<资产评估> 考试大纲
资料来源：
北京广播电视大学开放教育本科财会专业《资产评估》课程考核说明
第一部分课程考核的有关说明
一、考核对象：会计学专业本科第一学期学员
二、考核方式：形成性考核（4次作业）占20%，期末考试（闭卷）占80%
三、命题依据：资产评估教材（中央财经出版社；刘玉平主编和资产评估教学大纲四、考试要求：着重基本知识的考查和应用能力的考查，具体包括识记、理解和应用三个层次。各层次含义如下：识记：指学习后应记住的内容，包括概念、原则等。理解：指在识记的基础上，全面掌握基本概念、原则、方法，并能表达其基本内容和基本原理，能够分析和说明相关问题的区别与联系。应用：指能够用所学知识和设计涉及一两个知识点或多个知识点的财务管理问题，包括简单应用和综合应用。五、命题原则： 1、考试命题在教学大纲规定的教学目的、教学要求和教学内容的范围之内。在所学知识范围内，按照理论联系实际的原则，考查运用所学知识的应用能力试题，不属于超纲。 2、考试命题应该覆盖面广，并突出重点内容。 3、试卷兼顾各个能力层次，比例大致为：识记20%，理解40%，应用40%。
4、试卷要合理安排题目的难易程度，比例大致为：易20%，较易30%，较难30%，难20%。六、试题类型及其结构 1、期未考试题型：题型比例大致为：单选10%，多选20%，简答16%，案例分析题54%。 2、考核形式。形成性考核形式为平时作业：期末考试形式为闭卷笔试。七、答题时限：答题时限为120分钟。第二部分课程考核内容和要求
第一章总论
一. 考核知识点 (一)资产评估 (二)资产评估价值类型 (三)资产评估的假设 (四)资产评估的原
则二.考核要求 (一)资产评估 1．识记：(1)资产评估概念； (2)资产评估特点。 2．领会：(1)资产评估特点； (2)资产的含义。 3.简单应用：资产评估与会计计价的区别（二）资产评估价值类型 1．识记：(1)特定目的的含
义： (2)价值类型的含义。 2．领会：资产评估价值及其特点 3．简单应用：资产评估价值类型种类（三）资产评估假设 1．识记：资产评估假设的含义。 2．领会：(1)资产评估三种假设；(2)假设适用的情形。 (四)资产评估的原则 1．识记：资产评估原则的含义。 2．领会：(1)资产评估工作原则； (2)资产评估经济原则
第二章资产评估的基本方法
一．考核知识点 (一)市场法 (二)成本法 (三)收益法 (四)资产评估方法的选择二．考核要求 (一)市场
法 1．识记：市场法概念。 2．领会：(1)市场法适用的前提条件； (2)市场法运用的程序和优缺点。 3．简单应用：(1)市场法运用的形式；(2)参照物价格选择及其差异调整因素。 (二)成本法 1．识记：(1)成本法概念； (2)成本法中各项指标含义。 2．领会：(1)成本法运用； (2)程序优缺点。 3．简单应用：(1)成本法中各项指标估算；(2)成新率的确定及其与折旧的区别。 (三)收益法 1．识记：收益法概念。 2．领会：(1)收益法适用的前提条件； (2)收益法运用的程序和优缺点。 5．综合应用：(1)收益法运用的形式； (2)收益法中各项指标含义及其估算。 (四)资产评估方法的选择 1．识记：资产评估方法之间的联系。 2．领会：市场法与成本法的区
别。 3．简单应用：资产评估方法选择需考虑的因素。
第三章机器设备评估
一．考核知识点 (一)机器设备评估的特性 (二)机器设备的核查与鉴定 (三)机器设备评估的成本法 (四)机器设备评估的市场
法二．考核要求 (一)机器设备评估的特
性 1．识记：(1)机器设备的特点； (2)机器设备分类。 2．领会：(1)机器设备评估特
点； (2)机器设备评估程序。 (二)机器设备的核查与鉴定 1．识记：机器设备的核查。 2．简单应用：机器设备
的鉴定。 (三)机器设备评估的成本法 1．识记：(1)机器设备重置成本的构成；(2)进口设备常见的价格条件。 2．综合应用：(1)机器设备重置成本的估算； (2)机器设备各项贬值的估算。 (四)机器设备评估的市场法 1．识记：市场法评估的基本步骤。 3．领会：市场法评估的比较因素。
第四章建筑物评估
一．考核知识点（一）建筑物评估的特性（二）建筑物评估的原则（三）建筑物评估的方法二．考核要求（一）建筑物评估的特性 1．识记：（1）建筑物特性；（2）建筑物分类。 2．领会：(1)建筑物评估特性； (2)建筑物评估程序。 3．简单应用：建筑物评估时需考虑的因素 (二)建筑物评估的原则领会：建筑物评估的原
则。 (三)建筑物评估的方法 1．识记：各类评估方法含义。 2．综合应用：各种评估方法及其指标估测。
第五章土地使用权评估
一．考核知识点 (一)土地使用权及其评估特点 (二)企业资产重组与改制中土地权属的处置 (三)土地位用权评估的程序和原则 (四)土地使用权评估的市场法 (五)土地使用权评估的收益法 (六)土地使用权评估的成本法 (七)土地使用权评估中的假设开发法二．考核要求(一)土地使用权及其评估特点1．识记：(1)土地使用权及其实质； (2)土地分类和特性。 2．领会：(1)土地资产价格
体系； (2)土地资产价格特点。 3．简单应用：影响地产价格的因
素。 (二)企业资产重组与改制中土地权属的处置 1．识记：土地权届的类型。 2．综合应用：企业资产重组与改制中土地权届的处置方式。(三)土地使用权评估程序和原则1．识记：土地使用权评估程序。 2．领会：土地使用权评估原则。 (四)土地使用权评估的市场法 l．识记：市场法与适用条件。 2．简单应用：(1)市场法操作步骤与方
法； (2)基准地价系数修正法。 (五)土地使用权评估的收益法 1．领会：收益法的应用形式。 2．简单应用：(1)土地收益额的估算； (2)折现率的估算； (3)收益年限的估算。 (六)土地使用权评估的成本法 1．识记：成本法及其适用范围。 2．领会：成本法评估土地使用权的程序。 3．综合应用：成本法在土地使用权评估中的应用。 (七)土地使用权评估的假设开发法 1．识记：假设开发法及其适用条件。 2．领会：运用假设开发法的步骤和依据。 3．综合应用：假设开发法在土地位用权评估中的应用。
第六章无形资产评估
一．考核知识点 (一)无形资产及其评估特点（二）无形资产评估中的收益法 (三) 无形资产评估中的成本法（四）专利权和非专利益术的评估 (五)商标权的评估 (六)商誊的评估二．考核要求 (一)无形资产及其评估特点 1．识记：(1)无形资产含义和特点； (2)无形资产分类。 2．领会：无形资
产评估的程序。３．简单应用：影响无形资产评估价值的因素。（二）无形资产评估中的收益法 1．识记：无形资产评估收益法的形式。２．领会：(1)无形资产功能特性；（２）无形资产转让、投资评估的前提。 3．综合应用：(1)无形资产收益额的确定； (2)折现率的确
定； (3)收益期限确定。 (三)无形资产评估的成本法 1．识记：成本法的形式。 2．领会：(1)无形资产重置成本估算； (2)成新率估算。 (四)专利权和非专利技术的评估 1．识记：(1)专利权的特点及评估目
的； (2)非专利技术特点。 2．领会：(1)专利权的评估程序；(2)影响非专利技术评估值的因素分析。 3．综合应用：(1)专利权评估方
法； (2)非专利技术评估方法。 (五)商标权的评估 1．识记：(1)商标及其分类； (2)商标权及其特点。 2．领会：商标权评估程序。 3．综合应用：商标权评估方法。 (六)商誉的评估 1．识记：(1)商誉的含
义；(2)商誉的特点。 2．简单应用：(1)商誉评估的方法；(2)商誉评估中需要注意的问题。
第七章长期投资和递延资产评估
一．考核知识点 (一)长期投资评估及其特点 (二)有价证券投资的评
估 (三)股权投资的评估 (四)递延资产的评估二．考核要
求 (一)长期投资评估及其特点 1．识记：(1)长期投资的概
念；(2)长期投资的分类。 2．领会：长期投资评估的程序。 3．简单应用：长期投资评估的特点。 (二)有价证券投资的评估 1．识记：(1)债券的特点；(2)股票的特点。 2．简单应用：(1)上市有价证券评
估；(2)非上市债券评
估；(3)优先股和普通股评估。 (三)股权投资的评估 1．识记：股权投资的形式。 2．领会：股权投资评估方法。 (四)递延资产的评估 1．领会：逐延资产对象的确认。 2．简单应用：递延资产的评估方法。
第八章流动资产评估
一．考核知识点 (一)流动资产的特点和评估程序 (二)实物类流动资产评估 (三)债权类和货币类流动资产评估二．考核要
求 (一)流动资产的特点和评估程序 1．识记：(1)流动资产内
容；(2)流动资产特点。 2．领会：(1)流动资产评估的特点；(2)流动资产评估的程序。 (二)实物类流动资产评估 1．识记：(1)材料评估的内容与步
骤；(2)在产品、产成品及库存商品内
容。 2．简单应用：(1)材料评估的方
法； (2)在产品、产成品及库存商品评估方法。 (三)债权类和货币类流动资产评估 1．识记：待摊费用、预付
费用和短期投资的评估。 2．领会：应收票据评估。 3．简单应用：应收账款评估。
第九章企业整体资产评估
一．考核知识点 (一)企业整体资产评估特点 (二)企业整体资产评估的范围和程序 (三)企业整体资产评估的收益法 (四)企业整体资产评估的其他方法，二．考核要求 (一)企业整体资产评估特点 1．识记：企业整体资产含义。 2．领会：企业整体资产评估价值。 3．综合应用：企业整体资产评估与企业构成要素的单项评估汇总的区别和联系。 (二)企业整体资产评估的范围与程序 1．领会：(1)企业整体资产的具体范
围； (2)资产重组。 2．简单应用：企业整体资产评估的程序。 (三)企业整体资产评估中的收益法 1．领会：(1)企业整体资产评估中收益法的应用形式；(2)企业整体资产评估中应考虑的因素；(3)企业整体资产评估中的财务分析。 2。综合应用：(1)企业收益及其预
测：(2)折现率和资本化率的估
算。 (四)企业整体资产评估的其他方法 1．识记：市盈率乘数法。 2．领会：(1)成本加和法及其应用的现实性和局限
性；(2)成本加和法的应用。
第十章资产评估报告
一．考核知识点 (一)资产评估报告的基本内容 (二)资产评估报告的编制 (三)资产评估报告的分析和利用二．考核要求 (一)资产评估报告的基本内容 1．领会：资产评估报告含义。 2．简单应用：资产评估报告的基本内容。 (二)资产评估报告的编制领会：(1)资产评估报告编制的基本要求； (2)资产评估报告编制的步
骤。 (三)资产评估报告的分析和利用 1．简单应用：资产评估报告的分
析。 2．综合应用：资产评估报告的利用。
第三部分试题类型及规范解答举例一、单项选择题（在备选答案中，选择一个正确答案并将答案题号填入题后的括号内。每小题 1 分，共10 分） 1.资产评估价值反映的是某时点的价值，说明资产评估具有（）。 A.现实性 B.实效性 C.预测
性 D.目的性二、多项选择题（在备选答案中选择2个或2个以上正确答案，并将答案正确的字母序号填入题后括号内。
每小题 2 分，共 2 0 分）１.广泛应用资产评估的行业有
（）。 A金
融 B.财会 C.保
险 D.企业 E.税收三、简答题（每题 8 分，共16 分）资产评估有那些前提假设？四案例分析题（15分，共54分）某被估生产线年生产能力为10000吨。评估时，由于市场销售不景气，如不降价销售企业必须减产至年产7000吨。或者每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。这种市场状况预计会持续三年，生产线的规模指数为0.7,该企业的正常投资报酬率为8%。根据给定条件，请计算出该生产线的经
济性贬值率和经济性贬值额。 7.某企业有一套生产设备，原值80万元，其中购置费60万元，安装费18万元，其它费用2万元。设备生产能力为年产某类产品1000吨。这套设备到1994年1月1日已使用6年，预计尚可使用9年。从1988年到1994年的6年时间中，材料费上涨指数为10%，11%，12%，15%，20%，25%，安装费和其它费用上涨为9%，10%，12%，14%，18%，20%。随着技术创新，致使相同设备的生产能力提高，预计94年自制同样设备生产能力会达到1200吨。由于企业面临的行业不景气，正常开工率为90%，调整系数取0.6。试评估这套设备94年1月1日的价格。参考答案：
一、单项选择题
A
二、多项选择题
ABDE
三、简答题参照教材P14——15。四．案例分析题第一步：计算重置全价 60×(1+10%)×(1+11%)×(1+12%)×(1+15%)×(1+20%)×(1+25%)=141.538（万元） 20×（1+9%）×（1+10%）×（1+12%）×（1+14%）×（1+18%）×（1+20%）=43.355（万元）
141.538+43.355=184.89（万元）
第二步：确定各种损耗率