新增920万方住宅，一平方都不卖：张江科学城的底气何在？
雄安新区的思路，为试图建立"科创中心"的城市提供了新的思路。8月21日，《上海张江科学城西北片区及国家实验室控规》发布。
这是上海市《张江科学城建设规划》的进一步落实。在上海张江科学城的规划中，规划范围内新增住宅建筑面积约920万平方米，其中890万平方米用于租赁住宅，满足科学家和科创人才需求；就地动迁安置房不超过30万平方米。也就是说，920万平米的规划内，一平方的商品房都没有，建设信心由此可见一斑。
张江高科总经理葛培健告诉中国证券报记者，张江高科从2014年开始就转型"科技投行"。张江高科将与金融机构和科技企业一起，共同营造张江科学城的创新生态。
西北片区及国家实验室控规发布
张江西北片区北至龙东大道、西至罗山路、南至高科中路、东至金科路，根据张江科学城的建设要求，西北片区将推进科技与生活协同发展，重点构建“产业功能、公共生活、金融交易”等三大中心和“国际孵化器、人才公寓”等两大服务，建成以科技研发、科创金融、创业孵化、公共服务等功能为主体的“科技商务社区”。
张江西北片区整体规划结构为“一框三片、双核双轴”的布局结构。“一框”是指沿西北片区核心区域形成如“画框”一般的绿色公共空间。“三片”:即科创综合服务区，科技研发产业区，生活服务配套区。
“双核”是结合张江艺术公园区域绿色空间，嵌入公共服务配套设施，形成集自然景观和公共服务于一体的科创金融服务核;提升传奇广场能级，形成为周边人群提供完善商业服务的地区商业服务功能核心。
“双轴”是指沿祖冲之路增加沿街公共服务设施，形成集商业、文化、产业服务等多项功能的公共服务轴;于科创综合服务区形成以科创金融、商业服务、科研孵化相关配套为特色、公共开放空间南北贯通的科创服务综合轴。
国家实验室单元位于张江科学城的西北区域，是张江建设较早，成熟度较高的区域，聚集了一批高等院校、国家级科研院所、国际顶级研发机构与大科学装置等。
国家实验室单元规划定位为科研社区单元，以科创研发为主导功能。该单元作为张江国家实验室选址所在区域，为科学城建设的重点区域之一，需落实多个“四个一批”近期重点建设项目，包括上海光源二、三期、华夏中路(罗山路-申江路)两侧绿带、川杨河两岸绿地等多个项目。
张江科学城呼之欲出
上海市政府近日正式批复原则同意张江科学城建设规划。其中明确，张江科学城规划总面积约94平方公里，将以张江高科技园区为基础，转型成为中国乃至全球新知识、新技术的创造之地和新产业的培育之地，现代新型宜居城区和市级公共中心，世界一流科学城。
张江科学城将围绕“一心一核、多圈多点、森林绕城”的布局结构，规划教育科研用地比例不小于21%，新增住宅建筑面积约920万平米，其中890万平米用于租赁住宅。除近期实施和规划新增的4条轨交线外，还将控制预留5条轨道交通通道。
作为张江科学城建设重点的“四个一批”项目近日备受关注，“四个一批”58个重点项目包括:一批大科学设施项目(上海光源二期、硬X射线自由电子激光装置等)，一批科技创新项目(张江国际创新中心、4个创新创业集聚区等)，一批城市功能项目(张江科学会堂、国际社区人才公寓)，一批基础设施和生态环境项目(轨道交通13号线、未来公园等)，到2020年基本形成综合性国家科学中心基础框架目标。
但也有在张江工作的人士担心，大量引入人口短期内会对城市基础设施、公共服务提出很大的考验。此外，张江科学城内只租不售的房地产政策也会给上海的房地产市场带来更多变数。
住房和户口成了阻碍"张江男"扎根张江,乃至上海的现实障碍。除此之外,在上海张江科技园区内,上海本地的明星高科技企业并不多,都是国际大公司的"分店",或者是北京、深圳大公司的"分店"。实际上,中国前20名的科技企业已经被北京和深圳包揽,在科研产出数量上排名全国第二的上海却没有自己的明星科技企业。
科技投行蓝图
像雄安新区这样的国家级科创中心，会让企业在没有房租地价的负担下快速发展。雄安将是一个不靠房地产为支柱的城市。此外，在教育、医疗方面，国家也会投入非常多资源来解决科技人才的后顾之忧。
实际上，曾以房地产运营管理为主业的张江高科从2014年就已经开始向"科技投行"的方向转型。
据张江高科总经理葛培健介绍，截至2017年3月,张江高科对外投资项目规模为37.89亿元，累计投资创业投资类项目99个(含直投和委投)。其中，已上市企业26家(包括完全退出8家)，预披露企业2家，拟上市企业12家，改制企业1家。
2016年，张江高科实现投资收益7.97亿元，在利润总额的占比已超过半壁江山，产业投资已不再依附于园区产业地产和资产经营，发展壮大成为独立的第三大业务板块，并已然成为驱动张江高科战略转型的重要引擎。
"我们对张江科学城很看好啊，产业布局规划都很超前。"某私募基金合伙人告诉中国证券报记者，"但是短期炒概念的做法我不赞成。"该人士称。
他管理的资金会沿产业上下游进行投资。比如，他们会和有经验的股权投资公司合作考察项目。比如股权投资公司在一级市场投资了张江的科技企业，他们就会寻找和这家被投资公司合作的上市公司,在二级市场找机会。
某私募基金公司相关人士分析，上海张江科学城的落地对上海本地科创概念股有提振作用，可关注包括张江高科等上市公司,涉及浦东科创中心的相关建设业务。
"张江男"的忧心
老吴（化名）在上海张江高科技园区的一家芯片公司工作十多年了。年过不惑的他有房有车已经是两个孩子的父亲。看着公司去年新进的一批大学生，老吴感概,他们可能没有自己那么幸运了。
"我们公司算是各方面待遇都不错的大企业，薪水不低。即使这样，公司里30岁以下的年轻人还是不太可能全靠自己打拼在上海买房。只有家里给付首付，自己还贷才行。我当年可是一个人赤手空拳来上海的，没问家里要钱。"老吴感慨道。
他说，在张江，2010年以后工作的年轻人大概三分之二无法全靠自己的奋斗在上海买房。也只有在大公司里表现出色的年轻人才能由公司帮助解决户口问题。
“张江男”已经是百度百科里的词条了。对"张江男"的白描是：年龄在25-30岁，单身，至少本科学历，理工科出身，大多从事IT行业，月收入5000元以上。与电脑打交道的时间远超过与人交往的时间，见到电脑就像见到亲人，见到女孩子就会脸红。虽然在上海这座国际大都市,，他们似乎还过着校园生活：三五好友合租，宿舍与公司两点一线，周末的娱乐就是约同事打游戏、聚餐。
在张江园区13万在岗员工中，80%大学毕业，80%在35岁以下，70%来自外地,绝大部分都是这样的"张江男"。50%以上的"张江男"没有上海户口，有的甚至连居住证都没有。
住房和户口成了阻碍"张江男"扎根张江,乃至上海的现实障碍。除此之外，在上海张江科技园区内，上海本地的明星高科技企业并不多，都是国际大公司的"分店"，或者是北京、深圳大公司的"分店"。实际上,，中国前20名的科技企业已经被北京和深圳包揽，在科研产出数量上排名全国第二的上海却没有自己的明星科技企业。
租售同权
雄安新区的思路为试图建立"科创中心"的城市提供了新的思路。
有分析人士称，雄安新区定位科技创新之城：在雄安创办科技企业，或者迁入的科技企业，会享受优惠政策。提供办公室租房优惠减免等政策。拒绝一切污染型企业迁入。
以高端科技产业为主。这也就是为什么选择内陆而不是沿海，因为科技企业只要有互联网就能办公。
雄安没有商品房，全部是国家提供的公租房。持有工作证或者营业执照，可以按家庭申请公租房，持有劳动合同可以按人申请宿舍，价格都非常便宜。
紧随雄安新区步伐，经公众意见征求后，《张江科学城建设规划》8月8日由上海市政府正式批复。据预测，张江科学城规划范围内，可居住的人口约70万，可提供约88万个就业岗位。科学城内部，通过增加住宅,满足50%以上的就业人口居住需求。
规划新增的约920万平方米住宅中，890万采用租赁模式,，满足科学家和科创人才需求。《规划》将进一步打造促进交流的公共空间。鼓励企业、单位打开围墙，将"道路"转型为"街道"，形成积极界面。结合川杨河两岸、智慧河未来岛等地区改造,设置丰富连贯的滨水绿地广场和小尺度园林。打造广场、绿地等尺度宜人的驻留场所。张江科学城将大力提高教育科研、居住、公共服务设施、绿地等用地比例,地上地下统筹规划。
8月21日，张江科学城《西北片区及国家实验室控规》发布。面积约5.29平方公里的国家实验室片区及西北城市更新片区等两个单元控规区已完成批复，上海市规土局已完成备案。
国家实验室片区将结合国家实验室建设，打造国际一流的光子科学中心和科技创新核心区。西北城市更新片区面积约4.45平方公里，通过城市更新实现单一产业园区向综合城市社区转变。
在规划发布的当天，老吴在朋友圈转发了这条新闻，并写了这样一段评语，"张江科学城能够真正成功么?简单的基础设施建设就能有一个实实在在的科学城么?科创中心建设，重要的不仅仅是基础设施建设，更是财税政策，创新精神，民营经济，科技成果产业化等等一系列条件的形成。只有基础设施，没有人和企业进来，都是空谈。"
老吴的担心是有道理的。他从租房到买房，十几年的"张江男"体验让他很有感触。"有钱了'张江男'肯定先买房子，谁傻了租一辈子房子。"老吴毫不掩饰地说，"如果都是出租房的社区，人员混杂，必然是低档社区，不会好的。你看张江的XX 小区，拆迁房集中地,社区、治安都差些。"
对于老吴的担心，张江科技园区的相关人士分析，恰恰就是目前这种买了房再租的乱象，没有人管房源，没有人管运营，才会有这种老小区治安差，人员素质低的情况。以后，由政府和品牌开发运营商来运营的长租公寓或者高端公寓，比如
张江规划的国际化公寓，面对国际高端人才和科技公司从业者，小区品质和租客素质反而会远远高出其他区域。所以政府要推出全租用地。
张江高科，中国芯，从张江走向世界 张江科学城——上海集成电路设计产业园 张江科学城|筑就世界一流之城 张江综合性国际科学城中心+国家自主创新示范区+具有全球影响力的科技创新中心+中国（上海）自由贸易试验区 集聚大科学装置|集聚高等院校创新资源 浦东新区正聚集最强光、中国芯、创新药、蓝天梦、智能造、未来车、数据港等七大产业，点亮浦东发展的新格局，聚集实体经济发展，发挥产业地图规划引导功能。 张江科学城是中国集成电路产业的制高地，是国内产业链最完整的集成电路产业集聚区。经过20多年的发展，张江集成电路技术和产业在国内处于领先地位，聚集了国内外知名集成电路企业200多家，形成了集设计、制造、测试、封装、材料、技术服务于一体的完整产业链，是目前国内最完善、最齐全的产业链布局。张江是国内产值最大的集成电路产业集聚区。2018年园区内集成电路销售规模894.49亿元。张江集成电路产业占全国集成电路产业规模比例超过13.7%，占上海集成电路销售额的61%以上。 2017年7月29日，上海市政府正式批复《张江科学城建设规划》，其中明确，张江科学城规划总面积95平方公里。力争成为“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。 上海集成电路设计产业园——建设国内领先、世界一流的集成电路设计产业园区上海集成电路设计产业园地处张江科学城核心区，规划面积3平方公里。东至外
环绿地，南至高科中路，西至申江路，北至龙东大道。 服务国家战略、对标国际一流、建设——国内领先、具有全球影响力的集成电路设计产业园区 产业辐射力和综合影响力位居全国首位 依托上海芯片制造产业集聚和产业链齐备的优势、全力打造——国际顶尖的综合性集成电路产业集群 目前，张江已形成了包括移动智能终端芯片、微型电子机械系统、微控制器、图像传感器、存储器、射屏识别芯片等在内的近20个产品线。 全球芯片设计10强中有7家在张江设立了区域总部、研发中心 全国芯片设计10强中有2家总部位于张江 上海芯片设计10强总部都位于张江 中芯国际和华力微电子各有1条12英寸生产线 综合配套丰富 人才公寓 张江科学城内人才公寓配套充足，现有面积26000㎡，共5000套。 未来还将建设张江国际社区，规划面积340000㎡，总套数3700+套 城市副中心 围绕“上海具有全球影响力科技创新中心的核心承载区”和“上海张江综合性国际科学中心”，张江副中心将建设成集研发办公、人才公寓，酒店，购物中心为一体的超过100万方的综合型城市副中心。 基础教育 张江科学城内优质学校众多，可提供从“幼儿园-小学-中学”全覆盖的基础教育资
生态规划案例 ——广州科学城生态规划 广州科学城位于广州市区东北部，地处广州中心组团与东部组团交汇处，北倚生态果林保护区，西邻石牌高教区，广深高速公路从西向东横贯全区。总用地为22.74平方公里。相当于中等城市规模的广州科学城是在生态环境良好的区域，从无到有进行开发建设。如何在开发建设中保持良好环境，避免“建设性破坏”，是广州科学城总体规划必须重视的一个问题。 一、科学城发展用地的生态适宜度分析 （一）生态调查及评价因子选择 影响科学城开发建设的生态因素很多，综合考虑广州科学城用地现状、开发目标、性质以及广州当前城建出现的问题等因素，搜集下述八类要素的基础资料文字或图，依据对土地利用方式影响的显著性及资料的可利用性筛选出评价因子。 （1）坡度：科学城地处丘陵地带，地形起伏较大，坡度是影响建设投资、开发强度的重要控制指标之一。 （2）地基承载力：地基承载力主要与地层的地质构造和地基的构成有关。影响到城市用地选择和建设项目的合理分布以及工程建设的经济性。 （3）土壤生产性：科学城用地多为农业用地，保护良田是在开发建设过程中必须重视的问题。土壤生产性是综合反映土地生产力的指标。 （4）植被多样性：植被多样性是自然引入城市的重要因素，它的存在与保护使城市居民对自然的感受加强，并能提高生活质量，是保护城市内多样的生物基因库和改善环境的重要场所。 （5）土壤渗透性：充足的地下水源对维持本地水文平衡极为重要，在开发建设中应保护渗透性土壤，使之成为地下水回灌场地，顺应水循环过程。土壤渗透性也是地下水污染敏感性的间接指标。渗透性越大，地下水越易被污染。 （6）地表水：地表水在提高城市景观质量，改善城市空间环境，调节城市温度、湿度，维持正常的水循环等方面起着重要作用，同时也是引起城市水灾、易被污染的环境因子。 （7）居民点用地程度：居民点规模是影响开发投资、工程建设的重要因素之一，也是规划中确定居民点保留或集中搬迁的依据。 （8）景观价值：景观价值评价依据自然和人文因素两方面进行。人文评价主要考虑视频、视觉质量(悦目性)、独特性。自然评价主要考虑地貌、水系、植被三方面。综合人文评价与自然评价得出三类景观类型，一类为有丰富植被的山峰、河流，视觉条件好，有一定独特性；二类为自然条件较好，视觉质量一般，独特性中等；三类为其他区域。 （二）制定单因子生态适宜度分级标准及其权重 科学城发展用地各生态因素的适宜度分级标准及其权重见表9-1。 表9-1 科学城发展用地单因子分级标准及权重
最新最全上海十二五建设规划 黄浦区安置到铁路浦东客站（惠南）、航头（下盐路）、孙桥环东 静安区安置到华新、鲁汇、南桥、青浦新城大盈港及朱家角东三里河 普陀区安置到云翔（马陆南翔之间）、白银路（嘉定城西）、徐行、安亭汽车城地铁站闸北区安置到罗店西、月浦马泾桥（月罗公路）、罗泾大川沙河 徐汇区安置到米市渡、泗泾南 长宁区安置到亭林、南桥、徐泾东、华新、白鹤旧青浦 杨浦区安置到合庆、祝桥、惠南（盐仓西南）、黄路、万祥、宣桥 卢湾区安置到三林懿德、曹行君莲、北桥瓶山、谈家港、航头南、曹路南 虹口区安置到横沔、罗店、宣桥、祝桥、惠南 浦东陆家嘴安置到孙桥、周康航、三林懿德、航津路、唐镇、合庆、孙桥环东、祝桥 三个重点发展的核心商务集聚区域： 陆家嘴——花木——北外滩——外滩"我们单位"金融航运商务区； "会"——龙华滨江——三林耀华地区综合商务活动板块； 虹桥枢纽——徐泾——赵巷区域长三角现代服务业服务中枢区 九个市中心区域现代服务业发展集群： 环人民广场——五东地区； 豫园老西门等老城厢地区； 淮海中路——太平桥地区； 四川北路地区； 大连路——杨树浦路地区； 苏河湾——上海站不夜城地区； 静安寺——南京西路——长寿路地区； 中山公园——虹桥开发区； 上海南站——小闸镇——徐家汇——衡山东湖地区。
四个城市副中心：五角场、张江科学城中区、莘庄、真如 六个中型商务服务区：长风、梅陇新都会、大宁北中环、七宝、金桥、漕河泾 六个生产性服务业集聚区：长征、桃浦、江桥、杨行、曹路、九亭 四个金融后台产业及现代服务业配套饲服数据园区：唐镇、紫竹、周浦、浦江镇。 三个组团式重点新城：临港、松江、嘉定 四个分为两个地理片推进建设的次要新城： 青浦淀山湖——白鹤； 奉贤南桥——奉城海湾； 金山卫柘林——枫泾朱泾亭林； 崇明城桥明珠湖——东滩长横生态城。 1，川沙以南、下盐公路以北，瓦屑坦直以东地区，建设浦东客站、奥体中心，国门商务区，行政文化第二办公中心等，与迪斯尼乐园融为一体。原规划在惠南的浦东铁路客站，不再设立在沪通铁路线上，而是深入该区域内部，服务于整个除了西部沿江地区以外的浦东。沪通铁路提升为高速铁路。 2，南汇新城将扩展，与奉城大团和奉贤海湾联合发展。文化设施和基础设施先行，大型居住区导入。 3，市规划局已经做了1800公里地铁网络的远期规划，今后新城之间、大虹桥到大浦东之间，也将有快速地铁（四根轨道的地铁）。 4，请大家注意张江科学城中区，那真是未来派的精品。沪通铁路和郊环线将合并过黄浦江。 十二五期间，重点开发陆家嘴——花木——北外滩——外滩的第一"我们单位"商务区。 外滩地块，要完成外滩源二期、四川南路地块、十六铺二期、新开河地块、董家渡区片的整体建设，以及薛家浜地块的调整。 陆家嘴花木"我们单位"商务区，要完成上海中心大厦和中心区地下综合体、中心绿地地下综合体以及连廊建设，对港务大厦等9栋早期写字楼进行重建改造；加快上海船厂地 块开发；调整充实世纪大都会、新上海商业城的功能；2013年起逐步进行崂山、乳山、梅园西块、陈家门、竹园南块、东昌东园、天后宫地块等的拆迁。
张江高科技园规划案例 项目情况 张江高科技园区约36平方公里，园区规划范围内可建设用地约17.1平方公里，已建用地总面积约12.3平方公里，占可开发建设用地的72%;已建成各类建筑1350万平方米，其中，办公、研収、商业等公共建筑430万平方米，工业建筑440万平方米，居住建筑450万平方米。
2009年，上海市政府“南汇撤销、并入浦东”的方案正式获国务院批准。2011年11月，张江高科技园区抓住两区合并机遇，扩大园区规模为75.9平方公里，主要包括上海市张江高科技园区北区和中区、张江南区、康桥工业区、上海国际医学园区、合庆工业园区、张江光电子产业园和银行卡产业园。其中，核心区总占地25平方公里，由各功能区组合而成。2014年12月29日，国务院决定上海市自贸区扩区至张江片区，面积37.2平方公里，东至外环线、申江路，南至外环线，西至罗山路，北至龙东大道。 产业情况 以产业链带动园区产业发展，通过设计和制造整合产业链发展，形成设计+代工的产业整合发展模式。目前，已经形成了较为完善的生物医药创新链和集成电路产业链。其中，在集成电路产业方面，目前张江已经成为国内最集中、技术水平最高、产业能级最优的集成电路研发与制造一体化产业基地。园区内已经形成以芯片设计、晶圆制造业为龙头的“设计+代工”的产业模式，包括设计、制造、封装测试及设备制造在内的国内最完整的集成电路产业链。在生物医药产业方面，园区形成了包括现代中药、化学药、生物制药和医疗器械在内的生物医药产业体系，探索形成药物研发与临床应用的医药产业发展模式。已经发展成为国内医药研发机构最集中、创新服务能力最强、新药创制潜力最大的生物医药基地之一。
新增920万方住宅，一平方都不卖：张江科学城的底气何在？ 雄安新区的思路，为试图建立"科创中心"的城市提供了新的思路。8月21日，《上海张江科学城西北片区及国家实验室控规》发布。 这是上海市《张江科学城建设规划》的进一步落实。在上海张江科学城的规划中，规划范围内新增住宅建筑面积约920万平方米，其中890万平方米用于租赁住宅，满足科学家和科创人才需求；就地动迁安置房不超过30万平方米。也就是说，920万平米的规划内，一平方的商品房都没有，建设信心由此可见一斑。 张江高科总经理葛培健告诉中国证券报记者，张江高科从2014年开始就转型"科技投行"。张江高科将与金融机构和科技企业一起，共同营造张江科学城的创新生态。 西北片区及国家实验室控规发布 张江西北片区北至龙东大道、西至罗山路、南至高科中路、东至金科路，根据张江科学城的建设要求，西北片区将推进科技与生活协同发展，重点构建“产业功能、公共生活、金融交易”等三大中心和“国际孵化器、人才公寓”等两大服务，建成以科技研发、科创金融、创业孵化、公共服务等功能为主体的“科技商务社区”。
张江西北片区整体规划结构为“一框三片、双核双轴”的布局结构。“一框”是指沿西北片区核心区域形成如“画框”一般的绿色公共空间。“三片”:即科创综合服务区，科技研发产业区，生活服务配套区。 “双核”是结合张江艺术公园区域绿色空间，嵌入公共服务配套设施，形成集自然景观和公共服务于一体的科创金融服务核;提升传奇广场能级，形成为周边人群提供完善商业服务的地区商业服务功能核心。 “双轴”是指沿祖冲之路增加沿街公共服务设施，形成集商业、文化、产业服务等多项功能的公共服务轴;于科创综合服务区形成以科创金融、商业服务、科研孵化相关配套为特色、公共开放空间南北贯通的科创服务综合轴。 国家实验室单元位于张江科学城的西北区域，是张江建设较早，成熟度较高的区域，聚集了一批高等院校、国家级科研院所、国际顶级研发机构与大科学装置等。 国家实验室单元规划定位为科研社区单元，以科创研发为主导功能。该单元作为张江国家实验室选址所在区域，为科学城建设的重点区域之一，需落实多个“四个一批”近期重点建设项目，包括上海光源二、三期、华夏中路(罗山路-申江路)两侧绿带、川杨河两岸绿地等多个项目。 张江科学城呼之欲出
产业园区规划与自然及社会的和谐统一 1、广州科学城概况 广州科学城位于广州市的东北部，规划用地面积为37km2，是以高科技制造业为基础，以形成科学研究综合体为目标，具有高质量生态环境、完善基础设施、高效率投资服务软环境的多功能现代新型产业区(图1)。 广州科学城的地形主要分为丘陵台地和河涌冲积谷地。其中大部分丘陵台地高程在50m～120m，北部最高的迁岗大山为288m，其地质构成以花岗岩、混合岩为主；河涌谷地则地势平缓，高程一般为15m～20m，其地质主要为第四纪松散堆积浅覆盖区，基岩地基和硬塑粘土地基的强度和埋藏条件相对稳定。科学城中的丘陵山地生态绿化环境良好，树木茂密，枝繁叶茂，以荔枝、橄榄等果树为主，谷地以农田为主。 2、广州科学城用地布局 无论是总体规划还是控制性详细规划，用地布局都是核心内容之一，是关系着全局性的工作。用地布局是否合理，直接决定着一个城市或园区的环境、开发成本、效率，决定着一个地区的风格和魅力，也决定着其与城市或园区其他组成元素的和谐。总体上说，广州科学城在用地布局方面主要具有以下几个特点(图2)。 2.1 与自然和谐统一 为了充分利用科学城现状的地形、地貌和良好的生态、自然资源，规划项目组与重庆建筑大学黄光宇教授合作进行了以“广州科学城生态规划与建设研究”为课题的研究。根据研究成果，科学城总体规划对用地进行了适宜性分析，并以现状山体和河涌为生态系统骨架，充分尊重和利用现状山脉和谷地的走向，把建设用地安排在平坦的谷地上，并按谷地走向进行拓展形成纵向发展轴，横向拓展形成功能组团，各功能组团相对集中且有机疏散。这样的布局结构能充分利用自然山体资源形成较好的城市景观，真正做到与自然的和谐统一(图3)。 2.2 开发的经济性 在园区开发建设中，对大部分地区或城市的政府来讲，资金缺乏是制约园区开发和建设的最主要因素。因此，产业园区规划要把降低投资、提高资金的效益作为规划的主要指导思想，并在具体的规划设计中加以体现。 广州科学城用地规划充分尊重现状山体和生态环境，利用谷地进行开发建设，避免了对山体的大开大
政策红利下的长租公寓投资机遇住房租赁领域政策暖风频吹，长租公寓行业天时已具，然而随着各路资本竞相涌入，本来就利润不丰的长租公寓市场竞争进一步加剧。对于长租公寓品牌而言，突破口一方面在于千方百计快速拿房，另一方面要靠精细化运营提高品牌溢价、做大租金价差。对于投资机构而言，需要认清长租公寓的经营现状，轻资产模式下短期债务投资空间有限，在行业发展空间无虞的共识下，唯有长期资金的持续投入、长期持有，才能帮助企业实现规模扩张，最终分享到资产价值增值和品牌溢价的双重收益。 一、政策暖风频吹 1、中央层面助力住房租赁 2015年我国住房租赁政策的春风开始吹起，中央层面积极推动住房租赁市场发展，国务院办公厅以及住建部、财政部、人民银行等多部委相继出台了多项政策，共同大力推进住房租赁。 2017年7月20日，为进一步贯彻落实国办发〔2016〕39号文，加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场，住建部、国家发改委等九部委联合下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,被选取首批开展住房租赁试点。 2、住房租赁试点城市陆续出台方案 截至2017年8月28日，12个首批开展住房租赁试点的城市中，已有10个城市公布了租赁试点方案或通过了市政府会议审议。在已经公布的实施方案中，大部分城市都提出了发展国有住房租赁公司、降低租赁住房税负、多渠道扩大租赁房源、构建监管交易平台等。 二、行业群雄逐鹿 1、多布局于一二线核心城市 2017年市场上长租公寓企业已经多达1100家，绝大多数均扎根于北上广深一线城市，并积极在一二线市场上快速跑量扩张。原因有三，其一，一线城市人口密集而房价高企，租赁市场需求旺盛；其二，人们收入水平提高，长租公寓提供
绵阳科技城2011－2015年发展及2020年远景规划（草案） 编者按：2009年8月，市委、市政府启动《绵阳科技城2011-2015年发展及2020年远景规划》编制工作。在规划编撰过程中，市委、市政府先后邀请科技部、工信部、解放军总装备部、科技部发展战略研究院专家建言献策，中科院院士把脉会诊，经过多次讨论修改，形成了《规划》草案。为使《规划》更具科学性、针对性、可操作性和前瞻性，今天本报全文刊发《规划》草案，广泛征求社会各界意见建议。 前言 建设绵阳科技城，是党中央、国务院在世纪之交为深入实施科教兴国战略和西部大开发战略，探索具有中国特色的军民融合道路、促进经济社会发展作出的重大决策，是新时期建设创新型国家的重要组成部分。 十年来，党中央、国务院高度重视绵阳科技城建设，国务院先后批复《绵阳科技城发展纲要》、《绵阳科技城2005－2010年发展规划》，成立了绵阳科技城建设部际协调小组，建立了部省市三级联动工作机制。在国家、省、市三级积极推动下，绵阳科技城充分发挥科技对经济社会发展的支撑引领作用，着力把丰富的科技资源转化为现实生产力，在军民融合、创新体系建设、产业发展、环境建设、体制创新、综合经济实力等方面取得了显著成就。科技城国内生产总值预计在2000年基础上翻两番，军民融合产业产值600亿元，建成国家工程技术研究中心4家、国家级企业技术中心5家、国家重点实验室7家，培育了66家高新技术企业，设立了绵阳科技城产业投资基金、科技型中小企业创新基金和军转民区域特色高技术产业链专项，建成高等院校12所，基本实现《绵阳科技城发展纲要》和《绵阳科技城2005-2010年发展规划》主要目标，初步探索出了一条军民融合、促进经济发展的道路。但绵阳科技城在军民融合体制机制创新、体现国家战略需求、加快科技成果转化、提升企业自主创新能力等方面仍存在许多迫切需要解决的重大问题。 面对世界新兴科技革命和产业重构的新机遇新挑战，军事工业快速发展蕴藏着为社会创造巨大财富的契机和潜力，是新兴产业发展的重要技术源泉。随着建设创新型国家战略和西部大开发战略的深入实施，随着东部产业梯度转移和成渝经济区集聚能力的持续增强，随着灾后重建成果效应的进一步发挥，随着"科学新城、气动新城、航空新城"加快建设等，绵阳科技城区域发展优势将进一步提升，必将加速军民融合、促进经济发展。 站在新的起点上，制定《绵阳科技城2011－2015年发展及2020年远景规划》，对于深入探索中国特色军民融合发展道路、推动绵阳科技城建设再上新台阶、建成全国自主创新示范地，具有重要意义。 第一章新时期科技城规划总体定位与目标 第一节指导思想 高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和"三个代表"重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，深入实施科教兴国战略、西部大开发战略，坚定不移地走军民融合道路，坚持以创新为灵魂、科技为支撑、产业为重点、环境为保障，加快经济发展方式转变，着力提升科技城创新能力、创业活力、城市魅力和区域竞争力，为建设创新型国家探索经验、做出示范，把绵阳科技城建设成为"中国特色军民融合促进经济发展的示范城市"。 第二节战略定位 军民融合示范地。探索军民融合体制机制新模式，创新中国特色军民融合的支持政策，促进"军工技术←→民用技术←→民用产品"和"技术创新←→产品创新←→产业创新"双向
（绿色建筑工程介绍参考格式） 上海张江集电港总部办公中心综合改造 张江集电港总部办公中心绿色生态改扩建工程是由张江集团开发的建筑项目，该项目位于张江集电港二期五组团13-17、20号楼，共六栋（A、B、C、D、E、F），总建筑面积23710m2。作为张江高科技园区的管理和服务中心，园区本着建设成为国家自主创新示范基地的目标，倡导绿色、生态、鼓励和引导走可持续发展的道路，对园区进行绿色生态的改扩建。通过营造高科技园区的"创新之家"、"服务之家"、"健康之家"的创业氛围，结合自身条件，综合国内外先进生态技术，使生态技术与建筑、景观设计相结合，融入园区生活、工作环境，创造节能、健康的高科技生态园区。该改造项目在规划设计阶段就以建设部三星级绿色建筑，公共建筑节能65%为设计目标，对各种绿色生态技术进行可行性和适用性的讨论，最终确定了12项前沿绿色技术。根据《绿色建筑评价标准》GB/T 50378—2006的条文规定，对该项目设计阶段达标情况进行自评，评定结果如表1所示。 表1 张江集电港总部办公中心设计阶段达标情况 1 工程概况 张江集电港总部办公中心位于集电港二期五组团13-17、20号楼，共六栋，总建筑面积23710m2。该项目原建筑建成于2005年，改造前的如图1-1所示，存在着一些问题。首先整体环境质量不高：中央环岛人车混流，楼前停车，形成区内空气污染和安全隐患；其次建筑未考虑节能设计，建筑采用大量玻璃幕墙，整体节能率不高。缺乏可再生能源的利用和非传统水源的利用；最后建筑的连接性不强，不满足六栋楼的整体内部使用。因此，针对以上问题，张江集团对总部办公中心六栋楼进行绿色建筑改造。
上海2030市区规划图(昆山太仓并入上海)! 上海市域2030年远期的整体布局。 一个主城区：北侧以富锦路（绕城高速北段）、翔浏公路、蕰藻浜为界，西侧以嘉金高速、吴淞江、绕城高速西段、规划沪湖客运专线、嘉金高速为界，南侧以黄浦江、大治河为界，东侧以申江南路、迎宾大道、三甲港至狮子林段长江口岸线为界，面积约1620平方公里左右； 主城区在外环线以内的660平方公里，可以分为浦西苏州河北、浦西苏州河南、浦东三片； 浦东外环线以外，主要是川沙老城区和曹路、合庆、唐镇新城区及外高桥港区，以及康桥园区及航新、浦江、周浦新城区； 浦西外环线以外，分为虹桥商务区、宝山-江翔地区，闵行及九新车地区。 主城区范围的划定，主要是覆盖了东西向和南北向两条发展轴线的主体部分，加上江湾五角场、大场、张江科学城、召稼楼、莘庄七宝、真如桃浦地区等六个城市副中心所涵盖的直接影响区。同时，根据不与省市边界过度接触和与北京对齐的惯例，不把白鹤地区与川沙以南地区、浦东机场周边划入主城区。 三个辅助城区（即内部不能实现自体循环，主要是与主城区采取生态屏障隔离开的、采取组团化城市向乡村形态过渡区域）：青浦辅城区，北起吴淞江，东至绕城高速西段，南起沪湖客运专线及练塘、金泽地区上海湖区规划线南侧，西至省市边界，面积约250平方公里； 空港辅城区，西起申江南路、东至大海、北至迎宾大道、南至大治河，面积大于300平方公里（涨滩因素）； 宝山北部辅城区，即翔浏公路以东、长江口以西、省市边界以南、绕城高速北段以北的三个镇和宝钢地区，面积约150平方公里。 三个支撑性的重点新城：南汇、松江、嘉定。 南汇新城除了东海湖工程区域向东不断拓展以外，向西拓展到海港综合开发区西侧的洪庙附近，向北包括大团地区，拓展到大治河一线，远期约450平方公里以上； 嘉定新城向西、向北与昆山太仓两地连为一体，面积在280平方公里； 松江新城向南拓展到黄浦江，西南的新浜和石湖荡地区与上海湖区联动发展，面积在300平方公里左右。 五个次要新城：南桥新城北起黄浦江（西渡），南起平庄公路，西至浦卫公路，东至浦星公路，按照150平方公里规划； 金枫新城以南绕城高速为轴线，自亭林、朱泾至枫泾，另外包括一个吕巷机场辅助区，规划为商贸、航空服务综合区，总体按照150平方公里规划； 杭州湾新城东起海湾森林公园，经过星火、海湾、漕泾、金山卫地区，规划向海湾围垦，形成产业、教育、休闲居住为一体的180平方公里带状城市； 东滩-长横新城按照组团布局，规划为高尚居住、产业服务、论坛娱乐为主的区域，面积在120平方公里，不追求自体循环；城桥新城按照50平方公里，规划为崇明全岛的服务城市和启崇海地区中心城市。
上海2030市区规划图(张江将建城市副中心） 上海市域2030年远期的整体布局。一个主城区：北侧以富锦路（绕城高速北段）、翔浏公路、蕰藻浜为界，西侧以嘉金高速、吴淞江、绕城高速西段、规划沪湖客运专线、嘉金高速为界，南侧以黄浦江、大治河为界，东侧以申江南路、迎宾大道、三甲港至狮子林段长江口岸线为界，面积约1620平方公里左右； 主城区在外环线以内的660平方公里，可以分为浦西苏州河北、浦西苏州河南、浦东三片； 浦东外环线以外，主要是川沙老城区和曹路、合庆、唐镇新城区及外高桥港区，以及康桥园区及航新、浦江、周浦新城区； 浦西外环线以外，分为虹桥商务区、宝山-江翔地区，闵行及九新车地区。 主城区范围的划定，主要是覆盖了东西向和南北向两条发展轴线的主体部分，加上江湾五角场、大场、张江科学城、召稼楼、莘庄七宝、真如桃浦地区等六个城市副中心所涵盖的直接影响区。同时，根据不与省市边界过度接触和与北京对齐的惯例，不把白鹤地区与川沙以南地区、浦东机场周边划入主城区。 三个辅助城区（即内部不能实现自体循环，主要是与主城区采取生态屏障隔离开的、采取组团化城市向乡村形态过渡区域）：青浦辅城区，北起吴淞江，东至绕城高速西段，南起沪湖客运专线及练塘、金泽地区上海湖区规划线南侧，西至省市边界，面积约250平方公里； 空港辅城区，西起申江南路、东至大海、北至迎宾大道、南至大治河，面积大于300 平方公里（涨滩因素）； 宝山北部辅城区，即翔浏公路以东、长江口以西、省市边界以南、绕城高速北段以北的三个镇和宝钢地区，面积约150平方公里。
三个支撑性的重点新城：南汇、松江、嘉定。 南汇新城除了东海湖工程区域向东不断拓展以外，向西拓展到海港综合开发区西侧的洪庙附近，向北包括大团地区，拓展到大治河一线，远期约450平方公里以上； 嘉定新城向西、向北与昆山太仓两地连为一体，面积在280平方公里； 松江新城向南拓展到黄浦江，西南的新浜和石湖荡地区与上海湖区联动发展，面积在300平方公里左右。 五个次要新城：南桥新城北起黄浦江（西渡），南起平庄公路，西至浦卫公路，东至浦星公路，按照150平方公里规划； 金枫新城以南绕城高速为轴线，自亭林、朱泾至枫泾，另外包括一个吕巷机场辅助区，规划为商贸、航空服务综合区，总体按照150平方公里规划； 杭州湾新城东起海湾森林公园，经过星火、海湾、漕泾、金山卫地区，规划向海湾围垦，形成产业、教育、休闲居住为一体的180平方公里带状城市； 东滩-长横新城按照组团布局，规划为高尚居住、产业服务、论坛娱乐为主的区域，面积在120平方公里，不追求自体循环；城桥新城按照50平方公里，规划为崇明全岛的服务城市和启崇海地区中心城市。 上海第十二个五年计划 市中心区旧改动迁安置分配方向 黄浦区安置到铁路浦东客站（惠南）、航头（下盐路）、孙桥环东 静安区安置到华新、鲁汇、南桥、青浦新城大盈港及朱家角东三里河 普陀区安置到云翔（马陆南翔之间）、白银路（嘉定城西）、徐行、安亭汽车城地铁站 闸北区安置到罗店西、月浦马泾桥（月罗公路）、罗泾大川沙河
成都科学城规划出炉环绕兴隆湖依水而建(图) 四川在线-华西都市报2015-01-23 07:23 兴隆湖生态工程正在有序建设中，未来成都科学城将在这里依水而建。制图姜宣凭 1月22日，200余家参加“四川天府新区(微博)投资推介会”的企业组团来考察成都天府新区。天府新区成都管委会投资服务局局长刘宇彤表示，目前已经有15家企业向成都天府新区投出“橄榄枝”，拟签约协议金额过百亿元。本次签约企业中，企业最看重什么？企业落户天府新区能得到什么优惠？记者从天府新区成都管委会获悉，目前，成都科学城已成为吸引企业落户天府新区的一块“金牌匾”。华西都市报(微博)记者将为您独家揭秘未来成都科学城的规划。 企业布局环绕兴隆湖绕水分布 成都科学城还很“年轻”，却已经“美名远播”。1月初，成都市委经济工作会议首次提出将在天府新区建立成都科学城。目前，成都科学城的规划已经初现，不少企业已开始慕名而来。 记者了解到，成都科学城将围绕兴隆湖，依水而建。未来这里将是一个“高大上”行业云集的地方。站在兴隆湖的凉风顶观景台往下望，兴隆湖的全貌一收眼底，浩瀚烟波，一碧万顷。未来，成都科学城的不少企业将以这里为中心，绕水分布。 规划揭秘科学城有15平方公里
成都科学城未来长啥样？根据规划，成都科学城的面积约15平方公里，作为创新研发产业功能区起步区。科学城计划打造成吸引央企、跨国公司科研中心和知名高校院所的集聚地，以后这里处处都是“高大上”。 在成都科学城用地布局规划图中，科学城规划了以大数据为核心的互联网产业、设计研发、产业孵化、创新转化园等产业用地，还有高端配套等一系列服务用地。其中环绕兴隆湖的主要为研发兼容商业、商务用地，包括互联网产业、设计研发、产业孵化等板块。在成都科学城的东部，还规划了一个创新转化园，专门用于科研成果转化。 在这些板块中，绿网水系、交通网线将渗透其中，实现生态、产业、城市的高度融合。据悉，今后5年成都天府新区将以“一城、一区、一带、三园”建设为发展重点，建设成都科学城、秦皇寺中央商务区、锦江生态带、创新转化园、新兴工业园和国际合作园。 深度解读 哪些行业青睐这里？先进制造等新兴产业 成都天府新区如今已成了企业的“香馍馍”，先进制造、轨道研发、大数据、总部经济等“高大上”的新兴产业都爱上了这里。截至目前，成都天府新区在上述产业中新签约引进重大项目20个，协议投资约700亿元，其中已开工建设项目8个，新区高端产业加速聚集。 已有数据显示，成都科学城的首个示范性项目——天府创新中心，已经迎来了一批企业入驻潮。目前新一代信息技术、新能源、新材料等领域86家科技企业已落户，下一批申请入驻企业已储备达85家，即将开始评审工作。企业最看重什么？产业综合载体强劲 落户天府新区的企业最看重什么？如今，成都科学城已经成为天府新区吸引企业的一块“金牌匾”。广西中矿建设投资开发有限责任公司董事长徐争游说，看好天府新区位于中心区的优势位置，“目前已有投资打算，成都科学城很可能将是落户首选。” 成都科学城有什么样的“魅力”，成为企业们纷纷角逐的目的地？天府新区成都管委会投资服务局局长刘宇彤说，要吸引企业，首先产业载体要强。目前，成都科学城正在建立“创新+投资+孵化”模式，搭建集科学研究、成果转化、创新创业为一体的综合载体。有哪些政策优惠？
点赞未来的浦东要上天你想要了解的规划都在这儿！ 浦东不但是上海的浦东，更是中国的浦东，世界的浦东。放眼中国几大新区，天津滨海新区面向渤海湾，深圳特区面向香港，也只有浦东面向广阔的太平洋，拥抱世界。 浦东还将有哪些重磅规划和利好呢？ 龙东大道（罗山路-G1501）预计2021年建成根据规划，龙东大道快速化工程西起内环罗山路，东至郊环G1501，全长约14.5公里，道路红线宽60米，两侧绿带各宽15米。未来，该路段将采用“主线高架+地面辅路”的形式，高架主线为全线双向6车道，设计车速80公里/小时，地面辅路同样为双向6车道，设计车速50公里/小时。龙东大道快速化工程区位图 较为明确的出入口大概有6个，由西向东分别是：内环罗山路、金科路、中环申江路、外环S20、华东路与郊环G1501。同时为了迎合浦东机场远期扩建，龙东大道未来还将继续往东延伸至海边，并沿着海岸线经过三甲港外围，往南通往浦东机场新航站区与上海东站，成为浦东机场及祝桥交通枢纽的重要进场通道，将对华夏高架路、外环线起到明显的分流作用。 龙东大道远期预留路线 利好：改善张江、唐镇、合庆、川沙、金桥、曹路等地居民
的出行条件；是浦东新区建设张江科学城、打造全球科创中心的重要基础设施；是浦东机场远期发展、祝桥航空城、上海东站，以及上海建设全球顶尖级航空枢纽、具有全球航空资源配置能力的国际航空大都市的重要前提。 陆家嘴：“一道三区金镶边” 建设国家级、辐射全世界能力的金融产业核心区和浦东新区的标志性区域，调整提升扩展整合现有用地布局。 整个区域需要配适和增强越江交通、地下空间、轨道交通和过境快速道路体系的布局。 改造滨江大道，使之形成休闲、停车、防汛、绿化的一体功能。 在浦东行政中心地块，结合9号线、18号线、16号线的布局，建设塘东总部园区，以及10号地块的上海国际艺术文化中心，完善世纪广场区域的地下环路和商业、创意休闲、张家浜水岸步行体系，开发外围三个站点的地下空间一体化体系。 在洋泾地区开发泾南、海事大学、东镇和杨浦大桥匝道地块，开发匝道和海事大学地块的地下空间体系，形成与陆家嘴定位互补的总部和商业、居住综合区；在塘桥地区完善宁阳路到浦建路的地区中心规划，开发宁阳路到塘桥站的地下空间。在花木地区，结合龙阳路大型换乘枢纽、国际博览中心的建设，改造龙沟和沪南路王家浜沿线地块，补强居住和商
广州科学城总体规划 广州科学城是广州市以发展科学研究技术开发，应用生产为主体，配套发展高科技第三产业（信息咨询、科技贸易等）的具有高质量城市环境，高效能城市基础设施的多功能的现代科学园区。 广州科学城的用地功能组成包括：管理服务科研中心组团、生物工程产业组团、微电子信息产业组团、新材料新能源产业组团、环保产业组团、光机电一体化技术产业组团、其它高新产业组团和大型居住组团。各个组团通过山林地和城市干道相互分隔，是一个环境优美、适宜创业的新型城区。 广州科学城项目简介 广州科学城是广州开发区乃至广州市的重点高新技术产业建设项目，其规划设计从总体规划到中心区城市设计，再到首期、二期用地控制性详细规划，并辅以中心区蓝轴绿轴的景观设计、区内社会主义新农村规划安置的一系列活动。可以说，现在呈现在人们面前的科学城是经过主管部门与规划设计者的一轮又一轮的构思设计调整，边实践边提高的劳动结晶，其科学的精神、务实的态度、高质量的建设，是值得其他产业园区规划建设者去学习的。 科学城总体规划简要说明 规划概述 1．规划原则 1.1生态原则：科学城的开发要尊重原有地形地貌，保证原有生态系统不被破坏。 1.2弹性原则：为适应市场的需求，对土地利用要在功能分区明确的基础上有一定的弹性和灵活性。 1.3 相对独立的原则：为了保证科学城高质量的工作和生活环境，其用地和道路的规划要保持相对的独立。 2．规划目标 2.1 培育创新环境，促进广州产业结构的调整。 2.2 创造高质量的生活和工作环境。 2.3 建成21世纪华南地区的技术中心。 3．规划要点 3.1 发展性质 以高科技制造业为基础，推动科学技术研究和开发应用；以形成科学研究综合体为目标，培育创新环境，促进广州产业结构的调整和经济发展；具有高质量生态环境，完善的城市基础设施，高效益的投资管理软环境，以产、学、研为主，辅以配套少量高级住宅的多功能现代新型城区。 3.2 人口规模预测 到规划期末2025年村镇人口4000人，居住人口8.5万人,就业人口约为18－20万人。 3.3 功能结构
张江高科发展战略 第三章张江高科内部环境分析 第一节张江高科技园区简介 张江高科技园区成立于1992年7月，位于上海市浦东新区中部，规划面积 25平方公里，分为技术创新区、高科技产业区、科研教育区、生活区等功能小区。 1999年8月，上海市委、市政府颁布了“聚焦张江”的战略决策，明确园 区以集成电路、软件、生物医药为主导产业，集中体现创新创业的主体功能。经过16年的开发，园区构筑了生物医药创新链和集成电路产业链的框架。目前， 园区建有国家上海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国家集成电路产业基地、国家半导体照明产业基地、国家863信息安全成果产业化(东部)基地、 国家软件产业基地、国家软件出口基地、国家文化产业示范基地、国家网游动漫产业发展基地等多个国家级基地。在科技创新方面，园区拥有多模式、多类型的孵化器，建有国家火炬创业园、国家留学人员创业园。 截止2006年底，园区累计注册企业4862家，其中累计批准外商投资企业 1981家，吸引外商投资总额亿美元，完成固定资产投资达亿元。 2006年，园区实现经营总收入约亿元，税收亿元，工业总产值 亿元，出口交货值亿元，吸引各类研发中心91家，累计申请专 利4032项。园区未来将结合在集成电路产业和生物医药领域的优势，依托目前 已经初具雏形的产业链优势，大力推进光电子产业，重点发展LED(半导体光源)、LCD(半导体光源)、OLED(有机半导体发光器件)、光纤传感器及其检测系统和 光纤陀螺、光集器件、同步辐射光源和生物光电子等，通过合资合作和自主创新，在光显示、光器件、光源应用领域进行重点突破。最终将建设成为国家自主创新示范基地，具有国际竞争力的科学城。① 便利的交通、较低的人口密度、优惠的招商引资政策、国际化的商业环境、 充裕的人才供给，使得原本是百里稻田的张江成为众多高科技企业扎堆而生的产
打造黔中生态经济协调发展示范区绿谷科技城概念性发展规划 红枫湖湿地公园建设管理委员会 北京中设泛华工程咨询有限公司 2013-10
绿谷—规划范围 结合提供的《红枫 湖国际生态文明体 验区》规划红线图，确定本次规划范围：西至行政区划界线；北邻麦翁河； 东接环湖路； 南至贵黄高速公路。规划面积：32.64 平方公里。
目录外部战略环境 发展特色及基础条件 案例借鉴 总体定位与发展目标 产业体系构建 空间布局 城市建设发展 保障措施
1 part
宏观层面：全球由工业经济时代朝新经济时代转变 对比项工业经济时代知识经济时代 驱动要素?要素驱动发展模式 ?依靠廉价的土地、劳动力、资源环境的配置 和利用所带来的“要素租金” ?创新驱动发展模式 ?知识创新，通过专业化人才培养与投入，实 现“创新租金” 产业特征?第二产业占据绝对主导； ?传统工业为主导，如电力、机械、石油、钢 铁、通信等； ?第三产业以面向日常生活的消费性服务业为 主。 ?产业结构“软化”、三产占据主导； ?高技术产业产业成为重点方向， 政府环境营造?有利于吸引外部投资的政策条件和土地优惠 条件设置?营造有利于创新企业的发展环境，完善城市配套环境
市场需求的角度来看，人类社会的市场需求发生了重大变化 市场需求驱动力 生活水平的提升：以及交通联系 的日益紧密将加速旅游休闲业发 展；对健康提出了更高的要求， 拉动医药、医疗器械、保健食品 等产业的发展 人类对通信、娱乐等的需求提升: 对承载所需的通信电子设备及移 动互联网、数字内容提出了更高 的要求 国务院新近出台40号文，支持健康服务业的 发展。从这里也可以看出市场导向发生了深 刻的变化。
张江国创中心——Plug and play china 长三角区域创新中心 张江科学城&张江自贸区 空间+孵化+加速总面积达100000㎡ 精装办公室+孵化政策+创业辅导+产业加速+资本赋能+区域联动 共享功能区|移动办公区 空间配有智能门禁、无线WiFi、共享打印、吧台服务、健身房及私密空间。灵活办公。 多功能会议室|特色活动区 可选择大中小不同规格多功能会议室，另配套80-100人国际标准沉浸式路演厅。最大活动区域可容纳300-400人大型活动峰会。 独立办公室|定制化设计 满足企业各阶段需求，可选择10-150人独立办公区域，为企业量身定制个性化办公，同时降低办公成本。 交付日期：2020年7月30日 楼层：国创二期2楼201*202*203+M层 总面积：13000平米 工位数：950个 均价： 工位：均价人民币1300/月（一价全包） 传统面积：4.5-5元/平米物业费12.5元/月/㎡ 项目特点： 1、地处张江广兰路核心区域，国创中心为张江地标性建筑； 2、孵化器资质符合条件的租户享有多项政策补贴，并根据入驻企业条件，提供企业创新服 务（技术、资金、路演等）； 3、地铁2号线广兰路免费班车直达； 4、联办+传统面积灵活租赁，可后期改造，分割大面积为小房间。 5、项目配套含32个大小不同会议室，三个巨型路演厅2000平米，包含健身房，淋浴房， 精品咖啡等。 其他信息： 1、固定车位：人民币400元/月 2、空调：周一到周五8.30-19:00（加时费人民币50元/小时） 3、注册：最小4人间均可注册 Plug and play china的地址是丹桂路835-937号国创中心二期 入驻联系：136#4182#4105李经理
四大产业园区运营模式国内经验与实践，华夏幸福、张江高科、联东集团...... 近年来，目前国内产业园区已经进入存量运营时代，产业地产逐渐成为社会关注的热点和投资新宠，产业巨擘和地产大佬纷纷抢滩登陆产业地产版图。据统计，国内排名前20的房地产商，目前有一半以上（万科、绿地、富力、碧桂园、世茂、招商局、绿城、首创、远洋、中粮等）涉足于产业地产，成立了专门的事业部、部门或中心。 把握产业园区运营之“道”，打造“1+1+1>3”(3个“1”分别为产业园区、入园企业和所在区域)的放大效应。本文将结合国内最典型的四大园区地产运营模式经验分析，供大家一起参考！ 一华夏幸福基业
华夏幸福都是一家非常值得研究和学习，本身具有极强战略驱动属性，并且总能很好地踩准中国城市与经济发展节点的企业。不过，详细剖析华夏幸福商业模式是一个非常困难的事情。 华夏幸福2002年开始运营固安工业园，逐步向工业园区运营商进行转变，目前已经形成“园区+地产”运营模式。华夏幸福基业开发版图主要位于环首都经济圈、环渤海经济圈等地。 其运营模式的成功主要在于寻求地方政府与企业之间能够实现双赢的契合点，通过产业新城的建设帮助政府实现地域经济的快速发展，同时在获取廉价土地方面与当地政府形成默契，实现互帮互赢。 运营模式和盈利模式 ?运营模式 以打造“产业新城”为企业战略定位，以“园区+地产”作为盈利模式，公司在园区还未起步前，就与当地政府签订排他性的园区整体委托开发协议，由华夏幸福对园区进行前期规划、基础设施建设、土地整理、商品房开发、工业厂房开发、园区招商引资以及企业入院后的物业管理服务，政府则提供行政方面的服务和管理。与2015年提出的PPP 模式不谋而合。
2020年中国（上海）自由贸易试验区管理委员会 招标课题研究指南 一、课题选题 1. 上海自贸试验区对标国际高标准货物贸易规则促进贸易功能提升和实体经济发展研究 国际高标准经贸协定（如CPTPP、美墨加协定等）在货物贸易方面的主导方向是实现缔约方成员间“零关税、零壁垒、零补贴”，在关税减让、原产地规则、贸易便利化等方面提出了更高的标准。本课题研究重点：（1）国际高标准经贸协定货物贸易规则的重点内容以及对我国的影响；（2）自贸试验区贸易便利化改革现状；（3）从促进浦东贸易功能提升和实体经济发展目标出发，在可行性论证基础上，提出自贸试验区对标国际高标准的具体改革事项和建议。 2. 上海自贸试验区对标国际高标准服务贸易规则提升服务贸易能级研究 服务贸易自由化是国际高标准经贸协定（如CPTPP、美墨加协定等）的焦点议题，在服务贸易方面更加强调以非商业化存在方式（比如跨境交付、自然人移动等）提供服务，我国当前服务业对外开放水平逐步提升，但在跨境服务贸易开放方面与国际高标准规则相比仍有较大差异。本课题研究重点：（1）国际高标准经贸规则中服务贸易的主要内容及变化趋势；（2）上海自贸试验区服务贸易发展现状和瓶颈问题；
（3）结合浦东实际，上海自贸试验区服务贸易对标国际的改革方向和重点领域；（4）服务贸易进一步提升能级的风险点和防范措施。 3. 上海自贸试验区制度创新与浦东建设国际航运中心核心承载区联动研究 上海自贸试验区建设以来，航运市场不断开放，陆续推出的改革创新举措助推上海在2019年新华—波罗的海国际航运中心发展指数排名中位列第四。但相较于伦敦、香港和新加坡等国际航运中心，上海在全球航运价值链上的国际地位仍然有待提升，下一步要深化推进上海自贸试验区制度创新与浦东建设国际航运中心核心承载区联动发展。本课题研究重点：（1）浦东新区和上海自贸试验区高端航运服务功能和航运服务业发展现状及问题瓶颈；（2）全球典型航运中心的发展经验和政策优势；（3）结合自贸试验区制度创新和功能拓展，借鉴国际经验，研究提出浦东打造高端航运服务功能、发展现代航运服务业的着力点、突破口和具体举措。 4. 上海自贸试验区加快打造高能级金融科技生态圈研究 为贯彻落实《金融科技发展规划（2019-2021年）》，央行上海总部于2019年10月印发《关于促进金融科技发展支持上海建设金融科技中心的指导意见》，鼓励金融机构在上海自贸试验区开展金融科技创新应用试点。上海市今年初印发了《加快推进上海金融科技中心建设实施方案》，明确提出打造良好金融科技生态圈，助推国际金融中心建设和科创