企业房产抵押贷款流程

企业房产抵押贷款流程

企业房产抵押贷款，是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，易贷中国联合银行等合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。怎么办理企业房产抵押贷款？企业房产抵押贷款流程是什么？下面就和房金所小编一起来看看吧！

申请企业房产抵押贷款需要具备的条件：

1、可独立核算的中小企业

2、注册时间至少三年（含）以上

目前申请企业房产抵押贷款的企业必须是可独立核算的中小企业且注册时间在三年（含）及以上。办理企业房产抵押贷款需要准备以下资料：

1、公司营业执照，国地税务登记证

2、组织机构代码证

3、公司章程及验资报告

4、企业央行的开户证明

5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）

6、企业近十二个月财务证明和银行对账单

7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表

8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单

9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）

此外值得注意的是：企业房屋抵押贷款的贷款额度最高是800万，期限最长12年。此时正值年底银行贷款、企业贷款都比较难成功办理，小编相信如果您提前准备好相关材料，企业房产抵押贷款的成功率会高很多，机会总是留给有准备的人的，此外办理企业房产抵押贷款流程有以下几个步骤：

1、申请：企业提出贷款担保申请

2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。

3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。

4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。

5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。

6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。

7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。

8、解除房产抵押：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。

9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。

10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

办理企业房产抵押贷款最常见的问题：

1、企业房产抵押贷款的额度最高为多少？

最高是房产价值的七成，要根据具体情况来定。

2、企业房产抵押贷款怎样才能申请成功？

只要企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，银行等机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度并发放贷款。

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