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上海房屋抵押贷款流程
一)准备签约阶段：
1、制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。
2、通过银行事先提供的当事人申请贷款的各类材料，预核实房地产权利人即二手房买卖中的出卖人、借款人和抵押人(境内人)的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之上海市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。
(二) 签约阶段：
1、核对并复印借款人/抵押人的身份证(或护照、台胞证、回乡证等)、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行
形式甄别。
2、解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《上海市房地产登记申请书》(抵押)、《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题，需要及时提示客户及银行。在介绍银行合同的同时，可就客户感兴趣的法律话题进行交谈，不仅包括合同某具体条款的立意分析，还可涉及到关于房地产市场、抵押登记、债权债务等其他法律问题，以维护律师的专业形象和职业操守。
3、对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。
4、境外个人(持有外国护照)、中国香港、澳门、台湾同胞、无国内身份证者，签署《房屋买卖合同》、《房地产抵押贷款合同》及
《委托书》等文件均需办理公证手续。同时，境外人士提供的材料如婚姻证明、委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：a)香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证须加盖转递章确认;b)澳门地区：中国法律服务(澳门)公司;c)台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章;d)外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使(领)馆认证。上述材料如为英文版本的，应附上外翻译总公司或其他翻译公司出具的中文翻译件。
5、告知律师费及其他代收代付费(贷款合同印花税、房地产查阅费、房地产抵押登记费等)，对于房地产按揭贷款的借款人，还需提示应缴纳的交易过户费用，包括过户手续费、产权登记费、配图费、契税、买卖合同印花税等。目前，本市各区县房地产交易中心受理房地产交易及购税等业务。主要收费及提示交易过户费用标准大致如下：1)律师费：每笔抵押贷款为650元至2000元不等，根据律师事务所与银行之间的合作协议确定。2)合同印花税：包括房屋买卖合同印花税和贷款合同印花税，买卖合同按成交价 *0.05%收费，贷款合同印花税按贷款金额*0.01%收费。3)契税：非普通住宅按成交价*3%，普通住宅按成交价*1.5%(详见上海四部门联合印发《加强房地产税收管理补充通知》(2017年6月1日))。4)登记费：包括产权登记费和抵押登记费，住房或车位80元/套、非住房550元/登记单元。其他收费标准和事项亦可前往上海各区县房地产交易中心咨询或索要资
料。
(三) 办理抵押登记阶段：
1、抵押登记前的准备工作。通常在签约后，律师会将《房产抵押贷款合同》、《银行委托书》(银行委托抵押人或律师事务所办理抵押登记并领取上海市房地产抵押登记证明)、《上海市房地产登记申请书》(抵押)快递至银行盖章并由有权签署人签字或盖章;之后，银行会将盖完章的上述材料连同办理抵押登记材料，包括加盖公章的银行营业执照(正/副本)、金融许可证、法定代表人身份证明复印件等快递至律师事务所。
2、本市各区县房地产交易中心根据抵押房地产坐落受理房地产抵押登记。这一阶段，由于各房地产交易中心有自身的操作流程，对于抵押登记的要求只是在细节上略有不同。对于一手现房或二手房，房地产之抵押登记必须与所有权转移登记同时办理;对于期房，预售商品房之预告抵押登记可在办理出预告登记证后，也可与预告登记一起办理。办理抵押登记手续时，借款人/抵押人需带好《上海市房地产权证》、身份证件(部分权利人为未成年子女的，父母需携带出生证或户口簿，超过16周岁的带好身份证)、委托书原件(若有)。
3、关于房地产权证密码的问题。2017年9月1日以后办理的房
地产权证，房地产交易中心自动给每本房地产权证加载一个初始密码的凭证;2017年9月1日以前办理的房地产权证，房屋所有权人可前往房屋所在地的房地产交易中心申请房地产权证加密。因此，房屋所有权人(二手房)/借款人/抵押人因遗忘密码等原因导致抵押登记当
天无法办理的情形也存在。此等情形下必须等找到密码或补办密码(期限15日)后方能办理该手续。虽然此等情形不多，需要律师事先提醒当事人。
4、领证(抵押登记办理期限为7日)。办理抵押登记后一般在第七日(受理当日不算在内)抵押人或抵押人委托之律师凭本人身份证件、《委托书》(若有;事后委托的大部分房地产交易中心须公证委托书)、《收件收据》的原件领取《上海市房地产权证》和《上海市房地产登记证明(他项权利抵押)》文件。
(四) 出具法律意见书及放款阶段：
1、律师出具法律意见书。律师将签约时收集和复印的各类材料原(复印)件、连同《房地产抵押贷款合同》等签约文件及《上海市房地产登记册查阅资料》、《上海市房地产权证》(部分外资银行要求)、《上海市房地产登记证明(他项权利抵押)》/《上海市房地产登记证明(预购商品房预告抵押)》(期房)的原件递交银行。
2、银行根据自有流程决定放款。
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?二手房买卖中应该注意的小问题https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946047.html
?二手房买卖合同效力问题https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946046.html
?公房是否可以继承 https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946045.html ?房屋拆迁的法律流程步骤https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946044.html
?一定要建立职工住房档案https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946043.html
?省消保委发布二手房意向金消费警示https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946042.html
?如何尽量避免二手房买卖纠纷的产生https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946041.html
?购二手房须留意六大产权问题https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946040.html
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?二手房交易常见三大忽悠人的手法https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946031.html
?抵押人将抵押的房屋出租给他人后还能获得租金吗https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946030.html
?开发商能否就小区经营性用房收费https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946029.html
?购房定金协议的相关问题https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946028.html
?二手房纠纷增多凸显房产中介制度缺失https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946027.html
?避免二手房交易纠纷约定关键“四金”不可少https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946026.html
?房屋测绘机构要承担测绘结果不实的责任么https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946025.html
?受托人处理委托事项的范围是什么https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946024.html
?房东在租赁期间内要求增加租金的要求合理吗https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946023.html
?二手房交易买方反悔的原因及对策https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946022.html
?如何办理二手房买卖律师见证https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946021.html
?电梯广告收益去向不明业主成功讨得知情权https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946020.html
?公房如何租赁过户 https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946019.html ?怎样确定土地使用权抵押范围https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946018.html
?订认购书后无法就购房合同条款协商一致，定金应否返还https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946017.html
?在深圳遇到二手房买卖纠纷怎么办https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946016.html
?以他人名义购房入住房主起诉腾房获支持https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946015.html
?业主享有对小区内土地使用提出建议的权利吗https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946014.html
?二手房交易方式之自行交易https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946013.html
?二手房资金监管业务遵循原则https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946012.html
?二手房存在虚假抢购者成了卖主加价筹码https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946011.html
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?订立商品房预售合同后购房者不满意怎么办https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946008.html
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?房屋销售面积是如何计算的https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946004.html
?在补充协议中需要约定哪些内容https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946003.html
?签定二手房买卖合同中的关键问题https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946002.html
?要买二手房，需要特别注意哪些问题https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946001.html
?如何打房屋质量官司https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/946000.html
?我能否以开发商未办理产权过户手续为由拒绝支付物业管理费https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/y/fc/945999.html
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姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。 2、解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房（地）产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《上海市房地产登记申请书》（抵押）、《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题，需要及时提示客户及银行。在介绍银行合同的同时，可就客户感兴趣的法律话题进行交谈，不仅包括合同某具体条款的立意分析，还可涉及到关于房地产市场、抵押登记、债权债务等其他法律问题，以维护律师的专业形象和职业操守。 3、对于受委托签署《一、二手房（地）产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒；同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。 4、境外个人（持有外国护照）、中国香港、澳门、台湾同胞、无国
上海房屋抵押贷多少天能办好 银行放款速度慢是大家都知道的，但办理贷款的朋友，往往都是急用钱的人。所以贷款时间就成了大家迫切想要知道的问题。本文为您介绍了目前办理银行房屋抵押贷款需要多长时间。 房产抵押贷款集“低利率、高额度、易申请”深受朋友们的喜欢。近期，上海银行个人贷款额度紧张，已经有两大国有银行停止放贷。这让很多想通过房产抵押获得贷款的朋友不免感到紧张，对放款时间的长短感到担心。上海抵押房屋贷款要多久呢？房金所小编为您总结了上海各种融资机构的信息。 上海贷款机构很多，粗略来分，可以分为银行机构和非银行机构。银行机构与其他贷款机构的买房抵押贷款额度、利率等有很大差异。抵押房产贷款要多久？能申请多少贷款额度？利率是多少呢？ 银行： 1、四大国有银行。房产抵押贷款成数最大为五成，年利率从6.6到7.2不等，放款时间在30天左右。 2、股份制银行。房产抵押贷款成数最大为7成，年利率为7.2到7.8不等。放款时间在15-21天。 3、地方性银行。房屋抵押贷款成数最大为8成，年利率7.8%到9.0%不等。放款时间在10-15天。 前阶段，上海贷款额度紧张，有两大国有银行停止放贷。这一趋势在本时期内难以缓解。从上述贷款额度和年利率可以看出，在地方性银行的申请抵押贷款额度较高，难度也较小。 非银行贷款机构： 1、民间借贷公司。房产抵押成数最大为8成，年利率为15%到28%不等。放款时间在3-7天。 2、投资公司、线下P2P公司。房产抵押成数最大达到10成，年利率20%-30%不等。放款时间在3天。
3、典当行。房产抵押成数为7成，年利率为23%到37%不等。最快当天即可放款。 从上述上海地区银行和其他非银行贷款机构的对比可以看出：1、传统银行住房抵押贷款成数较统其他金融机构较低。四大国有银行对贷款控制比较严格，本身房产抵押对房屋的要求即比较高，且房产贷款成数低，上海国有银行收紧钱袋，会进一步加剧上海中小企业的融资难问题，企业转而向贷款成数较高的地方性银行和非银行贷款申请贷款。2、各个贷款机构年利率差异较大。上海各个金融机构的年利率差异较大，非银行贷款机构典当行的年利率最高可达37%。3、放款时间差异较大。银行审查较严格故审查时间较长，典当行对申请人资质要求较低，一般有房子当天就可以放款。 对于急需用钱的上海的朋友来说，想找到一个合适的贷款机构并不容易：银行抵押房产贷款要求高，申请麻烦；到其他贷款机构除了要支付高利息以外，还要承担各种资金流程的手续费，承担“资金掮客”的各种费用。如何才能快速、低成本、简易得获得贷款呢？房金所小编为您推荐中国最权威的房产抵押贷款平台“房金所”，房金所会帮助您快速、安全、低息得与银行获得对接，达到自己的贷款目的。 最后，如果您实在急需这笔钱，也可以找银行申请加急，或者找担保机构操作，或者办理小额贷款，小编建议最好还是找像房金所这样的专业机构为您办理，以免上当受骗。
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.doczj.com/doc/c11688214.html, 房产抵押贷款方法有哪些 房产抵押贷款已经成为了现在融资的一种方式。房产想要进行抵押贷款的方法有哪些呢?不同的房产需要进行贷款需要的材料有哪些不同呢?房产贷款的程序是怎么样的?这些问题赢了网都将在下面的文章中为您解答。 房产抵押贷款方法有哪些?怎么办理? 办理方法第一步：申请条件 1. 中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。 2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市 所有权房)。 个人房产 1、房屋产权证、购房合同及发票原件; 2、身份证原件、户口簿原件 3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件 4、婚姻证明(结婚或未婚证明) 公司房产 1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件 2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件 3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
4、公司章程、股东会决议/董事会决议 在建工程 1、土地使用证 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、营业执照 6、商品房预售许可证 程序： 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
上海工商银行贷款申请条件、流程 住房按揭贷款 产品说明 银行名称 工商银行办理城市上海产品名称 住房按揭贷款抵押类型 抵押贷款额度范围10～1000 万元期限范围 12～360 个月还款方式分期还款 放款时间 5个工作日（审批为5个工作日）产品特点 利率低在线申请地址 https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,/zH6mwJw 申请条件 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；具有良好的信用记录和还款意愿； 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书； 具有支付所购房屋首期购房款能力； 在工行开立个人结算账户； 能够提供工行认可的有效担保； 个人月收入不少于7500元以上； 连续工作或经营年限不少于1年以上； 工行规定的其他条件。 在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证； 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。 所需材料 1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明； 2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）； 3、借款人经济收入证明及职业证明； 4、借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》； 5、房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。 6、贷款人要求提供的其他文件或资料 申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料 1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明； 2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）； 3、借款人经济收入证明及职业证明； 4、所购二手房的房产权利证明； 5、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号； 6、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； 7、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；8、贷款人要求提供的其他文件或资料。 https://www.doczj.com/doc/c11688214.html,
房屋抵押：抵押后房子还属于我吗 上海的陈女士，最近遇到资金周转不开的情况，陈女士公司现在急需资金，银行审核公司现状后不予贷款，走投无路的陈女士就通过平安普惠做了抵押贷款，抵押的是自己在普陀市中心的一套房子，贷款很快就批下来了，利息陈女士也满意，因为对比几家贷款公司，只有平安普惠贷款的额度和利息最低，所以最终选择平安普惠，但是现在陈女士就愁起来，她觉得房子抵押出去之后就不属于自己。 对于名下有房的人来说，在急需资金的情况下在，经常见到的就是用房子作抵押向银行申请贷款，但是对于初次做房屋抵押贷款的人士来说各种因素很容易让人陷入房产抵押贷款的误区。 误区一：房子抵押后就不是我的了 很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗？当然不是！ 借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。 误区二：只能抵押自己名下的房屋 办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。 误区三：只要能上市交易的房子都能办理贷款 大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?不一定!由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，所以大家找贷款机构的时候一定要货比三家。 以上是常见的房屋抵押的误区，平安普惠在此提醒：贷款选择正规贷款机构，保障自己的合法权益。
遇到债权债务问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.doczj.com/doc/c11688214.html, 担保公司房产抵押贷款流程是什么 想要将房产抵押，不是一件简单容易的事，在这之前，首先要评定是否具备抵押的资格。房产抵押是需要准备很多材料的，材料准备好以后就对材料进行分析，评定客户等级，判断风险程度等。接下来为大家介绍一下担保公司房产抵押贷款流程以及抵押需要的具体材料。 一、所需材料 1、公司营业执照，国地税务登记证 2、组织机构代码证 3、公司章程及验资报告 4、企业央行的开户证明 5、央行核发的经过年审的贷款卡(没有可在银行申办)
6、企业近十二个月财务证明和银行对账单 7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表 8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单 9、抵押房房屋产权证、租赁合同(如有出租) 二、抵押流程 (一) 提供抵押银行贷款的所需资料： 1、法定代表人及配偶的身份证、户口本、结婚证(单身的需提供单身证明) 2、营业执照复印件(经工商局盖章)、企业验资报告(应附原始会计凭证复印件) 3、企业法人代码证(经年审) 4、企业章程 5、依法成立公司的合同 6、公司或个人银行账户流水(近半年) 7、法定代表人任命书或证明书 8、股份协议、合伙协议、联营协议、承包协议 9、税务登记证(复印件)
10、特殊行业经营许可证(复印件经发证机关盖章) 11、基本账户开户许可证 12、企业股东成员的签字手迹及印鉴(客户经理当面签字) 13、企业更换法人代表的通知文件 14、合伙企业、有限责任公司、股份公司董事会(股东会议)同意贷款保证担保的决议文件 15、集体企业需职代会同意担保的决议 16、房产证和其他财力证明 17、房产评估报告 18、房产共有人抵押承诺书 19、同意抵押证明书(以上部分资料是否提供以银行需求为准) (二)担保公司对受理业务进行可行性调查 1、核查提供资料的真实性，对相关资料数据进行测算分析; 2、反担保措施拟定及反担保物核查;
对大多数资金周转不畅的中小企业主及创业者而言，融资尴尬的问题一直存在，而资金能否及时到位小则关乎短期运营，大则决定企业命脉。玩转房产抵押贷款，成为有效撬动中小企业和创业者融资杠杆的关键因素，其中的门道不可不知。 借助房产抵押“利器” 借助贷款之力实现资金流动，是不少创业者、企业主博得发展良机的重要之举。在此过程中，合理运用好房产抵押贷款是门学问如若借款人借款额度相对较大，最好在申请贷款时能够提供房产抵押，从而让贷款成功率得以保障。 陈先生是上海的一位企业主，先前苦于组建设备资金匮乏，一直忙碌于各银行之间寻求100万元贷款，结果令他失望万分企业资质不牢固、借款用途金额高、不愿提供房产抵押，成为他叩不开银行贷款之门的关键问题。 最终陈先生在易融网的帮助下成功获得了相关机构发放的贷款，其同意以房产作为抵押，成为获得贷款的关键。其在上海南郊的房产市值170万元左右，贷款额度不到房产价值的7成，借款人信用记录良好，并且有稳定的还款能力，这让陈先生在此次贷款中尝到了甜头。 虽然在对企业主、创业者的贷款门槛限制中，关于企业经营满1年、年开票额百万元以上、负债率60%以下等条款屡见不鲜，但随着经营性贷款政策的日渐
放宽，不少银行业等贷款金融机构正在尝试放宽门槛，而有无不动产抵押、经营前景是否良好，成为通过该门槛的重要标准。 3类疑难房产不同贷款方案 有房子就可以申请房产抵押贷款吗？显然不是。在申请房产抵押贷款的同时，借款人必须对房产属性有明晰判断，在确保房产符合抵押资质的同时展开贷款申请。在目前的房产类型中，部分房产并不具备直接用作抵押贷款的资质。 按揭中的房产不能直接抵押。因为按揭中的房产抵押他项权尚在银行手中，产权实质上处于暂时移交状态，不具备完全产权，因此借款人并不具备该房产的抵押支配权。针对按揭中的房产想贷款，只有借款人先将按揭中的未还款项还清，然后再用已还清贷款的房子用作抵押申请贷款，才可能成功。以易融网为例，就多次碰到此类贷款客户，一般会先通过投资公司帮助客户垫资还清贷款，然后再帮助客户申请房产抵押贷款。 房龄超过20年或户型小于50平方米的房产抵押困难。银行要评估抵押物的可变现能力，针对房龄超过20年或户型小于50平方米的房产，一般在申请贷款时较为困难，特别是向银行申请房产抵押贷款。虽然大部分贷款机构对该要求的界定比较严格，但是随着贷款行业竞争的日益激烈，也有一些贷款机构对房产的门槛标准有所差异。
上海市房地产抵押合同范本 抵押人（甲方）： 住所： 法定代表人： 电话：邮政编码：传真： 抵押权人（乙方）： 住所： 法定代表人： 电话：邮政编码：传真： 年月日乙方与借款人（以下简称“借款人”）签订了号借款合同（以下简称“借款合同”），乙方向借款人提供（币种）元贷款。为保障乙方向借款人发放的全部贷款债权的实现，甲方愿意向乙方提供抵押担保。甲、乙双方经平等协商，共同订立本合同。第一条甲方抵押担保的范围为乙方依据借款合同向借款人发放的全部贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金和实现抵押权的费用。第二条甲方以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明（见附件），该清单为本合同的组成部分。第三条甲方承诺： （一）保证对其抵押物依法享有所有权或处分权； （二）在抵押期间甲方应妥善保管抵押财产，并负责维修、保养、保证抵押财产的完好无损。乙方如需对抵押财产的状况进行了解，甲
方应给予合作； （三）对乙方要求保险的抵押物，甲方应在本合同生效前办妥抵押财产保险手续并保证到期续保； （四）甲方负责办理本合同项下有关评估、公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等事宜并承担全部费用； （五）依法向抵押物登记部门办理抵押物登记。第四条抵押期间，由于甲方的行为造成抵押物价值减少，甲方应在抵押物价值减少情况发生后30天内向乙方增补与减少的价值相当的财产抵押或有效担保。第五条抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或因第三人的行为导致抵押物价值的减少，保险赔偿金或损害赔偿金应（选择）：（一）存入乙方指定账户，抵押期间甲方不得动用； （二）甲方同意提前归还贷款。第六条在抵押期间，甲方出租抵押物应征得乙方同意。第七条在抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得价款应（选择）： （一）存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用； （二）甲方同意提前归还贷款。第八条甲方有下列情形之一，应及时书面通知乙方： （一）经营机制发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、分立、股份制改造、与外商合资（合作）等； （二）涉及重大经济纠纷的诉讼； （三）抵押的权利发生争议； （四）破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤
专业办理房屋抵押贷款--抵押流程 房产抵押消费类贷款 房产抵押消费类贷款的定义 以自己或他人的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购 买大宗耐用消费品等用途。 贷款的期限、成数 1年-20年； 贷款金额最高为房屋评估价的70％。 借款人应提供的材料 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明； 收入证明（银行指定格式）及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）； 借款相关用途材料； 抵押人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明； 房产证原件。 操作流程： 签委托合同评估面签批款抵押放款 银行利率及还款方式 银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率； 可选择按月等本息或等本金方式还款。 2．1、个人购买商品房抵押 1、房地产他项权力登记申请表 2、购房合同（原件） 3、购房首付款收据（复印件加盖公章） 4、个人住房借款合同 5、个人住房抵押合同 6、商品房预售许可证或预抵押许可证（期房）房地产权属准予登记通知书（现房） 7、抵押人、抵押权人身份证明（个人：身份证复印件单位：加盖公章的营业执照复印件） 8、平面图、配置图（红线圈界、开发公司与抵押权人盖章确认）
2、工作时限 符合办理条件的，自交易中心权属登记收件窗口收件之日起3日内办理完毕。 3、办理流程 1、申请人领取并填写《权属登记申请表》后，持相关证件到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》； 2、在交易中心办理期间，申请人可通过电话查询办理情况，若已办结，可到收费发证窗口交纳税费并领证 个人房产抵押贷款流程 本报记者陈逢春报道如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。 1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要 求准备齐全； 3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘） 估； 4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、 签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理 抵押登记手； 7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上
上海二手房贷款流程及贷款注意事项有哪些上海二手房贷款的条件： 1、申请上海二手房贷款首先您须具有固定职业或稳定合法收入，有按期还本付息的经济能力必须支付不低于30%的购房首付款; 2、另外所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件、产权需明晰、买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。 3、所购二手房为住房的，贷款期限一般最长不超过30年;二手房为商用房的，贷款期限最长不超过10年，所购房屋房龄一般不超过15年。 4、上海二手房交易也要缴纳一定的税费，上海二手房税费主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。 上海二手房贷款流程： 1、找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。 2、选好房产后，上海二手房贷流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。 3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。 购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人
均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会 越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身 份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明 及上市批准证明等。 4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。 5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。 6、以上这些上海二手房贷流程走下来后，接下来便是领取他证。 7、最后银行放款。 上海二手房贷款注意事项： 1)首付计算方法与新房不同 一手房贷款首付和二手房贷款不能划等号。 2)年限、额度与房龄有关系 目前国内银行房贷的最长年限为30年，不过这个贷款年限一般而言只有申 请新房贷款时才会有。
上海银行房贷申请材料 篇一：上海银行法人房产按揭贷款管理办法(XX版) 上海银行法人房产按揭贷款管理办法（XX版） 【拟稿部门】公司金融部 【签发日期】XX年6月13日 【发布文号】上海银行公金〔XX〕15号 【印发日期】XX年6月17日 【生效日期】XX年6月17日 【备案机构】中国银行业监督管理委员会上海监管局 【规章层级】操作规章 【汇编定位】公司金融—授信产品 第一章总则 第1条为拓展优质信贷市场，增强我行市场竞争力，防范贷款风险，根据《固定资产贷款管理暂行办法》（中国银行业监督管理委员会令XX年第2号）等国家有关法律、法规和我行《上海银行固定资产贷款管理办法（暂行）》（上海银行公金〔XX〕36号）、《上海银行固定资产贷款业务作业规范（XX版）》（上海银行风管〔XX〕7号）等相关规定，特
制定本管理办法。各经办单位办理法人房产按揭贷款业务适用本办法 第2条法人房产按揭贷款业务是指法人单位向我行申请的用于购买办公或生产经营用途的房产并将该房产抵押给我行，在贷款期内（或宽限期结束后）等本分期还款的贷款业务。 第3条按揭购买的房产可以是办公楼、商铺或工业用房。在本办法中房产的定义为： 办公楼指楼宇功能齐全，主要用于入驻单位日常办公的房产。商铺指经营者为顾客提供商品交易、服务的房产。 工业用房指位于工业园区，主要用于入驻企业生产、经营、研发的房产。 第4条上海地区以外各分行可以视所在地区的实际情况另行拟定法人房产按揭贷款实施细则，并报总行公司金融部备案。 第二章贷款条件 第5条申请法人房产按揭贷款的借款人应同时符合以下条件： （一）原则上成立并正常经营一年以上，或其主要股东
按揭贷款买房流程 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 1、先与开发商签定房屋买卖合同; 2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理; 3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。 按揭贷款 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 其贷款手续及程序是这样的。 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。 购房者如何办理按揭贷款? 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理 楼宇按揭的具体程序如下：
上海市房地产抵押合同 抵押人（甲方）： 住所： 法定代表人： 电话：邮政编码：传真： 抵押权人（乙方）： 住所： 法定代表人： 电话：邮政编码：传真： 年月日乙方与借款人（以下简称“借款人”）签订了号借款合同（以下简称“借款合同”），乙方向借款人提供（币种）元贷款。为保障乙方向借款人发放的全部贷款债权的实现，甲方愿意向乙方提供抵押担保。甲、乙双方经平等协商，共同订立本合同。第一条甲方抵押担保的范围为乙方依据借款合同向借款人发放的全部贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金和实现抵押权的费用。第二条甲方以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明（见附件），该清单为本合同的.组成部分。第三条甲方承诺：（一）保证对其抵押物依法享有所有权或处分权； （二）在抵押期间甲方应妥善保管抵押财产，并负责维修、保养、保证抵押财产的完好无损。乙方如需对抵押财产的状况进
行了解，甲方应给予合作； （三）对乙方要求保险的抵押物，甲方应在本合同生效前办妥抵押财产保险手续并保证到期续保； （四）甲方负责办理本合同项下有关评估、公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等事宜并承担全部费用； （五）依法向抵押物登记部门办理抵押物登记。第四条抵押期间，由于甲方的行为造成抵押物价值减少，甲方应在抵押物价值减少情况发生后30天内向乙方增补与减少的价值相当的财产抵押或有效担保。第五条抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或因第三人的行为导致抵押物价值的减少，保险赔偿金或损害赔偿金应（选择）： （一）存入乙方指定账户，抵押期间甲方不得动用； （二）甲方同意提前归还贷款。第六条在抵押期间，甲方出租抵押物应征得乙方同意。第七条在抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得价款应（选择）： （一）存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用； （二）甲方同意提前归还贷款。第八条甲方有下列情形之一，应及时书面通知乙方： （一）经营机制发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、分立、股份制改造、与外商合资（合作）等； （二）涉及重大经济纠纷的诉讼； （三）抵押的权利发生争议；
房产抵押贷款申请书(精选多篇) 第一篇：房产抵押贷款 一、全款房产抵押贷款以房产做抵押物向银行贷款，用于各种消费、购车、装修、旅游、留学等，或用于小企业、私营业主资金周转和经营性用途。贷款年限消费型可用1-30年，经营型可用1-10年所需材料： 1、房屋产权证 2、购买合同或相关上市证 3、夫妻双方的户口本、结婚证，（单身或离异，需提供婚姻登记相关调档的离婚协议书或法院判决书、当地户籍开具的无再婚证明或未婚证明）夫妻双方经营或工作、借款用途及收入来源、还款来源的相关证明材料（如公司执照、银行对账单、财务报表、主营业务合同、个人工作证明、个人银行卡流水等） 二、已有抵押房产贷款(房产二次贷款)对有抵押贷款的房产可先根据升值房产再重新评估批贷后，我公司可垫资，用于归还或置换借款人在其他银行的乞贷或债务，还款后再转贷，额度更高，可循环利用资金，利率更低。所需材料： 1、房屋产权证
2、购买合同或相关上市证 3、夫妻双方的户口本、结婚证，（单身或离异，需 提供婚姻登记相关调档的离婚协议书或法院判决书、当地户籍开具的无再婚证明或未婚证明） 4、夫妻双方经营或工作、借款用途及收入来源、还 款来源的相关证明材料（如公司执照、银行对账单、财务报表、主营业务合同、个人工作证明、个人银行卡流水等） 5、除上述材料外需另行提供银行贷款合同（ 第一债权人借款合同）、还款明细单、贷款扣款卡 三、加成经营贷款以房产作为抵押物，向银行申请贷款重要用于企业谋划，企业经营流水好、项目前景好、除银行正常批贷5-7成外，公司出担保函，可在银行基础上再提高30%，贷款金额可达抵押物的100%所需材料与五条所枚举谋划 贷资料雷同。 四、垫资质押贷款按揭房产借新还旧，按新评估值放款对有抵押贷款的房产可先根据升值房产再重新评估批贷后，我公司可垫资，用于归还或置换借款人在其他银行的乞贷或债务，还款后再转贷，额度更高，可循环利用资金，利率更低。 http://房屋抵押贷款 http://生产运作管理师
专业办理房屋抵押贷款- --------抵押流程 房产抵押消费类贷款 房产抵押消费类贷款的定义 以自己或他人的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。 贷款的期限、成数 1年-20年； 贷款金额最高为房屋评估价的 70％。 借款人应提供的材料 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明； 收入证明（银行指定格式）及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）； 借款相关用途材料； 抵押人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明； 房产证原件。 操作流程： 签委托合同评估面签批款抵押放款 银行利率及还款方式 银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率； 可选择按月等本息或等本金方式还款。 2．1 1、个人购买商品房抵押 1、房地产他项权力登记申请表 2、购房合同（原件） 3、购房首付款收据（复印件加盖公章） 4、个人住房借款合同 5、个人住房抵押合同 6、商品房预售许可证或预抵押许可证（期房）房地产权属准予登记通知书 （现房） 7、抵押人、抵押权人身份证明（个人：身份证复印件单位：加盖公章的营 业执照复印件） 8、平面图、配置图（红线圈界、开发公司与抵押权人盖章确认）
2、工作时限 符合办理条件的，自交易中心权属登记收件窗口收件之日起 3日内办理完 毕。 3、办理流程 1、申请人领取并填写《权属登记申请表》后，持相关证件到交易中心权属 登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》； 2、在交易中心办理期间，申请人可通过电话查询办理情况，若已办结，可 到收费发证窗口交纳税费并领证 个人房产抵押贷款流程 本报记者陈逢春报道如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产 抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。 1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全； 3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手； 7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。 房屋按揭贷款 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件 3份（如申请人与配偶不属于同一户口 的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价
银行信贷篇 上海农商银行 一、“鑫通融”小企业房地产抵押授信业务 农商银行可接受各类房产（工业厂房、商品住宅、商铺、办公用房、在建工程等）作为抵押担保，为客户提供多种融资服务。具有操作手续简便、融资品种多样、还款方式灵活等特点。 二、“鑫保通”市场担保公司项下贸易企业融资业务 农商银行可为获得商品交易市场推荐的入驻企业提供市场公司担保项下的贸易企业融资业务，具有依托市场，信用保障，方便快捷，灵活多样等特点。 三、国内应收账款保理 该业务指国内销售商将其现在或将来的基于其与购货商订立的货物销售合同或服务合同所产生的应收账款转让给银行，银行根据应收账款情况给予一定比例的资金融通以及应收账款催收等方面的综合性金融服务。 四、法人账户透支 指在核定的账户透支额度内，在结算账户资金临时不足以对外支付时，在约定的账户、期限和核定的透支额度内直接透支取得信贷资金的一种授信业务。该业务具有一次申请、循环使用，手续方便快捷、融资成本低，保障企业支付结算商誉等特点。 五、订单融资业务 订单融资是借款人以其与购货方签订的购销、加工或服务合同（也称“商务合同”）及其项下未来回笼货款作为质押担保，并以回笼货款为主要还贷来源，向银行申请流动资金贷款的一种融资方式。 六、小企业积数贷款 产品简介：该业务是指以小企业客户在农商行账户中存入的单位存款和其主要经营者或实际控制人（及配偶）在农商行账户中存入的储蓄存款，包括本外币的活期存款和定期存款（保证金存款除外）为主要还款参考依据，追加企业主要经营者或实际控制人提供保证担保，由农商行向小企业发放短期流动资金贷款。 七、小企业房地产抵押组合授信 产品简介：该业务是指借款人在提供农商行可接受的各类房产（工业厂房、商品住宅、商铺、办公用房、在建工程等）作为抵押担保的基础上，同时增加注册在上海市的经济法人、其他组织和农商行认可的专业担保机构，如：各区县政策性融资担保机构、融资性担保公司、中国投资担保有限公司上海分公司、上海市住房置业担保有限公司、上海市再担保有限公司等保证担保，农商行给予其抵押物确认价一定授信乘数的授信业务。 附：上海农商银行中小企业金融服务产品目录 上海农商银行小企业金融服务产品主要包括九大系列： （一）结算产品系列 1、传统存汇系列结算产品 2、财税库银联网电子纳税 3、海关税费电子支付 4、支票直通车 5、农信银实时电子汇兑业务 6、开立进口信用证 7、出口信用证议付 8、汇出汇款 9、汇入汇款 10、进口代收
遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问>>https://www.doczj.com/doc/c11688214.html, 上海房屋抵押贷款流程 一)准备签约阶段： 1、制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。 2、通过银行事先提供的当事人申请贷款的各类材料，预核实房地产权利人即二手房买卖中的出卖人、借款人和抵押人(境内人)的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之上海市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。 (二) 签约阶段： 1、核对并复印借款人/抵押人的身份证(或护照、台胞证、回乡证等)、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行
形式甄别。 2、解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《上海市房地产登记申请书》(抵押)、《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题，需要及时提示客户及银行。在介绍银行合同的同时，可就客户感兴趣的法律话题进行交谈，不仅包括合同某具体条款的立意分析，还可涉及到关于房地产市场、抵押登记、债权债务等其他法律问题，以维护律师的专业形象和职业操守。 3、对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。 4、境外个人(持有外国护照)、中国香港、澳门、台湾同胞、无国内身份证者，签署《房屋买卖合同》、《房地产抵押贷款合同》及
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 上海个人住房抵押贷款办理流程 个人住房抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。 直向贷，一款创新的P2P抵押贷款理财模式。投资者作为出借人，将手中的盈余资金出借给信用良好、有物权抵押单缺少资金的人群，通过利息收益获得客户满意的投资回报。借款周期为3个月或6个月，按月付息，到期还本，月息1.5%。 上海个人住房抵押贷款办理流程—直向贷操作程序 1、带上相关贷款资料到公司细谈 2、签约 3、尽职调查(风控派人上门看房核实情况) 4、办理抵押公证手续 5、放款(垫资放款、或等抵押它证出来后放款) 上海个人住房抵押贷款办理流程 1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间; 2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证; 6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手; 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
房产顺位抵押贷款 抵押权顺位（顺位抵押），又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。 王利明教授在《物权法研究》一书中认为抵押权顺位的意义在于在同一标的物上设定有多重抵押时，各个抵押权人要行使权利，则存在着先后顺序之分。顺序在先的抵押权人具有优于顺序在后的抵押权人受偿的权利，此种权利在学说上也称为“次序权”。为抵押权在实现上的排他效力的重要表现。 《担保法》第35条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能超出其余额部分”。从法无禁止即为许可的民法意义上讲，该法条之规定实际是允许了同一物上可以设立多重抵押权，也正是因为现实中同一物上多重抵押权的现实存在，则必然产生同一物上所设立之多个抵押权先后效力及相互法律关系问题。 《物权法》第199条：同一财产上向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)：抵押权已登记的先于未登记的受偿；(三)：抵押权未登记的，按照债权比例清偿。由于不动产抵押采纳登记要件主义，所以不动产抵押权顺位确定的原则为(1)登记优先原则，即以抵押权登记的先后为标准，先登记的抵押权优于后登记的抵押权； (2)同时同序原则，即若抵押权为同时登记，则同时生效，抵押权实现方式为“按比例清偿”。
速贷邦二次抵押 速贷邦公司成立于2010年9月，是中国领先的一对一投融资服务商，总部位于杭州，目前在上海、宁波、舟山、台州等地设立分公司，2012年4月，应温州市政府邀请，首批入驻温州民间借贷登记服务中心。 速贷邦是一家在杭州较早开始的个人对个人借贷配对服务的平台公司。所有的借贷都有抵押，借款人和出借人一对一配对，这是速贷邦控制风险的办法。而用于抵押的主要物品是房产，而且在做房产评估时，参照银行评估体系，绝不高估。这些用于抵押的房产，有一半是已经在银行做过一次抵押；而另一半是银行不愿意拿来做抵押的。 房产二次抵押，是速贷邦能够吸引借款人和出借人的重要手段。在几年前，银行有一种“加按揭”的业务，如某客户按揭购买一套价值100万元的房子，从银行获得70万元按揭贷款，随着房价上涨这套房子增值到200万元，如果按照7成的贷款率，银行最高可以给140万元的贷款额度，通过“加按揭”业务，客户就可以再从银行贷出70万元。 速贷邦使用的二次抵押原理类似“加按揭”，把房产增值的那部分价值盘活。此外，银行对抵押物的要求比较高，房龄20年以上或面积较小的房子，基本上都无法在银行办理抵押贷款，但是速贷邦可以认可这类房源的抵押。或者说，在速贷邦的平台上愿意出借资金的那方认可老房子和小房子的抵押。 前不久，银监会出台相关风险提示，指出房产“二次抵押”存在潜在的风险。因近年来房地产价格一直呈上涨态势，从而出现房地产价格高于抵押贷款价值的现象，一旦形势逆转，可能对贷方利益造成影响。 “在楼市面临调整的情况下，我们也会加强风险控制。”叶振告诉记者，去年他们对房产二次抵押的最高比例控制在80%，今年已经下降到70%。