电话： 日期：日期：
房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平（20XX~2020）经济发展战略预测：20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热
点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段
智能电网建立在集成的、高速双向通信网络基础之上，旨在利用先进传感和测量技术、先进设备技术、先进控制方法，以及先进决策支持系统技术，实现电网可靠、安全、经济、高效、环境友好和使用安全的高效运行。智能电表是智能电网建设的砖石，也是各家各户重要的信息中转站，其本身已经远远超出了单纯的计量功能。在智能电网的发展中，智能电表将获得较大的发展空间。 一、什么是智能电表 智能电表(smartmeter)是一种新型全电子式电表，具有电能量计量、实时监控、自动控制、信息交互及数据处理等功能，方便用户准确迅速地了解家庭的用电情况，制订节电计划。智能电表是智能电网(特别是智能配电网)数据采集的重要基础设备，对于电网实现信息化、自动化、互动化具有重要支撑作用，承担着原始电能数据采集、计量和传输的任务，是实现信息集成、分析优化和信息展现的基础，从而提高电力企业的经营效率、促进节能减排，增强电力系统的稳定性。 智能电表不同于传统电表之处在于它是双向实时通信，具有互动的特征，能够提供实时数据，为实施阶梯电价提供了可能。因此，智能电表在设计中强调了更强的信息处理、交互、计量和通信能力，在国家电网公司公布的智能电网标准中，对这些指标也都作出了详细的规定。 智能电表将改变以往人工抄表的历史，工作人员只需点点鼠标就可掌握用户用电情况。对于用户来说，用起来会更加便捷，用户可以提前在电表中预存一定数额的电费，这样在相当一段时间之内都不用再往银行或者营业厅跑了。此外，用户还可以定期从银行直接往电表内转账划钱。而通过信息交互功能，用户可以对家中用电情况一清二楚。当电表中的余额少于一定的数值时，电表会提醒用户及时付费。 二、智能电表的重要应用 1、结算和帐务 通过智能电表能够实现准确、实时的费用结算信息处理，简化了过去帐务处理上的复杂流程。在电力市场环境下，调度人员能更及时、便捷地转换能源零售商，未来甚至能实现全自动切换。同时用户也能获得更加准确、及时的能耗信息和帐务信息。 2、优化分布式能源配置 分布式能源与配电网并网运行时还存在很多问题，供电企业通过智能电表对配电系统实时监控、控制和调节，掌握分布式电源的特性及其与电网运行的相互影响，优化分布式能源配置，从而达到将电能以最经济与最安全的输配电方式输送给终端用户，提高电网运营的可靠性和能源利用效率。利用智能电表可以帮助人们优先使用风电、太阳能等新能源。采用智能电表的实时数据采集与量测制定更为准确的负荷预测，可以指导新能源优化调度。美国夏威夷大学开发的配电管理系统平台，采用智能电表作为门户站综合了需求反应、住宅节能自动化、分布式发电优化管理等功能，实行了配电系统与主电网中新能源系统的协调控制[1]。 3、配网状态估计
西安市房地产市场现状及未来趋势 一、房地产市场运行环境简述 随着美国两房的破产而被政府接管，引发美股大幅下挫，继而影响到全球金融的动荡，股市暴跌，政府救市。国际金融市场动荡加剧，全球经济增长明显放缓。 饱受拖累的国内市场，也随即陷入经济动荡的泥沼，政府一改从紧的金融政策而转调保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定和扩大内需将成为未来政策导向和调控的重点，政策基调由抑制通货膨胀向保持稳定增长转变。 二、西安房地产市场运行现状及特点 进入11年，西安市房地产市场成交量一直处于低位运行且不断动荡波动，相比前几年年市场发展水平，目前的市场状况明显趋冷，表现出从未有过的低迷，寒气逼人！关于2011年1季度市场的发展情况，西安市房产信息中心有关负责人在接受采访时谈到：“2011年西安房地产市场在调控之下，其运行呈现出一些新的发展特征。2011年1季度西安商品房新批预售面积293.34万平方米，同比上年增长
20.9%，其中住宅物业新批预售面积219.8万平方米，同比上年增长5.76%。从住宅物业供应占商品房整体供应比例来看，较上年同期有所下滑，在中央对住宅投资、投机行为的持续打压政策影响下，商业等物业市场供应比例有所增长。2011年1季度西安商品房销售面积为335.97万平方米，同比上涨了23.63%，环比上季度下滑了31.14%，同比上年仍保持了23.26%的增幅。其中住宅(含别墅)销售面积为299万平方米，环比下降32.54%，同比上年增长25.6%。从1、2月份市场运行来看，基于对新国条政策的影响预期，前两月市场购房人群抢先入市，拉动一季度交易量大幅增长，而2月末西安细则出台，使得3月西安楼市交易量同比下滑7成之多。基于销售量的持续回落，市场部分开发企业已出现打折、促销等方式，3月份我市新建住房备案均价6150元/平方米。”“而新出台政策对于二手房市场交易影响表现较为明显，1季度二手房共成交41.3万平方米，较上季度下滑了12.17%，成交套数为3885套；其中普通住宅共成交29.98万平方米。”调控压力之下，1季度市场所表现出的明显变化
1 中国房地产市场现状 我国房地产业逐渐发展成为国民经济中的支柱产业。然而随着国内的投资速度放缓，但是消费需求依然旺盛，供给结构不合理，导致房价虚高，空置率居高不下。虽然我国房地产投资额平均增长率达到20％以上，房地产销售额也以每年超出27％的速度增长，但一个无法回避的事实却是：中国房价总体已高得离谱。从中国社会科学院发布的《2007年中国房地产蓝皮书》来看，中国的房地产的增幅一直保持在20%以上，同时房地产价格一直呈显著上升的趋势。 2 房地产市场中博弈行为分析 2.1 房地产市场的内涵 房地产市场是一个很复杂的市场，是整个房地产产权交易的集合。房地产的交易过程就是房地产博弈过程，同时房地产的价格也是市场上主体之间博弈行为的结果。随着产权的受让方以一定的价格获取房地产产权，产权让渡方让渡房地产产权以获得相应的资金回报，交易的价格由此形成。 2.2 房地产市场的博弈主体 房地产市场中的博弈主体有很多，一般包括房地产开发商、银行、房地产的消费者、房地产相关专业人员、政府以及其他的金融机构。但是从价格的决定性因素角度来看，房地产市场的主要博弈主体还是开发商、政府和消费者。他们之间既有相互之间的博弈，也有同类主体之间的博弈，最终决定了房地产的价格。 3 博弈模型与博弈分析 3.1 地方政府与开发商的博弈分析 首先我们通过土地的供给与需求曲线来看一下土地价格为什么会如此高？ 通过图形可以看出，土地的稀缺性，房屋开发量不足决定了房地产商的需求曲线会向右移动（由demand1曲线向右移动变成demand2曲线），如今房地产商不惜投入大笔的资金进行土地的储备，大势“攻城掠地”的行为已经证明了他们的需求曲线向右移动；与此同时，政府也把有限的土地资源拿到市场上进行拍卖和抛售，说明了土地的供给在不断减少，而政府对于农村郊区土地的开发和强制征用也证实了可用作开发的土地在减少，这样土地的供给曲线就会向左移（supply1曲线向左移动变成supply2曲线）。经过曲线的移动后，两条曲线的均衡点也由E1变成了E2，很容易得到土地的价格升高了。 模型分析：首先对于某一块土地，假设当地政府和开发商是信息完全的，双方都知道对于这个房地产项目开发的收益为多少，双方博弈的焦点就在于如何分配这个收益E。作为政府，这块土地的成本就是基本的行政费用，而作为房地产商，他的整个项目的成本主要包括地价、建安费、销售费用等等。假设土地市场的逆需求函数为p=a-b×Q(p)，土地的固定成本为C，那么政府的收益函数为
房地产市场细分与定位 操作程序第1 操作环节：房地产市场定位实战价值分析第2 操作环节：房地产市场定位误区及对策第3 操作环节：房地产市场定位概念精要第4 操作环节：房地产市场细分定位的具体策略第5 操作环节：房地产市场定位要点分析第6 操作环节：房地产市场定位实战流程设计使用指南 进行准确的市场定位，从而锁定目标客户，是楼盘畅销的先决条件。卖点和定位是两回事，定位不清的卖点不能称之为真正的卖点。本手册对房地产市场细分提出了具体策略，并设计了市场定位的操作流程，是发展商重要的实战指引工具。 第1 操作环节：房地产市场定位实战价值分析分析A:楼盘畅销的先决条件 进行准确的市场定位从而锁定目标客户是楼盘畅销的先决条件。从近两年热销的国际文化大厦、星河明居、东方玫瑰园、万科四季花城等来看，无一不是以准确的市场定位最终取股市场获得买家的认同。国际文化教育大厦的目标客户是“创业新生化'，星河明居、东方玫瑰园的目标客户是二次置业者，海悦华城、中海恰翠山庄的目标客户是香港人。位于皇岗中岸的海悦华城堪称为目 标客户度身订造的典范，二栋35层高的楼共520 个单位，不到二个月销售率为卯九楼卖得快价格也高，海悦华城的价格，比周边楼盘价格每平方米高出一二千五。分析海悦华城的目标客户十分明确，用发展商的话来说就是，以该项目所处的位置，深圳入不可能去买，它的对象只能是香港人，发展商别无选 B:明确定位的市场冲击力 择。因此，海悦华城可以说是为香港入度身计造。它的钻石
形结构、它的户型、它的阳台以及阳台上的栏杆、它的交楼标准等等，全部按港人的喜好以及港人 能够接受的方式设计，比如海悦华城没有生活阳台，在客厅只有一个一米宽的阳台，有一个透明的 有机玻璃群栏杆，这一点足以让港人从心里得到满足。因为在香港，这种只有一米宽带透明栏杆的 阳台只有富人才有可能享用。再如海悦华城只有四种产型，交房标准就是样板房的装修标准，包括 样板房所展示的洁具厨具及所有电器。在样板房还别出心裁地挂有承建商以及所用主要装修材料厂 商的资质证书，发展商的诚实和细致给购房者留下好印象。也就是说，一个楼盘很难做到既能外销 又能内销，让深圳人和香港人都满意。这一点也应该适合其它内销楼盘，即你的客户不可能既是富 豪，又是普通白领。 第2 操作环节：房地产市场定位误区及对策 误区A 市场定位=目标市场 这两者是市场营销的基础和根本，没有明确的目标市场和清晰的市场定位，一切的策划和营销 就会变得无的放矢和摇摆不定，就不能在营销大战中把握自我。但目前许多人包括一些营销策划人 员混淆和重复了这两个概念，认为目标市场即市场定位，市场定位即目标市场，两者混为一谈一。 其实两者在概念上和功能上都明显不同，目标市场是指企业对市场经过细分后，确定自己的产品所要进入的细分的领域；而市场定位则是指企业要把产品留在顾客心目中的位置和印象。比如，广东有两个着名的楼盘，碧枝园的目标市场是香港中下层居民和广州的部分富裕家庭；它的市场定位是度假、休闲（给你一个五星级的家）；丽江花园的目标市场是广州市的白领人士，它的市场定位是 文化丰富的和谐居家场所。市场定位不止局限在功能特征上，它还体现在档次上、情感上、个性上、 文化上、与竞争对手的比较上、或以上其中几种的混合上等等，它是项目充分张扬的起点和基础， 让楼盘“未成曲调先有情”。目标市场是市场定位的前提，市场定位是为目标市场服务，起一个点 睛的作用，若没有一个准确而生动的市场定位，整个房地产的策划和营销就显得呆板、苍白、缺乏 方向性，楼盘就缺乏活力和生机。 误区B:缺乏文进的权称定位 一些房地产项目的策划人员，经过一番讨论、研究筛选后，以为为楼盘找到了个漂亮的口号就 大功告成，而没去细心衡量这是否一个贴切有力的定位，即使设计了一个准确的定位，但没能够在 整个策划和营销中坚定不移地去执行和以此为策划的依据，只是把所设计的定位停留在吆喝的层
西安住宅房地产市场调研报告： 目录： 第一部分： 1、西安的自然历史情况 2、宏观政治、经济情况 3、西安市房地产投资状况 4、西安市的商品房住宅市场总体印象 第二部分： 1、总量的变化情况 2、人口的区域分布 3、人口的年龄情况 4、人口的受教育情况（知识文化水平） 5、从业人口的职业划分及收入支出情况 6、消费者的消费水平 7、消费者喜好的户型及面积 8、消费者支付能力 9、消费者的消费水平 第三部分： 1、各个区域（城东、城西、城南、城北、城中）的文化氛围 2、各个区域的城市规划情况 3、各个区域的支柱产业各个区域的经济发展情况及开发前景 分析（区域土地价值评价各个区域的土地价值评价。要从：
政治、经济、环境、交通、生活配套、市政配套、人文历史、 现在发展程度、科学教育、居民消费层次等方面进行评价。）（附第四部分）：西安几家实力比较大的开发商评价 正文： 第一部分： 1、西安的自然历史情况： 西安市位于黄河流域中部关中盆地辖境东西204公里，南北116公里，面积9983平方公里，其中市内市区面积1066平方公里。西安地区自古有“八水绕长安”之美称。水利资源相当丰富。西安市平原地区属温暖带半温暖大陆季风气候，冬季最低温度在零下10摄氏度左右，夏季最高温度在27度左右。 2000年底全市总人口688.01万人，其中农业人口402.22万人。市区人口以碑林区的密度为最高27744人/平方公里，其次为新城区15147人/平方公里，莲湖为15127人/平方公里，郊区人口以雁塔区密度最高3669人/平方公里，其次为未央区，1455人/平方公里，再次霸桥区，1298人/平方公里。大连市总人口数为545万，而大连市人口最密集的西岗区人口密度也只有16414人/平方公里。可见，不论从总人口还是从人口密度上相比较，西安市的人口统计数字都远远大于大连市。 2、宏观政治、经济情况：
2020房地产市场十大形势分析最新 一、2016年楼市整体较乐观 大部分业内人士对2016年房地产市场态度相对乐观。2016年楼市可能会比2015年差一点，但不会比2014年差。 首先，需求还在，从人口结构来讲，刚需虽然有所减少，但改善性蓬勃发展，从而弥补了刚需的略微下降; 其次，国家政策支持力度会越来越大; 第三，中国城市群格局会越来越清晰，如果房企布局合理，依旧会取得理想的销售业绩。 二、一二线城市销量将持平销售均价将上涨 2016年一二线城市房地产销售均价将上涨10%，而销量将持平，主要由于： 1)供应有限将推升销售均价，同时导致销量受限; 2)货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响，刺激销售均价和销量; 3)土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。 三、哪些城市有可能表现更好? 第一，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。这九个城市的库存去化周期将下降到10个月以下，显示库存水平将处于低位。加上2016年这九个城市的总可售资源大多将会减少(除深圳将增加4%以外)，这些城市将供不应求，最可能有突出表现。
第二，看好的城市中心城市及其卫星城市。中心城市的情况比其他一二线城市要好。从长期来看，由于中心城市的集聚效应推动了 经济的升级和人口的流入，为房地产需求和价格提供了持续的支持，中心城市的房地产需求通常比较稳健。我们此处所指的中心城市位 于高铁网络的连接点上，并且是大都市区的经济中心，包括北京、 天津、石家庄、上海、杭州、南京、深圳、广州、成都、重庆、厦门、郑州、武汉和长沙。 第三，大都市区的三线城市较普遍低迷的三四线市场更看好。2009年至2014年，传统大都市区(环渤海、长三角和珠三角的三线 人口流入最为强劲。中心城市的卫星城市人口流入较强。各大都市 区人口流入最多的城市均是该地区中心城市的卫星城。在三线城市中，看好作为卫星城市的东莞、佛山、惠州、苏州、保定和廊坊。 四、不同城市、不同区域之间的分化将加剧 五、2016年依然会地王频出 六、改善性住房需求份额持续增加 2016年一、二线城市改善性住房需求有望表现强劲。 首先，现有的住房普遍户型较小，20%左右的住房质量很差。 其次，二孩政策的全面放开。 第三，与改善型住房需求相比，其他的两类住房需求(首次置业 需求和投资性需求)正趋于弱势。 从2015年成交结构来看，改善性需求已经在释放，2016、2017 年会保持比较好的一个成交规模。从2014年改善型需求成交已经超 过刚需，2016年改善性需求成交比例将进一步提高。 七、一线城市房价在短暂回稳后继续上升 2015年，深圳等地的房价涨的太凶，这种上涨是不可持续的。 但决定房价的购房者心理预期被广泛调高。讨论“30年租金不抵房价”已经没有意义，因为房子这时候已经不是使用品而是投资品，
电表采购合同 合同编号 需方：（以下简称甲方） 供方：四川欣鑫诺科技有限公司（以下简称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自 愿、公平、诚实信用的原则，为明确甲、乙双方的权利与义务，甲、乙双方就“南 充友豪国际家居博览中心智能电表”采购事项协商达成一致，订立本合同。 、产品的名称、规格/型号、生产厂家、单价 1、以上产品单价包含电表制作、包装、资料、运输、管理费用、培训、利润、税金（普税） 运送到甲方指定地点及库房（运到库房由乙方负责卸货）、现场协调、现场配合验收、技术指导等相关费用。 2、供货数量按照甲方订单数量予以供应，最终以甲方入库签收数量进行结算。 二、技术标准及质量要求
1、产品质量要求技术标准按根据国家标准GB/T15283 —94和国际标准IEC521 —1988执行。 2、甲方在收货时确认的电表产品仅对其尺寸、型号及外观负责。若乙方提供的电表不符合国家有关质量标准，即使在甲方收货确认后乙方供应的产品并被甲方使用，而后出现产品质量问题的，乙方不能免责，仍然须对该产品的质量负完全责任。 3、供方对所供产品实行“质量三包”质量负责：在质保期内供方所供产品出现质量问题或调试问题，供方必须在24 小时内派人修复或更换。 三、检验标准、方法、地点及期限：由供方全权负责对需方电能表在相关部门的检测，并 根据条码顺序将电能表做好排序，交至需方工地。 四、交货条款 1、交货地点：南充市高坪区安汉大道友豪国际项目部。 2、交货时间： 4、产品的包装标准和包装物的供应与回收：采用的出厂标准包装，由乙方自行提供，包装费用包含在合同单价当中，包装物乙方不回收。 5、交货要求：1 ）准确无误。2）型号、规格无差错。3 ）符合甲方的交货顺序及配套要求。 6、交货资料：1）交货清单。2）生产厂家的产品合格证。 五、付款方式; 1、合同签订生效后甲方支付乙方定金30% 后必须马上安排生产，不得有任何异议。 2、乙方按甲方要求供货，货物到甲方指定现场验收入库后一周内支付该批材料的全款. 3、乙方应于办理付款前提供全额发票、付款资料。如因资料引起的甲方付款拖延，乙方承担责任，与甲方无关。 4、乙方银行资料：开户行名称：________________________________
苏州市写字楼市场调查分析报告 前言 苏州写字楼市场的热潮在上 个世纪90年代就已经出现，在 1991-1992年，苏州出现了“办公 司热”，在“全民皆商”的热情下， 出现了大大小小的公司，甚至家庭 住宅也用来做办公用，由于过度开 发，加上随之而来的银根紧缩，使 得不少的写字楼成了泡沫的牺牲 品，苏州现在很多“烂尾楼”就是这个时期的产物。到本世纪初，随着苏州经济的高速增长，对商铺、写字楼的需求又一次升温，现在，无论是开发商的定位，还是公司的需求都和以前有了很大的不同。更讲究品位、规模、气派。相应对写字楼的内部环境、物业经管、配套设施提出了更高的要求。 市场综述 从上海、北京、深圳、广州等大城市的房地产发展状况
及经验来看，房地产市场上写字楼的启动和发展要落后住宅市场两年左右。经过对苏州房地产的调查研究分析，尤其是对写字楼近况的调查，得出一个初步的结论：苏州目前的写字楼市场正处在启动期，而且是启动期的前期，其发展潜力、投资价值、未来前景将在近来这几年中得到充分展现，苏州房地产市场的新一波浪潮将在这里掀起。 市区的好几个曾经影响市容的“烂尾楼”，如今都“老树发新芽”，纷纷都重新包装上市，很多都是往写字楼路线上走。精装修小户型火了，那是苏州房地产市场已经走到了第二个发展阶段（高单价、小面积，低总价的阶段），写字楼市场的发展已经是经济发展的必然趋势。 长江三角洲是中国甚至全球机经济发展最活跃的区域之一，吸引了众多国内外企业的涌入，同时有着中国加入WTO的有利因素，将使这个区域的经济保持长期稳定的强势增长。 ◇苏州在此区域保持重要 的位置和地位，也是世界 24个最具有发展潜力的 城市之一，GDP及增长列 江苏首位，而写字楼市场 比南京甚至无锡都有较 大差距。
电表市场分析 电能表是我国电工仪表行业中产量最大的产品。近几年国家连续出台多项与电能表行业发展相关的经济政策和房地产业的迅速发展，带动了电能表需求的上升。 民用电表行业(单相表)的发展与国家关于民用电收费及装备政策密切相关。最重要的是“一户一表”政策。国家电力公司关于全面推进“一户一表”工程的主要内容包括：实现供电到户,抄表到户,收费到户,服务到户。1998年来,全国城乡总计进行了5000万户居民的“一户一表”改造。由于“九五”期间用于城乡电网改造的表计产品参差不齐,“减弱效应”不会非常迅速,预计“十五”期间这种政策性需求仍相当于“九五”期间的平均水平。 国内电能表生产与需求现状 我国是电能表生产大国,据有关资料,我国电能表生产厂家已有600多家,年产电能表的生产能力达2亿只。 正常情况下,我国的电能表市场年需求量大约只有5000万只左右,其中民用单相表约占总量的90%~95%。民用单相表一般划分为机械表和电子表两大类,目前电子表的销售量约占民用表市场的 l0%~l5%左右,2000年电子表的销售量为500万只左右。
电子表市场需求量远不及机械表的主要原因是电子表的产品寿命不如机械表(在相同价格的条件下)。但是随着微电子技术发展,电子表从技术上讲已经成熟。业内人士分析,随着电力部门对用电政策的调整,国家逐步推行分时电价政策,传统的机械式电度表己不能满足需要,机械表被电子表替代是大势所趋。国内民用电表的市场需求正在悄悄地从以机械表为主体向以电子表为主导转变,具体表现为从普通功能型电表向长寿命、分时段电子表、多功能高科技型电能表方向过渡。 目前电力部门所用的单相电子表,大多是功能简单的电子表,随着民用电能表行业开始追求技术创新,国内各种新型电子式电能表迅速推广应用。 民用电能表销售渠道及变化 电力公司从制造厂直接批量购表是电能表销售的主渠道。随着电力体制改革的逐步到位和一户一表王程的实施,通过这一主渠道销售的电能表将愈来愈多。随着农电体制改革和一户一表工程的逐步完成,国家要求供电企业必须直接售电、抄表、收费到户,这就彻底改变了以前供电企业只管到农村综合变,综合变以下由村电工自行管理,无人监督的情况,也就是说今后供电企业耍一直管到居民住户。农村电能表的购置自然也就纳入电力系统招标采购的主渠道。
一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 2) 西北面区域西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花园，并期主要以外销为主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人为主。一期销售总结，本地人购买占80%，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住户要求舒适、宽敞。作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假的落脚点，北面碧湖花园是居家、渡假的好去处，空气清新、环境污染小、配套设施齐全，注重环境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。 3) 常平南面，常黄公路沿线区域住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。 4) 常平东门区域，常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继施工，如：铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田丽园，旺角新城，04年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造文化新城的有力依托。 5) 丽城
电能表是我国电工仪表行业中产量最大的产品。近几年国家连续出台多项与电能表行业发展相关的经济政策和房地产业的迅速发展，带动了电能表需求的上升。 民用电表行业（单相表）的发展与国家关于民用电收费及装备政策密切相关。最重要的是“一户一表”政策。国家电力公司关于全面推进“一户一表”工程的主要内容包括：实现供电到户，抄表到户，收费到户，服务到户。1998年来，全国城乡总计进行了5000万户居民的“一户一表”改造。由于“九五”期间用于城乡电网改造的表计产品参差不齐，“减弱效应”不会非常迅速，预计“十五”期间这种政策性需求仍相当于“九五”期间的平均水平。 国内电能表生产与需求现状我国是电能表生产大国，据有关资料，我国电能表生产厂家已有600多家，年产电能表的生产能力达2亿只。 正常情况下，我国的电能表市场年需求量大约只有5000万只左右，其中民用单相表约占总量的90%~95%。民用单相表一般划分为机械表和电子表两大类，目前电子表的销售量约占民用表市场的10%~15%左右，2000年电子表的销售量为500万只左右。 电子表市场需求量远不及机械表的主要原因是电子表的产品寿命不如机械表（在相同价格的条件下）。但是随着微电子技术发展，电子表从技术上讲已经成熟。业内人士分析，随着电力部门对用电政策的调整，国家逐步推行分时电价政策，传统的机械式电度表己不能满足需要，机械表被电子表替代是大势所趋。国内民用电表的市场需求正在悄悄地从以机械表为主体向以电子表为主导转变，具体表现为从普通功能型电表向长寿命、分时段电子表、多功能高科技型电能表方向过渡。 目前电力部门所用的单相电子表，大多是功能简单的电子表，随着民用电能表行业开始追求技术创新，国内各种新型电子式电能表迅速推广应用。 民用电能表销售渠道及变化电力公司从制造厂直接批量购表是电能表销售的主渠道。随着电力体制改革的逐步到位和一户一表王程的实施，通过这一主渠道销售的电能表将愈来愈多。随着农电体制改革和一户一表工程的逐步完成，国家要求供电企业必须直接售电、抄表、收费到户，这就彻底改变了以前供电企业只管到农村综合变，综合变以下由村电工自行管理，无人监督的情况，也就是说今后供电企业耍一直管到居民住户。农村电能表的购置自然也就纳入电力系统招标采购的主渠道。 电能表的销售还有另外几个渠道：一个渠道是销售给城市中的房屋开发商，另一个渠道是销售给城市物业管理小区，再一个渠道是销售给一些大型厂矿企业、机关、学校、事业单位。 未来民用电能表销售渠道在保持原有主渠道基本不变的情况下，正在发生一些值得关注的变化。民用表本属于民用产品，却一直是按照工业品集团方式采购。由于民用电能表计量是否准确，直接关系到老百姓和用电单位的切身利益，实际上一直和水表、煤气表同被国家技术监督部门列为强制检定计量器具。国家质量技术监督局每年都要对单相电能表进行抽样检查，随着电力体制改革深化，今后技术监督部门关于产品质量的认证是民用表销售的唯一通行证，不再有入网证的要求。 民用电能表市场需求预测 根据第五次全国人口普查数据，我国总人口为12.9533亿人，居住在城镇的人口45594万人，居住在乡村的人口80739万人，平均每个家庭户的人口为3.44人，31个省、自治区、直辖市共有家庭户34837万户。静态地估计，国内民用电能表市场容量约为3.4 亿只。若按20%的更换率计算则5年全部完成，每年的市场需求量约在6000万只左右，扣除三年城乡电网“一户一表”工程中改造完的5000万只表，预计“十五”期间，每年民用表需求量在5000万只左右，即每年超过50亿元的市场需求。 由于价格和使用条件等约束因素，预计未来几年农网用户还将继续使用单相机械表，
西安市房地产市场报告
一、城市背景 1、城市概况 西安位于黄河流域中部关 中盆地，东西长约204公里，南 北宽约116公里。平均海拔424 米，境内最高点为周至县西南的 太白山，海拔3867米。地势大 体东南高，西北与西南低，平原 面积为43.674万公顷，占全市 土地面积的43.7%，现辖9区4 县，总面积10108平方公里，常 住人口823万人，户籍人口753 万人。这里气候温和，四季分明， 雨量适宜，日照充足，具有优越 的自然环境和丰富的旅游资源。 2、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分 西安市现辖9区4县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇， 52个乡，75个街道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。
3、西安城市规划及未来发展前景 3.1、西安城市性质 西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。 区位优势明显，是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。历代以来，西安的金融、商贸业在区域经济中都具有重要地位。西安已形成以国有商业银行为主体，多种金融机构并存和共同发展的多层次、多元化、多功能的金融机构体系，建立起了由资本市场、货币市场、外汇市场等构成的金融市场体系和由银行监管、证券监管、保险监管构成的金融监管体系。西安市商品流通市场体系健全，功能完善、布局合理。 3.2、城市功能结构、布局 西安形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。向东，开发临潼—新筑—未央湖—草滩—六村堡—咸阳为一线的渭河休闲旅游经济带，在陇海线北部发展临潼国际旅游区；向西，在西安与咸阳之间沿沣河两岸的广大空间规划建设西咸共建区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓旅游资源；向北，在渭河以北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的产业区。
中国房地产市场分析 目录 第一部分：中国房地产业的发展现状 一、目前的总体发展态势 （一）房地产开发总量及增长率 （二）销售总量及变化 1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪 2、存量住房市场火爆 （三）销售价格变动状况 1、总体发展态势 2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例 二、地区发展态势 三、房地产行业效益情况 1、2001年上市公司效益分析。 2、2002年房地产上市企业业绩预测 四、目前的行业运行环境 第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究 一、政策因素的影响 1、土地供应政策的变化 2、预售条件及开发贷款门槛的提高 3、货币化分房政策的落实 4、经济适用房政策的推行 二、经济发展因素的影响分析 1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响 1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测 1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加 1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出 1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用 2、规模城镇化对房地产的推动。 3、西部大开发的积极影响 4、加入WTO对房地产业的长期利好 5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的发展。 三、、行业相关因素分析 1、技术因素变革（交通、通讯）的影响 1、1、交通技术的革新和交通工具的完善 1、2、现代通讯技术的进步 1、3、节能与供热方式改革。
1、4、节水、节地和治理污染。 1、5、住宅一次装修到位 2、自然环境因素的影响 3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。 第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断 一、发展态势总体判断 (一)总体展望------三个判断 1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大 2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段 3、未来三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估计，未来三年增幅在15%左右 (二)未来三年房地产业运行格局 1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加 2、市场体系逐步完善 3、住房金融快速发展 4、住宅投资性消费将进一步增长 5、行业集中度将提高 6、区域性房地产泡沫已经产生 二、市场需求分析专题 （一）市场消费需求观念的变化 （二）未来几年房地产潜在市场需求的预测 1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。 2、“十五”时期房地产市场潜在市场需求的预测 3、未来几年房地产消费主要群体特征 （三）消费者有效需求的变化方向 三、房地产周期性研究专题 四、中国房地产业的市场空间与竞争状况预测专题 （一）市场竞争主体的增多 1、外资房地产开发商的涌入。 2、地涌现出新的竞争主体。 （二）跨区域竞争加剧 （三）土地储备资源的竞争加剧 1、新的土地使用政策导致土地的供应量可能会供不应求 2、入世使得土地市场竞争加剧 （四）对消费者群体有效需求的竞争加剧 （五）市场营销和管理方面的竞争。 第四部分：房地产行业发展的风险和挑战专题 一、政策风险 1、土地转让制度的改变，加大企业开发成本。 2、房地产企业贷款政策的改变，使得企业融资渠道受阻