5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
写字楼租赁方案
一、操作思路及方法
策略目的：
双管齐下，扩大目标客群
迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气
增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心
策略操作方法：
招租部分
1、指定招租的楼层成立专门的招租中心和招租小组，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细
登记，并引导其选择指定的楼层的位置。
2、在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投资者的
投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。
二、租金、收取租金的形式
租金每平方米定位30元
由于项目已是现房，对于租赁客户也不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下租金收取方式：租赁面积在100平米以下（含100平米），交一年租金送四个月房租，交两年送8个月房租，交三年送10个月房租
租赁面积在100—500平米（含500平米），交一年租金送6个月房租，交两年送一年房租，交三年送一年半房租
租赁面积在500平米以上，交一年租金送8个月房租，交两年送16个月房租，交三年送两年房租
三、媒体配合情况
从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的销售并不能起到很大的推动作用，写字楼销售和租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议：短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。
长效媒体：是写字楼宣传的主要媒体，包括：楼宇电视广告、路旗、公交车体、广播等。
项目自身包装：由于本项目在静西楼口、人流、车流集中，而且，从312国道，连霍高速方向驶过的车辆很清楚地看到本项目的形象，所以围档、楼体本身的包装是对写字楼宣传的最经济、最有效的载体。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
写字间租赁合同
本合同一方：（以下简称出租方）
地址：
负责人：
电话：传真：
开户银行：账号：
本合同一方：（以下简称承租方）
地址：
法定代表人：职务：
委托代表人：职务：
身份证号码：邮编：
电话：传真：
开户银行：账号：
鉴于出租方为一合法存在的公司，拥有下述出租房屋的权利；
鉴于承租方同意租赁出租方所提供的房屋，用于其办公使用；
为此，双方在自愿平等的基础上依据中华人民共和国有关法律签订如下和约。
第一条承租写字间
出租方同意将静宁天元实业发展有限责任公司汽配物流中心楼第五层写字间（见附件1，平面层示意图所标示位置）出租给承租方作为写字间使用，写字间的总面积为平方米（本合约中所标注的面积为建筑面积）。
第二条租赁期限
本合约的租赁期限（以下简称租期）为月，自年月日至年月日。第三条租金的缴付
根据双方友好协商，按下列方式缴付租金及物业管理费用。
1、写字间的年单位租金为每平方米￥元，共计月租金为￥元；年单位物业管理费为每平方米￥元，共计月物业管理费为￥元。
2、承租方付款方式为上打租，季度付款。
承租方在签订合同之日付清自年月日至年月日
的写字间租金￥元；年月日至年月日的物业管理费用￥元。
承租方须在租金到期日前15日之内付清下一期的写字间租金￥元及物业管理费用￥元。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
第四条其他费用的缴付
1、承租方应在每个承租月交付电费，电费价格为￥元/度。
2、该写字间内电话及其他由承租方使用该写字间及其附属设施而引起的费用由承租方按大厦物业
管理公司的有关规定交付。
3、其他因使用写字间而产生的及由相关政府部门规定由承租方承担的费用。
4、装修期内，承租方除交纳装修押金外，还需支付电费。
第五条支付方式
1、承租方的付款方式可选择现金、支票、电汇中的一种形式来支付出租方的租金、保证金、电费
及其他有关写字间的费用。
2、若承租方选择电汇形式，应按出租方所提供的开户银行及账号支付。
第六条保证金
1、承租方在进场装修前应支付装修保证金及合同履约保证金￥元（定金自动转为保证金
的一部分）。
2、如承租方未能履行本合同，出租方可就因承租方的过错而使其花费的金额扣除保证金的一部分
或全部。在租赁期间，出租方由此对保证金的任何扣除，承租方应在接到出租方的书面通知7日内补交与所扣除金额相等的另一笔保证金。如保证金不足以低偿出租方因承租方的过错而损失的费用或承租方逾期仍未交付或补足保证金，出租方有权向承租方进一步追索。
3、承租方不得将上述保证金转让抵押或作为第三者债务的担保。
4、在下列条件任何一条实现情况下，出租方应在接到承租方不再续订本合同的书面通知后10 日
内，将全部保证金（不带利息）返还给承租方。
A：承租方已完全地履行本合同；
B：在本合同终止或非因承租方的原因解除合同；
C：写字间已退还给出租方，且退还时出租方无异议；
D：出租方对承租方的索赔权已全部实现。
第七条公共设施的使用
承租方与出租方和大厦的其他住户共同使用大厦的各进出口楼梯、台阶、卫生间、电梯、空调等设备和公共区域。
第八条出租方的义务
1、出租方需按本合同规定的时间将写字间交给承租方使用，在本合同规定的时间内不得强行索要
写字间，并保证写字间不被第三人追夺。
2、出租方保证承租方在本合同有效期内能得到水、电、空调的供应及消防、通讯等设施的正常运
行，但因不可抗力因素（地震、自然灾害、战争、及政府行为等）及非出租方所能控制的因素造成的断水、断电等，出租方不负赔偿责任，但出租方有责任使之尽快得以恢复。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
3、出租方保证大厦和写字楼能得到及时和适当的维护及保养。
4、出租方应采取必要的保卫措施，使大厦处于良好的安全保卫状况。
5、出租方应使大厦内的所有公共设施保持完好，包括不仅限于电梯、公共区域内设施等，以满足
承租方的随时使用。
第九条出租方的违约
出租方违反本合同第八条的任何条款即构成违约，应承担相应的违约责任。
第十条承租方的义务
1、承租方保证按合同的规定向出租方支付租金、保证金、电费。
2、承租方不得以任何非写字间的目的使用该写字间，也不得将该写字间用于任何违反法律的活动。
3、承租方不得将写字间向任何第三方转租、转借、转让或与他人合租。
4、承租方在使用写字间时不得对其他住户构成滋扰。
5、因承租方其代表人、工作人员以访客的过错或过失而给出租方及其他在大厦的住户带来的损失
承租方有责任配合出租方进行协调解决。
6、承租方不得擅自更改写字间内之装修及设备等（见附件2所示），否则，出租方可要求承租方恢
复原状，如不恢复原状，出租方将不作任何补偿收回写字间。
7、本合同期满或提前终止时，承租方应按出租方的书面通知将写字间交还出租方。承租方在交还
写字间时应恢复写字间租赁前原状，包括装修、配件及设备等。如有修补的必要，承租方在7日内修补合格，出租方有权进入写字间进行检验；如出租方认为承租方在7日内没有修补合格，出租方有权进入写字间进行修补，所需费用由承租方负担。
8、租赁期间，承租方应遵守大厦的管理公约、租户手册及由出租方或出租方委托的物业管理、使
用与维修方面的一切规章、制度。
第十一条承租方的违约
承租方违反本合同第十条中的任何条款即构成违约，出租方有权单方解除合同，扣除其保证金，要求承租方支付违约金（每日以总协议额的千分之五计算）并赔偿因此而给出租方造成的损失，直至收回写字间。
第十二条合同的续订
1、如本合同在生效后能得以完全履行，并且租赁双方未违反本合同中的任何条款，出租方同意给
予承租方优先续租权，届时，双方另行签署写字间租赁合同。
2、一旦承租方欲续订合同，必须在本合同期满前2个月内书面通知出租方，如出租方在前述期限
内未得到承租方的书面通知，则本合同到期自动终止，承租方应及时归还写字间，如承租方未及时归还写字间，出租方有权将写字间不作任何补偿收回另行出租。
第十三条合同的提前终止
1、本合同生效后，如本合同的一方提前终止合同，应提前2个月书面通知本合同的另一方，并经
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
另一方同意，否则，提前终止合同方应补偿由此给对方造成的全部损失（但至少补偿相当于2个月的租金）
2、本合同生效后，如承租方提前终止合同，出租方不退还其预付租金。
第十四条写字楼的损坏
1、如果写字楼因不可抗力因素（地震、自然灾害、战争、及政府行为等）遭受损坏，且出租方不
欲修复或不修复超过60天，承租方有权在60天后书面通知出租方停租写字间，本合同即刻终止。合同终止后，出租方返还承租方的保证金（不带利息）和任何预付费用。
2、如果写字楼因不可抗力因素（地震、自然灾害、战争、及政府行为等）出现难以修复的损坏使
承租方不可能使用时，承租方应及时向出租方提出，报经工程质量监督部门鉴定后，从写字楼损坏之日起，承租方可不再支付租金和其他费用。由于承租方未及时向出租方提出，所造成的损失由承租方自行承担。
第十五条免责条款
因不可抗力因素（地震、自然灾害、战争、及政府行为等）的出现致使本合同不能履行或不能完全履行的，则免除任何一方的责任且合同终止。
第十六条合同的变更、解除
1、本合同的各项条款如需变更，经双方协商后可订立《合同变更条款》，附于本合同后面。
2、除双方同意解除合同外，有下列情形之一者，任何一方可单方面解除本合同：
a：一方违反本合同，以致严重影响对方订立本合同的；
b：一方在合同约定的期限内没有履行合同，在被允许推迟履行的期限内仍未履行；
c：发生不可抗力事件（地震、自然灾害、战争、及政府行为等），致使本合同的全部义务不能履行；
d：本合同其他约定的解除情况出现。
第十七条通知
1、本合同要求的所有通知应为书面形式。
2、出租方以本合同中所列明的地址及传真邮寄任何账单、信函或通知。如承租方地址、传真发生
变更应即刻书面通知出租方，否则，所造成的后果由承租方自行承担。
第十八条争议解决
本合同受中华人民共和国法律管辖。出租方和承租方因本合同所引起的任何争议，如友好协商不能得到妥善解决时，任何一方可将争议提交沈阳市有管辖权的人民法院解决。
第十九条代理行为
承租方应对其授权签署本合同的代表人和对其雇员的授权行为及职务行为负责。
第二十条其他
出租方保留重新命名本大厦的权利，且任何时候可能随时改变、变更或废除任何该名字的面晃。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
第二十一条效力条款
1、本合同以书面形式为准，任何口头协议一律无效。
2、本合同经出租方和承租方盖章及双方代表人签字后生效。
3、本合同一式三份，出租方两份；承租方一份。
第二十二条附件
本合同的附件一“写字间平面图”、附件二“写字间验收单”为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。
注：承租方在收到附件一、附件二时须在本合同承租方附件签收处签字。
出租方：沈阳**置业有限公司承租方：
代表人签章：代表人签章：
年月日年月日
附件一：
写字间平面图
附件二：
写字间验收单
公司名称：
兹证**置地广场座单元已由客户代表接收完毕，室内设备情况如下：
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
客户代表：
盖章：
日期：
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
2020写字楼租赁合同精装版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-022723
2020写字楼租赁合同精装版 内，在符合政府有关管理部门规定的前提下，安装本公司招牌(广告式招牌)的权利。 4、乙方有权按照第五条第2点的规定在所租赁场地增设中央空调及安装空调室外机，费用由乙方自行负担。 乙方的义务： 1、租赁期内按期如数交纳租金、管理费、水电费、水电分摊费、停车费等。 2、保证不改变租赁场地的用途，乙方在租赁期间内，按照国家批准的业务范围合法经营业务，不得将所租赁的场地用于合法经营业务以外的其他用途。 3、不得将租赁场地转租、分租或者与他人互换租赁场地使用，不得对租赁场地设定抵押。
4、租赁期间，乙方应妥善使用所租赁的场地和附件2中所列明的有关设备，如因乙方使用原因造成租赁场地或设备损坏的，由乙方承担赔偿责任。甲方有权从租赁保证金中扣除。 5、在租赁期限内，因不可抗力原因导致租赁场地危破维修，需乙方临时搬迁时，甲方与乙方签定回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。 6、租赁期届满或者解除合同的，一切镶嵌在租赁场地结构或者墙内的设备和装修(包括室内的门窗及嵌墙的固定装饰)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自购的空调机)，甲方并不予补偿。 7、租赁期届满或者解除合同的，如发现有损坏租赁场地或附件2中所列明的有关设备的，则在乙方租赁保证金中扣除相应的维修及赔偿费用，不足部分由乙方负责赔偿。 8、乙方在租赁期届满之日或者解除合同之日将保持原状的场地和设备交还甲方(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)。 第七条违约责任 1、乙方逾期缴付应缴费，甲方或管理公司有权按应缴未缴额每
写字楼出租协议书完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
写字楼出租协议书完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方：_________ 乙方：_________ 甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，特订立如下条款，以便共同遵守。 第一条租用工作用房地址、用途、面积。 1.地址：_________市_________路_________号_________房。
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 写字楼租赁合同通用版 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
范本范文写字楼租赁合同委托方(甲方)：受托方(乙方)：签约地点：签订日期：________年____月____日写字楼租赁合同出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方写字楼事宜，经协商一致，达成如下协议，并保证共同遵守。 第一条写字楼的位置和面积乙方租赁甲方合法拥有的位于的，作为之用，合计建筑面积平方米(含公共分摊面积 )，乙方租用的建筑面积按____市房管局的有关规定计算，乙方租用场地的具体位置见附件1，租用场地装修及设备见附件2。 第二条租赁期限 1、双方商定，乙方的租赁期为________年，自________年____月____日至________年____月____日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。 2、甲方将于________年____月____日前通知乙方进场装修。 3、租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前三个月书面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等条件下，乙方有优先租赁权。租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。 4、如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提前解除合同，乙方应提前三个月通知甲方，在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)，并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后，甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。 5、在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合同，甲方应提前三个月通知乙方，如数无息退还乙方的租赁保证金，并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金，乙方应同意解除合同，并在收到甲方上述款项后____日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用，并将保持原
写字楼招租电信大厦营销推广方案
电信大厦营销推广方案 一、项目概况阐述 本项目总承揽租赁面积24540.16平方米左右（以实际测绘面积为准），招商内容以商务办公为主，并配以1-2个餐饮/休闲/康体类型业态。根据甲方提供的项目情况，当前A楼的23层作为甲方自用，B楼的8—9层作为电信公司的办公用房。 项目整改主要内容为：群楼及主楼的外立面做整改，A楼写字楼入口做调整并做高标准装修，其它主要以翻新为主；当前，对项目租赁有较大促进性的行车动线、车位未能调整到位。具体整改的工程进度暂不明确。 其它事项：要求聘请物业顾问为一家国际性的专业公司，经营公司为中都物业公司，初步设定的物业管理费用为5元/平方米/月（不含公共区域能耗）。 二、工作目标简述 ●招商价格及年度递增幅度 租金区间：2.8--3元/平方米/天(含税价) 第二年起每年环比递增5% ●招商任务，截止5月30日，完成全项目95%的招商。分 解如下： 截止 12月底，完成全项目40%的招商；
截止 5月底，完成全项目95%的招商。 第三方押金与付款 全项目30%的面积为付12押1，40%的面积为付6押 2；30%面积付3押3 情，项目要达到3元/平方米/天含税租金均价以及到12月完成全项目出租率的40%是有较大阻力的，且在配套不明朗和物业收费标准明显偏高的情况下，完成既定的招商任务将有较强的抗性和风险。 三、营销策略（推广/招商） 论述：项目实际存在的抗性和风险是显而易见的，且项目要实现招商目标是非常不易的，故把握项目的招商节奏，有的放矢投放各类推广，以及拟定具有一定吸引力的招商优惠政策，为项目的成功招商做好各项准备。 1、强化项目核心竞争力——大业主，并经过多种针对性非常强的 媒体渠道集中、强势的发布项目信息，以此铺面打点，各个深入； 主要媒体投放为：项目宣传单张、网站（O571/FC571/0571xzl）、电台（交通之声/西湖之声）、短信、夹包（钱江晚报）、报纸广告（钱江晚报）等。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 写字楼租赁方案 一、操作思路及方法 策略目的： 双管齐下，扩大目标客群 迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气 增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心 策略操作方法： 招租部分 1、指定招租的楼层成立专门的招租中心和招租小组，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细 登记，并引导其选择指定的楼层的位置。 2、在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投资者的 投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。 二、租金、收取租金的形式 租金每平方米定位30元 由于项目已是现房，对于租赁客户也不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下租金收取方式：租赁面积在100平米以下（含100平米），交一年租金送四个月房租，交两年送8个月房租，交三年送10个月房租 租赁面积在100—500平米（含500平米），交一年租金送6个月房租，交两年送一年房租，交三年送一年半房租 租赁面积在500平米以上，交一年租金送8个月房租，交两年送16个月房租，交三年送两年房租 三、媒体配合情况 从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的销售并不能起到很大的推动作用，写字楼销售和租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议：短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。 长效媒体：是写字楼宣传的主要媒体，包括：楼宇电视广告、路旗、公交车体、广播等。 项目自身包装：由于本项目在静西楼口、人流、车流集中，而且，从312国道，连霍高速方向驶过的车辆很清楚地看到本项目的形象，所以围档、楼体本身的包装是对写字楼宣传的最经济、最有效的载体。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
物业公司写字楼营销租赁方案 一、操作思路及方法 租凭销售 策略阐述：整体产品以租凭销售使用权为主，迅速使物业公司盈利，但为了培育市场、扩大客源层面、提升人气，故建议指定一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源（例如前期招租以某特定企业或合作伙伴、特定楼层等为主），同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产品的附加价值。 策略目的 ?双管齐下，扩大目标客群（直销或联合相关部门进行营销租凭工作） ?迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气（宣传和实际效果相符合） ?增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心（服务保障功能） 策略操作方法： 招租部分 1、指定招租的楼层（尤其先确定指定的楼层进行统一营销租凭） 2、成立专门的招租销售部和招租人员，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记，并引导其选择指定的楼层。 3、在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。 二、收取定金的形式 由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户，但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式：租赁面积在100平米以下（含100平米），收取定金：10000万元 租赁面积在100—200平米（含200平米），收取定金：20000万元 以此类推，每增加100平米，定金增加10000万元 三、媒体配合推广建议 从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的租凭并不能起到很大的推动作用，写字楼租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议：短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。
XXXX大厦营销推广方案 一、项目概况阐述 本项目总承揽租赁面积平方米左右（以实际测绘面积为准），招商内容以商务办公为主，并配以1-2个餐饮/休闲/康体类型业态。根据甲方提供的项目情况，目前A楼的23层作为甲方自用，B楼的8—9层作为电信公司的办公用房。 项目整改主要内容为：群楼及主楼的外立面做整改，A楼写字楼入口做调整并做高标准装修，其他主要以翻新为主；目前，对项目租赁有较大促进性的行车动线、车位未能调整到位。具体整改的工程进度暂不明确。 其他事项：要求聘请物业顾问为一家国际性的专业公司，经营公司为中都物业公司，初步设定的物业管理费用为元/平方米/月（不含公共区域能耗）。 二、工作目标简述 ●招商价格及年度递增幅度 租金区间：元/平方米/天(含税价) 第二年起每年环比递增5% ●招商任务，截止年月日，完成全项目95%的招商。分解如下： 截止年月底，完成全项目40%的招商； 截止年月底，完成全项目95%的招商。 ●第三方押金与付款 全项目30%的面积为付12押1，40%的面积为付6押2；30%面积付 3押3 结合目前市场行情，项目要达到元/平方米/天含税租金均价以及到12月完成全项目出租率的40%是有较大阻力的，且在配套不明朗和物业收费标准明显偏高的情况下，完成既定的招商任务将有较强的抗性和风险。
三、营销策略（推广/招商） 论述：项目实际存在的抗性和风险是显而易见的，且项目要实现招商目标是非常不易的，故把握项目的招商节奏，有的放矢投放各类推广，以及拟定具有一定吸引力的招商优惠政策，为项目的成功招商做好各项准备。 1、强化项目核心竞争力——大业主，并通过多种针对性非常强的媒体渠道集中、 强势的发布项目信息，以此铺面打点，各个深入； 主要媒体投放为：项目宣传单张、网站（O571/FC571/0571xzl）、电台（交通之声/西湖之声）、短信、夹包（钱江晚报）、报纸广告（钱江晚报）等。 2、主动招商，以最短的时间引入具有一定影响力和号召力的企业，以此作为项 目价值的反应和样板效应，为项目后续的招商工作买下坚实的基础； 建议引入：保险、金融、贸易类巨头； 3、以各种优惠方式促进成交，实现既定目标，减少项目的空置损失； 优惠方式有： 加长免租期，即年月日前签约的客户，租赁起始日期都可定为年月日；月日以后的客户，也可适当享受30-40不等的免租期； （免租期应按面积大小与租赁面积来定的，以下的是对外的标准，很多还是需要再谈的） 200平方米以下，免租期天； 200－500平方米，免租期天； 500－1000平方米，免租期天； 1000平方米以上，免租期天—天； 优惠政策 1）根据面积优惠 500－1000平方米以上者，享受97％的优惠； 1000平方米以上者，享受95％的优惠； 2）根据付款方式优惠
***写字楼租赁佣金分配方案 一、总则 ㈠目的 为提升公司销售业绩水平，规范公司各项目销售佣金的分配，落实以业绩为导向的营销体系激励制度。 ㈡适用范围 本制度适用于**项目的租赁佣金分配。 特殊时段的佣金另行设定。 二、佣金分配范围 佣金比例设定为P值，根据成交客户的情况（普通客户、品牌客户、一层以上大客户）P值区间不同。 ㈠租赁部 1. 租赁总监、租赁经理、策划人员、推广人员以项目公佣方式进行计算； 2. 置业顾问佣金以个人实收业绩为基础进行计算。 ㈡全员营销适用人员：海航集团全体在册员工（中央酒店项目租赁部员工除外）以个人实收业绩为基础进行计算。 ㈢代理公司：以代理公司实际业绩为基础进行计算 三、佣金标准的设定
㈠租赁部成交的客户，佣金比例为：租赁部佣金为我司与客户签订租赁合同首月租金金额的0.4个月（佣金分配P 值：0.4个月） ㈡全员营销成交的客户，佣金比例为： 员工佣金：员工可获奖励佣金我司与客户签订租赁合同首月租金金额的0.4个月 租赁部佣金：为我司与客户签订租赁合同首月租金金额的0.3个月（佣金分配P值：0.3个月） ㈢代理公司成交的客户，佣金比例为： 根据我部与代理公司的接洽了解： 本地公司收费在：1.3-1.5个月佣金 国际五大行收费在：1.5个月佣金 代理公司佣金：目前各大发展商对外佣金标准一般在1.5个月，为争取客户资源，建议我司对外代理公司佣金标准为1.5个月佣金 租赁部佣金：为我司与客户签订租赁合同首月租金金额的 0.3个月（佣金分配P值：0.3个月） 四、租赁团队佣金内部分配制度 ㈠佣金分配比例 租赁团队成交的客户（P值设定为0.4个月首月租金）
xxx写字楼招租方案 一、工作目标简述 招商价格及年度递增幅度 租金区间： - 元/平方米/天(含税价) 第二年起每年环比递增 7 % 二、营销策略（推广/招商） 主要媒体投放在：楼体及电梯广告、网站、小区横幅广告等。 主动招商，以最短的时间引入具有一定影响力和号召力的企业，以此作为项目的值反应和样板效应，为项目后续的招商工作买下坚实的基础；以各种优惠方式促进成交，实现既定目标，减少项目的空置损失。 其中优惠方式有以下几种： (一)加长免租期 即2014年 11 月 1 日前签约的客户，租赁起始日期都可定为2015年1月1日； 11 月 1 日以后的客户，也可适当享受 30 - 45 天不等的免租期；（免租期应按面积大小与租赁面积来定的） 租赁面积100平方米以下，免租期 30 天； 租100平方米以上），免租期 45 天； ；
(二)实施优惠政策 1、根据面积优惠 1000－2000平方米，享受％的优惠； 2000-5000平方米，享受％的优惠； 5000-8000平方米，享受％的优惠； 8000平方米以上，享受％的优惠； 2、根据付款方式优惠 按半年付租者不优惠，按年付租者享受 95 ％的优惠； 3、根据租期优惠 一次性租期为2--3年者享受租赁期内不递增；减免年度环比递增：签约租赁期限4年及以上的，即可享有第三年开始环比递增的优惠（即减免的二年的递增）。 三、招商工作 1、划分单位确定面积拟定价格 2、制定明确的优惠政策 3、租赁合同拟定 4、接待来访客户并做登记和回访 5、主动拜访金融巨头 7、确定招商电话的号码 四、推广工作 1、铺开网站广告和信息的发布 2、项目宣传资料到位 3、在大楼上挂招租横幅晚上6点30分到10点用霓彩灯把墙面上的横幅照亮
商业写字楼出租协议完整 版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
商业写字楼出租协议完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 兹经双方同意订立一切条件分列于后各愿遵守： （一）业主将_____街/道_____号即_____大厦/楼_____座_____楼租与租客，双方订定租金每月人民币_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元正（收租时另给收据为凭）及订明租用_____年，由_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。规定租客在生用期内不得退租，否则按照所余租期之时间赔偿租金。保证业主收到原定租期的
合同编号： 某某写字楼 租赁合同
二O一年月 出租方：（以下简称“甲方”) 代理人 承租方：（以下简称“乙方”) 代理人 甲、乙双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方房屋及附属设备设施等有关事宜签订本合同。 第一章租赁房屋基本情况 第一条房屋名称为，位于，房屋建筑面积约为平方米。第二条甲方是房屋的所有权人，对该房屋享有合法的出租权利。 第三条房屋的用途：办公。
第四条房屋效验见附件一。 第二章租赁房屋期限 第五条租赁期限自年月日至年月日。 第三章租金、保证金、物业管理费、其他杂费 第六条双方约定租金为人民币元/月； 第七条租金支付方式为： （1）乙方支付个月的租金为保证金。 （2）按每 3 个月为一期支付；乙方需提前十天支付甲方下一期的房屋租金。 （3）于签属本合同时支付； 1、保证金：。 2、第一次租金：。 （4）其它交付时间分别为： 第二次：2010年6月5日付：￥。 第三次：2010年9月5日付：￥。 第四次：2010年12月5日付：￥。
第八条乙方同意支付甲方租赁保证金以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费的义务，该笔租赁保证金由乙方在签署本合同时支付甲方。全部租赁保证金由甲方于本合同终止之日起十五个工作日内抵偿乙方欠付租金或其它杂费后无息返还乙方。 第九条租赁期间，甲方承担物业管理费，乙方承担内部水电费、空调加时费（周一至周五9：00-19：00时段外的空调使用费用）、电话费、室内清洁费等与乙方直接经营发生的费用。 第四章租赁房屋交付 第十条甲方应当于年月日以前向乙方交付房屋钥匙，并按照交割清单由甲、乙双方清点房屋现状。 第十一条甲方应当结清本合同签订之前发生的与房屋有关的一切费用。 第五章租赁房屋装修及交还 第十二条甲方应按照双方约定的装修方案（即附件一），并督促装修公司保时、保质、保量完成装修。 第十三条本合同终止时，乙方应在合同终止当日将该租赁物业交付给甲方，乙方须保证房屋及房屋内的固定附着物、设备、设施完好无损（自然磨损除外），并不得影响房屋的正常使用，由于乙方过失造成该租赁物业损坏的，由乙方负责修复。
写字楼租赁佣金分配方案-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
***写字楼租赁佣金分配方案 一、总则 ㈠目的 为提升公司销售业绩水平，规范公司各项目销售佣金的分配，落实以业绩为导向的营销体系激励制度。 ㈡适用范围 本制度适用于**项目的租赁佣金分配。 特殊时段的佣金另行设定。 二、佣金分配范围 佣金比例设定为P值，根据成交客户的情况（普通客户、品牌客户、一层以上大客户）P值区间不同。 ㈠租赁部 1. 租赁总监、租赁经理、策划人员、推广人员以项目公佣方式进行计算； 2. 置业顾问佣金以个人实收业绩为基础进行计算。 ㈡全员营销适用人员：海航集团全体在册员工（中央酒店项目租赁部员工除外）以个人实收业绩为基础进行计算。 ㈢代理公司：以代理公司实际业绩为基础进行计算 三、佣金标准的设定
㈠租赁部成交的客户，佣金比例为：租赁部佣金为我司与客户签订租赁合同首月租金金额的个月（佣金分配P值：个月） ㈡全员营销成交的客户，佣金比例为： 员工佣金：员工可获奖励佣金我司与客户签订租赁合同首月租金金额的个月 租赁部佣金：为我司与客户签订租赁合同首月租金金额的个月（佣金分配P值：个月） ㈢代理公司成交的客户，佣金比例为： 根据我部与代理公司的接洽了解： 本地公司收费在：个月佣金 国际五大行收费在：个月佣金 代理公司佣金：目前各大发展商对外佣金标准一般在个月，为争取客户资源，建议我司对外代理公司佣金标准为个月佣金 租赁部佣金：为我司与客户签订租赁合同首月租金金额的个月（佣金分配P值：个月） 四、租赁团队佣金内部分配制度 ㈠佣金分配比例 租赁团队成交的客户（P值设定为个月首月租金）
写字楼租赁方案 一、操作思路及方法 策略目的： 双管齐下，扩大目标客群 迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气 增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心 策略操作方法： 招租部分 1、指定招租的楼层（整栋大厦的6—10层5个层面） 2、成立专门的招租中心和招租小组，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记，并 引导其选择指定的楼层。 3、在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投 资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。二、收取定金的形式 由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户，但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式：租赁面积在100平米以下（含100平米），收取定金：10000万元 租赁面积在100—200平米（含200平米），收取定金：20000万元 以此类推，每增加100平米，定金增加10000万元 三、媒体配合情况 从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的销售并不能起到很大的推动作用，写字楼销售和租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议：短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。 长效媒体：是写字楼宣传的主要媒体，包括：楼宇电视广告、路旗、公交车体、广播等。 项目自身包装：由于本项目面向青年大街、人流、车流集中，而且，从机场方向驶过的车辆很清楚地
看到本项目的形象，所以围档、楼体本身的包装是对写字楼宣传的最经济、最有效的载体。 附：**写字楼租赁合同 写字间租赁合同 本合同于年月日由下列双方在沈阳签署。 本合同一方： 地址： 负责人： 电话：传真： 开户银行：账号： 本合同一方：（以下简称承租方） 地址： 法定代表人：职务： 委托代表人：职务： 身份证号码：邮编： 电话：传真： 开户银行：账号： 鉴于出租方为一合法存在的公司，拥有下述出租房屋的权利； 鉴于承租方同意租赁出租方所提供的房屋，用于其办公使用； 为此，双方在自愿平等的基础上依据中华人民共和国有关法律签订如下和约。 第一条承租写字间 出租方同意将**置地广场（以下简称大厦）座第层写字间（见附件1，平面层示意图所标示位置）出租给承租方作为写字间使用，写字间的总面积为平方米（本合约中所标注的面积为建筑面积）。 第二条租赁期限 本合约的租赁期限（以下简称租期）为月，自年月日至年月日。 第三条租金的缴付
After reaching a consensus through equal consultation, the agreement stipulates the obligations that must be performed and the rights that should be enjoyed by each other.写字楼租赁合同正式版
写字楼租赁合同正式版 下载提示：此合同资料适用于日常场景中，在经过平等协商而达成一致意思后订立的协议，规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，如若自身权益受到损害，可通过正当手段来维护自己的利益。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 写字楼租赁合同范本 出租方：(以下简称甲方) 法定地址： 法定代表人： 承租方：(以下简称乙方) 法定地址: 法定代表人： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经友好协商于年月日签订位于北京**大厦商业物业* 层*单元的租赁合同(以下简称
“本租约”)如下： 第一章承租区域与用途： 1.1 甲方合法拥有坐落于(以下简称“承租单元”)，甲方同意将该承租单元按(以下简称：面积)：平方米租予乙方。 1.2 承租位置见附件一平面图上以阴影显示承租区域。 1.3 承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公之用。 第二章承租期 2.1 租赁期限：**年 第三章租金、保证金、物业管理等费用及支付方式
3.1 租金： 3.1.1 租金按建筑面积㎡计算，月标准租金为人民币元/㎡。 (日标准租金=月标准租金 ×12÷365)，乙方以季度为付款单位，即每次支付三个月租金。 3.1.2 合同签约后乙方应在 3 个工作日(法定节假日顺延)内，预付三个月的租金，起租日后该笔租金自动转为合同起租首季度租金。续后乙方应在每公历月的前个工作日(法定节假日顺延)内，向甲方全额缴付当季度的租金。 3.1.3 租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用,其他相关费用见附件1。
帝景湾C栋办公招租方案 一、招商价格及年度递增幅度 租金按0.8 元／平方米／天（含税价） 第三年租金按1 元／平方米／天（含税价），第四年起，按 每年环比递增 10 % 二、推广招商 主要媒体投放在电台、报纸广告、楼体广告及洲际酒店开业造 势等，短效媒体为：短信群发、报纸、广播电台、DM广告直投、洲际酒店开业剪彩。为项目后续的招商工作打好坚实的基础， 可以考虑引入：外资企业办事处（离高区政府近方便办事）保 险、金融、贸易、文化教育类、律师事务所、会计师事务所等 高新企业，以各种优惠方式促成成交，实现既定目标，减少项 目的空置损失，其中优惠方式有以下几种： 1、2014年5月1日前签约，即送2个月免租期； 2、签约三年送3个月免租期，签约五年送6个月免租期； 3、一次性支付全部租金，送三个月免租期； 4、因项目的特殊性，与小区并在一起，前两年提供免费车位。 三、招商工作： 1、划分单位、确定面积、拟定价格 2、制定明确的优惠政策 3、租赁合同的拟定 4、接待来访客户并做登记和回访
5、主动拜访龙头企业 6、确定招商电话号码，以便进行宣传 7、周边写字楼的出租调查，例如自由东方、创业大厦、创新 创业基地、利群旁边汉道大厦、海天一品办公楼还未确定 是否招租。 四、推广工作： 1、首先给客户我们的理念：（1）不必膜拜市中心，我们更注 重环境，强调帝景湾的自然环境，林海公园，经济行为与 生活行为与绿色生态理念匹配，实践和传播这一理念，这 片绿色让我们的事业永续、健康，成功—不止因为财富， 我们活的更有质量（2）与人为本，注重品味，给客户的 理念是我们项目更注重人性化，与众不同的办公环境。（3） 告别尾气与塞车，只需要5分钟，我们不止减少塞车的燃 油，更是提高人生的效率。（4）高区行政中心，办事更方 便 2、铺开网站广告和广播电台及威海晚报的信息发布 3、招租宣传资料的确定 4、楼体亮化工程，在C栋做招租横幅，晚上用霓虹灯将横幅 照亮，或者直接做好楼体亮化，让更多的人知道这个项目， 除了对办公招租有利外还可以让更多的人吸引到项目，也 能利于房地产项目的销售。
仁爱濠景国际大厦招租方案 一、工作目标简述 招商价格及年度递增幅度 租金区间： - 元/平方米/天(含税价) 第二年起每年环比递增 % 二、营销策略（推广/招商） 主要媒体投放在网站、电台、报纸，广告等。 主动招商，以最短的时间引入具有一定影响力和号召力的企业，以此作为项目的值反应和样板效应，为项目后续的招商工作买下坚实的基础；可以考虑引入：保险、金融、贸易类龙头企业；以各种优惠方式促进成交，实现既定目标，减少项目的空置损失。其中优惠方式有以下几种： (一)加长免租期 即11年月日前签约的客户，租赁起始日期都可定为12年1月1日；月日以后的客户，也可适当享受 - 天不等的免租期；（免租期应按面积大小与租赁面积来定的）起租一层（1000平方米），免租期天； 租2－5层（2000平方米-5000平方米），免租期天； 租5－9层（5000平方米-9000平方米），免租期天； 租10层（10000平方米）以上，免租期天—天； (二)实施优惠政策 1、根据面积优惠 1000－2000平方米，享受％的优惠；
2000-5000平方米，享受％的优惠； 5000-8000平方米，享受％的优惠； 8000平方米以上，享受％的优惠； 2、根据付款方式优惠 按半年付租者不优惠，按年付租者享受％的优惠； 3、根据租期优惠 一次性租期为2--3年者享受租赁期内不递增；减免年度环比递增：签约租赁期限4年及以上的，即可享有第三年开始环比递增的优惠（即减免的二年的递增）。 三、招商工作 1、划分单位确定面积拟定价格 2、制定明确的优惠政策 3、租赁合同拟定 4、接待来访客户并做登记和回访 5、主动拜访金融巨头 7、确定招商电话的号码 四、推广工作 1、铺开网站广告和信息的发布 2、项目宣传资料到位 3、在大楼上挂招租横幅晚上6点30分到10点用霓彩灯把墙面上的横幅照亮
写字楼租赁合同 写字楼租赁合同 甲方：_____________（以下简称甲方） 公司注册地址：___________________ 法定代表人： ____________________ 乙方：_____________（以下简称乙方） 公司注册地址：____________________ 法定代表人：______________________ 甲、乙双方经友好协商，就乙方向甲方承租位于中国北京______区______路______号的______大厦（下称“大厦”）之租赁单元作为营业用房事宜达成一致，为明确双方权利义务，特签订本合同，以共同遵守。 第一条租赁单元 甲方同意按本合同所约定的条件将大厦写字楼的第层室（以下简称“租赁单元”）出租予乙方，乙方同意按本合同所约定的条件承租租赁单元。 租赁单元的建筑面积为______平方米，具体位置及范围详见本合同附件一平面
图所示（该图仅供确定其位置之用，阴影部分表示该租赁单元位置）。 第二条租赁用途 租赁单元仅可作为乙方办公用途。 第三条租赁期限 本合同租赁期为______个月，从______年______月______日起计至______年______月______日届满。 第四条改造、装修及改造装修期 1．改造及装修 1．1 如果乙方需要对租赁单元或大厦其他单元的结构或设施进行改造及装修（以下称“改造及装修” ），应提前将改造及装修方案提交甲方审查，甲方在获得乙方全部改造及装修方案后[5]个工作日内对该改造及装修方案进行审查并将审查结果明确地以书面形式通知乙方。乙方就其改造及装修给大厦造成的现实或潜在的危害及威胁对甲方负有告知义务。 1．2 乙方有权使用自己的装修商，但该装修商应具备政府主管部门要求的从业资质或许可。甲方在合理的范围内协助乙方及其装修商从政府部门得到进场装修的相关许可证明。空调消防系统工程及公共区域机电工程须由甲方指定的装修商进行。 1．3 乙方进行改造及装修的费用（包括甲方为配合乙方的改造及装修而对大厦的.设施设备或其它建筑物等进行改造所发生的费用）全部由乙方承担。
**写字楼租赁方案 一、操作思路及方法 租售并举 策略阐述：整体产品以销售产权为主，迅速回笼资金，但为了培育市场、扩大客源层面、提升人气，故建议指定一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源，同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产品的附加价值。 策略目的： 双管齐下，扩大目标客群 迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气 增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心 策略操作方法： 招租部分 1、指定招租的楼层（E栋的6—10层5个层面） 2、成立专门的招租中心和招租小组，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记，并 引导其选择指定的楼层。 3、在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投 资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。二、收取定金的形式 由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户，但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式：租赁面积在100平米以下（含100平米），收取定金：10000万元 租赁面积在100—200平米（含200平米），收取定金：20000万元 以此类推，每增加100平米，定金增加10000万元 三、媒体配合情况 从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的销售并不能起到很大的推动作用，写字楼销售和
租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议：短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。 长效媒体：是写字楼宣传的主要媒体，包括：楼宇电视广告、路旗、公交车体、广播等。 项目自身包装：由于本项目面向青年大街、人流、车流集中，而且，从机场方向驶过的车辆很清楚地看到本项目的形象，所以围档、楼体本身的包装是对写字楼宣传的最经济、最有效的载体。 附：**写字楼租赁合同 写字间租赁合同 本合同于年月日由下列双方在沈阳签署。 本合同一方： 地址： 负责人： 电话：传真： 开户银行：账号： 本合同一方：（以下简称承租方） 地址： 法定代表人：职务： 委托代表人：职务： 身份证号码：邮编： 电话：传真： 开户银行：账号： 鉴于出租方为一合法存在的公司，拥有下述出租房屋的权利； 鉴于承租方同意租赁出租方所提供的房屋，用于其办公使用； 为此，双方在自愿平等的基础上依据中华人民共和国有关法律签订如下和约。 第一条承租写字间 出租方同意将**置地广场（以下简称大厦）座第层写字间（见附件1，平面层示意图所标示位置）出租给承租方作为写字间使用，写字间的总面积为平方米（本合约中所标注的面积为建筑面积）。
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-BH-014983 写字楼租赁合同范本
写字楼租赁合同范本 第一章定义及释义 第二章承租单元 第三章租期 第四章租金 第五章管理费及其他费用 第六章押金 第七章承租单元用途 第八章装修或改建 第九章维护与修理 第十章损坏 第十一章续约 第十二章法律费用 第十三章甲方责任及保证条款 第十四章乙方责任及保证条款 第十五章交还 第十六章违约责任
第十七章终止租约 第十八章通知 第十九章仲裁 第二十章其他规定 租赁合同 出租方（下称“甲方”）： 承租方（下称“乙方”）： 甲、乙双方经协商，就乙方向甲方承租[ ]大厦（下称“大厦”）的单元达成一致意见，特立此租赁合同为证。详细内容如下：第一章定义及释义 本合同中除文义需另作解释外，下列用语所指意义如下： “承租单元”指本合同附件一第2条所述的物业； “承租期”指本合同附件一第3条所述的期限； “免租期”指本合同附件一第4条所述的期限； “租金”指本合同附件一第5条所述的租金； “公共区域”指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理处办公用房等处及设施，还包括为大厦的业主、租户、用户及其客户、雇主、被邀者、被许可者及与业主拥有相似使用权的所有其他人员而设并供其使用的其他地方及设施，但不包括任何业主、租户、用户拥有独自使用权的地方； “公共设施”指为大厦的利益而安装的机器、设备、仪器、装置、管道、机房、电缆、电线及种植的树木、草坪、花卉等，但任何只供个别业主、租户、用户使
写字楼租赁方案 导读：本文是关于写字楼租赁方案，希望能帮助到您！ 写字楼租赁方案 一、操作思路及方法 租售并举 策略阐述：整体产品以销售产权为主，迅速回笼资金，但为了培育市场、扩大客源层面、提升人气，故建议指定一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源，同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产品的附加价值。 策略目的： 双管齐下，扩大目标客群迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心。 策略操作方法： 招租部分 1、指定招租的楼层（E栋的6—10层5个层面） 2、成立专门的招租中心和招租小组，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记，并引导其选择指定的楼层。 3、在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。 二、收取定金的形式
由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户，但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式：租赁面积在100平米以下（含100平米），收取定金：10000万元 租赁面积在100—200平米（含200平米），收取定金：20000万元 以此类推，每增加100平米，定金增加10000万元 三、媒体配合情况 从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的销售并不能起到很大的推动作用，写字楼销售和租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议： 短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。 长效媒体：是写字楼宣传的主要媒体，包括：楼宇电视广告、路旗、公交车体、广播等。 项目自身包装：由于本项目面向青年大街、人流、车流集中，而且，从机场方向驶过的车辆很清楚地看到本项目的形象，所以围档、楼体本身的包装是对写字楼宣传的最经济、最有效的载体。
写字楼租赁方案 导读：本文写字楼租赁方案，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 写字楼租赁方案 一、操作思路及方法 租售并举 策略阐述：整体产品以销售产权为主，迅速回笼资金，但为了培育市场、扩大客源层面、提升人气，故建议指定一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源，同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产品的附加价值。 策略目的： 双管齐下，扩大目标客群迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心。 策略操作方法： 招租部分 1、指定招租的楼层（E栋的6—10层5个层面） 2、成立专门的招租中心和招租小组，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记，并引导其选择指定的楼层。 3、在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。
二、收取定金的形式 由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户，但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式： 租赁面积在100平米以下（含100平米），收取定金：10000万元 租赁面积在100—200平米（含200平米），收取定金：20000万元 以此类推，每增加100平米，定金增加10000万元 三、媒体配合情况 从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的销售并不能起到很大的推动作用，写字楼销售和租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议： 短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。 长效媒体：是写字楼宣传的主要媒体，包括：楼宇电视广告、路旗、公交车体、广播等。 项目自身包装：由于本项目面向青年大街、人流、车流集中，而且，从机场方向驶过的车辆很清楚地看到本项目的形象，所以围档、楼体本身的包装是对写字楼宣传的最经济、最有效的载体。 感谢阅读，希望能帮助您！