河南省农村住房危险性鉴定技术指南河南省住房和城乡建设厅发布
河南省农村住房危险性鉴定技术指南
主编单位：河南省建筑科学研究院有限公司
河南省农房建设工程技术研究中心
批准部门：河南省住房和城乡建设厅
2018郑州
前言
根据《住房城乡建设部关于切实加强农房建设质量安全管理的通知》（建村[2016]280号）和《住房城乡建设部关于加强农村危房改造质量安全管理工作的通知》（建村[2017]47号）的要求，为进一步加强农村危房改造质量安全管理工作，稳定实现农村贫困人口住房安全有保障的目标任务，特制定本办法。
本办法的主要内容包括：总则、术语、农村住房危险性鉴定方法、注意事项及附录，其中鉴定方法及注意事项包括鉴定的一般步骤、对鉴定中一些常见问题的处理方法及评定原则与方法。
编制指导委员会：
主任：李新怀
副主任：朱晓波陈震李建民
委员：王纪伟靳子君汪天舒杨彦芳钱伟常新伟编制人：王红心王杰梅莉莉赵勇刚王丽莉徐倩倩王斌黄少鹏董博李正威张华颖晁彩霞
张铁良金明孟亮周晓英饶建刚江永涛
杜朝李宝光周后志董卫华李健张鹏杰
林兴权
目录
1 总则 (1)
2 术语 (1)
2.1房屋结构类型 (1)
2.2房屋结构组成 (2)
3 农村住房危险性鉴定方法及注意事项 (3)
3.1 鉴定层次与分级 (3)
3.2鉴定的一般步骤 (3)
3.3对鉴定中一些常见问题的处理方法 (6)
3.4 评定原则与方法 (7)
附录A定性鉴定 (8)
A.1一般规定 (8)
A.2住房危险性评定 (8)
附录B 定量鉴定 (10)
B.1一般规定 (10)
B.2地基基础危险性鉴定 (10)
B.3砌体结构构件危险性鉴定 (11)
B.4木结构构件危险性鉴定 (12)
B.5石结构构件危险性鉴定 (12)
B.6生土结构构件危险性鉴定 (13)
B.7混凝土结构构件危险性鉴定 (14)
B.8钢结构构件危险性鉴定 (14)
B.9房屋危险性综合评定 (15)
附录C 农村住房危险性鉴定报告 (16)
附录D 常用的房屋安全性鉴定标准及规范 (21)
1 总则
1. 1为规范农村自建住房的危险程度鉴定，及时治理危险住房，保证既有农村住房的安全使用，制定本标准。
1.2本标准适用于农村地区自建的既有一层和二层住房结构的危险性鉴定。本标准不适用处于高温、高湿、强震、腐蚀等特殊环境的农村住房的鉴定以及构筑物的鉴定。
1. 3农村住房危险性鉴定，除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 术语
2.1房屋结构类型
2.1.1 砌体(砖混)结构：墙、柱、基础等采用砌体，楼盖和屋盖采用筒拱或钢筋混凝土构件的结构；
2.1.2 框架结构：板、梁、柱、基础等采用整体连接的钢筋混凝土或钢构件，墙为自承重填充墙的结构；
2.1.3内框架结构：外墙采用砌体，内柱和梁、板采用钢筋混凝土构件的结构；
2.1.4 底框结构：底层为框架，上部为砖混承重的结构；
2.1.5 钢结构：钢柱、钢梁/钢屋架/桁架/网架等承重的结构；
2.1.6 砖木结构：墙、柱、基础等采用砌体，楼盖和屋盖采用木（钢）构件的结构；
2.1.7 木结构：木柱，木板墙体，木楼盖（屋盖）的结构；
2.1.8 石结构：墙、柱、基础等采用料（毛）石砌体，楼盖和屋盖采用木屋架或钢筋混凝土构件的结构；
2.1.9 生土结构：生土墙体、木屋盖结构。
2.2房屋结构组成
2.2.1地基与基础
1地基是基础下面的土层，它的作用是承受基础传来的全部荷载；
2 基础是建筑物埋在地面以下的承重构件，是建筑物的重要组成部分，它的作用是承受建筑物传下来的全部荷载，并将这些荷载连同自重传给下面的土层。
2.2.2 上部承重结构：柱、梁、墙、板、屋盖等。
2.2.3 围护结构（次要构件）：非承重外墙、内墙、门窗、防水、吊顶、幕墙等。
2.3危险构件（危险点）
自身已损伤、出现裂缝或变形，不能满足住房安全使用要求的结构构件。
2.4危险房屋
结构已严重损坏、或地基不稳定，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力的房屋，简称危房。
2.5结构构件的荷载裂缝与变形裂缝
2.5.1受力裂缝：由荷载直接作用引起的裂缝。是构件开始失去承载力，构件开始破坏的征兆；
2.5.2非受力裂缝：由温度、材料收缩变形或地基不均匀沉降等引起,通常不是构件失去承载能力而开始破坏的特征。
2.6常见砖混结构的裂缝类型、位置、走向及形态
2.6.1地基基础不均匀沉降裂缝：多位于纵、横墙竖向变形较大的窗口对角，下部楼层多、上部楼层少，裂缝多为斜向、倒八字形方向或正八字性方向，该类裂缝为非受力裂缝。
2.6.2顶层温度裂缝：该裂缝多出现在房屋的顶层端部，多为斜向裂缝或板墙交接处的水平裂缝，该类裂缝为非受力裂缝。
2.6.3梁端支座墙体或受集中荷载处墙体裂缝：竖向裂缝并伴有斜裂缝，该裂缝大多由于梁端或集中荷载处墙体局部压力不满足而产生，该类裂缝为受力裂缝。
2.6.4混凝土砖、粉煤灰砖、灰砂砖等免烧砖墙体裂缝，多位于承重墙中，该类裂缝为非受力裂缝。
3 农村住房危险性鉴定方法及注意事项
3.1 鉴定层次与分级
3.1.1建筑场地危险性评估：
对建筑场地及周围环境的危险性进行评估；
3.1.2构件危险性鉴定：
对构件危险性进行评定，确定是危险构件，还是非危险构件；
3.1.3住房组成部分危险性鉴定：
分地基基础和上部承重结构（/围护结构），分别进行鉴定。按其危险程度评定等级为a b c d四级；
3.1.4住房的危险性评定：
据构件和组成部分的评定结果，确定住房的危险性等级。分为A B C D四级。
3.2鉴定的一般步骤
3.2.1初步调查：接到委托人的鉴定意向后，应首先进行现场踏勘、走访，查看房屋的周围的环境情况，了解房屋的外观情况、结构形式、建房时间、设计施工资料、产权、使用情况等，确定被鉴定房屋的数量、范围。
3.2.2接受委托：根据委托人的要求，确定房屋危险性鉴定的目的、范围和内容，签委托书。如危房普查；有争议的仲裁性鉴定；房屋改
造前的鉴定；房屋擅自改造后鉴定；房屋使用年限超限的鉴定等。
3.2.3拟定鉴定方案：确定采用定性鉴定方法，还是定量鉴定方法；估算鉴定工作量、鉴定时间、鉴定费用、现场配合要求，确定进场时间，并通知住户。组织鉴定人员，准备仪器、记录表格等。
鉴定方法的确定：建议按以下原则确定：
1 住房危险性鉴定时，应优先采用定性鉴定；对定性鉴定结果等级为C、D的住房，存在争议时应采用定量鉴定进行复核。
2场地环境、房屋外观情况良好，结构布置合理，未发现明显的裂缝、变形、损伤等时，宜采用定性鉴定；
3场地存在地质环境灾害，或外观损伤严重，或存在严重的裂缝、变形，或局部存在坍塌等，宜采用定性鉴定；
4对于仲裁性鉴定，易产生异议的鉴定，司法鉴定等，采用定性鉴定不易得出明确的结论的，可采用定量鉴定；
5采用定性鉴定时，构件的危险性判定可结合定量鉴定的控制指标，进行综合判定，做出科学合理的结论。
3.2.4现场检查、量测：
1房屋场地环境危险性检查
观察房屋周围环境，确认是否有以下情况存在：
（1）对房屋有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、山洪、泥石流、崩塌、病险库、淤地坝、尾矿坝等地段；
（2）房屋位于暗坡边缘，暗埋的塘、沟、窖、洞等场地；或建于河漫滩上；
（3）房屋基础建于半填半挖的坡上，填土松软，或挖方边坡土质松软；
（4）场地位于采空区，且房屋已经有明显变形或下陷迹象；
（5）房屋周围有深基坑、降水施工、积水坑、地面沉陷等情况；
（6）处于其他危房附近，直接受到其威胁；
（7）房屋场地危险性检查时应实时拍照、记录。
2房屋外观检查、量测：
重点检查：
（1）量测房屋长、宽、高尺寸，确定房屋层数；
（2）房屋整体外观大范围损坏、坍塌等现象；
（3）检查、测量底层外墙的裂缝、变形等情况；底层墙砖是否有腐蚀、粉化、酥裂等现象；
（4）违规搭建、加层、临街房擅自开洞等；
（5）挑檐、雨棚、女儿墙、装饰材料等开裂脱落现象；
（6）房屋整体外观应拍照，典型的裂缝、变形应量测、拍照。
3入室检查量测：
（1）观察内部结构布置，结合房屋外观情况，确定房屋的结构形式，并确定结构布置是否存在严重缺陷：如上下墙不照，是否缺少托墙梁；梁端在墙洞口上方；柱子没落地；柱子无基础；240×240独立砖柱承重；120砖墙承重等问题；
（2）询问：裂缝、变形等异常情况等；
（3）检查、量测墙体、梁、板、柱、板裂缝、变形，及周围连接部位裂缝；
（4）检查房屋使用功能、墙开洞、改造等；
（5）必要时绘制房屋平面示意图。
4裂缝、变形、损伤部位的量测：
重点检查部位：
（1）底层墙体、顶层墙体、大梁下墙体、纵横墙交接处墙体裂缝、损伤；
（2）走廊、阳台、雨棚等悬挑构件的裂缝、变形情况；
（3）屋面结构：木屋架、钢木屋架、轻钢屋架等构造形式，变形、开裂、锈蚀、腐朽、连接松动、脱开等；
（4）墙体裂缝是静止裂缝还是活动裂缝，应注意裂缝是荷载裂缝还是变形裂缝。若是活动裂缝应引起高度重视；
（5）严重裂缝、变形、损伤部位应拍照、记录。
注意事项：
（1）重点把控影响结构安全的裂缝、变形、损伤等，不影响结构安全的裂缝、变形、损伤等因素可以不测，以便减少工作量；
（2）借助声像工具，拍照、录像等，减少文字工作量；
（3）墙体裂缝检查时，应注意区别是抹灰层表面裂缝，还是墙体本身裂缝。
5资料整理、安全等级评定
（1）对搜集到的资料及现场检查、量测数据进行统计、归类整理；
（2）鉴定评级：对调查、查勘、量测的数据资料进行分析，按照“农村住房危险性鉴定标准”并参考其它安全性鉴定标准，进行全面分析，综合评定，对场地的危险性、房屋的危险性进行分级。
表3：农村住房的危险性等级
6提出建议及处理措施
对于评定为局部危房或整幢危房的住房，应根据房屋的危险程度，结合房屋适修性，并考虑其他影响因素，选择以下处理措施：（1）观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的住房；
（2）处理使用；适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的住房；
（3）停止使用：暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的住房；
（4）整体拆除：适用于整幢危险又无修缮价值，需立即拆除的住房；
（5）按相关规定处理：适用于有特殊规定的住房，如有文物、纪念价值等房屋。
7编制住房鉴定报告，或填写“农村住房危险性鉴定报告表” 。
8报告审核、签字、签章。
9鉴定报告、原始资料编号存档。
3.3对鉴定中一些常见问题的处理方法
3.3.1建议对房屋场地环境和房屋自身危险性分别进行评定，分别给出结论，以便于后续处理工作；
3.3.2 地基基础沉降、变形，建议依据上部结构的裂缝、倾斜情况进行判断；
3.3.3 在定性鉴定中，危险构件确定建议采用定量鉴定的控制指标；
3.3.4若危险构件是独立的，其破坏不会影响其它构件，则可按危险点对待；若危险构件的破坏、失稳会引起周围构件和房屋整体的破坏，则应按整体危房考虑；
3.3.5对于活动裂缝，且裂缝宽度在不断发展变大，应引起高度重视，并提出应对措施；
3.3.6若住房鉴定结果是安全的，但临近危房有倒塌的可能，影响到该住房，则该住房也应评定为危房，直至危险消除。
3.4 评定原则与方法
3.4.1 农村住房的危险性鉴定结果应以住房的地基基础和结构构件的危险程度鉴定结果为基础，并结合历史、环境影响以及发展趋势，根据下列因素进行全面分析，综合判断：
1各构件的破损程度；
2危险构件在整幢住房结构中的重要性；
3危险构件在整幢住房结构中所占数量和比例；
4危险构件的适修性。
3.4.2在地基基础或结构构件危险性判定时，应根据其危险性的相关性与否，按下列情况处理：
1当构件危险性对结构系统影响相对独立时，独立判断构件的危险程度；
2当构件危险性与结构系统相关时，应联系结构系统的危险性判定其危险程度。
3.4.3住房场地危险性的鉴定应按该房屋所处场地进行综合评定。
3.4.4 住房危险性鉴定应先对住房所在场地进行鉴定，当住房所在场地鉴定为非危险场地时，再根据住房损害情况进行综合评定。
3.4.5住房危险性鉴定宜通过量测结构或结构构件的位移、变形、裂缝等参数，在综合分析的基础上进行评估。
附录A定性鉴定
A.1一般规定
A.1.1 当对农村住房的危险性进行定性鉴定时，检查工作宜按先整体后局部的顺序进行。
A.1.2 农村住房的整体检查宜包括下列内容：
1住房的结构类型、结构平面布置及其高度、宽度和层数；
2住房的倾斜、变形情况；
3地基基础的变形情况；
4住房外观损坏情况；
5住房附属物的设置情况及其损坏现状；
6住房局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损坏情况。
A.1.3 农村住房的局部检查宜包括下列内容：
1承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；
2非承重墙和容易倒塌的附属构件，且检查时应区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。
A.2住房危险性评定
A.2.1满足下列条件的农村住房，其危险性可定性鉴定为A级：
1地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；
2墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；
3梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝；
4楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝；
5次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体完好或有轻微裂缝。
A.2.2满足下列条件的农村住房，其危险性可定性鉴定为B级：
1地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；
2墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角
处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；
3梁、柱：梁、柱有轻微裂缝；梁、柱节点无破损、无裂缝；
4楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形；板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移；
5次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝；抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落；个别构件处于危险状态。
A.2.3满足下列条件的农村住房，其危险性可定性鉴定为C级：
1地基基础：地基保持稳定，基础出现少量损坏，有较明显的不均匀沉降；
2墙体：承重的墙体多数裂缝，部分承重墙体明显位移和歪闪；
3梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未完全丧失承载能力；个别梁柱节点破损和开裂明显；
4楼、屋盖：楼、屋盖有明显开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落；
5次要构件：非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象。
A.2.4 满足下列条件的农村住房，其危险性可定性鉴定为D级：
1地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；
2墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；
3梁、柱：梁、柱节点损坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌；
4楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落；
5次要构件：非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂。
附录B 定量鉴定
B.1一般规定
B.1.1农村住房危险性的定量鉴定应采用综合评定的方法，并应按下列三个层次进行：
1第一层次为构件危险性鉴定；
2第二层次为住房组成部分危险性鉴定；
3第三层次为住房危险性鉴定。
B.1.2农村住房结构构件的危险性鉴定应包括构造与连接、裂缝和变等。
B.1.3单个构件的划分应符合下列规定：
1基础应按下列情况划分：
（1）对独立柱基，应以一根柱的单个基础为一构件；
（2）对条形基础，应以一个自然间一轴线长度为一构件；
2对墙体，应以一个计算高度、一个自然间的一片为一构件；
3对柱，应以一个计算高度、一根为一构件；
4对梁、檩条、搁栅等，应以一个跨度、一根为一构件；
5对板，应以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件；
6对屋架、桁架等，应以一榀为一构件。
B.1.4对农村住房组成部分危险性定量鉴定时，应根据各住房组成部分，按层确定构件的总量及其危险构件的数量。
B.2地基基础危险性鉴定
B.2.1地基基础的危险性鉴定应包括地基和基础两部分。
B.2.2当对地基基础的危险性进行定量鉴定时，应检查基础与承重构件连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，住房的倾斜位移状况，地基稳定状况，湿陷性黄土、膨胀土等特殊土质变形和开裂等状况。
B.2.3当地基出现下列现象之一时，应评定为危险点：
1地基产生过大不均匀沉降，使上部墙体产生裂缝宽度大于10mm，且住房倾斜率大于1%；
2地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有
显著影响；
3沉降量2个月大于4mm/月，且短期内无收敛趋势。
B.2.4当基础出现下列现象之一时，应评定为危险点：
1基础破坏，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；
2基础己产生贯通裂缝且最大裂缝宽度大于10mm，上部墙体多处出现裂缝且最大裂缝宽度达10mm以上；
3基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。
B.3砌体结构构件危险性鉴定
B.3.1当对砌体结构构件的危险性进行定量鉴定时，应检查砌体的构造连接部位、纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况、砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况，并应量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，观测其发展趋势。
B.3.2当砌体结构构件出现下列现象之一时，应评定为危险点：
1受压墙沿竖向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝，受压柱产生宽度大于2mm的竖向裂缝；
2承重墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上；
3支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或最大裂缝宽度已超过1mm；
4墙、柱因偏心受压产生水平裂缝，最大裂缝宽度大于0.5mm；
5墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻承重墙体连接处断裂成通缝，且裂缝宽度达2mm以上时；
6墙、柱出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；
7砖过梁中部产生的竖向裂缝宽度达2mm以上，或端部产生斜裂缝，最大裂缝宽度达1mm以上且缝长裂到窗间墙的2/3部位，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；
8砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线通裂或沿母线裂缝宽度大于2mm或缝长超过总长1/2，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效。
B.4木结构构件危险性鉴定
B.4.11当对木结构构件的危险性进行定量鉴定时，应检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。
B.4.2 当木结构构件出现下列现象之一时，应评定为危险点：
1连接构造有严重缺陷，已导致节点松动、变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏和铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；
2 主梁产生大于l0/120的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷；
3屋架产生大于l0/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或出平面倾斜量超过屋架高度的h/120；
4木柱侧弯变形，其矢高大于h/150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面面积1/5以上；
5 受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率分别大于7%、10%、15%和20%；
6存在任何心腐缺陷的木质构件；
7 在柱的同一高度处纵横向同时开槽，且在柱的同一截面开槽面积超过总截面面积的1/2。
B.5石结构构件危险性鉴定
B.5.1 当对石结构构件的危险性进行定量鉴定时，应检查石砌墙、柱、梁、板的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，石砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况，并应量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，观测其发展趋势。
B.5.2当石结构构件出现下列现象之一时，应评定为危险点：
1承重墙或门（窗）间墙出现阶梯形斜向裂缝，且最大裂缝宽度大于10mm；
2承重墙整体沿水平灰缝滑移大于10mm；
3承重墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于1/200；
4纵横墙连接处竖向裂缝的最大裂缝宽度大于10mm；
5梁端在柱顶搭接处出现错位，错位长度大于柱沿梁支撑方向上的截面高度h（当柱为圆柱时，h为柱截面的直径）的1/25；
6料石楼板或梁与承重墙体错位长度大于原搭接长度的1/25；
7石楼板净跨超过3.5m，或悬挑超过0.5m；
8石柱、石梁或石楼板出现断裂；
9支撑梁或屋架端部的承重墙体个别石块断裂或垫块压碎；
10墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；墙体竖向通缝长度超过1m；
11墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；
12石砌墙高厚比：单层大于18，两层大于15，且墙体自由长度大于6m；
13石柱高宽比大于15；
14墙体的偏心距达墙厚的1/6；
15受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/5以上；
16其他显著影响结构整体性的裂缝、变形、错位等情况；
17墙体因缺少拉结石而出现局部坍塌。
B.6生土结构构件危险性鉴定
B.6.1 当对生土结构构件的危险性进行定量鉴定时，应检查连接部位、纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，生土承重墙体变形和裂缝状况，并应量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，观测其发展趋势。
B.6.2当生土结构构件出现下列现象之一时，应评定为危险点：
1受压墙沿受力方向产生缝宽大于20mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；
2长期受自然环境风化侵蚀与屋面漏雨受潮及干燥的反复作用，受压墙表面风化、剥落，泥浆粉化，有效截面面积削弱达1/4以上；
3支承梁或屋架端部的墙体因局部受压产生多条竖向裂缝，或最大裂缝宽度已超过10mm；
4墙因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于1mm；
5墙产生倾斜，其倾斜率大于0.5％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；
6墙出现挠曲鼓闪。
B.7混凝土结构构件危险性鉴定
B.7.1 当对混凝土结构构件的危险性进行定量鉴定时，应检查柱、梁、板及屋架的受力裂缝和锈胀裂缝状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。
B.7.2当混凝土构件出现下列现象之一时，应评定为危险点：
1梁、板产生超过l0/150的挠度，且受拉区最大裂缝宽度大于1mm；
2简支梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm；
3梁、板受力主筋处产生横向裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝；
4梁、板因主筋锈蚀，纵向锈涨裂缝宽度大于1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋，钢筋锈蚀后有效截面小于4/5；
5受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；
6柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过1%，或侧向位移量大于h/500；
7柱、墙混凝土酥裂、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重；
8屋架产生大于l0/200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm；
9屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量大于屋架高度的2%；
10端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝。
B.8钢结构构件危险性鉴定
B.8.1 当对钢结构构件的危险性进行定量鉴定时，应检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉、钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。
B.8.2当钢结构构件出现下列现象之一时，应评定为危险点：
1构件或连接件有裂缝，焊接、栓接或铆接处有拉开、变形、滑移、
松动、剪坏等严重损坏；
2受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的10%；
3梁、板等构件挠度大于l0/250，或大于45mm；
4实腹梁侧弯矢高大于l0/600，且有发展迹象；
5钢柱顶位移大于40mm；或平面内柱顶位移大于h/150，平面外柱顶位移大于h/500；
6屋架产生大于l0/250或大于40mm的挠度；屋架支撑系统松动失稳，导致屋架倾斜，倾斜量超过h/150。
B.9房屋危险性综合评定
房屋危险性定量综合评定方法按照《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）的相关规定执行。
附录C 农村住房危险性鉴定报告
鉴定结构：
鉴定报告编号：
附件2： 工程名称GCMC 房屋结构安全鉴定报告书 报告编号BGBH 鉴定单位（盖章） 日期：年月日
房屋结构安全鉴定报告 BGBH 房屋名称：JZW_MC报告编号：
目录 一、项目概况 .....................………………..（页码） 二、检测方案……………………………………………… (页码) 三、鉴定依据 .............................…….….(页码) 四、房屋现状调查及结构检测.......... ......……...(页码) 五、技术分析 ............................…….…..(页码) 六、鉴定结论 .............................…….. (页码) 七、处理要求及建议……………………………………… (页码) （仅供参考） 附件一、房屋建筑和结构图……..…...……….……….……(页码) 附件二、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码) 附件三、检测报告………………………………….…..…... (页码) 附件四、主体结构复核计算书……………………………… . (页码) 附件五、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码)
附件六、地基补充勘察报告或建筑物沉降观测报告………….(页码) 附件七、建筑物整体倾斜观测报告...……...….…....... (页码) 一、项目概况 二、检测方案（仅供参考） （一）检测方案： 2005年6月业主委托我公司对该房屋进行结构安全性鉴定。接受委托后，我公司派出了以两位一级注册结构工程师、一位结构工程师为主的检查勘察队伍于2005年6月30日对建筑物进行现场勘查、收集资料等。 根据《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ 144－90及《建筑结构检测技术
农村住房安全性鉴定技术导则 一、总则 第一条为规范农村住房安全性鉴定程序和方法，为农村危房改造提供可靠依据，对《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》修订后形成本导则。 第二条本导则适用于一、二层既有农村住房的安全性鉴定，主要包括房屋危险程度鉴定及防灾措施鉴定。 三层及以上农村住房，可参照现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）、《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023）进行鉴定。 第三条农村住房的安全性鉴定，以定性判断为主。根据房屋主要构件的危险程度和影响范围评定其危险程度等级，结合防灾措施鉴定对房屋的基本安全作出评估。鉴定以现场检查为主，并结合入户访谈、走访建筑工匠等方式了解建造和使用情况。 第四条危险房屋（以下简称危房）指部分承重构件被鉴定为危险构件，或结构已严重损坏、处于危险状态，局部或整体不能满足安全使用要求的房屋；危房以幢为鉴定单位，通常为主要居住房屋。 第五条农村住房安全性鉴定应由具有专业知识或经培训合格，并有一定工作经验的技术人员进行。 二、基本规定 第六条农村住房安全性鉴定应按下列程序进行：
1.场地安全性鉴定：核查场地是否为地质灾害易发区，结合场地周边环境调查情况，进行安全性鉴定，鉴定结果分为危险和基本安全两个等级。 2.房屋基本情况调查：结合现场查勘，收集农户基本信息和房屋信息。 3.房屋组成部分危险程度鉴定：对房屋各组成部分现状进行现场调查、查勘和检测，包括地基基础、上部承重结构和围护结构，分别鉴定其危险性，鉴定结果分为a、b、c、d四个等级。 4.房屋整体危险程度鉴定：对房屋各组成部分危险程度鉴定分级情况进行汇总，确定房屋整体危险性，鉴定结果分为A、B、C、D四个等级。 5.防灾措施鉴定：检查房屋是否采取防灾措施，并对防灾措施完备情况进行调查，鉴定结果分为具备防灾措施、部分具备防灾措施和完全不具备防灾措施3个等级。 6．处理建议：对被鉴定的房屋，根据房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定结果，综合考虑安全性提升加固改造措施，提出原则性的处理建议。 7．出具鉴定报告：农村住房安全性鉴定报告内容应包括农户和房屋基本信息，房屋组成部分危险程度鉴定情况，房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定情况，并根据鉴定结果提出处理建议，附房屋简图和现场照片。 8．争议处理：当农村住房安全性鉴定结论存在争议时，应委托专业机构进行仲裁鉴定。
房屋安全鉴定报告 报告编号：2003第139号一．委托单位/个人概况 单位名称贵阳市花溪区人民检察院电话（0851）3625130 房屋地址贵阳市花溪区高坡乡摆龙 村移民新村 委托日期2003年5月26日 二．房屋概况 房屋用途住宅建造年份2001年 结构类别砖木结构建筑面积71.9㎡/户（不含畜 舍），共31户 平面形式见附件层数2层产权性质农房产权编号未办理 备注1．附件一：高坡乡摆龙村移民新村右区房屋布置图；2．附件二：右区移民新村分户平面不止图； 3．附件三：移民新村一、二层平面及正立面图。 三．鉴定目的确定移民新村（15幢）房屋居住安全性。 四．鉴定情况 贵阳市花溪区高坡乡摆龙村移民新村，位于摆龙村一高坡台地上，分左右两区。左区农房8幢，住16户移民，右区农房7幢，住15户移民。31户移民的15幢房屋，修建于2001年下半年，合计建筑面积2229.21㎡（不含畜舍、厕所）。其平面布置参见附件一、二及照片1、2、3。 贵阳市房屋安全鉴定办公室于2003年6月4日对15幢房屋进行了初勘，随后会同贵州工业大学制定了检测方案。6月10日按随机抽样，对自编1#、4#、9#和13#（详见照片2、3）四幢房屋进行了现场详勘取证和检测。该工程无有效的正式设计和必要技术要求。 现根据初勘及详勘取证和检测结论（检测报告另附）报告如下。 ㈠．基础工程 15幢房屋均座落在台地已外露的缓坡风化岩石上。有的砌筑有“M5毛石条形基础”，如1#房基础最高达1.87m，最低仅0.07m；有的没有基础，砖墙直接砌筑在风化岩石上，如9#房、13#房的局部，参见照片4。 1．2层的房屋用岩石作地基（哪怕是风化岩石）是完全可以的。问题出在岩石为一缓坡，国家规范和施工常识要求，对（缓）坡状岩石要进行处理，
附件2： 工程名称 房屋结构安全鉴定报告书 报告编号 鉴定单位（盖章） 日期：年月日 房屋结构安全鉴定报告 房屋名称：报告编号：
目录 一、项目概况 .....................………………..（页码） 二、检测方案……………………………………………… (页码) 三、鉴定依据 .............................…….….(页码) 四、房屋现状调查及结构检测.......... ......……...(页码) 五、技术分析 ............................…….…..(页码) 六、鉴定结论 .............................…….. (页码) 七、处理要求及建议………………………………………(页码)（仅供参考） 附件一、房屋建筑和结构图……..…...……….……….……(页码) 附件二、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码) 附件三、检测报告………………………………….…..…... (页码) 附件四、主体结构复核计算书……………………………… . (页码)
附件五、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码) 附件六、地基补充勘察报告或建筑物沉降观测报告………….(页码) 附件七、建筑物整体倾斜观测报告...……...….…....... (页码) 一、项目概况 二、检测方案（仅供参考） （一）检测方案： 2005年6月业主委托我公司对该房屋进行结构安全性鉴定。接受委托后，我公司派出了以两位一级注册结构工程师、一位结构工程师为主的检查勘察队伍于2005年6月30日对建筑物进行现场勘查、收集资料等。 根据《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ 144－90及《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2004的相关规定，结合详细的房屋结构现状勘查，与业主协商制定本次的检测方案如下： 1、本工程采用天然地基柱下独立基础，基础持力层为坡洪积层粉质粘土；设计地基承载力标准值为180kPa。通过现场勘察，未发现建筑物有
农村危险房屋鉴定技术导则 （试行） 农村危险房屋鉴定技术导则》编制组 二OO九年三月
目次 1 总则............................................................... 1.. 2 术语和符号......................................................... 2... 2.1 术语.......................................................... 2... 2.2 主要符号...................................................... 2... 2.3 代号.......................................................... 3... 3 鉴定程序与评定方法................................................. 4... 3.1 鉴定程序...................................................... 4... 3.2 评定方法...................................................... 5... 3.3 等级划分...................................................... 5... 4 场地危险性鉴定..................................................... 6... 5 房屋危险性定性鉴定................................................. 7... 5.1 一般规定...................................................... 7... 6 房屋危险性定量鉴定................................................. 9... 6.1 一般规定...................................................... 9... 6.2 房屋危险性综合评定原则与方法.................................. 9. 6.3 地基基础危险性鉴定............................................ 9.. 6.4 砌体结构构件危险性鉴定....................................... 1..0 6.5 木结构构件危险性鉴定......................................... 1..0 6.6 石结构构件危险性鉴定......................................... 1..1 6.7 生土结构构件危险性鉴定....................................... 1..1 6.8 混凝土结构构件危险性鉴定..................................... 1..2 6.9 钢结构构件危险性鉴定......................................... 1..2附录 A 定量综合评定方法............................................... 1..3附录 B 农村房屋安全鉴定报告........................................... 1..5附录 C 农村房屋危险性鉴定用表......................................... 1..6 C.1 砌体结构—木屋架房屋危险性鉴定用表............................ 1. 6 C.2 木结构房屋危险性鉴定用表...................................... 1..9 C.3 石结构—木屋架房屋危险性鉴定用表.............................. 2. 2 C.4 生土结构—木屋架房屋危险性鉴定用表............................ 2. 5 C.5 砌体结构—混凝土板房屋危险性鉴定用表.......................... 2. 8 C.6 石结构—混凝土板房屋危险性鉴定用表............................ 3. 1 C.7 砌体结构—钢屋架房屋危险性鉴定用表............................ 3. 4 C.8 石结构—钢屋架房屋危险性鉴定用表.............................. 3. 7 C.9 石结构—石楼盖房屋危险性鉴定用表............................... 4. 0本导则用词用语说明.................................................... 4..3.条文说明--------------------------------------------------------- 44
农村危房“清零”操作流程 1.乡镇全面排查发现疑似危房。 2.乡镇核查疑似危房是否属农户唯一住房，如农户另有安全住房，必须搬离危房，危房必须拆除或封门封窗（悬挂公示牌）。 3.疑似危房属农户唯一住房的，由第三方房屋鉴定机构对房屋进行鉴定。 4.对危房鉴定结果按以下方法处理： (1)不构成危房的，由鉴定机构出具鉴定结果。 （2）构成A、B级危房，建档立卡贫困户要纳入“六改一增”，按照《XX县人民政府办公室关于印发XX县2017年“六改一增”工程实施方案的通知》（X政办〔2017〕55号）执行。非贫困户由乡镇（办）统筹解决，确保住房安全。 （3）构成C、D级危房的，属于4类重点对象，按照《XX 县人民政府办公室关于印发XX县脱贫攻坚农村贫困户住房保障实施方案的通知》执行；属于新识别贫困户、已享受危改户、非4类重点对象且系唯一住房，本人及子女均没有自建或维修能力的，由所在乡镇（办）自行组织实施改造，完善相关档案，申报程序、建设标准和补助标准参照4类重点对象执行。改造完成后由乡镇政府组织全面验收，结果汇总上报县政府，由县乡财政统筹解决。
XX县破房户排查标准 (参照《河南省农村住房危险性鉴定技术指南》附录A定性鉴定) 一、一般规定 （一）当对农村住房的危险性进行定性鉴定时，检查工作宜按先整体后局部的顺序进行。 （二）农村住房的整体检查宜包括下列内容： 1、住房的结构类型、结构平面布置及其高度、宽度和层数； 2、住房的倾斜、变形情况； 3、地基基础的变形情况； 4、住房外观损坏情况； 5、住房附属物的设置情况及损坏现状； 6、住房局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损坏情况。 （三）农村住房的局部检查宜包括下列内容： 1、承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造； 2、非承重墙和容易倒塌的附属构件，且检查时应区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。 二、住房危险性评定 （一）满足下列条件的农村住房，其危险性可定性鉴定为A级： 1、地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；
广州省地方标准《房屋安全鉴定报告编制规范》 编制说明 一、制定标准的背景和必要性 《房屋安全鉴定报告编制规范》（以下简称《规范》）前身是由广州市房屋安全鉴定管理所和广州市房屋安全鉴定协会联合编写的一本内部使用技术手册，已于2013年8月正式施行，主要供广州市共五十多家房屋安全鉴定单位在开展房屋安全鉴定业务时进行参考。该手册的编写目的是为了规范和提高广州市房屋安全鉴定单位编写房屋安全鉴定报告的技术水平和质量，更好地为社会大众提供房屋安全鉴定技术服务。广州市在全国率先开放房屋安全鉴定市场已有十年，随着今年原作为行政事业性收费项目的城市房屋安全鉴定费取消收费以来，可以预见未来广东省其它城市乃至全国各省市地区开放房屋安全鉴定市场已是大势所趋，因此有必要适应形势发展的需要，将该手册升格制定为地方标准，进一步规范广州市乃至广东省的房屋安全鉴定市场，确保房屋安全鉴定报告的技术质量，从而促进广东省房屋安全鉴定市场健康持续地发展。 在房屋安全鉴定行业领域，从国家建设部到广东省建设厅都已经发布了相当数量的鉴定或检测类技术标准和规程，但迄今为止尚未有专门针对房屋安全鉴定报告的编制内容发布的技术规范。本标准的制定，能在一定程度上填补房屋安
全鉴定报告编制技术规范方面的空白，并为今后建立房屋安全鉴定质量管理体系打好基础。
二、任务来源和起草单位 《房屋安全鉴定报告编制规范》是根据广东省质量技术监督局《广东省质监局关于批准下达2014年广东省服务业地方标准制修订计划项目（第一批）的通知》（粤质监标函[2014]566号）进行起草制定的。 本规范由广东省质量技术监督局提出并归口，由广州市房屋安全鉴定管理所、广州市房屋安全鉴定协会和广州市标准化研究院共同起草。 三、制订原则 1、以明确的语言表达房屋安全鉴定规范的要求 对标准的编写，要使文字尽可能易于理解，且不产生歧义。为了清晰表达，我们一般采用精简的表达方式，且确保与国家标准、行业标准中的术语和词汇保持一致，采用广大房屋安全鉴定单位熟悉的词汇。 2、充分借鉴国家标准经验 掌握现有房屋安全鉴定报告编制标准体系及其应用情况，借鉴其成熟的模型和思路，提炼房屋安全鉴定报告编制规范要求。 3、以补充完善房屋安全鉴定报告编制标准体系为原则 充分分析国家房屋安全鉴定报告编制标准体系和规范，以补充完善房屋安全鉴定报告编制标准体系为原则，清晰界定《房屋安全鉴定报告编制规范》范围，避免与国家相关标
河南省农村住房危险性鉴定技术指南河南省住房和城乡建设厅发布
河南省农村住房危险性鉴定技术指南 主编单位：河南省建筑科学研究院有限公司 河南省农房建设工程技术研究中心 批准部门：河南省住房和城乡建设厅 2018郑州
前言 根据《住房城乡建设部关于切实加强农房建设质量安全管理的通知》（建村[2016]280号）和《住房城乡建设部关于加强农村危房改造质量安全管理工作的通知》（建村[2017]47号）的要求，为进一步加强农村危房改造质量安全管理工作，稳定实现农村贫困人口住房安全有保障的目标任务，特制定本办法。 本办法的主要内容包括：总则、术语、农村住房危险性鉴定方法、注意事项及附录，其中鉴定方法及注意事项包括鉴定的一般步骤、对鉴定中一些常见问题的处理方法及评定原则与方法。 编制指导委员会： 主任：李新怀 副主任：朱晓波陈震李建民 委员：王纪伟靳子君汪天舒杨彦芳钱伟常新伟编制人：王红心王杰梅莉莉赵勇刚王丽莉徐倩倩王斌黄少鹏董博李正威张华颖晁彩霞 张铁良金明孟亮周晓英饶建刚江永涛 杜朝李宝光周后志董卫华李健张鹏杰 林兴权
目录 1 总则 (1) 2 术语 (1) 2.1房屋结构类型 (1) 2.2房屋结构组成 (2) 3 农村住房危险性鉴定方法及注意事项 (3) 3.1 鉴定层次与分级 (3) 3.2鉴定的一般步骤 (3) 3.3对鉴定中一些常见问题的处理方法 (6) 3.4 评定原则与方法 (7) 附录A定性鉴定 (8) A.1一般规定 (8) A.2住房危险性评定 (8) 附录B 定量鉴定 (10) B.1一般规定 (10) B.2地基基础危险性鉴定 (10) B.3砌体结构构件危险性鉴定 (11) B.4木结构构件危险性鉴定 (12) B.5石结构构件危险性鉴定 (12) B.6生土结构构件危险性鉴定 (13) B.7混凝土结构构件危险性鉴定 (14) B.8钢结构构件危险性鉴定 (14) B.9房屋危险性综合评定 (15) 附录C 农村住房危险性鉴定报告 (16) 附录D 常用的房屋安全性鉴定标准及规范 (21)
房屋安全鉴定报告三篇 篇一：房屋安全鉴定报告Building Safety Appraisal Report 项目负责人 Project Manager 审核人 Auditedby 批准人 Approvedby 签发机构 Issuing Agency 发文日期年月日 Issuing Date 鉴定报告包括以下内容： 基本情况。 房屋概况。
现场检测结果。 工程检测结果。 复核计算结果。 房屋损坏原因分析。 鉴定结论及处理意见。 本鉴定报告共 X页。 This appraisal report include the following contents: General information. 2、Overall conditions of the building. 3、Results of site-testing. 4、Results of engineering testing. 5、Results of recomputation. 6、Analysis of the causes of building damages. 7、Conclusion of the appraisal and treatment recommendations. 8、This appraisal report consists of X pages in total. 注：报告内容中4、5项不是每处房屋鉴定都需要，应视实际发生而定。 Note: Item 4 or 5 listed above is not required in all building appraisals and should be provided on a case-by-case basis.
目录 1 鉴定目的、依据和内容 0 1.1 鉴定目的 0 1.2 鉴定依据和参考的技术标准 0 1.3 现场检测使用的仪器 (1) 1.4 鉴定内容及方法 (1) 1.4.1 鉴定内容方法 (1) 1.4.2 安全性鉴定评级标准 (1) 1.4.3 适修性评级标准 (2) 2 安全性鉴定和适修性评级 (4) 2.1 工程概况 (4) 2.1.1 建筑概述 (4) 2.1.2 结构概述 (5) 2.1.3 使用历史概述 (5) 2.2 现场检查、检测 (5) 2.2.1 地基基础检查 (5) 2.2.2 上部结构构件检查 (6) 2.2.3 其它检查 (8) 2.2.4 材料强度检测 (10)
2.3 结构承载力验算 (11) 2.3.1 受压承载力验算 (12) 2.3.2 抗震承载力验算 (13) 2.3.3 高厚比验算 (14) 2.4 安全性鉴定及评级 (14) 2.4.1 构件安全性鉴定评级 (15) 2.4.2 子单元安全性鉴定评级 (15) 2.4.3 鉴定单元安全性综合评级 (16) 2.5 适修性评价 (16) 2.5.1 上部承重结构适修性评级 (17) 2.5.2 鉴定单元适修性评级 (18) 3 结论和建议 (19) 3.1 结论 (19) 3.2 建议 (20)
鞍山路63#公建装修改造工程 安全性鉴定报告 1 鉴定目的、依据和内容 1.1 鉴定目的 鞍山路63#公建，2004年左右曾经过一次装修改造。自2015年8月中旬开始改造装修，该楼局部剪力墙及消防通道进行拆改，为了解该楼目前的结构安全状态，大连鑫豪商务有限公司委托大连北辰房屋鉴定有限公司对该楼进行安全性鉴定。 1.2 鉴定依据和参考的技术标准 1）现场检测依据的标准 《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2004 《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T 136-2001 《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》ZBQ 15002-89 《建筑变形测量规范》JGJ 8-2007 2）结构验算依据的规范 《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB 50009-2001 《砌体结构设计规范》GB 50003-2001 《混凝土结构设计规范》GB 50010-2002 《建筑抗震设计规范》GB 50011-2001 3）鉴定评级依据的标准 《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-1999
危险房屋鉴定报告 各位领导，大家好： 这次农村牧区危房改造工作，时间紧，任务重，由我给大家讲解《农村危险房屋鉴定技术导则》(试行)这一课，因为本人水平低，我讲的不是很全面、很深刻，只能是提纲挈领泛泛而谈。 这本书虽然很薄，但内容很深，涉及量测结构或结构构件的位移、变形、裂缝等参数、统计分析和评估等很多内容，就以上内容，我归纳了六个大问题： 第一个是总则 第二个是术语和符号 第三个是鉴定程序、评定方法和等级划分 第四个是场地危险性鉴定 第五个是房屋危险性定型鉴定 第六个是附录B农村房屋安全鉴定报告如何填写 第一个大问题、总则 农村建筑指农村与乡镇中层数为一、二层的一般民用房屋。相对于城市建筑，我国农村建筑具有单体规模矮孝造价低廉、安全度水平偏低等特点。由于农村建筑存在主体结构材料强度低(如土木、砖木、石木结构)、结构整体性差、房屋各构件之间连接薄弱等问题，多数房屋都在不同程度上存在安全隐患。
1、为确保既有农村房屋的安全使用，正确判断农村房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，制定本技术导则。 2、本技术导则适用于既有农村房屋的危险性鉴定。 3、本技术导则在农村房屋的危险性鉴定中考虑场地的影响。 4、对常见农村房屋类型给出定性及定量鉴定方法。首先采用定性鉴定方法，对于鉴定结果为D级房屋，再进行定量鉴定。 5、危险房屋(简称危房)的概念为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋为危险房屋。危房以幢(zhuang)为鉴定单位。 前面提到的“既有”房屋应是指已投入使用的房屋。房屋是指固定在土地上，有屋面和围护结构，可供人们直接地在其内部进行生产、工作、生活、学习、储藏或其他活动的建筑物，房屋一般都以平方米面积计算。凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它处于形成阶段，不属于完成了的房屋,所以理应排除在外。这就区别:“工程验收”和“房屋鉴定”两类标准的分界线。 由于农村房屋类型较多，为了实现房屋类型的基本覆盖，并考虑到农村的技术水平及可操作性等因素，本导则推荐采用以定性鉴定为主、定量鉴定为辅的鉴定方法。对于常
四川省农村居住建筑危险性识别及常用维修加固方法实用手册 （征求意见稿） 四川省住房和城乡建设厅 2017年7月
前言 亲爱的农民朋友： 我省地域幅度大，地形地质构造复杂，气候、人文习俗、经济条件等差异较大，农村居住建筑的场地、材料、结构体系 等也丰富各异。长期以来，受经济发展水平的制约，村民住宅 多为农民自行建造，房屋建筑体系混杂、建筑材料及制品的质 量较差，建筑材料、构造措施不科学、不合理。因此，大多数 农房存在先天性不足或安全隐患，安全使用寿命较短，大多经 不起地震的袭击。 也许您居住的房屋存在危险点还未知，也许您已经发现了房屋存在危险点，不知如何采取加固措施。我们编撰的这本手 册是依据《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T 363-2014、《四 川省农村居住建筑C级危房加固维修技术导则（试行）》（川 建村镇发[2013]124号）、《四川省农村居住建筑维修加固图集》（川16G122-TY）等技术规定和要求，针对我省农村居住建筑 主要的结构形式，通过图文并茂、通俗易懂结合适当的专业技 术要求，介绍各类房屋的主要危险点识别和常用加固维修方法，为您提供基本原理及要点。另外还对农村居住建筑的危险性鉴 定及加固维修方面的管理要求进行了介绍。 本手册主要适用于自建两层以下（含两层），跨度不超过6m，且单体建筑面积不超过300平方米的农村居住建筑，也可 作为农村建筑工匠培训辅导教材使用。
目录 1 场地 (1) 2 地基基础 (6) 3 砌体结构房屋 (12) 4 石结构房屋 (28) 5 木结构房屋 (35) 6 钢筋混凝土框架结构房屋 (55) 7 生土墙结构房屋 (71) 8 农村危房排查及加固维修管理要求 (73)
东莞市房屋结构安全鉴定合同
房屋结构安全鉴定合同 甲方：东莞市道滘镇体育管理服务中心 乙方： 依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本鉴定工程事项协商一致，订立本合同。 一、房屋鉴定工程概况 (一)项目名称：东莞市道滘镇济川体育馆结构安全性鉴定服务采购项目 (二)房屋名称: 东莞市济川体育馆 (三)房屋地址: 东莞市道滘镇体育路1号 (四)房屋鉴定原因：整体结构安全性鉴定 二、房屋鉴定工程范围 (一)甲方工作内容： 1、向乙方提交《鉴定委托书》及以下资料（已提交的打“√”）：(以下资料可不提供) （1）甲方身份证明材料； （2）房屋所有权证、租赁合同、代管或者托管协议； （3）房屋设计资料； （4）地质勘察资料； （5）施工技术档案； （6）房屋目前使用用途证明； （7）提供相邻房屋的相关材料。 2、应于 / 年 / 月 / 日提供上述资料，并对其完整性、正确性及时限负责； 3、提供鉴定现场的水源、电源及鉴定所需的工作面及马梯等。 (二)乙方工作内容： 1、调查摸清房屋的历史和现状； 2、现场查勘、测试，记录各种数据和状况； 3、检测、验算，整理技术资料； 4、全面分析，论证定性，作出综合判断； 5、出具《房屋安全鉴定报告书》（检测鉴定报告应包括检测、测量、勘察等成果）； 6、负责与组成投标联合体的检测、测量、勘察单位签订分包合同，保证各联合体单
位具有在莞从业资格、按有关的法律，法规及规范和技术标准进行工作； 7、向市建设局办理《房屋安全鉴定报告书》备案后，将备案后的《房屋安全鉴定报告书》连同《备案凭证》提交甲方； 8、对鉴定报告中提出需加固补强的，提供后续技术服务和咨询； 9、按规定参加有关上级单位组织的鉴定报告审查，并根据审查结论负责对不超合同约定范围的工作内容做必要调整补充； 10、鉴定工作完成后，负责对结构部分进行修补和对地基基础开挖部分进行到夯实回填。 三、合同工期 （1）本合同签订后三日内，乙方必须进行现场查勘（指乙方工作内容的第1、2条）； 有明显险情的房屋，乙方应于 / 年 /月 / 日立即组织鉴定。 （2）乙方在入场工作之日起，于 25个工作日前出具鉴定报告；（不含建设局备案时间）。 （3）最迟应在 / 年 / 月 / 日前出具鉴定报告；房屋结构复杂、鉴定难度较大，在规定的时间内不能完成鉴定的，应当向甲方说明情况，另行签定补充协议，并根据实际情况出具阶段性鉴定文件。 四、质量标准 房屋安全鉴定主要依据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》、国家行业标准《危险房屋鉴定标准》、国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业厂房可靠性鉴定标准》《建筑抗震鉴定标准》以及相关的国家、地方专业技术标准、规范和规程，以及建设部《城市危险房屋管理规定》。 五、收费标准、鉴定面积、合同价款 （一）房屋安全鉴定费用:按每平方米鉴定建筑面积 / 元计收。 （二）鉴定总面积约：约6225 平方米。 在实际开展结构安全鉴定过程中，部分房屋可能出现面积不符情况，实际面积超出预算面积的，采购人不再做出任何补偿。 （三）鉴定费用总金额：￥ .00元，大写: ，人民币，含税。 六、付款方式 甲方收到乙方提交的《房屋安全鉴定报告书》时，甲方通过银行转账方式一次性付清所有款项。 七、双方责任
全乡农村住房安全鉴定工作方案 为认真贯彻落实XX府办函【XX】34号文件精神，准确摸清我乡农村住房现状，查找农村住房安全监管中存在的薄弱环节，遏制安全事故发生，确保人民群众生命财产安全，乡党委政府决定在全乡范围内开展农村住房安全鉴定工作。结合我县实际，特制定本方案。 一、实施范围 全乡农村集体土地上所有合法农村住房（房屋迁建后未按规定拆除的旧房屋不在实施范围）。 二、工作原则 坚持“属地管理”原则。各村民委员会要严格按照“属地管理”原则，切实履行鉴定工作主体责任，认真组织开展辖区内集体土地上房屋安全鉴定、登记建档及信息汇总、上报等工作。乡建环所要切实履行农村住房安全鉴定工作的指导责任，积极指导各村开展鉴定工作。 三、加强领导 为确保农村住房安全鉴定工作顺利开展。乡上成立了农村住房安全鉴定领导小组： 略 领导小组下设办公室、主任由唐丹同志担任，具体负责指导各村开展农村住房鉴定工作，及时收集、整理和上报相关资料。各村要及
时成立相应的工作机构，组织实施鉴定工作，并按照工作部署及时上报鉴定结果。 四、鉴定内容 （一）对房屋主体的鉴定。各村要严格按照住房和城乡建设部关于（建村函〔XX〕69号）要求，对房屋地基基础、上部承重结构和围护结构的危险性进行认真鉴定。 1.结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全的房屋认定为A级。 2.结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求的房屋认定为B级。 3.部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房的房屋认定为C级。 4.承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房的房屋认定为D级。 （二）对厨房、厕所、猪圈等房屋功能设施进行鉴定。在对农村住房主体进行鉴定的同时，各村要入户对房屋的厨房、厕所、猪圈等设施是否需要进行改造进行鉴定（认定为D级危房可不再对厨房、厕所、猪圈等房屋功能设施进行鉴定）。 五、鉴定结果管理 各村要根据房屋鉴定报告所确定的房屋等级及厨、厕、圈是否需要改造，对鉴定后的农村住房实行“五色”管理。
学校房屋安全鉴定报告检测内容有哪些？ 我国对学校建筑安全标准有明确的规定，学生是祖国未来的希望，学生的健康成长关系重大。每天读书上课的学校建筑安全性能指标必须达到相关的标准。有些学校办校时间悠久，教学楼颇为老旧；有些学校虽为新建，但是施工质量令人堪忧。随着疫情的日趋稳定，学校开学在望，各地各校都趁着开学前大力排除校区的安全隐患。 针对这些情况，各大中小学校舍、幼儿园楼房、教育培训机构等建筑物都应该定期做房屋安全检测，根据学校房屋安全鉴定报告的结果判断是否为危房、是否应该进行加固等。根据教学楼、综合楼、宿舍等建筑物的设计使用年限、使用时间、使用情况，自行定期进行安全排查，当发现学校教学楼、综合楼、宿舍等建筑物存在安全隐患时，也应当及时委托房屋安全鉴定机构对其进行安全评估。清查发现存在重大安全隐患的校舍必须立即停止使用，组织专业房屋检测机构进行安全等级鉴定。房屋鉴定报告应满足相关标准和规定的要求，保证既不遗漏、也不错定. 关于房屋安全检测主要检测几点内容： 1.结构图纸复核 2. 结构尺寸和配筋复核 3. 结构材性检测 （1）房屋使用使用情况调查及建筑、结构图纸复核 （2）外观质量缺陷及结构损伤检测 全面检测构件的外观缺陷，如：变形、破损、锈蚀、歪闪等。用照片和文字形式予以纪录。 （3）建筑沉降及整体倾斜测量 检测建筑是否有不均匀沉降及计算建筑的倾斜率。 （4）计算分析 计算软件采用先进设计软件对建筑结构进行整体分析计算。 （5）建筑结构安全性评估 综合现场检查的情况及计算分析的结果，结合房屋后续使用功能，对房屋结构进行安全性评估。 （6）撰写检测报告、提供检测鉴定结论及处理建议 综合现场检查的情况及计算分析的结果，判定既有房屋结构是否与原有设计相符；对房屋损坏的主要原因进行分析；对结构的安全性进行评定，并根据实际情况提出处理意见。结构安全性评定包括结构抗力的计算，根据荷载效应和接口抗力的计算结果或现场试验结果对结构在目标使用期内的安全性进行定量分析，以及根据建筑结构的实际构造情况按相关的标准规范对结构的安全性进行定性分析等。 房屋安全鉴定机构应根据《建筑抗震鉴定标准》、《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》等国家有关标准规范的相关规定，制定详细的鉴定方案。对学校宿舍、教学楼、综合楼进行了抽芯、钢筋开凿及扫描、基础开挖、建筑物倾斜沉降监测、抗震措施检测等，并进屋安全鉴定、抗震性能鉴定。 广东志承检测鉴定有限公司具备房屋安全鉴定、建设工程质量检测与鉴定为主线，专业提供建筑类相关技术服务。专业涵盖房屋安全鉴定、建设工程质量检测、工商注册与年审房屋安全鉴定、施工周边房屋安全鉴定与证据保存、危房鉴定与应急抢险、火灾后房屋结构安全检测、建筑物建造年代鉴定、房屋（校舍）抗震构造检查与抗震性鉴定、旧房改造与加装电梯可行性研究、民用建筑及工业厂房加层可行性研究、房屋修缮技术与造价评估、加固补强及司法仲裁委托鉴定等工程建设领域。
农村危房鉴定表 审核：鉴定人员： 填写说明：结构形式是指①混凝土结构；②砌体结构；③木结构；④钢结构；⑤石结构；⑥生土结构等六种类型，可填写序号。评定等级为A、B、C、D四个等级。A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全；B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求；C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
表八： 山东省“农村危房改造工程”建设项目竣工验收表
山东省“农村危房改造试点工程”建设标识 制作标准： 1、标识实际长度为长40厘米、宽30厘米； 2、标识中“农村危房改造试点工程”统一使用魏碑体，落款使用楷体。
沂南县农村危房改造工程建房协议书 甲方：镇人民政府 乙方：村村委会 丙方：＿＿＿＿（户主姓名） 为帮助贫困农户解决住房难问题，确保危房改造进度和质量，确保危房改造标准和资金到位，根据《沂南县农村危房改造实施方案》，经个人申请、村集体评议、乡镇人民政府审核、张榜公示无疑义后，报县小城镇和农村住房建设工作领导小组办公室审批，确定丙方为农村危房改造补助对象。甲、乙、丙三方经协商签订如下协议： 1、甲方为本乡镇实施农村危房改造工程建设的组织单位，负责本乡镇危房改造规划、方案制订和对丙方改造房屋的审核工作，负责危房改造工程资金的落实，督导乙方帮助丙方实施危房改造工作。 2、乙方在甲方的组织领导下，积极开展农村贫困户危房改造工程的组织实施，按照村庄规划和社区建设要求，协助补助对象调整好宅基地，把好建筑质量关，协调好施工环境，协助甲方抓好施工进度，出示付款证明。 3、丙方在甲、乙双方的帮助下，积极筹措建房资金和可用建材，务于年月日前开工，年月日前完成危房改造任务，并保证验收合格。丙方如不按期施工，人为拖延施工进程，或以危房改造为由骗取危房改造资金，甲、乙双方有权取消其补助资格，收回危房改造资金。
危房鉴定报告 LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】
无锡市房屋安全鉴定书 锡房鉴字（AQ2013）第020号 无锡市房屋安全鉴定中心 2013年3月28日
房屋安全鉴定书 锡房鉴字（AQ2013）第020号
查勘日期2013年3月20日 该房屋为一幢五层楼房，委托方未提供该房屋施工图纸，经初步调查，该房屋现状概况如下： 建筑布置：该房屋为外廊式布置，东西纵向①～⑧轴间七间，轴线间 总长27.9m，其中①～②轴为室外楼梯，开间2.0m、进深5.9m，④～⑤轴开间为3.9m（设双跑楼梯），其余各开间均为4.4m；南北横向～轴总长为9.45m，其中～轴为悬挑式外廊，宽1.95m，～轴进深为 7.5m；一～五层层高均为3.6m。房屋的轴线布置和尺寸详见附图1，现状 及局部构造见后附照片05～10。 上部承重结构：该房屋采用混合结构；承重横墙均为标准砖实砌墙， 一层②、⑧轴横墙厚度为240mm，④、⑤、⑦轴横墙厚度为370mm，二～五层②、④、⑤、⑧轴横墙厚度均为240mm，二～四层⑦轴横墙厚度为 240mm；一～五层③、⑥轴设混凝土花篮梁，截面尺寸为250mm×700mm， 五层⑦轴设混凝土花篮梁、截面尺寸为250mm×700mm，梁端支座处均设混凝土构造柱与370mm厚墙体组合承重构件，混凝土柱截面为250mm× 370mm、370mm厚墙体长度为850mm；①～⑧各轴于轴外均设混凝土悬挑梁，轴设混凝土锁口梁，梁上砖砌栏板、混凝土压顶；预制混凝土空心 板楼屋盖，现浇混凝土板式楼梯。 围护系统：②、⑧轴山墙为240mm厚实砌墙体，、纵墙除混凝土 柱与370mm厚墙体组合承重构件外均采用空斗墙，砌法为一眠一斗。内外 墙面粉混合砂浆，钢门窗；平屋顶设架空混凝土隔热板。 二、调查、检测及分项评级： ㈠地基基础
目录 1 鉴定目的、依据和容 (1) 1.1 鉴定目的 (1) 1.2 鉴定依据和参考的技术标准 (1) 1.3 现场检测使用的仪器 (1) 1.4 鉴定容及方法 (2) 1.4.1 鉴定容方法 (2) 1.4.2 安全性鉴定评级标准 (2) 1.4.3 适修性评级标准 (3) 2 安全性鉴定和适修性评级 (5) 2.1 工程概况 (5) 2.1.1 建筑概述 (5) 2.1.2 结构概述 (6) 2.1.3 使用历史概述 (6) 2.2 现场检查、检测 (6) 2.2.1 地基基础检查 (6) 2.2.2 上部结构构件检查 (7) 2.2.3 其它检查 (8) 2.2.4 材料强度检测 (10) 2.3 结构承载力验算 (11) 2.3.1 受压承载力验算 (12) 2.3.2 抗震承载力验算 (13) 2.3.3 高厚比验算 (14)
2.4 安全性鉴定及评级 (14) 2.4.1 构件安全性鉴定评级 (15) 2.4.2 子单元安全性鉴定评级 (15) 2.4.3 鉴定单元安全性综合评级 (16) 2.5 适修性评价 (16) 2.5.1 上部承重结构适修性评级 (17) 2.5.2 鉴定单元适修性评级 (18) 3 结论和建议 (19) 3.1 结论 (19) 3.2 建议 (20)
路63#公建装修改造工程 安全性鉴定报告 1 鉴定目的、依据和容 1.1 鉴定目的 路63#公建，2004年左右曾经过一次装修改造。自2015年8月中旬开始改造装修，该楼局部剪力墙及消防通道进行拆改，为了解该楼目前的结构安全状态，鑫豪商务委托北辰房屋鉴定对该楼进行安全性鉴定。 1.2 鉴定依据和参考的技术标准 1）现场检测依据的标准 《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2004 《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T 136-2001 《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》ZBQ 15002-89 《建筑变形测量规》JGJ 8-2007 2）结构验算依据的规 《建筑结构荷载规》（2006年版）GB 50009-2001 《砌体结构设计规》GB 50003-2001 《混凝土结构设计规》GB 50010-2002 《建筑抗震设计规》GB 50011-2001 3）鉴定评级依据的标准 《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-1999 《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009 1.3 现场检测使用的仪器 SJY800砂浆贯入仪 HT75型回弹仪 40×刻度放大镜 HILTI-PD32激光测距仪 DJD2-1GC电子经纬仪