精品文档房屋维修的工程预算房屋维修的工程预算作者：佚名时间：2008-7-14
浏览量：
一、房屋维修工程预算造价及其费用构成
. 房屋维修工程预算及造价
房屋维修工程预算是指在工程开工前预先计算维修工程造价的计划性文件。其主要作用是承发包双方核算工程款, 最终确定维修工程造价的依据。维修工程造价的确定, 一般是在维修工程预算造价的基础上, 根据国家有关规定以及施工承包合同条件的约定, 通过招投标竞争确定合同价, 再根据施工中发生的变更因素对原合同价进行调整来实现的。
所谓维修工程造价, 是根据工程承包合同的约定, 施工单位为完成工程施工任务所发生的费用总和。也即发包工程的承包价格。它是对房屋进行维修所发生的价值的货币表现, 是由房屋在维修中所消耗的社会必要劳动量决定的。
精品文档
维修工程造价的大小取决于该工程的工程内容、施工生产要素的价格水平以及施工中各施工作业过程的生产效率。
2. 房屋维修工程预算造价的费用构成
房屋维修工程预算造价是指发生在维修工程施工阶段的全部费用, 它们构成了房屋维修工程的预算造价。维修工程的全部费用是根据维修施工设计图、维修工程预算定额和取费标准等确定的, 是完成该项维修工程生产过程中所应支付的各种费用的总和。
按照国家现行规定, 维修工程费用由直接工程费、间接费、计划利润、其他费用和税金5 个部分构成。各省、市、自治区可以根据国家主管部门的规定, 结合本地区的实际情况制定本地区的维修工程费用构成与取费标准。
直接工程费。直接工程费是直接用于房屋维修工程的有关费用。即维修施工单位的作业层为完成该工程的施工任务所发生的费用。由直接费、现场经费、其他直接费组成。
精品文档①直接费。直接费是指直接用于工程施工的费用, 即工地上的生产工人通过劳动形成工程实体或有助于工程实体形成过程中所发生的费用。包括直接人工费、直接材料费、直接施工机械使用费3 个部分。
a.直接人工费。直接人工费是指直接从事维修施工的工人和附属生产工人的基本工资、辅助工资、工资性津贴、职工福利费和劳动保护费。
b.直接材料费。直接材料费是指为完成维修工程所耗用的材料、构件、配件和半成品的价值以及周转性材料的摊销费。定额中规定的材料预算价格包括: 材料原价、材料供销部门的手续费、燃料费、材料运输费、材料采购保管费等。
c.直接施工机械使用费。直接施工机械使用费是指维修工程施工中所使用的各种机械费用的总和。主要包括折旧费、经常修理费、场外运输费、操作工人工资、动力燃料费等。
②其他直接费。其他直接费是指定额直接费中没有包括的而在实际中发生的, 具有直接费性质的费用。包括以下几项
a.材料二次搬运费。指由于维修工程零星分散、现场狭窄等
原因, 造成材料多次倒运所发生的搬运费。包括一次运输卸料点至施工现场、材料存放点的各次运费。
b.冬雨季施工增加费。指冬雨季期间进行维修工程施工而增加的费用。包括采取防冻、保温、防雨和排水等措施, 以及因工效降低所增加的费用。
c.生产工具、用具使用费。指施工、生产所需的不属于固定资产的生产工具, 检验、试验用具等的购置、摊销和维修费等。
d.试验检验费。指对材料、构件和物品进行的一般鉴定、检查所发生的费用。但不包括新技术、新材料的试验费及其他特殊要求的试验检验费。
e.工程定位、复测、点交、场地清理费。
f.夜间施工增加费。
g.预算包干费。指预算定额中未包括, 而在工程实际中可能发生的各项费用。
③现场经费。维修工程现场经费是指施工单位作业层为施工准备、组织和管理房屋维修工程施工所发生的各项费用。一般包括现场管理费、临时设施费。
a. 现场管理费。是指维修企业的作业层为组织和管理维修工程施工所需的各种费用。现场管理费内容繁多, 一般可归纳为: 工作人员工资及工资附加费; 生产工人辅助工资; 职工教育经费, 办公费; 差旅交通费; 固定资产使用费;
房屋维修的工程预算作者：佚名
时间：2008-7-14 浏览量：行政工具用具使用费; 劳动保护费; 上级管理费等。
b. 临时设施费。指为维修工程施工需要临时搭设的生产和生活用各种设施的费用。
间接费。指维修施工单位为组织施工和进行经营管理以及为施工生产提供间接服务所需的费用。即维修施工单位的企业管理层为从事整个企业的经营管理活动所需发生的费用。包括企业管理费、财务费用和其他费用3 个部分。
①企业管理费。指施工单位的企业管理层为组织施工生产经
营活动所发生的管理费用。
②财务费用。指施工单位为筹集资金所发生的费用。
③其他费用。包括施工单位应上缴的定额管理费、劳动定额测定费、上级部门管理费等。
其他费用。其他费用是指维修工程施工中实际发生的, 而在直接工程费和间接费中均未包括的支出费用。这些费用根据各地区实际情况确定, 一般包括城镇土地使用税, 材料预算价格与市场价格的差价, 劳保支出, 供暖费, 印花税, 水费调增, 残土运费, 维修工程设计费以及根据施工承包合同条件应该计算的费用等。
计划利润。按国家规定, 为了适应招标承包制的需要,将国营施工企业原有的法定利润改为计划利润, 其实质同企业管理费、临时设施费一样, 允许施工企业在投标报价时向下浮动, 以利于公平竞争。计划利润按定额人工费的一定比例计取。
税金。一般维修施工企业也像其他企业一样, 按国家规定交纳税金, 主要包括营业税、城市维护建设税、教育附加费。
、维修工程预算定额和地区单位估价表
. 预算定额的概念
维修工程预算定额是指由国家受权部门编制的, 用以确定在正常合理的施工条件下, 为完成单位合格建筑产品所需劳动工时、机械台班和材料消耗的数量标准。维修工程预算定额是确定维修工程造价的主要依据。房屋维修工程预算定额按其适用范围, 一般有以下几种:
房屋维修工程预算定额。凡以原有房屋拆除或改建, 零星添搭、接建, 局部建筑物、配件部件的拆旧换新等施工作业为内容的维修工程, 即大、中修工程, 均应采用维修工程预算定额。
古建筑维修工程预算定额。适用于古建筑的维修工程。房屋抗震加固工程预算定额。适用于原有房屋进行抗震加固的专用工程。
房屋零星养护工程预算定额。又称小修工程预算定额, 适用于
工程量小、维修内容零星分散的养护工程。
2.预算定额的作用
维修工程预算定额是编制维修工程施工图预算、确定维修工程造价的基础。
维修工程预算定额是编制维修工程施工组织设计的依据。
维修工程预算定额是甲乙双方进行工程结算的依据。
维修工程预算定额是维修施工单位进行经济活动分析的依据。
维修工程预算定额是合理编制标底、投标报价的基础。
维修工程预算定额是物业管理公司内部各部门进行经济核算的依据。
3.预算定额人工、材料、机械消耗量的组成内容
维修工程预算定额中人工、材料、机械消耗量的数量标准是指在正常的施工生产条件下, 在施工现场范围内为完成一个计量单位合格的分项工程的施工任务所需发生的一切消耗。
其中, 人工消耗量指在正常的施工生产条件下, 生产一个计量单位合格分项工程或结构构件所必须消耗的人工工日数量。按人工的工作性质分, 人工消耗量又由以下内容组成:
基本用工。指施工现场内技术生产工人的用工。
辅助用工。指施工现场内辅助生产工人的用工。
超运距用工。指施工现场内的材料水平运输距离大于劳动定额规定运输距离所计算的用工。
人工幅度差。指施工现场内发生的一些零星的、很难单独计量的人工消耗。
房屋维修的工程预算作者：佚名
时间：2008-7-14
浏览量：
4.地区单位估价表
地区单位估价表是地区维修工程的预算单价表。它是根据所在地区的维修工程预算定额规定的人工、材料和施工机械台班消耗量, 和直接参加工程施工的生产工人的平均人工单价、地区材料预算价格和机械台班预算价格算出的以货币形式表现的定额单位预算价格表。由此可见, 地区单位估价表是现行维修工程预算定额在某个地区或城市的具体化, 是编制本地区维修工程预算的基本依据。
地区单位估价表经当地建委批准后, 即成为法定准价。不得任意修改或补充, 如遇特殊情况必须修改或补充时, 必须经当地建委批准。
地区单位估价表的编制方法是将定额中各个项目的合计用工数、材料消耗数和机械台班消耗量套乘相对应的人工单价、材料预算价格和机械预算价格, 即为各个项目的预算单价。计算如下:
人工费: 某定额项目的合计工日数乘以相应等级的人工单价。
材料费: 某定额项目的各种材料消耗量分别乘以相应地区材料
预算价格之和。
施工机械使用费: 某定额项目的各种机械台班消耗量分别乘以相应地区施工机械台班预算价格之和。
预算单价: 人工费、材料费、施工机械使用费之和。
生产要素的价格。
人工单价。指一个直接从事工程施工的技术工人一个工作日在预算中应计算的全部人工费用。包括基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费和生产工人劳动保护费。
材料预算价格。指材料从其地通过采购活动到达工地仓库后出库的综合平均价格。包括材料原价、运杂费和采购保管费
机械预算价格。指机械正常工作一个台班所需消耗的人工、
材料、燃料动力和应分摊的费用。包括机械折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税。
单位估价汇总表。是单位估价表的简化和综合形式, 它是将单位估价表中各分项工程的单价汇总在一个表格里。其特点是所占篇幅少, 使用方便。
补充单位估价表是对定额中的缺项, 在编制地区单位估价表时, 根据定额的编制原则和方法进行补充, 并报原批准单位审批后执行。
三、房屋维修工程预算的编制
房屋维修工程预算是以某一维修工程为对象, 依据预算定额或地区单位估价表逐一计算, 再加规定收取的现场经费、其他直接费、间接费、其他费用以及计划利润和税金而得出的全
部维修工程费用。
. 编制依据维修工程预算的编制, 一般应以下列文件和资料为依据经过审查批准的维修施工图或维修方案; 现行维修工程预算定额;
地区单位估价表;
各种取费标准;
材料预算价格;
维修工程施工合同;
其他有关文件和说明等资料。
2. 编制的步骤
维修工程预算的编制步骤如下:
收集有关基础资料。包括维修工程施工图纸; 国家或地区颁发的现行维修工程预算定额; 工资标准、材料预算价格、机械台班单价、各种取费率标准; 现场情况等。
熟悉施工图纸, 了解维修工程内容和要求。施工图纸是编制预算的主要依据, 编制预算之前必须全面熟悉、了解维修内容和要求, 了解和掌握房屋结构和特征, 这是准确、迅速编制维修工程预算的关键。
现场勘查。深入现场认真勘查施工条件, 了解房屋的实际损坏情况, 拟定施工方案。
熟悉定额或单位估价表。认真熟悉定额或单位估价表, 并注意影响工程预算造价的有关因素, 提高预算的准确性。
计算工程量。工程量是编制预算的原始数据, 也是组织施工进度和调配施工力量的主要依据, 必须正确计算。为避免重算和漏算, 应按定额项目的排列顺序和施工的先后顺序来计算。一般维修工程工程量的计算顺序是先计算拆除工程, 再由底层起逐层向上计算, 即先由下向上, 再由内向外; 可以先
计算土建, 再计算设备, 最后计算装饰。维修工程工程量的计算, 应根据维修工程的特点, 以不错、不漏、不重、计算准确、便于套用定额为原则, 不能死搬硬套。房屋维修的工程预算作者：佚名时间：2008-7-14
浏览量：>
套用预算定额或单位估价表。根据所列计算项目和工程量就可以套用定额或单位估价表, 要求做到工程名称、内容、计量单位与定额相符。当遇到维修方案与定额项目中规定的产品规格、增添的材料数量等不相符时, 可按定额中的有关规定予以换算。遇到定额中的缺项, 而主管部门尚未批准补充时, 可提供资料与建设单位协商临时制定一次性使用的补充定额, 并报上级主管部门备查。
计算各项费用:
①直接费计算。
直接费=人工费+材料费+机械使用费
其中人工工费为各分项工程工程量分别乘以相应预算定额
基价中的人工工资之和; 材料费为各分项工程工程量分别乘以相应预算定额基价中的材料费之和; 机械使用费为各分项工程工程量分别乘以相应预算定额基价中的机械使用费之和。
②其他直接费计算。可按工程所在地区主管部门规定的相应取费标准计算。
其他直接费=直接费×相应的取费标准。
③现场经费、间接费计算。现场经费、间接费的计算方法主要有2 种, 一种是以直接费为基础, 按规定的比率计取费用另一种是以定额人工费为基础, 按一定比率计取。目前一般按后一种方法计算。
④其他费用计算。按各地区相应规定以及施工承包合同的条件进行计算。
⑤计划利润和税金。按前面规定计算。
根据以上各项费用的计算, 即可确定维修工程造价。其计算过程是把上述各项费用相加汇总。
工料分析。工料分析就是把各单项工程按定额规定所应消耗的劳动力、材料、机械台班等分别计算, 并进行汇总。工料分析是安排施工力量、材料、施工机械计划, 以及甲乙双方结算材料差价的依据, 也是进行经济核算、加强企业管理的主要内容。
编制工程预算书。按各地区规定的形式或格式, 进行填写和编制。
房屋维修工程预算的编制, 要逐步过渡到以企业内部定额为依据进行。随着市场经济的发展, 不可能要求计价都以统一的预算价格来进行, 市场价格应是通过招投标包括议标的形式, 由价值和市场供求关系决定。因此, 反映企业内部生产技术及管理水平的定额, 是房屋维修单位进行投标或物业管理公司进行招标确定标价或标底的依据。企业定额与国家、地方预算定额的定额水平可以不一样, 但其原理和内涵是一致的。
房屋修缮工程计算规则 目录 总则 第一分部拆除工程 第二分部土方工程 第三分部砌筑工程 第四分部砼和钢筋砼工程 第五分部加固工程 第六分部金属结构工程 第七分部木结构、木装修工程 第八分部屋面工程 第九分部粉刷工程 第十分部楼地面工程 第十一分部门窗工程 第十二分部沟路工程 第十三分部油漆工程 第十四分部玻璃裱糊 第十五分部电气工程 第十六分部水卫工程 第十七分部通风工程 第十八分部脚手架工程
总则 一、本规则是编制房屋修缮工程工程量清单的依据，是编制房屋修缮工程预算、结算和《上海市房屋修缮工程预算定额》相配套的计算规则，对本规则未表述的工程计量方法，应根据实际情况，依据项目特点，确定适当计量方法，并不得违反本规则，凡属上海地区内房屋修缮工程预算(结算)报价均以本计算规则计算工程量。 二、本规则以分部工程分别表述并根据《上海市房屋修缮工程预算定额》项目子目编排顺序进行编制的，项目计量单位均按《上海市房屋修缮工程预算定额》规定的计量单位。 三、本规则的计量尺寸，以图示表注或设计图纸能读出的尺寸为准，亦可根据施工方案现场查勘丈量尺寸为准。工程量的计量单位表注、计算精确度及取值应按下列规定： 1、以体积计算的为立方米(m3)分项计精确度取2位 2、以面积计算的为平方米(m2)分项计算精确度取2位 3、以长度计算的为米(m)分项计算精确度取2位 4、以重量计算的为吨(t)分项计算精确度取3位 5、以重量计算的为千克(kg)分项计算精确度取2位 6、以套、只、台、个计算的分项计算精确度取整数
拆除工程 一、拆除屋面按面积以平方米计算。 二、拆除搭建以建筑面积计算。 三、拆除屋架以榀计算。 四、拆除屋面保温层以实际面积计算。 五、拆除屋面防水层按展开面积以平方米计算。 六、拆除钢筋砼(砼)基础、柱、梁均按实体积以立方米计算；拆除钢筋砼墙、板以平方米计算；拆除天沟以延长米计算；拆除钢筋砼楼梯按投影面积以平方米计算(包括扶手栏杆)；拆除雨蓬、晒台、阳台按面积以平方米计算。 七、拆除砖基础按实体积以立方米计算；拆除砖墙均按面积以平方米计算。 八、拆除砼地坪和钢砼地坪按实体积以立方米计算。 九、拆除地砖、马赛克、花岗石地坪按实铺面积以平方米计算。 十、拆除木地板、木搁栅夹沙地板、阁楼均按面积以平方米计算。 十一、拆除门窗按樘计算。 十二、拆除石库门或老虎窗以扇或只计算。 十三、拆除铝合金门窗、橱窗按实面积以平方米计算。 十四、拆除钢屋架、钢柱、钢梁按重量以吨计算。 十五、拆除钢楼梯、钢扶手、钢窗栅按实面积以平方米计算。 十六、拆除各类平顶均按实面积以平方米计算。 十七、铲除墙面粉刷、装饰面均实面积以平方米计算。 十八、拆除门窗筒子板和窗台板分别按樘和块计算。 十九、拆除窗帘盒或踢脚板按实际以延长米计算。 二十、拆除壁橱按平方米计算。 二十一、整体拆除木扶梯按投影面积以平方米计算，拆除扶手连栏杆按延长米计算。 二十二、拆除池槽、岸塘凡水以延长米计算。 二十三、拆除落水管以延长米计算。 二十四、拆除各类给水管、排水管均按延长米计算，不扣除管件、阀门占有长度。 二十五、拆除阀门、浴缸、大便器、小便器、面盆、水盘均按只计算。 二十六、拆除各类电管均按延长米计算。 二十七、拆除各种规格电线均按实际长度以延长米计算。 二十八、拆除各种开关、插座、灯具等均按只计算。
初学建筑工程预算必读 1．绪论；2．制图基本知识；3．投影基本知识；4．投影基本原理；5．投影变换；6．平面建筑形体的投影；7．曲面建筑形体的投影；8．建筑形体的表达方法；9．轴测投影；10．建筑施工图；11．结构施工图；12．正投影中的阴影；13．透视投影；14．展开投影；15．给水排水工程；16．AutoCAD绘图基础。 二：《土木建筑制图》 建筑安装工程预决算的编审工作，其基础除了应该了解，熟悉至精通建筑（房屋）的结构构件，组成和部位，相互间的关系和作用。重要的一课是识图、读图。 工程识图是专业性很强的一门学问。 ——什么图可以作为预算的依据 ——哪些图可以计算出一件构造的工程量 ——从哪些图纸上可以计算出什么材料的实际耗用量 ——有了工程量数据怎么来计算它的价值 ——工程造价的依据有那些 今天开始的课程将逐步获得答案。 建筑识图与工程量计算（P151） 一、建筑识图 1、基本概念 国家规定，一个工程项目应经过：（1）规划和初步设计阶段；（2）审查后扩大初步设计；（3）审查后施工图设计、又称技术设计。 2、施工图作用：指导施工，技术依据；指导结算，支付进度款依据；指导决算，结算工程款依据。
一套完整的施工图应： A、首页图目：从建施01-、结施01-、水施01-、电施01-（又分强电、弱电、讯施01-）、电通01-。 标准图 设计总说明，内容包括：工程设计依据（批文、资金来源、地勘资料等），建筑面积，造价。设计标准（建筑标准、结构荷载等级、抗震要求，采暖通风要求，照明标准，防火等级等）。施工要求（技术与材料）项目±与总图绝对标高的相对关系，室内外用材、强度等级。 装修表 门窗表 B、建筑施工图（简称建施） 1、表示建筑物内部布置，外部形状、装修、构造、施工要求等，包括：纵横墙布置、门、窗、楼群梯和公共设施（如洗手间、开水房等）。 2、总平，平、立、剖和各构造详图（包括墙身剖面、楼梯、门窗、厕所、浴室、走廊、阳台等构造和详细做法、尺寸）。 3、文字说明，图注。 C、结构施工图（简称结施） 1、表示承重结构的布置、构件类型、大小尺寸、构造做法。 2、结构说明，基础（包括桩基布置、埋置深度）各层结构布置平面和各构件的结构详图（包括柱、梁、板、楼梯、雨蓬、屋面等）。 D、设备施工图（简称设施） 1、给排水、采暖通风、电气照明说明、管网布置、走向、标高。
山东省房屋修缮工程计价定额工程量计算规则 （土建分册上、下） 山东省房屋修缮工程计价定额土建分册（上）土建分册说明 一、土建分册分上、下两册，包括拆除工程，土石方、灰土工程，砌筑工程，钢筋混凝土及模板工程，金属结构工程，木构架及屋面木基层工程，屋面、保温及防水工程，白铁及庭院工程，脚手架工程，楼地面工程，墙柱面工程，门窗工程，顶棚工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程。 二、本分册适用于一般工业与民用建筑修缮工程中的旧房拆除、修缮改建、抗震加固、二次装修工程。传统古建筑修缮工程，如遇按现代作法施工的项目，可参照执行本分册相应定额。 三、本分册除各章另有说明外，均不包括搭拆操作高度在3.6m以内简易脚手架的费用。发生时按第九章脚手架工程有关规定执行。 四、定额中板枋木材的形状名称系依据国家标准GB4822·1的规定：木材宽度尺寸是厚度尺寸的2倍以上者为板材，宽度尺寸小于厚度2倍者为枋材。板材规格按国家标准GB153·1－84规定（毛料）：厚度在12～21mm为薄板；厚度在25～30mm为中板；厚度在40～60mm为厚板。五、定额中生石灰的块末比是以5:5考虑的，粉化灰每立方米按生石灰434kg计算。在编制各地区单位估价表时，应按当地规定的生石灰质量调整定额的生石灰用量。粉化灰与生石灰数量换算如下：项目单位生石灰成分（块末比） 8:2 7:3 6:4 5:5 4:6 3:7 2:8 1:9 0:10 每立方米粉化灰生石灰数量 kg 383 399 417 434 456 476 502 526 558 每1000
千克生石灰粉化后体积 m3 2.61 2.51 2.40 2.30 2.20 2.10 1.99 1.90 1.79 不同块末比生石灰换算系数 0.88 0.92 0.96 1.00 1.05 1.10 1.16 1.21 1.29 六、本定额（除注明者外）均以手工或配合中小型机械操作方式编制。 七、本定额中各项目工作内容均包括全部施工过程中的工序和工料消耗量，次要工序虽未一一列出，但已包括在定额内。 1、本定额所列的综合工日，其内容包括基本用工、辅助用工、超运距用工（现场100m以内）、人工幅度差。 2、本定额所列的材料用量，只列出了主要材料消耗量，其他材料费按主要材料总价的1%计取，计入修缮工程费用计算程序（一）中。 八、本定额除个别子目外，均未考虑使用大型机械的情况。凡需使用的，应根据工程实际情况，按甲、乙双方的签证办理工程结算，计入修缮工程费用计算程序（一）中。 九、本定额的施工操作高度按建筑物自然层6层或高度20m以内编制。建筑物自然层超过6层或高度大于20m时，按下表计算超高增加费。单位:% 序号项目取费基础费率 1 7-10层定额人工费 100 2 7-16层 120 3 7-20层130 4 7-40层 160 5 7-60层 210 十、定额中用土均按就地取土考虑，定额基价中不含黄土价格，如需外购土，其费用另行计算。 十一、定额中周转性的模板、脚手工具是按租赁价格编制的。
精品文档房屋维修的工程预算房屋维修的工程预算作者：佚名时间：2008-7-14 浏览量： 一、房屋维修工程预算造价及其费用构成 . 房屋维修工程预算及造价 房屋维修工程预算是指在工程开工前预先计算维修工程造价的计划性文件。其主要作用是承发包双方核算工程款, 最终确定维修工程造价的依据。维修工程造价的确定, 一般是在维修工程预算造价的基础上, 根据国家有关规定以及施工承包合同条件的约定, 通过招投标竞争确定合同价, 再根据施工中发生的变更因素对原合同价进行调整来实现的。 所谓维修工程造价, 是根据工程承包合同的约定, 施工单位为完成工程施工任务所发生的费用总和。也即发包工程的承包价格。它是对房屋进行维修所发生的价值的货币表现, 是由房屋在维修中所消耗的社会必要劳动量决定的。
精品文档 维修工程造价的大小取决于该工程的工程内容、施工生产要素的价格水平以及施工中各施工作业过程的生产效率。 2. 房屋维修工程预算造价的费用构成 房屋维修工程预算造价是指发生在维修工程施工阶段的全部费用, 它们构成了房屋维修工程的预算造价。维修工程的全部费用是根据维修施工设计图、维修工程预算定额和取费标准等确定的, 是完成该项维修工程生产过程中所应支付的各种费用的总和。 按照国家现行规定, 维修工程费用由直接工程费、间接费、计划利润、其他费用和税金5 个部分构成。各省、市、自治区可以根据国家主管部门的规定, 结合本地区的实际情况制定本地区的维修工程费用构成与取费标准。 直接工程费。直接工程费是直接用于房屋维修工程的有关费用。即维修施工单位的作业层为完成该工程的施工任务所发生的费用。由直接费、现场经费、其他直接费组成。
山东省房屋修缮工程计价定额工程量计算规则（土建分册上、 下） 上传：[441927278] 作者：[山东其其] [编辑日期:2009-5-23 ] [文章编号：ZJ023973] [页面浏览93 次] 山东省房屋修缮工程计价定额土建分册（上）土建分册说明 一、土建分册分上、下两册，包括拆除工程，土石方、灰土工程，砌筑工程，钢筋混凝土及模板工程，金属结构工程，木构架及屋面木基层工程，屋面、保温及防水工程，白铁及庭院工程，脚手架工程，楼地面工程，墙柱面工程，门窗工程，顶棚工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程。 二、本分册适用于一般工业与民用建筑修缮工程中的旧房拆除、修缮改建、抗震加固、二次装修工程。传统古建筑修缮工程，如遇按现代作法施工的项目，可参照执行本分册相应定额。 三、本分册除各章另有说明外，均不包括搭拆操作高度在3.6m以内简易脚手架的费用。发生时按第九章脚手架工程有关规定执行。 四、定额中板枋木材的形状名称系依据国家标准GB4822·1的规定：木材宽度尺寸是厚度尺寸的2倍以上者为板材，宽度尺寸小于厚度2倍者为枋材。板材规格按国家标准GB153·1－84规定（毛料）：厚度在12～21mm为薄板；厚度在25～30mm为中板；厚度在40～60mm为厚板。 五、定额中生石灰的块末比是以5:5考虑的，粉化灰每立方米按生石灰434kg计算。在编制各地区单位估价表时，应按当地规定的生石灰质量调整定额的生石灰用量。粉
化灰与生石灰数量换算如下： 项目单位生石灰成分（块末比） 8:2 7:3 6:4 5:5 4:6 3:7 2:8 1:9 0:10 每立方米粉化灰生石灰数量 kg 383 399 417 434 456 476 502 526 558 每1000千克生石灰粉化后体积 m3 2.61 2.51 2.40 2.30 2.20 2.10 1.99 1.90 1.79 不同块末比生石灰换算系数 0.88 0.92 0.96 1.00 1.05 1.10 1.16 1.21 1.29 六、本定额（除注明者外）均以手工或配合中小型机械操作方式编制。 七、本定额中各项目工作内容均包括全部施工过程中的工序和工料消耗量，次要工序虽未一一列出，但已包括在定额内。 1、本定额所列的综合工日，其内容包括基本用工、辅助用工、超运距用工（现场100m以内）、人工幅度差。 2、本定额所列的材料用量，只列出了主要材料消耗量，其他材料费按主要材料总价的1%计取，计入修缮工程费用计算程序（一）中。 八、本定额除个别子目外，均未考虑使用大型机械的情况。凡需使用的，应根据工程实际情况，按甲、乙双方的签证办理工程结算，计入修缮工程费用计算程序（一）中。 九、本定额的施工操作高度按建筑物自然层6层或高度20m以内编制。建筑物自然层超过6层或高度大于20m时，按下表计算超高增加费。单位:% 序号项目取费基础费率 1 7-10层定额人工费 100 2 7-16层 120 3 7-20层 130 4 7-40层 160 5 7-60层 210 十、定额中用土均按就地取土考虑，定额基价中不含黄土价格，如需外购土，其费用另行计算。
工程造价预算基础知识 1.1建筑识图与工程量计算 一、建筑识图 1、基本概念 国家规定，一个工程项目应经过：(1)规划和初步设计阶段;(2)审查后扩大初步设计;(3)审查后施工图设计、又称技术设计。 2、施工图作用：指导施工，技术依据;指导结算，支付进度款依据;指导决算，结算工程款依据。 一套完整的施工图应： A、首页图目：从建施01-、结施01-、水施01-、电施01-(又分强电、弱电、讯施01-) 、电通01-。 标准图 设计总说明，内容包括：工程设计依据(批文、资金来源、地勘资料等)，建筑面积，造价。设计标准(建筑标准、结构荷载等级、抗震要求，采暖通风要求，照明标准，防火等级等)。施工要求(技术与材料)项目±0.000与总图绝对标高的相对关系，室内外用材、强度等级。 装修表 门窗表 B、建筑施工图(简称建施) 1、表示建筑物内部布置，外部形状、装修、构造、施工要求等，包括：纵横墙布置、门、窗、楼群梯和公共设施(如洗手间、开水房等)。
2、总平，平、立、剖和各构造详图(包括墙身剖面、楼梯、门窗、厕所、浴室、走廊、阳台等构造和详细做法、尺寸)。 3、文字说明，图注。 C、结构施工图(简称结施) 1、表示承重结构的布置、构件类型、大小尺寸、构造做法。 2、结构说明，基础(包括桩基布置、埋置深度)各层结构布置平面和各构件的结构详图(包括柱、梁、板、楼梯、雨蓬、屋面等)。 D、设备施工图(简称设施) 1、给排水、采暖通风、电气照明说明、管网布置、走向、标高。 2、平面布置、系统轴测、详图安装要求，接线原理。 二、识读施工图的要领 1、掌握投影原理和形态的各种表达方法。 2、熟悉和掌握建筑制图国家标准的基本规定和查阅方法。 如常用的图例、符号、线型、尺寸和比例。 3、基本掌握和了解房屋构造组成。 阅读施工图步骤 阅读施工图和编审工程预决算一样，没有捷径可走，必须按部就班，系统阅读，相互参照，反复熟悉，才不致疏漏。 1、先细阅说明书、首页图(目录)，后看建施、结施、设施。 2、每张图，先图标、文字，后图样。 3、看建施，先建施，后结施、设施。 4、建施先看平、立、剖、后详图。
安装工程修缮定额（2012） 主讲老师：张毅坚 2012年 《广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额》（安装修缮工程）编制技术报告 2012.10 广东省建设工程造价管理总站 根据建立健全我省工程计价依据的要求，为满足我省建筑市场计价的需要，适应建设工程项目的工程造价全过程管理的需要，我站组织成立了以各市造价站为主要成员，部分施工单位、造价咨询单位、财政评审单位、建设单位参与的编制组。在编制组全体成员的共同努力和各有关单位的大力支持下，顺利完成各项编制任务，并组织召开了多次审查会议。2011年9月26日省住建厅正式向社会各界公开征求意见（《关于征求《广东省房屋建筑与市政修缮工程综合定额（机电安装、市政工程）》意见的通知》粤建市函【2011】638号），2012年经厅办公会议审查通过，2012年7月23日正式发文粤建市【2012】85号（广东省住房和城乡建设厅关于印发《广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额》的通知），要求自10月1 日起施行。
现将《广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额》（简称《修缮定额》）安装修缮工程有关情况说明如下。 一、编制过程 《修缮定额》从2009年下半年开始筹备。2010年6月《修缮定额》编制方案得到省住建厅的批准，《修缮定额》编制工作的全面启动。 为满足编制工作的需要，确保编制进度和质量，《修缮定额》（安装修缮工程），省造价管理总站组织了部分市造价站、工程造价咨询企业等单位专家共10余人，先后召开了6次专业会议，参会人员71人次，累计会议时间14天。 2010年6月23-24日，召开编制工作第一次全体会议，确定了编制方案，组织成立了编制工作组，并对编制任务进行分工。第二组负责《修缮定额》（安装、市政修缮工程）。 2010年6月-2011年7月，着手编制《修缮定额》（安装修缮工程）。2010年10月18-20日、2011年2月23-25日、3月23日、7月4-5日召开《修缮定额》（安装修缮工程）编制审查工作第二、三、四、五次会议，讨论、审查并原则通过列项内容，确定并审查各章节定额消耗水平。《修缮定额》（安装修缮工程）征求意见稿完成。 根据《修缮定额》（安装修缮工程）的反馈意见，2012年1月4-5日召开了《修缮定额》安装修缮工程编制工作第六次会议，决定反馈意见采纳与否，调整了部分定额与修改编制说明等。2012年2月再次进行审校工作，对文稿内容进行检查，最终形成报批稿。 二、编制原则
修缮定额说明 总说明 一、《福建省房屋修缮工程预算定额》（2002版） (以下简称本定额)，依据建设部颁发的《全国统一房屋修缮工程预算定额》（GYD-601-95～GYD-605-95），并结合我省实际情况编制。 二、本定额是我省完成规定计量单位房屋修缮分项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准；是编制房屋修缮工程施工图预算、招标标底和确定工程造价的依据；是编制房屋修缮工程设计概算、投资估算、企业定额和投标报价的基础。 三、本定额适用于在我省行政辖区范围内各类房屋建筑及其附属设备的拆除工程、修缮工程、加固工程、不变更房屋外型和建筑结构的翻修工程以及零星项目的修补工程，不适用于新建、扩建工程和临时性工程。 四、本定额是依据国家和省有关现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全操作规程编制的，并参考了有代表性的工程设计、施工资料和其他资料。 五、本定额是按照正常的施工条件，目前多数企业具备的机械装备程度，施工中常用的施工方法、施工工艺和劳动组织，以及合理工期和合格工程进行编制的，反映了社会平均消耗水平。 六、本定额的人工消耗量：人工不分工种、技术等级，以综合人工日表示。内容包括基本用工、超运距用工、人工幅度差和辅助用工。 七、本定额的材料消耗量： 1.材料消耗量包括施工中消耗的主要材料、辅助材料和零星材料等，并计算了相应的施工场内运输及施工操作损耗。 2.混凝土、砌筑砂浆等半成品配合比是按现行规范、检验评定标准及有关规定计算的。混凝土消耗量按现场拌合考虑。混凝土的养护按自然养护考虑。 3.周转性材料已按规定的周转次数摊销计入定额内。 4.木材的出材率按综合出材率考虑：松、杉原木为66％，硬原木为50％。 5.用量少、占材料费比重小的材料合并为其他材料费，以"元"表示。 6.施工工具用具性消耗材料，未列出定额消耗量，在其他直接费的工具用具使用费中考虑。 八、本定额的施工机械台班消耗量： 1.施工机械台班消耗量是按正常合理的机械配备和机械施工工效编制的，包括了机械幅度差。
房屋维修的工程预算 房屋维修的工程预算作者：佚名 时间：2008-7-14 浏览量： 一、房屋维修工程预算造价及其费用构成 .房屋维修工程预算及造价 房屋维修工程预算是指在工程开工前预先计算维修工程造价的计划性文件。其主要作用是承发包双方核算工程款,最终确定维修工程造价的依据。维修工程造价的确定,一般是在维修工程预算造价的基础上,根据国家有关规定以及施工承包合同条件的约定,通过招投标竞争确定合同价,再根据施工中发生的变更因素对原合同价进行调整来实现的。 所谓维修工程造价,是根据工程承包合同的约定,施工单位为完成工程施工任务所发生的费用总和。也即发包工程的承包价格。它是对房屋进行维修所发生的价值的货币表现,是由房屋在维修中所消耗的社会必要劳动量决定的。
维修工程造价的大小取决于该工程的工程内容、施工生产要素的价格水平以及施工中各施工作业过程的生产效率。 2.房屋维修工程预算造价的费用构成 房屋维修工程预算造价是指发生在维修工程施工阶段的全部费用,它们构成了房屋维修工程的预算造价。维修工程的全部费用是根据维修施工设计图、维修工程预算定额和取费标准等确定的,是完成该项维修工程生产过程中所应支付的各种费用的总和。 按照国家现行规定,维修工程费用由直接工程费、间接费、计划利润、其他费用和税金5个部分构成。各省、市、自治区可以根据国家主管部门的规定,结合本地区的实际情况制定本地区的维修工程费用构成与取费标准。 直接工程费。直接工程费是直接用于房屋维修工程的有关费用。即维修施工单位的作业层为完成该工程的施工任务所发生的费用。由直接费、现场经费、其他直接费组成。
①直接费。直接费是指直接用于工程施工的费用,即工地上的生产工人通过劳动形成工程实体或有助于工程实体形成过程中所发生的费用。包括直接人工费、直接材料费、直接施工机械使用费3个部分。 a.直接人工费。直接人工费是指直接从事维修施工的工人和附属生产工人的基本工资、辅助工资、工资性津贴、职工福利费和劳动保护费。 b.直接材料费。直接材料费是指为完成维修工程所耗用的材料、构件、配件和半成品的价值以及周转性材料的摊销费。定额中规定的材料预算价格包括:材料原价、材料供销部门的手续费、燃料费、材料运输费、材料采购保管费等。 c.直接施工机械使用费。直接施工机械使用费是指维修工程施工中所使用的各种机械费用的总和。主要包括折旧费、经常修理费、场外运输费、操作工人工资、动力燃料费等。 ②其他直接费。其他直接费是指定额直接费中没有包括的,而在实际中发生的,具有直接费性质的费用。包括以下几项: a.材料二次搬运费。指由于维修工程零星分散、现场狭窄等
房屋修缮工程计价定额工程量计算规则 （土建） 说明 一、土建分册分上、下两册，包括拆除工程，土石方、灰土工程，砌筑工程，钢筋混凝土及模板工程，金属结构工程，木构架及屋面木基层工程，屋面、保温及防水工程，白铁及庭院工程，脚手架工程，楼地面工程，墙柱面工程，门窗工程，顶棚工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程。 二、本分册适用于一般工业与民用建筑修缮工程中的旧房拆除、修缮改建、抗震加固、二次装修工程。传统古建筑修缮工程，如遇按现代作法施工的项目，可参照执行本分册相应定额。 三、本分册除各章另有说明外，均不包括搭拆操作高度在3.6m以内简易脚手架的费用。发生时按第九章脚手架工程有关规定执行。 四、定额中板枋木材的形状名称系依据国家标准GB4822·1的规定：木材宽度尺寸是厚度尺寸的2倍以上者为板材，宽度尺寸小于厚度2倍者为枋材。板材规格
按国家标准GB153·1－84规定（毛料）：厚度在12～21mm为薄板；厚度在25～30mm为中板；厚度在40～60mm为厚板。五、定额中生石灰的块末比是以5:5考虑的，粉化灰每立方米按生石灰434kg计算。在编制各地区单位估价表时，应按当地规定的生石灰质量调整定额的生石灰用量。粉化灰与生石灰数量换算如下：项目单位生石灰成分（块末比） 8:2 7:3 6:4 5:5 4:6 3:7 2:8 1:9 0:10 每立方米粉化灰生石灰数量 kg 383 399 417 434 456 476 502 526 558 每1000千克生石灰粉化后体积 m3 2.61 2.51 2.40 2.30 2.20 2.10 1.99 1.90 1.79 不同块末比生石灰换算系数 0.88 0.92 0.96 1.00 1.05 1.10 1.16 1.21 1.29 六、本定额（除注明者外）均以手工或配合中小型机械操作方式编制。 七、本定额中各项目工作内容均包括全部施工过程中的工序和工料消耗量，次要工序虽未一一列出，但已包括在定额内。 1、本定额所列的综合工日，其内容包括基本用工、辅助用工、超运距用工（现场100m以内）、人工幅度差。 2、本定额所列的材料用量，只列出了主要材料消耗量，其他材料费按主要材料总价的1%计取，计入修缮工程费用计算程序（一）中。 八、本定额除个别子目外，均未考虑使用大型机械的情况。凡需使用的，应根据工程实际情况，按甲、乙双方的签证办理工程结算，计入修缮工程费用计算程序（一）中。 九、本定额的施工操作高度按建筑物自然层6层或高度20m以内编制。建筑物自然层超过6层或高度大于20m时，按下表计算超高增加费。单位:% 序号 项目取费基础费率 1 7-10层定额人工费 100 2 7-16层 120 3 7-20层 130 4 7-40层 160 5 7-60层 210
工程预算 什么是工程预算?什么是工程概算?它们有什么区别和联系? 工程造价基础知识2005-11-28 06:35 PM工程造价基础知识 1.基本建设工程预算都有哪几种？ 按照国家规定；基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以人为两类，即：一是概算；二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。 2.什么叫工程项目？工程项目综合概、预算书都包括哪些内容？如果编制？ 工程项目又称单项工程，是指具有独立存在意义的一个完整工程，它由许多单位工程组成的综合体。工程项目综合概、预算书是确定工程项目（如生产车间、独立公用事业或独立建筑物）全部建设费用文件。整个建设工程有多少工程项目，就应编到多少工程项目的综合概、预算书。 工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。 上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。如果一个建设项目只有一个单项工程，则汇编时，与这个单项工程有关的其他工程和费用，即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。 3.什么是建设项目？建设项目总概预算书的作用是什么？如何编制？ 建设项目：一般指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的基本建设单位，如：在工业建设中，一般以一个工厂为一个建设项目，在民用建设中，一般以一个学校，一个医院等为一个建设项目，一个建设项目中可以有几个单位工程。 建设项目总概、预算书是设计文件的重要组成部分，它是确定一个建设项目（工厂或学校等）从筹建到竣工验收过程的全部建设费用的文件。建设项目总概、预算书是由各生产车间独立公用事业及独立建筑物的综合概、预算书，以及其它工程费用概、预算书汇编组成的。 4.基本建设工程造价由哪几部分费用组成？ 基本建设工程全部造价，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。 5.什么叫建筑、安装工程费？ 建筑及设备安装工程费，是建设项目中用于主要生产，辅助生产，生活福利建筑和类设备安装工程施工所需要的全部费用。它是建设项目总造价的重要组成部分。 6.什么叫建筑、安装工程概算定额？ 建筑、安装工程概算定额是国家或其授权机关规定完成一定计量单位的建筑中设备安装扩大结构或扩大分项工程所需要的人工、材料和施工机械台班耗量，以货币形式表示的标准。建筑安装工程概算指标是在建筑或设备安装工程概算定额的基础上，以主体项目为主，合并相关部分进行综合，扩大而成，因此，也叫扩大定额。 7.建筑、安装工程概算定额在工程建设中，都有哪些作用？ （1）建筑、安装工程概算定额是设计单位进行设计方案技术经济比较的依据，也是编制初步设计概算和修正概算的依据； （2）建筑、安装工程概算定额，也可作为建设、施工单位编制主要材料计划的依据。 8.什么叫可行性研究？研究的目的是什么？ 可行性研究是随着科学技术进步和经济管理科学发而逐步兴起，并日趋完善的综合性科学，所谓可行就是办任何事都有成功与不成功两种可能性，能成功者谓可和，不能成功者就不可行。可行性研究就是在行动以前，对要办的事进行调查其可行与不可行，即：可行则行，不可行则止。 基本建设可行性研究，是基本建设前期工作的重要内容，也是按基本建设程序办事的重要步骤，其目
安徽99修缮定额说明及计算规则说明 目录 安徽省建设厅建定[1998]575号文件 全国统一房屋修缮工程预算定额安徽省综合价格》总说明 《全国统一房屋修缮工程预算定额安徽省综合价格》土建分册说明 第一章、拆除工程说明 第二章、土方、灰土工程说明 第三章、砌筑工程说明 第四章、砼及钢筋砼工程说明 第五章、木构架、屋面木基层、门窗及玻璃工程说明 第六章、金属结构工程说明 第七章、屋面及防水工程说明 第八章、保温工程说明 第九章、脚手架工程说明 第十章、搂地面工程说明 第十一章、抹灰工程说明 第十二章、装修工程说明 第十三章、打井工程说明 第十四章、附属工程说明 第十五章、附录说明 《全国统一房屋修缮工程预算定额安徽省综合价格》安装分册说明 《全国统一房屋修缮工程预算定额安徽省综合价格》安装分册水卫、暖通分部说明第一章、管道说明 第二章、散热器说明 第三章、卫生设备说明 第四章、水表、疏水器、消火栓、法兰说明 第五章、阀类说明 第六章、支架、管卡、套管说明 第七章、水暖辅助工程说明
第八章、通风管道及部件拆除说明 第九章、通风管道说明 第十章、调节阀门说明 第十一章、风口及疏流器说明 第十二章、风帽说明 第十三章、皮带防护罩、电动机防雨罩、风管吊托支架及风帽筝绳说明 第十四章、保温说明 《全国统一房屋修缮工程预算定额安徽省综合价格》电气分册说明 第一章、拆除工程说明 第二章、配管工程说明 第三章、配线及穿线工程说明 第四章、一般灯器具安装工程说明 第五章、美术吊灯、吸顶灯安装工程说明 第六章、节日灯工程说明 第七章、弱电工程说明 第八章、配电箱、盘及闸器具设备安装说明 第九章、防雷及接地装置说明 第十章、外线工程说明 第十一章、附属辅助工程说明 第十二章、金属部件制作安装工程说明 安徽省建设厅文件 建定[1998] 575号 于颁发《全国统一房屋修缮工程预算定额安徽省综合价格》的通知 各地市建委（建管局、处）、省有关委、办、厅、局： 为加强工程造价管理，完善工程造价计价依据，适应我省房屋修缮市场的发展需要，根据国家建设部建标（1995）657号关于发布《全国统一房
甘肃省建筑维修工程预算定额 总说明 一、《甘肃省建筑维修工程预算定额》(以下简称本定额)是完成规定计量单位建筑维修工程分部分项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准，是编制全省建筑维修工程地区单位估价表。编制施工图预算、招标控制价、投标报价和签订施工合同价款，办理竣工结算、调解处理工程造价纠纷及工程造价鉴定的依据。 二、本定额适用于一般工业与民用建筑工程的维修，不适用于新建、扩建、翻建及日常养护工程。 三、本定额依据现行的房屋建筑维修工程施工设计规范、施工及验收规范、质量评定标准、安全操作规程，结合我省目前的施工工艺，以及正常的施工条件和社会平均消耗水平编制。并综合考虑了维修工程现场狭小、零星分散、工程量小、连续作业差、手工操作多、机械利用率低、施工场地有障碍等因素，除各章节说明允许调整换算者外，其他不再调整。 四、本定额人工消耗量的确定：人工工日不分工种、技术等级，以综合工日表示，内容包括基本用工、超运距用工、辅助用工及人工幅度差。 五、本定额中的材料用量包括主要材料和辅助材料，对个别消耗量较小的零星材料，以其他材料费表示。定额中已包括材料从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输损耗、施工损耗及现场堆放损耗。 六、本定额中施工机械的规格型号是按照工程对象的需要合理配置的。除各章节说明允许调整换算者外，其他不再调整换算。 七、本定额中混凝土、砌筑砂浆、抹灰砂浆、灰土、三合土等均按半成品用量以体积表示，其各种强度等级及配合比的材料用量应按《甘肃省建设工程混凝土砂浆材料消耗量定额》的规定确定。八、凡单位价值在2000元以内，使用年限2年以内的、不构成固定资产的生产工具、用具等费用，未列入本定额.均包括在我省建筑安装工程费用定额中。 九、凡属本定额缺项，可采用我省现行建筑工程预算定额及建筑装饰装修工程预算定额的项目，且人工工日消耗量乘以1.10系数，材料消耗量乘以1.02系数，机械消耗量乘以1.05系数计算。 十、凡属建筑维修工程发生的拆除及措施项目，应执行我省现行建筑抗震加固工程预算定额的有关章节及项目。 十一、本定额中注有×××以内或以下者均包括本身；注有×××以外或以上者，则不包括本身。 第一章楼地面工程 工程量计算规则及说明 一、地面垫层工程量按设计厚度以m3计算，扣除凸出地面的构筑物、设备基础、地沟等所占体积：不扣除柱、墙垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.30m2以内孔洞所占体积。 二、楼地面找平层、整体面层工程量以m2计算，扣除凸出地面的构筑物、设备基础及不做面层的地沟盖板所占面积，不扣除柱、垛、附墙烟囱及0.3 m2以内的孔洞所占的面积，门洞、空圈和暖气龛的开口部分亦不增加。 三、楼地面块料面层工程量按实铺面积以m2计算。 四、楼梯面层工程量(包括踏步、休息平台及楼梯连接梁，不包括楼梯井)，按水平投影面积乘以 1.1系数以m2计算。 五、楼地面整体面层踢脚板工程量按延长米计算，洞口及空圈长度不予扣除，洞口、空圈、墙垛等侧面长度亦不增加。 六、楼地面块料面层踢脚板工程量按实贴面积以m2计算；成品踢脚板工程量按实贴延长米计算。 七、台阶、防滑坡道面层工程量按最上层踏步外沿加0.30m水平投影面积计算(不包括翼墙、花池等)。
2018年7月
下降 目 录 一、编制依据 二、适用范围 三、编制特点 四、各章节、子目设置情况及变化情况 五、定额使用中需注意的地方
下降 一、编制依据 2018年《重庆市房屋修缮工程计价定额》是根据国家2015年《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（TY-31-2015）、2013年《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）、2013年《重庆市建设工程工程量计算规则》（CQJLGZ-2013）、2008年《重庆市房屋修缮工程计价定额》以及现行有关设计规范、施工验收规范等相关规定，并参考了代表性的设计、施工等资料，结合本市实际情况进行编制。
下降 二、适用范围 适用于本市行政区域内的房屋建筑和附属设施的修缮工程。 三 、编制特点 （一）定额人工工日按不同工种设置，体现了差异化管理，不同工种设置不同的综合人工单价，定额人工价格更加贴近市场
下降 修缮定额的综合工分为维修综合工（拆除工程章节、加固工程章节）、土石方综合工（土石方工程章节）、砌筑综合工（砌筑工程章节的砌体、翻修石作）、钢筋综合工（砌筑工程章节的砌体加筋、混凝土及钢筋混凝土章节的钢筋、铁件制作安装）、混凝土综合工（混凝土及钢筋混凝土章节）、架子综合工（脚手架工程章节）、木工综合工（木结构及门窗工程章节）、金属制安
下降综合工（金属结构工程章节）、建筑综合工（楼地面章节的整体面层修补、人力及汽车运输章节）、镶贴综合工（楼地面章节、装饰工程章节的块料面层修补）、防水综合工（屋面工程章节的柔性屋面）、抹灰综合工（装饰工程章节的抹 灰面修补）、油漆综合工（装饰工程章节的油漆 面修补）、管工综合工（给排水工程章节）、电工综合工（电气工程章节）。 人工单价为：土石方综合工100元/工日,砌筑、混凝土、防水、建筑、维修综合工115元/工日，架子、模板、钢筋、金属制安综合工120元/工日,
盛年不重来，一日难再晨。及时宜自勉，岁月不待人。 房屋装修工程预算书序 号工程各称. 单 位 数量单价合计 (元) 材料名称 1客厅餐厅800*800地板砖水泥砂浆干铺M237 120 4440.00 2水泥中砂M237 35 1395.00 3人工费M235 37 1295.00 420cm宽黑金砂花岗岩镶边M23275 2400.00 5人工费M32 35 1120..00 6金碧地脚线12CM高M 30 40 1200.00 7人工费M 30 15 450.00 8休闲阳台地板砖500*500水泥砂浆干铺M2 7.3 135 985.00 9水泥中砂M2 7.3 35 255.00 10人工费M2 7.3 35 255.00 12生活阳台地板砖500*500水泥砂浆干铺M2 4 135 540.00 13水泥中砂M2 4 35 135.00 14人工费M2 4 35 135.00 15卫生间地板砖300*300水泥砂浆干铺M2 3.3 80 264.00 16水泥中砂M2 3.3 35 115.00 17人工费M2 3.3 35 115.00 18主卧次卧电脑找平（水泥中砂）M2 32 35 1120.00 19人工费M2 32 20 640.00 20主卧次卧复合地板M2 32 168 5376.00 21门槛石M 8.6 90 765.00 22人工费（含水泥中砂）M 8.6 30 258.00 23窗台板大理石加工双边单边M 20.2 200 4020.00 24人工费（含水泥中砂）M 20.2 50 1010.00
1 厨房改门打门洞礼门洞个 3 400 1200.00 2 厕所窗子改门过生活阳台个 1 400 400.00 3 坼房间高台及阳台墙体个 5 200 1000.00 4 垃圾下楼人工费工 2 200 400.00 5 材料二次搬运及上楼费1000 1000.00 6 打灶身M 3.5 200 700.00 7pvc110*50补心个 1 15 15.00 850pvc直接个 2 3 6.00 950pvc存水弯套 1 20 20.00 1050*90度弯头个 2 5 10.00 1250*45度弯头个 4 4 16.00 1350pvc管子M 4 7 28.00 1475*90度弯头个 1 6 6.00 1575pvc管M 2 8 16.00 1675pvc存水弯套 1 25 25.00 1732PVC给水管M 2 5 10.00 1832*45度弯头个 4 3 12.00 19PVC胶爿水并 1 10 10.00 20底盒个42 2 84.00 21电胶布卷 3 5 15.00 2212#黄腊管根10 8 80.00 23电视线M 40 6 240.00 2420管卡包 6 8 48.00 小计5341.00 合计161833.00
工程造价基础知识书籍有哪些 想从事造价工作首先应该做到认真、负责，有耐性，也要有一些必备的书籍。下面为您精心推荐了工程造价基础知识书籍，希望对您有所帮助。 工程造价知识书籍 1、《工程造价基础与相关知识》 2、《工程造价计价与计量》(分土建和安装) 该两本书是针对要考证时必须学习的教材，另外需要自己针对所学的专业在网上搜寻一些历年考试真题以供练习。 再有必不可少的就是工具书了，包括你们那边地方施行的预算定额(或消耗量定额)、工程量清单计价规范、费用定额等。此类是在考试时必须要使用的。 工程造价基础知识 基本建设工程预算都有哪几种? 按照国家规定;基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以人为两类，即：一是概算;二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。 什么叫工程项目?工程项目综合概、预算书都包括哪些内容?如果编制? 工程项目又称单项工程，是指具有独立存在意义的一个完整工程，它由许多单位工程组成的综合体。 工程项目综合概、预算书是确定工程项目(如生产车间、独立公用事业或独立建筑物)全部建设费用文件。整个建
设工程有多少工程项目，就应编到多少工程项目的综合概、预算书。 工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。 上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。如果一个建设项目只有一个单项工程，则汇编时，与这个单项工程有关的其他工程和费用，即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。 什么是建设项目?建设项目总概预算书的作用是什么?如何编制? 建设项目：一般指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的基本建设单位，如：在工业建设中，一般以一个工厂为一个建设项目，在民用建设中，一般以一个学校，一个医院等为一个建设项目，一个建设项目中可以有几个单位工程。 建设项目总概、预算书是设计文件的重要组成部分，它是确定一个建设项目(工厂或学校等)从筹建到竣工验收过程的全部建设费用的文件。 建设项目总概、预算书是由各生产车间独立公用事业及独立建筑物的综合概、预算书，以及其它工程费用概、预算书汇编组成的。 基本建设工程造价由哪几部分费用组成? 基本建设工程全部造价，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。 什么叫建筑、安装工程费? 建筑及设备安装工程费，是建设项目中用于主要生产，辅助生产，生活福利建筑和类设备安装工程施工所需要的全部
关于贯彻实施 《房屋修缮工程工程量清单计价规范》的通知 京造修〔2009〕8 号 各区县建委房管局、各集团总公司、各有关单位： 北京市《房屋修缮工程工程量清单计价规范》（DB11/T63 8—2009）（以下简称《房修计价规范》）已于2009年2月6日由北京市住房和城乡建设委员会与北京市质量技术监督局联合发布，自2009年5月1日起实施。现根据《关于发布北京市地方标准<房屋修缮工程工程量清单计价规范>的通知》（京建科教〔2009〕104号）文件精神，就本市贯彻实施《房修计价规范》提出以下意见： 一、本市行政区域内的房屋修缮工程工程量清单计价活动，执行《房修计价规范》和本通知。 工程量清单计价活动包括：工程量清单、招标控制价、投标报价的编制，工程合同价款的约定、施工过程中工程计量、工程价款调整及竣工结算办理等活动。 工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则，除应遵守《房修计价规范》外，还应符合国家现行有关标准的规定。 二、全部使用国有资金投资或使用国有资金投资为主的各类房屋建筑及其附属设施的修缮工程项目应执行《房修计价规范》；使用住宅专项维修资金的修缮工程项目宜执行《房修计价规范》。其他修缮工程项目，若采用工程量清单计价方式亦应执行《房修计价规范》。 三、房屋修缮工程工程量清单是指房屋修缮工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目的名称和相应数量等的明细清单。工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程价款、调整合同价款、办理竣工结算等的依据之一。
采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，工程计量及竣工结算的工程量，按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。发、承包双方应在合同中对工程量的计量时间、程序、方法和要求作出明确约定。 工程量清单中漏项、工程量计算偏差、工程洽商（含设计变更）应在施工过程中随施工进度进行计量，并应按实际完成 的工程量计算。 漏项是指在承包范围内合同、图纸中有工作内容，计价规范中有单独列项的要求，或按计价规范要求应当单独列项，但工程量清单中没有单独列项的项目。 四、采用工程量清单计价，其工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 分部分项工程量清单计价应采用综合单价。 措施项目清单计价应根据拟修缮工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，综合单价应包括除规费、税金以外的全部费用。 规费项目清单应按照住房公积金、基本医疗保险金、养老保险费、失业保险基金、工伤保险基金、残疾人就业保障金和危险作业意外伤害保险等内容编制，并应随北京市政府和有关部门的规定变化而进行调整。 在编制招标控制价（或标底）时，参照北京市建设行政主管部门颁发的计价定额中的费率计算。投标人在投标报价时，应根据有关文件规定结合本企业缴费情况自行确定。 税金应按照北京市建设行政主管部门颁发的计价定额中的费率计算，并应随国家税务部门的规定变化而进行调整。