房屋修缮工程
1、问：某房屋使用一定年限后，用户要求对房屋的使用功能进行改变，原有房屋必须全面进行加固和修缮，并提高房屋修缮标准，工程预算编制应执行何种定额？
答：应执行房屋修缮工程预算定额。因为目前许多房屋修缮工程已经改变过去房屋修缮简单低标准修缮概念(即简单修补、翻做) ，逐步形成了拆除、新做的新情况。新编房屋修缮工程预算定额已经充分考虑到这种新情况，在保留传统修缮项目外，重点补充了拆除项目内容，结构加固项目内容，装修项目内容，本次新编房修定额项目更加完整，子目更加齐全，基本满足了当今房屋修缮工程施工实际情况。
2、问：新编房修预算定额为什么将周转性材料(钢筋砼模板、脚手架材料)按一次投入量列出材料使用量？
答：将周转性材料按一次投入量列出材料使用量，是为了适应市场发展的需要。施工周转性材料使用预算价可将材料单价乘以摊销率进行计算，如市场材料单价以租赁形式报价，可直接将租赁单价乘以约定租赁天数进行计算，这种形式满足了市场各种情况需求。本定额已列出周转性材料参考摊销率及部分周转性材料参考租赁天数。
3、问：在钢筋混凝土楼板加固分项工程中如何区分整体式加固和分离式加固？
答：钢筋混凝土楼板加固工程中整体式加固与分离式加固从板结构受力角度来看，整体式板加固为新加固的楼板与原有楼板形成一个整体同时承受荷载，分离式板加固为新加固的楼板与原有楼板分别承受荷载。从施工角度来看，整体式板加固其施工工艺为将原有板面凿毛(地砖面层或水泥砂浆面层凿除单列项目计算)，清理干净后刷素水泥浆，然后扎钢筋、浇捣混凝土；分离式板加固施工工艺只做表面简单清理，然后扎钢筋、浇捣混凝土。
4、问：何为装饰水泥压力板？水泥压力板(FC板或TK板)面刷乳胶漆，应如何执行定额？
答：水泥压力板主要使用在吊平顶或隔墙的装饰面层，目前市场水泥压力板制品主要有TK板和FC板，TK板以低碱水泥、玻璃纤维和短石棉为原料，经加工成坯、蒸养硬化而成；FC板以天然纤维、人造纤维或植物纤维和水泥为原料，经成型、加压、蒸汽养护制成品。水泥压力板(FC板或TK板)面刷乳胶漆，应执行石膏板面乳胶漆定额子目。
5、问：外墙面清洗工程中，遇泰山砖墙面和马赛克墙面套用何种定额子目？
答：在外墙清洗工程中，如遇泰山砖外墙面，套用清洗毛面砖定额子目；如遇玻璃马赛克外墙面，套用清洗釉面砖定额子目，陶瓷马赛克套用无釉面砖定额子目。
6、问：在沟路工程中地沟规格“300”ד200”分别指什么？
答：地沟规格“300”ד200”分别指地沟的宽×深，其中300表示地沟的净宽尺寸，200表示地沟的净深尺寸，设计规格大于或小于定额取定规格，应按实调整。
7、问：房屋修缮工程中包清工工程机械使用费应如何计算？
答：包清工工程中，施工机械原则上由承发包工程中发包方负责提供，如承包方自带施工机械，其机械使用费由承发包工程甲乙双方另行协商确定。
8、问：房屋修缮工程中包清工工程如何计算工程造价？
答：包清工工程造价按人工费和税金之和计算，包清工工程中的人工单价内容与包工包料工程中的人工单价内容有所区别，包清工工程人工单价除包工包料工程人工单价包含内容外，还包含综合费用内容，所以在报价过程中应予以注意。
9、问：铲除墙面抹灰粉刷如何划分硬底层和软底层？
答：铲除墙面抹灰粉刷按抹灰基层的材质进行划分。
硬底层：指抹灰基层为水泥砂浆、混合砂浆；
软底层：指抹灰基层为石灰砂浆等。
10、问：零星砌体子目在实际工程中如何运用？
答：零星砌体子目主要是指某一项目单位体积在0.5立方米以内，而非几个项目累计体积在0.5立方米以内(不包括已有子目的砌体砌筑)。如砖砌踏步，体积为0.4立方米，虽然体积在0.5立方米以内，但踏步砌筑分部工程定额中内已列出该定额子目，故不能套用零星砌体子目。
11、问：砌筑工程中如何区分新砌项目与拆砌项目？
答：由于现行房屋修缮工程的特殊性，在对新砌与拆砌区分时，无法具体量化确定。故现以“垛”为界，一垛墙部分拆砌，则套用拆砌相应定额子目；若整垛墙拆砌，拆除项目套用拆除分部中相应定额子目，砌筑项目套用新砌分部中相应定额子目，其中砌体材料消耗量乘0.4系数。
12、问：新做双肢梁项目中地梁与梁的区别？
答：加固分部工程中新做双肢梁项目分地梁与梁，其主要是从施工作业环境来区别的。新做双肢梁指：紧贴楼板底新做双肢梁，在施工时需将双肢梁上的楼板每隔一定距离凿孔，混凝土从楼板孔中浇捣至双肢梁内，其施工难度较大。新做地梁指：在基础梁左右两边新做双肢梁，其作业时不受施工环境因素影响。
图1 双肢地梁图2 双肢梁
13、问：为什么吊平顶项目将基层和面层分离？为什么其项目不分简单和复杂？
答：因为吊平顶基层和面层材料品种繁多，如果将基层与面层组合，无谓地增加许多定额子目，为了使定额更加简明适用，故将平顶的基层和面层予以分离。
吊平顶项目简单和复杂主要体现在灯槽、灯带、高低造型等，形成造型变化不确定性，施工方法和选用材料多样性，故而吊平顶以简单、复杂来区分不尽合理，不能满足实际需要。本定额将灯槽、灯带、高低造型项目均单列子目，从而使定额项目设置更加合理，更加符合实际情况，增强了定额项目适用性。
14、问：轻钢龙骨石膏板吊平顶基层项目，按龙骨平面网格布置设置定额子目，其主要依据是什么？
答：龙骨平面网格布置时，为了便于石膏板拼接，必须按纸面石膏板的模数考虑，目前
市场上常用的纸面石膏板规格为1200×3000，故而中龙骨(平顶筋)间距布置按300、400、600进行设置，与中龙骨垂直布置的小龙骨间距(亦可部分中龙骨)按600、1000、1200进行设置。
主要依据轻钢龙骨吊平顶、隔墙施工技术规范和质量验收标准，并结合施工实际情况以及纸面石膏板规格尺寸进行编制。
图3轻钢龙骨吊平顶基层
1、主龙骨；
2、挂件；
3、平面连接件；
4、吊杆；
5、次龙骨；
6、吊件
15、问：吊平顶基层吊筋如采用通丝螺杆，定额如何换算？
答：如吊筋采用通丝螺杆，应扣除定额中钢筋、角钢、膨胀螺丝的含量，补充通丝螺杆0.882根/平方米，并扣除人工0.008工日/平方米。
16、问：如何理解水卫分部工程中“断管加装三通”定额子目？
答：在水卫分部工程中，钢管给水管或铸铁管断管加装三通，是指在原有管道中间断管，新增支路管道需增设的三通，故在加三通时要注意区别不同的情况，若管道末端增设三通，则不能套用本定额子目。同样原有管道中间断管，新增支路管道，而原有管道调换其中分支管路，则不能套用本定额子目，只有原管道不调换，才能套用本定额子目。
17、问：通风管道中，定额取定每节风管长度为多少？
答：矩形风管周长1.8米以内按2米一节，周长1.8以外按1米一节取定；圆形风管直径0.32米以内按2米一节，直径0.32米以外按2米一节取定。如矩形风管周长1.8米以外或圆形风管直径0.32米以外按2米一节，其制作和安装人工分别乘以0.85和0.8系数，角钢、焊条、铆钉、螺栓、风口垫料乘以0.5系数。
18、问：在执行新编房修定额时，部分缺项子目，能否参照其他专业工程定额子目？
答：在执行房屋修缮工程预算定额时，仅部分子目缺项可以参照其他专业工程预算定额的相应子目。如房屋修缮工程预算定额部分子目和其他专业定额都有相应子目，应执行房修定额子目，不能因定额水平差异而任意执行其他专业工程定额子目。
19、问：在新砌砖墙项目中，墙体预留门窗洞，是否可套用新开门窗樘定额子目？
答：不能套用新开门窗樘定额子目。因为新开门窗樘子目指在原有砖墙上开凿门窗洞，而新砌砖墙中，墙体应预留门窗洞。
20、问：修补(斩粉)大面积墙面或平顶粉刷，应如何套用定额子目？
答：粉刷分部工程中修补(斩粉)墙面粉刷定额子目，适用墙面或平顶粉刷局部修补(斩
粉)，又称小面积修补。如果整垛墙面或平顶全部铲除原有粉刷，然后新做粉刷层，则应执行铲除墙面或平顶粉刷层定额子目，然后执行新做粉刷层定额子目。
21、问：在整体面层抹灰工程中，遇弧形或圆柱粉刷定额子目如何换算？
答：如遇弧形或圆柱粉刷，应根椐粉刷材料种类套用相应定额子目，同时人工消耗量乘以1.6系数，材料消耗量不变。
22、问：在粉刷工程分部中，何谓门窗头线粉刷？
答：门窗头线粉刷是指在门窗洞口处，用粉刷单独粉出门窗套，其门窗洞侧面粉刷与墙面粉刷不是同种材质，且此门窗套凸出墙面。一般此门窗头线粉刷有多种造型。(如图)
无窗头线有窗头线
窗洞口粉刷示意图
23、问：架空地搁栅项目如何区分内施和外施？
答：所谓内施是指施工人员在地垄内架设地搁栅；外施是指在尚未铺钉地板或原有地板已全部拆除情况下，再架设地板搁栅。
24、问：何为灯槽、灯带、灯孔、高低平顶旁板？
答：灯槽指平顶内安装暗藏式统长灯管的凹槽；灯带指平顶内装置嵌入式统长灯管的方槽；灯孔指平顶内安装嵌入式格栅灯或筒灯等的洞口；高低平顶旁板指两不同平面平顶相交处采用细木工板材料连接挂板。详细见附图：
灯槽灯带灯孔高低平顶旁板
25、问：在地砖地坪工程中，如遇到基层浇捣细石混凝土找平层，应如何换算定额子目？
答：地砖地坪工程中遇到用细石混凝土找平层上贴地砖，则不存在水泥砂浆找平层，故在套用地砖定额子目时，应扣除1∶3水泥砂浆的材料含量，同时扣除人工0.064工日/平方米。
26、问：如何理解窨井加高超高按实换算概念？
答：窨井加高是指室外路面地坪标高调整后，对原窨井进行加高的处理。定额子目取定
窨井加高高度以30厘米为标准，若超过规定高度按实计算，即：每超高30厘米为1只，超高高度不足30厘米，按1只考虑。
27、问：在彩色玻纤沥青板瓦屋面系列补充定额子目中，彩色玻纤沥青板瓦材料每平方米的耗用量与《市场信息》中沥青板瓦材料的每平方米的耗用量有何区别？
答：彩色玻纤沥青板瓦补充定额与《市场信息》中，彩色玻纤沥青板瓦材料的计量单位均为平方米，但补充定额子目中彩色玻纤沥青板瓦为实际材料的展开面积，而《市场信息》中彩色玻纤沥青板瓦信息价为屋面面积的单位价格，又称屋面面积报价（工程报价），故其沥青板瓦材料的单位平方米耗用量不同，在取定材料单价时应予以注意。
28、问：在粉刷工程中，门窗洞侧面工程量如何计算？
答：若门窗洞侧面粉刷使用材料与墙面相同，则按展开面积并入墙面工程量计算；若使用材料不同，且门窗头线突出墙面，则按门窗头线的周长以延长米计算，套用门窗头线定额子目。
29、问：门窗筒子板工程量如何计算？
答：门窗筒子板工程量为筒子板宽乘筒子板长以平方米计算。其中：门窗有樘子筒子板宽为墙身厚度（包括粉刷层）减樘子宽度；门窗无樘子筒子板宽为墙身厚度（包括粉刷层）。筒子板长为筒子板净长（周长），不包括基层厚度。其工程量按板宽乘周长以平方米计算。
30、问：内墙面在原有乳胶漆面的基础上罩涂乳胶漆，且原表面乳胶漆未铲除，应如何套用定额？
答：在房屋修缮工程中，发生这种情况越来越多，由于原墙面底子较好，未产生任何质量问题，仅仅是墙面被污染，故墙面不需要进行批嵌，只需重新涂刷乳胶漆，遇到这种情况应套用新刷乳胶漆定额子目，同时扣除批嵌材料和批嵌人工，即：批嵌人工0.03工日/平方米。
31、问：马赛克、面砖外墙面改做涂料面层，施工中墙面表面处理剂外表未满批外墙腻子，应如何套用定额？
答：遇到此情况，仍套用外墙面满批腻子相应项目补充定额子目。但是，定额中人工、材料应作适当调整，定额材料消耗量中去除外墙腻子材料，同时扣除满批腻子人工0.025工日/平方米。
32、问：修补墙面管线槽，应如何立项计算？
答：修补墙面管线槽，应按零星粉刷立项计算，套用定额子目时，单位人工乘1.5系数。其工程量按实际管线槽长乘槽宽以修补面积计算。
33、问：施工中运用施工吊篮，台班耗用量如何计算？
答：目前在房屋修缮工程中由于施工吊篮操作灵活、方便，特别是在外墙面清洗、外墙修理工程中已被广泛运用，遇到这种情况，吊篮的机械台班消耗量按施工组织设计或者实际耗用的台班数计算。
34、问：在房屋修缮工程预算定额中，使用钢管脚手架和竹建脚手架如何套用定额？
答：在套用脚手架定额时，应注意脚手架搭设的标准（柱距），脚手架的柱距分1.7米和1.5米。一般外墙装饰工程使用脚手架，即非承重脚手架，其脚手架搭设的柱距为 1.7米。而砌筑砖墙使用脚手架，或者高层房屋施工脚手架，由于脚手架上要堆放砖块，承受较重的荷载，或者需承受脚手架自身荷载，即称承重脚手架，其脚手架搭设的柱距为1.5米。所以执行脚手架定额时，应根据脚手架使用性质或者搭设标准，套用相应脚手架定额子目。
35、问：为了围墙透绿的需要，小区围墙进行拆建应执行什么定额？
答：因为在围墙拆建过程中，施工工序包括拆除、砌墙、粉刷、制作安装栏杆、清理垃圾等内容，而部分围墙基础需要利用，部分基础需要翻做，部分基础需要新做，其施工工艺设计和施工组织安排，必须按照房屋修缮工程的施工特点进行设计和安排，所以应当执行房屋修缮工程预算定额。
36、问：种植钢筋补充定额工作内容是否包括植筋的拉拔试验？
答：种植钢筋补充定额不包括植筋的拉拔试验，如果设计和施工要求植筋需做拉拔试验，其拉拔试验费用应另行计算。
37、问：在修补粉刷工程中，原墙面粉刷实际厚度超过定额取定厚度，工程结算能否计取粉刷超厚费用？
答：修补墙面粉刷实际厚度超过定额取定厚度，工程结算可以计取粉刷超厚费用，其计算方法参见《上海市房屋修缮工程预算定额(2000)》粉刷工程分说明(各类粉刷平均厚度和超厚递加表)。
38、问：为什么房修定额将木隔墙装修面层分列密铺、分缝、镶贴和装饰线条等几种形式？
答：因为木隔墙的装修设计追求个性化，其表面形式变化的不确定性，所以，如果选用某一项典型的施工详图进行测算，其定额的适用性受到限制。定额将隔墙面层按施工方法(工序)作适当分离，如果在遇到设计平面造型多样情况下，可采用叠加形式分别计算工程量，套用相应定额子目，也可按照装修设计形式自行编制组合定额进行套用，虽然编制预算增加了工作量，但是增强定额子目的适用性。
39、问：在旧墙面或平顶涂刷涂料中，基层处理如何区分起底一般和起底困难？
答：涂料墙面基层处理的基本界定：起底一般，通常指原有墙面或平顶涂层材料一般为水性涂料，而旧涂层起底一般比较容易；起底困难，通常指原有墙面或平顶涂层材料一般为油性涂料，而旧涂层起底比较困难，或者原涂层材料为水性涂料，经过长时间的油烟污染，而形成起底比较困难。
40、问：室内墙面、平顶乳胶漆项目为什么要区分抹灰面乳胶漆和石膏板面乳胶漆？
答：因为抹灰面乳胶漆和石膏板面乳胶漆工作内容不一样。抹灰墙面的基层仅做满批腻子处理，而石膏板面的基层除满批腻子处理以外，板缝拼接必须做嵌缝处理和粘贴接缝带，而且满批腻子材料的耗用量有较大区别，所以内墙面涂刷乳胶漆的定额项目设置更符合施工实际情况。
41、问：路面挖填土，如厚度大于30厘米，如何计算？
答：沟路工程路面挖填土子目仅指厚度小于30厘米的路面挖填土，若实际厚度大于30厘米时，则套用定额第二分部土方工程中挖填土方定额子目。
42、问：目前施工脚手架材料已逐步形成了材料租赁市场，如果脚手架材料价格采用租赁价格计价，在套用脚手架定额子目时，材料价格应如何计算？
答：在房屋修缮工程预算定额中，因为脚手架材料消耗量均以一次投入量考虑，所以脚手架使用的周转性材料可以按摊销价进行计价，也可以按材料租赁价格进行计价。
材料租赁计价公式：
脚手架材料费=材料投入量(定额量)×租赁单价×租赁天数。
临时过渡房 施 工 组 织 设 计 建筑公司公司 2011年5月10
第一章工程概况 本工程为冶钢农场临时过渡房屋修缮工程，原四层楼房。屋面为平屋面，年久失修存在漏水现象，我房应建设方要求对屋面进行防水处理。墙面刷防磁涂料及部分破损部位进行修复。第二章施工管理组织 我公司挑选管理经验丰富、技术水平高、责任心强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以ISO9000的施工质量管理模式，对本工程实施科学规范化的项目管理，以确保本工程按合同如期竣工，验收一次达标。 第三章工程特征 本工程主要是修缮工程，工期要求短。施工过程正处于夏季，天气炎热科学的组织施工特别重要，屋面改造将是本工程的施工重点。 第四章施工方案 一、施工方案总体布置 根据本工程特点确定各工种人员，根据预算书及材料表进行市场调查，掌握市场材料价格信息，以做好备料统筹。确定施工方案，选择施工机械和施工工艺、依据各分部工程量，确保分项工程进度计划，确保总体目标顺利实施。 二、项目总目标 1、质量目标：确保合格工程 2、安全施工目标：贯彻JGJ59-99<<建筑施工安全检查标准>>创建地级安全文明达标工地，确保施工伤亡事故为零。 三、施工程序 根据本工程特点，该建筑施工采用“先屋顶，后厕所再装饰，最后建室外工程”的大原则进行施工。 预算员作好施工预算及分部工程工料分析。主要材料数量及供应时本工程自2011年5月12日开工，2011年10月30日竣工验收交付使用。 四、施工现场准备 1、开工前需完成施工现场的全场性前期准备工作，施工现场准备工作包括以下一些内容： 2、大型临时设施的建造： (1)、施工生活区，包括宿舍、食堂、厕所、办公室、门卫、仓库等设施。 (2)、施工现场区，现场木工、钢筋作业棚、搅拌机、水泥仓库等设施。 3、临时用水用电管网的布置和敷设。 第五章施工准备 本工程除组建严密的管理机构、合理的施工体系、详细的施工方案外，还要配备高素质的施工队伍，做好工程建设的各面准备工作，组织调节好各项施工环节，确保工期按合同、按进度完成施工任务。 一、施工组织机构准备：已配备具有资质项目经理壹名，配专职施工员壹名、质检员壹员、安全员壹员，技术员壹名，以及其它专业技术人员。
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工程部审核情况： 审核人： 年月日 工程部领导审批意见： 审批人：年月日 JL—A002 施工组织设计（方案）报（复）审表 工程名称：编号：
注：本表由施工单位填写，一式三份，连同施工组织设计一并送项目监理机构审查。建设、监理、施工单位各留一份。 目录 第一章分部分项施工方案，质量、工期保障措施 (2)
第一节编制依据 (2) 第二节分部分项施工方案 (2) 第三节质量、工期保障措施 (57) 第二章施工机械进场计划 (65) 第三章工程材料进场计划 (69) 第四章施工现场平面布置图及施工道路平面图 (76) 第五章不同气候条件下的季节性施工措施 (76) 第六章地下管线及其他地上地下设施的加固措施 (80) 第七章保证安全生产，文明施工，减少扰民降低环境污染和噪音的措施 (81)
第一章分部分项施工方案，质量、工期保障措施 第一节编制依据 1、本维修工程项目为专项维修－热能与动力工程中心实验室维修，位于南京理工大学372栋南侧区域，具体栋号为324栋（一层）、325栋（一层）、326栋（二层）和333栋（二层）。共一个标段。 2、工程内容：房屋维修（钢结构加层、内外粉刷出新、水电改造等）详细见《工程量清单》 3、施工工期要求：120天。 4、工程质量等级要求：符合国家验收标准（符合设计要求）。 5、施工安全要求及有关规范、规程： （1）、依据招标单位的招标文件和现场勘察； （2）、依据招标文件工程量清单； （3）、依据国家颁发的现行建筑施工验收规范、规程和建筑工程质量检验评定标准；（4）、根据本公司和投标项目部人员、技术、机械装备、劳动力、管理等综合实力情况。第二节分部分项施工方案 一、工期及进度要求 计划工期： 1、承包人应满足发包人的工期要求120天。
1.全面性 1.1工程概况、施工组织方案； 1.1.1工程概况 工程名称：新疆应用职业技术学院维修改造工程 维修内容：第二标段：1、2、3号公寓楼、3号教学楼粉刷油漆、涂料及零星粉刷工程。 质量标准：合格 开竣工时间：计划2014年6月27日开工，2014年8月20日竣工。施工总工期55天（日历天）。 1.1.2施工组织方案 1.1. 2.1项目管理机构配置及管理 本施工组织方案为我公司对本工程施工的总体构思和部署, 是本工程的施工大纲,它将用以指导本工程施工 ,确保本工程优质, 高效 ,安全 ,低耗, 高速度的完成。 施工组织机构及人员配备：根据招标文件对本工程的施工要求，以及工程规模、工期、质量等方面的要求，特设一个项目经理部，对该工程进行项目管理，严格按照本工程招标文件中各项条款所规定的工程内容、工作范围、权利、义务和职责，管理好本工程的施工工作，实现本工程的工期目标和质量目标。 项目部组织一套高效、精干、强有力的施工队伍，配备完整的管理人员及有经验的、高素质的施工班组，按基础、主体结构、装饰装修等不同阶段，分别考虑和安排。为保证施工质量，提高效率，便于核算，各作业班组保持相对稳定，并由项目部统一安排、统筹调度。 项目部下设以下专业施工作业班组：由专职质检工程师负责质检小组，由钢筋专业工程师负责钢筋施工班组，由模板专业工程师负责模板施工班组，由砼专业工程师负责砼施工班组，由电气工程师负责电气安装班组，由设备工程师负责设备工程安装班组。另设砌筑班组、防水施工班组及各专业装饰班组。根据工程性质，配备以下技术人员：项目经理、技术负责人、施工员、质检员、安全员、资料员、材料员、核算员。人员状况及数量如下表所示:
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工程程技类模版目录 第一章：工程概况 第二章：施工管理组织 第三章：工程特征 第四章：施工方案 第五章：施工准备 第六章：主要项目的施工方法 第七章：施工进度计划 第八章：主要材料及半成品采购、保管计划第九章：工程质量、技术保证措施 第十章：文明安全施工管理及保证措施 第十一章：冬雨季施工措施
第一章工程概况 1、本工程为太极洞派出所房屋修缮工程，原八间二层楼房为仿古式建筑，屋面为小青瓦屋面结构，现改建为现代建筑风格，屋顶采用琉璃瓦屋面，原门窗皆为木结构，施工将更换为新型材料实木门，铝合推拉金窗，对房屋装饰部分的墙体抹灰、天棚、地面进行拆除，重新施工；对原厕所拆除后，新建两间车库和厕所，新建一条进入道路，水泥混凝土路面；原水、电系统已老化，本次予以全部更换、卫生洁具全部更新。新增弱电及网络系统。 第二章施工管理组织 本工程如我公司中标，将由公司挑选管理经验丰富、技术水平高、责任心强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以ISO9000的施工质量管理模式，对本工程实施科学规范化的项目管理，以确保本工程按合同如期竣工，验收一次达标。 1.项目部配备人员: 项目经理人：熊国军 质量员：董江洋
施工员：裴志斌安全员：杨仕刚造价员：阮敏材料员：芦燕 公司项目组织网络图
2.工程划分 将工程划分为屋顶改造工程、新建房屋工程、水电安装工程、装饰工程、道路工程。 1、以屋顶改造工程为中心，采取立体交叉作业，安排好各工序的搭接。 3、合理安排劳动力流水。要密切围绕办公楼改造工程组织工序施工。 4、收尾竣工：要抓紧，抓好修理、收头，并做好成品保护。 总之，各工种、工序之间要密切配合，合理安排，组织流水施工，做到连续均衡生产。 第三章工程特征 本工程主要是修缮工程，工期要求短。施工过程正处于雨季，科学
目录 一、编制依据及说明 (4) 1编制说明 (4) 2编制原则 (4) 3编制依据 (4) 二、工程概况 (5) 1工程简介 (5) 2工程范围和内容 (5) 3工程目标 (5) 3.1质量目标 (5) 3.2工期目标 (5) 3.3安全文明目标 (5) 三、施工准备 (6) 1现场准备 (6) 2技术准备 (6) 3劳动力准备 (6) 4材料准备 (6) 5机械设备准备 (6) 四、施工部署及管理班子配备 (7) 1工程目标管理及施工现场组织机构 (7) 2总体部署原则 (7) 3各部门职责 (7) 五、工程进度计划与工序衔接 (9) 1工程工期安排与施工进度计划 (9) 2进度控制点设置 (9) 3施工工序衔接 (9) 六、主要施工机具选择及进场计划 (11) 七、劳动力计划 (13) 1劳动力安排 (13) 2劳动力安排保证措施 (13) 八、施工方案 (14) 1放线、定位作业工艺 (14) 2腻子乳胶漆工程 (14) 3地面地砖铺贴施工工艺 (14) 3.1准备工作 (14) 3.2操作工艺 (14) 3.3质量要求 (14) 3.4成品保护 (14) 3.5地砖铺贴质量检查标准 (15) 4墙面瓷砖的施工工艺 (15) 4.1选材要求 (15) 4.2施工程序 (15) 4.3各工序施工技术要点 (15) 4.4备注 (15) 5聚氨酯防水涂料施工工艺 (15) 5.1基层要求及处理 (15) 5.2聚氨酯防水涂料施工要求 (16) 5.3聚氨酯防水涂料施工注意事项 (16) 6SBS卷材防水施工工艺 (16) 6.1作业条件 (16) 6.2材料及要求 (17) 6.3工艺流程(热熔法施工) (17) 6.4操作工艺 (17) 6.5成品保护 (17)
房屋修缮工程计价定额工程量计算规则 （土建） 说明 一、土建分册分上、下两册，包括拆除工程，土石方、灰土工程，砌筑工程，钢筋混凝土及模板工程，金属结构工程，木构架及屋面木基层工程，屋面、保温及防水工程，白铁及庭院工程，脚手架工程，楼地面工程，墙柱面工程，门窗工程，顶棚工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程。 二、本分册适用于一般工业与民用建筑修缮工程中的旧房拆除、修缮改建、抗震加固、二次装修工程。传统古建筑修缮工程，如遇按现代作法施工的项目，可参照执行本分册相应定额。 三、本分册除各章另有说明外，均不包括搭拆操作高度在3.6m以内简易脚手架的费用。发生时按第九章脚手架工程有关规定执行。 四、定额中板枋木材的形状名称系依据国家标准GB4822·1的规定：木材宽度尺寸是厚度尺寸的2倍以上者为板材，宽度尺寸小于厚度2倍者为枋材。板材规格
按国家标准GB153·1－84规定（毛料）：厚度在12～21mm为薄板；厚度在25～30mm为中板；厚度在40～60mm为厚板。五、定额中生石灰的块末比是以5:5考虑的，粉化灰每立方米按生石灰434kg计算。在编制各地区单位估价表时，应按当地规定的生石灰质量调整定额的生石灰用量。粉化灰与生石灰数量换算如下：项目单位生石灰成分（块末比） 8:2 7:3 6:4 5:5 4:6 3:7 2:8 1:9 0:10 每立方米粉化灰生石灰数量 kg 383 399 417 434 456 476 502 526 558 每1000千克生石灰粉化后体积 m3 2.61 2.51 2.40 2.30 2.20 2.10 1.99 1.90 1.79 不同块末比生石灰换算系数 0.88 0.92 0.96 1.00 1.05 1.10 1.16 1.21 1.29 六、本定额（除注明者外）均以手工或配合中小型机械操作方式编制。 七、本定额中各项目工作内容均包括全部施工过程中的工序和工料消耗量，次要工序虽未一一列出，但已包括在定额内。 1、本定额所列的综合工日，其内容包括基本用工、辅助用工、超运距用工（现场100m以内）、人工幅度差。 2、本定额所列的材料用量，只列出了主要材料消耗量，其他材料费按主要材料总价的1%计取，计入修缮工程费用计算程序（一）中。 八、本定额除个别子目外，均未考虑使用大型机械的情况。凡需使用的，应根据工程实际情况，按甲、乙双方的签证办理工程结算，计入修缮工程费用计算程序（一）中。 九、本定额的施工操作高度按建筑物自然层6层或高度20m以内编制。建筑物自然层超过6层或高度大于20m时，按下表计算超高增加费。单位:% 序号 项目取费基础费率 1 7-10层定额人工费 100 2 7-16层 120 3 7-20层 130 4 7-40层 160 5 7-60层 210
XXXXXXXXXX 维修处理施工方案 编制单位：XXXXXXXXXX有限公司 编制人： 审核人： 审批人： 编制日期：2018年1月
目录 第一章、工程概况 (2) 第二章、编制依据 (2) 第三章、施工进度计划及劳动力安排 (3) 第四章、施工总体部署 (3) 第五章、施工准备 (11) 第六章、施工方案及技术措施要求 (12) 第七章、质量及工期保证措施 (29) 第八章、安全文明施工目标及保证措施 (34)
第一章、工程概况 XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX）位于XXXXXXXXXX，该建筑约2003年竣工投入使用。结构形式为砌体结构，该建筑为丙类建筑，建筑物安全等级为二级，基础安全等级为二级，建筑物基准使用期为50年；该建筑基础采用人工挖孔桩基础，基础持力层为中风化砂岩，泥岩单轴抗压强度标准值≥4.16MPa，基础嵌岩深度不小于2.0 m；该建筑厨房、厕所、阳台、楼梯走道及屋面采用现浇板，其余部位均采用预应力空心板。 2016年发现XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX）楼面及墙体抹灰存在裂缝，局部地坪存在沉陷，经对1#、3#、5#、7#、9#、11#楼进行了结构安全性鉴定。鉴定结论为由于地坪回填土层不均匀沉降或温度变化、材料自身伸缩、不同材料伸缩变形不一致产生，现存在的裂缝均为非承重结构受力裂缝，不影响建筑原有结构安全使用。 为了保证XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX）的正常使用，对预应力空心板间灌缝混凝土裂缝、墙面抹灰裂缝、厨房楼面渗漏、室内外地坪沉陷、架空层非承重墙体水平裂缝进行维修处理。本工程维修处理工程量均为现场实际完成工程量收方签证为准。 第二章、编制依据 1）《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011 2）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015 3）《混凝土结构后锚固技术规范》（JGJ145-2004） 4）《建筑抗震加固技术规程》（JGJ116-2009）
第一章工程概况 第二章施工组织及施工目标第三章施工布置及劳动力的配置第四章施工进度计划 第五章主要施工方法及技术措施第六章确保工程质量的技术组织措施第七章确保安全生产的技术措施第八章确保工期的技术组织措施 第一章工程概况 一、工程概况 工程名称：易县市场监管局基层监管所房屋维修项目 建设单位：易县市场监管局 建设地点：易县市场监管局白马乡基层监管所 工期：自签订合同之日起20日历天 工程所包括内容：钢筋混凝土花池的拆除，破损面砖，地面铺贴，屋面防水材料的施工，大 门的拆除更換等 第二章施工组织及施工目标 一、项目组织机构及项目管理模式 （一）项目组织机构及职能 鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建保障性住房维修改造工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。
（二）主要管理人员 各专业各工种施工人员必须持证上岗，违返规定和操作规程者，视情况予以罚款或开除处理。 （3）安全统一管理 消防安全：预留现场消防疏散通道，通道口设明显疏散标志，设置独立的吸烟区，按规定设置足够的灭火器材。 治安安全：现场制作统一的围栏，独立设置出入口，施工人员凭工卡进出现场，保安二十四小时值班，发现异常情况迅速采取应对措施并报警。确保施工人员人身安全和材料安全。 用电安全：为避免现场乱拉乱接电线，统一安装临时配电箱，并安装漏电保护器，无关人员一律不得另拉电线。收工后，离开场地，必须立即切断电源，条件许可施工照明应采用低压线路。 （三）各部门的主要职责 1、综合管理部：负责工程的安全生产和文明生产工作，及整个工程的施工组织实施和 设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。 2、材料供应部：负责整个工程所需的材料供应和调配。 3、技术质检部：负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。 4、计划统计部：负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。 二、实施目标： （一）工期目标 为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供最优质服务，公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置。 （二）质量目标 确保工程质量达优质工程。 （三）现场管理目标 为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达到市级文明施工优良工地。 （四）项目管理目标 公司建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。消除不合格品，提供满足顾客需可编辑rrod 范本
施工组织设计
第一章工程概况 一、工程基本概况 项目名称：葫芦岛市公安局连山分局案件审核管理改革“一队两中心”建设项目 建设地点：项目单位指定地点 计划工期：合同签订后50天内完成 工程质量：合格 二、本工程的施工特点 1、本工程在施工时间内须严格遵守国家、省、市对文明施工管理要求，项目经理要精心组织、科学安排施工流程，并根据现场施工进度的要求，合理计划材料、机具的进场时间、顺序，对施工现场进行合理的安排、使用。 2、本工程的工期要求紧，质量要求较高，因此如何合理安排好施工进度，完善施工措施、确保本工程的质量，按照合同工期完成，就成了本工程的重点和难点问题。 3、由于工期要求紧，各个专业间要相互交叉作业，必须在施工前互相交底配合。
三、本工程主要施工内容 葫芦岛市公安局连山分局案件审核管理改革“一队两中心”建设项目施工内容（招标范围）：室内装修工程包括拆除工程、楼地面工程、墙面工程、天棚工程、门窗工程、电气及水暖工程等。 四、成立精干高效的管理机构 为确保本项目的顺利实施完成各项预计的目标，现场成立项目部，由项目经理负责本工程总体部署和组织。 五、安全文明施工目标 1、开创良好的文明安全施工环境，达到省、市安全文明施工现场标准，组织好文明施工，安全生产，维护好社会秩序、保证施工正常进行，对本工程的顺利施工，具有举足轻重的作用。 2、本公司有着多年装饰装修、改造、维修施工的丰富经验，在非常困难、复杂的环境下成功地组织多项工程顺利施工及时稳妥地解决扰客、扰民、经营、交通、消防、防卫、治安等各项工作，取得了所承建过的施工项目的建设单位的充分信任和理解，创造了良好的社会信誉。 六、施工准备
目录 第一章编制说明 一、编制目的 二、编制原则 三、编制依据 第二章工程概况及工程特点 一、工程概况 二、工程特点及施工重点 第三章施工组织及施工目标 一、项目组织机构及项目管理模式 二、实施目标 三、项目部的协调管理 四、施工技术准备 五、突发事件应急处理 第四章施工部署及劳动力配置 一、施工部署 二、投入工程劳动力安排计划 三、节假期的工作安排 第五章投入主要施工机械计划 一、机械设备的配备原则 二、机械设备的配备 第六章投入工程物资供应计划 第七章施工进度计划 一、施工工期 二、施工关键点控制 三、保证工期措施 四、施工进度计划管理保证措施 五、施工进度总计划横道表图（见附图一）第八章施工总平面布置 一、布置原则 二、平面布置要求
三、施工总平面布置图（见附图二） 四、平面布置图说明 五、施工临时用地表 第九章主要施工方法及技术措施 一、屋面防水翻修施工工艺 二、地面砖铺贴施工工艺 三、门窗安装施工工艺 四、外墙保温施工工艺 五、道路维修 六、水电暖更换安装施工工艺 第十章确保工程质量的技术组织措施 一、质量方针 二、质量保证体系 三、质量保证组织措施 四、质量保证经济措施 五、质量保证技术措施 六、质量通病及防治措施 第十一章确保安全生产的技术组织措施 一、安全生产目标 二、确保安全生产的技术组织措施 三、安全管理制度 四、现场施工安全技术措施 五、治安管理措施 六、消防管理措施 第十二章确保工期的技术组织措施 一、施工进度计划管理措施 二、施工组织管理措施 三、劳动力及机械化施工对工期的保证措施 四、资金与材料方面对工期的保证措施 五、施工技术对工期的保证措施 六、创造良好的外围环境对工期的保证 七、工期奖惩措施
本页为作品封面，下载后可以自由编辑删除，欢迎下载！！！ 精 品 文 档 【精品word文档、可以自由编辑！】 一、编制依据 本施工组织设计作为指导本工程中标后进场施工的依据，编制时对项目管
理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术文件。 本施工组织设计依据以下几项编制： 1、根据门头沟既有城镇普通砖混住宅节能工程招标文件所提供清单所列项。 2、根据招标文件所提原有建筑物4#、5#、8#楼现场实际情况。 3、依据ISO9001《质量管理体系要求》标准制定并发行的质量管理体系文件。 4、依据GB/T28001-2001＆OHSAS18001:1999《职业健康安全管理体系规范》标准制定的职业健康管理体系文件。 5、依据GB/T24001-1996 idt ISO14001:1996《环境管理体系规范》标准制定的环境管理体系文件。 6、国家现行有关规范、标准及规程。 10、现场勘查的实际情况及我公司目前的各方面的实际情况。 第二节编制说明 Xx既有城镇普通砖混住宅节能改造项目4#、5#、8#楼由xx出资修缮的项目，主要为外墙保温、涂料、屋面保温、单元防盗门、空调、防盗窗的拆除与安装。建筑地点位于北京市门头沟永新社区4#、5#、8#楼，建设规模12568.6m2,工程类别为砖混，六层结构，檐口高度约21m。 本工程三栋住宅均为居民生活区，施工项目均为外墙与屋顶，其主要重点在外架的安全与文明施工，必须具备较高的组织协调、施工管理能力才能圆满地完成本工程的施工。 本《施工组织设计》是工程投标的技术性文件，编制时对工期、质量目标、项目管理组织机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明施工等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其适用性及针对性。在工程实施前还要编制详细的专项实施性施工方案、措施，指导工程施工，确保本工程在45个日历天工期内完成本工程的合同范围内的全部工程内容。 根据本工程的特点，本施工组织设计主要从以下3个方面入手进行安排： 1、确保工期为核心，施工工期为45个日历天，根据项目特点，制定分阶段工期目标，合理安排各工序施工进度，确保工期目标的实现。 2、质量第一，确保工程质量满足业主要求。施工技术措施紧抓难点、重点工序施工。实行质量定岗定责，利用先进可靠的工艺措施保证质量目标的实现；贯彻实施ISO质量管理体系，使项目各级管理得以保证。 3、把文明施工、环境管理放在与工程质量、安全、进度同等的位置一起抓。
编号：_____________ 房屋修缮改造工程施工合 同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及建筑装饰工程有关规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方经充分协商，现已就本工程有关事宜协议一致，特签订合同，以资共同遵守执行。 一、工程名称： 二、工程范围： 1、大厅部分墙面，大厅顶部、服务台、小卖部、大厅部分扩大、商务中心、楼梯口的处理、餐厅门、电梯间门、庭维修改造。 2、二至七楼客房共计六十一套（其中大套房四套）全面改造。 3、各层过道、各层安全出口门窗做套、二楼公共卫生间，三、四楼走道阳台门窗做套，会议室门、楼梯间、大厅电梯门、庭维修改造。 4、西向外置楼外墙涂料粉刷。 三、工程发包方式：双方协定为由乙方以包工包料方式承包施工。 四、施工工期： 1、商定为天（日历工期）。 开工日期： 竣工日期： 2、开工前三天，承包方向甲方发出开工通知书。 3、如遇下列情况，经甲方现场代表鉴证后，工期相应顺延： （1）、属甲方责任范围的进场准备工作（如场地腾空、停水停电）不及时影响正常施工。
（2）、经双方商定有重大设计变更。 （3）、连续停水、停电在24小时以上影响正常施工。 （4）、隐蔽工程，接乙方通知，甲方24小时未到现场监理签证，影响下一道工序施工。 （5）、未按合同规定拨付工程进度款而影响备料施工。 （6）、其他不可抗力因素而延误工期。 五、工程质量： 1、乙方必须严格按照施工图纸和部颁（GJG73-XX）标准进行施工，并接受甲方现场代表的监督。 2、乙方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须是甲方指定产品，并经甲方验收，同意使用后，方可用于工程施工。 3、房间维修，施工质量不得低于现已完工的样板房质量要求，甲方要求样板房需要改进的地方（如起居镜框、卫生间镜框、卫生间工艺玻璃规格、床靠背边框造型、卫生间镜灯、排气扇电源开关改位到卫生间内等），各种电器线路的改造必须穿管埋墙内，乙方必须按甲方要求进行改进，并确保质量和工艺效果。 4、隐蔽工程乙方须提前24小时通知甲方，工程经甲方代表鉴定、验收签章后，方可进行下一道工序。 5、甲方接到乙方竣工验收通知后，乙方应向甲方同时提交工程竣工资料，经甲方审查合格后，方可进行工程竣工验收。甲方在接到通知15天内无正当理由不组织验收或验收后一个月不予批准，且不能提出修改意见可视为竣工验收报告已被批准。 6、工程竣工后，乙方接规定对工程实行保修，保修时间从工程通过竣工验收，
关于贯彻实施 《房屋修缮工程工程量清单计价规范》的通知 京造修〔2009〕8 号 各区县建委房管局、各集团总公司、各有关单位： 北京市《房屋修缮工程工程量清单计价规范》（DB11/T63 8—2009）（以下简称《房修计价规范》）已于2009年2月6日由北京市住房和城乡建设委员会与北京市质量技术监督局联合发布，自2009年5月1日起实施。现根据《关于发布北京市地方标准<房屋修缮工程工程量清单计价规范>的通知》（京建科教〔2009〕104号）文件精神，就本市贯彻实施《房修计价规范》提出以下意见： 一、本市行政区域内的房屋修缮工程工程量清单计价活动，执行《房修计价规范》和本通知。 工程量清单计价活动包括：工程量清单、招标控制价、投标报价的编制，工程合同价款的约定、施工过程中工程计量、工程价款调整及竣工结算办理等活动。 工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则，除应遵守《房修计价规范》外，还应符合国家现行有关标准的规定。 二、全部使用国有资金投资或使用国有资金投资为主的各类房屋建筑及其附属设施的修缮工程项目应执行《房修计价规范》；使用住宅专项维修资金的修缮工程项目宜执行《房修计价规范》。其他修缮工程项目，若采用工程量清单计价方式亦应执行《房修计价规范》。 三、房屋修缮工程工程量清单是指房屋修缮工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目的名称和相应数量等的明细清单。工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程价款、调整合同价款、办理竣工结算等的依据之一。
采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，工程计量及竣工结算的工程量，按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。发、承包双方应在合同中对工程量的计量时间、程序、方法和要求作出明确约定。 工程量清单中漏项、工程量计算偏差、工程洽商（含设计变更）应在施工过程中随施工进度进行计量，并应按实际完成 的工程量计算。 漏项是指在承包范围内合同、图纸中有工作内容，计价规范中有单独列项的要求，或按计价规范要求应当单独列项，但工程量清单中没有单独列项的项目。 四、采用工程量清单计价，其工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 分部分项工程量清单计价应采用综合单价。 措施项目清单计价应根据拟修缮工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，综合单价应包括除规费、税金以外的全部费用。 规费项目清单应按照住房公积金、基本医疗保险金、养老保险费、失业保险基金、工伤保险基金、残疾人就业保障金和危险作业意外伤害保险等内容编制，并应随北京市政府和有关部门的规定变化而进行调整。 在编制招标控制价（或标底）时，参照北京市建设行政主管部门颁发的计价定额中的费率计算。投标人在投标报价时，应根据有关文件规定结合本企业缴费情况自行确定。 税金应按照北京市建设行政主管部门颁发的计价定额中的费率计算，并应随国家税务部门的规定变化而进行调整。
目录 第一章编制依据 (1) 第二章工程概况 (3) 第一节工程概况 (3) 1.工程简介 (3) 2.可能涉及的服务工作容 (3) 第三章工程难点、项目管理重点及采取的相应措施 (4) 第一节工程难点及重点 (4) 1.安全文明施工要求高 (4) 2.地面施工难度大 (5) 3.成品保护尤为重要 (5) 第四章施工部署 (6) 第一节工程管理目标 (6) 1.工程工期 (6) 2.质量要求 (6) 3.服务管理目标 (6) 第二节整体施工顺序部署 (6) 1.工程整体施工顺序 (6) 第三节工程管理目标及管理重点 (7) 1.管理目标 (7) 2.质量管理和控制： (7) 3.项目管理的重点： (8) 第四节主要材料供应及管理 (8) 第五章施工准备 (10) 第一节劳动力安排计划 (10) 1.劳动力安排计划 (10) 2.劳动力工种组织 (10) 第二节项目管理 (11) 第二节施工机械、仪器、防护设备表及管理措施 (30)
1.施工机械、仪器及设备配置的原则 (30) 2.本工程主要机械设备配置计划及管理措施 (31) 3.拟投入的防护设备及办公用品计划及管理措施 (32) 第三节材料采购、验收、检测、管理措施 (33) 1.材料的采购管理 (33) 2.材料的验收管理 (34) 4.材料的管理措施 (35) 第四节技术准备 (36) 1.施工技术准备 (36) 2.施工条件准备 (37) 3.施工用水、用电准备 (37) 第五节施工质量管理 (37) 1.质量管理 (37) 第六章施工进度计划及工期保证措施 (38) 第一节总进度计划目标及承诺 (38) 1.工期承诺 (38) 2.总进度控制 (38) 3.施工区域、流水段划分 (39) 第二节进度计划编制 (39) 1.施工进度计划编制的原则 (39) 2.进度计划的编制 (39) 第三节进度计划的执行及控制 (39) 1.进度计划的执行 (39) 2.进度控制要求 (40) 3.进度控制 (40) 4.进度控制方法 (41) 5.建立进度计划管理责任制 (41) 第四节影响工期因素及保证措施 (42) 1.来源于建设单位的因素及应对措施 (42) 2.来源于材料设备供应商的因素 (43)
石河子电信县分公司生产办公场所局部 修缮工程 （副本） 施工组织设计 二〇一二年四月十五日
编制说明 本施工组织设计作为指导施工的指导性文件，在编制过程中我们对项目管理机构设置、主要施工方法、主要施工机械设备及人力配备、工期与进度计划控制、施工总布置、机械设备及周转材料配备、工程质量的技术组织措施、质保体系、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本的措施等诸多因素进行了考虑，以突出施工组织设计的科学性、可行性。 如果我公司有幸成为本工程的施工承包方，我们将按照本施工组织设计指导施工。 2012年4月15日
目录 第一章：工程概况 第二章：施工管理组织 第三章：工程特征 第四章：施工方案 第五章：施工准备 第六章：主要项目的施工方法 第七章：施工进度计划 第八章：主要材料及半成品采购、保管计划第九章：工程质量、技术保证措施 第十章：文明安全施工管理及保证措施
第一章工程概况 1、本工程为石河子电信县分公司生产办公场所局部修缮工程，原室内门为木结构，施工将更换为新型套装门，原室外门为协和门改为不锈钢防盗门，原水磨石窗台板改为大理石窗台板，对房屋装饰部分的墙体抹灰、天棚、地面进行拆除，卫生间，踢脚板等重新施工；本次予以全部更换、卫生洁具全部更新。 第二章施工管理组织 本工程如我公司中标，将由公司挑选管理经验丰富、技术水平高、责任心强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以ISO9000的施工质量管理模式，对本工程实施科学规范化的项目管理，以确保本工程按合同如期竣工，验收一次达标。 1.项目部配备人员: 项目经理人： 质量员： 施工员： 安全员： 造价员： 材料员：
房屋维修改造工程的步骤及特点 【摘要】本文探究了房屋维修的意义，分析了造成房屋损坏的原因，通过对房屋维修工程的几大步骤及特点进行分析介绍，目的是为了取得更好的社会效益和经济效益。 [关键词] 维修；设计；步骤；特点 【Abstract 】This paper explores the significance of building maintenance, analyzed the reason of the damage to his house, through to the building repair engineering of a few big steps and features are analyzed to introduce, the purpose is to achieve better social benefits and economic benefits. [Key Words] maintenance; design; steps; characteristics 引言 房屋经过一定的时间年限，已经自然或人为因素影响，会导致不同程度的损坏。因为房屋是构成城市的主要组成部分，它是城市人们生活、工作、学习、娱乐、生产和各项经济活动等必不可少的物质条件,所以经过一定年限，在很大程度上，许多房屋都需要维修改造，笔者将房屋维修改造的意义，维修改造步骤及特点做一些探究。 1.房屋维修改造的意义 房屋是城市生活和进行各种活动的基础设施，是社会巨大的不动产财富，是历史发展的产物; 反映着不同历史时期的社会经济发展、科学进步，人民生活水平。做好房屋建筑的维修和保护，使其能充分地为社会服务，在一定程度上缓和居住的供需矛盾; 有利于加快城市建设，美化环境、美化生活，为国家或业主节省建房资金。维修改造能够以经济的技术手段保证已有建筑物，不断适应人类社会的发展。与新建建筑相比，维修改造具有三个突出的优点: 投资少，工期短，省空间。这些都会带来显著的经济效益，特别是时间和空间的节省，对工业和商业活动来讲，在效益方面往往起着决定性的作用。在旧城区改造中，维修改造还有其他突出的优点: 节约城市用地，节省管网建设，减少或避免住户搬迁，减少建筑垃圾等等。其中节约城市用地对缓解日趋紧张的城市用地矛盾有着重要的现实意义，而且教育设施的维修也非常重要。下表1是我国的危房学校2008---2010年累 城市的各类房屋建筑代表着不同历史时期的社会经济、文化、艺术、科学技术和人民生活的水平，保护和维修好各个不同历史时期建造的房屋建筑，有
目录名列前茅 第一章编制说明 一、编制目的 二、编制原则 三、编制依据 第二章工程概况及工程特点 一、工程概况 二、工程特点及施工重点 第三章施工组织及施工目标 一、项目组织机构及项目管理模式 二、实施目标 三、项目部的协调管理 四、施工技术准备 五、突发事件应急处理 第四章施工部署及劳动力配置 一、施工部署 二、投入工程劳动力安排计划 三、节假期的工作安排 第五章投入主要施工机械计划 一、机械设备的配备原则 二、机械设备的配备 第六章投入工程物资供应计划 第七章施工进度计划 一、施工工期 二、施工关键点控制 三、保证工期措施 四、施工进度计划管理保证措施 五、施工进度总计划横道表图(见附图一) 第八章施工总平面布置 一、布置原则 二、平面布置要求
三、施工总平面布置图(见附图二) 四、平面布置图说明 五、施工临时用地表 第九章主要施工方法及技术措施 一、屋面防水翻修施工工艺 二、地面砖铺贴施工工艺 三、门窗安装施工工艺 四、外墙保温施工工艺 五、道路维修 六、水电暖更换安装施工工艺 第十章确保工程质量的技术组织措施 一、质量方针 二、质量保证体系 三、质量保证组织措施 四、质量保证经济措施 五、质量保证技术措施 六、质量通病及防治措施 第十一章确保安全生产的技术组织措施 一、安全生产目标 二、确保安全生产的技术组织措施 三、安全管理制度 四、现场施工安全技术措施 五、治安管理措施 六、消防管理措施 第十二章确保工期的技术组织措施 一、施工进度计划管理措施 二、施工组织管理措施 三、劳动力及机械化施工对工期的保证措施 四、资金与材料方面对工期的保证措施 五、施工技术对工期的保证措施 六、创造良好的外围环境对工期的保证 七、工期奖惩措施
房屋修缮工程施工组织设计工程名称: 建设单位: 设计单位: 监理单位: 施工单位: 编制人: 审核人: 审批人:
编制日期: 编制说明 本施工组织设计作为指导施工的指导性文件，在编制过程中我们对项目管理机构设置、主要施工方法、主要施工机械设备及人力配备、工期与进度计划控制、施工总布置、机械设备及周转材料配备、工程质量的技术组织措施、质保体系、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本的措施等诸多因素进行了考虑，以突出施工组织设计的科学性、可行性。1．编制依据 1．1 本施工组织设计依据以下规进行编制： (1) 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99 (2) 砌体工程施工质量验收规 GB50203-2002 (3) 混凝土结构工程施工质量验收规 GB50204-2002 (4) 建筑地面工程施工质量验收规 GB50209-2002 (5) 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 (6) 通风与空调工程施工质量验收规 GB50243-2002 (7) 施工现场临时用电安全技术规 JGJ46-88 (8) 混凝土外加剂应用技术规程 GBJ119-88 (9) 混凝土质量控制标准 GB50164-92
(10) 工程施工现场供电安全规 GB50194-93 (11) 钢筋焊接接头方法 JGJ26-95 (12) 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95 (13) 建筑高处作业安全技术规 JGJ80-91 (14) 玻璃幕墙工程技术规程 JGJ102-96 (15) 塑造性体沥青防水卷材行业标准 JC/T559-94 (16) 屋面工程质量验收规 GB50207-2002 (17) 建筑防腐工程施工及验收规 GB50212-91 (18) 建筑电气工程施工质量验收规 GB50303-2002 (19) 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规 GB50242-2002 (20) 建筑装饰装修工程质量验收规 GB50210-2001 (21) 钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/T27-2001、J140-2001 (22) 建筑地基基础工程施工质量验收规 GB50202-2002 (23) 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规 JGJ130-20 (24) 民用建筑工程室环境污染控制规GB50325—2001 1．2 本施工组织设计依据以下图纸进行编制： (1) 省建筑设计的结施图 (2) 省建筑设计的建施图 (3) 省建筑设计的电施图 (4) 省建筑设计的水施图 (5) 省建筑设计的装修图
房屋维修改造工程合同书 建设单位（以下简称甲方）： 施工单位（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国经济合同法》，结合本工程的具体情况，为了明确工程项目及双方责任，本着互相协作，确保施工项目顺利完成的原则，经过甲乙双方协商签订本房屋维修改造工程合同。 第一条工程项目 （一）工程地点： （二）工程内容： 2.如遇因遇人力不可抗拒的自然灾害等造成的停工，经甲方代表签证后,工期可以顺延。 第四条工程质量标准和保修期 （一）工程质量标准按国家现行施工规范验收 （二）工程保修按建设有关规定执行，保修自竣工验收签字之日起计
算， （三）属乙方施工范围的工程项目，因施工质量问题造成损坏的，乙方应给予免费修补。 第五条材料设备供应 工程所需材料由乙方采购，要求使用国标材料。 第六条付款方式 （一）开工3天内，甲方每户付工程款10000元给乙方； （二）乙方完成主体工程时，甲方每户再付工程款10000元给乙方；（三）当工程竣工验收合格后，甲方支付剩余全部工程款（以面积决算为准）； 第七条责任范围 （一）甲方责任： 1、负责解决施工用水、用电； 2、及时组织工程竣工验收工作； 3、按本合同规定的期限办理竣工验收并支付乙方工程款。 （二）乙方责任： 1、按施工安全规范保证施工质量，精心施工、按时完工、交付 使用，凡施工期发生的施工质量、安全事故由乙方负责。 ①乙方应加强对现场施工人员防火防盗安全教育，施工人员不 得在施工现场违法乱纪，一旦发生问题，后果自负。 ②乙方现场施工人员应无条件遵守施工场内各项管理规定，妥 善处理好相邻单位的关系，否则一切后果自负。
③乙方施工期间损坏原有建筑物由乙方负责。 2、负责做好材料、设备的采购，保管工作： 3、负责及时清理建筑垃圾，工程施工结束后，负责清理完毕场内建筑垃圾。 4、施工不能影响道路交通。 第八条其它事项 （一）合同签订后，甲方要求增加或变更工程项目，必须遵守下列原则： 1、经双方充分协商，发出“设计变更通知单” 2、甲乙方须分别签字认可； 3、增加或变更内容所需材料必须落实； （二）凡因乙方人员施工不当造成的损失乙方自负； （三）甲方不具备施工条件造成停工或损失的由甲方承担责任，并赔偿乙方停工的误工损失；如遇执法通知停工且工地已经开始作业，上午出现算半天，下午出现算全天。 （四）合同未尽事项，经双方研究另立补充协议，与本合同同具法律效力。合同执行中若发生争议，应通过友好协商解决。协商无效，可提交有关仲裁机构裁决。 （五）合同经双方签字盖章生效,至工程竣工验收和结清工程款后失效。