交房应具备的基本条件
(业主的交房标准)
一、小区单体楼
1、交房项目提请验收时，必须完成以下功能性试验
1）给水管道，打压试验全部完成并合格
2）排水管道通球试验全部完成并合格
3）卫生间、阳台等有防水要求的房间，部位的闭水试验全部完成并维修合格2、交房项目在提请联合验收时，正式供水供电全部接通、有线电视、电话、网络、天然气具备开工条件
3、水表、电表安装验收完成
4、室内、室外供暖系统完成并具备开通条件，符合合同相关约定
5、外墙、屋面、露台、地下室等有防水要求的部分无渗漏
6、单体工程、土建安装工程全部施工完毕并完成分户验收及整改工作
7、分户验收资料齐备
二、小区的公共部位
1、室外景观、道路、绿化、污雨水管网全部施工完毕并具备使用条
2、消防、供水、供暖、空洞、电梯燃气等各种设备具备使用条件
3、消防工程取得消防部门颁发的合格证明
4、电梯工程取得技术监督局颁发的合格证明
5、安防系统施工调试我能比，能够正常使用
6、工程竣工资料基本整理完成，无重大缺项
三、符合当地行政主管部门规定的其他交房条件
东润房开公司工程交房标准细则
第一部分：土建验收标准
第二部分：安装验收标准
第三部分：景观验收标准
第四部分：大堂与公共部位的装修验收标准
土建验收标准
1、室内专有部分
2、室内公共部分
3、室外公共部分
一、室内专有部分
1、踢脚线部位做法，顺墙向上150mm，用水泥掺胶加色刷出分割线，颜色均匀一致，上口平直，阴角光华顺畅。
2、地坪做法、
1）砂浆搓平后，表面撒少量水泥，铁抹毛光后，再用塑料扫帚扫出毛纹，纹理顺一个方向刷出，要直且纹理色泽一致。
2）地坪层与结构层应结合牢固，无空鼓，裂纹、表面平整、清洁、不应有脱皮、麻面、起砂等缺陷、
3）阳台、卫生间等有地漏处的地坪表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水现象。
3、各抹灰层之间应结合牢固，不得有脱层，裂缝、空鼓等缺陷。
抹灰表面应光滑，接茬平整，无抹纹，洁净，颜色均匀无浮沙。阴阳角线条清晰，顺直，方正。
4、顶棚阴角做法：1）阴角要方正、平直、清晰美观。2）不同材料的界向交界处均使用美纹纸，界向清晰。3）顶棚批白颜色均匀一致，表面平整，梁柱交接部阴阳角方正、平直、清晰美观。
5、墙体的修补做法：1）墙体修补后边线方正，整齐规划。
2）一般抹灰允许偏差
项次项目允许偏差（mm)
1 表面平整度 5
2 立面垂直度 5
3 阴阳角方正 5
4 分割线垂直度 5
6、排烟道，空洞孔洞等应加用定制PVC管，孔洞槽盒周围的抹灰表面应整齐光滑，管道面的抹灰表面应平整。
7、防盗门1）防盗门框与墙体的缝隙应嵌填饱满，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。2）防盗门安装牢固，开启灵活，表面应洁净，无划痕，碰伤。
室内的公用部分
一：楼梯段滴水槽做法：采用专用的滴水线凹塑料条进行镶嵌，颜色为黑色，滴
水槽轮廓分明，顺直贯通，宽窄一致。
二：1)栏杆高度、间距符合设计要求，安装牢固，不得有晃动感。
2）瓷砖、石材饰面上设置栏杆时，需要设置装饰盖板。
3）踏步一侧宜设置挡板或挡水线，防止楼梯侧向污染。
三：1）扶手转角处过渡自然顺畅，表面光滑，纹理顺直，颜色一致，无节疤、裂纹、碰伤、划痕。
2）平台栏杆地面以上1cm高度内设置实体挡板，端头嵌入墙内固定时，端头必须设置装饰盖板，并打胶遮蔽。
四：1)踢脚线表面平整，出墙高度一致，整齐顺直，黏贴牢固。
2）楼梯踏步方正，线条顺直，边角完整，高、宽均匀，色泽一致。
五：1）外墙大面挺拔，顺直，整齐方正，垂直
2）面砖分割缝自然清晰，排版铺贴合理
3）大墙面干净平整，观感良好
4）面砖缝隙通顺平直，宽窄深浅一致，灰缝颜色一致
5）外墙洞口处理光滑通顺
六：排砖均匀对称，平整光滑，勾缝饱满，宽度深浅均匀一致，颜色一致无污染七：不同层次墙面，面砖铺贴对缝，窗上口语外墙面交接处留置鹰嘴，坡度适度八：外墙面砖与抹灰交接处，抹灰层向面砖位置翻边10cm，与面砖交接处进行勾缝处理，缝的宽度与深度均匀，干直光洁
九：外墙面砖与花岗岩交接处，采用勾缝处理，缝的宽度和深度均匀，平直光洁，花岗岩与窗套交接处镶分隔条处理，平直光洁，美观，清晰
十：外墙面砖与花岗岩交接处，做一条12cm宽的深料带进行转换，深料带与面砖和石材交界处采用分割条处理，缝的宽度与深度均匀，平直光滑
十一：面砖与抹灰交接处，采用分割缝处理，缝隙平直，顺畅，颜色一致
十二：室外空洞周边处理光滑通顺，洞口面处有不小于5%的坡度，室外空洞加用制定PVC管
十三：外墙石材于扶手交接处，采用勾缝处理，缝的宽度与深度均匀，平直光洁，栏杆安装牢固美观，刷漆均匀，成品保护好
十四：涂料
1、涂料大面平整，色泽均匀，无色差，无污染，观感良好，大角顺直，方正
2、不同颜色涂料交接合理，阴阳角线界限清晰分明
3、分割缝垂直清晰，宽窄深浅一致，颜色一致。
十五：外立面门窗，栏杆，雨水管等上下通顺，线条顺直
十六：窗柜与墙体的连接，1、窗柜与墙体的缝隙嵌填饱满，密封胶表面应光滑，顺直，无裂纹。2、门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，表面洁净，色泽一致，无划痕，碰伤。3、推拉门窗扇必须有防脱落措施，墙边内平开扇应配备限位装置
十七：1、窗周边封闭严实，窗台坡≥10%，窗柜外侧窗台比内侧窗台较内侧窗台低1—2cm。2、门窗玻璃应安装牢固，不得有裂纹，损坏和松动，镜面应洁净，中空玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气
十八：1、石材施工排版合理，交接处理细致，大面观感较好。2、湿贴石材排版合理，表面干净，无色差，无污染，泛碱现象。3、石材幕墙表面光滑平整，解封填嵌密实，缝隙均匀，饰面牢固，排列整齐，分割缝上下一致，阳角外观方正，立面垂直。4、用比色法对石材的颜色进行筛选分类，安装在同一饰面的
石材颜色应一致，无明显的色差。5、缝格均匀，板缝通顺，接缝填嵌密实，胶表面平滑美观，无褶皱
十九：外观
1、窗楣，窗台排出长度一致，从上到下控制在一条直线上，相邻装饰栏，
栏杆，窗楣控制子啊同一水平
2、文化石整体效果美观，无破损，无污染，阳角的转角材料在粘贴前应筛
选
3、文化石墙面整体效果美观，无破损，无污染，阴阳角直顺与涂料界面清
晰，无交叉污染
4、文化石与门窗洞口处收头，内翻距门窗框2cm。并将缝构成1*2cm的平
槽，保证洞口上下，左右宽窄一致，以便门窗打胶成型
5、文化石阳角处收头，将文化石粘贴层构成1*1.5cm的凹缝，勾缝密实，
收口顺直
6、文化石切割后的切口必须朝内，原面朝外
7、文化石与墙面齐平处收头，对粘接层勾缝1*1cm且勾缝密实，收口顺直二十：室外墙体变形缝处理与墙体交接的缝顺直清晰，宽窄深浅一致，颜色一致。
二十一：女儿墙压顶设置挡水线，防止雨水污染外墙面
二十二：顶层面瓦
1、屋面瓦无破损，表面清洁无明污染
2、屋面瓦整体平整，间距一致，阴阳脊瓦顺直与元瓦交接合理，美观
3、坡屋面面瓦与墙体交接处，线条顺直挺立，线条与瓦片间距，高度控制
合理
二十三：地下坡道雨水篦子安装牢固，无松动，侧边顺直无高差
二十四：1、地下车库地面平整，明亮，表示清晰，
2、细石混凝土面层压光，无脱皮，麻面，起砂等缺陷，与基层结合牢固，不空鼓
3、地下室柱子设防撞装置(四角用4*4角铁护角1.8米高)
4、地下车库墙面，地面设挡车器，地面划线及反光镜等
二十五：标志稳固，明显，结构合理（沉降观测点）
二十六：散水宽窄一致，面层抹灰密实，平整，沥青灌封密实，均匀，无污染
安装验收标准
一：给排水部分
1、给排水管道穿过楼板或墙壁均需要安装金属或塑料套管，穿楼板套管与管
道见习用密室的阻燃材料和防水油膏填实
2、明装给谁管道成排安装时，直线不分应互相平行，间距均匀，支架牢固
3、暗装管道应与实际明显设置标示，地面暗敷不能高出地面
4、给水系统管材管件符合设计要求，施工方法正确，压力试验符合要求，没
有跑、漏、滴水现象
二：给排水安装，
1、排水管材管道符合设计要求，施工方法正确，穿楼板立管处应设挡水坎，地漏应高出毛地面3cm，预留洞口用塑料胶带缠死，防杂物进入
2、排水立管防火圈符合设计要求，穿楼板下管根刷黑色涂料圆环增加美感
3、排水塑料管按设计要求装伸缩节及检查口，主立管与水平干管做通球试验，同时做好成品保护
三：地下室管道
1、地下室管道应分层布置，美观整齐
2、水泵房内干净整洁，设备安装牢固，生活水箱应有防止杂物进入措施，标示清晰准确
电器设备安装
一：同一室内的相同插座，接线盒应在同一水平线上切安装牢固，高差不应大于5mm，强弱电接线盒不应小于0.5m，接线盒不被散热器遮盖
二：接线盒、配电箱开启灵活，锁具完整，回路标注清晰，有二次回路的配电箱内应附系统图与接线图
三：配管、配管进配电箱采用一管一孔，排列整齐，严谨开通长孔，管口应加锁，箱内配线排列整齐美观，回路标注清晰，绑扎牢固
四：开关、插座
1、开关插座接触良好，位置适当，接线正确，面板紧贴墙面，安装牢固，端
正，表面干净
2、卫生间开关安装在门外测墙体上，距门口20cm为宜
五：卫生间开关等电位箱安装位置合适，箱内接线端完整，带洗浴的卫生间灯电位箱内应有一根专用接地线与最近的插座接地线联通
六：空洞插座应与空洞预留口位置协调，空洞洞口坡度向室外，内外端设PVC 套圈，外端套圈与墙体应密封胶封闭
七：避雷线，明设避雷线支架牢固，间距合适，不应有锈蚀现象，接地电阻值符合设计要求
八：突出屋面的金属管道，或金属物需要做防雷连接
九：防火封堵，电器竖井内，不同的防火分区防火封堵应严密规范
十:电缆桥架布置合理，接地线和接地跨接线规范，盖板齐备
十一：桥架内，线槽内配线分回路绑扎牢固，电缆首尾端，分支处应设标志牌十二：1、集中配电室内设备布局合理，接地完善，设备安装调试完毕，表示清晰准确
3、交房时正式供电开通，具备供电公司抄表到户条件
十三：电梯
1、电梯所有电器设备及导管线槽的外露部分均有可靠接地
2、电梯运行平稳，轿厢内洁净无损坏，信号显示正常
3、电梯房门强迫关门设置运作正常，紧急求助运行监控功能正常
4、电器机房内干净整洁，安全操作规矩齐全，机房内安全防护到位
十四：消防
1、消防套管预留位置正确，泵房内设备支架安装牢固，支架应设立减震器上
2、消防管道排列整齐，支架安装牢固，管道用红色漆标示，并用白色漆标出
管道流水方向及管道用途
3、消防箱安装合理，条件允许时尽量安装，箱内器件齐全，整洁
4、消防泵安装牢固，标示清晰，细部处理美观，系统调试完毕，运行正常十五：自动报警系统
1、火灾自动报警系统逐项检测，符合设计及当地相仿部门的要求
2、相仿控制室内设备安装合理，调试测试完毕，通过消防部门备案验收，室
内干净整洁
十六：单元对讲机
1、单元对讲机连接不能出现明线，安装位置高度合适，安装位置应有防雨设
施
2、室内对讲主机安装位置便于操作，平整美观，宜在照明开关的远端，最近
不得低于50cm
十七：如有智能安装设备
1、求助按钮安装高度位置便于操作，客厅内在放置沙发墙上，主卧室在床头
侧墙上，卫生间内在坐便附近，安装高度宜在0.8-1m为宜
2、红外线探测器安装位置应能监测到最大范围，距离地面高度2m
3、门磁安装牢固，连接线不能出现明线
4、安防控制室，位置合理，室内布局符合实际要求及施工规范要求，设备安
装调试完毕，系统能够正常运行
东润房开公司的各位同仁：
东润公司走过了十多年的路程，在所开发的工程项目中，每个项目均有各自的闪光点，而在闪光点的背后，都会体现出精耕细作，未雨绸缪，为使这些闪光点能得到发扬光大，同时规避曾经出现的问题，真正使标准落到实处，我们特提出以下几点注意事项，希望对今后的工作管理起到帮助。
1、分期开发的项目必须通盘考虑，合理分期分批，确保公共配套设施，设备
用房的建设及设备的安装调试，验收，投用能够满足首期工程的交付条件2、工程计划的编排及交房时间的确定，须充分考虑分户验收和质量整改时
间，并考虑季节气候的影响
3、工作计划的实施需要科学组织，最大限度的利用工作面，尽可能提前穿插
室外配套，景观等施工程序
4、工程建设标准应明确统一，贯彻至各参建方，在工作实施中必须坚定不移
的执行到位
5、高度重视并切实做好与地方相关行政部门（如规划、消防、质检、备案等）、
垄断行业（如水、电、气等）的提前沟通与协调、
随着东润的不断发展，我们将与时俱进，不断完善、补充本标准。并希望本标准能对诸位的工作起到一定的指导和帮助。
漯河东润房开公司工程技术部
2014年2月26
商品房交房必须满足几个条件 1、相关部门出具的综合验收合格证。 2、房屋交付使用许可证。 3、和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。 4、房屋质量保证使用说明书。 5、房屋使用说明书。 综合验收合格证、包括： 1、三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费） 2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书 3、房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等） 4、特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可 具体上面归纳如下： １、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 和《商品房销售(预售)许可证》。 ２、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； ３、三表：《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》。 整个交房流程如下： 竣工验收合格——通知——业主验收——交相关费用、 领取钥匙及两书——接收——委托办理房产证。 开发商在交房时应提供由有资质的测绘单位出具的《商品 房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，业主应仔细核对其与合同是否有无出入。反之，就不具备接房条件，购房人可拒绝接收房屋， 开发商则承担延期交房责任。 验收时注意： 1、房屋地面是否平整（水平、需要稍微专业一点的人才知道，再此就不祥说了） 2、墙面有无空鼓、 3、门窗是否严缝、 4、卫生间有无漏水情况（需做防水实验24小时） 5、给排水是否畅通 验房的几大注意事项 绝大部分都是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等. 建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的
单项选择题 1、晋升乡科级领导职务的公务员对文化程度的要求是（） 1.具有中专以上文化程度 2.具有大学专科以上文化程度 3.具有大学本科以上文化程度 4.具有硕士研究生以上文化程度 2、以下关于公务员受处分的法律后果不正确的是（） 1.受警告处分的在受处分期间内不得晋升工资档次 2.受记过处分的在受处分期间内不得晋升工资档次 3.受降级处分的在受处分期间不仅不得晋升职务也不能晋升工资档次 4.受开除处分的后不得再次被录用为公务员 3、下列不符合公务员奖励条件的是（）。 1.忠于职守,积极工作 2.遵守纪律,廉洁奉公,作风正派,办事公道,模范作用突出的 3.在工作中有发明创造或者提出合理化建议,取得显著经济效益或者社会效益的 4.为增进民族团结、维护社会稳定做出突出贡献的 4、依据《中华人民共和国公务员法》对公务员进行考核的考核方式是（） 1. A. 平时考核; 2. B. 年度考校 3. C. 晋升考察 4. D. 录用考核 5、哪些职位属于国家规定的公务员录用范围（） 1.副镇长 2.副主任科员 3.处级调研员 4.副处长 6、公务员职位类别里哪一类的职位数量最大（） 1.综合管理类 2.专业技术类 3.行政执法类 4.法官检察官职位类别 7、下列国家公务员管理机构的类型属于折中制的是（） 1.英国 2.美国 3.日本
4.加拿大 8、美国公务员制度建立的法律基础是（） 1.《诺斯特一杜威廉报告》 2.《彭德尔顿法》 3.《文官制度法》 4.《公务员法》 9、我国对公务员的管理实行的是（）制度 1.党政干部单一的管理模式 2.对公务员集中统一管理的模式 3.分类管理 4.根据职位分类管理 10、根据公务员法对调任的规定，以下说法正确的是（）。 1.调任包括“调入”和“调出”两个方面. 2.调任并不属于公务员队伍的一个“入口”。 3.调任只规定了“调入”一个方面. 4.调任是机关外与机关内人员的双方交流. 11、关于对公务员培训的时间以下不正确的是（）。 1.专门业务培训的时间一般不得少于七天. 2.初任培训是在试用期内进行一般不少于十天. 3.任职培训的时间不少于三十天. 4.更新知识培训每人每年参加培训的时间累计不少于七天. 12、对公务员处分的解除以下说法不正确的是（）。 1.解除公务员处分的机关只能是作出该处分决定的机关. 2.在处分期内公务员调离作出处分的机关，解除处分仍由原作出处分决定的机关解 除处分. 3.在公务员的处分期间，没有再发生违纪行为的，处分机关可以解除处分. 4.解除处分应当以书面形式作出. 13、受到开除处分的公务员，有什么法律后果（）。 1.在受处分其间有悔改表现，并且没有再发生违纪行为的，处分期满后，由处分机 关解除处分. 2.按照规定降低级别. 3.解除处分后级别和职务不再受原处分的影响. 4.自处分生效之日起，解除其与单位的人事关系. 14、受撤职处分的公务员有哪些法律后果（）。 1.受处分时间为十八个月.
高级讲师评审条件 一、学历资历条件 符合下列条件之一： 1.获得博士学位后，取得讲师资格且从事中等专业学校教育教学工作均满2年。 2.获得大学本科以上学历后，取得讲师资格且从事中等专业学校教育教学工作均满5年。 3.获得大学专科学历后，取得讲师资格满5年，且从事教育教学工作满20年。 二、外语、计算机、继续教育条件 1．按照规定参加全国统一组织的职称外语和计算机应用能力考试，取得合格证，或符合免试条件。 2．按照规定参加继续教育培训，并达到规定要求。 三、能力业绩条件 任现职以来，须具备下列3项条件： （一）能力条件 1.具有现代职业教育理念，能结合所授专业（学科）特点和教改实践，撰写具有一定理论水平和实践价值的调研报告（教改试验报告）1篇。 2.专业课教师应具有本专业系统扎实的基础理论、专业知识和必备的专业技能，文化基础课教师应具有任教学科系统坚实的基础理论知识及与之相关的专业知识。能胜任2门以上课程（以1门课程为主）的教学工作；并能独立指导学生实验、实习、社会调查和毕业设计等，或取得与教育教学相关的非教师系列中级以上专业技术资格、执业资格。 3.完成学校在教学计划内安排的教学工作，教学工作量饱满。兼任学校中层以上领导职务的教师，其每学年授课总时数不得少于本校同学科教学工作量的三分之一。 4.担任班主任或教研组长2年以上，胜任工作，并取得一定成绩。 5.积极参加各级业务主管部门和学校组织的职业教育教研活动，经常听同行教师的课，与同行教师交流。基本任期内，每学期听课及参与研讨次数不少于8节（次），并至少每学年上1节（次）校内公开课（或研究课、示范课）且达到良好以上等次。申报当年，按照管理权限，在由县级以上教育部门或学校主管部门（省属学校）统一组织的考评课中，达到良好以上等次。 6.专业课教师每两年必须有两个月以上时间到企业、生产服务一线（中等师范学校和教师进修学校教师到中小学、幼儿园，下同）进行专业实践，并形成有较高水平的专业实践报告。文化课教师也要到企业、生产服务一线进行考察、开展调研，并形成有较高水平的考察、调研报告。 （二）业绩条件 符合下列条件之一： 1.因教育教学成绩突出，获得市级以上表彰，或被评为市级以上骨干教师。 2.从事技术创新、科研成果转化或技术推广，受到市级以上有关部门的表彰；或获得1项发明专利，并取得良好的社会效益和经济效益；或开展中等专业学校专业设置、课程结构、教学模式、教学方法、教育教学评价研究，总结出的教改经验和研究成果经市级以上教育部门认定在市级范围内推广应用且获得好评。 3.参加市级以上教育部门组织的教学技能、职业技能竞赛，获得国家级三等奖以上1次，或获得省级三等奖以上2次，或获得市级二等奖以上2次。 4.主持一项或参加两项市级以上教育部门组织的职业教育科研项目（课题组前三名），并通
交房注意事项交房应注意什么? 提要：“五证两书三表”分别是：“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证；“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书；“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。 高高兴兴地去收房，物业却列出一大堆费用要购房人来交，而且态度坚决：“不交钱就不交房！”这种说法合理吗？这些费用哪些该交哪些不该交呢？房屋渗水、开裂能拒绝收房吗？购房人面对一系列的问题往往有些不知所措。下面就让专业律师为您收房支上几招吧！ 两种情况可拒收房 情况一：“四大件”不齐全 文件一：《建筑工程竣工备案表》 该文件包括：工程基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。 文件二：《住宅质量保证书》 是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。 文件三：《住宅使用说明书》 应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。 文件四：实测数据报告 开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。 情况二：房屋主体有问题 因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 收房要注意八点 1、注意一收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定， 在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。 2、注意二物业费不能乱涨价 根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。 3、注意三物业费可以按月交 在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。 4、注意四缴纳契税签协议 根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
公务员法相关选择题 一、单项选择 1公务员的任用 , 坚持的原则. A. 勤能并重B管理与监督并重C.为才是用D任人唯贤,德才兼备答D 2 根据公务员法的规定 , 是作为评价公务员的主要依据 . A. 资历 B 德才 C 具体的工作实绩 D 工作效率 答:C 3 我国对公务员的管理实行的是制度. A. 党政干部单一的管理模式 B. 对公务员集中统一管理的模式 C.分类管理 D.根据职位分类管理 答:C 4公务员法对公务员的范围重新做了界定,根据规定公务员必须具备三个条件其中哪个是公务员最本质的特征 A. 依法履行公职 . B. 纳入国家行政编制 . C. 由国家财政负担工资福利 . D. 三项均属于 . 答:A 5 根据公务员法的规定 , 以下那些人员不属于公务员 A. 九三学社机关的工作人员 . B. 基层检察院行政管理人员 . C. 在企业工作的全国人大代表 . D. 政协办公厅工作人员 . 答:C 6 下列哪项属于公务员范围 A. 工会职工 . B. 消协工作人员 . C. 机关所属事业单位工作人员 . D. 中国民主同盟机关的工作人员 . 答D 7 下列哪个人员不是公务员 A. 人大机关工作人员 . B. 民主党派机关工作人员 . C. 政协机关工作人员 . D. 机关中的工勤人员 . 答D 8 下列哪个部门不属于公务员主管部门 A. 人事部 . B. 某县县委组织部 . C. 某省人事厅人事处 . D. 某市人事局 . 答: C 9哪项职能超出了公务员主管部门的职能范围 A 组织公务员法律法规的实施工作 . B. 省级公务员主管部门可以起草拟定地方公务员管理的法规 , 规章. C . 对违反公务员管理法律法规的现象进行纠正和处理 . D. 制定公务员管理法律 . 答:D 10 下列那一项不属于公务员法规定的公务员必须具备的条件 A 担任检察官必须具备司法资格证书 . B 身体健康 . C 无刑事犯罪纪录 . D 大专以上学历 . 答:D 11 根据公务员法规定的几项义务 , 下面哪项不属于公务员的义务 A. 《法官法》中规定法官必须维护司法公正 . B. 公务员要模范遵守社会公德 C. 保持"政治中立". D.保守工作秘密?
公安机关干部任职交流 近年来，我局根据中央和省委关于推进干部人事制度改革的指示精神，以“改善班子结构，提高执政能力，服务全省转型跨越发展”为宗旨，深入推进各级部门岗位干部轮岗交流工作，共交流处级干部120余人次，11个市局局长全部做到避籍交流，平均交流1.5次，省局机关中83%的处长实行了交流，95%的县局“一把手”实现了异地交流，有效改善了各级班子综合结构，激发了干部队伍干事创业活力，为全省公安系统各项工作连年上台阶、创佳绩，为发挥公安职能、服务地方经济转型跨越发展提供了坚强的组织保证。 一、干部轮岗交流的主要做法 1、明确思路举措，统一原则要求 一是明确“三结合”指导思想。即着眼于干部培养锻炼，把推进干部交流与领导干部选拔任用结合起来；着眼于干部健康成长，把推进干部交流与实行领导干部职务任期制、回避制结合起来；着眼于干部的科学使用，把干部交流与调整优化班子结构结合起来。 二是明确“四层次”交流范围。即明确干部交流主要在省、市、县、所四个层次进行，省市县局三级党组，依据各自管理权限，按照工作流程和交流纪律积极有序推进。 三是明确干部交流五项原则。即：全盘谋划，分步实施原则；依据权限，分层实施原则；积极稳妥，有序实施原则；公开公正，透明实施原则；严明纪律，依规实施原则。
四是明确干部交流六种形式与条件。这六种基本类型是：任期交流、培养交流、调整交流、回避交流、转任交流和提任交流，其对应的条件共28项。 2、配强班子结构，营造干事环境 一是坚持从公安事业出发选“一把手”。坚持党性原则，把“一把手”选任与事业需要、岗位要求、回避原则（避亲、避时、避籍）结合起来；坚持带动力标准，把那些想干事、能干事、干成事、不出事，实绩突出，群众公认，具有较强凝聚力、影响力、带动力的干部选到“一把手”岗位；坚持战斗力标准，通过充分考虑“一把手”和班子的团结共事诸多因素，营造干事创业好环境。 二是坚持结构优化标准选配班子。年龄结构上，市局班子注重从45—50周岁左右的干部中选拔，县局班子注重从年龄在40周岁左右的干部中选拔，形成合理的年龄梯次，对于年龄较大不再合适担任领导岗位的，原则上改任非领导职务；能力结构上，注重选拔年轻、有丰富基层工作经验和较强驾驭全局能力的干部充实到市县班子领导岗位，促进各级班子年轻化、知识化、专业化。 三是坚持从基层一线选配干部。强化“领导来自基层、干部出于一线”观念，规定县局“一把手”必须有基层工作经历，县局班子成员原则上要从基层公安所长中产生；鼓励县局班子成员到公安所任职，把培养干部的主阵地放在基层，把选人用人的重点放在一线，制定了《机关干部到基层蹲点工作制度》，有计划地选派有发展潜力但缺少基层工作经历的干部到基层单位、艰苦环境中磨练，逐步形成来自基层一
高级讲师条件 ［技工学校高级讲师评审标准］精通本学科的基本理论和专业知识，掌握本专业较高的工艺技术和基本的操作技能，及时跟踪并掌握国内外职业教育理论和本学科及相近学科学术发展动态，根据技工教育专业发展的需要，确定专业（学科）教学研究方向；熟练担任2门以上（含2门）课程的全部教学工作，对其中至少一门课具有独到见解，教学经验丰富，教学质量高，在教学研究和实验室建设方面有较大贡献，教学工作成绩显著，取得一项以上有重要价值的教学成果；有较高水平的论文、编著或处理重要技术问题的专项报告；有较高的学术，技术造诣，有组织和指导本专业教学工作和培养教学人才及指导讲师工作的能力；敬业爱岗，模范执行师德规范。 ［技工学校高级讲师申报条件］ 第一条适用范围 本条件适用于我省技工学校、技工职业培训中心和职业技术培训教研室从事理论教学和教研工作的、申报评审高级讲师资格的在职在岗教师和教研人员。 第二条思想政治素质条件 遵守中华人民共和国宪法和法律，热爱祖国，有良好的职业道德和敬业精神。任现职期间，每年年度考核称职以上（含称职）。 具体要求是：热爱职业教育事业，自觉执行国家的教育方针和职业教育法规，学风端正，严于律已，为人师表，教书育人，对待教学工作讲求科学性、严谨性、实践性，悉心培育技工人才；刻苦钻研教学业务，积极参加继续教育，不断提高自身的专业知识水平、学术水平和教学能力，为职业培训和技工教育事业作出积极贡献。 任现职期间，如有违反法律法规受到刑事处罚，不得申报教师职务；违反纪律、因失职造成重大事故、弄虚作假，剽窃他人教学科研成果，或连续两年无故不完成教学任务等情况而受到记大过、留察、降职降级处分，在撤销处分后2年内不得申报教师职务。 第三条学历、资历条件 必须具备下列条件之一： 1.获得博士学位，取得讲师资格后，实际从事讲师工作2以上； 2.获得硕士学位或研究生班毕业，或取得双学士学位，或本专业大学本科毕业取得讲师资格后，实际从事讲师工作5年以上； 3.本专业大学专科毕业，取得了讲师资格后，实际从事讲师工作8年以上，或从事本专业工作20年，其中取得讲师资格后，实际从事讲师工作5年以上。 4.教学成绩卓著，贡献突出，教法具有独创性，教学经验先进并曾在全省、全国推广，被同行所公认，获国家或省二级以上自然科学奖、发明奖、科技进步奖项目或省级职业培训和技工教育教学成果一等奖以上的主要贡献者； 5.确有真才实学，教学效果显著，获国家或省有突出贡献的科技专家称号者； 对在非教育系列已取得本专业或相近专业高级职务资格者必须要经过教育学、心理学各100学时的培训，其中，从事专业技术理论课教学的教师同时必须经过100学时的生产实习教学法的培训，并经考核合格，取得结业证书。 第四条外语条件 1.必须具备在2小时内正确翻译本专业外文资料4千字符的能力，参加全国或全省统一外语考试，成绩达到规定要求。 2.外语教师需考第二外语，成绩合格。 3.具有博士学位者可免试外语。 第五条继续教育条件 1.担任讲师期间，每两年参加培训学习，累计不少于100学时，接受国内外新教育理论和信息以及本专业（学科）的新知识、新技术、新理论、新技能的继续教育。 2.申报者必须提交任职讲师期间完成继续教育的有效证明。 第六条专业技术工作经历（能力）条件 在担任讲师职务期间，必须具备下列教学工作经历和能力： 1.从事技工学校教学工作，平均学年授课时数400学时以上，熟练掌握学科及相关学科的教学目的的要求，教学内容、重点、难点，教学中应掌握的问题和教学方法，并需熟练掌握相关的技术规范、技术规程和技术标准的背景材料。 2.从事学校党群工作和行政管理的兼职教师，其教学工作量：校级领导平均学年授课不少于160课时，正副科长和班主任不少于240课时。学校党政领导的管理能力、水平、工作业绩（政绩）方面，经上级主管部门考核评估，成绩优良（附主管部门的评估意见）。 3.担任班主任工作3年以上，经考核合格，并提交班主任工作总结；指导青年教师开展班主任工作或德育工作的具体材料。
开发商交房时必须有“四书一证一表”：（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《面积实测报告书》 收房的程序和注意事项 一、最佳收房流程 1、核验业主材料 2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 4、业主做综合验收 5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 6、开发商与业主协商并达成书面协议 7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 8、业主签署《入住交接单》 二、收房注意事项 １、收房中经常出现收房流程严重不合理 开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。 在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。 ２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。 其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。 ３、购房签约时细化条款 在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合
中华人民共和国公务员法 一、判断题 1、公务员职务分为领导职务、非领导职务和专业技术职务。× 2、公务员的职务与级别是确定公务员工资及其他待遇的依据。√ 3、公务员职务实行选聘制和委任制。× 4、对非领导成员公务员的定期考核采取平时考核的方式。× 5、公务员因工作需要在机关外兼职，应当经有关机关批准，可以领取兼职报酬。× 6、公务员的培训实行登记管理。√ 7、公务员在定期考核中被确定为不称职的，按照规定程序降低一个职务层次任职。√ 8、公务员申诉的受理机关审查认定人事处理有错误的，原处理机关应当及时予以纠正。√ 9、行政机关公务员对处分不服向行政监察机关申诉的，按照《中华人民共和国行政监察法》的规定办理。√ 10、机关聘任公务员可以参照公务员考试录用的程序进行公开招聘，不可以从符合条件的人员中直接选聘。× 11、国家对公务员实行分级管理，提高管理效能和科学化水平。× 12、公务员录用考试采取笔试和面试的方式进行，考试内容根据公务员应当具备的基本能力和不同职位类别分别设臵。√ 13、录用特殊职位的公务员，经市级以上公务员主管部门批准，可以简化程序或采用其他测评办法。× 14、选任制公务员在选举结果生效时即任当选职务;任期届满不再连任，或者任期内辞职、被罢免、被撤职的，其所任职务即终止。√ 15、公务员之间有夫妻关系、直系血亲关系、三代以内旁系血亲关系以及近姻亲关系的，不得在同一机关担任职务。× 16、对担任机关内设机构领导职务和工作性质特殊的非领导职务的公务员，应当有计划地在本机关内转任。√ 17、公务员的考核分为平时考核和定期考核。定期考核以平时考核为基础。√ 18、根据公务员职位类别设臵公务员岗位序列。× 19、公务员违纪行为情节轻微，经批评教育后改正的，可以免予处分。√ 20、机关根据工作需要，经中央公务员主管部门批准，可以对专业性较强的职位和辅助性职位实行聘任制。× 21、公务员在挂职锻炼期间，可以改变与原机关的人事关系。× 22、公务员担任县级机关、市级机关及其有关部门主要领导职务的，应当实行任职回避，法律另有规定的除外。× 23、上级公务员主管部门领导下级公务员主管部门的公务员管理工作。各级公务员主管部门指导同级各机关的公务员管理工作。× 24、公务员任职必须在规定的编制限额和职数内进行，并有相应的职位空缺。√ 25、距国家规定的退休年龄不足五年，且工作年限满二十年的公务员可以提前退休。√ 26、公务员法所称领导成员，是指机关的领导人员，不包括机关内设机构担任领导职务的人员。√
中央组织部、公安部党委联合下发通知贯彻执行《地方公安机关领导干部任职条件》 近日，中央组织部、公安部党委就颁布实施新修订的《地方公安机关领导干部任职条件》联合下发通知，要求各级党委组织部门、各级公安机关党委要认真贯彻落实《地方公安机关领导干部任职条件》精神，选准配强公安机关领导干部，切实把政治强、作风硬、熟悉公安工作、具有丰富工作经验和较强组织领导能力的优秀干部选拔到公安机关的领导岗位上来。 1991年中央组织部、公安部党委联合下发的《公安机关领导干部任职条件（试行）》（组通字[1991]30号），在规范公安机关领导干部选拔任用、建设高素质公安机关领导干部队伍等方面发挥了重要作用。为深入贯彻落实《中共中央关于进一步加强和改进公安工作的决定》（中发[2003]13号），进一步加强公安机关领导班子建设，根据《中华人民共和国公务员法》《中华人民共和国人民警察法》《党政领导干部选拔任用工作条例》等有关法律、法规和文件，结合公安工作的实际，中央组织部、公安部党委对原试行的任职条件进行了修订。 各级党委组织部门、各级公安机关党委要认真贯彻落实《地方公安机关领导干部任职条件》精神，选准配强公安机关领导干部，切实把政治强、作风硬、熟悉公安工作、具有丰富工作经验和较强组织领导能力的优秀干部选拔到公安机关的领导岗位上来。按照政治坚定、开拓创新、团结协调、廉政勤政的要求，努力把各级公安机关领导班子建设成为讲政治、顾大局，重团结、守纪律，忠诚实践“三个代表”重要思想，树立和落实
科学发展观，带领广大公安民警努力开创公安工作新局面的坚强领导集体。 选好配强地方公安机关领导干部的标尺和制度保证 今年9月22日，中央组织部和公安部党委联合下发了《地方公安机关领导干部任职条件》(以下简称《任职条件》）。《任职条件》的颁布实施，是贯彻落实《中共中央关于进一步加强和改进公安工作的决定》(中发[2003]13号)和第二十次全国公安会议精神的重要举措，体现了中央以及公安部党委对加强地方公安机关领导班子建设的关心和重视，标志着公安机关在正规化建设的进程中又向前迈出了坚实的步伐。 “为政之要，在于得人。”选什么样的人，用什么样的人，历来是我们党高度重视的重大问题。毛泽东同志深刻指出：“政治路线确定之后，干部就是决定的因素。”公安机关是武装性质的国家治安行政力量和刑事司法力量。特别是当前，我国正处于改革和发展的重要战略机遇期，公安机关担负的责任更加重大。如何选好配强各级公安机关领导班子特别是“一把手”，显得尤为关键。新颁布的《任职条件》进一步明确了新形势、新任务对公安机关领导干部的新要求，突出了公安机关不同于其他行政机关的特点。它的颁布实施必将对进一步加强党对公安工作的绝对领导，把各级公安机关领导班子建设成为讲政治、顾大局、重团结、守纪律的坚强领导集体，产生积极和深远的影响。各级公安机关特别是领导干部要充分认识到《任职条件》颁布实施的重大意义，迅速组织学习，提高思想认识，积极研究措施，抓好贯彻落实。 新颁布的《任职条件》，以《公务员法》《人民警察法》《党政领导干部
（一）讲师任职资格评审条件 1、专业理论知识和工作经历、能力 申报讲师任职资格的人员，必须同时具备以下条件： （1）具有扎实的本专业知识和较完备的教育理论基础，了解本学科国内外发展动态。具有从事教育教学、科学研究工作的能力。教学基本功扎实，教法灵活，教学态度端正，教案规范，教学效果良好。 （2）系统讲授过一门以上课程。组织课堂讨论，指导实习、社会调查，承担课程的辅导、答疑、批改作业，协助指导毕业论文、毕业设计。根据工作需要，担任学生班主任、政治辅导员。 （3）完成学校规定的教学工作任务。本、专科院校专业课教师，年均教学工作量分别为160学时、180学时以上；本、专科院校公共课、基础课教师、成人高校教师，年均教学工作量200学时以上；兼职教学的管理人员按专职教师年均教学工作量的1/2计算。 2、工作业绩 任助教以来，具备下列条件中的2条以上（其中第1条为必备条件）： （1）在CN学术刊物上发表本专业学术论文3篇以上（文科至少1篇为独著，理工科限前2名）。论文经同行专家鉴定达到讲师水平。 （2）省辖市、厅级以上科技成果奖的主要完成人。 （3）校级以上科研、工程项目的主要完成人。项目经专家鉴定，有较高水平。 （4）参编正式出版的著作或省统编教材（本人撰写1万字以上）。
（5）校级以上教学成果奖的主要完成人，或公共课、基础课教师在教育教学工作中成绩突出，获得校级以上奖励。 破格评审讲师任职资格者，工作业绩具备下列条件中的2条以上（其中第1条为必备条件）： （1）在CN学术刊物上发表本专业学术论文4篇以上（文科至少2篇为独著，理工科至少2篇为独著或第一作者）。论文经同行专家鉴定达到讲师水平。 （2）省辖市、厅级三等以上科技成果奖或教学成果奖的主要完成人（限前2名）。 （3）校级以上科研、工程项目2项或省辖市、厅级科研、工程项目1项的主要完成人（限前2名）。项目经专家鉴定，有较高水平。 （4）参编正式出版的著作或省统编教材（本人撰写2万字以上）。
1.共产党员的基本条件是什么？ 十五大党章第一章第二条规定，共产党员的基本条件包括三方面的内容；第一，中国共产党党员是中国工人阶级的有共产主义觉悟的先锋战士；第二，中国共产党员必须全心全意为人民服务，不惜牺牲个人的一切，为实现共产主义奋斗终身；第三，中国共产党内的个人利益和工作职权以外，所有共产党员都不得讴歌求任何私利和特权。这三方面内容互相联系，是对党员的完整要求，共产党员必须全面实践这些要求。 2、共产党员的义务和权利有哪些？ 党员必须履行下列义务：（一）认真学习马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想，学习科学发展观，学习党的路线、方针、政策和决议，学习党的基本知识，学习科学、文化、法律和业务知识，努力提高为人民服务的本领。（二）贯彻执行党的基本路线和各项方针、政策，带头参加改革开放和社会主义现代化建设，带动群众为经济发展和社会进步艰苦奋斗，在生产、工作、学习和社会生活中起先锋模范作用。（三）坚持党和人民的利益高于一切，个人利益服从党和人民的利益，吃苦在前，享受在后，克己奉公，多做贡献。四）自觉遵守党的纪律，模范遵守国家的法律法规，严格保守党和国家的秘密，执行党的决定，服从组织分配，积极完成党的任务。（五）维护党的团结和统一，对党忠诚老实，言行一致，坚决反对一切派别组织和小集团活动，反对阳奉阴违的两面派行为和一切阴谋诡计。（六）切实开展批评和自我批评，勇于揭露和纠正工作中的缺点、错误，坚决同消极腐败现象作斗争。（七）密切联系群众，向群众宣传党的主张，遇事同群众商量，及时向党反映群众的意见和要求，维护群众的正当利益。（八）发扬社会主义新风尚，带头实践社会主义荣辱观，提倡共产主义道德，为了保护国家和人民的利益，在一切困难和危险的时刻挺身而出，英勇斗争，不怕牺牲。 党员享有下列权利：（一）参加党的有关会议，阅读党的有关文件，接受党的教育和培训。（二）在党的会议上和党报党刊上，参加关于党的政策问题的讨论。（三）对党的工作提出建议和倡议。（四）在党的会议上有根据地批评党的任何组织和任何党员，向党负责地揭发、检举党的任何组织和任何党员违法乱纪的事实，要求处分违法乱纪的党员，要求罢免或撤换不称职的干部。（五）行使表决权、选举权，有被选举权。（六）在党组织讨论决定对党员的党纪处分或作出鉴定时，本人有权参加和进行申辩，其他党员可以为他作证和辩护。（七）对党的决议和政策如有不同意见，在坚决执行的前提下，可以声明保留，并且可以把自己的意见向党的上级组织直至中央提出。（八）向党的上级组织直至中央提出请求、申诉和控告，并要求有关组织给以负责的答复。党的任何一级组织直至中央都无权剥夺党员的上述权利。 3、谈谈怎样做一名合格的共产党员？ （一）努力提高党员素质（二）加强党性修养，解决思想入党问题（三）共产党员要努力提高科学文化素质（四）发挥共产党员的先锋模范作用（五）增强党徽意识，维护党徽党旗的尊严。 4、党的性质是什么？ 性质：中国共产党是中国工人阶级的先锋队，同时是中国人民和中华民族的先锋队，是中国特色社会主义事业的领导核心，代表中国先进生产力的发展要求，代表中国先进文化的前进方向，代表中国最广大人民的根本利益。 5、党的领导主要体现在哪三方面？ 党对国家的领导主要是通过以下三个方面来实现的：①政治领导，即政治原则、政治方针和政治路线的领导；②思想领导，即党通过对广大干部和群众进行思想政治教育从而引导人民走社会主义道路；③组织领导，主要通过推荐党的优秀人才担任国家机关的领导工作来实现的。中国共产党对国家和社会生活的领导主要是政治、思想、组织领导。其中，政治领导是根本、思想领导是灵魂、组织领导是保证。
第七条交房期限及交付条件 （一）本商品房交房期限 1、属现售商品房的，甲方应在年月日前，将商品房交付乙方使用。 2、属预售商品房的，甲方应当在年月日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工 验收备案登记的商品房交付乙方使用。 如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。 法律规定不可抗力就是不可预知、不可避免的风险，比如说像台风、海啸、地震、滑坡、泥石流等等，在不可抗力之下，不可抗力所产生的这种责任是可以免除的，比如说开发商可以利用不可抗力因素逾期交房， 业主也可以利用不可抗力因素不承担一定的义务。 （二）本商品房交付时应符合以下条件： （1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。 （2）本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定（具体约定见附件四）。 （3）。 交付的条件问题，就是房屋达到什么样的条件，开发商就可以交付了，首先交付的日期，甲方应该在什么时候交付房屋，在交付的时候，房屋应该具备哪些条件，第一条和第二条必然在合同里面，第一条是备案登记表，第二个是报告书，这是开发商在提供房屋的时候应该提交的两个文件，大家不用担心，开发商肯定会提供的。交付条件留有的空格，大家需要填写，就是需要大家和开发商做出一些补充约定，譬如说开发商一定要达到什么样的标准才能交房，如果是精装修的房屋，你的精装修必须经过验收合格，或者是精装修的室内环境检测一定要合格，才能交房，类似这样的要求，业主一定要提出来。或者是我们的基础设施配套必须要达到什么样的要求，你才能交房，道路必须通，绿化必须要做完，水、电、气、暖、通讯一定要达到什么样的条件才能交房，这对业主很重要，在这点上有很多的纠纷，在给很多的业主做收房，双方各执一词，业主说你这个房屋根本达不到交房的条件，因为你煤气还没有开通，里面的道路也没有修好，这是一个土路，绿化也没有做好，还有很多的质量问题，房子不能交。开发商说你看合同，里面的条件已经具备了，这样双方有争议，在很多的情况下对业主不利，因为规定的只有两条，这两点不能完全保护你的利益，如果说大家认为，我们业内来说我们的交房条件对于开发商来说是很低很低的条件，如果业主认为你必须要达到某些东西才能交房的话，建议大家在交房之前一定要约定清楚，我个人认为第十七条基础设施配套的东西一定要约定条件，就是在入住之日达到使用的条件。市政设施以及其他设施的承诺，主要是水、电、燃气等等，还有公共道路，户外停车场，相应的设施。现在基础设施的东西很多，譬如说水、电、供暖、燃气，除此之外，大家应该了解的有小区的通讯、有线电视、小区的智能化设施等等，因为这些东西可能对我们的生活，对我们的居住都是息息相关的，所以大家一定要事无巨细地跟开发商比较多地 约定清楚。 这上面会写到什么时候达到什么条件，一定要注意一下时间，有的开发商会把这个时间往后拖，所以往后拖的时候你要提出异议，以及里面的违约金和违约责任，让开发商有一定约束力的违约责任，如果太低的 话没有约束力，开发商就可以肆意地违约。 第八条交房手续的办理 1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。 2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： （1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭 失的风险及物业服务费用由乙方承担。
在公安机关干部调整交流工作会议上的讲 话 在公安机关干部调整交流工作会议上的讲话 根据市局党委研究的意见和市委要求，我代表市公安局党委给大家集体谈话。一是通过集体谈话这种形式，进一步增强交流调整和新任县、市公安局长、政委的政治责任感；二是通报干部交流调整情况，增加干部选拔使用的透明度，通过干部调整，调出干劲，调出正气，调出活力。从XX年7月至今，到XX与同志们共事已经两年多的时间。两年多来，我们有幸一起共同经历了党的十七大、奥运会、建国60周年等重大活动的一次又一次考验。两年多来，在市委、市政府和省厅党委的坚强领导和高度重视下，在同志们的共同努力尤其是许多老同志的关心、帮助、支持下，为了XX的和谐稳定，为了一方百姓安康，为了公安事业的发展进步，我们全局上下一心、勇往直前，团结一致、奋力拼搏，一起经历了风和雨的考验，共同经历了血与火的砺炼，履行了党和人民赋予我们的神圣职责和历史使命，开创了XX公安的新局面，赢得了各级党委、政府、社会各界和广大人民群众的肯定和赞
誉。 这次县、市公安局长、政委交流调整，是这一届党委成立以来涉及人员最多、力度最大的一次，引起了市委、市政府和各县、市委的高度重视，备受全市公安机关和各界广泛关注。为确保这次干部交流调整达到客观、公正、公平的目的，真正把干事创业、年富力强的干部选拔到县、市公安局长、政委这个特殊岗位上来，最近一段时间，市局党委按照“凭党性干工作，凭政绩用干部”的用人原则和“干好干坏、干多干少、干与不干、能干与不能干”的“四个不一样”的标准，做了大量周密细致的工作。通过广泛征求领导班子成员和县、市公安局长、政委意见，报市委组织部、政法委征求意见，与各县、市委领导通气会商，最后拿出了交流调整方案。应该说，这个方案是上上下下反复酝酿、沟通、协商的结果，是发扬民主、尊重民意、注重公论和实绩的结果，也是市委领导高度重视、亲切关怀的结果。对这个方案，市委领导是满意的，市局党委也是满意的。 从今天开始，新任县、市公安局长、政委就要走上新的工作岗位，借此机会，我代表市局党委提几点希望和要求： 一、要集中精力，尽快进入角色，新班子要有新
- 培训讲师评定资格与绩效考核方案（草案） 一、目的： 为打造最优秀的企业员工团队，建立学习型企业，增强公司核心竞争力，适应公司对各类人才的需求，提高全员整体素质与工作能力，改善工作方法，提高工作效率，特建立内部培训讲师资格评定制度。 二、评定委员会 组长：总经理 副组长：人力资源部经理、培训总监、 委员：营销部（全国市场部、直营部、直供部）、财务部等各部门负责人 ！ 秘书： 以上人员组成“公司培训讲师认证管理委员会”，负责对培训讲师的选拔、考核、定等、分级工作，推动公司内训工作专业化、规范化、职业化。 三、申报内部培训讲师条件 1．本人相关岗位工作至少6个月以上，知识水平、技术熟练程度、行业经验在培训对象岗位或上一级岗位处于领先地位。 2．对所在岗位拥有丰富的实际经验，而且要具有较高的理论水平，同时了解我公司行业信息和所讲专业最新发展动态。 3．具有大专或以上学历，专业技术等特殊培训岗位可以放低为中专或正规高中学历。 四、申请内部培训讲师流程 [ 1．报名：填写《培训讲师评定资格申请表》报名。凡公司伙伴均可经部门或上级同意，个 人上报申报材料，包括申报课程名称、教材大纲、讲义节选。 2．申请：提交申请表到内部培训讲师评定委员会进行初审，符合基本条件并且申报材料合格的伙伴，可以参加试讲。
3．试讲：按照“内部培训讲师的评定及级别标准”，申请人员按申报课程在规定时限内完成培训项目。由认证评委打分，满分为100分。 4．考察：凡是通过初审的人员，参加正式的培训授课，由评定委员会参与考察评定。 5．定等：按照内部培训讲师的评定准则确定级别，参考培训学员满意度调查和培训效果评估结, 果、培训学时进行综合考评，确定为讲师的级别。 6．晋级：培训讲师必须从最低级别逐级考核，两个季度考核一次，符合条件者晋升一级，依此类推，同时享受相应的奖励待遇。 7．认证：内部培训师经人力资源部认定后，发放《公司内部培训讲师资格证书》，取得证书的讲师方可进行员工培训。 五、内部培训讲师的评定及级别标准 —
党员的基本条件是指党员应是什么样的人。党章第二条规定:"中国共产党党员是中国工人阶级的有共产主义觉悟的先锋战士。""中国共产党党员必须全心全意为人民服务,不惜牺牲个人的一切,为实现共产主义奋斗终身。""中国共产党党员永远是劳动人民的普通一员。除了制度和政策规定范围内的个人利益和工作职权以外,所有共产党员都不得谋求任何私利和特权。"这是总结了过去多年来党的建设正反两方面的经验,反映了党的现实生活的要求,对党员的条件所作出的正确的全面的规定。这既鲜明地反映了共产党的本质特征，又体现了执政党党员的特点,对党员的现实状况也有很强的针对性。 一、共产党员是有共产主义觉悟的先锋战士 中国共产党党员是中国工人阶级的有共产主义觉悟的先锋战士。这是由党的性质决定的。这句话中的"工人阶级"说明了我们党的阶级属性,说明共产党员是工人阶级队伍中的一员;"有共产主义觉悟"说明共产党员应当有坚定的理想和信念,有共产主义的世界观、人生观、价值观,有高尚的道德情操;"先锋战士"说明共产党员是工人阶级的先进分子。他们应当站在时代的前列,站在人民群众的前列,团结带领群众为实现工人阶级的历史使命而努力奋斗。 根据党的性质、纲领、宗旨和党的基本理论,党员的先进性是始终如一的,任何时候都不能改变。但是,随着时代的发展,形势和任务的变化,党员先进性的侧重点、表现形式就会有所变化,体现出相应的时代特点。而共产党员的先进性,就是来自高度的共产主义觉悟,它集中地表现为远大的共产主义理想、坚定的社会主义信念和为人民服务的价值观。它们构成共产党员党性的核心,是共产党人强大的精神支柱。 为共产主义而奋斗,是共产党人的成事之基、制胜之路、立党之本。因此,共产主义觉悟永远是共产党人党性的精髓。这种共产主义觉悟,就是坚信共产主义社会一定要实现,并把实现这一目标作为自己人生的最高追求,立志为共产主义奋斗到底,终其一生。 无论何时,只要作为真正的共产党人,这一觉悟的基本内容都不会改变。战争年代对党员的共产主义觉悟而言是一个严峻的考验,无数共产党员经受住了这一考验,李大钊、夏明翰等人就是他们中的优秀代表,充分体现了共产党人为实现共产主义事业而献身的英雄气概。而另有一些人则在革命的严峻关头落了伍,成为革命的陌路人,有的甚至背叛党和人民的事业,成为历史的罪人。现在和平建设时期对于党员的共产主义觉悟也是一个严峻的考验。这是因为：第一,当代资本主义的发展出现了若干新情况,发达资本主义处于相对稳定和发展的阶段,甚至在一定时期内,一定程度上出现了繁荣；第二,社会主义事业在前进过程中出现了挫折和失误,尤其是苏联的解体和东欧剧变,给国际共产主义运动带来了极为深远的影响和损失,国际共产主义运动转入低潮;第三,我国正处于社会主义初级阶段,目前在生产力、科学技术和人民生活水平方面还远远低于发达资本主义国家。正是在这样的背景下,"社会主义失败论"、"共产主义渺茫论"、"两种社会制度趋同论"都冒了出来,社会主义和资本主义谁优谁劣,是社会主义最终取代资本主义,还是资本主义演变为社会主义,这些似乎都成了问题。只有真正具有共产主义觉悟的共产党人,才会运用马克思主义的辩证唯物主义和历史唯物主义来把握社会基本矛盾,透过现象看到本质,才能对实现共产主义的必然性、长期性、复杂性、艰巨性有充分的认识；共产主义的实现是历史的必然,但是,必然性变成现实性,要经历一