资产评估》教学大纲
一、课程基本信息
课程编号：10403017
课程类别：专业方向性课/ 专业方向性课/ 学科专业基础课
中文名称：资产评估
英文名称：Asset Appraisal
授课对象：会计学专业/ 财务管理专业/ 审计学专业
学分：2
学时：32
先修课程：中级财务会计、财务管理
建议教材：汪海粟，《资产评估》，高等教育出版社，2007 年全国注册资产评估师考试教材之《资产评估》，当年版本。
参考书目：
1．《资产评估准则——基本准则》、《资产评估准则——职业道德准则》、《资产评估准则——评估报告》、《资产评估准则——评估程序》、《资产评估准则——业务约定书》、《资产评估准则——工作底稿》、《资产评估准则——机器设备》、《资产评估准则——不动产》和《资产评估价值类型指导意见》2．中国注册会计师协会，《资产评估准则——无形资产释义》，经济科学出版社，2002。
3. 美国评估促进协会，周淑敏、汤究达译，美国评估行业统一操作规范，经济科学出版社，
2000 年1 月第一版
4．于鸿君：《资产评估教程》，北京大学出版社，2007 年3 月第二版
5．唐建新：《资产评估》，武汉大学出版社，2002年9月第一版
6．汪海粟主编，《无形资产评估》，中国人民大学出版社，2002 年9 月版
7．姜楠，《资产评估》，东北财经大学出版社，2007 年
8. 全国注册资产评估师考试教材之《建筑工程评估基础》、《机电设备评估基础》，当年版本。
、课程教学目标
《资产评估》是财务管理专业的核心专业课程之一，是会计学专业的专业选修课，是审计学专业的学科专业基础课。通过学习本课程，学生将重点掌握成本法、市场法、收益法等基本评估方法的思路和应用
程序，能灵活运用基本的评估方法对房地产、机器设备、无形资产、企业价值等进行评估。通过本课程的教学和学习，使学生对资产评估的基本理论，评估业务实践有较全面的认识和理解；使学生能从事资产评估业务，运用资产评估活动分析、评价经济运行中的相关经济行为。
三、知识点
1．资产评估的含义；2．资产评估的特点；3. 资产评估的目的；4. 资产评估的原则；5. 资产评估假设；6. 资产评估主体；7.资产评估客体；8. 资产评估的价值类型；9.资产评估的成本法；10. 资产评估的收益法；11. 资产评估的市场法；12. 机器设备评估的成本法；13. 机器设备评估的市场法；14. 机器设备评估的收益法；15. 房地产评估的市场法；16. 房地产评估的成本法；17. 房地产评估的收益法；
18.房地产评估的剩余法；19. 基准地价修正系数法；20. 路线价估价法；21. 无形资产评估的成本法；22. 无形资产评估的收益法；23.无形资产评估的市场法；24.技术类无形资产的评估；25.商标权的评估；26.商誉评估；27.企业价值评估；28. 企业价值评估的收益法；29. 企业价值评估的市场法；30. 企业价值评估的加和法；
四、教学内容与要求
第一章总论（4 课时）
教学要求:
掌握资产评估的涵义及特点，资产评估的假设和原则；熟悉资产评估的价值类型；了解资产评估的主体与客体，资产评估的分类。了解资产评估的基本程序。
教学内容:
第一节资产评估的产生与发展
一、资产评估的定义
二、资产评估的产生与发展
三、发达国家资产评估的现状
四、我国资产评估的历史、现状和前景
五、资产评估的特点
第二节资产评估要素
一、资产评估主体
二、资产评估客体
三、资产评估目的
四、资产评估的价值类型
五、资产评估方法
六、资产评估的程序
第三节 资产评估的假设与原则
一、资产评估假设
二、资产评估原则 第二章 资产评估的基本方法（ 4 课时） 教学要求：
掌握收益现值法的基本公式与相关参数的确定， 收益现值法评估资产的程序； 法的基本含义与基本公式， 现行市价法的评估程序； 熟悉清算价格的评估方法， 的含义与基本公式；了解各种资产评估方法的前提条件和适用范围。
教学内容：
第一节 市场法
一、市场法的基本涵义
二、运用市场法的基本前提
三、市场法的基本程序及有关指标
四、市场法中的具体评估方法
五、市场法的优缺点
第二节 收益法
一、收益法的基本涵义
二、收益法基本前提
三、收益法的基本程序和基本参数
四、具体操作方法
五、收益法的优缺点
第三节 成本法
一、成本法的基本涵义
二、成本法中的基本要素
三、成本法中的具体评估方法
四、成本法基本前提
五、成本法的优缺点
第四节 评估方法的选择
一、评估方法之间的关系
二、资产评估方法的选择
第三章 机器设备评估（ 6 课时） 教学要求：
要求熟悉机器设备的概念、分类及其评估特点，了解其评估程序。 掌握重置成本法、现 行市价法在机器设备评估中的相关应用。
现行市价 重置成本法
教学内容：第一节概述
一、机器设备的技术经济特点及其对评估的影响
二、机器设备的分类
三、机器设备的评估程序第二节成本法在机器设备评估中的应用
一、重置成本的估算
二、机器设备实体性贬值的估算
三、机器设备功能性贬值的估算
四、机器设备经济性贬值的估算第三节市场法在机器设备评估中的应用
一、市场法评估机器设备的步骤
二、市场法评估机器设备举例第四节收益法在机器设备评估中的应用
一、适用范围
二、注意问题第四章房地产评估（10 课时）教学要求：
了解房地产及其市场特征，领会和掌握房地产评估的专业性原则，熟悉房地产价格类型、价格构成及其影响因素。了解房地产的评估程序，重点掌握房地产价格评估的市场法、收益现值法、成本法、剩余法及基准地价修正法，了解路线价估价法等其它方法，了解在建工程价格的评估。
教学内容：
第一节房地产评估概述
一、房地产及其特性
二、房地产评估的原则
三、房地产价格体系及其影响因素第二节房地产评估的市场法
一、市场法在房地产评估中应用的基本思路及适用范围
二、市场法的操作步骤
三、差异修正的方法
四、应用举例
第三节房地产评估的收益法
一、收益法在房地产评估中应用的基本思路与适用范围
二、收益法在房地产评估中应用的基本模式
三、基本参数的计算及确定
四、应用举例
第四节房地产评估的成本法
一、基本思路
二、适用范围
三、土地评估中成本法操作步骤
四、新建房地产评估中成本法操作步骤
五、旧建筑物评估中成本法操作步骤
六、应用举例
第五节房地产评估的基准地价修正法
一、基准地价修正法的基本思路
二、基准地价修正法的适用范围
三、基准地价修正法的操作步骤
四、应用举例
第六节房地产评估的剩余法
一、剩余法的基本思路
二、剩余法的适用范围
三、计算公式
四、剩余法的操作步骤
五、应用举例
六、注意事项
第七节路线价估价法
一、路线价估价法的基本思路
二、路线价估价法的适用范围
三、路线价估价法的操作步骤
四、应用举例
第八节在建工程评估
一、在建工程及其评估的特点
二、在建工程评估的方法
第五章无形资产评估（6 课时）
教学要求：熟悉无形资产的概念、范围和分类，熟悉无形资产成本特性、价值特性及其评估特点。
熟悉无形资产的评估目的。掌握无形资产评估的重置成本法、收益现值法及其在各种常见无形资产评估中的应用。了解专利、专有技术、商标等常见技术类和非技术类无形资产的概念及其评估特点；了解商誉评估的方法。
教学内容：
第一节无形资产评估概述
一、无形资产概述
二、影响无形资产评估价值的因素
三、无形资产评估的程序
四、无形资产评估的前提及对象
第二节无形资产评估的收益法
一、无形资产评估中收益法的应用形式
二、收益法中各项技术经济指标的确定
第三节无形资产评估的成本法
一、无形资产成本的特性二、无形资产评估中成本法的应用
第四节无形资产评估的市场法
一、无形资产评估市场法的应用条件
二、无形资产评估市场法的应用程序
第五节专利权和非专利技术评估
一、专利权的特点及其评估目的
二、专利权评估程序
三、专利权评估方法
四、非专利技术的评估
第六节商标权评估
一、商标权概述
二、商标权评估程序
三、商标权评估方法
四、商标权评估案例
第七节商誉的评估
一、商誉及其特点
二、商誉评估的方法
三、商誉评估中注意的几个问题
第六章企业价值评估（2 课时）
教学要求：
要求熟悉企业价值评估的概念及实质，区分企业价值评估与单项资产评估。熟悉企业价值评估的含义、特点及评估目的。掌握企业价值评估的收益现值法及主要参数的确定，熟悉加和法、市场比较法等其它方法。
教学内容：
第一节企业价值评估及其特点
一、企业及企业价值二、企业价值评估的特点
第二节企业价值评估的范围界定
一、企业价值评估的一般范围
二、企业价值评估的具体范围
第三节收益法在企业价值评估中应用
一、收益法的计算公式
二、企业收益及其预测
三、折现率和资本化率及其估测
四、收益法运用的案例及说明
第四节市场法和成本法在企业价值评估中的应用
一、企业价值评估的市场法
二、企业价值评估的成本法
三、企业价值评估的加和法
五、思考题
1- 1 ．什么是资产评估？它有哪些特点？
1- 2 ．资产评估应遵循哪些工作原则和技术经济原则？
1- 3 ．资产评估的假设有哪些？
1- 4 ．资产评估与会计有什么联系和区别？
2- 1 ．分别说明收益法、成本法和市场法的基本含义和使用条件。
2- 2 ．如何运用市场法中的直接比较法和类比调整法？
2- 3 ．怎样选择和分析收益法中的基本参数？
2- 4 ．如何理解和测算重置成本的基本参数？
2- 5 ．分析三种评估方法的联系和区别。
3- 1 ．机器设备评估中应用成本法，其思路和基本步骤是什么？
3- 2 ．如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率？
3- 3 ．估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法？
3- 4 ．如何理解和测算机器设备的功能性贬值？
3- 5 ．用成本法评估机器设备，如何估算经济性贬值？
3- 6 ．用收益法评估机器设备时，应如何考虑收益额的确定？
4- 1 ．土地的经济特性有哪些？
4- 2 ．简述土地定级的基本思路。
4- 3 ．基准地价的特点与作用是什么？
4- 4 ．简述基准地价修正系数法估价的程序。
4- 5 ．简述路线估价法的基本思路。
4- 6 ．房地产的资本化率有哪几种？它们的关系怎样？
4-7 房地产评估的基本原则有哪些？
4-8 ．运用市场法测算不动产价格的基本程序是怎样的？
4-9 ．运用剩余法测算不动产价格的基本程序是怎样的？
4-10 ．简述成本法评估房地产价格的适用范围。
5- 1 ．影响无形资产评估价值的因素有哪些？
5- 2 ．如何采用收益法评估无形资产？
5- 3 ．如何采用成本法评估无形资产？
5- 4 ．用市场法评估无形资产应注意哪些问题？
5- 5 ．如何评估专利权和商标权？
5- 6 ．如何评估商誉？
6- 1 ．在评估中企业价值如何界定？
6- 2 ．企业收益预测的关键性问题有哪些？
6- 3 ．如何确定企业价值评估中的折现率？
第二章 资产评估的基本方法 一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 被评估资产评估值=重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1. 重置核算法： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% , （2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时 （3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法： 重置成本 参照物参照物年产量 被评估资产年产量重置成本 被评估资产? = ￥ 4．规模经济效益指数法： X ? ? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率） 2.公式计算法： 使用年限 实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实?-= ~ 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 %100?=定利用 截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率 四、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法： ∑=? ?? ? ? ??= n t 1 系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额 被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 五、经济性贬值及其估算: %1001?? ?? ????????? ??-=x 生产能力利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1????? ??-?=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 六、成新率及其估算 ! 1. 使用年限法： 成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：
《资产评估基础与实训》基础知识教学大纲 [课程性质与教学目的、要求] 《资产评估基础与实训》是资产评估专业方向的专业基础和核心课程，本专业学生要在学习该门课程的基础上能应对注册评估师的考试和对一些资产评估基本工作的操作。同时，该课程也是会计专业自学考试的必考课程。通过对《资产评估基础与实训》课程的教学，使学生了解资产评估的基本概念、基础知识，掌握资产评估的基本程序、基本方法以及基本技能。教学过程应结合校外实践，使学生能够在了解资产评估基础知识和基本方法的基础上，熟练应用基本技能，处理有关基本评估业务，为资产评估工学结合打下坚实的基础。 [教学内容和课时分配]（见表1） 表1 [课程内容与考核要点] 项目一资产评估总论 [教学目的与要求] 通过本项目的学习，使学生了解资产评估的基本理论和基本概念，掌握资产评估理论的基本框架，为学好该课程打下良好的基础。通过学习，学生必须深刻领会资产评估的概念、目的、假设、原则、资产评估与会计及审计的联系与区别，了解资产评估的价值类型及其特点、市场价值和非市场价值的关系和内涵，了解评估在中国的发展。 [考核要点] 资产的概念及分类； 资产评估的概念和特点； 资产评估目的； 资产评估假设； 资产评估原则； 资产评估与会计计价及审计的区别。 [考核形式及分值]
辩析题 3-5分。 [教学内容] 任务1.1 资产评估概念及特点 1.1.1资产评估的产生和发展 1.1.2资产评估的概念 1.1.3资产评估的特点 1.1.4资产评估的对象 (一)资产的概念 (二)资产评估中的资产与会计学中资产的区别 (三)资产评估的对象分类 任务1.2资产评估的假设与原则 1.2.1资产评估假设 （一）交易假设 （二）公开市场假设 （三）持续使用假设 （四）清算假设 1.2.2资产评估的原则 （一）资产评估的工作原则 独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则 （二）资产评估的经济原则 贡献原则、替代原则、预期收益原则 任务1.3 评估目的和价值类型 1.3.1资产评估目的 （一）资产评估一般目的 资产评估的一般目的或资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的，即是资产评估的公允价值。 （二）资产评估的特定目的 1．资产转让 2．企业兼并 3．企业出售 4．企业联营 5．股分经营 6．中外合资 7．企业清算 8．担保 9．企业租赁 10．债务重组 11．其它一些经济行为 1.3.2价值类型 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式 (一) 价值类型的含义 （二）价值类型的作用 （三）价值类型的分类 任务1.4 资产评估与会计和审计的关系 1.4.1资产评估与会计和审计的联系 （一）资产评估与会计的联系
《资产评估学》复习练习题 第一章资产评估的基本概念 一、单项选择题 1 ?从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。 A .现实性 B .咨询性C.公正性D .市场性 2. （）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。 A ?评估目的 B ?评估方法 C ?评估规程 D ?评估对象 3 ?以下属于法定评估的资产业务是（）。 A ?企业租赁 B ?抵押贷款 C ?国家征用不动产 D ?资产清算 4 ?资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。 A .时期价值 B .时点价值 C .阶段价值 D .时区价值 5?根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。 A .以非货币资产对外投资 B .整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C .行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D .确定涉讼资产价值 6 .按存在形态可以将资产分为（）。 A .可确指资产和不可确指资产 B .固定资产和流动资产 C .有形资产和无形资产 D .单项资产和整体资产 7 .资产评估的主体是指（）。 A .被评估资产占有人 B .被评估资产 C .资产评估委托人 D .从事资产评估的机构和人员 &以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。 A .必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B .评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C .特定的资产业务可采用多种评估方法 D .特定的资产业务可采用多种价值类型 9 .资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人 的任何一方的需要。 A .公正性 B .市场性C.咨询性D .专业性 10 .下列选项中不符合资产评估中确认资产”标准的是（）。 A .控制性 B .有效性C.稀缺性D .市场性 二、多项选择题 1. 资产评估中的资产具有的基本特征是（）。 A .是由过去的交易和事项形成的 B .能够以货币衡量
A 导论： 货币时间价值理论 货币存款：按单利计算：P 0＝P n /(1+ni) 按复利计算：P 0＝P n / (1+i) n 一．现行市价法 A 市价折扣法（相同） 被评估资产的现行市价 ＝相同的全新资产的市价－应计折旧 ＝相同的全新资产的市价－（相同全新资产市价－残值）×已使用年限/法定使用年限 B 市价比较法（类似） 现行市价＝[相似全新资产市价－（相似全新资产市价－残值）×已使用年限/法定使用年限]×调整系数K C 物价指数法 现行市价＝帐面原价×评估日定基物价指数－差异贬值 二．重置成本法 现行市价（评估价值） ＝重置成本－有形损耗－无形损耗＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 重置成本：加和分析法：（直接成本 间接成本：管理费、总体设计制图费、前期准备费、维修费等） 价格指数法：C=(I 1/I 2)C 0 C 为重置成本，I 1为评估基准日价格指数或分类价格指数，I 2为被 评估资产原购置时间价格指数，C 0 为被评估资产原值。 成本生产能力关系法：相互关系为： 重置成本（甲）/重置成本（乙）＝[生产能力（甲）/生产能力（乙）]X 式中的生产能力也可以是产量。其中x 是规模经济效益指数。 统计分析法：K=R/R’ K 为重置成本与历史成本的调整系数，R 为某类抽样资产的重置成本， R’为某类抽样资产的历史成本。 被评估资产重置成本＝∑某类资产帐面历史成本×K 有形损耗：观察法/成新率法：重置资产有形损耗＝重置成本×（1－成新率） 比率法：有形损耗率＝已使用年限/法定使用年限＝已使用年限/(已使用年限＋剩余使用年限) 当资产在使用过程中有更新的情况时，用加权投资年限来代替已使用年限。 加权投资年限＝∑加权更新成本/∑更新成本 加权更新成本＝更新使用时间×更新成本 直接价值法/ 修复费用估算法：扣减有形损耗后的复原重置成本＝复原重置成本－可补偿的有形损耗 不可补偿的有形损耗率＝（已使用年限/总使用年限）×100％ 不可补偿的有形损耗＝扣减可补偿有形损耗后的复原重置成本×不可补偿有形损耗率 综合有形损耗率＝（可补偿有形损耗＋不可补偿有形损耗）/复原重置成本 无形损耗：功能性损耗：R=（1－x ）{ } R 为功能性损耗。Ct 为被评估资产每年 比新资产增加的营运成本，x 为所得税率，n 为剩余年限，i 为贴现率。 经济性损耗：经济性损耗＝重置成本[1－（现有能力/应有能力）x] 经验公式，x 的取值在0.5～0.9之间。 成新率：成新率＝资产的尚可使用年限/(已使用年限＋尚可使用年限)×100％ 1经验估算法 2剩余年限法:成新率＝（法定使用年限－已使用年限）/法定使用年限×100％ 3价值法:成新率＝[1－ (恢复原功能所需整修费/资产原值)]×100％ 4折旧法:成新率＝[1－ (已提折旧＋预计残值)/资产原值]×100％ ∑ =+n t t t i C 1 ])1/([
资产评估》教学大纲 一、课程基本信息 课程编号：10403017 课程类别：专业方向性课/ 专业方向性课/ 学科专业基础课 中文名称：资产评估 英文名称：Asset Appraisal 授课对象：会计学专业/ 财务管理专业/ 审计学专业 学分：2 学时：32 先修课程：中级财务会计、财务管理 建议教材：汪海粟，《资产评估》，高等教育出版社，2007 年全国注册资产评估师考试教材之《资产评估》，当年版本。 参考书目： 1．《资产评估准则——基本准则》、《资产评估准则——职业道德准则》、《资产评估准则——评估报告》、《资产评估准则——评估程序》、《资产评估准则——业务约定书》、《资产评估准则——工作底稿》、《资产评估准则——机器设备》、《资产评估准则——不动产》和《资产评估价值类型指导意见》2．中国注册会计师协会，《资产评估准则——无形资产释义》，经济科学出版社，2002。 3. 美国评估促进协会，周淑敏、汤究达译，美国评估行业统一操作规范，经济科学出版社， 2000 年1 月第一版 4．于鸿君：《资产评估教程》，北京大学出版社，2007 年3 月第二版 5．唐建新：《资产评估》，武汉大学出版社，2002年9月第一版 6．汪海粟主编，《无形资产评估》，中国人民大学出版社，2002 年9 月版 7．姜楠，《资产评估》，东北财经大学出版社，2007 年 8. 全国注册资产评估师考试教材之《建筑工程评估基础》、《机电设备评估基础》，当年版本。 、课程教学目标 《资产评估》是财务管理专业的核心专业课程之一，是会计学专业的专业选修课，是审计学专业的学科专业基础课。通过学习本课程，学生将重点掌握成本法、市场法、收益法等基本评估方法的思路和应用
市场法中的具体评估方法 （一）直接比较法 ??? ? ??÷?= 特征参照物特征评估对象成交价格参照物 象价值评估对A A （二）类比调整法 1．市场售价类比法 差异值 交易情况差异值 时间差异值功能物售价参照估价值资产评+ +++=...... 修正系数时间差异 修正系数 功能差异物售价参照估价值资产评 ? ??= 2．功能价值法 ??? ? ??÷?=生产能力参照物生产能力评估对象成交价格参照物估价值资产评 3．价格指数法 ??? ? ??+?=动指数物价变成交价格参照物估价值资产评1 4．成新率价格法 ???? ??÷?=成新率参照物成新率评估对象成交价格参照物估价值资产评 5．市价折扣法 ??? ? ?? -?=折扣率价格成交价格参照物估价值资产评1 6．成本市价法 ??? ? ??÷?=行合理成本参照物现成交价格参照物 行合理成本评估对象现估价值资产评 7．市盈率乘数法 市盈率 参照物 收益额评估对象估价值资产评? = 收益法中的具体评估方法 （一）纯收益不变 1．在收益永续，各因素不变的条件下算式： P=A/r 2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式： ?? ? ???+-= n r r A P )1(11 （二）纯收益在若干年后保持不变 1．无限年期收益 () () ∑ =++ +=n t t t t r A r R P 1 11 2．有限年期收益 ()()()∑ =-? ? ????+-++ +=n t n N t t t r r r A r R P 1 11 111 （三）纯收益按等差级数变化 1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下算式： 2 r B r A P += 2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限的条件下算式： ()() n n r n r B r r B r A P +?-?????? +-??? ??+=11112 （四）纯收益按等比级数变化 1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下， s r A P -= 2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下， ? ?????????? ??++--=n r s s r A P 111 成本法 性贬值 资产经济 性贬值资产功能性贬值资产实体重置成本资产的 估价值资产评 - -- = 成本法中的具体评估方法 1．价格指数法 价格指数资产的账面原值重置成本?= 2．功能价值法 重置成本参照物 参照物年产量被评估资产年产量重置成本 被评估资产? = 3．规模经济效益指数法 X ? ? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 实体性贬值的测算方法 1．观测法 ?? ? ??-?=成新率实体性成本重置性贬值资产实体1
《资产评估》课程教学大纲 课程名称：资产评估 英文名称： Valuation 课程类型：专业方向选修课程 总学时： 32 （其中理论学时： 32 ，实验学时： 0 ，其他学时： 0 ）考核方式：闭卷考试 成绩评定：卷面70%，平时30% 授课对象：财务管理本科生 先修课程：《经济学原理》、《管理学原理》、《基础会计》 教材：乔志敏主编，《资产评估学教程》，中国人民大学出版社，2006年版。 参考书： 《价值评估-公司价值的衡量与管理》，汤姆.科普兰，电子工业出版社，2008年。 《房地产估价》，叶剑平，中国人民大学出版社，2008年。 《无形资产评估》，汪海粟，中国人民大学出版社，2007年。 《资产评估案例》，崔劲、朱军，中国人民大学出版社，2009年。 《全国注册资产评估师考试指定教材—资产评估》，教材编写组，中国财政经济出版社，2010年。 一、课程目的和任务 《资产评估》课程是财经类专业的一门核心课程，主要阐述资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，具有很强的实践性、可操作性和规范性。熟练掌握资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，是从事资产评估工作的基础。 二、教学内容基本要求、重点和难点 第一章总论 【目的要求】 1.掌握资产评估的概念和资产评估的特点； 2.掌握资产的概念和资产的类型；
3.理解资产评估的目的和资产价值类型的关系； 4.理解资产评估的原则，资产评估的目的和资产评估假设之间的关系。【重点、难点】 1.教学重点：资产评估的概念、特征、分类、目的、价值类型和假设前提 2.教学难点：资产评估的价值类型和假设前提 【教学方法与教学手段】 课堂讲授 【教学时数】2学时 【教学内容】 1 资产概述 1.1资产的含义 1.2 资产的类型 2 资产评估的概念及其特点 2.1 资产评估的概念 2.2 资产评估的特点 2.3 资产评估与会计计价的区别 3 资产评估的目的及假设 3.1 资产评估的目的 3.2 资产评估的假设 4 资产评估的原则 4.1 资产评估的工作原则 4.2 资产评估的经济原则 5 资产的价值类型及评估标准 5.1 资产的价值类型 5.2 资产评估标准 【思考与练习】 1.资产评估的基本框架结构？ 2.资产评估基本前提？资产评估分类？ 3.资产评估价值类型？
第二章 资产评估的基本方法 一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 被评估资产评估值=重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1重置核算法： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时 （3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法： 重置成本 参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产?= 4．规模经济效益指数法： X ?? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率） 2.公式计算法： 使用年限 实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实?-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法： ∑=??? ? ???=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 四、经济性贬值及其估算: %1001???? ????????? ??-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1????? ??-?=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=()()∑=+++=n t t t t r A r R P 111 R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， R i-中还包括期末资产剩余净额。
资产评估教学大纲文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）
《资产评估》课程教学大纲 课程代码：2Z1507学分：3学时：48 执笔人：刘雪婷审核人：冯芙蓉 一、课程的性质 《资产评估学》是会计专科的专业选修课，通过讲述各类资产的评估方法和过程让学生掌握资产评估的知识与技能。 二、适用专业 本课程适用于我校会计专科专业。 三、教学任务 本课程根据会计专科专业人才培养方案的目标要求，通过讲解和案例分析等教学方法，激发学生学习资产评估的兴趣和热情，引导学生探索和了解评估特点和规律，训练学生掌握资产评估方法和手段，获得资产评估知识，指导学生学会理论联系实际，提高评估实践能力等。 四、教学基本要求 通过本课程的学习，要求学生能够正确认识资产评估的课程性质、任务和研究对象，全面了解课程体系，理解和掌握资产评估的基本概念、基本原理和基本方法，并学会运用资产评估的基本原理和方法认识和解决资产评估问题，提升在实际工作中的操作能力。具体要求如下 1.理解资产评估基本概念，熟悉资产评估基本内容； 2.掌握资产评估基本方法； 3.掌握固定资产评估方法； 4.掌握流动资产评估方法及技巧； 5.掌握无形资产和企业价值评估的技巧及方法； 6.了解森林资源评估的方法 五、教学时间安排 实
六、本门课程与其他课程关系 其先修课程为会计学、管理学、统计学、西方经济学等，同时也是中级财务管理、管理会计、项目评估、公司战略与风险管理的先修课程。 七、主要教学方法 本课程在课堂教学中，坚持以学生为主体、教师为主导，坚持理论与实践相结合，根据不同的教学内容，以培养学生的实际操作能力为主线，灵活运用理论教学、互动教学、案例教学等多种教学方法，引导和鼓励学生参与课堂教学，掌握资产评估理论知识和实际评估技能。 八、考核方式 本课程由过程性考核和期末考试相结合的方式进行考核。平时成绩占40%，期末成绩占60%。课堂讨论、书面作业、课堂笔记和考勤，根据学生是否积极参与和独立思考、参加社会实践活动和通过职业资格考试、是否接近标准答案进行评价；期末考试形式是开卷笔试，题型有：单选题、多选题，判断题、简答题、计算题等，根据学生的是否掌握了基本概念、原理，是否能所学知识分析和解决问题为标准进行评价。 九、教材及主要参考资料 1．使用教材
资产评估学重点 名词解释 1.资产：是指特定权利主体拥有或控制的、能给特定权利主体带来未来经济利益的资源。 2.资产评估：是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 3.市场价值：市场价值是指自愿的买方和卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 4.投资价值：投资价值是指资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或此类投资者具有的价值。 5.复原重置成本：是指用与被评估资产相同的材料、相同的设计、技术等，以现时价格水平再购建与被估资产相同的全新资产的全部成本支出。 6.更新重置成本：是指用现代的材料，新的设计、技术等，以现时价格水平构建与被评估资产功能相同的全新资产的支出。 7.经济寿命：是指从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。 8.技术寿命：也称为有效寿命，它是指设备投入使用直至因技术落后而被淘汰所经历的时间。 9.容积率=建筑总面积/土地总面积 10.剩余法：也叫作假设开发法、倒算法或预期开发法。剩余法是将被估房地产开发后的预期价值，扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估房地产价值的方法。 11.四三二一法则（4-3-2-1Rule）,是将标准深度100英尺（30.48米）的普通临街地，将它与街道平行方向划分为四等份，即由临街面算起，第一个25英尺（7.62米）的价值为路线价的40%，第二个25英尺（7.62米）的价值为路线价的30%，第三个25英尺（7.62米）的价值为20%，第四个25英尺（7.62米）的价值为10%。 简答题 1.资产的特征？ （1）特定权利主体既可以是国家机构，也可以是其他组织类型或者个人。 （2）经济主体不一定总是对资产资源具有完全所有权权利。 （3）资产是能给经济主体带来经济利益的资源。 （4）资产能以货币衡量。 2.市场价值的要件？ （1）自愿买方。 （2）自愿卖方。 （3）公平交易。 （4）资产在市场上有足够的展示时间。 （5）当事人双方各自精明、谨慎行事。 3.为什么对于同一项资产，仅仅由于评估目的的不同，就会导致评估结果不同？（评估目的、评估方法、评估结果关系） 资产评估特定目的作为资产评估结果的具体用途，以及对资产评估运作条件起宏观约束的因素，与决定资产评估价值的内因和外因的评估对象自身条件，以及评估时的市场条件都会从不同的角度和方面影响和约束着评估结果及其价值表现形式，它们共同构成了资产评估的价值基础。而这三大因素的不同排列组合，便构成了不同价值类型的具体形成基础。 资产评估价值类型
基本公式： ① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗 ＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 1、重置核算法 重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。 2、功能系数法 如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。称功能 系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。 （1）功能价值法 若功能与成本呈线性关系，计算公式： （2）规模经济效益指数法 若功能与成本呈指数关系，计算公式： 该方法计算的一般是更新重置成本。 3、物价指数法 如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。 （1）定基物价指数 （2）环比物价指数 物价指数法计算的是复原重置成本。 功能性损耗及其计量： 年净超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率） 参照物生产能力 被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的?x ??? ???参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数 资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产?n i a ） （产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+?
据资产的剩余寿命和收益率（折现率）将年净超额运营成本折现， 计算其功能性贬值额: 被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1－所得税率）×（P/A,r,n ） 经济性损耗及其计量： （1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量 经济性贬值额＝（重置全价－有形损耗－功能性损耗）×经济性贬值率 （2）因收益额减少而导致的经济性损耗的计量 经济性贬值额＝年收益损失额×（1－所得税率）×（P/A,r,n ） 收益法： （一）未来收益有限期 1、每期收益不等额 2、每期收益等额 （二）未来收益无限期 1、稳定化收益法（年金化法） 稳定化收益A 的估算方法： 2、分段法 3、增长率法 %1001???? ???????? ??x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝∑=+=n i i i r R P 1) 1(),,()1(11) 1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ?=??????+-?=+?=+=∑∑==r A P = ),,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=n n i i i r r A r R P )1(1)1('1+?++=∑=n n i n i i r g r g R r R P )1(11)1(1+?-+?++=∑=
《资产评估》教学大纲 适用专业：全院选修课程学时数：32 一、课程定位 （一）课程性质 《资产评估理论与实务》是理工科、文科各种专业的专业能力拓展课程，具有很强的科学性、规范性、实用性、可操作性、创新性、严谨性。 （二）课程在人才培养过程中的作用 通过本课程的教学，全面培养学生的从事资产评估工作的学以致用的从业能力，能够使学生对资产评估的基础理论和基本方法有概括性认识和掌握，对资产评估业务内容和程序有一个轮廓性的了解，能够使学生熟练掌握和运用各种评估手段和方法，初步学会独立运用具体评估手段和方法对各种评估对象进行价值评定估算，独立完成资产评估报告的撰写。本课程的学习对学生专业能力的发展、就业岗位的开拓、职业素质的养成起着重要的作用。 （三）本课程与其他课程的关系 本课程是一门融经济、会计、统计、工程技术等多门学科为一体的应用型边缘学科，本课程所涉及的理论知识是前期各专业知识的大融合，需要在学习过程帮助学生融会贯通，本课程是连结各门专业理论知识与操作实际综合运用的桥梁。 二、教学目标 （一）知识目标 通过本课程的教学，使学生达到下列基本要求：
1.准确地理解和掌握资产评估基本原理、基本概念、基本原则、基本技术思路和基本技术方法。 2. 明确并理解在资产评估工作中履行资产评估程序的重要性，熟悉并掌握资产评估具体程序和基本要求。 3. 结合当前资产评估实践中主要的评估对象的特点，正确地理解和掌握资产评估技术、方法在机器设备、房地产、无形资产等资产评估中的具体应用。 （二）能力目标 本课程围绕应用讲理论，课程内容基本反映了评估岗位从业人员应必备的理论素质和专业业务素质的要求，充分体现了资产评估与财务会计专业以就业为导向的培养目标。通过本课程的教学，要求使学生初步具备能够根据资产种类和掌握的信息资料，正确合理地选择评估方法，综合运用所学的评估方法进行资产价值的评定估算，并通过案例教学和实训，使学生了解资产评估基本理论，掌握资产评估工作流程，学会灵活应用资产评估方法，以提高职业能力。 （三）素质目标 本课程在理论教学的过程中应突出“务实”的特征，注重学生专业知识、专业技术、专业程序、专业素养等综合能力的培养，注重训练学生具备从事资产评估实践活动应具备的基本理论知识和操作技能，培养学生从事评估工作应具备的严谨研究的态度和职业素质，使学生初步具备分析评估数据资料，得出评估结论，并能独立完成评估报告的撰写的能力。通过对上述知识和能力的培养，为学生今后成长为资产评估与财务会计行业的创新人才奠定基础。结合资产评估的一些基本的程序和操作手法，有目的、有计划地进行资产评估与财务会计执业人员基本职业道德素质教育，尤其是科学、规范、守法、诚信意识培养，为资产评估与财务会计一线培养具有良好职业道德、专业知识素养和职业能力的高素质技能型人才。 三、教学内容和要求
《资产评估学》教学大纲课程性质：专业主干课学分：3 学分总学时：48 理论学时：40学时实践学时：8学时主撰人：一、课程的性质与任务 1．课程性质 《资产评估学》课程是工商管理（会计方向）专业的主干课，是为培养和检验学生的资产评估基本理论和应用能力而设置的一门专业课程。 资产评估是为适应我国社会主义市场经济的要求，维护产权交易各方权益，保证资产运营机制有效地运行而建立的一门新兴的应用性学科。该学科以中国社会主义市场经济中产权活动所涉及的资产评估行为中的基本理论及其变化规律为基本研究对象。 2．课程任务通过本课程的学习，使学生正确认识社会主义市场经济条件下资产评估的地位和作用，比较全面地了解资产评估的理论和方法，深刻认识资产评估的基本规律，培养其正确分析，解决资产评估问题的能力，使之受业后能够较好地适应经济工作的需要。 二、课程教学的基本要求 《资产评估》课程主要介绍资产评估学科的基本理论与基本方法，要求学生具备一定的经济和财务知识。通过本课程学习，旨在使学生树立资产评估观念，明确资产评估任务、目的和意义，掌握资产评估的基本原理、基本方法及参与实际资产评估工作的技能，以备在实际工作中之用。 该课程的教学力求深入浅出，理论与实践相结合，主要采用普通理论课堂教学方式，并结合各种资产评估案例进行讲解分析。注意启发学生独立思考，提高学生独立操作能力，并结合当前在市场经济条件下我国资产评估发展的新情况、新问题，把握其发展趋势，使学生用辩证的观点分析、研究问题，增强综合分析和运用能力。 三、课程教学内容和深广度 第一章总论 （一）教学目标通过本章学习，着重掌握：资产评估的价值类型、评估假设 （二）教学内容和要求 1. 资产评估的概念、特点 了解:资产评估的概念、特点、、 2. 资产评估的目的和价值类型理解：资产 评估的价值类型 3. 资产评估的评估假设了解：评估假设 4. 资产评估的评估原则 了解：评估原则 （三）教学重点和难点 1. 教学重点：资产评估的价值类型、评估假设 第二章资产评估的基本方法 （一）教学目标 通过本章学习，着重掌握：资产评估的成本法、收益法 （二）教学内容和要求
《资产评估》课程教学大纲 课程代码：2Z1507学分：3学时：48 执笔人：刘雪婷审核人：冯芙蓉 一、课程的性质 《资产评估学》是会计专科的专业选修课，通过讲述各类资产的评估方法 和过程让学生掌握资产评估的知识与技能。 二、适用专业 本课程适用于我校会计专科专业。 三、教学任务 本课程根据会计专科专业人才培养方案的目标要求，通过讲解和案例分析等教学方法，激发学生学习资产评估的兴趣和热情，引导学生探索和了解评估特点和规律，训练学生掌握资产评估方法和手段，获得资产评估知识，指导学生学会理论联系实际，提高评估实践能力等。 四、教学基本要求 通过本课程的学习，要求学生能够正确认识资产评估的课程性质、任务和 研究对象，全面了解课程体系，理解和掌握资产评估的基本概念、基本原理和基 本方法，并学会运用资产评估的基本原理和方法认识和解决资产评估问题，提升在实际工作中的操作能力。具体要求如下 1.理解资产评估基本概念，熟悉资产评估基本内容; 2.掌握资产评估基本方法; 3.掌握固定资产评估方法; 4.掌握流动资产评估方法及技巧; 5.掌握无形资产和企业价值评估的技巧及方法; 6.了解森林资源评估的方法 五、教学时间安排
六、本门课程与其他课程关系 其先修课程为会计学、管理学、统计学、西方经济学等，同时也是中级财务管理、管理会计、项目评估、公司战略与风险管理的先修课程。 七、主要教学方法 本课程在课堂教学中，坚持以学生为主体、教师为主导，坚持理论与实践相结合，根据不同的教学内容，以培养学生的实际操作能力为主线，灵活运用理论教学、互动教学、案例教学等多种教学方法，引导和鼓励学生参与课堂教学, 掌握资产评估理论知识和实际评估技能。 八、考核方式 本课程由过程性考核和期末考试相结合的方式进行考核。平时成绩占40% 期末成绩占60%课堂讨论、书面作业、课堂笔记和考勤，根据学生是否积极参与和独立思考、参加社会实践活动和通过职业资格考试、是否接近标准答案进行 评价；期末考试形式是开卷笔试，题型有：单选题、多选题，判断题、简答题、计算题等，根据学生的是否掌握了基本概念、原理，是否能所学知识分析和解决问题为标准进行评价。
资产评估计算公式总 结
第二章 资产评估的基本方法 一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 被评估资产评估值=重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1重置核算法： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时 （3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法： 重置成本 参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产?= 4．规模经济效益指数法： X ?? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率） 2.公式计算法： 使用年限 实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实?-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 %100?= 定利用 截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率 三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法： ∑=??? ? ???=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 四、经济性贬值及其估算: %1001???? ????????? ??-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1????? ??-?=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=()()∑=+++=n t t t t r A r R P 111
《资产评估》课程教学大纲 课程代码：040242036 课程英文名称：Asset valuation 课程总学时：总学时:32讲课:32实验:0 适用专业：会计 大纲编写（修订）时间：2017.11 一、大纲使用说明 （一）课程地位及教学目标 资产评估为会计学专业的一门选修课。本课程的教学目的在于通过讲授资产评估的基本理论、基本方法以及评估实务，使学生了解资产定价的基本原理，掌握各类资产评估的基本方法、理论以及资产评估的具体程序。 （二）知识、能力及技能方面的要求 通过本课程的学习，学生能够掌握资产评估的基本理论、基本方法和资产评估实务，以及常见资产类型评估的基本技能，培养和提高学生分析问题和解决问题的能力。 （三）实施说明 本课程是一门理论性和实践性都很强的专业课程。本课程以讲授为主，主要讲述资产评估基本方法及资产评估报告的撰写等理论内容，同时结合课堂案例教学，并适当的增加讨论课、调动学生的学习积极性，加强学生的实务的判断能力和分析解决问题的能力，使学生能够掌握资产评估的基本理论和评估基本方法。 （四）对先修课的要求 资产评估的学习，要求学生已学习基础会计学、财务会计、财务管理等前行课程。 （五）对习题、实践环节的要求 对于重点难点章节的内容，适当增加习题课或案例分析课，通过例题或案例的讲解形式帮助学生消化和巩固已学的知识。对于其他章节，应就本章节重点内容进行总结并布置一定量的习题，主要为了巩固理论基础知识，掌握主要的评估方法，提高熟练程度。同时作业题应当少而精，并适当安排课堂的讲解。作业的完成情况将作为学生平时成绩记录备案。 (六) 课程考核方式 1.考核方式：考查 2.考核目标：重点考核学生对基础知识的掌握程度以及理论知识点的应用能力。 3.成绩构成：本课程的总成绩有四个部分组成：出勤20%、作业20%、小测验30%、课堂表现30%。 （七）参考书目： 1. 《资产评估基础》全国注册资产评估师考试用书编写组，经济科学出版社，2017.06 2. 《资产评估学》刘玉平编，人民大学出版社2015.07 3. 《资产评估学理论、实务与案例》陈文军编，北京大学出版社2015.08 二、中文摘要 本课程是把资产评估思想和方法与会计融为一体的一门综合性交叉学科，是现代企业经营管理和决策的新发展。学习本课程旨在使学生树立资产评估观念，明确资产评估任务、目的和意义，掌握资产评估的基本原理、基本方法及提高参与实际资产评估工作的技能。 三、课程学时分配表
资产评估学复习重点
一、资产特点及类型： 特点：资产必须是可被利用并能带来经济利益的资源。 资产由经济主体控制 资产必须能用货币计量 类型： 1.按被评估资产的存在形态分类:有形资产、无形资产 2.按资产能否独立存在分类：可确指资产、不可确指资产 3.按是否具有综合获利能力分类：单项资产、整体资产 二、资产评估的构成要素： 1.资产评估主体 2.资产评估客体 3.资产评估依据 4.资产评估目的 5.资产评估原则 6.资产评估程序 7.资产评估价值类型 8.资产评估方法 三、资产评估的假设 （一）继续使用假设 继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。 继续使用假设包括三种继续使用形式：1、在用续用2、转用续用3、移地续用 （二）公开市场假设 公开市场假设是指假定在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智判断。买卖双方的交易行为都是在自愿、理智的，而非强制或受限制的条件下进行的。 （三）清算假设 清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖的方式，强制将其资产出售。 四、资产评估的工作原则 1.独立性原则 2.客观性原则 3.科学性原则 4.专业性原则 五、资产评估的经济原则 1.贡献原则 2.替代原则 3.预期收益原则 4.最佳使用原则 六、资产评估的程序 1.明确资产评估业务基本事项 2.签订资产评估业务约定书 3.编制资产评估工作计划 4.对待评估资产的核实与实地查勘 5.收集与资产评估有关的资料 6.评定估算 7.编制和提交评估报告 8.资产评估工作底稿归档 七、资产实体性贬值的测算方法有哪些？如何测算？ 1.观察法计算公式为：资产实体性贬值=重置成本×实体性贬值率 =重置成本×（1—成新率） 2.使用年限法 资产的实体性贬值=（重置成本—预计残值）×（实际已使用年限÷总使用年限） 总使用年限=（实际已使用年限+尚可使用年限） 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间÷截止评估日资产累计法定利用时间 八、市场法差异调整因素主要包括哪几类？
. '. 收益法 资金时间价值 复利终值 F=P*(1+i)n 复利现值 P=F*(1+i)-n 后付年金终值 F=A*[(1+i)n -1]/i F =A*∑(1+i) n-1 后付年金现值 P=A*∑(1+i)-n P=A*[1-(1+i)-n ]/i 先付年金终值 F=A*[(1+i)n -1]/i *(1+i) 先付年金现值 P=A*[1-(1+i)-n ]/i *(1+i) 递延年金现值(m 期后n 期) P=A*[1-(1+i)-n ]/i *(1+i)-m P=A*[1-(1+i)-(m+n)]/i -A*(1+i)-m 永续年金现值 P=A/i 年偿债基金(每年末应存金额) A=F*i/[(1+i)n -1] 年资本回收额(每年应还本付息额) A=P*i/[1-(1+i)-n ] (一)纯收益不变 1.永续:P=A/r 2.有限A*[1-(1+r)-n ]/r (二)纯收益在若干年后保持不变 1.无限:P=∑[n i=1R i (1+r)-i ] +A/r*(1+r) -n 2.有限:P=∑[m i=1R i (1+r)-i ] +A*[1-(1+i) -(n-m)]/i *(1+i)-m (三)纯收益按等差级数变化 1.递增无限:P=A/r +B/r 2 2.递增有限:P=(A/r +B/r 2)*[1-(1+r)-n ] -B/r*n(1+r)n 3.递减无限: P=A/r -B/r 2 4.递减有限: P=(A/r -B/r 2 )*[1-(1+r)-n ] +B/r*n(1+r)n 注意计算收益年限n=A-(n-1)B (四)纯收益按等比级数变化 1.递增无限:P=A/(r-S) 2.递增有限:P=A/(r-S) *{1-[(1+S)/(1+r)]n } 3.递减无限:P=A/(r+S) 4.递减有限:P=A/(r+S) *{1-[(1-S)/(1+r)]n } (五)已知未来若干年后资产价格 P=A*[1-(1+r)-n ]/r *P n (1+r)-n 成本法 评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 (一)重置成本 1.价格指数法 重置成本=资产的历史成本*价格指数 重置成本=资产的历史成本*(1-价格变动指数) 定基价格指数=(评估基准日价格指数/资产构建时点价格指数)*100% 环比价格变动指数=(1+a 1)(1+a 2)*…*(1+a n )*100% 2.功能价格类比法 重置成本=参照物重置成本*(被评估资产年产量/参照物年产量) 重置成本=参照物重置成本*(被评估资产年产量/参照物年产量)X (二)实体性贬值 1.观察法 实体性贬值=重置成本*(1-实体性成新率) 实体性贬值=重置成本*实体性贬值率 2.使用年限法 ⑴资产利用率=(实际利用时间/法定利用时间)*100% ⑵实际已使用年限=名义已使用年限*⑴ ⑶总使用年限=⑵+尚可使用年限 ⑷资产实体性贬值率=⑵/⑶*100% ⑸实体性贬值=(重置成本-预计残值)*⑷ (三)功能性贬值 1.超额运营成本 ⑴超额运营成本 ⑵净超额运营成本=⑴*(1-所得税税率) ⑶资产剩余寿命 ⑷折现:功能性贬值=⑵*折现系数 2.超额投资成本 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 (四)经济性贬值 经济性贬值率=[1-(可被利用的生产能力/原设计生产能力)X ]*100% 经济性贬值额=资产年收益损失额*(1-所得税税率)* [1-(1+i)-n ]/i 森林资源资产评估 成本法 1.重置成本法(幼龄) ⑴株数调整系数K 1 株数保存率(r)=林地实有保存株数/造林设计株数 当r ≥85%, K 1=1 当r ＜85%, K 1=r ⑵树高调整系数K 2 K 2=现时幼龄林林分树高/参照林分标准平均树高 ⑶E n =K *∑C n i=1i (1+P) n-i+1 K:林分质量调整系数 C i:第i 年生产成本(年初) 2.费用价值法(改良) B n =A(1+P)n +∑M n i=1i (1+P) n-i+1 A:林地购置费 M i :第i 年林地改良费(年初）