宜宾市临港经济开发区商品房住宅使用说明书
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说明
1、发放本说明时，必须认真填写，按实际情况对有关内容据实选项，选中的在[○]的圆圈内涂黑，空格部门也要按实际情况填写，不得漏填。
2、如本说明中未尽说明的地方或其他需说明的事项可在其他栏目中补充。
3、本说明书作为《商品房购销合同》的附件之一，与其具有同等的法律效力。
4、本说明书应在住宅交付用户的同时提供给用户，本住宅中配置的设备、设施生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。
5、其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本说明书提供。
恭喜您乔迁新居
尊敬的住户：
欢迎您购置由我公司开发建设的商品房住宅。
当您有了属于自己所有的住宅的时候，当您用辛勤劳动换来了自己这套心爱的住房的时候，当您即将乔迁新居的时候，如何使用好住宅？如何爱护自己的新居，是每一户住户的心愿。为了使您对自己的住宅有全面的了解，保证您的正确、安全、合理、科学地使用住宅，现根据国家《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，我们编制了这份《商品房住宅使用说明书》，这本小册子奉献给您，帮您营造一个温馨美好的家园。
请您在使用住宅前，详细阅读本说明书，并严格按照说明书使用住宅，如有不明之外，欢迎垂询。
年月日（盖章）
（存根）
二、住宅的基本情况（存根）
用户签字：年月日
二、住宅的基本情况
用户签字：年月日
三、住宅的结构及部件的类型、性能、标准
四、住宅水电及电信设备设施类型、性能、标准及配置情况
五、节能建设、标准
六、二次装修须知：
1、对本住宅进行二次装修，须事先将装修方案报有关管理部门或受托的物业管理部门审核同意，并签订《住宅装修责任协议》后，方可进行施工。严禁对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼、板、阳台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占。
2、门窗不得随意改动、移位、拆除、安装防盗网须经批准，应不影响外观及消防安全。
3、如需在墙体重新X设电器线路，须请专业技术人员指导，施工时请不要破坏已暗埋在墙内的进户供电线路、有线电视电线和通讯线路。
4、对厨房、卫生间进行装修施工，不得破坏地面、地漏、外墙面、排污管等，以免造成渗漏及堵塞，影响楼下用户。加做无烟灶台须报物业管理部门审批，并由其统一规格，统一施工。
5、在对地面装修时，尤其是铺设重质材料如花岗岩、大理石等，请严格注意荷载标准，防止楼面及阳台负荷超重，影响房屋使用安全和寿命。
6、装修施工时，请注意电路负荷过重、短路、漏电。
尽量减少装修时的噪音，及时清运装修垃圾，注意不要影响邻居生活、休息以及公共环境卫生。
七、住宅使用维修须知
1、为了保证住宅楼的使用安全，不得改变住宅的居住
功能、用途和各类设备、设施的使用性能，切勿将住宅变成物资仓库和公共娱乐场所，以及有碍于公共利益的其他功能。
2、不可在楼板上砌筑砖墙，以免发生意外，如需隔断，应采用木材等轻质材料。
3、不得破坏墙体及墙面，以免影响房屋结构及外景，
严禁动拆承重墙，破坏主体结构，影响使用安全。
4、上、下水道是整幢房屋生活用水供排水系统，一旦
堵塞，将会影响整个房屋的水畅通。冲洗地面，请不要将石子、水泥沙灰、布条等冲进“地漏”或大便池内。也不要将生活垃圾倒入下水道中。便后的手纸请收入自备的纸篓内。便池内切忌投入报纸、牛皮纸等不易溶化分解的纸张。
5、现代家庭家用电器较多，请注意用电安全，不得超
负荷用电，不要在一条线路上使用多个电器。用电器确需接地线，要与配电箱内接地线可靠连接，不要用自来水管做接地线用。如需增加用电量，需办理用电增容手续和更换用电电线和电表等。
6、用电注意不要短路、漏电。低于1.8米的高度的插座应采用安全型。卫生间内宜用防水型插座。
7、住宅内设置的公共用电设施，如配电箱、电表箱、
电缆管线、电信线等，禁止私自开启和拆接。
8、本公司已委托物业管理部门对住宅实施物业管理，务请遵守物业管理的有关规定，与物业管理部门共同管理好自身的家园。
9、因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修造成的住宅质量问题，由用户自行承担维修责任，开发企业不承担保修责任，因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋受损或其他住户损失，由责任人承担相应责任。
10、若您还需要了解什么，请及时与物业管理部门或本公司联系，我们将竭诚为您提供服务。
谢谢您阅读本说明书，祝您全家安康，万事如意！
附件一：电路布线图
附件二：供水平面图
附件三：排水平面图
附件四：电信布置平面图
商品住宅使用说明书 该商品住宅位置 一、该商品住宅位置：您购买的住宅为区（县）住宅小区楼单元层号。建筑面积m2 ，位于东西南北。 单位及资质等级 二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级： 开发单位：设计单位： 施工单位：监理单位（质监单位）： 抗震设防基本裂度 三、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。 步骤： 一、该商品住宅位置：您购买的住宅为区（县）住宅小区楼单元层号。建筑面积m2 ，位于东西南北。 二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级： 开发单位：设计单位： 施工单位：监理单位（质监单位）： 三、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。 各部分结构性能 四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知： 1、地基基础：本住宅采用基础。要处理好房屋周围的排水，防队地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。 2、墙体：本住宅在部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。 4、门窗：户门使用内门使用；窗采用。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。 5、屋面：采用制作屋面结构层，屋面防水采用用，为（上人/不上人）屋面。 禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。 6、阳台：活荷载为Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。 7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤／m2，使用荷载不得超过设计标准公斤／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。 标准及使用须知
建设工程用户使用说明书 工程： 尊敬的用户： 为了保障建筑物结构安全和正常使用，请你通过此《说明书》了解房屋保修期状况、住房结构及室内设施情况，以满足其建筑设计确定的各种使用功能正常进行，以免给国家、集体、个人财产造成损失，危及生命安全。因此对我公司承建的工程，制定本建筑工程使用维护说明书。希望您细心阅读此文，妥善保护房屋建筑，正确使用室内设施，从而延长房屋的使用寿命。否则，您将失去相应保修权力，并承担相应的法律责任。 用户须知： 一、保修期的规定： 根据国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第六章第四十条规定；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文 件规定的该工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏，为5年； 3、供热供冷系统，为2个采暖期、供冷期；工程竣工第一年没有供冷、暖的房屋建筑，应由建设方承担第三年的调试维修费。 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程、土建工程为2年; 其他项目的保修期限由发包方与承包方另行约定； 二、本房屋建筑结构、室内设施使用须知： 1、本房屋建筑建筑结构类型为：砖混框架框剪钢结构 2、本工程抗震设防基本烈度为度。楼板设计荷载：卧室、厅为
㎏∕㎡。厨房、卫生间、小型储藏室、过道为㎏∕㎡、阳台封闭（不封闭）㎏∕㎡。屋面上人（不上人）㎏∕㎡。 悬挑阳台、雨篷、漂窗请不要超荷载使用，以免造成意外事故。 3、室内墙面维护：严禁对承重梁、柱、剪力墙进行改造。改造填充墙必 须事先征得建设单位、物业和相关部门的书面同意，并到物业公司备案后，方可实施改造。 4、室内地面改造：如镶贴地砖、铺设地板等地面装修。涉及地面埋管的； 应在地砖、地板等材料镶铺前，切记注意地面警示线。严禁在地面开洞、在警示线内钉物、开凿。 5、供暖气的住户在热力供气前，要注意地面埋管、暖气片、阀门等有无 质量问题。新住户在没有供暖前入住，暖气地埋管、暖气片严禁覆盖，否则出现跑水、渗水均由住户自行负责。重新改造、拆移的暖气片、管路渗水均由责任方负责。 6、入户门是防盗门，窗是窗，请你不准随便拆除、移位门窗、 天窗以及阁楼防护栏杆等设施，特别是门窗周边的密封材料严禁乱动。 7、外墙体采用保温材料保温。请勿在外墙面随意架设 空调机支架、防盗网、晾衣架、进、出墙壁穿管洞口、固定其他设施的螺眼等。如果一定要实施必须经有关部门同意后(外墙进水由责任者负责)，要把进出墙面的洞眼封闭密实，处理好外墙及外墙保温板与其它进户设施的封闭，以防渗漏水。 8、防水维护：不准任意破坏有防水要求的厨房、卫生间的地面、墙面、 屋面；不准任意改动卫生器具与地面连接排水接口、其它管线或其它设施，以免造成渗漏；不准在屋面上堆放各类物品和有损屋面防水的
附件 房屋使用说明书 （示范文本） 成都市房产管理局编制
房屋使用说明书（示范文本）使用说明 1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。 3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。 4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。 6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。
成都市房屋使用说明书 尊敬的业主： 欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。 为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 房屋基本情况 1、房屋建筑面积平方米； 座落位置：区（市）县乡/镇路（街道）号（物业名称）幢 [座][单元] 号； 房屋四至范围： 东南 西北 2、建设该房屋的有关单位及资质等级： 开发单位： 设计单位： 施工单位：
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
孝感市房地产管理局监制 监制说明 1、本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监制。 2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《商品房交付使用交接表》。 3、本《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。 4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证和使用说明文书。
住宅质量保证书 尊敬的尚城国际住户： 感谢您购买我公司开发建设的商品住宅，为了维护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住宅。我公司根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。 一、您购买的商品房位于孝感市县（市、区） 小区栋房，建筑面积平方米。该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工，并于年月日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为：。 二、房屋保修范围与期限 本住宅自交付之日起（因购房人原因造成的延期交付时间除外，下同），在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。 1、地基基础和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限 2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏：5年 3、电气系统、给排水管道、设备安装：2年 4、装修工程：2年 5、墙面、顶棚抹灰层脱落：１年 6、地面空鼓开裂、大面积起砂：１年 7、门窗翘裂、五金件损坏：１年 8、卫生洁具：１年 9、灯具、电器开关：６个月 10、管道堵塞：2个月 11、 12、
住宅使用说明书 尊敬的业主： 您好，感谢您购买秭归县投资公司开发的秭归县生态屏障区相关转移人口安置房（金缸城三星花园）住宅，在您即将乔迁新居之际，我们诚挚欢迎您的到来，并随时准备为您提供优质的服务。请您在房屋交付时详细阅读本说明书，如本说明书有不明之处或您有其它要求，请向客户服务中心咨询。 客户服务中心电话： 一、项目概况 您购买的住宅为秭归县（金缸城三星花园）住宅小区楼单元层号。坐落地点：秭归县茅坪镇金港城村三组，建筑面积m2 。 二、参建单位 开发单位：秭归县投资公司 设计单位：湖北中江建筑设计院有限公司 施工单位：江苏省华建建设股份有限公司 监理单位：宜昌江峡建设监理有限责任公司 质量监督单位：秭归县建设工程质量监督站 三、住宅使用说明及注意事项 （一）、主体部分 1．结构： (1) 结构形式为全现浇钢筋砼框架结构，结构安全等级2级，抗震设防基本裂度为六度，设计使用年限为 50 年，户内厅、室设计活荷载标准值 2. 0 KN/m2。 (2) 墙体采用加气砼砌块，使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 2．外墙： (1) 外墙采用外保温，饰面采用面砖和涂料。 (2) 不许在墙体随意开洞、凿槽(特别是水平开槽)，严禁改变住宅外立面。3．屋面： (1) 为钢筋混凝土平屋面，根据使用类型分为上人或非上人屋面。不上人
屋面：0.5 KN/㎡上人屋面：2.0 KN/㎡ (2) 严禁破坏屋面防水层和保温层。 7．花园(仅限附带花园之住宅)： (1) 院内井盖和地漏等不得覆盖和改动。 (2) 花园内设有各种管线，不得私自开挖取土，搭建固定构筑物。 (3) 在花园围墙上设有排水出口，花园地面装修时，请注意排水坡度，防止院内积水。 （二）、居室部分 1．厨房： (1) 上下水：预留上下水管道接口。严禁拆改给水管和排水管；不得向管内投放塑料袋、杂物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；应经常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影响您及他人的使用。 (2) 地面：其它非住宅物业类型地面无防水、无地漏，请避免直接用水冲刷，以免渗漏影响其它业主的正常生活。 2．卫生间： (1) 地面防水为卷材防水，墙面淋浴部分墙裙涂料防水。 (2) 预留洁具上下水管道接口。卫生洁具的位置及接口不得随意改动，以免破坏地面防水层。 (3) 卫生间中水管道和水表不得随意改动。 (4) 卫生间装修过程中避免向墙面大量淋水。 (5) 卫生间、厨房间位置不得调整。 3．户内厅、室： (1) 墙面、为水泥砂浆基层。 (2) 地面为现浇砼楼板，无防水，不得直接用水冲刷地面，以免渗漏影响其它业主的正常生活。 4．入户门及门洞： (1) 入户门为钢质防盗门。室内房间、厨卫、生活阳台预留门洞口。 (2) 业主不得擅自拆除、改动或更换。 5．外窗： (1) 外窗为中空玻璃。
（工程名称） （ *户型） 商品住宅使用说明书（2018版示范文本） XXX房地产开发公司 山东省住房和城乡建设厅监制
前言 尊敬的业主： 为使您全面了解住宅基本性能，方便您正确使用住宅及相关设施、设备，维护您的合法权益，根据国家和省有关要求，我公司根据国家和省、市有关要求，编制此《商品住宅使用说明书》。请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。 祝您生活愉快！
一、商品住宅基本信息 1.本户型为户型，设计建筑面积平方米，设计绿色建筑等级，节能率。 2.参建单位信息 建设单位：项目负责人： 勘察单位：项目负责人： 设计单位：项目负责人： 施工单位：项目负责人： 监理单位：项目负责人： 3.其他有关单位信息 （1）物业服务企业名称： 联系电话： （2）供电单位名称： 联系电话： （3）供水单位名称： 联系电话： （4）供热单位名称： 联系电话： （5）供气单位名称： 联系电话：
二、建筑结构概况 本户型结构平面布置见附图1，本工程建筑结构主要内容见下表：
三、室内主要设备设施说明 1.给排水工程：给水采用市政或二次加压等供水方式，给水管道采用管材，水表位于管道井内，自来水公司已安装远程抄表系统，管道井内设置户内给水总阀门，给水管道从管道井内暗敷进入户内（给水管道地面暗敷走向示意见附图2）；排水管道采用管材。 2.采暖工程：采用散热器或地面辐射采暖方式；热计量表位于管道井内，可采用分户热计量方式缴费，管道井内设置户内供、回水总阀门，供热管道从管道井内暗敷入户。（供暖管道地面暗敷走向示意见附图3-1，3-3，户内地暖分集水器布置见附图3-2） 3.电气工程：电表箱位于地下室强电间内，一户一表，供电公司已安装远程抄表系统。户内配电箱位于，分回路供电，分别为（照明、浴霸、普通插座、厨房插座、卫生间插座、空调插座、太阳能辅助加热插座等）。进户线采用mm2线，照明回路采用mm2线，浴霸回路采用mm2线，普通插座回路采用mm2线，厨房插座回路采用mm2线，卫生间插座回路采用mm2线，空调插座回路采用mm2线，太阳能辅助加热插座回路采用mm2线。（户内插座布线走向示意图见附图4，户内照明布线走向示意图见附图5，户内配电箱回路控制示意图见附图7） 4.智能化工程（包括电视、电话、宽带系统、访客对讲系统）：户内设多媒体信息箱一个，位于，电话、电视、宽带均从多媒体箱内分到各个房间；户内设有电话接口处，电视接口处，宽带接口处。（户内弱电暗敷走向示意图见附图6，户内多媒体箱见附图8）
建筑产品使用说明书 一、工程概况 山西大学蕴华庄高层住宅楼分别为54楼、55楼、56楼，位于山西大学校园内，由山西大学教职工集资兴建，山西冶金岩土工程勘察总公司实施地质勘察，山西省建筑设计研究院设计，分别由山西诚泰建筑公司、中铁三局集团建筑安装公司、山西建筑工程（集团）总公司承包承建，山西省建设监理有限公司、山西协诚建设工程项目监理有限公司负责工程监理，上述勘察、设计、施工、监理单位均具有国家颁发的相关资质，在住户代表的监督支持下，由太原市建设工程质量监督站全程质量跟踪监督。该工程先后被相关部门评为安全文明样板工地，主体结构荣获2007年度太原市结构“迎泽杯”工程。现经太原市建设工程质量监督站验收，工程总体质量等级评定为合格，观感评价为好。 山西大学蕴华庄高层住宅楼54楼、55楼为地下一层，地上十六层。其中一、二层为商铺，共计5套，三—十六层为住宅，一梯两户共计住宅140户。工程始建于2006年5月，竣工于2008年11月，历时2年半。室内外高差米，标准层层高为3米，十六层层高为米，总高度为米。56楼为地下一层，地上二十八层。工程始建于2006年5月，竣工于2008年11月，历时2年半。室内外高差米，一梯两户共计168户，标准层层高为3米，二十八层层高为米，总高度为米。 二、各分部使用说明 1、建筑、结构部分 54楼、55楼工程主体为现浇钢筋混凝土框支-剪力墙结构，56楼工程主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，住宅楼建筑结构安全等级全部为二级，设计使用年限50年，抗震设防烈度为8度。设计活荷载标准值：基本风压m2；基本雪压m2；不上人屋面0. 5KN/m2；阳台m2；其它房间m2。填充墙采用加气混凝土砌块，填充墙和隔墙均为非承重墙。填充墙高度为离地米米之间，在填充墙中不得悬挂重物。因此，为了保证结构的整体性和抗震能力，各住户在装修施工时应根据设计图纸，分清主体结构位置。剪力墙、梁、板等混凝土结构不得随意开洞或拆除，以免因此而造成结构稳定性的破坏或建筑物使用年限的降低。另外各住户在装修时必须注意，装修材料应分散堆放而不能集中堆放，且尽量不要堆放在房间的中部。堆放材料的重量绝对不能超出设计规定的活荷载值。 为了保证建筑设计的完整性及结构的安全性，各住户不得在外墙及阳台外侧随意开洞或悬挂物件，更不能破坏设计外立面效果。屋面上不得安装太阳能热水器等任何物件。 必须提醒您的是：你的住房除剪力墙外，还有加气混凝土及砖墙。尽管这些墙体不承重，但是里面敷设着强电（照明、插座）、弱电（接地、漏电保护、电话、电视、网络、门禁系统等）线路，所以您在装饰过程中不得随意拆除墙体并应注意各线路的走位情况，以免造成不必要的损坏，可避免极有可能发生的危险。 本工程铝合金窗选用广东兴发铝材，香港坚朗五金，天津意美达隐形纱窗。户中外窗选用55系列断桥中空平开窗，阳台封闭窗选用50系列中空平开窗，内窗选用70系列单玻推拉窗。 住宅楼地下室设计二间强电间，强电间不得随意打开，维修时需专业人员入内维修。走道要保持出入通畅，不要在走道内存放杂物或随意乱堆乱放，要教育小孩不要到这些地方玩耍，以免损坏线路和设备或由于在电器设备附近玩耍引起其它事情。 住户装修时根据自己的装修风格须在飘窗部位设置可靠有效的防护栏，以确保人身安全。住宅室内地面已经完成了找平层施工，卫生间的地面防水层和保护垫层也已经完成，并经灌水试验合格，因此不得在卫生间的现有地面下乱凿、乱挖或埋设管线，以免破坏防水层或暗敷管道。上下水管道已按住户常规需求预留到位，客厅、餐厅、卧室等地面垫层内暗敷了冷、热水和采暖管道，该范围有明显的后浇痕迹并弹有墨线，在此范围内禁止捣打、钻洞以免破
附件： 北京市房屋建筑使用说明书（示范文本） 北京市住房和城乡建设委员会监制
二o一一年五月 说明 、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条 例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102 号）（以下简称《规定》）等有关规定制定。 二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进行各种公共活动的建筑，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑 如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。 三、示范文本相关条款，供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。 四、按照国家和本市的有关规定，《房屋建筑使用说明书》由建设单位负责编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供。 五、本示范文本条款由北京市住房和城乡建设委员会负责解释。
北京市房屋建筑使用说明书 尊敬的（业主/住户）： 欢迎您入住（物业名称），祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。 为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。 请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任; 因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失, 由责任人承担相应责任。 为您提供物业服务的是（公司），遇到任何困难, 请拨打物业24小时服务电话（如有更改，我们将在第一时间告知您）。
商品住宅质量保证书及使用说明书（范本） 住宅质量保证书 综合验收合格证书编号：穗建开验字第______ 号 填发日期：发展商电话地址邮编商品房项目名 称工作质量等级竣工验收时间交付使用时间年月 日质量保修受理部门联系电话答复时限个工作日保修 项目保修期限保修责任地基和主体结构合理年限保修期 内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开 裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家 设计规范的规定值时，发展商将无偿进行修复并满足有 关规范及标准。屋面防水３年保修期如因防水材料、设 计或施工质量总是而导致天面渗水、滴漏，发展商将无 偿进行维修并满足有关规范及标准。墙面、厨房的卫生 间地面、管道渗漏１年保修期内如因施工质量或所用材 料的质量问题而出现的墙面、厨房和卫生间地面漏水。 地下室渗漏及管道开裂、渗漏，发展商将无偿进行维修 并满足有关规范及标准。墙面、顶棚抹灰层脱落１年保 修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落，发 展商将无偿进行修补。地面饰面空鼓、开裂１年保修期 内因施工质量问题出现的地面饰面开裂，发展商将无偿 进行修补。门窗翘裂、五金件损坏１年保修期内因施工
质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，发展商将无偿 进行维修。卫生洁具１年保修期内因施工质量问题出现 的卫生洁具开裂，漏水问题，发展商将无偿进行维修。 灯具、电器及开关６个月保修期内因产品或施工质量问 题出现的随楼附送的灯具（不含光源）、电器及开关失灵问题，发展商将无偿进行维修，但业主自行改动后不属 保修范围。防盗及对讲系统１年保修期内因产品或施工 质量问题出现的防盗及对讲系统失灵的问题，发展商将 无偿进行维修。管道堵塞２个月保修期内因产品或施工 质量问题出现的管道堵塞问题，发展商将无偿进行疏通。注：保修期是以收楼通知书上注明的收楼日作起始时间。凡业主接收所购买的商品房时，均应与物业公司签定交 付验收手续，各业主对住宅内的设备、设施的正常运行 要签字认可。业主验收后自行添置及改动的设备、设施 均由业主自行承担维修责任。收楼后，业主自行装修的，由于装修造成的质量问题及管道堵塞等，发展商一律不 负保修责任，由业主自行维修；若因此造成房屋质量受 损或其他用户的损失，均由责任人承担相应的责任。 住宅使用说明书返回页首 商品房名称结构结构类型框架主体结构标准层大 面积部分采用预应力无梁楼板结构使用活荷载标准值（kpa）厅、房厨房卫生间阳台砖砌体容量给排水所
住宅使用说明书 尊贵的业主 /住户： 为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响， 使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品 住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修 管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存， 按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。 一、房屋建造单位 建设单位：南溪县天成房地产开发有限公司 设计单位：四川省同舟建筑勘测设计有限责任公司 监理单位：达华工程管理（集团）有限公司 质量监督单位：北京军区建筑工程质量监督站 施工单位：四川省第四建筑工程公司 二、房屋结构类型： 本工程为中国人民解放军66168 部队一营、二营、直属队宿舍楼，共三栋建筑，地上 4 层。单栋建筑面积为4668.88平方米，总建筑面 积 14006.64 平方米。本工程为砖混结构，钢筋混凝土条形基础。 本工程设计使用年限为50 年，建筑类别为丙类，耐火等级为二级，抗震设 防裂度为 8 度。 外墙： MU10页岩砖砖墙 M10水泥砂浆砌筑，厚370 内墙： 给排水系统：本工程生活用水水源为团内两口自备水源井，由变频泵加压供给。卫生间污水经立管汇集后排至室外化粪池处理后接至团区内污水管网。 供暖系统：采暖系统热源采用 95/70 ℃的热水，有区域锅炉房提供。采暖系 统方式为上供下回跨越式垂直单管系统。
室内部分 （1）户门：白色塑钢窗。 （2）地面：铺地砖地面。 （3）墙面：耐水腻子刮白墙面。 （4）天花：耐水腻子刮白顶棚。 卫生间 （1）地面：铺地砖地面。 （2）墙面：水泥砂浆拉毛墙面。 （3）天花：耐水腻子刮白顶棚 公共楼梯间部分 （1）地面：高档玻化砖。（首层地面为石材地面） （2）内墙面：耐水腻子刮白。 （3）天花：耐水腻子刮白。 （4）公共出入口：高档石材地面。（ 4.8#楼二层平台为高档加厚大理石地面）（5）电梯：德国蒂森电梯电梯。（电梯使用说明书附后） 设备标准 （1）给水：采有分户式独立设表，楼道公共表间设旋翼式水表，变频式分区供水系统；厨房、卫生间给水管道采用 PPR 管；室内阀门及水龙头宜轻开轻关；水表严禁拆换；请节约用水。
《商品住宅使用说明书》样本 为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。 一、该商品住宅位置： 您购买的住宅为哈尔滨市道理区丽水丁香园住宅小区2-8、10、13-15、18-24、27#楼单元层号。建筑面积m2，位于东西南北。 二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级： 开发单位：黑龙江华电房地产（集团）股份有限公司 设计单位：哈尔滨市建筑设计 施工单位：哈尔滨市第一建筑工程公司、黑龙江农垦建筑工程公司、哈尔滨市华兴建筑工程公司、黑龙江省第三建筑工程公司、哈尔滨市第六建筑工程公司、黑龙江环亚建筑工程公司 监理单位（质监单位）：哈尔滨市建设监理公司、黑龙江省建设监理公司 三、本商品住宅的结构类型为（高层为框剪多层为砖混）抗震设防基本裂度为（6）度。 四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知： 1、地基基础：本住宅采用桩基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。 2、墙体：本住宅在多层顶板下部件设钢筋砼圈梁。在外墙转角或端部设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 3、墙面：外墙为外墙涂料和外墙砖内墙为大白两遍不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。 4、门窗：户门使用防盗门内门使用窗采用塑钢窗。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。 5、屋面：采用混凝土制作屋面结构层，屋面防水采用SBS卷材，高层为上
附件2 商品住宅使用说明书 示范文本（试行）
前言 尊敬的业主： 欢迎您入住小区，祝愿您在这里享受安全、温馨、舒适的家居生活。 为使您全面了解您所居住住宅的基本信息、设计技术参数，方便您正确使用住宅，维护您的合法权益，根据国家和湖北省有关规定，特向您提供《商品住宅使用说明书》。 根据有关规定，因擅自改动结构、设备位置和不当装修或使用不当等造成的质量问题，本公司不承担保修责任；由此造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。因此，请您在使用本住宅之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本说明书。 祝您生活愉快！
目录 一、基本信息 (1) （一）住宅基本信息 (1) 1.住宅概况 (1) 2.住宅小区概况 (1) （二）平面布局 (1) （三）道路系统 (1) （四）停车系统 (1) （五）景观系统 (1) （六）参建单位信息 (2) （七）其他有关单位信息 (2) （八）配建的公共服务设施 (2) 二、住宅配置 (2) （一）住宅平面图 (2) （二）主要设备或设施说明 (2) 1.给排水工程 (2) 2.采暖工程 (2) 3.通风与空调工程 (2) 4.电气工程 (2) 5.智能化工程 (3) 6.燃气工程 (3) 7.门窗工程 (3) 8.电梯工程 (4) 9.室内部分部品部件示例图示 (4) 10.其他 (4) （三）技术参数 (4) 1.住宅基本设置和设计参数指标 (4) 2.建筑结构设计信息 (4) 3.住宅节能参数 (4)
4.住宅性能认定 (4) 5.“四新”技术应用 (4) 6.住宅装修材料、设施、设备参数说明 (4) 三、使用说明 (4) （一）室内部分 (4) 1.成品设施和设备使用说明（详见生产厂家使用说明书） (4) 2.入户门锁具使用提示 (4) 3.室内给排水使用说明 (5) 4.室内电气使用说明 (5) 5.智能化统使用说明 (6) 6.室内燃气安全使用说明 (6) 7.室内消防系统使用提示 (7) 8.门窗使用说明 (8) 9.顶棚、墙面、地面使用说明 (8) 10.预防房屋浸水须知 (9) 11.防雷击措施 (9) 12.防风措施 (10) 13.避震措施 (10) 14.安全提示 (10) 15.其他 (10) （二）公共部分 (10) 1.电梯部分 (11) 2.公共消防部分 (12) 3.屋面及室外部分 (14) 四、装饰装修提示 (14) （一）建筑结构部分 (14) （二）水电暖通部分 (15) （三）公共部位 (16) 五、附表 (17) 六、附图 (24)
1、产品说明书填写3 2、统表一、二、三、四填写完整 3、消防单位章先填好
浙江省建工集团有限责任公司《建筑产品使用说明书》 工程名称：长兴龙山雅苑A8#、A9#楼工程施工单位（盖章）： 地址：杭州市文三路20号 邮编： 电话：0571- 联系人：裘华君 二00九年四月
建筑产品使用说明书（住宅工程） 本说明书依据“商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定”之要求编制，旨在为此住宅工程入住业主科学、合理、安全地使用新购住宅提供帮助。本说明书适用于入住业主参考使用。 一、工程名称及建筑、结构说明 1、工程名称：长兴龙山雅苑A8#、A9#楼工程 2、建筑、结构说明 本工程A8#楼总建筑面积2087.30 m2, 建筑高度8.00m,房屋设计抗震裂度六度。本工程结构类型为框架结构。柱、楼板、剪力墙均为现浇，内墙填充材料为粘土多孔砖，外墙填充材料为ML10煤矸石烧结多孔砖，楼板设计活荷载标准值为2.0KN/m2，阳台设计活荷载标准值为2.5 KN/m2。 本工程A9#楼总建筑面积1766.92 m2，建筑高度7.6m, 房屋设计抗震裂度六度。本工程结构类型为砖混结构。柱、楼板、剪力墙均为现浇，混合结构的承重墙内墙材料为粘土多孔砖，外墙材料为ML10煤矸石烧结多孔砖，楼板设计活荷载标准值为 2.0KN/m2，阳台设计活荷载标准值为2.5 KN/m2。 二、各方主体单位名称 开发单位：长兴国兴置业有限公司 设计单位：浙江绿城建筑设计有限公司
施工单位：浙江省建工集团有限责任公司 监理单位：浙江国信工程监理有限责任公司 质量监督：长兴县建设工程质量监督站 三、装修、装饰注意事项 1、装修、装饰时必须填写《装修申请表》，办理相关手续，签字同意后方可进行装修。严禁私自对原墙体或结构进行改动、拆除，在征得原设计单位的同意，方可实施下步工序。 2、本建筑所有给水管、电线均为暗埋，其产品质量满足业主的使用功能及安全要求，在装修时请避免在墙体、天棚、地面上切割、钻孔，以防止破坏管线，造成电线短路、水管漏水。 3、厨房的地面按原设计没有防水层，因此厨房应尽量避免跑水、积水等现象发生，以免对其它业主造成不必要的损失。 4、卫生间及阳台地面按原设计施工了防水层，经蓄水试验无渗漏。若对卫生间及阳台的地面进行改装，装修时注意一定不要破坏原有防水层。阳台地面装修也不得随意抬高地面标高，防止倒泛水渗进房间内。 5、室内的给排水、卫生、电气等已完成相应的各项性能测试。禁止私自拆改，如有特殊需要应通过原专业施工单位进行维修，否则应承担相关责任。 6、本工程荷载设计按《建筑结构荷载规范》要求进行设计，在装修施工中应考虑荷载在规定范围内，以免影响结构安全。（1）地面按地板地砖设计，严禁铺贴超厚大理石，花岗石等。
附件： 北京市房屋建筑使用说明书 （示范文本） 北京市住房和城乡建设委员会监制 二〇一一年五月
说明 一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）（以下简称《规定》）等有关规定制定。 二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进行各种公共活动的建筑，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。 三、示范文本相关条款，供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。 四、按照国家和本市的有关规定，《房屋建筑使用说明书》由建设单位负责编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供。 五、本示范文本条款由北京市住房和城乡建设委员会负责解释。
北京市房屋建筑使用说明书 尊敬的（业主/住户）： 欢迎您入住（物业名称），祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。 为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 为您提供物业服务的是（公司），遇到任何困难，请拨打物业24小时服务电话(如有更改，我们将在第一时间告知您)。
一、工程管理结构图 工程项目的管理分为前期策划、施工准备、中期施工及竣工结算四个阶段。每个阶段由相应的管理部门负责，具体如下图：第一阶段 前期策划管理部门 , !
施工准备管理部门 《 !
中期施工管理部门 !
第四阶段 施工结算管理部门 ~ （：
1.工程总指挥职责： " 对整体工程的进度及质量及工程总体规划的工作进行全面监督，担负工程的全面责任。 2.工程总工程师职责： 审批施工组织设计及预算审核、对整体工程的进度及质量进行指导监督，做好工程总体规划的实施工作，配合甲方对工程技术及工程质量的沟通、确认，做到施工文明，无安全、现场事故，担负工程的全面责任。 3.项目经理职责： a)根据施工组织设计实施总体工作计划，协调本组织与各协作单位的配合。 b)处理总分包关系，进行合同管理、签订及变更，调配好内部各协作单位的关 系及工作，确保工程质量和工程进度。 c)\ d)对项目管理范围内的单位工程的进度、质量、安全进行监督管理，考核验收， 负责项目的安全质量责任。 e)组织制定内部各类管理人员的职责权限和规章，搞好与公司个职能部门的业 务联系和经济往来，及时向工程总指挥汇报工作，每阶段时间书面向总经理汇报。 4.质量员职责： a)在项目经理领导下，积极配合总包单位对工程质量检查与纠正，负责落实各 项施工措施，对工程质量进行有效的技术监督指导。担负工程质量的责任。 b)对施工单位进行不定期的抽查和定期的检查相结合，对违反操作规范和施工 方法，有权制止和监督改正。 c)积极配合工程的验收与整改，确保工程质量与进度相结合。 d)定期向项目经理汇报工程的进展与质量状况。 e)| f)以项目管理机构内部人员和工程施工人员定期进行质量管理教育 g)做好施工日记。 5.材料员职责： a)根据预算进行材料的组织、采购、验收、堆放、保管。严格根据施工预算中 的各项发货单，向施工队发放材料，并监督材料的使用。 b)对进场材料妥善保管，建立进出台帐，做好材料的回收，库存记录。 c)做好材料的防风雨、防潮、防盗工作。并堆放整齐，利于搬运操作。 d)定期向项目部经理汇报材料使用状况和需求与消耗状况。及时调整现场施工 材料的收进、堆放、发送的情况表。 e)！
附件1 河北省商品住宅 使用说明书 项目名称： 建设单位： 河北省住房和城乡建设厅监制
说明 1、本《住宅使用说明书》根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、原建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《河北省城市房地产开发经营管理规定》等制定。 2、房地产开发企业在向买受人交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅使用说明书》。 3、本《住宅使用说明书》按套发放，每套住宅均应附有各自的《住宅使用说明书》。 4、本《住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅，其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照执行。 尊敬的业主：
为使您更好地了解使用住宅及室内设施，根据有关规定，特向您提供《河北省商品住宅使用说明书》，请您仔细阅读。 建设单位（盖章）： 一、房屋概况 二、建筑物结构类型 1、住宅类型：□非高层（层）□高层（层） 2、结构体系： （1）基础类型：□桩基础□条形基础□筏型基础□箱型基础（2）上部结构：□砖混结构□框架结构□剪力墙结构□其它 3、建筑设计层高（）米。 4、楼板厚度、楼面荷载标准值： （1）厅：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，（2）卧室：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，（3）卫生间：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，防水材料（），
（4）厨房：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，防水材料（）， （5）阳台：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，防水材料（）。 5、住宅设计抗震设防烈度（）度。 6、建筑分隔系统： （1）墙体：外墙材料（），内墙材料（）； 承重墙设计厚度（）毫米，填充墙设计厚度（）毫米。 （2）屋面：屋面板材料（），防水材料（）， 保温材料（）。 （3）门：户门材质（），系列（）， （4）窗：材质（），系列（），玻璃（）毫米。 7、屋面：□上人屋面□非上人屋面 注意事项： （1）室内装修应执行《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定。装修过程中，应注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及住宅承重、抗风、抗震及抗渗水能力，装修材料应分散堆放。改造时应用专业切割等工具，不得使用大锤等破坏性工具。 （2）严禁在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；严禁凿洞或拆除连接阳台的墙体、扩大原有门窗或另开门窗；严禁随意增加楼地面静荷载、在室内砌墙或超负荷吊顶。以上这些行为都会严重危害住宅的质量和使用寿命。填充墙体做嵌入式装修，应保证墙体的稳定性。 （3）在装修中若需要做分隔设施，应采用轻质材料，严禁任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。 （4）有防水要求的楼地面不得破坏防水层；二次装修应符合国家、地方的法规规定。 （5）墙体、屋面、地面（楼面）等部位的保温系统包括饰面层、
附件： 建筑工程使用说明书（示范文本） 一、工程建设概况 1. 工程项目名称： 2. 总建筑面积：平方米 3. 总使用面积：平方米 4. 建筑高度：米 5. 建筑层数及层高： 6. 设计抗震设防烈度：度 7. 结构形式：[ ]砖混结构，[ ]框架结构，[ ]剪力墙结构，[ ]其它 8．建筑设计单位： 9. 工程施工单位： 10. 装修施工单位： 11. 消防施工单位： 12. 工程监理单位： 13. 工程开工时间：年月日 14. 工程竣工验收时间：年月日 二、建筑结构 1. 地基基础：本建筑地基基础类型为[ ]桩基础，[ ]条型基础，[ ]片筏基础，[ ]箱型基础 基础采用直径为毫米的钻孔灌注桩，桩长米，单桩承载设计值R＝千牛。 使用维护注意事项： （1）地沟及桩基础应避免长时间受水浸泡。 （2）基础周边禁止取土挖坑，防止地表水浸蚀后影响地基基础正常使用。 2. 门窗：本建筑的室内门采用；外墙的门采用；外墙的窗采用。 使用维护注意事项： （1）门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。 （2）对安装自动闭门器的门，切勿加力拉动关门或使门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。
（3）铝塑门窗不得私自随意改型，出现故障时应由专业人员维修。 （4）防火门切勿私自拆卸，应经常维护以保证正常使用。 3. 屋面：本建筑采用屋面结构层并设有保温层。屋面面层材料采用，保温材料采用，防水材料采用，顶层屋面设计荷载为千牛/平方米。 使用维护注意事项： （1）本建筑屋面为非上人屋面，严谨堆放物品和无关人员在上面活动。 （2）对确需上屋面者，必须穿平底鞋，以防屋面防水层遭破损而导致漏雨。 （3）在屋面上安装其他设施须经学校相关管理部门审批同意。 4. 室内地面：一楼大厅地面为现浇彩色水磨石地面；卫生间地面铺设防滑地砖；部分办公室铺装复合地板；部分实验室铺装防静电地板；其它所有室内地面均采用现浇水磨石地面。 本建筑楼板采用现浇楼板，楼板设计荷载为千牛/平方米（阳台设计荷载为千牛/平方米）。 使用维护注意事项： （1）不要随意增加地面恒荷载（W≤100公斤/平方米）。 （2）严禁在地面上打洞或任意刨、凿楼板。 （3）在使用中，对埋设在地下、墙内的水暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、撞击和损坏。 （4）除卫生间之外的其他房间地面，一律不得直接用水冲刷。 5. 内墙面：内墙墙体材料采用。 使用维护注意事项： （1）室内通气孔不得私自封闭，以保证通风、换气通畅。 6. 外墙面：外墙墙体材料采用，外墙保温材料采用。地下室、、、、外墙已做防水处理。 使用维护注意事项： （1）切勿在外墙面打孔，勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等。 （2）切勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。 （3）不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修。 （4）不要凿洞或拆除墙体，扩大原有门窗或另开门窗。 （5）不要在室内砌墙或超负荷吊顶。 7. 卫生间：本建筑的卫生间为已做防水处理，其做法为。
编号 商品住宅质量保证书 禹州市房产管理服务中心
说明 1．为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书和使用说明书制度的通知》等法律法规，编制本书。 2．房地产开发企业在商品房交付使用时，必须向商品房买受人提供质量保证书和使用说明书。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》按套发放，一式三份，房地产开发企业持一份，商品房买受人持一份，房地产开发企业委托的物业服务企业等保修单位持一份，每个单位工程需由房地产开发企业另填报两份样本，报项目所在地房地产开发主管部门备案。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》作为商品房买卖合同的补充约定。 3．房地产开发企业应当按照《商品房住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。商品房售出后，房地产开发企业服务公司等单位维修的，应当在《商品住宅质量保证书》中明示所委托的单位，房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。 4．商品房买受人或房屋使用人请仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维护，正确使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。 5．商品房买受人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他买受人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；房地产开发企业不承担相应的保修责任。因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。 6．本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。