精装修39个常见问题及应对措施
精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。
一、施工类问题汇总1.户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保质期内，发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成。
总结和思考：（1）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、背面必须做防潮处理。（2）材料进场前严格落实抽检制度，对没有做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。（3）卫生间门套使用活动门套处理或者门套下250mm使用大理石门套。
2.墙面涂料起皮项目交付后质保期内，墙面涂料和石膏线交接处出现大量涂料漆皮现象。产生原因：（1）腻子和油漆不配套，结合面粘结不牢，在温度应力作用下产生起皮现象.（2）第二遍腻子打磨完成后，腻子表面粉尘清理不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻子脱层现象。解决方法：重新进行油漆工序
总结和思考：a.监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层进行隐蔽验收后方能上面层涂料。b.选用和油漆相配套的腻子。
3.给水管水压力不足，龙头出水量小验房过程中打开水龙头发现龙头出水量小且流速慢，同时打开所有龙头（包括热水龙头），发现龙头出水量小。
总结和思考：a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求（大了或者小了），所有龙头全数检查。b.对于大户型房屋（3个卫生间及以上），是否可以考虑两套热水系统。
4.户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行，门框无保护，造成门框刮花。
总结和思考：a.木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。b.木门门框安装完成后1.5m以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框刮花。c.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。5.乳胶漆施工问题乳胶漆施工中容易出现的问题：固定基层石膏板的自攻螺丝没有涂刷防锈漆、乳胶漆施工过程中出现流挂、未对周边材料进行成品保护等现象。
总结和思考：通病预防：a.墙面砂浆浮沉刮腻子前是否清理干净？b.墙面预埋管线是否空鼓凸出墙面？c.需刮腻子的木质基层是否涂刷有封闭底漆，距地面150mm以下是否涂刷有防腐层？d.固定天花板的螺丝是否做了防锈处理？螺丝是否凸出板面？e.阴阳角位是否顺直？板缝是否处理？f.乳胶漆施工时周边的材料（木饰面、石材、壁纸、地板等）是否做好成品保护工作。
6.给水管出墙面接头安装问题给水管出墙面接头安装时与墙面平，没有考虑后期墙面铺贴墙砖的厚度。
总结和思考：给水管接头在安装时应综合考虑墙面面层材料。7.空调洞高度问题空调洞距离天花板距离小于300mm，导致空调无法安装，严重影响使用功能。
总结和思考：空调洞问题是普遍问题，而且是重点关注问题，主要检查有一下几方面：（1）空调洞距离天花（石膏线底部）距离不小于350mm；（2）空调洞排水坡度是否满足规范要求；（3）空调铜管是否能够安装问题；（4）插座和空调洞关系问题。建议从以下几方面减少问题发生：（1）在毛坯房移交阶段由模拟验收小组提前介入，全数检查空调洞使用功能问题；（2）不合格空调洞限期土建总包整
改；（3）项目部牵头、设计、监理、空调安装单位等对施工样板房空调洞进行检查，看空调是否能够安装；（4）空调洞整改工作在毛坯移交装修前完成，减少墙面污染带来的成本增加问题。
8.卫生间泛水坡度问题
总结和思考：a.卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后，进行全数检查，由监理单位负责。b.卫生间排水坡度在模拟验收阶段进行全数检查，由模拟验收小组负责。c.卫生间地砖铺贴前进行专项技术交底，由监理单位负责。
9.卫生间浴缸预留检修口问题卫生间浴缸未预留检修口，设备出现故障时无法维修。
总结和思考：浴缸在安装施工时必须考虑预留检修口，方便后期检修。
10.墙体开裂问题墙体开裂是工程质量通病，主要裂缝类型有：（1）墙体（加气混凝土砌块）开裂；（2）砂浆抹灰层开裂；（3）腻子层表面开裂。一般裂缝处理方法：以裂缝为中心切槽（槽宽10-15cm 左右），打凿清理完成后，挂钢丝网，用微膨胀砂浆分两次进行修补。7天后，再进行腻子和油漆工序。快速处理方法：铲开裂缝周边腻子和油漆层，粘贴牛皮纸袋，重新进行腻子和油漆工序，建议少用此类方法。
总结和思考：a.土建施工阶段，严格遵守公司制定的砌筑和抹灰标准，减少裂缝产生的概率。b.土建施工阶段，必须坚持样板先行原则，监理部重点监控室内抹灰质量。c.选用油漆配套腻子，好腻子质量对墙体裂缝有一定的掩盖作用。d.装修阶段严格控制腻子上墙时间，必须在砂浆养护期完成后才能上墙。
11.墙地砖空鼓问题规范要求墙地面砖空鼓率为：无空鼓，但施工操作过程中，墙地面砖空鼓问题是普遍现象。总结和思考：墙地砖空鼓现象在施工过程中不可避免发生，但可以通过管理手段将空鼓率降到
最低。a.准备工作：地砖、墙砖下单时应同时考虑返修备料和空鼓维修使用情况，增大瓷砖数量。b.监理单位开工前组织进行墙地砖铺贴专项技术交底，分包安装单位进行前，装修总包对分包安装工序进行专项技术交底，严禁直接使用冲击钻在墙砖上钻洞。c.监理单位执行分层分段验收制度，对不合格墙地砖重新铺贴。d.施工单位增加质量管理专员，专门负责瓷砖铺贴质量。e.项目部根据墙砖铺贴进度，安排每周一次的瓷砖铺贴质量专项检查。对不合格瓷砖限期装修总包整改。
12.实木复合地板空鼓问题案例描述：房间地面平整度不足，实木复合地板铺贴完成后，地板有空鼓现象。总结和思考：房间实木复合地板做法（从下到上）：1：3水泥砂浆找平层→防潮珍珠棉→实木复合地板。局部地面不平找平做法：水泥找平，由于施工单位对水泥砂浆找平层平整度控制不力，造成找平层平整度不满足规范要求，木地板空鼓成为普遍现象。解决方案有三：a.使用水泥砂浆找平层，监理单位牵头进行专项技术交底，施工过程中监理单位严格执行找平层隐蔽验收制度，全数验收，对不满足规范要求（3mm）的砂浆找平层坚决要求装修总包重做。b.实木复合地板铺设做法（从下到上）：水泥砂浆粗找平→水泥自流平→防潮珍珠棉→实木复合地板。优点：地面平整度比水泥砂浆找平高；缺点：成本较第一种方案高。c.实木复合地板铺设做法（从下到上）：水泥砂浆粗找平→夹板找平层→防潮珍珠棉→实木复合地板。优点：平整度高，地面空鼓现象少；缺点：成本增加。
13.木饰面柜门安装缝隙过大问题橱柜、衣柜、浴室柜门缝超出规范要求（2mm）。
总结和思考：橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装，缝隙检查提前进行，对不合格门缝需要调试或者更换门扇。
14.厨房不锈钢水槽生锈现象厨房洗菜盆在卫生清理完成后检查发现，洗菜盆发生生锈现象。主要原因：厨房台面打磨完成后的粉末积留在洗菜盆上，没有进行及时清理，时间一长，洗菜盆发生生锈现象。解决方法：使用配套除锈粉或者除锈液进行清洗。
总结和思考：a.建议对洗菜盆不锈钢进行送检工作，检查是否合格。
b.橱柜单位打磨台面完成后必须清理干净洗菜盆，做到工完场清，当日打磨当日清理完成。
c.物业卫生清理阶段，严禁在洗菜盆上清洗含有盐酸的抹布，严禁使用盐酸清理洗菜盆粉尘。
15.户内木门套和墙体间收口问题户内木门封边和墙体间裂缝是装修质量通病。处理方法：打胶处理
总结和思考：使用指定品牌中性硅酮密封胶进行收口，美观大方。
16.设备及灯具开关面板安装问题室内设备及灯具开关面板安装完成后面板高度不统一。
总结和思考：a.水电隐蔽工程施工时,应保证各类开关面板暗盒的设置在同一水平线上。b.施工过程中应充分考虑各类开关面板的具体尺寸，保证其在安装完成后在同一水平线上。
17.保洁问题在现场机动维修过程中，卫生保洁需要重新进行,占了很大的工作量。
总结和思考：a.墙面油漆（特别是踢脚线处油漆）不能用湿巾擦，必须用干毛巾擦；b.泥浆、砂石及垃圾不能向地漏里面倒，以免地漏堵塞；c.所有物品严禁使用钢丝球擦拭，很容易刮花；d.金属制品和石材地面禁止使用盐酸进行擦拭清洗；e.客厅地面不能放水冲洗，否则会引起墙面返潮，及门框发黑；f.物品禁止踩踏（特别是窗台石）；
g.水龙头使用完毕后关闭，现场此现象特别严重；h.木地板用湿布擦拭完毕后须用干毛巾擦干，否则容易发霉。
18.建筑门窗安装位置问题户内固定门窗框在安装时，未安装在墙体中间，与一面墙体平。
总结和思考：考虑到墙体与窗框垂直度问题，应将固定门窗框安装在墙体中间位置，便于后期涂料收边处理。
19.厨房不锈钢背板安装问题厨房背板安装方式：9mm厚木板基层——不锈钢面板。入住三个月后，木板产生变形，固定螺丝脱落，背板翘起。此类问题发生情况普遍。原因是：固定螺丝长度不足，木板因变形产生应力，固定螺丝在应力作用下被拉脱落，产生翘起现象。
解决以上问题有两个方案：a.改变不锈钢板安装方式：取消木板基层，不锈钢板直接粘贴在瓷砖墙面。优点：不产生翘曲现象，节约成本，建议选择此方案。b.不改变安装方式，增加固定螺丝长度，增加固定力度。
20.橱柜、浴室柜门缝过大橱柜、浴室柜门缝超出规范要求（2mm），业主因此提出整改，整改周期长，整改难度大。
总结和思考：橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装，缝隙检查提前进行，对不合格门缝需要调试或者更换门扇。
21.衣柜封边安装方式问题衣柜和墙体之间收口处理采用封边形式，这样在施工完成后发现以下几个问题：（1）衣柜长度大于2.44m，造成封边拼接，衣柜单位无法处理好拼缝。（2）采用封边固定方式，使用射钉固定，射钉眼处理不完美。（3）衣柜推拉门碰撞封边，长时间封包边松动，封边和墙体间裂缝明显，影响美观。
总结和思考：建议取消衣柜封边收口方案，采用和墙体建阴角收口，美观大方。
22.户内木门封边和墙体间收口户内木门封边和墙体间裂缝是装修质量通病（见下图片）处理方法：打胶收口。
总结和思考：使用指定品牌中性硅酮密封胶进行收口，美观大方。
23.阳角做法使用铝条包边，保护阳角，见下图
总结和思考：a.使用铝条包边可对阳角进行有效保护，使之不容易被碰坏，且顺直美观。b.成品增加费用低，招标过程中在技术要求中写明即可。
24.床头两旁插座距离主人房床头间插座距离不足1800mm，造成业主入住后插座不能使用。
总结和思考：主人房床头插座距离保证1800mm左右，并且建议离地面完成面600mm，水电交接过程需全面检查。通过以上精装修设计和施工案例分析，总结出今后工作重点管控要点：（1）设计提前介入；（2）施工图纸审查；（3）现场施工监督检查；（4）样板工程中发现问题并及时规避。
二、产品设计类问题汇总
25.厨房门设计不合理问题厨房门设计为单扇平开门，门打开后正好挡着燃气炉，存在安全隐患且占用空间，影响操作使用。
总结和思考：a.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
26.厨房电器问题厨房电器数量应该满足使用功能要求
总结和思考：a.通过销售样板和施工样板，确定厨房电器数量。b.图纸会审阶段重点关注此类使用功能问题。
27.橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计
施工样板房完成后，由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案进行审核，发现5A、2D户型橱柜方案不能点火，其原因有：1）煤气炉下方通风设计不满足燃气点火要求；2）燃气进户后软管经过微波炉，不满足点火要求；3）软管距离超过2米，不满足点火要求。思考和总结：a.橱柜方案在销售样板施工前应通过设计、项目、监理、燃气公司等单位联合会审、确认无误后方开始施工。b.设计人员在设计和审核橱柜方案时，应该充分考虑燃气点火要。c.消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。d.微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。
28.橱柜排水方案设计问题某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无法排水。总结和思考：a.现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。b.厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,避免成本增加。
29.厨房台面收口问题（1）厨房台面和厨房门套之间冲突，台面收口问题无法解决。
总结和思考：户型设计阶段，应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和厨房门之间冲突。（2）厨房台面凸出墙体，台面石材台面及挡水板无法收口，影响观感。
总结和思考：a.方案设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
30.厨房内插座预留位置不合理问题（1）厨房间里灶具、水槽上方预留有五孔插座，存在安全隐患，也不方便使用。
总结和思考：a.方案设计阶段因充分考虑未来厨房电器安装位置，针对电器安装位置合理布置开关插座位置。b.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。c.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题（2）厨房油烟机插座高度不统一，后期厨房铝板吊顶盖掉插座面板。
总结和思考：a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生（不能只考虑插座常规高度，还要综合考虑后期厨房设备管线和吊顶的高度）。
b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
31.厨房烟道反坎过宽问题3B户型厨房公共烟道反坎过宽，造成踢脚板不能安装解决方案：柜体和台面加宽至550、600保证踢脚板安装。总结和思考：a.烟道反坎严格控制宽度，不能过宽（100），监理部在施工过程中应严格监督。b.橱柜设计方案应根据烟道及反坎宽度确定橱柜尺寸，时间节点：销售样板房制作前确定。
32.卫生间门打开阻挡马桶问题卫生间门设计为平开门，门扇打开后正好和马桶相碰撞。
总结和思考：户型设计阶要注意整体布局的关系，特别关注活动部品（户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等）以及活动部品与固定部品的相互位置关系。避免出现干扰，或寻找最佳解决方案。
精装修工程常见质量问题原因分析及防范措施 第一章、渗漏 1、管根渗漏………………………………………………………………………………………… 2、楼板渗漏………………………………………………………………………………………… 3、墙体渗漏………………………………………………………………………………………… 4、窗户渗漏………………………………………………………………………………………… 5、烟道渗漏…………………………………………………………………………………………第二章、空鼓 1、墙砖空鼓………………………………………………………………………………………… 2、地砖空鼓………………………………………………………………………………………… 3、抹灰空鼓………………………………………………………………………………………… 4、腻子空鼓………………………………………………………………………………………… 5、地板空鼓………………………………………………………………………………………… 6、门窗收口空鼓……………………………………………………………………………………第三章、开裂 1、石膏板开裂……………………………………………………………………………………… 2、木制作开裂……………………………………………………………………………………… 3、壁纸开裂………………………………………………………………………………………… 4、墙体开裂…………………………………………………………………………………………
第四章、脱落 1、腻子脱粉………………………………………………………………………………………… 2、腻子脱落………………………………………………………………………………………… 3、腻子脱层脱落…………………………………………………………………………………… 4、瓷砖脱落………………………………………………………………………………………… 5、木饰面面漆脱落…………………………………………………………………………………第五章、观感 1、瓷砖色差控制…………………………………………………………………………………… 2、石材色差控制…………………………………………………………………………………… 3、壁纸色差控制…………………………………………………………………………………… 4、油漆色差控制…………………………………………………………………………………… 5、灯光色差控制…………………………………………………………………………………… 6、木地板色差控制………………………………………………………………………………… 7、墙地砖排版控制………………………………………………………………………………… 8、开关插座灯具点位控制…………………………………………………………………………
第1条球场和比赛用球 比赛应在拥有一个球篮的三对三篮球场地上进行。标准的三对三篮球场地面积应为15米（宽）×11米（长）。场地须具有一个标准篮球场尺寸的区域，包括一条罚球线（5.80米）、一条2分球线（6.75米），以及球篮正下方的一个“无撞人半圆区”。 可以使用传统篮球场的半个比赛场地。 所有级别比赛统一使用6号球。 [解读]可以看到，三对三比赛使用的场地就是一般的篮球场，但是长度比标准半场要短3米。 第2条球队 每支球队应由4名队员组成（其中3名为场上队员，1名为替补队员）。 [解读]对于这条规则FIBA并没有要求基层比赛严格执行。 第4条比赛的开始 4.2 双方球队以掷硬币的方式决定拥有第1次球权。获胜一方可以选择拥有比赛开始时的球权或拥有可能进行的决胜期开始时的球权。 [解读] 开球不用跳球，直接掷硬币了。 第5条得分 5.1 每次在圆弧线以内区域出手中篮，计1分。 5.2 每次在圆弧线以外区域出手中篮，计2分。 5.3 每次罚球出手中篮，计1分。 [解读] 最大的区别在这里！三分线内的投篮和罚球得一分，三分线外出手，得两分！这是为了鼓励外线攻击，避免半场比赛常见的囤积内线。 第6条比赛时间/胜者 6.1 一节常规的比赛时间为10分钟，在死球状态下和罚球期间应停止计时钟。在双方之间完成一次传递球后，进攻队员获得防守队的传球时，应重新开动计时钟。 [解读]比赛时间（净时）为10分钟。 6.2 然而，球队如果在常规比赛时间结束之前率先得到21分或以上则获胜。该规则仅适用于常规的比赛时间（而不适用于可能发生的决胜期）。 [解读]但是只要一方得到21分，比赛就提前结束。 6.3 如果比赛时间结束时比分相等，则应进行决胜期比赛。决胜期开始前，应有1分钟的休息时间。决胜期中率先取得2分的球队获胜。 [解读]加时赛类似于突然死亡法。 备注:在没有比赛计时钟的情况下，由组委会决定比赛的时长。国际篮联建议采取与比赛时长一致的得分限制（10分钟/10分；15分钟/15分；21分钟/21分）。[解读]如果没有比赛计时钟，那么组委会决定比赛时长（毛时）。然后21分的得分上限，FIBA建议改为和时长一致。 第7条犯规/罚球 7.1 某队全队犯规发生6次后，该队处于全队犯规处罚状态。为避免疑义，对应规则第15条，队员不因个人犯规的次数被逐出场外。 [解读]犯规的区别也比较大，累计6犯开始进入全队犯规处罚状态（除进攻犯规、双方犯规外的犯规都要罚球），但是没有犯满毕业一说。 7.2 对在圆弧线以内做投篮动作的队员犯规，应判给1次罚球。 对在圆弧线以外做投篮动作的队员犯规，应判给2次罚球。
精装修39个常见问题及应对措施 精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参 一、施工类问题汇总1?户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保质期内，发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成。 总结和思考：（1）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、背面必须做防潮处理。（2 ）材料进场前严格落实抽检制度，对没有做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。（3）卫生间门套使 用活动门套处理或者门套下250mm使用大理石门套。 2.墙面涂料起皮项目交付后质保期内，墙面涂料和石膏线交接处出现大量涂料漆皮现象。产生原因：（1）腻子和油漆不配套，结合面粘结不牢，在温度应力作用下产生起皮现象?（2）第二遍腻子打磨完成后，腻子表面粉尘清理不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻子脱层现象。解决方法：重新进行油漆工序
总结和思考：a.监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层进行隐蔽验收后方能上面层涂料。b.选用和油漆相配套的腻子。 3.给水管水压力不足，龙头出水量小验房过程中打开水龙头发现龙头出水量小且流速慢，同时打开所有龙头（包括热水龙头），发现龙头出水量小。 总结和思考：a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求（大了或者小了），所有龙头全数检查。b.对于大户型房屋（3个卫生间及以上）是否可以考虑两套热水系统。 4?户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行，门框无保护，造成门框刮花。
篮球比赛规则 通常，国际篮联(FIBA) 是篮球比赛规则的制定者，除美国NBA 篮球联盟以外，全世界大多数国家都在使用国际篮联制定的比赛规则。为了更加适应比赛的需要，国际篮联定期的对比赛规则进行修改，所以其制定的规则有严格的时限，下面对一些比较重要（相对稳定的）部分进行讲解。 （一）球队的组成 篮球竞赛中一个球队一般不超过10 名参赛球员，如果比赛超过 3 场时可增至12 名。 （二）比赛通则 1．比赛时间应由 4 节组成，每节10 分钟（ NBA 为 12 分钟），如在第 4 节比赛时间终了时比分相等，则需要一个 5 分钟或多个这样的 5 分钟决胜期来决出比赛的胜负。 2．第一节从中圈跳球开始比赛。后权，所有的决胜期球队的进攻方向应与第3 节比赛开始从中线掷球开始，球队应交替拥有球3、 4 节相同。 3．在第 1、 2、3 节中，每队每节可准予 1 次暂停，第 4 节可准予 2 次暂停，每一决胜期准予 1 次暂停。 4．如球队在预定的比赛开始后15 分钟不到场或不能使 5 名队员入场准备比赛应判该 队弃权而告负，并判给对方以20： O 获胜。如比赛中某队场上队员少于 2 名时，应判该队 由于缺少队员而告负，比分处理：若该队比分领先，则判对方以2:0 获胜；若该队比分 落后，则以比赛停止时的比分为准。 （三）违例及其罚则 违例是违反规则的行为。其罚则是判发生违例的队失去控制球权，由对方在违例的就 近地点掷界外球。 1．跳球违例 下列情况为跳球违例： (1)跳球队员以助跑方式起跳拍球。 (2)球未达最高点拍击球。 (3)跳球队员直接在跳球中抓住球或拍击球超过2 次。 (4)球拍击后在球未触及地面、非跳球队员、篮板之前跳球队员首先触及球。 (5)不参与跳球。 (6)非跳球队员在跳球队员未拍击球前过早进人跳球圆圈。 2．运球违例 队员第一次运球后当队员用双手同时触球或使球在一手或双手中停留的瞬间为运球结 束，不得再次运球，否则应判运球违例。 3．带球走违例 下列情况为带球走违例： (1)当一个持活球队员在传球或投篮过程中，球离手前中枢脚落回地面时。 (2)在运球开始当球离手前中枢脚提起离开地面时。 (3)当一个持活球队员倒地并滑动、滚动或试图站起来时。 关于中枢脚的确定：静止间双脚着地接球，可用任一只脚作为中枢脚，若一只脚提起瞬间则另一只脚为中枢脚；移动中合法接球停步，若双脚同一节拍停步（跳步急停），可用任一只脚为中枢脚，若两只脚先后着地合法停步（跨步急停）则以先着地的脚为中枢脚；若队员接球一只脚落地后，再跳起此脚并双脚同时着地，则两只脚都不是中枢脚。 4．三秒违例 当某队在场上控制活球并且比赛计时钟正在运行时，该队队员不得停留在对方篮下的限
篮球规则犯规部分讲解 班级：高二（10）授课：吴正兵时间：2017.4.28 教学目标： 1.认知目标：学生了解掌握篮球犯规部分 2.技能目标：80%的同学掌握掌握篮球规则，拓宽知识面 3.情感目标：拓展学生兴趣爱好，树立终身体育目标 重难点：掌握犯规的动作和判罚 教学过程： 一、犯规部分犯规是规则的违犯，含有与对方队员的身体接触和/或违反体育道德的举止。 1. 处理身体接触的原则 圆柱体原则垂直原则合法的防守位 2、带球撞人与阻挡 判断带球撞人与阻挡的原则是：防守队员提前到达，面对对手，双脚以正常的跨立姿势着地，并且接触发生在躯干部位，应判持球队员带球撞人。 3、防守有球队员和无球队员 防守有球队员不考虑时间和距离的因素。防守无球队员要考虑时间和距离因素。防守队员不能如此靠近和/或如此快地在移动的对方队员的路径中占据一个位置，以致于后者没有足够的时间或距离停步或改变他的方向。 4、掩护犯规(合法和非法) 合法的掩护是：在发生接触时是静止的，并且双脚落地。 非法的掩护是：发生接触时正在移动；发生接触时，是在静止对方的视野之外做掩护，没有给出足够的距离；发生了接触时，对移动中的对手没有考虑时间和距离的因素。 罚则： 对没有做投篮动作的队员犯规，由对方队在距犯规地点最近的界外掷界外球重新比赛，如一节中全队犯规累计已达4次，则执行两次罚球。 对正在做投篮动作的队员犯规，若投球中篮，要计得分并判给1次罚球，若投篮没有成功，则根据投篮地点，判给2次或3次罚球。 如果控制球队的队员发生犯规，由对方队员在距犯规地点最近的界外掷界外球重新开始比赛。 5、违犯体育道德的犯规 根据裁判员的判断，一名队员不是在规则的精神和意图的范围内合法地试图去直接抢球，发生的侵人犯规是违反体育道德的犯规。 罚则：判给对方队罚球，以及随后在中场的球权。判给罚球的次数应按如下规定：如果对没有做投篮动作的队员发生犯规：2次罚球。如果对正在做投篮动作的队员发生犯规：若中兰应计得分并再加罚一次，投篮未得分，则按照投篮地点判给2次或3次罚球。 6、技术犯规 (1)队员的技术犯规 ●不顾裁判员的警告。 ●没有礼貌地触犯裁判员、技术代表、记录台人员或球队席人员。 ●与裁判员、技术代表、记录台人员或对方队员交流中没有礼貌。 ●使用很可能昌犯或煽动观众的语言和举止。
篮球比赛的主要规则 —、通则 （一）比赛时间 比赛时间分为上、下两个半时，每半时20分钟，两半时中间的休息时间为10分钟。 在连队举行篮球比赛，如果没有篮球计时钟，可用普通手表计时，其方法有以下两种：1．按每半时20分钟计算，遇有暂停一次增加1分钟。例如，上半时比赛双方共3次暂停，则比赛时间应为23分钟。 2．按每半时25分钟“包干”，每次暂停再增加1分钟。以避免在临近比赛结束时，某队利用暂停耗时间以达到取胜目的。 （二）比赛开始 1．比赛应在中圈内跳球开始。当主裁判员持球步入中圈执行跳球时，比赛正式开始。 2．下半时和每一决胜期以同样方式开始比赛， 3．如某队在场上准备比赛的队员不满5名，比赛不能开始。在比赛开始时间15分钟后，不到场或能上场的队员不足5名，即判该队弃权，对方获胜。 4．在秩序册中队名列前的队（主队）有权选择球篮和球队席。下半时两队互换球篮。 （三）跳球 裁判员在双方各一名队员之间将球抛起，跳球即开始。 1．跳球时两名跳球队员的脚应站在靠近本队球篮一边的半圆内，一只脚靠近两人之间的线的中心。然后裁判员应在两名跳球队员之间将球垂直地向上抛起；球抛起的高度应超过跳球队员跳起时能达到的高度，并使球在他们之间落下。球达到最高点后，必须被一名或双方跳球队员合法地拍击。如两名跳球队员都没有拍着球而球触及地面，应重新执行跳球。 2．在球到达最高点之前，任一跳球队员都不得拍球，在拍球前亦不得离开他们的位置。在球触及非跳球队员、地面、球篮或篮板前，任一跳球队员都不能抓住球或触及球超过两次。 3．跳球时，非跳球队员在球被跳球队员拍击前，应站在圆圈（圆柱体）外。如一对方队员要求站到其中一位置，本方队员不得围绕圆圈毗连站立。 4．队员不得违反跳球的规定。球被拍击前，如一名跳球队员离开跳球位置或非跳球队员进入圆圈（圆柱体），裁判员应立即宣判违例，将球判给对方在最靠近发生违例的地点掷界外球。 （四）球的状态 1．下列情况表明球进入比赛状态： （1）裁判员持球进入圆圈执行跳球时； （2）裁判员进入罚球区执行罚球时； （3）在掷界外球的情况下，队员可处理球时。 2．下列情况表明球成活球： （1）跳球中，球到达最高点后被一方或双方跳球队员合法拍着时； （2）裁判员将球置于罚球队队员可处理时； （3）掷界外球后，球接触场上队员时。 3．下列情况球成死球： （1）任何合法中篮时； （2）球成活球或球进入比赛状态，裁判员鸣哨时； （3）罚球中，该罚球后还有罚球，或该罚球后还有罚则，球明显不会中篮时； （4）活球，计时员发出30秒钟信号时；
通病现象： 窗框四周涂料收头不细致， 有大小头现象。 原因分析： 1、和土建交接验收不细,土建 预留窗洞口与窗框误差太大； 2、装饰抹灰前对预留窗洞口与窗 框偏差过大情况出现未采取 局部粉刷，单靠抹灰厚度来借 平造成的大小头现象。 正确图片：（需补充图片）3、技术交底未交清,施工过程检 查不细致。 解决办法（预防措施）： 1、工地开工时加强和土建的交 接验收，尽快发现问题并及时 报告监理、业主。土建交接验 收检查标准：门窗洞口高宽 （后塞口）±5（mm）用尺 检查，检查洞口的10%，且不 应小于5处外墙上下口偏移 20(mm) ，以底层窗口为准， 用经纬仪或吊线检查，检验批 的10%，且不应小于5处。 2、腻子基层控制。平整后再做面 层涂料。 3、装饰检查标准：装饰线，分色 线直线度允许偏差（mm）：普 通涂饰 2 ，高级涂饰 1 。 检验方法：拉5m线，不足5m 拉通线，用钢直尺检查。 问题图片： ZT-涂料工程-02
通病现象： 乳胶漆墙面电线管槽处装饰后产生裂缝。 原因分析： 1、管槽内垃圾未清理干净， 2、槽内未冲洗干净，未洗水湿润。 3、预埋管线的深度不符要求，管 卡未安装牢固。 4、补槽时水泥砂浆未分层粉刷， 一次性操作。管边水泥砂浆未 压密实，未做加强处理。 5、养护不到位。 解决办法（预防措施）： 1、管槽内垃圾必须清理干净。槽 内粉刷前需浇水湿润，并冲洗 干净。 2、预埋管线外表面应与原粉刷面 层(或原砖墙面)的深度达到 15mm以上，并使管卡固定牢 固。水泥砂浆粉刷时必需分层 粉刷，待基层强度达成50%以 上方可粉刷面层水泥砂浆，不 得一次性操作。(针对槽深大 于5CM以上的水泥砂浆因分层 粉刷,浅槽2至3CM的可一次 粉刷成型.) 4、基层水泥砂浆粉上后必需压紧 压密实。粉刷后，做界面剂贴 网格布，然后贴纸胶带批腻 子。 5、按规范要求认真做好养护工作 (建议至少三天以上)。 问题图片：正确图片：（需补充图片）ZT-吊顶工程-03
精心整理 明源地产研究院微信编辑整理 精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。 一、产品设计类问题汇总 1. （1（2 2.（1a.b. 3.5A 、2D a.b.c.消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。 d.微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。 4.橱柜排水方案设计问题 某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无法排水。 总结和思考： （1）现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。 （2）厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,避免成本增加。
5.厨房台面收口问题 （1）厨房台面和厨房门套之间冲突，台面收口问题无法解决 总结和思考：户型设计阶段，应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和厨房门之间冲突。 （2）厨房台面凸出墙体，台面石材台面及挡水板无法收口，影响观感。 总结和思考： a.方案设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。 b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。 6.厨房内插座预留位置不合理问题 （1 a. b. c. （2 a. b. 7. 3B、600 a. b. 8. 总结和思考： 户型设计阶要注意整体布局的关系，特别关注活动部品（户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等）以及活动部品与固定部品的相互位置关系。避免出现干扰，或寻找最佳解决方案。 6.卫生间移门与灯具开关冲突问题 卫生间推拉门打开后盖住顶面灯具开关 总结和思考： a.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。
b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。 7.卫生间开关插座位置预留问题 卫生间洗面台盆两边都预留插座，且插座安装高度与浴霸开关高度不统一。 总结和思考： a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。 b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。 c.在不影响使用功能的前途下，尽可能考虑视觉美观：调整插座与开关在同一高度。 8.卧室空调位置预留问题 a. b. 9. a. b. c. 10. a. b. 11.厨房和卫生间墙砖选用问题 厨房和卫生间砖需用博德BT-925的地砖，使用标号325水泥，铺贴完成后一个月发生整体剥落现象。经分析为此类型砖不适用铺贴墙面。 总结和思考： a.建议不能使用吸水率过低的抛光砖上墙。 b.大面积施工前进行铺贴样板试验。 c.监理部组织进行铺贴专项技术交底，将铺贴各项措施落实到位。 12.厨房台面和厨房门封边关系问题
精装修工程常见质量问题原因分析及防措施第一章、渗漏 1、管根渗漏………………………………………………………………………………………… 2、楼板渗漏………………………………………………………………………………………… 3、墙体渗漏………………………………………………………………………………………… 4、窗户渗漏………………………………………………………………………………………… 5、烟道渗漏…………………………………………………………………………………………第二章、空鼓 1、墙砖空鼓………………………………………………………………………………………… 2、地砖空鼓………………………………………………………………………………………… 3、抹灰空鼓………………………………………………………………………………………… 4、腻子空鼓………………………………………………………………………………………… 5、地板空鼓………………………………………………………………………………………… 6、门窗收口空鼓……………………………………………………………………………………第三章、开裂 1、石膏板开裂……………………………………………………………………………………… 2、木制作开裂……………………………………………………………………………………… 3、壁纸开裂………………………………………………………………………………………… 4、墙体开裂…………………………………………………………………………………………第四章、脱落 1、腻子脱粉………………………………………………………………………………………… 2、腻子脱落…………………………………………………………………………………………
一.教学内容：篮球竞赛的主要规则（违例及其罚则） 教学任务：学生认真听讲，认真作好笔记。 一.组织：教师讲解，示范裁判手试。 一.裁判员的职责与权力。 裁判员包刮主裁判员和副裁判员各一名，计时员记录员和24s计时员各一名为其助理。 二.违例及其罚则。 违例是违反规则的行为，罚则是发生违例的球队失球，由对方在最靠近发生违例的地点发界外球。（直接位于篮板下后面的地点除外） 1.持球移动违例（走步） 中枢脚的确定 持球移动 2.球回场后违例 （1）判断球回场的三个必备条件。 必须是控球队才能出现。 必须是控球队使球进从前场进入后场。 必须是控球队的队员在后场首先接着球。 （2）球回后场违例的几种情况： 前场发界外球，直接将球传给或球碰篮圈或篮板后反弹回来。
队员骑跨中线运球时停球后。两名队员骑跨中线相符传球时一脚踩在中线上静止接后场同队队员传来的球时。 （3）不算球回场违例的情况： 运球队员在中线附近由回场向前场做后转身运球。 控制球队在前场进攻投篮出手后，球碰篮圈或篮板弹回后场，该队队员又获得球。 （4）干扰球违例。 在投篮时，当球在飞行中下落，并完全在兰筐水平面上时，进攻或防守的队员都不能接着球，但在接着兰筐后或明显不会接着兰筐时除外。 违反以上规定即为违例，进攻队员违例，球既使投中也无效，防守队员违列，球既使没投中也要判给对方2分或3分。 （5）球出界与发界外球违例。 当队员身体的任何部分与界线或界线外的地面接着时，既为队员出界，当球接着界外队员或任何其他人，线上或界线外地面或任何物体，蓝板柱或背面，球出界前，最后接着球的队员是使球出界的队员。 发界外球，发球队员应站在裁判员指定的离违例地点最近的界外发球入场。蓝板后面除外，在球为出手之前他不能横向移动超过正常的一步，但他可以向后移动。 （6）踢球与拳击球违例。 篮球是用手进行的运动项目。踢球或用拳击球为违例，故意地踢球或用腿的任何部分拦阻球为违例，脚或腿偶然地碰到是正常的。 （7）时间类违例。
篮球规则变化解读 前言：篮球规则的演进 近年来国际篮联一直致力于推广篮球运动，提升篮球运动的影响力，今年学习足球世界杯的模式已经将男篮世锦赛变为男篮世界杯，同时进一步修改规则并意图全世界使用同一套篮球规则。有人说新规则就是学NBA，国际篮联的规则也不是单方面向NBA靠拢。 比如为了顾及进行，2008年NBA将后场控制球过半场的时间由原先的10秒改为国际通行的8秒。 今年2月，国际篮联中央局在西班牙巴塞罗那举行的中央局会议通过了国际篮联技术委员会提交的2014年篮球规则。 篮球规则两年一小改，四年一大改。继2010年国际篮联修改限制区形状、3分线距离、增设无撞人半圆区之后，2014年又是对篮球规则的重要改动。 2014年5月，国际篮联正式公布了2014年篮球规则，并宣布新的篮球规则于2014年10月1日起施行。 一、扩大了无撞人半圆区（大约半米） 无撞人半圆区的线是无撞人半圆区的一部分（原先不是），防守队员一脚或双脚触及无撞人半圆区就是在无撞人半圆区（原先要求双脚完全在无撞人半圆区内才是队员在无撞人半圆区内）。相当于扩大了无撞人半圆区两个运动员的鞋长度（大约半米）。 二、球队 允许使用0、00和1~99的号码（原先只允许使用4~15号） 新号码的手势图见规则，与原手势的区别在于16~19号的打法。分两个节拍与20以上的号码打法统一起来，但原10~15号打法不变。 三、增设一种特殊情况可以允许替换 罚球之间出现队员受伤（流血、开放性伤口），受伤队员允许被替换，这包括：
1.罚球队员本身的替换； 2.非罚球队员的替换。 以上两种替换，对方队可请求同等数量的替换。 四、比赛休息期间 明确比赛计时钟信号响同时出现犯规带来罚球时，比赛休息期间从罚球结束之后开始。 （意味着罚球期间如果出现诸如技术犯规、取消比赛资格犯规都按照比赛中处理？和在休息期间出现有区别吗？） 五、一节的开始和结束（举例） 明确关于少于5人比赛的一点实际问题处理要点。 比赛开始没有5名队员不能开始比赛，但下半时开始时因为各种原因，一方不足5人参数，比赛应该继续，且能有5人参赛的队应始终场上保持5人。 六、球中篮和它的分值 中蓝的分值、对投篮动作返回的罚球数量，按球出手位置决定。 1.在3分投篮区投篮球离手，球在上升过程中被2分投篮区的对方队员封盖触及球，球 如中篮算3分。如不中且宣判对投篮队员的犯规，则罚球3次。 2.在2分投篮区投篮球离手，球在上升过程中被3分投篮区的对方队员封盖触及球，球 如中篮算2分。如不中且宣判对投篮队员的犯规，则罚球2次。 3.强调是投入对方球篮。如：3分区域出手投对方球篮，如果是在自己的3分区域误入 本方球篮，登记在对方队长头上，算2分。 七、明确了临场几种情况应判罚争球 1.持球挑起传球或投篮，被对方封盖且双方都一直有一手或双手握在球上，视为空中形 成争球，应宣判为争球； 2.双方在空中紧握住球，落地后一方落在界外，视为空中形成争球，应宣判为争球； 3.一方队员持球从在自己的前场跳起，在空中被对方封盖且双方一直有一手或双手握在 球上，然后落在了自己的后场，视为空中形成争球，应宣判为争球。 4.一方队员持球向球篮做投篮得分尝试的连续动作，对方一直有一手或双手握在球上， 导致该队员出现走步，应视为争球在先，宣判为争球。 八、暂停 增加对下半时的最后2分钟每队暂停数量的限制。
本文是对国际篮联三对三篮球规则官方中文版（2015年1月版）规则要点的解读。 第1条球场和比赛用球 比赛应在拥有一个球篮的三对三篮球场地上进行。标准的三对三篮球场地面积应为15米（宽）×11米（长）。场地须具有一个标准篮球场尺寸的区域，包括一条罚球线（5.80米）、一条2分球线（6.75米），以及球篮正下方的一个“无撞人半圆区”。 可以使用传统篮球场的半个比赛场地。 所有级别比赛统一使用6号球。 [解读]可以看到，三对三比赛使用的场地就是一般的篮球场，但是长度比标准半场要短3米。 第2条球队 每支球队应由4名队员组成（其中3名为场上队员，1名为替补队员）。[解读]对于这条规则FIBA并没有要求基层比赛严格执行。 第4条比赛的开始 4.2 双方球队以掷硬币的方式决定拥有第1次球权。获胜一方可以选择拥有比赛开始时的球权或拥有可能进行的决胜期开始时 的球权。 [解读] 开球不用跳球，直接掷硬币了。
第5条得分 5.1 每次在圆弧线以区域出手中篮，计1分。 5.2 每次在圆弧线以外区域出手中篮，计2分。 5.3 每次罚球出手中篮，计1分。 [解读] 最大的区别在这里！三分线的投篮和罚球得一分，三分线外出手，得两分！这是为了鼓励外线攻击，避免半场比赛常见的囤积线。 第6条比赛时间/胜者 6.1 一节常规的比赛时间为10分钟，在死球状态下和罚球期间应停止计时钟。在双方之间完成一次传递球后，进攻队员获得防守队的传球时，应重新开动计时钟。 [解读]比赛时间（净时）为10分钟。 6.2 然而，球队如果在常规比赛时间结束之前率先得到21分或以上则获胜。该规则仅适用于常规的比赛时间（而不适用于可能发生的决胜期）。 [解读]但是只要一方得到21分，比赛就提前结束。 6.3 如果比赛时间结束时比分相等，则应进行决胜期比赛。决胜期开始前，应有1分钟的休息时间。决胜期中率先取得2分的球队获胜。
篮球比赛规则 通常，国际篮联(FIBA)是篮球比赛规则的制定者，除美国NBA篮球联盟以外，全世界大多数国家都在使用国际篮联制定的比赛规则。为了更加适应比赛的需要，国际篮联定期的对比赛规则进行修改，所以其制定的规则有严格的时限，下面对一些比较重要（相对稳定的）部分进行讲解。 （一）球队的组成 篮球竞赛中一个球队一般不超过10名参赛球员，如果比赛超过3场时可增至12名。 （二）比赛通则 1．比赛时间应由4节组成，每节10分钟（NBA为12分钟），如在第4节比赛时间终了时比分相等，则需要一个5分钟或多个这样的5分钟决胜期来决出比赛的胜负。 2．第一节从中圈跳球开始比赛。后3节比赛开始从中线掷球开始，球队应交替拥有球权，所有的决胜期球队的进攻方向应与第3、4节相同。 3．在第1、2、3节中，每队每节可准予1次暂停，第4节可准予2次暂停，每一决胜期准予1次暂停。 4．如球队在预定的比赛开始后15分钟不到场或不能使5名队员入场准备比赛应判该队弃权而告负，并判给对方以20：O获胜。如比赛中某队场上队员少于2名时，应判该队由于缺少队员而告负，比分处理：若该队比分领先，则判对方以2:0获胜；若该队比分 落后，则以比赛停止时的比分为准。 （三）违例及其罚则 违例是违反规则的行为。其罚则是判发生违例的队失去控制球权，由对方在违例的就近地点掷界外球。 1．跳球违例 下列情况为跳球违例： (1)跳球队员以助跑方式起跳拍球。 (2)球未达最高点拍击球。 (3)跳球队员直接在跳球中抓住球或拍击球超过2次。 (4)球拍击后在球未触及地面、非跳球队员、篮板之前跳球队员首先触及球。 (5)不参与跳球。 (6)非跳球队员在跳球队员未拍击球前过早进人跳球圆圈。 2．运球违例 队员第一次运球后当队员用双手同时触球或使球在一手或双手中停留的瞬间为运球结束，不得再次运球，否则应判运球违例。 3．带球走违例 下列情况为带球走违例： (1)当一个持活球队员在传球或投篮过程中，球离手前中枢脚落回地面时。 (2)在运球开始当球离手前中枢脚提起离开地面时。 (3)当一个持活球队员倒地并滑动、滚动或试图站起来时。 关于中枢脚的确定：静止间双脚着地接球，可用任一只脚作为中枢脚，若一只脚提起瞬间则另一只脚为中枢脚；移动中合法接球停步，若双脚同一节拍停步（跳步急停），可用任一只脚为中枢脚，若两只脚先后着地合法停步（跨步急停）则以先着地的脚为中枢脚；若队员接球一只脚落地后，再跳起此脚并双脚同时着地，则两只脚都不是中枢脚。 4．三秒违例 当某队在场上控制活球并且比赛计时钟正在运行时，该队队员不得停留在对方篮下的限
装修房工程缺陷案例 根据多年来多项目装修房集中交付和入住保修缺陷的统计，装修房工程(除土建部分)缺陷量和缺陷影响集中在涂料面墙顶面、地板、渗漏、材料、水电问题5大方面，另外关于样板房与交付房的差异、装修设计的投诉也是关注的重点，本章通过案例，分析发生原因和解决措施，以防重复犯错，从而不断提高房屋质量，提升客户满意度。 序号分 类 缺陷 内容 产生原因解决措施缺陷图示 1 涂 料 面 墙、 顶 面粉刷 空鼓、 裂缝 墙体砌筑、粉刷、 腻子（批嵌过厚） 施工质量不好引起 墙体、粉刷层、腻 子开裂； 严格按相关规程控制砌筑 和粉刷质量；改进粉刷材料 （如内保温板材、石膏砂浆 找平）。 在界面交接、地板铺设前、 分户验收阶段进行多次的 空鼓开裂整改 腻子质量差；用市场口碑较好的品牌 腻子批嵌后长期暴 露，过分干燥 底漆及时封闭 注：通常采用切开维修的方 式，返修率极高，需监控维 修过程。注意：接缝处一定 要用质量好的钢丝网、绷带 封闭，避免一条缝变两条 缝；还要注意与原墙面的平 整；整墙满刷以涂料避免色 差。 2 石膏 板墙、 顶开 裂 龙骨变形，板厚度 不够，固定螺丝数 量及位置，板与板、 板与原墙体接缝处 理不好 控制龙骨间距，吊顶转角处 应用“7”型转接板转换， 接缝处用质量好的绷带处 理
3 吊顶 下垂 龙骨间距、尺寸不 符合规范；板固定 方式有误；板受潮 变形 严格按规范放置龙骨和固 定板；检测防水石膏板和防 水腻子的防水性能。 4 细裂 纹 温差变化引起腻子 层产生细裂纹，也 有可能是墙体和粉 刷层开裂初期表 现。 一般正视1米范围内看不见 不维修（对业主统一说辞, 耐心解释），但关注裂缝的 发展，视客户投诉激烈情况 缺 5 涂料 色差 主要为墙面各类缺 陷修补后涂料局部 修补造成，次要为 墙面不平整和刷向 不统一 涂饰前对基层进行了全面 检查（平整度、强度、干燥 度、裂缝、空鼓等），并进 行专项验收； 整改完成后整面墙进行涂 刷； 6 涂料 面层 其它 缺陷 掉粉、凹坑、漏涂、 露底、流坠、刷纹、 鼓泡、脱皮、凸点、 斑纹等等 验收基层，工艺交底，选用 手艺好的工人施工
精装修交付案例分享 2010年11月
目录 第一部分：产品设计案例分享 第二部分：销售宣传风险案例分享第三部分：产品施工案例分享 第四部分：产品交付流程管理
?3 1、橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计 案例描述： 施工样板房完成后，由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案进行审核，发现5A 、2D 户型橱柜方案不能点火，其原因有：1）煤气炉下方通风设计不满足燃气点火要求；2）燃气进户后软管经过微波炉，不满足点火要求；3）软管距离超过2米，不满足点火要求。 思考和总结： 1）橱柜方案在销售样板施工前应通过设计、项目、监理、燃气公司等单位联合会审、确认无误后方开始施工。 2）设计人员在设计和审核橱柜方案时，应该充分考虑燃气点火要。3）消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。4）微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。
?4 2、橱柜排水方案设计问题 案例描述： 某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无法排水 总结和思考: 1)现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。 2)厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁, 避免成本增加 。
?5 3、厨房烟道反坎过宽问题 案例描述： 3B户型厨房公共烟道反坎过宽，造成踢脚板不能安装，解决方案：柜体和台面加宽至550、600保证踢脚板安装。 总结和思考： 1）烟道反坎严格控制宽度，不能过宽（100），监理部在施工过程中应严格监督。 2）橱柜设计方案应根据烟道及反坎宽度确定橱柜尺寸，时间节点：销售样板房制作前确定。
?6 4、厨房门设计不合理问题 案例描述： 3B户型厨房门设计为单扇平开门，门打开后正好挡着燃气炉，存在安全隐患且占用空间，客户因为此问题拒绝收房。 总结和思考： 1）施工阶段很难解决的问题，增加大量的无效成本。 2）户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。 3）样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
绿城精装修31个常见问题及应对措施 2014-08-04明源地产研究院 精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。 一、产品设计类问题汇总 1.厨房门设计不合理问题 厨房门设计为单扇平开门，门打开后正好挡着燃气炉，存在安全隐患且占用空间，影响操作使用。 总结和思考： （1）户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。 （2）样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。 2.厨房电器问题 （1）厨房电器数量应该满足使用功能要求 总结和思考： a.通过销售样板和施工样板，确定厨房电器数量。 b.图纸会审阶段重点关注此类使用功能问题。 3.橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计
施工样板房完成后，由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案进行审核，发现5A、2D户型橱柜方案不能点火，其原因有：1）煤气炉下方通风设计不满足燃气点火要求；2）燃气进户后软管经过微波炉，不满足点火要求；3）软管距离超过2米，不满足点火要求。 思考和总结： a.橱柜方案在销售样板施工前应通过设计、项目、监理、燃气公司等单位联合会审、确认无误后方开始施工。 b.设计人员在设计和审核橱柜方案时，应该充分考虑燃气点火要。 c.消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。 d.微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。 4.橱柜排水方案设计问题 某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无法排水。 总结和思考： （1）现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。 （2）厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,避免成本增加。 5.厨房台面收口问题 （1）厨房台面和厨房门套之间冲突，台面收口问题无法解决 总结和思考：户型设计阶段，应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和厨房门之间冲突。
《篮球规则》读后感 《篮球规则》读后感 薛岩 篮球，作为一种比赛项目，它所体现的对抗特征对篮球运动员的素质提出了非常高的要求。一名出色的篮球运动员不仅应当具备良好的身体条件和技术能力，还应当其具备的良好的篮球意识。 那么，对于处在初级学者阶段的小学生们，应该用什么样的方法才能让他们习得现阶段应该掌握的篮球技能呢？教学内容又该如何把握呢？《篮球规则》这本书给了我们一个完满的答案。 《篮球规则》一书板式规范，内容详尽，运用了大量的图片解析和事例解析，让读者能够直观的获取书中的知识点。 这本书由浅入深的讲述了篮球的一系列规则，目录繁多，分化细致。品读这本书后，我弥补了自己对篮球个别规则的不知晓，同时，也让我对篮球这项运动更加的痴迷了。
《篮球规则》这本书一共有三个部分：第一个部分是篮球规则，包含八章；第二个部分是篮球规则解释；第三个部分是篮球器材。 第一部分：篮球规则 篮球规则这一章的主要内容包括对球场和器材、球队、比赛通则、违例、犯规、一般规定、职员和权力的讲解。这是篮球运动最基本的知识，也是篮球学习的重中之重。 我认为，在对小学生进行篮球授课时，也应该采取同样的教授顺序，因为，处于小学阶段的孩子更容易被有趣的事物所吸引，首先让他们了解和学习这些最基本且简单的知识，可以更好的培养学生们学习篮球的兴趣。 儿童时期作为篮球运动的启蒙时期，往往就是以兴趣为动机的，保持和发展兴趣，对今后喜欢和热爱篮球有着重要的作用。然而在早期篮球活动、教学、训练中经常会见到教师教学行为存在着早期“过分”专业化的现象，例如：有的老师在篮球教学的课堂上“过分”注重技术动作，像反复让学生
通病现象： 室外阳台地砖铺贴采用干粘法施工工艺 原因分析： 1、铺贴采用干粘法工艺施工，容 易造成粘结层进水后产生热 胀冷缩起鼓开裂现象。 2、地砖不宜密拼粘贴，造成接缝 高低差明显，表面平整度差。 解决办法： 1、宜采用湿贴法施工工艺。铺贴 前地面清理干净，浇水湿润后 采用1:1水泥沙浆扫浆，采用 1;2.5-1.3水泥沙浆找平，留 设贴砖高度控制在12mm-15mm 左右。 2、贴砖前应预先弹出分块线，砖 缝宜考虑3mm-5mm，可降低伸 缩率。 3、采用纯水泥浆或粘结剂镶贴， 擦缝必须严密、表面平整光 滑、深度宽度一致。 4、地面坡度根据现场标高而定， 须保持排水通畅。应做好地面 防水，尤其是地漏及阴阳角部 位。建议在阳台和房间处做一 道止水坎，以防止渗水进房 间。 5、地面材料铺贴后注意养护，养 护期内不得上人和堆放材 料。。 问题图片：正确图片： ZT-墙地砖工程-02
文字罗嗦 通病现象： 板块空鼓 原因分析: 1、基层处理不干净，结合不牢。 2、结合层砂浆太稀。结合层砂浆 未压实。 3、基层干燥，水泥砂浆刷不均匀 或局部巳干。 4、水泥砂浆中水泥掺量太少。 5、地砖没有用水浸泡。 6、板块铺贴后，养护期未到就上 人。 解决办法（预防措施）： 1、基层应彻底处理清扫干净，并 用水冲洗干净，然后晾到没有 积水为止。 2、采用干硬性水泥砂浆，砂浆应 搅拌均匀，拌熟，决不能用稀 砂浆。 3、铺砂浆前先浇水湿润，采用1:1 水泥砂浆(中、粗沙)扫浆均匀 后，随即铺设结合层。 4、结合层的砂浆应拍实，揉平， 搓毛。 5、水泥砂浆中的水泥渗量要达到 规范要求。 6、地砖铺贴前，砖背面用磨光机 把釉面去除，应将板块浸泡后 晾干，浇素水泥浆或批纯水泥 浆铺贴定位后，将板块均匀轻 击压实。石材在铺贴前应先把 反面的网格布铲除后再铺贴。 7、养护期内围挡保护，第二天进 行潮湿养护，不得上人和堆放 材料。问题图片： 正确图片：(需补充图片) ZT-墙地砖工程-03 夏策峰（2008.08）
精装修房常见问题及对策 问题一： 质量不过关，要赔偿还是退房 对精装修房质量问题引发的纠纷有两种： 一种是普通质量问题，如空鼓、倒泛水、色差、墙皮脱落等等。开发商除了要整改，还要承担逾期交房的责任。如果房屋已经交付，开发商除了整改外，修复期间房屋无法居住使用，还要以当地同等地段房屋租金标准，赔偿相关损失。 另一种是装修出现严重质量问题。业主需要通过实地勘察和（或）司法鉴定进行综合评定，从法律上判断是否属于“严重质量问题”。一旦成立，购房者可以选择退房、赔偿损失、减少房价款三条途径来主张自己的权利。 问题二： 样板房能不能作为承诺标准 样板房能不能作为参照标准？这是许多纠纷的核心问题。 目前，宁波、上海、南京等地的地方性规范文件对样板房的制作要求作出了相应的规范，要求样板间（套）作为全装修住宅工程质量验收的参照标准，须真实反映全装修住宅装修档次和装修质量。 虽然目前杭州市并没有类似其他城市的全装修住宅的规范性文件，从法律定位来说，样板房对于精装修房不仅具有参考和促进销售的作用，更具有样品的地位。法院一般认为样板房是交付标准的一种承诺。 《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 问题三： 开发商承诺标准和实际有出入怎么判定 在销售过程中，开放商应该明确装饰、设备的品牌、型号、规格，如果因为设计需要改变产品，则需要通知购房者，征求他们的同意。在全装修住宅因楼书广告引发的纠纷中，关于装修投入标准、装饰设施设备的品牌、装修材质、装修施工工艺、装饰效果图等均可能被法院认定为是合同内容，应引起足够的重视。对于购房者，应尽量保存好在购买商品房时开发商提供的相关楼书广告，用作以后维护自己权益的证据。
精装修 工程常 见质量 问题原 因分析 及防范 措施第一章、渗漏 1、管根渗漏??… 2、楼板渗漏??… 3、墙体渗漏??… 4、窗户渗漏??… 5、烟道渗漏??… 第二章、空鼓 1、墙砖空鼓... 2、地砖空鼓??… 3、抹灰空鼓... 4、腻子空鼓... 5、地板空鼓??… 6门窗收口空鼓 第三章、开裂 1、石膏板开裂… 2、木制作开裂… 3、壁纸开裂??… 4、墙体开裂??…
第四章、脱落 1、腻子脱粉... 2、腻子脱落??…
3、腻子脱层脱落 4、瓷砖脱落........... 5、木饰面面漆脱落..... 第五章、观感 1、瓷砖色差控制....... 2、石材色差控制....... 3、壁纸色差控制....... 4、油漆色差控制....... 5、灯光色差控制....... 6木地板色差控制...... 7、墙地砖排版控制…… 8、开关插座灯具点位控制
第一章、渗漏 渗漏，之所以做为精装修施工管理的第一位，因为建筑工程一旦引起渗漏，将较难处理; 因为渗漏多为隐蔽工程施工、监管、验收不合格所致，所以把渗漏做为重点章节的重点项来分析，将对建筑精装修施工具有较大的指导意义。 1. 管根渗漏 对于给排水管道漏水，主要是由于管道边封堵质量不到位所致；从渗漏形态来看，有管边大
面积渗漏，管道环状渗漏，管边零星点状渗漏以及斜向通长裂缝渗漏。 1.1原因分析 1.1.1管边大面积渗漏 （1）施工前材料的准备及质量验收未按照要求进行，致使材料质量不符合要求；因为封堵管洞大多数均采用微膨胀混凝土进行施工，为此，混凝土各组成材料的质量就决定了混凝土的质量，所以必须严把进场材料质量关。 （2）施工时，未严格按照混凝土配合比拌制混凝土或拌制不均匀导致混凝土质量较差，局部水灰比过大，干缩变形大，内部松散，导致渗漏。 （3）施工过程中工序简化，未分二次浇捣管边混凝土，导致水从贯通的毛细孔隙中流出，造成渗漏。 （4）施工过程中，混凝土插捣不实或漏捣，致使管边混凝土松散，孔隙多，导致渗漏。 （5）混凝土浇捣完毕后，养护不及时或时间小于7 日，造成水泥水化反应不完全，混凝土内部出现收缩裂缝或粉状结构，致使水从该部位渗漏，混凝土与管道粘接不牢，有间隙。 （6）施工时，未按照施工规范要求对管道边细部节点进行处理，具体表现为穿楼板的立管或套管未设止水环，对管根部位未进行有效的防水处理，致使渗漏。 1.1.2管边环状渗漏（此种渗漏主要是出现在新旧混凝土交界处） （1）施工前未先对预留洞中边进行凿毛，凿成漏斗”状处理，并未用钢丝刷将松动部位清走后再用清水将该部位冲洗干净。 （2）浇混凝土前未先刷一道水泥浆结合层。 （3）新旧混凝土粘接不牢，以至于新旧混凝土间产生微裂缝，造成水从裂缝中渗出，出现环状渗漏。 （4）结构混凝土板在浇捣预留管洞边时振捣不密实，导致水从原结构板上松散混凝土的间隙